Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:

1. Edificio de propiedad alquilado mediante uno o ms alquileres operativos.

2. Terreno destinado a la obtencin de plusvalas a largo plazo no a corto dentro de la actividad
de la empresa.
!. "nmuebles ocupados por el propietario # destinados a su actividad.
$. "nmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa o bien se encuentran en
proceso de construccin con vistas a una futura venta.
%. Terreno adquirido sin un destino determinado.
&. Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante arrendamientos
operativos.
'. "nmuebles construidos o me(orados por terceras personas.
). *as propiedades arrendadas a otra entidad en r+gimen de arrendamiento financiero.
,. -ctivos biolgicos ad.eridos a terrenos # relacionados con la actividad agrcola.
Solucin:
1. Tratar como inversin inmobiliaria /0"1 $23.
2. Tratar como inversin inmobiliaria /0"1 $23.
!. Tratar como inmovilizado material /0"1 1&3.
$. Tratar como e4istencias /0"1 23.
%. Tratar como inversin inmobiliaria /0"1 $23.
&. Tratar como inversin inmobiliaria /0"1 $23.
'. Tratar como contratos de construccin /0"1 113.
). Tratar como arrendamientos /0"1 1'3.
1
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Determinar el tratamiento
contable de las
inversiones inmobiliarias.
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NIC 40
CASO PRCTICO 40.
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,. Tratar como activos agrcolas /0"1 $13
Justificacin:
*a 0"1 $2 establece /prrafo %3 que las inversiones inmobiliarias son inmuebles que se tienen /por
parte del due5o o por parte del arrendatario que .a#a acordado un arrendamiento financiero3 para
obtener rentas plusvalas o ambas en lugar de para:
a3 6u uso en la produccin o suministro de bienes o servicios o bien para fines administrativos.
b3 7enta en el curso ordinario de las operaciones.
8 se reconocern como activos /prrafo 1&3 cuando # slo cuando:
a3 6ea probable que los beneficios econmicos futuros que est+n asociados con tales inversiones
inmobiliarias flu#an .acia la entidad.
b3 El coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado.
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*a empresa 9ont 6.-. .a adquirido en el e(ercicio 222% un edificio de oficinas en :arcelona para
destinarlo al alquiler mediante uno o ms arrendamientos operativos. *os datos de la operacin son
los siguientes:
"mporte compra: 1.222.22222 de euros
;onorarios registros # tasas: 122.22222 de euros
*os costes de mantenimiento diario: 1.22222 de euros
-l cierre del e(ercicio se .a podido determinar el valor razonable del edificio de forma fiable mediante
la determinacin de los precios actuales en un mercado activo para inmuebles en :arcelona # en
condiciones similares. El valor es de 1.%22.222 euros.
- continuacin debe contabilizarse la inversin en el momento inicial # en el cierre del e(ercicio 222%
teniendo en cuenta que a partir de este a5o la entidad decide aplicar el criterio de revaloracin para
todas sus inversiones inmobiliarias.
Solucin:
a) Reconocimiento inicial:
El valor inicial de la inversin inmobiliaria debe reconocerse el precio de coste. Este debe incluir el
precio de adquisicin del proveedor ms todos los gastos .asta la puesta en marc.a.
Conce$to Debe %aber
Propiedades de inversin 1.100.000
Tesorera 1.100.000
*os costes de mantenimiento diario se .an de imputar directamente en la cuenta de p+rdidas #
ganancias.
b) Valoracin poterior !cierre "##$):
1lculo incremento valor e(ercicio 222%
!
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Reconocimiento valor
ra&onable
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CASO PRCTICO 40.'
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7alor razonable a !1<12<2% 1.%22.222
7alor inicial =1.122.222
Incremento %alor &##.###
Conce$to Debe %aber
Propiedades de inversin 400.000
Beneficios por revalorizaciones en inversiones
inmobiliarias
400.000
0tese que al valorar las propiedades de inversin en valor razonable no se .an practicado
amortizaciones respecto a este tipo de activos.
Justificacin:
El activo cumple las condiciones para ser reconocido como inversin inmobiliaria establecidas en la
0"1 $2. Estas son seg>n el prrafo 1&:
a3 ?ue sea probable que los beneficios econmicos futuros que est+n asociados con tales
inversiones inmobiliarias flu#an .acia la entidad.
b3 ?ue el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma fiable de la
operacin ms los costes asociados a la transaccin /prrafo 223.
*os costes derivados del mantenimiento diario del elemento se reconocern en el resultado del
e(ercicio cuando se incurra en ellos /prrafo 1)3.
@ara la valoracin posterior la entidad .a escogido el modelo del valor razonable establecido en el
prrafo !! de la 0"1 $2:
- El prrafo !) indica que el valor razonable de una inversin inmobiliaria refle(ar las
condiciones de mercado en la fec.a del balance.
