Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.

Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin

Aulas 1 e 2 Ementa: Aulas 1 e 2 Ementa: I - Orientao geral sobre o curso (regras sobre aulas e
proas ! plano de ensino e bibliografia". II 1 ema: Dos contratos e# geral ! introduo$ noo b%sica
e eoluo . Princpios (Princpio da Autonomia da Vontade, Princpio da Fora Obrigatria dos
Contratos, Princpio do Consensualismo, Princpio da Relatividade Subetiva dos !"eitos dos Contratos,
Princpio da Fun#o Social do Contrato, Princpio da !$uival%ncia &aterial e Princpio da 'oa(F)
Obetiva* .
I! "rienta#$o %eral so&re o 'urso (re%ras so&re aulas e )rovas )lano de ensino e &i&lio%ra*ia!.
1. +ensa%em introdut,ria e o&-etivos do )lano de ensino )ara o
'urso: O Direito dos &ontratos se constitui e# u#a i#portantssi#a parte do Direito &iil$ sobretudo$
por'ue o estudo dos contratos (abilita o alunado a aplicar todos os funda#entos )% estudados na Parte
*eral e +eoria *eral das Obriga,es$ e ao #es#o te#po$ prepara os estudantes do &urso de Direito para
o futuro estudo dos Direitos -eais$ Direito de .a#lia e Direito das /ucess,es$ todos indissoluel#ente
ligados aos contratos em geral e aos contratos em esp)cie, al# de se tratar de #atria funda#ental para o
correto entendi#ento dos neg0cios )urdicos de consu#o$ 'ue sero estudados pelos alunos na 'uarta
srie do &urso de Direito da 1N2A-A.
Para tanto$ a presente disciplina$ de acordo co# seu plano de ensino,
alin(a co#o ob)etios centrais:
a" tornar o alunado capa3 de co#preender o Direito dos &ontratos de for#a a#pla$ e de perceber a
correspond4ncia entre o Direito dos &ontratos e os de#ais ra#os do Direito &iil$ al# de serir de
pressuposto para o estudo do Direito do &onsu#idor5
b" trans#itir ao alunado a i#port6ncia do Direito dos &ontratos na atualidade$ atras de u#a noa iso$
ta#b# considerada u#a iso #ais social dos &ontratos$ infor#ada por Princpios da .uno /ocial e
Boa7. Ob)etia$ e# ra3o de sua aplicao e8tre#a#ente fre'9ente nas rela,es (u#anas cotidianas de
ida e# sociedade5
c" de#onstrar 'ue e#bora e8tenso$ o Direito dos &ontratos passage# indispens%el para a preparao
do alunado para a ida pr%tica no Direito$ )% 'ue nas #ais ariadas carreiras )urdicas$ os futuros
profissionais do Direito estaro diante de lides constantes e# torno da for#ao$ desenoli#ento e
concluso dos contratos$ o 'ue so#ente indica a i#port6ncia crescente do con(eci#ento dessa disciplina
para o bac(arelado.
2. .i&lio%ra*ia &/si'a. O Direito dos &ontratos conta co# asto acero
de obras de doutrina )urdica e de co#ent%rios ao &0digo &iil. Para o desenoli#ento de nossas aulas$
reco#enda o professor co# base no plano de ensino$ as seguintes obras b%sicas:
a! 0"+ES1 Orlando 7 :&ontratos; ! <=> ed. ! -io de ?aneiro: @ditora .orense$ <AAB.
&! 0A02IA3"$ Pablo /tol3e e 4A+42"3A 5I26"$ -odolfo ! :Noo &urso de Direito &iil; ! Col.
D (+o#o 2$ => ed5 +o#o 22$ E> ed" ! /o Paulo: /araia$ <AFA.
'! 7E3"SA 1 /ilio de /alo 7 :Direito &iil: contratos e# espcie ! Col. < e E; 7 G> ed$ < rei#p ! /o
Paulo: @ditora Atlas$ <.AAG.
d! 0"38A27ES1 &arlos -oberto ! :Direito &iil Brasileiro: &ontratos e Atos 1nilaterais;$ Col. 222$
=>ed.$ 7 /o Paulo: /araia$ <AAG.
e! DI3I91 Maria Helena ! :&urso de Direito &iil Brasileiro ! Col. E ! +eoria das Obriga,es
&ontratuais e @8tracontratuais; ! <=> ed.$ /o Paulo: /araia$ <AAG.
*! :I99A:D" , Arnaldo 7 :&ontratos;7 FA> ed. ! -io de ?aneiro: @ditora .orense$ <AFA.
++, -os Contratos em .eral, -isposi/es .erais,
1. Introdu#$o. Para o ade'uado estudo do contrato$ e ainda$ da pr0pria
nor#a )urdica 'ue o rege atual#ente$ funda#ental se #ostra perceber a i#port6ncia desse te#a.
2negael#ente$ o contrato representou$ desde as ciili3a,es #ais
re#otas$ u# instru#ento indispens%el para garantir o be#7estar do (o#e#. Por 0bio$ o contrato surgiu
co# a pr0pria ida e# sociedade$ e tal co#o o (o#e#$ originaria#ente de for#a e8tre#a#ente si#ples e
rudi#entar$ co#o o esca#bo e# sociedades tribais$ sendo 'ue sua eoluo )urdica$ 'ue se iniciou na
*rcia Antiga e 'ue foi ade'uada#ente aprofundado e siste#ati3ado pelo Direito -o#ano nas +nstitutas
de 0ustiniano, aco#pan(ou a eoluo da ida social$ passando pelo ineit%el declnio da 2dade Mdia
se# perder i#port6ncia no Direito &anInico$ e obtendo resgate deido no Direito Moderno.
Atual#ente$ foroso recon(ecer 'ue a co#ple8idade e i#port6ncia do
contrato atingira# u# nel eleadssi#o$ sobretudo e# ra3o da for#a e fre'94ncia dos contratos de
consu#o$ da co#ple8idade e i#port6ncia econI#ica dos contratos #ercantis$ e se# dJida$ na garantia e
efeitos )urdicos 'ue os contratos entre particulares propicia#$ #or#ente para a criao e estabili3ao de
direitos.
Necess%rio$ assi#$ recon(ecer 'ue para o estudo do Direito &iil$ a
+eoria *eral dos &ontratos funda#ental$ )% 'ue esta #ateriali3a a pr0pria Obriga#o antes estudada$
e8ige si#ult6neo con(eci#ento dos Fundamentos da Parte .eral do Cdigo Civil, e acaba por ser
inariael#ente utili3ado para o e8erccio da propriedade$ posse$ direitos reais de garantia no -ireito da
Coisas, al# de ta#b# incidir no estudo do -ireito de Famlia e co# #aior rele6ncia no -ireito das
Sucess/es,
Mas para iniciar#os nosso estudo$ i#portante inestigar#os a
locali3ao do estudo do contrato no ordena#ento )urdico.
/ob tal pris#a$ no pode#os es'uecer 'ue o Direito Priado pode ser
diidido e# dois grandes ra#os$ 'uais se)a#$ o pri#eiro$ consistente e# direitos priados no
patri#oniais$ 'ue so a'ueles notada#ente referentes ao estado e personalidade da pessoa (u#ana $ e o
segundo$ consistente e# direitos patri#oniais$ ou se)a$ de e8presso ou alor econI#ico direto ou
indireto$ 'ue por sua e3 se diide# e# direitos reais e direitos pessoais ou obrigacionais. Basica#ente$
os direitos reais$ notada#ente erga omnes, recae# direta#ente sobre as coisas$ inculando essas ao seu
titular$ 'ue passa a deter as prerrogatias de se'9ela e prefer4ncia$ ao passo 'ue os direitos obrigacionais$
caracteri3a#7se por seu efeito inter partes, e confere# ao credor o direito de e8igir do deedor
deter#inada prestao$ e neste ca#po dos -ireitos Pessoais ou Obrigacionais, eidente a correlao
entre os )% estudados negcio urdico e obriga#o e o agora isado contrato .
/abe#os ta#b#$ 'ue a obriga#o a relao )urdica atras da 'ual
algu# se co#pro#ete a dar$ fa3er ou dei8ar de fa3er algo$ e# faor de outre#$ de for#a tal 'ue$ caso
no obsere a estipulao oluntaria#ente$ poder% ser co#pelido patri#onial#ente a (onrar o
co#pro#isso. Na relao obrigacional$ o lia#e$ o nculo estabelecido entre as partes ad#itido e
regulado pela lei$ e por tal ra3o recebe proteo do @stado ?ui3$ na #edida e# 'ue tal poder obrigacional
dotado de sano. Do nculo obrigacional$ decorre a dida e a responsabilidade para o su)eito passio.
O aluno de Direito$ por certo$ sabe da i#port6ncia e da correlao entre o 1egcio 0urdico , o conceito
de Obriga#o, e agora$ o estudo do Contrato, Basica#ente$ si#ploria#ente$ o contrato ia criadora da
obrigao$ iabili3ando a constituio do neg0cio )urdico cu)os efeitos so perseguidos pelas partes
contratantes e ad#itidas pelo Direito$ e 'ue concede fora jurgena ao neg0cio )urdico nessa
#odalidade.
2. Con'eitua#$o. Apenas para erificar#os co#o a noo )urdica deste
instituto te# sofrido constante #utao e# ra3o da certa relatii3ao do antigo car%ter absoluto do
contrato e# face de sua noa funo social e boa7f ob)etia$ e8tra#os da #el(or doutrina )urdica dois
conceitos de contrato.
Na iso cl%ssica de &aio M%rio da /ila Pereira o 2contrato ) um
acordo de vontades, na con"ormidade com a lei, e com a "inalidade de ad$uirir, resguardar, trans"erir,
conservar, modi"icar ou e3tinguir direitos4 (+nstitui/es de -ireito Civil, V,+++, , 56 ed,, Rio de 0aneiro7
Forense, 899:* e na no #enos tradicional lio do #estre Orlando *o#es$ o :contrato ) assim, o
negcio urdico bilateral, ou plurilateral, $ue sueita as partes ; observ<ncia de conduta id=nea ;
satis"a#o dos interesses $ue regularam4, e ainda$ :contrato ) todo acordo de vontades destinado a
constituir uma rela#o urdica de nature>a patrimonial e dotado de e"ic?cia obrigacional4 (Contratos,
8@6 ed,AB6 tiragem, Rio de 0aneiro, Forense, 899C*,
No entanto$ sob a #oderna orde# constitucional igente$ o contrato
aparece #ais sociali3ado e regido por boa7f ob)etia e# sua estrutura$ por e8e#plo$ consoante conceito
de Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o$ para 'ue# o contrato o :negcio urdico por
meio do $ual as partes declarantes, limitadas pelos princpios da "un#o social e boa(") obetiva,
autodisciplinam os e"eitos patrimoniais $ue pretendem atingir, segundo a autonomia de suas prprias
vontades4 (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*,
Maria Helena Dini3 destaca 'ue o contrato :) o acordo de duas ou mais
vontades, na con"ormidade da ordem urdica, destinado a estabelecer uma regulamenta#o de interesses
entre as partes, com o escopo de ad$uirir, modi"icar ou e3tinguir rela/es urdicas de nature>a
patrimonial4 (2Curso de -ireito Civil 'rasileiro D V, C D Feoria das Obriga/es Contratuais e
!3tracontratuais4 D @E6 ed,, S#o Paulo7 Saraiva, @::5, p, 8EA8B*, destacando a reno#ada )urista 'ue da
noo de contrato pode# ser e8trados dois ele#entos$ sendo u# deles o ele#ento 2estrutural4,
decorrente da )ustaposio de duas ou #ais ontades antagInicas$ e outro deno#inado de 2"uncional4,
'ue encerra a co#posio desses interesses para constituir$ #odificar ou e8tinguir obriga,es de cun(o
patri#onial.
3. 3o#$o &/si'a, Distin#$o entre o ne%,'io e o instrumento e seu
'onte;do. Na pr%tica$ a idia de contrato utili3ada e# acep,es distintas$ ora para designar o neg0cio
)urdico gerador de obriga,es$ ora para designar o instru#ento e# 'ue se for#ali3a o acordo de
ontades. No plano te0rico$ contudo$ por contrato dee#os entender apenas o neg0cio )urdico
propria#ente entendido por acordo de ontades proido de fora )urgena$ ou se)a$ capa3 de criar direitos
ou obriga,es$ ao passo 'ue sua #ateriali3ao e# escrito pJblico ou particular$ ou ainda por
co#unicao erbal ou ##ica$ dee ser tido co#o sendo o instrumento contratual,
@sse instrumento contratual 'ue todos n0s con(ece#os$ nor#al#ente
co#posto de duas partes$ deno#inadas de pre<mbulo e conte3to, O pre<mbulo apresenta as partes
contratantes e indica a nature3a do neg0cio )urdico$ ao passo 'ue o conte3to encerra todas as cl%usulas
'ue cont# as disposi,es contratuais especficas.
<. Evolu#$o. O contrato$ co#o instru#ento deter#inante da autono#ia
da ontade est% e# transfor#ao. /e no passado era isto co#o fato gerador de u# nculo obrigacional
absoluto co# fora de lei entre os contratantes$ sobretudo co# o pensa#ento ilu#inista 'ue eleou a
figura do (o#e# ao topo do Direito$ cul#inando co# o &0digo de Napoleo$ fa3endo conta#inar todo o
enfo'ue )urdico #oderno dado ao contrato at o fi# do /culo K2K. Mais recente#ente$ ap0s a
-eoluo 2ndustrial$ a'uela fora inculante e obrigat0ria intransponel foi gradatia#ente cedendo
espao a u#a interpretao )urdica #enos antropoc4ntrica e be# #ais social$ sobretudo co# a
contribuio do pensa#ento )urdico ger#6nico #ateriali3ado no fa#oso &0digo &iil Ale#o.
O contrato contempor<neo continua a serir para circular ri'ue3as$
transferir bens$ oti#i3ar a ida e# sociedade$ agili3ar os neg0cios e conferir segurana aos celebrantes do
pacto contratual$ #as no por sua fora obrigat0ria dee serir de #ecanis#o para opresso$ ou co#o
#%scara para a i#posio do forte contra o fraco econI#ico ou social.
No Brasil$ e#bora con(ecida doutrinaria#ente$ essa concepo
conte#por6nea c(egou co# grande atraso$ so#ente #ateriali3ada ap0s a &onstituio .ederal de FGLL$
co# o adento do &0digo de Defesa do &onsu#idor de FGGA$ e #ais tarde$ co# o atual &0digo &iil de
<AA<.
+++, Princpios,
1. 4rin'=)ios tradi'ionais. A i#port6ncia dos princpios )urdicos no
pode ser su#aria#ente #ini#i3ada pelos alunos$ pois tal "onte ordenadora da correta interpretao de
outras "ontes, especial#ente a lei. @# relao ao contrato aplica7se a #es#a i#port6ncia do estudo dos
princpios.
/ob tal pris#a$ por princpios tradicionais da +eoria *eral dos &ontratos
pode#os$ co# segurana$ destacar:
a" Princpio da Autonomia da Vontade7 co#preende o poder conferido ao indiduo de suscitar$ #ediante
declarao de ontade %lida$ efeitos recon(ecidos e tutelados pela orde# )urdica$ segundo cl%ssica lio
de Orlando *o#es (Contratos, 8@6 ed,AB6 tiragem, Rio de 0aneiro, Forense, 899C*, @ncerra a ess4ncia da
capacidade de "ato e de direito estudada na Parte *eral do &0digo &iil$ ou se)a$ trata7se de princpio 'ue
rege a liberdade de contratar$ o 'ue nos condu3 a recon(ecer$ a partir de seu estudo$ a e8ist4ncia de u#
aut4ntico poder de 'ual'uer agente capa> de criar$ #odificar ou e8tinguir direitos$ be# co#o$
obriga,es. &o#preende a particular e privada liberdade de contratar e de a)ustar o conteJdo da
contratao$ sendo tal liberdade$ por 0bio$ se#pre li#itada pela lei$ pela orde# pJblica e pelo uso
regular do direito5
b" Princpio da Fora Vinculante ou Obrigatria D 2pacta sunt servanda47 pautado pela antiga regra de
'ue o contrato fa3 lei entre as partes$ tal princpio i#portante para resguardar a segurana do instituto.
Por 0bio 'ue o dirigis#o contratual do @stado di#inui essa fora$ #as ne# por isso sua subst6ncia pode
ser considerada e8tinta. +rata7se de princpio 'ue eoca ineg%el i#peratiidade ao contrato$ ou se)a$
indica 'ue de fato o contrato$ co#o fora capa3 de criar$ #odificar ou e8tinguir direitos ou obriga,es$
incula concreta#ente os contratantes ao seu conteJdo$ deendo o contrato se#pre ser cu#prido$ se#
possibilidade de dissipao do nculo$ salo pelo cu#pri#ento do contrato ou pelo adento de outro
neg0cio )urdico 'ue desfaa o contrato anterior (distrato*, e isso por'ue o contrato dee tradu3ir
segurana e so#ente (aer% certe3a de segurana se o contrato gerar a criao de u# nculo recon(ecido
pelo direito$ 'ue erdadeira#ente i#pea a alterao unilateral e i#otiada do contrato por u# dos
contratantes$ se# a )usta concord6ncia do outro. Assi# co#o se erifica co# a Autonomia da Vontade, o
Princpio da Fora Obrigatria no absoluto$ tale3 nunca ten(a sido$ #as )% foi be# #ais intangel
no passado. No Direito Brasileiro$ desde o adento da &onstituio .ederal$ e a concreta positiao do
Princpio da -ignidade Gumana e# nossa He3 Superior, a Fora Obrigatria Contratual te# sofrido
constante processo de relatii3ao$ #or#ente co# o adento do &0digo de Defesa do &onsu#idor$ e
#ais recente#ente$ co# o adento do pr0prio &0digo &iil e# <AA<.
c" Princpio da Relatividade Subetiva dos !"eitos Contratuais7 de for#a eidente$ os efeitos do contrato$
interna#ente$ sere# para atingir apenas os celebrantes do contrato$ no podendo$ por 0bio$ incular a
outre# 'ue ao pacto no anuiu. @sta inculao sub)etia oltada aos integrantes do contrato co#porta
e8ce,es 'ue so e8tradas das #odalidades contratuais de estipula#o em "avor de terceiro e do contrato
com pessoa a declarar,
d" Princpio do Consensualismo7 ao contr%rio do 'ue se erificaa na Antiguidade$ o for#alis#o da
contratao atual#ente e8cepcional$ bastando$ nos dias atuais$ a si#ples operao intelectual do
concurso de ontades para gerar o contrato.
2. 4rin'=)ios atuais. /egura#ente co#o decorr4ncia do Princpio
Constitucional da -ignidade da Pessoa Gumana, outros princpios passara# a ser franca#ente
identificados e# nosso ordena#ento$ o 'ue ta#b# ocorre co# o Direito &ontratual. Nesta seara$ por
princpios atuais, de claro apelo social$ resu#ida#ente pode#os ressaltar:
a" Princpio da Fun#o Social do Contrato7 ignorado no &0digo &iil de FGF=$ #as includo pela
&onstituio .ederal de FGLL$ 'ue deu roupage# sociali3ante ao e8erccio da propriedade priada$ e 'ue
fe3 repercutir no unierso )urdico do contrato$ a referida funo social )% (aia sido identificada para os
contratos de consu#o$ e co#o ta#b# ocorreu co# a boa7f ob)etia$ foi resgatada para os contratos e#
geral no atual &0digo &iil$ e# seu artigo D<F. Por esse princpio$ o contrato no encerra #ais e8clusia
i#port6ncia e interesse aos seus celebrantes$ #as cu#pre u# i#portante papel para a sociedade$ deendo
respeitar no apenas os interesses particulares dos contratantes$ #as ta#b#$ alores sociais e coletios$
atrelados ao a#biente$ ao con)unto de consu#idores$ M segurana das pessoas$ ao be#7estar da'ueles 'ue
direta ou indireta#ente possa# sofrer algu# refle8o do contrato. /egundo o artigo D<F$ do &0digo &iil$
a "un#o social do contrato passa a estabelecer u# pr0prio li#ite para a autono#ia da ontade$ para a
liberdade de contratar. H% interesse #aior de 'ue a sociedade no se)a engolida pela fora do capital cu)o
contrato pode serir de instru#ento.
b" Princpio da 'oa(F) Obetiva7 os ro#anos antigos ia# a boa(") co#o u# ele#ento de fidelidade das
partes ao contrato fir#ado$ ao passo 'ue o pensa#ento )urdico ger#6nico agregou a esse conceito latino
o ele#ento lealdade. O Princpio da Boa7. Ob)etia decorr4ncia dessa fase sociali3ante da propriedade
e do contrato$ tra3ida pela &onstituio .ederal de FGLL$ e positiada e# especfico pelo &0digo de
Defesa do &onsu#idor e# FGGA$ recente#ente tra3ido para o Direito &ontratual &iil co# o atual te8to
de <AA< e# seu artigo D<<. De for#a pacfica$ a Doutrina reputa deficiente a redao desse dispositio$
por sua li#itao Ms fases de e8ecuo e concluso$ )% 'ue a boa7f ob)etia dee igual#ente estar
presente na fase pr7contratual e na fase p0s7contratual$ tal co#o no Direito do &onsu#idor. A li#itao
tradu3ida por si#ples interpretao gra#atical no prepondera e cede a 'ual'uer interpretao siste#%tica
do &0digo &iil$ ao rele#bra#os do artigo FFE$ do &0digo &iil. Por 'ual'uer for#a$ a boa7f ob)etia
contratual$ a par dos ele#entos tradicional#ente integrantes do contrato (partes capa3es$ ob)eto lcito$
for#a prescrita ou no defesa e# lei" encerrar% ele#entos outros para a contratao$ e 'ue i#plicita#ente
so tradu3idos por confidencialidade$ assist4ncia$ infor#ao$ lealdade e confiana recprocas. Na
se#pre le#brada lio de Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil
D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*$ a 'oa F) Obetiva gera u# con)unto de "un/es
i#portantssi#as para a #oderna disciplina de estudo e interpretao dos contratos$ possibilitando #el(or
interpreta#o da ontade dos contratantes ("un#o interpretativa*, #aior prote#o ao contratante
(ipossuficiente econI#ico7social$ ia de regra atingido pela necessidade de contratar de for#a
si#ples#ente adesia ("un#o protetiva*, al# de possibilitar #aior e #el(or li#itao M liberdade de
contratar eitando7se o abuso de direito ("un#o delimitadora do e3erccio de direitos subetivos*,
c" Princpio da !$uival%ncia &aterial7 le#brado pelos reno#ados autores Pablo /tol3e *agliano e
-odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*,
esse princpio nos fa3 rele#brar os defeitos da leso e do estado de perigo nos neg0cios )urdicos$
esta#pados na Parte *eral do &0digo &iil$ para introdu3ir na #oderna siste#%tica dos contratos o
ele#ento de e'uilbrio das obriga,es 'ue tradu3a )ustia e e'uidade do contrato$ co#o for#a de per#itir
'ue estipula,es contratuais isiel#ente desproporcionais 'ue porentura possa# i#por opresso
econI#ica atras do contrato ou representar #ecanis#o de gan(o e8cessio de u#a parte e# face da
outra se)a# alo de anulabilidade do contrato.
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7 III,t,sp,gov,br *,
a) Funo Social do Contrato (art. 421, CCivil):
PRESTAO DE SERVOS - Plano de sade - Aderente portador do vrus da ADS - Adeso do contrato sem
possibilidade de questionamento das clusulas - Hiptese, ademais, de ato jurdico com funo social - Atuao do
agravante como substituta da seguridade social governamental - Previso de riscos genrica - Recurso no provido.
Se no pode o NSS recusar tratamento a paciente aidtico, no ser lcito s empresas substitutas da seguridade
social governamental incluir, em seus contratos, clusulas de excluso de determinadas molstias (TJSP - Agravo
de nstrumento n. 258.037-2 - So Paulo - Relator: ALBANO NOGUERA - CCV 18 - V.U. - 24.04.95).
NDENZAO - Dano moral - Ruptura de contrato de seguro mdico - No momento em que a seguradora nega a
execuo, servindo-se da desgastada clusula de excluso de financiamento de cirurgia de urgncia por doena
preexistente e, com isso, obriga o segurado a recorrer ao servio pblico para a excluso do servio de risco,
sujeita-se, pela ilicitude, a pagar uma indenizao que promete recuperar a estima do usurio lesado pela
inexecuo do contrato, uma necessidade social para mudar a forma de agir das seguradoras no trato da funo
social do contrato (artigos 159, do Cdigo Civil e 5, V e X, da Constituio Federal) - Provimento apenas para
reduzir o quantum arbitrado (TJSP - Apelao Cvel n. 121.661-4 - Santos - 3 Cmara de Direito Privado - Relator:
nio Santarelli Zuliani - 14.05.02 - V.U.).
CONTRATO DE ADESO Assistncia mdico-hospitalar Nulidade de clusulas abusivas do contrato No
direito atual, no mais prevalece o legalismo estrito, mas cada vez mais se abre espao aos princpios jurdicos, tal
como a funo social do contrato, que configura substrato jurdico para invalidar clusulas abusivas, em especial na
hiptese de contrato de adeso Visa-se, assim, a prevalncia de interesse social maior, no caso, a sade e a vida,
em prejuzo da gana pura e simplesmente financeira, vez que a magnitude da sade humana, no encerra
estimativa econmica Recurso desprovido (TJSP - Apelao Cvel n. 380.045-4/2-00 - So Paulo 9 Cmara de
Direito Privado - Relator: Joo Carlos Garcia 12.04.05 V.U.)
b) Princpio da Boa-F Objetiva (art. 422, CCivil):
CONTRATO - Princpio da boa-f - Dever de assistncia, de cooperao entre as partes que celebram o pacto -
Hiptese em que se objetiva garantir a tica da relao e o correto adimplemento da obrigao (TRF - 4 Reg.- RT
819/379).
ALENAO FDUCRA - Apreenso pela polcia do bem alienado fiduciariamente, por suspeita de adulterao
do chassi - Suspenso no pagamento das parcelas do preo - Ruptura do contrato mantida - Proprietrio fiducirio
que concorreu, por falta de diligncia, para a superveniente apreenso do bem pela polcia - Violao do dever
contratual acessrio de atuar conforme a boa-f objetiva - Encargos da mora carreados ao devedor -
nadmissibilidade - Caso de aplicao simples da correo monetria conforme tabela prtica do TJSP -
Conseqente alterao da distribuio das verbas da sucumbncia, por fora do princpio da causalidade - Recurso
parcialmente provido (TJSP - Apelao Cvel n. 807006-0/2 - So Paulo - 35 Cmara de Direito Privado: Carlos
Ortiz Gomes - 23.05.05 - V.U.).
CONTRATO Financiamento rural Cdulas rurais hipotecrias e pignoratcias Bem mvel Trator e acessrios
Perda do mesmo em razo de incndio no provocado pelo financiado Determinao da instituio bancria de
continuidade no pagamento das parcelas do emprstimo pois o seguro dos bens no havia sido renovado
Descabimento Descumprimento do dever anexo do Banco de renovar a aplice que havia sido por ele contratada
e cujo o prmio era cobrado junto com a parcela - mpossibilidade da alegao de falta de estipulao contratual, em
decorrncia da necessidade de comportamento uniforme Aplicao do princpio da boa-f objetiva e da teoria
venire contra factum proprium Art. 422 do Novo Cdigo Civil Resoluo da avena decretada, determinada a
restituio das parcelas ao financiado a partir da data do sinistro Ao procedente Recurso provido para esse
fim (TJSP - Apelao n 7.082.630-7 So Paulo - 18 Cmara de Direito Privado 14/09/06 - Rel. Des. Carlos
Alberto Lopes v.u. V. 13637).
FUNO SOCIAL DO CONTRATO

MGUEL REALE


Um dos pontos altos do novo Cdigo Civil est em seu Art. 421, segundo o qual a
liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do contrato.
Um dos motivos determinantes desse mandamento resulta da Constituio de
1988, a qual, nos incisos XX e XX do Art. 5, salvaguarda o direito de propriedade que
atender a sua funo social. Ora, a realizao da funo social da propriedade somente se
dar se igual princpio for estendido aos contratos, cuja concluso e exerccio no interessa
somente s partes contratantes, mas a toda a coletividade.
Essa colocao das avenas em um plano transindividual tem levado alguns
intrpretes a temer que, com isso, haja uma diminuio de garantia para os que firmam
contratos baseados na convico de que os direitos e deveres neles ajustados sero
respeitados por ambas as partes.
Esse receio, todavia, no tem cabimento, pois a nova Lei Civil no conflita com o
princpio de que o pactuado deve ser adimplido. A idia tradicional, de fonte romanista, de que
pacta sunt servanda continua a ser o fundamento primeiro das obrigaes contratuais.
Pode-se dizer que a Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2.002 veio reforar ainda
mais essa obrigao, ao estabelecer, no Art. 422, que os contratantes so obrigados a
guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo, os princpios de probidade e
boa-f.
No quadro do Cdigo revogado de 1916, a garantia do adimplemento dos pactos
era apenas de ordem jurdica, de acordo com o entendimento pandectista de que o direito deve
ter disciplinado to somente mediante categorias jurdicas, enquanto que atualmente no se
prescinde do que eticamente exigvel dos que se vinculam em virtude de um acordo de
vontades.
O que o imperativo da funo social do contrato estatui que este no pode ser
transformado em um instrumento para atividades abusivas, causando dano parte contrria ou
a terceiros, uma vez que, nos termos do Art. 187, tambm comete ato ilcito o titular de um
direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico
ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.
No h razo alguma para se sustentar que o contrato deva atender to somente
aos interesses das partes que o estipulam, porque ele, por sua prpria finalidade, exerce uma
funo social inerente ao poder negocial que uma das fontes do direito, ao lado da legal, da
jurisprudencial e da consuetudinria.
O ato de contratar corresponde ao valor da livre iniciativa, erigida pela Constituio
de 1988 a um dos fundamentos do Estado Democrtico do Direito, logo no nciso V do Art. 1,
de carter manifestamente preambular.
Assim sendo, natural que se atribua ao contrato uma funo social, a fim de que
ele seja concludo em benefcio dos contratantes sem conflito com o interesse pblico.
Como uma das formas de constitucionalizao do Direito Privado, temos o 4 do
Art. 173 da Constituio, que no admite negcio jurdico que implique abuso do poder
econmico que vise dominao dos mercados, eliminao da concorrncia e ao aumento
arbitrrio dos lucros.
Esse um caso extremo de limitao do poder negocial, no sendo possvel excluir
outras hipteses de seu exerccio abusivo, to frtil a imaginao em conceber situaes de
inadmissvel privilgio para os que contratam, ou, ento, para um s deles.
em todos os casos em que ilicitamente se extrapola do normal objetivo das
avenas que dado ao juiz ir alm da mera apreciao dos alegados direitos dos contratantes,
para verificar se no est em jogo algum valor social que deva ser preservado.
Como se v, a atribuio de funo social ao contrato no vem impedir que as
pessoas naturais ou jurdicas livremente o concluam, tendo em vista a realizao dos mais
diversos valores. O que se exige apenas que o acordo de vontades no se verifique em
detrimento da coletividade, mas represente um dos seus meios primordiais de afirmao e
desenvolvimento.
Por outro lado, o princpio de socialidade atua sobre o direito de contratar em
complementaridade com o de eticidade, cuja matriz a boa-f, a qual permeia todo o novo
Cdigo Civil. O ilustre jurista Ministro Almir Pazzianotto Pinto teve o cuidado de verificar que ele
alude boa-f em nada menos de 53 artigos, recrimininando a m-f em 43.
sto posto, o olvido do valor social do contrato implicaria o esquecimento do papel
da boa-f na origem e execuo dos negcios jurdicos, impedindo que o juiz, ao analis-los,
indague se neles no houve o propsito de contornar ou fraudar a aplicao de obrigaes
previstas na Constituio e na Lei Civil.
Na elaborao do ordenamento jurdico das relaes privadas, o legislador se
encontra perante trs opes possveis: ou d maior relevncia aos interesses individuais,
como ocorria no Cdigo Civil de 1916, ou d preferncia aos valores coletivos, promovendo a
socializao dos contratos; ou, ento, assume uma posio intermdia, combinando o
individual com o social de maneira complementar, segundo regras ou clusulas abertas
propcias a solues eqitativas e concretas. No h dvida que foi essa terceira opo a
preferida pelo legislador do Cdigo Civil de 2.002.
a essa luz que deve ser interpretado o dispositivo que consagra a funo social
do contrato, a qual no colide, pois, com os livres acordos exigidos pela sociedade
contempornea, mas antes lhes assegura efetiva validade e eficcia.
Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3-< Ementa: 1 ema : Nature3a ?urdica do &ontrato ! @8ist4ncia5 Calidade e @fic%cia. 2.
ema: &lassificao dos &ontratos. 8J Crit)rio -e"inido7 o contrato considerado a partir de si prprio !
Diis,es: nature3a da obrigao (unilaterais$ bilaterais e plurilaterais5 onerosos e gratuitos5 co#utatios e
aleat0rios5 parit%rios e de adeso".
+, Revis#o,
1. Aula introdut,ria. @# nossas aulas iniciais erifica#os 'ue no
Direito &iil atual$ os contratos t4# sofrido u#a sensel #udana de perspectia )urdica$ posto 'ue$
e#bora consere# e# sua estrutura de an%lise os tradicionais e i#portantssi#os princpios da
Autonomia da Vontade e Fora Obrigatria, (% no atual &0digo &iil a positiao de noos princpios
'ue )% se i#pun(a# aos contratos de consu#o e 'ue agora se encontra# estendidos aos contratos e#
geral$ ou se)a$ os princpios da Fun#o Social do Contrato e da 'oa(F) Obetiva, e 'ue alin(a# o Direito
Priado$ de certa for#a$ a u# co#ando constitucional funda#ental calcado na -ignidade da Pessoa
Gumana,
++, 1ature>a 0urdica do Contrato,
1. Idia )rin'i)al. Al# do conceito te0rico de contrato e da idia
retratada e# nossa aula anterior sobre ser o contrato a #ais clara representao de negcio urdico$ cu)as
ontades e#anadas dos contratantes t4# o condo de #ateriali3ar alida#ente perante a orde# )urdica
os efeitos perseguidos por seus celebrantes$ dee#os nos recordar 'ue o contrato$ por ser essencial#ente
u# neg0cio de nature3a )urdica$ no se distancia )a#ais da an%lise se#pre obrigat0ria de seus
pressupostos de e8ist4ncia$ alidade e efic%cia.
-ecorde#os.
