SESIN DE APRENDIZAJE: LOS

DERECHOS REALES
Prof. Luis Felipe Loayza Leon


GENERALIDADES

LA RELACION DEL HOMBRE Y LOS BIENES
LA BASE SOCIOLGICA DEL DERECHO
REAL RADICA EN LAS RELACIONES QUE
SE GENERAN ENTRE LOS SERES
HUMANOS POR LA RIQUEZA MATERIAL

DERECHO REAL
aproximaciones
DEFINICIN: PRERROGATIVA QUE PERMITE
REALIZAR ACCIONES MATERIALES DE USO O
DISFRUTE, APROVECHAR DIVERSAS
UTILIDADES, CELEBRAR NEGOCIOS JURDICOS Y
CONSERVAR LA POSICIN, SIEMPRE CON
REFERENCIA A UNA COSA.
DERECHO REAL
ES UN TTULO DE PROTECCIN JURDICA
QUE PERMITE UNA MULTIPLICIDAD DE
RELACIONES ENTRE EL SUJETO TITULAR Y
PERSONAS INDETERMINADAS, QUE SE
TRADUCE EN LIBERTADES, COMPETENCIAS E
INMUNIDADES
CONCEPTO QUE SUPERA LA VISIN
INDIVIDUALISTA
ERGA OMNES Y REFERENCIA
OBJETIVA
EL DERECHO REAL ES ERGA OMNES, PUES SE OPONE
A TODOS, PERO ESO NO ES SUFICIENTE PARA
INDIVIDUALIZARLO PORQUE EXISTEN OTROS
DERECHOS ABSOLUTOS (EJ: PERSONALSIMOS).
POR TANTO, LA DIFERENCIA ESPECFICA ES LA
REFERENCIA OBJETIVA, ES DECIR, EL PARMETRO DE
LA REALIDAD SOCIAL SOBRE LA CUAL SE
DESARROLLAN LAS ACCIONES, QUE EN ESTE CASO
SON LAS COSAS.
NOTAS DISTINTIVAS
1. ATRIBUCIN: prerrogativa individual a favor de
un sujeto titular o conjunto de sujetos
2. INHERENCIA: incorporacin del derecho sobre
la cosa
ESPECIALIDAD: cosa determinada, actual y
autnoma
ADHERENCIA: modificaciones o
transformaciones de la cosa
tienen reflejo en el derecho
NOTAS DISTINTIVAS
3. EXCLUSIVIDAD/EXCLUSIN: tutela fuerte,
pues implica la recuperacin de la cosa de
cualquiera, al margen de culpa u otro hecho
PRIMACA DE LOS DERECHOS REALES SOBRE LOS
OBLIGACIONALES
OPONIBILIDAD
PERSECUCIN (droit de suite, diritto di seguito)
PREFERENCIA
UBICACIN DE LA ASIGNATURA EN EL CONJUNTO
DE RELACIONES JURIDICAS DEL DERECHO CIVIL
DERECHO
CIVL
PATRIMONIAL
DERECHO
CIVIL
DERECHO
PRIVADO
Derechos Reales y Derechos Personales:
concepto y diferencias
Uno de los problemas ms apasionantes que nos presenta
el Derecho patrimonial es el de establecer los criterios
de distincin ente las relaciones jurdico reales y las
relaciones jurdico obligatorias..
Uno de los primeros conocimientos que adquiere un
alumno de Derecho es precisamente el diferenciar un
gnero de relaciones del otro, y luego estudia ambas
categoras por separado, en cursos distintos.
Cont.

/////A lo largo de la historia, los distintos Cdigos Civiles
occidentales han reconocido la existencia de ambos
gneros de relaciones, dotndolas de efectos jurdicos
distintos.
La referida distincin no es ms que un ensayo
tipolgico, no es otra cosa que la creacin de modelos
abstractos que pretenden hacer comprensible la
realidad.
Actio in rem y actio in personam

Recin en la Edad Media se da por
primera vez a la expresin IUS IN
REM, un sentido general, reconociendo en
ella un derecho sustantivo en Brachylogus Iuris Civiles o
Corpus Legum, a fines del S. XI o principios del XII.
Al hablar de las acciones el autor busca ex qua causa nacitur
actio y deduce que la accin nace de un ius in rem. Los
glosadores, siguiendo la misma idea, se preguntaron de
dnde viene la accin? y concluyen que es de un derecho
anterior, y as dan con la distincin entre ius in rem y obligatio.
Cont-

