El contrato de obra

En el Cdigo Civil y en la Ley

38/1999 de Ordenacin de la
Edificacin.
CONSIDERACIONES
ENERALES
! A) A) DENOMINACIONES
! E"#e con#ra#o reci$e diver"a" deno%inacione" deno%inacione"& 'con#ra#o
de o$ra() 'con#ra#o de e*ec+cin de o$ra() 'con#ra#o de e%,re"a( y
'arrenda%ien#o de o$ra(.
! Ac#+al%en#e) cier#o "ec#or de la doc#rina con"idera -+e no conviene ce.ir"e
a la deno%inacin gen/rica de 'con#ra#o de o$ra() "ino -+e de$e +#ili0ar"e +na
denominacin que identifique el objeto del CONTRATO y en e"#e "en#ido
"e le 1a deno%inado co%o 'con#ra#o de con"#r+ccin de edificio() 'con#ra#o
in%o$iliario de o$ra() 'con#ra#o d edificacin() o 'con#ra#o de con"#r+ccin de
in%+e$le"(.
! 2ode%o" definir el contrato de construccin de inmuebles co%o
aqul en el que una de las partes encarga a la otra la construccin de
un inmueble, con sujecin a un proyecto arquitectnico o de
ingeniera previamente definido, obligndose a pagar por ello un
precio cierto.
B) RE!"ACI#N "EA"$
! La reg+lacin -+e el Cdi%o Ci&il dedica al con#ra#o de
o$ra 3ar#". 1488516778 e" ,arcial e in"+ficien#e) no
re"olviendo) ac#+al%en#e) #odo" lo" ,ro$le%a" -+e "+rgen
en la realidad de e"#e con#ra#o.
! La "OE '"e( )*+,--- de ordenacin de la edificacin)
a+n-+e no reg+la el con#ra#o e*ec+cin de
o$ra) e"#a$lece +na reg+lacin general y +ni#aria de
de#er%inado" a",ec#o" e"enciale" del ,roce"o de la
edificacin -+e inciden direc#a%en#e en el con#ra#o de
o$ra.
! El C9E 3Cdigo 9/cnico de la edificacin) RD 8 concre#a la"
e:igencia" $;"ica" de la ,re"#acin del con#ra#o de o$ra y
de"arrolla la LOE en c+an#o a lo" de$ere" de lo" agen#e" de la
edificacin y el con#enido de lo" ,royec#o".
C) CONCE.TO
! El con#ra#o de o$ra ,+ede "er
conce,#+ado co%o aquel contrato por el
que una de las partes se obliga respecto
de la otra a obtener un determinado
resultado con su propia actividad,
organizacin y medios, asumiendo su
propio riesgo, y la otra a pagar por ello un
precio cierto.
Nota/ que caracteri0an al
contrato de obra
! 1. E" +n contrato con/en/ual.
! <. E" +n contrato bilateral) en c+an#o -+e la" ,ar#e" -+e in#ervienen "on
do"= ,or +n lado) el con#ra#i"#a o con"#r+c#or y) ,or o#ro lado) el d+e.o de la
o$ra o co%i#en#e.
! 3. E" +n contrato /inala%m1tico) en c+an#o -+e e:i"#en derec1o" y
o$ligacione" ,ara a%$a" ,ar#e" con#ra#an#e".
! >. E" +n contrato de re/ultado y no de ac#ividad.
! 4. E" +n contrato de tracto /uce/i&o) en c+an#o -+e "+ c+%,li%ien#o
re-+iere la e*ec+cin de diver"a" ,re"#acione".
! 6. E" +n contrato conmutati&o) en c+an#o -+e la" ,re"#acione" "e %iran
co%o e-+ivalen#e".
! ?. El con"#r+c#or o$#iene el re"+l#ado convenido con "+ ,ro,ia ac#ividad)
con "+ ,ro,ia ac#ividad) organi0acin y %edio"
! 8. E" +n con#ra#o donde el con"#r+c#or a"+%e lo" rie"go" de "+ ac#ividad
1a"#a la a"+%e lo" rie"go" de "+ ac#ividad 1a"#a la en#rega de la o$ra
en#rega de la o$ra.
! 9. El con"#r+c#or reali0a "+ ac#ividad a ca%$io de +n ,recio cier#o
Modalidade/
! 1. El contrato de obra con /umini/tro de materiale/) e" a-+el
con#ra#o en vir#+d del c+al el con"#r+c#or no "lo "e o$liga a reali0ar la
o$ra) "ino #a%$i/n a ,ro,orcionar lo" %a#eriale" nece"ario" ,ara "+
e*ec+cin 3ar#. 1488 del Cdigo Civil8.
