EL CONTRATO

Seccin primera
Concepto y elementos del Contrato

1.- Definicin.

Aparece en el art.14!. Sin embargo esta def. se ha criticado desde dos angulos:
a) Porque incurre en el mismo error del precepto anterior al enumerar las fuentes de las
obligaciones de confundir el contrato con la convensin. Los hace terminos sinonimos.
b) El preceto, al definir contrato, mas bien da un concepto de obligacin, aludiendo a su
maima clasificacin en dar, hacer o no hacer.

Por ello es que comunmente se define el contrato como la convensin generadora de
derechos ! obligaciones, o prescindiendo en la forma !a clasica del aspecto activo de
los creditos, como la convensin que da nacimiento a obligaciones.


".- Elementos del contrato.

Al respecto ha! que distinguir aquellos que son comunes a todos los contratos en
cuanto ellos son actos "uridicos ! los elementos propios de cada uno en particular.

#$ Elementos de todo contrato.
Son dos los requisitos para que se forme un contrato:
#) El acuerdo de voluntades de dos o mas personas, !
$) %ue este acuerdo tenga la intencin de crear obligaciones.

1$ Este acuerdo de voluntades esta a su ve& sometido a los requisitos legales que
enuncia el art.144% inc.1&.
La doctrina clasifica estos elementos del acto "uridico en requisitos de eistencia !
valide&.
Asi, los requisitos de eistencia son: el consentimiento, el ob"eto, la causa, las
solemnidades.
Los de valide& son: la ausencia de vicios en el consentimiento, la capacidad, el ob"eto
licito ! la causa licita.
Enunciados en gral son:el consentimiento eento de vicios, la capacidad, el ob"eto, la
causa ! las solemnidades.

A$ 'onsentimiento eento de vicios:
La formacin del consentimiento no esta reglamentada en el '' sino en el ' de ' en
sus arts.() a #*+.
'onsta de dos etapas: la oferta que hace una persona a otra para celebrar un contrato,
! la aceptacin de la otra parte.
Se reglamenta el derecho del oferente a retirar la oferta ! la etincin de ella: esta se
produce por la retractacin del oferente antes de la aceptacin, quedando obligado a
indemni&ar los da,os sufridos por la persona a quien fue diriguida la oferta- ! por la
caducidad en caso de muerte o incapacidad legal del proponente.
Si el oferente se hubiere comprometido a esperar contestacin o a no disponer del
ob"eto del contrato ofrecido sino despues de desechada la oferta o transcurrido un
termino, no puede retractarse de la oferta, ! si se produce la aceptacin, el
consentimiento se forma de todas maneras.
.especto de la aceptacin, el codigo distingue esgun si la oferta ha sido verbal o
escrita: en el primer caso, debe darse en el acto de ser conocida por la persona a quien
va diriguida- la oferta por escrito debe ser aceptada o recha&ada dentro de $/ horas si la
persona que la recibe estuviere en el mismo lugar que el proponente, o a vuelta de
correo, si estuviese en otro diverso.
En cuanto al lugar ! momento en que se entiende formado el consentimiento, se
distingue entre presentes ! entre ausentes- en el primer caso se forma en el momento !
lugar en que se da aceptacin- ! entre ausentes, el consentimiento se forma cuando ! en
lugar en que el aceptante da su conformidad, eepto en la donacin que debe ser
aceptada ! notificada.

Para la valide& del contrato, el consentimiento debe estar eento de vicios. Los vicios
que pueden afectarlo son: el error, la fuer&a, el dolo ! la lesin en los casos que la le! lo
establece, ! que son: compraventa, ! por ende permuta, clausula penal, aceptacin de
una herencia o legado, particin, mutuo ! anticresis.
El error vicia el consentimiento en los casos de los arts.#/01 a #000: si recae sobre la
especie del contrato de que se trata, o sobre la identidad especifica de la cosa, o en la
sustancia o cualidad esencial de ella, o en una accidental, si esta ha sido determinante
para la celebracin del contrato para algunas de las partes, ! ello es sabido por la otra, o
si recae en la persona, cuando la consideracin de esta ha sido la causa principal del
contrato.
La fuer&a es vicio del consentimiento si es ilegitima, grave ! determinante en la
celebracin del contrato 2arts.#/03 ! #/0)), ! el dolo, si es obra de una de las partes !
determinante. 2art.#/0+).

'$ 'apacidad, causa, ob"eto ! solemnidades
La capacidad puede ser de goce ! de e"ercicio- de las primeras eisten en los contratos
en particular algunos casos de incapacidades de goce especiales. 2no ha! generales).
Las incapacidades de e"ercicio pueden ser absolutas 2demente, impuber ! sodomudo,
que no puede darse a entender por escrito), ! relativas 2menor adulto ! disipador
interdicto).

"$ La intencin de obligarse.
Esto es que el acuerdo de voluntades se produ&ca con la intencin dar nacimiento a
una obligacin, lo que se epresa tambien de otro modo diciendo que el consentimiento
debe ser serio, o sea, con animo de producir efectos "uridicos.

##$ Los elementos propios de cada contrato.
Los elementos que constitu!en requisitos del contrato son los esenciales 2art#///),
pues sin ellos el contrato no produce efecto alguno o degenera en otro diferente.

###$ Otros elementos del contrato y e(cl)sin de al*)nas fi*)ras de la cate*oria de
tales.
4uera de los requisitos anteriormente epuestos algunos autores han establecido otras
condiciones para que un acuerdo de voluntades constitu!a contrato. Ellos son:
#) Eistencia de intereses contrapuestos, quedaria ecluido el contrato de sociedad.
$) El contrato solo rige situaciones transitorias de orden patrimonial, quedan ecluidas
la sociedad, el matrimonio, la adopcin, el contrato de traba"o, etc.
1) Para que eista contrato, las partes deben estar en situacin de igualdad, eclu!endo
los contratos de derecho publico ! los contratos le!es.


Seccin se*)nda
Clasificacin de los Contratos

+arrafo 1&
Contratos )ni y ,ilaterales

1.- Concepto.

Esra clasificacin atiende a su contenido, o sea, a los derechos ! obligaciones que
generan. Si resulta obligada una sola parte, el contrato es unilateral- si ambas es
bilateral.
Asi lo se,ala el art.14-

#$ El contrato )nilateral.
Para una de las partes nace una obligacin- uno de los contratantes es acreedor ! el
otro deudor. Asi ocurre en la donacin, mutuo, deposito, prenda, comodato, etc.
Esta clasificacin resulta mu! ligada con la nocin de contratos reales, que se
perfeccionan por la entrega de la cosa. En tal caso la divisin que estudiamos perderia
importancia, quedando como unico contrato unilateral la donacin.

##$ El contrato ,ilateral o sinala*matico.
En este ambas partes contraen obligaciones, como en la compraventa, permuta,
arrendamiento, etc.
Aqui ambas partes son acreedoras reciprocamente.

###$ Los contratos sinala*maticos imperfectos.
Son aquellos que en su nacimiento son unilaterales, pues al celebrarse una sola de las
partes contrae obligaciones, pero en el curso del mismo pueden surguir obligaciones
para la otra parte.
Asi, por e" el comodato es un contrato unilateral, porque solo da lugar a la obligacin
del comodatario de restituir la cosa recibida en comodato. Pero la tenecia de la cosa
puede ocacionarle al comodatario per"uicios, que deben serle indemni&ados por el
comodante !, en consecuencia, durante la vigencia del contrato ha nacido una
obligacin para este.

#.$ #mportancia de la clasificacin.
Para la teoria clasica de la causa, en los contratos bilaterales la obligacin de una de
las partes es la causa de que la otra se obligue a su ve&- por esto ha! una marcada
interdependencia en las obliagciones de las partes, lo cual no ocurre en los contratos
unilaterales, en que ha! deuda para una sola de ellas. La subsistencia ! eigibilidad de
la obligacin de uno de los contratantes esta mu! ligada a la suerte que corra la
obligacin de su contraparte.
Esto se refle"a en tres aspectos:
#) La condicin resolutoria tacita. Art.#/+(.
$) La eepcin de contrato no cumplido
1) La teoria del riesgo.Art #00*.

.$ Los contratos pl)rilaterales.
.esultan todas las partes obligadas, pero no en la forma en que ocurre en los contratos
bilaterales: la una en beneficio de la otra, sino contra!endo todas ellas obligaciones
analogas ! con una finalidad comun. E" en la sociedad, en que todos los socios contraen
la misma obligacin: efectuar aportes.
La importancia que tiene distinguirlos de los bilaterales, es que si la obligacin de
alguna de las partes no se cumple, ello no afecta a la relacin contractual entre las
demas, salvo que la intervencin de aquella sea esencial.


+arrafo "&
Contratos *rat)itos y onerosos

1.- Concepto.

Art.144/. Esta clasificacin atiende al contenido del contrato, los derechos !
obligaciones que de el emanan.
Para distinguir si un contrato es gratuito u oneroso, se mira la utilidad del negocio. Si
la ha! para ambas las partes, sera oneroso, ! si lo es solo procura beneficio a una de
ellas, es gratuito, de beneficiencia o mera liberalidad.
5e ahi que el contrato bilateral es siempre oneroso, ! el unilateral puede ser gratuito u
oneroso, ! asi, el mutuo puede tener uno u otro caracter segun si se han espitulado
intereses o no. Si no los ha!, el mutuo es unilateral ! gratuito. El mutuo con interes
sigue siendo unilateral, pues el unico obligado es el mutuario, solo que tiene dos
obligaciones: restituir la cantidad prestada ! pagar los intereses, ! pasa a ser oneroso,
porque va en utilidad de ambas partes, del mutuario que utili&a el dinero prestado, ! del
mutuante que obtiene un interes por su dinero.
El mas tipico de los contratos gratuitos, la donacin, puede ser con carga o gravamen,
como si el donante da un inmueble a una persona por valor de 60**** con la obligacin
de entregar 6#**** a un tercero- tal donacin es gratuita en cuanto la carga no alcanca
al beneficio que se recibe.
7uchas discrepancias eistan respecto a la hipoteca, prenda ! fian&a.
La prenda ! la hipoteca pueden constituirla el propio deudor o un tercero- en el primer
caso, se las considera como onerosas, pues ambos contratantes obtienen utilidad. Pero si
se constitu!en con posterioridad al nacimiento de la obligacin, pasan a ser gratuitas, en
eclusivo beneficio del acreedor a quien se le cauciona su credito.
Si la constitu!e un tercero, podra ser gratuita u onerosa- si el tercero constitu!e la
hipoteca, prenda o fian&a con el unico ob"eto de que el deudor principal obtenga su
credito, el contrato es gratuito, pero si se obliga porque se le ofrece una remuneracin
pasa a ser onerosa.

#$ Contratos *rat)itos0 donacin y contratos desinteresados.
8na sola de las partes obtiene venta"as. Los contratos gratuitos son las donaciones, el
comodato, el mutuo si no se han convenido intereses, el deposito, el mandato no
remunerado, etc.
Pero entre ellos debe hacerse una distincin entre la donacin por un lado, que es
siempre esencialmente gratuita, aun cuando lleve carga o gravamen, ! los demas
contratos gratuitos que se suelen llamar mas bien desinteresados.
La diferencia fundamental entre la donacin ! estos contratos desinteresados es que en
virtud de lo dispuesto por los arts.#1(0 ! #1(+ es presupuesto indispensable de aquella
el empobrecimiento del patrimonio del donante ! el reciproco enriquecimiento del
donante, esto es, despla&amiento de valores de uno a otro patrimonio que no eiste en
los contratos desinteresados.

##$ Contratos onerosos0 conm)tati1os y aleatorios.
El contrato oneroso puede ser conmutativo o aleatorio: asi lo dice el art.#//#.
La le! no eige una igualdad al ciento por ciento, !a que en todo contrato oneroso
ambas partes buscan su propia utilidad ! si la obtienen, las prestaciones no resultaran
totalmente equilibradas. El legislador solo interviene cuando la balan&a se ha inclinado
fuertemente hacia uno de los contratantes, rompiendo la equivalencia de las
obligaciones, mediante la institucin de la lesin enorme.
El equilibrio eistente a la epoca de la celebracin del contrato, puede romperse
posteriormente por causas sobrevinientes, ! entonces nos encontramos frente a la
imprevisin o eesiva onerosidad sobreviniente en la prestacin.
En el contrato aleatorio no concurre esta supuesta igualdad en las prestaciones, sino
que eiste un a&ar, una contingencia del cual dependera en definitiva la utilidad que las
partes obtienen del contrato.
9a! contratos que siempre son aleatorios como el seguro, la renta vitalicia, la cesin
de derechos litigiosos ! la apuesta ! el "uego.
9a! contratos que pueden ser conmutativos o aleatorios segun la estipulacin de las
partes es la venta a futuro del art.#+#1, por el cual la regla gral de esta forma de
compraventa es conmutativa, pues las prestaciones se consideran equivalentes, !
condicional, su"eta a la condicin de que eista la cosa futura. A menos, agrega la
disposicin, que apare&ca que se compro a la suerte, porque entonces el contrato es puro
! simple ! aleatorio. E" la persona que compra a un pescador todo lo que salga de la
red., celebra un contrato aleatorio, pero si le compra un pe& especifico, celebra un
contrato conmutativo.
En definitiva la importancia de esta subclasificacin de los contratos onerosos en
conmutativos ! aleatorios es menor que las otras, ! se refiere a dos aspectos:
: La lesin ! la imprevisin pueden tener cabida en los contratos conmutativos, pero
nunca en los aleatorios.
: El legislador mira con malos o"os algunos contratos aleatorios, especialmente el "uego
! la apuesta.

###$ #mportancia de la clasificacin de los contratos onerosos y *rat)itos.
Esta distincin adquiere importancia desde varios aspectos:
#) .estricciones a las liberalidades:
El legislador es estricto con ellas, pues pueden llegar a da,ar el patrimonio de quien
las efectua, aunque estas limitaciones ata,en principalmente a la donacin ! no tanto a
los contratos desinteresados.
$) El error en la persona:
Segun el art.#/00 esta clase de error no viacia el consentimiento a menos que la
consideracin de esta persona ha!a sido la causa determinate para la celebracin del
contrato. Esto no ocurre en los contratos onerosos que no se celebran en consideracin a
la contraparte, pero si en los gratuitos, en los que el error en la persona acarrea la
nulidad del contrato.
1) La responsabilidad del deudor:
En el contrato oneroso el deudor responde de la culpa leve- en los gratuitos ha! que
distinguir, segun si ha sido otorgado en beneficio del propio deudor o del acreedor. En
el primer caso, el obligado responde de la culpa levisima, ! en el segundo de la grave.
/) Accin contra terceros en la accin pauliana ! pago de lo no debido:
La primera de"a sin efecto los actos efectuados por el deudor en fraude de sus
acreedores, ! el pago de lo no debido da accin para eiguir la restitucin de lo
cancelado indebidamente. En ambos casos, para que estas acciones efecten a terceros
que han contratado con el deudor, el legislador distingue segun si estos actos se han
otorgado a titulo gratuito u oneroso.
0) ;bligacin de garantia:
En los contratos onerosos eiste la obligacin de garanti&ar a la contraparte la
eviccin. Esta obligacin no eiste en los contratos gratuitos.


+arrafo &
Contratos consens)ales2 reales y solemnes

1.- Concepto.

Lo define el art.144. Esta clasificacin atiende a la forma en que se perfecciona el
contrato

#$ Consens)alismo y formalismo.
El consensualiso se funda en la idea de que la voluntad de las partes es soberana para
crear ! regular toda clase de relaciones "uridicas, ! lo logico es que esa voluntad baste
para formar el contrato sin necesidad de otros requisitos o formalidades.
5ado que nuestro 'odigo se funda en esta doctrina, la regla gral es que todo contrato
sea consensual, a menos que una disposicin especial lo de"e su"eto a formalidad- a falta
de ella, el contrato es consensual. 5e ahi que los mas frecuantes e importantes contratos
lo sean: compraventa de cosas muebles, arrendamiento, fian&a, transaccin, sociedad
civil, mandato, etc.
Sin embargo el consensualismo no de"a de tener inconvenientes, !a que el
consentimiento puede prestarse en forma precipitada, los terceros suelen ser
per"udicados por su ignorancia del contrato que se ha celebrado, ! las mismas partes
pueden encontar inconvenientes para probar su eistencia ! sus estipulaciones. Asi estan
los arts #)*+ ! #)*(.
5e ahi que se ha vuelto al formalismo, pero las solemnidades presentes no se fundan
en formulas sacramentales, sino que en gral basta la escrituracin privada ! otras veces
se eige, inscripcin en algun .egistro.

##$ Contratos solemnes.
5e acuerdo al art.#//1, el contrato es solemne cuando esta su"eto a la observancia de
ciertas solemnidades especiales, de manera que sin ellas no produce efecto civil, esto es,
es nulo absolutamente.
E" en los contratos de compraventa de bienes raices ! la hipoteca que deben constar
por escritura publica, el contrato de promesa que debe hacerlo por escrito, etc. Los actos
de familia son por regla gral solemnes.
9a! varias categorias de solemnidades:
1$ La solemnidad ob"etiva:
Es la que se eige en relacin al acto en si mismo, ! es igual para todos los contratos
de la misma naturale&a.
Estas solemnidades pueden ser de varias clases: instrumentos publicos o privados,
concurrencia de algun funcionario publico ! de testigos, etc.
En el contrato solemne este solo puede quedar perfecto cuando se otorga la
solemnidad.
La inobservancia de esta solemnidad priva al contrato de efectos civiles por la via de
la nulidad absoluta.
"$ La formalidad habilitante:
Es la que se eige para la reali&acin de ciertos actos de los incapaces, como la
autori&acin "udicial para la ena"enacin de los bienes raices del hi"o de familia. La
sancin por su inobservancia es la nulidad relativa.
La sola eigencia de estas formalidades no transforma al acto en solemne, el contrato
puede ser consensual a menos que la le! eiga para este alguna formalidad.
$ Las formalidades ad:probaionem:
Si no se cumplen con estas formalidades no ha! nulidad, ni otra sancin sino que las
partes quedan limitadas en cuanto a sus medios de prueba.
4$ Las formalidades de publicidad:
Estas se eigen en resguardo de los intereses de terceros en los casos que puede verse
efectados, ! su inobservancia no acarrea la nulidad del acto, sino su inoponibilidad a
terceros.
%$ Las formalidades convensionales:
5e acuerdo al principio de la autonomia de la voluntad, las partes pueden acordar que
un determinado contrato que van a celebrar no quede perfecto sin el otorgamiento de
alguna formalidad, que puede consistir en el otorgamiento de algun documento.
El contrato no pasa a ser solemne.

###$ Los contratos reales.
El art.144 comete una impropiedad en el uso de los terminos, pues la tradicin es un
modo de adquirir el dominio, ! no en todos los contratos reales ha! transferencia del
dominio. Ello solo ocurre por eepcin, pues la regla gral en los contratos reales es que
quien recibe la cosa quede como mero tenedor de ella, con la obligacin de restituirla, !
no como due,o ni poseedor. Asi el depositario, el comodatario, el acreedor
prenadario,etc. son meros tenedores, pues reconocen dominio a"eno, ! por eepcin en
el mutuo si que ha! tradicin, porque el mutuario se hace due,o de las cosas recibidas
en mutuo, con cargo de restituir otra de igual genero, cantidad ! calidad.
Por ello es mas propio definir el contrato real como el que se perfecciona por la
entrega de la cosa.
Los contratos reales son todos unilaterales, pues solo nace la obligacin del que recibe
la cosa de restituirla, pero pueden derivar en sinalagmaticos imperfectos.

#.$ #mportancia de la clasificacin de los contratos en consens)ales2 solemnes y
reales.
Ella reside en la determinacin del momento en que se perfeccionan- para su valide&,
!a que la falta de solemnidades eigida por la le! acarrea la nulidad absoluta del
contrato, ! para la prueba, conforme al adagio de que el acto solemne se prueba por si
solo.


+arrafo 4&
Contratos principales y accesorios

1.- Concepto.

Esta enunciada en el art.144". Esta clasificacin atiende a la manera como eisten los
contratos: los principales no necesitan de otros para subsistir, ! los accesorios, como
tienen por ob"eto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, no eisten si no
ha! otra obligacin a la cual acceder.
En consecuencia, los contratos accesorios son los de garantia, que tienen por ob"eto
dar una seguridad al credito al cual acceden, o de caucin como tambien se les llama
2art./3).


".- Ca)cin y *arantia.

<o son lo mismo, la garantia es el genero, la caucin la especie. La garantia es
cualquier seguridad que se le otorga a un credito, ! de la cual no todos ellos go&an: toda
garantia es un accesorio del credito, pero no tiene vida propia, mientras que la caucin
es una obligacin accesoria: supone un contrato en que las partes constitu!en esta
seguridad para un credito.
Asi constitu!en una garantia pero no caucin, la condicin resolutoria tacita, porque si
el deudor no cumple, le permite al acreedor obtener la restitucin de lo dado o pagado o
inhibirse de cumplir su propia obligacin- la eepcin del contrato no cumplido ! el
derecho legal de retencin, porque tambien permiten al acreedor obtener el
cumplimiento presionado al deudor con el propio incumplimiento: los privilegios !
preferencias para el pago, !a que permiten al acreedor pagarse antes que los demas
acreedores, etc.