2. E>ist?n'ia. O contrato$ co#o neg0cio )urdico$ necessita
pri#eira#ente e8istir para 'ue as partes contratantes possa# alcanar os efeitos dese)ados. @ssa
e8ist4ncia e8trada se#pre da presena de 'uatro pressupostos (agentes$ ontades$ for#a e ob)eto"$ #ais
precisa#ente$ u#a vontade mani"estada, ou se)a$ no apenas u# 'uerer pensado$ #as si#$ concreta#ente
e8teriori3ado5 u# agente 'ue en(a a e8ternar essa ontade5 u# obeto al#e)ado pelo agente proferidor
da ontade5 por fi#$ u#a "orma apta a canali3ar a ontade do agente 'ue isa atingir certo ob)etio.
3. 7alidade. Os alunos dee# a'ui recordar o estudo do neg0cio )urdico
na Parte *eral do Direito &iil e ade'uar a'ueles conceitos outrora estudados ao presente estudo do
contrato. @# outras palaras$ na elaborao de u# contrato ($ue ) uma esp)cie de negcio urdico*,
pode#os afir#ar co# segurana 'ue se for possel identificar as vontades #anifestadas por seus
'ele&rantes$ seguindo certa *orma e# torno de deter#inado o&-etivo ou *im$ por certo estaro presentes
os pressupostos de e8ist4ncia de u# contrato$ ou se)a$ o contrato e8istir%.
Mas o contrato ser% %lido$ e ter% seus efeitos recon(ecidos pela orde#
)urdica$ sobretudo o efeito de incular as partes e de apresentar fora obrigat0riaN
No necessaria#ente.
A e3ist%ncia urdica de u# contrato$ identificada no recon(eci#ento de
seus pressupostos$ no deter#inar% por si apenas$ 'ue concreta#ente o contrato criar%$ #odificar% ou
e8tinguir% direitos ou obriga,es de for#a %lida entre as partes.
Para a validade urdica de u# contrato$ necess%rio buscar a identificao
de outros pressupostos al# dos de e3ist%ncia$ #ais precisa#ente$ os c(a#ados pressupostos de validade$
'ue$ na erdade$ so pressupostos 'ualificadores dos pressupostos de e8ist4ncia. Os pressupostos de
alidade so 'ualificadores por'ue erdadeira#ente representa# aut4nticos :ad)etios; aplic%eis aos
pressupostos de e8ist4ncia apontados no t0pico anterior.
Assi#$ se te#os co#o necess%rio para a caracteri3ao de e3ist%ncia de
u# contrato a mani"esta#o de vontade, fa37se necess%rio 'ue essa ontade se)a #anifestada se#pre de
#aneira livre e de &oa-* (pressupostos de validade que qualificam o pressuposto de existncia vontade); se te#os
co#o necess%rio para a caracteri3ao de e3ist%ncia de u# contrato a presena e atuao de agentes
contratantes, fa37se igual#ente necess%rio 'ue tais agentes contratantes seam 'a)a@es e materialmente
le%itimados (pressupostos de validade que qualificam o pressuposto de existncia agentes contratantes); se te#os co#o
necess%rio para a caracteri3ao de e3ist%ncia do contrato u# obeto, fa37se ta#b# necess%rio 'ue tal
ob)eto se reele l='ito1 )oss=vel1 determinado ou determin/vel (pressupostos de validade que qualificam o
pressuposto de existncia objeto); por fi#$ se te#os co#o necess%rio 'ue a ontade #anifestada por agentes
e# torno de u# ob)eto obsere u#a "orma, fa37se necess%rio 'ue essa for#a se)a adotada co#o a
)res'rita (re'omendada! ou n$o de*esa ()roi&ida! )or lei (pressupostos de validade que qualificam o
pressuposto de existncia forma).
/intetica#ente$ a ontade livre a ontade 'ue no sofre a turbao$ a
alterao$ a #odificao i#posta por u# cio de ontade ou de consenti#ento. Nor#al#ente$ o erro e o
dolo so cios 'ue atua# sobre o erdadeiro 'uerer do contratante$ per#itindo a e8teriori3ao da
ontade se# 'ue e8ista e8ata correspond4ncia entre o 'uerer do agente e a ontade #anifestada. H% ainda
a coao$ 'ue supri#e de for#a iolenta a pr0pria ontade ou a obriga a ser #anifestada$ e por isso 'ue
os cios de consenti#ento nulifica# o contrato$ )% 'ue altera# negatia#ente o #ais ele#entar
pressuposto de alidade (ou sea, a altera#o da vontade ) imaginada no caso do erro e do dolo, pois em
se tratando de certas coa/es, desaparece o prprio pressuposto de e3ist%ncia, ? $ue em alguns casos a
vontade cKega a ser suprimida*,
?% a ontade de &oa-* e8ige no apenas a apar4ncia for#al de correo
do neg0cio$ #as u#a sintonia entre a ontade #anifestada e o con(eci#ento 'ue a parte nutre sobre as
particularidades do neg0cio.
Agente 'a)a@ todo a'uele dotado de personalidade )urdica e
capacidade de direito$ be# co#o$ de capacidade de fato$ apto a ad'uirir e e8ercer direitos$ assi# co#o de
alida#ente se obrigar. Al# da 'a)a'idade1 no pode#os nos es'uecer da le%itimidade ne%o'ial ou
material, 'ue no se confunde co# a legiti#idade processual. H% alguns neg0cios )urdicos legal#ente
proibidos para alguns agentes e# ra3o da posio 'ue ocupa#$ ou se)a$ (% situa,es e# 'ue agentes
plena#ente capa3es no pode# e8ercer deter#inados neg0cios por ra3,es de orde# #oral ou de orde#
pJblica.
Exemplos:
a) a venda de um imvel por um pai a seu filho exige a concordncia expressa dos demais filhos, sem a qual no h legitimidade
do comprador e o negcio se torna anulvel artigo 496, Cdigo Civil;
b) um tutor no pode comprar um imvel do menor tutelado e um juiz no pode comprar um bem sobre o qual partes litigam no
lugar de sua Jurisdio sob pena de nulidade do negcio artigo 497, Cdigo Civil.
O ob)eto l='ito o ob)eto legal$ ad#itido e per#itido pelo Direito para ser
igual#ente perante o Direito e8igido. O ob)eto dee ta#b# ser )oss=vel1 ou se)a$ reali3%el fsica e
)uridica#ente. Por fi#$ se e8ige do ob)eto 'ue o #es#o se)a determinado ou determin/vel1 significando
'ue dee ser indiiduali3ado ou apresentar ele#entos 'ue per#ita# a sua indiiduali3ao desde a sua
celebrao$ o 'ue i#pede$ portanto$ cl%usulas 'ue per#ita# u# ca#po contratual ago a ser preenc(ido
pela ontade e8clusia de u#a das partes$ co#o$ ali%s$ eda e8pressa#ente o artigo DLG$ do &0digo &iil$
ao estabelecer:
Nulo o contrato de compra e venda quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo (artigo 489,
Cdigo Civil)
2#pera e# nosso Direito &iil o Princpio do &onsensualis#o$ co#o
i#os e# nossa aula anterior. Mes#o assi#$ (% contratos cu)a for#a possel para eicular a ontade a
for#a e8igida por lei$ e# regra$ para #aior segurana das partes e da coletiidade$ co#o ocorre$ por
e8e#plo$ co# a co#pra e enda de bens i#0eis. Portanto$ a for#a dee ser a )res'rita em lei 'uando
assi# e8igido pela nor#a$ ou a n$o de*esa em lei (n#o proibida por lei*, 'uando igual#ente for assi#
e8igido pela nor#a. Nesse passo$ estabelece# os artigos FAB e FAL$ a#bos do &0digo &iil:
A validade da declarao de vontade no depender de forma especial, seno quando a lei expressamente a exigir (artigo !"#,
Cdigo Civil)$
No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio,
transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo
vigente no Pas (artigo !"8, Cdigo Civil)
<. E*i'/'ia. &o# os pressupostos de e8ist4ncia te#os u# contrato
palp%el$ e se restare# identificados ainda nessa an%lise )urdica os pressupostos de alidade aci#a
destacados$ esse contrato e3istente est% apto a gerar efeitos v?lidos perante a orde# )urdica.
&ontudo$ e#bora se presu#a 'ue e# u# contrato e8istente e %lido seus
efeitos )urdicos so irradiados auto#atica#ente$ sabe#os 'ue os contratantes podero$ e# 'uerendo$
alterar o plano da efic%cia os efeitos do contrato$ desde 'ue inclua# na contratao u# ou #ais
ele#entos #odificadores da efic%cia natural#ente i#ediata$ e por essa orige# no natural do neg0cio
contratual escol(ido so c(a#ados de acidentais ou e"icaciais, )% estudados na Parte *eral do Direito
&iil. /o eles o termo1 a 'ondi#$o e o modo ou en'ar%o,
&onsidera7se 'ondi#$o a cl%usula acess0ria 'ue subordina a efic%cia do
ato )urdico a u# aconteci#ento futuro e incerto$ #ediante autoli#itao da ontade origin%ria das
partes. +oda condio isa suspender os efeitos )urdicos %lidos at o aconteci#ento de u# fato futuro e
incerto$ ou e8tinguir a gerao de efeitos %lidos ante o aconteci#ento de u# fato futuro e incerto.
Portanto$ a condi#o ser% sus)ensiva se a #es#a produ3ir u# obst%culo para 'ue a declarao de ontade
produ3a desde logo efeitos$ ou ento$ ao contr%rio$ a condi#o ser% resolutiva se i#por a cessao
antecipada dos efeitos$ at ento desenolidos. De acordo co# a nor#a e# foco$ dir7se7% 'ue o ato
)urdico condicional$ se#pre 'ue sua efic%cia estier sub#etida M erificao de u# fato "uturo e
incerto.
ermo1 o ele#ento acidental 'ue subordina os efeitos de u# neg0cio
)urdico a u#a data futura e certa. @# outras palaras$ a efic%cia de u# ato )urdico pode ser
te#poral#ente deter#inada$ subordinando7se a declarao de ontade ao curso de certo te#po. .i8a# as
partes u# #o#ento certo para 'ue co#ece a produo de seus efeitos$ ou ao contr%rio$ 'ue esses efeitos
)urdicos %lidos cesse#. A essa data certa e futura d%7se o no#e de ter#o$ 'ue pode assi#$ ser ini'ial ou
*inal.
O en'ar%o u# ele#ento acidental de efic%cia$ erdadeira li#itao de
ontade$ 'ue se apresenta co#o restrio M antage# criada para o benefici%rio de u# neg0cio )urdico$
'uer estabelecendo o fi# a 'ue se destina a coisa ad'uirida$ 'uer i#pondo u#a obrigao ao faorecido
e# faor do pr0prio instituidor$ de u# terceiro ou da coletiidade. O u#a li#itao tra3ida co# u#a
liberalidade$ 'uer por dar destino a seu ob)eto$ 'uer por i#por ao benefici%rio u# deer ligado M
con'uista da antage#. +rata7se de Inus 'ue di#inui a e8tenso da liberalidade$ ou e# outras palaras$
u# ele#ento acidental 'ue se escol(ido e ad#itido pelas partes$ restringir% a antage# criada pelo ato
)urdico$ estabelecendo o fi# a 'ue dee ser aplicada a coisa ad'uirida$ ou i#pondo certo Inus ao
benefici%rio do neg0cio.
+++, Classi"ica#o dos Contratos,
1. 3o#$o &/si'a so&re o tema. No estudo dos contratos$ funda#ental o
estabeleci#ento de u#a classificao 'ue per#ita a identificao dos perfis contratuais con(ecidos$ para
possibilitar #el(or organi3ao da pr0pria an%lise e caractersticas de cada tipo de contrato possel. A
classificao dos contratos se#pre integrou o estudo da c(a#ada Feoria .eral dos Contratos e# ra3o de
sua acentuada i#port6ncia did%tica. Nessa lin(a$ consultando a Doutrina$ opta o professor por seguir a
#oderna classificao proposta por Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de
-ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*, co# u#a interessante diiso e# dois grupos
(no primeiro, os contratos s#o analisados a partir de si prprios, e no segundo, analisados
reciprocamente com outros contratos*, 2niciare#os o estudo do pri#eiro grupo$ o #aior$ a partir de
v/rios critrios diferentes.
2. " 'ontrato 'onsiderado a )artir de si )r,)rio. @# u# pri#eiro
grande grupo de contratos con(ecidos$ as classifica,es so e8tradas da doutrina )urdica e decorre#$ e#
regra$ dos perfis ou das caractersticas posseis dos contratos. As an%lises recae# sobre o pr0prio
contrato$ sobre sua ess4ncia$ e da so e8tradas distin,es posseis 'ue #ais tarde caracteri3aro os
contratos e# espcie$ per#itindo #ais tarde aos alunos o estudo seguro de u# contrato especfico ( por
e3emplo, o contrato de compra e venda, ou o contrato de doa#o* )% sabendo de ante#o as
caractersticas pr0prias 'ue cada contratao pode ir a assu#ir de acordo co# sua ess4ncia. C%rias so as
classifica,es definidas pela doutrina )urdica acerca dos contratos considerados e# si pr0prios$ e por
didatis#o opta#os por oito subdiis,es desse pri#eiro grande grupo. Ca#os a eles.
2.1. Classi*i'a#$o dos 'ontratos em ra@$o da nature@a da o&ri%a#$o.
&o#o ensina Orlando *o#es$ o contrato resultado de declara,es coincidentes das ontades dos
contratantes$ pressupondo$ a princpio$ tratar7se se#pre de u# neg0cio )urdico bilateral. &ontudo$
i#portante salientar 'ue essa bilateralidade aci#a referida repousa na for#ao do contrato$ fase esta na
'ual o concurso de ontades antagInicas essencial$ salo raras e8ce,es e# 'ue u#a das partes contrata
por si e representa a outra na celebrao. No entanto$ essa bilateralidade no necessaria#ente est%
presente nos efeitos posteriores do contrato$ pois sabe#os 'ue no ser% todo contrato 'ue gerar% direitos e
obriga,es e'uialentes para os contratantes. Assi#$ inicia#os o estudo da classificao dos contratos
pelo critrio #ais i#portante sob o ponto de ista pr%tico$ e 'ue te# por finalidade obserar a diiso da
carga obrigacional do contrato entre os contratantes. /ob tal pris#a$ os contratos noa#ente se
subdiide# e#:
a* contratos unilaterais, bilaterais (tamb)m cKamados de sinalagm?ticos* e plurilaterais7 necess%rio
repetir 'ue os contratos so diididos segundo esse critrio leando7se e# conta os efeitos obrigacionais
atribudos aos contratantes. Dessa for#a$ si#ples#ente$ se o contrato fir#ado entre duas ou #ais pessoas
gerar obriga,es a apenas u# dos contratantes o contrato ser% considerado unilateral e seu #ais e8e#plo
o contrato de doao si#ples ou pura$ por'ue nele a carga obrigacional de dar estabelecida a apenas
u# dos contratantes$ 'ual se)a$ o doador$ se# contrapartida obrigacional do donat%rio ou donat%rios. O
contrato 'ue gera obriga,es e direitos correspondentes entre os contratantes considerado bilateral ou
plurilateral, de acordo co# o nJ#ero de contratantes$ ou se)a$ atribuindo carga obrigacional aos dois
contratantes 'ue ocupa# p0los antagInicos no bilateral, co#o encontra#os e# regra no contrato de
co#pra e enda$ ou entre #ais contratantes no plurilateral, co#o erifica#os no contrato de constituio
de sociedade. @sses contratos bilaterais$ e# regra$ gera# obriga,es e direitos correspondentes para
contratantes e# p0los contratuais opostos$ e esse e'uilbrio de direitos e obriga,es perfa3 u# sinalag#a$
e por essa ra3o os contratos bilaterais ta#b# so reputados na Doutrina e ?urisprud4ncia$ e# regra$
co#o contratos sinalagm?ticos.
Exemplo: Caio compra um carro de Abel, e optam os contratantes pelo preo da tabela semanal de valores de automveis usados
do conhecido peridico Jornal da Tarde do Grupo Estado. Desta feita, Caio assume a obrigao de entregar quantia tida como
correspondente ao veculo de mesma marca e modelo que integra o patrimnio de Abel, e dele obter a transferncia de
propriedade do veculo, ao passo que Abel se obriga a transferir a propriedade de seu veculo a Caio, e em contrapartida ganha o
direito de receber aquele valor em dinheiro.
No e8e#plo aci#a$ por certo$ est% estabelecido o sinalag#a$ ou o e'uilbrio de presta,es contr%rias e
correlatas entre os contratantes postos e# p0los distintos. H% ainda a le#brana de Orlando *o#es
(Contratos, 8@6 ed,AB6 tiragem, Rio de 0aneiro, Forense, 899C* e rele#brada por Pablo /tol3e *agliano e
-odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*,
acerca do c(a#ado contrato bilateral imper"eito, no 'ual o contrato inicial#ente unilateral, 'ue por
definio no #o#ento de sua concluso gera obriga,es a apenas u#a das partes$ poderia acarretar ao
longo de sua e8ecuo algu#a obrigao ao contratante benefici%rio desproido de obriga,es
contratuais$ tornando7se bilateral imper"eito, tal 'ual no contrato de dep0sito$ co# se encontra no deer
do depositante de pagar por despesas feitas pelo deposit%rio e# faor da conserao do be#. &onfor#e
pondera a Doutrina citada$ essa classificao de enor#e i#port6ncia$ por'ue (% conse'94ncias )urdicas
tpicas dos contratos bilaterais 'ue estudare#os adiante$ tais co#o a e8ceo do contrato no cu#prido
(artigos ELB e ELL, Cdigo Civil*, a identificao da cl%usula resolutia (artigos ELE e ELM,Cdigo Civil*$
e a aplicao dos c(a#ados cios redibit0rios (artigos EE8 a EEB, Cdigo Civil*,
b* contratos onerosos e gratuitos7 al# do car%ter pura#ente distributio das obriga,es de u# contrato
confor#e isto nos contratos unilaterais, bilaterais e plurilaterais, (% i#portante classificao no bo)o do
critrio da nature3a da obrigao e 'ue decorre da distribuio dos refle8os patri#oniais negatios ou
benefcios patri#oniais entre os contratantes. Nesse particular aspecto$ se so#ente u#a das partes recebe
benefcios e antage# patri#onial$ se# nen(u# desfal'ue patri#onial inersa ou no inersa#ente
correspondente ao suportado e8clusia#ente pelo outro contratante$ te#os diante de n0s u# contrato
gratuito ou ben)"ico, co#o por e8e#plo$ a doao pura. No entanto$ e# contrapartida$ se os contratantes
e8peri#enta# refle8os patri#oniais negatios e# correspond4ncia co# as antagens contratuais
recebidas (co#o no e8e#plo da co#pra e enda do auto#0el no t0pico aci#a"$ estare#os diante de u#
contrato oneroso, e# regra$ e8e#plificado pela co#pra e enda e# 'ue as antagens e os sacrifcios
patri#oniais so e8peri#entados pelos contratantes e no por apenas u# deles. Os alunos perspica3es
percebero a enor#e apro8i#ao do contrato unilateral co# o gratuito ou ben)"ico, e do contrato
bilateral co# o oneroso, e assi# #es#o. @# regra$ os contratos unilaterais so ta#b# gratuitos co#o
a doao pura e o co#odato, e os bilaterais so igual#ente onerosos, co#o a co#pra e enda e a
per#uta.
&ontudo$ co#o costu#eira#ente ocorre no estudo do Direito$ (% e8ce,es a essas correla,es entre os
contratos unilaterais(gratuitos e bilaterais(onerosos, 2sso ocorre para algu#as #odalidades de contratos
unilaterais 'ue consegue# assu#ir u# ou outro perfil de refle8os patri#oniais negatios, ou se)a$
contratos unilaterais 'ue consegue# ser constitudos co#o gratuitos ou onerosos, e o #el(or e8e#plo
disso o contrato de #Jtuo (e#prsti#o" ou o contrato de dep0sito$ confor#e o interesse dos celebrantes.
Cerifi'ue#os co#o e8e#plo o contrato de #Jtuo (e#prsti#o". /e o #Jtuo for celebrado se# preiso
de paga#ento de )uros$ toda a carga obrigacional estar% conferida a u#a das partes (#utuante"$ assi#
co#o o refle8o patri#onial negatio atribudo apenas ao #es#o contratante (#utuante"$ #ostrando7se
co#o u# contrato 'ue pode ser classificado co#o unilateral e gratuito. ?% o #Jtuo co# )uros ainda u#
contrato 'ue estabelece carga obrigacional a apenas u#a das partes (#utuante"$ #as a deoluo do
capital re#unerado por )uros pelo #utu%rio distribui os refle8os ou sacrifcios patri#oniais entre os
contratantes$ #ostrando7se a #es#a #odalidade contratual (mNtuo* co#o unilateral, e$
e8cepcional#ente$ oneroso,
A i#port6ncia dessa classificao ta#b# enor#e$ por'ue a interpretao dos contratos ariar% de
acordo co# esse perfil :oneroso ou gratuito4, co#portando interpretao restritia da obrigao i#posta
ao obrigado nos contratos gratuitos, be# co#o$ a ine8ecuo do contrato bilateral 'ue ier a gerar
responsabili3ao ciil dos contratantes obrigados ser% possel e# caso de culpa ou dolo de 'ual'uer
deles$ ao passo 'ue nos contratos gratuitos, so#ente (aer% responsabili3ao do obrigado e# caso de
dolo do inadi#plente. +a#b# os riscos da evic#o, ainda a ser estudada$ sero distintos para contratos
gratuitos e onerosos,
c* contratos comutativos e aleatrios7 est% u#a subdiiso dos contratos onerosos, Partindo da
categoria dos contratos onerosos (nos 'uais os contratantes e8peri#enta# refle8os patri#oniais negatios
e# correspond4ncia Ms antagens contratuais recebidas$ no necessaria#ente e# e'uial4ncia" a certe3a
e# torno da e8ist4ncia dessa contraprestao preista no contrato oneroso deter#ina noa subdiiso
deste e# comutativos ou aleatrios, Assi# posto$ e# (aendo certe3a da e8ist4ncia de prestao e
contraprestao$ estare#os diante de u# contrato oneroso comutativo, co#o ocorre co# a co#pra e
enda$ por'ue neste$ a celebrao do contrato pressup,e o a)usta#ento do co#prador a pagar o preo ao
receber a coisa$ e do endedor de entregar a coisa ao receber o preo. &ontudo$ na incerte3a de se
#ateriali3ar u#a contraprestao preista no contrato$ por'ue esta depender% de u# fato .1+1-O e
2N&@-+O$ este contrato carregar% certa dose de sorte (alea* de u# dos contratantes sendo assi# tido
co#o contrato oneroso aleatrio$ co#o no contrato de seguro$ 'ue pre4 a obrigao do segurado de
pagar as parcelas do seguro$ para ser ressarcido e# caso de ocorr4ncia do sinistro (acidente"$ e$ portanto$
oneroso, #as aleat0rio$ por'ue na pr%tica pode nunca ocorrer o sinistro$ (aendo incerte3a 'uanto M
#ateriali3ao da desantage# patri#onial da parte seguradora. +oda a Doutrina ressala o cuidado 'ue
se dee adotar entre a aparente se#el(ana entre o contrato aleatrio e o contrato condicional, por'ue
e#bora possa# guardar aparente se#el(ana$ na ess4ncia so inconfundeis e distintos$ )% 'ue no plano
da efic%cia o contrato aleatrio estabelece u#a depend4ncia da #ateriali3ao de deter#inada obrigao
a u# eento futuro e incerto$ #as o contrato gera efeitos de pleno direito$ ao passo 'ue o contrato
condicional suspensio se'uer gera efeitos en'uanto no erificada a condio futura. O contrato
aleatrio tratado nos artigos DPL a D=F$ do &0digo &iil$ e por essa ra3o ser% reto#ado seu estudo #ais
particulari3ado e# aula desse bi#estre.
d* contratos parit?rios e contratos de ades#o7 a'ui interessa a possibilidade 'ue cada parte contratante
apresenta para discutir o conteJdo de cada contrato. O contrato parit?rio o contrato negociado$
discutido$ 'ue te# suas cl%usulas aberta#ente negociadas e# total posio de igualdade pelos
contratantes$ e recebe essa deno#inao por'ue indica paridade$ ou se)a$ igualdade$ entre as partes
celebrantes$ na for#ao do contrato. O contrato de adeso$ definido no artigo PD$ do &0digo de Defesa
do &onsu#idor co#o sendo aquele cujas clusulas tenham sido aprovadas pela autoridade competente ou estabelecidas
unilateralmente pelo fornecedor de produtos ou servios, sem que o consumidor possa discutir ou modificar substancialmente seu
contedo, o contrato for#ado unilateral#ente por apenas u# dos contratantes$ 'ue se presta M contratao
#assificada$ e por essa ra3o$ de for#a pr7i#pressa e de elaborao por apenas u# dos contratantes$
presta7se apenas a col(er a anu4ncia do outro contratante$ o 'ue gera certa reao da nor#a$ 'ue
recon(ece essa clara ulnerabilidade do contratante aderente.
@#bora se trate de figura contratual tpica do Direito do &onsu#idor$ de cu)o estudo tere#os #aior
te#po no decorrer do curso$ (% ineg%el preocupao do &0digo &iil de dispor acerca do contrato de
adeso e# irtude de sua #aior incid4ncia e# nossa ida #oderna$ e certo 'ue tanto nos contratos de
consu#o co#o nos contratos ciis (% caractersticas co#uns 'ue identifica# o contrato de adeso$
#or#ente pela sua caracterstica nata de encerrar conteJdo pr7elaborado unilateral#ente$ 'ue isa tratar
o contratante de for#a #assificada e no indiiduali3ada$ co# cl%usulas i#postas por apenas u#a das
partes e se# possibilidade de negociao e 'ue deter#ina# ineg%el antage# ao elaborador do contrato$
da por'ue ineg%el o recon(eci#ento de ulnerabilidade de u# dos contratantes a #erecer trata#ento
)urdico diferenciado no Direito do &onsu#idor$ agora estendido ao Direito &iil co# o &0digo &iil de
<AA<$ e 'ue sero inclusie tratadas e# nosso curso$ co#o a preiso de nulidade das cl%usulas
contratuais de adeso 'ue i#pon(a# forada#ente a renJncia a direitos do aderente (artigo D<D$ do
&0digo &iil".
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula,
a) Contrato bilateral:
PLANO DE SADE - Odontolgico - Pretenso execuo - nadmissibilidade - nexistncia de ttulo executivo - Contrato de
prestao de servios, bilateral, de obrigaes recprocas - Recurso no provido (TJSP - Apelao Cvel n. 144.295-4 - Araatuba
- 8 Cmara de Direito Privado - Relator: Joaquim Garcia - 23.09.02 - V.U.).
b) Contrato comutativo:
CONTRATO Prestao de servios Ensino Contrato comutativo Partes que tm, de plano, conhecimento daquilo que cada
qual tem a dar e receber Prestao dos servios prometidos pelo autor-embargado no evidenciada, nos termos do artigo 6, V,
do Cdigo de Processo Civil R-embargante que deixou de freqentar o curso a partir de maio de 1998, quando demonstrou ao
autor-embargado sua inteno de rescindir o contrato No comprovada a prestao de servios no perodo cobrado Recurso
provido (TJSP - Apelao cvel n. 962.879-9 So Jos do Rio Preto - 23 Cmara de Direito Privado Relator: Jos Marcos
Marrone 09.06.06 - V.U.).
c) Contrato oneroso:
CONTRATO - Cesso de direitos possessrios - Resciso - No disposio, pelos cedentes, de titularidade para a prtica do ato
operado com carter de venda de lote de terreno - Pagamento incontroverso da cesso, a ttulo oneroso, que no assegurou aos
cessionrios a investidura na posse convencionada - Recurso independente desprovido (TJSP - Apelao Cvel n. 92.163-4 - So
Paulo - 7 Cmara de Direito Privado - Relator: Leite Cintra - 01.03.00 - V.U.).
d) Contrato gratuito:
FANA - Garantia por prazo determinado - Ao contra os fiadores posterior ao seu vencimento - nadmissibilidade - nexistncia
de responsabilidade - Contrato gratuito e benfico que no admite interpretao extensiva (2 TACivSP - RT 623/128).
Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas A-B : &lassificao dos &ontratos. &ontinuao. 1 0ru)o De*inido o 'ontrato 'onsiderado a
)artir de si )r,)rio ! <Q critrio: disciplina )urdica5 EQ critrio: for#a (solenes e n#o solenesO
consensuais e reais*O DQ critrio: designao e disciplina legal especfica5 PQ critrio: pessoa dos
contratantes5 =Q critrio: te#po de e8ecuo5 BQ critrio: #otio deter#inante5 LQ critrio: funo
econI#ica. 2 0ru)o De*inido o 'ontrato 'onsiderado em rela#$o a outro 'ontrato ! Diis,es: FQ
critrio: relao de depend4ncia5 <Q critrio: relao de definitiidade.
+, Revis#o,
1. Classi*i'a#$o dos 'ontratos. @# nossas aulas da se#ana anterior$
inicia#os o estudo da classificao dos contratos$ e$ para a sua co#ple#entao nesta aula$ reto#are#os
o critrio de an%lise do 2contrato a partir de si mesmo4 para co#pletar#os nosso estudo co# o segundo
agrupa#ento de critrios 'ue classifica os contratos a partir de :sua rela#o a outro contrato4, co#o be#
prop,e a lio de Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E,
F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*,
2. (1 %ru)o 1 'ritrio de an/lise!. Ao iniciar#os o estudo da
classificao dos contratos$ adota#os co#o refer4ncia a lio doutrin%ria aci#a destacada$ e no estudo do
pri#eiro grupo$ inicia#os a an%lise do pri#eiro e #aior critrio 'ue reJne classifica,es e# ra3o da
nature3a das obriga,es enfei8adas nos contratos$ e sob tal pris#a estuda#os os contratos e# 'uatro
subdiis,es:
a) %&a'to ao t(or d( di)tri*&i+,o do) (-(ito) o*riga.io'ai) ('tr( o) .o'trata't()/ contratos unilaterais$ contratos
bilaterais e contratos plurilaterais5
*) %&a'to ao) (-(ito) 0atri1o'iai) '(gativo) (1 r(la+,o ao) .o'trata't()/ contratos gratuitos e contratos onerosos5
.) %&a'to ao t(or d( .(rt(2a da o'(ro)idad(/ contratos co#utatios e contratos aleat0rios.
d) %&a'to ao 0od(r d( '(go.ia+,o (-(tiva do) .o'trata't() )o*r( a) o*riga+3() a))&1ida)/ contratos parit%rios e
contratos de adeso.
++ ( Classi"ica#o dos Contratos ( continua#o,
1. (1 %ru)o 2 'ritrio de an/lise! - Classi*i'a#$o dos 'ontratos
se%undo a sua dis'i)lina -ur=di'a. /eguindo ainda a classificao de Pablo /tol3e *agliano e -odolfo
Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*$ encontra#os
cl%ssica dicoto#ia de contratos 'ue antes i#portaa# basica#ente a u#a diiso do Direito Priado e#
Direito &iil e Direito &o#ercial ou Mercantil$ e 'ue atual#ente$ diante da unificao do nosso direito
priado no &0digo &iil e# igor$ passa# a ser estudados na 0rbita da e#presa e na perspectia do
indiduo co# u# #es#o te8to legal$ al#$ claro$ de outros trata#entos )urdicos aplic%eis a contratos
tpicos de siste#as )urdicos autIno#os co#o os de consu#o na +nternet$ e 'ue e8ige# disciplina pr0pria
de u# siste#a )urdico autIno#o a tratar de certas peculiaridades de #atrias 'ue se desligara# do
Direito &iil e# ra3o de sua i#port6ncia.
1.2. (1 %ru)o 3 'ritrio de an/lise! - Classi*i'a#$o dos 'ontratos em
ra@$o da *orma. @sse u# critrio cl%ssico$ pois os contratos se#pre fora# estudados no Direito &iil a
partir da e8ig4ncia legal para 'ue alguns contratos assu#isse# for#a solene para irradiare# efeitos$
en'uanto outros prescindia# de 'ual'uer solenidade e8igida por lei. @sta#os a falar da tradicional
classificao de contratos solenes (ou "ormais* e n#o solenes, e e# consensuais e reais,
a) .o'trato) )ol('() ( ',o )ol('()/ os contratos solenes dee# obserar for#a prescrita e# lei para se
considerare# perfeitos (ad solemnitatem*$ e nesse ca#po destaca#os a co#pra e enda de i#0el de
alor superior a EA e3es o #aior sal%rio #ni#o igente no Pas (artigo 8:5, Cdigo Civil*, e a aus4ncia
de for#a legal para os contratos solenes cu)a preiso legal recai sobre sua constituio gera a nulidade
do neg0cio. ?% os contratos n#o solenes gera# efeitos regulares e t4# alidade se# preiso estrita de
for#a na lei para sua constituio. Os contratos n#o solenes engloba# a es#agadora #aioria de
#odalidades contratuais$ al#$ 0bio$ dos contratos atpicos. Neste #es#o sentido leciona a cl%ssica
doutrina do #estre Orlando *o#es: :Por$ue prevalece no -ireito moderno o princpio da liberdade de
"orma, os contratos se concluem, via de regra, pelo simples consentimento das partes, sea $ual "or o
modo de e3press#o da vontade, !m aten#o, por)m, ; conveni%ncia de dar segurana ao com)rcio
urdico, a lei e3ige $ue certos contratos obedecem a determinada "orma, elevando(se ; condi#o de
re$uisito essencial ; sua validade, 1esses casos, a vontade das partes n#o basta ; "orma#o do contrato,
-i>em solenes os contratos $ue s se aper"eioam $uando o consentimento ) e3presso pela "orma
prescrita na lei, Famb)m denominam(se contratos "ormais4,,,H% ainda contratos n#o solenes 'ue e8ige#
for#a para a proa de sua e8ist4ncia$ ou para publicidade perante terceiros$ #uito e#bora no necessite#
obserar a for#a co#o re'uisito de alidade entre os contratantes. Nesse caso$ os contratos so
classificados co#o solenes ad probationem tantum e n0s encontra#os preiso legal para tal situao no
&0digo &iil e no &0digo de Processo &iil$ a#bos interessados na proa do neg0cio )urdico e na proa
processual$ #as note# os alunos as i#portantes distin,es:
Salvo os casos expressos, a prova exclusivamente testemunhal s se admite nos
negcios jurdicos cujo valor no ultrapasse o dcuplo do maior salrio mnimo vigente no Pas ao tempo em que foram celebrados.