! <. El contrato de obra a 2recio al0ado) e" a-+el en el -+e el ,recio
"e 1a fi*ado ,or adelan#ado) no ,+diendo 1a$er variacin del %i"%o
a+n-+e a+%en#en lo" ,recio" de %ano de o$ra o de lo" %a#eriale"
e%,leado") "alvo -+e "e 1aya ,rod+cido alg@n ca%$io en el ,royec#o
-+e ,rod+0ca a+%en#o de o$ra y 1+$ie"e dado "+ con"en#i%ien#o el
co%i#en#e. Lo" ele%en#o" -+e carac#eri0an a e"#e con#ra#o "on& la
invaria$ilidad del ,recio) la di"ol+cin en#re lo" conce,#o" de ',recio( y
'co"#e( y el ,recio "e fi*a en f+ncin de +n ,lano ,revia%en#e de#allado
3ar#. 1493 del Cdigo Civil8.
! 3. El contrato de obra 2or unidad de medida) en#endiendo ,or
+nidad de %edida la o$ra %era%en#e longi#+dinal o c+$ica$le. Den#ro
de e"#a %odalidad ,ode%o" di"#ing+ir do" "+$e",ecie"&
A el con#ra#o ,or +nidad de %edida "in de#er%inacin de can#idade" y
A el con#ra#o ,or +nidad de %edida con de#er%inacin de can#idade" 3ar#.
149< CC.
! >. El contrato de obra 2or 2ie0a ejecutada/) e" a-+el en el -+e el
,recio de la o$ra "e de#er%ina ,or ,recio" +ni#ario". E"#e #i,o de
con#ra#o "e carac#eri0a ,or-+e el ,recio "e fi*a ,or cada ,ie0a
e*ec+#ada y en#regada) e:i"#iendo do" ,recio"& 'el ,recio +ni#ario()
,or ,ie0a" y 'el ,recio glo$al() -+e re"+l#a de c+an#ificar el co"#e
real de #oda" la" ,ie0a" e*ec+#ada" ,or el con#ra#i"#a 3ar#. 149< del
Cdigo Civil8.
! 4. El contrato de obra 2or admini/tracin) e" a-+el en el -+e el
con"#r+c#or "e o$liga a e*ec+#ar la o$ra y ad-+irir lo" %a#eriale"
,reci"o" ,ara "+ reali0acin ,or encargo o delegacin e:,re"a del
,ro%o#or) -+ien "e o$liga a a$onar el ,recio de lo" %a#eriale"
e%,leado") la %ano de o$ra y de%;" ga"#o") ade%;" de +na
re%+neracin -+e "e a"igna al con#ra#i"#a ,or "+" #area" 3No "e
reg+la en el Cdigo Civil8.
! 6. Con#ra#o llave en %ano 3no reg+lado en el Cdigo Civil8
! E" ,o"i$le -+e en +n %i"%o con#ra#o
coe:i"#an vario" "i"#e%a" de fi*acin del
,recio. A"B) ,or e*e%,lo) "e ,+ede
con#ra#ar la e:cavacin y reali0acin de la
ci%en#acin del edificio a ,recio al0ado) y
fi*ar el ,recio ,or +nidad de %edida ,ara la
con"#r+ccin del re"#o del edificio.
RIESOS EN EL CON9RA9O DE
OCRA
! Lo" rie/%o/ en el contrato de obra e"#;n reg+lado" en lo"
! ar#Bc+lo" 1.489 y 1.497 del Cdigo Civil= "on a"+%ido" ,or el
! con"#r+c#or 1a"#a la en#rega de la o$ra) "alvo -+e 1+$ie"e
! 1a$ido %oro"idad en reci$ir la o$ra ,or ,ar#e del ,ro%o#or o
! 1aya 1a$ido %ala calidad en lo" %a#eriale" e%,leado") "ie%,re
! y c+ando "e 1+$iere adver#ido ,or el con"#r+c#or e"#a
! circ+n"#ancia el ,ro%o#or) en c+yo ca"o lo" rie"go" lo" a"+%e
! e"#e @l#i%o.
