Apuntesyfinalde Derecho Civil II

Apuntes 2do ao de Derecho Derecho Civil II
Derecho Civil II
Apuntes
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Leccin 1 - Introduccin al estudio de los Derechos eales
Los Derechos Reales y la Cuestin Social:
La propiedad de los !edios de produccin " participacin de la tierra# es el centro del gran
de$ate pol%tico " social de nuestro tie!po& Los Derechos eales ocupan el centro de esta
cuestin& Por la 'or!a (ue estos derechos estn regulados depende la solucin a los
pro$le!as pol%ticos " sociales& )l ho!$re ad(uiere los $ienes para o$tener un valor un valor
hu!ano* econ!ico " social& Logra su +tatus social por el valor econ!ico de sus $ienes*
pri!ero se asocia* para estar dentro de la sociedad " luego ad(uiere* para posesionarse en la
sociedad& , se a!pl%a este te!a en el cap%tulo de Do!inio-
Derechos reales en nuestro Cdigo Civil
)l cdigo civil no de'ine lo (ue son los derechos reales* pero pode!os re'erirnos a ellos
co!o a(uellas relaciones .ur%dicas de orden patri!onial* donde la venta.a o e!olu!ento
,$ene'icio- se o$tiene en 'or!a directa por el propietario de la cosa&
)stn regulados en el li$ro I/ del Cdigo " son0
Do!inio " condo!inio&
1su'ructo&
1so " ha$itacin&
+ervidu!$res prediales&
Prenda e hipoteca&
Derechos reales se dividen en:
Cosa propia: Posesin* propiedad " condo!inio
Cosa Ajena: +ervidu!$re* usu'ructo* uso* ha$itacin* prenda e hipoteca&&
2o e3isten otros derechos reales salvo los (ue la le" crea " regla!enta $a.o el principio de
4Numeras Clausus5 ,n6!ero cerrado-* (ue !edia la di'erencia con los derechos Personales*
cu"o n6!ero " contenido (ueda li$rado a la voluntad de las partes* o sea (ue se pueden crear
otros derechos* los personales (ue a(uellos (ue crea la le"&& La anticresis ha sido supri!ida
de los derechos reales " pas a 'or!ar parte de los derechos personales&
Derechos reales: Poder o 'acultad de goce " disposicin (ue se tiene
directa!ente so$re la cosa o $ien* su o$.eto es la cosa&
+u.eto 7 Cosa ,acto ocupacin u o!isin- 89 Consecuencias .ur%dicas
Derechos personales: )s la 'acultad (ue se tiene de e3igir de otra persona el
cu!pli!iento de una o$ligacin& +u o$.eto es la prestacin&
+u.eto 7 Derecho 7 +u.eto 89 Consecuencias .ur%dicas&
Teora General del Patrionio cosas y !ienes"
Patrionio:
)ti!olgica!ente deriva del lat%n 4 patrimonium 4 (ue se le da$a a los $ienes del
hi.o (ue hereda$a de su padre o a$uelo* li!itado a las cosas corporales (ue se
trans!it%an de generacin en generacin&
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)l Cdigo Civil Paragua"o lo de'ine as% 0
Art"#$%& CC 4 :)l con.unto de $ienes de una persona con deudas " cargas (ue le
gravan* constitu"e el patri!onio5&
)l Patri!onio para nuestro cdigo es un derecho de la persona insepara$le de ella*
por(ue nadie puede carecer de el inclusive cuando el pasivo , cargas u o$ligaciones -
e.&0 deudas- supera al activo ,Los $ienes (ue le pertenecen - e.&0 Cosas a co$rar o
co$radas-
Derechos Patrioniales: Con.unto de $ienes econ!icos de una persona&
'(trapatrioniales: Derechos naturales de la condicin hu!ana
,derecho a vivir* respirar* procrearse* ali!entarse- &
Cosas y !ienes: )l cdigo Civil de'ine0
Cosas art" #$%) CC: 4 se lla!an cosas en este cdigo* los o$.etos corporales
suscepti$les de tener un valor5&
*ienes art" #+%& CC: 4 Los o$.etos in!ateriales suscepti$les de valor e
igual!ente las cosas* se lla!an $ienes& :5
Clasi,icacin de las cosas:
+e las clasi'ican a 'in de siste!ati;ar las caracter%sticas a la aplicacin para las nor!as
.ur%dicas& 2uestro CC& <a esta$lecido la siguiente clasi'icacin0
C-SAS
./'*L'S:
Art" #$%$ CC 4+on cosas !ue$les las (ue pueden transportarse de un lugar a
otro* sea !ovi=ndose por si !is!a o por 'uer;a e3terna* con e3cepcin de las
cosas accesorias al in!ue$le&5
Art" #$%+ CC: 4+on ta!$i=n !ue$les todas las partes slidas o 'luidas del
suelo* separadas de =l * co!o las piedras* tierras o !etales# las construcciones
asentadas en la super'icie con un carcter provisional* los tesoros* !onedas "
otros o$.etos (ue se hallen $a.o el suelo# los !ateriales reunidos para la
construccin de edi'icios* !ientras no est=n e!pleados# los (ue provengan de
una destruccin de los edi'icios* aun(ue los propietarios hu$ieren de
construirlos in!ediata!ente con los !is!os !ateriales " todos los
instru!entos p6$licos o privados donde constare la ad(uisicin de derechos
personales o de cr=dito&
Art" #$$01 #$$#1#$$) y #$$& CC
23./'*L'S:
Por su naturale4a 5Art" #$%6 CC7: Las cosas (ue por s% se encuentran
in!ovili;adas con el suelo " sus partes slidas o 'luidas (ue 'or!an su
super'icie " pro'undidad* todo lo (ue est incorporado al suelo en 'or!a
orgnica* " todo lo (ue se encuentra $a.o el suelo sin el hecho del ho!$re&
Por su accesin 5 Art" #$%8 y #$%% CC7: Las cosas !ue$les 'i.adas por
adhesin al suelo en 'or!a per!anente " las cosas !ue$les puestas por el
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propietario para el servicio o e3plotacin del 'ondo no adheridas '%sica!ente
'or!an el in!ue$le por su accesin&
Por su car9cter representativo 5Art" #$%% CC7: 4: los instru!entos
p6$licos donde constare la ad(uisicin de derechos reales so$re los $ienes
in!ue$les con e3cepcin de la hipoteca&
:/3G2*L'S ; 3- :/3G2*L'S 5Art" #$$6 CC7:
4+on cosas 'ungi$les a(uellas en (ue una cosa e(uivale a otra de la !is!a
especie* " (ue pueden su$stituirse unas por otras de la !is!a calidad " en igual
cantidad5,).& un ?g& de a;6car-& )n ca!$io son cosas no 'ungi$les a(uellas (ue
por su carcter de individualidad propia no pueden ser ree!pla;adas por otras de
la !is!a especie* de la !is!a calidad " el !is!o g=nero&
D2<2S2*L'S ' 23D2<2S2*L'S 5Art" #$$8 CC7:
4+on cosas divisi$les a(uellas (ue sin ser destruidas entera!ente* pueden ser
divididas en porciones reales* cada una de las cuales 'or!a un todo ho!og=neo "
anlogo tanto a las partes co!o a la cosa !is!a&5 ,).& 1na pi;arra al dividirla
'or!a dos pi;arras-& Las cosas indivisi$les son a(uellas (ue al !o!ento de la
divisin de.an de ser iguales a la cosa !is!a& , ).& 1n r$ol al dividirlo de.a de
ser r$ol-
C-3S/.2*L'S ; 3- C-3S/.2*L'S 5Art" #$$= CC"7:
4+on cosas consu!i$les a(uellas cu"a e3istencia ter!ina con el pri!er uso* " las
(ue ter!inan para (uien de.a de poseerlas* por no distinguirse en su
individualidad:5 +on no consu!i$les las (ue sean suscepti$les de consu!irse o
de deteriorarse despu=s de alg6n tie!po&
PR23C2PAL'S ; ACC'S-R2AS 5Art" #$$% al #$+= CC"7:
)s cosa principal a(uella cu"a e3istencia no dependa de otra& ,).& 0 Lote o
terreno- " accesoria cuando su e3istencia de pende de la otra ,).&0 La casa* por(ue
sin el terreno no pude ser casa-&
C-SAS '3 'L C-.'RC2- ; :/'RA D' >L 5Art" #$+8 CC" 7:
)stn en el co!ercio todas las cosas cu"a ena.enacin no 'uese e3presa!ente
prohi$ida o no dependiese de la autori;acin p6$lica& Lo deter!ina la
inena.enacin de la cosa* esta puede ser A$soluta cuando est prohi$ida por la le"
o prohi$ido por actos entre vivos o disposiciones de 6lti!a voluntad& +on
relativa!ente inena.ena$les a(uellas (ue necesitan autori;acin para ser
ena.enadas& ,).&0 un $ien P6$lico esta 'uera del co!ercio pero es inena.ena$le
relativa!ente por(ue con autori;acin puede ser ena.ena$le-&
'nueracin y proteccin de los derechos reales"
Accin contra la apropiacin de la cosa0 reivindicacin de la cosa in!ue$le*
restitucin " retri$ucin de la cosa !ue$le&
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Las acciones (ue se hacen del do!inio son0 la con'esoria de parte ,de!anda-* la
negatoria , Contestacin de la de!anda-* La reivindicatoria & Los ele!entos
coad"uvantes son la negacin " la con'esin (ue dan lugar al per%odo de prue$a&
De!anda0 con'esin de parte&
Contestacin0 2egacin de la otra parte
Per%odo de presentacin de prue$as& Alegato
+entencia 0 reivindicatoria
Leccin 2 De los $ienes en relacin a las personas a (uienes
pertenecen&
*ienes del doinio P?!lico del 'stado 5Art" #$+$ CC7:
Las Aah%as* puertos " ancladeros
Los %os " todas las aguas (ue corren por sus cauces naturales&
Las pla"as de los r%os&
Los Lagos navega$les " sus lveos , al represar se 'or!an los lveos* nuevos lagos-
Los ca!inos* canales* puentes " todas las o$ras p6$licas construidas para la utilidad
de los ha$itantes&
Las personas particulares tienen el uso " goce de los $ienes p6$licos del )stado* pero estarn
su.etas a disposiciones de este cdigo* " a las le"es o regla!entos de carcter ad!inistrativo&
*ienes de doinio privado del 'stado 5Art"#+00 CC"7:
Las islas (ue se 'or!an en toda clase de r%os o lagos&
Los terrenos situados en la ep6$lica (ue care;can de dueos&
Los !inerales slidos* l%(uidos " gaseosos (ue se encuentren en estado natural&
Los Aienes vacantes o !ostrencos
Los $ienes del )stado no co!pro!etidos en el art& 1BCB CC&
Cosas suscepti!les de apropiacin privada 5Art" #+0# CC"7:
Los peces de los r%os " lagos navega$les&
Los en.a!$res de a$e.as (ue hu"an de las col!enas&
Las plantas (ue vegetan en las pla"as de los r%os o lagos navega$les&
Los tesoros a$andonados* !onedas* .o"as " o$.etos preciosos* (ue se encuentren
sepultados o escondidos* sin (ue ha"a indicios de sus dueos& Con'or!e a las
disposiciones de este cdigo&
Art" #+0) CC:
La propiedad de los lagos " lagunas no navega$les pertenecen a los propietarios ri$ereos&
*ienes .unicipales 5Art" #+0& CC"7:
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P?!licos 0 son los (ue cada !unicipio ha
designado al uso " goce de todos sus
ha$itantes&
Privados: +on los de!s $ienes (ue el
!unicipio e.erce do!inio sin estar destinados
al uso " goce&
*ienes de la 2glesia Catlica 5Art" #+0= CC"7:
Pertenecen a la Iglesia Catlica* son $ienes de uso privado* Los te!plos* lugares +agrados o
religiosos* cosas sagradas " $ienes te!porales* !ue$les o in!ue$les a'ectados al servicio del
culto&
Leccin > Posesin&
Generalidades:
)l derecho no consigui un 6nico concepto de la posesin en todos los tie!pos&
)l derecho o!ano " el Eer!nico no lograron uni'icar un regla!ento de la
posesin&
esult una co!$inacin de ele!entos <istricos las variaciones (ue tuvo a lo largo
del tie!po&
+avign" " Ihering concentraron su estudio a la posesin al derecho o!ano* !ientras
los cdigos prescindieron del estudio de ellos* de$ido a (ue su aspecto era !s social
(ue .ur%dico por las caracter%sticas de a!$os investigadores (ue eran +ocilogos&
Concepto:
/=le; +ar'ield de'ine a la posecin co!o 04 <a$r posecin de las cosas cuando alguna
persona* por s% o por otra* tenga una cosa $a.o su poder con intencin de so!eterla al
e.ercicio de un derecho de propiedad 5& 2uestro Cdigo Civil adopta la teor%a de Ihering * no
de'ine la posesin pero de'ine (ue es el poseedor (uedando incluidos loa tenedores de la
cosa&
Posesin en las Doctrinas de Savigny y 2hering"
+avign" sostiene la e3istencia de dos ele!entos el corpus " el ani!us* +iendo el corpus la
cosa o $ien de la posesin (ue sin ella no e3istir%a la posecin* es la posi$ilidad o capacidad
!aterial de hacer o disponer de la cosa co!o se (uiera* i!pidiendo toda in.erencia e3traa&
)l ani!us es el ani!o (ue tiene el poseedor de ser titular de la cosa& +i no se tiene el ani!us
se tiene una si!ple tenencia de la cosa reconoci=ndole propiedad al (ue lo entreg&
Ihering se opuso a esto negando (ue el corpus sea 6nica!ente la posi$ilidad de disponer del
$ien !aterial por(ue no sie!pre el poseedor tiene posi$ilidad de disponer de la cosa& 1no es
poseedor desde el !o!ento (ue aprehende la cosa o la tiene en su poder& La cuestin del
ani!us la de.a li$rada al ani!us do!ini (ue tiene el poseedor (ue no posee el tenedor* o sea
el uso (ue le da el poseedor a la cosa " (ue el tenedor no hace uso de la cosa si!ple!ente la
tiene&
Sujeto de la posecin:
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Art" #+0+ CC: 4 Poseedor es (uien tiene so$re una cosa el poder '%sico inherente
al propietario* o al titular de otro derecho real (ue lo con'iera5&
Art"#+## CC: 4 )l (ue pose"era co!o usu'ructo * acreedor prendario * locatario *
depositario o por otro t%tulo anlogo* en cu"a virtud tenga derecho u o$ligacin a
poseer te!poral!ente una cosa* es poseedor de esta* " ta!$i=n lo es la persona de
(uien proviene su derecho u o$ligacin& )l pri!ero es poseedor in!ediato# el
segundo es !ediato& Guien posee a t%tulo de propietario* tiene la posecin originaria&
Los otros tienen una posecin derivada (ue no anula a la (ue le da origen&
Posecin :
.ediata: La tiene el titular del $ien aun(ue no tenga la
posecin&
2nediata: La tiene (uien hace goce " dis'rute de la cosa*
el poseedor de la cosa a.ena o el !is!o Hitular cuando
posee la cosa&
-!jeto de la posesin:
La posecin del $ien !aterial o in!aterial es el o$.eto& Paulo sosten%a en el Derecho o!ano
(ue las cosas !ateriales eran el 6nico o$.eto de la posecin " no los $ienes in!ateriales&
Cosas suscepti!les de posesin 5Art" #+#%7:
4Hodas las cosas (ue estn en el co!ercio son suscepti$les de posecin* no lo sern los
$ienes (ue no son cosas* salvo disposiciones especiales de este cdigo5&
Poseedor de *uena :e y .ala :e 5Art" #+#$7:
Poseedor de Auena Ie es a(uel (ue tiene la titularidad del $ien o por error de hecho o
derecho cre"ese en la legalidad del !is!o& Ha!$i=n es Poseedor de Auena Ie a(uel (ue solo
e3iste en la creencia del poseedor* (ue puede ocurrir por herencia del $ien " todav%a no
inscri$i a su no!$re* o cuando el t%tulo e3iste pero no se aplica a la posesin& )l poseedor
ser de Jala Ie cuando cono;ca o de$a conocer la ilegiti!idad de su t%tulo&
.oento en @ue de!e e(istir la !uena ,e en la ad@uisicin de la
posesin de las cosas particulares y la percepcin de los ,rutos:
La $uena Ie de$e se presu!e de$e e3istir en todo !o!ento& La $uena 'e del poseedor
universal se .u;ga por el causante ,Antecesor- " la del heredero particular por la del
causaha$iente ,+ucesor-& )n la percepcin de los 'rutos la $uena 'e de$e e3istir en cada acto&
La $uena o !ala 'e del sucesor universal o particular ser .u;gada con relacin al el
,Causaha$iente- " no en $ase a su antecesor ,Causante-
La coposesin 5Art" ##+#= CC"7:
4 +i dos o !s personas pose"eran un cosa individual podr cada una e.ercer so$re ella actos
posesorios* con tal (ue no e3clu"a los de los otros coposesores5&
Cuando uno de ellos desee trans'erir su derecho so$re la cosa* de$er en pri!er paso
o'rec=rsela a los otros coposesores* " luego ante la negativa de ellos podr o'recerla a un
tercero&
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Leccin @ Ad(uisicin de la posesin&
Por acto entre vivos y por causa de uerte 5Art" #+)6 CC"7
4Pueden ad(uirirse la posesin por actos entre vivos " por causa de !uerte& Los pri!eros se
clasi'ican en originarios " derivados&
Los !odos originarios son cuando no e3iste un titular anterior " es por pri!era ve; (ue se
escritura el $ien " el !odo derivado es cuando se reali;a la trans'erencia de do!inio de un
titular anterior&
Actos entre vivos0 Hradicin* aprehensin* Contrato& Actos por causa de !uerte +ucesin&
Capacidad para ad@uirirla por si iso 5Art" #+)= CC"7
Pueden ad(uirir por aprehensin la posesin originaria (uienes hu$iesen cu!plido 1@ aos*
co!o ta!$i=n toda persona capa; de discerni!iento&5
:oras:
Por Aprehensin* Hradicin " +ucesin <ereditaria&
Por aprehensin 5Art" #+)8 CC"7: 4 La posesin (uedar ad(uirida por la !era
aprehensin* si la cosa carece de dueos " es de a(uellas su do!inio se ad(uiere
por la ocupacin* seg6n las disposiciones de este cdigo5
Por Tradicin 5Art" #+)% CC"7: 4<a$r tradicin cuando una de las partes
entregare voluntaria!ente una cosa* " la otra la reci$iere del !is!o !odo5
Tradicin de las cosas ue!les 5Art" #+)$ CC"7
4La tradicin (uedar hecha* aun(ue no este presente la persona a (uien se hace* si el actual
poseedor entrega la cosa a un tercero designado por el ad(uiriente o la pone en un lugar (ue
est= a la e3clusiva disposicin de =ste5&
Por Conociiento de e!arco:
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Conoci!iento es un docu!ento (ue acredita la entrega de la !ercader%a* a los e'ectos del
transporte de ella por agua " puede estar redactado sea no!inal!ente* a no!$re de alguna
persona* o inno!inada o sea al portador&
Por :acturas 5Art" #+)+7:
)n el docu!ento (ue se otorga con !otivo de la venta de !ercader%as# se especi'ica la
caracter%stica de la !is!a " su precio as% ta!$i=n co!o el no!$re del co!prador&
4La tradicin de las cosas !ue$les se entender co!o hecha ta!$i=n por la entrega de los
conoci!ientos* 'acturas* o cartas de porte* en los t=r!inos dispuestos por la legislacin (ue
ri.a* o cuando 'ueren ter!inadas por cuenta " origen de otros* toda ve; (ue las personas (ue
re!iten las entreguen al agente (ue de$a transportarlas* " con tal (ue el co!itente hu$iese
deter!inado apro$ado el !odo de re!isin&5
Aienes in!ue$les registra$les por )scritura P6$lica
Aienes !ue$les registra$les por 'actura etc&
no registra$les&
Tradicin de las cosas ,uturas y de las no individuali4adas 5Art" #+&0
CC"7"
4 si se tratase de cosas !ue$les (ue de$an separarse de los in!ue$les* co!o arenas* piedras*
!aderas o 'rutos pendientes* la tradicin se reputar hecha desde la pri!era e3traccin
e'ectuada con per!iso del poseedor del in!ue$le5&
La tierra !ientras est= incorporada al in!ue$le es considerada in!ue$le hasta el !o!ento de
su separacin&
Las no individuali;adas* e3isten en el caso de (ue las o$ligaciones de dar son cosas inciertas*