Las cauciones pueden ser personales o reales.
Las primeras garanti&an al acreedor, porque va a haber mas de un patrimonio
respondiendo de la obligacin. Asi ocurre en la fian&a, solidaridad pasiva ! clausula
penal constituida por un tercero, que son especies de cauciones personales.
En la caucin real ha! una ma!or garantia aun, pues consiste en afectar un bien
determinado, mueble o inmueble, al cumplimiento de la obligacin. Son casos de ella la
hipoteca, prenda ! anticresis. Son la maima seguridad del pago, porque constitu!en
derechos reales, ! otorgan al acreedor facultad para perseguirlos en manos de quien se
encuentre la cosa dada en prenda o hipotecada, ! sacarla a remate para pagarse con el
producto de la subasta.


.- #mportancia de la clasificacin de los contratos en principales y accesorios.

Ella radica de acuerdo al aforismo, el contrato accesorio sigue la suerte de lo
principal, ! asi etinguida la obligacin principal igualmente se etingue la accesoria
que la garanti&a. =ambien traspasado por acto entre vivos o por causa de muerte el
credito a que acceden, se traspasa con el sus cauciones.
A la misma regla se someten todos los demas accesorios del credito: privilegios,
intereses, etc.


4.- Los contratos dependientes.

La doctrina ha agrupado algunos contratos parecidos a los accesorios ba"o la
denominacin de contratos dependientes. Son ellos los que necesitan tambien de otro
acto "uridico para su eistencia, en lo que se aseme"a a los accesorios, pero no aseguran
el cumplimiento de la obligacin.
8n e" tipico es la novacin que no puede nacer a la vida "uridica si no eiste una
obligacin primitiva a la cual etibgue para dar nacimiento a una nueva. ;tro e" son las
capitulaciones matrimoniales.


+arrafo %&
Clasificacin doctrinaria de los contratos

#$ Contratos preparatorios o preliminares y definiti1os.

El primero es el que tiene por ob"eto la celebracin en el futuro de otro contrato: el
definitivo. El caso mas tipico es el de la promesa de celebrar un contrato que se
denomina contrato de promesa 2art.#00/).


##$ Contratos de li,re disc)sin y de ad3esin.

En el primero las partes, de comun acuerdo, establecen libremente las estipulaciones
del convenio: ha! ofertas ! contraofertas, conversaciones ! finalmente el contrato es
una forma de transaccin de los intereses de las partes.
El contrato de adhesin se caracteri&a porque la oferta la hace una de las partes
conteniendo todas las estipulaciones del mismo, sobre las cuales no acepta discusin ni
regateo alguno. Son e" tipicos el de seguro, el de transporte con una empresa, los
servicios de utilidad publica.
Esta falta de igualdad ha permitido que se niegue a estos contratos la calidad de tales,
pues no habria acuerdo de voluntades, sino imposicin de una de ellas, ! aun mas se ha
pretendido asimilarlos al 5erecho Publico. Pero la verdad es que el interesado siempre
tiene relativa libertad de contratar o no ! ademas en cualquier contrato puede
prersentarse la misma situacin.
<o ha! pues, tal falta de consentimiento, pero si el peligro de que la parte debil del
contrato se vea obligado a suscribirlo. Por ello el Estado interviene en estos contratos, lo
que, lo que nos llevara a hablar en los numeros sgtes de los llamados contratos
diriguidos ! for&osos.

A$ El contrato diri*)ido0
El Estado interviene en los contratos en que eiste desigualdad econ de las partes,
fi"ando todas o algunas estipulaciones de los mismos: tarifas a las empresas deservicios,
etc.

'$ El contrato for4oso0
Las pertes estan obligadas a ligarse "uridicamente entre si por disposicin de la
autoridad, aun cuando pueden libremente acordar algunas o todas las condiciones de la
convencin. E" asegurar los riesgos que provocan a terceros.
Pero cuando las partes estan obligadas a una relacin "uridica ! ella se encuentra
imperativa e integramente reglamentada por el legislador estas son obligaciones legales
! no contratos for&osos. E" las le!es de arrendamiento que permiten al arrendatario
continuar la ocupacin de la propiedad arrendada no obstante haberse etinguido el
arriendo.


###$ Contratos indi1id)ales y colecti1os.

El individual es el unico conocido en el 'odigo: es aquel en que todos los que se
obligan han concurrido a otorgar su consentimiento ! el contrato, en consecuencia,
afecta unicamente a quienes han intervenido en su celebracin.
El colectivo obliga a personas que no han concurrido con su consentimiento al
perfeccionamiento del convenio.
Algunos casos de convenciones colectivas son:
#) El convenio de acreedores,
$) El convenio colectivo de traba"o,
1) Propiedad hori&ontal.


#.$ Contratos de e5ec)cin instantanea y s)cesi1a.

Esta clasificacin atiende a la forma en que se cumplen las obligaciones emanadas del
contrato.
Este puede generar tres tipos de obligaciones:
#) 5e e"ecucin unica e instantanea:
Estas obligaciones se e"ecutan de una sola ve&, etinguiendose ellas ! el contrato
mismo- e" en la compraventa, la obligacin del vendedor se cumple entregando la cosa,
! la del comprador, pagando el precio.

$) 5e e"ecucin unica pero postergada o fraccionada:
La diferencia con la anterior es que alguna o todas las obligaciones se cumplen en
epocas prefi"adas o por parcialidades, como en la compraventa, con la de pagar el
precio- asi puede estipularse que el precio se pague en #* cuotas mensuales
consecutivas iguales, o la cosa generica vendida se entregue por parcialidades.

1) 5e e"ecucin sucesiva o de tracto sucesivo:
Las obligaciones van naciendo ! etinguiendose sucesiva ! periodicamente mientras
dure la vigencia de ellos, de manera que cumplida una de las obligaciones, nace otra de
la misma naturale&a ! etinguida esta, la proima, ! asi sucesivamente.
El e" tipico es el contrato de arrendamiento.

Esta clasificacin tiene importancia porque todas las caracteristicas especiales para los
contratos bilaterales se dan en forma distinta en estos contratos, pues la etincin de
ellos, por cualquier causa legal, no afecta normalmente a las obligaciones !a cumplidas,
! asi:
a) La resolucin por incumplimiento:
En estos contratos la resolucin toma el nobre de terminacin ! opera unicamente
hacia el futuro- las obligaciones cumplidas quedan a firme.
b) El riesgo:
Si la obligacio de una de las partes de este contrato se hace imposible por caso
fortuito, se etingue ! se pone fin al contrato, pero esta finali&acin tampoco afecta a las
obligaciones !a cumplidas.
c) Etincin del contrato:
Por regla gral los contratos no pueden quedar sin fecto por la sola voluntad de una de
las partes- en los de tracto sucesivo suele acptarse la revocacin unilateral si no ha!
pla&o prefi"ado.
d) La imprevisin:
Esta teoria pretende alterar el contrato estipulado cuando su cumplimiento se ha
vuelto mu! gravoso para una de las partes- ni aun en doctrina ella podria afectar en los
contratos de e"ecucin unica e instantanea.


.$ Contratos nominados e innominados.

El criterio para determinarlos es si se encuentran reglamentados por el legislador o no.
El problema que plantean los contratos no reglamentados es doble: el primero, de su
eficacia, el cual es aceptada, ! luego de determinar las reglas que los regiran.
En el contrato nominado, para interpetrarlo debera calificarsele, esto es, deteminar de
que contrato se trata: compraventa, etc. ! hecho esto, se aplicaran a falta de estipulacin
de las partes, las normas supletorias dadas por el legilador para el contrato de que se
trate.
En el innominado, lo primero que debe atenerse es a la estipulacin de las partes en
cuanto no infrin"an una disposicion legal, el orden publico o las buenas costumbres. A
falta de estipulacin, deberan aplicarse las reglas grles de los contratos ! por ultimo, las
de los contratos nominados que mas se aseme"an a ellos.


.#$ Otra cate*oria de contratos.

1$ Contratos traslaticios de dominio y derec3os reales0
Estos constitu!en titulos traslaticios de dominio ! demas derechos reales.
El legislador los somete a ma!ores eigencias, especialmente si versan sobre bienes
raices, en que son solemnes ! su"etos a formalidades habilitantes.
.equieren tambien facultad de disposicin, ! esta supone:
a) 'apacidad de e"ercicio
b) El otorgamiento del contrato traslaticio por el titular del derecho o su representante
legal o contractual.
c) %ue la disposicin no se encuentre prohibida o suspendida.


Seccin tercera
#nterpretacin del contrato

1.- Concepto y re*lamentacin.

El 'odigo se refiere a ella en el =itulo >??? arts.#03* a #033.


".- Sistema de re*lamentacin en la le*islacin C3ilena.

<uestro 'odigo recoge la 5octrina 4rancesa 6art.1%7/$
En consecuencia, en caso de conflicto debera preferirse la intancin de las partes a la
letra misma de las estipulaciones. Al respecto pueden presentarse dos situaciones:
a) La redaccin del contrato es ambigua, contradictoria ,etc, aqui no ha! duda que
debera investigarse la intencin de las partes.
b) La letra del contrato es totalmente clara.
En tal caso no puede en ppio desconocerse la letra de las estipulaciones. Pero si
aparece claramente probada la intencin de las partes distinta a lo estipulado, entonces
podra darsele preferencia.


.- Operaciones 8)e comprende la interpretacin del contrato.

Para interpretar el contrato se debe en primer lugar, atenerse a la intencin de las
partes. En seguida esra preciso calificar el contrato, determinar su naturale&a para saber
las normas legales que le son aplicables. @ regiran las restantes normas de
interpretacin de los arts.#03# a #033.

A$ Calificacin del contrato0
Esto es determinar su naturale&a "uridica, esto es, desidir si es compraventa o permuta,
inominado, etc.
Esto permite establecer las disposiciones que lo rigen ! asi aplicar las prohibiciones
legales ! las normas supletorias que gobiernan lo que las partes no consideran en sus
estipulaciones.

'$ Complementacin del contrato0
'alificado el contrato quedan determinadas las normas legales que le son aplicables,
incluso ha! disposiciones legales que se imponen a lo estipulado por las partes, como
las que fi"an rentas de arrendamiento, precios, etc.
?gualmente, el contrato comprende todo aquello que por su naturale&a le pertenece
2art.#///), esto en confotrmidad al art.#031.

C$ Las restantes re*las de interpretacin0
Las reglas de los arts#03# a #033 contiene normas particulares, algunas aplicaciones
del ppio gral del art,#03* ! otras consagradas por la practica enla determinacin del
sentido del contrato.
Estas reglas son facultativas para el interprete ! se pueden agruparasi:
a) Etencin del contrato: art.#03#
b) ?nterpretacin con los elementos del contrato: arts.#03$ ! #03/ inc.$A
c) ?nterpretacin con elementos a"enos al contrato mismo: Art.#03/
d) 'lausulas ambiguas: art,#033.


Seccin c)arta
Efecto Relati1o y Oponi,ilidad del Contrato

La estip)lacin a fa1or de otro

1.- Concepto.

La establece el art.144-.
'onsiste en que un contrato celebrado entre dos partes que reciben el nombre de
estipulante ! promitente haga nacer un derecho a favor de un tercero a"eno a el, llamado
beneficiario.
Esta institucin constitu!e una eepcin al ppio que el contrato solo otorga derechos !
obligaciones a las partes contratantes.


























Los Contratos en +artic)lar


Capit)lo #
Contratos Conses)ales y Solemnes

La +romesa

1.- Concepto.

Es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar en el futuro un
determinado contrato.

La promesa ! el contrato prometido son dos actos "uridicos diferentes, aunque medie
entre ambos una intima conein.
La promesa tiene por ob"etivo celebrar otro contrato ! produce el efecto de obligar a
una de las partes o a ambas a celebrarlo.
Ambos contratos se suceden- la celebracin del contrato prometido importa el
cumplimiento de la promesa cu!os efectos, en consecuencia, se etinguen.
Sin embargo, ambos contratos suelen confundirse.


".- Re8)istos del contrato de promesa. Art.1%%4.

Se aplica a cualquier clase de contrato, pero solo a la promesa real o solemne por el
art.#00/ <A/.
N&1$ 9)e la promesa sea por escrito:
Bastara escritura privada aun cuando el contrato prometido requiera escritura publica,
por que el legislador no quiere someter a iguales solemnidades la promesa ! el contrato
prometido.

N&"$ 9)e el contrato prometido sea 1alido-
;sea no debe adolecer de nulidad el contrato prometido por omisin de requisitos de
fondo, pero no de forma, porque estos son solamente importantes al momento de la
celebracin del contrato prometido.
E": es nula la promesa de compraventa de bienes raices de con!uges no divorciados a
perpetuidad. Esto porque a le! prohibe este contrato 2es requisito de fondo)
Es valida la promesa de compraventa de bienes raices de bienes sin autori&acin
"udicial, porque la autori&acin es requisito de forma.

+romesa de compra1enta de ,ienes em,ar*ados.
El art.#/3/ <A1 declara que ha! ob"eto ilicito en la ena"enacin de bienes embargados
! el art.#+#* se,ala que no pueden venderse las cosas cu!a ena"enacin esta prohibida
por le!.
La promesa es valida ! debe entenderse celebrada ba"o la condicin de que los bienes
pueden ser ena"enados en el momento de la celebracin del contrato prometido.


N&$ Estip)lacin de )n pla4o o condicin.
La promesa supone que las partes no pueden o no quieren celebrar de inmediato el
contrato que pro!ectan ! que postergen su reali&acin para un tiempo futuro. Las
obligaciones del contrato de promesa siempre quedaran diferidas para despues de su
celebracin.
Es indispensables, por lo mismo, establecer cuando deberan las partes cumplir las
obligaciones que la promesa les imponen, en que momento debe celebrarse el contrato
prometido.
Este tiempo puede se,alrse: mediante la fi"acin de un pla&o o por medio de la
estipulacin de una condicin.
Basta que por medio de estas modalidades se se,ale la CepocaC de su celebracin.

Estip;lacin de )n pla4o para fi5ar la epoca de la cele,racin del contrato
prometido.
Esta es la forma mas certera para determinar la epoca de la celebracin del contrato
prometido.
El pla&o posterga la eigibilidad de las obligaciones derivadas de la promesa ! es, por
tanto, un pla&o suspensivo. El contrato prometido debera verificarse una ve& epirado el
pla&o.
Dencido el pla&o, los contratantes podran deducir las acciones pertinentes para
obtener que se celebre el contrato prometido.

Estip)lacion de )na condicin para fi5ar la epoca de la cele,racin del contrato
prometido.
La condicin debe ser tal que sirva efectivamente para se,alar esa epoca. La 'S ha
resuelto que esa condicin debe ser determinada, esto es, que deba reali&arse dentro de
cierto pla&o. 9a negado valor a promesas en que se estipulo una condicin
indeterminada.

Es aconce"able agregar a la condicin un pla&o.
E": La compraventa se celebrara dentro de 1* dias contados desde que la
municipalidad autorice la divisin de los lotes.
=ranscurrido dicho pla&o, cualquiera de las partes podra pedir al trib el cumplimiento
del contrato o su resolucin.

N&4$ Especificacin del contrato prometido.
La promesa requiere que se especifique de tal modo el contrato prometido que solo
falte para que sea perfecto, la tradicin de la cosa ! las solemnidades legales en su caso.
La especificacin del contrato significa que este se individualice de tal modo que se
sepa de que contrato se trata ! se precisen sus caracteristicas para que no se confunda
con otro.
La especificacin del contrato garanti&a el cumplimiento de la obligacin de las partes
! hace posible, en su hora, su e"ecucin compulsiva.

+romesa )nilateral de cele,rar )n contrato ,ilateral.
La "urisprudencia ha discutido este punto.
4inalmente se ha inclinado por la nulidad de tales promesas ! parte de la doctrina la
acompa,a.
a) La le! eige que se especifique el contrato prometido de modo que solo falte para su
perfeccionamiento la tradicin o las solemnidades legales, ! esta especificacin no sera
cabal si no consta en la promesa el proposito reciproco de obligarse.
b) La promesa unilateral en que una de las partes no contrae oblgacin alguna ! tiene la
prerrogativa de aceptar o no la celebracin del contrato prometido, seria nula conforme
al art.#/)+. Su obligacin estaria su"eta a condicin potestativa dependiente de su sola
voluntad.

La ma!or parte de la doctrina es adversa a esta tesis:
a) La especificacin del contrato prometido tiende a individuali&arlo. En una promesa
unilateral de compraventa, individuali&adas las partes, se,alada la cosa ! fi"ado el
precio, el contrato futuro queda especificado.
b) La eigencia de que la partes contraigan en la promesa obligaciones que son propias
del contrato prometido, importa asumir de antemano las obligaciones de un contrato aun
ineistente.


.- Efectos de la promesa.

El art.1%%4 conclu!e que concurriendo los requisitos legales, Chabra lugar a lo
prevenido en el art precedenteC.
Esta referncia al art.#001 pone de manifiesto que de la promesa nacen obligaciones de
hacer. Por lo tanto podra el acreedor instar po que se apremie al deudor para la
e"ecucin del hecho convenido o para que se le indemnicen los per"uicios derivados de
la infraccin del contrato.



La Compra1enta

#$ <eneralidades

1.- Concepto.

Aparece definida en el art.1=-. En suma es el cambio de una cosa por dinero.


".- Caracteres del contrato de compra1enta.

#) Es bilateral- puesto que las partes contratantes se obligan reciprocamente.
La definicin se,ala las principales obligaciones del contrato, ! estas son tan
fundamentales que el contrato genera para las partes- son de su esencia ! sin ellas el
contrato no produce efectos civiles o degeneran en otro contrato diferente 2art.#///).
$) Es oneroso, debido a las prestaciones mutuas que engendran.
'ada parte reporta en el contrato utilidad de la obligacin que para con ella contrae !
se grava con la que toma a su cargo.
1) Es conmutativo, !a que las prestaciones a que respectivamente se obligan se miran
como equivalentes.
Por eepcin el contrato puede ser aleatorio, en la compraventa de cosas que no
eisten, pero se espera que eistan, a que se refiere el art.#+#1.
/) Es un contrato principal porque subsiste por si mismo.
0) En fin, salvas las eepciones legales, el contrato es consensual ! se perfecciona por el
solo consentimiento de las partes. 2art.1!/1 inc.1&$.
Por eepcin la compraventa es solemne, ! esta consiste en el otorgamiento de
ecritura publica 2art.1!/1 inc."&$.


.- La compra1enta es )n tit)lo traslaticio de dominio.

5e acuerdo al art.3)0 ! )*1, la compraventa es un titulo traslaticio de dominio, esto
es, por su naturale&a sirve para trasferirlo.
La compraventa no trasfiere el dominio, el comprador no se hace due,o de la cosa
vendida ! el vendedor del precio en virtud del contrato, sino de la tradicin
subsiguiente. El contrato solo genera obligaciones.


4.- Elementos del contrato.

La compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de voluntades sobre la cosa !
el precio.
En el contrato ha! tres elementos esenciales:: el consentimiento de las partes, una cosa
! un precio.
Son aplicables las normas grales que reglan la formacin del consentimiento, los
vicios de que puede adolecer ! sus consecuencias.
La cosa ! el precio constitu!en el ob"eto de las obligaciones del comprador !
vendedor ! les son aplicables las reglas grles de los arts.#/3* ! sgtes
Las personas que celebren el contrato de compraventa deben ser legalmente capaces.


##$ >ormas del Contrato de Compra1enta

1.- La re*la *ral.

Es un contrato consensual, salvas las eepciones legales, ! se perfecciona, por tanto,
por el solo consentimiento de las partes. 2art.1!/1 inc.1&$.
a) El consentimiento debe recaer, en primer termino, sobre la cosa que es ob"eto del
contrato. <o eistira acuerdo sobre la cosa vendida cuando los contratantes pade&can de
error, sobre la identidad de la cosa especifica de que se trata, o bien sobre la sustancia o
calidad esencial de la misma.
b) El acuerdo de voluntades debe versar acerca del precio ! se operara cuando el precio
en que una parte entiende comprar sea el mismo en que la otra entiende vender.
c) El consentimiento debe recaer sobre la venta misma, esto es, sera preciso que una de
las partes quiera vender ! la otra comprar.


".- +or e(epcin la compra1enta es solemne.

Esto aparece en el art.#+*#. <o sera suficiente que las partes convengan en la cosa !
en el precio para que el contrato se repute perfecto, es menester, ademas, que se
cumplan las solemnidades o requisitos de forma que la le! prescriba.


.- Clases de solemnidades.

Las solemnidades pueden ser legales o voluntarias.
Las legales ordinarias son aquellas de que por le! esta revestida la compraventa de
cierta clase de bienes, por e", los bienes raices,
Las legales especiales son aquellas que la le! eige para la compraventa en atencin a
las circunstancias particulares en que se celebra o a las personas que intervienen.
Solemnidades que acompa,an la venta de bienes de los incapaces.
La solemnidades voluntarias son aquellas que las establecen las partes, sea
a,adiendolas a las que establece la le!, sea para hacer solemne una compraventa .

1$ Solemnidades le*ales

A$ Solemnidades le*ales ordinarias0
Estas consisten en el otorgamiento de escritura publica. Esta es a la ve& requisito para
el perfeccionamiento del contrato, ! el unico medio de probar su eistencia 2art.#)*#).

