2/6/2014 La prescripcin adquisitiva de dominio | Conste por el presente documento

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Artculos de derecho, cine y ms
La prescripcin adquisitiva de dominio
2 ENERO, 2012 20 COMENTARIOS
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PRESCRIPCION-ADQUISITIVA-DE-DOMINIO/#COMMENTS)

1. GENERALIDADES
La prescripcin adquisitiva es un mecanismo legal que permite al poseedor de un bien adquirir la
propiedad del mismo, siempre y cuando hay desarrollado una conducta establecida por ley en un
periodo de tiempo tambin indicado en esta. Es as un modo de adquisicin originario puesto que tal
adquisicin se produce con independencia de cualquier relacin de hecho o de derecho del titular
anterior sobre el bien y que tiene por efectos principales, transmitir al poseedor, en virtud de un nuevo
ttulo, el derecho prescrito, retrotrayendo el derecho de propiedad al da en que se inici la posesin.
Teniendo en cuenta ello, cabe preguntarse por qu un sistema que consagra dentro de su normativa
constitucional una proteccin privilegiada a la propiedad[1]
(http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-new.php?post_type=post#_ftn1)
puede permitir que un poseedor se convierta en propietario de un bien, en detrimento de otra persona
que ostenta el ttulo de propietario.
La respuesta a esta interrogante se encuentra en el fundamento de la proteccin posesoria establecido
por Ihering teora recogida por nuestro ordenamiento jurdico-, el cual consiste en que (l)a proteccin
de la posesin, como exterioridad de la propiedad, es un complemento necesario de la proteccin de la
propiedad, una facilitacin de la prueba a favor del propietario, la cual aprovecha necesariamente
tambin al no propietario[2] (http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-
new.php?post_type=post#_ftn2)
En ese sentido, que el Cdigo Civil permita la prescripcin adquisitiva no ira en contra de la propiedad
protegida constitucionalmente, sino a favor suyo; pues entendiendo a la posesin como la
exteriorizacin de la propiedad, permitiendo al poseedor que ha adoptado una conducta de propietario
o que ha desplegado la apariencia de tal- hacerse de un ttulo de propiedad se estara permitiendo al
propietario legtimo obtnerlo sin la necesidad de probar una cadena de transferencias de propiedad sin
vicios, lo que en Roma era llamado la probatio diabolis, debido a la dificultad que ello significaba.
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As, la prescripcin adquisitiva de dominio tiene como funcin principal: la de aligerar los medios de
prueba que debe presentar el poseedor con legtimo derecho a la propiedad, para obtener el ttulo de
propietario. Sin embargo, al darse este tipo de beneficio probatorio, tambin se ha permitido que
aquellos poseedores sin un derecho legtimo a la propiedad puedan adquirir esta, es por ello que la ley,
en este tipo de casos, ha fijado un periodo de tiempo ms elevado para que pueda adquirirse la
propiedad que de aquel que adquiere con justo ttulo y buena fe.
2. REQUISITOS
Los requisitos para la prescripcin adquisitiva son los siguientes:
a. Posesin continua.- Que se tenga en posesin un bien de modo continuo no quiere decir que se
debe estar en un permanente contacto con este, de esta forma, no se necesita una injerencia actual sobre
el bien, pues basta una injerencia potencial, a la cual se le aade la abstencin de terceros[3]
(http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-new.php?post_type=post#_ftn3).
La ley tambin ofrece herramientas tiles que puede alegarse a efectos de la posesin continua tales
como los artculos 898 (sobre la suma de plazos posesorios) y 915 (acerca de la presuncin de
continuidad de la posesin) del Cdigo Civil.
As, no es necesario que la continuidad de la posesin sea mantenida por el mismo sujeto, pues para
adquirir la propiedad por prescripcin puede darse la suma de plazos posesorios, cuya finalidad es
permitir al poseedor actual aprovecharse del periodo de tiempo que posey el anterior con la intencin
de alcanzar el tiempo necesario para la prescripcin establecido por la ley, sin que el poseedor actual
haya posedo por periodo similar.
