Arrendamiento Operativo.

Se clasifica como arrendamiento operativo al que no cumple con las condiciones de

FAS-13 para que se le considere como un arrendamiento capitalizable. El costo del
activo arrendado es llevado como propiedad, planta y equipo en el balance general
del arrendador. Requieren que tanto el ingreso del arrendador como el gasto del
arrendatario en una arrendamiento operativo se reconozcan durante el perodo en
que el arrendatario goza del uso fsico del bien.
DEFINICION
Concepto de Arrendamiento Operativo
Segundo las NIC - Normas Internacionales de Contabilidad, el arrendamiento
operativo es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento
financiero.

REAL DECRETO 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el Plan
General de Contabilidad.
Se trata de un acuerdo mediante el cual el arrendador conviene con el
arrendatario el derecho a usar un activo durante un periodo de tiempo
determinado, a cambio de percibir un importe nico o una serie de pagos o
cuotas, sin que se trate de un arrendamiento de carcter financiero.
Los ingresos y gastos, correspondientes al arrendador y al arrendatario, derivados
de los acuerdos de arrendamiento operativo sern considerados, respectivamente,
como ingreso y gasto del ejercicio en el que los mismos se devenguen,
imputndose a la cuenta de prdidas y ganancias.
El arrendador continuar presentando y valorando los activos cedidos en
arrendamiento conforme a su naturaleza, incrementando su valor contable en el
importe de los costes directos del contrato que le sean imputables, los cuales se
reconocern como gasto durante el plazo del contrato aplicando el mismo criterio
utilizado para el reconocimiento de los ingresos del arrendamiento. Cualquier
cobro o pago que pudiera hacerse al contratar un derecho de arrendamiento
calificado como operativo, se tratar como un cobro o pago anticipado por el
arrendamiento que se imputar a resultados a lo largo del periodo de
arrendamiento a medida que se cedan o reciban los beneficios econmicos del
activo arrendado.
CASOS PRACTICOS
Ejemplo prctico: Arrendamiento Operativo - Renting.

La Sociedad RCRCR, S.A., con fecha 01.01.2010, firma un contrato de renting para la utilizacin de un coche de empresa. La condiciones del
contrato de renting vienen dada por:

. Cuota anual (IVA no incluido): 7.000 euros
. La cuota incluye: mantenimiento del vehculo, amortizacin del vehculo, intereses,
seguro a todo riesgo e impuesto de circulacin.
. Km. contratados: 100.000 km.
. Plazo 4 aos.
. Valor de Mercado del vehculo en el momento de la firma del contrato segn factura
pro-forma del concesionario: 34.495,00 euros.
. Tipo de inters anual del mercado 4,25%.

Determinar los registros contables de acuerdo a la operacin presentada.

Solucin:

De acuerdo con la Norma de Valoracin 8 del Plan General Contable NORMAL (7 del PGCPyme), "... cuando de las
condiciones econmicas de un acuerdo de arrendamiento, se deduzca que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato, dicho acuerdo deber calificarse como arrendamiento
financiero...
Tambin se presumir, salvo prueba en contrario, dicha transferencia, aunque no exista opcin de compra, entre otros, en los
siguientes casos:

a) Contratos de arrendamiento en los que la propiedad del activo se transfiere, o de sus condiciones se deduzca que se va a
transferir, al arrendatario al finalizar el plazo del arrendamiento.
b) Contratos en los que el plazo del arrendamiento coincida o cubra la mayor parte de la vida econmica del activo, y
siempre que de las condiciones pactadas se desprenda la racionalidad econmica del mantenimiento de la cesin de
uso.
El plazo del arrendamiento es el periodo no revocable para el cual el arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo,
junto con cualquier periodo adicional en el que ste tenga derecho a continuar con el arrendamiento, con o sin pago adicional,
siempre que al inicio del arrendamiento se tenga la certeza razonable de que el arrendatario ejercitar tal opcin.
c) En aquellos casos en los que, al comienzo del arrendamiento, el valor actual de los pagos mnimos acordados por el
arrendamiento suponga la prctica totalidad del valor razonable del activo arrendado.
d) Cuando las especiales caractersticas de los activos objeto del arrendamiento hacen que su utilidad quede restringida al
arrendatario.
e) El arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento y las prdidas sufridas por el arrendador a causa de tal
cancelacin fueran asumidas por el arrendatario.
f) Los resultados derivados de las fluctuaciones en el valor razonable del importe residual recaen sobre el arrendatario.
g) El arrendatario tiene la posibilidad de prorrogar el arrendamiento durante un segundo periodo, con unos pagos por
arrendamiento que sean sustancialmente inferiores
a los habituales del mercado.

As, no existe ninguno de los apartados referidos en la norma de valoracin que nos haga pensar que nos encontramos ante
un contrato de arrendamiento financiero, sino ante un contrato de arrendamiento operativo.