Casos en 8)e la ley e(i*e escrit)ra p),lica para la 1alide4 de la 1enta.
La establece el art.1!/1 inc"&.

Compra1enta por intermedio de mandatarios.
Se conclu!e que no es necesario que el mandato revista las mismas formas que el
contrato encomendado al mandatario.
El art.$#$1 destaca el caracter consensual del mandato. El mandato debe constar de
escritura publica cuando la le! eige esta formalidad., de este modo la pretencin de que
conste por escritura publica el mandato para comprar o vender los biees que se,ala el
art.#+*# inc.$A, importa la eigencia de una solemnidad no prescrita por la le!.

Es solemne solo la 1enta de inm)e,les por s) nat)rale4a.
a) El art.1!/1 inc& se,ala que es meramente sonsensual la compraventa de bienes
muebles por anticipcin que se reputan tales, aun antes de su separacin, para los
efectos de constituir un derecho en favor de otra persona que el due,o.
b) Es tambien consensual las venta por destinacin. Dendidos separadamente del
inmueble ! puesto que de"an de estar destinados al uso, cultivo ! beneficio del mismo,
recobran su calidad natural de muebles.

'$ Solemnidades le*ales especiales0
a) Se someten a formalidades especiales las ventas for&adas ante la "usticia. La venta se
hace, previa tasacin del inmueble ! la publicacin de avisos, en publica subasta ante el
"ue&.
b) Las ventas de bienes pertenecientes a incapaces, las solemnidades que acompa,an
son la autori&acin "udicial ! la subasta publica.

"$ Las solemnidades 1ol)ntarias

Solemnidades estip)ladas por las partes.
Estas pueden consistir en el otorgamiento de escritura publica o privada cuando la
compraventa es puramente consensual.
El art.#+*$ se,ala que si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que
las enumeradas en el inc.$A del art.#+*# no se repute perfecta hasta el otorgaiento de
escritura publica o privada.
Es menester que las partes estipulen epresamente que el contrato no se repute
perfecto sino se otorga escritura publica o privada, por lo que se podra retractar mientras
no ocurra esto o hasta que ha!a principiado la entrega de la cosa vendida.

$ Las arras

Concepto de las arras y s)s clases.
Estas consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantia
de la celebracin del contrato, o bien en parte del precio o en se,al de quedar
convenidos.
Las arras pueden ser de dos clases ! tener una doble finalidad:
a) Sirve como garantia de la celebracin o e"ecucin del contrato
b) Se dan como parte del precio o en se,al de quedar las partes convenidas.

Las arras como *arantia.
Es decir, las partes mutuamente se reservan la facultad de desdecirse perdiendo su
valor. El contrato se celebra ba"o una condicin negativa ! suspensiva, que consiste en
que las partes no hagan uso de la facultad de retractacin.

Tiempo en 8)e las partes p)eden retractarse.
a) La facultad de retractarse solo puede e"ercitarse en el pla&o fi"ado por las partes !, a
falta de estipulacin, en el pla&o de dos meses contados desde la convensin.
c) Pero la facultad de retractarse puede etinguirse antes de los pla&os indicados cuando
el contrato se reduce a escritura publica o ha comen&ado a efectuarse la entrega.

Las arras en se?al de 8)edar con1enidos o como parte del precio.
Esta clase de arras constitu!en un testimonio de la celebracin definitiva del contrato-
en otras palabras constitu!en un medio de prueba de su celebracin.
Las partes carecen de la facultad de retractarse porque el contrato de compraventa ha
quedado perfecto, a menos que requiera el otorgamiento de escritura publica.
Para que las arras se entiendan dadas en se,al de quedar convenidaos o como parte del
precio es necesario:
a) %ue las partes lo convengan epresamente
b) %ue este convenio conste por escrito.
Si no fuere asi, se entinden las arras dadas en garantia ! facultan a las partes para
retractarse.

4$ <astos del contrato de compra1enta

Los *astos son de car*o del 1endedor.
Supone el legislador que los gastos que demande el contrato de compraventa han sido
tomados en cuenta en el precio ! establece queson de cargo del vendedor, salvo
estipulacin contraria.


###$ La Cosa .endida

1.- La cosa 1endida2 re8)isito esencial de la compra1enta.

La compraventa consiste esencialmente en el cambio de una cosa por dinero.
Si falta la cosa venida, la obligacin del vendedor careceria de ob"eto- tal obligacin
no podria eistir !, por lo mismo, careceria de causa la obligacin del comprador.


".- Re8)isitos de la cosa 1endida.

5ebe reunir los requisitos propios del ob"eto de toda declaracin de voluntad: ser
licito, determinado ! eistir o esperarse que eista.
Ademas de estos , debe reunir los requisitos peculiares para el contrato de
compraventa, que son cuatro:
a) 5ebe ser comerciable-
b) 5ebe ser singular ! determinada
c) 5ebe eistir o esperarse que eista-
d) <o debe pertenecer al comprador.

1$ La cosa 1endida de,e ser comercia,le0
Puede ser ob"eto del contrato de compraventa, en gral, todas las cosas, tanto
corporales como incorporales, con tal que la le! no prohiba su ene"enacin. Art.1!1/.
La compraventa no es propiamente un acto de en"enacin puesto que no transfiere el
dominio- la cosa se hace a"ena por la tradicin subsiguiente.
Si no mediara esta norma, podria entenderse que la venta de bienes cu!a ene"enacin
la le! prohibe seria valida, ! nula solamente la tradicin.
La compraventa de cosas cu!a ena"enacin esta prohibida es nula, de nulidad
absoluta, porque adolece de ilicitud en el ob"eto.
5e esta manera no pueden venderse las cosas enumeradas en el art.#/3/.

"$ La cosa 1endida de,e ser determinada y sin*)lar0
La cosa vendida debe ser determinada especifica o genericamente.
'uando la cosa vendida se determine genericamente debe igualmente determinarse la
cantidad.
Pero la cantidad puede ser inicialmente incierta, esto es, ser solamente determinable.
La determinacin posterior, sin embargo, no podra quedar entregada a un nuevo acuerdo
de las partes, sino que debera verificarse de acuerdo con las normas se,aladas en el
contrato mismo.
La cosa vendida debe ser singular, ! asi no es valida la venta de una universalidad
"uridica.
Sin embargo, es valida la venta de todos los bienes de una persona, especificandolos,
en escritura publica, con tal que no comprendan ob"etos ilicitos.

$ La cosa 1endida 3a de e(istir o esperarse 8)e e(ista0
Pueden venderse las cosas presentes o futuras, esto es, las que eisten al tiempo de
celebrarse el contrato ! aquellas cu!a eistencia se espera en el porvenir.
La ineistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que llegue a eistir
produce consecuencias diversas, segun que falte total o parcialmente.
a) Si la cosa no eiste en absoluto, no ha! ni puede haber compraventa.
b) Si la cosa eiste solo parcialmente, el contrato es viable. Pero le otorga un derecho
opcional al comprador, el cual podra desistirse del contrato, o darlo por subsistente,
abonado el precio a "usta tasacin.
La buena o mala fe del comprador ! vendedor 2su conocimiento o ignorancia de la
eistencia de la cosa) no influ!e en la valide& del contrato.
Pero si tiene importancia para otros efectos. Si el vendedor supo que la cosa no eistia
debe reparar los per"uicios al comprador que lo ignoraba.
'uando se vende una cosa futura 2no eiste al tiempo del contrato, pero se supone que
eistira)o que se espera que eista, la compraventa se entiende verificada ba"o condicin
suspensiva de que la cosa llegue a eistir, fallida la condicin la compraventa no se
habra perfeccionado.
9a! casos en que lo vendido no es la cosa que se espera que eista, sino la suerte o
esperan&a. Aqui la venta no es condicional, sino pura ! simple. El contrato, en esta
hipotesis, es aleatorio.

4$ La cosa no de,e pertencer al comprador0
La compra de cosa propia no vale, en tal caso el comprador tendra derecho a que se le
restitu!a lo que hubiere dado por ella.
La compra de cosa a"ena vale. Asi lo establece el art.1!1%.
La disposicin es consecuencia de ser la compraventa, en nuestro derecho,
simplemente productiva de obligaciones.
Los efectos de la venta de cosa a"ena deben considerarse desde el punto de vista del
verdadero due,o ! desde el punto de vista de las relaciones entre vendedor !
comprador.
En el primer caso, el contrato le es totalmente etra,o ! a su respecto no produce
efecto alguno.
El due,o no contrae obligacin alguna ! conserva su derecho de propiedad, mientras
el comprador no ha!a llegado a adquirirlo por prescripcion.
El derecho del due,o consistira en reivindicar la cosa contra el comprador, que sera
regularmente quien la posea.

En cuanto a los efectos que se producen entre los contratantes de venta de cosa a"ena,
estos son:
a) La compraventa, seguida de la tradicin, no dara al comprador el dominio de que el
vendedor carecia. 8nicamente le transfiere los derechos trasferibles del vendedor sobre
la cosa.
Pero el comprador adquirira la posesin de la cosa ! podra ganarla por prescripcion
b) El comprador podra verse en la imposibilidad de entregarla. En tal caso el comprador
tiene derecho a ddar el cumplimiento del contrato o su resolucin, con indemni&acin de
per"uicios.
c) Si entregada la cosa al comprador, el due,o de ella la reivindica, el vendedor esta
obligado a sanear la eviccin.

El vendedor no puede trasferir un dominio de que carece, pero si el due,o de la cosa
vendida ratifica el contrato, adquirira el comprador el dominio retroactivamente.
?guales efectos produce la adquisicin por el vendedor del dominio de la cosa
vendida, despues de celebrado el contrato. Es decir el vendedor que vende cosa a"ena !
despues adquiere el deminio de la misma, se mirara al comprador como verdadero
due,o desde la fecha de la tradicin.


#.$ El +recio

El precio es esencial en la compraventa 2art.#)(1). Si falta el precio,carece de ob"eto
la obligacin del comprador- no puede eistir su obligacin !, como consecuencia,
careceria de causa la obligacin del vendedor.


1.- Re8)isitos del precio.

El precio debe reunir los sgtes requisitos o cualidades:
#) 5ebe ser consistir en dinero-
$) 5ebe ser real ! serio, !
1) 5ebe ser determinado.

1$ El precio de,e consistir en dinero0
Asi lo establece el art.#)(1.
Si el precio no se estipula en dinero no ha! compraventa sino otro contrato diverso.
<o obsta para que eista compraventa la circunstancia de que el precio se pacte en
dinero, pero se pague con otra cosa.
Si el precio no consiste en dinero, el contrato sera de permuta. Pero para que ha!a
compraventa no es menester que el precio consista integramente en dinero.
'uando el precio se estipula parte en dinero ! parte en otra cosa, el contrato sera
compraventa o permuta, segun la relacin que eista entre sus respectivos valores. El
art.#)(/ previene que en este caso se entendera permuta si la cosa vale mas que el
dinero- ! venta en el caso contrario.

"$ El precio de,e ser real0
El precio debe ser real ! serio, es decir, que eista efectivamente una suma de dinero
que se pague a cambio de la cosa.
<o es real el precio simulado- no es serio el precio cuando es irrisorio.
La realidad o seriedad del precio debe eistir tanto en relacin a la voluntad de las
partes 2intencin de pagarse por el comprador ! de eigirse por el vendedor), como en
relacin con la cosa que se reputa equivalente 2no ha!a desproporcin entre la cosa ! el
precio).
<o es necesario que el precio sea "usto.

$ El precio de,e ser determinado0
La determinacin del precio es el se,alamiento de la precisa cantidad que el
comprador debe pagar por la cosa comprada.
Al respecto ha! tres reglas fundamentales que rigen la materia:
a) La determinacin del precio puede hacerse por acuerdo de las partes:
Esta es la forma normal de determinar el precio. Esta se hara regularmente en el
contrato, pero puede determinarse a posteriori, sobre las bases se,aladas en el contrato.
b) El precio puede tambien ser determinado por un tercero:
Esto puesto que su mandato arranca de la voluntad de las partes, se considera como si
ellas hubieran hecho la determinacin.
c) La determinacin del precio no puede de"arse al arbitrio de una de las partes.


.$ Capacidad para Cele,rar el Contrato de Compra1enta

1.- Re*las *enerales.

Estas aparecen en los arts.#//0 ! #//3.
Para la compraventa como para todo contrato, la capacidad es la regla gral ! la
incapacidad la eepcin. Asi el art.#)(0 dispone que son habiles para el contrato de
venta todas las personas que la le! no declara inhabiles para celebrarlo.
Al respecto:
a) Son incaoaces para celebrar el contrato de compraventa, las personas efectas a una
incapacidad general para contratar. 2art.#//) inc.#A ! 1A).
b) Son incapaces, ademas, aquellas personas afectas a ciertas incapacidades particulares
del contrato de compraventa. 2art.#//) inc./A).


".- Clasificacin de las incapacidades.

Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser dobles o
simples.
A ciertas personas les esta prohibido en absoluto celebrar el contrato, es decir,
comprar ! vender. A otras les esta prohibido solamente compara o vender.

A$ #ncapacidad de comprar y 1ender.
#) 'ompraventa entre con!uges:
Lo se,ala el art.#)(3. Asi esta nulidad afecta a los con!uges casados en el regimen
normal de matrimonio o ba"o el regimen de separacin de bienes, aunque fuere total.
Solamente el licito celebrar entre si el contrato de compraventa a los con!uges
perpetuamente divorciados.
$) 'ompraventa entre el padre ! el hi"o de familia:
Lo se,ala el art.#)(3. Se llaman hi"os de familia los hi"os no emancipados. Sobre tales
el padre o madre e"ercen la patria potestad.
Sin embargo es valido entre el hi"o de familia ! el padre o madre el contrato de
compraventa, cuando verse sobre bienes que forman parte del peculio profesional o
industrial del primero.

'$ #ncapacidades para 1ender.
#) Prohibicin a los administradores de establecimientos publicos:

C$ #ncapacidades para comprar0
#) Prohibicin a los empleados publicos:
Es necesario para esta prohibicin, que quien vende sea funcionario publico ! que la
venta se efectue por su ministerio, esto, aunque la venta se haga en publica subasta.
$) Prohibicin a los "ueces ! funcionarios del orden "udicial:
Se eige para que se aplique esta prohibicin que, el comprador sea "ue&, abogado,
procurador o escribano, que las cosas se vendan a consecuencia de un litigio ! que las
personas referidas ha!an intervenido en el litigio.
1) ?ncapacidad de los tutores ! curadores:
Esto respecto de los bienes de sus pupilos.
/) ?ncapacidad de los mandatarios, sindicos ! albaceas:
9a! que distinguir:
a) Art.$#//, para el mandato:
: <o puede el mandatario comprar bienes de propiedad del mandante, cu!a venta ha
encomendado.
: <o puede vender el mandatario bienes su!os al mandante que le ha encargado
comprar.
b) .especto de los sindicos la disposicin anterior es tambien aplicable.
c) En cuanto a los albaceas, no podra este ni personas ligadas a el, comprar bienes
muebles de la susecin sino con anuencia de otros albaceas, ! los bienes inmuebles en
ningun caso.


.#$ @odalidades del Contrato de Compra1enta

1.- <eneralidades.

El contrato de compraventa es suceptible de modalidades, por lo tanto puede ser
condicional, a pla&o, modal, etc.
Pero eisten ademas ciertas modalidades especiales de la compraventa .

1$ .enta a peso2 c)anta o medida0
La venta de cosas que se aprecian segun su cantidad puede hacerse en bloque o al
peso, cuenta o medida.
La venta es en bloque cuando no es necesario peasr, contar o medir para llegar a
determinar, en caso contrario es a peso, cuenta o medida.

"$ .enta a pr)e,a o al *)sto0
Esta constitu!e una eepcin a la regla de que la compraventa se perfecciona desde
que las partes estan de acuerdo en la cosa ! en el precio.
En este caso, se estipula que se entiende no haber contrato mientras el comprador no
declara que le agrada la cosa de que se trata, ! la perdida o deterioro o me"ora pertence
entre tanto al vendedor.



.##$ Efectos del Contrato de Compra1enta

1.- <eneralidades.

Los efectos de este son los derechos ! obligaciones que genera para las partes
contratantes. 'omo el contrato es bilateral, ambas partes contraen obligaciones
reciprocas.
Las obligaciones las enuncia el art.#)(1: dar el vendedor la cosa ! pagar el precio el
comprador.
Sin necesidad de estipulacin epresa, las partes contraen otras obligaciones 2de la
naturale&a del contrato): por e", el vendedor esta obligado al saneamienro de la eviccin
! de los vicios redhibitorios.
Por medio de un convenio epreso, las partes pueden imponerse obligaciones
accidentales.


1$ O,li*aciones del 1endedor

1.- En)nciacin.

La establece el art.1!"4.
La obligacin de saneamiento comprende dos aspectos: el saneamiento de la eviccin
! de los vicios redhibitorios.


A$ O,li*acin de entre*ar la cosa 1endida.

1$ Alcance de la o,li*acin del 1endedor0
E Se obliga a hacer al comprador due,o de la cosa, o se obliga solamente a procurarle
una posesin pacifica ! utilF
Alessandri ! la afirmacin tradicional en el 5A 'hileno es que el vendedor no esta
obligado a transferir el dominio de la cosa vendida, ! solo esta obligado a mantener al
comprador en la posesin pacifica ! tranquila de la cosa vendida.
El fundamento de esta afirmacin es el art.1!1%, que proclama la valide& de la venta
de cosa a"ena- vendida la cosa a"ena, el vendedor cumplira su obligacin entregandola,
poniendola a disposicin del comprador para que la goce util ! pacificamente. El
comprador no adquirira el dominio porque el vendedor no era due,o.
7ientras el due,o no reclame ! haga valer sus derechos de due,o, ningun cargo puede
formular el comprador al vendedor puesto que el derecho del due,o no le turba en el
goce de la cosa comprada.
Por consiguiente carece el comprador del derecho de pedir la resolucin del contrato,
pretetando que el vendedor no le ha hecho due,o de la cosa.

En nuestra opinion, es obligacin del vendedor la de trasferir el dominio al
comprador, esto por las sgtes ra&ones:
a) El art.#)(1 se,ala Cobligacin de darC, ! esto es trasferir el dominio o constituir un
derecho real sobre ella.
b) El art.#+$/, que establece la obligacin de entrega o tradicin, ! el art.3)* que se,ala
que la tradicion es un modo de adquirir el dominio.
c) El art.1!=
d) Por el sentido comun de la sociedad.

"$ >orma de la entre*a0
Esta se efectua de acuerdo a las disposiciones que rigen a la tradicin, por lo tanto ha!
que distinguir segun si se trata de bienes muebles 2art.3+/) o inmuebles 2art.3+3)
.especto de este ultimo ha! eepciones:
a) La tradicin del derecho de servidumbre se verifica por escritura publica en que el
tradente eprese constituirlo ! el adquirente aceptarlo. Sin embargo la servidumbre de
alcantarillado en predios urbanos debe inscribirse.
b) La tradicin de las minas debe hacerse por la inscripcion en el .egistro de
Propiedades del 'onservador de 7inas.

$ O,li*acin de entre*ar materialmente la cosa0
La cosa vendida debe ser puesta materialmente a disposicin del comprador- ! no se
entiende cumplida la obligacin por el hecho de inscribirse el titulo en el .egistro.
La falta de entrega real o material autori&a al comprador para reclamarla o para pedir
la resolucin del contrato.

4$ Epoca en 8)e de,e efect)arse la entre*a0
Esta debe ser en la epoca estipulada- a falta de estipulacin, la entrega es eigible
inmediatamente de celebrado el contrato.

%$ Derec3o de retencin del 1endedor0
Es decir, no esta obligado a entregar la cosa ! carece el comprador del derecho de
reclamarla. Esta situacin se presenta :
#) 'uando el comprador no ha pagado o no esta dispuesto a pagar el precio.
Para que el vendedor goce de este derecho legal de retencin es necesario:
a) que la cosa no ha!a sido entregada
b) que el comprador no ha!a pagado el precio, a no ser que Gste este pronto a pagarla.
c) que no se ha!a fi"ado pla&o para el pago.
$) %ue aunque se ha!a convenido un pla&o para el pago del precio, puede el vendedor
retener la cosa, cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una
disminucin considerable de la fortuna del comprador.

7$ L)*ar de la entre*a0
A falta de disposicin especial, rigen las normas grles de los arts.#0+), #0++ ! #0+(.
La entrega en primer termino se debe hacer en el lugar convenido. En defecto de
estipulacin ! si la cosa es una especie o cuerpo cierto, la entrega se hara en el lugar en
que se encontraba al tiempo del contrato- si se trata de cosas genericas, deben entregarse
en el domicilio del deudor, salvo disposicin en contrario.

=$ <astos de la entre*a0
Estos son de cargo del deudor- por lo tanto, seran de cargo del vendedor los que
demande la entrega en el lugar debido. En cambio sera del comprador los gastos en que
sea menester incurrir para trasportar la cosa !a entregada.

!$ 9)e comprende la entre*a0
Por aplicacin del art.#03( el vendedor esta obligado a entregar lo que re&a en el
contrato. La cosa vendida debe ser entregada con todos sus accesorios ! frutos.