Pargrafo nico. Qualquer que seja o valor do negcio jurdico, a prova testemunhal admissvel como subsidiria ou
complementar da prova por escrito (artigo 44#, Cdigo Civil)
A prova exclusivamente testemunhal s se admite nos contratos cujo valor no exceda o
dcuplo do maior salrio mnimo vigente no pas, ao tempo em que foram celebrados (artigo 4"!, Cdigo d( 5ro.())o Civil)$
Qualquer que seja o valor do contrato, admissvel a prova testemunhal, quando: -
houver comeo de prova por escrito, reputando-se tal o documento emanado da parte contra quem se pretende utilizar o
documento como prova; - o credor no pode ou no podia, moral ou materialmente, obter a prova escrita da obrigao, em casos
como o de parentesco, depsito necessrio ou hospedagem em hotel (artigo 4"4, Cdigo d( 5ro.())o Civil)
*) .o'trato) r(ai) ( .o')(')&ai)/ os contratos reais e8ige# a entrega da coisa contratada para a perfeita
for#ao do contrato. ?% os consensuais se aperfeioa# co# o si#ples consenso de ontades dos
contratantes$ e essa diiso funda#ental para estabelecer a for#ao co#pleta do contrato$ posto 'ue
nos contratos reais o 'ue se te# antes da tradio ou entrega da coisa ao outro contratante
si#ples#ente u#a contratao preli#inar. /o e8e#plos de contratos reais o co#odato$ o pen(or$ o
#Jtuo e o dep0sito$ ao passo 'ue a #aioria restante acaba por ser$ e# regra$ consensual.
1.3. (1 %ru)o < 'ritrio de an/lise! - Classi*i'a#$o dos 'ontratos
atravs de sua desi%na#$o e Cuanto D dis'i)lina le%al es)e'=*i'a. Neste t0pico abordare#os duas
classifica,es$ a pri#eira$ 'ue identifica os contratos tpicos e atpicos segundo disciplina legal
especfica, e os contratos nominados e inominados, 'ue so diididos de acordo co# a ter#inologia
pree8istente (designao"$ co# a finalidade precpua de afastar 'ual'uer confuso a respeito. &o# efeito$
se u# deter#inado contrato celebrado pelas partes no encontra anterior preiso legal na lei$ esse
contrato considerado inominado, Ao contr%rio$ se o contrato antes de sua for#ao )% encontraa
preiso legal na nor#a$ passa a ser considerado$ 'uanto a sua designao$ no#enclatura ou ter#inologia$
u# contrato no#inado. @ssa 'uesto ter#inol0gica costu#a ser #uito pr08i#a do critrio de tipicidade$
#as co# a'uela no se confunde. Os contratos tpicos so os contratos regulados pelo direito positio e
os atpicos, no. Desta feita$ os contratos tpicos so inariael#ente nominados, por'ue$ obia#ente$ se
t4# regulao na nor#a$ encontra# no#enclatura preestabelecida pela #es#a lei. ?% os contratos
atpicos, e# tese$ pode# ser inominados, #as no necessaria#ente$ pois (% contratos atpicos 'ue
guarda# deno#inao$ co#o os contratos de Kospedagem ou os de "actoring, #as as partes contratantes
pode# criar lire#ente u# contrato atpico e inominado, bastando 'ue no e8ista para a'uele contrato
u#a pria disciplina )urdica na lei$ ne# ta#pouco$ deno#inao con(ecida$ co#o$ por e8e#plo$ atras
de contratos #istos.
1.<. (1 %ru)o A 'ritrio de an/lise! - Classi*i'a#$o dos 'ontratos em
ra@$o da )essoa dos 'ontratantes. Nessa categoria$ os contratos se diide# tendo co#o base o critrio
do nJ#ero de su)eitos atingidos e o critrio da i#port6ncia do contratante para sua celebrao e efeitos.
a) .o'trato) 0())oai) ( i10())oai)/ os contratos pessoais, ta#b# c(a#ados de personalssimos, so a'ueles
estabelecidos e# ra3o da pessoa de u# dos contratantes$ por'ue )usta#ente e# ra3o da pessoa desse
contratante 'ue o outro contratante aceita a estipulao. O o c(a#ado contrato celebrado intuitu
personae, co#o o contrato de e#prego ou contrato de prestao de serios de u# deter#inado #Jsico
ou artista pl%stico. @# sentido contr%rio$ o contrato i#pessoal isa o cu#pri#ento da obrigao$ o
resultado al#e)ado$ independente#ente do e8ecutor da tarefa. A diiso i#portante por'ue nos
contratos pessoais$ o inadi#ple#ento do contratado acarreta apenas a conerso do ob)eto e# perdas e
danos. Al# disso$ o contrato celebrado e# ra3o da pessoa intrans#issel a outre#$ e pode ser
anulado por erro e# ra3o da pessoa.
*) .o'trato) i'divid&ai) ( .ol(tivo)/ 'uanto ao nJ#ero de su)eitos atingidos$ os contratos$ e# regra$ so
individuais por'ue os contratos nor#al#ente so fir#ados por contratantes considerados
indiidual#ente$ ainda 'ue #ais de dois contratantes. Mas (%$ sobretudo no Direito do +rabal(o e de
for#a #ais rara no Direito do &onsu#idor$ o contrato coletivo, fir#ado entre representantes de partes
antagInicas de u#a deter#inada categoria profissional$ 'ue cria regras gerais para outros contratos
indiiduais celebrados no 6#bito da'uela categoria.
1.A. (1 %ru)o B 'ritrio de an/lise! - Classi*i'a#$o dos 'ontratos
Cuanto ao tem)o de sua e>e'u#$o. O critrio de classificao ta#b# pode ser te#poral$ de acordo co#
a for#a pela 'ual os efeitos so produ3idos. -eal#ente$ se o contrato pre4 a produo de seus efeitos de
u#a Jnica e3$ esse contrato considerado instant<neo, Do contr%rio$ se a produo dos efeitos desse
contrato se prolonga no te#po$ o contrato classificado co#o sendo de dura#o, ou de trato sucessivo,
ta#b# c(a#ado de e3ecu#o continuada ou de d)bito permanente,
Os contratos instant<neos pode# adotar e8ecuo i#ediata$ ou se)a$ os
efeitos so produ3idos de u#a Jnica e3 e to logo celebrados$ ou adotar e8ecuo diferida$ e# 'ue os
efeitos so produ3idos de u#a Jnica e3$ #as postergados para data futura.
?% os contratos de dura#o ou trato sucessivo, cu)os efeitos so
produ3idos de for#a prolongada$ so subdiididos e# contratos de dura#o determinada 'ue t4#
preiso e8pressa de ter#o final ou condio resolutia$ e de dura#o indeterminada$ 'ue no t4#
preiso e8pressa de data final ou condio resolutia.
1.B. (1 %ru)o E 'ritrio de an/lise! - Classi*i'a#$o )elo motivo
determinante do ne%,'io. De acordo co# o #otio deter#inante do neg0cio$ os contratos pode# ser
considerados causais ou abstratos, Os causais so decorr4ncia de u# fator deter#inante$ co#o u#a
apresentao$ por e8e#plo. ?% os contratos abstratos independe# de u#a causa especfica.
1.E. (1 %ru)o F 'ritrio de an/lise! - Classi*i'a#$o )ela *un#$o
e'onGmi'a. +rata7se de classificao e8tre#a#ente i#portante$ e# decorr4ncia de sua funo. Pablo
/tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7
Saraiva, @::B*, citando Orlando *o#es$ tra3e# u#a classificao considerael#ente interessante$ 'ue
pode receber u# deter#inado contrato e# #ais de u# grupo$e 'ue apresenta# os seguintes grupos:
a) .o'trato) d( tro.a/ caracteri3ados pela reciprocidade de antagens e sacrifcios de a#bos os contratantes$
co#o os de co#pra e enda$ per#uta e locao5
*) .o'trato) a))o.iativo)/ caracteri3ado pela coincid4ncia de fins$ co#o nos contratos de sociedade e de
parceria5
.) .o'trato) d( 0r(v('+,o d( ri).o)/ caracteri3ado pela assuno de riscos por parte de u# dos contratantes$
resguardado a possibilidade de dano futuro e eentual$ co#o nos contratos de seguro$ capitali3ao e
constituio de renda5
d) .o'trato) d( .r6dito/ caracteri3ado pela constituio de u# be# para ser restitudo posterior#ente$ co#
base na confiana e na utilidade econI#ica de tal transfer4ncia$ co#o nos contratos de co#odato e
#Jtuo5
() .o'trato) d( atividad(/ caracteri3ado pela prestao de u#a conduta de fato$ #ediante contraprestao
econI#ica$ co#o nos contratos de e#prego$ corretage#$ e#preitada$ e #andato.
2. (2 %ru)o! - "s 'ontratos re'i)ro'amente 'onsiderados. Os
contratos ta#b# pode# ser classificados a partir de u#a iso dos contratos e# relao a outros
contratos$ e sob esse pris#a a )% referida doutrina indica dois critrios.
2.1. (2 %ru)o 1 'ritrio de an/lise! :ela#$o de de)end?n'ia. O
pri#eiro critrio est% pautado pela relao de depend%ncia de u# contrato e# relao ao outro$ e sob tal
critrio os contratos pode# ser classificados e# principais e acessrios, Os contratos principais, 'ue no
depende# de outros$ t4# e8ist4ncia pr0pria por'ue representa# neg0cios )urdicos independentes de
'ual'uer outra negociao$ co#o a co#pra e enda$ a doao$ o dep0sito$ etc. @# contrapartida$ os
contratos acessrios$ so contratos cu)a e8ist4ncia depende de outros contratos$ dito$ principais$ tais co#o
os contratos reais de garantia ((ipoteca$ pen(or$ anticrese"$ e os de garantia fide)uss0ria (fiana e cauo".
2.2. (2 %ru)o 2 'ritrio de an/lise! :ela#$o de de*initividade. O
segundo critrio se d% pela de"initividade, Nesse critrio esto classificados os contratos e# preliminares
e de"initivos, Os contratos preliminares so fir#ados para possibilitar a celebrao de outros contratos$ de
regra$ definitios. ?% os contratos de"initivos no t4# a finalidade de preparar a celebrao de outros
contratos$ ostentando ida pr0pria.
@idente 'ue os contratos principais so e# regra de"initivos, ao passo
'ue os contratos preliminares so se#pre acessrios, &ontudo$ dee# os alunos perceber 'ue essa
classificao atende a critrios diferentes de an%lise$ e 'ue na pr%tica$ recae# sobre os #es#os contratos
e# espcie. Pouco i#porta. A i#port6ncia da #atria reside na percepo e# tono da i#port6ncia pr%tica
desses critrios diferentes de classificao$ e 'ue per#itiro aos alunos a aplicao segura de regras
apropriadas para algu#as espcies de contratos apenas e no a outros.
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte7 III,t,sp,gov,br*,
a) Contrato solene:
EMBARGOS DE TERCERO - PENHORA - Embargantes que alegam que o imvel objeto da constrio lhe fora transferido por meio de doao -
Liberalidade que exige contrato solene (por instrumento pblico ou particular aperfeioado com a transcrio no registro de imveis) - nteligncia dos
artigos 541, e 1245 caput, ambos do Cdigo Civil - Pagamentos de impostos e despesas com o bem constrito que no so suficientes para comprovar
a condio de proprietrios do imvel - No comprovao, nus que incumbia aos apelantes, da condio de serem titulares do bem penhorado -
Afronta ao artigo 333, inciso , do CPC - Restrio lcita, posto efetivada em bem que pertence a outra pessoa que no os embargantes ( 1o, do
artigo 1245, do CC) - Ao improcedente - Sentena mantida - Apelao no provida (TJSP Apelao Cvel 7302494300 - Relator(a): Maia da
Rocha - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 17 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 01/12/2008).
b) Contrato de trato sucessivo:
SEGURO HABTACONAL - ndenizao - Pretendida incluso da Caixa Econmica Federal (CEF) como litisconsorte passivo necessrio, na
qualidade de nstituto de Resseguros do Brasil (RB) - Ausncia de interesse que possa legitimar a presena da Caixa Econmica Federal no plo
passivo da demanda, que no visa reviso contratual ou quitao do financiamento, mas apenas discusso do alcance e efeitos do seguro
habitacional, acessrio ao contrato de mtuo - Prescrio - nocorrncia Contrato de trato sucessivo - nterrupo do prazo com o pagamento de
cada parcela do financiamento que engloba, segundo regras contratuais assumidas, o prmio de seguro - Legitimidade dos autores para o
recebimento da multa convencional porque eles so os prejudicados com a recusa e o atraso no pagamento da indenizao, que foi bem requerida,
sendo comunicado formalmente o sinistro - Preliminares rejeitadas. SEGURO HABTACONAL - ndenizao - Danos causados por defeitos de
construo - Prova pericial que constatou os vcios de construo - Cobertura securitria para os imveis financiados pelo Sistema Financeiro de
Habitao - Obrigao de indenizar configurada - Recurso no provido (TJSP Apelao com Reviso 5746054800 - Relator(a): Jos Carlos
Ferreira Alves Comarca: Barra Bonita - rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 11/02/2009).
c) Contrato atpico:
Ao revisional em relacionamento de muturios e estabelecimentos de crdito corporificado em clusulas contratuais ou prticas consideradas
abusivas - mprocedncia - Apelao desprovida. Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor - Aplicabilidade nos contratos estabelecidos com
instituies financeiras. Contratos atpicos de adeso - mprestabilidade no presumvel - Desconstituio de clusulas - Possibilidade, desde que
comprovadamente abusivas. Juros remuneratrios de instituies financeiras - naplicabilidade do Decreto 22.626/33 - Supremo Tribunal Federal,
Smula 596, ainda vigente. Taxa Referencial - Admissibilidade, quando pactuada e quando inferior taxa substitutiva postulada pelo prprio devedor.
Plano de comprometimento de renda - Hiptese distinta do plano de equivalncia salarial - Regulamentao legal especfica - nadmissibilidade de
alterao unilateral. Tabela Price - Expediente prtico, que no enseja, forosamente, existncia de abusos por parte do credor. Decreto-lei 70/66 -
Constitucionalidade - Precedentes do E. Supremo Tribunal Federal (TJSP Apelao 7315018800 - Relator(a): Luiz Sabbato - Comarca: So Paulo -
rgo julgador: 13 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 04/02/2009).
Curso de Direito Civil Contratos 3 Srie 2011.
4er=odos Diurno e 3oturno: 4ro*. +ar'o Aurlio .ortolin
Aulas E e F Ementa:
1 ema: Dis)osi#Hes )reliminares. An/lise dos arti%os <21 a <2B1 do C,di%o Civil (regras para
contratos de adeso, contratos atpicos e vedao de contratar herana de pessoa viva) .
2 ema: Desdo&ramentos es)e'=*i'os do estudo da 'lassi*i'a#$o dos 'ontratos no C,di%o Civil
'ontrato aleat,rio an/lise dos arti%os <AF a <B11 do C,di%o Civil (conceito, risco de o objeto
contratado no se verificar; risco de o objeto contratado se verificar, mas em qualquer quantidade e
no na exatamente contratada; e risco de o objeto contratado, que existe, vir a no mais existir na
celebrao do contrato) I 'ontrato )reliminar ( conceito, contedo, celebrao, execuo coativa e
antecipao de tutela, perdas e danos) - an/lise dos arti%os <B2 a <BB1 do C,di%o Civil.
! "isposi#es $reliminares no %&digo %ivil!
1. Introdu#$o. O &0digo &iil nos apresenta$ e# disposi/es
preliminares relacionadas aos contratos e# geral e encartadas nos artigos D<F a D<=$ a positiao dos
referidos princpios da Fun#o Social e 'oa F) Obetiva, al# de disposi,es sobre a interpretao dos
contratos de adeso e de ob)eto contratado. /e# dJida$ esse con)unto introdut0rio de dispositios legais
no &0digo &iil de <AA< reela u# panora#a dierso do trata#ento dado pela lei ciil ao conteJdo da
Feoria .eral dos Contratos no reogado &0digo &iil de FGF=$ pois essas disposi/es preliminares 'ue
sero estudadas na presente aula nos #ostra# 'ue para o legislador conte#por6neo$ a autonomia da
vontade em contratar no #ais to soberana 'uanto antes$ por'ue a ida #oderna i#p,e o
recon(eci#ento de certa ulnerabilidade do contratante no pacto de adeso (o)e to co#u#$ e a dignidade
da pessoa (u#ana e os alores sociais na &onstituio .ederal se sobrep,e# M liberdade indiidual de
contratar$ para no #ais per#itir 'ue o contrato possa serir de instru#ento M opresso desenfreada de
u#a parte contratante contra a outra$ donde e8tra#os conceitos antes tpicos do Direito do &onsu#idor$ e
'ue agora fora# tra3idos para o pr0prio Direito &iil.
2. Dis)ositivos Cue esta&ele'em )rin'=)ios. O artigo D<F$ do &0digo
&iil$ trata do )% definido Princpio da .uno /ocial do &ontrato$ e o artigo D<<$ do &0digo &iil$ fi8a o
Princpio da Boa7. Ob)etia na &ontratao. No pri#eiro artigo #encionado 7 2A liberdade de
contratar ser? e3ercida em ra>#o e nos limites da "un#o social do contrato4$ passel de crtica a
#eno de 'ue o Princpio da Fun#o Social possa representar causa para a contratao$ pois de fato$
concreta#ente$ parece ra3o%el 'ue referido princpio sira co#o li#itador da autono#ia da ontade
apenas. /i#$ pois a nor#a no dee contra palaras inJteis e ningu# contrata e# ra3o da "un#o social
'ue o contrato dee e8ercer.
Na ida priada$ o 'ue #otia a contratao o interesse de lucro ou a
busca de be#7estar$ e$ portanto$ a liberdade de contratar e se#pre foi norteada pelos Princpios da
Autonomia da Vontade e da Fora Obrigatria ou Vinculante, Ocorre 'ue essa liberdade de contratar no
pode #ais ser to plena a ponto de per#itir 'ue o interesse indiidual possa suplantar u# interesse #aior$
difuso$ de ter#os no contrato a segurana de ser a'uele u#a ferra#enta %lida de ida e# sociedade para
circulao de ri'ue3as sob pata#ares aceit%eis de lucro ou antagens e no instru#ento de pura opresso
do forte contra o fraco si#ples#ente por'ue o contrato fa3 lei entre as partes fora dos estritos casos de
cios do consenti#ento. O 'ue a lei nos #ostra 'ue o contrato no pode ser draconiano, apenas por ser
infor#ado por u# releante fator de "ora obrigatria,
Ruanto ao segundo dispositio ! :Os contratantes s#o obrigados a
guardar, assim na conclus#o do contrato, como em sua e3ecu#o, os princpios de probidade e boa(")4 D
ta#b# (% fundadas crticas para a redao do artigo D<<$ do &0digo &iil$ pois a boa(")$ 'ue por si s0 )%
pressup,e a probidade dos contratantes$ i#portantssi#a na no le#brada fase pr7contratual$ e no
apenas na concluso e na e8ecuo do contrato concludo$ pois e# regra as pr%ticas de conenci#ento de
u# contratante ao outro e 'ue pode# possibilitar a aus4ncia de probidade, con"idencialidade ou de
lealdade se do na fase preli#inar e na for#ao da contratao.
Portanto$ )% na for#ao dos contratos$ be# co#o$ durante e ap0s a
concluso do contrato$ ta#b# dee# os contratantes agir co# boa7f e probidade$ e no apenas co#o
sugere o dispositio legal. De 'ual'uer for#a$ so regras inegael#ente %lidas 'ue orienta#
#oderna#ente a interpretao do Direito &ontratual$ apro8i#ando7o do Direito do &onsu#idor e do
Direito &onstitucional.
2. Contratos de ades$o. /egundo o artigo PD$ do &0digo de Defesa do
&onsu#idor$ contrato de adeso definido co#o 2a$uele cuas cl?usulas tenKam sido aprovadas pela
autoridade competente ou estabelecidas unilateralmente pelo "ornecedor de produtos ou servios, sem
$ue o consumidor possa discutir ou modi"icar substancialmente seu conteNdo4,
Nessa lin(a$ o &0digo &iil estabelece co#o disposi,es preli#inares$ o
estabeleci#ento de u#a clara regra de interpretao se#pre #ais faor%el ao aderente para a (ip0tese de
porentura e8istir e# u# contrato de adeso cl%usula a#bgua (ou sea, $ue sugira mais de uma
interpreta#o* ou cl%usulas contradit0rias entre si no #es#o contrato (artigo D<E$ &0digo &iil".
Outrossi#$ ta#b# para o contrato de adeso$ i#pede7se a renJncia do aderente a direito conferido pelo
contrato. +rata7se de regra pr0pria de proteo contratual$ antes i#pensada para o Direito &iil e# ra3o
do entendi#ento 'ue se atribua antiga#ente M Autonomia da Vontade no Direito Priado (artigo D<D$
&0digo &iil"$ e atual#ente alo de relatii3ao pela nor#a ciil diante de #odalidade to co#u# de
contratao (contrato de ades#o*, e 'ue to distante da ideal bilateralidade dos neg0cios )urdicos de
outrora$ fir#ados e discutidos indiidual#ente e 'ue fa3ia# supor 'ual'uer renJncia a eentual benefcio
legal co#o u#a opo negociada$ e no co#o f0r#ula antes i#pressa e i#posta.
3. Contratos at=)i'os e veda#$o Cuanto ao o&-eto JKeran#a de )essoa
vivaL. Al# dos dispositios aci#a enfocados e 'ue tradu3e# a co#pleta apro8i#ao da interpretao
do contrato de consu#o ao contrato priado$ o &0digo &iil ainda ressala a liberdade particular de
criao de contratos atpicos (artigo D<P$ &0digo &iil"$ e a proibio geral de contratar (erana de pessoa
ia (artigo D<=$ do &0digo &iil"$ nesse Jlti#o caso$ por franco e necess%rio critrio #oral.
! "esdobramentos 'specficos do 'studo da %lassificao dos %ontratos no %&digo %ivil!
1. Introdu#$o. No estudo da classificao dos contratos$ adota#os e#
nossas aulas$ co# enor#e satisfao e# face de seu didatis#o$ a proposta de Pablo /tol3e *agliano e
-odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*,
co# a bipartio dos contratos a partir de dois grandes grupos$ sendo 'ue no pri#eiro destes$ i#os 'ue
os contratos suporta# classificao ariada a partir de sua estrutura interna e efeitos$ ao passo 'ue no
segundo grupo$ os contratos suporta# classificao a partir do nculo 'ue possa# #anter co# outros
contratos. No bo)o desse segundo agrupa#ento de critrios$ encontra#os contratos classificados por
relao de depend%ncia de u# a outro (contratos acessrios e contratos principais*, e contratos
classificados por relao de definitiidade ou durao (contratos preliminares e contratos de"initivos*,
sendo 'ue estes Jlti#os$ ali%s$ no se confunde# co# a classificao 'ue adota co#o critrio o tempo de
e3ecu#o$ )% 'ue este Jlti#o pertencente ao pri#eiro grupo e 'ue classifica o contrato de acordo co# a
sua e8ecuo$ se)a ela co#posta por prestao Jnica i#ediata ou diferida$ se)a a sua e8ecuo co#posta
de presta,es sucessias li#itadas ou ili#itadas no te#po (con"orme analisado na aulas M e B*. Na
classificao segundo a relao de u# contrato frente a outro por de"initividade e depend%ncia, u#
contrato principal Ms e3es necessita ser garantido (acessrio* ou preparado (preliminar*,
Ocorre$ no entanto$ 'ue a partir do estudo da classificao dos contratos$
parece did%tico ao professor )% abordar desde logo duas categorias de contratos 'ue se encontra#
reguladas no +tulo C do &0digo &iil$ 'ue trata dos :Contratos em .eral4, e 'ue fora# referidas na
classificao esta#pada nas aulas E7D e P7=$ co#o se'94ncia natural do estudo da classificao dos
contratos$ desta feita co# a an%lise do trata#ento legal destinado pelo &0digo &iil a essas #odalidades.
O pri#eiro deles o contrato aleatrio, regulado atras dos artigos DPL a D=F$ do &0digo &iil$ e o
segundo$ o contrato preli#inar 'ue tratado no &0digo &iil$ e# seus artigos D=< a D==.
2. Contrato aleat,rio. /egundo pude#os analisar e# nossas aulas
anteriores$ o contrato aleatrio u#a #odalidade de contrato oneroso$ estudado )unta#ente co# o
contrato comutativo, no bo)o da diiso 'ue se fa3 dos contratos onerosos e# ra3o da certe>a $uanto ;
onerosidade, /egundo lio de Arnaldo -i33ardo$ o contrato aleatrio pode ser assi# definido:
Nos contratos aleatrios, a prestao de uma ou de ambas as partes apresenta-se incerta ou improvvel quanto
sua quantidade ou extenso, porquanto fica na dependncia de um fato futuro e imprevisvel. Da decorre como
natural uma perda ou um lucro para uma das partes. O prprio sentido da palavra conduz incerteza, porquanto
proveniente de alea, que significa sorte, perigo, azar, decorrendo a incerteza para uma ou ambas as partes na
reciprocidade de prestaes e contraprestaes. H a imprevisibilidade de um acontecimento futuro, podendo trazer
ganho ou perda.
Constitui elemento caracterizador, pois, a incerteza do resultado. Existe apenas a possibilidade de um dos
contratantes receber a prestao avenada, na forma que normalmente acontece, pois est na dependncia de
acontecimento futuro, ou da alea, que incerto, mas previsvel.
Contrariamente ao contrato comutativo em si, no se apresenta uma correlao entre a prestao e a
contraprestao no momento de sua formao, j que uma delas est na dependncia de um evento esperado e
previsvel, mas que pode no acontecer de modo a trazer a correspondncia de valor entre elas, ou simplesmente
no se verificar. Mesmo assim, mantm-se a obrigao da outra parte, sendo vlida e impondo-se o seu
cumprimento.
Vrios os exemplos de contratos aleatrios, destacando-se como mais comuns o de seguro, o de rifa, o bilhete de
loteria, o de garimpo, o de pesquisa, o de jogo e aposta, o de explorao de jazidas e o de pesca em locais
privados (Ar'aldo Ri22ardo, 7Co'trato)8 9 Rio d( :a'(iro/ For(')(, 4"";, 0 !8#)
No &0digo &iil$ (% tr4s preis,es de contratos aleatrios posseis$ co#
conse'94ncias diersas$ pri#eira#ente sendo regulado o contrato 'ue apresenta risco de 'ue a pr0pria
coisa ou fato futuro ob)eto da prestao contratada no ten(a 'ue ser prestado pela inocorr4ncia de eento
futuro e incerto 'ue subordina a obrigao da outra parte$ ou se)a$ o ad'uirente assu#e o risco pela
ine8ist4ncia do fato ou coisa da prestao$ e 'ue tratado no artigo DPL$ do &0digo &iil. O segundo
#odelo de contrato aleatrio apresenta risco de as pr0prias coisas ou fatos futuros ob)eto da prestao
contratada ire# a e8istir$ #as no na 'uantidade esperada$ e nos 'uais o ad'uirente assu#e o risco do
ob)eto contratado no e8istir na 'uantidade preista$ na for#a do artigo DPG$ do &0digo &iil. Por fi#$ o
terceiro #odelo de contrato aleatrio trata dos contratos cu)o ob)eto contrato e8iste de fato$ #as o
ad'uirente assu#e o risco da coisa desaparecer ou se deteriorar$ tratada nos artigos D=A e D=F$ a#bos do
&0digo &iil. Ca#os analisar tais (ip0teses legais.
2.1. :is'o de o o&-eto 'ontratado n$o se veri*i'ar. &onfor#e )%
#encionado$ toda e3 'ue o contrato aleat0rio #encionado no estudo das classifica,es contratuais$ o
pri#eiro e8e#plo 'ue nos surge o do contrato de seguro$ no 'ual (% onerosidade e# u# isel contrato
bilateral$ #as no 'ual no (% nen(u#a certe3a de 'ue e8ista co#utatiidade concreta entre a prestao e a
contraprestao fir#ada para os contratantes$ posto 'ue os #es#os se su)eita# a u#a alea decorrente de
u# fato futuro$ preisel$ #as incerto 'ue condiciona as obriga,es$ e# regra$ atribudas a u#a das
partes.
@ssa a pri#eira categoria de contrato aleat0rio tratada pelo &0digo
&iil$ 'ue e# seu artigo DPL$ estabelece:
Se o contrato for aleatrio, por dizer respeito a coisas ou fatos futuros, cujo risco
de no virem a existir um dos contratantes assuma, ter o outro o direito de receber integralmente o que lhe foi
prometido, desde que de sua parte no tenha havido dolo ou culpa, ainda que nada do avenado venha a existir
(artigo 4<8, Cdigo Civil)
Portanto$ o e8e#plo cl%ssico do contrato de seguro aci#a referido est%
atrelado a esse #odelo de contrato aleat0rio$ no 'ual duas partes$ ao fir#are# u# contrato oneroso$
pode# sub#eter a prestao de u#a das partes total#ente a u# fato futuro e incerto 'ue pode se'uer
ocorrer$ e #es#o assi# este contratante segurador continuar% tendo direito ao recebi#ento da
contraprestao deida pelo outro contratante segurado$ desde 'ue o fato desencadeador da obrigao do
pri#eiro no ten(a dei8ado de se erificar por culpa ou dolo deste.
2.1. :is'o de o o&-eto 'ontratado se veri*i'ar1 mas em CualCuer
Cuantidade e n$o na e>atamente 'ontratada. A segunda possibilidade de contrato aleatrio tratada
pela nor#a ciil reside no risco assu#ido pelo ad'uirente e# torno da 'uantidade da coisa contratada$
co# a seguinte preiso legal:
Se for aleatrio por serem objeto dele coisas futuras, tomando o adquirente a si
o risco de virem a existir em qualquer quantidade, ter tambm direito o alienante a todo o preo, desde que de sua
parte no tiver concorrido culpa, ainda que a coisa venha a existir em quantidade inferior esperada. Pargrafo
nico: Mas, se da coisa nada vier a existir, alienao no haver e o alienante restituir o preo recebido (artigo
4<9, Cdigo Civil)
Nessa segunda #odalidade de neg0cio )urdico contratual per#eado de
alea e# torno da 'uantidade do ob)eto contratado$ te#os a possibilidade legal do ad'uirente assu#ir o
risco de a coisa contratada ariar e# sua 'uantidade ao te#po do recebi#ento$ continuando o ad'uirente
obrigado a pagar pelo preo todo contratado$ se dessa eentual di#inuio de 'uantidade no tier o outro
contratante atuado co# culpa (culpa em sentido amplo, $ue compreende o dolo e a culpa em sentido
estrito, con"orme correta interpreta#o do artigo EM9, do Cdigo Civil".
&onfor#e #encionado$ a alea dee residir apenas na 'uantidade$ #as
no na pr0pria e8ist4ncia da coisa$ pois se ine8istente ao te#po da entrega$ o alienante deer% restituir o
preo ao ad'uirente confor#e estabelece o artigo DPG$ par%grafo Jnico$ do &0digo &iil aci#a transcrito.
Parece ao professor a)ustado o e8e#plo da contratao de arrenda#ento de )a3ida para e8plorao de
gari#po.
2.2. :is'o de o o&-eto 'ontratado1 Cue e>iste1 vir a n$o mais e>istir na
'ele&ra#$o do 'ontrato. Por fi#$ o &0digo &iil trata e# seus artigos D=A e D=F$ da alea assu#ida por
u# dos contratantes acerca de coisas 'ue e8iste# concreta#ente no #o#ento da contratao$ ou se)a$ os
contratantes sabe# da da e8ist4ncia e da 'uantidade e8ata do ob)eto contratado$ #as 'ue se encontra#
e8postas a risco de no #ais e8istire# na e8ecuo da prestao contratual$ (ip0tese legal 'ue obriga o
ad'uirente a pagar o preo integral$ se do pereci#ento da coisa nada sabia o alienante (artigo D=A$ &0digo
&iil"$ pois$ do contr%rio$ o neg0cio poder% ser alo de anulao pelo contratante pre)udicado ante o dolo
do alienante$ )% 'ue a e8posio da coisa a risco no se confunde co# o con(eci#ento de consu#ao
desse risco pelo alienante antes da celebrao do contrato$ nos ter#os do artigo D=F$ do &0digo &iil.
3. Contrato )reliminar. /eguindo a #es#a lin(a de analisar contratos
'ue se encontra# tratados co#o contratos em geral no &0digo &iil$ i#os na classificao doutrin%ria
dos contratos 'ue u# dos grupos de critrios engloba contratos estudados a partir de suas rela,es co#
outros contratos$ e nesse unierso$ u# dos critrios foi o da de"initividade, 'ue por seu turno reunia a
categoria dos contratos preliminares e dos contratos de"initivos, O contrato preliminar, segundo Maria
Helena Dini3$ citada por Arnaldo -i33ardo na obra aci#a referida assi# conceituado:
o pactum de contrahendo, pela qual se assume a obrigao de contratar em
certo momento e em determinadas condies, criando o contrato preliminar uma ou vrias obrigaes de fazer,
mesmo quando o contrato definitivo originar a obrigao de dar (=aria >(l('a Di'i2, 7Tratado T(ri.o ( 5r?ti.o
do) Co'trato)8, @I 9 S,o 5a&lo/ Saraiva, 4A (d, 4""4)
3.1 Conte;do. De acordo co# o disposto no artigo D=<$ do &0digo &iil$
o contrato preli#inar dee conter$ e8ceto 'uanto a sua for#a$ todos os re'uisitos do contrato definitio
futuro$ e nesse passo$ est% a nor#a a estabelecer 'ue no contrato preliminar as partes$ o ob)eto$ e a
preiso de obriga,es e direitos deero ser os #es#os do contrato definitio$ contendo ainda a preiso
de ter#o final para a celebrao do contrato definitio. Apenas a for#a$ se e8igida para o contrato
definitio$ co#o na co#pra e enda de be# i#0el$ no se e8ige para o contrato preli#inar$ 'ue$ ali%s$ se
#ostra i#portantssi#o para per#itir a celebrao das co#pras e endas i#obili%rias #ediante
paga#ento a pra3o.
3.2. Cele&ra#$o do 'ontrato de*initivo. A'ui se fa3 necess%ria u#a
refle8o dos alunos e alunas para a e8ata co#preenso dos artigos D=E e D==$ a#bos do &0digo &iil.