es decir* de cosas (ue estn deter!inadas sola!ente en cuanto a su especie* pero pendientes
de la eleccin o la o$ligacin de entregar uno o varios& La o$ligacin puede corresponder al
deudor o al acreedor&
<alide4 de la siple declaracin 5Art" #+&# CC"7
4La sola declaracin del tradente de darse por repose%do o de dar la posesin de la cosa al
ad(uiriente* no suplir las 'or!as autori;adas por este cdigo para la tradicin& 2o o$stante*
con respecto al tradente " al ad(uiriente* la tradicin producir e'ectos .ur%dicos5&
Tradicin de los inue!les desha!itados 5Art" #+&) CC"7
4especto de terceros* la inscripcin en el registro P6$lico correspondiente* de t%tulos de
trans!isin relativos a in!ue$les desha$itados i!portar la trans'erencia de su posesin por
la tradicin&5 Los in!ue$les desha$itados no tienen posesin " por lo tanto por ocupacin se
logra la posesin&
'nueracin de los actos posesorios 5Art" #+&& CC"7
4+on actos posesorios de cosas in!ue$les# su cultivo* !ensura " deslinde* la percepcin de
sus 'rutos* las construcciones " reparaciones (ue en ella se hagan " en general* su ocupacin
de cual(uier !odo (ue se e'ect6e&5
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Traditio *revi in anu 5Art" #+&6 CC"7:
4 2o es necesaria la tradicin !aterial de la cosa* sea !ue$le o in!ue$le* para ad(uirir la
posesin* cuando la cosa es tenida a no!$re del propietario* " =ste por un acto .ur%dico
trans'iere el do!inio de ella al (ue pose%a a su no!$re* o cuando el (ue pose%a a no!$re del
propietario principia a poseerla a no!$re de otro&5
Consenti!iento del propietario ena.enante de trans!itir el $ien al poseedor actual* "a est en
posesin del $ien& 2o le entrega el $ien al ad(uiriente le entrega la titularidad de la cosa por
eso se suele decir (ue no ha" Hraditio "a (ue no se entrega la cosa* la cosa 'ue entregada
antes& Lo (ue ha" es una trans'or!acin de la tenencia en posesin& Antes se ten%a la cosa en
no!$re del otro* ahora se la tiene o posee a no!$re propio&
Leccin D - Hrans!isi$ilidad del Derecho posesorio
Transisi!ilidad del derecho posesorio:
)s la capacidad de delegar el derecho posesorio a otro ad(uiriente& Los in!ue$les se los
inscri$en en el registro de propiedad para (ue puedan tener e'ecto so$re terceros&
Accesin de posesiones 5Art" #+%= CC"7:
4 +on in!ue$les por accesin las cosas !ue$les (ue se encuentran real!ente in!ovili;adas
por su adhesin* con tal (ue esa adhesin tenga carcter per!anente5& ).&0 los edi'icios son
in!ue$les por accesin a los terrenos&
Art& 1CD> 4 La posesin 'undada en el t%tulo* co!prende solo la e3tensin del t%tulo* sin
per.uicio de las agregaciones (ue por otras causas hu$iese hecho el poseedor5& )l derecho
(ue da el t%tulo se re'iere 6nica!ente a los (ue el t%tulo especi'ica& )l co!prador poseer lo
(ue deter!ina el t%tulo " no !s ni !enos&
Transisin de los caracteres de la posesin"
'n la sucesin a ttulo universal 5Art" #+#& CC"7:
4La posesin se trans!ite con los !is!os caracteres a los sucesores universales del
poseedor5&
)n este caso se tiene en cuenta al causante* la !ala 'e o el carcter vicioso de la posesin
se .u;ga por =l " no por el sucesor&
'n la sucesin a titulo particular 5Art" #+#+7"
4la del sucesor universal se .u;ga por la del autor* " la del sucesor particular se .u;ga por
su conviccin personal5&
)ste caso es inverso al universal se lo .u;ga al causaha$iente o sea el sucesor& Con
respecto a la percepcin de los 'rutos * la $uena 'e de$e de e3istir en todo acto& L con
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respecto a la !ala 'e del sucesor poseedor* sea en caso universal o particular ser .u;gada
con relacin a =l " no con respecto a su antecesor& Art& 1C22 CC& )l heredero universal
son los hi.os " el particular a(uel (ue se especi'ica en el testa!ento&
2ntervencin del Ttulo"
Art"#+)# CC":
4+alvo prue$a en contrario* se presu!e (ue la posesin conserva el !is!o carcter con
(ue 'ue ad(uirida& 2adie puede ca!$iar por si !is!o* ni por el transcurso del tie!po* la
causa " las cualidades o los vicios de su posesin& )l (ue co!en; a poseer por si !is!o
" co!o propietario de la cosa* contin6a pose"endo co!o tal* !ientras no se prue$e (ue
ha co!en;ado a poseer por otro& )l (ue ha co!en;ado a poseer por otros* se presu!e (ue
contin6a pose"endo por el !is!o t%tulo* !ientras no se prue$e lo contrario&
2o ha$r intervencin del t%tulo por la sola co!unicacin al poseedor !ediato* si ella no
va aco!paada de hechos (ue priven a este de su posesin o (ue no puedan ser
e.ecutados por el poseedor in!ediato de la cosa de otros&5
La nora se re,iere en este caso a la causa de la posesin @ue no puede ser
odi,icada"
'jeplo:
1n locatario entra en posesin de un o$.eto por su contrato de locacin (ue el la
causa* cele$rado con el locador& Puede 'allecer el locador* pero el locatario no
puede ca!$iar la causa de su posesin (ue 'ue la locacin&
Ntro caso* cuando alguien posee por otro " ad(uiere el .usto titulo para poseer la
cosa* la le" presu!e (ue posee por .usto t%tulo* solo (ue cesa esta presuncin al
presentarse el poseedor pro$ando su derecho a ca!$iar la naturale;a de su
posesin&
Ntro e.e!plo puede ser cuando un locador al(uila un in!ue$le por D aos* a los
> aos 'allece* el locatario no puede ca!$iar la naturale;a de la posesin hasta
pasado el venci!iento del contrato&
',ectos de la posesin:
+on las consecuencias .ur%dicas (ue ella produce* " estas son seg6n +avign"0
La proteccin .ur%dica reivindicatoria de restitucin de la cosa
La posi$ilidad de ad(uisicin por !edio de la usucapin& ,Art& 1CBC CC&-
Pero la doctrina atri$u"e a la posecin de $uena 'e0
)l Derecho de propiedad so$re los 'rutos& ,Art& 2MD@ " 2MDD Art& CC&-
La presuncin de propiedad a 'avor del poseedor de la cosa !ue$le&
)l derecho a resarci!iento por las !e.oras (ue incre!entan el valor econ!ica
de la cosa&
)l derecho de retencin de la cosa !ue$le hasta (ue le sea reintegrado el valor
econ!ico de la !e.ora&
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L divide los e'ectos de la posesin en !ediata cuando son producidas por la posesin " otras
circunstancias* !ientras (ue son in!ediatas cuando lo son por la sola posesin&
Con relacin a las cosas ue!les"
eivindicacin de las cosas !ue$les0
Art& 1C1B CC&0 4 )l poseedor ser de $uena 'e cuando el poder (ue e.erce naciere de
un t%tulo* " por error de hecho o derecho estuviere persuadido de su legiti!idad5
Art& 1CC@ CC&0 4 La $uena 'e e3igida por este cdigo es la creencia sin duda alguna*
en el poseedor de ser titular leg%ti!o de derecho5&
2uestro cdigo atri$u"e directa!ente el do!inio al poseedor de la cosa !ue$le&&
A la percepcin de los ,rutos:
Art" #+&& CC": 4 +on actos posesorios de la cosa in!ue$le0 su cultivo* !ensura "
deslinde* la percepcin de 'rutos* :5
Art" )0=6 CC": 4Los (ue sin t%tulo pero de $uena 'e pose"eran in!ue$les co!o
dueos o por otro derecho real* harn su"os los 'rutos naturales e industriales* una ve;
separados* " civiles* slo perci$i=ndolos e'ectiva!ente* aun(ue estos
correspondieren al tie!po de su posesin& Cuando al co!ien;o de ella e3istieren
e3plotaciones* ta!$i=n les pertenecern los productos (ue hu$ieren sido separados*
pero de$ern al propietario "* en su caso* el usu'ructuario* las su!as perci$idas por
los (ue hu$ieran ena.enado&
Her!inada la posesin* los 'rutos pendientes correspondern al dueo o
usu'ructuario# pero ser resarcido el poseedor de $uena 'e* por los gastos e'ectuados
para producirlos& Ha!$i=n de$ern reintegrrsele los tri$utos (ue a$on* relativos a la
propiedad* en la parte " tie!po de preparacin " cultivo de esos 'rutos&5
Art" #+)) CC": 4)n la percepcin de 'rutos* la $uena 'e de$e e3istir en cada acto& La
$uena o !ala 'e del sucesor del poseedor* sea universal o particular* ser .u;gada con
relacin a =l* " no por la de su antecesor&
:ruto: )s el rendi!iento nor!al de una cosa " sin alteracin ni dis!inucin de su
su$stancia&
Producto: +on los o$.etos (ue se separan o se sacan de ella " (ue una ve; separados* la cosa
no las produce* ha pasado por el proceso de produccin de.ando de ser !ateria pri!a&
A la prescripcin Ad@uisitiva:
La prescripcin puede ser una 'or!a de ad(uisicin " una 'or!a de e3tinguir o$ligaciones&
Art" #+$+1 #++0 y )0&# CC":
2nue!le ,registra$le- 0 1M aos si el poseedor tiene $uena 'e " .usto t%tulo
2M aos sin !ediar $uena 'e ni .usto t%tulo&
Cosa ue!le Registra!le: 2 aos &
3o registra!le 0 > aos&
A las acciones posesorias"
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+on las acciones correspondientes a la proteccin " conservacin de la posesin* por !edio
de interdictos " acciones para evitar daos producidos por terceros&
-!ligaciones y derechos inherentes a la posesin"
Los derechos " o$ligaciones solo a'ectan al poseedor* si este pierde esa condicin* pierde los
!is!os&
Art" #+&% CC" : 4+on o$ligaciones inherentes a la posesin las concernientes a las
cosas " (ue no graven a una o !s personas deter!inadas* sino al poseedor de una
cosa dada5&
Art" #+&$ CC": 4)l poseedor de cosas !ue$les de$e e3hi$irlas ante el .ue; en la
'or!a esta$lecida por la legislacin procesal* cuando la e3hi$icin 'uere pedida por
(uien invo(ue un derecho so$re la cosa& Los gastos sern a cargo del (ue la pidiere&5
Art" 1C>C CC&0 4 son derechos inherentes a la posesin de cosas in!ue$les* las
servidu!$res activas " son o$ligaciones propias de ellas las restricciones " l%!ites del
do!inio esta$lecido en este cdigo5&
Conservacin y pArdida de la posesin 5Art" #+&8 CC"7:
4+e .u;ga (ue la posesin so$re la cosa contin6a* !ientras no ocurra un hecho (ue cause su
p=rdida& )sta se producir0
A& Cuando la cosa hu$iere sido puesta 'uera del co!ercio&
A& Por a$andono o* en su caso* por cesacin del poder e.ercido so$re ella& La
interrupcin ocasionada por el i!pedi!ento transitorio no produce e'ecto&
C& Por su p=rdida o e3trav%o* sin posi$ilidad de encontrarla& 2o se perder !ientras
se conserve en el lugar en (ue 'ue colocada por el poseedor o sus descendientes*
aun(ue no se recuerde donde se la de.* sea en la casa o en heredad propia o
a.ena&
D& Por especi'icacin* sie!pre (ue el autor de ella ad(uiera el do!inio&
)& Por desposesin* sea del poseedor !ediato o del in!ediato* cuando transcurriere
un ao sin (ue estos e.er;an actos de posesin* o sin tur$ar la del usurpador&5&
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Leccin F Proteccin .ur%dica de la posesin&
Acciones y de,ensa Posesoria 5Art" #+=# CC"7:
4Las acciones posesorias sern .u;gadas en 'or!a prescripta por las le"es procesales& Cuando
la sentencia hiciere lugar a ellas* podr disponer* seg6n los casos* (ue se restitu"a la cosa# el
cese de la tur$acin* el resta$leci!iento* a costa del vencido* del estado !aterial e3istente en
el !o!ento del hecho (ue 'unda la de!anda "* el resarci!iento de los daos causados:5
)l cdigo no enu!era las acciones posesorias* Las acciones posesorias son destinadas a la
eivindicacin por restitucin ,devolver la cosa- de la cosa oO" retri$ucin , por el dao
causado al $ien-& Las acciones posesorias son el e.ercicio del derecho al iniciar la de!anda*
!ientras (ue la de'ensa posesoria es la invocacin del derecho&
La de'ensa posesoria puede ser e.ercida de dos !aneras* la de'ensa .udicial por la acciones
posesorias seg6n el cdigo procesa Civil* " la otra 'or!a de de'ensa* la e3tra .udicial cuando
los casos de a!ena;a son tales (ue no se puede esperar al accionar de la .usticia co!o lo
!uestra el Art& 1C@2 CC&
Las Acciones " la de'ensa solo pueden ser e.ercidas por los poseedores de la cosa en
condiciones de tal&
Ttulo y derecho a la posesin 5Art" #+60 CC"7:
4un t%tulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa* " no la posesin !is!a& )l
(ue no tiene sino un derecho a la posesin no puede* en caso de oposicin* to!ar la posesin
de la cosa* de$e de!andarla por v%as legales& 2adie puede tur$ar ar$itraria!ente la posesin
del otro&5
<as legales para o!tenerla 5Art"#+=# CC7"
Las v%as legales son las acciones posesorias para lograr la reivindicacin por restitucin "
retri$ucin de la cosa&
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De,ensa e(trajudicial 5Art" #+6# CC"7:
4La posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia " repeler la 'uer;a con el
e!pleo de una 'uer;a su'iciente* en los casos en (ue los au3ilios de la .usticia llegar%an
de!asiado tarde# " el (ue 'uese despose%do podr recuperarla por s% !is!o sin intervalo de
tie!po* con tal (ue no e3ceda los l%!ites de la propia de'ensa&
)se derecho puede ser e.ercido por el poseedor* o en su no!$re* por los (ue tienen la cosa*
co!o su$ordinados de =l* o (uienes e.er;an so$re la cosa una posesin derivada o
in!ediata&5
Ha!$i=n puede producirse por Acuerdo o convenio con el tur$ador " el poseedor&
Re@uisitos para la de,ensa e(trajudicial 5Art"#+6# CC"7:
)l Articulo 1C@1 CC& )speci'ica @ puntos a tener en cuenta en la de'ensa e3tra.udicial0
Gue la tur$acin de la posesin sea llevada a ca$o con el e!pleo de la 'uer;a&
La intervencin de la autoridad no de$e de ser posi$le por ser tard%a " correr el
riesgo de no poder recuperar la posesin por la v%a legal&
La reaccin del poseedor despose%do de$e ser in!ediata al acto de desposesin&
La !edida de violencia o 'uer;a para la recuperacin del $ien de$e ser igual o
!enor a la 'uer;a o violencia utili;ada por el desposeedor&
Condiciones re@ueridas para el ejercicio de las acciones posesorias 5Art"
#+6& CC"7:
4Para (ue la posesin de lugar a las acciones posesorias* de$e ser P6$lica e ine(u%voca5&
2o de$e ser errnea " de conoci!iento p6$lico* el o$.eto de la !is!a es la recuperacin del
$ien&
BCuienes pueden prooverlas y contra @uienes se danD
Art" #+#= CC: 4+i dos o !s persona pose"eran una cosa indivisa* podr casa una
e.ercer so$re ella actos posesorios* con tal (ue no e3clu"a los de los otros
coposesores&5
Art" #+6$ CC": 4Cual(uiera de los coposeedores podr e.ercer las acciones
posesorias contra terceros sin el concurso de otros* " ta!$i=n contra estos* si lo
e3clu"eren o tur$aren en el e.ercicio de la posesin co!6n& )llas no procedern si la
controversia entre coposeedores solo versare so$re la !a"or o !enor participacin de
cada uno5
Art" #+6+ CC": 4Las acciones posesorias corresponden ta!$i=n a los poseedores de
partes !ateriales de una cosa* co!o locales distintos de ha$itacin* co!ercio u otros5
Art" #+=0 CC": 4Los poseedores !ediatos podrn e.ercer las acciones posesorias por
hechos producidos contra el poseedor in!ediato* " pedir (ue este sea reintegrado en
su posesin* " si no (uisiere reci$ir la cosa* (uedarn 'acultados para to!arla
directa!ente&5
)l poseedor !ediato " el in!ediato respectiva!ente puede e.ercer las acciones posesorias* "
pueden ser e.ercidas contra cual(uier (ue tur$ase o despo.ase de su posesin al poseedor&
Acciones posesorias en particular 5Art" #+68 CC"7:
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4+i la tur$acin en la posesin consistiese en una o$ra nueva* (ue se co!en;are a hacer
en in!ue$les del poseedor* o en destruccin de las o$ras e3istente* la accin posesoria
ser .u;gada co!o accin de despo.o& +i la o$ra nueva se co!en;are a hacer en in!ue$le
(ue no 'uese del poseedor* sea de la clase (ue 'uere* " la posesin de este su'riere un
!enosca$o* ha$r tur$acin de la posesin&
)n a!$os casos* la proteccin posesoria tendr por o$.eto suspender la o$ra durante el
.uicio* " una ve; ter!inado este* destruir o repara lo hecho&
)l .ue; podr denegar la suspensin provisional* si no la esti!are .usti'icada&5
Hres son las acciones posesorias en particular0
Accin de despojo: Para o$tener la restitucin de la cosa* accin !era!ente
policial&
Accin de anutencin: Para aparar " proteger la posesin de la cosa in!ue$le
inde$ida!ente tur$ada&
Accin de o!ra nueva: )n caso (ue la tur$acin sea ocasionada por la
construccin nueva&
<alor de la sentencia dictada en juicio posesorio 5Art" #+=) CC"7:
4La sentencia dictada en el .uicio posesorio revestir carcter de de'initiva* sin per.uicio
del derecho de las partes para intentar las acciones reales (ue le co!petan&5
Euicio Posesorio: /ersa e3clusiva!ente so$re la posesin* solo e3cepcional!ente
pueden tenerse en cuenta el derecho de poseer o el !e.or derecho a la posesin5
La sentencia: por lo !is!o (ue la le" per!ite al vencido en el .uicio petitorio
enta$lar despu=s las acciones correspondientes petitorias* la sentencia dictada en
a(uel carece de la autoridad de la cosa .u;gada# ella (ue en el .uicio petitorio se dicte
una resolucin contraria&
Euicio Petitorio:
+e trata so$re el derecho a la posesin o cuasi posesin* es decir so$re la propiedad o el
derecho real invocado&
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Leccin K )l derecho de la propiedad&
'l doinio y la cuestin Social"
)l ad(uirir $ienes eleva el +tatus +ocial de la persona no 6nica!ente su rol +ocial* )l ho!$re
tiene derecho a ad(uirir para satis'acer sus necesidades " conservar para s% lo (ue ad(uiere&
Por eso el do!inio es una cuestin social&
'l derecho de propiedad en los docuentos ponti,icios"
Los cultos reconocidos tienen personer%a .ur%dica por lo tanto son personas .ur%dicas* sus
$ienes son de carcter privado& Con respecto al uso goce " dis'rute de los $ienes ha" (ue ser
!ie!$ro del culto o iniciarse por lo !enos en el !is!o para acceder a ellos& La disposicin
de los $ienes religiosos esta regulados por las autoridades del culto* as% co!o lo ser%a en una
sociedad anni!a el director o presidente de la e!presa (ue regula el $uen uso de los $ienes