En el caso del artculo 915, el legislador ha establecido la presuncin de continuidad de la posesin, lo
que permite al poseedor demostrar que posey en un periodo anterior y que posee en la actualidad,
para que se presuma que tambin posey en el periodo intermedio; sin embargo, dicha presuncin
admite prueba en contrario.
b. Posesin pacfica.- Por posesin pacfica debe entenderse a aquella exenta de violencia fsica y
moral. De esta manera, el dominio sobre el bien no debe mantenerse por la fuerza.
Ahora bien, para que pueda adquirirse la propiedad por prescripcin adquisitiva debe considerarse el
transcurso del plazo legal, desde el momento en que la violencia ces.
c. Posesin pblica.- Siendo la posesin la exteriorizacin de la propiedad y la prescripcin adquisitiva
la herramienta para evitar pruebas engorrosas, el poseedor deber comportarse como lo hara el
verdadero titular del derecho.
Es por ello que a quien posee de una manera clandestina u oculta su posesin frente a su entorno no
podr presumirse como titular del derecho, pues siendo la prescripcin una manera til y necesaria de
proteccin del legtimo propietario esta no puede tutelar a quien no se comporte como tal efectuando
actos de pblica posesin.
Adems de ello, la posesin pblica obedece tambin a otro propsito elemental que es, en caso de que
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Adems de ello, la posesin pblica obedece tambin a otro propsito elemental que es, en caso de que
el poseedor actual no tenga derecho a la propiedad, permitir al legtimo propietario oponerse a tal
posesin, lo cual no podra hacerse si aquel mantiene una posesin clandestina, negndose al verdadero
titular del derecho la oportunidad de proteger su propiedad.
d. Posesin como propietario.- Para que el poseedor pueda adquirir la propiedad mediante la
prescripcin deber tener la intencin de comportarse como propietario, es decir, actuar con animus
domini. Este es tambin un filtro importante pues, en ese sentido, no todos los poseedores podrn
usucapir ya que no presentan el mencionado animus.
As, por ejemplo, el poseedor inmediato no podr pretender la prescripcin adquisitiva ya que reconoce
en otra persona el poseedor mediato- a quien ostenta el derecho de propiedad. Sucede lo mismo en
cuanto al servidor de la posesin ya que este no posee para s mismo sino en beneficio de otra persona
en quien ha reconocido, igualmente, un mejor derecho.
e. El justo ttulo y buena fe.- Este no es un requisito para la prescripcin en general, sino que permite
a quien posee con justo ttulo y ha actuado con buena fe la posibilidad de adquirir la propiedad en un
periodo de tiempo relativamente ms breve.
Ello se debe a que, quien posee con justo ttulo y buena fe presenta una mayor presuncin de ser el
legtimo propietario, el que solo busca a travs de la figura en cuestin evitar las complicaciones
probatorias antes mencionadas con el fin de obtener un ttulo firme que acredite su condicin de
propietario.
3. DECLARACIN JUDICIAL DE LA PRESCRIPCIN
La prescripcin adquisitiva opera en base a una situacin de hecho llamada posesin; as, quien oriente
su conducta en miras a adquirir la propiedad deber cumplir con todos los requisitos estipulados por
ley, es decir, ejercer la posesin de manera continua, pacfica, pblica y como propietario, por el
periodo de tiempo regulado tambin por la ley, el cual depender del justo ttulo y la buena fe.
Si tal conducta es observada por el propietario automticamente y por disposicin de la ley se habr
convertido en propietario del bien, generando los efectos propios de la propiedad. En ese sentido no es
necesaria una declaracin judicial para que se constituya el mencionado derecho.