&o#o esta#os a analisar o contrato preliminar, e 'ue se tradu3 pela contratao de u#a obrigao de
fa3er$ ou se)a$ obrigao de celebrar u# contrato definitio$ n0s no podere#os nos es'uecer 'ue esse
contrato preliminar pode ser unilateral ou bilateral, e sob tal foco$ le#brar 'ue a faculdade de e8igir a
celebrao do contrato definitio por certo poder% ficar a cargo dos dois contratantes (compromisso ou
promessa bilateral* ou de apenas u# dos contratantes (compromisso ou promessa unilateral*,
Al# da le#brana de 'ue o contrato preliminar deer% ser leado ao
registro co#petente para aler perante terceiros (artigo D=E$ par%grafo Jnico$ &0digo &iil"$ o #odelo de
co#pro#isso ou pro#essa bilateral, be# #ais co#u# na pr%tica$ est% reprodu3ido no artigo D=E$ do
&0digo &iil$ 'ue re3a:
Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo
antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a
celebrao do definitivo, assinando prazo outra para que o efetive (artigo 4;B, Cdigo Civil)
Possel obserar$ portanto$ 'ue fir#ado o contrato preli#inar e
satisfeitas suas disposi,es (como o pagamento parcelado integral, por e3emplo"$ resta para as partes o
cu#pri#ento da obrigao de fa3er$ 'ue a de celebrar o contrato definitio ($ue pode ser e3empli"icado
com a trans"er%ncia de"initiva de imvel, contrato solene de compra e venda, atrav)s da celebra#o por
escritura pNblica". &aso a pro#essa ou co#pro#isso outorgue de for#a bilateral a 'ual'uer das partes o
direito de e8igir a celebrao do contrato definitio$ nos ter#os do dispositio legal aci#a transcrito$
bastar% 'ue esse contratante assine pra3o para 'ue o outro co#parea e# cart0rio de notas ( a prosseguir
com o e3emplo da compra e venda de imvel"$ sob pena de restar caracteri3ada a #ora ou o
inadi#ple#ento contratual 'ue poder% ser )udicial#ente suprido no caso de i#0el$ ou alo de #edidas
processuais e# outros contratos confor#e ere#os #ais adiante nesta aula.
Na #es#a lin(a de raciocnio$ (% ta#b# o contrato preliminar
unilateral, e# 'ue o direito de e8igir a celebrao do contrato definitio fica a cargo do contratante
beneficiado co# a pro#essa de obrigao do outro contratante (como se veri"ica, por e3emplo, na
promessa "utura de doa#o, $ue ) um contrato preliminar ao contrato de"initivo de doa#o*, Nessa
(ip0tese$ ressala o artigo D==$ do &0digo &iil$ a necessidade de o contrato preliminar especificar u#
pra3o para 'ue o benefici%rio #anifeste sua aceitao ou recusa ao pro#etido pelo outro contratante$ e se
o contrato preliminar no apresentar esse pra3o$ deer% o obrigado assinar pra3o para 'ue o contratante
benefici%rio #anifeste sua aceitao ou recusa$ co# a finalidade de o contratante obrigado no
per#anecer indefinida#ente atado a essa pro#essa$ e o 'ue #ais i#portante no dispositio legal$
ficando se# efeito a obrigao assu#ida. Nesse sentido$ estabelece o artigo D==$ do &0digo &iil:
Se a promessa de contrato for unilateral, o credor, sob pena de a mesma ficar
sem efeito,dever manifestar-se no prazo previsto, ou inexistindo este, no que lhe for razoavelmente assinado pelo
devedor (artigo 4;;, Cdigo Civil)
3.3. E>e'u#$o 'oativa do 'ontrato )reliminar e )erdas e danos. De
for#a bastante si#ples$ )% i#os 'ue o contrato preliminar ob)etia$ na erdade$ u#a obrigao de fa3er$
'ue e8ata#ente a de celebrar o contrato definitio. Assi#$ parece natural 'ue a nor#a ciil bus'ue
resguardar o contratante 'ue celebra u# contrato preliminar co# a finalidade de contratar e# de"initivo,
para 'ue esse contratante no ten(a frustrada toda sua e8pectatia caso o outro contratante si#ples#ente
se recuse a celebrar o contrato definitio$ #es#o ap0s o outro obserar co# todo rigor suas obriga,es
assu#idas no preliminar,
No caso da co#pra e enda de be# i#0el #ediante paga#ento e#
parcelas$ o contrato preliminar e8erce enor#e i#port6ncia$ pois per#ite a a'uisio da posse i#ediata
#ediante o paga#ento parcelado do be#$ co# a segurana ao ad'uirente possuidor de )% ter e# #os o
co#pro#isso do propriet%rio de l(e ender esse be# ap0s a 'uitao total. No caso de bens i#0eis$ se
(ouer paga#ento integral e o endedor se recusar a celebrar o contrato definitio por escritura pJblica$
poder% o ad'uirente inocar a proteo legal da adudica#o compulsria, 'ue preista na legislao
especfica 'ue trata dessa espcie de contratao (Decreto7lei no. PLSFGEB e a Tei no. =B==SFGBG"$ e 'ue
per#ite ao @stado7?ui3 proferir sentena 'ue declare a aus4ncia de causa para esse recusa do endedor e
'ue supra a ontade deste$ podendo a pr0pria sentena serir de ttulo (%bil para o registro i#obili%rio.
O &0digo &iil$ e# seu artigo D=D$ ta#b# pre4 a tutela )urisdicional
do @stado para essa (ip0tese ao estabelecer:
Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade da
parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da
obrigao.
A ressala da nor#a ciil sobre a nature3a da obrigao te# pleno
cabi#ento$ co#o por e8e#plo$ nos contratos fir#ados intuiu personae (contratos pessoais ou
personalssimos* e 'ue necessaria#ente sero conertidos e# perdas e danos para a (ip0tese de
inadi#ple#ento absoluto do contratado )% 'ue a atuao deste inadi#plente no poder% ser suprida pela
sentena )udicial.
@ssa preiso legal guarda repercusso na esfera processual ciil$ pois
atras do artigo D=F$ do &0digo de Processo &iil$ a obrigao de fa3er definida e# ttulo$ no caso$ o
contrato preliminar, poder% ser alo de tutela especfica da obrigao$ co# a fi8ao de #edidas )udiciais
'ue esti#ule# o contratante inadi#plente a suprir a obrigao de celebrar o contrato$ co#o$ por e8e#plo$
atras da fi8ao de pra3o para a celebrao do contrato definitio sob pena de incorrer o deedor e#
#ulta di%ria ap0s o transcurso do pra3o.
+odaia$ se i#possibilitada a celebrao do contrato de"initivo )usta#ente
e# ra3o da #ora do deedor$ sobrar% ao contratante atingido co# a no contratao definitia buscar
resoler a aena e# perdas e danos 'ue se prestaro a indeni3%7lo por parte do contratante inadi#plente$
confor#e pre4 o &0digo &iil:
Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra parte
consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos (artigo 4;<, Cdigo Civil)
( )ulgados relacionados aos temas da aula (fonte* +++!tj!sp!gov!br )!
a) contratos aleatrios:
COMPRA E VENDA - Safra futura de laranjas - Contrato aleatrio - Verificao de que a produo foi inferior estimada, bem como de que o valor a
ser pago menor do que o adiantado - Admissibilidade de o comprador cobrar a diferena do produtor - nteligncia do art. 1.119 do CC (1 TACivSP
- RT 759/233);
SEGURO-SADE - Restrio de cobertura - Transplante - Contrato de adeso - Mitigao da aplicao do princpio da autonomia da vontade -
Clusula abusiva, porque descaracteriza o prprio contrato - Contrato aleatrio, em que o risco da vantagem ou da perda para as partes da
essncia do negcio - Clusula que busca reduzir o risco da seguradora, agravando o de segurado - neficcia - Ao procedente - Preliminar
rejeitada - Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n. 50.584-4 - So Paulo - 10 Cmara de Direito Privado - Relator: G. Pinheiro Franco -
03.11.98 - M.V.);
EXECUO POR TTULO EXTRAJUDCAL Plano de peclio (PGBL)- Previdncia privada Morte do participante, ocorrida dentro do perodo de
cobertura Circunstncia incerta e eventual - Contrato aleatrio, de natureza essencialmente securitria Presena de todos os elementos do
contrato de seguro Artigo 757 do Cdigo Civil ncidncia, ademais das normas do Direito do Consumidor - Avena que tm, necessariamente,
carter de ttulo executivo extrajudicial, apto para o processo de execuo Artigo 585, do Cdigo de Processo Civil Extino do processo
afastada Embargos improcedentes Recurso provido para este fim (TJSP - Apelao Civil n. 467.460-5/3 - Fernandpolis - 9 Cmara de Direito
Pblico - Relator: Dcio Notarangeli - 11/04/07 - VU - voto n.1.729);
TEORA DA MPREVSO - Contrato aleatrio - No incidncia - Hiptese de contrato de compra e venda de safra de laranjas - Preo a ser a final
estabelecido de acordo com as cotaes do mercado poca do pagamento - Regularidade da pactuao, firmada no interesse do produtor e do
comprador (TJSP - Apelao Cvel n. 54.215-4 - Catanduva - 2 Cmara de Direito Privado - Relator: Vasconcellos Pereira - 14.10.97 - V.U.).
b) contrato preliminar:
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - Nulidade - Clusula que cuida de parte essencial do negcio jurdico - nocorrncia - Discusso que a
apurao do indexador a ser utilizado - Contrato que no fica contaminado - Preo que pode perfeitamente ser mensurado - Pedido juridicamente
possvel - Preliminar afastada - Recurso no provido (TJSP - Relator: Franciulli Netto - Apelao Cvel n. 204.354-2 - So Paulo - 22.02.94);
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - Bem comum do casal - Citao de ambos os cnjuges - Obrigatoriedade - Contrato preliminar gerador de
nus sobre o imvel - Recurso provido. Constituindo o compromisso contrato preliminar imprprio e admitida sua execuo especfica, a alienao
definitiva do imvel ser fatal, impondo-se a cientificao do outro cnjuge (TJSP - Relator: Clmaco de Godoy - Agravo de nstrumento n. 196.167-2
- Cotia - 09.02.93);
DOAO - Promessa feita pelo pai filha menor em acordo judicial homologado - No cumprimento da obrigao - Ao fundada nos arts. 639 e
641 do Cdigo de Processo Civil julgada procedente - Configurao de contrato preliminar, e no de simples declarao de inteno - Presena dos
requisitos necessrios substituio por sentena da declarao no emitida - Recurso no provido (TJSP - Apelao Cvel n. 234.983-1 - Tamba -
1 Cmara Civil de Frias - Relator: Erbetta Filho - 07.08.95 - V.U.).
c) Funo Social do Contrato (art. 42! CCivil):
PRESTAO DE SERVOS - Plano de sade - Aderente portador do vrus da ADS - Adeso do contrato sem possibilidade de questionamento das
clusulas - Hiptese, ademais, de ato jurdico com funo social - Atuao do agravante como substituta da seguridade social governamental -
Previso de riscos genrica - Recurso no provido. Se no pode o NSS recusar tratamento a paciente aidtico, no ser lcito s empresas
substitutas da seguridade social governamental incluir, em seus contratos, clusulas de excluso de determinadas molstias (TJSP - Agravo de
nstrumento n. 258.037-2 - So Paulo - Relator: ALBANO NOGUERA - CCV 18 - V.U. - 24.04.95).
NDENZAO - Dano moral - Ruptura de contrato de seguro mdico - No momento em que a seguradora nega a execuo, servindo-se da
desgastada clusula de excluso de financiamento de cirurgia de urgncia por doena preexistente e, com isso, obriga o segurado a recorrer ao
servio pblico para a excluso do servio de risco, sujeita-se, pela ilicitude, a pagar uma indenizao que promete recuperar a estima do usurio
lesado pela inexecuo do contrato, uma necessidade social para mudar a forma de agir das seguradoras no trato da funo social do contrato
(artigos 159, do Cdigo Civil e 5, V e X, da Constituio Federal) - Provimento apenas para reduzir o quantum arbitrado (TJSP - Apelao Cvel n.
121.661-4 - Santos - 3 Cmara de Direito Privado - Relator: nio Santarelli Zuliani - 14.05.02 - V.U.).
CONTRATO DE ADESO Assistncia mdico-hospitalar Nulidade de clusulas abusivas do contrato No direito atual, no mais prevalece o
legalismo estrito, mas cada vez mais se abre espao aos princpios jurdicos, tal como a funo social do contrato, que configura substrato jurdico
para invalidar clusulas abusivas, em especial na hiptese de contrato de adeso Visa-se, assim, a prevalncia de interesse social maior, no caso,
a sade e a vida, em prejuzo da gana pura e simplesmente financeira, vez que a magnitude da sade humana, no encerra estimativa econmica
Recurso desprovido (TJSP - Apelao Cvel n. 380.045-4/2-00 - So Paulo 9 Cmara de Direito Privado - Relator: Joo Carlos Garcia 12.04.05
V.U.)
d) "rincpio da #oa$F% &b'etiva (art. 422! CCivil):
CONTRATO - Princpio da boa-f - Dever de assistncia, de cooperao entre as partes que celebram o pacto - Hiptese em que se objetiva garantir
a tica da relao e o correto adimplemento da obrigao (TRF - 4 Reg.- RT 819/379).
ALENAO FDUCRA - Apreenso pela polcia do bem alienado fiduciariamente, por suspeita de adulterao do chassi - Suspenso no
pagamento das parcelas do preo - Ruptura do contrato mantida - Proprietrio fiducirio que concorreu, por falta de diligncia, para a superveniente
apreenso do bem pela polcia - Violao do dever contratual acessrio de atuar conforme a boa-f objetiva - Encargos da mora carreados ao
devedor - nadmissibilidade - Caso de aplicao simples da correo monetria conforme tabela prtica do TJSP - Conseqente alterao da
distribuio das verbas da sucumbncia, por fora do princpio da causalidade - Recurso parcialmente provido (TJSP - Apelao Cvel n. 807006-0/2
- So Paulo - 35 Cmara de Direito Privado: Carlos Ortiz Gomes - 23.05.05 - V.U.).
CONTRATO Financiamento rural Cdulas rurais hipotecrias e pignoratcias Bem mvel Trator e acessrios Perda do mesmo em razo de
incndio no provocado pelo financiado Determinao da instituio bancria de continuidade no pagamento das parcelas do emprstimo pois o
seguro dos bens no havia sido renovado Descabimento Descumprimento do dever anexo do Banco de renovar a aplice que havia sido por ele
contratada e cujo o prmio era cobrado junto com a parcela - mpossibilidade da alegao de falta de estipulao contratual, em decorrncia da
necessidade de comportamento uniforme Aplicao do princpio da boa-f objetiva e da teoria venire contra factum proprium Art. 422 do Novo
Cdigo Civil Resoluo da avena decretada, determinada a restituio das parcelas ao financiado a partir da data do sinistro Ao procedente
Recurso provido para esse fim (TJSP - Apelao n 7.082.630-7 So Paulo - 18 Cmara de Direito Privado 14/09/06 - Rel. Des. Carlos Alberto
Lopes v.u. V. 13637).
e) (nterpretao )avor*vel ao aderente no contrato de adeso (art. 42+! CCivil):
CONTRATO Previdncia privada nterpretao de maneira mais favorvel ao beneficirio (artigo 423 do Cdigo Civil) se ausente a necessria
clareza referente correo das reservas de poupana atinente a expurgos inflacionrios (janeiro de 1989 e abril de 1990) Necessidade Clusula,
na avena, exonerando a seguradora dos efeitos da variao monetria nexistncia Recurso provido (TJSP - Apelao n 537.455-5/5 So
Paulo 7 Cmara de Direito Pblico Relator: Coimbra Schmidt 30.7.07 V.U. Voto n 8.753).
)) Contratao tendo como ob'eto ,erana de pessoa viva (art. 42-! CCivil):
VENDA DE ASCENDENTE A DESCENDENTE - Anulao - Herana de pessoa viva - nadmissibilidade - Ausncia de interesse de agir - Recurso
no provido (JTJ 212/185).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 0M e 10 Ementa: .or#ao dos &ontratos: noo geral e i#port6ncia$ negocia,es preli#inares$
proposta ou policitao$ desinculao do proponente e# ra3o da nature3a da proposta e desinculao
do proponente e# ra3o do transcurso do pra3o de alidade da proposta. Oferta ao pJblico. Aceitao !
regras gerais e aceita#o entre ausentes . Tugar da celebrao. ! An%lise dos artigos D<B a DEP$ do
&0digo &iil.
+, +ntrodu#o,
1. 3o#$o %eral e im)ortNn'ia. Ap0s a an%lise das disposi/es
preliminares, be# co#o$ contratos aleatrios e contratos preliminares no &0digo &iil$ iniciare#os o
estudo da "orma#o dos contratos$ para e# seguida abordar e# nossas pr08i#as aulas$ alguns
desdobra#entos i#portantes dos contratos e# geral$ e ainda$ o i#portante te#a da e8tino dos contratos$
sendo 'ue essa se'94ncia passar% a nortear nosso estudo ao longo desse se#estre$ )% 'ue assi# ta#b# a
+eoria *eral dos &ontratos disciplinada e# nosso &0digo &iil.
Portanto$ de acordo co# essa orde# dada ao te#a no &0digo &iil$
ta#b# e# nosso estudo dessa Feoria .eral dos Contratos, dee#os real#ente analisar prioritaria#ente
a for#ao dos contratos$ pois eidente 'ue o contrato perfeito e acabado sugere inculao e
relatiidade sub)etia dos seus efeitos entre os contratantes (con"orme ? vimos com os aludidos
princpios*, e por isso 'ue estuda#os a for#ao do contrato para 'ue possa#os atribuir o incio e3ato
da inculao entre os interessados$ posto 'ue do processo de for#ao dos contratos tere#os tr4s
situa,es posseis$ sendo a primeira, consistente na no contratao efetia ap0s u#a apro8i#ao
inicial pelo desinteresse dos interessados ainda na fase de negocia,es preli#inares 'ue no gera#
inculao algu#a5 a segunda, na responsabili3ao pr7contratual do desistente por'ue o outro
interessado )% pode ter suportado despesas co# a negociao concreta 'ue despertou e8pectatia e
despesas para a preparao do contrato definitio$ cu)a desist4ncia acarretar% Inus indeni3at0rio ao
desistente (e a$ui reside a import<ncia de estudarmos o caminKo de "orma#o do contrato*O por "im, o
terceiro desdobramento possvel, e 'ue dese#boca na contratao definitia propria#ente dita e 'ue
sugere todo o trata#ento )urdico dado aos contratos no &0digo &iil e 'ue estudare#os e# aulas
futuras .
&ontudo$ u# alerta: o estudo da for#ao do contrato e da inculao
possel entre a proposta de contrato e a resposta do interessado$ e# nada se confunde co# o contrato
preliminar )% estudado e reisado e# aulas anteriores. O contrato preli#inar$ confor#e analisado$ ai
estabelecer$ id4nticos ele#entos de partes$ direitos e obriga,es (e8ceto a for#a"$ co# istas ao ob)eto
principal da contratao definitia futura$ #as estabelecendo o preli#inar a obrigao antecedente de
fa3er$ de celebrar o contrato de"initivo,
Assi#$ o descu#pri#ento do contrato preliminar por u# dos contratantes
gera reao da nor#a ciil e processual ciil 'ue ad#ite a ad)udicao co#puls0ria no caso de i#0eis$ e
a i#posio de #edidas )udiciais e# tutela processual especfica da obrigao de fa3er por aplicao do
artigo D=F$ par%grafos DQ e PQ$ do &0digo de Processo &iil nas de#ais (ip0teses$ por'ue )% te#os u#
contrato (preliminar, #as contrato"$ 'ue suscitar% proteo da nor#a co#o tal.
@# contrapartida$ fora do unierso do contrato preliminar, #as si#$ e#
'ual'uer contrato (principal ou acessrio, preliminar ou de"initivo*, as negocia/es preliminares dessa
contratao no geraro inculao algu#a$ ao passo 'ue certas #ateriali3a,es da ontade dos
contratantes geraro responsabilidade pr7contratual do futuro contratante$ e isso 'ue inestigare#os na
presente aula.
++, -a Forma#o dos Contratos,
1. 3e%o'ia#Hes )reliminares. Os contratos parit%rios$ e# regra$
apresenta# u# ca#in(o tril(ado pelos contratantes at se tornar perfeita#ente celebrado$ sendo 'ue esse
ca#in(o se inicia atras de negocia,es preli#inares 'ue e# regra apresenta# interesses antagInicos$
seguida da fase de for#ao propria#ente dita$ co#posta inicial#ente de u#a proposta seguida ou no de
contraproposta e final aceitao$ 'ue cul#ina co# a celebrao do contrato.
Nessa fase pr7contratual 'ue antecede a proposta de contratar
propria#ente dita$ #ais eentual contraproposta e aceitao$ encontra#os u#a fase antecedente$
sobretudo nos contratos de ob)eto co#ple8o$ rotulada de "ase de negocia/es preliminares, enfrentada por
toda a Doutrina$ e 'ue segundo a irrepar%el lio do cl%ssico &aio M%rio da /ila Pereira$ pode ser assi#
considerada:
2As negocia,es preli#inares (tractatus, trattative, pourparles* s#o
conversas pr)vias, sondagens, debates em $ue despontam os interesses de cada um, tendo em vista o
contrato "uturo, &esmo $uando surge um proeto ou minuta, ainda assim n#o K? vincula#o das pessoas,
1#o raro, nos negcios $ue envolvem interesses comple3os, entabula uma pessoa conversa/es com
diversas outras, e somente encaminKa a contrata#o com a$uela $ue melKores condi/es o"erece,
!n$uanto se mantiverem tais, as conversa/es preliminares n#o obrigam, G? uma distin#o bastante
precisa entre esta "ase, $ue ainda n#o ) contratual, e a seguinte, em $ue ? e3iste algo preciso e
obrigatrio, 1#o obstante "altar(lKe obrigatoriedade, pode surgir responsabilidade civil para os $ue
participam das negocia/es preliminares, n#o no campo da culpa contratual, por)m da a$uiliana4 (&aio
M%rio da /ila Pereira$ :2nstitui,es de Direito &iil; ! C.222$ -io de ?aneiro:.orense$ FGGA".
Pois be#. /abe#os 'ue (% contratos #ais si#ples$ fir#ados de for#a
r%pida e at por #era adeso. Mas e# outros contratos$ u# pouco #ais co#ple8os$ as partes interessadas
pode# negociar se# grandes co#pro#issos$ aparando arestas de seus interesses antagInicos iniciais ( em
suma, vender por preo maior contrariando a e3pectativa do outro interessado de comprar por preo
menor, por e3emplo*, Nessa fase pr7contratual no (% inculao contratual.
&ontudo$ se da "ase de negocia/es preliminares o interesse antagInico
dos enolidos eoluir e despertar concreta#ente a e8pectatia dos interessados na contratao$
ingressare#os no ca#po da "orma#o do contrato, e se nessa fase seguinte apurar#os danos ao
interessado$ #otiados por recuo inesperado do outro$ pode7se segura#ente carrear ao desistente eentual
responsabili3ao ciil deste desistente por conta da inculao )urdica dos contratantes ao teor da
proposta contratual e da correlata aceitao.
As negocia,es preli#inares$ portanto$ sere# para e'uali3ar os
interesses dos pr7contratantes aparente#ente interessados$ e prepara# as partes para iniciar a for#ao
do contrato propria#ente dita e# 'ue interessar% ao Direito definir o #o#ento de inculao entre os
contratantes$ iniciado co# a proposta de u# dos contratantes e concludo co# a aceitao do outro
contratante.
2. 4ro)osta. A for#ao de u# contrato propria#ente dita se inicia co#
a oferta de contratar$ c(a#ada de proposta ou policita#o, sendo seu autor identificado co#o proponente
ou policitante, No se confunde a proposta co# as negocia,es preli#inares$ pois ao contr%rio destas$ a
proposta encerra oferta :sria; e :co#pleta; de contratao segundo #agistrio de Pablo /tol3e *agliano
e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*, e
na lio da Doutrina referida$ 2s)ria4, por'ue dee conter a inteno certa de contratar caso a #es#a
reste aceita pela outra parte a 'ue# dirigida$ e 2completa4$ por'ue dee conter os dados essenciais do
contrato a ingar$ o 'ue diferencia$ por e8e#plo$ a proposta de enda de u# carro especfico de u#a
concession%ria de eculos e# face do con(ecido interesse de deter#inado co#prador e# potencial sobre
u# #odelo de auto#0el$ do si#ples convite dessa #es#a concession%ria para 'ue a'uele consu#idor
con(ecesse o eculo e# co'uetel de lana#ento do #odelo.
/egundo o artigo D<B$ do &0digo &iil$ a proposta, assi# co#preendida
a oferta de contratar$ sria e co#pleta$ C2N&1TA o proponente ao seu conteJdo$ e significa 'ue se a
outra parte$ a 'ue# foi dirigida a proposta$ ier a aceit%7la$ no #ais poder% o proponente se negar a
#ant47la. @ssa inculao gera algu#as dJidas para a (ip0tese de #orte do proponente ap0s a e#isso
da proposta e antes da c(egada da aceitao. Para a doutrina predo#inante$ a proposta incular% o esp0lio
nessa (ip0tese$ salo se a obrigao a ser contratada se apresentasse co# nature3a personalssi#a.
2.1. Desvin'ula#$o da )ro)osta )or sua ess?n'ia. A oferta de
contratao do proponente$ c(a#ada de proposta ou policita#o dirigida de for#a sria e oltada para
col(er a aceitao da outra parte$ incular% seu e#itente caso reste real#ente aceita.
Mas$ o &0digo &iil ressala nos artigos D<B e D<L$ (ip0teses de
desinculao do proponente ao teor de sua proposta$ sendo 'ue no pri#eiro dispositio legal$ a
desinculao do proponente M proposta decorre do conteJdo e perfil da oferta de contratao. ?% no
segundo dispositio legal #encionado$ a desinculao decorr4ncia do pra3o de alidade da proposta.
No artigo D<B$ o &0digo &iil ressala 'ue essa desinculao pode ser
decorr4ncia do pr0prio teor da proposta (na Kiptese de o proponente ressalvar na proposta a
possibilidade de n#o mant%(la, a seu crit)rio*, ou se essa anI#ala desinculao resultar da nature3a do
neg0cio (na Kiptese de $ue em certas ?reas, a desvincula#o possa ser costumeira, como em prospectos
$ue limitam a o"erta ao esto$ue do proponente*, ou ainda$ por fi#$ se a desinculao for decorr4ncia do
'ue o dispositio legal identificou co#o :circunst6ncias do caso;$ o 'ue parece pouco preciso e re#ete ao
conenci#ento )udicial$ se# dJida$ a interpretao acerca do alcance desse dispositio e# cada situao
especfica 'ue se apresentar no processo.
2.2. Desvin'ula#$o da )ro)osta em ra@$o do seu )ra@o de validade.
&onfor#e )% #encionado$ a inculao dee ser a regra$ #as a desinculao pode e8cepcional#ente
ocorrer$ al# do pr0prio teor e nature3a da proposta$ ta#b# pela perda de alidade da proposta$ e#
situa,es reguladas pelo &0digo &iil$ e# seu artigo D<L$ 'ue re3a:
2-ei3a de ser obrigatria a proposta7
+ ( se, "eita sem pra>o a pessoa presente, n#o "oi imediatamente aceita, Considera(se tamb)m presente a
pessoa $ue contrata por tele"one ou por meio de comunica#o semelKanteO
++ ( se, "eita sem pra>o a pessoa ausente, tiver decorrido tempo su"iciente para cKegar a resposta ao
conKecimento do proponenteO
+++ ( se, "eita a pessoa ausente, n#o tiver sido e3pedida a resposta dentro do pra>o dadoO
+V ( se, antes dela, ou simultaneamente, cKegar ao conKecimento da outra parte a retrata#o do
proponente4 (artigo E@5, Cdigo Civil*,
Portanto$ a proposta for#ulada /@M P-AUO entre pessoas
P-@/@N+@/ (por pessoas presentes devem os alunos considerar a$ueles $ue conversam diretamente no
mesmo local, ou por tele"one, ou por meio eletr=nico $ue permita a troca de "alas de "orma simult<nea,
como em um 2CKat4, ou pelos conKecidos sistemas 2SPQpe4 e 2&S14* no incular% o proponente se
no for i#ediata#ente aceita pelo outro contratante (artigo D<L$ inciso 2$ &0digo &iil",
Outrossi#$ a proposta for#ulada /@M P-AUO entre pessoas
A1/@N+@/ (por pessoas ausentes devem os alunos considerar a$ueles $ue n#o conversam diretamente
no mesmo local, ou $ue se utili>em de outro meio de comunica#o $ue n#o permita a troca de "alas
simult<neas em tempo real, o $ue pode ser considerado com o 2"a34, o prprio 2e(mail4, carta,
telegrama ou at) mesmo por um mensageiro*, no incular% o proponente se a resposta do aceitante no
c(egar ao proponente e# te#po suficiente (artigo D<L$ inciso 22$ &0digo &iil". Por :te#po suficiente;
dee#os considerar o 'ue nor#al#ente bastaria para o aceitante enca#in(ar sua resposta at o
proponente de acordo co# as circunst6ncias de negociao da'uela nature3a$ e co#o se trata de ter#o
indefinido$ caber% ao )ui3 da causa diri#ir tal 'uesto.
+erceira (ip0tese legal de desinculao$ e tale3 a #ais si#ples$ a da
proposta for#ulada &OM P-AUO entre pessoas A1/@N+@/. Ora$ se a proposta contin(a u# pra3o para
a aceitao$ e o aceitante no obsera tal pra3o$ poder% ser 'ue o proponente at ad#ita e contrate na
for#a de sua proposta #es#o 'ue a aceitao c(egue ap0s o pra3o da proposta$ #as essa aceitao tardia
no incular% o proponente por estar a aceitao fora do pra3o (artigo D<L$ inciso 222$ &0digo &iil".
Por fi#$ ressala a lei ciil a possibilidade de a -@+-A+AVWO c(egar
antes ou si#ultanea#ente co# a pr0pria proposta at o aceitante.
Nessa (ip0tese$ a presena ou aus4ncia das partes e a e8ist4ncia ou
ine8ist4ncia de pra3o para a aceitao no guarda# rele6ncia$ por'ue antes da c(egada da proposta$ ou
)unta#ente co# ela$ c(egou ta#b# ao aceitante a retratao da oferta (artigo D<L$ inciso 2C$ &0digo
&iil".
3. "*erta ao );&li'o. O &0digo &iil$ e# seu artigo D<G$ trata ta#b#
da oferta dirigida ao pJblico$ ou se)a$ no direcionada a u# contratante especfico. Para o #encionado
dispositio legal$ essa oferta dirigida a u# nJ#ero indeter#inado de pessoas ter% o #es#o efeito da
proposta dirigida e# especfico$ o 'ue significa considerar 'ue ter% o #es#o efeito inculador$ #as desde
'ue apresente os re'uisitos essenciais do contrato futuro$ e so#ente poder% apresentar7se se# inculao
do autor da oferta$ se ier a ser reogada pela #es#a ia da oferta$ e desde 'ue originaria#ente )%
apresentasse tal possibilidade de reogao na sua eiculao original.
<. A'eita#$o. A for#ao do contrato pressup,e 'ue a proposta sria e
co#pleta e#anada pelo proponente receba a aceitao do outro contratante$ o 'ue representar% a
concord6ncia deste ao teor da proposta dedu3ida pelo proponente. Portanto$ a for#ao do contrato
co#preende a for#ulao da proposta pelo proponente e a aceitao pelo aceitante$ e )% i#os 'ue a
proposta$ e# regra$ incula o proponente$ #as ne# se#pre$ e essa desinculao surge se aceitao no
for#ulada no te#po certo (imediatamente entre presentes, e no pra>o assinado ou em tempo ra>o?vel
entre ausentes*. @ntretanto$ se a aceitao respeitar o pra3o legal co#preendido por e8cluso nas regras
dos artigos D<B e D<L$ do &0digo &iil$ estar% o proponente inculado ao teor da sua oferta de contratao
(proposta*, No entanto$ a aceita#o ta#b# obsera regras especficas na lei ciil para ser considerada
perfeita e acabada$ e tais regras esto esta#padas nos artigos DEA a DED$ do &0digo &iil. As 'uatro
pri#eiras regras so genricas e no guarda# 'ual'uer co#ple8idade$ e pode# ser assi# co#preendidas:
a* cKegada tardia da aceita#o e comunica#o ao aceitante desse "ato7 se$ e# ra3o de fatores
i#preistos$ a aceita#o e#itida no pra3o correto$ c(egar ao con(eci#ento do proponente ap0s o pra3o
assinado$ e o proponente no #ais apresentar interesse de contratar co# o aceitante, deer%
i#ediata#ente co#unic%7lo desse fato ($ual sea, a cKegada tardia da aceita#o $ue acarretou a n#o
contrata#o*, sob pena de incorrer e# eentuais perdas e danos e# faor do aceitante, 'ue
descon(ecendo a c(egada tardia de sua aceita#o, en(a a sofrer pre)u3os co# a no contratao (artigo
EC:, Cdigo Civil*O
b* contraproposta7 a aceita#o tardia ou 'ue apresentar #odifica,es$ acrsci#os ou restri,es e#
relao ao teor da proposta inicial considerada u#a contraproposta, A contraproposta deer% ser aceita
pelo policitante inicial$ de acordo co# as #es#as regras )% estudadas para a proposta inicial (artigo EC8,
Cdigo Civil*O
c* dispensa de aceita#o e3pressa ou aceita#o t?cita7 estabelece ainda a nor#a 'ue se os costu#es para
a'uele tipo de neg0cio dispensare# a aceitao e8pressa$ ou se o pr0prio proponente dispensar essa
aceitao e8pressa$ o contrato ser% considerado concludo se no (ouer recusa do aceitante$ atras do
'ue considera#os tratar7se de aceita#o t?cita (artigo EC@, Cdigo Civil*O
d* ine3ist%ncia da aceita#o por retrata#o pr)via ou simult<nea7 trata7se de disposio an%loga ao 'ue o
legislador estabeleceu para a proposta no artigo D<L$ inciso 2C$ do &0digo &iil$ ou se)a$ a aceita#o
perde efic%cia se antes dela ou si#ultanea#ente co# a sua c(egada o proponente receber e8pressa
retratao da aceitao pelo aceitante (artigo ECC, Cdigo Civil*,
<.1. A'eita#$o entre ausentes. O regra#ento da aceita#o no &0digo
&iil encerrado no artigo DED$ 'ue trata da aceita#o entre ausentes, 2sso por'ue a aceita#o entre
presentes, por interpretao siste#%tica do artigo D<L$ inciso 2$ do &0digo &iil$ dee obrigatoria#ente
ocorrer de for#a i#ediata$ to logo for#ali3ada a proposta.
