FORMALIZACION DE LA

PROPIEDAD. SANEAMIENTO
FISICO LEGAL DE PREDIOS.


NORMATIVIDAD VIGENTE
Ley N 28687: Ley de Desarrollo y Complementaria de la Formalizacin de la
Propiedad Informal, Acceso al suelo y dotacin de Servicios bsicos.
D.S.N 006-2006-VIVIENDA : Reglamento del Ttulo I de la ley N 28687,
referido a la Formalizacin de la propiedad Informal de Terrenos ocupados
por Posesiones Informales, Centros Urbanos Informales y Urbanizaciones
Populares. 17/03/2006
Ley N 28923 : Ley que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Urbanos. 02/12/2006
D.S. N 008-2007-VIVIENDA Reglamento de la Ley N 28923 (Publicado el
24-02-2007)
Ley N 29802 Ley que ampla vigencia (5 aos a partir enero 12)Rgimen
Extraordinario al Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal
(COFOPRI), prevista en la Ley 28923, exonera el pago de tasas u otros cobros y
otorga facultades excepcionales en materia de formalizacin en las zonas
afectadas por los sismos del 15 de agosto de 2007.



OBJETO


a) Definir la titularidad de la propiedad de los predios ocupados por Posesiones
Informales.

b) Realizar su saneamiento fsico y legal.

c) Solicitar la inscripcin de Titularidad :

d) Otorgar derechos de propiedad de lotes (poseedores calificados) cuando se trate
de P.I. inscrita a nombre de COFOPRI.

d) Evaluar las caractersticas de los ttulos de propiedad otorgados por otras entidades
con competencia .
QUE ES FORMALIZACION DE PROPIEDAD INFORMAL?

Conjunto de acciones de carcter legal, tcnico y de difusin.

COMPETENCIA

Municipalidad Provincial : Art. 4.1. de Ley N 28687 Ley de Desarrollo
y Complementaria de Formalizacin de la Propiedad Informal,
Acceso al Suelo y Dotacin de Servicios Bsicos : Las
Municipalidades Provinciales asumen de manera exclusiva y
excluyente formalizacin de propiedad informal. (Publicada el 17 de
marzo de 2006).

COFOPRI :
a) Ley N 28923 (02/12/2006) establece rgimen temporal en
materia de formalizacin a favor de COFOPRI por TRES (03) aos
b) Segunda Disposicin Transitoria de la Ley N 29320 amplia a DOS
(02) aos ms ( publicada el 11/02.2009)
c) Artculo 1 de la Ley N 29802, publicada el 01 noviembre 2011,
amplia a CINCO (05) aos
COMPETENCIA COFOPRI EN POSESIONES INFORMALES
EN PROPIEDAD ESTATAL

LEY N 28923


Comunicacin a la Municipalidad Provincial

Transferencia a favor del Estado representado
por COFOPRI
COMPETENCIA EN POSESIONES INFORMALES VIA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Las Municipalidades Provinciales tienen competencia exclusiva
para declarar administrativamente la propiedad, a favor de las
posesiones informales, centros urbanos informales y urbanizaciones
populares, as como de lotes individuales. (Art. 50 del Reglamento del
Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por Decreto Supremo N 006-
2006-VIVIENDA)

Mediante artculo 4 de la Ley N 28923, siempre que exista Convenio
de Delegacin de las municipalidades provinciales, COFOPRI llevar a
cabo los procedimientos de Declaracin de Propiedad a que se refiere
el artculo 11 de la Ley N 28687: Regularizacin del Tracto Sucesivo Y
prescripcin Adquisitiva de Dominio. (D.S. N 030-2008-VIVIENDA)

El ttulo de inscripcin deber contener Convenio con Municipalidad
Provincial.

ANOTACION PREVENTIVA EN PROCESOS DE FORMALIZACION
(D.S. 028-2008-VIVIENDA)
DOCUMENTOS:
a) Oficio indicando las reas de terrenos incorporadas al procedimiento de
formalizacin.
b) Plano de ubicacin, plano perimtrico y memoria descriptiva del rea objeto
del procedimiento de formalizacin, debidamente visados por el ente
formalizador de la propiedad urbana
VIGENCIA: Dos(2) aos renovables por una sola vez.
FORMALIZACION EN PROPIEDAD ESTATAL
Posesin Informal.
Mercados Pblicos Informales.
Centros Poblados.