! "o/ rie/%o/ el Cdi%o Ci&il "e refieren
! e:cl+"iva%en#e a lo" ,rovenien#e" del ca"o for#+i#o o f+er0a
! %ayor) ,ero no lo" -+e "ean con"ec+encia de +na ac#+acin
! negligen#e o c+l,o"a de con"#r+c#or. Diferen#e del rie"go e" el
! ,rinci,io deno%inado de 'rie"go y ven#+ra del con#ra#i"#a(.
E"EMENTOS DE" CONTRATO
! Lo" elemento/ 2er/onale/ del con#ra#o de o$ra "on el
'con"#r+c#or( 3CON9RA9IS9A EN CC8 y el ',ro%o#or(
3CODI9EN9E EN EL CC8.
! Lo" elemento/ reale/ del con#ra#o de o$ra "on 'la o$ra(
y 'el ,recio(.
! Elemento/ formale/ & en n+e"#ro Ordena%ien#o
E+rBdico rige el ,rinci,io de li$er#ad de for%a) y a+n-+e
lo nor%al e" for%ali0arlo en +n doc+%en#o e"cri#o
3con#ra#o de o$ra8) e" ,o"i$le el ac+erdo ver$al) SALFO
"i "e #ra#a de +n con#ra#o ad%ini"#ra#ivo de o$ra
reg+lado en la Ley de Con#ra#acin del Sec#or 2@$lico.
CONTENIDO DE" CONTRATO
! La" do" obli%acione/ fundamentale/ del con/tructor
"on&
! 5 la reali0acin de la obra3
A confor%e a lo ,ac#ado.
A ,o"i$ilidad fB"ica y *+rBdica
A lici#+d y de#er%ina$ilidad
! 5 la entre%a de la %i"%a en el ,la0o ,ac#ado
! "a/ do/ del 2romotor /on3
! a8 2agar el ,recio convenido.
! $8 Reci$ir la o$ra) %anife"#ando la" re"erva" o,or#+na"
en el ac#a de rece,cin de o$ra 3ar#. 6 LOE8.
CLASIGICACION DE LAS OCRAS
! O$ra" ,rivada"
! O$ra" ,@$lica"
! O$ra" de edificacin
! O$ra" adicionale"
! O$ra" de con"ervacin
! O$ra" de con"olidacin
! O$ra" i%,revi"#a"
! O$ra" nece"aria"
! O$ra" ,rovi"ionale"
! O$ra" de re1a$ili#acin
! O$ra" de re,aracin
! O$ra" de +r$ani0acin
CODIENHO DE LA OCRA
! La ejecucin material de la obra de la
obra co%ien0a con la co%,ro$acin del
re,lan#eo -+e e" el acto en virtud del cual
se traslada a la realidad fsica del terreno
lo que aparece en un plano, con la
finalidad de determinar la viabilidad del
proyecto.
La de#er%inacin de la o$ra
! Se ,rod+ce c+ando la %i"%a e"#; en condicione" de "er
en#regada y conlleva lo" "ig+ien#e" efec#o" *+rBdico"&
! 1. Re,re"en#a ,ara el con"#r+c#or el cum2limiento de
/u obli%acin 2rinci2al y general la o$ligacin de
2onerla a di/2o/icin del ,ro%o#or 3en#rega8.
! <. Iace "+rgir ,ara el ,ro%o#or el deber de /u
rece2cin y con"ig+ien#e%en#e el 2a%o del 2recio
2a%o del 2recio convenido.
! 3. El con"#r+c#or e"#; o$ligado a con/er&ar la obra
terminada 1a"#a -+e "ea en#regada y/o reci$ida ,or el
,ro%o#or.
En#rega y rece,cin
! 4Entre%a de la obra5 ( 4rece2cin5 /on do"
%o%en#o" di"#in#o") a+n-+e cone:o" en#re "B.
! "a entre%a de la obra e" 'la ,+e"#a a di",o"icin de la
o$ra reali0ada al ,ro%o#or(. Se #ra#a) ,or #an#o) de +n
de",la0a%ien#o de la ,o"e"in de la co"a de +na
,er"ona a o#ra.
! La rece2cin e" el ac#o ,or el c+al el ,ro%o#or e:a%ina
la o$ra e*ec+#ada) la declara confor%e a lo" ,ac#ado y
#o%a ,o"e"in de la %i"%a) #ra"lad;ndo"e lo" riego" y
,erdiendo la accin ,or lo" defec#o" a,aren#e" -+e no
"ean o$*e#o de re"erva" en el ac#a de rece,cin 3ar#. 6
LOE8.