&aso no se)a e#itida i#ediata#ente$ ta#b# por interpretao
siste#%tica do artigo DEF$ do &0digo &iil$ a aceita#o tardia ser% considerada aut4ntica contraproposta,
Ce)a# os alunos e alunas co#o a interpretao da nor#a funda#ental
para o estudo produtio da #atria atinente aos contratos.
Agora$ passare#os a analisar a aceita#o entre ausentes preista no
artigo DED$ do &0digo &iil.
2nocare#os$ pois$ por seu bril(o e didatis#o$ a lio de Pablo /tol3e
*agliano e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7
Saraiva, @::B*, 'ue #enciona a i#port6ncia de se estender o 'ue no passado estaa focado e# tratatias
por correspond4ncia epistolar (carta$ telegra#a" para a atual fase de co#rcio eletrInico por e(mail$ e
nesse pris#a$ inestigar e# 'ue #o#ento a aceitao entre ausentes estaria apta a incular o proponente e
dar por for#ado o contrato. /egundo os referidos autores$ lastreados nos ensina#entos de &aio M%rio da
/ila Pereira e /ilio -odrigues$ duas teorias )urdicas procura# definir a alidade da aceitao$ sendo a
pri#eira a Feoria da Cogni#o (atrav)s da $ual se consideraria $ue a aceita#o somente estaria apta a
tornar "ormado o contrato no momento em $ue cKegasse de "ato ao conKecimento do proponente* e a
segunda co#o sendo a Feoria da Agni#o (atrav)s da $ual se consideraria $ue a aceita#o estaria apta a
tornar "ormado o contrato independentemente do conKecimento e"etivo do proponente, e $ue
comportaria subdivis#o em tr%s linKas de pensamento, $uais seam7 a* 2subteoria da declara#o
propriamente dita4, b* 2subteoria da e3pedi#o4O e c* subteoria da recep#o4 ! ob, cit, P, 9E".
&o# a subteoria da declarao propria#ente dita$ estaria for#ali3ado o
contrato no #o#ento da redao da aceitao. Na subteoria da e8pedio$ confor#e sua deno#inao
sugere$ estaria for#ali3ado o contrato no e8ato #o#ento e# 'ue o aceitante enia a aceitao. ?% pela
subteoria da recepo$ o contrato poderia ser considerado perfeita#ente for#ado no #o#ento e# 'ue a
aceitao iesse a ser recebida for#al#ente pelo proponente. O &0digo &iil de FGF= acla#aa a Feoria
da Agni#o seguindo a lin(a da subteoria da e3pedi#o e# seu artigo FAL=$ caput, O &0digo &iil e#
igor parece seguir u#a corrente #ista$ recon(ecendo a subteoria da e3pedi#o co#o regra (artigo ECE,
2caput4, Cdigo Civil*, #as ad#itindo$ por e8ceo$ a subteoria da recep#o nas seguintes (ip0teses:
a* se a aceita#o cKegar ao proponente em simultaneidade, ou mesmo vier a ser precedida, de retrata#o
do aceitante7 ao se referir ao artigo DEE$ est% o legislador acol(endo a subteoria da recep#o para a
(ip0tese e# 'ue a aceita#o precedida e# sua c(egada de u#a retrata#o, ou a aceita#o e a
retrata#o c(ega# si#ultanea#ente ao proponente (artigo ECE, inciso +, Cdigo Civil*O
b* se o proponente, na proposta, tiver admitido esperar a aceita#o7 nessa (ip0tese$ a proposta 'ue
renuncia ao teor da regra da e3pedi#o, encartada no artigo DED$ caput, do &0digo &iil$ aceitando 'ue a
sua proposta en(a a se prorrogar at a efetia recep#o da aceitao do oblato ou aceitante (artigo ECE,
inciso ++, Cdigo Civil*O
c* se a aceita#o n#o cKegar no pra>o assinado7 para a (ip0tese de aceitao tardia$ e8pedida no pra3o
#as 'ue c(ega ao proponente tardia#ente$ no estaria for#ado o contrato no fosse a sua recep#o pelo
proponente, o 'ue ta#b# e3cepciona a regra do caput do artigo DED (artigo ECE, inciso +++, Cdigo
Civil*,
A. 2u%ar. /atisfeito o estudo das regras relacionadas ao processo de
for#ao dos contratos$ co# as disposi,es acerca da proposta e da aceita#o, nos resta #encionar
dispositio de rele6ncia pr%tica$ 'ual se)a$ o artigo DEP$ do &0digo &iil$ 'ue de fato i#portante para
definio da co#pet4ncia territorial para processa#ento e )ulga#ento de causas 'ue enola# a for#ao
do contrato$ e3 'ue o referido dispositio estabelece 'ue o contrato se considera for#ado no lugar e#
'ue foi proposto$ e no no lugar e# 'ue foi aceito. ?% os contratos eletrInicos$ co# forte apelo
doutrin%rio$ estaria# for#ados no local de do#iclio do proponente, e se pessoa )urdica$ o de sua sede$
#as cu#pre ressaltar 'ue tanto para a refer4ncia do dispositio legal$ 'uanto para a refer4ncia doutrin%ria$
no estaria# co#preendidos nesta regra os contratos de consu#o$ )% 'ue estes disp,e# de regras pr0prias
de co#pet4ncia paras as a,es de responsabilidade do fornecedor.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
PROPOSTA - Publicao de anncios em jornal - Proposta de carter genrico - Aceitao sujeita a condio dadas as circunstncias do caso -
Aceitante que cumpriu a condio a destempo - No formao do contrato - nexistncia de direito do aceitante em perdas e danos pela no
publicao - nexistncia de cerceamento de defesa - Agravo retido - Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n. 279.197-1 - So Paulo - 4
Cmara de Direito Privado - Relator: Cunha Cintra - 08.05.97 - V.U.)
CORRETAGEM - Comisso - Cobrana a proponente-comprador, que desistiu do negcio - nadmissibilidade - nexistncia de vinculao contratual -
Comisso que decorre do lucro ou vantagem que o negcio proporcionou - Hiptese, ademais, em que obrigado pela comisso o contratante, ou
seja, o proprietrio-vendedor - Verba indevida - Recurso no provido. O contrato de mediao um s, firmado entre o vendedor e o corretor, no
obrigando eventuais interessados na compra, sem embargo dos termos capciosos com que, em geral, so redigidas as propostas. imoral e
antijurdico que o corretor contrate ao mesmo tempo com o comprador e o vendedor, para percepo de corretagem de ambas as partes (TJSP -
Relator: Mohamed Amaro - Apelao Cvel n 209.384-2 - So Bernardo do Campo - 05.08.93)
CONTRATO - Proposta - Fase de negociao prvia ultrapassada - Obrigao do proponente - Ajuste no celebrado por ter havido mudana nas
condies estabelecidas - Responsabilidade civil do proponente por perdas e danos demonstradas - ndenizao devida - Aplicao do art. 1.080 do
CC/16 (TAPR - RT 637/173)
SEGURO DE VDA - Aplice ainda no expedida - Contrato no aperfeioado - Existncia apenas de proposta - Falecimento do proponente - Vnculo
obrigacional inexistente - rrelevncia do fato de j ter sido paga a primeira parcela do prmio - Prevalncia da data marcada no ajuste para incio do
perodo de cobertura - Clusula geral que no tem carter leonino ndenizao no devida - Aplicao dos arts: .432, 1.433, 1.434 e 1.448 do CC/16
e do Dec.lei 73/66 (TJMT - RT 615/159)
PROPOSTA - Publicao de anncios em jornal - Proposta de carter genrico - Aceitao sujeita a condio dadas as circunstncias do caso -
Aceitante que cumpriu a condio a destempo - No formao do contrato - nexistncia de direito do aceitante em perdas e danos pela no
publicao - nexistncia de cerceamento de defesa - Agravo retido - Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n. 279.197-1 - So Paulo - 4
Cmara de Direito Privado - Relator: Cunha Cintra - 08.05.97 - V.U.).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 11 e 12 Ementa: Ccios -edibit0rios ! noo geral e aplicao$ conceito e re'uisitos$
conse'94ncias e alcance da responsabilidade$ pra3os para o e8erccio das a,es edilcias ( redibitria ou
estimatria " e pra3os das a,es edilcias para a ocorr4ncia de cios ocultos para bens #0eis$ i#0eis e
se#oentes. An%lise dos artigos DE= a DD=$ do &0digo &iil.
+, Aulas anteriores,
1. S=ntese. @# nossas aulas nesse bi#estre esta#os a analisar a Feoria
.eral dos Contratos tratada na Parte @special do &0digo &iil (Tiro 2$ +tulo C" sob a rubrica :-os
Contratos em .eral4, e nesse pris#a$ erifica#os o conceito geral de contrato$ seus princpios cl%ssicos e
outros conte#por6neos5 passa#os pelo estudo da classificao dos contratos e erifica#os o interessante
trata#ento )urdico da "orma#o dos contratos$ co# suas negocia/es preliminares$ as situa,es 'ue
gera# inculao da pr0pria proposta de contratar$ assi# co#o$ a aceita#o da proposta e o lugar do
contrato.
Possel perceber$ portanto$ 'ue a contratao no se#pre to
ideal#ente si#ples 'ue apenas e8i)a a reunio de contratantes e# torno de u# docu#ento escrito co#
ca#pos a preenc(er$ e# especial$ os de assinaturas. H% contrata,es #ais co#ple8as 'ue gera#
e8pectatias e# torno de atua,es preparat0rias para u# bo# dese#pen(o contratual (p, e3,7 estocagem,
constru#o de silos, de arma>)ns, de transporte $uase sempre de custo elevado, ou outras negocia/es
posteriores de revenda e at) mesmo contrata#o de "uncion?rios, tudo para $ue o contratante atenda a
sua e3pectativa em torno do bem ad$uirido". Por essa ra3o$ apenas e# resu#o$ nos foi possel perceber
a distino entre negocia,es preli#inares desproidas de inculao 'ual'uer$ e o incio de contratao
propria#ente regulada pelo Direito$ sendo 'ue tal incio surge co# a e#isso de proposta s)ria e
completa$ e 'ue pode gerar inculao do proponente$ desde 'ue o outro contratante aceite7a pronta#ente
de acordo co# as reco#enda,es da lei ciil para contrata,es entre presentes$ ou no pra3o deido entre
ausentes$ ou ainda co# as ressalas tpicas de alguns neg0cios ou propostas.
Para a correta fi8ao dessas regras interessantes de inculao e
desinculao da proposta e aceitao$ os alunos e alunas dee# reer os dispositios encartados nos
artigos D<B a DEP$ do &0digo &iil.
O professor$ partindo da pre#issa de 'ue os alunos e alunas )% tiera#
oportunidade de er e reisar o conceito$ os princpios$ as classifica,es e a for#ao dos contratos$ e
'ue$ portanto$ )% di#ensiona# ade'uada#ente o perfil do neg0cio )urdico contratual e# geral$ ingressar%
no desenoli#ento do contrato e seus eentuais percalos$ co# a i#portantssi#a an%lise dos institutos
)urdicos dos :Vcios Redibitrios4 nesta se#ana$ e da 2!vic#o4 na se#ana indoura,
++, -os Vcios Redibitrios,
1. 3o#$o %eral e a)li'a#$o. O contrato foi apresentado$ e# nossa aula
introdut0ria co#o aut4ntico neg0cio )urdico$ posto 'ue$ de fato$ #ateriali3a a ontade dos celebrantes
para$ e# confor#idade co# a lei$ e recebendo desta sua fora inculante$ possibilitar a criao$ a
#odificao e a e8tino de direitos ariados$ e na'uela ocasio das aulas :F e <;$ ressalta#os u#a noo
geral dos contratos a partir de sua conceituao doutrin%ria 'ue ale ser rele#brada:
21a pr?tica, a id)ia de contrato ) utili>ada em acep/es distintas, ora
para designar o negcio urdico gerador de obriga/es, ora para designar o instrumento em $ue se
"ormali>a o acordo de vontades, Apenas para veri"icarmos como a no#o urdica deste instituto tem
so"rido constante muta#o em ra>#o da certa relativi>a#o do antigo car?ter absoluto do contrato em
"ace de sua nova "un#o social e boa(") obetiva, e3tramos da melKor doutrina urdica dois conceitos de
contrato, 1a vis#o cl?ssica de Caio &?rio da Silva Pereira o 2contrato ) um acordo de vontades, na
con"ormidade com a lei, e com a "inalidade de ad$uirir, resguardar, trans"erir, conservar, modi"icar ou
e3tinguir direitos4 (+nstitui/es de -ireito Civil, V,+++, , 56 ed,, Rio de 0aneiro7 Forense, 899:* e na n#o
menos tradicional li#o do mestre Orlando .omes, o 2contrato ) assim, o negcio urdico bilateral, ou
plurilateral, $ue sueita as partes ; observ<ncia de conduta id=nea ; satis"a#o dos interesses $ue
regularam4, e ainda, 2contrato ) todo acordo de vontades destinado a constituir uma rela#o urdica de
nature>a patrinomial e dotado de e"ic?cia obrigacional4 (Contratos, 8@6 ed,AB6 tiragem, Rio de 0aneiro,
Forense, 899C*, 1o entanto, sob a moderna ordem constitucional vigente, o contrato aparece mais
sociali>ado e regido por boa(") obetiva em sua estrutura, por e3emplo, consoante conceito de Pablo
Stol>e .agliano e Rodol"o Pamplona FilKo, para $uem o contrato ) o 2negcio urdico por meio do $ual
as partes declarantes, limitadas pelos princpios da "un#o social e boa(") obetiva, autodisciplinam os
e"eitos patrimoniais $ue pretendem atingir, segundo a autonomia de suas prprias vontades4 (1ovo
Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*4,
Pois be#. O contrato u# neg0cio )urdico$ e co#o neg0cio )urdico
per#itir% 'ue os contratantes crie# direitos$ ou atin)a# os efeitos patri#oniais dese)ados$ ou ainda$
assu#a# obriga,es. Portanto$ possel i#aginar 'ue o neg0cio )urdico contratual celebrado por partes
capa3es$ obserando for#a legal#ente ade'uada$ e apresentando ob)eto lcito$ e3 'ue for#ado co#
proposta e aceitao idIneas$ ter% seu desenoli#ento nor#al at a sua e8tino natural pelo
cu#pri#ento das obriga,es assu#idas co#pleta#ente por cada contratante nos contratos bilaterais ou
plurilaterais$ ou apenas pelo Jnico obrigado nos contratos unilaterais$ gerando efeitos patri#oniais
negatios e positios para cada contratante nos contratos onerosos ou apenas para u# deles nos gratuitos$
gerando certe3a de onerosidade para a#bos nos co#utatios e incerte3a de onerosidade para 'ual'uer
deles nos aleat0rios$ et cetera,
&ontudo$ sabe#os 'ue no ser% e# todas as e3es 'ue os contratos
apresentaro esse ideal desenoli#ento nor#al co# o atendi#ento co#pleto das obriga,es assu#idas
por cada contratante$ da a i#port6ncia de reisar o estudo da #ora e do inadi#ple#ento na Feoria .eral
das Obriga/es, be# co#o$ e# outros casos$ o ob)eto contratado pode no atender Ms e8pectatias do
contratante$ e para essas situa,es de desenoli#ento acidentado do contrato$ a lei ciil cria u# con)unto
de prote,es$ de regra$ para cada contrato e# espcie$ co# suas particularidades$ e ainda$ prote,es #ais
genricas$ co#o as reguladas por cios redibit0rios e eico.
/abe#os 'ue o contrato bilateral$ no se#pre$ #as na #aior parte das
e3es$ ta#b# oneroso$ e sob o #es#o foco de #aior incid4ncia$ ta#b# co#utatio. Os cios
redibit0rios representa# proteo aos contratantes de contratos co#utatios 'ue i#porte# na
transfer4ncia da posse ou propriedade de bens.
2. Con'eito e reCuisitos. @# u# contrato co#utatio$ co#o )% pude#os
erificar no estudo da classificao dos contratos$ (% a certe3a de onerosidade para os contratantes$ pois
se i#aginar#os co#o e8e#plo u#a co#pra e enda de be# #0el$ o co#prador estar% obrigado a
entregar certa 'uantia e# din(eiro ao endedor$ ao #es#o te#po e# 'ue o endedor estar%
reciproca#ente obrigado a transferir para o co#prador a posse e propriedade do be# #0el pela tradio
(ou entrega da coisa*, 2#pera neste neg0cio )urdico o princpio da e'uial4ncia ou e'uilbrio #aterial$ ou
se)a$ infor#ado pelos ideais de 'ue dee e8istir u# sinalag#a entre a prestao e a contraprestao
decorrente do ca#po bilateral negociado (o preo pago dee corresponder ao alor do be# ad'uirido"$ e
os contratantes dee# usar o contrato co#o instru#ento de facilitao da ida e circulao de ri'ue3as$ e
no para causar danos a outre#.
&aso o be# recebido nesse e8e#plo aci#a no possa ser apropriado para
o uso co#u#ente esperado por'ue apresentaa u# defeito oculto$ escondido$ no aparente$ ou se por esse
#es#o defeito$ a coisa at sere ao uso$ #as te# o seu alor di#inudo$ (aer% u# claro dese'uilbrio
entre os contratantes$ pois o co#prador ad'uiriu u# be# por certo alor de algo pr0prio ao uso a 'ue se
destinaa. &ontudo$ se o be# apresentaa u# defeito oculto 'ue l(e di#inuiu o alor de #ercado$ ou 'ue
torna i#pr0prio esse be# para o uso nor#al#ente esperado$ fica eidente 'ue o co#prador acabou
pagando alor superior ao deido$ pois$ e# tese$ no pagaria tal preo se soubesse 'ue o be# apresentaa
defeito 'ue l(e di#inua o alor ou no possibilitaa seu total uso.
O cio redibit0rio esse defeito oculto e8istente ao te#po da tradio e
'ue recai sobre u# be# ob)eto de contrato co#utatio translatcio de propriedade$ no perceptel pela
cautela #dia do contratante$ e 'ue acarreta a di#inuio do alor do be# ou torna este i#pr0prio ao uso
a 'ue se destinaa$ e est% assi# conceituado e# nossa lei ciil:
7A .oi)a r(.(*ida (1 virt&d( d( .o'trato .o1&tativo 0od( )(r ('C(itada 0or vD.io) o& d(-(ito) o.&lto), %&( a tor'(1
i10r0ria ao &)o a %&( 6 d()ti'ada, o& lE( di1i'&a1 o valor 5ar?gra-o F'i.o G a0li.?v(l a di)0o)i+,o d()t( artigo H)
doa+3() o'(ro)a)8 (artigo 441, Cdigo Civil).
Do referido conceito perfeita#ente possel e8trair seus re'uisitos$
assi# resu#idos:
a" o de"eito deve ser ocultoO
b" o de"eito deve e3istir at) o momento da entrega (tradi#o* do bem de um contratante ao outroO
c" o de"eito deve importar na diminui#o do valor do bemO
d" se n#o importar na diminui#o do valor, deve importar na impropriedade desse bem para o uso
normal dele esperadoO
e" o de"eito deve estar presente em bem obeto de contrato comutativo $ue importe na sua trans"er%ncia
de posse ou propriedade,
3. ConseCO?n'ias e al'an'e da res)onsa&ilidade. Diante de u# vcio
redibitrio perfeita#ente caracteri3ado$ o contratante lesado poder% re)eitar (eneitar* o be# O1 buscar o
abati#ento proporcional para o preo pago (artigo EE@, Cdigo Civil*, Para cada alternatia legal posta M
disposio do contratante dentre as aci#a referidas$ (% u#a espcie de ao costu#eira#ente rotulada de
:edilcia;.
&aso o contratante lesado no 'ueira #ais #anter a contratao$ poder%
re)eitar a coisa$ e por conse'94ncia$ desfa3er o contrato$ atras de ao deno#inada redibitria, espcie
do g4nero :ao edilcia;$ na 'ual esse contratante alienat%rio deer% de#onstrar a e8ist4ncia do cio
redibit0rio co# pedido de desfa3i#ento do contrato. /e o alienante descon(ecia a e8ist4ncia do defeito$
ou se)a$ se o defeito era oculto ta#b# para o alienante$ sua responsabilidade contratual estar% li#itada a
suportar o desfa3i#ento do contrato$ a receber de olta o be#$ e a restituir o alor pago (e corrigido
monetariamente* pelo outro contratante (alienat?rio*, al# das despesas de contratao (artigo EEC,
segunda parte, Cdigo Civil*,
No entanto$ se o contratante (alienante* sabia da e8ist4ncia do defeito at
a data da tradio$ agiu desproido de boa7f contratual$ e nesse caso sofrer% u# plus da nor#a e# torno
de sua responsabilidade contratual$ pois al# de suportar o desfa3i#ento do contrato$ a receber de olta o
be#$ a restituir o alor pago (e corrigido monetariamente* pelo outro contratante (alienat?rio* co# as
despesas de contratao$ ta#b# ter% 'ue suportar eentual indeni3ao por perdas e danos (artigo EEC,
primeira parte, Cdigo Civil*7
S( o ali('a't( .o'E(.ia o vD.io o& d(-(ito da .oi)a, r()tit&ir? o %&( r(.(*(& .o1 0(rda) ( da'o)$ )( o ',o .o'E(.ia, t,oI
)o1('t( r()tit&ir? o valor r(.(*ido, 1ai) a) d()0()a) do .o'trato8 (artigo 443, Cdigo Civil).

Outra alternatia legal concedida ao contratante lesado a de buscar o
abati#ento proporcional do preo$ atras de outra espcie de :ao edilcia; deno#inada estimatria ou
2$uanti minoris4, na 'ual deer% igual#ente de#onstrar a e8ist4ncia do cio redibit0rio atras da
co#proao de seus re'uisitos de caracteri3ao$ e buscar o arbitra#ento desse fator de reduo do
preo e# ra3o do defeito (artigo EE@, Cdigo Civil*7
7J1 v(2 d( r(C(itar a .oi)a, r(di*i'do o .o'trato (art 44!), 0od( o ad%&ir('t( r(.la1ar a*ati1('to 'o 0r(+o (artigo 442,
Cdigo Civil).
@ssa responsabilidade do alienante de suportar o abati#ento do preo
(#odificao forada" ou a redibio (desfa3i#ento" do contrato e# ra3o de cios ocultos na coisa
ob)eto de contrato co#utatio se estende$ inclusie$ para a (ip0tese de pereci#ento do be# ou coisa )% e#
poder do alienat%rio$ se tal pereci#ento decorrer do cio oculto e8istente at o #o#ento de sua tradio
ou entrega (artigo EEE, Cdigo Civil*,
<. 4ra@os )ara o e>er'='io das a#Hes redi&it,ria e estimat,ria. Para ser
be# entendida$ essa #atria relacionada aos pra3os decadenciais de :redibio; ou de :esti#ao; por
cios ocultos e# bens ob)etos de contratos co#utatios co#porta ser diidida e# 'in'o situa#Hes le%ais
)oss=veis:
a" a transfer4ncia de u# be# #0el ou i#0el ao contratante 'ue no est% na posse do be#: nessa
pri#eira situao$ os pra3os decadenciais so de EA (trinta" dias para bens #0eis$ e de AF (u#" ano para
bens i#0eis$ co# ter#o inicial desse pra3o contado da data da tradio ou entrega efetia desse be#
(artigo DDP$ :caput;$ primeira parte, &0digo &iil"5
b" a transfer4ncia de u# be# #0el ou i#0el a contratante 'ue )% estaa na posse do be# antes do
contrato e da transfer4ncia for#al: por essa segunda situao$ os pra3os decadenciais so redu3idos M
#etade$ ou se)a$ FP ('uin3e" dias para bens #0eis$ e de A= (seis" #eses para i#0eis$ co# ter#o inicial
desse pra3o contado da data da tradio ou entrega efetia desse be# (artigo DDP$ :caput;$ segunda parte,
&0digo &iil"5
c" a transfer4ncia de be# #0el ou i#0el co# ou se# posse antecedente do alienat%rio$ #as cu)o
contrato pre4 pra3o de garantia contratual: nessa terceira situao$ o be# #0el ou i#0el foi
transferido ao contratante$ e o contrato pre4 u# pra3o de garantia contra cios. Para tal situao$ os
pra3os decadenciais do artigo DDP$ do &0digo &iil no correro durante todo o pra3o de garantia$ e
so#ente se iniciaro no pri#eiro dia seguinte ao tr#ino dessa garantia contratual. &ontudo$ para
aplicao dessa regra$ deer% o contratante lesado co#unicar a e8ist4ncia do cio ao outro contratante no
pra3o de EA (trinta" dias contados da descoberta do cio. &aso no atendida essa proid4ncia e8igida pela
lei ciil$ os pra3os do artigo DDP referidos nos t0picos :a; e :b; aci#a$ correro da tradio do be# e
independente#ente da ig4ncia de garantia contratual (artigo DD=$ &0digo &iil".
Dee#os destacar ainda duas regras especiais:
a" cios redibit0rios 'ue por sua nature3a so#ente pode# ser con(ecidos #ais tarde$ co# certo te#po ou
uso$ e 'ue no e#erge# clara#ente das pri#eiras e8peri#enta,es: para a (ip0tese de cios 'ue no se
reela# de i#ediato$ to logo iniciado o uso do be#$ e 'ue so#ente ap0s algu# te#po de nor#al
utili3ao 'ue passa# a surgir (o $ue n#o se con"unde com desgaste da coisa em ra>#o de sua normal
utili>a#o, pois ) necess?rio $ue tal vcio ? e3ista latente ao tempo da tradi#o*, o pra3o de esti#ao ou
de redibio ser% iniciado da data e# 'ue o ad'uirente ou alienat%rio tier con(eci#ento do cio$ e
correr% por FLA (cento e oitenta" dias para bens #0eis e de AF (u#" ano para bens i#0eis (artigo DDP$
par%grafo FQ$ &0digo &iil"5
b" enda de ani#ais: os ani#ais$ considerados bens se#oentes$ se estiere# co#o ob)eto da contratao
co#utatia$ e se apresentare# cios ocultos$ podero gerar esti#ao ou redibio de acordo co# pra3os
estabelecidos por leis locais (ine3istentes at) o momento*, ou seguir os pra3os dos costu#es locais
(tamb)m n#o se atende no 'rasil a um costume espec"ico nesse sentido*, e na falta desses$ ser% o pra3o
aplic%el para bens #0eis$ ou se)a$ seis #eses contados da ci4ncia do cio (artigo DDP$ par%grafo <Q$
co# re#isso ao par%grafo FQ$ &0digo &iil".
Nesse sentido$ estabelece o &0digo &iil$ de for#a clara:
7O ad%&ir('t( d(.ai do dir(ito d( o*t(r a r(di*i+,o o& a*ati1('to 'o 0r(+o 'o 0ra2o d( tri'ta dia) )( a .oi)a -or 1v(l, (
d( &1 a'o )( -or i1v(l, .o'tado da ('tr(ga (-(tiva$ )( C? ()tava 'a 0o))(, o 0ra2o .o'taI)( da ali('a+,o, r(d&2ido H
1(tad(
K !
o
L&a'do o vD.io, 0or )&a 'at&r(2a, ) 0&d(r )(r .o'E(.ido 1ai) tard(, o 0ra2o .o'tarI)(I? do 1o1('to (1 %&( d(l(
tiv(r .iM'.ia, at6 o 0ra2o 1?Ni1o d( .('to ( oit('ta dia), (1 )( trata'do d( *(') 1v(i)$ ( d( &1 a'o, 0ara o) i1v(i)
K 4
o
Trata'doI)( d( v('da d( a'i1ai), o) 0ra2o) d( gara'tia 0or vD.io) o.&lto) )(r,o o) ()ta*(l(.ido) (1 l(i ()0(.ial, o&,
'a -alta d()ta, 0(lo) &)o) lo.ai), a0li.a'doI)( o di)0o)to 'o 0ar?gra-o a't(.(d('t( )( ',o Eo&v(r r(gra) di).i0li'a'do a
1at6ria8 (artigo 445, Cdigo Civil).
7N,o .orr(r,o o) 0ra2o) do artigo a't(.(d('t( 'a .o')tO'.ia d( .l?&)&la d( gara'tia$ 1a) o ad%&ir('t( d(v( d('&'.iar o
d(-(ito ao ali('a't( 'o) tri'ta dia) )(g&i't() ao )(& d().o*ri1('to, )o* 0('a d( d(.adM'.ia8 (artigo 446, Cdigo Civil).
<.1. :essalvas im)ortantes. H% algu#as situa,es 'ue e8ige# cautela do
intrprete da nor#a$ e3 'ue de certa for#a e8cepciona# a aplicao indistinta do regra#ento ciil dos
cios redibit0rios$ alendo destacar para e8ata co#preenso algu#as e# especial$ tais co#o:
a! v='io do )roduto ou do servi#o no Direito do Consumidor: parece co#u# i#aginar#os inicial#ente
'ue os cios 'ue acarreta# a responsabilidade do fornecedor na relao )urdica de consu#o$ so a'ueles
#es#os defeitos ocultos e graes 'ue rege# a disciplina dos cios redibit0rios no Direito &iil$ ou se)a$
cios 'ue determinam a impropriedade do bem para o uso a $ue se destina ou $ue lKe diminua o valor, e
'ue se #ostre# pree8istentes ao te#po da contratao$ consoante disp,e# os artigos DDF a DD=$ &0digo
&iil. &ontudo$ no Direito do &onsu#idor$ a responsabilidade pelo cio #ais a#pla$ )% 'ue alcana
cios aparentes ta#b#$ al#$ claro$ dos ocultos5 alcana defeitos surgidos antes e depois da
contratao$ e$ #ais i#portante: no necess%rio 'ue proo'ue# a di#inuio do alor do produto$
bastando 'ue este)a# e# disparidade co# o conteJdo da e#balage# ou #ensage# publicit%ria. Portanto$
a an%lise da relao )urdica de consu#o real#ente diferente da an%lise conferida pela nor#a para u#a
relao )urdica contratual regida pelo Direito &iil$ pois o presu#ido e'uilbrio da relao contratual
co#utatia$ 'ue a teoria dos cios redibit0rios busca #anter$ e8ige 'ue e8ista u# fator de dese'uilbrio
para sua aplicao$ ao passo 'ue no Direito do &onsu#idor$ (% a presuno legal de 'ue a relao )urdica
natural#ente dese'uilibrada$ da por'ue nota#os diersas diferenas de trata#ento )urdico$ no se
e8igindo se'uer cautela #dia do consu#idor na erificao de u# cio$ 'ue pode ser$ inclusie$
aparente$ recebendo se#pre o consu#idor na relao )urdica de consu#o$ ob)etia#ente$ a proteo da
nor#a especial. .ica a'ui a obserao.

&! &ens adCuiridos )or Kasta );&li'a ou leil$o: o &0digo &iil de <AA< dei8ou de aco#pan(ar a lei
ciil reogada$ 'ue e8pressa#ente e8clua a proteo ao alienat%rio para a'uisi,es de bens e# enda
)udicial forada ((asta para i#0eis e leilo para #0eis"$ 'ue porentura iesse# a apresentar cios
ocultos (artigo FAF= do &0digo &iil de FGF=$ reogado"$ #antendo7se a'ui a responsabilidade do
propriet%rio do be# pen(orado$ ainda 'ue no se)a propria#ente u# :alienante;.
'! distin#$o entre v='io o'ulto e erro so&re o o&-eto: o erro sobre as propriedades de u# ob)eto afeta a
pr0pria e#isso da ontade do alienat%rio$ 'ue ad'uire u# be# supondo e# erro 'ue o be# ostenta
caractersticas diersas. +al situao distinta do cio redibit0rio 'ue incide e# be# 'ue o alienat%rio
real#ente pretendia ad'uirir$ #as 'ue apresenta u# cio oculto. No pri#eiro caso$ e# 'ue o alienat%rio
leado a contratar e# erro$ (% a possibilidade de o #es#o buscar a anulao do neg0cio$ no pra3o de AD
('uatro" anos$ nos ter#os do artigo FBL$ inciso 22$ do &0digo &iil.
d! 'oisas vendidas 'on-untamente (arti%o A031 CC!: na (ip0tese de bens ad'uiridos e# con)unto$ e#
lotes$ o cio oculto 'ue repousar sobre u# ou alguns dos bens no deter#ina a possibilidade de redibio
do neg0cio )urdico todo$ possibilitando apenas a esti#ao ou a redibio do be# ou bens
indiidual#ente considerados$ salo se todos for#are# u# todo insepar%el$ co#o destaca co# o bril(o
de se#pre a lio de &arlos -oberto *onales$ citando o e8e#plo da a'uisio de u#a coleo de liros
raros (:Direito &iil Brasileiro: &ontratos e Atos 1nilaterais;$ C. 222$ P>ed.$ 7 /o Paulo: /araia$ <AAL$ p.
FFE".
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
NDENZAO - Responsabilidade civil - Venda de veculo - Posterior apreenso por autoridade policial - Suspeita de ser o bem objeto de crime -
Aplicao da teoria dos vcios redibitrios - nadmissibilidade - Ausncia, na coisa, de defeito prejudicial sua utilizao, ou que lhe diminua o valor -
Verba devida, porm, sob outro fundamento - Recurso no provido A indenizao devida com fundamento na idia de que o alienante obrigado,
no s, a entregar ao adquirente a coisa alienada, como a garantir-lhe o uso, o gozo e o direito de dispor da coisa (TJSP - Relator: Gonzaga
Franceschini - Apelao Cvel n. 205.619-1 - ndaiatuba - 21.06.94).
VCO REDBTRO - Abatimento do preo, pretendido - Admissibilidade - Nexo causal entre o dano e a m prestao de servio por parte da r,
que restou caracterizada - Pedido procedente - Recurso no provido (TJSP - Relator: Alvaro Lazzarini - Apelao Cvel 129.075-1 - 05.03.91 - So
Paulo).
CONTRATO - Ao estimatria ou "quantis minoris" - Vcio redibitrio - No caracterizao - Falta de precauo e negligncia do comprador - Ao
improcedente - Recurso no provido (JTJ 231/168).
Compra e Venda - Alegao de vcio redibitrio - Ao de cobrana de valor destinado recomposio do imvel - Ao ajuizada antes de
completado um ano da data em que a autora tomou conhecimento dos vcios ocultos - Decadncia no configurada - Aplicao do artigo 445, 1o, do
Cdigo Civil - mvel sujeito a infiltraes, somente observadas quando da temporada de chuvas - Fato que no foi levado ao conhecimento da
adquirente - Danos anteriores mascarados com a pintura recente do prdio - Valor de recomposio no impugnado - Sentena de procedncia
mantida - Agravos retidos da autora que restam prejudicados em face da deciso dada ao mrito da demanda - Apelao desprovida (TJSP -
Apelao Com Reviso 6175584400 - Relator: Des. Morato de Andrade - 2 Cmara de Direito Privado Catanduva - Data do julgamento:
03/03/2009).

