LEI N 1.

420/2000
Institui a Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento
do Municpio de Viosa


O Povo do Municpio de Viosa, por seus representantes legais, aprovou e eu, em seu
nome, sanciono e promulgo a seguinte Lei:



TTULO I - DA OCUPAO, USO DO SOLO E
ZONEAMENTO DO MUNICPIO DE VIOSA
CAPTULO I - DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 1 - So objetivos da Lei de Ocupao, Uso do Solo e Zoneamento do Municpio
de Viosa:
I - orientar e estimular o desenvolvimento urbano;
II - preservar as caractersticas urbanas, que conferem identidade a Viosa;
III - permitir o desenvolvimento racional e integrado do aglomerado urbano;
IV - assegurar concentrao urbana equilibrada, mediante o controle do uso e do
aproveitamento adequado do solo;
V - dividir o territrio municipal em zonas diferenciadas, em funo das diretrizes do
Plano Diretor;
VI - assegurar reservas de reas necessrias expanso, de acordo com o planejamento
fsico-territorial urbano;
VII - minimizar conflitos entre reas residenciais e reas de outras atividades.

CAPTULO II - DA OCUPAO E DO USO DO SOLO
SEO I - DA DEFINIO E DA CLASSIFICAO DOS USOS

Art. 2o - Consideram-se usos do solo urbano e das edificaes as categorias residencial,
comercial, servio, institucional, misto, industrial e especial, sendo que:
I - o uso residencial dever possuir adensamento controlado, a fim de evitar a
descaracterizao, sendo considerados os seguintes tipos de usos:
a) unifamiliar - correspondente a uma nica unidade habitacional por lote de terreno;
b) multifamiliar - correspondente a mais de uma unidade, dispondo o
agrupamento, em sentido horizontal ou vertical, de reas e
instalaes comuns que garantam seu funcionamento;
II - o uso comercial dever concentrar atividades comerciais destinadas a armazenagem
e venda de mercadorias pelo sistema de varejo e atacado;
III - o uso de servio dever concentrar atividades de servios populao e de apoio s
atividades institucionais, comerciais e industriais;
IV - o uso institucional dever concentrar atividades de educao, pesquisa e sade e
locais de reunio que desenvolvam atividades de cultura, religio, recreao e lazer;
V - o uso misto dever concentrar atividades que renam em uma mesma edificao, ou
conjunto integrado de edificaes, duas ou mais categorias de uso, desde que sejam
compatveis entre si e com os usos permitidos na zona;
VI - o uso industrial dever concentrar atividades destinadas a extrao, beneficiamento,
desdobramento, transformao, manufatura, montagem, manuteno ou guarda de
matrias-primas ou mercadorias de origem animal, vegetal e mineral;
VII - o uso especial dever concentrar atividades para fins militares, de lazer, esportes, e
poder ser ocupado por reas de cemitrios, coleta, distribuio e equipamentos
destinados a saneamento, linhas de transmisso, estaes de energia eltrica e
comunicaes.
Pargrafo nico - A especificao dos usos mencionados neste artigo encontra-se no
Anexo I - Listagem das Categorias de Usos.

Art. 3o - Os usos do solo so classificados em permitidos e no-permitidos, segundo a
zona em que se situam:
I - permitidos - so usos ou atividades compatveis com a principal destinao da zona;
II no-permitidos - so usos ou atividades incompatveis com a principal destinao
da zona.
Pargrafo nico - A distribuio dos usos permitidos por zona encontra-se no Anexo II -
Listagem das Categorias de Usos Permitidos por Zonas.

Art. 4o - O uso no-permitido ser tolerado em determinada zona, desde que:
I - j esteja instalado com autorizao formal da autoridade municipal;
II - tenha sido objeto de concesso de licena anterior a esta Lei.
1o - O imvel em que se observar o uso no-permitido no poder sofrer ampliaes,
e seu uso no poder ser substitudo por qualquer outro no-permitido para a zona em
que est situado.
20 - No imvel citado no pargrafo anterior, s ser permitida a realizao de obras de
manuteno, conservao, melhoria da segurana, salubridade e higiene, de acordo com
as normas estabelecidas em legislao municipal, estadual ou federal.