! La rece2cin /in re/er&a/ de#er%ina el co%ien0o de
lo" ,la0o" de garan#Ba.
GASES DE LA RECE2CIJN
! Den#ro de la rece,cin) ,ode%o" di"#ing+ir do/ fa/e/ & la
verificacin y la a,ro$acin de la o$ra.
! ,$ ,$ "a &erificacin e" el con*+n#o de o,eracione"
! %a#eriale" y #/cnica" -+e #iene ,or o$*e#o e:a%inar
! y co%,ro$ar "i la o$ra 1a "ido e*ec+#ada
! correc#a%en#e con el fin de o$#ener lo" ele%en#o"
! nece"ario" ,ara for%ar la vol+n#ad en orden a la
! ace,#acin de la o$ra.
! 6$ "a a2robacin de la o$ra e" a-+ella declaracin
! de vol+n#ad del ,ro%o#or ,or la -+e %anifie"#a -+e
! la o$ra e" confor%e a lo e"#i,+lado en el con#ra#o
! de o$ra y a la" regla" del ar#e de la con"#r+ccin.
! 2LAHO& 9REIN9A DIAS 9RAS LA RECE2CION DE LA
NO9IGICACION REALIHADA 2OR ESCRI9O AL 2RODO9OR
3AR9. 6 LOE8
DODALIDADES EN LA RECE2CIJN
! ,$ Rece2cin total ( 2arcial . La rece,cin e" #o#al c+ando el ,ro%o#or
! a,r+e$a y reci$e la in#egridad de la o$ra con"#r+ida. La rece,cin e" ,arcial
! c+ando el ,ro%o#or a,r+e$a y reci$e +na ,ar#e de la o$ra con"#r+ida) la c+al
! #iene "+ ,ro,ia individ+alidad y a+#ono%Ba ,ro,ia.
! 6$Rece2cin e72re/a ( R$ t1cita$ La rece,cin e" e:,re"a c+ando e:i"#e +na
! declaracin de vol+n#ad del ,ro%o#or) ya "ea oral o e"cri#a) a,ro$ando la
! o$ra reali0ada ,or el con"#r+c#or. La rece,cin e" #;ci#a c+ando "e ded+ce
! de 1ec1o" o ac#o" reali0ado" ,or el ,ro%o#or -+e i%,lican ine-+Bvoca%en#e
! la ace,#acin de la o$ra reali0ada ,or el con#ra#i"#a.
! )$ Rece2cin 2ro&i/ional ( definiti&a.
A La rece,cin ,rovi"ional e" a-+ella -+e "e ,rod+ce c+ando la o$ra e"#;
#er%inada) e"#a$leci/ndo"e +n ,erBodo de garan#Ba convencional -+e #iene
,or o$*e#o a"eg+rar el fiel c+%,li%ien#o de la" o$ligacione" del con"#r+c#or
A La rece,cin defini#iva e" a-+ella -+e "e ,rod+ce +na ve0 -+e la o$ra
e"#; co%,le#a%en#e #er%inada) co%en0ando a ,ar#ir de e"e %o%en#o lo"
,la0o" de la" re",on"a$ilidade" ,revi"#a" en el ar#Bc+lo 1? de la LOE y
de%;" -+e "e deriven del con#ra#o.
ALKNAS CKES9IONES SOCRE
EL 2RECIO
! CERTI8ICACIONES DE OBRA
! Obra/ adicionale/
! In&ariabilidad del 2recio
! "a/ cl1u/ula/ de re&i/in de 2recio/
CER9IGICACIONES DE OCRA
! La" cer#ificacione" de o$ra "on entre%a/ 2arciale/ del
2recio con&enido. El ,ago de la" cer#ificacione" de
o$ra "on "i%,le%en#e ,ago" %era%en#e ,rovi"ionale"
o en#rega" a c+en#a de +na +l#erior li-+idacin de la
o$ra) -+e #ienen ,or finalidad facili#ar al con"#r+c#or la
re,o"icin de lo" ga"#o" -+e 1a #enido -+e a#ender en
la e*ec+cin de la o$ra) y -+e "+ ,ago no "+,one en
ning@n ca"o a,ro$acin ,or el ,ro%o#or de la o$ra
1a"#a dic1o %o%en#o e*ec+#ada.