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1.
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 13 e 1< Ementa: @ico ! no#o geral e aplica#oO re'uisitos$ direitos conferidos ao eicto$
eico total e eico parcial$ renJncia M proteo conferida ao eicto$ benfeitorias e denunciao da lide
! An?lise dos artigos EEL a EML, Cdigo Civil,
+, -a !vic#o,
1. 3o#$o %eral e a)li'a#$o. &onfor#e )% #encionado e# aula anterior$
os contratos onerosos translatcios de propriedade de bens #0eis ou i#0eis recebe# prote,es
tradicionais da nor#a ciil$ por'ue tais contratos encerra# sadas patri#oniais certas aos contratantes nos
dois p0los da contratao 'ue enole a transfer4ncia de u# deter#inado be#$ e por esse #otio a
deteriorao da coisa ou a di#inuio de seu alor por cios descon(ecidos estaria fora da perspectia de
lucro aceit%el ao alienante da coisa$ gerando eidente dese'uilbrio contratual e insegurana )urdica por
desfaorecer acentuada#ente o contratante alienat%rio$ no caso$ o ad'uirente dessa coisa$ por'ue esse )%
sofreu a sada patri#onial nor#al do contrato oneroso pagando o )usto preo$ no podendo ainda sofrer o
acrsci#o de desantage# inesperada co# a di#inuio do preo do be# ou inutilidade ao fi# a 'ue se
destina por cios redibit0rios$ ou pior ainda$ pela pr0pria perda do be# por reiindicao %lida de u#
terceiro$ e# u#a situao )urdica 'ue se tradu3 por @C2&VWO$ confor#e e8pressa#ente pre4 o artigo
DDB$ do &0digo &iil:
7No) .o'trato) o'(ro)o), o ali('a't( r()0o'd( 0(la (vi.+,o S&*)i)t( ()ta gara'tia ai'da %&( a a%&i)i+,o )( t('Ea
r(ali2ado (1 Ea)ta 0F*li.a8 (artigo 44#, Cdigo Civil)
A eico a perda do be# ad'uirido por u# contratante e# u# contrato
oneroso translatcio de propriedade$ sendo essa perda oriunda de u# ato ad#inistratio ou deciso
)udicial 'ue recon(ece o direito pree8istente e soberano de u# terceiro sobre esse be#$ 'ue reto#a a
posse ou a propriedade do be#$ tornando o ad'uirente desproido da coisa ad'uirida por t47la co#prado
de 'ue# no era seu legti#o propriet%rio ou possuidor.
A eico gera ao alienat%rio (contratante ad'uirente"$ 'ue se 4
desproido do be# ad'uirido por )usta reiindicao de u# terceiro$ u# siste#a de prote,es 'ue pode#
ser inocadas pelo ad'uirente evicto e# face do outro contratante alienante do be#$ desde 'ue o
alienat%rio (ad'uirente eicto" no ten(a assu#ido$ por ocasio do neg0cio )urdico translatcio de
propriedade$ eentual risco futuro de perder a coisa por saber antes de sua a'uisio 'ue a #es#a estaa
sendo disputada )udicial#ente$ ou 'ue (aia notcia de pertencer a outre# $ confor#e clara#ente
estabelece a lei ciil:
7N,o 0od( o ad%&ir('t( d(1a'dar 0(la (vi.+,o, )( )a*ia %&( a .oi)a (ra alE(ia o& litigio)a8 (artigo 4<#, Cdigo Civil)
.Portanto$ se no estier presente 'ual'uer das (ip0teses preistas no
artigo DPB$ do &0digo &iil$ ou se)a$ se o alienat%rio descon(ecia a orige# espJria do be# por se tratar de
coisa al(eia (de outra pessoa $ue n#o do alienante" ou litigioso (sobre o destino da $ual penderia uma
disputa udicial entre o alienante e um terceiro*, ter% o eicto a possibilidade de ser ressarcido pela perda
inesperada do be#.
2. :eCuisitos. &o# a eico se tradu3 por perda de u# be#$ o direito
isa conferir proteo ao ad'uirente contra os riscos adindos da eico e# contratos onerosos
translatcios de propriedade (e3,7 compra e venda, permuta, da#o em pagamento, doa#o onerosa* ou
por (asta pJblica () o meio de venda udicial de bens imveis do devedor $ue s#o obtidos atrav)s da
penKora, ou sea, ) a aliena#o de bens penKorados udicialmente para a satis"a#o da e3ecu#o,
valendo ressaltar $ue a aliena#o de bens ) uma das "ormas para o cumprimento da obriga#o udicial"
e leilo pJblico (venda udicial ou "orada de bens mveis do devedor $ue s#o obtidos atrav)s da
penKora*, A incluso da a'uisio por (asta pJblica u#a inoao do &0digo &iil atual frente ao
reogado &0digo &iil de FGF= 'ue no conte#plaa essa especfica situao e dee ser estendida para a
(ip0tese de leilo. No pri#eiro caso$ o ad'uirente da coisa o contratante 'ue sofre a eico da coisa
(evicto* e seu direito dee ser e8ercido contra o contratante alienante da coisa. No segundo caso$ o evicto
dee se oltar contra o deedor e8ecutado 'ue tee co#o seu u# be# pen(orado de terceiro. @sse o
pri#eiro re'uisito da eico.
A eico ta#b# pressup,e a perda da posse ou da propriedade da
coisa$ e nor#al#ente essa perda se d% por ao petit0ria (reiindicat0ria de propriedade ou de do#nio"
ou ao possess0ria (reintegrat0ria de posse" #oidas por terceiro lesado pela alienao a non domino
praticada pelo contratante alienante. @sse o segundo re'uisito da eico.
O terceiro re'uisito se tradu3 pela deter#inao de perda do be# ditada
por sentena )udicial proferida e# ao proposta pelo terceiro (eictor" ou ato ad#inistratio de
autoridade co#petente (e3emplo7 apreens#o da coisa por autoridade de tr<nsito $ue recolKe o bem
atendendo a uma ordem anterior de blo$ueio, privando o ad$uirente da posse da coisa*,
3. Direitos 'on*eridos ao evi'to. Ante a perda do be#$ o ad'uirente
(eicto" poder% se oltar contra o alienante e e8ercer e# regresso o deido ressarci#ento$ e no sil4ncio do
contrato acerca de futura eico$ o referido ressarci#ento poder% co#preender a restituio integral do
alor da coisa ao te#po e# 'ue se eenceu$ a indeni3ao dos frutos da coisa 'ue o eicto ier a ser
obrigado a restituir ao eictor$ eentual indeni3ao pelas despesas de contrato e pre)u3os 'ue
direta#ente e#anare# da eico$ e #ais custas )udiciais e (onor%rios adocatcios$ co#o
e8pressa#ente estabelece o &0digo &iil:
7Salvo ()ti0&la+,o (1 .o'tr?rio, t(1 dir(ito o (vi.to, al61 da r()tit&i+,o i't(gral do 0r(+o o& da) %&a'tia) %&( 0ago&/
I I H i'd('i2a+,o do) -r&to) %&( tiv(r )ido o*rigado a r()tit&ir$
II I H i'd('i2a+,o 0(la) d()0()a) do) .o'trato) ( 0(lo) 0r(C&D2o) %&( dir(ta1('t( r()&ltar(1 da (vi.+,o$
III I H) .&)ta) C&di.iai) ( ao) Eo'or?rio) do advogado 0or (l( .o')tit&Ddo
5ar?gra-o F'i.o O 0r(+o, )(Ca a (vi.+,o total o& 0ar.ial, )(r? o do valor da .oi)a, 'a 60o.a (1 %&( )( (v('.(&, (
0ro0or.io'al ao d()-al%&( )o-rido, 'o .a)o d( (vi.+,o 0ar.ial8 (artigo 4<", Cdigo Civil)
3.1. Diminui#$o do valor do &em. &aso a coisa este)a deteriorada ao
te#po da perda da sua posse ou propriedade$ ainda assi# o eicto consera o direito de ser ressarcido
pela integralidade do alor pago$ salo se essa deteriorao se deu por culpa ou dolo de sua parte (artigo
EM8, Cdigo Civil". No entanto$ se as deteriora,es tiere# sido causadas por u# terceiro$ e se porentura
o ad'uirente eicto tier sido preia#ente ressarcido de tais deteriora,es$ e ier a sofrer a perda da coisa$
seu direito o de indeni3ao pela integralidade do alor pago$ #as o alienante poder% descontar a'uele
prio ressarci#ento decorrente das deteriora,es do alor da indeni3ao por perdas e danos ( artigo
EM@, Cdigo Civil".
Portanto$ a regra do artigo DPA$ caput, do &0digo &iil$ co#porta duas
ressalas legais para situa,es 'ue enola# a di#inuio do alor do be# ao te#po da eico$
confor#e estabelece co# ob)etiidade a lei ciil:
7S&*)i)t( 0ara o ali('a't( ()ta o*riga+,o, ai'da %&( a .oi)a ali('ada ()t(Ca d(t(riorada, (N.(to Eav('do dolo do
ad%&ir('t(8 (artigo 4<!, Cdigo Civil)
7S( o ad%&ir('t( tiv(r a&-(rido va'tag(') da) d(t(riora+3(), ( ',o tiv(r )ido .o'd('ado a i'd('i2?Ila), o valor da)
va'tag(') )(r? d(d&2ido da %&a'tia %&( lE( Eo&v(r d( dar o ali('a't(8 (artigo 4<4, Cdigo Civil)
3.2. .en*eitorias. Antes de se operar a eico$ o evicto be#
intencionado 'ue descon(ece ser o be# alKeio ou litigioso pode i#ple#entar benfeitorias na coisa
ad'uirida$ e tais benfeitorias$ se Jteis ou necess%rias$ dee#$ e# regra$ gerar ressarci#ento ao evicto.
+e#os co#o necess%rias as benfeitorias cu)a reali3ao isa# eitar 'ue o be# se deteriore$ eli#inando o
risco de destruio parcial ou total da coisa$ e e# regra$ so indispens%eis para a conserao da pr0pria
coisa. ?% as benfeitorias Jteis so a'uelas 'ue au#enta# ou #el(ora# a utili3ao do be#$ tornando7o e#
regra #el(or ou de #aior utilidade. Nesse caso$ estabelece o artigo DPE$ do &0digo &iil$ 'ue se o evicto
de boa(") no for deida#ente ressarcido por tais benfeitorias por parte do evictor (e# regra$ o 'ue
acontece", deer% subsidiaria#ente o pr0prio alienante proporcionar tal ressarci#ento.
Mas (% ainda a possibilidade de as benfeitorias Jteis ou necess%rias tere#
sido i#ple#entadas pelo pr0prio alienante antes da enda do be# ao evicto$ e nessa (ip0tese$ indeni3ado
o evicto por parte do evictor si#ples#ente por estar na posse do be# perdido, tal alor deer% ser abatido
do #ontante 'ue o alienante deer% indeni3ar o evicto pela perda do be# (artigo EME, Cdigo Civil*,
Por fi#$ as benfeitorias oluptu%rias (a$uelas reali>adas por mero deleite
no bem, como por e3emplo, uma piscina em uma resid%ncia* no esto co#preendidas na proteo
)urdica da eico$ e ou sero leantadas pelo evicto antes da entrega do be# (apenas se possvel*$ ou se
estiere# incorporadas ao be# e no co#portare# ser leantadas ocorrer% o seu perdi#ento e# faor do
evictor,
<. Evi'#$o total ou )ar'ial. A eico total a perda da coisa no todo$ e
gera direito de ressarci#ento ao ad'uirente eicto pelo alor integral do be# na poca da perda da posse
ou propriedade$ na for#a do artigo DPA$ do &0digo &iil.
H%$ ainda$ a possibilidade de a eico recair apenas sobre parte do be#
ad'uirido ("ra#o de um terreno, alguns animais de uma "a>enda, et cetera*, Nesse caso$ poder% o
ad'uirente evicto optar entre a dissoluo do contrato (como na a#o redibitria" ou a restituio de parte
do preo correspondente ao desfal'ue sofrido (como na a#o estimatria". /e a eico for #ni#a$ ou
irris0ria frente ao ulto do contrato$ poder% o )ui3 li#itar o direito do evicto a apenas ser indeni3ado$ se#
desfa3i#ento do contrato.
A lei ciil silencia sobre o pra3o de e8erccio do direito de ao do eicto$
e a doutrina dierge sobre o te#a$ ora considerando 'ue o pra3o seria o #es#o dos cios redibit0rios$
ora considerando 'ue seria o pra3o geral de de3 anos do artigo <AP$ do &0digo &iil. Pablo /tol3e
*agliano e -odolfo Pa#plona .il(o$ e# obra )% citada nesta aula$ considera# 'ue a situao sugere
reparao$ e nesse caso$ indica# co#o pr0prio o pra3o prescricional de tr4s anos$ 'ue o pra3o das a,es
de ressarci#ento de danos (artigo <A=$ par%grafo EQ$ inciso C$ &0digo &iil"$ co# o 'ue concorda o
professor.
A. :en;n'ia1 am)lia#$o e diminui#$o das %arantias de ressar'imento
)ela evi'#$o. A eico gera u#a proteo indeni3at0ria por ia regressia do evicto frente ao alienante
de coisa reiindicada alida#ente por terceiro (evictor* 'ue legti#o propriet%rio do be# e 'ue o reto#a
)udicial#ente ou ad#inistratia#ente (artigos EM: a EM@, Cdigo Civil*. &ontudo$ por se situar no ca#po
do Direito Priado$ tais direitos co#porta# alterao (renNncia, amplia#o e diminui#o* por ontade
lire dos contratantes. Ali%s$ a no assuno dos riscos decorrentes da eico pelo contratante alienante
nos contratos onerosos e# geral$ e 'ue i#porta# e# renJncia do ad'uirente a tal proteo$ #or#ente e#
contratos de adeso$ cl%usula i#posta at de for#a corri'ueira. &ontudo$ #es#o constando do contrato
'ue o ad'uirente renuncia ou 'ue o alienante no responde pelos riscos da eico$ se ao ad'uirente no
for dado e8presso con(eci#ento dos riscos da eico$ ou se)a$ se o alienat%rio descon(ecia a orige#
espJria do be#$ descon(ecendo concreta#ente 'ue o be# ad'uirido era al(eio ( de outra pessoa $ue n#o
do alienante " ou litigioso ( sobre o destino da $ual penderia uma disputa udicial entre o alienante e um
terceiro "$ ainda assi# ter% o ad'uirente direito a receber o alor pago$ perdendo apenas direito de
indeni3ao por perdas e danos.
As garantias de ressarci#ento do alor pago$ frutos ciis$ benfeitorias$
despesas contratuais$ sucu#b4ncia da ao reiindicat0ria$ e danos direta#ente sofridos por parte do
evicto (artigos EM: a EM@, Cdigo Civil*, co#porta# a#pliao$ co#o a i#posio de #ulta contratual$
por e8e#plo$ #as e8ige a incluso de cl%usula e8pressa nesse sentido$ o #es#o ocorrendo co# a
di#inuio de garantias$ 'ue co#o i#os aci#a$ co#porta# renJncia parcial$ reserando se#pre ao
ad'uirente$ no #ni#o$ o ressarci#ento pelo alor pago (artigos EE5 e EE9, Cdigo Civil*,
B. Denun'ia#$o da lide )elo evicto em *a'e do alienante. 2nterpretao
pura#ente gra#atical e si#plista do artigo DP=$ caput, do &0digo &iil e# con)unto co# o disposto no
artigo BA$ inciso 2$ do &0digo de Processo &iil poderia condu3ir o intrprete a considerar 'ue a
denunciao da lide pelo evicto e# face do alienante no curso da ao reiindicat0ria proposta pelo
terceiro evictor seria #edida obrigat0ria para possibilitar o e8erccio do direito indeni3at0rio do evicto
contra o alienante pela perda do be#.
&ontudo$ a ?urisprud4ncia te# fle8ibili3ado essa interpretao gra#atical
para per#itir o e8erccio do direito de regresso pelo evicto por ao autIno#a.
Ainda assi#$ optando pela denunciao da lide o evicto, sabe#os 'ue o
alienante poder% confessar os fatos alegados pelo terceiro alienante, per#anecer silente ou contestar a
denunciao feita pelo ru evicto$ ou aceitando a denunciao$ contestar a pretenso reiindicat0ria
proposta pelo terceiro evictor$ Jnica (ip0tese e# 'ue prosseguiro denunciante e denunciado co#o
litisconsortes passios (artigo LM, incisos + a +++, Cdigo de Processo Civil*,
Pois be#$ pela regra processual$ no sil4ncio do denunciado (alienante"
co#petia ao ru da ao reiindicat0ria (ad'uirente" prosseguir na defesa at o final$ #as de acordo co#
o artigo DP=$ do &0digo &iil$ o ad'uirente$ nessa (ip0tese de o alienante silenciar ap0s a denunciao$
poder% dei8a de oferecer defesa por contestao. Perder% a lide principal o evicto, #as ter% oportunidade
de na #es#a ao$ er )ulgada lide secund%ria dedu3ida e# face do alienante.
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
RESPONSABLDADE CVL Evico Todo aquele que vende uma coisa a outrem est obrigado a faz-la boa Perda judicial da coisa
ndenizao devida Responsabilidade solidria dos rus Sentena de procedncia mantida Recursos no providos (TJSP - Apelao Cvel n.
447.592-4/5 Bragana Paulista 3 Cmara de Direito Privado Relator: Beretta da Silveira 23.11.06 V.U. Voto n. 11.933)
PRESCRO - ndenizao - Veculo - Adulterao de chassis - Produto de crime - Perda - Vcio redibitrio - nocorrncia - Hiptese de indenizao
pelos riscos da evico - naplicabilidade do artigo 178, 2, Cdigo Civil - Prazo comum vintenrio, para aes pessoais, artigo 177, Cdigo Civil -
nteligncia dos artigos 1.101 e 1.107, Cdigo Civil - Precedentes - Prescrio afastada - Recurso provido. No vcio redibitrio, dois so os
personagens: adquirente da coisa defeituosa e alienante, seu antigo proprietrio; na evico, trs: o que perde o bem, o alienante que no dispunha
de poder para transferi-lo, ao terceiro que dispe de direito sobre a coisa. A indenizao por perda de veculo, produto de crime, enquadra-se,
evidncia, na ltima hiptese, sendo as pessoas, respectivamente, o autor destitudo do veculo, o ru-alienante, e a vtima do crime, proprietria do
bem (TJSP - Apelao Cvel n. 13.567-4 - Piraju - 7 Cmara de Direito Privado - Relator: Benini Cabral - 09.04.97 - V.U.)
NDENZAO - Evico - Compra e venda de automvel furtado - Perda - Apreenso por autoridade policial - Hiptese que se equipara perda por
meios judiciais - Recurso no provido (TJSP - Apelao Cvel n. 22.461-4 - Sertozinho - 5 Cmara de Direito Privado - Relator: Marcus Andrade -
24.04.97 - V.U.)
EVCO - Denunciao da lide ao alienante - Falta - Possibilidade, todavia, de os autores se socorrerem do direito de regresso, visto que os
alienantes se obrigaram por escritura pblica a responder pelos riscos da evico - Perda do imvel, ademais, que se deu por sentena judicial e
fundou-se em causa preexistente alienao - Sentena anulada - Recurso provido para esse fim (JTJ 150/48)
RESPONSABLDADE CVL Evico Reparao de danos Bem mvel (veculo automotor importado) Apreenso do auto pela Administrao
Pblica Federal, guisa de importao irregular Garantia da evico, em razo de construo pretoriana, que no adstrita necessariamente s
apreenses judiciais, mas tambm aos casos em que tal perda decorre de ato de autoridade pblica irresistvel Responsabilidade objetiva e
decorrente de lei, de modo que, pela perda sofrida, tem o evicto o direito restituio do preo pelo valor do bem ao tempo em que se evenceu, bem
como a eventuais despesas contratuais, tudo com incidncia de atualizao monetria (da apreenso) e juros de mora (da citao) Sucessivas
denunciaes das lides e indenizaes Agravo retido no conhecido, por falta de reiterao e apelao provida (TJSP - Apelao Cvel com
Reviso n. 986.100-0/6 So Paulo 25 Cmara de Direito Privado Relator: Des. Antnio Benedito Ribeiro Pinto 26.09.06 V.U. Voto n.
9.328) .

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 1A e 1B Ementa: @8tino do &ontrato. 2ntroduo ! classi"ica#o necess?ria, .or#as naturais
de e8tino ! cumprimento volunt?rio e integral da obriga#o contratual e incid%ncia concreta de
elemento acidental previsto no negcio urdico contratual e $ue e3tingue sua e"ic?cia, .or#as no
naturais de e8tino e# decorr4ncia de causas anteriores ou conte#por6neas M celebrao ! nulidade (
rescis#o, arrependimento e redibi#o, .or#as no naturais de e8tino e# decorr4ncia de causas
posteriores M celebrao ! resili#o, resolu#o, e morte do contratante nos pactos personalssimos,
+, +ntrodu#o,
1. Classi*i'a#$o ne'ess/ria. Basica#ente$ estuda#os e# Direito &iil
inicial#ente o ato e o neg0cio )urdico$ e e# seguida$ a obrigao. /abe#os de ante#o 'ue esses
estudos nos condu3ira# natural#ente aos contratos$ pois o contrato tale3 represente o #el(or e8e#plo
de negcio urdico criador de direitos e do vnculo obrigacional 'ue une pessoas e# torno de u#
a)usta#ento lcito de ontades.
&onse'9ente#ente$ a lei$ ao per#itir 'ue o a)uste particular de ontades
crie direitos e obriga,es aos celebrantes de u# neg0cio )urdico$ fa3 pressupor 'ue esse contrato se)a
cu#prido$ e 'ue esse cu#pri#ento olunt%rio possibilite o esgota#ento natural do nculo.
&ontudo$ essa e8tino do contrato no se#pre decorre do cu#pri#ento
olunt%rio e integral da obrigao contratada pelo contratante$ podendo decorrer de %rias outras for#as$
naturais ou no$ decorrentes de causas anteriores$ conte#por6neas ou posteriores ao ato de celebrao$ at
por'ue (% u#a enor#e confuso ter#inol0gica e# torno das #ais ariadas for#as de e8tino ou
desfa3i#ento do contrato. Nesse sentido$ consultando a Doutrina$ opta o professor por seguir a #oderna
classificao proposta por Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil
D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*, co# u#a interessante diiso e# dois grupos.
No pri#eiro grupo$ a e8tino dos contratos analisada a partir de for#as
NA+1-A2/ de desfa3i#ento$ e tais :for#as; so consideradas naturais por'ue no dei8a# de ser
esperadas pelos contratantes. ?% no segundo grupo$ a e8tino dos contratos analisada a partir de "ormas
NWO NA+1-A2/ ao ato de celebrao do contrato$ ou se)a$ acidentais ao desenoli#ento natural
esperado$ subdiidindo7se e# causas anteriores ou conte#por6neas ao ato de celebrao e causas
posteriores ao ato de celebrao do contrato.
++, Formas 1AFRRA+S de e3tin#o ou de des"a>imento dos contratos,
1. Cum)rimento volunt/rio e inte%ral da o&ri%a#$o 'ontratualmente
assumida )elos 'ele&rantes do 'ontrato. A for#a e8e#plar#ente natural de e8tino do nculo
contratual se e8trai do cu#pri#ento integral da obrigao por cada contratante. &o#o o contrato cria u#
nculo )urdico entre as partes dee seu ob)eto obrigacional ser cu#prido pelo contratante prestador nos
li#ites do contrato$ e se assi# for obserado$ o ob)eto se e8aure e o contrato se e8tingue natural#ente$
co#o$ por e8e#plo$ na co#pra e enda de u# be# #0el$ e# 'ue o co#prador efetua o paga#ento do
preo a)ustado na for#a$ no te#po e no lugar contratual#ente estabelecidos$ e o endedor entrega a coisa
e recebe o preo na for#a$ no te#po e no lugar a)ustados e# contrato.
Para os contratos de prestao continuada$ o adi#ple#ento no gera
e8tino do contrato$ #as si#$ so#ente ao final da obrigao sucessia#ente cu#prida$ e e#
contrapartida$ #es#o no sil4ncio do contrato$ se a nature3a da obrigao indicar 'ue o ob)eto foi e8aurido
pela prestao$ e8tingue7se natural#ente o contrato.
2. In'id?n'ia 'on'reta de elemento a'idental )revisto no ne%,'io
-ur=di'o 'ontratual e Cue e>tin%ue sua e*i'/'ia. /egunda for#a natural de e8tino ou desfa3i#ento do
contrato decorre da real incid4ncia de u# ele#ento acidental do neg0cio )urdico e 'ue supri#e os efeitos
)urdicos do contrato (termo, modo e condi#o*, Pri#eira#ente$ podere#os ter e# u# contrato a durao
do #es#o a ter#o certo por opo dos contratantes$ 'ue celebra# o pacto para sua durao at
deter#inada data$ ou se)a$ co# u#a durao con(ecida e pr7estabelecida$ e$ por 0bio$ co# o
enci#ento desse ter#o$ auto#atica#ente cessaro os efeitos do contrato$ e8tinguindo7se o #es#o.
Outra possibilidade de cessao dos efeitos e conse'9ente e8tino
natural do contrato se d% pela erificao de u#a condi#o resolutiva preista no contrato$ para 'ue$ e#
ocorrendo$ cessasse# auto#atica#ente os efeitos do contrato.
De for#a #ais re#ota$ Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o
(1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*, ta#b# considera# 'ue o
adento inesperado de i#possibilidade total do fator antes preisto co#o ele#ento possel da condio
suspensia possa gerar a e8tino natural do contrato$ sob pena de #anter o contratante eterna#ente atado
a u# nculo 'ue )a#ais gerar% efeitos.
+++, Formas 1SO 1AFRRA+S de e3tin#o dos contratos em decorr%ncia de causas anteriores ou
contempor<neas ; celebra#o,

1. Introdu#$o. @# nossas aulas anteriores (aulas :9 e 8:*, obsera#os
'ue u# contrato no se#pre se e8tingue natural#ente$ podendo essa e8tino ser decorrente do resultado
de u# ca#in(o dierso da'uele natural#ente i#aginado pelos contratantes co# o adi#ple#ento pleno$
alendo rele#brar o 'ue disse#os:
:O contrato ) um negcio urdico, e como negcio urdico permitir?
$ue as partes contratantes criem direitos, ou atinam os e"eitos patrimoniais deseados, ou ainda, criem
obriga/es, Portanto, possvel imaginar $ue o negcio urdico contratual celebrado por partes capa>es,
observando "orma legalmente ade$uada, e apresentando obeto lcito, ve> $ue "ormado com proposta e
aceita#o id=neas, ter? seu desenvolvimento normal at) a sua e3tin#o natural pelo cumprimento das
obriga/es assumidas completamente por cada contratante nos contratos bilaterais ou plurilaterais, ou
apenas pelo Nnico obrigado nos contratos unilaterais, gerando e"eitos patrimoniais negativos e positivos
para cada contratante nos contratos onerosos ou apenas para um deles nos gratuitos, gerando certe>a de
onerosidade para ambos nos comutativos e incerte>a de onerosidade para $ual$uer deles nos aleatrios,
et cetera,
Contudo, sabemos $ue n#o ser? em todas as ve>es $ue os contratos
apresentar#o esse ideal desenvolvimento normal com o atendimento completo das obriga/es assumidas
por cada contratante, da a import<ncia de revisar o estudo da mora e do inadimplemento na Feoria
.eral das Obriga/es, bem como, em outros casos, o obeto contratado pode n#o atender ;s e3pectativas
do contratante, e para essas situa/es de desenvolvimento acidentado do contrato, a lei civil cria um
conunto de prote/es, de regra, para cada contrato em esp)cie, com suas particularidades, e ainda,
prote/es mais gen)ricas, como as reguladas por vcios redibitrios e evic#o4,

2. 3ulidade ou anula&ilidade. &o#o o cu#pri#ento nor#al e
olunt%rio de u# contrato$ ou a erificao de seu ter#o$ ou ainda$ de condio$ representa#
desdobramentos naturais e esperados de um contrato, estudare#os agora as for#as de e8tino no
naturais do contrato$ ou se)a$ "ormas acidentais n#o esperadas de desfa3i#ento ou e8tino de u#
contrato$ co#eando por for#as acidentais 'ue t4# sua orige# e# causas anteriores ou conte#por6neas M
celebrao.
A pri#eira causa a nulidade absoluta ou a nulidade relatia
(anulabilidade"$ gerando$ a'uela$ e8tino co# efeitos e3 tunc, e esta$ efeitos e3 nunc, #as e# a#bas$
tere#os u#a sano da nor#a pela inobser6ncia de u# fator essencial do neg0cio )urdico (nulidade
absoluta" ou e8igido para segurana )urdica (nulidade relatia ou anulabilidade" co# a supresso dos
efeitos do contrato e seu conse'9ente desfa3i#ento por res'is$o.
A res'is$o te# sentidos ariados para o Direito do +rabal(o e para o
Direito &iil. Na'uele$ funciona co#o resilio ou resoluo$ e neste$ co#o e8tino e# decorr4ncia de
nulidade$ #as ta#b# utili3ada por boa parte da Doutrina co#o for#a de e8tino decorrente de cios
de ontade e aus4ncia de ele#entos essenciais do neg0cio )urdico.
3. :edi&i#$o. &onfor#e )% #encionado e# aula anterior$ os contratos
onerosos translatcios de propriedade de bens #0eis ou i#0eis recebe# prote,es tradicionais da
nor#a ciil$ por'ue tais contratos encerra# desantagens patri#oniais certas aos contratantes nos dois
p0los da contratao 'ue enole a transfer4ncia de u# deter#inado be#$ e por esse #otio a
deteriorao da coisa ou a di#inuio de seu alor por cios descon(ecidos estaria fora da perspectia de
lucro aceit%el ao alienante da coisa$ gerando eidente dese'uilbrio contratual e insegurana )urdica por
desfaorecer acentuada#ente o contratante alienat%rio$ no caso$ o ad'uirente dessa coisa$ por'ue esse )%
sofreu a desantage# patri#onial nor#al do contrato oneroso pagando o )usto preo$ no podendo ainda
sofrer o acrsci#o de desantage# inesperada co# a di#inuio do preo do be# ou inutilidade ao fi# a
'ue se destina por cios redibit0rios ou eico parcial$ ou ainda$ pela pr0pria perda do be# por
reiindicao %lida de u# terceiro$ e# u#a situao )urdica 'ue se tradu3 por @C2&VWO.
Diante de u# vcio redibitrio perfeita#ente caracteri3ado ou eico
parcial$ o contratante lesado poder% re)eitar (eneitar* o be# O1 buscar o abati#ento proporcional para o
preo pago (artigo EE@, Cdigo Civil*, &aso o contratante lesado no 'ueira #ais #anter a contratao$
poder% re)eitar a coisa$ e por conse'94ncia$ desfa3er o contrato$ atras de ao deno#inada redibitria,
na 'ual esse contratante alienat%rio deer% de#onstrar a e8ist4ncia do cio redibit0rio co# pedido de
desfa3i#ento do contrato. /e o alienante descon(ecia a e8ist4ncia do defeito$ ou se)a$ se o defeito era
oculto ta#b# para o alienante$ sua responsabilidade contratual estar% li#itada a suportar o desfa3i#ento
do contrato$ a receber de olta o be#$ a restituir o alor pago (e corrigido monetariamente* pelo outro
contratante (alienat?rio* e despesas de contratao (artigo EEC, segunda parte, Cdigo Civil*,
No entanto$ se o contratante (alienante* sabia da e8ist4ncia do defeito at
a data da tradio$ agiu desproido de boa7f contratual$ e nesse caso sofrer% u# plus da nor#a e# torno
de sua responsabilidade contratual$ e al# de suportar o suportar o desfa3i#ento do contrato$ a receber de
olta o be#$ a restituir o alor pago (e corrigido monetariamente* pelo outro contratante (alienat?rio* e
despesas de contratao$ ta#b# ter% 'ue suportar eentual indeni3ao por perdas e danos (artigo EEC,
primeira parte, Cdigo Civil*,
<. Direito de arre)endimento. +rata7se de causa conte#por6nea ao ato
de celebrao do contrato e so#ente pode decorrer de e8pressa preiso contratual 'ue outorgue aos
celebrantes o direito de desistir do contrato ap0s sua celebrao por u# deter#inado perodo$ co# ou se#
a garantia de arras.
+V, Formas 1SO 1AFRRA+S de e3tin#o dos contratos em decorr%ncia de causas posteriores ;
celebra#o,
1. :esili#$o. Afora os casos de e8tino natural e os de e8tino no
natural por causas anteriores ou conte#por6neas$ passare#os a analisar as (ip0teses de e8tino do
contrato por causas superenientes M contratao. A pri#eira causa supereniente a ser estudada a
resilio$ ou se)a$ a e8tino #otiada pela ontade dos contratantes (resili#o bilateral* ou de Jnico
contratante (resili#o unilateral*, e 'ue no est% fundada e# descu#pri#ento contratual$ #as na ontade
lire e ad#itida de ro#pi#ento i#otiado do nculo contratual,
A resili#o bilateral o con(ecido -+SFRAFO, ou se)a$ u# noo neg0cio
)urdico celebrado pelos contratantes co# o ob)etio de desfa3er o contrato$ sendo 'ue os contratantes$ no
distrato$ deero obserar a #es#a for#a 'ue se serira# para a celebrao do contrato$ inclusie$ o
contrato for solene o distrato ta#b# o ser%. Para tanto$ estabelece o artigo DB<$ do &0digo &iil: :O
distrato "a>(se pela mesma "orma e3igida para o contrato4,
?% a de#onstrao da 'uitao independe dessa for#a$ alendo sua proa
por 'ual'uer ia %lida.