Para aclarar este punto debemos recordar la diferencia entre las sentencias declarativas y las sentencias
constitutivas de derecho. Las primeras buscan reconocer una situacin de hecho que se viene
generando y que se sigue manteniendo, las segundas buscan alterar (cambiando, modificando o
extinguiendo) la relacin jurdica preexistente[4]
(http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-new.php?post_type=post#_ftn4).
Teniendo en cuenta ello, la declaracin judicial de la prescripcin se limita a reconocer una situacin de
hecho la posesin continua ejercida como propietario, cumpliendo los dems requisitos exigidos por la
ley- que genera sus efectos como tal, sin alterarla.
La utilidad de la declaracin judicial radica en que mediante esta la propiedad puede ser inscrita en los
Registros Pblicos, publicitando el mencionado derecho erga omnes, pues existe la presuncin iure et de
iure que los derechos inscritos en el registro son conocidos por todos.
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As, si la propiedad no ha sido inscrita con anterioridad, ser posible inscribir la declaracin judicial por
prescripcin adquisitiva corta la que se refiere al justo ttulo y la buena fe-, sin embargo, de haber
estado la propiedad inscrita con anterioridad, no podr alegarse la prescripcin mencionada ya que la
publicidad que despliega el registro, que se presume es conocida por todos, eliminara la buena fe,
requisito necesario para la prescripcin corta.
4. LA PROCEDENCIA DEL PROCESO DE PRESCRIPCIN
Tal como lo seala el artculo 504 del Cdigo Procesal Civil, la prescripcin adquisitiva de dominio se
tramita va proceso abreviado, el cual es un proceso contencioso de duracin intermedia entre el proceso
de conocimiento y el sumarsimo.
Para el caso de la prescripcin adquisitiva la ley, en este tipo de proceso, establece que la reconvencin
es improcedente.
Asimismo, este proceso ofrece la posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelacin de la
sentencia siempre que estn referidos a la ocurrencia de hechos relevantes para el derecho o inters
discutido, pero acaecidos despus de concluida la etapa de postulacin del proceso y cuando se trate de
documentos expedidos con fecha posterior al inicio del proceso, o que comprobadamente no se hayan
podido conocer y obtener con anterioridad.
5. REQUISITOS ESPECIALES A LA TRAMITACIN DEL PROCESO DE PRESCRIPCIN
Adems de los requisitos generales de la demanda, establecidos en el artculo 424 del Cdigo Procesal
Civil as como sus anexos, recogidos en el artculo 425, el mencionado cuerpo normativo establece
requisitos especiales para la tramitacin de la prescripcin adquisitiva de dominio, los que a
continuacin se enumeran:
a. Se deber indicar el tiempo de la posesin del demandante y de sus causantes; la fecha y forma de
adquisicin, as como, de ser el caso, la persona que tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando
corresponda, los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u ocupantes de los bienes
colindantes.
b. Se deber describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompaarn:
planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las edificaciones existentes, suscritos por un
ingeniero y arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente; y, cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa sobre la persona que
figura como propietaria o poseedora del bien. El juez podr, si lo considera necesario, exigir la
presentacin de los comprobantes de pago de los tributos que alcancen al bien.
c. Al tratarse la prescripcin adquisitiva de dominio sobre bienes inscribibles en registros, se deber
acompaar copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos, si se trata de inmuebles
urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles rsticos o certificacin que acredite que los bienes no
se encuentran inscritos.
d. Adems, se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos de tres ni
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d. Adems, se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos de tres ni
ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se
estime pertinentes.
[1] (http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-new.php?
post_type=post#_ftnref1) En efecto, la Constitucin Poltica del Per en su artculo 70 establece que El
derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y
dentro de los lmites de ley ()
[2] (http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-new.php?
post_type=post#_ftnref2) VON IHERING, Rudolf. La teora de la posesin. Editorial Reus, Madrid, 2004,
p. 57.
[3] (http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-new.php?
post_type=post#_ftnref3) GONZALES BARRN, Gnther. Derechos reales. Jurista editores, Lima, 2005,
p.675.