-$ >r)tos de la cosa 1endida0
La cosa vendida debe ser entregada al comprador con aquellos frutos que, segun la
le!, le pertenecen. Entonces:
a) Pertencen al comprador los frutos naturales pendientes al tiempo del contrato.
<o debe el comprador ninguna indemni&acin al vendedor por los gastos hechos para
producirlos.
b) Pertenecen al comprador los frutos, tanto naturales como civiles, que la cosa vendida
produ&ca despues de celebrado el contrato. Esto salvo algunas eepciones:
: cuando las partes han se,alado un pla&o para la entrega porque los frutos pertencen al
vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del pla&o.
: cuando la cosa debe entregarse cumplida una condicin
: cuando las partes han estipulado clausulas especiales, en cu!o caso los frutos
pertenceran al comprador o vendedor.

1/$ Ries*os de la cosa 1endida0
5e acuerdo al art.#00*, el riesgo de la especie o cuerpo cierto cu!a entrega se debe es
decargo del acreedor. El art.1!"/ aplica esta norma ! pone los riesgos a cargo del
comprador.
Por consiguiente la perdida de la cosa vendida proveniente de un caso fortuito,
etingue la obligacin del vendedor de entregarla- pero el comprador debera pagar el
precio.
Si la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente, debe el comprador soportar
igualmente el deterioro porque habra de recibirla en el estado que se encuentre. Por lo
mismo pertencen al comprador las me"oras ! sus frutos.
La regla tiene si algunas eepciones:
a) En la compraventa subordinada a condicin suspensiva, la perdida fortuita de la cosa
debe soportarla el vendedor, cuando esta sobreviene pendiente la condicin.
La perdida fortuita parcial o deterioro pertence al comprador porque debe recibir la
cosa en el estado de deterioro en que se encuentre.
b) En la venta a peso, cuenta o medida en que las operaciones de pesar, contar o medir
tiene por ob"eto determinar la cosa vendida, la perdida, deterioro o me"oras pertencen al
comprador solo desde que tales operaciones se verifiquen.
c) En la compraventa a gusto, los riesgos son de cargo del comprador desde que se ha
epresado que le agradan ! mientras tanto corresponde al vendedor.

11$ La entre*a en la 1enta de predios r)sticos0
El predio rustico puede venderse con relacin a la cabida o como especie o cuerpo
cierto.
Si se vende un predio con relacin a la cabida o superficie, pueden surgir dificultades
con motivo que de que la cabida real sea ma!or o menor que la epresada en el contrato.
Se vende con relacin a la cabida, siempre que esta se eprese de cualquier modo en
el contrato, siempre que no sea de un modo meramente ilustrativo, ! en todos los demas
casos se entendera venderse el predio como cuerpo cierto.

1"$ Efectos de la 1enta con relacin a la ca,ida0
En este caso podra plantearse una de estas dos cuestiones: que la cabida real del
predio sea ma!or o menor que la cabida declarada en el contrato.
a) Si la cabida real, esto es, la superficie que realmente mide el predio, es ma!or que la
epresada en el contrato, podra ser un poco o mucho ma!or.
: Es mucho ma!or cuando el precio del sobrante eede de la decima parte del precio
de la verdadera cabida:
En este caso queda al arbitrio del comprador desistir del contrato o aumentar el precio
proporcionalmente.
: Es poco ma!or cuando el precio del sobrante no eede de la decima parte del precio
de la verdaera cabida:
En este caso, el vendedor tendra derecho a que se le aumente proporcionalmente el
precio.
b) Si la cabida real es menor que la declarada en el contrato, del mismo modo podra ser
poco o mucho menor.
: Es mucho menor cuando el precio de la cabida que falte eeda de la decima parte del
precio de la cabida declarada:
En este caso podra el comprador aceptar la disminucin del precio o desistir del
contrato.
: Es poco menor cuando el precio de la cabida que falte no eeda de la decima parte
del precio de la cabida declarada:
Aqui debera el vendedor completarla o sufrir la disminucin proporcional a su precio.

1$ Efectos de la 1enta de )n predio como c)erpo cierto0
Aqui no habra derecho del comprador ni del vendedor para pedir reba"a o aumento del
precio sea cual fuere la cabida del predio.
El vendedor debera entregar todo lo que se comprende en sus deslindes.

14$ Consec)encias de la falta de entre*a de la cosa 1endida0
El incumplimiento de la obligacion del vendedor de entregar la cosa produce las
consecuencias del art.#/+(. Esta regla aparece reproducida para la compraventa en el
art.1!"7 inc."&.
Las condiciones para que el comprador pueda optar por el e"ercicio de estos derechos
son:
a) Es preciso que el vendedor retarde la entrega por su hecho o culpa, o que se encuentre
en mora de cumplir.
b) Es preciso, ademas, que el comprador ha!a pagado o este pronto a pagar el precio o
ha!a estipulado pagarlo a pla&o.


'$ O,li*acin de saneamiento0

1$ #deas *enerales0
La se,ala el art.1!"4 como segunda obligacin del vendedor.
<o basta que el vendedor entregue la cosa vendida- es preciso que la entregue en
condiciones tales que el comprador pueda go&ar de ella tranquila ! utilmente.
<o lograra el comprador una posesin tranquila o pacifica de la cosa vendida cuando
se vea turbado en dica posesin a consecuencia de los derechos que terceros hagan valer
con relacin a ella.
<o obtendra una posesin util si la cosa adolece de defectos que la hacen inadecuada
para el ob"eto que tuvo en vista al comprarla.
En virtud de este contrato, el vendedor se obliga a garanti&ar al comprador la posesin
tranquila ! util de la cosa que vebde. Se obliga, en otros terminos , al saneamiento. Asi
lo se,ala el art.1!=.

"$ Caracteres de la o,li*acin de saneamiento0
La obligacinde saneamiento presenta dos caracteres fundamentales:
a) La obligacin de saneamiento es de la naturale&a del contrato de compraventa- le
pertence sin necesidad de estipulacin, pero puede ser modificada u aun abolida.
La obligacin de entregar la cosa vendida, en cambio, es de la esencia del contrato de
compraventa.
b) La obligacin de saneamiento tiene un caracter eventual. Se hace eigible a
condicin de que ocurran ciertos hechos que pueden suceder o no.
7ientras tanto la obligacin permanece en un estado latente, se torna eigible si el
comprador es turbado en la posesin de la cosa 2saneamiento de la eviccin(o si el
comprador no logra un adecuado provecho de la cosa por los defectos de que adolece
2saneamiento de vicios redhibitorios).


a$ Saneamiento de la e1iccin

1$ O,5eto de esta o,li*acin0
Esta tiene por ob"eto, como lo se,ala el art.#+1), Camparar al comprador en el
dominio ! posesin pacifica de la cosa vendidaC.
Por tanto la obligacin de saneamiento de la eviccin persigue dos fines o se
desarrolla en dos etapas:
a) 5efender al comprador contra terceros que reclaman derechos sobre la cosa-
b) ?ndemni&ar al comprador si la eviccin, no obstante, se produce.

"$ Nat)rale4a de la o,li*acin de saneamiento0
La obligacin de saneamiento de eviccin, en cuanto se traduce en defender al
comprador, es una obligacin de hacer. Por lo tanto es indivisible.
En cuanto la obligacin de saneamiento se convierte en la de indemni&ar al comprador
evicto, es una obligacin de dar. Por lo tanto es divisible.

$ Re8)isitos para 8)e sea e(i*i,le la o,li*acin de saneamiento0
Para esto es necesario que el comprador sea turbado en dicho dominio ! posesin, !
ademas que el comprador haga saber al vendedor la turbacin de que es victima para
que acuda en su defensa. En otras palabras que el vendedor sea citado de eviccin.

4$ Concepto de la e1iccin0
Es la privacin que eperimenta el comprador de todo o parte de la cosa comprada, en
virtud de una senetncia "udicial, por causa anterior a la venta.

%$ Elementos de la e1iccin0
a) %ue el comprador sea privado de todo o parte de la cosa vendida-
b) %ue esta privacin tenga lugar por una senetncia "udicial, !
c) %ue la privacin provenga de una causa anterior a la compraventa.

a$ +ri1acin total o parcial0
'ualquiera que sea la magnitud de la turbacin que sufra el comprador tiene derecho
al saneamiento.

,$ Necesidad de )na sentencia 5)dicial0
: Los reclamos etra"udiciales que terceros formulen al comprador no hacen eigible la
obligacin de saneamiento.
: El abandono voluntario que haga el comprador al tercero, de todo o parte de la cosa,
no obliga al vendedor al saneamiento.
Sin embargo puede darse un caso de que se produ&ca la eviccin sin una sentencia
"udicial, como lo establece el art.#+03. Este establece que el pla&o de rescripcin de la
accin de saneamiento se contara desde la fecha de la sentencia o, Csi esta no hubiere
llegado a pronunciarseC, desde que se restitu!e la cosa.
Este es el caso en que el vendedor citado al "uicio, acepta la dda ! se allana a la
eviccin ! el comprador, reconociendo igualmente la "usticia de las pretensiones del
tercero, restitu!e la cosa.
: Solamente esta obligado el vendedor al saneamiento de las turbaciones de derecho de
que el comprador sea victima.

c$ La e1iccin de,e tener )na ca)sa anterior a la 1enta0
Las evicciones motivadas por causas posteriores a la venta las soporta el comprador.

7$ Citacin de e1iccin0
Para que el vendedor acuda en defnsa del comprador ! quede obligado a indemni&arle,
es menester que tenga noticia del "uicio que amena&a con privarle total o parcialmente
de la cosa.
La falta de citacin eonera totalmente de resp al vendedor.

=$ >ormas y oport)nidad de la citacin0
La reglamenta el 'P':
a) La citacin debe solicitarse por el comprador ! para que el "ue& la ordene debera
acompa,arse antecedentes que hagan aceptable la csolicitud.
b) La citacin debe hacerse antes de la contestacin de la dda.
c) 5ecretada la citacin, el "uicio se parali&a por #* dias.

!$ Actit)des 8)e p)ede adoptar el 1endedor 8)e comparece al 5)cio0
Puede percatarse de la "usticia de la dda, de la esterilidad de sus esfuer&os ! allanrse a
la eviccin.
En tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta. Si sobreviene la eviccin el
vendedor debera indemni&arle, pero no se comprenden las costas, ni los frutos
precibidos durante el litigio.
El vendedor puede considerar in"usta la agresin de que se ha hecho victima al
comprador ! asumir su defensa en el litigio.

-$ O,li*acin de indemni4ar al comprador e1icto0
a) Si la sentencia es adversa para el tercero ! favorable al comprador, el vendedor queda
eimido de indemni&ar los da,os que la dda hubiere ocasionado al comprador.
b) Si la sentencia es adversa para el comprador, se producira la eviccin. ! a la
obligacin de defender sucede la de indemni&arle de la eviccin.
Las indemni&aciones que debe el vendedor al comprador son diversas segun que la
eviccin sea total o parcial.

Si es total, es decir, el comprador es privado integramente de la cosa , la
indemni&acin comprende:
: la restitucin de la cosa
: el pago de las costas del contrato
: el pago de los frutos
: el pago de las costas del "uicio
: el pago del aumento de valor de la cosa.

Si la eviccin es parcial, es decir, se priva al comprador solamente de parte de la cosa
vendida, sus consecuencias son diversas segun la magnitud de la eviccin.
Se distinguen dos situaciones:
: Si la eviccin es de considerable magnitud, ha! derecho a pedir la rescinsin del
contrato.
: Si la eviccin no es de tanta magnitud o el comprador no quiera pedir la rescinsin de
contrato, el comprador tendra derecho para eigir el saneamiento de la eviccin parcial
con arreglo a los arts.#+/) ! sgtes.

1/$ E(tincin de la accin de saneamiento0
Esta accin puede etinguirse total o parcialmente. Si es total, el vendedor queda por
completo liberado- si es parcial, su resp se limita a ciertas prestaciones unicamente.
La accin de saneamiento por eviccin se etingue por renuncia 2si el vendedor esta
de buena fe), prescripcin 2en cuanto se convierte en la indemni&acin en / a,os) ! en
casos especiales previstos por la le!.


,$ Saneamiento de los 1icios red3i,itorios

1$ O,5eto de la o,li*acin de saneamiento de estos 1icios0
Esta obligacin pone al vendedor en la necesidad de responder de los defectos ocultos
de la cosa vendida, llamados vicios redhibitorios. 2art.#+1)).
5ebe el vendedor procurar al comprador pa posesin util de la cosa vendida !
entregarla, por tanto, en estado de servir para los fines que determinaron su adquisicin.
Si la cosa adolece de vicios o defectos que la hacen inutil o aminoran su utilidad,
habra violado el vendedor su obligacin. El comprador podra presentarle este
incumplimiento, en terminos que dependen de la magnitud de los vicios de la cosa ! de
la medida que la hagan inapta para proprcionar las venta"as que persiguia ael
comprador.
5ispone el comprador de la Caccin redhibitoriaC, cu!a finalidad se,ala el art.1!%=.

"$ Concepto de 1icios red3i,itorios0
El 'odigo no lo define, pero el art.#+0+ se,ala sus caracteristicas.
Asi, para merecer el calificativo de vicios redhibitorios, los defectos de la cosa deben
ser:
a) 'ontemporaneo a la venta-
b) Hraves- es decir, ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso normal o
sirva imperfectamente, o que conocidos estos hechos por el comprador, sea presumible
que no hubiera comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
c) ;cultos- esto es, ignorados por el comprador.
El comprador ignorara estos vicios cuando el vendedor no se los ha!a dado a conocer.
Sin embargo, el comprador no habra de tenerse a lo que el vendedor le eprese. 5ebera
eaminar la cosa vendida ! si omite este eamen incurrira en grave negligencia.
En resumen el vicio no es oculto cuando:
: el vendedor lo dio a conocer al comprador-
: el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia su!a, !
: el comprador eperto, en ra&on de su oficio pudo facilmente conocerlo.
<o obstante las partes pueden atribuir el caracter de redhibitorios a vicios que no
reunen estos requisitos.

$ Efectos de los 1icios red3i,itorios0
Estos autori&an al comoprador para e"ercitar la accin redhibitoria para que se
rescinda la venta o se reba"e proporcionalmente el precio. 2art.1!%=).
En verdad se trata de dos acciones diversas:
a) La accin propiamente redhibitoria que es una accin resolutoria del contrato de
compraventa.
b) La accin denominada CaestimatoriaC para pedir la restitucin de una parte del precio,
proporcional a la disminucin de valor resultante del vicio de la cosa.
El art.#+3* reitera que el comprador dispone de ambas acciones ! puede elegir una !
otra, a su arbitrio.

4$ Casos de e(epcin0
El art.#+3* se,ala la regla gral, pero en casos eepcionales el comprador solo puede
e"ercer la accin de reba"a del precio o pedir, ademas, que se le paguen los per"uicios
sufridos.
Esto en los sgtes casos:
a) Si los vicios no revisten los caracteres de gravedad- el comprador tiene derecho a
pedir solo reba"a del precio
b) Si el vededor ignoro los vicios ! no eran tales que por su profesin u oficio debiera
conocerlos solo sera obligado a la restitucin o la reba"a del precio.
c) Si la cosa viciosa parece despues de entregada la cosa, aunque ha!a perecido en
poder del comprador ! por su culpa, el comprador no pierde su derecho a pedir la reba"a
del precio.

%$ Caso en 8)e el o,5eto 1edido se compone de 1arias cosas0
Si son varias las cosas vendidas con"untamente ! algunas de entre ellas adole&ca de
vicios, solo habra lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa.

7$ E(tincin de la o,li*acin de saneamiento por 1icios red3itorios0
La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios se etingue por la renuncia !
por la prescripcin.
=ambien cesa esta obligacin en las ventas for&adas.

=$ Ren)ncia del saneamiento de los 1icios red3i,itorios0
Se puede renunciar a esta obligacin sin que por ello el contrato de"e de eistir o
degenere en otro diferente.
La renuncia solo produce efectos si el vendedor esta de buena fe. Se entiende que esta
de mala fe cuando conocia la eistencia del vicio ! no los dio a conocer al comprador.

!$ .entas for4adas0
En ppio el vendedor no esta obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios en las
ventas for&adas.
Pero la circunstancia de tratarse de una venta for&ada no eonera al vendedor de la
obligacin de dar a conocer al comprador la eistencia de los vicios si, por su parte, los
ignoraba.

-$ +rescripcin de las acciones 8)e ori*inan los 1icios red3i,itorios0
La le! se,ala pla&os de prescripcin diversos para la accin redhibitoria propiamente
tal ! para la accin encaminada a pedir la reba"a del precio, ! estos pla&os varian segun
sea rai& o mueble la cosa vendida.
La accin redhibitoria durara 3 meses respecto de los muebles ! # a,o respecto de los
inmuebles.
La accin para pedir reba"a de precio, prescribe en # a,o para los muebles ! en #+
meses para los inmuebles.
Es menester tener presente:
a) %ue el pla&o de la prescripcin se cuenta desde la entrega real de la cosa-
b) %ue las partes pueden restribgir ! aun ampliar el pla&o de prescripcin de la accin
redhibitoria-
c) %ue la accin de indemni&acin de per"uicios prescribe segun las reglas generales.



"$ O,li*aciones del comprador

1.- En)nciacin.

La obligacin fundamental de este es pagar el precio, pero como logica contrapartida
de la obligacin del vendedor de entregar la cosa, tiene el comprador la obligacin de
recibirla.


A$ O,li*acion de reci,ir la cosa comprada.

1$ En 8)e consiste esta o,li*acin0
'onsiste en hacerse cargo de la misma, tomando posesin de ella.

"$ @ora de reci,ir la cosa comprada0
Esta le produce dos efectos al comprador:
a) 5ebe abonar al vededor los per"uicios que sean consecuencia de la mora.
b) El vededor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa ! solo responde de los
estragos que sufra por su culpa lata o dolo.


'$ O,li*acin de pa*ar el precio.

1$ +a*ar el precio2 o,li*acin f)ndamental del comprador0
Esta obligacin es de la esencia del contrato.

"$ L)*ar y epoca del pa*o del precio0
El pago debe hacerse en el lugar ! tiempo se,alado por la convensin !, a falta de
estipulacin, en el lugar ! tiempo de la entrega.

$ Derec3o del comprador para s)spender el pa*o del precio0
El comprador puede ecusarse de pagar el precio en la epoca convenida o fi"ada por la
le!, en suma,cuando se ve epuesto a perder la cosa.
Son dos las causas que "ustifican la suspensin por el comprador del pago del precio:
a) %ue sea turbado en la posesin de la cosa
b) %ue pruebe que eiste contra la cosa una accin real de que el vendedor no le dio
noticia antes de celebrado el contrato.
Pero el comprador no queda faultado, por estas circunstancias, para retener el precio
en su poder. 5ebe ser depositado, en virtud de una autori&acin "udicial.
El proposito termina:
: por la cesacin de la turbacin
: por el otorgamiento de una caucin que asegure las resultas del litigio.

4$ Consec)ancias de la falta de pa*o del precio0
El incumplimiento de la obligacin de pagar del precio, conforme al art.#/+(, autori&a
al vendedor para pedir la resolucin o su cumplimiento con indemni&acin de
per"uicios.
El art.1!= repite esta norma.
<o estara en mora el comprador cuando el vendedor no ha entregado o estado llano a
entregar la cosa.

%$ Efectos de la resol)cin del contrato por falta de pa*o del precio0
Aqui ha! que distinguir:
a$ Efectos entre las partes0
.esuelto el contrato, las partes tienen derecho a que se las restitu!a al estado anterior
a su celebracin. 'on tal ob"eto, el comprador debe al vendedor determinada
prestaciones:
a) =iene derecho el vendedor a que se le restitu!a la cosa.
b) El vendedor tiene derecho a que se le restitu!an los frutos que el comprador hubiera
percibido mientras tuvo la cosa en su poder. Estos se deben restituir integramente si el
comprador no pago ninguna parte del precio o en proporcin a la parte insoluta del
mismo.
c) En caso de haberse dado arras, el vendedor tiene derecho para retener las arras, o
eigirlas dobladas.
d) =iene derecho el vendedor para que el comprador le indemnice los deterioros que
ha!a eperimentado la cosa.
e) En fin le asiste al vendedor el derecho de ddar la indemni&acin de los per"uicios.

Por su parte, el vendedor debe reali&ar ciertas prestaciones en favor del comprador:
a) El comprador tiene derecho para que se le restitu!a la parte que hubiere pagado del
precio.
b) =iene derecho para que se le abonen las me"oras reputandosele, como poseeedor de
mala fe.

,$ Efectos respecto de terceros0
La resolucin del contrato no afecta a terceros de buena fe. El art.#+)3 aplica a la
compraventa los ppios generales de los arts.14-/ ! 14-1.
En consecuencia, si la cosa vendida es mueble, los terceros deben estar de mala fe, o
sea conocer el hecho que el comprador adeudaba parte del precio. Si la cosa es
inmueble, sera necesario que en el titulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura
publica, conste la eistencia de dicho saldo de precio.

7$ Declaracin en la escrit)ra de 1enta de 3a,erse pa*ado el precio0
El art.1!=7 se,ala que si ocurre esto, no se admitira prueba alguna en contrario sino la
nulidad o falsificacin de la escritura !, solo en virtud de esta prueba habra accin
contra terceros poseedores.
'uando en la escritura se declara integramente pagado el precio, la buena fe de los
terceros es indudable, ! por tanto no se admite que el vendedor puedan accionar contra
terceros, aunque este ! el comprador convengan en que el precio no fue realmente
pagado.

