USUFRUCTO

A) Concepto
Conforme al art. 2807 Cd. Civ. "el usufructo es el derecho real de usar y gozar de una
cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia".
Y de acuerdo con el art. 2808: "Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto y
usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el
usufructuario puede gozar sin cambiar la sustancia de ellas, aunque puedan deteriorarse
por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas que seran
intiles al usufructuario si no las consumiese o cambiase su sustancia, como los granos, el
dinero, etctera."
De ello resulta que la definicin del 2807 peca por defecto ya que slo resulta aplicable al
usufructo perfecto que, segn veremos despus, es el nico y verdadero usufructo.
Este mtodo es criticable, pues lo lgico hubiera sido que las especies mencionadas en el
2808 estuvieran comprendidas en lo que tendra que ser definicin de carcter general del
artculo anterior, lo que no ocurre, y es ms, la institucin del cuasiusufructo es casi el
reverso del usufructo perfecto, debindose el acoplamiento de estas dos figuras tan
dispares, a un accidente histrico que luego estudiaremos.
Est marcada diferencia -entre ambos derechos, que deriva principalmente de su objeto, y
que hace inaplicable al usufructo imperfecto el principio del salva rerum substantia,
fundamental en el usufructo perfecto, tras como resultado que varias normas que en este
captulo pretenden tener carcter general, se apliquen nicamente al usufructo perfecto
que es, al fin de cuentas, el nico usufructo verdadero.
d) Objeto del usufructo
Respecto del objeto del usufructo han de tenerse en cuenta los arts. 2807, 2808, 2843,
2838 al 2845 y 2831.
Dijimos que el art. 2808 clasifica al usufructo en perfecto e distincin imperfecto o
cuasiusufructo. Tambin que ambas figuras son totalmente distintas, derivando ello
principalmente de su objeto: el usufructo perfecto recae sobre cosas que pueden gozarse
sin cambiar su sustancia; el cuasiusufructo, sobre cosas consumibles o fungibles (art.
2831).
En consecuencia: el objeto del usufructo, tanto perfecto como imperfecto es siempre una
cosa (art. 2311) lo que, por lo dems, es caracterstica esencial de todos los derechos
reales como hemos visto. Pero el usufructo perfecto slo puede recaer sobre cosas no
fungibles o no consumibles, pues de otra manera no cabra el salva rerum substantia,
esencial, conforme a la ltima parte del art. 2807; en tanto el usufructo imperfecto o
cuasiusufructo recae precisamente, sobre cosas fungibles o consumibles.
Con lo que podemos concluir que el objeto del usufructo lato sensu son las cosas (art.
2311 Cd. Civ.), muebles o inmuebles, fungibles o consumibles, y no fungibles o no
consumibles.
A su vez y por su parte el art. 2834 establece:
"El objeto del usufructo puede ser de las mismas especies de que pueden ser los legados,
excepto, nicamente, los que en est Ttulo se prohben."
Y el art. 3751 dispone:
"Pueden legarse todas las cosas y derechos que estn en el comercio, aun las que no
existen todava, pero que existir despus."
Como se ve, la remisin que se hace al art, 2834 debera suprimirse, ya que no importa
ventaja alguna, desde que el objeto de los legados es mucho ms amplio, que el del
usufructo.
Prrafo aparte merece el art. 2S38 que se refiere tambin al objeto del usufructo, pero
que contiene errores y dificultades. Ello se deriva, principalmente, ele la diversidad de
fuentes que inspiraron al Codificador: el Cdigo francs y sus comentadores,
especialmente Aubry y Rau (recordar el distinto alcance del trmino "cosa" en el Derecho
francs) y Freitas.
Al referirse el 2838 a "toda especie de bienes", como posibles objetos del usufructo,
incurre en una incorreccin, puesto que aquellos bienes que no sean "cosas" estn fuera
de la rbita, no slo del usufructo, sino en principio, de todos los derechos reales. Por la
misma razn es errnea la frase "corporal o incorporal", error imputable al art. 581 del
Cdigo francs.
