Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio Del Poder Popular Para La Educacin Superior

Instituto Universitario Politcnico Santiago Mario
Extensin Porlamar



Anlisis Crtico.
Capitalizacin




Realizado por:
Gnesis Narvez C.I 24.589.046

Porlamar, 29 de mayo de 2014
La capitalizacin consiste en invertir o prestar un capital, produciendo
intereses durante el tiempo que dura la inversin o el prstamo, es un
proceso matemtico utilizado para estimar el valor de una propiedad usando
una tasa apropiada de retorno en la inversin y los ingresos operativos netos
anuales esperados a ser producidos por la propiedad.
El capital que se invierte se llama capital inicial (C), el beneficio que nos
produce se llama inters (I) y la cantidad que se recoge al final, sumando el
capital y el inters, es el capital final (F), el rdito (R), o tanto por
ciento es la cantidad que producen cien unidades -pesetas, euros, ... - del
capital en cada periodo de tiempo.
La capitalizacin puede ser; simple o compuesta.
La capitalizacin simple permite calcular el equivalente de un capital en un
momento posterior, aplica una ley que se utiliza exclusivamente en el corto
plazo (periodos menores de 1 ao).
Partiendo del capital inicial, se trata de determinar la cuanta final que se
recuperar en el futuro sabiendo las condiciones en las que la operacin se
contrata (tiempo -n- y tipo de inters -i-). Este capital final se ir formando por
la acumulacin al capital inicial de los intereses que genera la operacin
peridicamente y que, al no disponerse de ellos hasta el final de la
operacin, se aaden finalmente al capital inicial.
A medida que se generan intereses no se acumulan al capital inicial para
producir nuevos intereses en el futuro y, por tanto los intereses de cualquier
perodo siempre los genera el capital inicial, al tanto de inters vigente en
dicho perodo.
En la capitalizacin simple, el inters producido en todos y cada uno de los
periodos de tiempo es el resultado de multiplicar el capital inicial por el tanto
por ciento y dividir por cien; es decir, multiplicar el capital inicial por el tanto
por uno; I =C . R / 100 =C .i . El capital final resulta al sumar el capital inicial
y los intereses de todos los periodos.
Si la inversin dura t periodos, para el clculo del capital final se tienen las
frmulas:
F =C +I.t =C +C.i.t =C (1 +i.t).
La capitalizacin compuesta acumula intereses al capital para producir
conjuntamente nuevos intereses al final de cada periodo de tiempo, se trata
de una operacin de prestacin mltiple y contraprestacin nica con
vencimiento posterior. La operacin de constitucin tiene por objeto la
formacin o constitucin de un capital mediante la realizacin de un plan de
ahorro de un plan de inversin.

Elementos para el clculo de la Capitalizacin Compuesta:
C
0
= Capital inicial
n = nmero de perodos (aos generalmente) que dura la operacin.
i = Tipo de inters anual, rendimiento por cada peseta invertida en un
periodo.
I = Inters total, suma de los intereses de cada ao o de cada perodo.
C
n
= Capital final. La suma del capital inicial ms los intereses.
En la capitalizacin compuesta, el capital cambia en cada periodo, pues hay
que sumar al capital anterior el inters producido en ese periodo.
Designamos con C
1
al capital inicial. El segundo capital C
2
se obtiene
sumando los intereses al primer capital: C
2
= C
1
+ I
1
. En el segundo periodo
los intereses producidos I
2
son mayores por ser mayor el capital C
2
. Para el
tercer periodo el capital es C
3
= C
2
+ I
2
. Y as sucesivamente. Designamos
con C
k
al capital en el periodo k e I
k
el inters producido en ese periodo. Se
tiene C
k
= C
k-1
+I
k-1
. Pero como I
k
= C
k
.i, entonces C
k
=C
k-1
.(1+i).
Utilizando la frmula para calcular los trminos de una progresin
geomtrica obtenemos: F=C
1
.(1+i)
t
.
Libro: operaciones financieras
http://www.matematicas-financieras.com
La tasa de capitalizacin mejor conocida como CAP es un factor muy
prctico para conocer el valor estimado de una propiedad en un instante
dado. La tasa de capitalizacin se obtiene en base a estadsticas y depende
del tipo de propiedad como la localizacin de la misma.
La formula de capitalizacin se puede expresar entonces como:

Valor del Activo = Ingreso Neto Anual (NOI)/ Tasa de Capitalizacin (CAP)

Ingreso Neto Anual (Net Operating Income NOI). Conocido como NOI el
ingreso neto anual es el ingreso neto o flujo de caja neto que produce una
propiedad en el perodo de un ao.

La Tasa de Inters Nominal (TIN) es la rentabilidad o intereses que genera
un producto financiero mes a mes o en un periodo de tiempo determinado
teniendo en cuenta slo el Capital invertido y es un tipo de capitalizacin
simple. La tasa de inters nominal es aquella que se paga por un prstamo o
una cuenta de ahorros y no se suma al capital, es expresada en trminos
anuales con una frecuencia de tiempo de pago, por ejemplo: Tasa nominal
anual del 10% pagadera mes vencido

La Tasa de Inters Efectiva (TAE) La tasa de inters efectiva se paga o se
recibe por un prstamo o un ahorro cuando no se retiran los intereses, se
asimila a un inters compuesto. Esta tasa es una medida que permite
comparar las tasas de inters nominales anuales bajo diferentes
modalidades de pago, ya que generalmente se parte de una tasa efectiva
para establecer la tasa nominal que se pagar o recibir por un prstamo o
un ahorro.
Segn el portal web cotrafa
(http://www.cotrafa.com.co/cotrafa/index.php?sub_cat=2164)

La capitalizacin consiste en invertir para producir intereses durante el
tiempo que dura la inversin. El capital final de una inversin vendra siendo
la suma del capital inicial ms los intereses generados por su periodo de
tiempo.
La capitalizacin es simple cuando el inters no se acumula, en esta
capitalizacin el inters no es productivo pudiendo disponer de l al final de
cada periodo y solo se aplica en tiempos menores a 1 ao, mientras que, en
la capitalizacin compuesta se acumula el capital al finalizar cada periodo de
tiempo, su inters es productivo y se une al capital para producir intereses en
el prximo periodo, no se puede disponer de l hasta el final de la inversin.
La tasa de inters nominal es una tasa expresada anualmente que genera
intereses varias veces al ao y la tasa de inters efectiva, se aplica a una
cantidad de dinero en un periodo de tiempo, siempre es compuesta y
vencida, ya que se aplica cada mes al capital existente al final del periodo.