=$ Cla)s)la de no trasferir el dominio sino por el pa*o del precio0
Al respecto se refiere el art.7!/ inc."&.
Pero este precepto esta contradecido claramente con el art.#+)/. que dispone que la
clausula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producira
otro efecto que el de la dda alternativa enunciada en el art.#+)1.
5e este modo, mientras el art.3+* establece que si el vendedor se reserva
epresamente el dominio hasta que el precio se pague, la tradicin no hara due,o al
comprador, el art.#+)/ declara, que tal reserva no obsta para la adquisicin de la
propiedad por el adquirente.
El comprador adquiere el dominio epuesto a resolverse si, constituido en mora de
pagar el precio, el vendedor opta por pedir la resolucin del contrato.



.###$ +actos Accesorios del Contrato de Compra1enta

1.- <eneralidades.

Pueden agregarse al contrato de compraventa diversos pactos accesorios.
El '' reglamenta tres pactos:
#) El pacto comisorio
$) El pacto de retroventa
1) El pacto de retracto.

1$ +acto comisorio

Es la condicin resolutoria de no cumplirse lo pactado, epresamente es!ipulado.
Puede ser simple o con clausula de resolucin ipso facto, que tambien se denomina
calificado.
El pacto simple es aquel en que se estipula lisa ! llanamente, que se resolvera el
contrato si no se cumple lo pactado.
En este caso el contrato no se resuelve de pleno derecho. El comprador ! el vendedor
tienen el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o la resolucin del contrato.
El pacto comisorio calificado es aquel en que se estipula que el incumplimiento
resolvera ipso facto, en el acto o sin mas tramite, el contrato de compraventa.
=ampoco resuelve el contrato de pleno derecho- el acreedor podra aun pedir el
cumplimiento. El deudor podra enervar la accin resolutoria pagando dentro de las $/
horas sgtes a la notificacin "udicial de la dda.


"$ +acto de retro1enta

1$ Concepto0
Lo se,ala el art.1!!1.
E": A vende a B un predio en 6/**** ! se reserva el derecho de recuperarlo,
reembolsando dicha suma, en el pla&o de $ a,os.
El pacto importa una condicin resolutoria del contrato de compraventa. El contrato
esta epuesto a desaparecer por el hecho futuro e incierto consistente en que el vendedor
haga valer su opcin de recobrar la cosa vendida.
Es una condicin meramente potestativa, porque depende de la sola voluntad del
vendedor.

"$ Re8)isitos del pacto de retro1enta0
Para que el pacto produ&ca efectos, es necesario que concurran los sgtes requisitos:
a) %ue el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida.
La estipulacin de la reserva debe hacerse en el mismo contrato de compraventa, sino
seria promesa de compraventa.
b) El vendedor debe reembolsar al comprador el precio que se estipulare !, a falta de
estipulacin, el mismo precio de la venta.
c) 8n pla&o para que el vendedor e"ercite su derecho, el cual no puede eeder los / a,os
desde la fecha del contrato.

$ Condiciones para e5ercitar el derec3o 8)e emana del pacto de retro1enta0
a) %ue el vendedor haga valer "udicialmente su derecho
b) %ue en el acto de hacer valer su derecho, el vendedor debe pagar el precio
c) %ue el derecho se haga valer en tiempo oportuno, esto es, dentro del pla&o convenido,
que no sera superior a / a,os.
d) %ue se de el correspondiente aviso al comprador, el cual no ba"ara de 3 meses para
los bienes raices ! de #0 dias para los muebles.
El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse.

4$ Efectos del pacto de retro1enta0
Estos son diversos segun el vendedor ha!a o no e"ercitado oportunamente su derecho.
a) Si el vendedor no e"ercito su derecho en el pla&o convenido o legal, fallara la
condicin resolutoria del contrato de venta. 'aducaran los derechos del vendedor ! los
del comprador se consolidaran definitivamente.
b) Si el vendedor e"ercita su accin en la oportunidad debida, se habra cumplido la
condicin resolutoria, se resolvera el contrato de venta.
'umplida la condicin resolutoria, sera menester eaminar los efectos entre las partes
! con relacin a los terceros.

%$ Efectos entre las partes0
'omprador ! vendedor se deben prestaciones mutuas:
a) El comprador esta obligado a restituir la cosa con sus accesorios
b) El comprador debe indemni&ar al vendedor por los deterioros de la cosa.
c) El vendedor debe pagar al comprador las me"oras introducidas en la cosa.

7$ Efectos contra terceros0
El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se su"eta a lo dispuesto en los
arts.#/(* ! #/(#. Es decir, solo les afecta si estan de mala fe.


$ +acto de retracto

Es aquel en que las partes convienen que se resolvera la venta si, en un pla&o
determinado, se presenta un nuevo comprador que ofre&ca al vendedor condiciones mas
venta"osas que el comprador primitivo.
El pla&o para me"orar la compra no puede eeder de # a,o.
Para evitar la resolucin, el comprador o la persona que hubiera adquirido de el la
cosa puede me"orar la compra en los mismos terminos que el nuevo comprador.
Entre las partes ! respecto de terceros el pacto de retracto produce los mismos efectos
que el de retroventa..



#A$ De la Rescisin de la .enta por Lesin Enorme


1.- Concepto de la lesin enorme.

La lesin es el per"uicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la
falta de equivalencia de las prestaciones reciprocas de un contrato conmutativo.


".- Re8)isitos de la rescisin por lesin enorme.

=iene lugar esta siempre que concurran los sgtes requisitos:
#) %ue la venta sea suceptible de rescindirse por causa de lesin
$) %ue la lesin sea enorme
1) %ue la cosa no ha!a perecido en poder del comprador
/) %ue el comprador no ha!a ena"enado la cosa
0) %ue la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno.

1$ .entas rescindi,les por ca)sa de lesin0
La rescinsin por causa de lesin tiene cabida solo en los actos que la le!
epresamente se,ala. Por esto el art.#+++ se,ala que el contrato de compraventa podra
rescindirse por lesin enorme. Pero solo en la compraventa de bienes raices.
Asi no procede accin rescisoria por lesin enorme:
a) En las ventas de muebles
b) En las ventas hechas por el ministerio de la "usticia
c) En las ventas de minas.

"$ C)ando la lesin es enorme0
Es enorme cuando la desproporcin entre las prestaciones de comprador ! vendedor
sea monstruosa.
Sufre lesin enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior a la mitad del precio
"usto de la cosa que vende.
Sufre lesin enorme el comprador cuando paga un precio superior al doble del "usto
precio de la cosa.
Para determinar el "usto precio debe atenerse al tiempo de la celebracin de la venta.
La prueba de la lesin incumbe a aquel de los contratantes que deduce la accin
correspondiente.

$ +erdida de la cosa por el comprador0
Para que proceda la rescisin por lesin enorme es preciso que la cosa no ha!a
perecido en poder del comprador.

4$ Ena5enacin de la cosa por el comprador0
<inguno de los contratantes podra pedir la rescisin de la venta si el comprador
hubiere ena"enado la cosa.

%$ +rescripcin de la accin rescisoria por lesin enorme0
Para que proceda la rescisin por lesin enorme es preciso que se dedu&ca la accin
correspondiente en tiempo oportuno.
Esta accin epira en / a,os, contados desde la fecha del contrato

La le! proclama que la accin rescisoria es irrenunciable, ! cualquier estipulacin en
contrario es nula.


.- Efectos de la rescisin por lesin enorme.

El ob"eto de esta accin es invalidar la compraventa. Sus efectos son los propios de la
nulidad, en suma el vendedor recupera la cosa ! el comprador el precio pagado por ella.
Sin embargo, los efectos de la rescisin seran diversos segun que el ddo opte por
evitar que el contrato se rescinda o por aceptar la rescisin.

1$ Efectos si el ddo opta por e1itar la rescisin0
El comprador ! vendedor, victimas de lesin enorme, tienen derecho a pedir la
rescisin del contrato.
Pronunciada la rescisin, nace para los contratantes el derecho de enervar el fallo,
aumentando el precio el comprador o restitu!endo parte del mismo el vendedor.
Al respecto se observa:
a) %ue la facultad del comprador o vendedor ddos de aceptar o evitar la rescisin
pueden e"ercerla a su arbitrio.
El ddte no puede pedir sino la rescisin del contrato.
b) La opcin del ddo nace una ve& fallado el pleito ! declarada la nulidad.
c) 4i"a la le! la cantidad que debe pagar el ddo para evitar la rescisin.
<o estan obligados el comprador ! el vendedor a completar el primero el "usto precio
ni a restituir el segundo el eeso sobre el precio "usto. El comprador debe pagar ! el
vendedor restituir una decima parte menos.
E": el "usto precio es 6#***, el comprador 2que pago 6/**) debe completar 6(**. @ si
el "usto precio es 6#*** el vendedor 2que recibio 6$0**) debe restituir 6#/**.
El comprador o el vendedor deben abonar frutos e intereses, pero solo desde la fecha
de la dda.

"$ Efectos si el ddo consiente en la rescisin del contrato0
a) El vendedor debe restituir la cosa ! el comprador el precio, con intereses ! frutos,
pero solo desde la fecha de la dda.
b) Las partes no estan obligadas a pagar las epensas del contrato
c) El vendedor no podra pedir cosa alguna en ra&on de los deterioros que ha!a sufrido la
cosa
d) La rescisin de la venta por lesion enorme no afecta a los terceros adquirentes.
e) La rescisin no afecta a los terceros en cu!o favor hubiere constituido el comprador
algun derecho real.



La +erm)ta


1.- Definicin.

La establece el art.1!-=
Esta definicin no es eacta, !a que no solo es permuta el contrato en que se cambia
una cosa por otra- lo es el cambio de una cosa por otra ! dinero, si vale mas que el
dinero.


".- La perm)ta se ri*e por las re*las de la compra1enta.

a) Por regla gral, el contrato de permuta es consensual..5e acuerdo al art.#++(, el
cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento.
b) Por eepcin la permuta es solemne cuando una de las cosas que se cambian o ambas
sean bienes raices o derechos de sucesin hereditaria, en tal caso se perfecciona por
escritura publica.
c) Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse.
d) <o son habiles para celebrar el contrato de permuta las personas que no son habiles
para el contrato de compraventa.
Esto se conclu!e con lo dispuesto en el art.1-//.



La Cesin de Derec3os


1$ Cesin de Creditos +ersonales

1.- Concepto.

Lo se,ala el art.%=!.
9a querido significar el legislador con la epresin Ccreditos personalesC cierto tipo
de creditos en que se encuantra precisamente determinado el acreedor, denominados,
por lo mismo, CnominativosC.


".- Creditos nominati1os2 a la orden y al portador.

Son nominativos aquellos en que se indica con toda precisin la persona del acreedor
! que no son pagaderos sino precisamente a la persona designada.
E" el credito del vendedor contra el comprador por el precio de la compraventa.
Solo estos estan regidos por el ''.
Son a la orden los pagaderos a la persona designada o a quien esta designe.
Son al portador aquellos en que no se designa la persona del acreedor o llevan la
epresin Cal portadorC.


.- >ormalidades de la cesin.

9a! que distinguir entre las partes ! respecto de terceros.

1$ +erfeccionamiento de la cesin entre las partes0
El solo acuerdo de las partes 2solo contrato) no es suficiente para que se perfeccione la
cesin.
'omo no se concive la entrega del credito, el legislador la ha reempla&ado por la
entrega del titulo.2art.1-/1$.
Al efectuarse la entrega debera anotarse en el documento mismo el traspaso del
derecho, con designacin del nombre del cesionario ! ba"o la firma del cedente.
2art.#(*1).

Si el credito no consta por escrito, la escritura de cesin en que se especifique el
credito servira de titulo que habra de entregar al cesionario.

"$ +erfeccionamiento de la cesin respecto del de)dor y terceros0
Para que la cesin se perfeccione respecto del deudor cedido ! de terceros, es
necesario que se notifique al deudor o este acepte la cesin
7ientras no intervenga la notificacin o aceptacin, para el deudor ! terceros el titular
del credito continua siendo el cedente.
Se considera eistir el credito en manos del cedente respecto del deudor ! terceros, !
por lo tanto:
a) El deudor podra pagar validamante al cedente
b) Los acreedores del cedente podran embargar el credito que se reputa pertenecerle.
En suma, mientras no medien la notificacin o aceptacin, la cesin es inoponible al
deudor ! a terceros.

$ >ormas de perfeccionarse la cesin respecto del de)dor cedido y de terceros0
La establece el art.1-/".
Estos requisitos no son copulativos, basta la notificacin del deudor o la aceptacin
del mismo.

a$ Notificacin del de)dor0
a) La notificacin ha de ser "udicial
b) La iniciativa de la notificacin del deudor corresponde al cesionario
c) La notificacin debe practicarse cumpliendo con los requisitos grles de toda
notificacin personal., ademas con lo dispuesto en el art.#(*1.

,$ Aceptacin del de)dor0
Esta puede ser epresa o tacita.
La primera consistira en una eplicita declaracin del deudor de que aprueba la
cesin- la segunda consiste en un hecho que la suponga, como la litiscontestacion con el
cesionario.


4.- Efectos de la cesin.

Estos se deben considerar en dos aspectos:
1$ E(tencin de la cesin0
La establece el art.#(*3.
En suma, el cesionario go&ara del credito en los mismos terminos que el cedente. Sin
embargo la cesin no trasfiere las eepciones personales del cedente.
El deudor que acepta sin reserva alguna la cesin que el acreedor ha!a hecho de sus
derechos a un tercero, no podra opner en compensacin al cesionario los creditos que
antes de la aceptacin hubiere podido opner al cedente.

"$ Responsa,ilidad del cedente0
Esta depende si la cesin el titulo es gratuito u oneroso.
La resp del cedente cuando la cesin es a titulo oneroso se refiere el art.#(*).
5e este modo por el solo hecho de la cesin onerosa ! sin necesidad de especial
estipulacin, el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempode
efectuarse.
Si es a titulo gratuito no le cave ninguna resp al cedente.


"$ Cesin del Derec3o de Berencia

1.- +res)p)esto necesario y maneras de efct)arla.

La cesin de un derecho de herencia o legado presupone que se ha!a abierto la
sucesin.
La cesin puede hacer de dos maneras:
a) Especificando los bienes comprendidos en la cesin
b) Sin especificar los bienes de que se componen la herencia o legado.
Las reglas del parrafo $A de la Ccesin de derechosC son aplicables solo cuando falte la
especificacin. Se transfiere el derecho de suceder a titulo de heredero o legatario.


".- Efectos de la cesin.

Por la cesin el cesionario adquiere todos los derechos ! contrae todas las
responsabilidades del cedente.
Asi, desde el momento de la apertura de la sucesin el heredero o legatario cesionario
queda le derivan las sgtes consecuencias:
a) El cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesin
b) El cedente debe al cesionario los frutos que ha!a percibido, los creditos que ha!a
cobrado, los precios recibidos por la ena"enacin de los bienes sucesorios.
c) El cesionario debera reembolsar al cedente los costos necesarios o prudenciales que
ha!a hecho el cedente en ra&on de la herencia.


.- Responsa,ilidad del cedente.

Esta depende de que la cesin se verifique a titulo gratuito u oneroso.
El cedente a titulo gratuito no contrae responsabilidad ninguna.
En cuanto a la cesin onerosa se refiere el art.1-/-.

En cuanto la responsabilidad del cesionario ante terceros, este se hace responsable del
pasivo de la herencia o legado, respecto del cedente.
Pero, ante terceros, el cedente continua siendo responsable. Los acreedores pueden
siempre diriguirse contra el cedente ! hacer abstraccin de la cesin.


4.- Tradicin del derec3o de 3erencia.

La "urisprudencia se ha inclinado a recha&ar de que cuando el derecho de herencia este
integrado por inmuebles se requiera la inscripcion en el .egistro de Bienes .aices.
Esto porque la le! no lo ha establecido epresamente ! porque a herencia es una
universalidad "uridica, independiente de las cosas que la componen.
'onestas premisas se conclu!e que la tradicin se verifica por cualquier medio que
importe e"ercicio del derecho de dominio por el cesionario, como la provocacin del
"uicio de particin o la intervencin en el.


$ Cesin de Derec3os Liti*iosos

1.- Concepto.

Se llaman derechos litigiosos aquellos derechos que son ob"eto de una contraversia
"udicial, cu!a eistencia es discutida en "uicio.
El 'odigo lo se,ala en el art.1-11.
5e este modo el derecho litigiosos supone dos condiciones:
a) Es preciso que se dedu&ca una dda sobre el derecho de que se trata
b) Es necesario que se ha!a "udicialmente notificado la dda.
La notificacin marca el momento en que el derecho comien&a a ser litigioso.
Subsistira este caracter mientras no se pronuncie una desicin "udicial, pasada en
autoridad de cosa "u&gada.


".- C)ando 3ay cesin de derec3os liti*ioso.

La cesin versa sobre la epectativa del cedente de ganar o perder el pleito. Por lo
tanto la cesin tiene un caracter eminentemente aleatorio, puesto que el equivalente de
la prestacin que suministre el cesionario envuelve unacontingencia de ganacia o
perdida.
Los derechos sobre los cuales se litiga pueden ser reales o personales.

Solo el ddte en el "uicio puede efectuar la cesin de derechos litigiosos


.- >orma de la cesin.

El 'odigo no ha establecido la forma de egectuar la cesin. <o es aplicable el art.#(*#
que requiere entrega del titulo, !a que el evento incierto de la litis no consta de ningun
titulo.
Practicamente se entiende hecha la cesin por el hecho de apersonarse el cesionario al
"uicio, acompa,ando el titulo de la cesin.
Para que la cesin produ&ca efecto respecto del deudor, es menester que este sea
notificado.


4.- Efectos de la cesin.

9a! que distinguir:
a) Entre cedente ! cesionario
b) .especto del deudor ! ddo.

a$ Efectos entre el cedente y cesionario0
a) El cedente se desprende de los derechos que le correspondian como ddte en el "uicio
! el cesionario adquiere tales derechos.
b) <o debe el cedente al cesionario ninguna garantia por la suerte del "uicio.

,$ Efectos de la cesin respecto del ddo0
El mas importante efecto respecto del ddo es el derecho de rescate o retracto litigioso.
Este es la facultad del ddo de liberarse de la prestacin a que ha sido condenado en el
"uicio, reembolsando al cesionario lo que este hubiera pagado al cedente como precio de
la cesin.
La facultad de rescate persigue la doble finalidad de impedir la especulacin de los
adquirentes de litigios ! de disminuir el numero de pleitos.


%.- Re8)isitos para 8)e proceda el derec3o de retracto liti*ioso.

Es decir, para que el ddo pueda e"ercitar el derecho de rescate se requiere:
a) %ue la cesin se ha!a efectuado a titulo oneroso
b) El derecho de rescate debe invocarlo el deudor en el pla&o perentorio que se,ala el
art.#(#/ 2no puede oponerlo despues de transcurridos ( dias desde la notificacin del
decreto que manda e"ecutar la sentencia).


7.- Casos en 8)e no procede el ,eneficio de retracto.

a) En las cesiones enteramente gratuitas
b) En las cesiones que se hagan por el ministerio de la "usticia
c) En las cesiones que van comprendidas en la ena"enacin de una cosa de que el
derecho litigioso forma una parte o accesin.
d) En la cesin que se hace a un coheredero de un derecho que es comun a los dos.
e) En la cesin que se hace a un acreedor en pago de lo que le debe el cedente




El Arrendamiento


1.- Definicin.

La establece el art.1-1%.
5e esta definicin resulta que el arrendamiento puede tener un triple ob"eto:
a) La concesin del goce de una cosa-
b) La e"ecucin de una obra
c) La prestacin de un servicio.


".- Caracteres *enerales del contrato.

a) Es , en sus diversas formas, un contrato consensual. Se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes, acoredes en el precio ! en la cosa, obra o servicio.
b) Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo.


#$ Arrendamiento de Cosas

1.- #deas *enerales

1$ Concepto.
El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a conceder
el goce de una cosa ! la otra a pagar por este goce un determinado precio.
La parte que confiere el goce de la cosa se denomina arrendador ! la que debe pagar el
precio arrendatario.
El arrendatario de predio urbano: inquilino- de predio rusticos: colono.

"$ Diferencias entre arrendamiento de cosas y la compra1enta0
Las seme"an&as son que ambos contratos son consensuales, bilaterales, onerosos !
conmutativos- requieren ambos de elementos esenciales, cosa, precio ! consentimiento
de las partes contratantes- en fin en ambos contratos una parte se obliga a entregar una
cosa ! a procurar a la otra un goce pacifico ! util, respondiendo del saneamientode la
eviccin ! de los vicios redhibitorios.

7edian entre ambos contratos las sgtes diferencias:
a) La compraventa es u titulo traslaticio de dominio-
El arrendamiento es un titulo de mera tenecia, el arrendatario no adquiere el dominio,
ni siquiera la posesin de la cosa arrendada, !a que reconoce dominio a"eno.
b) El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce
definitivo.
El goce que el arrendador debe conceder al arrendatario es temporal.