Formalizacin de propiedad
Privada
Posesin Informal.
Centro Urbano Informal.
Urbanizacin Popular
CONCILIACION
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.
DERECHO DE PROPIEDAD POR TRACTO SUCESIVO
EXPROPIACION



ETAPAS DE LA FORMALIZACION
.



Proceso 1: Formalizacin Integral
Se realizan estudios fsicos y legales de los terrenos con el fin de identificar los
derechos y acciones fsicas y ejecutar las acciones de S.F.L e inscripcin en
Registro de Predios.
Proceso O: Diagnostico de la Informalidad.
Se harn investigaciones, estudios, recopilacin de informacin, y organizacin
de documentos para identificar el numero y ubicacin de posesiones informales
Proceso 2: Formalizacin Individual.
Se inicia culminado proceso 1. Objeto es identificar mediante el
empadronamiento, calificar a los poseedores y otorgar titulo de propiedad.








Proceso 1
Art.14 del D.S. N 013-99-MTC
Estudio e informe fsico y legal.
Acciones de saneamiento fsico
Acciones de saneamiento legal
Solicitud de Inscripcin a favor de COFOPRI
Suspensin del procedimiento
a) No tengan calidad posesin informal.
b) Propiedad privada y no puedan ser objeto
declaracin de propiedad o expropiacin.
c) Exista procedimiento de expropiacin hasta que se
cumpla en pagar el justiprecio.
d) Valor arqueolgico, monumental - cultural.
e) No apto para vivienda por ser riesgoso.
f) Terrenos reservados seguridad nacional.
g) Secciones de vas o esquemas viales.
CONCEPTO DE POSESION INFORMAL
Asentamientos humanos.
Pueblos Jvenes.
Barrios marginales-.
Barriadas.
Programas de vivienda municipales.
Centros Poblados

* Toda otra forma de posesin, ocupacin o titularidad informal
de predios con fines urbanos cualquiera sea su denominacin.

(Caractersticas establecidas en Art. 4 del Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad, aprobado mediante Decreto
Supremo N 013-99-MTC.)
CARACTERISTICAS

Acreditar posesin hasta el 31 de Diciembre del 2004.
( Art. 3.1. Ley 28687)

Destinar a vivienda y actividad comercial o similar, sobre
los que se ejerza posesin individual.

Posesin no amparada en ttulo de propiedad.

Vivienda no mayor a 300 m2. (No aplicable para Centros
Poblados y Pueblos Tradicionales)


.
Centro Urbano Informal

Conjunto de manzanas determinadas y vas trazadas

No constituyen una habilitacin urbana.

Cuentan con construcciones parcialmente
consolidadas.

Los lotes de vivienda han sido individual y
directamente adquiridos por cada uno de los
integrantes.

Mercado Pblico Informal
Son aquellos lotes ubicados dentro de una posesin
informal, en los cuales se encuentran instalados
centro de venta de bienes y servicios mayoristas o
minoristas, los que pueden contar o no con licencia
de funcionamiento.

Art. 3.3. D.S. 006 2006 VIVIENDA.
Urbanizacin popular

Cooperativas de vivienda,
Asociaciones de Vivienda
Asociaciones Pro vivienda
Junta de Propietarios
Junta de Compradores
Cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda

Cuenten o no con Resolucin de Habilitacin Urbana.
(artculo 5 de Ley N 28687)

CENTRO POBLADO
Art. 3.2. D.S.006 2006 - VIVIENDA
a) Lugar del territorio nacional, con fines urbanos.

b) Identificado con un nombre.

c) Conformado por un conjunto de vivienda habitadas con
animo de permanencia.

d) Destinado principalmente vivienda, vivienda comercio,
casa huerta u otra similar.

e) Pobladores documentos acrediten posesin, o escrituras
imperfectas u otros ttulos de propiedad que no hayan
sido inscritos o presenten deficiencias para ser inscritos.
POSESIONES INFORMALES UBICADAS EN TERRENOS
DE PROPIEDAD PRIVADA

Organismo competente promueve la conciliacin.

Se requiere Acta de Conciliacin

Se presentar copia certificada del acta de conciliacin en la que conste la
autorizacin expresa de los propietarios a que alude el numeral 40.3 del
artculo 40 del Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, aprobado por
Decreto Supremo N 006-2006-VIVIENDA.

No hay inscripcin de planos sin Acta de Conciliacin

Los Ttulos de Saneamiento tienen mrito suficiente para su inscripcin.