para la productividad e'ectiva* en el caso de la religin ser%a la Ie&
'l doinio en el cdigo Civil"
)L do!inio en nuestro cdigo se a!para de !anera individual con la ar!on%a constitucional
de$ido al carcter social " econ!ico del art& 1MC " >@ C&2 vigente& Lo cual di'iere con la
postura de /ele; +ar'ield en el Cdigo Civil Argentino&
Art" #0+ C3:
4 De la propiedad privada
+e garanti;a la propiedad privada* cu"o contenido " l%!ites sern esta$lecidos por la
le"* atendiendo a su 'uncin econ!ica " social* a 'in de hacerla accesi$le a todos&
La propiedad privada es inviola$le&
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2adie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia .udicial* pero se
ad!ite la e3propiacin por causa de utilidad p6$lica o de inter=s social* (ue ser
deter!inada en cada caso por le"& )sta garanti;ar el previo pago de una .usta
inde!ni;acin* esta$lecida convencional!ente o por sentencia .udicial* salvo los
lati'undios i!productivos destinados a la re'or!a agraria* con'or!e con el
procedi!iento para las e3propiaciones a esta$lecerse por le"&5
Art" &6 C3:
FDel Derecho a la inviola!ilidad de los recintos privados"
Hodo recinto privado es inviola$le& +olo se podr allanarlo o clausurarlo por orden
.udicial " con su.ecin a la le"& )3cepcional!ente podr serlo* ade!s* en caso de
'lagrante delito o para i!pedir su in!inente perpetracin* o para evitar daos a la
persona o a la propiedad&5
2uestro cdigo Civil de'iende en 'or!a individual el derecho de do!inio cono 'uncin social
" econ!ica& +u 'uncin social con respecto a la i!productividad de terrenos cultiva$les es
la e3plotacin racional co!o condicionante de la legiti!idad del derecho de propiedad&
Art" #+=6 CC":
4La le" garanti;a al propietario el derecho pleno " e3clusivo de usar* go;ar* "
disponer de sus $ienes* dentro de los l%!ites " con la o$servancia de las o$ligaciones
esta$lecida por este cdigo* con'or!e con la 'uncin social " econ!ica atri$uida por
la Constitucin 2acional al derecho de propiedad& Ha!$i=n tiene 'acultad leg%ti!a de
repeler la usurpacin de los !is!os " recuperarlos del poder de (uien los posea
in.usta!ente&
)L propietario tiene 'acultad de e.ecutar respecto de la cosa todos los actos .ur%dicos
de (ue ella es legal!ente suscepti$le# Arrendarla " ena.enarla a t%tulo oneroso o
gratuito* " si es in!ue$le* gravarla con servidu!$res e hipotecas&
Pueden a$dicar su propiedad " a$andonar la cosa si!ple!ente* sin trans!itirla a otra
persona&5&
Caracteres del Doinio:
's un derecho real" Art" #+=& CC & 4:+on derechos reales0 el do!inio " el
condo!inio* el usu'ructo* el uso* la ha$itacin* las servidu!$res* la prenda " la
hipoteca& 4
's perpetuo" Art" #+8& CC" 0 4)l do!inio es perpetuo* " su$siste
independiente!ente del e.ercicio (ue se pueda hacer de =l& )l propietario no de.a de
serlo* aun(ue no e.er;a ning6n acto de propiedad* o est= en la i!posi$ilidad de
hacerlo* " aun(ue un tercero los e.er;a con su consenti!iento o contra su voluntad* a
no ser (ue ha"a de.ado (ue un tercero ad(uiera la cosa por prescripcin&5
's '(clusivo" Art" #+=% CC": 4)l do!inio de la cosa corprea* se presu!e e3clusivo
e ili!itado* hasta prue$a en contrario " sin per.uicio de lo dispuesto en el art%culo
anterior* " de las restricciones esta$lecidas por la le"* sea en ra;n de vecindad*
i!puestos prohi$iciones !unicipales* e3propiacin por causa de utilidad p6$lica o
inter=s social u otras li!itaciones legales&
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's A!soluto dentro de los lites legales Art" #+=6 CC": 4La le" garanti;a al
propietario el derecho pleno " e3clusivo de usar* go;ar " disponer del $ien* dentro de
los l%!ites " con la o$servancia de las o$ligaciones esta$lecidas:&5
Cuple una :uncin social Art" #+86 CC 0 42adie puede ser privado del do!inio o
de alguna de sus 'acultades* sino por causa de utilidad p6$lica o inter=s social*
de'inido por le"* ni despose%do de su propiedad sin .usta inde!ni;acin&5
:acultades @ue lo coprenden 5Art" #+=6 CC"7:
4La le" garanti;a al propietario el derecho pleno " e3clusivo de usar* go;ar* " disponer de
sus $ienes* dentro de los l%!ites " con la o$servancia de las o$ligaciones esta$lecida por
este cdigo* con'or!e con la 'uncin social " econ!ica atri$uida por la Constitucin
2acional al derecho de propiedad& Ha!$i=n tiene 'acultad leg%ti!a de repeler la
usurpacin de los !is!os " recuperarlos del poder de (uien los posea in.usta!ente&
)L propietario tiene 'acultad de e.ecutar respecto de la cosa todos los actos .ur%dicos de
(ue ella es legal!ente suscepti$le# Arrendarla " ena.enarla a t%tulo oneroso o gratuito* " si
es in!ue$le* gravarla con servidu!$res e hipotecas&
Pueden a$dicar su propiedad " a$andonar la cosa si!ple!ente* sin trans!itirla a otra
persona&5&
<acer uso goce " dis'rute de la cosa&
epeler la usurpacin de la cosa&
Arrendar la cosa&
)na.enarla a t%tulo oneroso&
)na.enarla a t%tulo gratuito&
Eravarla con servidu!$res o hipotecas&
A$andonar la cosa&
Art" #+86 CC 0 42adie puede ser privado del do!inio o de alguna de sus 'acultades*
sino por causa de utilidad p6$lica o inter=s social* de'inido por le"* ni despose%do de
su propiedad sin .usta inde!ni;acin&5
De la e(tensin natural del doinio:
So!re las cosas inue!les:
Art" #+=8 CC" : 4Con las li!itaciones contenidas en la le"* la propiedad de un
in!ue$le* ade!s de co!prender la super'icie del terreno* se e3tiende a todo el
espacio a=reo " al su$suelo (ue dentro de sus l%!ites 'ueren 6tiles al e.ercicio de
este derecho&
2o podr el dueo i!pedir los actos (ue se realicen a tal altura o a tal
pro'undidad* cuando =l no tenga ning6n inter=s en e3cluirlos&5
Art" #+=$ CC" : 4)l propietario no puede prohi$ir a otro (ue use la cosa su"a* si
esto es indispensa$le para evitar un peligro presente !ucho !as grave (ue el
per.uicio (ue pudiere resultarle al propietario& Podr =ste hacerse inde!ni;ar el
per.uicio (ue se le hu$iese causado&5 ).&0 Cuando un polic%a to!a un veh%culo
a.eno para perseguir a los delincuentes&
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So!re las cosas ue!les:
Las cosas !ue$les se hallan deter!inadas por su contorno o'reciendo as% induda$le su
a!plitud " contenido " so$re todo por(ue son cosas transporta$les&
Gacia al espacio aAreo:
)l do!inio so$re el espacio a=reo va hasta el in'inito pero el derecho cul!ina hasta la
altura !3i!a de la construccin&
Gacia el Su!suelo:
)l cdigo civil con'iere al titular del do!inio el derecho so$re el su$suelo en una
e3tensin (ue var%a de acuerdo con el destino " la situacin concreta del in!ue$le& )l
suelo co!prende el so$re suelo 7 el su$suelo co!o uno solo&
Gacia la inas:
Art& 112 C20 4 Corresponde al )stado el do!inio de los hidrocar$uros* !inerales
slidos* l%(uidos " gaseosos (ue se encuentren en estado natural en el territorio de la
ep6$lica* con e3cepcin de las su$stancias p=treas* terrosas " calcreas:5&
Por egla general todos los !inerales pertenecen al )stado* por lo tanto las !inas son del
)stado salvo los "aci!ientos p=treos* calcreos " terrosos&
Los Accesorios 5Art" #+8) CC"7:
La propiedad de una cosa co!prende si!ultnea!ente la de los accesorios (ue se
encuentren en ella* unidos en un !odo natural o arti'icial&
Hodas las construcciones* plantaciones* sus 'rutos naturales* civiles e industriales*
productos " o$ras e3istentes en la super'icie o en el interior de un terreno* aun(ue est=n
separados* pertenecen al propietario* salvo (ue por un !otivo .ur%dico especial* hu$iesen
de corresponde al usu'ructuante* al locatario o a otro&
Los ,rutos y productos:
Los 'rutos* productos " otras e3istentes en el terreno pertenecen al propietario de este*
salvo (ue por !otivo .ur%dico especial un usu'ructuario u otro tenga derechos so$re los
!is!os&
Irutos 3aturales0 productos de la ganader%a " agricultura
Civiles: Cr=ditos* renta* al(uiler* venta* etc&
2ndustriales0 +on los productos !anu'acturados&
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Leccin B garant%as del Derecho de la Propiedad&
3oras constitucionales 5Art"#0+ y &6 C37:
La Constitucin 2acional organi;a ciertos siste!as de proteccin de la propiedad*
redondeando este supre!o derecho de garant%as&
Art" #0+ C3:
4 De la propiedad privada
+e garanti;a la propiedad privada* cu"o contenido " l%!ites sern esta$lecidos por la
le"* atendiendo a su 'uncin econ!ica " social* a 'in de hacerla accesi$le a todos&
La propiedad privada es inviola$le&
2adie puede ser privado de su propiedad sino en virtud de sentencia .udicial* pero se
ad!ite la e3propiacin por causa de utilidad p6$lica o de inter=s social* (ue ser
deter!inada en cada caso por le"& )sta garanti;ar el previo pago de una .usta
inde!ni;acin* esta$lecida convencional!ente o por sentencia .udicial* salvo los
lati'undios i!productivos destinados a la re'or!a agraria* con'or!e con el
procedi!iento para las e3propiaciones a esta$lecerse por le"&5
Art" &6 C3:
FDel Derecho a la inviola!ilidad de los recintos privados"
Hodo recinto privado es inviola$le& +olo se podr allanarlo o clausurarlo por orden
.udicial " con su.ecin a la le"& )3cepcional!ente podr serlo* ade!s* en caso de
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'lagrante delito o para i!pedir su in!inente perpetracin* o para evitar daos a la
persona o a la propiedad&5
Proteccin del derecho de doinio:
:rente a los particulares:
Las acciones reales (ue puede e.ercer el propietario son las reivindicatorias* de
retri$ucin o restitucin " la negatoria por parte del acusado seg6n a!erite el caso&
:rente al poder P?!lico:
La propiedad no carece de'ensa contra el )stado& Lo (ue asegura es (ue de ser
e3propiado el $ien ser inde!ni;ado el propietario de la cosa& Ante la e3propiacin e3iste
la accin retroversin* (ue consiste en la posi$ilidad (ue tiene el e3propiado de recuperar
su $ien por incu!pli!iento de parte del )stado en la 'inalidad por la cual se le ha$%a
e3propiado el $ien en el pla;o de un ao de ha$er sido e3propiado&
'(propiacin:
)s la 'acultad (ue tiene el )stado de privar del do!inio de su propiedad a los particulares*
con arreglo de concurso de las condiciones e3igidas en cada cosa& +e puede a'ir!ar (ue la
e3propiacin constitu"e una de las 'or!as de li!itaciones del derecho de propiedad* cu"os
antecedentes se encuentran en las prcticas !s antiguas&
:undaentos y diversas teoras:
)3isten @ teor%as0
1& Teora de las reservas: Parten del (ue el origen de la propiedad era colectiva o
sea del )stado " (ue el =ste se reserva el derecho de recla!arlas posterior!ente
con la 'inalidad del $ien co!6n&
2& Teora del doinio einente del 'stado: +ostiene (ue es un derecho del
)stado e!anado de su so$eran%a so$re el territorio 2acional& Lo e'ectivi;a el
poder legislativo si es (ue el poder e.ecutivo no se rati'ica " pro!ulga en la le" de
e3propiacin propuesta por el legislativo&
>& Teora de la colisin de Derechos: )l 'unda!ento se encuentra en el $ien co!6n
so$re el particular&
@& Teora de los ,ines del 'stado: (ue sostiene (ue la 'inalidad de los actos del
)stado estn deter!inados por el per'ecciona!iento social&
3aturale4a jurdica o iportancia de la e(propiacin:
<a" dos teor%as* la antigua (ue propone (ue la e3propiacin es el recla!o del )stado de lo
(ue le pertenec%a original!ente " la !oderna doctrinaria (ue plantea (ue el )stado al
e3propiar lo hace co!o recuperacin de su ena.enacin de su so$eran%a .urisdiccional& )s
si!ple el territorio nacional pertenece al esta " por lo tanto hace uso de ese derecho so$erano
so$re el particular en a!$os casos* uno lo .usti'ica con la so$eran%a " el otro el !as antiguo
diciendo (ue desde un principio 'ue el dueo de las tierras&
-!jeto del a e(propiacin:
)l $ien co!6n so$re el particular para la co!odidad o el progreso +ocial& La e3propiacin es
de carcter +ocial espec%'ica!ente&
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Leccin C de la propiedad privada in!ue$le&
.odos de ad@uirir la propiedad privada inue!le"
+eg6n Aon'ante 4 son los hechos .ur%dicos de los cuales la le" reconoce al su.eto ese
e!inente derecho so$re la cosa&5
Por contrato&
Por +ucesin hereditaria
Por accesin&
1sucapin&
Por Contrato 5Art" #+8$ CC"7:H
La propiedad de $ienes in!ue$les se trans!ite por contrato& Los t%tulos translativos de
do!inio estn su.etos a la to!a de ra;n en el egistro P6$lico de in!ue$les para (ue
produ;can e'ectos contra terceros&5
La inscripcin registral 5Art" #+8+CC"7:
4La trans!isin* salvo declaracin contraria* co!prende los accesorios del in!ue$le
e3istentes en el !o!ento de la trans'erencia& Los o$.etos (ue* por e'ecto de ella* se
entreguen al ad(uiriente* o los (ue pasasen a poder de terceros* se regirn por las reglas
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generales so$re posesin de las cosas !ue$le&5 La declaracin contraria pude ser una
clusula lo cual al incu!plirla genera e'ectos legales so$re el do!inio de la cosa&
<alor de la inscripcin 5Art" #+%0 CC"7:
4La inscripcin no i!pide las acciones (ue procedan entre ena.enante " ad(uiriente para
recuperar la cosa* ni ta!poco las dirigidas contra terceros en los casos de anotacin
preventiva* respecto a los derechos constituidos despu=s de =sta&
Sentencia y actos @ue de!en inscri!irse 5Art""#+%# CC"7:
4+ern ta!$i=n inscriptas0
A& Las sentencias por las cuales se pusiese t=r!ino a la indivisin de condo!inio#
A& Las sentencias (ue en los inventarios " cuentas particionarias ad.udicasen $ienes
ra%ces en pago de deudas de herencia "
C& Las ad.udicaciones en su$asta p6$lica "* en general * todos los actos .ur%dicos
entre vivos* declarativos o !odi'icativos de do!inio so$re $ienes in!ue$les&5
:ora de deterinar la prioridad entre dos inscripciones 5Art" #+%)7:
4 Para deter!inar la prioridad entre dos o !s inscripciones de una !is!a 'echa* relativas al
!is!o $ien* se atender a la hora de presentacin en el registro de los t%tulos respectivos&
+e considerar co!o 'echa de la inscripcin para todos los e'ectos (ue esta de$a producir* la
'echa del asiento de la presentacin* (ue de$er constar en la inscripcin !is!a&5
.odos de perder el doinio de un inue!le 5Art" #+8% CC"7"
4 +e pierde el do!inio de los in!ue$les0
Por su ena.enacin&
Por trans!isin o declaracin .udicial&
Por e.ecucin de sentencia&
Por )3propiacin&
Por A$andono declarado en escritura p6$lica* de$ida!ente inscripta en el registro
de In!ue$les* " en los de!s casos previstos en la le"&5
2nue!les a!andonados 5Art" #+%& CC"7:
Los in!ue$les a$andonados pertenecen al )stado& +i lo a$andonado 'uese la parte de un
condo!inio* ella acrecer proporcional!ente a la de los otros co!uneros&
)n este caso* ser necesario (ue la declaracin se haga igual!ente en escritura p6$lica&
)l propietario e3clusivo de una cosa* no podr hacer a$andono de slo una parte indivisa de
ella&5
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Leccin 1M de la ad(uisicin por accesin&
Accesin 3atural y arti,icial
La accesin natural es la (ue no 'ue reali;ada por la intervencin del ho!$re&
Art& 1CK@ CC&
4 La accesin puede resultar de0
La 'or!acin de Islas&
Aluvin#
Avulsin#
A$andono del lveo "#
La edi'icacin de o$ras " las plantaciones&5
2slas 5Art" #+%= CC"7:
4Las islas situadas en los r%os no navega$les pertenecen a los propietarios ri$ereos* de
acuerdo con las regla siguientes0
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A& Las (ue se 'or!aren en el !edio del %o* se consideran acrecencia so$revenida a
las tierras ri$ereas 'ronteri;as de a!$as !rgenes* en la proporcin de sus
'rentes* hasta la l%nea (ue divida el lveo en dos partes iguales&
A& Las (ue se 'or!aren entre esa l%nea " una de las !rgenes* se considerarn
acrecencia de las tierras ri$ereas 'ronteri;as de ese !is!o lado# "
C& Las (ue e!ergieren por desdo$la!iento de un nuevo $ra;o de r%o* contin6an
perteneciendo a los propietarios de las tierras a costa de las cuales se 'or!aron&5&
Lo que el punto A dice es que se divide a la mitad la isla por estar en el medio del ro, en el
caso B que si se divide el ro a la mitad y de una mitad crece la isla le corresponde al
ribereo del lado que demarc la lnea y el caso C dice que las isla que crecieron por que
cambi de curso el ro le pertenece al ribereo del cual se produjo el desplazamiento de la
tierra para crear la isla.
Aluvin 5Art" #+%8 CC"7:
4 )l aluvin consiste en el incre!ento de los predios ri$ereos de los r%os (ue e3peri!entan
paulatina!ente por e'ecto de la corriente de las aguas* " (ue corresponden por accesin a los
dueos del os predios&
)l acrecenta!iento de tierras 'or!adas paulatina!ente e insensi$le!ente por causas
naturales* pertenecen a los propietarios de las tierras ri$ereas& )sta disposicin se aplica a
los lagos " lagunas5&
Avulsin:
Art" #+%+ CC" 4 Cuando la corriente de las aguas segregan de una ri$era una
porcin de tierra " la transporta a otra heredad interior o de la ri$era opuesta* su
dueo puede retirarla !ientras no se ha"a e'ectuado adhesin natural* pero no est
o$ligado a hacerlo&
+i la avulsin 'uere de cosas no suscepti$les de adhesin natural* se aplicar lo
dispuesto so$re las cosas perdidas&5
Art" #+$0 CC" P +i nadie recla!are la porcin de tierra a (ue se re'iere el art%culo
anterior dentro de un ao* se considerar de'initiva!ente incorporada al predio donde
se halla* " el antiguo dueo perder el derecho de reivindicarla o de ser
inde!ni;ado&5
La avulsin es el eecto de las a!uas violentas que arrastran cosas en undos ineriores o en
la ribera opuesta. "ude ser un !rupo de #rboles que arrastr el raudal, $tc.