Cuando dice "y todos los que puedan ser dejados por disposicin de ltima voluntad",
tambin incurre en incorreccin, puesto que, conforme a lo explicado, el objeto de los
legados es mucho ms amplio que el del usufructo.
Cuasiusufructo
A) Concepto
El art. 2808, que ya transcribimos, establece que el usufructo imperfecto o cuasiusufructo
es "el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las consumiere o cambiase su
sustancia, como los granos, el dinero, etctera".
Basta su simple lectura para deducir que el cuasiusufructo poco tiene de comn con el
usufructo perfecto, pues el principio del salva rerum substantia, esencial en el usufructo
conforme al art. 2807, no juega aqu ningn papel, dada la ndole diferente de las cosas
que constituyen el objeto de uno y otro derecho.
Y tal es as que, mientras que en el usufructo perfecto el usufructuaria tiene el uso y goce
de la cosa, que debe devolver acabado el usufructo, debiendo conservar su sustancia, en
el cuasiusufructo, conforme al art. 2808, 2a parte, el cuasi usufructuario puede consumirla
y cambiar su sustancia; en una palabra, este ltimo derecho transfiere al usufructuario "la
propiedad de las cosas sujetas al usufructo, y puede consumirlas, venderlas o disponer de
ellas como mejor le parezca" (art. 2811 Cd. Civ.), limitndose su obligacin a "restituir
otro tanto de la misma especie y calidad o el valor estimativo que se les haya dado en el
inventario" (art. 2871).
Es decir que el cuasi usufructuario adquiere la propiedad de la cosa sometida al usufructo,
vale decir que este derecho ya no lo ser sobre cosa ajena, sino sobre cosa propia y
teniendo sobre ella, el cuasi usufructuario, naturalmente, todas las facultades del
verdadero propietario.
Y as, dice Vlez en la nota al art. 2871:
"El propietario no conserva ningn derecho real sobre el objeto del cuasiusufructo. No
tiene sino un derecho de obligacin para obtener una cosa igual acabado el usufructo,
cuya eficiencia est asegurada por una fianza. El cuasiusufructo es, por naturaleza, un
verdadero prstamo de consumo, un mutuo con fianza. Hay, sin embarga algunas
diferencias entre el cuasiusufructo y el prstamo de consumo. Pero ninguna de las
particularidades del cuasiusufructo es contraria a la esencia del prstamo de consumo."
Definicin.- De acuerdo a lo expuesto, podemos definir al cuasiusufructo, como el derecho
real sobre cosa propia en virtud del cual una parte entrega a la otra (cuasi usufructuario)
una cosa fungible (o consumible) que se le trasmite en propiedad, teniendo sobre ella
todas las facultades inherentes al dominio, pudiendo por tanto, disponer de ella en la
forma ms amplia, con la obligacin de que, terminado el usufructo, debe devolver a la
otra parte una cosa de la misma especie o calidad o el valor estimativo que se le hubiere
adjudicado en el inventario.
De lo que llevamos expuesto resulta que el usufructo y el cuasiusufructo slo se asemejan
en el nombre, lo cual hace ilgico legislarlas conjuntamente, pues casi nada tienen de
comn, a pesar de lo cual aparecen siempre juntos, lo que se debi a un accidente que
origin el nacimiento del cuasiusufructo.
Nacimiento circunstancial en Roma
El cuasiusufructo no apareci naturalmente, cumpliendo una necesidad social, sino como
producto exclusivo de una ley dictada para remediar una imperfeccin de otra ley.
En efecto, poco antes del emperador Octavio, slo exista en Roma el usufructo perfecto.
Pero en el ao 736 de Roma fue dictada la ley lidia y poco despus la Papia Poppaea, las
cuales restringan las liberalidades entre esposos por causa de muerte al usufructo de una
cuota parte de los bienes que componen la herencia.