Equipamiento urbano se transferir al Estado, representado por la COFOPRI,
en mrito a la Resolucin que apruebe el PTL, para su posterior adjudicacin
conforme al DS 013-99-MTC.

Asamblea de ratificacin de acuerdos

INMATRICULACION

La inmatriculacin solicitada por entidades
administrativas con facultades de saneamiento y
formalizacin se realizar en mrito a los
documentos que establezcan las normas
especiales pertinentes (Art. 21 del Reg.
Inscripciones del Registro de Predios) .

Resolucin Administrativa
Plano de Inmatriculacin
Constancia Negativa Catastral.

INSCRIPCION DE PLANO PERIMETRICO
Requisitos:

Resolucin administrativa

Plano perimtrico y de ubicacin, aprobado por el organismo
competente, georeferenciado a la Red Geodsica Nacional,
referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales.

** Posesiones Informales saneadas mediante el procedimiento
de Conciliacin, se adjuntar el Acta de Conciliacin as como
el Acta de la Asamblea Ratificatoria (art. 41 del D.S. 006-2006-
VIVIENDA)


Caractersticas
Representa poligonal
cerrada que comprende
rea fsica de la
posesin informal a
formalizar
Colindancias con
terrenos vecinos.
Generalmente contiene
plano de ubicacin.
Georeferenciado en
coordenadas UTM

Acto Previo : Inscripcin de Plano Perimtrico

Requisitos:

Resolucin administrativa expedida por el organismo competente;

Plano de trazado y lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica
Nacional, referida al datum y proyeccin de coordenadas oficiales,
- Aprobado por el organismo competente.
- Relacin de las manzanas y lotes
- En la lmina del plano deber incluirse, en forma superpuesta, los
linderos del plano perimtrico inscrito en el Registro.
- La superposicin antes referida, deber sealarse expresamente
en la leyenda del plano.
PLANO DE TRAZADO Y
LOTIZACION
PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACION
CENTROS POBLADOS
PUEBLOS TRADICIONALES
En Resolucin aprobatoria deber constar usos y costumbres

Se aprobarn rectificaciones de lotes inscritos a favor de terceros

Ambientes con solucin de continuidad, se considerarn como
reas anexas (rea de 40.00 m2)

reas mayores a 300.00 m2.

Correlacin de partidas
Previa aprobacin del organismo formalizador competente,
subdividiendo, acumulando o cambiando el uso o destino de los
predios, siempre que la titularidad est registrada a favor de dicho
organismo.

Si la titularidad del predio no est registrada a favor de dicho
organismo, deber contarse con la autorizacin expresa de los
titulares del predio.

La rectificacin o modificacin de planos aprobados en el proceso
de formalizacin, para su inscripcin en el registro de predios, se
regirn por el artculo 39 del D.S. 009 99 MTC y normas
complementarias , an tratndose de predios inscritos a favor de
terceros. Art. 6 D.S. 006 2006 Vivienda.

Cuando se solicite la inscripcin de la aprobacin del
plano de trazado y lotizacin o de su modificacin, en el
caso a que se refiere el prrafo quinto del artculo 22 del
Reglamento de Formalizacin de la Propiedad aprobado
por el Decreto Supremo 013-99-MTC, proceder anotar
como carga la suspensin del proceso de saneamiento
fsico legal, siempre que la titularidad est registrada a
favor del organismo formalizador.

SUSPENSION DEL PROCESO DE SANEAMIENTO
CASUISTICA:

En zonas ribereas
En zonas arqueolgicas se aplicar el procedimiento establecido en el Decreto
Supremo N 017-98-PCM.
Declarados como patrimonio cultural, deber inscribirse la respectiva carga en
la partida registral del predio, cuando ste se encuentre inscrito, en cumplimiento
de lo dispuesto por la Ley N 28296, Ley General del Patrimonio Cultural de la
Nacin
En zonas riesgosas : - Con recomendacin (Procede)
No Procede si entidad competente califica de
riesgosa
En Concesiones mineras.
En vas : Si P.I. es anterior a creacin de vas no afecta y si es posterior se notifica
a entidad competente sobre procedencia (10 das hbiles)
SUSPENSION DEL PROCESO DE
SANEAMIENTO
Inscrito el plano de trazado y lotizacin de
asentamientos humanos, pueblos jvenes, centros
poblados, urbanizaciones populares de inters social u
otras posesiones informales, se podr transferir la
propiedad del predio por parte del organismo
formalizador competente a favor de particulares, quienes
tendrn plena facultad de ejercer cualquier acto de
disposicin o gravamen.