[4] (http://consteporelpresentedocumento.wordpress.com/wp-admin/post-new.php?
post_type=post#_ftnref4) LEDESMA NARVEZ, Marianella. Omentarios al Cdigo procesal Civil.
Tomo II, Gaceta Jurdica, Lima, 2009, p. 156.
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Acerca de davidgarciasanchez
Estudio Derecho en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. En el mbito profesional me llama
la atencin el Derecho de proteccin al consumidor, tan es as que la elaboracin de mi tesis gira en
torno a sus principios como a las bases que sostienen su sistema. No obstante mis estudios de Derecho,
me apasiona la Literatura. Entre mis escritores favoritos tengo a Alejandro Dumas, Martn Adn, Julio
Cortzar y Jorge Luis Borges. Sigo tambin, aunque en menor medida, la Historia, la Gramtica, el
contexto mundial actual, y en un aspecto un tanto menos acadmico, pero no por ello menos cultural,
me interesa y aprecio mucho el cine y los videojuegos. Tengo la suerte de poder dedicar parte de mi
tiempo a cada uno de los aspectos que me interesan, an en el mbito laboral, pues aparte de mis
prcticas de Derecho, gracias a las que he podido publicar algunos artculos, me he desempeado como
columnista en la seccin "En cartelera" del peridico jurdico "La Ley", adems de escribir algunos
cuentos que gentilmente amigos mos han calificado de aceptables. El fin de este blog es promover en
m una mayor dedicacin hacia los temas antes mencionados y mejorar cada da el estilo de mi pluma
a travs de los textos que comparta con ustedes.
20 Responses to La prescripcin adquisitiva de dominio
Rosy Morales dice:
15 octubre, 2012 en 2:01 pm
en el inmueble de mi propiedad al fondo existe un area de terreno que registralmente esta a nombre
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en el inmueble de mi propiedad al fondo existe un area de terreno que registralmente esta a nombre
de terceros, pero que f{isicamente lo tengo en posesion mas de 50 aos, con sus dueos hicimos un
canje de esta area de terreno de 29.40 que esta al fondo de casa por un terreno en otro lugar, ambos
terrenos estan debidamente inscritos en la sunarp, y lo que deseamos es que la pequea area de
29.4. pase a mi propiedad registralmente, existen documentos que prueba esto desde el ao 94,
quiero acogerme a la prescripcion adquisitiva notarial, pues otros tramites son muy onerosos y
largos, hago presente que solo yo tengo acceso a este area, que esta construida y a continuacion de
mi vivienda, no hay otro modo de ingresar, por favor quiero una respuesta a mi inquietud, si
procede o no la prescripcion adquisitiva notarial. gracias
Responder
alberto dice:
26 noviembre, 2012 en 9:05 pm
Hola,buenas tardes:
Habito un predio dentro de una quinta mas de 30 aos y antes de mi,mis abuelos tambien
Como se podria presentar un proceso por prescripcion adquisitiva?
Agradecere algun comentario,gracias
Responder
yocelyne chavesta falconi dice:
11 marzo, 2013 en 6:08 pm
si los recibos de agua, luz, telefono, autovaluo y albitrios municipales estan a tu nombre busca 4
o 5 testigos que aseguren que vives alli y por cuanto tienpo te conocen, puedes iniciar una
demanda por prescripcion adquisitiva de dominio, ve a un notario, busca un abogado si es de
oficio igual dale una propina pra que te agilice el caso y en poco tiempo ese lugar sera tuyo
Responder
jennifer dice:
25 marzo, 2013 en 11:08 pm
SI UNO TIENE LA POSESION MAS DE 20 AOS EN UN INMUEBLE PACIFICAMENTE Y
VIVE TRANQUILAMENTE A PESAR QUE ESTE INMUEBLE ESTA INSCRITO EN LA
SUNARP POR SUS ANTERIORES DUEOS Y NO HAN PAGADO IMPUESTO PREDIAL Y
ARBITRIOS LOS VERDADEROS DUEOS DE ESTE PREDIO. Y EL QUE VIVE MAS DE 20
AOS EN EL PREDIO TIENE SU CERTIFICADO DE POSESION DEL PREDIO, LE DAN LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL PREDIO.