Ilveo a!andonado 5 Art" #+$# CC"7:
4)l lveo o cauce a$andonado de un r%o del do!inio p6$lico o privado pertenece a los
propietarios ri$ereos de las dos !rgenes sin (ue los dueos del as heredades por donde el
r%o a$riere nuevo cauce tengan derecho a inde!ni;acin alguna& +e entiende (ue los predios
de a!$as !rgenes se e3tendern hasta la !itad del lveo o cauce& +i este separa$a
heredades de distintos dueos* la nueva l%nea divisoria correr e(uidistante de unas " otras&5
'di,icacin y plantacin 5Art" #+$) CC7:
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4Hoda construccin o plantacin e3istente en un terreno* se presu!e hecho por el
propietario* " a su costa* salvo prue$a de lo contrario&5
'di,icacin en ,undo propio y ,undo ajeno:
'n ,undo propio : Art" #+$& CC:
4 )l (ue se!$rare* plantare o edi'icare en 'inca propia con se!illas* plantas o !ateriales
a.enos* ad(uiere la propiedad de unos " otros* pero est o$ligado a pagar por su valor# " si
hu$iese procedido de !ala 'e* ser ade!s condenado al resarci!iento de los daos "
per.uicios& )l dueo de las se!illas* plantas* o !ateriales* podr reivindicarlas si le
conviniere* si ulterior!ente se separasen05&
'n ,undo ajeno1 Art" #+$6 CC":
4Cuando de $uena 'e se ha se!$rado* edi'icado o plantado en terreno a.eno* " sin derecho
para ello* el dueo est o$ligado a a$onar el !a"or valor (ue por los tra$a.os o la
construccin hu$iese ad(uirido el $ien* en el !o!ento de la restitucin& Puede i!pedir la
de!olicin o deterioro de los tra$a.os& 2o est o$ligado a pagar las !e.oras voluntarias&
)l autor podr levantarlas* si no causare per.uicio al $ien& +i procedi de !ala 'e* estar
o$ligado a la de!olicin o reposicin de las cosas a su estado pri!itivo* a su costa& +i el
dueo (uisiere conservar lo hecho* no podrn ser destruidas las !e.oras* " de$er a$onar
el !a"or valor (ue por los tra$a.os hu$iere ad(uirido el $ien&5
Propietario @ue construye re!asando los lites de su predio 5Art" #+8#
CC"7
4Cuando el propietario de un 'undo* al construir un edi'icio en =l* re$ase los l%!ites de su
predio* sin (ue le sea i!puta$le dolo ni culpa grave* de$e el propietario de la heredad
invadida tolerar el e3ceso* a !enos (ue ha"a protestado contra el hecho al e'ectuarse la
transgresin de los l%!ites de su 'inca* o in!ediata!ente despu=s& )n este caso* el
per.udicado ser inde!ni;ado por el pago del valor real de la 'raccin inde$ida!ente
ocupada* con !s el valor esti!ado del per.uicio directo (ue le causare la privacin de su
propiedad* " la 'raccin de tierra ocupada pasar al do!inio del (ue hi;o la construccin* a
!enos (ue =ste se allanare a de!olerla&5
Leccin 11- La 1sucapin co!o !odo de ad(uirir el do!inio&
:undaento y utilidad:
Actual!ente se suele su$stituir la pala$ra usurpacin por prescripcin asi!ilndolas en su
e'ecto* pero la usucapin es una 'or!a de ad(uirir por el uso continuado de la cosa a trav=s
del tie!po " la prescripcin es la e3tincin de un derecho o un e'ecto o una causa& La
eti!olog%a de la pala$ra usucapin proviene del derecho o!ano 41+1+5 uso 4CAP))5
ad(uirir& Para nuestro cdigo Civil la usucapin es0 4: un e'ecto del tie!po* (ue puede
producir la e3tincin o la ad(uisicin de un derecho5 de$ido a la inaccin del titular de la
cosa o $ien siendo esta la 'unda!entacin&
Re@uisitos para la /sucapon:
Eo;ar de capacidad de hecho ,Discerni!iento* voluntad e intensin-
Capacidad de Derecho ,Ja"or%a de edad-
Pgina n 2K
La posesin de$e estar li$re de vicios ,error* ignorancia* violencia* e3torsin* etc&:-
Para $ienes !ue$les con .usto t%tulo una posesin ininterru!pida por 1M aos
Para $ienes !ue$les sin .usto t%tulo o !ala 'e* una posesin ininterru!pida por 2M
aos
Para $ienes !ue$les registrados una posesin ininterru!pida por 2 aos
Para $ienes !ue$les no registra$les " con !ala 'e una posesin ininterru!pida de >
aos&
Las cosas o $ienes a 1sucapir de$en estar dentro del co!ercio , no ser cosas
p6$licas-&
Caracteres @ue de!e revestir la posesin para usucapir"
1& La posesin de$e ser a t%tulo de dueo* con ani!us do!ini&
2& La posesin de$e ser ininterru!pida por el pla;o esta$lecido&
>& La ocupacin de$e ser pac%'ica* sin vicios " de p6$lico conoci!iento&
BCuienes pueden usucapir y contra @uienes es posi!le hacerloD"
Pueden usucapir personas capaces de hecho " de derecho (ue tengan posesin so$re una cosa
o $ien por el lapso " condiciones estipulados para cada caso en nuestro cdigo civil& +e e.erce
so$re el titular de la cosa o $ien por la inaccin del !is!o&
/sucapin de los !ienes de una herencia" 5 Art" #++0 CC"7
4:por la posesin continua de die; aos&
)n iguales condiciones podr ad(uirir los $ienes el (ue posea un herencia* cuando !edie
declaratoria a su 'avor en virtud de la !uerte real o presunta del titular&5
Cosas suscepti!les de usucapin"
Las cosas !ue$les o in!ue$les " $ienes (ue se encuentren dentro del co!ercio&
Causas de interrupcin y suspensin de la usucapin 5Art" #++) CC"7:
4Las causas (ue o$stan* suspenden o interru!pen la prescripcin* son ta!$i=n aplica$les a la
usucapin* as% co!o al poseedor se e3tiende lo dispuesto respecto al deudor5
Las causas de la interrupcin de la usucapin son:
2oti'icacin por parte del propietario de re(ueri!iento del $ien en cuestin&
Ncupacin violenta de la cosa o $ien !ue$le o in!ue$le&
Desaparicin de la cosa !ue$le o degradacin hasta el punto tal (ue de.e de e3istir&
De.ar de ser poseedor de la cosa&
Causas de la suspensin de la usucapin: 5Casos ,ortuitos7"
)n'er!edad &
Accidente&
Desastre natural&
+uspensin especi'icada en t%tulo&
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Con respecto a la suspensin especi'icada a un t%tulo* o sea (ue no se puede titular hasta
cu!plir cierto re(ueri!iento* no es vlida la 1sucap%on co!o !odo de ad(uirir el do!inio&
Di,erencias entre unos y otros
La interrupcin en la posesin anula la usucapin* " la suspensin no per!ite la usucapin
hasta cu!plir con el re(ueri!iento espec%'ico (ue caus la suspensin&
Art" #++$ CC" 0 4)l t%tulo su$ordinado a una condicin suspensiva* no es e'ica; para la
usucapin* sino desde su cu!pli!iento& )l so!etido a esta condicin resolutoria es 6til desde
su origen para la usucapin* salvo el caso (ue ha"a acaecido a(uella&5&
Prescripcin corta 5 #0 aJos7 5Art" #++0 CC"7:
4Guien hu$iere ad(uirido un $ien de $uena 'e " con .usto t%tulo* o$tendr el do!inio del
!is!o por la posesin continua de die; aos&
)n iguales condiciones podr ad(uirir los $ienes (ue posea una herencia* cuando !edie
declaratoria a su 'avor en virtud de la !uerte real o presunta del titular&5
Re@uisitos: Los descriptos anterior!ente en la usucapin tanto para la prescripcin
corta co!o la larga* salvo la $uena 'e " el .usto t%tulo (ue son re(uisitos e3clusivo de la
prescripcin corta
Accesin de la posesin del autor con la del sucesor particular 5Art"
#++# CC"7"
4)l sucesor particular de $uena 'e puede unir su posesin a la del autor aun(ue este sea de
!ala 'e* " $ene'iciarse del pla;o 'i.ado para la usucapin& La causa " la naturale;a " los
vicios de la posesin del autor no sern considerados en el ad(uiriente a los e'ectos de la
prescripcin5&
)l (ue pos sucesin ad(uiere la posesin de un $ien (ue todav%a no cu!pli con el pla;o
estipulada para usucapir* contin6a con la antiguedad de posesin (ue ten%a el autor de la
sucesin* sin i!portar si =ste pose%a de $uena o !al 'e&
Ttulo putativo 5Art" #++8 CC"7:
)s el t%tulo (ue no e3iste pero se tiene creencia por error (ue e3iste& Ante todo se de$e
de!ostrar la posesin ininterru!pida para la prescripcin&
4)l t%tulo putativo de$e ser verdadero " corresponder al in!ue$le pose%do& )l t%tulo putativo
no es su'iciente* cuales(uiera (ue sean los 'unda!entos del poseedor para creer (ue ten%a un
vlido t%tulo&5
/sucapin Larga 5Art" #+$+ CC"7:
4)l (ue pose"ere ininterru!pida!ente un in!ue$le durante veinte aos sin oposicin* " sin
distincin entre presentes " ausentes* ad(uiere el do!inio de =l sin necesidad de t%tulo ni de
$uena 'e* la (ue en este caso se presu!e:5&
Re@uisitos: Igual a toda usucapin* capacidad de hecho " derecho* la posesin de la
cosa a.ena* salvo (ue de$e transcurrir 2M aos de ocupacin ininterru!pida " no se
necesita la e3istencia de la $uena 'e&
Prue!a 5Art" #+$+ CC"7:
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4:Podr pedir al .ue; (ue as% lo declare por sentencia* la (ue servir de t%tulo de propiedad
para su inscripcin en el registro de in!ue$les&5
Leccin 12 Las restricciones " l%!ites al do!inio&
Restricciones a la disponi!ilidad jurdica:
Las restricciones a la disponi$ilidad .ur%dica " !aterial estn co!puestas por lo (ue la le"
per!ite " lo (ue prohi$e* restringiendo el li$re al$edr%o de la persona& )l origen del !is!o es
la convivencia social " el ordena!iento civil .usti'icada en el contrato social para su 'uncin
(ue es el $ien co!6n&
)l cdigo en estos dos art%culos as% lo de'ine* tanto lo capacidad o no de la persona " (ue
actos estn per!itidos por la le"0
Pgina n >M
Art" )+% CC: 4 sin per.uicio de los dispuesto en este Cdigo so$re la capacidad o
incapacidad de las personas* " so$re la 'or!a de los actos* =stos sern
e3clusiva!ente regidos* sea cual 'uere el lugar de su cele$racin* en cuanto a su
'or!acin* prue$a* valide; " e'ectos* por las le"es de la ep6$lica* cuando
hu$ieren de ser e.ecutados en su territorio* o se e.ercieren en =l acciones por 'alta
de cu!pli!iento&
Los actos relativos a las sucesiones por causa de !uerte se regirn por las
disposiciones especiales de este cdigo5&
Art" )++ CC" : 4 2o podr ser o$.eto de los actos .ur%dicos0
a- A(uello (ue no est= dentro del co!ercio&
$- Lo co!prendido en una prohi$icin de la le"#
c- Los hechos i!posi$les* il%citos* contrarios a la !oral " las $uenas costu!$res*
o (ue per.udi(uen a terceros&
La ino$servancia de estas reglas causa la nulidad del acto* " de igual !odo* las
clusulas accesorias (ue* $a.o la apariencia de condiciones* contravengan lo dispuesto
por este art%culo&5
Restricciones a la disponi!ilidad aterial"
La restricciones !ateriales a di'erencia de las .ur%dicas estn !as inspiradas en la
convivencia entre vecinos para la satis'accin de ele!entales necesidades de la vida " tutelar
la higiene& )l cdigo en este art%culo as% lo de'ine0
Art& 2MMM CC&0 4)l propietario est o$ligado * en el e.ercicio de su derecho* especial!ente en
los tra$a.os de e3plotacin industrial* a a$stenerse de todo e3ceso en detri!ento de la
propiedad de los vecinos& Guedan prohi$idos en particular las e!isiones de hu!o o de holl%n*
las e!anaciones nocivas " !olestas* los ruidos* las trepidaciones de e'ecto per.udicial " (ue
e3cedan los l%!ites de la tolerancia (ue se de$en los vecinos en consideracin a su local* a
la situacin " naturale;a de los in!ue$les& )l propietario* in(uilino* o usu'ructuario de un
predio tiene el derecho a i!pedir (ue el !al uso de la propiedad vecina pueda per.udicar la
seguridad* el sosiego " la salud de los (ue lo ha$itan&
+eg6n las circunstancias del caos* el .ue; puede disponer la cesacin de tales !olestias " la
inde!ni;acin de los daos* aun(ue !ediare autori;acin ad!inistrativa&5
Derechos de <ecindad:
Ir!oles y ar!ustos:
Art" )00# CC": 4)l propietario de una heredad no puede tener en ella r$oles sino
a distancia de > !etros de la l%nea divisoria con el vecino* sea la propiedad de este
predio r6stico o ur$ano* est= o no cerrado* aun(ue sean a!$as heredades de
$os(ues& 2o podrn tenerse ar$ustos sino a distancia de un !etro&
Art" )00) CC": 4 )l propietario podrs cortar en su 'inca " guardarse las ra%ces
de los r$oles o ar$ustos (ue procedan del predio vecino& Lo !is!o suceder con
las ra!as (ue caigan so$re su 'inca* cuando el propietario ha"a 'i.ado al poseedor
del predio vecino un pla;o conveniente para hacerlas cortar " =ste no lo ha"a
hecho durante dicho pla;o&
De este derecho no go;ar el propietario si las ra%ces o ra!as no per.udicasen el
uso de su 'inca&5
Pgina n >1
Paso o!ligatorio:
Art" )00& CC": 4+i entre una 'inca " un ca!ino p6$lico 'altarse la necesaria
co!unicacin para la e3plotacin regular* podr el propietario de la 'inca
encerrada e3igir de lo vecinos (ue toleren* !ientras sea necesario* el uso de sus
predios para esta$lecer dicha co!unicacin& La direccin del paso o$ligatorio " la
e3tensin del uso de$ern 'i.arse .udicial!ente si las partes no convinieren en
ello&
)l vecino (uien le 'uere i!puesto el paso* de$er ser inde!ni;ado&5
RAgien de las Aguas:
Art" )006 CC": 4 Las aguas pluviales pertenecen a los dueos de las heredades
donde ca"esen* o donde entrase* " pueden disponer li$re!ente de ellas* o
derivarlas en detri!ento de los terrenos in'eriores# si no ha" derecho ad(uirido
contrario5
Art" )00= CC: 5Los dueos de los terrenos en los cuales sur.an !anantiales*
podrn usar li$re!ente de ellos " ca!$iar su direccin natural* sin (ue el hecho
de correr so$re los 'undos in'eriores conceda derecho alguno a sus propietarios&
Cuando sean aguas (ue corran natural!ente* pertenecen al do!inio p6$lico* " el
dueo del terreno so$re el cual corran no podr ca!$iar su direccin& Le ser
per!itido* sin e!$argo* usar de tales aguas para las necesidades de su heredad&5
Del derecho de construir:
Art" )0#= CC": 4Hodo propietario de$e !antener sus edi'icios de !anera (ue la
ca%da* o !ateriales (ue ellos desprenden* no puedan daas a los vecinos o
transe6ntes* $a.o la pena de satis'acer los daos e intereses (ue por su negligencia
causare&
)n caso de (ue ha"a peligro de per.uicio para la propiedad vecina* su dueo
podr e3igir las !edidas de seguridad necesarias&5
)n este caso ta!$i=n se re'iere a las aguas pluviales " a todo !aterial (ue de la
construccin se desprendiera* ning6n vecino pude tirar o derivan alg6n ele!ento
al predio del vecino&
De la dearcacin de los predios:
Art" )0)& CC: 4)l propietario de una heredad puede o$ligar al dueo del predio
lindero a proceder con =l a la de!arcacin de los dos predios* " a renovar
!o.ones destruidos o desaparecidos* reparti=ndose proporcional!ente los gastos
entre los propietarios colindantes5&
De la accin de deslinde:
La accin de deslinde se da por sentencia .udicial o por convencional de las
partes* $a.o la !ensura de$ida!ente practica por un pro'esional o t=cnico en la
!ateria* la sentencia .udicial es de carcter de cosa .u;gada&
Art" )0)6 CC: 4La accin de deslinde tiene por antecedente indispensa$le la
contigQidad de dos heredades* no separadas por edi'icios* !uros o cercas u
otras o$ras per!anentes* a!enos (ue las cercas ha"an sido re!ovidas por
Pgina n >2
uno de los vecinos* sin el consenti!iento del lindero* so$re ru!$os " !o.ones
unilateral!ente 'i.ados&
La accin de deslinde co!pete 6nica!ente a los titulares de derechos reales
so$re el terreno* " se da contra los (ue posean la heredad contigua:5
Derecho de cercar:
Art" )0)% CC: 5 Hodo propietario o titular de un derecho real tiene la
'acultad para cercar su propiedad* o la 'inca gravada con un derecho real* sea
ella ur$ana o rural&5
Art" )0)$ CC 0 4 Los derechos " o$ligaciones (ue nacen del encerra!iento de
las propiedades particulares se regularn por la legislacin especial5&
Leccin 1> Ad(uisicin " perdida de la propiedad de cosas
!ue$les
Apropiacin Art" )0)+ CC":
4+e ad(uiere por aprehensin la propiedad de las cosas !ue$les (ue nunca tuvieron dueo* "
la de a(uellas cu"a posesin hu$iere sido a$andonada con intensin de renunciar a su
do!inio* si esa aprehensin no 'uere prohi$ida por la le"* " si se hiciere con la voluntad de
ad(uirir la propiedad&
Pgina n >>
+i el a$andono de la cosa 'uere hecho con indicacin de la persona en cu"o $ene'icio se
hace* solo =sta podr to!arla& +i otra persona la aprehendiere* revertir la cosa al do!inio
del renunciante " podr =ste reivindicarla o e3igir su valor&
2o se co!prende entre las cosas a$andonadas las evidente!ente perdidas# las (ue sin
voluntad de sus dueos ca"eren en lago o r%o* o 'ueren arro.adas para ali.ar una e!$arcacin#
ni los $u(ues " !(uinas a=reas* hallados co!o despo.os de un accidente&
)n caso de duda* se entender (ue la cosa ha sido perdida&5
Cosas sujetas a la apropiacin Art" )0&0 CC":
4 +on cosas sin dueo su.etas a apropiacin0
a- Los ani!ales silvestres en li$ertad* los cuales pertenecen a (uien los ha"a ca;ado&
Jientras el ca;ador persiguiere al ani!al (ue hiri* tiene derecho a =l* aun(ue otro lo
atrapase# "
$- Los ani!ales !ansos o do!esticados carentes de !arcas o seal * pertenecern al dueo
del in!ue$le donde contra.esen la costu!$re de vivir* si este no se hu$iere valido de
arti'icios para atraerlos& +i los hu$iere practicado* responder co!o por acto il%cito&
Los ani!ales do!=sticos " no do!=sticos no podrn ser o$.eto de apropiacin* aun(ue ha"an
huido re'ugindose en predios a.enos&
2o puede entrarse en heredades a.enas cercadas o cultivadas en persecucin de en.a!$res o
de ani!ales do!=sticos o do!esticados* sin per!iso del dueo de ellas&5
/sucapin de las cosas"
.ue!les Art" )0&# CC":
4Cuando una cosa !ue$le* cu"a trans'erencia e3i.a inscripcin en un registro p6$lico*
hu$iese sido ro$ada o perdida* podr su poseedor usucapirla en el t=r!ino de dos aos
co!putados desde (ue 'uera anotada a su no!$re& )l pla;o se e3tender a tres aos* para
a(uellas cosas !ue$les (ue en el !is!o supuesto no re(uieran ser inscriptas&
La posesin de$er ser en a!$os casos de $uena 'e* continua " en calidad de dueo&5
La Pesca Art" )0&6 CC":
4)s li$re la pesca en los r%os " lagos navega$les& )n los no navega$les " en los arro"os*
los propietarios ri$ereos tienen el derecho de pescar por su lado* hasta el !edio del r%o o
arro"o&
)n todos los casos* la pesca se su.etar a los regla!entos dictados por la autoridad
co!petente&5
Cosas perdidas:
Art" )0&= CC": 4)l (ue hallare una cosa* presu!i$le!ente perdida* si la to!are
asu!ir la responsa$ilidad del depositario* " estar o$ligado* co!o tal* a
restituirla a su dueo o leg%ti!o poseedor:5
Art" )0&8 CC: 4 )l (ue restitu"ere la cosa hallada tendr derecho a una
reco!pensa " a una inde!ni;acin por los gastos (ue hu$iere hecho para la
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conservacin " transporte de la cosa* si el propietario no pre'iriese a$andonarla&
La reco!pensa " la inde!ni;acin sern 'i.adas por el .ue;&
+i el propietario hu$iese o'recido reco!pensa por el halla;go* el (ue la encontr
podr optar entre el pre!io o'recido " la reco!pensa e inde!ni;acin esta$lecida
.udicial!ente&5
Art" )0&% CC: 4)L (ue encontr " to! la cosa responder por los per.uicios
causados al propietario o poseedor leg%ti!o* cuando hu$iese procedido con dolo&
)ste resultar del deterioro intencional (ue a(uel causare a la cosa* del uso
inde$ido (ue hiciere de =sta o de la o!isin de las o$ligaciones i!puestas por la
le"&5
Art" )0&+ CC: 4 +er il%cita la apropiacin de las cosas !ue$les a.enas perdidas*
(ue no se a.ustare a las nor!as precedentes&5
Del tesoro:
Art" )060 CC": 4+e tendr por tesoro todo o$.eto de valor sin dueo conocido*
(ue estuviere oculto o enterrado en un in!ue$le& 2o lo sern a(uellos o$.etos
encontrados en las sepulturas o lugares p6$licos destinados para es 'in&
)l (ue hallare un tesoro en un 'undo propio* ad(uiere el do!inio de =l* pero si el
descu$ri!iento 'uere en predio a.eno* lo dividir por !itad con el dueo de =ste&5
Art" )06# CC 0 4+e reputar descu$ridor del tesoro el pri!ero (ue lo haga visi$le*
aun(ue sea en parte* si(uiera no lo aprehenda ni recono;ca (ue es un tesoro* "
ha"a otros (ue tra$a.asen con =l&
+i en el !is!o sitio o in!ediato a =l* hu$iese otro tesoro* su descu$ridor ser el
pri!ero (ue lo hiciere visi$le&5
Art" )06) CC: 5)sta prohi$ido $uscar tesoros en 'undos a.enos* sin licencia
e3presa de sus dueos o representantes&
)l (ue 'uere coposesor del predio o posesor in!ediato* podr $uscarlos* con tal
(ue el predio sea resta$lecido en el estado en (ue se halla$a&5
Derechos del descu!ridor 5Art" )06& CC7:
4)l derecho del descu$ridor no puede ser invocado por el o$rero a (uien el propietario del
predio le hu$iere encargado hacer la e3cavacin en $usca de un tesoro* ni por otros (ue lo
hicieren sin autori;acin del propietario& )n estos casos el tesoro hallado pertenece al
propietario5&
De la especi,icacin y la adjuncin:
%e considera especiicacin cuando se produce la transormacin de dos objetos o materias
de las mismas caractersticas y cualidades ormando una nueva cosa u objeto, mientras que
la adjuncin es la transormacin de dos objetos o materias de dierentes caractersticas que
al unirse orman una nueva cosa u objeto.