- El prrafo $% establece que la me(or prueba de un valor razonable se obtiene normalmente
de los precios actuales en un mercado activo para inmuebles similares en la misma localidad #
condiciones en los que puedan realizarse los mismos o parecidos contratos #a sean de
arrendamiento u otros relacionados con esas propiedades.
De acuerdo con el prrafo !% las p+rdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable
de una inversin inmobiliaria se incluirn en el resultado del e(ercicio en que sur(an.
$
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*a empresa A-6 6.*. .a iniciado su actividad en el a5o 222%. en este e(ercicio .a adquirido dos
terrenos destinados a la obtencin de plusvala a largo plazo:
- Bn terreno - por un precio de adquisicin de %22.222 euros.
- Bn terreno : por un precio de adquisicin de 1.222.222 de euros.

En el terreno - .a sido necesario contar con unos costes de acondicionamiento /vallado # limpieza3
requeridos por el -#untamiento # que .an ascendido a %2.222 euros.
*a empresa sigue la poltica de revalorizacin para las inversiones inmobiliarias.
- final del e(ercicio 222% se conoce respecto al valor de los citados activos que:
- El valor de mercado del terreno : seg>n un informe t+cnico se sit>a en 1.1%2.222 euros.
- El terreno - de uso industrial est su(eto a una planificacin urbanstica del a#untamiento
que en principio valora el precio de e4propiacin en $22.222 euros. *a empresa .a
presentado un recurso para recalificar este terreno como edificableC si se acepta el valor de
mercado podra situarse entre '22.222 # )22.222 euros.
Solucin:
a) Valoracin inicial
*a valoracin inicial se realizar en relacin con el precio de adquisicin:
Terreno -: %22.222 D %2.222 E %%2.222 euros
Terrero :: 1.222.222 de euros
Conce$to Debe %aber
Propiedades de inversin (terrenos A y B) 1.0.000
Tesorera 1.0.000
*os gastos de acondicionamiento del terreno forman parte del precio de adquisicin.
b) Valoracin poterior !cierre 'el e(ercicio "##$)
%
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Determinaci(n valor del
coste.
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CASO PRCTICO 40.)
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*a sociedad .a escogido el modelo de revalorizacin para sus inversiones inmobiliarias. 6in embargo
no ser posible la valoracin a valor razonable del terreno - puesto que no puede determinarse de
forma fiable.
En esta situacin la empresa deber valorar el terreno - de acuerdo con la 0"1 1& # podr valorar el
terreno : seg>n su valor razonable.
Terreno -:
Clculo diferencia valor ejercicio 2005:
7alor a !1<12<2% seg>n -#untamiento $22.222
7aloracin inicial =%22.222
Incremento %alor -)##.###
E4iste una depreciacin en el valor del activo debido al posible plan urbanstico del -#untamiento.
Terreno ::
7alor a !1<12<2% 1.1%2.222
7aloracin inicial =1.222.222
Incremento %alor )$#.###
Conce$to Debe %aber
Propiedades de inversin (terrenos B) 10.00
Beneficios por revalorizaciones en inversiones
inmobiliarias
10.00
Conce$to Debe %aber
P!rdidas por depreciacin de inversiones inmobiliarias 100.000
Propiedades de inversin 100.000
Justificacin:
*a 0"1 $2 establece respecto a la valoracin seg>n valor razonable lo siguiente:
- @rrafo !!: con posterioridad al reconocimiento inicial la entidad que .a#a escogido el
modelo del valor razonable valorar todas sus inversiones inmobiliarias al valor razonable
e4cepto en los casos descritos en el prrafo %!.
&
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- @rrafo %!: en casos e4cepcionales cuando la entidad adquiera por primera vez una inversin
inmobiliaria puede e4istir una clara evidencia de que la entidad no va poder determinar de
forma fiable # continua el valor razonable de la inversin inmobiliaria. En dic.os casos la
entidad valorar la inversin inmobiliaria aplicando el modelo del coste previsto en la 0"1 1&.
- @rrafo %$: cuando la entidad se vea forzada por la razn del prrafo % a valorar la inversin
inmobiliaria utilizando el modelo del coste de acuerdo con la 0"1 1& valorar el resto de sus
inversiones inmobiliarias por su valor razonable. En estos casos aunque la entidad puede
utilizar el modelo del coste para una inversin inmobiliaria en particular continuar
contabilizando cada uno de los restantes inmuebles usando el modelo del valor razonable.
0ota: el prrafo %$ se entiende en el conte4to de valoracin seg>n valor razonable. @or tanto una
empresa puede escoger la valoracin de todas sus inversiones inmobiliarias seg>n el modelo del coste.