La ratio legis era que el cnyuge suprstite pudiera beneficiarse con una parte de la
herencia, sin distinguir la naturaleza de los bienes. Mas, al hablarse de "usufructo",
realmente se restringa mucho el derecho del cnyuge sobreviviente, por esta deficiencia
tcnica, puesto que slo poda beneficiarse con las cosas no consumibles, nicas que
podan ser objeto de usufructo.
Para remediar esta situacin y armonizar la letra de la ley con la intencin del legislador,
se dict en fecha incierta, pero no mucho ms all del ao 15 de nuestra era, un Senado
Consulto por el cual se ampli la rbita del usufructo a toda especie de bienes, pudiendo
recaer, en adelante, sobre cosas corporales, consumibles o no, y tambin sobre cosas
incorporales.
De ello resulta que el nacimiento del cuasiusufructo, debido a este error de las leyes que
sealamos, demuestra que este nada tiene que ver con el usufructo perfecto (que nuestro
Cdigo define en el art. 2807), sino que es casi su reverso.
A pesar de ello, a lo largo del tiempo, el cuasiusufructo aparece siempre acoplado a su
cuasi contrario, el usufructo perfecto, incorreccin que ha pasado tambin a nuestro
Cdigo.
Caracteres
Objeto del cuasiusufructo
En cuanto a su objeto, conforme a los arts. 2808 y 2871, lo son las cosas consumibles y
aqu, tambin, es necesario tener en cuenta el art. 2325 Cd. Civil.
Pero los arts. 2831 y 2832 Cd. Civ., al determinar la capacidad para constituir usufructo,
distinguen segn que la cosa sea o no fungible (art. 2324 y nota al art. 2811 Cd. Civil). De
donde resultar que el objeto del cuasiusufructo sern las cosas consumibles y tambin
las fungibles.
Desaparicin del "salva rerum substantia"
De todo lo expuesto precedentemente podemos deducir que el principio del salva rerum
substantia no juega en el cuasiusufructo (nota al art. 2807, 3a parte in fine, art. 2808 y art.
2811 y nota), ya que slo resulta aplicable al usufructo perfecto.
3. Es en verdad un derecho real sobre cosa ajena?
Como tambin dijimos, este derecho lo es en verdad sobre cosa propia, ya que se le
trasmite al cuasi usufructuario la propiedad de ella, sobre la que tiene todos los poderes
inherentes al dominio (art. 2811 y nota al art. 2871) debiendo slo restituir acabado su
derecho, otra cosa de la misma especie y calidad o el valor estimativo de la cosa
entregada (art. 2871 Cd. Civil).

Clasificacin del cuasiusufructo conforme a su objeto
En el Ttulo X Vlez legisla sobre las siguientes categoras cuasiusufructo: 1) de cosas
consumibles y fungibles; 2) de crditos, y 3) de un patrimonio.
De cosas consumibles y fungibles
Esta categora configura el prototipo de cuasiusufructo.
El cuasiusufructo de mercaderas constituye un caso especial del cuasiusufructo de cosas
fungibles, al cual se refiere el art. 2809.
Aclaremos que las "mercaderas" de que habla el artculo son, dentro del gnero de "cosas
muebles", las que se tienen para lucrar con su enajenacin, correspondiendo
principalmente su estudio al derecho comercial.
El art. 2809 dice que el usufructuario puede enajenar las mercaderas, pero agrega que
ste es un "puro y simple usufructo", lo que es incorrecto, pues en el "puro y simple
usufructo" (o usufructo perfecto o verdadero, que define el 2807 Cd. Civ.) el
usufructuario no tiene el derecho de disposicin. Este error queda subsanado puesto que
la ltima parte del 2809 aplica a esta figura las reglas del cuasiusufructo, lo que es
conforme con el art. 2871 y su nota.
De crditos
Ya tratamos en parte este acpite, al referirnos al objeto del usufructo y comentar el art.
2838. Completaremos dichas nociones.
Dice el art. 284?. Cd. Civil:
"No pueden ser objeto del usufructo el propio usufructo, los derechos reales de uso y
habitacin, las servidumbres reales activas, separadas de los inmuebles a que fueren
inherentes, la hipoteca, la anticresis, la prenda, separada de los crditos garantizados con
ella y los crditos que fuesen intrasmisibles."