PERO QUE PASA Y UNO DE LOS FAMILIARES DE LOS VERDADEROS DUEOS DEL
PREDIO INSCRITOS EN LA SUNARP, DESPUES DE 20 AOS SOLICITAN LA SUCESION
INTESTADA A PESAR QUE EL QUE TIENE LA POSESION TIENE UN CERTIFICADO DE
POSESIONARIO POR LOS 20 AOS DEL PREDIO, LO PUEDE DEJAR SIN EFECTO LOS
VERDADEROS LOS FAMILIARES DE LOS DUEOS DEL PREDIO A PESAR QUE TIENEN
LA SUCESION INTESTADDA. ES POSIBLE SOLICITAR LA NULIDAD DE LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO O LOS TRAMITES QUE UNO REALIZAR
PARA LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINO. ES FACTIBLE O NO. GRACIAS POR
LA RESPUESTA DE
Responder
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carmen laura dice:
12 mayo, 2013 en 10:50 pm
CLARO. TODO ES POSIBLE, LOS DUEOS PUEDEN PEDIR LA NULIDAD DE TU
POSESION SIEMPRE Y CUANDO LO TRAMITEN DENTRO DE LOS DIEZ AOS QUE
REGISTROS PUBLICOS TE RECONOCE COMO DUEO.
Responder
jesus bardales ruiz dice:
14 abril, 2013 en 3:42 pm
Tengo una casa de la cual soy posesionario por mas de 5 aos, los recibos de luz, agua, cable,
telefono, autovaluo, salen a mi nombre. Tengo vecinos que pueden ser testigos de estos hechos. Se
puede hacer el tramite de prescripcion adquisitiva de dominio? se le notifica de este tramite a los
verdaderos dueos?
Responder
Mary dice:
17 junio, 2013 en 8:01 pm
Sr. Jess Bardales le agradecer me indique como puso los recibos de luz, agua, autoavaluos a su
nombre porque mi medio hermano me dej una habitacipn con bao en el 5 piso de un
edificio de Jess mara y se fue hace 30 aos ahora tiene 74 aos y no sabemos nada de l, pero
hasta el momento todos los recibos salen a su nombre y para lograr la prescripcin notarial debo
poner a mi nombre. Me podra escribir a maryvar123@hotmail.com.
Responder
ANGELA dice:
14 abril, 2013 en 10:42 pm
BUENAS NOCHES TENGO LA POSESION DE UN TERRENO DE 4 METROS DE ANCHO
POR 28 DE LARGO HACE 23 AOS Y TENGO CONSTRUIDA MI CASITA CON ESTA MISMA
EDAD MENSIONADA ESTOY PAGANDO MIS SERVICIOS DESDE HACE 14 AOS AGUA
,LUZ AUTOVALUO Y ARBITRIOS ,TELEFONO ,INTERNET UD.CREE QUE PODRIA HACER
UNA DEMANDA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.APESAR QUE EL
ANTERIOR DUENO TAMBIEN ESTA PAGANDO EL AUTOVALUO DESDE HACE 5 AOS?
EL TERRENO ESTA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS A NOMBRE DE SU DUEO
ANTERIOR QUIEN FUE ANTES DE ESTE DUEO QUE ESTA PAGANDO POR 5 AOS DE
AUTOVALUO.
Responder
angela dice:
23 julio, 2013 en 10:39 am
espero su respuesta
Responder
ANGELA dice:
14 abril, 2013 en 10:44 pm
ESPERO SU RESPUESTA MUCHAS GRACIAS .