Prescripcin Adquisitiva de Dominio

Aquel destinado a declarar el derecho de propiedad de
quienes adquirieron un predio matriz o lote individual de
posesiones informales, centro urbano informales o
urbanizaciones populares, por el ejercicio de su posesin
continua, pacfica, pblica y como propietario durante diez(10)
o mas aos. Art. 3.4. D.S. 006 2006 Vivienda.
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Prescripcin Adquisitiva de Dominio (63 D.S. 006-2006-vivienda)

1 Presentacin de la Solicitud;
2 Calificacin de la Solicitud;
3 Levantamiento de Informacin en Campo;
4 Diagnstico Tcnico y Legal;
5 Asamblea Ratificatoria de la Solicitud;
6 Anotacin Preventiva de la Solicitud;
7 Notificacin de la pretensin;
8 Elaboracin de Planos; y
9 Emisin de Resolucin e inscripcin.


PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Prescripcin Adquisitiva de Dominio

Anotacin Preventiva de la Solicitud
La entidad formalizadora oficiar al Registro de Predios para que anote
preventivamente la solicitud de declaracin de propiedad, aun cuando
el predio no est inscrito. En este ltimo caso, se deber presentar un
plano perimtrico del rea objeto de prescripcin y se extender una
partida registral, la cual se cancelar en el caso de no ser amparada la
solicitud.

La anotacin preventiva se mantendr vigente mientras dure el
procedimiento.

El registrador extender o cancelar dicha anotacin por el solo mrito
de la comunicacin cursada por la entidad formalizadora.




PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Prescripcin Adquisitiva de Dominio
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
RUBRO : DESCRIPCION DEL INMUEBLE
B00001

ANOTACION MARGINAL DE INDEPENDIZACION POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO

En mrito a la Resolucin Gerencial N 245-2010-PLANDET -MPT de fecha 25/11/2010, suscrita por el
Arq. Guillermo Alberto Malca Orbegozo, se declarar fundada la peticin de declaracin de propiedad por
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, presentada por los pobladores del CUI EL
PRISMA, cuya ANOTACION PREVENTIVA obra en el asiento D00002 que antecede, de
conformidad con el D.S. 006-2006-VIVIENDA, modificado por el D.S. 030-2008-VIVIENDA
Reglamento del Ttulo I de la Ley N 28687, por lo que se procede a INDEPENDIZAR un
AREA de 31,599.06 m2. del inmueble inscrito en esta partida denominado CUI EL
PRISMA en la partida N..........

Se cuenta con informe de conformidad del Area de Catastro N 0349-2011-ZR-V-ST/OC.

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Prescripcin Adquisitiva de Dominio

Emisin de Resolucin e inscripcin.

Cumplidos los requisitos que establecen la Ley y el presente Reglamento, y
siempre que la oposicin no sea amparada, se proceder a emitir la
resolucin respectiva, declarando fundada o fundada en parte la pretensin
de Declaracin de Propiedad por Prescripcin Adquisitiva de Dominio a
favor de la Posesin Informal o del Centro Urbano Informal, disponindose
la inscripcin de los siguientes actos:





PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Prescripcin Adquisitiva de Dominio

La independizacin del rea prescrita y/o la acumulacin de las partidas
registrales, segn corresponda. Slo para fines operativos, las inscripciones
se efectuarn a favor del Estado representado por la Municipalidad
Provincial, o del Estado representado por COFOPRI en caso de mediar
convenio de delegacin a que alude el artculo 4 de la Ley N 28923.

La aprobacin del plano perimtrico y de trazado y lotizacin de la Posesin
Informal o del Centro Urbano Informal.




Prescripcin Adquisitiva de Dominio

La cancelacin de cualquier derecho, carga, gravamen u otra
circunstancia u obstculo registral que afecte el dominio del nuevo
propietario, siempre que el titular de la carga o gravamen haya sido
notificado y no se hubiere opuesto a la cancelacin del mismo, a
excepcin de las dispuestas por mandato judicial que estn fuera de
los plazos establecidos en la Ley N 26639.