Por ejemplo, no podr ser objeto de un cuasiusufructo, la pensin por alimentos.
Queda por considerar el aspecto relativo al cobro del crdito objeto del cuasiusufructo, a
cuyo fin hay que distinguir dos momentos: A) Antes del cobro del crdito, donde debemos
distinguir si se trata de cobro judicial o extrajudicial y B) Despus del cobro.
Supuesto A: Puede el cuasiusufructuario cobrar el crdito extra judicialmente, pero para
hacerlo en forma judicial necesita el concurso del nudo propietario, conforme al art. 2875
Cd. Civ.; lo cual no est muy conforme con el art. 2906 que hace responsable al
cuasiusufructuario si "por su negligencia dejare de cobrarlos y de ejercer todos los actos
judiciales a ese objeto".
Supuesto B: Lo legisla el art. 2904 Cd. Civ., siendo su fuente el art. 4656 del Esbogo de
Freitas. Hay en la norma una ligera incorreccin, pues debera decir "a las que fuesen
cobradas", dado que se refiere a "cosas semejantes".
La frase "estn o no representados por instrumentos" se relaciona con el art. 2838, ya
explicado.
Segn la ltima parte del art. 2904 Cd. Civ. el derecho real slo tomar formas definitivas
cuando se haya cumplido con la obligacin. O sea que si el deudor debe entregar una cosa
no fungible, el cuasiusufructo se convertir en usufructo perfecto y si debe entregar una
cosa fungible, ser definitivamente cuasiusufructuario de esa cosa fungible.
De un patrimonio
Lo define el art. 2827:
"El usufructo es universal cuando comprende una universalidad de bienes o una parte
alcuota de la universalidad."
Recordemos que la nota al art. 2312 Cd. Civ. Distingue dos clases de universalidades de
bienes: de derecho y de hecho. El patrimonio es de la primera especie; y entendemos que
en este aspecto el Cdigo se refiere a una universalidad iuris, pues el usufructo sobre una
universalidad de hecho no se diferencia del usufructo a ttulo singular.
Quizs la nica fuente de este cuasiusufructo sean el testamento y la ley, y a pesar de que
nuestro Cdigo admite su constitucin por contrato, es muy difcil imaginar la constitucin
de un usufructo de un patrimonio o de una parte alcuota de l por ese medio, ya que en
verdad, lo que podra hacerse por contrato es constituir un usufructo sobre determinados
bienes, sin perjuicio de que ellos constituyan todos los que posea el nudo propietario,
pero en este caso se tratara de un usufructo particular. Slo debera permitirse la
constitucin de estos usufructos universales por testamento o por ley.
El ejemplo tpico de un cuasiusufructo sobre un patrimonio lo da el art. 2816: usufructo de
los padres sobre los bienes de los hijos menores y el de los bienes sujetos a reserva por
parte del cnyuge bnubo, este ltimo supuesto suprimido por la Reforma de 1968.
Los derechos, en este tipo de cuasiusufructo son mayores que en el que lo es a ttulo
singular, pero tambin las obligaciones son ms estrictas.
As, por ejemplo, surge de lo dispuesto por los arts. 2898, 2900 y 2901.
Tambin aqu debemos estudiar el art. 2869: "Al usufructuario universal o de una parte
alcuota de los bienes corresponde todo lo que pueda provenir de las cosas dadas en
usufructo, aunque no sean frutos, en proporcin a la parte de bienes que gozare."


USUFRUCTO PERFECTO
Ya hemos dado su concepto al comienzo de este Captulo.
A) Constitucin: diversos medios
Segn el art. 2812 Cd. Civ., el usufructo puede constituirse: por contrato, por actos de
ltima voluntad, por prescripcin y por la propia ley.