Art" )06% CC": 4)l (ue con su tra$a.o* de $uena o !ala 'e* trans'or!are !ateria
a.ena en una nueva cosa* la har su"a aun(ue sea posi$le restituirla a su 'or!a
anterior& )n a!$os casos* el (ue especi'i(ue de$er pagar lo (ue valiere la !ateria*
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pero su hu$iere o$rado de !ala 'e* el dueo de =sta tendr derecho de ser
inde!ni;ado de todo dao* si no pre'iriese to!ar la cosa* pagando al trans'or!ador el
au!ento de valor (ue hu$iere ad(uirido&5
Art" )06$ CC" 4Cuando dos cosas !ue$les* pertenecientes a distintos dueos* se
unen de tal !anera* (ue 'or!en partes integrantes de una sola* el propietario de la
principal ad(uiere la accesoria* aun en el caso de ser posi$le la separacin* con
o$ligacin de pagar al dueo de la cosa accesoria lo (ue ella valiere& +i no se pudiera
deter!inar cual de las dos cosas es principal* los dueos respectivos sern
cond!inos proporcional!ente al valor de ellas en el !o!ento de la unin&5
Ad@uisicin de los productos y de otras partes integrantes de la cosa:
Art")0=) CC" : 4Los productos " las partes constitutivas de una cosa pertenecen al
propietario de ella* aun despu=s de su separacin* salvo los derechos de terceros al
goce de la cosa* " de los poseedores de $uena 'e&5
Art" )0=& CC": 4)l (ue en virtud de un derecho real est autori;ado para apropiarse
de los productos " partes constitutivas de la cosa a.ena* ad(uiere esa propiedad por la
separacin&
Los 'rutos civiles le pertenecen* aun(ue no los ha"a perci$ido* en cuanto
correspondan al tie!po de e3istencia de su derecho5
Leccin 1@ Propiedad de las cosas !ue$les por la posesin&
Principio general y e(cepciones Art" )0=$ CC":
4+e ad(uiere la propiedad de las cosas !ue$les por su posesin de $uena 'e* no siendo
ro$adas o perdidas& La $uena 'e de$e de e3istir al tie!po de la ad(uisicin&
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)l ad(uiriente no es de $uena 'e cuando sa$e (ue la cosa no pertenece al ena.enante* o
cuando su ignorancia proviene de una culpa grave&
)sta disposicin no se aplicar a las universalidades ni a los $ienes (ue de$en registrarse por
e3igencia de la le"&5&
De las ad@uisiciones de cosas ue!les por contrato:
Art" )08# CC": 4Las cosas !ue$les podrn ad(uirirse por contratos traslativos de
propiedad* con'or!e a las disposiciones de este cdigo&5
Art" )08) CC": 4 La entrega hecho por el propietario de una cosa !ue$le* trans'iere
el do!inio al ad(uiriente cuando e3iste acuerdo entre ellos para trans!itir la
propiedad&
+i el ad(uiriente "a est en posesin de la cosa* la propiedad se trans!ite por
acuerdo& +i el propietario posee la cosa* la tradicin se e'ectuar por el convenio de
constituir al ad(uiriente co!o poseedor !ediato&
Derechos reales @ue pudieran e(istir so!re la cosa cuya posesin
ad@uiri de !uena ,e Art" )08& CC":
4La posesin constitu"e en propietario al ad(uiriente de $uena 'e* aun(ue la cosa no
pertene;ca al tradente* salvo el caso (ue la cosa 'uese ro$ada o perdida&
Los derechos reales (ue pudiesen e3istir so$re ella (uedan e3tinguidos:5
.oento en @ue de!e e(istir la !uena ,e Art" )086CC": 4La $uena 'e del
ad(uiriente de$e e3istir en todo !o!ento de la tradicin& Gueda e3cluida por el hecho de
(ue la creencia en el derecho del ena.enante sea i!puta$le a negligencia o culpa del
ad(uiriente&5
Casos del poseedor inediato @ue ad@uiere la posesin del poseedor
ediato Art" )08= CC":4 )l poseedor in!ediato no ad(uiere la propiedad contra el
poseedor !ediato de (uien reci$i la cosa5&
"orque ya tiene la posesin por ser poseedor inmediato y porque lo que puede adquirir es el
dominio o titularidad de la cosa.
'najenante sucesivo de la isa cosa a varias personas Art" )08$ CC":
4+i el propietario ena.enase sucesiva!ente la !is!a cosa a varias personas* el do!inio
corresponde al ad(uiriente de $uena 'e (ue to! posesin del !ue$le* aun(ue su t%tulo sea de
'echa posterior* no tratndose de $ienes su.etos a registro&5
De la propiedad de ganados y vehculos autootores:
Art" )08+ CC&0 4+in per.uicio de lo de lo dispuesto por este cdigo so$re la propiedad de
cosas !ue$les " de lo estatuido por el cdigo rural en relacin a la propiedad de ganados* la
!arca o seal en el ganado !a"or o !enor (ue la lleve* constitu"e t%tulo de propiedad a 'avor
de la persona o entidad (ue la tenga de$ida!ente inscripta en el egistro de Jarcas "
+eales&5
Jarca constitu"e la "erra del ani!al , !arcado a 'uego so$re el cuarto trasero del !is!o- "
la seal constitu"e el precinto (ue se le ad.unta a la ore.a del ani!al en 'or!a per!anente&
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Art" )0%# CC": 4La propiedad de toda clase de !(uina o veh%culo auto!otor de$e
inscri$irse en el registro ha$ilitado en la direccin Eeneral de egistros* " su trans!isin
podr hacerse sino por escritura p6$lica* previo certi'icado de no grava!en del !encionado
registro&5
Leccin 1D Del $ien de Ia!ilia&
BCuienes pueden !ene,iciarse con su constitucinD Art" )0%) CC":
4Podrn $ene'iciarse con la constitucin del $ien de 'a!ilia el propietario constitu"ente* su
esposa* los descendientes !enores de edad o los hi.os adoptivos hasta la !a"or%a de edad&
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+i el propietario no casado tuviere $a.o el !is!o techo su 'a!ilia* pu$lica " notoria!ente
conocida* podr ta!$i=n constituir el $ien de 'a!ilia en $ene'icio de la !adre* del hi.o o
hi.os ha$idos en co!6n* hasta la !a"or%a de edad de =stos&
2adie podr constituir !s de una propiedad ur$ana o rural co!o $ien de 'a!ilia&&5
)n !atri!onio o concu$inato se per!ite solo un $ien de 'a!ilia a ser registrado&
Re@uisitos para constituirla Art" )0%& CC" 5.odi,icado por la ley
)#%0K0&7:4)l in!ue$le a ser constituido co!o $ien de 'a!ilia no e3ceder en su
valuacin 'iscal del i!porte de 1M&MMM ,die; !il- .ornales !%ni!os legales esta$lecidos
para tra$a.adores de actividades diversas no especi'icadas de la Capital& :5
BDesde cuando es oponi!le a tercerosD Art" )0%& CC"
4:La constitucin (uedar 'or!ali;ada " ser oponi$le a terceros desde (ue el in!ue$le
(uede inscripto en tal carcter en el registro de in!ue$les& Para los $ienes !ue$les no se
re(uerir la 'or!alidad del registro& :5
*ienes ue!les @ue constituyen !ienes de ,ailia Art" )0%& CC":
4: Constitu"en ta!$i=n $ien de 'a!ilia el lecho del $ene'iciario* de su !u.er e hi.os* los
!ue$les de indispensa$le uso en el hogar* inclu"endo cocinas* heladeras* ventiladores*
radios* televisores e instru!entos !usicales 'a!iliares* !(uinas de coser " de lavar* " los
instru!entos necesarios para la pro'esin* arte u o'icio (ue e.er;a el dueo de tales $ienes&
Dichos $ienes no sern e.ecuta$les ni e!$arga$les* salvo (ue se recla!e el precio de venta&5
Procediiento para hacer dicha declaracin Art" )0%6 CC" 5.odi,icado
por la ley )#%0K&7:
4)l (ue desee constituir un $ien de 'a!ilia so$re un in!ue$le lo solicitar a la direccin
Eeneral de egistros p6$licos* ad.untando la siguiente docu!entacin0
a- H%tulo de propiedad o copia 'acs%!il del t%tulo de propiedad autenticada por notario
p6$lico#
$- Certi'icado en el (ue conste la valuacin 'iscal del in!ue$le* e3pedido por la
direccin del servicio 2acional de Catastro&
c- Certi'icado de !atri!onio "* en su caso* certi'icado de naci!iento de los hi.os
!enores de edad&
d- Para acreditar la situacin prevista en el Art& 2MK> para propietarios no casados*
in'or!acin su!aria producida ante el .ue; de Pa;* Rue; de la nie; " la adolescencia
o Rue; de pri!era instancia en lo civil* " en su caso* certi'icado de naci!iento de los
hi.os !enores de edad&5
',ectos de la constitucin:
Art" )0%8 CC": 4)l in!ue$le registrado co!o $ien de 'a!ilia no podr ser ena.enado ni ser
o$.eto de e!$argo " e.ecucin por deudas del propietario posteriores a la constitucin del
!is!o* salvo en los casos siguientes0
a- Cuando se trate de pago de o$ligaciones contra%das con anterioridad a la
constitucin del $ien de 'a!ilia#
$- Cuando se adeudaren i!puestos " tasas del in!ue$le# "
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c- Cuando se recla!e el pago de !e.oras introducidas en el in!ue$le " (ue
au!entasen su valor& 4
Art" )0%% CC": 4 )l $ien de 'a!ilia no podr ser o$.eto de arrenda!iento ni de hipoteca* sino
con la con'or!idad de todas las personas $ene'iciadas por el !is!o o de sus representantes
legales* previa autori;acin .udicial* (ue ser otorgada en caos de (ue el .ue; lo considere
conveniente al inter=s de la 'a!ilia&5
',ectos despuAs del ,alleciiento del constituyente Art" )0%$ CC":
4)l r=gi!en del $ien de la 'a!ilia su$sistir despu=s de 'alleci!iento del constitu"ente* en
$ene'icio del cn"uge so$reviviente " los descendientes* o de los hi.os adoptivos* " en su
caso * de la !adre " sus hi.os !enores e3tra!atri!oniales&5
Cesacin de la a,ectacin:
Art" )0$# CC": 4Cesar la a'ectacin del in!ue$le co!o $ien de 'a!ilia en los siguientes
casos0
a- Por pedido e3preso del constitu"ente& +i el $ien de 'a!ilia 'uere ganancial se
re(uerir el consenti!iento del cn"uge o* en su caso* de la !adre de los hi.os
e3tra!atri!oniales# si e3istieren hi.os !enores* se re(uerir la intervencin del
Jinisterio Pupilar&
$- Por venta .udicial en los casos esta$lecidos en este cdigo&
c- Por e3propiacin por causa de utilidad p6$lica o inter=s social&
d- Por reivindicacin* cuando se introdu;can en el in!ue$le !e.oras (ue hagan
so$repasar el valor !3i!o esta$lecido por este cdigo&
e- Por !atri!onio del cn"uge so$reviviente* o disolucin de la unin de hecho "
!atri!onio del ho!$re con otra !u.er# sie!pre (ue los hi.os ha"an llegado a la
!a"or%a de edad# "
'- Cuando 'alleciere el cn"uge sup=rstite " los hi.os ha"an llegado a la !a"or%a de
edad&5
Art" )0$) CC": 4 Para solicitar el cese de $ene'icio del $ien de 'a!ilia se proceder del
!is!o !odo (ue para su constitucin& :5
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Leccin 1F Del Condo!inio&
Concepto Art" )0$& CC":
4<a" condo!inio cuando dos o !as personas co!parten el do!inio de una !is!a cosa
!ue$le o in!ue$le por contrato* actos de 6lti!a voluntad* o disposicin de la le"* sin (ue
ninguna de ellas pueda e3cluir a la otra en el e.ercicio del derecho real proporcional
inherente a su cuota parte ideal de la cosa* ni de otro !odo (ue el esta$lecido por el presente
Cdigo& 2o es condo!inio la co!unidad de $ienes (ue no sean cosas&5
Caracteres del condoinio:
a- La pluralidad de su.etos ,dos su.etos o !as-* " la singularidad del o$.eto , un solo o$.eto-&
$- La indivisi$ilidad del N$.eto ,no se puede dividir-&
c- +u do!inio o titularidad es divisi$le en cuotas o partes& , derechos personales-&
Paralelo con ,iguras jurdicas an9logas"
a- Con la sociedad 0
La sociedad 'or!a una nueva persona .ur%dica (ue es titular de derechos "
o$ligaciones* con'iere a los socios un derecho personal* !ientras (ue el
condo!inio es un derecho real " no crea un nuevo ente&
La sociedad puede ser titular de cual(uier derecho patri!onial* !ientras (ue el
condo!inio recae so$re la cosa* no so$re derechos&
La sociedad es creada por un acuerdo de voluntades* !ientras (ue el condo!inio
no solo es creado por el acuerdo de voluntades sino por sentencia .udicial " por
Hesta!ento&
$- Con la indivisin hereditaria:
Las si!ilitudes son !as estrechas "a (ue el condo!inio es una co!unidad
ta!$i=n* el condo!inio recae so$re los cosas* !ientras (ue la co!unidad
hereditaria e3iste ta!$i=n so$re los $ienes (ue no son cosas ,derechos-&La
indivisin hereditaria surge por la !uerte del causante* !ientras (ue el
condo!inio nace ta!$i=n por el acuerdo de voluntades&
c- Con counidad conyugal:
)n la co!unidad con"ugal se recae so$re los $ienes !ateriales " cosas
in!ateriales ,derechos* o$ligaciones etc&&-* Cual(uiera de los dos puede hacer uso
goce " dis'rute de todos los $ienes o cosas de la co!unidad ganancial& Jientras
(ue en el condo!inio recae 6nica!ente so$re un $ien clara!ente de'inido* " las
'or!as de concluir la co!unidad con"ugal de $ienes es total!ente di'erente a la
del condo!inio&
d- Con la propiedad hori4ontal:
)n la propiedad hori;ontal el condo!inio solo se da en las partes co!unes de
acceso a la propiedad " las reas de circulacin " acceso a cada una de la
unidades de vivienda con respecto a la li!pie;a * !anteni!iento e ilu!inacin&
)l consorcio representa a cada uno de los titulares de la vivienda " son regulados
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por el estatuto o regla!ento de consorcio* !ientras (ue el condo!inio se regula
por le"&
Clasi,icacin y 'volucin Gistrica"
Condoinio Roanista:
)n el derecho o!ano* la 'igura del condo!inio tiene su origen en la organi;acin
patri!onial de la 'a!ilia por parte del Pater Ia!iliae* donde el Pater era el titular del todo
el patri!onio 'a!iliar & )n una segunda etapa surge co!o convenio o contrato "
'inal!ente ter!ina siendo un derecho real so$re una cosa indivisi$le pero cada
cond!ino pod%a disponer de su parte indivisa en 'or!a li$re* dndole !as inter=s al
aspecto individual (ue al social& )sta 'or!a 'ue adoptada por el Cdigo civil Paragua"o&
Condoinio Ger9nico:
)n el condo!inio Eer!nico el goce " disposicin de su cuota en 'or!a individual
co!o el ro!anista* no e3ist%a* )l aspecto es social " no particular* de$ido a (ue el uso
goce " dis'rute de la cosa se de$%a hacer en co!6n& 2adie por su parte pod%a gravarla*
disponerla* ni ta!poco pedir la disolucin del condo!inio&
Divisi!le y de indivisin ,or4osa"
Divisi!le 0 Donde cada uno del los cond!inos puede pedir la divisin del
condo!inio* en esta caso el condo!inio su$siste por la voluntad de las partes hasta
(ue consideren lo contrario&
2ndivisin ,or4osa 0 Cuando por acto de 6lti!a voluntad* o por indivisi$ilidad de la
cosa "a (ue al dividirla de.ara de e3istir&
BCoo se constituye el condoinioD Art")0$& CC":
4<a" condo!inio cuando dos o !as personas co!parten el do!inio de una !is!a cosa
!ue$le o in!ue$le por contrato* actos de 6lti!a voluntad* o disposicin de la le"* :5
',ectos del condoinio noral Art" )0$+ CC":
4Cada cond!ino podr e.ercer* sin consenti!iento de los otros* los derechos inherentes a su
cuota parte ideal en la cosa " en la !edida (ue sea co!pati$le con el derecho igual de los
de!s& Podr vender* hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin (ue los otros puedan
i!pedirlo* " sus acreedores podrn e!$argarla " hacerla vender antes de la particin& Podr
igual!ente ena.enar o gravar parte deter!inada de la cosa* pero la e'icacia estar
su$ordinada a (ue dicha parte le corresponda en la particin&5
Actos de disposicin jurdica y aterial so!re sus partes indivisas y
so!re la cosa donde tienen sus partes divisi!les "
Art" )0$6 CC":
42inguno de los cond!inos puede* sin el consenti!iento de los otros* e.ercer so$re la
cosa co!6n* ni so$re la !enor parte de ella '%sica!ente deter!inada* actos !ateriales o
.ur%dicos (ue i!porten el e.ercicio actual e in!ediato del derecho de propiedad& Aastar
la oposicin de uno de ellos para i!pedir lo (ue los de!s (uieran hacer a este respecto&5
Art" )0$= CC":
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42inguno de los cond!inos podr hacer en la cosa co!6n innovaciones !ateriales ni
ca!$iar su destino* sin consenti!iento de los otros# ni ena.enarla* ni constituir
servidu!$res* ni hipotecas con per.uicio del derecho de los copropietarios& )l
arrenda!iento o al(uiler hecho por alguno de ellos es de ning6n valor&5
-!ligacin de los condinos:
Art" )0+0 CC":
4Hodo cond!ino puede o$ligar a sus copart%cipes* en proporcin a sus partes* a a$onar
los gastos de conservacin o reparacin de la cosa co!6n* con los intereses so$re las
su!as (ue con ese 'in hu$iere pagado& Los cond!inos re(ueridos podrn li$erarse de la
o$ligacin de contri$uir* haciendo a$andono de su derecho5&
Art" )0+) CC":
4+olo el cond!ino (ue contra.o deudas en pro de la co!unidad est o$ligado a su pago*
sin per.uicio de su accin contra los otros para el ree!$olso de lo (ue hu$iere a$onado&