A partir de entonces, los glosadores generaron un
problema que se ha ido arrastrando hasta nuestros
das.
Es a partir de estas interpretaciones del Derecho Romano
que se comienza a idear los grandes modelos que
persiguen clasificar a todo el gnero de las relaciones
jurdico patrimoniales, en reales y personales.
Teoras que explican la distincin ENTRE
DERECHOS REALES Y DERECHOS
OBLIGACIONALES


1.-Teora clsica
2.-Teoras pluralistas
3.-Teoras monistas
3.1 realista
3.2 obligacionista
4.-Teora eclctica



Cont.
5.-Teoras modernas:
5.1Giorgianni y la teora de la inherencia
5.2Ginossar y la teora propiedad
5.3Teora de la situacin jurdica
5.4La teora de Betti: atribucin vs.
Cooperacin
5.5Prez Lasala y la teora de la proteccin
5.6Teora del tipo de ejecucin
5.7Teora de la Institucin
Derecho Real

Suele definirse como el
derecho que atribuye a su
titular un poder, directo e
inmediato, sobre una cosa
ejercitable frente a cualquier
otro/a sujeto
Cont

Tal poder puede ser PLENO, es decir
comprender todas las posibles facultades
sobre la cosa, como la propiedad, o
LIMITADO, esto es comportar slo alguna
facultad concreta sobre ella, por ejemplo
pasar por la finca del vecino, hipotecar una
casa, etc
Los tipos de derechos reales
Los tipos que se conocieron en Roma, o con ms
precisin, que se protegi con las acciones reales, fueron:
A)Como derecho sobre cosa propia: PROPIEDAD
B)Como derechos sobre cosa ajena (IURA IN RE ALIENA)-
goce y disfute-:
B.1:servidumbres, usufructo, uso habitacin
B.y 2:enfiteusis, superficie
C)Como derechos de garanta:Prenda e hipoteca.
. Facultad. Derecho subjetivo.
Derecho patrimonial.
Facultad: significados
1.-Es la atribucin jurdicamente otorgada a una
persona para actuar vlidamente de acuerdo a
Derecho en cierta rama de la actividad. No
implica necesariamente haber ejercitado los
actos correspondientes. Potencialidad abstracta
de tener o adquirir derechos.
2.-Consecuencias que forman el contenido
natural de un derecho y que constituyen sus
varios modos de manifestacin.
Cont

Derecho subjetivo: Prerrogativa que la norma
jurdica reconoce en favor de un sujeto de
derecho.
Derecho patrimonial. Derecho subjetivo con
connotacin econmica.
Derecho personal
Nombre: relacin jurdica obligatoria, derecho de
crdito, obligacin
Segn una difundida corriente de opinin, la
relacin obligatoria es aquella relacin jurdica
intersubjetiva con contenido patrimonial en
virtud de la cual el deudor, quien es titular de
una situacin jurdica subjetiva de desventaja
activa denominada deuda, tiene que desplegar
determinado comportamiento, positivo u
omisivo, parar satisfacer el inters de otro sujeto
Cont
denominado acreedor, quien, por otro lado, es
titular de una situacin jurdica subjetiva de
ventaja activa llamada crdito, la cual le permite
exigir del deudor, precisamente, el despliegue de
aquella conducta que debe desarrollar para
satisfacer su inters.
La posicin en la que se encuentra
el deudor es un deber jurdico
mientras que la posicin en la que
se halla el acreedor es un derecho
subjetivo.
Criterios de diferenciacin
Derecho Real Derecho Personal
Por los sujetos.-El sujeto activo
es el titilar del derecho real
mientras que el sujeto pasivo es
INDETERMINADO.
Por el objeto.-Recaen sobre una
cosa corporal especfica y
determinada
Por su naturaleza.-Implican un
poder de exclusin
Por su contenido.-Un deber de
abstencin, un deber negativo
Por los sujetos.-Deudor y
Acreedor.
Por el objeto: Recaen sobre
la conducta del sujeto
pasivo(prestacin)
Por su naturaleza: Un
poder de unin
Por su contenido: Un
comportamiento positivo o
negativo
Cont
Derecho real Derecho personal
Por su eficacia.-ERGA
OMNES
Duracin.- vocacin de
permanencia.
Extincin: destruccin de
la cosa
Por su eficacia.-INTER
PARTES
Duracin: transitorios
Extincin: subsisten salvo
que se trate de
obligaciones con
prestacin de dar
(restitutum ad integrum)
CONCLUSIONES


QU ES EL DERECHO REAL?
QU TEORA EXPLICA MEJOR SU
NATURALEZA?
EN QU SE DIFERENCIA DEL DERECHO DE
CREDITO?