Se declarar la cancelacin de las cargas y gravmenes y de cualquier
derecho que afecte el dominio del nuevo propietario en los casos en
que dichos derechos se hayan registrado con posterioridad a la
anotacin preventiva a que se refiere el artculo 70 del presente
Reglamento, salvo las dispuestas por mandato judicial.

La cancelacin de asientos registrales y/o el cierre de las partidas
registrales involucradas, segn corresponda, as como las respectivas
anotaciones de correlacin, que sean necesarias.

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Prescripcin Adquisitiva de Dominio

Expedicin de los instrumentos de formalizacin
Una vez inscrita la Resolucin de Declaracin de Propiedad por Prescripcin
Adquisitiva de Dominio en el Registro de Predios, la entidad formalizadora
proceder a formalizar la propiedad de los lotes a favor de los poseedores de
la Posesin Informal o del Centro Urbano Informal, de acuerdo a lo
establecido para la formalizacin individual en el Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad, aprobado mediante Decreto Supremo N 013-
99-MTC, en lo que corresponda. Los formatos de los instrumentos de
formalizacin sern aprobados por la entidad formalizadora.
Se suspender la titulacin individual en aquellos casos en que exista
conflicto sobre la posesin de un lote u otra causa que impida la misma
conforme a la Ley y al presente Reglamento, mientras dicha causa no sea
resuelta.
Una vez inscritos los instrumentos de formalizacin, la entidad formalizadora
proceder de la manera establecida en el numeral 6.2 del artculo 6 del
Decreto Supremo N 008-2007-VIVIENDA, en lo que fuere pertinente.
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Prescripcin Adquisitiva de Dominio

Artculo 75.- Expedicin de los instrumentos de formalizacin
Una vez inscrita la Resolucin de Declaracin de Propiedad por Prescripcin
Adquisitiva de Dominio en el Registro de Predios, la entidad formalizadora
proceder a formalizar la propiedad de los lotes a favor de los poseedores de
la Posesin Informal o del Centro Urbano Informal, de acuerdo a lo
establecido para la formalizacin individual en el Reglamento de
Formalizacin de la Propiedad, aprobado mediante Decreto Supremo N 013-
99-MTC, en lo que corresponda. Los formatos de los instrumentos de
formalizacin sern aprobados por la entidad formalizadora.
Se suspender la titulacin individual en aquellos casos en que exista
conflicto sobre la posesin de un lote u otra causa que impida la misma
conforme a la Ley y al presente Reglamento, mientras dicha causa no sea
resuelta.
Una vez inscritos los instrumentos de formalizacin, la entidad formalizadora
proceder de la manera establecida en el numeral 6.2 del artculo 6 del
Decreto Supremo N 008-2007-VIVIENDA, en lo que fuere pertinente.




Regularizacin de Tracto Sucesivo

Aquel destinado a sanear los derechos o ttulos de propiedad que no
puedan ser inscritos por presentar:

a) Deficiencias o imperfecciones formales en la continuidad de las
transferencias de dominio que preceden a su derecho o en los
instrumentos que lo acrediten.
Art. 3.5. D.S. 006 2006 Vivienda.
b) Discrepancias entre el rea, linderos, y/o medidas perimtricas.
c) Deficiencias en la lotizacin y el derecho de propiedad individual
de los poseedores de lotes que conforman una conjunto de
manzanas determinadas y vas trazadas pero no sean resultado de
una habilitacin urbana.

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
REGULARIZACION DE PROPIEDAD
Evaluacin de documentos otorgados por otras entidades.

Difusin de la formalizacin.

Empadronamiento y verificacin de los poseedores de lotes.

Calificacin individual de los poseedores e impugnacin.

Titulacin y solicitud de inscripcin registral.

PROCESO 2

INSTRUMENTO FORMALIZACION
ART. 3.1. D.S. 006 2006 VIVIENDA

Ttulos de propiedad
De afectacin en uso
Ttulos de saneamiento de propiedad
Instrumentos de rectificacin
Todo aquel instrumento que se emita en el mbito de la
formalizacin de la propiedad a fin de sanear e inscribir la
titularidad de predios, los cuales tienen mrito suficiente
para la inscripcin registral.
Ttulos
Propiedad.-
Instrumento en virtud del cual se transfiere
gratuita u onerosamente el derecho de
propiedad de un predio.

