3.

3 Locaes
1
Licenciatura em Gesto de Actividades Tursticas
Contabilidade Geral II
Ano lectivo 2011/2012
Locaes
Uma locao um acordo pelo qual o locador transmite ao
locatrio, em troca de um pagamento, ou srie de pagamentos, o
direito de usar um activo por um perodo de tempo acordado.

A norma que enquadra os procedimentos e os princpios
relacionados com as locaes a NCRF 9 Locaes.


2
Definio
4, NCRF 9
Locaes
As locaes podem ser classificadas como financeiras ou
operacionais, tendo em conta a extenso at qual os riscos e
vantagens, inerentes posse de um activo locado, permanecem no
lado do locador ou passam para o locatrio ( 7, NCRF 9).



3
Classificao de Locaes
Locao
Financeira
Locao
Operacional
Locaes
Locao Financeira uma locao que transfere substancialmente
todos os riscos e vantagens inerentes propriedade de um activo,
para junto do locatrio.

Locao Operacional uma locao que no seja um locao
financeira, ou seja, cedido apenas ao locatrio o direito de
utilizao do bem, sem transferir os riscos e benefcios inerentes.


4
Classificao das Locaes
8, NCRF 9
Locaes
Exemplos de situaes que podem conduzir a uma locao financeira
A locao transfere a propriedade do activo para o locatrio no fim do
prazo da locao;
O locatrio tem a opo de comprar o activo por um preo que seja
substancialmente mais baixo do que o justo valor data em que a opo se
torna exigvel ;
O prazo de locao abrange a maior parte da vida econmica do activo,
ainda que o ttulo de propriedade no seja transferido;
No incio da locao o valor presente dos pagamentos mnimos da locao
corresponde ao justo valor dos activos locados;
Os activos locados so de natureza to especial que somente o locatrio
pode utiliz-lo sem grandes modificaes.
5
Classificao de Locaes
10, NCRF 9
Locaes
A classificao do contrato de locao em locao financeira ou operacional
efectuada no incio da locao (13, NCRF 9).

O tratamento contabilstico diferente consoante se trate de uma locao
financeira ou locao operacional.

Numa locao financeira , ocorre, em substncia, a compra de um activo por
parte do locatrio e um emprstimo por parte do locador.

Numa locao operacional no se verifica uma venda do activo, o qual da
propriedade do locador e continuar a ser aps o prazo da locao.



6
Classificaes de Locaes
Locao Financeira
Reconhecimento Inicial
No comeo do prazo de locao, os locatrios devem reconhecer as
locaes financeiras como activos e passivos nos seus balanos pelo justo
valor da propriedade locada ou pelo valor presente dos pagamentos
mnimos da locao, se inferior .


7
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
Reconhecimento
Inicial
Justo Valor do Bem
valor de
mercado
ou

Valor presente dos
pagamentos mnimos da
locao
Valor presente
das rendas
20, NCRF 9
Locao Financeira
Reconhecimento Inicial


8
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
Descrio Conta a dbito Conta a crdito Valor
P/reconhecimento
do activo locado e
do financiamento
obtido
42x - PI / 43x
AFT / 44x AI
2513 Locaes
Financeiras
Menor entre o
justo valor e o
valor presente
dos pagamentos
mnimos de uma
locao*
*Pagamentos Mnimos de uma Locao so os pagamentos (rendas)
exigidos ao locatrio ao longo da locao acrescido do pagamento
necessrio (valor residual) para exercer a opo de compra., descontados
taxa de juro implcita na locao.
Locao Financeira
Reconhecimento Subsequente (Rendas)

Os pagamentos mnimos da locao devem ser repartidos entre o encargo
financeiro e a reduo do passivo pendente.

O encargo financeiro (juro) deve ser imputado a cada perodo durante o prazo
de locao, em gastos de financiamento.

A amortizao do capital deve ser debitada na rubrica Financiamentos
Obtidos, diminuindo deste o modo o montante em dvida.


