EXCELENTSSIMO SENHOR DR.

JUIZ DE DIREITO DA VARA

CVEL DA COMARCA DE VALENA RJ.









GIZELLI DA PENHA VASCONCELLOS, brasileira, solteira, (profisso),
inscrito no CPF sob o n 059.898.777-06, RG n 272.518.23-4 DIC/RJ, Filiao:
XXXXXXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado na
rua Doutor Souza Nunes n 44, Bairro centro, Valena, RJ, vem, por meio de seu
procurador propor a presente.


AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIA


com fulcro no art. 1.238, pargrafo nico do CC e 941 e ss do CPC, em face de
(nome do proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob
o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n
XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir
expostos:



1- Dos fatos e dos fundamentos jurdicos

1.1- Tem-se que a autora possui por sucesso conforme prev o artigo
1.207 CC, o imvel urbano, localizado rua Dr. Souza Nunes, n 44, bairro centro,
Valena, RJ, desde o ano de 1962, totalizando um prazo de, aproximadamente, 52 anos,
na forma a seguir:
O genitor da autora residiu no referido imvel do ano de 1962 at o ano de seu
falecimento ocorrido em 1998. A partir desta data, a genitora da autora deu
continuidade posse do imvel em questo, durante o perodo de 1998 a 2009. Tendo a
autora passado, a possu-lo ininterruptamente at a presente data.

Desde que entrou para o imvel, a autora o possui como se fosse a prpria dona,
estando presente, dessa forma, o animus domini. A autora nunca sofreu qualquer tipo
de contestao ou impugnao por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse,
portanto, mansa, pacfica, e ininterrupta durante todo esse tempo. Sabe-se que a autora,
junto sua famlia, estabeleceu no imvel a sua moradia habitual do ms de fevereiro
do ano de 2014.

1.2- O referido imvel, cujo proprietrio o ru (conforme consta na
certido de registro juntada) se confronta pela esquerda pela propriedade de
XXXXXXXX, endereo XXXXXXXX, direita pela propriedade de XXXXXX,
endereo XXXXXXXXX, frente pela propriedade de XXXXXXXX, endereo
XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endereo
XXXXXXXX, conforme planta do imvel e demais especificaes anexas.

1.3 - Assegura o art. 1.238 do CC que adquirir a propriedade do imvel aquele
que possuir, de forma, mansa, pacfica e ininterrupta, determinado imvel pelo prazo de
15 anos.

Ocorre que, no caso do possuidor ter estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou ter realizado nele, servios de carter produtivo, o lapso temporal exigido
para a configurao do usucapio extraordinrio reduzido para 10 (dez) anos.

Importante mencionar que embora no seja apreciada a existncia de justo ttulo
e boa-f por parte do possuidor, este deve ter animus domini, ou seja, cuidar da coisa
como animus de dono, como se fosse sua. Nesse sentido aponta a jurisprudncia do
TJ/RJ:

APELAO CVEL - USUCAPIO EXTRAORDINRIO
PREENCHIMENTO DOS REQUISITOS LEGAIS - INOCORRNCIA - - A
aquisio do imvel pela prescrio aquisitiva reclama a conjugao de trs
elementos fundamentais, que so a posse, o tempo e a coisa hbil. Os trs requisitos
se somam para que seja alcanada a pretenso do usucapio extraordinrio;
ausente qualquer deles, a pretenso torna-se inalcanvel. - Na ao de usucapio
extraordinrio, cabe ao autor produzir a prova de sua posse prolongada,
ininterrupta, mansa e pacfica, como tambm do animus domini, sob pena de no
se lhe declarar o domnio da terra a que pretende. ( Nmero do processo:
2.0000.00.493493-2/000 1 Relator: OSMANDO ALMEIDA Data do acordo:
23/05/2006 Data da publicao: 10/06/2006)

DIREITO CIVIL. USUCAPIO EXTRAORDINRIO. REQUISITOS
LEGAIS. HONORRIOS ADVOCATCIOS. ARTIGO 20, 3, DO CDIGO DE
PROCESSO CIVIL. O usucapio constitui-se como o modo originrio de aquisio
do domnio pela posse mansa e pacfica, por determinado lapso temporal, sendo
este fixado na legislao. Os requisitos legais para o usucapio denominado
extraordinrio so: I) posse; II) ""animus domini""; III) objeto hbil; IV)
transcurso temporal. Tendo o magistrado arbitrado os honorrios advocatcios
com observncia dos requisitos legais e dentro dos limites determinados pelo artigo
20, 3, do Cdigo de Processo Civil, no h fundamento para se alterar o
percentual. (Nmero do processo: 1.0000.00.289546-4/000 1. Relator: MARIA
ELZA. Data do acordo: 20/02/2003.Data da publicao: 28/03/2003)

Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de
declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma.

1.3 - Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, a
autora faz jus presente ao.

3- Do pedido

Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao
autor o domnio til do imvel em questo.

Para tanto requer:

a - Que seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para
responder a presente ao.

b- Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j
citadas.

c- Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica
da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem
eventuais interesses na causa.

d- Intimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no
presente feito.

e- Que a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado,
por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de Registro
de Imveis

4- Das provas

Pretende a autora provar suas argumentaes fticas, documentalmente,
apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando pela
produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias no curso da lide.


Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ 40.000,00 (Quarenta
mil reais).


Nestes termos,

pede deferimento.


Valena, XX de Maro de 2014.