+i la deuda hu$iere sido contra%da con.unta!ente por todos los cond!inos* sin
e3presin de cuotas " sin ha$erse estipulado solidaridad* estn o$ligados al acreedor por
partes iguales* salvo de derecho de cada uno contra los otros para (ue se le a$one lo (ue
ha"a pagado de !s* respecto de la cuota (ue le corresponda&5
Adinistracin de los condoinios" .odos de reali4arlo"
Art" )0+% CC":
4+iendo i!posi$le* por la calidad de la cosa o por la oposicin de algunos de los
cond!inos* el uso o goce o la posesin co!6n* resolver la !a"or%a si se la da en
locacin o se la ad!inistra por cuenta co!6n* " 'i.ar las condiciones* " no!$rar o
revocar ad!inistradores& :5
Art" )0+$ CC":
4Las resoluciones so$re la ad!inistracin se adoptarn con citacin de todos los
copropietarios* por !a"or%a a$soluta de votos co!putados seg6n el valor de las partes
indivisas* aun(ue dicha !a"or%a correspondiese a uno solo de los cond!inos&
+i hu$iere e!pate* decidir la suerte*:5
Art" )0++ CC":
4La ad!inistracin del cond!ino (ue ha"a sido no!$rado por la !a"or%a* ser .u;gada
seg6n las reglas del !andato&
+i lo hiciere sin !andato* ser considerado gestor de negocios&5
Divisin del condoinio"
a- Directa: cuando es reali;ada por los cond!inos
$- 2ndirecta: Cuando es reali;ada por un tercero , una e!presa-
c- Eudicial: por !edio de la .usticia&
d- '(trajudicial 0 por acuerdo o contrato entre los cond!inos&
Licitacin y venta"
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+e lla!a a concurso* se presentan los pliegos* se reci$en los so$res de las o'ertas* " se
pu$lica la e!presa ganadora& Posterior!ente a la venta se reparten los i!portes
correspondientes a los cond!inos seg6n el derecho de cada uno&
Car9cter y e,ectos de la particin Art" )=8& CC":
4La inscripcin de la particin de los $ienes registra$les con'iere a cada heredero el
do!inio e3clusivo de los $ienes co!prendidos en su hi.uela& Producir el !is!o e'ecto
la inscripcin de cual(uier acto por el cual se pusiere 'in a la indivisin " se ad.udicare
$ienes en propiedad e3clusiva a un coheredero&5
Casos de indivisin ,or4osa aditidos par la ley Art" )#00 CC":
4<a$r indivisin 'or;osa* cuando el condo!inio sea so$re cosas a'ectadas co!o
indispensa$les al uso co!6n de dos heredades (ue pertene;can a diversos propietarios&
2inguno de los cond!inos podr pedir la divisin sin el acuerdo unni!e de los de!s*
o !ientras uno de ellos tenga inter=s en la indivisin&
Los derechos (ue en tales casos corresponden a los cond!inos* no son a t%tulo de
servidu!$re* sino a t%tulo de condo!inio&
Los copropietarios no pueden usar la cosa co!6n sino para las necesidades de las
heredades en el inter=s de las cuales la cosa ha sido de.a indivisa&5
Legal y voluntaria Art" )#0) CC":
4<a$r ta!$i=n indivisin 'or;osa* cuando la le" prohi$e la divisin de una cosa co!6n*
o cuando la prohi$iere una estipulacin vlida " te!poral de los cond!inos* o el acto de
6lti!a voluntad ta!$i=n te!poral (ue no e3ceda* en uno " otro caso* el t=r!ino de D
aos* o cuando la divisin 'uere nociva por cual(uier !otivo* en cu"o caso de$e ser
de!orada cuanto sea necesario para (ue no ha"a per.uicio a los cond!inos&5&
Condoinio de uros"
.uro divisorio Art" )#0& CC":
4)l condo!inio de !uros* 'osos " cercas (ue sirven para la separacin entre heredades*
es una indivisin 'or;osa:5
.uro edianero Art" )#0& CC:
4:1n !uro es !edianero " co!6n de los vecinos de las heredades contiguas (ue lo han
hecho construir a su costa* en el l%!ite separativo de las dos heredades&5
.edianera
Art" )#06 CC":
4+e presu!en !edianeros* !ientras no se prue$e lo contrario por instru!entos p6$licos o
privados* o por signos !ateriales0
a- Los !uros divisorios entre edi'icios contiguos hasta el punto co!6n de elevacin&
$- Las paredes divisorias de patios* .ardines* (uintas u otros espacios a$iertos# "
c- Los vallados* cercas* setos vivos* ;an.as " ace(uias (ue dividen los predios
r6sticos* a no ser (ue una sola de las heredades se halle cerrada&
Art" )#0= CC":
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4La presuncin de !edianer%a no e3iste cuando el !uro o divisin se asienta
e3clusiva!ente en el terreno de una de las heredades* " no so$re una " otra de las
contiguas&5
Art" )#0% CC":
4Los cond!inos de una pared u otra divisoria !edianera* estn o$ligados en la
proporcin de sus derechos a los gastos de reparaciones o reconstruccin de la pared o
!uro&5
Cerraiento ,or4oso Art" )##) CC":
4)l (ue hu$iere construido en un lugar donde el cerra!iento es 'or;oso* en su terreno " a su
costa* un !uro o pared de cerra!iento* no puede recla!ar de su vecino el ree!$olso de la
!itad de su valor " del terreno en (ue se hu$iere asentado* sino en el caso (ue el vecino
(uiera servirse de la pared divisoria5&
)l cerra!iento 'or;oso puede ser esta$lecido por un !uro construido dentro del terreno en la
l%nea divisora correspondiente a los 1D c!* uno no puede recla!arle al vecino (ue lo pague
pero si hace uso del !is!o al apo"ar alguna construccin so$re el !is!o de$er pagar por
ella&
Condoinio por con,usin de lites Art" )#)6CC":
4)l propietario de terrenos cu"os l%!ites estuvieren con'undidos con los del 'undo colindante*
rep6tese cond!ino con el dueo de =ste* " tiene derecho para pedir (ue los l%!ites con'usos
se investiguen " de!ar(ue5
&asta que no se investi!ue y se delimiten los undos se!uir# siendo esa parcela en conusin
un condominio orzoso de '() para cada condmino. $sta caracterstica de conusin
*nicamente se da para predios rurales o r*sticos, no para predios urbanos.
Accin de deslinde:
Art" )#)= CC":
4La accin de deslinde tiene por antecedentes indispensa$le la contigQidad " con'usin
de dos predios r6sticos& )lla no se da para dividir los predios ur$anos5&
Art" )#)8 CC":
4)sta accin co!pete 6nica!ente a los (ue tengan derechos reales so$re el terreno*
contra el propietario del 'undo contiguo&5
Art" )#)% CC":
4Puede dirigirse contra el )stado respecto de los terrenos del do!inio privado& )l
deslinde de los 'undos del do!inio corresponde a la .urisdiccin ad!inistrativa&5
+us antecedentes se encuentran en la 4Actio Iinius egundoru!5* tra!itada por el
procedi!iento esta$lecido por el Cdigo Civil Procesal deno!inada 4accin de deslinde*
!ensura " a!o.ona!iento5 por la cual se procede a u$icar con !s precisin el do!inio
so$re el terreno !ateriali;ar la divisin&
Pgina n @D
Leccin 1K de la propiedad por pisos o departa!entos&
Ley 8%%K%0 0)l t%tulo / de la propiedad por pisos " departa!ento del Cdigo Civil tiene
por antecedente la le" FKKOKM (ue regula$a la propiedad por pisos " departa!entos
de$ido a (ue esta era no era deter!inativa " precisa&
:oras de constitucin de la propiedad por pisos o departaentos:
Art" )#)$ CC": 4Los diversos piso de un edi'icio " los departa!entos en (ue se
divide cada piso* as% co!o los departa!entos de la casa de un solo piso* cuando sean
independientes " tengan salida a la v%a p6$lica directa!ente* o por un pasa.e co!6n*
podrn pertenecer a distintos propietarios* de acuerdo a las disposiciones de este
cdigo&5
Art" )#)+ CC": 4Cada departa!ento ser individuali;ado por una designacin
nu!=rica inscripta en el registro de in!ue$les* a los e'ectos de su identi'icacin&5
Cosas counes Art" )#&0 CC":
4Cada propietario ser titular del do!inio e3clusivo de su piso o departa!ento* "
copropietario de las cosas de uso co!6n " de a(uellas necesarias para su seguridad&
+e consideran co!unes0
a- )l terreno so$re el cual se levanta el edi'icio* los ci!ientos* !uros !aestros*
techos* patios* prticos* galer%as " vest%$ulos co!unes* escaleras " puertas de
entrada&
$- Las instalaciones de servicios centrales* co!o ascensores* !ontacargas*
cale'accin " re'rigeracin* aguas corrientes* gas* hornos* incineradores de
residuos " central tele'nica&
c- Las dependencias del portero " de la ad!inistracin# "
d- Los ta$i(ues o !uros divisorios de los distintos departa!entos&
La presente enu!eracin no es li!itativa* de$iendo en cada caso* deter!inarse el carcter
co!6n por convencin de las partes&5
:acultades de disposicin jurdica y aterial de cada propietario"
disposicin jurdica 0
Art" )#&0 CC":
4Cada propietario ser titular del do!inio e3clusivo de su piso o departa!ento:&&5&
Art" )#&8 CC":
4Cada propietario podr ena.enar el piso o el departa!ento (ue le pertenece "
construir so$re el !is!o derechos reales o personales* sin necesidad de re(uerir
consenti!iento de los de!s&
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)n la trans'erencia* grava!en o e!$argo de un piso o departa!ento* se entendern
co!prendidos los derechos al uso " goce de los $ienes co!unes* " no podrn
e'ectuarse estos actos separada!ente del piso o departa!ento a (ue acceden&5
Disposicin aterial:
Art" )#&) CC":
4Las partes co!unes de un edi'icio estarn su.etas a indivisin 'or;osa* a tenor de lo
dispuesto en este Cdigo* a !enos (ue la divisin pueda hacerse por acuerdo
unni!e de los cond!inos* sin (ue resulte !as inc!odo el uso de la cosa a cada
uno de ellos5&
Reglaento de Copropiedad y adinistracin" Art")#68 CC":
4A los e'ectos de la constitucin de la propiedad por pisos o departa!entos * toda persona o
grupo de personas de$er instituir un regla!ento de copropiedad " ad!inistracin
'or!ali;ado por escritura p6$lica* (ue ser inscripta en el egistro de In!ue$les* as% co!o
toda !odi'icacin (ue del !is!o se hiciere& Para su re'or!a* ser necesario el voto de dos
tercios de los propietarios (ue represente por lo !enos la !itad del valor del edi'icio&5
,N sea 2O> del valor del edi'icio pudiendo hasta ser un solo propietario (ue pose"era el 2O>
del valor del edi'icio-
Asa!lea de propietarios Art" )#== CC":
4La asa!$lea (ue regular!ente constituida con la presencia de propietarios (ue representen
los dos tercios del valor del edi'icio entero " esta !is!a proporcin de los participantes en el
condo!inio:5
La doctrina sostiene (ue la asa!$lea de propietarios es el rgano !3i!o de los propietarios&
Coputo de la ayora Art" )#== CC":
4:+on vlidas las resoluciones apro$adas por el n6!ero de votos (ue representen la
!a"or%a de los asa!$le%stas " al !enos la !itad del valor del edi'icio& +i la asa!$lea no
pudiere deli$erar por 'alta de nu!ero* se reunir* en segunda convocatoria* dentro de los die;
d%as contados desde la pri!era&
La resolucin ser vlida si es apro$ada por un n6!ero de votos (ue represente al tercio de
los propietarios " al !enos un tercio del valor del edi'icio&5
<enta y deolicin de la propiedad Art" )#8# CC":
4+i el edi'icio se destru"ere en su totalidad o en parte (ue represente las dos terceras partes de
su valor* cada uno de los propietarios podr pedir la venta del terreno " de los !ateriales*
salvo (ue otra solucin se hu$iere convenido& :5
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Leccin 1B La propiedad literaria* cient%'ica " art%stica&
Autor de una o!ra literaria1 cient,ica o artstica Art" )#88 CC":
4A los e'ectos del art%culo anterior* rep6tese autor de la o$ra literaria* cient%'ica o art%stica* al
(ue la crea o a sus causaha$ientes a t%tulo universal o particular* sea (ue la pu$li(ue $a.o su
no!$re o seudni!o:5
-!ras annias Art" )# 88 CC":
4: La edicin de una o$ra anni!a o seudni!a crea la presuncin de (ue el editor es titular
de los derechos resultantes de su leg%ti!a pu$licacin* salvo la prue$a contraria producida
por el creador de la o$ra* dentro de tres aos de su pu$licacin:5
-!ras de ,uncionarios p?!licos o privados Art" )#88 CC":
4:Las o$ras de 'uncionarios p6$licos* o de una e!presa privada* (ue sean 'ruto del tra$a.o
inherente a sus 'unciones* pertenecen al )stado o al e!pleador* salvo las o$ras creadas por
los pro'esores de Institutos de )nsean;a* aun(ue se trate de lecciones destinadas a los
alu!nos&5
2rrenuncia!ilidad e incesi!ilidad del Derecho Art" )#8% CC":
4)l derecho de propiedad literaria* cient%'icas o art%stica protegido por este cdigo* no es
renuncia$le ni puede cederse ni venderse* pero el valor econ!ico o e3plotacin co!ercial
de la o$ra podr trans!itirse* total o parcial!ente* por actos entre vivos o de 6lti!a
voluntad:5&
Propiedad de las cartas Art" )#%& CC":
4La propiedad intelectual de las cartas pertenecen a (uien las suscri$e* sea (ue las ha"a
escrito personal!ente o las ha"a dictado* " solo =l go;ar del derecho de pu$licarlas& Por su
!uerte le suceden en este derecho sus herederos leg%ti!os o testa!entarios&5
-!ras pstuas Art" )#%6 CC":
4Para (ue el poseedor de !anuscritos de o$ras pstu!as in=ditas pueda invocar el do!inio
de ellos " e.ercer todos los derechos garanti;ados por este Cdigo a la propiedad literaria*
cient%'ica o art%stica* de$e .usti'icar ha$erlos ad(uirido del autor o de sus herederos&5
'scritos ,orenses Art" )#%+ CC":
Pgina n @B
4Los )scritos 'orenses solo podrn pu$licarse con el consenti!iento de las personas en cu"o
inter=s o servicio se produ.eron:&5
:alsi,icacin de una o!ra Art" )#$# CC":
4<a" 'alsi'icacin cuando 'alta el consenti!iento del autor0
a- Para pu$licar* traducir* reproducir* representar* e.ecutar o i!pri!ir en discos*
cintas u otros !edios idneos* sus o$ras o partes de ella#
$- Para o!itir el no!$re del autor o del traductor#
c- Para ca!$iar el t%tulo de la o$ra " supri!ir o varia cual(uier parte de ella#
d- Para pu$licar !a"or n6!ero de e.e!plares (ue el convenido&
e- Para pu$licar " e.ecutar una pie;a de !6sica 'or!ada de e3tractos de otras#
'- Para hacer arreglos de una co!posicin !usical&
g- Para adaptar trucos esc=nicos originales en o$ras protegidas con arreglo de las
disposiciones de =ste Cdigo# "
h- Para representar partes aisladas* escenas o canciones "a registradas&5
:acultades @ue corresponden al derecho de autor:
Art" )#$) CC": 4)l autor o propietario* cu"a o$ra hu$iere sido 'alsi'icada* podr
re(uerir el e!$argo de los e.e!plares reproducidos* " de!andar al autor de la
'alsi'icacin por los daos " per.uicios* hasta (ue la edicin 'alsi'icada (uede
agotada* sin per.uicio de la accin penal&5
Art" )#$& CC":
4)l autor tiene el derecho e3clusivo de pu$licar su o$ra " de utili;arla econ!ica!ente
en cual(uier 'or!a " !odo* dentro de los l%!ites " para los e'ectos 'i.ados por este
cdigo&
)l autor* aun despu=s de la cesin de estos derechos* puede reivindicar la paternidad de la
o$ra " oponerse a cual(uier de'or!acin* !utilacin u otra !odi'icacin de dicha o$ra*
(ue cause per.uicio a su honor o reputacin&
Los derechos de utili;acin econ!ica son trans'eri$les& La trans'erencia entre vivos
de$e ser pro$ada por escrito&5
-!ras protegidas por la ley"
Art" )#%0 CC":
4Co!prende* dentro de los l%!ites esta$lecidos por este Cdigo* a los artistas* autores o
int=rpretes de o$ras art%sticas o literarias* aun(ue ella ha"an pasado al do!inio p6$lico*
una co!pensacin e(uitativa por su interpretacin* por parte de (uienes las di'unden o
trans!iten por cual(uier !edio idneo para la reproduccin sonora o visual& )sta
retri$ucin se de$er independiente!ente de la (ue corresponda por la recitacin*
representacin o e.ecucin& Los autores* artistas e int=rpretes tienen derecho a oponerse
a la di'usin* trans!isin o reproduccin (ue pueda daar a su honor o reputacin5
Art" )#%# CC":
4)l traductor de o$ras (ue no pertenecen al do!inio privado* solo tiene propiedad so$re
su versin " no podr oponerse a (ue otros la tradu;can& +u derecho durar veinticinco
aos& +i el Hraductor recla!are contra una nueva traduccin* alegando ser =sta una
reproduccin de la pri!era* " no un nuevo tra$a.o hecho so$re el original* decidir la
autoridad .udicial co!petente&5&
Pgina n @C
Las +bras prote!idas son, obras dram#ticas, cmicas, crnicas, escrito sobre la
naturaleza, composiciones musicales, coreo!raas, obras de dibujos arquitectnico,
t-cnico y artstico, ciencias aplicadas al comercio, discos, videos cintas ma!n-ticas,
impresos, planos, mapas, oto!raas, toda produccin que encuadre dentro de lo
cientico, artstico o literario.