Art. 5 - No territrio municipal, consideram-se no-edificantes:
I nas reas urbanas, as faixas de terrenos situadas ao longo das guas correntes e
dormentes, a distncias laterais nunca inferiores a 10m (dez metros) dos eixos;
II nas reas rurais, as faixas sero de, no mnimo, 30m (trinta metros) de cada lado das
margens;
III ao longo de redes de adutoras de guas, emissrios de esgotos sanitrios e galerias
de guas pluviais, as faixas sero de, no mnimo, 4m (quatro metros) a partir do eixo das
tubulaes e galerias.
1 - A faixa no-edificante ser usada exclusivamente para provimento de infra-
estrutura, reas pblicas para lazer e vias pblicas.
2 - Nos loteamentos aprovados, implantados e registrados ser obedecido ao longo
das guas correntes e dormentes o afastamento mnimo de 15m (quinze metros),
contado das margens.

Art. 6 - Ficam sujeitos a licenciamento especfico a instalao, a ampliao ou o
funcionamento dos Empreendimentos Impactantes do Meio Ambiente,
Empreendimentos de Impacto Ambiental e/ou, no meio urbano, Empreendimentos de
Impacto Urbano.
1 So impactantes os empreendimentos pblicos ou privados que venham
sobrecarregar a capacidade da infra-estrutura urbana, o sistema virio ou aqueles que
possam oferecer risco segurana, sade ou vida das pessoas, ou provocar danos ao
ambiente natural ou construdo.
2 Os Empreendimentos de Impacto Urbano dependem de licenciamento por
intermdio do IPLAM, ouvidas as secretarias municipais das reas afins.
3 Os Empreendimentos de Impacto Ambiental dependem de licenciamento pelo
CODEMA e pelo IPLAM, ouvidas as secretarias municipais das reas afins, sem
prejuzo de outras licenas exigveis.
4 So considerados Empreendimentos de Impacto Urbano:
I projetos exclusivamente residenciais com rea superior a 3.000m2 (trs mil metros
quadrados), excludas deste valor todas as reas relacionadas no artigo 13;
II projetos mistos, com rea mxima de 3.000m2 (trs mil metros quadrados), nos
quais a rea destinada a uso comercial no exceda de (um quarto) da rea edificada,
excludas deste valor todas as reas relacionadas no artigo 13;
III qualquer outro tipo de projeto (uso misto, comercial, institucional e industrial) com
rea construda superior a 2.000m2 (dois mil metros quadrados), excludas deste valor
todas as reas relacionadas no artigo 13;
IV aqueles com capacidade de aglomerao ou de uso educacional que renam mais
de 400 (quatrocentas) pessoas simultaneamente;
V os postos de servios para veculos automotores.
5 So considerados Empreendimentos de Impacto Ambiental:
I os empreendimentos sujeitos a apresentao de RIMA Relatrio de Impacto
Ambiental -, nos termos da legislao federal, estadual ou municipal em vigor;
II projetos exclusivamente residenciais e/ou mistos, desde que tenham 80% (oitenta
por cento) de sua rea construda destinada a uso residencial, com rea igual ou maior
que 10.000m2 (dez mil metros quadrados);
III qualquer outro tipo de projeto (uso misto, comercial, institucional, industrial) com
rea construda igual ou maior que 5.000m2 (cinco mil metros quadrados).
6 Os licenciamentos a que se referem o caput deste artigo dependem de prvia
elaborao de Estudos de Impacto Urbano EIU e de Estudos de Impacto Ambiental
EIA e de seus respectivos Relatrio de Impacto Urbano RIMU e Relatrio de
Impacto Ambiental RIMA , contendo anlise do impacto do empreendimento na
vizinhana e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e a
potencializar os efeitos positivos.
7 - A Prefeitura fica obrigada a publicar, em rgos da imprensa escrita do Municpio
de Viosa, a autorizao para realizao de Empreendimentos de Impacto Urbano e
Empreendimentos de Impacto Ambiental.

Art. 7 - As atividades comerciais, industriais e de servios, localizadas nas zonas
predominantemente residenciais, em nenhuma hiptese podero emitir ou causar
qualquer tipo de poluio.

Art. 8 - Ser permitida a ocupao dos terraos acima do ltimo pavimento do gabarito
mximo estabelecido para a zona, desde que respeitados os seguintes critrios:
I - no serem unidades autnomas;
II - serem cobertos, desde que recuados trs metros dos paramentos laterais da
edificao;
III - terem rea coberta, fechada ou no, ocupando at 50% (cinqenta por cento) da
rea do piso.