El usufructo puede ser establecido "...conjunta o simultneamente a favor de muchas
personas, por partes separadas o indivisas..." (art. 2321, Cdigo Civil. Se tratara entonces
de un cousufructo. Entre los cousufructuarios no existe el derecho de acrecer, "a menos
que en el instrumento constitutivo del usufructo se estipulare o dispusiere expresamente
lo contrario" (art. 2823).
Por contrato
El contrato de constitucin del usufructo puede ser oneroso o gratuito art. 2812 inc. 10
Cd. Civ. presumindose oneroso en caso de duda art. 2819 y producindose la
adquisicin del usufructo "por la tradicin de las cosas, como en el caso del dominio art.
2820.
Oneroso La hiptesis del contrato oneroso est legislada por el art. 2813. A pesar de lo
que parecera desprenderse de la norma, no estaramos aqu frente a una venta, una
permuta, una transaccin, una particin6, etc., sino a un contrato atpico de constitucin
de usufructo, al que se le aplican, en cada caso, las reglas de la institucin con la que
guarde mayor semejanza.
Por actos de ltima voluntad
A esta forma de constitucin se refieren los arts. 2812 inc. 2 y 2815. Segn el 2819 en
caso de duda se presume gratuito el usufructo constituido por testamento.
Los distintos supuestos los contempla el 2815:
1) El testado lega el uso y goce reservando al heredero la nuda propiedad.
2) El testador lega la nuda propiedad al legatario, reservando al heredero el uso y goce.
3) El testador lega a una persona la nuda propiedad y a otra el uso y goce.
Segn el art. 2820 el usufructo constituido por testamento se adquiere a la muerte del
testador.
Casos que la ley designa
Segn el art. 2816 los casos de usufructo legal son dos: a) el de los padres sobre los bienes
de los hijos sujetos a su patria potestad, y b) el del cnyuge binubo.
a) De los padres. Naturaleza Jurdica Facultades.
Esta institucin tiene su origen en el peculium adventitium del Derecho romano (bienes
que por va hereditaria venan al hijo de la madre teniendo el padre la facultad de
disfrutarlos) y en la institucin de le bail o el gardien de la Edad Media.
Tiene su fundamento en la unidad del ncleo familiar: as como los padres deben
alimentar y educar a sus hijos, an cuando stos no posean ningn bien, es justo que se
beneficien cuando suceda lo contrario.
En cuanto a la naturaleza jurdica, se opina que no se trata de un usufructo, sino de una
"institucin de familia", regida por normas propias.
Para nosotros se trata de usufructo comn. Razones:
1) Las fuentes tenidas en cuenta por Vlez en la materia, consideran que se trata de un
usufructo: art. 579 Cdigo francs y art. 4531 inc. 4o del Esbogo de Freitas.
2) El mismo Vlez dice que es un usufructo, y lo considera una especie, dentro del gnero
"usufructo legal"; arts. 2812 inc. 3o y 2816; tambin al legislar expresamente la
institucin, en los arts. 287, 289, 291 y 292.
3) Esta figura rene, por lo dems, todos los caracteres determinados en el art. 2807:
derecho de uso y goce (segn surge del art. 287, que determina cules son los bienes
sujetos a este usufructo) de una cosa ajena (no cabe ninguna duda acerca de que la nuda
propiedad pertenece al hijo y el uso y goce al padre), no pudiendo alterar su sustancia.
Vlez nombra a esta figura como un caso especial de usufructo legal, pero no la
reglamenta especialmente en el Ttulo dedicado al usufructo, sino que all se remite a "los
trminos dispuestos en el Ttulo 'De la patria potestad'" (art. 2816), es decir, que lo legisla
en el Libro I: en los arts. 287 a 292 se refiere a este usufructo y, separadamente, a la
administracin de los bienes de los hijos por los padres (arts. 293 a 305).
b) Del cnyuge binubo. Nociones. La Reforna
Este supuesto se encontraba legislado en los arts. 2812 inc. 3o, 2816 y 3590 del Cdigo y
en los arts. 115 y 116 de la ley 2393, de matrimonio civil.