9
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
23, NCRF 9
Locao Financeira
Reconhecimento Subsequente (Rendas)

10
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
Descrio Conta a dbito Conta a crdito Valor
P/ rendas
(pagas
periodicamente)
2513 Locaes Fin.
12 Depsitos
ordem

Pelo valor da amortizao
do capital
6912/6918 Juros
Pelo valor dos juros e
outros encargos associados
2432x IVA ded. P/ IVA dedutvel
Nas locaes financeiras o IVA devido e exigvel aquando do pagamento de cada prestao
(art. 7 n3 CIVA), sendo o seu valor tributvel o valor da renda(capital + juros) (art. 16 n2
CIVA).
Por outro lado, o IVA poder no ser dedutvel, caso estejamos perante uma situao de
excluso do direito deduo, prevista no art. 21 CIVA (exemplo: viatura ligeira de
passageiros), ou perante uma entidade isenta de IVA.
Locao Financeira
Reconhecimento Subsequente (Depreciao do bem)
O activo deve ser depreciado, de forma consistente com a poltica
adoptada pela empresa aos demais activos.
Se no existir segurana razovel de que o locatrio obter a propriedade
do bem no final da locao, o bem deve ser depreciado pelo menor entre
o prazo de locao e a sua vida til.
Caso haja certeza razovel que o locatrio obtenha a titularidade do bem,
o bem dever ser depreciado durante a sua vida til.
11
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
24 e 25,
NCRF 9
Locao Financeira
Reconhecimento Subsequente (Depreciao do bem)

12
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
Descrio Conta a dbito Conta a crdito Valor
P/ depreciao do
bem
64x- Gastos de
Depreciao
428/ 438/448
Depreciaes
Acumuladas
Quota anual de
depreciao
Locao Financeira
Reconhecimento Subsequente (Perdas por Imparidade)
Para determinar se uma activo locado est em imparidade, uma entidade
deve aplicar a NCRF 12 Imparidade de Activos.

13
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
Descrio Conta a dbito Conta a crdito Valor
P/ perda por
imparidade
65x- Gastos de
Depreciao
429/ 439/449 P.
Imparidade
Acumuladas
Perda por
imparidade
Locao Financeira
No final do contrato
Se exercer opo de compra

14
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
Descrio Conta a dbito Conta a crdito Valor
P/ aquisio do
bem
2513 Locaes
12 Depsitos
ordem

Pelo valor em dvida
6912/6918 Juros Pelo valor dos juros
2432x IVA ded. P/ IVA dedutvel
Valor Residual
Locao Financeira
No final do contrato
Se no exercer a opo de compra (devoluo do bem)

15
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
Descrio Conta a dbito Conta a crdito Valor
P/ devoluo
do bem

6871 ou 7871
42x/43x/44x
Valor do
Investimento
428/438/448

6871 ou 7871

Valor das
depreciaes

2513
6871 ou 7871

Valor Residual
Locao Financeira
Os locatrios devem fazer as seguintes divulgaes relativas s locaes
financeiras:
Para cada categoria de activo, a quantia escriturada lquida data do
balano;
Uma reconciliao entre o total dos futuros pagamentos mnimos da
locao data do balano, e o seu valor presente.
Uma descrio geral dos acordos de locao significativos do locatrio
incluindo, pelo menos, o seguinte;
A base pela qual determinada a renda contingente a pagar;
A existncia e clusulas de renovao ou de opes de compra e clusulas
de escalonamento; e
Restries impostas por acordos de locao, tais como as que respeitam a
dividendos, dvida adicional, e posterior locao.
16
Divulgaes
28, NCRF 9
Locao Operacional
Reconhecimento
Numa locao operacional, em substncia, no se verifica uma venda do
activo, o qual da propriedade do locador e continuar a ser aps o prazo
da locao.

Na ptica dos locatrios, as rendas pagas devem ser reconhecidas como
gasto numa base linear durante o prazo de locao.
17
Reconhecimento nas DF's do Locatrio
30, NCRF 9
Descrio Conta a dbito Conta a crdito Valor
P/ Rendas pagas 6261- Rendas e
Alugueres
12 Depsitos
ordem
Renda