! Re",ec#o al tiem2o del 2a%o tiem2o del 2a%o) rige en e"#a %a#eria
el ,rinci,io de la a+#ono%Ba de la vol+n#ad de la" ,ar#e") y en el
"+,+e"#o de -+e el con#ra#o g+arde "ilencio al re",ec#o) e" nece"ario
diferenciar en#re el con#ra#o de o$ra ,or ,ie0a" o ,or +nidad de %edida
L el con#ra#o de o$ra a ,recio al0ado.
8A"TA DE .AO E
INC!M."IMIENTO CONTRACT!A"
! La 8A"TA DE .AO DE A"!NA DE "AS
CERTI8ICACIONES a,ro$ada" a+#ori0a al
con"#r+c#or) en vir#+d del a exceptio non
adimpleti contractus a "+",ender la e*ec+cin
de la reali0acin de la o$ra 1a"#a -+e la %i"%a
"ea "a"#i"fec1a) o $ien a ,edir la re"ol+cin del
con#ra#o ,or inc+%,li%ien#o del %i"%o 3ar#Bc+lo
1.1<> del Cdigo Civil8) "ie%,re -+e el i%,ago
de la cer#ificacin #enga el car;c#er de
verdadero y ,ro,io inc+%,li%ien#o) no de %ero
re#ra"o en el ,ago.
E:ce,cin de inc+%,li%ien#o
! E" ,o"i$le -+e el ,ro%o#or no c+%,la con "+ o$ligacin de ,ago
,or
! en#ender -+e la o$ra no "e 1a e*ec+#ado correc#a%en#e.
! En e"#e ca"o) la" e:ce,cione" -+e el co%i#en#e ,+ede alegar en
ca"o de recla%acin del ,ago del ,recio ,or ,ar#e del con#ra#i"#a
"on do"&
! 1. La e7ce2cin de contrato no cum2lido 3exceptio rite adimpleti
contractus8.
! <. La e7ce2cin de contrato no cum2lido adecuadamente
3exceptio non rite adimpleti contractus8.
! C+ando del ,ro%o#or "e o,one al ,ago de la o$ra ,or-+e en#iende
-+e el con"#r+c#or e"#; e*ec+#ando o 1a e*ec+#ado de for%a
incorrec#a o defec#+o"a la o$ra) ,ara -+e dic1a e:ce,cin #enga
/:i#o e" nece"ario -+e el defec#o o lo" defec#o" con"#r+c#ivo" "ean
de cier#a i%,or#ancia o #ra"cendencia en relacin con la finalidad
,er"eg+ida) 1aci/ndola i%,ro,ia ,ara "a#i"facer el in#er/" del
co%i#en#e.
AKDEN9OS DE OCRA
1. Lo" 4im2re&i/to/5 "on a-+ella" o$ra" -+e %odifican
el ,royec#o) "iendo la" %i"%a" nece"aria" o
indi",en"a$le" ,ara la reali0acin del ,royec#o y ,ara
-+e la o$ra c+%,la la finalidad ,er"eg+ida ,or el
,ro%o#or.
<. La" 4obra/ adicionale/5 "on a-+ella" o$ra" -+e
%odifican el ,royec#o) ,ero no "on nece"aria" o
indi",en"a$le" ,ara la reali0acin del ,royec#o.
La" no#a" -+e carac#eri0an a la" o$ra" adicionale" "on
la" "ig+ien#e"&
5 Se #ra#a de %odificacione" al ,royec#o original o de
o$ra" -+e no e"#a$an ,revi"#a" en el ,royec#o original.
5 Son o$ra" no nece"aria" o no i%,re"cindi$le" 3o$ra"
co%,le%en#aria"8 ,ara la reali0acin del ,royec#o
original.
5 Son o$ra" -+e dan l+gar a +n a+%en#o de o$ra y)
con"ig+ien#e%en#e) el con"#r+c#or #iene derec1o a +n
incre%en#o en el ,recio.
IN9ARIABI"IDAD DE" .RECIO
! El ,rinci,io de invaria$ilidad del ,recio 1a de in#er,re#ar"e
en "+" *+"#o" #/r%ino") ,+e"#o -+e dic1o ,rinci,io
con#e%,la lo" "+,+e"#o" nor%ale" + ordinario" de
a+%en#o de "alario" o %a#eriale") ,ero c+ando ,or
circ+n"#ancia" i%,revi"i$le" "e ,rod+ce +n incre%en#o
e:#raordinario en el co"#e de la" o$ra") e" ,o"i$le revi"ar
lo" ,recio" ofer#ado" y ace,#ado".