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- continuacin debe determinarse el tratamiento de las transferencias a o de inversiones
inmobiliarias en los siguientes casos /se supone que la entidad utiliza el modelo de valor razonable
para contabilizar las inversiones inmobiliarias3:
1. El inicio de la ocupacin por parte del propietario de un edificio contabilizado como inversin
inmobiliaria.
2. *a decisin de poner a la venta una inversin inmobiliaria. 6e pone de manifiesto el inicio de
un desarrollo con intencin de venta.
!. el fin de la ocupacin por parte de un propietario de una fbrica para destinarlo a uno o varios
alquileres operativos.
$. Bn edificio destinado a la venta se prepara para una operacin de arrendamiento a un
tercero.
%. El fin de la construccin de un inmueble en curso de construccin que se destinar a alquiler.
Solucin:
1. En la transferencia de inversiones inmobiliarias contabilizadas seg>n su valor razonable a
inmuebles ocupados por due5os el coste del inmueble a efectos de contabilizaciones
posteriores aplicando la 0"1 1& ser el valor razonable en la fec.a de cambio de uso.
2. El activo pasa de inversin inmobiliaria a e4istencias. El coste del inmueble a efectos de
contabilizaciones posteriores utilizando la 0"1 2 ser el valor razonable en la fec.a de
cambio de uso.
En este caso el cambio de uso se pone de manifiesto por el inicio de un desarrollo con
intencin de venta. 6i la entidad decide disponer de una inversin inmobiliaria sin .acer un
desarrollo especfico continuar calificando el inmueble como una inversin inmobiliaria
.asta que sea dedo de ba(a en cuentas # no lo tratar como si fuera un elemento de las
e4istencias.
!. 6i la fbrica se destina a inversin inmobiliaria que se contabilizar por su valor razonable la
entidad aplicar la 0"1 1& .asta la fec.a del cambio de uso. *a empresa tratar cualquier
diferencia a esa fec.a entre el importe en libros de la fbrica aplicando la 0"1 1& # el valor
razonable de la misma forma en la que se registrara una revalorizacin aplicando lo
dispuesto en la 0"1 1&.
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Tratamiento de las
trans*erencias.
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CASO PRCTICO 40.4
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$. En este caso el edificio se transfiere de e4istencias a inversin inmobiliaria para contabilizarlo
seg>n su valor razonable cualquier diferencia entre el valor razonable del edificio a esa fec.a
# su importe en libros anterior se reconocer en el resultado del e(ercicio.
%. En este supuesto el fin de la construccin da lugar a la transferencia del edificio de
inmovilizado material a inversin inmobiliaria. 1uando la propiedad de inversin va#a a ser
contabilizada seg>n su valor razonable cualquier diferencia entre el valor razonable del
inmueble a esa fec.a # su importe en libros anterior se reconocer en el resultado del
e(ercicio
Justificacin:
*a 0"1 $2 establece /prrafo %'3 que las transferencias de inversiones inmobiliarias o a inversiones
inmobiliarias se producen en el momento del cambio de uso de esos activos.
En ese sentido se establece que se realizarn transferencias a o de inversiones inmobiliarias
cuando # solo cuando e4ista un cambio en uso que se .a#a evidenciado por:
a3 El inicio de la ocupacin por parte del propietario en el caso de una transferencia de una
inversin inmobiliaria a una instalacin ocupada por el due5o.
b3 el inicio de un desarrollo con intencin de venta en el caso de una transferencia de una
inversin inmobiliaria a e4istencias.
c3 El fin de la ocupacin por parte del due5o en el caso de la transferencia de una
instalacin ocupada por el propietario a una inversin inmobiliaria.
d3 El inicio de una operacin de arrendamiento a un tercero en el caso de una transferencia
de e4istencia a inversiones inmobiliarias.
e3 El fin de la construccin o desarrollo en el caso de una transferencia de un inmueble en
curso de construccin o desarrollo a inversiones inmobiliarias.
-s el cuadro resumen sobre el cambio de uso es:
*it+acin,tratamiento inicial Cambio 'e +o *it+acin,tratamiento final
"nmueble de inversin 0"1 $2 6e ocupa por el propietario 0"1 1& "nmovilizado material.
"nmueble de inversin 0"1 $2
6e destina a la venta /con
inicio de un desarrollo3
0"1 2 E4istencias
"nmueble 9aterial 0"1 1& Finaliza ocupacin due5o 0"1 $2 "nversiones inmueble
E4istencias 0"1 2 Gperacin alquiler 0"1 $2 "nversiones inmueble
"nmueble 9aterial 0"1 1& Finaliza construccin 0"1 $2 "nversiones inmueble
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