Se dara en el siguiente caso: A contrae matrimonio con B de ese matrimonio nacen por lo
menos dos hijos (C y D). Muere B. Despus de un tiempo A vuelve a casarse nuevamente,
con E, y tiene o no hijos de este segundo matrimonio. Antes o despus de este nuevo
matrimonio, muere C. Pues bien, si falleci antes del nuevo matrimonio, a partir de su
celebracin, y si falleci despus, desde la muerte, A debe "reservar" para D los bienes
que haya heredado de C, conservando dice la ley slo durante su vida el usufructo de
dichos bienes.
A diferencia de su fuente (Concordancias, de Garca Goyena) la reserva de nuestra
legislacin slo se aplicaba a los bienes que el cnyuge binubo heredara de los hijos del
primer matrimonio debiendo "reservarlos" para los otros hijos de ese primer
matrimonio y no a los bienes que por herencia recibiere el binubo del cnyuge pre
muerte. En el ejemplo dado, la reserva se apilara a los bienes que A heredara de C, pero
no a los que heredara de B.
El problema se present respecto de esta figura, para determinar su naturaleza jurdica,
vale decir, qu derecho tena el padre sobre los bienes sujetos a reserva.
Para algunos, se trataba de un dominio fiduciario (art. 2662 Cd. Civil)13.
Para nosotros, se trataba de un usufructo legal, donde el padre sera el usufructuario y los
otros hijos del primer matrimonio los nudos propietarios. Razones: arts. 2816, prrafo 6,
237,238 y 3590.
En cuanto al trmino "reserva" que utilizaba la ley y que sirve a los sostenedores de la
tesis de que se trataba de un dominio fiduciario, para afirmar que no hay aqu usufructo,
sino esa otra figura, tal trmino no es contrario a la naturaleza jurdica que pensamos
tiene esta institucin, pues en el propio Derecho espaol fuente de las normas que a
ella se refiere era comn decir que el usufructuario deba "reservar" la propiedad al
nudo propietario.
Por prescripcin
El usufructo es un derecho que prcticamente muy pocas veces se habr adquirido por
prescripcin, pues si una persona est en un fundo durante el tiempo necesario para la
prescripcin, lo lgico y normal ser que adquiera el dominio y no el usufructo.
IV. Derechos del usufructuario
A) Normas generales
Los derechos del usufructuario estn legislados en el Captulo III del Ttulo X, cuyos
artculos tienen como fuente al Esboco de Freitas, los autores franceses y el Cdigo de
Chile.
Tanto los derechos como los deberes riel usufructuarle y tambin los del nudo propietario,
como despus veremos no son sino derivaciones ms o menos necesarias del principio
del salva rerum substantia.
Vale decir que la mayor parte de las normas del captulo de referencia no son sino sus
aclaraciones o supuestos especiales, aunque algunas configuran verdaderas excepciones.
Para ordenar la exposicin nos ocuparemos primero de los poderes materiales del
usufructuario lo que fsicamente puede hacer con la cosa, para luego hacerlo
relativamente a sus facultades jurdicas qu actos jurdicos puede realizar y las defensas
que le competen para proteger su derecho.

B) Poderes materiales
1. En orden a los frutos
Ante todo debemos determinar qu son frutos, revistiendo propietario de los frutos, mas
no de los productos.
Segn una definicin, el fruto es "una parte de la cosa, una parte que se puede
desprender de la cosa sin dao o con dao mnimo de ella"24.
Vlez, en la nota al art. 2444, ltima parte, glosa as la distincin entre frutos y productos:
"...llaman frutos los que la cosa produce sin alteracin de su sustancia; los que estn
destinados a producir por su naturaleza misma, o por voluntad del propietario. Los
productos son, al contrario, lo que la cosa no est destinada a producir y cuya produccin
no es peridica ni tiene regularidad alguna. Los productos no son sino una porcin
desprendida de la sustancia misma de la cosa, tales como las piedras extradas de canteras
que no se explotan."