Art. 9o - Os terrenos para instalao de postos de servios para veculos automotores
no podero ter rea inferior a 720m2 (setecentos e vinte metros quadrados), nem
testada inferior a 24m (vinte e quatro metros).
1o - A autorizao para construo de postos de servios para veculos automotores
ser concedida pela Prefeitura, ouvidos o rgo municipal de meio ambiente e o rgo
municipal de trnsito e transporte pblico.
2o - As edificaes e instalaes necessrias ao funcionamento dos postos de servios
para veculos automotores obedecero s seguintes condies:
I - Taxa de Ocupao: mximo de 30% (trinta por cento) para edificaes, sendo que as
coberturas devero observar a Taxa de Ocupao de cada zona;
II - Taxa de Permeabilizao: acima de 30% (trinta por cento);
III - altura mxima: 2 (dois) pavimentos;
IV - afastamento frontal: as edificaes e os pontos de apoio das coberturas obedecero
aos afastamentos mnimos de cada zona e no podero impedir a visibilidade de
pedestres e usurios, devendo atender ainda aos requisitos:
a) nas zonas em que for facultada edificao no alinhamento do logradouro, ser exigido
um recuo mnimo de 7m (sete metros) desse alinhamento para as bombas de
abastecimento e para os boxes de lavagem e de lubrificao;
b) os tanques de armazenamento de combustveis, subterrneos ou areos, devero
atender aos recuos mnimos estabelecidos para cada zona;
c) as bombas para abastecimento devero estar distncia mnima de 4m (quatro
metros) de qualquer ponto da edificao e das divisas laterais e de fundo.

Art. 10 - As zonas referidas neste captulo esto delimitadas no Anexo V Relao de
Ruas e Localidades por Zonas.

SEO II - DA TAXA DE PERMEABILIZAO

Art. 11 - A Taxa de Permeabilizao - TP - destina-se a prover cobertura do terreno com
vegetao ou qualquer outro material permevel que contribua para o equilbrio
climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.
Pargrafo nico - A TP representar um percentual da rea de cada terreno e ter valor
especfico para cada zona, conforme o Anexo III Organizao do Territrio.

SEO III - DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO

Art. 12 - O Coeficiente de Aproveitamento - CA - o nmero que, multiplicado pela
rea do lote, determina a rea mxima permitida para edificao.
1 - O CA ter um valor numrico especfico para cada zona, conforme o Anexo III
Organizao do Territrio.
2 O valor do CA ser aumentado em 20% (vinte por cento) para todos os terrenos
situados ao longo das guas correntes e dormentes, como compensao pelo disposto no
artigo 5 inciso I.


Art. 13 - No sero computadas, para efeito do clculo do Coeficiente de
Aproveitamento, as seguintes reas:
I - destinadas a estacionamento de veculos ou lazer e recreao de uso comum, em
edificaes residenciais multifamiliares, comerciais ou de uso misto;
II - situadas ao nvel do subsolo, destinadas a lazer e recreao de uso comum, em
edificaes residenciais multifamiliares, comerciais ou de uso misto;
III - de circulao vertical coletiva;
IV - de circulao horizontal coletiva;
V - varandas abertas, situadas em unidades residenciais, que tenham rea total
equivalente a at 10% (dez por cento) da rea do pavimento onde se localizam;
VI - reservatrio de gua, casa de mquinas e subestao;
VII - compartimentos destinados a depsito de lixo;
VIII - portaria;
IX - zeladoria;
X - jardineiras, contadas da fachada da edificao at 60cm (sessenta centmetros) de
projeo;
XI - instalao sanitria de uso comum que possua condies adequadas de
acessibilidade e utilizao por portadores de necessidades especiais, nos termos das
normas tcnicas oficiais vigentes ou de maiores exigncias da legislao municipal;
XII - rampas que sejam adequadas aos portadores de deficincia, nos termos das normas
tcnicas oficiais vigentes ou de maiores exigncias da legislao municipal.

SEO IV - DA TAXA DE OCUPAO

Art. 14 - A Taxa de Ocupao - TO - o percentual da rea do lote que pode ser
ocupado por construo.
1o - No so computados para o clculo da Taxa de Ocupao os pergolados, beirais,
marquises e caramanches.
2o - Se a Taxa de Ocupao no ultrapassar 50% (cinqenta por cento) da rea do
lote, o proprietrio ter reduo de 20% (vinte por cento) sobre a taxa do alvar de
construo.
3 - A TO ter um valor especfico para cada zona, conforme o Anexo III
Organizao do Territrio.

