Impuestos I Impuesto Inmobiliario

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El Impuesto Inmobiliario
En el mbito provincial, los tributos son recaudados y administrados por las
Direcciones Provinciales de Rentas, organismos subordinados a los respectivos
Ministerios de Economa provinciales. Los principales impuestos provinciales son el
Impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos y el Impuesto Inmobiliario.
Los inmuebles situados en cada una de las jurisdicciones deben pagar impuestos
anuales, cuyo importe surge de la aplicacin de alcuotas que fija la ley impositiva
sobre la valuacin fiscal de la tierra libre de mejoras y de las mejoras.
El Impuesto Inmobiliario es un impuesto real que se aplica en funcin del valor de la
tierra y edificios sin atender a las condiciones personales del contribuyente. El monto
del tributo es determinado por la autoridad de aplicacin. Se calcula conforme a las
leyes impositivas de cada perodo fiscal, que establecen las escalas de valuaciones y
las alcuotas que se aplicarn sobre la base imponible conforme la modalidad prevista
para cada tipo de inmueble.
El Hecho imponible
Segn el Cdigo Fiscal de la provincia de Corrientes, son objetos del impuesto aquellos
inmuebles rurales que se encuentran situados en la provincia y se pagar anualmente
el impuesto con arreglo a las normas que lo establece.
La base imponible del impuesto es la valuacin fiscal del inmueble, multiplicada por
los coeficientes que fija el Poder Ejecutivo.
El importe anual del impuesto por cada inmueble se determina aplicando sobre su
base imponible, la alcuota que corresponda de acuerdo a lo que fije la ley tarifaria.
Para determinar dicha alcuota, debe tenerse en cuenta la sumatoria de las bases
imponibles de los inmuebles que pertenezcan a un mismo sujeto.
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En el caso de inmuebles en condominio, se suma siempre cuando coincidan todos los
condminos.
A los efectos de la liquidacin del impuesto inmobiliario, la Ley 6.249: Ley Tarifaria
2014 de la provincia de Corrientes, fija la siguiente escala en alcuotas:
Grupo Rango de Base imponible Alcuota %
1 0,01 40.000 0.80%
2 40.000,01 80.000 1.00%
3 80.000,01 200.000 1.27%
4 200.000,01 280.000 1.63%
5 280.000,01 440.000 2.14%
6 440.000,01 682.000 2.85%
7 682.000,01 950.000 3.40%
8 950.000,01 1.350.000 3.70%
9 1.350.000,01 1850.000 4.00%
10 1.850.000,01 2.500.000 4.20%
11 Mayor a 2.500.000 4.50%

Cuando el impuesto determinado, sea inferior a pesos cien ($100), se abona dicho
importe en concepto de impuesto mnimo.
La obligacin tributaria se genera en el hecho de la propiedad, usufructo, ocupacin o
posesin a ttulo de dueo de los inmuebles, con prescindencia de su inscripcin en el
Registro de la propiedad, Direccin General de Catastro y/o Direccin General de
Rentas o de la determinacin por parte de esta ltima.
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Contribuyentes y dems responsables
Son contribuyentes de los impuestos y estn obligados al pago de este tributo, los
propietarios de bienes inmuebles o los poseedores a ttulo de dueo y/o
usufructuario.
Se consideran poseedores a ttulo de dueo:
a) Los compradores con escritura otorgada cuyo testimonio no se hubiera
inscripto en el Registro de Propiedad.
b) Los compradores que tengan la posesin aun cuando no se hubiera otorgado la
escritura traslativa de dominio.
c) Los adjudicatarios de predios fiscales concedidos en ventas a partir de la fecha
de posesin.
d) Los que posean con nimo de adquirir el dominio por prescripcin veinteal.
e) Los poseedores de inmuebles por cesin de derechos o boletos de
compraventa u otra causa, son responsables solidarios del pago del Impuesto
con los cedentes o transmitentes.
Cuando se verifica la transferencia, de un sujeto exento a otro gravado o viceversa, la
obligacin o exencin comienza al ao siguiente de la fecha del otorgamiento del acto.
Los inmuebles en litigio deben ser abonados por sus titulares y/o poseedores actuales
y aquellos que no se hayan realizado la transmisin del dominio, el propietario y el
adquiriente se consideran contribuyentes solidariamente al pago del impuesto.
Los escribanos y autoridades judiciales estn obligados a asegurar el pago que
resulten adecuados y estn facultados a retener los fondos de las sumas necesarias de
los contribuyentes que estn a su disposicin y estas deben ser ingresadas al Fisco
dentro de los 10 das hbiles siguientes, en caso contrario incurren a defraudacin
fiscal.
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Ningn propietario, poseedor a ttulo de dueo o usufructuario puede realizar
transacciones sobre los inmuebles sin acreditar previamente estar al da en el pago de
los impuestos, tasas y contribuciones inmobiliarias.
Las autoridades provinciales que intervengan en cualquier acto o gestin referida a
inmuebles, no podrn dar curso a los pedidos mientras no se justifique el pago del
impuesto inmobiliario vencido hasta la fecha de la gestin.
Los Escribanos no pueden otorgar escrituras, ni protocolizarn testamentos
reconocidos vlidos judicialmente; ni se puede expedir testimonio de declaratorias de
herederos, ni hijuelas, ni sentencias que se refieran a inmuebles; ni el Registro de la
Propiedad puede inscribir cualquier acto alguno, sin la previa expedicin por parte de
la Direccin General de Catastro, del respectivo certificado de valuacin fiscal y
catastral, siendo tambin imprescindible la certificacin por parte de la Direccin
General de Rentas, Municipalidades y de Obras Sanitarias de la Nacin en su caso, de
no adeudarse suma alguna en concepto de contribuciones, impuestos o tasas que
afecten a la propiedad, por el importe exigible hasta el ao inclusive en que se realice
el acto a inscribirse.