Afectacin en Uso:
Instrumento en virtud del cual se autoriza el uso
de un predio.
Titulo de Saneamiento de
Propiedad
Instrumento emitido para dar validez y eficacia a los
ttulos de propiedad otorgados por otras entidades que
tuvieron competencia y que presentan deficiencias que
impiden su inscripcin.

Emitido en transmisiones o transferencias realizadas
entre particulares en el marco de la formalizacin de la
propiedad.
INSTRUMENTO DE
RECTIFICACION
Aquel emitido para modificar los
datos contenidos en ttulos de
propiedad ya inscritos en registros
pblicos.
TITULO GRATUITO ONEROSO
Art. 8 Reglamento de Ley N28687
D.S. N 006-2009-VIVIENDA
GRATUITO : Posesiones informales en terrenos de propiedad estatal


ONEROSO : mediante venta directa, en los siguientes casos:

a) Lotes ocupados despus del 22/03/1996 y hasta el 31/12/2004.

b) Lotes de vivienda, con rea mayor a (300) m2. Es onerosa, nicamente
respecto del rea que exceda el lmite establecido, salvo Centros Poblados

c) Lotes destinados a fines comerciales, industriales, artesanales,
agroindustriales u otros similares.

d) Lotes de vivienda, cuyos poseedores sean propietarios o copropietarios de
otro inmueble, en el territorio de la Repblica.

e) Las reas de equipamiento urbano vendible (reservadas para servicios
comunales que puedan ser adjudicadas en propiedad).

TITULO GRATUITO ONEROSO
Art. 8 Reglamento de Ley N28687
D.S. N 006-2009-VIVIENDA
ONEROSO :

f) Lotes de vivienda en los cuales se desarrollen actividades sin fines de lucro en favor
de instituciones privadas que desarrollen actividades de carcter social.

g) Los lotes cuyos poseedores estuvieron ausentes en el empadronamiento respectivo y
aquellos en los que no hubieran presentado los documentos de posesin requeridos
en ese acto y hasta en tres (03) visitas adicionales. Estos lotes podrn ser
adjudicados a favor de los actuales poseedores, siempre que stos cumplan los
requisitos para la formalizacin individual al 31 de diciembre de 2004.



SUSPENSION DE ONEROSIDAD: Slo supuestos de a) y g) en mrito al Decreto
Supremo N 006-2009-VIVIENDA
RESOLUCION N 855-2012-SUNARP-TR-L, 12/06/2012
DECLARACION DE PROPIEDAD POR REGULARIZACION DE TRACTO
SUCESIVO

De conformidad con la Ley N28687 y su Reglamento,
las municipalidades provinciales carecen de
competencia para llevar a cabo el procedimiento de
declaracin de propiedad por regularizacin de tracto
sucesivo sobre terrenos con habilitacin urbana
aprobada.

RESOLUCION N 1404-2012-SUNARP-TR-L, 24/09/2012

PRESCRIPCION ADQUISITIVA NOTARIAL SOBRE PREDIOS PERTENECIENTES A
POSESIONES INFORMALES
No corresponde a las instancias registrales verificar el cumplimiento y validez de
los actos procedimentales previos a la declaracin notarial por prescripcin
adquisitiva de dominio ni el fondo o motivacin de la misma. En cambio, si
corresponde a las instancias registrales verificar la competencia del Notario.
Los notarios no son competentes para declarar la prescripcin adquisitiva de
dominio de predios en proceso de la formalizacin de la propiedad informal.

CULMINACION DEL PROCEDIMIENTO DE FORMALIZACION
No es suficiente la declaracin notarial en el sentido que se ha notificado al ente
formalizador y ste no se haya apersonado, para dar por culminado el proceso
de formalizacin

RESOLUCION N 1420-2012-SUNARP-TR-L, 28/09/2012

COMPETENCIA DE LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES PARA DECLARAR
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
El procedimiento de formalizacin y titulacin de predios de las posesiones
informales que descansan sobre terrenos de propiedad estatal y privada
compete al COFOPRI, mientras que la declaracin de propiedad por prescripcin
y regularizacin del tracto sucesivo de los predios de las posesiones informales
sobre terrenos de propiedad privada continan bajo la competencia de las
municipalidades provinciales. En este ltimo caso, el COFOPRI nicamente
interviene cuando se ha celebrado convenio de delegacin.

URBANIZACION POPULAR
No corresponde al Registro cuestionar la calidad de urbanizacin popular o
centro poblado informal que la municipalidad le atribuye a un predio en la
declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva.