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DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS

1.1. Noes Gerais
O Direito das Coisas (POSSE + DIREITOS REAIS) estuda a relao direta (sem
intermedirios) e imediata entre pessoas e bens
Tais bens de!em ser sus"et#!eis de apropriao Assim$ os bens %ora do
"om&r"io (e'( nature)a$ bens p*bli"os de uso "omum do po!o e de uso espe"ial +
es"olas) no podem ser ob,eto do Direito das Coisas
- E.E/E0TOS(
1 PESSOA$ a 2ual & o su,eito ati!o do direito3
1 COISA$ 2ue & o ob,eto
O Direito das Coisas & altamente in%luen"iado pelo re4ime pol#ti"o de um
determinado pa#s
E'emplo( A PROPRIEDADE 0O 5RASI. (art 67$ in" 88III$ C9 e art :;<$ C9) A
propriedade atender a sua %uno so"ial (interesse p*bli"o) 0o sendo respeitada a
%uno so"ial da propriedade$ esta & sus"et#!el de desapropriao
DIREITOS REAIS(
1 Sobre "oisas pr=prias( Propriedade (art :--6$ in" I$ CC)
1 Sobre "oisas al>eias (?direitos reais menores@)( Ao)o e 9ruio (art :--6$ in"s
II super%#"ie$ III ser!idBes$ IC usu%ruto$ C uso$ CI >abitao$ CII o direito do promitente
"omprador do im=!el)3 Aarantia (art :--6$ in"s CIII pen>or$ I8 >ipote"a$ 8 anti"rese)
O5S( Caio /rio "ompreende estar a posse in"lu#da no "on"eito de direito real$
ao "ontrrio dos demais doutrinadores (posse no in"ide as "ara"ter#sti"as do direito
real)
1.2. DIFERENAS ENTRE DIREITOS PESSOAIS E DIREITOS REAIS
Direitos Reais:
1 Consiste em um poder ,ur#di"o direto e imediato do titular sobre a "oisa
1 Cara"teri)a1se pelo %ato de e'er"er1se diretamente mediante a utili)ao da
"oisa sem 2ual2uer intermedirio
1 Opon#!eis erga omnes (direito 2ue se pode e'er"er "ontra todos)$ 4eram um
de!er 4eral de absteno (su,eito passi!o uni!ersal) E'( todos tDm 2ue respeitar o direito
de propriedade de "erta pessoa
1 Ob,eto & sempre determinado
1 Somente podem ser "riados por lei (normas "o4entesEde ordem p*bli"a)
1 Possuem a "ara"ter#sti"a da perpetuidade (Direitos Reais no pres"re!em)$ so
permanentes$ "onser!am1se no obstante a %alta de e'er"#"io$ at& 2ue se "onstitua
situao "ontrria em %a!or de outro titular
1 Possuem as "ara"ter#sti"as da se2uela e da pre%erDn"ia(
Direito de Sequela( O titular do direito real pode se4uir o bem em poder de
2uem 2uer 2ue o possua ou deten>a (os direitos reais a"ompan>am a "oisa + so
ambulatoriais)(
A ("redor) 1111111111111111111111 5 (de!edor "om im=!el >ipote"ado) 1111111 C ("ompra im=!el)
0o inadimplemento de 5$ A poder bus"ar o im=!el para responder o d&bito
(bus"ar o bem onde e "om 2uem 2uer 2ue este,a)
0o > 2ue se %alar em %raude "ontra "redores$ uma !e) 2ue o de!edor pode
!ender o im=!el >ipote"ado
Direito de Preer!"#ia( A2uele 2ue possui direito real tem pre%erDn"ia "om
relao aos demais "redores O titular do direito real satis%a)1se pre%erentemente aos
demais "redores 0o e'emplo a"ima$ A tem pre%erDn"ia em relao ao im=!el
1 Ol>ar( rol de direito reais( art :--6 CC
Direitos Pessoais(
1 Consiste em relao ,ur#di"a estabele"ida entre pessoas$ em 2ue o su,eito ati!o
pode e'i4ir do su,eito passi!o o "umprimento de uma prestao ("onduta + darE%a)erEno
%a)er)
1 Su,eito ati!o no pode ter a utili)ao da "oisa sem a intermediao de um
de!edor (su,eito passi!o determinado)
1 O ob,eto imediatoEdireto das obri4aBes & a "onduta do de!edor (darE%a)erEno
%a)er)$ sendo o bem apenas o ob,eto mediato ou indireto
1 E'er"it!el em %a"e do de!edor +pessoa determinada ou determin!el
1 Ob,eto pode ser determinado ou determin!el (obri4ao de dar "oisa in"erta)
1 Os direitos de "r&dito so transit=rios$ e'tin4uem1se pela in&r"ia do su,eito
(pres"re!em) ou "om o "umprimento da obri4ao
1 Ci4e o Prin"#pio da Autonomia da Contade (normas dispositi!as ou %a"ultati!as)
Poss#!el "riao de "ontratos inominados
1.$. PRIN%&PIOS DOS DIREITOS REAIS
a) Princpio da Aderncia, Inerncia ou Especializao
O direito real 4era$ entre a pessoa e a "oisa$ uma relao direta e imediata$ no
dependendo da "olaborao de nen>um su,eito passi!o para e'istir Cara"teri)am1se
"omo ambulatoriais$ pois a"ompan>am a "oisa
b) Princpio do Absolutismo
Os direitos reais se e'er"em "ontra todos (su,eito passi!o uni!ersal)$ so
opon#!eis erga omnes Criam um de!er 4eral de absteno
c) Princpio da Publicidade, Visibilidade (arts. !!" e !!#, $$)
Os direitos reais sobre im=!eis s= se ad2uirem "om o Re4istro no CRI3 sobre os
m=!eis$ "om a tradio A publi"idade & "ondio para 2ue se,am absolutos$ pois s=
podem ser opon#!eis "ontra todos se %orem ostentados publi"amente
d) Princpio da %a&ati'idade ou (umerus $lausus
Somente so direitos reais os elen"ados pela lei$ possuem$ por isso$ a
"ara"ter#sti"a da tipi"idade (de%inidos e delimitados pela lei)
O5S( Tal %ato no 2uer di)er 2ue os direitos reais de!em estar ne"essariamente
elen"ados no art :--6$ CC E'( retro!enda
e) Princpio da Perpetuidade
Os direitos reais so perp&tuos$ ou se,a$ no se e'tin4uem pelo no1uso$
somente pelos meios e %ormas le4ais( desapropriao$ ren*n"ia$ abandono$ usu"apio
)) Princpio da E&clusi'idade
0o pode >a!er dois direitos reais$ de i4ual "onte*do e 4rau$ sobre a mesma
"oisa$ ao mesmo tempo
O5S( O "ondom#nio no se trata e'"eo de tal prin"#pio$ uma !e) 2ue "ada
"ondFmino possui direito real sobre a sua %rao ideal$ e no sobre a "oleti!idade