SEO V - DOS AFASTAMENTOS

Art. 15 - Os afastamentos frontais mnimos estabelecidos para as construes no
Municpio sero de:
I - 15m (quinze metros) a partir do eixo das rodovias municipais, estaduais e federais,
salvo maiores exigncias dos rgos rodovirios municipais, estaduais e federais;
II - 3m (trs metros) para todas as novas vias e para todas as vias existentes, arroladas
no Anexo IV Vias com Afastamentos Obrigatrios;
III nas rodovias municipais, estaduais e federais sero observados os afastamentos
previstos nos incisos I e II.

Art. 16 - Nas construes, os afastamentos mnimos, laterais e de fundos, sero os
seguintes:
I - edificaes de 1 (um) ou 2 (dois) pavimentos - 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros);
II - edificaes de 3 (trs) a 5 (cinco) pavimentos - 2m (dois metros);
III - edificaes de 6 (seis) ou 7 (sete) pavimentos - 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros);
IV - edificaes de 8 (oito) a 10 (dez) pavimentos - 3m (trs metros);
1o - Para edificaes de 3 (trs) ou mais pavimentos, para o 1 (trreo) e 2
pavimentos prevalecem os afastamentos mnimos, conforme alnea I deste artigo, e para
os seguintes pavimentos prevalece o afastamento exigido para seu gabarito total.
2o - Para efeito da aplicao de afastamentos, os lotes com mais de uma testada
voltada para logradouros pblicos tero que considerar os afastamentos frontais em
todas as testadas.
30 - Sero permitidos avanos de at 0,25m (vinte e cinco centmetros) em relao ao
afastamento frontal mnimo, desde que:
I estejam, no mnimo, 3m (trs metros) acima de qualquer ponto da calada;
II - formem molduras ou motivos arquitetnicos;
III no constituam rea de piso.
40 - Sero permitidas marquises sobre os logradouros, construdas de acordo com o
Cdigo de Obras e Edificaes.

Art. 17 - Ser permitido que edificaes de at trs pavimentos sejam construdas junto
de uma das divisas laterais, em lotes com testadas de at 10m (dez metros), desde que
obedeam aos afastamentos mnimos exigidos no artigo anterior.

Art. 18 - No sero exigidos afastamentos laterais:
I nos dois primeiros pavimentos, quando destinados a garagem e/ou uso comercial,
nas Zonas ZC, CP e CS;
II no 1 (primeiro) pavimento, desde que destinado a garagem e/ou uso comercial, nas
Zonas ZR1, ZR2 e ZR3.

Art. 19 - Para a Zona Industrial - ZI -, os afastamentos mnimos frontal, lateral e de
fundos sero de 4m (quatro metros), salvo quando exigncias de normas tcnicas
especficas para cada tipo de indstria requererem maiores dimenses.

Art. 20 - Em qualquer hiptese de mais de uma edificao no mesmo lote ou de blocos
sobrelevados de uma mesma edificao, ser observada, entre eles, a distncia mnima
de:
I - 3m (trs metros) para edificaes com at 2 (dois) pavimentos;
II 4m (quatro metros) para edificaes de 3 (trs) a 5 (cinco) pavimentos;
III 5m (cinco metros) para edificaes de 6 (seis) e 7 (sete) pavimentos;
IV 6m (seis metros) para edificaes de 8 (oito) a 10 (dez) pavimentos.
Pargrafo nico - O acesso ao prdio dos fundos ser feito por meio de passagem, com
largura mnima de 2m (dois metros).



SEO VI - DOS GABARITOS E DO SUBSOLO

Art. 21 O gabarito de cada edificao depende da zona ou da largura da via em que se
situa, observados os valores mximos definidos no Anexo III da Organizao do
Territrio.
1 o - Entende-se como gabarito o nmero total de pavimentos da edificao, excludos
apenas os pavimentos do subsolo.
2 o - Entende-se como subsolo o pavimento que est abaixo do primeiro pavimento.
3 - Entende-se como primeiro pavimento aquele que, no projeto, apresentar piso
compreendido entre as cotas de 1m (um metro) acima ou abaixo do nvel mediano da
guia ou do meio-fio do logradouro pblico lindeiro.
I Quando se tratar de terreno com acentuado declive ou aclive em relao ao
logradouro pblico lindeiro, a definio de primeiro pavimento e subsolo depender de
exame e definio do IPLAM.

Art. 22 - Ser permitida a construo de at dois pavimentos de subsolo, desde que
utilizados unicamente para estacionamento, depsito e/ou lazer.
Pargrafo nico - As construes no subsolo, embora sujeitas Taxa de Ocupao de,
no mximo, 80% (oitenta por cento), sero dispensadas dos afastamentos laterais, mas
no da Taxa de Permeabilizao exigida para a Zona.