! La doc#rina -+e ad%i#e la revi"in de ,recio" c+ando ,or
circ+n"#ancia" i%,revi"i$le" "e ,rod+ce +n incre%en#o
e:#raordinario en el co"#e de la o$ra) 1a f+nda%en#ado
e"#a #e"i" en diver"a" #eorBa")
! 9eorBa de la cl;+"+la rebus sic stantibus.
! 9eorBa del e-+ili$rio de la" ,re"#acione".
! 9eorBa ,or al#eracin de la $a"e del negocio.
! 9eorBa del rie"go i%,revi"i$le.
CLAKSKLA DE REFISIJN DE
2RECIOS
! El con#ra#o de o$ra) c+al-+iera -+e "ea el "i"#e%a de
! fi*acin del ,recio) ad%i#e la cl1u/ula de re&i/in de
2recio/. Dic1a cl;+"+la #iene ,or finalidad a*+"#ar el
,recio de la o$ra con#ra#ada a lo" incre%en#o" o
di"%in+cione" del valor de la %ano de o$ra y de lo"
%a#eriale" e%,leado".
! La cl;+"+la de revi"in de ,recio" -+e "e incor,ore a +n
con#ra#o de o$ra de$e ,revenir #an#o lo" incre%en#o"
co%o la" di"%in+cione" de lo" "alario" y de lo" %a#eriale".
"A ACCI#N DIRECTA 'ART$ ,:-;)
! a8 Dedian#e la accin direc#a) a-+ella" ,er"ona" -+e
,onen "+ #ra$a*o y %a#eriale" en +na o$ra a*+"#ada
al0ada%en#e ,+eden dirigir"e direc#a%en#e con#ra el
,ro%o#or 1a"#a la can#idad -+e /"#e ade+de al
con"#r+c#or.
! $8 La accin direc#a con"#i#+ye +na e:ce,cin al
,rinci,io de rela#ividad de lo" con#ra#o") en c+an#o -+e
/"#o" "lo ,rod+cen efec#o en#re la" ,ar#e" -+e lo"
o#organ y "+" 1eredero".
! c8 En c+an#o a "+ na#+rale0a *+rBdica) la doc#rina
do%inan#e "e inclina ,or con"iderar -+e "e #ra#a de +na
accin direc#a y no de +n "+,+e"#o e",ecBfico de
"+$rogacin.
! d8 La accin direc#a del ar#Bc+lo 1.49? lo -+e #ra#a de
evi#ar e" el enri-+eci%ien#o in*+"#o del con"#r+c#or.
LEI9IDACION
! E"#;n legi#i%ado" ,ara el e*ercicio de la accin direc#a
! la" "ig+ien#e" ,er"ona"&
! 5 lo" -+e ,onen "+ #ra$a*o)
! 5 lo" -+e ,onen %a#eriale" 3,roveedore"8
! 5 lo" "+$con#ra#i"#a".
! En el "+,+e"#o de -+e "e e*erci#e la accin direc#a
! con*+n#a%en#e con#ra el con"#r+c#or y el ,ro%o#or) la
! re",on"a$ilidad -+e nace e" de car;c#er "olidaria)
! con la li%i#acin re",ec#o del ,ro%o#or de la o$ra) de
! la can#idad -+e /"#e ade+de a a-+/l.
Inc+%,li%ien#o re"ol+#orio
! 2ode%o" "e.alar co%o cau/a/ cau/a/ -+e ,+eden dar
! l+gar a la re"ol+cin del con#ra#o la" "ig+ien#e"&
! 1. C+ando "e en#rega co"a di"#in#a a la ,ac#ada 3aliud pro
! alio8.
! <. La i%,o"i$ilidad "o$revenida.
! 3. La nega#iva in*+"#ificada del con"#r+c#or de reali0ar la o$ra.
! >. El re#ra"o en la en#rega de la o$ra) c+ando la fec1a de
! en#rega e" #/r%ino e"encial del con#ra#o.
! 4. La e:i"#encia de %@l#i,le" defec#o" de con"#r+ccin de
! car;c#er grave.
CKD2LIDIEN9O DEGEC9KOSO
O 9ARDMO
! El inc+%,li%ien#o defec#+o"o del con#ra#o de o$ra
! ,+ede ,rod+cir"e&
! 1. 2or-+e la o$ra no /e aju/ta a lo convenido) ya "ea
! en calidad o en can#idad.
! <. 2or-+e adolece de &icio/ o defecto/ adolece de &icio/ o defecto/ de
! con"#r+ccin.