Duracin Art" )#8= CC":
4Las creaciones cient%'icas* literaria " art%stica go;an de la proteccin (ue este cdigo les
con'iere& )l autor es propietario de su o$ra durante su vida " su derecho su$siste por
cincuenta aos contados desde su !uerte* a 'avor de sus sucesores a t%tulo universal o
singular* o * en su de'ecto* de (uienes por actos entre vivos o de 6lti!a voluntad* ha"an
reci$ido el encargo de pu$licar la o$ra&5
$n cuanto a los derec.os reconocidos a avor del $stado, as como a undaciones y
asociaciones con ines de inter-s com*n, duran solamente /' aos, contados desde la
primera publicacin.
Transisin de Derechos" Art" )#$&:
4)l autor tiene el derecho e3clusivo de pu$licar su o$ra " de utili;arla econ!ica!ente en
cual(uier 'or!a " !odo* dentro de los l%!ites " para los e'ectos 'i.ados por este cdigo&
)l autor* aun despu=s de la cesin de estos derechos* puede reivindicar la paternidad de la
o$ra " oponerse a cual(uier de'or!acin* !utilacin u otra !odi'icacin de dicha o$ra* (ue
cause per.uicio a su honor o reputacin&
Los derechos de utili;acin econ!ica son trans'eri$les& La trans'erencia entre vivos de$e ser
pro$ada por escrito&5
Registro Art" )#$6 CC":
4)n el registro de Derechos Intelectuales se to!ar ra;n de las o$ras literarias* cient%'icas o
art%sticas pu$licadas en la ep6$lica* co!o condicin a (ue este Cdigo su$ordina la
proteccin de los derechos de autor respecto de terceros&
A este e'ecto de$er el autor o el editor* en su caso* depositar dos e.e!plares de la o$ra& )l
!is!o re(uisito regir para las o$ras i!presas en el e3tran.ero (ue tuvieren editor en la
ep6$lica&
Para las pinturas* o$ras ar(uitectnicas* esculturas " de!s o$ras de arte* consistir el
depsito en un cro(uis o 'otogra'%a del original* con las indicaciones suple!entarias (ue
per!itan identi'icarlas&
Para las pel%culas cine!atogr'icas* el depsito consistir en una relacin del argu!ento*
dilogos* 'otogra'%as " algunas de sus principales escenas&5&
Propiedad intelectual:
La propiedad intelectual puede ser registrada o patentada&
Patente 0 La patente es un derecho e3clusivo concedido a una invencin de un producto o
proceso novedoso& +u duracin es de 2M aos luego pasa a do!ino p6$lico&
Registro: son registra$les* las !arcas "Oo diseos& )l registro dura D aos " es renova$le
por > veces&
Jarca0 ele!ento distintivo de un producto (ue !ediante signos o s%!$olos
identi'ican lo tanto en su procedencia o 'a$ricante * co!o por su uso&
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Diseo0 co!posicin de la !arca* por el ta!ao " 'or!a de las letras* color* grosor
de l%nea etc&* entendida ta!$i=n co!o el aspecto decorativo o e3terno del producto&
Leccin 1C +ervidu!$re en general&
Reales y personales:
Real: es la (ue se da so$re la cosa o $ien a.eno& )s la utilidad (ue se le da a un $ien
in!ue$le so$re otro $ien in!ue$le a.eno& )stas son lla!adas servidu!$res prediales&
Personal 0 es la (ue se da en 'or!a de utilidad a la persona sin dependencia de la
posesin del in!ue$le&
Art" )#$$ CC": 4)n virtud del derecho real de servidu!$re se pueden e.ercer ciertos
actos de disposicin o de uso so$re un in!ue$le a.eno* o i!pedir (ue el propietario
e.er;a algunas de las 'acultades inherentes al do!inio&
)n caso de duda respecto de la e3istencia* e3tensin o !odo de e.ercicio de la
servidu!$re* se estar a 'avor de la li$ertad del in!ue$le gravado&5
Clasi,icacin de las servidu!res reales:
)l CC& 2o especi'ica un !odo e3preso de clasi'icacin de las servidu!$res solo se re'iere a
ellas co!o activas o pasivas* continuas o discontinuas " aparentes " no aparentes&
Continuas u discontinuas:
Las continuas son a(uellas cu"o uso es o pude ser continuo sin necesidad de la
intervencin del ho!$re co!o la servidu!$re de vista& L las discontinuas son
a(uellas (ue necesitan la intervencin del ho!$re co!o la servidu!$re de paso&
Aparentes y no aparentes:
Las aparentes son a(uellas (ue son visi$les anunciadas pos signos e3teriores co!o
una puerta o una ventana& Las no aparentes son a(uellas (ue se !ani'iestan a una
altura deter!inada&
Constitucin de las servidu!res Art" )#+# CC":
4Las servidu!$res prediales pueden ser constituidas coactiva!ente o voluntaria!ente& Por
t%tulo* si 'ueren continuas " aparentes* o discontinuas de cual(uier clase& Las aparentes "
continuas pueden ta!$i=n ser constituidas por usucapin&5
Por t%tulo&
Por usucapin&
Pgina n D1
Por disposicin .ur%dica&
Por +ucesin&
Derechos @ue corresponden al titular de una servidu!re Art" )#+8
CC":
4Corresponde a los titulares de una servidu!$re0
a- Derecho a e.ercer las servidu!$res accesorias indispensa$les para el uso de la
principal* pero la concesin de una servidu!$re no co!portar la de las otras para
hacer !s c!odo su goce&
$- La 'acultad de hacer en el predio sirviente todos los tra$a.os necesarios para el
e.ercicio " conservacin de la servidu!$re* cargando con los gastos* aun en el caso
de (ue la reparacin se hiciere indispensa$le por vicio propio del 'undo#
c- )l derecho de go;ar de la servidu!$re en la e3tensin co!pati$le con la naturale;a
del in!ue$le do!inante* aun(ue las necesidades de =ste se hu$ieren acrecentado
desde la =poca en (ue se constitu" el grava!en&
Pero si tal consecuencia proviene de ca!$ios en el destino o en la condicin del
in!ue$le* (ue agravasen de un !odo anor!al la caga del predio sirviente* el .ue;
podr li!itar su uso* u si ello 'uere i!posi$le* declarar e3tinguida la servidu!$re# "
d- )l derecho de usar de las acciones posesorias& Hendrn esta 'acultad tanto los
poseedores !ediatos co!o los in!ediatos de las heredades do!inantes* sie!pre (ue
'ueren tur$ados o i!pedidos de usar las servidu!$res inscriptas " hu$ieren e.ercido
estas 6lti!as dentro del ao* aun(ue 'uere una sola ve;&5
-!ligaciones del dueJo o poseedor del ,undo sirviente Art" ))00 CC":
4)l dueo o poseedor del predio sirviente estar o$ligado0
a- A contri$uir a los gastos de reparacin o conservacin de las o$ras e3igidas por la
servidu!$re cuando las utilice en su provecho&
$- A per!itir el uso de la servidu!$re* sin !enosca$ar en !odo alguno su
e.ercicio# pero podr e3igir (ue =l sea reglado de la !anera !enos per.udicial
para sus intereses* con tal (ue no se prive a la heredad do!inante de las venta.as
derivadas de a(uella# "
c- A esta$lecer por su cuenta las cosas a su antiguo estado cuando e'ectuare
tra$a.os contrarios al e.ercicio de la servidu!$re* inde!ni;ando en su caso* los
per.uicios& +i la heredad pasare a un sucesor particular* =ste solo de$er per!itir
a(uel resta$leci!iento* pero no satis'acer los daos ni los gastos (ue estas o$ras
e3i.an& Por unos " otros el titular de la servidu!$re podr de!andar al (ue reali;
las o$ras&5
'(tincin del as servidu!res reales Art" ))0& CC":
4Inscripta una servidu!$re en el registro* solo se e3tinguir respecto de terceros por su
cancelacin en dicho registro* o por e3tincin por causa de utilidad pu$lica o inter=s social5&
Son ade9s causa de e(tincin de las servidu!re 5Art")006 CC"7:
a- La renuncia del propietario de la heredad do!inante&
$- La con'usin (ue re6na los dos predios en cuestin $a.o un solo dueo&
c- Cuando de.e de ser 6til a los 'ines por los cuales 'ue esta$lecida&
d- Cuando los ca!$ios en las heredades i!piden su e.ercicio&
Pgina n D2
e- )l no uso durante 1M aos* co!putados en las servidu!$res desde (ue se hiciere
un acto contrario a su e.ercicio " en las discontinuas desde (ue se de.are de
e.ercerla&
Casos en @ue la servidu!re no se e(tingue por prescripcin Art" ))0=
CC:
42o se e3tinguir por la prescripcin la servidu!$re0
a- +ie!pre (ue terceros hicieren uso de ella* aun(ue no contaren con autori;acin del
titular* o al hacerlo contrar%en su voluntad&
$- Cuando el uso del $ene'iciario de la servidu!$re* aun(ue con'or!e con el t%tulo* se
hu$iere li!itado a sus conveniencias o necesidades* no o$stante (ue con ello no
hu$iere hecho todo lo (ue esta$a autori;ado a e'ectuar& ,por mas que no use todas la
servidumbres a la misma vez0
c- +i uno de los titulares pro indiviso 1condmino0 de la heredad do!inante continuare
go;ando de la servidu!$re* aun(ue no lo hicieran los de!s&
d- +i entre los copropietarios del 'undo do!inante hu$iese algo contra el cual la
prescripcin no pudiere correr& 1si la especiica el juez02.
Servidu!re de tr9nsito:
Art" ))0$ CC": 4 +i una heredad estuviere privada de salida al ca!ino p6$lico* o si
=sta no $astare para su e3plotacin rural o industrial* podr el propietario*
usu'ructuario o usuario i!poner a los predios interpuestos* cual(uiera sea su destino*
la servidu!$re de trnsito* de$iendo inde!ni;arse el valor del uso del terreno
necesario* " todo otro per.uicio:&5
Art" ))#0 CC": 4Cuando una servidu!$re hu$iere sido constituida por t%tulo " en =l
no se e3prese el !odo de e.ercer el trnsito* este co!prender el de pasar en todas las
'or!as necesarias * seg6n la naturale;a " destino del in!ue$le do!inante& +i a(uel
estuviere deter!inado* no ser per!itido a!pliarlo* o e.ercerlo de otra !anera* por
ninguna causa o necesidad&5
Concepto Propiedad enclavada Art"))0$ CC":
4:+e considera encerrado el predio cu"o acceso a la v%a pu$lica 'uere i!practica$le*
peligroso* o e3igiere gastos* (ue no se hallen en proporcin con el dao (ue causar%a al
vecino del esta$leci!iento de la servidu!$re& 2o se .u;gar tal la heredad a la (ue separen de
la v%a pu$lica construcciones e3istentes en ella&5
La propiedad enclavada es aquella que no tiene salida posible a un camino publico y si
al!una parte de su propia construccin le cerrase el camino no se considerar# enclavada
porque al modiicar su construccin tendra acceso y salida
Lnea de conduccin elActrica Art" ))#) CC":
4Hodo propietario est o$ligado a dar paso por sus 'undos a las l%neas de conduccin
el=ctrica* de con'or!idad con las le"es especiales relativas a esta !ateria:5
Lneas de counicacin tele,nica Art" ))#) CC":
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4:Cuando* para esta$lecer co!unicaciones tele'nicas particulares entre dos o !s 'incas*
sea necesario colocar postes " tender ala!$res en una 'inca a.ena* el dueo de =sta tiene
o$ligacin de per!itirlo* !ediante la inde!ni;acin correspondiente al per.uicio (ue su'ra
por ello& )sta servidu!$re trae consigo el derecho de trnsito de las personas " el de
conduccin de los !ateriales necesarios para la construccin " vigilancia de la l%nea&5&
2ndeni4acin: Correspondiente al per.uicio ocasionado co!o lo de!uestra el
art%culo anterior&
Servidu!re de acueducto:
Art" ))#= CC": 4Consiste esta servidu!$re en el derecho real de hacer entrar en un
in!ue$le propio las aguas procedentes de heredades a.enas& &&&5
Art" ))#8 CC": 4Puede constituirse servidu!$re de acueducto0
a- especto de aguas (ue corran* de acuerdo con la concesin de la autoridad
co!petente&
$- De las (ue natural!ente o por !edios !ecnicos a'loren a la super'icie* "
c- De las (ue se encuentran reunidas en represas o canales pertenecientes a particulares*
sie!pre (ue estos hu$ieren concedido la disposicin de ellos&5
Geredades e(oneradas" Art" )))6 CC": 42o podr esta$lecerse la servidu!$re
de acueducto dentro de otro pree3istente& Guien tuviere para su propio $ene'icio un
acueducto en su heredad podr oponerse a (ue se constru"a otro en el !is!o predio*
o'reciendo paso por el su"o a las aguas de (ue alguien (uisiere servirse* sie!pre (ue con
ello no irrogue dao considera$le al (ue deseare a$rir el nuevo acueducto:5
2ndeni4acin Art" )))= CC": 4)sta$lecido el acueducto * podr introducirse por
=l !a"or volu!en de agua* inde!ni;ando a la heredad del dao derivado de esa causa:5

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Leccin 2M 1su'ructo
Concepto Art" ))&0 CC": 4)L titular del derecho de usu'ructo so$re un $ien podr
usarlo " go;ar de =l con'or!e a las disposiciones de este Cdigo& )l usu'ructo podr
esta$lecerse so$re toda especie de $ienes !ue$les e in!ue$les* corporales o incorporales*
(ue puedan ser vendidos o donados&5
$s el derec.o real de usar y !ozar de una cosa ajena con tal que no se altere su substancia.
:oras de cosntituirlo Art" ))&6 CC":
4 )l usu'ructo se ad(uiere0
a- Por contrato* en las !is!as condiciones en (ue se ad(uiere el do!inio de las
cosas " de los derechos&
$- Por prescripcin* en iguales casos (ue puede ad(uirirse el do!inio de las cosas
!ue$les e in!ue$les&
c- Por le"# "
d- Por actos de 6lti!a voluntad&
)l usu'ructo puede constituirse por sentencia .udicial&5
Per,ecto e iper,ecto:
Per,ecto: es el de las cosas (ue el usu'ructuario puede go;ar sin ca!$iar la
su$stancia de ellas& Aun(ue se deterioren por el tie!po o por el uso (ue haga* co!o
un predio&
2per,ecto o Cuasi L usu,ructo: )s el de las cosas (ue ser%an in6tiles si no las
consu!iera el usu'ructuario* co!o los granos el dinero etc&
Pla4o 9(io en duracin Art" ))&) CC":
4 2o podr e3istir usu'ructo por !a"or tie!po (ue la vida del usu'ructuario* aun(ue ha"a
'i.ado t=r!ino a su duracin* o se lo ha"a constituido para durar despu=s de la vida del
usu'ructuario* o a 'avor de sus herederos& )l usu'ructo no puede ser esta$lecido a 'avor de
personas .ur%dicas* sociedades* o asociaciones no lucrativas registradas por !as de treinta
aos& +i la entidad se ad(uiriente se disolviere antes* el usu'ructo esta$lecido $a.o t=r!ino se
e3tinguir por su disolucin&5
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"ersona sica, m#3imo plazo vitalicio
"ersona jurdica, m#3imo plazo 4( aos.
De!eres y derechos del usu,ructuario y el 3udo Propietario 5Titular del
!ien7 Art" ))&% CC":
4)l usu'ructuario antes de entrar en el goce de los $ienes* de$e hacer a su costa inventario de
los $ienes !ue$les " un estado de los in!ue$les su.etos al usu'ructo* en presencia del
propietario* o su representante& )ste re(uisito * del (ue no podr dispensarse* se cu!plir por
instru!ento p6$lico o privado * pudiendo las partes de co!6n acuerdo* re'erirse a un
inventario .udicial "a e3istente& De$er co!prender el aval6o de las cosas !ue$les " t%tulos
de cr=dito* cu"a disposicin corresponda al usu'ructuario&5
5ealizar un inventario del estado de las cosas muebles e inmuebles a usuructuar.