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ZOILA dice:
12 mayo, 2013 en 10:47 pm
hOLA, MI PADRE COMPRO UN TERRENO EN EL AO 65, CANCELO TODO, TIENE
RECIBO DE CONFECCION DE MINUTA PERO NUNCA LLEGO A NUESTRAS MANOS
DICHO PAPEL, MI MAMA ALQUILO ESTE TERRENO EN EL 96 AL 98 A UN SEOR Y
LUEGO A OTRAS PERSONAS PERO LA PERSONA ESTA ACTUALMENTE ES
CONVIVIENTE DEL SEOR DEL 96 (INQUILINO) QUIEN HA REALIZADO PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO SIENDO INQUILINO ANTIGUO (TENGO CONTRATOS
FIRMADOS POR EL Y SU MUJERCITA) SE QUE NO ACTUARON DE BUENA FE, Y ESTOY A
PUNTO DE HACER LA DENUNCIA, ELLOS TIENEN TITULO A SU NOMBRE COMO
PROPIETARIOS UNICOS, YO TENGO EL CONTRATO COMPRAVENTA, LETRAS PAGADAS,
AUTOAVALUO Y CONTRATOS QUE DEMUESTRAN QUE FUERON INQUILINOS. LA
LEY ESTABLECE QUE UN INQUILINO NO PUEDE POSEER UN BIEN PORQUE ES
INQUILINO. QUISIERA QUE ME ORIENTE POR FAVOR
Responder
ricardo rodriguez dice:
21 mayo, 2013 en 11:33 am
eN CASO DE TERRENOS ERIAZOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO FUNCIONA LA
PRESCRIPCION CON JUSTO TITULO
Responder
jefry dice:
23 mayo, 2013 en 4:45 pm
Por favor tengo la siguiente pregunta: mi vecino viene realizando el tramite de prescripcion
adquisitiva de su lote este lote colinda con el mio, por lo tanto hace unas semanas me notificaron via
notarial de este tramite es mas me llega el documento despues de 25 dias de remitido.quisiera saber
cuanto tiempo tengo para dar alguna observacion a este tramite y a partir de cuando se cuenta si es
a ppartir de recibido el documento o a partir de la remision de este documento. gracias
Responder
pablo saravia madrid dice:
29 mayo, 2013 en 12:46 pm
hola, tenemos un predio rural desde el ao 1983, con boletas de posesion 1991,1992,1993 y
contancias de juez de paz 2007,2010,2011, como puede inscribirlo en reg.publicos
Responder
juan pablo dice:
30 mayo, 2013 en 10:26 pm
vivo en una casa pos 20 aos ,el esposo de la duea que fue mi tia me ha ejuciado por desalojo
digame si yo voy al consejo y cancelo los impuestos prediales por diz aos por realizar en pleno
juicio la prescricion adquisitiva le agradesco su repuesta
Responder
HAYDEE dice:
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4 junio, 2013 en 10:57 am
BUENO , YO CONSTRUI LOS AIRES DE LA CASA DE MIS SUEGROS DEL 3ERY 4TO PISO
CON ESCALERA INDEPENDIENTE PERO POR CONFIADA SIN DOCUMENTOS, AHORA
DESPUES DE 10 AOS ME ESTOY SEPARANDO DE MI ESPOSO Y MIS SUEGREN
ADUCEN QUE ES SU CASA Y ME QUIEREN BOTAR A MI Y A AMIS HIJAS QUE SON DE 07
Y 09 AOS COMO PUEDO REALIZAR UNA PRESCRIPCION ADQUISITIVA YA QUE SOLO
QUISIERA QUE LOS DEPARTAMENTOS QUEDARAN A NOMBRE DE MIS 02 HIJAS
Responder
LUCY dice:
6 junio, 2013 en 4:19 pm
Una consulta, mis padres hace como 20 aos, compraron un terreno a una inmobiliaria que en ese
momento el dueotena poder para poder vender los lotes, ese poder se lo habia dado el parcelario,
quien ya murio y ahora sus herederos estn haciendo sucesion intestada , pero hay muchos
problemas en esa sucesion por letras en los apellidos que hacen que se demore el tramite.y por
consiguiente la titulacion para nosotros se prolonga cada vez mas, por eso estamos pensando en
optar por la prescripcion adquisitiva ,es mas yo hija quisiera ser la demanante porque yo con mis
padres he estado en esa casa 20 aos, pero el autovaluo esta anombre de mis padres, quienes
tambien quieren que yo me presente en la prescripcion, mi duda es que capza por estar el autovaluo
a nombre de mis padres no salga la prscripcion ya queno esta a mi nombre ni el autovaluo, ni el
contrato de compra venta que nos dio la inmobiliaria, si yo firmara un contrato privado en
cualquiere notario de esde la compra de esa c asa a mis padres, el tiempo de mi posesion seria meses
y sumados con los de mis padres serian 21 aos , capaz no tengo opcion yo de ganar esa
prescripcion, como si lo tuvieran mis padres, ademas tenemos temor de que la inmobiliaria en caso
perdamos la prescripcion no quiera tramitar la titulacion , o pepeor que al perderla ello signifique
que los herederos se queden con la cassa, si pudieran orientarme por favor.