2. Productos y situaciones especiales
a) Canteras y minas:
Al respecto llama la atencin lo dispuesto por el art. 2866, ya que si extraemos de una
mina su oro. Plata, mrmol, etc., es evidente que su sustancia se altera, que disminuye,
cmo, entonces, puede darse en usufructo, dado que, ms que de frutos, se tratara de
productos?
Este problema ha dado lugar a grandes controversias, mas a pesar de esa seria dificultad,
desde el Derecho romano las minas han sido objeto de usufructo, habiendo facilitado, tal
vez, en la antigedad la existencia de esta clase de usufructo, el concepto cientfico
equivocado que se tena sobre las minas, pues se supona que stas se reproduca.
El art. 365 del Cdigo de Minera, trae una disposicin contraria al art. 2866, Cd. Civ., por
lo que ste, en consecuencia, ha quedado derogado, y dice:
"El usufructo debe comprender toda la mina, aunque se haya constituido a favor de
diferentes personas. El usufructuario tiene derecho a aprovechar los productos y
beneficios de la mina, como puede aprovecharlos el propietario. Pero el usufructuario de
un fundo comn no podr explotar las minas que en sus lmites se comprendan, aunque
se encuentren en actual trabajo."
b) Accesorios y aluvin
Al respecto dice el art. 2867:
"Corresponde al usufructuario el goce del aumento que reciban las cosas por accesin, as
como tambin el terreno de aluvin".
c) Tesoros
La hiptesis regida por los arts. 2868 y 2550 al 2566.
Relativamente a los tesoros, la posicin del usufructuario es semejante a la de cualquier
otra persona, es decir, que su derecho real no le otorga ninguna ventaja: si es descubridor
tiene los derechos de tal, pero si no lo es, como usufructuario, no tiene ninguna
atribucin, o sea, que no tiene derecho al usufructo de ese tesoro.
VII. EXTINCIN DEL USUFRUCTO
Esta legislada en el Captulo VI del Ttulo X, con sobreabundancia de disposiciones,
incurrindose a veces en contradicciones que derivan de la diversidad de fuentes de que
se sirvi el Codificador.
A) Enumeracin de los distintos casos
1. Causas generales de extincin de los derechos reales
Segn la ltima parte del art. 2918 "el usufructo se extincin por las causas generales de
extincin de Los derechos reales".
Vlez da muestra de acuerdo resulta intil tratar de establecer reglas generales de
adquisicin y prdida de los derechos reales:
"Mejor ser que al tratar de cada uno de los derechos reales se dispona sobre el modo de
adquirirlos, y las causas porque se pierden."
Este pensamiento es evidentemente inarmnico con lo que se dispone en la ltima parte
del art. 2918. Esta incorreccin se debe a que, mientras que el art. 2505 y su nota se
inspirara en Maynz, el art. 2918 fue tomado de Freitas, en cuyo Esbogo s se establecan
causas generales de adquisicin y prdida de los derechos reales.
2. Revocacin. Resolucin
La revocacin prevista en el art. 2918, puede ser directa o demandada por los acreedores
del dueo del fundo.
La revocacin directa se da cuando el constituyente lo deja sin efecto, atenindose a las
causas legales o a las del acto constitutivo.
Importando la constitucin del usufructo una verdadera enajenacin pues implica
desgajar el dominio cuanto l tiene de til, como lo' explica la nota al 2919, es natural
que los acreedores del nudo propietario estn autorizados a demandar su .revocacin a
travs de la accin pauliana, a la que sern aplicables las normas generales de sta.
3. Muerte del usufructuario
4. Caso de persona de existencia ideal
5. Expiracin del trmino
Estas causales han sido desarrolladas al tratar sobre la duracin del usufructo, y all nos
remitimos, en honor a la brevedad.
6. No uso de usufructo y caso de prescripcin
En el usufructo juegan tanto la prescripcin adquisitiva como la liberatoria, tanto en
sentido estricto, como en el de "no uso".
Respecto de la prescripcin liberatoria propiamente dicha, liberatoria justificamos esta
denominacin que en principio es slo aplicable en materia de derechos crediticios en
el hecho de que los supuestos que podramos encasillar aqu se refieren al caso en que
todava no hay usufructo, pues el beneficiario no ha entrado en posesin de la cosa.
