Expediente: N 00058 - 2004

Especialista: Ema Vanesa Crdova Jimnez.

Escrito : N 01
Sumilla: INTERPONGO DEMANDA DE RESOLUCION
DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR
INCUMPLIMIENTO DE PAGO

SEOR JUEZ DEL TERCER JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO
INOCENTA CHINCHAY AGUILAR,
identificado con D.N.I. N 0323174, con
domicilio real en calle Salaverry 345 y domicilio
procesal san Jos oficina N302, tercer piso,
Chiclayo, Departamento de Lambayeque; ante
Ud. con el debido respeto me presento y digo:

I. PETITORIO:
Que, interpongo Demanda de Resolucin de contrato DE COMPRAVENTA y el pago de
arras penales, debindose disponer el pago de la suma de S/10,000.00 a mi favor en
atencin a los siguientes fundamentos:

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que por Contrato privado de compraventa a plazos de fecha veinte de enero
de 2012 celebrado entre la recurrente y demandado el suscrito, el sr. le otorgu en
venta real y enajenacin perpetua el inmueble ubicado en Av. Grau 504,con un rea de
120m2,por un precio de S/ 100.000 MIL SOLES ,pagaderos en la forma siguiente ;
S/50.000 soles de cuota inicial y el saldo de S/ 10.000 soles en cinco cuotas de cada una, a
vencerse el ltimo da til de cada mes.
SEGUNDO: Seor Juez, mi parte ha cumplido con las obligaciones concernientes al
vendedor, habindole otorgado la posesin del bien al(la) demandado(a),as como de sus
respectivos accesorios tal como lo estipulaba el contrato.
TERCERO: Don(a).solo ha pagado la cuota inicial de S/ 50.000
soles, habiendo dejado de cancelar las otras cinco cuotas, las mismas que ya vencieron y
que sumadas dan S/ 50.000 soles ,por lo que con fecha seis de julio de 2012 le remit carta
notarial efectuando emplazamiento para que cumpla con la deuda pendiente, sin recibir
respuesta alguna.

CUARTO: Pese a todo, intent llegar a una conciliacin con el(la) demandado(a),sin
embargo do(a).no asisti a ninguna de las audiencias programadas para
tal fin, pese a que se le comunic debida y oportunamente; sin embarg, luego de tres
audiencias no llegamos a ningn acuerdo conciliatorio.
QUINTO: Como quiera esta situacin me est causando gran perjuicio al no poder
disponer del referido inmueble para usufructuarlo o enajenarlo nuevamente, y ante la
imposibilidad de contar con dinero del importe del precio pactado que se me debi abonar
al respecto, todo ello a causa de la omisin de (la) demandado(a) al cumplir con su
obligacin de pago, me veo en la necesidad de interponer la presente demanda.
SEXTO: Que, por consiguiente exijo el pago de arras penales dobladas, por suma de
S/10,000.00 , segn lo contiene el contrato de compraventa, con el inters de resarcir el
incumplimiento del pago convenido, por ser justo y legal reponer el derecho a su estado
anterior, en beneficio propio.
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo mis pretensiones en los siguientes dispositivos legales:

1. Art.2 inc.20 de la Constitucin Poltica del Per, que Prescribe taxativamente el
Derecho inclume en favor de formular peticiones, individual o colectivamente,
por escrito, ante la autoridad competente, en el plazo legal que fije la ley.



2. Amparo la presente en lo previsto en el art.1371 del CC que seala que la
resolucin de un contrato lo deja sin efecto por la causal sobreviniente a su
celebracin.

3. Invoco tambin el Art.1372 del CC que regula que la resolucin puede
efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.

4. Asimismo, el art. 1561 del CC que establece que en una compraventa cuyo
precio debe pagarse en armadas en diversos plazos, si el comprador dejar de
pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolucin del
contrato o exigir al deudor del inmediato el pago del saldo restante, dndose por
vencidas las cuotas pendientes.

5. Igualmente, me amparo en el art. 1563 que dispone que la resolucin del
contrato por incumplimiento del comprado, da lugar a que el vendedor devuelva
lo recibido, teniendo derecho a una compensacin equitativa por el uso del bien
por parte del demandado y a la indemnizacin de los daos y perjuicios
causados por el incumplimiento de aquel.

6. Finalmente es aplicable el art. 475 y sgtes, del CPC, referidos a la postulacin
del proceso de conocimiento.

V.- VIA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda deber tramitarse en la Va del PROCESO DE
CONOCIMIENTO, en aplicacin del art.475 del CPC, en vista que la estimacin
patrimonial del Petitorio es mayor a las 300 URP y porque el asunto del que versa la
demanda no tiene va procedimental propia, adems, por su naturaleza es necesaria la
aplicacin del proceso de conocimiento.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:
Presento los siguientes medios probatorios:
1 Contrato privado de compraventa a plazos de fecha 20 de enero de 2012 celebrado
entre don(a) .. y el suscrito, con el que se acredita la
existencia de una relacin jurdica sustantiva entre ambos.
2 Carta notarial de fecha seis de julio de 2012 En la que emplazo a don(a)
.. para que cumpla con pagar las cuotas restantes.
3 Copia de cargos de comunicacin remitidos al domicilio del (la) demandado para
que asista a las audiencias de conciliacin.

VII.- ANEXOS:
1.A. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
1.B. Copia Legalizada del DNI del demandante.
1.C. Original del contrato privado de compraventa a plazos celebrado entre don(a)
y el suscrito.
1.D. Cargo de la carta notarial de fecha remitida al (la) demandado(a).
1.E. Copia certificada del acta de conciliacin expedida por centro de conciliacin
autorizado constando la ausencia de don(a) .., o la falta de
acuerdo conciliatorio entre las partes.


POR TANTO:
A Ud... Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda,
Tramitada conforme a su naturaleza y declararla fundada.

Chiclayo 22 de setiembre de 2012


FIRMA DE ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE




















1JUZGADO CIVIL.
EXPEDIENTE: N 00058 2004
MATERIA:
EPECIALISTA:
DEMANDADO:

DEMANDANTE:

RESOLUCION NUMERO: UNO
Chiclayo, tres de septiembre del dos mil diez
AUTOS Y VITOS; Dado cuenta con el escrito de la demanda que antecede,
Avocndose al conocimiento de estos autos e seor Juez que suscribe la
presente, y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, por el derecho de accin toda
persona en el ejercicio de su derecho