! C+%,li%ien#o #ardBo& En +n "en#ido #/cnico5*+rBdico) ,ode%o" conce,#+ar la mora
co%o 'el re#ra"o c+l,a$le dela ,re"#acin) -+e no i%,ide el c+%,li%ien#o #ardBo(.
! De lo an#erior%en#e e:,+e"#o) "e de",rende -+e la" no#a" -+e definen la %ora en el
c+%,li%ien#o de la" o$ligacione"
! "on do"&
! 1. N+e el re#ra"o "ea ,or ca+"a" i%,+#a$le" al de+dor 3mora
! solvendi8 o al acreedor 3mora accipiendi8.
! <. N+e el re#ra"o no i%,ida el c+%,li%ien#o de la o$ligacin)
! ,+e"#o -+e "i la ,re"#acin "e 1a conver#ido en i%,o"i$le o
! inidnea ,ara "a#i"facer el in#er/" el acreedor) "e e"#; en
! ,re"encia de +n "+,+e"#o de inc+%,li%ien#o defini#ivo.
RE9RASO EN LA EN9REA
! Lo" efecto/ -+e ,rod+ce la %ora en la #er%inacin de la
! o$ra "on lo" "ig+ien#e"&
! 1. El con"#r+c#or de$er; inde%ni0arle ,or a-+ello" da.o" y
,er*+icio" -+e al ,ro%o#or le 1+$iere oca"ionado la #ardan0a en la
#er%inacin de la o$ra 3ar#Bc+lo 1.177 del Cdigo Civil8. 2ara -+e
! en#re en *+ego la inde%ni0acin de da.o" y ,er*+icio" e" nece"ario
! -+e el ,ro%o#or ,r+e$e lo" da.o" y ,er*+icio" oca"ionado") y -+e
! #ale" da.o" y ,er*+icio" 1ayan "ido con"ec+encia del re#ra"o) ,or
! ca+"a" i%,+#a$le" al con"#r+c#or) ya -+e el inc+%,li%ien#o del
! con#ra#o ,or "B "olo no da l+gar a la inde%ni0acin.
! <. El con"#r+c#or re",onde de la ,/rdida o de"#r+ccin) incl+"o en
! ca"o for#+i#o) de la o$ra 3ar#Bc+lo" 1.796) 1.18<) 1.489) 1.896) <O y
! 1.497 del Cdigo Civil8.
CLAKSKLA 2ENAL
! En lo" con#ra#o" de o$ra e" frec+en#e -+e la" ,ar#e"
e"#i,+len +na /ancin econmica 3deno%inada
'cl;+"+la ,enal o ,ena convencional(8 -+e 1a de a$onar
el con"#r+c#or al ,ro%o#or ,or cada dBa de re#ra"o en la
#er%inacin de la o$ra) c+ando la fec1a de #er%inacin
1a "ido ,revia%en#e fi*ada en el con#ra#o.
! La cl;+"+la ,enal -+e "anciona la #er%inacin de la o$ra
f+era de la fec1a ,ac#ada no "er; e:igi$le "i "e 1an
,rod+cido ca%$io" o %odificacione" en el ,royec#o
original o "e 1an reali0ado o$ra" adicionale".
DORA DEL 2RODO9OR
! 2re"+,+e"#o"&
A 1. N+e la o$ligacin de en#regar "ea e:igi$le
y vencida. La o$ligacin de en#regar e"
e:igi$le c+ando la o$ra 1a "ido #er%inada.
A <. N+e e:i"#a +na ,+e"#a a di",o"icin de la
o$ra al ,ro%o#or ,or ,ar#e del con"#r+c#or.
A 3.N+e el ,ro%o#or) "in ca+"a alg+na
*+"#ificada) no reci$a la o$ra ofrecida ,or el
con"#r+c#or.
CONSECKENCIAS DE LA DORA
DEL 2RODO9OR
! 1. Ser;n ,or c+en#a del ,ro%o#or #odo" lo"
ga"#o" decon"ervacin y c+"#odia de la o$ra)
e"#ando o$ligado a inde%ni0ar al con"#r+c#or de
#odo" lo" ga"#o" -+e 1+$iera "a#i"fec1o) ,or
e"#e conce,#o) de"de la con"#i#+cin en %ora.
! <. Lo" rie"go" ,or ,ereci%ien#o de la o$ra "er;n
,or c+en#a del ,ro%o#or.