Si despus de otorgarse el certificado de libre deuda surgen diferencias a favor del
Fisco por inadecuada aplicacin de alcuotas ser responsable del pago del Impuesto
quien figure como titular del bien en el momento de establecerse la diferencia.

Para las fincas arrendadas, el locador de los inmuebles debe justificar en el acto de
formalizacin del contrato, el pago vencido hasta la fecha de la propuesta.

El Registro de la propiedad comunica diariamente a la Direccin General de Catastro y
la Direccin, toda enajenacin por transferencia que se anote, como tambin la
protocolizacin del ttulo, declaratoria y traslaciones de dominio.
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Con respecto a la inscripcin, todos los propietarios de los inmuebles estn obligados
a inscribir sus ttulos de dominio en el Registro de Propiedad, Direccin General de
Rentas, Direccin General de Catastro y Municipalidad o comuna respectiva. En todos
los pedidos de inscripcin, se acredita en el pago del impuesto inmobiliario,
adicionales y recargos mediante una constancia de la Direccin General de Rentas.
Es obligatorio para los escribanos inscribir los testimonios de los actos traslativos de
dominio que autoricen en el Registro de Propiedad, Direccin General de Catastro,
Direccin General de Rentas y Municipalidad o Comuna respectiva, antes de su
entrega y dentro del plazo de 60 das de otorgarse el testimonio. La falta de
inscripcin ser sancionada en la forma establecida por el Cdigo Fiscal.
La Base imponible
La base imponible del impuesto est constituida por la valuacin de los inmuebles,
que deber ser pagado en el plazo que fije el Poder Ejecutivo y en condiciones y
formas que establece la Direccin General de Rentas.
Exenciones
Estn exentos del impuesto, adems de los casos previstos en otras leyes:
1) El Estado Nacional, el Estado Provincial, sus dependencias y reparticiones, los
entes municipales y dems entidades pblicas.
2) Los inmuebles destinados a:
a. Sede episcopal, templos y conventos, pero no pueden gozar de este
beneficio aquellos que produzcan rentas o se destinen a fines ajenos al
culto.
b. Hospitales, asilos, colegios, escuelas, bibliotecas pblicas y
universidades populares, siempre y cuando los servicios que presten
sea en forma gratuita y al pblico en general.
3) Inmuebles de propiedad de:
a. Cuerpo consular y diplomtico extranjero acreditado en nuestro pas
b. Instituciones de beneficencia o filantrpicas.
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c. Instituciones mutualistas con personera jurdica y de sociedades
cooperativas constituidas.
d. Partidos polticos reconocidos, asociaciones vecinales, deportivas
patronales, profesionales y de trabajadores con personera gremial y
los colegios y/o consejos profesionales.
4) Asociaciones deportivas de aficionados que fueran cedidos gratuitamente a
sus fines especficos.
5) Inmuebles con casa habitacin pertenecientes a mujeres viudas o menores
hurfanos, invlidos o septuagenarios, siempre que se hallen habitados por
ellos.
6) Los Inmuebles habitados en forma permanente por sus propietarios o
poseedores, siempre que sea el nico inmueble de su propiedad y que no
supere la valuacin fiscal, pagan el impuesto con una rebaja del 50%.