SEO VII - DOS ESTACIONAMENTOS

Art. 23 - As novas edificaes, sejam unifamiliares, multifamiliares, comerciais, de uso
misto ou industriais, garantiro reas de estacionamento com livre acesso, em seus lotes,
para estacionamento de veculos, nas seguintes condies mnimas:
I unidades edificadas de uso residencial unifamiliar com rea superior a 80m2 (oitenta
metros quadrados): 1 (uma) vaga por residncia;
II unidades edificadas de uso multifamiliar:
a) 1 (uma) vaga para cada 2 (duas) unidades com rea til de at 44m2 (quarenta a
quatro metros quadrados);
b) 2 (duas) vagas para cada 3 (trs) unidades com rea til maior que 44m2 (quarenta a
quatro metros quadrados) e menor que 60m2 (sessenta metros quadrados);
c) 1 (uma) vaga para cada unidade com rea til igual ou maior que 60m2 (sessenta
metros quadrados) e menor que 100m2 (cem metros quadrados);
d) 3 (trs) vagas para cada 2 (duas) unidades com rea til igual ou maior que 100m2
(cem metros quadrados) e menor que 130m2 (centro e trinta metros quadrados);
e) 2 (duas) vagas para cada unidade com rea til igual ou maior que 130m2 (centro e
trinta metros quadrados);
III unidades destinadas a salas de escritrio, servios diversos, lojas ou similares: 1
vaga para cada 60m2 (sessenta metros quadrados) de rea edificada til;
IV unidades destinadas a hotis e similares: 1 (uma) vaga para cada 3 (trs)
apartamentos;
V unidades hospitalares e similares: 1 (uma) vaga para cada 2 (dois) leitos
hospitalares;
VI edificaes de uso escolar: 1 (uma) vaga para cada 60m2 (sessenta metros
quadrados) da rea edificada bruta;
VII restaurantes e similares, templos religiosos, cinemas, teatros, auditrios e
similares: 1 (uma) vaga para cada 50m2 da rea edificada bruta;
VIII comrcio atacadista: 1 (uma) vaga para cada 100m2 (cem metros quadrados) da
rea edificada bruta;
IX unidades industriais: 1 (uma) vaga para cada 100m2 (cem metros quadrados) da
rea edificada bruta ou frao.
1 As vagas devero ser indicadas e numeradas no respectivo pavimento onde
estiverem situadas.
2 As vagas de uma mesma unidade habitacional no precisam ter acessos
independentes.
3 As edificaes sero isentas da reserva de espao para estacionamento quando,
por lei especfica, for vedado o trnsito de veculos no logradouro ou for proibida a
construo de garagem para estacionamento de veculos.

SEO VIII - DA OCUPAO E DOS USOS

Art. 24 - O uso do solo obedecer s classificaes constantes do Anexo I - Listagem
das Categorias de Usos, e do Anexo II - Tabela das Categorias de Usos Permitidas por
Zonas.

Art. 25 - Ser mantido o uso das edificaes j licenciadas pela Prefeitura Municipal at
a data da vigncia desta Lei, vedando-se as ampliaes e alteraes que contrariem as
disposies estabelecidas nela.

CAPTULO III - DO MACROZONEAMENTO

Art. 26 - O Municpio de Viosa passa a ter em seu territrio as seguintes macrozonas:
I - suas reas urbanas, compreendidas pelos distritos de Viosa: Silvestre, Cachoeira de
Santa Cruz e So Jos do Triunfo;
II - as reas rurais dos distritos: Cachoeira de Santa Cruz e So Jos do Triunfo;
III - a rea da Universidade Federal de Viosa.

Art. 27 - Ao IPLAM caber a atualizao das reas de expanso urbana, sempre que
necessria.

CAPTULO IV - DO ZONEAMENTO

Art. 28 - O Municpio de Viosa est dividido nas seguintes zonas:
I - ZR1 - Zona Residencial 1;
II - ZR2 - Zona Residencial 2;
III - ZR3 - Zona Residencial 3;
IV - ZR4 - Zona Residencial 4;
V - ZC - Zona Central;
VI - CP - Corredor Primrio;
VII - CS - Corredor Secundrio;
VIII - APA - rea de Proteo Ambiental;
IX - ZUF - Zona da Universidade Federal;
X - ZI - Zona Industrial;
XI - ZRU - Zona Rural.