"El usufructo se pierde por el no uso durante el trmino de diezanos .
7. Cumplimiento de la condicin resolutoria
Legisla este supuesto el art. 2926:
"Se extingue igualmente el usufructo por cumplirse la condicin resolutiva impuesta en el
ttulo, para la cesacin de su derecho."
La diferencia con la extincin por vencimiento del plazo, la marca el art. 2927:
"El usufructuario que goza de la cosa despus de cumplida la condicin, hace suyos los
frutos hasta que se demanda la resolucin de su ttulo y la entrega del fundo".
8. Consolidacin
Conforme con el principio de que nadie puede tener una servidumbre sobre su propia
cosa, cuando la nuda propiedad y el usufructo se concentran en cabeza de u n a misma
persona, el usufructo se extingue. As lo dispone, en general, para las servidumbres, el art.
3055.
Ahora bien, la concentracin de que hablamos, se puede Casos llevar a cabo de las
siguientes maneras: usufructo y nuda propiedad se renen en cabeza del usufructuario;
ambos en cabeza del nudo propietario o ambos en cabeza de u n tercero.
Para denominar estas tres formas, el Cdigo incurre en criticables vacilaciones
terminolgicas, que se originan en el hecho de que Vlez sigui aqu u n a doble fuente
cuyas conclusiones son encontradas: Derecho romano y Cdigo francs.
9. Enajenacin o renuncia
En la nota al art. 2931 el Cdigo dice que se llama "renuncia" al supuesto de extincin que
all se considera, y que nosotros denominramos "doble enajenacin". Claramente se ve
que este no es un caso de renuncia, a pesar de lo que all se expresa.
No est Esta causal de extincin renuncia no est, pues el caso del art. 2931, como ya
vimos, no es renuncia, y el art. 2933 slo la considera en relacin a los acreedores del
usufructuario.
10. Prdida o deterioro de la cosa
Debemos distinguir entre prdida o destruccin total y prdida o destruccin parcial o
deterioro de la cosa sometida al usufructo.
En ambos casos el usufructo se extingue por falta de objeto: prdida y destruccin son
situaciones que no merecen normas separadas para su reglamentacin. As, los arts. 2934
y 2937 podran haberse subsumido en uno solo.
B) Efectos de la extincin
Disposicin bsica es la del axt. 2943. Las excepciones, son fciles de aprehender. Las
consecuencias de la extincin: arts. 2944, 2945, 2946 y 2947.
En cuanto a los frutos, debemos recordar los a r t s . 2864 y 2865, para determinar cules
corresponden al usufructuario y cules al nudo propietario. Hay dos disposiciones
relativas a los frutos en este captulo VI que se ocupa de la extincin del usufructo: el art.
2922 (contempla el caso de que el usufructo se extinga por vencimiento del plazo y su
razn es que el usufructuario conoce el trmino de su derecho) y el art. 2927 (que se
refiere a la hiptesis del cumplimiento de la condicin resolutoria, y del que ya nos
ocupamos).
C) Formalizacin de la extincin
La extincin debe ser formalizada en instrumento pblico (arg. art. 1184, incs. 1 y 10,
Cdigo Civil), y debidamente registrada (arg. arts. 2505, Cdigo Civil y 2, ley 17.801).57
Al efecto dispone el art. 36 de la ley 17.801:
"Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la presentacin de solicitud,
acompaada del documento en que conste la extincin del derecho registrado; o por la
inscripcin de la transferencia del dominio o derecho real inscripto a favor de otra
persona, o por confusin; o por sentencia judicial; o por disposicin de la ley. Cuando
resulten de escritura pblica, ste deber contener el consentimiento del titular del
derecho inscripto, sus sucesores o representantes legtimos. Tratndose de usufructo
vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de defuncin del usufructuario. La
cancelacin podr ser total o parcial, segn resulte de los respectivos documentos y se
practicar en la forma determinada por la reglamentacin local".