Incluso si procedemos al clculo del VALOR ACTUAL de los pagos futuros (aplicando el tipo de inters del 4,25% anual):
-4
1-(1,0425)
VALOR ACTUAL (VA) = 7.000,00 X --------------- = 25.260,27 Euros.
0,0425

Luego tenemos:

. Valor de Mercado del Vehculo: 34.495,00 euros.
. Valor Actual de los pagos a realizar: 25.260,27 euros.

Observamos que el valor actual de los pagos mnimos acordados supone un 73,23% del Valor de Mercado del vehculo por lo
que el valor actual no supone la prctica totalidad del valor de mercado del activo.

Conclusin --> habramos de registrar el arrendamiento operativo como un gasto por arrendamiento por el pago de cada una
de las cuotas a satisfacer.

. Asiento a registrar por cada uno de los 4 pagos a realizar:

7.000,00 Arrendamientos y Cnones (621)
1.120,00 HP IVA soportado (472)
a Tesorera (57-) 8.120,00
--- x ---
2.- ENUNCIADO

La sociedad MUCHASA formaliza a principios de un determinado ao un contrato de
renting sobre un automvil marca Audi, cuyo valor razonable en el momento de formalizar
el contrato es de 30.000 .

Las caractersticas del contrato son las siguientes:
Duracin 3 aos.
Cuotas mensuales de 672 (IVA incluido).
El pago de las cuotas incluye los siguientes conceptos:
o Alquiler 400 + IVA 16% = 464 .
o Servicios 50 + IVA 16% = 58 .
o Seguro 150 .

No existe opcin de compra.
La vida til del coche se estima en 5 aos y el valor al finalizar el contrato de renting se
estima en 10.000 .

Si el tipo de inters de mercado es el 6% anual pagable por meses, se pidecontabilizar las
operaciones derivadas de los hechos contables citados.

SUPUESTO PRCTICO NM. 2
ARRENDAMIENTO OPERATIVO. CONTRATO DE RENTING
ENUNCIADO
La sociedad MUCHASA formaliza a principios de un determinado ao un contrato de
renting sobre un automvil marca Audi, cuyo valor razonable en el momento de formalizar el
contrato es de 30.000 .
Las caractersticas del contrato son las siguientes:
Duracin 3 aos.
Cuotas mensuales de 672 (IVA incluido).
El pago de las cuotas incluye los siguientes conceptos:
- Alquiler 400 + IVA 16% = 464 .
- Servicios 50 + IVA 16% = 58 .
- Seguro 150 .

No existe opcin de compra.
La vida til del coche se estima en 5 aos y el valor al finalizar el contrato de renting se
estima en 10.000 .
Si el tipo de inters de mercado es el 6% anual pagable por meses, se pide contabilizar las
operaciones derivadas de los hechos contables citados.
SOLUCIN Supuesto prctico nm. 2
De la lectura del enunciado del supuesto deducimos las siguientes observaciones:
No existe opcin de compra.
El valor actual de las cantidades a pagar no coincide con el valor razonable del activo
arrendado.
J
12
= 12 x i
12

i
12
= 0,005 mensual
600 x a
36

0,005
= 19.722,60
Valor razonable (30.000) > Valor actual de las cuotas a pagar (19.722,60 )

72 H.P., IVA soportado (472) a Tesorera (572) 672

3.- EJEMPLO 24
ARRENDAMIENTO OPERATIVO DE UN LOCAL
Una empresa es propietaria de un local comercial cuyo coste fue de 500.000 ?,
siendo el valor del terreno el 20%. Dicho bien lo compr hace cinco aos y estaba
desocupado. A partir del 1 de marzo de 2009 decide alquilarlo siendo la cuota
mensual de 12.000 ? ms el 16% de IVA y con una retencin del 18%.
El contrato de arrendamiento se establece por 10 aos con una prrroga de 5
aos, con clusula de revisin anual segn el IPC.
El activo se viene amortizando linealmente en 50 aos.
SE PIDE: Calificar el tipo de contrato y efectuar el asiento del cobro de un recibo
por el arrendador y el pago de un recibo desde el punto de vista del arrendatario.
Se trata de un arrendamiento operativo, ya que los derechos del arrendatario se
limitan a 15 aos, no existe opcin de compra y al local le queda una vida de 45
aos. El objetivo es obtener un rendimiento de la inversin.
Contabilidad del arrendatario:

Concepto Debe Haber
Arrendamientos y cnones (621) 12.000,00
H. P., IVA soportado 16% (472) 1.920,00
H. P., acreedor por retenciones practicadas 18%
(4751)
2.160,00
Bancos, c/c (572) 11.760,00

Contabilidad del arrendador:

Concepto Debe Haber
Bancos, c/c (572) 11.760,00
H. P., retenciones y pagos a cuenta (473) 2.160,00
Ingresos por arrendamientos (752) 12.000,00
H.P., IVA repercutido (477) 1.920,00
Amiiita es too lo q encontr sigo buscando pero.. no hay q
rendirse