Derechos del usu,ructuario Art" ))6) CC""
4)l usu'ructuario tendr derecho0
a- A poseer la cosa* " a recla!ar su entrega con todos sus accesorios* salvo (ue el
usu'ructo se li!ite a una parte de ella#
$- A los 'rutos naturales* as% co!o los provenientes del cultivo de la tierra* (ue le
pertenecern desde su separacin&
c- A los 'rutos pendientes al co!en;ar el usu'ructo* sin hallarse o$ligado al
resarci!iento alguno respecto al propietario#
d- A los 'rutos civiles* (ue por .u;garse ad(uiridos d%a a d%a* corresponden al tie!po del
usu'ructo* aun(ue no los hu$iere perci$ido&
e- A e.ercer las servidu!$res activas " los derechos de uso " goce (ue corresponden al
propietario* en los 'undos ri$ereos con r%os o lagos* o en los in!ue$les vecinos&
'- Al uso " goce de los au!entos (ue la cosa reci$iere por accesin* pero no a la parte
(ue el propietario le corresponda en el tesoro (ue se hallase en el 'undo* ni lo (ue a
=ste se le a$onare por su cr=dito de !edianer%a o cercas#
g- A ceder el e.ercicio del usu'ructo o darlo en arriendo* pero responder directa!ente
co!o 'iador* aun por los !enosca$os (ue su'ran los $ienes de$ido a negligencia de
(uienes le su$stitu"an& Los contratos (ue cele$re ter!inan al 'in del usu'ructo* salvo
los de locacin (ue se regirn por lo dispuesto en =ste cdigo&
h- A servirse de las cosas (ue se gastan " deterioran lenta!ente en los usos a (ue se le
destina& De$er devolverlas en el estado en (ue se encuentren* salvo la
responsa$ilidad por los deterioros producidos por su culpa#
i- A e.ercer todas las acciones inherentes a los derechos correspondidos en el usu'ructo*
e intentar las posesorias " petitorias* (ue el nudo propietario estar autori;ado a
deducir& +i este 6lti!o no hu$iere intervenido en tales .uicios* podr $ene'iciarse con
la sentencia 'avora$le* !as no le a'ectar la dictada contra el usu'ructuario* "
.- A retener la cosa hasta el pago de los ree!$olsos e inde!ni;aciones (ue le de$a el
propietario* seg6n las reglas de =ste Cdigo&5&
-!ligaciones del usu,ructuario Art" ))6% CC":
4)l usu'ructuario esta o$ligado a0
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a- 1sar " go;ar de la cosa seg6n el destino econ!ico (ue ella tuviere al serle
entregada* " con'or!e a las reglas de una prudente ad!inistracin#
$- Jantener el estado de la cosa* sin (ue pueda !odi'icarla* aun cuando por su
!odi'icacin la tornare !e.or o !as 6til#
c- 2o cortar los r$oles 'rutales o de adorno* ni los (ue her!osean los ca!inos o
dan so$ra alas casas& Los r$oles 'rutales (ue pertenecieren o ca"eren por
cual(uier causa* le pertenecern* pero de$er reponerlos#
d- eparar por cuenta los deterioros de la cosa* a 'in de conservarla en el estado
re(uerido para su e3plotacin regular* sie!pre (ue tales arreglos* sean ordinarios
" de causa posterior a su entrega& )star ta!$i=n o$ligado a e'ectuar las
reparaciones de conservacin a cargo del usu'ructuario o proviniesen de su culpa#
e- +atis'acer los i!puestos (ue graven los 'rutos " las deudas correspondientes al
goce de la cosa#
'- Concurrir con el nudo propietario al pago de las cargas (ue durante el usu'ructo
hu$ieren sido i!puestas a la propiedad&
g- Contri$uir a los gastos de cerra!ientos 'or;osos " deslinde* con el pago de los
intereses legales* sie!pre (ue 'ueren re(ueridos por vecinos de la propiedad*
cu"o !onto corresponda satis'acer al nudo propietario& Podr el usu'ructuario
optar por el pago total de esos gastos* con cargo de restitucin e inter=s* al 'in del
usu'ructo& )sta regla se aplicar a las cargas (ue re'iere el inciso '- " a los gastos
causados por la apertura de calles " ca!inos u otros si!ilares#
h- ).ercer las servidu!$res activas " a i!pedir los actos de terceros (ue tur$en los
derechos del propietario* dando a este aviso de ello&
i- Co!unicar in!ediata!ente al propietario la destruccin o deterioro de la cosa* o
cuando =sta e3i.a reparaciones e3traordinarias# "
.- Constituir* por el tie!po del usu'ructo* seguro contra incendio " otros siniestros*
cuando as% lo i!pusieren las reglas de una prudente ad!inistracin* " a pagar las
pri!as si la cosa "a estuviere asegurada& )l cr=dito contra el asegurador pertenece
al nudo propietario&
)n caso de ino$servancia de los inciso h- e I- * responder el dueo por los per.uicios
irrogados* co!o si provinieren de su culpa&5
'l nudo propietario podr9 Art" ))8# CC:
4)l nudo propietario podr0
a- ).ecutar los actos (ue e3igiere la conservacin de la cosa#
$- econstruir los edi'icios destruidos por accidentes#
c- Inspeccionar con !oderacin el $ien dado en usu'ructo#
d- )na.enar e hipotecar la cosa* " constituir servidu!$res activas " pasivas&
)stas 6lti!as no podrn e.ercerse sin el consenti!iento del usu'ructuario !ientras
su$sista su derecho#
e- De!andar la cesacin del e!pleo a$usivo por parte del usu'ructuario* (ue cause
peligro a la cosa&
'- )3igir del usu'ructuario el cu!pli!iento de todas sus o$ligaciones* sin esperar
(ue ter!ine el usu'ructo#
g- Co$rar las reparaciones a cargo del usu'ructuario# "
h- )n general* e.ercer todas las 'acultades cu"o uso no irrogue per.uicio o !olestias
al usu'ructuario&5
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'l nudo propietario no podr9 Art" ))8) CC":
4)l nudo propietario no podr daar o restringir los derechos del usu'ructuario* ni hacer
re'or!as de la cosa* aun(ue no per.udi(uen a =ste& 2o tendr o$ligacin de retirar los
!ateriales* r$oles u otras partes constitutivas de la cosa* (ue provengan de destrucciones de
ella* si pre'iriese a$andonarlos&5
Casos especiales de usu,ructo:
.inas Art" ))66 CC":
42o correspondern al usu'ructuario de un predio en (ue e3istan !inas* los productos de
las denunciadas* concedidas o (ue se hallaren en la$oreo al principiar el usu'ructo* a no
ser (ue e3presa!ente se le hu$ieren concedido en el t%tulo constitutivo* o sea un
usu'ructo universal:&5
De ontes Art" ))=& CC":
4)l usu'ructuario de un !onte dis'rutar de sus 'rutos " productos* seg6n su naturale;a&
Podr reali;ar los cortes nor!ales* seg6n la especie de r$oles* en la 'or!a* cantidad "
=poca (ue corresponda* su.etndose a las disposiciones de le"es especiales&5
De ercaderas o cosas ,ungi!les Art" ))=8 CC":
4)l usu'ructuario de un esta$leci!iento co!ercial* industrial o agr%cola de$e !antenerlo
en 'unciona!iento nor!al* renovando las e3istencias* conservando " reparando las
!a(uinarias " enseres * seg6n su naturale;a* para !antener su cr=dito " la clientela&
Her!inado el usu'ructo* se esti!arn las e3istencias* " la parte a la (ue corresponda
a$onar la di'erencia entre el valor actual " el (ue esta$leci por inventario&5
De aniales:
Art" ))=% CC":
4+i el usu'ructo se constitu"ere so$re un re$ao o con.unto de ani!ales de cual(uier
especie* el usu'ructuario est o$ligado a ree!pla;ar* con las cr%as las ca$e;as (ue
'alten por cual(uier causa&
+i el re$aos perece en parte* sin culpa del usu'ructuario* continuar el usu'ructo en
la parte (ue (ueda* " lo (ue 'alte se repondr con la cr%as&5
Art" ))=$ CC":
4)n el usu'ructo de ani!ales individual!ente considerados* podr el titular de ellos*
o$tener los productos (ue dieren o al(uilarlos* si tal 'uere su destino& +i se perdieren
o !urieren sin culpa del usu'ructuario* no tendr o$ligacin de su$stituirlos con sus
cr%as* " respecto de ellos* (uedar ter!inado el usu'ructo&5
/su,ructo de derechos Art" ))8% CC":
4+e aplicar al usu'ructo de derecho lo dispuesto so$re el de cosas* con las
!odi'icaciones (ue esta$lecen seguida!ente& Los derechos intrans!isi$les no pueden ser
o$.eto de usu'ructo&5
$j. ,6erec.o que aculte a e3i!ir una prestacin .
/su,ructo de crAditos:
Pgina n DB
Art" ))8+ CC": 4 +i el usu'ructo tuviere por o$.eto cr=ditos por su!as productivas de
intereses* de$er el deudor pagar el capital al acreedor " al usu'ructuario&
Con.unta!ente* " cual(uiera de ellos podr recla!ar (ue el pago se haga en esa
'or!a* o por consignacin .udicial en cuenta co!6n& +i la e3igi$ilidad dependiere de
una declaracin o de una opcin* de$ern =stas reali;arse por a!$os& )n caso de
desacuerdo* cada interesado podr pedir el depsito&
Pagado el cr=dito* el usu'ructuario " acreedor estarn o$ligados a reinvertir el capital
:5
%i el objeto del usuructo es el inter-s de un cr-dito, con el inter-s se pa!a el cr-dito.
7na vez pa!ado el cr-dito este inter-s pasa a acrecentar el capital. "rimero se cubren
las necesidades de la amilia, despu-s se cubre al propietario y inalmente el sobrante se
puede .ipotecar.
Art" ))%0 CC": 4)l usu'ructuario de un cr=dito no co!prendido en el art%culo
anterior tendr derecho a co$rarlo* " cuando su e3igi$ilidad dependiere de una
declaracin " opcin del acreedor* le ser l%cito e'ectuarla& )star a(uel o$ligado a
reali;ar todos los actos .udiciales para o$tener el co$ro del cr=dito* sin poder
e3tinguirlo o !odi'icarlo por otros !edios (ue no sean el pago en e'ectivo* o la
co!pensacin& )n caso de rentas vitalicias o te!porarias* pensiones u otros derechos
se!e.antes* la prestacin (ue pueda e3igirse corresponder al usu'ructuario&5
/su,ructo de patrionio:
Art" ))%6 CC":
4)l usu'ructo constituido so$re un patri!onio* o parte al%cuota del !is!o* se reglar por
las disposiciones siguientes* " su$sidiaria!ente* en cuanto sean aplica$les* por las
relativas al usu'ructo de cosas " derechos&
Al usu'ructuario de parte al%cuota* se aplicar en proporcin a su cuota* cuanto se
esta$lece respecto del (ue lo sea de todo el patri!onio5&
Art" ))%% CC":
4)l usu'ructuario de un patri!onio est o$ligado a pagar por los intereses de las deudas
(ue lo graven* pero podr* si las circunstancias lo autori;an* de!andar (ue se le e3i!a de
esta o$ligacin& )n este caso* su goce (uedar reducido a los $ienes (ue resten despu=s de
pagadas las deudas&5
Al titular del usuructo de patrimonio le corresponde los mismo que a cualquier usuructo,
salvo que si el patrimonio tiene deudas puede pa!ar solo el inter-s de este y .asta .acerlo
e3tin!uir, pero !eneralmente se deducen las deudas y el resto que queda lue!o de pa!ar es
lo que puede usuructuar.
Del uso y la ha!itacin Art" ))$0 CC":
4Por el derecho real de uso el propietario de una cosa no 'ungi$le con'iere a otro la 'acultad
de servirse de ella* " tratndose de un 'undo* la de perci$ir sus 'rutos en la !edida (ue sea
preciso para satis'acer las necesidades del usuario " su 'a!ilia* con cargo de conservar la
sustancia de la cosa&
+i el derecho constituido por el propietario se re'iere a una casa " a la utilidad de !orar en
ella* se lla!a en este cdigo derecho de ha$itacin5
7so corresponde al .ec.o de servirse de cosas muebles y la .abitacin al uso o utilidad de
vivir o morar en la casa.
Pgina n DC
Constitucin Art" ))$# CC":
4Los derechos de uso " ha$itacin se constitu"en del !is!o !odo " con las !is!a
li!itaciones (ue el usu'ructo* pero no e3iste uso ni ha$itacin esta$lecido por la le"&
+e rigen por su t%tulo constitutivo "* en su de'ecto* por las disposiciones siguientes&5
a- "or contrato, en las mismas condiciones en que se adquiere el dominio de las cosas y
de los derec.os.
$- "or prescripcin, en i!uales casos que puede adquirirse el dominio de las cosas
muebles e inmuebles.
c- "or ley8 y constituirse por sentencia judicial
d- "or actos de *ltima voluntad.
Derechos y de!eres del usuario y del ha!itador :
Art" ))$) CC": 4)l derecho de uso " el de ha$itacin se li!itan a las necesidades
personales del $ene'iciario " su 'a!ilia* entendida co!o tal el cn"uge del titular* sus
descendientes* as% co!o las personas a (uienes el usuario o ha$itado de$a ali!entos*
con tal (ue unos " otros vivan con =l " las personas de su servicio&5
Art" ))$& CC": 4)l ha$itador o usuario podr instalar un esta$leci!iento industrial o
co!ercial (ue sea co!pati$le con el destino de la cosa* pero no podr ceder el uso de
la ha$itacin* ni arrendarla& Las necesidades personales del usuario sern .u;gadas en
relacin a las diversas circunstancias (ue puedan concurrir&5
Art" ))+0 CC": 4Las o$ligaciones del usuario son las !is!as (ue las del
usu'ructuario respecto de la conservacin " reparaciones de la cosa* " el (ue tiene
derecho de ha$itacin de$e contri$uir al pago de la cargas* contri$uciones "
reparaciones de conservacin* a prorrata de la parte de la casa (ue ocupe&5
La dierencia lo .ace que puede instalar un comercio o una industria siempre y cuando
no aecte el destino de la cosa, pero no puede alquilar o ceder el uso de la .abitacin.
6ebe contribuir al la conservacin y mantenimiento de la cosa.
Cesi!ilidad:
Art"))$& CC": 4)l ha$itador o usuario podr instalar un esta$leci!iento industrial o
co!ercial (ue sea co!pati$le con el destino de la cosa* pero no podr ceder el uso de la
ha$itacin* ni arrendarla& Las necesidades personales del usuario sern .u;gadas en
relacin a las diversas circunstancias (ue puedan concurrir&5
Art"))+) CC": 4)l (ue tiene el uso de los 'rutos de una cosa por t%tulo gratuito no puede
dar a otro por cesin o locacin* el derecho de perci$irlos* pero puede ceder el uso* si
'uere a t%tulo oneroso & )n uno " otro caso* el uso de los 'rutos no puede ser e!$argado
por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de ali!entario& $l uso de
.abitacin es incesible, el uso de los rutos es cesible si se cobra al que quiera
percibirlos.
Pgina n FM
De,ensa Art" ))+) CC": 4:& )n uno " otro caso* el uso de los 'rutos no puede ser
e!$argado por los acreedores del usuario cuando tiene la calidad de ali!entario&5
%e ejerce la deensa por reivindicacin.
Leccin 21 Derechos reales de garant%a&
Seguridades personales y reales: Inicial!ente en el Derecho o!ano 6nica!ente
se asegura$a el cu!pli!iento de una o$ligacin con una garant%a persona (ue
co!prend%a una pro!esa de pago* por la tanto tuvieron (ue aparecer en el !is!o
garant%as reales por(ue la si!ple pro!esa no $asta$a co!o garant%a apareciendo la
ena.enacin con 'iducia* consistiendo en la ena.enacin de la cosa hecha por el deudor al
acreedor&
Gipotecas prenda y prenda con registro:
Gipoteca 0 La hipoteca surge en el derecho o!ano co!o garant%a del arrenda!iento
de los 'undos rurales* (uedando $a.o hipoteca co!o garant%a* los esclavos* los
ani!ales " los t%tulos de la$ran;a a'ectados al cultivo&
Prenda 0 Deno!inada PIE21+* (ue consist%a en la entrega de la cosa al acreedor en
garant%a de una deuda&
Prenda con registro 0 Apareci por la necesidad el deudor de !antener la cosa $a.o
su posesin durante el per%odo esta$lecido por la prenda* el creedor no reten%a la
prenda pero ten%a la titularidad de la !is!a&
Caractersticas generales:
La hipoteca Art" )&=8 CC" 0 4 Por el derecho real de hipoteca se grava un in!ue$le
deter!inado* (ue contin6a en poder del constitu"ente* en garant%a de un cr=dito cierto
en dinero& :5
%e da sobre un inmueble.
Pgina n F1
$s convencional 1porque intervienen dos o mas personas y de com*n acuerdo0
$s indivisible
$s un derec.o real y accesorio.
%e aplica sobre la indemnizacin que deba pa!ar un se!uro.
$s p*blico.
La prenda Art" ))+6 CC": 4 Por la constitucin de prenda* se entrega al acreedor
una cosa !ue$le o un t%tulo de cr=dito en seguridad de una o$ligacin cierta o
condicional* presente o 'utura& La prenda convencional podr ser constituida por el
deudor o un tercero& )ste no (uedar en este caso personal!ente o$ligado* pero
responder por la eviccin5
$s un contrato bilateral
$s un contrato ormal
$s un contrato oneroso.
%e entre!a la cosa aectada.
$s accesorio
%e da sobre un bien mueble.
La prenda con Registro Art" )&)% CC": 4La prenda con egistro no re(uiere la
entrega de la cosa& Aastar para constituirla la inscripcin en el egistro Prendario*
(uedando las cosas gravadas en poder del deudor* a t%tulo de depositario regular* con las
o$ligaciones " derechos correspondientes&5&
$s consensual.
$s accesorio. 1porque lo principal es el cr-dito, la prenda es la !aranta0
$s unilateral porque no se entre!a la cosa..
$s p*blico.
%e da sobre un bien mueble.
Gipoteca Art" )&=8 CC": 4 Por el derecho real de hipoteca se grava un in!ue$le
deter!inado* (ue contin6a en poder del constitu"ente* en garant%a de un cr=dito cierto en
dinero& Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda a.ena* no por ello se
o$ligar personal!ente* co!o deudor directo o su$sidiario&5
Concepto del Dr" De G9speri: 4La hipoteca es un derecho real indivisi$le "
accesorio* constituido por el deudor en seguridad de un cr=dito cierto en dinero a 'avor
del acreedor* so$re in!ue$les deter!inados (ue contin6an en poder de a(uel* con
'acultad de perseguirlos en poder de (uien (uiera (ue 'uese " ser pre'erido so$re su
precio&5
Constitucin Art" )&=% CC": 4 La hipoteca solo puede constituirse por contrato en la
'or!a esta$lecida en este Cdigo5& "or escritura p*blica de constitucin de .ipoteca.
Pgina n F2
-!jeto de la hipoteca: La garant%a real del pago en caso de incu!pli!iento con un
in!ue$le&
Caracteres:
Posee dos caracteres principales* el pri!ero el o$.eto real es el in!ue$le* e3clu"endo todo
!ue$le (ue sea a'ectado a la garant%a& La segunda es (ue no se produce el despla;a!iento de
la cosa gravada del poder del deudor al acreedor&
'(tensin de a hipoteca:
Art" )&80 CC":
4La hipoteca ta!$i=n se e3tiende a los accesorios del in!ue$le !ientras su$sista su
accesin* " a todas las !e.oras so$revinientes* aun(ue sea por hecho de un tercero* as%
co!o las venta.as resultantes de la e3tincin de las cargas o servidu!$res (ue pesa$an
so$re el $ien& Co!prende sus productos " las rentas o al(uileres de$idos por
arrendatarios* e3ceptuados los productos pertenecientes a ellos&5
Art" )&8# CC":
4La hipoteca se e3tiende ta!$i=n a la inde!ni;acin (ue el seguro de$a pagar por los
o$.etos a'ectados por el grava!en:&5
Condiciones de ,ondo y ,ora para la constitucin del derecho real de
hipoteca:
Art" )&=$ CC":
4)n la escritura p6$lica de constitucin de hipoteca de$er constar la aceptacin del
acreedor& +i =ste no la hu$iere prestado* de$er hacerlo posterior!ente en la !is!a
'or!a* para la valide; del acto* con e'ectos desde el d%a de su inscripcin& La pro!esa de
constituir hipoteca hecha por docu!entos privados no ser e3igi$le&5
Art" )&=+ CC":
4Puede constituirse hipoteca en garant%a de un cr=dito condicional o indeter!inado en su
valor* o de una o$ligacin eventual* o de hacer o no hacer* o (ue tenga por o$.eto
prestaciones en especie* sie!pre (ue se declare un valor esti!ativo en el acto de
constitucin* el cual podr ser reducido por el deudor* si procediere& La 'alta de
deter!inacin del cr=dito eventual garanti;ado no o$star a la valide; de la hipoteca* toda
ve; (ue se precise su !onto !3i!o&5
Sujeto de la hipoteca:
Hodo persona capa; de hecho " derecho con propiedades registradas&
Gipoteca del Copropietario:
Art" )0$+ CC":
4Cada cond!ino podr e.ercer* sin consenti!iento de los otros* los derechos inherentes
a su cuota parte ideal en la cosa " en la !edida (ue sea co!pati$le con el derecho igual
de los de!s& Podr vender* hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin (ue los otros
puedan i!pedirlo* " sus acreedores podrn e!$argarla " hacerla vender antes de la
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particin& Podr igual!ente ena.enar o gravar parte deter!inada de la cosa* pero la
e'icacia estar su$ordinada a (ue dicha parte le corresponda en la particin&5
Art" )&8% CC":
4La parte indivisa de un in!ue$le pude gravarse* pero la hipoteca (uedar su$ordinada
en cuanto a sus e'ectos* al resultado de la divisin o licitacin entre los cond!inos&5
Cl9usulas prohi!idas Art" )&8$ CC":
4)n la convencin hipotecaria* sern nulas las siguientes clusulas0
a- La (ue prohi$a al deudor oponer e3cepciones#
$- La (ue per!ita al acreedor e3igir el capital en caso de !ora por intereses antes de
(ue adeudare un se!estre vencido#
c- La (ue autorice el re!ate del in!ue$le gravado* so$re la $ase in'erior a las dos
terceras partes de la valuacin 'iscal para el pago del i!puesto in!o$iliario#
d- La (ue prohi$a al propietario vender o gravar el $ien hipotecado#
e- La (ue* concertada antes del venci!iento de la deuda* otorgue al acreedor el
derecho de (uedarse con la propiedad del $ien en caso de 'alta de pago* o el de
ena.enarlo de otra !anera (ue por su e.ecucin .udicial# "
'- La renuncia de la 'acultad de deudor para redi!ir la carga (ue grave el in!ue$le*
esta$lecida por =ste Cdigo* o la designacin de un pla;o !a"or para e.ercerla&5&
BDesde cuando produce e,ectos contra terceros la hipotecaD Art" )&8+
CC": 4La hipoteca no producir e'ectos contra terceros sino desde su inscripcin en el
egistro respectivo&
Las partes contratantes* sus herederos " los de!s (ue ha"an intervenido en el acto* as%
co!o el escri$ano " los testigos* no pueden prevalerse de la 'alta o de'ecto de inscripcin&
especto de ellos* la hipoteca constituida por escritura p6$lica se considera registrada&
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