Responder
Christian Valles dice:
7 junio, 2013 en 1:42 pm
HOLA BUENAS TARDES MI CONSULTA VA EN QUE VIVO EN UN PREDIO POR MAS DE
35 AOS EL MISMO QUE ERA PROPIEDAD DE MI SEORA MADRE, LA MISMA QUE
FALLECIO SIN DEJAR HEREDERO, PUEDO YO RECLAMAR ESTE PREDIO MEDIANTE LA
FIGURA DE PRESECRIPCION ADQUISITIVA.
Responder
carolinaaaa dice:
12 junio, 2013 en 10:03 pm
HOLA YO QUIERO REALIZAR ESE PROCESO PERO TENGO UN INCOVENIENTE NO SE
SI ME PODRIAN AYUDARME,LA PROPIEDAD QUE OBSTENTO CUENTA CON CARTA DE
POSESION DESDE MI MADRE ELLA MURIO Y QUEDO COMO UNICA HEREDERA MI
HERMANA AHORA LA CARTA DE POSESION FIGURA EL NOMBRE DE ELLA(DE MI
HERMANA),MI HERMANA VIAJO AL EXTRANJERO,Y QUIERE ENTREGARME LA
PROPIEDAD HACIENDO EL CAMBIO DE DOMINO,AL HACER ESE CAMBIO LA
CONSTANCIA DE POSESION,SALDRIA CON LA FECHA ACTUAL Y A MI NOMBRE
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PROCEDERIA LA DEMANDA SI YO LA INICIO,SI BIEN ES CIERTO YO SIEMPRE HE
VIVIDO EN ESE LUGAR .QUE PUEDO HACER O DEBO HACER
AYUDAAAAAAAAAAAAAAAAA
Responder
mercy bt dice:
20 junio, 2013 en 10:45 am
hay un lote casi continua, pues nos separa un pasaje pequeo, que es cuidado por toda mi familia
ya que paran hechando basura y otros desperdicios. Los vecinos del costado y atrs del lote no les
importa, pues es mi familia quien lo cuida y limpia.estamos cansados de tanta dejadez de la
seora que incluso le propusimos comprarlo , pero no acudi a nuestra cita.
En fin la duea solo tomo posesin por tres meses , construyo una choza ,pero eso fue hace 15 aos,
despus ya no volvi a habitar.incluso la choza se destruyo x que gente del mal vivir se esconda
para robar y beber.
Dicha seora dice que paga los arbitrios.
Nosotros podemos solicitar la prescripcin adquisitiva de dominio???
Cabe mencionar que el lote , que esta en una urbanizacin, an no ha sido inscrita.
La seora es soltera, no tiene hijos, y desde la ultima vez que vino pareca que estaba enferma o que
pasaba mala vida.
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