! 3. Se en#iende reci$ida la o$ra #;ci#a%en#e) ,or
a,licacin de lo di",+e"#o en el ar#Bc+lo 6)
a,ar#ado >) de la LOE.
"A RES.ONSABI"IDAD DE"
CONSTR!CTOR
.OR DE8ECTOS DE CONSTR!CCI#N
! El con"#r+c#or re",onder; GREN9E A 9ERCEROS) a ,ar#ir de la
rece,cin de la o$ra "in re"erva" o "+$"anada" /"#a") de lo"
"ig+ien#e" da.o" ca+"ado" en el edificio 3ar#. 1? de la LOE8&
! ,$ ,$ Durante die0 a Durante die0 a<o/ o/) de lo" da.o"
%a#eriale" ca+"ado" en el edificio ,or vicio" o defec#o" -+e #engan
"+ origen o afec#en a la ci%en#acin lo" "o,or#e") la" viga") lo"
for*ado") lo" %+ro" de carga + o#ro" ele%en#o" e"#r+c#+rale") y -+e
co%,ro%e#an direc#a%en#e la re"i"#encia %ec;nica y la e"#a$ilidad
del edificio.
! 6$ 6$ Durante tre/ a Durante tre/ a<o/ o/) de lo" da.o" %a#eriale"
ca+"ado" en el edificio ,or vicio" o defec#o" de lo" ele%en#o"
con"#r+c#ivo" o de la" in"#alacione" -+e oca"ionen el
inc+%,li%ien#o de lo" re-+i"i#o" de 1a$i#a$ilidad del a,ar#ado 1)
le#ra c8 del ar#Bc+lo 3 LOE .
! )$ )$ Durante un a Durante un a<o) de lo" da.o" %a#eriale" ,or
vicio" o defec#o" de e*ec+cin -+e afec#en a ele%en#o" de
#er%inacin o aca$ado de la" o$ra".
Cri#erio" de i%,+#acin
! El con"#r+c#or re",onder; de lo" da.o" %a#eriale" del edificio
oca"ionado" ,or vicio" o defec#o" derivado" de +na %ala e*ec+cin
o defec#o de calidad de lo" %a#eriale" e%,leado") -+e "ean
ca+"ado" ,or "B o ,or la" ,er"ona" de -+iene" #iene -+e re",onder&
! 1. Lo" "+$con#ra#i"#a".
! <. La i%,ericia) fal#a de ca,acidad ,rofe"ional o #/cnica)
! negligencia o inc+%,li%ien#o de la" o$ligacione" a#ri$+ida" al *efe de o$ra y
de%;" ,er"ona" -+e de /l de,endan.
! 3. La" deficiencia" de lo" ,rod+c#o" de con"#r+ccin
ad-+irido" o ace,#ado" ,or /l.
! La accin de re2eticin ,re"cri$e en el ,la0o de do" a.o"
! con#ado" de"de la fir%e0a de la re"ol+cin -+e condene al
! con"#r+c#or a inde%ni0ar de lo" da.o") o a ,ar#ir de la fec1a
! en -+e "e 1+$iera ,rocedido a la inde%ni0acin de for%a
! e:#ra*+dicial 3ar#. 18.< LOE8.
SOLIDARIDAD
! Con car;c#er general) la re",on"a$ilidad del
con"#r+c#or) al ig+al -+e la del re"#o de lo"
agen#e" -+e in#ervienen en el ,roce"o de la
edificacin 3"alvo la del ,ro%o#or -+e "ie%,re
e" "olidaria8) e" 2er/onal e indi&iduali0ada$
! Slo "+rge la re/2on/abilidad c+ando no
,+eda individ+ali0ar"e la ca+"a de lo" da.o"
%a#eriale" o -+eda"e de$ida%en#e ,ro$ada la
conc+rrencia de c+l,a" "in -+e ,+eda
,reci"ar"e el grado de in#ervencin de cada
agen#e en el da.o ,rod+cido.
EP9INCION DEL CON9RA9O DE
OCRA
! El Cdigo Civil) al reg+lar el con#ra#o de
o$ra) con#e%,la co%o "+,+e"#o" de
e:#incin&
! 'el de"i"#i%ien#o +nila#eral de co%i#en#e(
3149> CC& El ,ro%o#or 1a de inde%ni0ar
al con"#r+c#or de #odo" lo" ga"#o") #ra$a*o
y +#ilidad y a"+%e lo" rie"go"8.
! L 'la %+er#e del con"#r+c#or(.