$ El arrendamiento de cosas y el derec3o de )s)fr)cto.
=anto el arrendamiento como el usufructo se concede a una persona la facultad de
go&ar de una cosa a"ena.
Pero la diferencia entre ambos derechos es consecuencia de que el usufructo es un
derecho real, mientras que el derecho resultante para el arrendatario es personal.
El usufructuario tiene un derecho real de goce que no impone al nudo propietario
ninguna obligacin correlativa, como no sea la de de"ar go&ar al usufructuario. El
arrendatario, en cambio, tiene un credito contra el arrendador para que le proporcione el
goce de la cosa.


".- Elementos del contrato

a$ El consentimiento

1$ El arrendamiento de cosas es consens)al0
Es consensual ! se perfecciona por el solo consentimiento de las partes acerca de la
cosa ! el precio.
<o es necesario un acto escrito para que el contrato se repute perfecto, pero el
otorgamiento por escrito reviste una gran importancia practica:
a) 8n acto escrito facilita la prueba del contrato. @a que no podra probarse por testigos
si el precio eede de $ 8=7.
b) Es de gran convenecia que se otorgue por escritura publica ! aun que se inscriba en el
.egistro 'onservatorio. 2art.01 <A$ del .eglamento).
5e esta manera las partes pueden disponer de un titulo e"ecutivo para reclamar
compulsivamente el cumplimiento de sus mutuas obligaciones.

"$ Solemnidades especiales del contrato0
Estas solemnidades no son eigidas por la le! en consideracin al contrato mismo-
sino en atencin a la calidad de las personas que lo celebran.
Asi, para dar en arrendamiento los bienes raices de la mu"er, por mas de 0 a,os si son
predios urbanos ! por mas de + a,os si se trata de predios rusticos, el maridonecesita el
consentimiento de la mu"er.

$ Solemnidades 1ol)ntarias0
Las partes pueden estipular las solemnidades que estimen convenientes ! dar al
contrato un caracter solemne.


,$ La cosa arrendada

1$ Re8)isitos de la cosa arrendada0
La cosa debe reunir los requisitos generales del ob"eto de toda declaracin de
voluntad: ser licito, determinado ! eistir o esperarse que eista.
Asi, pueden arrendarse los bienes raices ! muebles, las cosas corporales e
incorporales. Por e" puede arrendarse un derecho de usufructo, el derecho derivado del
contrato de arrendamiento mediante un subarriendo.

Solamente no son suceptibles de arrendamiento:
a) Las cosas cu!o arriendo la le! prohibe
b) Los derechos personalisimos 2de habitacin ! de uso)
c) Las cosas consumibles de las que no puede hacerse un uso acorde con su naturale&a
sin que se destru!an.
Pueden arrendarse la cosa a"ena, ! el arrendatario de buena fe, esto es, el que ignoraba
la circunstancia de ser a"ena la cosa, tendra accin de saneamiento contra el arrendador,
en caso de eviccin.


c$ El precio

1$ Caracteres del precio0
El precio debe ser real o serio ! determinado.
Si el precio fuera fingido, simulado o irrisorio, el arrendamiento degeneraria en un
contrato gratuito.
%ue el precio sea determinado quiere decir que la cantidad a que asciende puede ser
incierta con tal que en el contrato se fi"en normas o datos que sirvan para determinarlo
.
El precio puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada.
En caso de pagarse el precio en frutos de la cosa, puede fi"arse una cantidad
determinada o una cuota o parte de los frutos de cada cosecha 2medieria).

El precio puede fi"arse en una cantidad al&ada o en una cantidad periodica. CLlamase
renta cuando se paga periodicamenteC.

"$ >orma de determinar el precio0
El precio puede fi"arse de los mismos modos que en la compraventa.
En consecuencia, el precio puede fi"arse por las partes o por un tercero- ! no puede
de"rse al arbitrio de una de las partes.


.- O,li*aciones del arrendador

1$ En)nciacin0
El arrendador se obliga como lo epresa el art.1-1% a conceder al arrendatario el goce
de la cosa arrendada.
Esta obligacin es comple"a ! se descompone en varias obligaciones que se,ala el
art.1-"4.

1&$ O,li*acin de entre*ar la cosa

Esta obligacin es de la esencia del contrato, !a que solo mediante la entrega puede el
arrendatario lograr el goce que persigue.
Las demas obligaciones son de la naturale&a del contrato ! suceptibles de ser alteradas
convensionalmente.

1$ >orma de la entre*a0
La entrega podra hacerse ba"o cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la
le!.
Esto vale plenamente para los muebles 2art.3+/) ! para los creditos 2art.#(*#).
Pero cuando la cosa arrendada es un inmueble, la entrega obviamente no podra
verificarse por medio de la inscrpcin en el .egistro. La entrega a que se obliga al
arrendador es la entrega material de la cosa que permite al arrendatario go&arla.
Asi, la entrega del inmueble se verifica poniendolo materialmente a disposicin del
arrendatario o, simbolicamente, entregandole, por e", las llaves.

"$ Tiempo y l)*ar de la entre*a0
a) La entrega debera verificarse en la epoca se,alada por las partes !, a falta de
estipulacin, inmediatamente despues de celebrado el contrato.
b) La entrega se hara, en primer termino, en el lugar convenido- ante el silencio de las
partes, en el lugar en que se encontraba la cosa al tiempo del contrato o en el domicilio
del arrebdador, segun se trate de cosa especifica o generica.

$ Estado en 8)e de,e entre*rase la cosa0
La cosa debe entregarse en estado servir para el fin para el cual fue arrendada. 5e otro
modo el arrendatario no podra obtener el decuado goce de la cosa que se propuso al
contratar.
Por sonsiguiente son de cargo del arrendador las reparaciones de todo genero que sea
menester efectuar antes de la entrega.

4$ <arantia por los 1icios de la cosa0
La obligacin de entregar la cosa se habra cumplido imperfectamente si adolece de
vicios o defectos que no permitan obtener de ella el provecho a que esta naturalmente
destinada.
La responsabilidada del arrendador ante estos vicios, dependen de la magnitud de
estos ! de su conocimiento por las partes:
a$ Si el mal estado o calidad de la cosa impide hacer de ella el uso para que ha sido
arrendada, tiene derecho el arrendatario para pedir la terminacin del contrato de
arrendamiento.
Puede e"ercitar este derecho sea que el arrendador conociese o no el mal estado o
calidad de la cosa al tiempo de contratar ! aun despues de haber empe&ado a eistir el
vicio despues del contrato, pero sin culpa del arrendatario.
,$ Si el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce o la cosa se
destru!e en parte, el "ue& decidira si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento o
concederle la reba"a del precio o renta.
c$ Ademas de este derecho del arrendatario de pedir la terminacin o reba"a del precio,
suele tener derecho a que se le indemnice los per"uicios.
Esta indemni&acin solo comprende los da,os emergentes, pero si el vicio era
conocido del arrendador al tiempo del contrato o tal que debio preveerlo o por su
profesin conocerlo, se incluira en la indemni&acin el lucro cesante.
d$ El arrendatario no tiene derecho a indemni&acin de per"uicios si:
: contrato a sabiendas del vicio ! no se obligo el arrendador a sanearlo
: si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia de su parte
: si renuncio a la accin de saneamiento por el vicio.

%$ #nc)mplimiento de la o,li*acin de entre*ar0
Este acarrea las consecuancias de todo incumplimiento.
Es indispensable averiguar la causa determinante del incumplimiento 2hecho o culpa
del arrendador o caso fortuito).
Si es por hecho o culpa del arrendador, el arrendatario tiene derecho para desistir del
contrato, con indemni&acin de per"uicios.
'arece el arrendatario del derecho de ddar indemni&acin de per"uicios ! solo puede
ddar terminacin del contrato, cuando tuvo conocimiento de la imposibilidad del
arrendador de entregar la cosa o ella proviene de fuer&a ma!or o caso fortuito.

7$ @ora en el c)mplimiento de la o,li*acin de entre*ar0
La mora del arrendador debida al hecho o culpa su!a o de sus dependientes da
derecho al arrendatario a ddar indemni&acin de per"uicios.
Pero si a consecuencia de la mora se disminu!e considerablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, podra ddar la terminacin del contrato con derecho
para que, ademas, se le resar&an los per"uicios sufridos.


"&$ O,li*acin de mantener la cosa en estado de ser1ir para el fin del
arrendamiento

1$ Contenido de esta o,li*acin.
El arrendador debe entregar la cosa en estado de servir, pero no basta con que la cosa
sea inicialmente apta- la obligacin del arrendador de procurar el goce de la cosa se
prolonga por el tiempo de duracin del arrendamiento.
Esta obligacin consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones
necesarias, a eepcin de la locativas, las cuales corresponden generalmente al
arrendatario.
'on todo, el arrendador debera efectuar las reparaciones locativas, si los deterioros
que las han hecho necesarias provienen de caso fortuito o mala calidad de la cosa
arrendada.
Las estipulaciones de las partes pueden alterar estas reglas.

"$ Reparaciones necesarias0
Estas son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el ob"eto
para el que se la arrendo.
=oca al arrendador efectuarlas, pero en determinadas circunstancias puede efectuarla
el arrendatario por cuenta del arrendador.
Asi, el derecho del arrendatario para que se le reembolse el costo de las reparaciones
necesarias requiere:
a) %ue el arrenadatario no las ha!a hecho indespensables por su culpa
b) %ue ha!a dado pronta noticia al arrendador para que las efectue
c) %ue el arrendador no ha!a tratado de hacerlas oportunamente
d) %ue el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se trata.

$ @e5oras )tiles0
Las me"oras utiles introducidas por el arrendatario, son las que aumentan el valor de la
cosa.
El arrendador es obligado a reembolsar el costo de las me"oras utiles, siempre que
ha!a consentido en que se efectuen con la epresa condicin de abonarlas.
5e este modo, para que el arrendatario tenga derecho a reclamar el pago de las
me"oras utiles es preciso:
a) %ue el arrendador le ha!a autori&ado para efectuarlas
b) %ue se ha!a comprometido epresamente a pagarlas.
En caso contrario 2de a ! b) el arrendatario podra separar ! llevarse los materiales, sin
detrimento de la cosa arrendada, a menos que el arrendador este dispuesto a abonarle lo
que valdrian los materiales consideradolos separados.


&$ O,li*acin de li,rar al arrendatario de toda t)r,acin en el *oce

1$ Contenido de la o,li*acin0
<o solo debe procurarle al arrendatario el goce de la cosa, sino que este goce ha de ser
tranquilo o pacifico.
Asi, esta obligacin se dscompone en dos obligaciones:
a) ;bligacin del arrendador de no turbar el arriendo
b) ;bligacin del arrendador de garanti&ar al arrendatario de turbaciones de terceros.

a$ O,li*acin de no t)r,ar el arrendador al arrendatario0
5ebe abstenerse el arrendador de turbar al arrendatario en el goce de la cosa.
'ualquier turbacin que sea obra del arrendador da derecho al arrendatario a reclamar
indemni&acin de per"uicios.

El legislador se ha ocupado, en especial, de las turbaciones que provengan de
mutaciones en la forma de la cosa o de la e"ecucin de traba"os en ella.
Asi el arrendador en virtud de esta obligacin, no podra, sin el consentimiento del
arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o traba"os
algunos que puedan turbarle o embara&arle el goce de ella.

Pero podra suceder que la cosa necesite urgentes reparaciones. Las consecuencias son
diversas segun la magnitud de tales repaciones ! la medida en que turben el goce.
Si tales reparaciones causan una turbacin de poca importancia, debe soportarlas el
arrendatario, pero puede pedir reba"a del precio a proprcin de la parte que sufre.
Si las reparaciones causen turbacin considerable, podra el arrendatario ddar la
terminacin del contrato.
Ambas acciones 2reba"a del precio ! terminacin del contrato) pueden sumarse la de
indemni&acin de per"uicios.
=endra el arrendatario derecho a que se le indemnice per"uicios:
a) Si las reparaciones provienen de causa que !a eistia al tiempo del contrato,
desconocida del arrendatario, pero que el arrendador conocio o debio conocer.
b) Si las reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo, de manera que causan
grave molestia.

,$ O,li*acin de sanear las t)r,aciones 8)e sean o,ra de terceros0
Estas turbaciones pueden ser de hecho o de derecho.
=urbacin de hecho es la que proviene de vias de hecho de terceros que no pretenden
derechos sobre la cosa arrendada.
=urbacin de derecho es aquella que se produce por vias de derecho, esto es, por
acciones que terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada.

,.1$ T)r,aciones de 3ec3o0
Son las resultantes de e"cucion de actos materiales que no importan pretensin de
derechos, no imponen al arrendador ninguna responsabilidad.
Estas las debe repeler el arrendatario.

,."$ T)r,aciones de derec3o0
Estas son por e" que un tercero pretende e"ercer en la cosa un derecho de usufructo o
servidumbre, o deduce una accin "udicial para reclamar todo o parte de ella.
5e tales turbaciones es responsable el arrendador, porque provienen de la mala
calidad de su derecho.
'omo el derecho del arrendador queda en tela de "uicio, el debe intervenir- el
arrendatario no tiene calidad para representarle en el debate, por este motivo la accin
de terceros que pretenden derecho a la cosa arrendada, se dirigue contra el arrendador.
Pero el arrendatario tiene la obligacin de dar noticia al arrendador de las turbaciones
que reciba de terceros- ! la omisin o tardan&a de esto le hara responsable de los
per"uicios que de ello se sigan al arrendador.

Para determinar los derechos del arrendatario turbado en el goce, es necesario indagar
la importancia de la turbacin:
a) 'uando la turbacin es de relativamente escasa importancia, el arrendatario tiene
derecho a una reba"a del precio.
b) Si la turbacin fuere considerable, el arrendatario puede pedir la terminacin del
contrato.
Las acciones referidas pueden apare"arse de un cobro de per"uicios2por parte del
arrendatario), esto cuando:
: Si la causa del derecho "ustificado por el tercero fue o debio ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato, pero no le fue del arrendatario
: Si la causa del derecho del tercero no era ni debia ser conocida del arrendador al
tiempo del contrato no sera obligado a abonar el lucro cesante.

"$ Derec3o de retencin del arrendatario0
Para seguridad de las indemni&aciones que se le adeuden, go&a el arrendatario del
derecho legal de retencin.
Este derecho se traduce en que no puede el arrendatario ser privado de la cosa
arrendada, mientras tales indemni&aciones no se le pague por el arrendador o se le
asegure.
El arrendatario podra retener la cosa cuando se le deban indemni&aciones en ra&on de:
a) 5e la mutacin de forma de la cosa arrendada o de los traba"os o reparaciones del
arrendador, que le turbe el goce.
b) 5e las turbaciones de que sea victima a consecuencia de los derechos que terceros
"ustifiquen sobre la cosa arrendada.
c) 5el mal estado de la cosa arrendada-
d) 5e las me"oras utiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del arrendador,
con la epresa condicin de abonarlas.



4.- O,li*aciones del arrendatario

1$ En)nciacin0
'omo contrato bilateral que es, las obligaciones del arrendatario son:
#A) A pagar el precio o renta- 2de la esencia)
$A) A usar de la cosa segun los terminos o espiritu del contrato-
1A) A cuidar de la cosa como buen padre de familia-
/A) A efectuar las reparaciones locativas-
0A) A restutir la cosa al termino del arrendamiento, 2de la esencia).


1&$ O,li*acin de pa*ar el precio

1$ +a*o del precio0
Es de la esencia del contrato ! su determinacin se su"eta a las mismas reglas que la
compraventa..

"$ >i5acin del precio en caso de discordancia de las partes0
Esto inpide que el contrato llegue a generarse. Pero el legislador desecha esta
conclusin cuando las partes discuerdan acerca del precio, pero se ha efectuado la
entrega de la cosa arrendada.
En este caso se estara al "usto precio de peritos, ! los costos de esta operacion se
dividiran entre errendador ! arrendatario por partes iguales.

$ Epoca del pa*o del precio0
El precio o renta debe pagarse en el tiempo convenido- a falta de estipulacin, se
observan las sgtes reglas:
a) La renta de predios urbanos se pagara por meses ! la de predios rusticos por a,os.
b) Si se arrienda una cosa mueble por cierto numero de a,os, meses o dias, la renta se
debera inmediatamente despues de epirado el respectivo a,o, mes, dia.
c) Si se arrienda por una suma al&ada se debera esta luego que termine el arrendamiento.

4$ >alta de pa*o del precio o renta0
Esta confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir el cumplimiento del
contrato o su terminacin.
'ada ve& que se pone termino por culpa del arrendatario, debe este pagar los
per"uicios que resulten para el arrendador.
Esta indemni&acin comprende el pago de la renta por el tiempo que falte hasta el dia
en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el arriendo
hubiera terminado sin desahucio.


"&$ O,li*acin de )sar la cosa se*)n los terminos o el espirit) del contrato

1$ >orma de )sar la cosa0
Esta forma sera, en primer termino, la que las partes convengan epresamente. A falta
de estipulacin, el goce del arrendatario debera a"ustarse a la presunta intencin de los
contratantes ! al natural destino de la cosa.
En caso de contrversia le corresponde al "ue decidir cual es el destino que debe dar el
arrendatario a la cosa.
La infraccin a esta obligacin da derecho al arrendador a pedir la terminacin del
arrendamiento, con indemni&acin de per"uicios.


&$ O,li*acin de c)idar de la cosa como )n ,)en padre de familia

1$ <rado de c)idado 8)e de,e emplear el arrendatario0
Puesto que el arrendamiento es un contrato que beneficia a ambas partes, el
arrenadatario es responsable de la culpa leve.

"$ Sancin del inc)mplimiento de esta o,li*acin0
El incumplimiento de esta obligacin hace responsable al arrendatario, de los
per"uicios que su conducta ocasione, ! ademas tiene derecho el arrendador para poner
termino al arrendamiento, en el caso de grave ! culpable deterioro.

$ Cesin y s),arriendo0
'onsecuencia de la obligacin de cuidar de la cosa es la prohibicin que la le! impone
al arrendatario de subarrendar o ceder el arriendo, a menos que se le autorice
epresamente para ello.


4&$ O,li*acin de efct)ar las reparaciones locati1as

1$ Concepto y alcance de esta o,li*acin0
Son reparaciones locativas las que tienen por ob"eto subsanar aquellos deterioros que
son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene de la cosa.
Aparece definida en el art.#(/* inc.$A.


%&$ O,li*acin de restit)ir la cosa arrendada

1$ Caracter temporal del *oce del arrendatario0
El goce del arrendatario es necesariamente temporal, por consiguiente debe restituir la
cosa al arrendador al termino del contrato.

"$ Estado en 8)e de,e restit)irse la cosa0
5ebe restituirse en el estado en que le fue entregada, tomanado en cuanta el deterioro
ocasionado por el uso ! goce legitimos.

$ >orma de la restit)cin0
La restitucin de la cosa rai& se verificara desocupandola enteramente, poniendola a
disposicin del arrendador ! entregandole las llaves.

4$ #nc)mplimiento de la o,li*acin de restit)ir0
=erminado el arriendo, el arrendatario debe restituir la cosa- se hace eigible su
obligacin.
Pero para que el arrendatario quede constituido en mora es necesario que sea
requerido o reconvenido por el arrendador.
Asi la epiracin del pla&o estipulado no es suficiente, se requiere que este constituido
en mora.
'onstituido en mora el arrendatario, sera condenado al resarcimiento de todos los
per"uicios de la mora, ! a los demas que contra el completa como in"usto detentador.

%$ Derec3o le*al de retencin del arrendador0
Se le concede de este derecho para seguridad del pago del precio o renta ! de las
indemni&aciones que , el arrendatario le adeude.
El arrendador puede hacer valer este derecho para garantia de lo que se le deba como
consecuencia:
a) 5e usar el arrendatario de la cosa contrariamente a ls termimos o el espiritu del
contrato-
b) 5e los deterioros que cause por no cuidar la cosa como un buen padre de familia-
c) 5el hecho de incurrir el arrendatario en mora en restuticin de la cosa-
d) 5e la terminacin del contrato por culpa del arrendatario-
e) Por concepto de precio o renta.
Este derecho reace sobre todos los frutos eistentes en la cosa arrendada, ! todos los
ob"etos con que el arrendatario la ha!a amoblado.



%.- E(piracin del contrato de arrendamiento

1$ Ca)sales de e(tincin del arriendo0
La se,ala el art.1-%/.
A estas se le suma el desahucio, la circunstancia de necesitar el arrendador de la cosa
para efectuar reparaciones en ella, etc.

1&$ Destr)ccin total de la cosa arrendada

La perdida o destruccin de la cosa debe ser total. Asi, no podra el arrendador procurar
al arrendatario el goce de la misma- el arrendatario quedara liberado de la obligacin de
pagar el precio.
=anto de que la perdida sea fortuita o culpable, solamente la destruccin total !
culpable 2arrendatario) de la cosa hara responsable al arrendatario de los consiguientes
per"uicios.
5ebe indemni&ar el pago de la renta por el tiempo que falte hasta la epiracin del
pla&o estipulado o hasta que, mediante desahucio, hubiera podido cesar el contrato.
Si la destruccin es parcial, el "ue& debera decidir si tendra lugar la terminacin o se
concede reba"a de precio.


"&$ E(piracin del tiempo estip)lado

1$ Contratos por tiempo determinado0
Esto cuando:
a) Si las partes han convenido epresamente un termino-
b) 'uando el tiempo es determinado por la naturale&a del servicio a que la cosa se
destina
c) 'uando el tiempo es determinado por la costumbre del pais.
En tales casos la epiracin pone fin al contrato ipso "ure, sin que sea menester un
aviso o declaracin de voluntad 2desahucio).