CAPTULO V - DA ORGANIZAO DO TERRITRIO

Art. 29 - A organizao do territrio municipal ser feita por meio da definio de seu
zoneamento, observando-se o seguinte:
I - a oferta de infra-estrutura urbana;
II - o adensamento populacional desejado;
III - a adequao do uso s caractersticas do solo.

SEO I - ZONA RESIDENCIAL 1

Art. 30 - A Zona Residencial 1 - ZR1 - tem como caractersticas a predominncia de uso
residencial e de adensamento controlado, sendo permitidas indstrias de pequeno porte,
no incmodas, com rea construda mxima de 120m2 (cento e vinte metros
quadrados).

Art. 31 - Para efeito de novos parcelamentos so exigncias da ZR1:
I - rea mnima de 200m2 (duzentos metros quadrados);
II - testada mnima de 10m (dez metros).

Art. 32 - A ZR1 tem Coeficiente de Aproveitamento mximo de 2,6 (dois inteiros e seis
dcimos).

Art. 33 - A ZR1 tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 80% (oitenta por cento) para o 1 (primeiro)
pavimento, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)
para os demais pavimentos;
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 20% (vinte por cento).

Art. 34 - Para a ZR1, o gabarito das edificaes ser de 5 (cinco) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitida a construo de reservatrio de
gua e terraos, conforme estabelecido no artigo 8.

SEO II - ZONA RESIDENCIAL 2

Art. 35 - A Zona Residencial 2 - ZR2 - tem como caractersticas a predominncia de uso
residencial, restrio verticalizao e ao adensamento, sendo permitido instalar
indstrias de pequeno porte, no incmodas, com rea mxima de 200m2 (duzentos
metros quadrados).

Art. 36 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias da ZR2:
I - rea mnima de 200m2 (duzentos metros quadrados);
II - testada mnima de 10m (dez metros).

Art. 37 - A ZR2 tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 2,0 (dois inteiros).

Art. 38 - A ZR2 tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 80% (oitenta por cento) para o 1 (primeiro)
pavimento, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)
para os demais pavimentos;
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 20% (vinte por cento).

Art. 39 - Para a ZR2, o gabarito mximo das edificaes ser de 5 (cinco) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitida a construo de reservatrio de
gua e terraos, conforme estabelecido no artigo 8.

SEO III - ZONA RESIDENCIAL 3

Art. 40 - A Zona Residencial 3 - ZR3 - tem como caractersticas a predominncia de uso
residencial e restrio verticalizao, sendo permitido instalar indstrias de at mdio
porte ou do tipo toleradas.
1 - Aos proprietrios de imveis localizados no condomnio horizontal fechado
Recanto da Serra fica vedado qualquer tipo de uso, exceto o habitacional familiar,
restrito a uma unidade por lote.
2o - No h restrio de vias para a localizao de indstrias de pequeno porte, no
incmodas, com rea construda de at 216m2 (duzentos e dezesseis metros quadrados).
3o - Os demais tipos de indstrias s podero ser instalados nas vias arteriais ou
coletoras.

Art. 41 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes da ZR3:
I - rea mnima de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
II - testada mnima de 12m (doze metros).

Art. 42 - A ZR3 tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 1,5 (um inteiro e
cinco dcimos).

Art. 43 - A ZR3 tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento);
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 30% (trinta por cento).

Art. 44 - Para a ZR3, o gabarito mximo das edificaes ser de 4 (quatro) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitida a construo de reservatrio de
gua e terraos, conforme estabelecido no artigo 8.

SEO IV - ZONA RESIDENCIAL 4

Art. 45 - A Zona Residencial 4 - ZR4 - tem como caractersticas a predominncia de uso
residencial e restrio verticalizao, sendo permitido instalar indstrias de pequeno
porte, no incmodas, com rea mxima de 180m2 (cento e oitenta metros quadrados).
1o - Sero permitidas no mximo 2 (duas) unidades por lote.
2o - Aos proprietrios de imveis localizados nos condomnios horizontais fechados
Parque do Ip e Bosque do Acamari fica vedada a edificao de mais de uma unidade
habitacional familiar em cada lote.
3o - Continuam em vigor as leis discriminadas nos incisos I e II deste artigo, que
prevalecem sobre os ndices urbansticos estabelecidos para a ZR4:
I - Lei no 323/80, de 28 de maio de 1980, que estabelece normas urbansticas e de
habitao a que se sujeitam os proprietrios de imveis no Bairro Inconfidncia, no
distrito de Silvestre;
II - Lei no 1.265/98, de 19 de agosto de 1998, que estabelece normas urbansticas e de
habitao a que ficam sujeitos os proprietrios de imveis do Bairro Belvedere.