A resili#o unilateral #ais co#ple8a$ pois i#porta no desfa3i#ento e#
decorr4ncia da ontade e8clusia de u#a das partes$ e por essa ra3o so#ente ad#itida pelo
ordena#ento e# deter#inadas situa,es e8pressa#ente preistas e# lei$ ou decorrentes da nature3a
peculiar da contratao$ e e# 'ual'uer dessas duas (ip0teses$ se preia#ente co#unicada a outra parte
contratante$ confor#e estabelece o artigo DBE$ do &0digo &iil: :A resili#o unilateral, nos casos em $ue
a lei e3pressa ou implicitamente o permita, opera mediante denNncia noti"icada ; outra parte4, @8e#plo
#ais con(ecido de resilio unilateral ad#itida e8pressa#ente pela nor#a o aiso prio trabal(ista$
ad#itido pelo artigo DLB$ da &onsolidao das Teis do +rabal(o. @ssa resili#o unilateral no ili#itada.
Mes#o nos contratos e# 'ue surge legal#ente ad#itida$ a resili#o unilateral so#ente operar% efeitos
:depois de transcorrido pra>o compatvel com a nature>a e o vulto4 se a outra parte pro#oeu
inesti#entos econI#icos e# decorr4ncia do contrato e na e8pectatia de cu#pri#ento nor#al do
contrato (artigo DBE$ par%grafo Jnico$ &0digo &iil".
1.1. 5ormas es)e'iais de resili#$o 'ontratual. Deter#inados contratos
ad#ite# for#as especiais de resilio$ co#o o contrato de #andato$ por e8e#plo$ atras do 'ual
'ual'uer das partes pode ro#per unilateral#ente o contrato$ de u# lado$ pelo instituidor do #andato$
atras da figura da R!VO.ATSO do #andato$ e de outro lado$ pelo institudo no #andato$ atras da
figura da R!1U1C+A do #andato.
O contrato de doao ta#b# ad#ite reogao. 2nteressante 'ue no
regra#ento desses contratos no &0digo &iil encontrare#os a possibilidade dessas for#as de resilio
unilateral sere# restringidas ou at supri#idas por lire consenso (artigos =LD e =LL$ &0digo &iil". Outra
for#a especial de resilio unilateral o R!S.AF!, categorica#ente ad#itida atras da retrovenda de
be# i#0el (artigos PAP e PA=$ &0digo &iil".
2. :esolu#$o. Ao contr%rio da resilio$ 'ue contratual#ente i#otiada$
a resoluo fundada no inadi#ple#ento contratual olunt%rio ou inolunt%rio do contratante obrigado
pela prestao$ e infor#ada por fatores i#portantes co#o a teoria da i#preiso e a e8ceo do contrato
no cu#prido, De 'ual'uer for#a$ nos contratos bilaterais$ a proteo ao contratante lesado pelo
descu#pri#ento contratual legal#ente garantida estando e8pressa#ente preista no contrato (atrav)s
da cKamada cl?usula resolutiva e3pressa* ou no (Kiptese em $ue se presume sempre admitida, como
uma aut%ntica cl?usula resolutiva t?cita*, e isso por'ue nos contratos bilaterais$ as obriga,es dos
contratantes so refle8as e no (% sentido na #anuteno do nculo e da obrigao a u# contratante
adi#plente$ frente ao inadi#ple#ento do outro$ facultando7se ao contratante lesado o desfa3i#ento do
contrato por resoluo.
No caso da cl?usula resolutiva e3pressa, a resoluo se opera de pleno
direito$ no e8igindo pria interpelao do inadi#plente$ cabendo ao lesado aforar direta#ente ao
declarat0ria$ 'ue se acol(ida$ gerar% efeitos e3 tunc, @# contrapartida$ no caso da cl?usula resolutiva
t?cita, a resoluo do contrato depende de pria interpelao )udicial$ e e# a#bos os casos$ o contratante
lesado ter% direito de pleitear indeni3ao por perdas e danos (artigos DBD e DBP$ &0digo &iil".
3. +orte do 'ontratante. Para os contratos personalssi#os$ a #orte do
contratante u# acidente anI#alo ao ideal i#aginado pelos contratantes$ por'ue interro#pe e ful#ina a
pr0pria e8ist4ncia do contrato co# efeitos e3 nunc. Nos de#ais casos de contratos no personalssi#os$ a
obrigao se trans#ite aos (erdeiros nos li#ites da (erana.
V, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - Resciso cumulada com restituio de parcelas pagas - nadmissibilidade - Ao
proposta por compromissrio-comprador inadimplente - Pacta sunt servanda - Ausncia de culpa do compromissrio-vendedor -
naplicabilidade do artigo 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor - Sucessivos aumentos das prestaes , ademais, que no
podem lastrear pedido unilateral de r().i),o contratual - Recurso provido. Somente o contratante prejudicado pode requerer a
resoluo do contrato e a condenao em perdas e danos; o inadimplente no pode, pois no se compadece com os princpios
jurdicos que o faltoso v beneficiar-se da prpria infidelidade (TJSP - Apelao Cvel n. 261.123-2 - So Paulo - 10 Cmara Civil
- Relator: Cuba dos Santos - 29.06.95 - V.U.)
COMPETNCA - Dvida - ncorporao imobiliria - Pedido de r()ol&+,o contratual cumulada com perdas e danos por
inadimplncia dos promitentes-vendedores e da empresa construtora - Perdas e danos que constituram mera conseqncia do
pedido - Competncia da 2 Seo Civil do Tribunal de Justia - Remessa determinada 14 Cmara Civil. No h extrapolao
dos limites legais da 2 Seo Civil do Egrgio Tribunal de Justia no pedido de perdas e danos, de vez que toda anulao de ato
jurdico, deve trazer como corolrio requerimento indenizatrio (TJSP - Relator: Alfredo Migliore - Dvida de Competncia no
Agravo de nstrumento n. 196.576-1 - tpolis - 13.10.93)
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - R()ili+,o - Perda das quantias pagas - nadmissibilidade - Violao ao artigo 53 do
Cdigo de Defesa do Consumidor - Clusula nula - Resilio, ademais, que pode ser pleiteada por qualquer uma das partes -
Recurso no provido. A clusula que estabelece deva o autor receber apenas dez por cento do que pagou, em caso de resilio
contratual, nula, frente disposio do artigo 53 da Lei 8.078/90 (TJSP - Apelao Cvel n. 237.697-2 - So Paulo - Relator:
OLVERA PRADO - CCV 18 - V.U. - 12.09.94)
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 1E e 1F Ementa: Aprofunda#ento do @studo da -esoluo &ontratual 7 @8ceo de contrato
no cu#prido ! conteNdo, re$uisitos e varia/es . +eoria da 2#preiso. -esoluo por onerosidade
e8cessia. 2nadi#ple#ento e responsabilidade ciil contratual.
+, +ntrodu#o,
1. En*oCue im)res'ind=vel. @studa#os e# aulas anteriores as for#as de
e8tino dos contratos$ analisando$ e# apertada sntese$ as for#as naturais de e8tino dos contratos
(cumprimento volunt?rio e integral, veri"ica#o de elementos acidentais do negcio urdico contratual" e
for#as no naturais de e8tino dos contratos$ 'ue por seu turno se subdiide# e# causas anteriores ou
conte#por6neas ao ato de celebrao (rescis#o por nulidade absoluta ou relativa, redibi#o, e
arrependimento" e e# causas posteriores ao ato de celebrao do contrato (resili#o unilateral ou
bilateral, resolu#o e morte do contratante nos contratos personalssimos"$ segundo a did%tica
classificao proposta por Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o (1ovo Curso de -ireito Civil
D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*.
&ontudo$ afora essa classificao inicial$ (% outros pontos i#portantes
'ue enole# o ca#po da e8tino dos contratos$ #or#ente a possibilidade de no cu#pri#ento do
contrato #otiado pelo inadi#ple#ento anterior do outro contratante e a aplicao da etusta Feoria da
+mprevis#o, alos da presente aula.
++, A e3ce#o do contrato n#o cumprido,

1. Conte;do. A e8ceo do contrato no cu#prido no propria#ente
u# #ecanis#o do contratante 'ue inoca para si e# ?u3o a posio de credor$ e si#$ u#a defesa do
aparente deedor contratual 'ue recebe proteo do Direito para no ser co#pelido a prestar a obrigao
a)ustada$ antes de se operar a pr0pria prestao do outro contratante no contrato bilateral$ se este Jlti#o
ier a se arorar in)usta#ente na condio de credor contratual$ confor#e re3a o artigo DB=$ do &0digo
&iil. 2gual#ente$ essa #es#a defesa deno#inada de e3ce#o do contrato n#o cumprido pode serir
co#o aut4ntica garantia do deedor$ para a (ip0tese de contrato bilateral e# 'ue a outra parte suporta
significatia di#inuio patri#onial ap0s a for#ali3ao do contrato$ colocando e# risco a sua futura
prestao$ nos ter#os do artigo DBB$ do &0digo &iil.
Note# os alunos e alunas. @# nossas aulas anteriores$ estuda#os a
e8tino do contrato pedida por u#a das partes atingida por nulidade ou anulabilidade (rescis#o*$ ou e#
ra3o de cios ocultos 'ue tornara# o be# ad'uirido i#prest%el ao fi# destinado ou co# seu alor
di#inudo (redibi#o*$ ou por franco e8erccio do direito de arrependi#ento preisto contratual#ente.
Ci#os ainda 'ue (% causas posteriores$ fundadas na ontade recproca dos contratantes (resibili#o
bilateral*$ ou na ontade e8clusia de u# deles$ a#bas se# #otio necess%rio$ #as apenas nos casos
per#itidos e8pressa#ente pela lei ou pela nature3a do contrato (resili#o unilateral*, e ainda$ baseados na
#ora ou inadi#ple#ento do outro contratante (resolu#o*,
+odas essas for#as$ nas suas ariadas causas aci#a destacadas$ ou se)a$
anteriores$ si#ult6neas ou posteriores ao #o#ento da celebrao concreta do contrato tradu3e# a idia
segura de proteo )urdica do contratante 'ue assu#e u#a postura atia frente ao outro 'ue est% se
locupletar de u#a situao de dese'uilbrio no ad#itida pela nor#a nos contratos bilaterais.
Pois be#. @# se tratando de contratos bilaterais 7 e agora deere#os nos
restringir aos contratos bilaterais so#ente ! natural#ente as partes contratantes a)usta# obriga,es de u#
a outro e refle8a#ente do outro ao pri#eiro$ co#o$ por e8e#plo$ co#o$ por e8e#plo$ na co#pra e enda
de u# be# #0el (em $ue o comprador deve entregar o dinKeiro, e o vendedor, entregar o bem"$ ou na
e#preitada (em $ue o contratante deve entregar o dinKeiro, e o contratado, a obra".
&o#o as obriga,es so recprocas$ 'ual'uer deles poderia$ e# tese$
e8igir a resoluo do contrato por inadi#ple#ento sob alegao de descu#pri#ento da outra parte$
atras de notificao pria para atiao da )% estudada cl?usula resolutiva t?cita, seguida de ao
)udicial correspondente de e8tino do contrato por resoluo fundada e# #ora ou inadi#ple#ento co#
perdas e danos. /eguindo tal raciocnio$ de#onstrado o no cu#pri#ento do contrato por parte do ru
inadi#plente$ por sentena$ o @stado7?ui3 recon(eceria o direito do contratante autor de resoler o
contrato e assi# o declararia$ so#ando a esse proi#ento$ al# da desconstituio do contrato$ a
condenao do inadi#plente a ressarcir o outro da prestao efetiada se# correspond4ncia$ #ais perdas
e danos$ se pleiteado.
Portanto$ estara#os diante de tpica (ip0tese de e8tino por
-@/OT1VWO fundada na #ora ou no inadi#ple#ento.
&ontudo$ essa #ora ou inadi#ple#ento do contratante dee ser a
e8clusia e unilateral causa da e8tino do contrato$ #as no pode ser destacada da postura do pr0prio
contratante 'ue se considera credor frente ao cu#pri#ento da sua refle8a obrigao. @# outras palaras$
se as obriga,es so recprocas e refle8a#ente dispostas no contrato$ se# suspenso de efeitos a u#a
delas por ele#ento acidental do neg0cio )urdico$ no pode#os referendar esse pedido de resoluo aci#a
destacado no par%grafo anterior$ se o pr0prio contratante autor da ao igual#ente no cu#priu a
obrigao contratual#ente assu#ida.
Nessa segunda (ip0tese$ 'ual se)a$ a de #ora bilateral$ tal pretenso de
resoluo por u# dos contratantes$ baseada na #ora ou inadi#ple#ento do outro (ignorando a sua
pr0pria" co#porta defesa da parte contr%ria$ baseada no fato de 'ue e# u# contrato bilateral ningu#
pode e8igir o cu#pri#ento da obrigao do outro se# antes ter cu#prido a sua pr0pria obrigao. Por
essa ra3o 'ue e# u#a ao )udicial co#o a aci#a descrita$ dado ao ru apresentar defesa (cKamada de
e3ce#o* do contrato n#o cumprido e# resist4ncia do pedido dedu3ido pelo autor da ao$ e se
de#onstrado esse fator$ a ao proposta ser% )ulgada i#procedente$ sendo 'ue$ essa e8ceo ou defesa
per#itir% ao ru retardar o cu#pri#ento da sua obrigao at 'ue a contraprestao do autor no en(a a
ser efetia#ente prestada$ e ice7ersa (artigo DB=$ do &0digo &iil".
A sobredita defesa ou e8ceo pode ser utili3ada ainda de outra for#a.
H% a possibilidade de serir a e3ce#o do contrato n#o cumprido co#o
garantia para o obrigado$ se este islu#brar 'ue o outro contratante (autor da ao" passou a suportar
enor#e di#inuio patri#onial 'ue este)a colocando isiel#ente e# risco o cu#pri#ento futuro da
contraprestao. Nesse caso$ se o credor$ 'ue est% co# seu patri#Inio forte#ente abalado$ ier a recla#ar
e# ?u3o o cu#pri#ento da obrigao a)ustada pelo outro contratante$ poder% este$ na condio de ru$
inocar a #es#a e8ceo para e8igir garantias de recebi#ento da contraprestao do autor$ para
possibilitar o seu pr0prio cu#pri#ento da obrigao 'ue l(e caiba no contrato$ retardando
funda#entada#ente a e8igibilidade sobre a sua prestao (artigo DBB$ do &0digo &iil".
2. :eCuisitos. A e8ceo do contrato no cu#prido$ con(ecida desde o
Direito -o#ano (e3ceptio non adimpleti contractus" u# #eio de defesa especifica#ente reserado para
os contratos bilaterais (,- requisito), e co#o #eio de defesa$ pressup,e a e8ist4ncia de u#a lide
for#al#ente constituda perante o @stado ?ui3$ atras de ao proposta por u# dos contratantes 'ue isa
a resoluo ou a cobrana pelo adi#ple#ento do contrato (.- requisito), por'ue se# esse pressuposto$ o
'ue tere#os ser% o abandono recproco dos contratantes e# relao ao contrato,
De se notar 'ue o contrato bilateral segue u# regi#e de prote,es aos
contratantes$ ora co#o funda#ento para a ao$ co#o nos casos de cios redibit0rios e de eico$ ora
co#o funda#ento de defesa$ co#o a e8ceo do contrato no cu#prido$ e se#pre os focos dessas
prote,es estaro baseados na reciprocidade das obriga,es encontradas nos contratos bilaterais.
@ntretanto$ a proteo conferida ao contratante de#andado$ apta a
suspender a e8igibilidade da sua obrigao contratual$ so#ente guardar% cabi#ento se efetia#ente
de#onstrado ao longo da relao processual 'ue de fato (oue prio descu#pri#ento da obrigao
reserada no contrato pelo pr0prio autor (/- requisito), se# o 'ual apenas o ru estar% e# #ora$ gerando
a resoluo do contrato$ #ais perdas e danos.
3. 7aria#Hes, Al# das (ip0teses de se inocar a e8ceo do contrato
no cu#prido co#o de"esa por "ora da aus%ncia de pr)vio cumprimento da obriga#o $ue compete ;
parte contr?ria (arti%o <EB1 C,di%o Civil!1 e ainda$ co#o de"esa para garantir ao contratante
demandado $ue a outra parte $ue so"reu signi"icativa diminui#o patrimonial por outros "atores, preste
primeiro a sua obriga#o ou garanta a presta#o "utura (arti%o <EE1 C,di%o Civil!1 significatia a
discusso e# torno da alidade de se preer contratual#ente e8pressa renJncia desse direito$ e a 'uesto
'ue enole os contratos entre a Ad#inistrao PJblica e o particular$ al# da #ora parcial. Assi#$
pode#os destacar:
3.1. Direito Civil e Direito do Consumidor. .ora do ca#po dos
contratos de consu#o$ entende7se cabel por autono#ia da ontade dos contratantes 'ue u#a cl%usula
contratual lire#ente aceita possa preer renJncia de u#a das partes a essa for#a de defesa$ #as
i#portante ressaltar 'ue nos contratos de consu#o essa i#aginada renJncia no te# 'ual'uer alidade.
3.2. Direito Administrativo. ?% e# relao aos contratos ad#inistratios$
diante do interesse pJblico$ seria de se 'uestionar se u# contratante poderia inocar a e8ceo do contrato
no cu#prido para interro#per eentual forneci#ento de produtos$ por e8e#plo$ co#ponentes de
#erenda escolar$ por atraso nos paga#entos pela Ad#inistrao PJblica. Ali%s$ essa 'uesto
e8tre#a#ente fre'9ente nos contratos de forneci#ento de energia eltrica para ilu#inao pJblica de
ruas e aenidas e# diersos #unicpios 'ue enfrenta# dificuldades econI#icas para saldar seus
co#pro#issos contratuais. Poderia o fornecedor si#ples#ente interro#per o forneci#entoN /egundo a
Tei de Ticita,es (Hei no, 5,BBBA9C, artigo L5, incisos VV e VV+* possel ao contratado suspender o
forneci#ento e# algu#as situa,es graes$ #as a regra 'ue o fornecedor continue prestando sua
obrigao se# incorrer e# #ora$ e bus'ue )udicial#ente autori3ao para interro#per essa prestao$ 'ue
no pode ficar indefinida#ente subsidiando eentual #ora nos paga#entos a cargo da Ad#inistrao
PJblica$ e isso pela preal4ncia do interesse pJblico sobre os interesses particulares no especial ca#po
dos contratos ad#inistratios$ 'ue sabida#ente no so estudados neste ca#po do Direito &iil$ #as si#$
no do releante Direito Ad#inistratio.
3.3. +ora )ar'ial. Pode ainda ocorrer u#a ine8ecuo parcial da
obrigao por a'uele 'ue est% cobrando do outro contratante a sua prestao por inteiro. @sse contratante
cobrado pode inocar co#o defesa a e8ceo do contrato no cu#prido parcial#ente$ con(ecida
tradicional#ente co#o e3ceptio non rite adimpleti contractus, cu)a aplicao segue a #es#a disciplina da
e8ceo inocada para o contrato no cu#prido integral#ente,
+++, -a Resolu#o por Onerosidade !3cessiva,
1. :esolu#$o. @# nossas aulas anteriores trata#os das for#as naturais e
no naturais de e8tino dos contratos$ e neste segundo grupo de causas$ i#os 'ue (% #otios de
e8tino 'ue antecede# ou 'ue so si#ult6neos ao #o#ento da for#ao dos contratos e (% #otios de
e8tino 'ue so posteriores ao #o#ento da for#ao dos contratos$ estando neste seg#ento
co#preendidas as for#as de resili#o e de resolu#o, sendo 'ue na'uela oportunidade ressalta#os:
2Ao contr?rio da resili#o, $ue ) contratualmente imotivada, a
resolu#o ) "undada no inadimplemento contratual volunt?rio ou involunt?rio do contratante obrigado
pela presta#o, e ) in"ormada por "atores importantes como a teoria da imprevis#o e a e3ce#o do
contrato n#o cumprido, -e $ual$uer "orma, nos contratos bilaterais, a prote#o ao contratante lesado
pelo descumprimento contratual ) legalmente garantida estando e3pressamente prevista no contrato
(atrav)s da cKamada cl?usula resolutiva e3pressa* ou n#o (Kiptese em $ue se presume sempre admitida,
como uma aut%ntica cl?usula resolutiva t?cita*, e isso por$ue nos contratos bilaterais, as obriga/es dos
contratantes s#o re"le3as e n#o K? sentido na manuten#o do vnculo e da obriga#o a um contratante
adimplente, "rente ao inadimplemento do outro, "acultando(se ao contratante lesado o des"a>imento do
contrato por resolu#o4,
H%$ portanto$ al# do inadi#ple#ento contratual co#o causa de e8tino
do contrato por resolu#o a pedido do credor, ta#b# a possibilidade de resolu#o do contrato por
onerosidade e8cessia a pedido do devedor em mora, #as para tanto$ fa37se necess%rio definir #el(or
essa especfica situao.
2. Con'eito e reCuisitos. A resoluo por onerosidade e3cessiva$
confor#e )% ressaltado$ u# #ecanis#o disponibili3ado ao contratante 'ue est% e# #ora 'uanto ao
cu#pri#ento de sua obrigao$ #as no 'ual'uer #ora$ por'ue sabe#os 'ue essa #ora co#u# per#itiria
a resoluo so#ente a pedido do credor$ e si#$ esta#os a focar u#a #ora especfica$ decorrente de u#a
superveniente onerosidade e3cessiva,
+al onerosidade e8cessia$ 'ue se tradu3 por situao contratual 'ue
i#p,e ao contratante u#a desantage# e8agerada e no preista na for#ao do contrato dee decorrer$
confor#e estabelece o artigo DBL$ do &0digo &iil$ co#o conse'94ncia de aconteci#entos
e8traordin%rios e i#preiseis$ ou se)a$ de u#a situao 'ue no poderia ser preista pelos contratantes
no #o#ento da for#ao do contrato$ e 'ue no curso deste$ transfor#ara# a inculao das partes a u#a
situao desanta)osa ao e8tre#o para u# ou a#bos os contratantes.
Processual#ente$ pode ser inocada co#o pretenso do contratante 'ue
est% diante de u#a desantage# #otiada por circunst6ncias e8ternas e posteriores M for#ao do
contrato$ ou por reconeno$ se )udicial#ente cobrado co#o contratante e# #ora.
!3emplo7 Kiptese de propositura de a#o udicial com pedidos de
cobrana de cl?usula penal e resolu#o contratual a pedido de restaurante com "undamento em contrato
de "ornecimento de Kortalias, por atrasos na entrega de produtos (Kortalias* de cKacareiro a
restaurante, e com o cKacareiro impedido de cKegar com o produto em ra>#o da $ueda de uma barreira
$ue isolou uma via Nnica de acesso ao restaurante, 1essa Kiptese, como mecanismo de de"esa, em
contesta#o o cKacareiro deve se de"ender da imputa#o de mora, e ainda, o cKacareiro poder? pleitear
resolu#o por onerosidade e3cessiva do contrato atrav)s de reconven#o para impedir a aplica#o de
pesada cl?usula penal,
Pode#os e8trair do artigo DBL$ do &0digo &iil$ co#o re'uisitos para se
inocar a resoluo do contrato por onerosidade e8cessia:
a" a e8ist4ncia de u# contrato de e8ecuo diferida para prestao Jnica
ou de trato sucessio (8J re$uisito*O
b" a transfor#ao da situao de e'uilbrio nor#al 'ue se erificaa
entre as partes ao te#po da contratao e# u#a situao noa ao longo da e8ecuo$ 'ue i#pIs a u# dos
contratantes desantagens e8ageradas (@J re$uisito*O
c" ter essa transfor#ao da situao contratual sido proocada pelo
adento de circunst6ncias e fatores i#preiseis e i#preistos pelos contratantes (CJ re$uisito*O
d" ter proocado$ de fato$ u#a onerosidade$ u#a desantage# e8agerada$
e# regra$ a u#a das partes$ #as podendo ta#b# atingir as duas partes (EJ re$uisito*,
3. :evis$o 'ontratual )or onerosidade e>'essiva. /egundo o artigo
DBG$ do &0digo &iil$ na ao proposta pelo contratante 'ue busca a resoluo por onerosidade e8cessia$
ou se)a$ 'ue ai a ?u3o para inocar u#a i#preisibilidade contratual 'ue tornou o contrato
e8tre#a#ente desanta)oso para si por fora de fatores e8ternos no preistos ao te#po da for#ao do
contrato$ poder% o contratante ru eitar a resolu#o atras do aceno co# a possibilidade de reiso do
contrato$ para 'ue$ co# e'uidade$ o contrato possa ser rea)ustado frente a essa noa realidade das partes.
No pode#os es'uecer$ contudo$ 'ue se o contratante atingido por
onerosidade e8cessia te# pretenso garantida pela ciil para resolver o contrato, poder% igual#ente
optar pela revis#o do contrato$ inclusie$ co# base no artigo EFB$ do &0digo &iil$ 'ue dee ser
interpretado e# con)unto co# os artigos DBL e DBG$ a#bos do &0digo &iil.
<. Contratos unilaterais. +a#b# ad#ite o artigo DLA$ do &0digo
&iil$ eentual modi"ica#o do contrato por onerosidade e8cessia a pedido do Jnico obrigado e#
contratos unilaterais$ se tais circunst6ncias posteriores ao #o#ento da for#ao tiere# proocado
situao noa e e8tre#a#ente desanta)osa ao contratante 'ue assu#iu obrigao de for#a unilateral.
Nessa (ip0tese$ o contratante poder% pleitear 'ue sua prestao se)a
redu3ida$ ou ento$ pleitear eentual alterao do #odo de e8ecut%7la$ a fi# de eitar a onerosidade
e8cessia.

+V, Conse$W%ncias da ine3ecu#o contratual,
1. Ine>e'u#$o 'ul)osa. @#bora se)a #atria ligada ao unierso da
Feoria .eral das Obriga/es, ao final dessa :parte geral; do estudo dos contratos$ e antes de
ingressar#os nos contratos e# espcie$ funda#ental recorda#os 'ue a ine8ecuo culposa$ atribuda ao
deedor da obrigao e# 6#bito contratual$ acarretar% ao contratante atingido o direito de ressarci#ento
por perdas e danos$ e a'ui inoca#os os institutos contratuais 'ue adianta# essa reparao$ tais co#o as
arras e a cl%usula penal$ e na falta desses$ as perdas e danos apuradas por lucros cessantes e danos
emergentes, #ais correo #onet%ria$ )uros legais e (onor%rios de adogado (artigo EGP$ do &0digo &iil.
2. Ine>e'u#$o n$o 'ul)osa. /ituao diersa o da ine8ecuo 'ue no
decorre do co#porta#ento pessoal do deedor$ #as si#$ de fatores e8teriores 'ue torna# o cu#pri#ento
contratual i#possel$ co#o na possibilidade de resoluo por onerosidade e3cessiva. @sta#os a falar dos
"atos necess?rios $ue n#o podem ser impedidos ou evitados pelo devedor, decorrentes de "ora maior ou
caso "ortuito, 'ue possibilita# a resoluo do contrato$ #as no acarreta# a i#posio de perdas e danos
ao deedor se a tanto no se obrigou (artigo EGE$ &0digo &iil".
V( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
REVSO Compra e venda - Admissibilidade Caso em que incabvel a alegao de exceo de contrato no cumprido,
porque, segundo o compromisso de fls. 8, cabia apelante cumprir, por primeiro sua prestao Recurso parcialmente provido,
com observao (T:S5 - Apelao n. 358.423-4/1 9 Cmara de Direito Privado Relator: Jos Luiz Gavio de Almeida
1.03.05 - V.U.);
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - mvel em construo - Resciso contratual - Pagamento pelo adquirente da primeira
prestao tendo sustado cheque relativo segunda - Alegao de vcio, oculto na coisa - No propositura, porm, de ao
redibitria ou de ao "quanti minoris" - Exceo de contrato no cumprido pela execuo imperfeita, que no se justifica, vez que
inexiste prova de m-f do vendedor - Devoluo das partes ao "status quo ante" - Deciso mantida (T:S5 - RT 718/118);
CONTRATO - Prestao de servios - Reparao de cerca divisria em propriedade rural - nadimplemento - Exceo de contrato
no cumprido - Aplicabilidade - Servio parcialmente executado - Desobrigao do pagamento integral - Aplicao do artigo 1.092
do Cdigo Civil de 1916 - Recurso no provido (T:S5 - Apelao Cvel n. 695.406-0/0 - Pereira Barreto - 26 Cmara de Direito
Privado - Relator: Renato Sartorelli - 21.11.05 - V.U. - Voto n. 9.759);
LOCAO - Equipamentos de processamento de dados com possibilidade de opo de compra - Ao consignatria ajuizada
pela locatria improcedente - Sentena correta - No pagamento dos aluguis devidos e que se venceram antes do pedido de
concordata preventiva da locatria - Exceo de contrato no cumprido acolhida - Sentena correta - Recurso no provido (T:S5 -
Apelao Cvel n. 55.144-4 - Barueri - 10 Cmara de Direito Privado - Relator: Marcondes Machado - 26.08.97 - V.U.).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 1M e 20 Ementa: Da @stipulao e# .aor de +erceiro ! conceito e e3igibilidade da presta#o .
Da Pro#essa de .ato de +erceiro ! conceito e implica/es . Do &ontrato co# Pessoa a Declarar !
conceito, pra>o de comunica#o e perda de e"ic?cia da declara#o,
+, !"eitos dos Contratos e Ferceiros,
1. Introdu#$o. No estudo da Feoria .eral dos Contratos a an%lise dos
princpios funda#ental$ e dentre os princpios estudados e# aula introdut0ria destaca#os o Princpio
da !$uival%ncia Subetiva dos !"eitos do Contrato$ pois$ e# regra$ os efeitos de u# contrato atinge#
apenas os contratantes 'ue celebrara# o a)uste.
No entanto$ (% #odalidades de neg0cios )urdicos contratuais 'ue
ad#ite# certa relatii3ao do aludido princpio$ per#itindo 'ue deter#inada contratao entre duas
partes possa gerar efeitos para outra 'ue no participou da sua celebrao. O &0digo &iil trata dessas
(ip0teses 'ue e8cetua# a aplicao estrita do Princpio da !$uival%ncia Subetiva dos !"eitos dos
Contratos, atras do estudo das #odalidades contratuais da :estipula#o em "avor de terceiro4, da
:promessa de "ato de terceiro4, e do :contrato com pessoa a declarar4,
++, !stipula#o em Favor de Ferceiro,
1. Esti)ula#$o em *avor de ter'eiro - Con'eito. Nessa #odalidade de
contrato$ deter#inado contratante (denominado estipulante* celebra co# outro contratante (denominado
promitente*, 'ue este Jlti#o cu#prir% deter#inada obrigao (em regra, por ttulo oneroso*, no e#
benefcio do estipulante 'ue celebrou o contrato co# o promitente, #as si#$ e# faor de u# terceiro
(denominado bene"ici?rio*, e# faor de 'ue# o promitente ir% cu#prir a obrigao contratual#ente
assu#ida.
!3emplo7 contrato de seguro de vida $ue tem como bene"ici?rio uma
pessoa indicada pelo segurado, e $ue ir? receber o valor alvo do seguro em caso de ocorr%ncia do
evento sob cobertura,
2. E>i%i&ilidade Cuanto ao 'um)rimento da o&ri%a#$o, O artigo DE=$
do &0digo &iil$ estabelece 'ue so legiti#ados para e8igir o cu#pri#ento da obrigao assu#ida pelo
promitente, igual#ente$ o estipulante e o bene"ici?rio, #as este Jlti#o so#ente poder% fa347lo nos e8atos
li#ites da contratao efetuada pelo estipulante, e isso se o estipulante no substituir esse terceiro por ato
entre ios ou disposio de Jlti#a ontade$ confor#e pre4 o artigo DEL$ do &0digo &iil.
No entanto$ cu#pre ressaltar 'ue se no contrato$ o estipulante ressalou
e8pressa#ente 'ue o bene"ici?rio teria a prerrogatia de e8igir o cu#pri#ento da obrigao$ no poder% o
estipulante e8onerar o promitente da obrigao (artigo ECL, Cdigo Civil*,
+++ ( Promessa de Fato de Ferceiro,
1. 4romessa de *ato de ter'eiro - Con'eito. Outra #odalidade
contratual 'ue pode e8cepcionar o Princpio da !$uival%ncia Subetiva dos !"eitos do Contrato a
pro#essa de fato de terceiro$ regulada nos artigos DEG e DDA$ do &0digo &iil. Na pro#essa de fato de
terceiro$ deter#inado contratante celebra co# outro contratante u#a deter#inada prestao$ #as essa
prestao a)ustada dee ser prestada por u# terceiro no enolido pelo contrato. &aso o terceiro no
cu#pra a tarefa esperada$ a responsabili3ao por perdas e danos ser% do pri#eiro contratante
(denominado estipulante*, na for#a do artigo DEG$ caput, do &0digo &iil.
2. Im)li'a#Hes da )romessa de ter'eiro, A nor#a ciil ad#ite$ contudo$
'ue o terceiro possa ta#b# se obrigar a cu#prir a'uele fato. /e isso ocorrer$ desaparece a
responsabilidade do estipulante, passando a ser do pr0prio terceiro (artigo DDA$ &0digo &iil"$ salo se
a)ustare# os contratantes$ por lire coneno$ eentual responsabilidade solid%ria entre o terceiro e o
estipulante,
+odaia$ se o terceiro for cIn)uge do estipulante casados e# regi#e de
bens 'ue per#ita 'ue a responsabilidade por perdas e danos do estipulante possa de algu#a for#a atingir
esse patri#Inio do terceiro 'ue no anuiu ao cu#pri#ento da obrigao$ ficar% afastada a
responsabili3ao (artigo DEG$ par%grafo Jnico$ &0digo &iil".
+V, Contrato com Pessoa a -eclarar,
1. Contrato 'om )essoa a de'larar. Con'eito. Nessa #odalidade de
contratao$ deter#inado contratante (denominado designante* celebra co# outro contratante e resera no
pr0prio contrato u#a faculdade de indicar$ designar$ no#ear u# terceiro (designado, nomeado*, sendo
'ue se esse terceiro aceitar a no#eao$ assu#ir% a posio do pri#eiro contratante na relao )urdica$
substituindo7o$ para todos os fins (artigo EBL, Cdigo Civil*, Nesse caso$ aceito pelo nomeado a indicao
do designante, os efeitos do contrato e# relao ao terceiro 'ue ingressa e# u# dos p0los da contratao
retroagiro at a data da celebrao do contrato (artigo EB9, Cdigo Civil*,
2. 4ra@o de 'omuni'a#$o e )erda de e*i'/'ia da nomea#$o. /egundo o
artigo D=L$ do &0digo &iil$ co# a indicao do terceiro por parte do designante$ a sua co#unicao ao
outro contratante dee se dar e# pra3o decadencial de cinco dias contados da concluso do contrato$
salo se outro pra3o foi consensual#ente estabelecido entre as partes$ #as a aceitao por parte do
terceiro dee se dar da #es#a for#a 'ue as partes contratantes usara# para a celebrao do contrato.