"$ Contrato por tiempo indeterminado0
'uando no se cumple lo anterior, el contrato durara indefinidamente mientras las
partes no epresen su voluntad de ponerle fin.
Arrendador ! arrendatario deben darse mutuo aviso de su intencin de no perseverar
en el contrato. Este aviso se denomina desahucio.

El desa3)cio0
Es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner fin al
contrato.
Este desahucio es un acto unilateral ! la aceptacin de la parte a quien se dirige carece
de importancia.
El desahucio puede "udicial o etra"udicial.
El etra"udicial podraser verbal o escrito, pero tiene serios defectos en cuanto a
prueba.
El desahucio "udicial es el que se da por medio de una notificacin "udicial.
<otificado de desahucio, dispone de #* dias para oponerse
El desahucio es irrevocable.
La anticipacin con que se debe dar el desahucio, se a"ustara al periodo o medida de
tiempo que regula los pagos.

$ @omento en 8)e se e(tin*)e el contrato0
'uando el contrato se ha celebrado por tiempo determinado, se etingue cuando
epira dicho termino. Si es procedente el desahucio, el contrato termina en el momento
en que epira el pla&o del mismo.
Asi, hasta esa epoca, subsiste el derecho del arrendador de percibir el precio o renta.

4$ Tacita recond)ccin0
Si terminado el arriendo, el arrendatario continua detentando la cosa, sin protesta del
arrendador, no significa que las partes ha!an entendido prorrogar el contrato.
El 'odigo no admite, sino en terminos mu! restringuidos, la tacita reconduccin, esto
es, la renovacin del contrato.
Asi solo se entiende la renovacin cuando las partes asi lo convengan epresamente.

%$ Casos en 8)e tiene l)*ar la tacita recond)ccin0
Se require que:
a) La cosa arrendada sea inmueble
b) %ue el arrendatario conserve la tenencia de la cosa
c) %ue el arrendatario ha!a pagado, con el beneplacito del arrendador, la renta
correspondiente a un periodo posterior a la etincin., o las partes ha!an e"ecutado otros
hechos demostrativos de su inequivoca intencin de perseverar en el arriendo.
La reconduccin importa celebrar un nuevo contrato de arriendo.
'ualquiera que ha!a sido la duracin del arriendo que termino, el nuevo arrendatario
durara hasta tres meses si el bien es urbano, ! si es rustico hasta que se puedan recoger
los frutos pendientes.


&$ E(tincin del derec3o del arrendador

Las causas que etinguen el derecho del arrendador pueden ser por su hecho o culpa o
por causas indepedientes a su voluntad.
Esta distincin solo tiene importancia para las indemni&aciones a que puede estar
obligado el arrendador

1$ Efectos de la e(tincin in1ol)ntaria0
Esta supone que otra persona adquiere este derecho. Es decir, que los terceros
adquiern los derechos que el arrendador perdio no estan obligados a respetar el
arrendamiento.
Esto puede ser si: el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa,
epira el arrendamiento por la llegada del dia en que debe cesar el usufructo o pasar la
propiedad al fidecomisario

Responsa,ilidad del arrendador0
Si epira el contrato por causas a"enas a su voluntad la resp se traduce en el pago de
per"uicios, pero es necesario distinguir si estaba de buena o mala fe.
Si estaba de mala fe, es decir, contrato a sabiendas del caracter incierto de su derecho:
a) <o habra lugar a la indemni&acin de per"uicios por la cesacin del arriendo
b) Si el arrendador estaba de mala fe sera obligado a indemni&ar al arrendatario

E(tincin por ca)sa de e(propiacin0
a) 5ebera otorgarse al arrendatario el tiempo necesario para utili&ar las labores
principales ! coger los frutos pendientes
b) Si no fuere posible esto, por causas urgentes, se le debera indemni&ar los per"uicios
c) Si la epropiacin abarca solo una parte de la cosa arrendada, podra pedir
terminacin del contrato.
Por consiguiente la epropiacin que pone fin al contrato debe ser total


"$ E(tincin del derec3o del arrendador por ca)sa 8)e le es imp)ta,le0
'uando el arrendador ena"ena la cosa arrendada o por no pagar el precio se declara
resuelto el contrato de compraventa que le sirvio de titulo para su adquisicin.
Para los efectos ha! que distinguir si el sucesor en los derechos del arrendador debe o
no respetar el arriendo.

Consec)encias si el s)cesor no esta o,li*ado a respetar el arriendo0
'ada ve& que se etinga el derecho del arrendador ! su causahabiente no este obligado
a respetar el arriendo, deberan indemni&arse al arrendatario los per"uicios que la
etincin del contrato le ocacione.

O,li*acin del ca)sa3a,iente del arrendador de respetar el arriendo0
Si el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo, subsiste el contrato, ! el
arrendatario no tiene derecho a reclamar per"uicios.
En determinados casos el sucesor del arrendador debe respetar el arriendo. El
arrendamiento es oponible al adquirente, como una servidumbre, usufructo o hipoteca
constituidos por su causante.
%ueda el arrendatario a cubierto de que se le epulse por etinguirse el derecho del
arrendador !, seguro en el goce de la cosa por el tiempo convenido para la duracin del
contrato.

Casos en 8)e el s)cesor de,e respetar el arriendo06art.1-7"$
a) =odo aquel a quien se trasfiere el derecho del arrendador a titulo gratuito- esto es,
herederos, legatarios ! donatarios del arrendador.
b) =odo aquel a quien se trasfiere a titulo oneroso el derecho del arrendador, si el
arrendamiento ha sido celebrador por escritura publica, eepto los acreedores
hipotecarios.
c) Los acreedores hipotecarios, si el arriendo se ha otorgado por escritura publica,
inscrita con anterioridad a la inscripcin hipotecaria.


$ Em,ar*o de la cosa arrendada0
El embargo trabado por acreedores del arrendador sobre la cosa arrendada no pone fin
al arriendo.
Si la cosa embaragada lo ha sido a instancias de un acreedor hipotecario que se la
ad"udica, debe respetar el arriendo inscrito con anterioridad a la hipoteca- si el
subastador es otro acreedor que no sea hipotecario, habra de respetar el arriendo que
conste por escritura publica


4&$ Otras ca)sas de e(tincin del arrendamiento

1$ Sentencia 5)dicial de terminacin del arriendo0
Asi ocurre cuando por infraccin de las diversas obligaciones que para las partes
derivan del arrendamiento se pronuncia por el "ue& la terminacin del contrato.
=ambien terminara cuando el "ue& declare"udicialmente nulo o rescindido el contrato.

"$ #nsol1encia del arrendatario0
La insolvencia del arrendatario suele poner fin al arriendo. =iene derecho arrenadador
para dar por concluido el arrendamiento ! para que el arrendatario le indemnice los
per"uicios.
Los acreedores del arrendatario, interesados en la subsistencia del contrato, podran
sustituirse en al arrendatario, rindiendo caucin a satisfaccin del arrendador.

$ Caso en 8)e de,en 3acerse reperaciones en la cosa arrendada0
Epira el arrendamiento cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que
impiden total o parcialmente el goce del arrendatario. En este caso el arrendatario tiene
derecho a que se le reba"e proporcionalmente el precio o renta !, eventualmente que se
le indemnicen los per"uicios.



##$ Contratos para la Confeccin de )na O,ra @aterial

1.- Concepto.

Es aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a e"ecutar una obra ! la otra
a pagar por ella un precio determinado. 2art.1-1%$.
La persona que toma a su cargo la e"ecucin de la obra se denomina artifice.


".- El contrato importa compra1enta o errendamiento2 se*)n circ)nstancias.

a) Si el artifice suministra los materiales para la confeccin de la obra, el contrato es de
venta.
b) Si la materia es suministrada por la persona que encargo la obra, el contrato es de
arrendamiento.
c) Si ambas partes suministran la materia, el contrato sera de compraventa o
arrendamiento, segun cual de ellas suministre la parte principal.


.- Confeccin de o,ra material y compra1enta.

Suministrada la materia integramente o en su parte principal, el contrato es de
compraventa.
El contrato es de venta de cosa futura !, por lo tanto, condicional.
Se entiende hecha la venta ba"o la condicin de que la obra sera bien confeccionada,
condicin que se entendera cumplida cuando el que encargo la obra la ha recibido !
aprobado.
Por esto, el contrato no se reputa perfecto, sino por la aprobacin del que ordeno la
obra.
La consecuencia mas importante dice relacin con el riesgo. Si la cosa perece, el
artifice pierde no solamente la materia, sino que el precio de su traba"o.
Los riesgos se invierten si el que encargo la obra se constitu!e en mora de epresar si
la acepta o recha&a.


4.- Confeccin de o,ra material y el arrendamiento.

Si el que encargo la obra le proporciona la totalidad o la parte principal de los
materiales, el contrato es de arrendamiento.
Este arrendamiento se su"eta a las reglas generales del arrendamiento, salvas algunas
normas especiales.
El problema de los riesgos se plantea de diversa manera. La perdida de la materia
recae sobre el due,o 2ordeno la obra).
a) Sin embargo, el artifice sera responsable cuando la materia perece por su culpa o por
culpa de las personas que le sirven.
b) Pero el artifice, aunque la cosa pere&ca sin culpa su!a o de sus depedientes, pierde su
traba"o, o sea, no puede reclamar precio.
c) El riesgo es integramente de cargo del que ordeno la obra cuando:
: Si la obra ha sido reconocida ! aprobada
: Si la cosa no ha sido reconocida ! aprobada por mora del que la encargo
: Si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el que la encargo.


%.- >i5acin del precio.

Si no se ha fi"ado precio, se presumira que las partes han convenido el que
ordinariamente se paga por la misma especie de obra !, a falta de este por el que
estimare equitativo a "ucio de peritos.
Las partes pueden confiar a un tercero la fi"acin del precio


7.- O,li*acines de las partes.

El contrato es bilateral ! engendra obligaciones reciprocas.
El que encarga la obra contrae sustancialmente dos obligaciones:
a) Pagar el precio
b) 5eclarar si aprueba o recha&a la obra.
El artifice contrae la obligacin de e"ecutar la obra fiel ! oportunamente.

1$ O,li*aciones del 8)e encar*a la o,ra0
a$ O,li*acion de pa*ar el precio0
El precio debe pagarse en la forma convenida. A falta de estipulacin, sera eigible
una ve& concluida, reconocida ! aprobada la obra.

,$ O,li*acin de declarar la apro,acin o rec3a4o de la o,ra0
El incumplimiento de esta obligacino la mora del que encargo la obra, trae como
consecuencia que sean de su cargo los riesgos ! que deba pagar el precio, aunque la
cosa ha!a perecido.

"$ O,li*acin del artifice2 de e5ec)tar fiel y oport)namente la o,ra0
En caso de pretender el que encargo la obra que no se ha e"ecutado debidamente, se
nombrara por las partes peritos que decidan.


=.- #nc)mplimiento de las o,li*aciones de las partes.

9abra lugar a reclamacin de per"uicios siempre que por una o por otra parte no se
ha!a e"ecutado lo convenido, o se ha!a retardado su e"ecucin.
Si no se ha e"ecutado debidamente la obra, el arifice podra ser obligado, a eleccin del
que encargo la obra, a hacerla de nuevo o a la indemni&acin de per"uicios.


!.- E(tincin del contrato.

Se se,alan dos causales:
#) La manifestacin unilateral de voluntad del que encargo la obra
$) La muerte del artifice.

1$ E(tincin por 1ol)ntad del 8)e encar*o la o,ra0
Aun en el caso de haberse estipulado un precio unico ! total por ella, podra hacerla
cesar, reembolsando al artifice todos los costos !, dandole lo que valga el traba"o hecho,
! lo que hubiera podido ganar en la otra.

"$ E(tincin por m)erte del artifice0
La consideracion de esta, es de suma imprtancia !, por lo mismo su fallecimiento
pone fin al contrato.
El que encargo la obra debe pagar el valor de los materiales preperados, que puedan
ser utiles para la obra de que se trata. @ debera pagar igualmente el valor de los traba"os
reali&ados. que se calcucara proporcionalmente.


Contratos para la constr)ccin de edificios.

Este esta su"eto a reglas especiales cuando concurren las sgtes circunstancias:
a) %ue se trate de un contratista general que se encargue de toda la obra
b) %ue el contrato sea a precio al&ado, a un precio unico prefi"ado. En otros terminos,
debe convenirse que la obra se realice por un precio global e invariable de antemano.
2art.$**1).

1$ @odificaciones en el precio0
El precio no sufrira alteraciones por al&as de materiales ! "ormales o la e"ecucin de
nuevas obras.
Para que la e"ecucin de obras adicionales confiera derecho al empresario para ddar
un ma!or precio, sera menester que se ha!a a"ustado un precio particular por dichas
agregaciones o modificaciones.

"$ @odificaciones de precio por impre1istos0
Si circunstancias desconocidas, como un vicio en el suelo, ocasionare costos que no
pudieron preveerse, debera el empresario hacerse autori&ar para ellos por el due,o.
Por consiguiente, no es licito al empresario reali&ar los ma!ores gastos imprevistos sin
autori&acin del que encargo la obra.

$ Responsa,ilidad posterior a la recepcin de la o,ra0
Por regla gral, la resp del artifice cesa cuando la obra ha sido reconocida ! aprobada.
La le! ha establecido una responsabilidad especial para el constructor en caso de que la
construccin adole&ca de defectos que ata,en a su solide& ! estabilidad.
El recibo otorgado por el due,o, despues de concluida la obra, solo significa que el
due,o la aprueba, como eteriormente a"ustada al plan ! no eimen al empresario de la
responsabilidad que establece el art.$**1, <A1.

4$ Responsa,ilidad por los 1icios 8)e afectan a la esta,ilidad del edificio0
La resp del empresario subsiste, hasta por 0 a,os subsgtes a la entrega, si el eduficio
perece o amena&a ruina por alguna de las sgtes causas:
a) Por vicios o defectos de la construccin
b) Por vicios del suelo que el empresario o las personas empleadas por el ha!an debido
conocer en ra&on de su oficio
c) Por vicio de los materiales. 2art.$**1 <A1)
Si los materiales fueron sumistrados por el que encargo la obra, solo es responsable el
empresario cuando adole&can de vicios que debio conocer por su oficio, o que
conociendolos no dio aviso oportuno.
El pla&o de 0 a,os se cuenta desde la entrega de la obra.

%$ Responsa,ilidad s),sidiaria del 8)e encar*o la o,ra0
El art.$**1 <A0 establece que los artifices ! obreros que han contratado directamente
con el que encargo la obra por sus respectivas pagas, se miraran como contratistas
independientes ! tendran accin directa contra el due,o. En cambio, si han contratado
con el empresario, no tendran accin contra el due,o sino subsidiariamente ! hasta
concurrencia de lo que este deba al empresario.
El art.#3 del ' del =. ha reformado esta norma ! establece:
a) Se refiere solamente a los obreros ! la resp del propietario no queda limitada a lo que
este adeude al contratista- el propietario es resp del total de las obligacines insatisfechas
del contratista.
b) <o responde subsidiariamente el due,o si es una persona natural ! la obra se contrato
por un precio unico prefi"ado.

7$ Responsa,ilidad de los ar8)itectos0
El art.$**/ dispone que las reglas 1, / ! 0 del art.$**1 se etienden a los arquitectos.
Este ademas, es responsable de los vicios o errores de os planos.
Las acciones contra arquitectos, ingenieros o constructores, por las resp que les
pueden afectar prescribiran en 0 a,os contados desde la fecha de la recepcin de la obra
por la 5ireccin de ;bras 7unicipales.



###$ Arrendamiento de Ser1icios #nmateriales

1.- <eneralidades.

Arrendamientos de servicios inmateriales es el de aquellos en que predomina la
inteligencia sobre el esfuer&o puramente manual.
La le! distingue tres clases de arrendamiento de servicios.
#) Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano
$) Servicios que consisten en una larga serie de actos
1) Servicios prestados por profesionales.

1$ O,ra intelect)al aislada0
'onsiste en la e"ecucin de una obra en que predomina la inteligencia sobre la obra de
mano.
E": la composicin literaria o musical, o la correccin tipografica de un impreso.
Son aplicables a esta forma de arrendamiento las normas relativos a la confeccin de
una obra material ! que se refiere a:
: La fi"acin del precio-
: A los per"uicios que debe resarcir las partes en caso de incumplimiento-
: A la facultad del que encargo la obra de poner termino al contrato mediante el pago de
los gastos, del valor del traba"o reali&ado ! de la ganacia que habria reportado a la otra
parte-
: A las consecuencias de la indebida e"ecucin del traba"o.

"$ Ser1icios 8)e consisten en )na lar*a serie de actos0
Estos consisten en una larga serie de actos, como los de escritores asalariados para la
prensa. secretarios de personas privadas, etc.
Los servicios de estas personas les dan regularmente la calidad de empleados
particulares, ! se deben regir por el ' del =.

$ Ser1icios profesionales0
Estos servicios constitu!e un verdadero mandato.
Pero generalmente, los profesionales carecen de esta facultad.
Estos servicios se su"etan a las reglas del mandato, ! subsidiariamente a las del
arrendamiento de servicios.



#.$ Arrendamiento de Transporte

1.- <eneralidades.

Este es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a
transportar o hacer trasportar una persona o cosa de un para"e a otro.
La persona que se encarga de trasportar se llama acarreador, la que encarga el
trasporte se llama consignante, cargador o remitente.
La persona a quien se envia la mercaderia se llama consignatario.
Este contrato se rige por el ' de ', ! las normas del '' son subsidiarias o supletorias.


".- O,li*aciones de las partes.

1$ O,li*acion del acarreador0
a) 5ebe presentarse a recibir la carga o pasa"eros en el lugar ! tiempo estipulado.
b) 5ebe efectuar el trasporte, ! solo se podra eimir de esta obligacin por fuer&a ma!or
o caso fortuito.
c) 5ebe velar por las personas o cosas que transporta..

"$ O,li*aciones del car*ador o consi*nante0
a) 5ebe presentar los pasa"eros ! carga para su transporte, so pena de pagar la mitad del
precio o flete.
b) 5ebe reparar los da,os ocasionados por hecho o culpa delpasa"ero o de su familia, o
por el vicio de la carga.




El @andato


#$ Caracteres del @andato

1.- Definicin.

La define el art."117.


".- Caracteres del mandato.

Es un contrato generalmente consensual, por su naturale&a onerosa ! bilateral. .asgo
caracteristico del mandato es que el mandatario actue por cuanta ! riesgo del mandante.

1$ El mandato es *eneralmente consens)al0
Se perfecciona por el solo consentimiento de mandante ! mandatario. =ambien esta
voluntad se puede manifestar tacitamente.
a) El encargo que es ob"eto del mandato puede hacerse por escritura publica o privada,
por carta, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible ! tacitamente.
b) El encargo debe ser aceptado por el mandatario.
La aceptacin puede ser epresa o tacita. ?mporta aceptacin tacita todo acto en
e"ecucin del mandato. Asi el silencio no constitu!e aceptacin.
Eepcionalmente el silencio importa aceptacin del encargo, asi el art.$##0 se,ala que
las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios a"enos, estan
obligadas a declarar lo mas pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona
ausente les hace, ! transcurrido un termino ra&onable, su silencio se mira como
aceptacin.
c) Aunque perfecto el mandato por la aceptacin del mandatario, puede este retractarse.

"$ El mandato solemne0
El art.$#$1 en concordancia con el art.#)*# establece que no se admitira escritura
privada para acreditarlo cuando las le!es requieran un instrumento autentico.
a) Es solemne el mandato "udicial
b) Es solemne el mandato para contraer matrimonio, que debe constar por escritura
publica
c) 5ebe constar por escritura publica, el mandato que confiera la mu"er casada para
epresar su consentimiento para la ena"enacin de bienes raices sociales o inmuebles
su!os que el marido este o pueda estar obligado a restituirle en especie.

$ @andato para e5ec)tar actos solemnes0
El mandato para la e"ecucin de un acto solemne debe estar revestido de las mismas
solemnidades que este. Asi el mandato para comprar o vender un bien rai& debe
otorgarse por escritura publica.
Sin embargo esta doctrina se discute.

4$ El mandato es oneroso por s) nat)rale4a0
El mandato puede ser gratuto u remunerado, eto es, oneroso.
a) El mandato es generalmente oneroso: el mandante debe pagar una remuneracin al
mandatario, aunque no medie una epresa estipulacin.
b) La remuneracin del mandatario, denominada honorario, se determina, en primer
termino, por acuerdo de las partes, anterior o posterior al contrato. Puede determinarse
tambien por la le!, la costumbre o el "e&.
c) La circunstancia de ser el mandato remunerado influ!e en la responsabilidad del
mandatario. .esponsable de culpa leve.

%$ El mandato es )n contrato ,ilateral0
El mandato remunerado es bilateral. Pero tambien lo es el gratuito. Se obliga el
mandatario a cumplir el encargo ! a rendir cuantas de su gestin ! el mandante, a su
ve&, contrae la obligacin de proveerle de los medios necesarios para el desempe,o de
su cometido.
El mandante puede, ademas, resultar obligado por circunstancias posteriores, por e", a
reembolsar al mandatario los anticipos que ha!a hecho ! los per"uicios que ha!a sufrido,
sin culpa, por causa del mandato.

7$ El mandato o,ra por c)enta y ries*o del mandante0
Este es el rasgo caracteristico del mandato.
El mandatario gestiona el negocio encomendado como algo a"eno, de manera que
seran para el mandante los beneficios que la gestin reporte ! soportara las perdidas,
como si la gestin la reali&ara personalmente.
La gestin del mandatario convierte al mandante en acreedor o deudor- personalmente
aquel no se obliga para con terceros ni los obliga para con el.


.- @andato y representacin.

La representacin, en cambio, no es de la esencia del mandato.
En el desempe,o de su cometido, el mandatario puede obrar a su propio nombre !, en
tal evento, no representa al mandante- para ello es indispensable que lo haga en nombre
del mandante.
El mandato confiere al mandatario la facultad de representar al mandante- se le
entiende facultado para obligarle directamente, ! como dicha facultad no requiere de
una especial mencin, ha de concluirse que la representacin es de naturale&a del
mandato.
Si el mandatario obra a su propionombre, se obliga el ! no obliga al mandante. Pero
como pese a las apariencias el mandatario actua por cuanta a"ena, sus relaciones con el
mandante se rigen por las reglas del mandato. Para los terceros, el mandatario es el
titular de los derechos emergentes del acto reali&ado- frente al mandante, continua
siendo mandatario.


##$ Re8)isitos del @andato

1.- O,5eto del mandato.

El encargo que constitu!e el ob"eto del mandato debe consistir en la e"ecucin de
actos "uridicos.

1$ Ser1icios profesionales0
Los servicios de las profesiones ! carreras que suponen largos estudios, o a que esta
unida la facultad de representar ! obligar a otra persona respecto de terceros, se su"etan
a las reglas del mandato.

"$ Actos 5)ridicos a 8)e es aplica,le el mandato0
En ppio, todos los actos "uridicos pueden e"ecutarse por medio de mandatarios.
La regla tiene contadas eepciones. La mas calificada es el testamento, que es
idelegable.

$ El ne*ocio no de,e interesar solo al mandatario0
Si el negocio es de mutuo interes para mandante ! mandatario, del mandante ! de un
tercero, o de un tercero eclusivamente, habra verdadero mandato. En caso de que el
mandante obre sin autori&acin del tercero mediara entre ambos un cuasicontrato de
agencia oficiosa.
Pero no eiste mandato siel negocio interesa solamente al mandatario- seme"ante
mandato es un mero conse"o, que no produce obligacin alguna.


".- Capacidad de las partes.

1$ Capacidad del mandante0
Al respecto la le! no ha se,alado normas especiales, ! el vacio es llenado por los
ppios generales.
Basta considerar que es "uridicamente el mandante quien celebra el acto ! que el
mandatario es solo un instrumento su!o, su representante. Por lo tanto, el mandante
debe tener la capacidad necesaria para e"ecutar el acto a que el mandato se refiere.

"$ Capacidad del mandatario0
Este puede ser incapa&. En las relaciones del mandante con terceros no tiene ninguna
influencia la incapacidad del mandatario: se obliga el mandante para con terceros !
estos se obligan para con el.
En las relaciones del mandatario con el mandante ! terceros si influ!e la incapacidad
del mandatario. A menos que en la aceptacin del mandato ha!a intervenido la
autori&acin de representante legal del incapa&.


###$ Di1ersas Clases de @andato

1.- Clases de mandato.

Atendida la etencin de los negocios confiados, el mandato puede ser general o
especial.
5esde el punto de vista de las facultades conferidas al mandatario, puede el mandato
ser concebido en terminos definidos o indefinidos.

1$ @andato *eneral y especial0
Los establece el art."1/. Esta clasificacin interesa para conocer en que clase de
negocios puede legitimamente intervenor el mandatario.

"$ @andato definido e indefinido0
Puede el mandato estar concebido en terminos generales o indefinidos, sin precisar los
poderes o facultades conferidos al mandatario. E" A confiere poder a B para que
administre sus negocios o tal o cual negocio.
Puede el mandato, estar concebido en terminos mas o menos precisos ! definirse con
algunas eactitud las atribuciones del mandatario. E" A otorga a B un mandato para
comprar, vender o hipotecar tales o cuales bienes o en gral los del mandante.


".- >ac)ltades del mandatario.

El mandato concebido en terminos generales o indefinidos plantea el problema de
saber cuales son las atribuciones que confiere al mandatario.
El art.$#1$ resuelve la cuestin diciendo que el mandato no confiere naturalmente al
mandatario mas que el poder de efectuar los actos de administracin- ! para todos los
actos que salgan de estos limites, necesitara poder especial.
La clausula de libre administracin confiere solo al mandatario la facultad de e"ecutar
los actos que las le!es designan como autori&ados por dicha clausula.
En suma, por genrales que sean los terminos del mandato, ! aunque empleen terminos
enfaticos que sugieran una gran latitud de poderes, no se confiere al mandatario sino la
facultad para e"ecutar actos de administracin.


.- Concepto del acto de administracin.

Administrar es adoptar las medidas de caracter material o "uridico tendientes a
conservar los bienes, a incremetarlos ! obtener las venta"as que pueden procurar.
5e este modo la administracin comprende la e"ecucin de actos de conservacin,
esto es, encaminados a impedir la perdida o menoscabo de los bienes.
Los actos conservativos pueden ser materiales o "uridicos. Es un acto material de
conservacin efectuar las reparaciones que requiera un edificio que se administra- es un
acto "uridico de conservacin la interposicion de una querella posesoria, la interrupcin
de la prescripcion que corre contra el mandante.
La accin de administrar tambien abarca la e"ecucin de actos que tiendan a obtener
de los bienes administrados el provecho o rendimiento que estan llamados
ordinariamente a brindar.

8n limite no mu! definido separa los actos de administracin de los actos de
disposicin, caracteri&ados estos ultimos porque cambian o alteran la composicin del
patrimonio.


4.- Actos 8)e re8)ieren )n poder especial.

La le! ha se,alado casos en que el otorgamiento de un poder especial es
indispensable:
a) 8n poder especial es necesario para transigir, con especificacin de los bienes,
derechos ! acciones sobre que debe versar la transaccin.
b) El art.) del 'P' se,ala que no se entienden conferidas al mandatario sin especial
mencin, las facultades de desistir en #A inst. de la accin deducida, aceptar la dda,
absolver posiciones, renunciar los recursos o los terminos legales, transigir,
comprometer, otorgar a los arbitros facultades de arbitradores, aprobar convenios !
precibir.


%.- >ac)latades especiales 8)e el Codi*o re*lamenta.

a) El art.$#/# establece que la facultad de trasigir no comprende la de comprometer !
viceversa
b) La facultad de vender comprende la facultad de recibir el precio.



#.$ O,li*aciones del @andatario

1.- En)nciacin.

Son dos obligaciones fundamentales:
#) 'umplir el mandato
$) .endir cuentas de su gestin.

1$ O,li*acin de c)mplir el mandato

1$ E5ec)cin del mandato0
El 'odigo no lo dice epresamente, pero es obvio que debe cumplir el encargo que se
le ha confiado.
=oda ve que de la ine"ecucin se siga un per"uicio para el mandante, tendra drecho
para que el mandatario le indemnice.

"$ El mandatario de,e ce?irse a los terminos del mandato0
Para que se entienda que el mandatario se ci,e a las instrucciones del mandante, debe
emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para logar los fines del
mandato.

$ E(epciones0
La le! suele autori&ar al mandatario para que no se ci,a estrictamente a los terminos
del mandato, bien porque las instrucciones recibidas resultan impracticables, bien
porque de su rigurosa aplicacin se puede seguir un da,o al mandante.

4$ +l)ralidad de mandatarios0
Esto plantea la cuestin de averiguar en que terminos dividen entre ellos la gestin del
mandato.
Si el mandante ha previsto la forma en que debe dividirse la gestin, se estara a la
voluntad del mandante.
Pero si este no ha epresado su voluntad, podran los mandatarios dividir entre ellos la
gestin, a menos que el mandante ha!a dispuesto que deberan obrar de consumo.

%$ +ro3i,iciones del mandatario en la e5ec)cin del mandato0
a$ <o puede comprar para si lo que el mandante le ha ordenado vender ! vender de lo
su!o al mandante lo que se le ha ordenado comprar.
Esta prohibicin no es absoluta- la compra o venta son viables con la aprobacin del
mandante. 2art.$#//)
,$ Puede el mandatario prestar dinero al mandante que le ha encargado tomar dinero
prestado, al interes fi"ado o, en su efecto, al interes corriente.
Pero le esta vedado, a la inversa, tomar para si el dinerocu!a colocacin el mandante
le ha confiado, a menos que medie la autori&acin de este.2art.$#/0)
c$ Sin la epresa autori&acin del mandante, no es licito al mandatario colocar a interes
dineros del mandante.
En caso de colocar el dinero del mandante a un interes superior al designado por este,
debe el mandatario abonarselo, salvo que se le ha!a autori&ado para apropiarse el
eceso. 2art.$#/3)
d$ 'on tal que no se aparte de los terminos del mandato, puede el mandatario
aprovecharse de las circunstancias para reali&ar el encargo con ma!or beneficio ! menor
gravamen para el mandante.
Pero se le prohibe apropiarse lo que eeda el beneficio o disminu!a el gravamen
designado por el mandante. 2art.$#/)).

7$ Responsa,ilidades del mandatario0
Este debe emplear en la e"ecucin del mandato la diligencia de un buen padre de
familia. Asi responde hasta de la culpa leve.
Las circunstancias del mandato, sin embargo, influ!en para agravar o atenuar la resp
del mandatario. Esta recaera mas estrictamente sobre el mandatario remunerado ! sera
menor si este ha manifestado repugnancia al encargo ! se ha visto for&ado a aceptarlo.

=$ Responsa,ilidad del mandatario por la insol1encia de los de)dores0
El mandatario, por regla gral, no es resp del incumplimiento por los terceros de las
obligaciones contraidas para con el mandante por su intermedio- en otros terminos no
responde de la insolvencia de los deudores.
Sin embargo, en virtud de una epresa estipulacin, puede el mandatario tomar sobre
su responsabilidad la solvencia de los deudores ! todas las incertidumbres ! embara&os
del cobro.
En verdad, en tal caso, no eiste un verdadero mandato, puesto que el mandatario no
actua por cuanta ! riesgo del mandante.
'omo consecuencia de este pacto el mandatario se constitu!e en principal deudor para
con el mandante ! son de su cuanta hasta los casos fortuitos ! la fuer&a ma!or.

!$ Dele*acin del mandato0
Esta esta permitida salvo epresa estipulacin en contrario por el mandante- pero las
consecuencias de la delegacin son diversas, segun que el mandane no la ha!a
prohibido o bien que la ha!a autori&ado de un modo epreso.
a) La delegacin no ha sido autori&ada no prohibida por el mandante. El mandatario
puede delegar el mandato, pero los terceros carecen de accin contra el mandante por
los actos del delegado.
b) La delegacin ha sido autori&ada sin indicacin de la persona del delegado. Aqui el
mandatario no es responsable de los actos del delegado.
c) La delegacin ha sido autori&ada con indicacin de la persona del delegado. <o
responde el mandatario de los actos del delegado porque se entiende constituir un nuevo
mandato.
d) La delegacin ha sido prohibida por el mandante. Los actos del delegado no obligan
al mandante, a menos que este ratifique.

-$ Dele*acin del mandato 5)dicial0
La delegacin del mandato, que no ha sido autori&ada, no da derecho a terceros contra
el mandante por los actos del delegado, a menos que aquel ratifique en forma epresa o
tacita.
En la delegacin del mandato es diferente. El mandatario "udicial puede delegar,a
menos que se e ha!a prohibido, ! los actos del delegado obligan al mandante.


"$ O,li*acin de rendir c)enta

1$ Rendicin de c)enta0
El mandante debe ser enterado de la forma como se ha gestionado sus negocios.
Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas, si el mandante no ha
relevado al mandatario de esta obligacin.

"$ El mandatario de,e restit)ir al mandante c)anto 3),iere reci,ido por el2 en el
desempe?o del mandato0
La restitucin comprende aun lo que el mandatario recibio ! que no se debia al
mandante. =oca al mandante decidir la suerte de lo que recibio el mandatario ! que no
se le debia.
La restitucin debe incluir lo que el mandatario ha de"ado de recibir por su culpa.

$ S)erte de las especies metalicas 8)e el mandatario tiene por c)enta del
mandante0
El mandatario debe restituir al mandante las especies metalicas que tuviere en su
poder, por cuenta del mandante.
El mandatario es depositario de los dineros del mandante.

4$ #nteres 8)e de,e el mandatario0
5ebe el mandatario intereses sobre los dineros del mandante que ha!a empleado en su
propio beneficio ! sobre el saldo que en su contra arro"e la cuenta.
a) El mandatario debe intereses corrientes por los dineros del mandante que ha!a
empleado en utilidad propia.
b) 5ebe el mandatario los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra su!a,
desde que ha!a sido constituido en mora.


.$ O,li*aciones del @andante

1.- En)nciacin.

Estas emanan del contrato mismo o de circunstancias posteriores, derivadas de su
e"ecucin.
Estas obligaciones son:
#) 'umplir las obligaciones contraidas por el mandatario-
$) Proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el mandato-
1) ?ndemni&arle los gastos ! per"uicios en que ha!a incurrido por causa del mandato
/) Pagar la remuneracin convenida o usual.


1$ C)mplimiento de las o,li*aciones contraidas por el mandatario

1$ Condiciones para c)mplir esta o,li*acin0
Esta obligacin debe reunir dos condiciones para cumplirse:
a) %ue el mandatario obre a nombre del mandante
b) %ue actue dentro de los limites del mandato.

"$ Efectos de la e(tralimitacion del mandato0
Establecido que el mandatario que se etralimite no obliga al mandante para terceros,
cabe averiguar si resulta obligado el mismo personalmente.
En principio, el mandatario tampoco se obliga personalmente, o no es resp ante
terceros.
Para que responda ante terceros es necesario que:
a) %ue se ha!a obligado personalmente
b) %ue no les ha!a dado suficiente conocimiento de sus poderes.

$ Casos en 8)e el mandatario se con1ierte en a*ente oficioso0
a) Si e"ecuta de buena fe un mandato nulo
b) Si ecede los limites del mandato por causa de una imperiosa necesidad.

4$ E5ec)cin parcial del mandato0
Esta no obliga al mandante, sino en cuento del cumplimiento del encargo reportare
beneficio.
Ademas el mandatario debera indemni&ar al mandante los per"uicios que la e"ecucin
parcial le arro"e.


"$ +ro1isin de lo necesario para c)mplir el mandato

1$ +ro1isin de fondos0
<o esta obligado el mandatario a emplear recursos propios en el cumplimiento del
encargo. La falta de provisin autori&a al mandatario para desistir del encargo.


$ O,li*acin de indemni4ar al mandatario

1$ Contenido de esta o,li*acin0
La indemni&acin comprende:
a) El reembolso de los gastos ra&onables causados por la e"ecucin del mandato
b) El reintegro de las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes
c) El pago de las perdidas en que ha!a incurrido sin culpa ! por causas del mandato.


4$ O,li*acin de rem)nerar al mandatario

La infraccin de esta obligacin autori&a al mandatario para ecusarse del desempe,o
del cargo.
Para garanti&ar al mandatario sus creditos por el concepto de gastos, anticipos,
perdidas ! honorarios, lale! le otorga el derecho legal de retencin.
Asi, podra el mandatario retener los efectos que se le ha!a entregado por cuanta del
mandante para la seguridad de las prestaciones a que este fuere obligado por su parte.


.#$ E(tincin del @andato

1.- Ca)sales de e(tincin del mandato.

El art.$#31 se,ala las causales de etincin del mandato.
1&$ C)mplimiento del encar*o0

"&$ Lle*ada del pla4o o c)mplimiento de la condicin prefi5ados0

&$ Re1ocacin del mandato0
El mandante puede revocar el mandato a su arbitrio.
a) En cuanto a su forma, la revocacin puede ser epresa o tacita, total o parcial.
Es tacita cuando se produce por el encargo del mismo negocio a distinta prsona.
Es parcial si ella se refiere solo a una parte de los negocios confiados al mandatario..
b) La revocacin, bien epresa o tacita, produce su efecto desde el dia en que el
mandatario ha tenido conocimiento de ella.2notificacin "udicial). =ambien es
conveniente notificar a terceros.
c) .evocado el mandato, el mandante tiene derecho a reclamar la restitucin de los
instrumentos que ha!a puesto en sus manos para la e"ecucin del encargo.

4&$ Ren)ncia del mandatario0
Esta debe ponerse en conocimiento del mandante por cualquier medio.

%&$ @)erte del mandante o del mandatario0
La muerte del mandatario pone siempre termino al mandato- la muerte del mandante
pone fin al mandato, salvas eepciones:
a) El mandato llamado a e"ecutarse despues de la muerte del mandante- los herederos
suceden en los derechos ! obligaciones del mandante.
b) =ampoco termina por la muerte del mandante el mandato "udicial.

7&$ 9)ie,ra o insol1encia del mandante o mandatario0

=&$ #nterdiccin del mandante o del mandatario0

!&$ +or la cesacin de las f)nciones en c)yo e5ercicio se otor*o el mandato.

A estas causales se le deben a,adir la falta de uno de los mandatrios con"untos


".- Actos e5ec)tados por el mandatario desp)es de e(pirado el mandato.

Los actos e"ecutados por el mandatario despues que este ha tenido fin, no obligan al
mandante, no le son opnibles.
Esta regla gral tiene eepciones fundadas en la buena fe de los terceros con quienes el
mandatario contrata:
a) Si el mandatario ignora que ha epirado el mandato ! cree que este subsiste, los actos
que e"ecute obligaran al mandante para con terceros, si tambien estan de buena fe.
b) Si el mandatario no ignoraba la epiracin del mandato pero esta circunstancia era
ignarada por los terceros, se obliga el mandante.
Pero este tiene derecho a ddar per"uicios al mandatario de mala fe.




La Transaccin

#$ <eneralidades

1.- Concepto.

La define el art."447.


".- Elementos caracteristicos del contrato de transaccin.

5ebe reunir los requisitos propios de todo contrato !, ademas algunos propios de el.
Estos son:
#) %ue eista un derecho dudoso
$) %ue las partes hagan mutuas concesiones o sacrificios.


.- Nat)rale4a del contrato.

Es un contrato consensual, oneroso ! bilateral.
a) Es consensual porque la le! no lo ha revestido de ninguna forma eterna, se
perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
b) Es bilateral como consecuencia de las reciprocas concesiones que se hacen las partes
c) Es oneroso puesto que cada parte hace sacrificios en provecho de la otra.
5e la prestacin que las partes se obligen dependera que el contrato sea conmutativo o
aleatorio.


##$ 9)ien p)ede Transi*ir

1.- Capacidad para transi*ir.

<o puede transigir sino la persona capa& de disponer de los ob"etos comprendidos en
la transaccin.
Si se trnsa pormedio de mandatario, este necesita un poder especial para ello.


###$ O,5eto de la Transaccin

El ob"eto de la transaccin debe ser comerciable.
La transaccin puede recaer sobre la accin civil que bace de un delito- pero sin
per"uicio de la accin penal.
<o puede transigir sobre el estado civil de las parsonas,, tampoco sobre el derecho de
alimentos, que es incomerciable.
<o vale la transaccin sobre derechos a"enos o ineistentes.


#.$ N)lidad de las Transacciones

1.- +rincipios *enerales.

La transaccin es nula por causas que geralmente invalidan los contratos.
Asi es nula la transaccin producida por dolo o violencia ! error.
En cuanto al error, ha! que disinguir:
El error de calculo no invalida la transaccin, solo da derecho a que se rectifique el
calculo.
El error en la persona invalida la transaccin.

Es nula la transaccin celebrada en consideracin a un titulo nulo. =ambien es nula la
transaccin obtenida por titulos falsificados.
Es nula la transaccin si, al tiempo de celebrarse, estuviere !a terminada el litigio por
sentencia pasada en autoridad de cosa "u&gada.


.$ Efectos de la Transaccin

1.- +rincipio *eneral.

Produce efectos solo entre partes.
5e este ppio se desprenden dos consecuencias:
a) Si son varios los interesados en el negocio sobre el cual se transige, a transaccin
consentida por uno no aprovecha ni per"udica a los otros.
b) Si se transige con el poseedor aparente de un derecho no puede alegarse esta
trasaccin contra la persona a quien verdaderamente compete el derecho.


".- Relati1idad de los efectos de la transaccin en c)anto al o,5eto.

Los efectos de la transaccin se limitan a los derechos sobre que se ha transigido.
5os consecuencias particulares de esta regla gral ha establecido el 'odigo
epresamente:
a) Si la transaccin recae sobre uno o mas ob"etos especificos, la renuncia de todo
derecho, acciones o pretenciones debera solo entenderse de los derechos, acciones o
pretenciones relativas al ob"eto sobre el que se transige.
b) Si una de las partes ha renunciado al derecho que le correspondia a un determinado
titulo ! despues adquiere a otro titulo derecho sobre el mismo ob"eto la transaccin no la
priva del derecho posteriomente adquirido.


.- La transaccin prod)ce cosa 5)4*ada.