Art. 46 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes da ZR4:
I - rea mnima de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
II - testada mnima de 12m (doze metros).

Art. 47 - A ZR4 tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 1,2 (um inteiro e dois
dcimos).

Art. 48 - A ZR4 tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 60% (sessenta por cento);
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 20% (vinte por cento).

Art. 49 - Para a ZR4, o gabarito mximo das edificaes ser de 3 (trs) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitida a construo de reservatrio de
gua e terraos, conforme estabelecido no artigo 8.

SEO V - ZONA CENTRAL

Art. 50 - A Zona Central - ZC - tem como caracterstica a predominncia de uso misto,
sendo permitido instalar indstrias de pequeno porte, no incmodas.

Art. 51 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes da ZC:
I - rea mnima de 200m2 (duzentos metros quadrados);
II - testada mnima de 10m (dez metros).

Art. 52 - A Zona Central tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 2,8 (dois
inteiros e oito dcimos).

Art. 53 - A ZC tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 80% (oitenta por cento) para os 2 (dois) primeiros
pavimentos, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)
para os demais pavimentos;
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 10% (dez por cento).

Art. 54 - Para a ZC, o gabarito mximo das edificaes ser de:
I - 10 (dez) pavimentos para vias com caixa de largura igual ou superior a 7m (sete
metros) e vias com sada;
II 6 (seis) pavimentos para vias com caixa de largura inferior a 7m (sete metros) e vias
de pedestres ou vias sem sada.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitido construir reservatrio de gua,
caixa de mquinas de elevadores, sistemas de ventilao/pressurizao e terrao,
conforme estabelecido no artigo 8.

SEO VI - CORREDOR PRINCIPAL

Art. 55 - O Corredor Principal - CP - tem como caractersticas a predominncia de uso
comercial e ser rea adensvel, sendo permitido instalar indstrias de at mdio porte ou
do tipo toleradas.

Art. 56 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes do CP:
I - rea mnima de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
II - testada mnima de 12m (doze metros).

Art. 57 - O CP tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 3,5 (trs inteiros e
cinco dcimos).

Art. 58 - O CP tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 80% (oitenta por cento) para os dois primeiros
pavimentos, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)
para os demais pavimentos;
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 10% (dez por cento).

Art. 59 - Para o CP, o gabarito mximo das edificaes ser de 10 (dez) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitido construir reservatrio de gua,
caixa de mquinas de elevadores, sistemas de ventilao/pressurizao e terrao,
conforme estabelecido no artigo 8.

SEO VII - CORREDOR SECUNDRIO

Art. 60 - O Corredor Secundrio - CS - tem como caractersticas a predominncia de
uso comercial e ser rea adensvel, sendo permitido instalar indstrias de mdio porte,
no incmodas.

Art. 61 - Para efeito de novos parcelamentos, so exigncias para os lotes do CS:
I - rea mnima de 360m2 (trezentos e sessenta metros quadrados);
II - testada mnima de 12m (doze metros).

Art. 62 - O CS tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 2,8 (dois inteiros e oito
dcimos).

Art. 63 - O CS tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 80% (oitenta por cento) para os dois primeiros
pavimentos, desde que para uso comercial e/ou garagem, e de 60% (sessenta por cento)
para os demais pavimentos;
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 10% (dez por cento).

Art. 64 - Para o CS, o gabarito mximo das edificaes ser de 10 (dez) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitida a construo de reservatrio de
gua, caixa de mquina de elevadores, sistemas de ventilao/pressurizao e terrao,
conforme estabelecido no artigo 8.

SEO VIII - REAS DE PROTEO AMBIENTAL

Art. 65 - Consideram-se reas de Proteo Ambiental - APA - aquelas nas quais as
caractersticas do meio fsico restringem o uso e a ocupao, visando proteo,
manuteno e recuperao dos aspectos paisagsticos, histricos, arqueolgicos e
cientficos.

Art. 66 - So reas de Proteo Ambiental:
I - as nascentes e as faixas marginais de proteo das guas superficiais;
II - as florestas e demais formas de vegetao que contribuem para a estabilidade das
encostas sujeitas a eroso e deslizamentos;
III - as bacias de drenagem das guas pluviais;
IV - as reas verdes pblicas;
V - as praas.

Art. 67 - A APA tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 0,1(um dcimo).

Art. 68 - A APA tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 5% (cinco por cento);
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 90% (noventa por cento).

Art. 69 - Para a APA, o gabarito mximo das edificaes ser de 3 (trs) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitido construir reservatrios de gua.

SEO IX- ZONA DA UNIVERSIDADE FEDERAL DE VIOSA

Art. 70 - A Zona da Universidade Federal - ZUF - tem como caracterstica a
predominncia de uso institucional, sendo permitido instalar indstrias de at mdio
porte ou do tipo toleradas.

SEO X - ZONA INDUSTRIAL

Art. 71 A Zona Industrial - ZI - a rea de predominncia de uso industrial, para
instalao de indstrias at de grande porte, do tipo incmodas ou perigosas.
Pargrafo nico - Continua em vigor a Lei no 840/91, de 23 de dezembro de 1991, que
cria o Distrito Industrial de Viosa, regula seu funcionamento, dispe sobre utilizao
do terreno e d outras providncias.

Art. 72 - Para efeito de novos parcelamentos so exigncias para os lotes da ZI:
I - rea mnima de 600m2 (seiscentos metros quadrados);
II - testada mnima de 15m (quinze metros).

Art. 73 - A ZI tem o Coeficiente de Aproveitamento mximo de 1,0 (um inteiro).

Art. 74 - A ZI tem como ndices de ocupao do solo:
I - Taxa de Ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento);
II - Taxa de Permeabilizao mnima de 30% (trinta por cento).

Art. 75 - Para a ZI, o gabarito mximo das edificaes ser de 3 (trs) pavimentos.
Pargrafo nico - Acima do gabarito, s ser permitido construir reservatrio de gua,
caixa de mquinas de elevadores, torres de resfriamento e chamins.

SEO XI - ZONA RURAL

Art. 76 - A Zona Rural - ZRU - destinada s atividades agrcolas, pecurias,
extrativistas, agroindustriais e florestais.
Pargrafo nico - Sero permitidas outras atividades nesta zona, desde que compatveis
com a preservao do meio ambiente e o desenvolvimento das atividades agrcolas e
pecurias, ouvidos o COMPLAN e o CODEMA.

Art. 77 - Na Zona Rural, no sero permitidos parcelamentos para fins urbanos.
Pargrafo nico - Nos casos de parcelamento, a rea da gleba resultante ser, no
mnimo, equivalente ao Mdulo Rural estabelecido pelo rgo federal competente para
a regio.

TTULO II - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS

Art. 78 - Cabe ao IPLAM propor projetos de leis de alterao do permetro das reas
urbanas e de expanso urbana.

Art. 79 - Os permetros das zonas urbanas e de expanso urbana, inclusive as de
Proteo Ambiental e de Preservao Permanente, sero elaborados e regulamentados
pelo IPLAM, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a partir da publicao desta Lei.

Art. 80 - Esta Lei e sua execuo ficam sujeitas a contnuo acompanhamento pelo
IPLAM.

Art. 81 Caber ao IPLAM desenvolver estudos referentes ocupao ao longo das
margens dos cursos dgua, para aplicar o disposto nas normas urbansticas afins e
propor formas de desocupao e compensao.

Art. 82 - Os projetos apresentados antes desta Lei entrar em vigor sero analisados, no
que couber, de acordo com a legislao anterior.

Art. 83 - As doaes e cesses de reas do Municpio sero feitas somente para fins de
interesse social e obrigatoriamente em reas que possuam infra-estrutura de servios
urbanos (gua, esgotos, guas pluviais, energia eltrica, pavimentao, transporte
coletivo), com prvia autorizao legislativa.

Art. 84 - So partes integrantes desta Lei os seguintes anexos:
I - Anexo I - Listagem das Categorias de Uso;
II - Anexo II - Listagem das Categorias de Usos Permitidos por Zona;
III - Anexo III - Organizao do Territrio;
IV - Anexo IV - Vias com Afastamentos Obrigatrios;
V - Anexo V - Relao de Ruas e Localidades por Zona;
VI - Anexo VI - Glossrio de Definies;
VII - Anexo VII - Mapa com os Permetros Urbanos e dos Distritos do Municpio;
VIII - Anexo VIII - Mapa de Zoneamento do Municpio.

Art. 85 - Esta Lei entra em vigor 120 (cento e vinte) dias aps sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio.





Viosa, 21 de dezembro de 2000



Fernando SantAna e Castro
Prefeito Municipal




(A presente Lei foi aprovada em reunio da Cmara Municipal, no dia 05/12/2000)