Nesse diapaso$ no pode#os considerar 'ue o terceiro possa alida#ente aceitar a designao de for#a
apenas t%cita$ agindo co#o contratante se# for#ali3ar e8pressa#ente e da #es#a for#a pela 'ual o
contrato foi celebrado sua aceitao. /egundo a redao do artigo D=L$ par%grafo Jnico$ do &0digo &iil$
a aceitao t%cita e# u# contrato e8pressa#ente for#ali3ado no atenderia a essa e8ig4ncia legal de
obserar #es#a for#a do contrato.
O outro contratante ($ue n#o reservou para si a "aculdade de nomear um
terceiro"$ o pr0prio terceiro indicado$ e a condio de insolente desse terceiro pode# ta#b# tornar se#
efeito a indicao do contratante designante #antendo o contrato efica3 apenas entre os contratantes e no
e# relao ao terceiro, /o situa,es 'ue afasta# o terceiro de 'ual'uer inculao desse contrato
(artigos EL: e EL8, Cdigo Civil":
a" e#bora facultada$ no ocorra a indicao de u# terceiro por parte do designante5
b" e#bora indicada$ ocorra a no aceitao dessa no#eao por parte do terceiro5
c" e#bora indicada e aceita a indicao$ e8ista incapacidade ciil do terceiro5
d" e#bora indicada e aceita$ e8ista insol4ncia do terceiro$ descon(ecida do outro contratante ao te#po da
co#unicao.
3. Distin#$o. A doutrina ainda destaca a i#port6ncia de se distinguir a
contratao co# pessoa a declarar e a pr0pria cesso de contrato (Pablo Stol>e .agliano e Rodol"o
Pamplona FilKo, 1ovo Curso de -ireito Civil D V E, F, +, @6 ed, D S#o Paulo7 Saraiva, @::B*$
por'ue na pri#eira$ a indicao de u# terceiro facultada a u# dos contratantes por cl%usula con(ecida
ab initio e 'ue indica essa possibilidade de substituio$ ao passo 'ue na cesso$ o contrato fir#ado entre
dois contratantes transferido posterior#ente ao cession%rio por neg0cio )urdico outro 'ue representar% o
pr0prio ato de transfer4ncia da posio contratual. ?% no contrato co# pessoa a declarar$ a substituio do
designante pode nunca ocorrer$ e os efeitos da #es#a contratao e# relao a esse terceiro no se
confunde# co# a referida cesso da pr0pria posio do contratante por neg0cio )urdico distinto.
+V( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
a) estipulao em favor de terceiro:
DENUNCAO DA LDE - Contrato de seguro realizado por empregador em favor de seus empregos - Estipulao em favor de terceiros, aos quais
cabe reclamo pelo cumprimento ajustado - Terceiro, no empregado, que na qualidade de interessado, assume a responsabilidade pelo pagamento
das despesas da segurada - Legitimidade, em princpio, para a denunciao da lide - Recurso no provido (TJSP - Agravo de nstrumento n.
141.893-4 - So Paulo - 5 Cmara de Direito Privado - Relator: Silveira Netto - 10.02.00 - V.U.)
SEGURO Obrigatrio (DPVAT) Estipulao em favor de terceiro A genitora daquela que faleceu em estado de solteira, sem deixar filhos,
parte legtima para pleitear o recebimento da indenizao decorrente do seguro DPVAT, mormente quando, como no caso dos autos, h declarao
do suposto companheiro da vtima transferindo para a primeira todos os seus direitos ao recebimento da referida indenizao Recurso adesivo
parcialmente provido e recurso da r improvido (TJSP - Apelao Cvel n. 958.640-0/2 So Jos do Rio Preto - 26 Cmara de Direito Privado -
Relator: Elias Jnior de Aguiar Bezerra 13.03.06 - V.U. - Voto n. 090).
CONTRATO - Prestao de Servios - Plano de sade - Contrato coletivo decorrente de vnculo empregatcio - Estipulao em favor de terceiro -
Direito do beneficirio condicionado aos termos do contrato - Resciso por iniciativa da estipulante - Pretenso do beneficirio em obrigar a
estipulante a manter os efeitos do contrato e a pagar despesas mdicas - mpossibilidade - Antecipao de tutela revogada - Recurso provido (TJSP
- Agravo de nstrumento n. 405.311-4/7-00 - So Paulo - 2 Cmara de Direito Privado - Relator: Ariovaldo Santini Teodoro - 01.11.05 - V. U. - Voto n.
13.747).
b) promessa de fato de terceiro:
AO DE ANULAO DE ATO JURDCO - Partilha de bens em separao consensual com promessa de fato de terceiro - nexistncia de nulidade
- Recurso provido (TJSP - Apelao Cvel n. 136.805-4 - Araraquara - 4 Cmara de Direito Privado - Relator: Aguilar Cortez - 27.04.00 - V.U.).
COMPROMSSO DE COMPRA E VENDA - mvel - Outorga de escritura definitiva - Obrigao de fazer - Promessa de fato de terceiro, alegada -
Descaracterizao desta, ante a existncia de procurao outorgada ao alienante com poderes para a prtica do ato - Reconveno procedente -
Recurso no provido (JTJ 110/68)
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 21 e 22 Ementa: &ontratos e# @spcie ! C"+4:A E 7E3DA (1 )arte! ! conceito$ partes e
classificao5 ele#entos essenciais (consentimento, preo e coisa*O despesas5 assuno de riscos do
contrato. +radio ! lugar e insolv%ncia do comprador D an%lise dos artigos DLF a DGP$ &0digo &iil.
+, +ntrodu#o,
1. En*oCue o&ri%at,rio. @ncerrado o estudo dos 2Contratos em .eral4,
e# 'ue analisa#os as disposi,es gerais e# torno do instituto do contrato (artigos D<F a D<=$ do &0digo
&iil"$ a for#ao e a e8tino dos contratos (artigos D<B a DEP e artigos DB< a DLA$ do &0digo &iil"$
cios redibit0rios e eico (artigos DDF a DPB$ do &0digo &iil"$ contratos e terceiros (artigos DE= a DDA
e artigos D=B a DBF$ do &0digo &iil"$ al# de contratos aleat0rios e contratos preli#inares (artigos DPL a
D==$ do &0digo &iil"$ iniciare#os agora o estudo dos contratos e# espcie$ a co#ear pelo estudo da
co#pra e enda.
Por 0bio$ os alunos e alunas deero co#preender 'ue as #atrias se
co#ple#enta#. As regras gerais at a'ui estudadas aco#pan(aro o estudo das regras especifica#ente
criadas para cada contrato tpico e no#inado na lei ciil$ #as so igual#ente aplic%eis aos contratos
ino#inados ou atpicos. @# ra3o desse aspecto$ a reiso constante dos te#as aci#a destacados rota de
passage# obrigat0ria ao longo do desenoli#ento do estudo dos contratos e# espcie at o final do ano
letio.
++, Compra e Venda,
1. Con'eito. O contrato de co#pra e enda ad#ite conceituao de
facli#a co#preenso por parte dos alunos e alunas e# ra3o da sua enor#e fre'94ncia e# nosso
cotidiano$ bastando$ para tanto$ apri#orar#os co# rigor tcnico u#a noo 'ue )% nos pr0pria$ tantas
so as contrata,es de co#pra e enda 'ue reali3a#os ao longo de nossa ida.
Para /lio de /alo Cenosa$ co#pra e enda :pode ser de"inida como a
troca de uma coisa por dinKeiro4 (:Direito &iil: contratos e# espcie; B> ed$ < rei#p ! /o Paulo:
@ditora Atlas$ <.AAB$ p. P". Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o 7 apenas para no nos
alongar#os e# %rias outras conceitua,es si#ilares ! aponta# a co#pra e enda co#o u# :negcio
urdico bilateral pelo $ual uma das partes (vendedora* se obriga a trans"erir a propriedade de coisa
mvel ou imvel ; outra (compradora*, mediante o pagamento de uma $uantia em dinKeiro (preo*4
(:Noo &urso de Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL".
A pr0pria lei ciil estabelece u# conceito para a co#pra e enda$ ao
estabelecer seu conteJdo: 2Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a trans"erir
o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar(lKe certo preo em dinKeiro4 (arti%o <F11 C,di%o Civil!.
2. Classi*i'a#$o. O contrato de co#pra e enda u# contrato
B2TA+@-AT$ &ON/@N/1AT$ ON@-O/O (comutativo ou aleatrio*, +-AN/TA+2CO D@
P-OP-2@DAD@$ PA-2+X-2O O1 D@ AD@/WO$ /OT@N@ O1 NWO /OT@N@$ NOM2NADO$
+YP2&O$ 2MP@//OAT$ @C@N+1ATM@N+@ &A1/AT$ 2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO
@&ONZM2&A D@ +-O&A$ 2N/+AN+[N@O &OM @K@&1VWO 2M@D2A+A O1 D2.@-2DA$
P-2N&2PAT @ D@.2N2+2CO.
A co#pra e enda u# contrato pri#ordial#ente &ilateral$ )% 'ue sua
carga obrigacional natural#ente diidida e assu#ida pelos contratantes comprador e vendedor, assi#
co#o seus efeitos. A doutrina ta#b# costu#a ressaltar 'ue a co#pra e ta#b# bilateral$ e# regra$ no
seu processo de for#ao$ pois e8ige o a)usta#ento de ontades inicial#ente contrapostas$ 'ue se
iguala# e se a)usta# e# u# ponto co#u# no processo de for#ulao da proposta e da aceitao$ sendo
'ue esse ponto de consenso o #o#ento definidor do neg0cio. &ontudo$ (% a figura do contrato de co#pra
e enda aparente#ente for#ado de #aneira unilateral (autocontrato*, e# 'ue a apar4ncia a de contrato
unilateral posto 'ue for#ado e aceito por endedor 'ue porentura ostente #andato do co#prador para
aceit%7lo e# no#e deste$ #as ainda sob essa roupage# u# contrato bilateral )% 'ue o #andat%rio atua
e# no#e e seguindo o interesse do co#prador #andante$ podendo ser destacada a carga obrigacional e a
onerosidade atribuda ao endedor e a carga obrigacional e a onerosidade atribuda ao co#prador$ ainda
'ue este Jlti#o se faa representar pelo endedor $ da #es#a for#a 'ue se o fi3esse representar por
'ual'uer outro terceiro 'ue iesse a agir e# seu no#e.
@sse contrato ainda 'onsensual1 pois a lei ciil o considera perfeito e
acabado co# a e#isso do consenti#ento e# torno do preo e ob)eto$ no e8igindo para a sua for#ao a
efetia entrega do be#.
Nesse sentido disp,e o artigo DL<$ do &0digo &iil: 2A compra e venda,
$uando pura, considerar(se(? obrigatria e per"eita, desde $ue as partes acordarem no obeto e no
preo4.
A co#pra e enda igual#ente onerosa1 #as sua estrutura pode conter
aena 'omutativa ou aleat,ria1 de acordo co# a ontade das partes. @# tese$ confor#e )% estudado ao
te#po da an%lise da classi"ica#o dos contratos (aulas M e B*, a onerosidade i#porta na assuno$ por
cada parte contratante$ de u#a obrigao 'ue i#portar% e# u#a desantage# patri#onial e# sentido
estrito (independentemente da id)ia de lucro*$ sendo 'ue a ontade criadora das partes contratantes
podero tornar essas desantagens recprocas co#o u#a conse'94ncia certa das aenas$ ou subordinar
u#a delas a u# eento futuro e incerto$ cu)os riscos de sua no ocorr4ncia passa# a ser assu#idos pelas
partes contratantes. A co#pra e enda bilateral e :onerosa7comutativa4 representa o #odelo tradicional e
corrente de co#pra e enda atras do 'ual o endedor troca a coisa por u# preo$ e o co#prador$ por
sua e3$ entrega o din(eiro correspondente ao preo para obter a coisa$ e# u#a contratao sinalag#%tica
certa$ por estabelecer u#a correlao e8ata de #Jtua depend4ncia entre as obriga,es recprocas do
co#prador e do endedor.
&ontudo$ essa onerosidade co#utatia to corrente nos contratos de
co#pra e enda pode ser substituda$ #ais rara#ente$ por u#a :onerosidade aleat0ria;$ co#o o professor
aprecia referir. +al caracterstica poder% ser encontrada na co#pra e enda$ caso as partes contratantes
estabelea# certa incerte3a 'uanto M aplicao concreta de u#a das presta,es$ 'ui% por sua
subordinao a u# eento futuro e incerto$ co#o$ por e8e#plo$ na co#pra e enda de safra agrcola
futura$ cu)a col(eita ficar% subordinada ao sucesso ou ao insucesso da produo.
Para tanto$ destaca o artigo DLE$ do &0digo &iil: 2A compra e venda
pode ter por obeto coisa atual ou "utura, 1este caso, "icar? sem e"eito o contrato se esta n#o vier a
e3istir, salvo se a inten#o das partes era de concluir contrato aleatrio4.
Destaca#os ainda 'ue a co#pra e enda u# contrato bilateral e
translat='io de )ro)riedade$ capa3 de gerar a transfer4ncia da propriedade da coisa por sua troca pelo
preo e# din(eiro$ da por'ue recebe proteo e trata#ento )urdico da lei ciil para as situa,es )%
estudadas de vcios redibitrios e evic#o, co# a finalidade nor#atia de se garantir o e'uilbrio e o
sinalag#a das obriga,es,
A co#pra e enda u# contrato 'ue pode ser for#ado #aneira
)arit/ria1 ou se)a$ negociada$ e# 'ue a contratao brota co#o resultado de u#a negociao aut4ntica e
concreta entre as partes$ ou ainda$ ser for#ado de #aneira adesiva1 ou )or ades$o$ e# 'ue as cl%usulas
contratuais so elaboradas unilateral#ente por u# dos contratantes$ se# a participao do outro
contratante$ seno para concordar co# as estipula,es contratuais$ o 'ue se #ostra #uito fre'9ente nos
contratos de co#pra e enda do Direito do &onsu#idor. Por outro lado$ a co#pra e enda nor#al#ente
se apresenta co#o contrato n$o solene ou de *orma livre1 o 'ue significa considerar 'ue no necessita
obserar u#a for#a especfica$ podendo se #ateriali3ar erbal#ente$ por escrito particular ou escritura
pJblica. @ssa a regra. No entanto$ para a co#pra e enda enolendo be# i#0el 'ue apresente alor
superior a trinta sal%rios #ni#os$ a co#pra e enda passa a ser u# contrato *ormal ou solene1 'ue para
ser %lido dee ser estabelecido por escritura pJblica.
/ob tal pris#a$ e8ige o artigo FAL$ do &0digo &iil: 21#o dispondo a lei
em contr?rio, a escritura pNblica ) essencial ; validade dos negcios urdicos $ue visem ; constitui#o,
trans"er%ncia, modi"ica#o ou renNncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta ve>es o
maior sal?rio mnimo vigente no Pas4,
A co#pra e enda$ co#o sabe# os alunos$ u# contrato nominado$ pois
ostenta u# no#e )urdico estabelecido$ e igual#ente t=)i'o por contar co# u#a disciplina legal
especfica na lei ciil brasileira$ ou se)a$ u# trata#ento legal especfico atras dos artigos DLF a PE<$ do
&0digo &iil.
As de#ais classifica,es segue# u#a aplicao 'uase auto#%tica por
e8plicao l0gica de cada ariante. Assi#$ possel identificar 'ue a co#pra e enda de fato u#a
contratao im)essoal1 pois no depende da estrita pessoa do endedor para se aperfeioar$ co#o na
transfer4ncia de u# be# pelo esp0lio do endedor ap0s o faleci#ento deste. Nor#al#ente a co#pra e
enda ta#b# u#a contratao a&strata em rela#$o ao motivo determinante do ne%,'io1 #as as
circunst6ncias pode# lear as partes a u#a contratao 'ausal co#o decorr4ncia de u# fator
deter#inante 'ual'uer. No pode#os nos es'uecer 'ue a co#pra e enda u# contrato individual
por'ue os contratos nor#al#ente so fir#ados por contratantes considerados indiidual#ente e no
coletia#ente$ e apresenta# *un#$o e'onGmi'a de tro'a por per#itir a circulao de ri'ue3as$ atiao
da econo#ia e satisfao das necessidades no #eio social e econI#ico. A co#pra e enda pre4 a
produo de seus efeitos de u#a Jnica e3$ #otio pelo 'ual esse contrato considerado instantNneo$
podendo conter preiso de e>e'u#$o imediata1 ou se)a$ os efeitos so produ3idos de u#a Jnica e3 e to
logo celebrada a co#pra e enda$ ou adotar e>e'u#$o di*erida1 e# 'ue os efeitos so produ3idos de u#a
Jnica e3$ #as postergados para data futura. Por fi#$ a co#pra e enda u# contrato ainda )rin'i)al1
no se prestando a incular as partes a u#a contratao futura$ e de*initivo1 pois no te# a finalidade de
preparar a celebrao de outros contratos$ ostentando$ e# regra$ ida e inteno contratual pr0prias.
3. Elementos Essen'iais da Com)ra e 7enda. &onfor#e se fa3 possel
e8trair do pr0prio conceito de co#pra e enda$ esta contratao apresenta co#o ele#entos essenciais de
sua constituio$ co#o aut4nticos )ressu)ostos de e>ist?n'ia$ o consentimento das partes$ o preo e a
coisa ou o obeto$ e se# 'ual'uer desses ele#entos constitutios a co#pra e enda no c(ega a se for#ar.
No entanto$ #ister aprofundar#os u# pouco nosso estudo e# torno desses ele#entos constitutios da
co#pra e enda$ para entender#os u# pouco #el(or suas ari%eis posseis.
3.1. Consentimento. &onfor#e )% ressaltou o professor e# aulas iniciais$
os alunos dee# a'ui recordar o estudo do neg0cio )urdico na Parte *eral do Direito &iil e ade'u%7lo ao
estudo do contrato. Assi#$ sabe#os 'ue a ontade e8ternada pelos contratantes u# pressuposto de
e8ist4ncia de 'ual'uer neg0cio )urdico$ e assi#$ ta#b# do contrato. Mas no pode#os nos es'uecer
'ue a #anifestao de ontade dea ser CXT2DA$ ou se)a e#itida pelo contratante de for#a lire e de
boa7f.
Contade livre a 'ue no sofre a turbao$ ou 'ual'uer alterao ou
#odificao e# relao ao erdadeiro 'uerer do contratante$ tale3 proocada por u# cio de ontade
ou de consenti#ento. Nor#al#ente$ o erro e o dolo so cios de ontade 'ue per#ite# a sua
e8teriori3ao se# 'ue e8ista e8ata correspond4ncia entre o 'uerer do agente e a ontade #anifestada. H%
ainda a coao$ 'ue supri#e de for#a iolenta a pr0pria ontade ou a obriga a ser #anifestada$ e por
isso 'ue os cios de consenti#ento nulifica# o contrato$ )% 'ue altera# u# pressuposto de alidade no
caso do erro e do dolo$ e at #es#o u# pressuposto de e8ist4ncia$ no caso da coao por iol4ncia fsica.
?% a ontade de boa(") e8ige no apenas a apar4ncia for#al de correo
do neg0cio$ #as u#a sintonia entre a ontade #anifestada e o con(eci#ento 'ue a parte nutre sobre as
particularidades do neg0cio e 'ue eoca# re'uisitos contratuais de probidade$ lealdade$
confidencialidade$ e segurana.
3.2. Coisa. O ob)eto da co#pra e enda dee ser lcito, ou se)a$ legal$
ad#itido e per#itido pelo Direito para ser igual#ente perante o Direito e8igido. O ob)eto dee ta#b#
ser possvel, ou se)a$ reali3%el fisica#ente e )uridica#ente e no poder% enoler direitos desproidos de
e8presso patri#onial$ co#o$ por e8e#plo$ os direitos de personalidade.
Por fi#$ o ob)eto e8ige 'ue se)a determinado ou determin?vel,
significando 'ue dee ser indiiduali3ado ou apresentar ele#entos 'ue per#ita# a sua indiiduali3ao
desde a sua celebrao$ o 'ue i#pede$ portanto$ condi,es ou cl%usulas 'ue per#ita# abertura contratual
aga e 'ue relegue# ao e8clusio talante de u#a das partes$ a criao de u# obst%culo contratual de
for#a total#ente inusitada ou a fi8ao de parte essencial do contrato de #aneira total#ente unilateral$
co#o$ ali%s$ eda e8pressa#ente o artigo DLG$ do &0digo &iil$ ao estabelecer: 21ulo ) o contrato de
compra e venda $uando se dei3a ao arbtrio e3clusivo de uma das partes a "i3a#o do preo4,
A coisa dee ainda pertencer ao endedor sob pena de gerar eico pela
enda a non domino, so#ente suprel se o endedor con'uistar a propriedade da coisa 'ue (aia antes
alienado se# deter o do#nio$ antes da eico do co#prador.
A transfer4ncia de direitos se d% por cesso$ en'uanto 'ue a transfer4ncia
de coisas atuais ou "uturas se d% por alienao ou co#pra e enda.
A lei ciil$ inclusie$ e8pressa#ente ad#ite 'ue o ob)eto da contratao
e8ista atual#ente ao te#po do neg0cio$ ou 'ue possa e8istir no futuro$ sendo 'ue se fir#ada a
contratao$ a coisa no sobreier$ o co#pra e enda se e8tingue pela aus4ncia de ele#ento constitutio$
salo se o co#prador assu#ir esse risco de no sobreir a coisa$ a3o e# 'ue estaro os contratantes
assu#indo nature3a aleat0ria para a co#pra e enda.
Nesse #es#o sentido aponta o artigo DLE$ do &0digo &iil: 2A compra e
venda pode ter por obeto coisa atual ou "utura, 1este caso, "icar? sem e"eito o contrato se esta n#o vier
a e3istir, salvo se a inten#o das partes era de concluir contrato aleatrio4,
+a#b# se ad#ite 'ue a co#pra e enda se d4 a ista de a#ostras$
#odelos ou prot0tipos$ o 'ue obriga o endedor a entregar posterior#ente igual coisa$ co# a #es#a
'ualidade da a#ostra$ independente#ente de o contrato eentual#ente per#itir 'ue o endedor entregue
coisa co# 'ualidade diersa$ por'ue nessa (ip0tese de dierg4ncia entre a 'ualidade da a#ostra e
'ualidade da coisa entregue$ deer% prealecer a da a#ostra.
Assi# estabelece o artigo DLD$ do &0digo &iil: 2Se a venda se reali>ar
; vista de amostras, prottipos ou modelos, entender(se(? $ue o vendedor assegura ter a coisa as
$ualidades $ue a elas correspondem, Par?gra"o Nnico, Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se
Kouver contradi#o ou di"erena com a maneira pela $ual se descreveu a coisa no contrato4,
3.3. 4re#o. Cerdadeiro sustentar 'ue o preo$ e# regra$ eleito pelas
partes contratantes$ #uitas e3es$ infor#ados pelo pata#ar de #ercado$ ou tabelas indicatias de
refer4ncias$ ou ainda$ cota,es e# bolsa ou ditados por terceiros ou critrios lire#ente escol(idos pelas
partes.
@ssas aria,es fora# le#bradas pela lei ciil nos artigos DLP a DLG:
:Art, E5M, A "i3a#o do preo pode ser dei3ada ao arbtrio de terceiro, $ue os contratantes logo
designarem ou prometerem designar, Se o terceiro n#o aceitar a incumb%ncia, "icar? sem e"eito o
contrato, salvo $uando acordarem os contratantes designar outra pessoa,
Art, E5B, Famb)m se poder? dei3ar a "i3a#o do preo ; ta3a de mercado ou de bolsa, em certo e
determinado dia e lugar,
Art, E5L, X lcito ;s partes "i3ar o preo em "un#o de ndices ou par<metros, desde $ue suscetveis de
obetiva determina#o,
Art, E55, Convencionada a venda sem "i3a#o de preo ou de crit)rios para a sua determina#o, se n#o
Kouver tabelamento o"icial, entende(se $ue as partes se sueitaram ao preo corrente nas vendas
Kabituais do vendedor, Par?gra"o Nnico, 1a "alta de acordo, por ter Kavido diversidade de preo,
prevalecer? o termo m)dio,
Art, E59, 1ulo ) o contrato de compra e venda, $uando se dei3a ao arbtrio e3clusivo de uma das partes
a "i3a#o do preo,
<. Des)esas 'om o 'ontrato. Na classificao do contrato de co#pra e
enda$ i#os 'ue essa #odalidade contratual 'onsensual e n$o solene para a transfer4ncia de #0eis e
se#oentes de 'ual'uer alor e i#0eis 'ue apresente# alor inferior a trinta e3es o #aior sal%rio
#ni#o do Pas$ e 'onsensual e solene para i#0eis de alor superior a esse li#ite legal do artigo FAL$ do
&0digo &iil.
+a#b# sabe#os 'ue apesar de o contrato se for#ar consensual#ente$
ou se)a$ independente#ente da efetia entrega da coisa$ a propriedade efetia#ente considerada so#ente
se transfere ao co#prador$ no caso dos bens #0eis$ ap0s a efetia entrega ou tradio$ e no caso dos
bens i#0eis$ co# o registro i#obili%rio da contratao solene. Assi#$ se genericamente ao endedor
incu#be a obrigao de alienar a coisa e se ao co#prador incu#be a obrigao de pagar o preo$
i#portantes ressaltar#os 'ue dentre os contratantes cu#pre ao endedor assu#ir as despesas co# a
tradio ou entrega da coisa ao co#prador$ e ao co#prador cu#pre assu#ir as despesas de contratao
solene e registro$ salo e8pressa estipulao contratual e# contr%rio.
Assi#$ portanto$ estabelece o artigo DGA$ do &0digo &iil: 2Salvo
cl?usula em contr?rio, "icar#o as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do
vendedor as da tradi#o4.
Outrossi#$ confor#e destaca o artigo PA<$ do &0digo &iil$ e ressalta#
os reno#ados Pablo /tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o$ outras despesas 'ue possa# recair sobre
o be# alienado dee# ser assu#idos pelo endedor$ #es#o 'ue tais despesas sur)a# ap0s a contratao
e desde 'ue antes da efetia tradio (ou registro, no caso de imveis, somente parecendo ao pro"essor
$ue os alunos e alunas devam compreender a$ui $ue o dispositivo legal acima destacado neste par?gra"o
"a> men#o a 2tradi#o4 o $ue signi"icaria aplica#o para a venda de mveis, mas com acerto a
doutrina estende o conceito para a compra e venda de imveis, mas, ) lgico, desde $ue o registro n#o
venKa antecedido por pr)via tomada de posse do imvel pelo comprador*$ por'ue tal ensina#ento da lei
ciil se presta a aclarar u#a srie de litgios enolendo dbitos posteriores ao fec(a#ento da contratao
e incidentes a graar o be# antes de sua efetia entrega ao co#prador (:Noo &urso de Direito &iil; !
C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL$ p. FL".
A. :is'os so&re a 'oisa. A regra geral a de estabelecer a nor#a ciil
u#a diiso dos riscos 'ue possa# porentura atingir a coisa alienada en'uanto esta no efetia#ente
passar ao do#nio do co#prador$ da #es#a for#a e# relao aos riscos e# torno do preo a ser pago$
en'uanto no repassada a )usta 'uantia pelo co#prador ao endedor.
&lara#ente$ eentuais riscos oriundos de caso "ortuito ou de "ora maior
'ue possa# atingir a coisa antes da tradio so atribudos ao endedor ou alienante at por'ue )% isto
'ue a contratao de co#pra e enda$ e#bora se torne perfeita e acabada pelo consenso apenas ! e por
essa ra3o esse contrato tido co#o 'onsensual - so#ente se #ostra capa3 de gerar a efetia
trans*er?n'ia de )ro)riedade da 'oisa co# a concreta tradi#$o (no caso de #0eis$ se#oentes e
i#0eis de alor inferior a trinta e3es o #aior sal%rio #ni#o do Pas e# igor ao te#po da contratao"
ou co# o registro da contratao solene (no caso de i#0eis de alor superior ao li#ite do artigo FAL$ do
&0digo &iil".
Assi#$ e#bora se possa considerar perfeito u# contrato de co#pra e
enda 'ue afora seus pressupostos gerais de e8ist4ncia$ alidade e efic%cia$ so#ente a contratao e# si
no capa3 de representar a transfer4ncia da propriedade$ 'ue e8ige$ por seu turno$ a tradio ou o
registro i#obili%rio$ confor#e a nature3a do be#. Portanto$ antes da tradio ou do registro$ a
#ateriali3ao concreta dos riscos 'ue nor#al#ente paira# sobre a coisa no transferida$ nor#al#ente
atinge# 'ue# ainda det# a propriedade$ da #es#a for#a 'ue o atingiria# se no tiesse contratado a
co#pra e enda (artigo DG<$ caput, &0digo &iil".
@ssa regra geral de diiso dos riscos 'ue paira# sobre a coisa
(carreados ao vendedor ou alienante* e sobre o preo (carreados ao comprador* antes da efetia
tradio$ registro e conse'9ente paga#ento$ co#porta# duas e8ce,es le#bradas pela lei ciil$ e# artigo
de lei 'ue conte#pla a (ip0tese de atribuio desses riscos sobre a coisa antes da tradio ao pr0prio
co#prador.
Na pri#eira delas$ caso a coisa dependa de ser pesada$ contada$ #arcada
ou assinalada para ser retirada pelo co#prador do local e# 'ue as #es#as se encontraa# depositadas$
ou se)a$ se (ouer a necessidade de o co#prador destacar de u#a parte #aior de coisas e8istentes sob
do#nio do endedor a'uelas outras co#pradas$ co#o cabeas de gado e# u# pasto contendo nJ#ero
#aior do 'ue as ad'uiridas$ e 'ue e8ige# 'ue o co#prador retire e desta'ue do grupo #aior as suas
ad'uiridas$ #arcando7as eentual#ente$ ou #es#o$ contando7as si#ples#ente$ desde 'ue disponibili3ada
ao co#prador a coisa para ser assinalada$ contada ou #arcada$ )% por conta do alienat%rio (co#prador"
correro os riscos de pereci#ento da coisa se a fora #aior ou o caso fortuito incidire# a partir desse
#o#ento (artigo DG<$ par%grafo FQ$ &0digo &iil".
Na segunda e8ceo legal$ ta#b# correro por conta do co#prador
'uais'uer riscos 'ue incida# sobre a coisa ad'uirida$ se o co#prador estier e# #ora de as receber$
seguindo7se no contrato as regras da Feoria .eral das Obriga/es para o te#po$ lugar e #odo
contratual#ente fi8ados para a obrigao assu#ida (artigo DG<$ par%grafo <Q$ &0digo &iil".
@nfi#$ define co# es#ero o artigo DG<$ do &0digo &iil: 2At) o
momento da tradi#o, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do
compradorO Y 8
o
Fodavia, os casos "ortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas,
$ue comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e $ue ? tiverem sido postas ;
disposi#o do comprador, correr#o por conta desteO Y @
o
Correr#o tamb)m por conta do comprador os
riscos das re"eridas coisas, se estiver em mora de as receber, $uando postas ; sua disposi#o no tempo,
lugar e pelo modo austados4,
Dee#os ainda ressaltar$ at por'ue esta#os a tratar de lugar da tradio$
'ue no caso da coisa endida$ o lugar da tradio da coisa endida ser% o #es#o lugar no 'ual a coisa se
encontraa ao te#po da sua alienao$ na e8ata dico do artigo DGE$ do &0digo &iil$ 'ue re3a:
2Art, E9C, Cdigo Civil7 A tradi#o da coisa vendida, na "alta de
estipula#o e3pressa, dar(se(? no lugar onde ela se encontrava, ao tempo da venda4,

Portanto$ salo estipulao contratual e# sentido inerso$ na co#pra e
enda de cabeas de gado$ por e8e#plo$ se u# pecuarista do interior paulista ad'uire cabeas de gado de
u# pecuarista sul #ato7grossense cu)o gado se encontra depositado na propriedade rural do endedor na
-egio &entro7Oeste$ o lugar da tradio o da fa3enda rural do endedor (alienante"$ cabendo ao
co#prador retir%7las na'uele lugar. A obrigao do endedor disponibili3%7las para a tradio$ o 'ue se
dar% no pr0prio lugar e# 'ue as reses estaa# ao te#po da co#pra e enda (art, E9C, CC*$ e se no ato de
separao do gado (ouer algu# acidente$ os riscos so assu#idos pelo co#prador (art, E9@, par, 8J,
CC*. 2gual e8e#plo se encai8a a esta i#age# do gado$ se o contrato preia 'ue o co#prador deeria
retirar o gado at deter#inada data e se o co#prador tiesse incorrido e# #ora. Nessa (ip0tese$ ap0s
estar e# #ora$ eentuais riscos #ateriali3ados sobre a coisa so de responsabilidade do co#prador (art,
E9@, par, @J, CC*.
Afora a regra geral de lugar da tradio$ as partes pode# lire#ente
estabelecer 'ual'uer outro lugar para a tradio por a)uste contratual$ #as nessa (ip0tese$ se a coisa for
e8pedida para lugar dierso do legal#ente preisto co#o lugar da tradio$ ou se)a$ por solicitao
contratual do co#prador$ por conta deste correro os riscos at a efetia tradio por transporte
e#preendido pelo pr0prio alienante ou por terceiro contratado por este$ salo se no obseradas as
instru,es do co#prador$ (ip0tese e# 'ue os riscos olta# a ser atribudos ao endedor.
&o# efeito$ estabelece o artigo DGD$ do &0digo &iil: 2Se a coisa "or
e3pedida para lugar diverso, por ordem do comprador, por sua conta correr#o os riscos, uma ve>
entregue a $uem Kaa de transport?(la, salvo se das instru/es dele se a"astar o vendedor4,
.inali3ando esse t0pico$ e seguindo dispositio legal da Feoria .eral dos
Contratos, obsera#os 'ue a insol4ncia do co#prador pode gerar insegurana do endedor e#
disponibili3ar a coisa M tradio$ ante o receio de no recebi#ento efetio do preo$ e por esse #otio$
co#o )% per#ite a nor#a a e8ceo do contrato no cu#prido e# caso de pedido de resoluo contratual
por aparente #ora$ pode o endedor$ co# base no artigo DGP$ do &0digo &iil e8igir a prestao de
cauo suficiente do co#prador (real ou fide)uss0ria" para disponibili3ar o be# M tradio$ sob a proteo
legal de poder retardar a tradio da coisa at a efetia cauo.
Nesse sentido pontifica o artigo DGP$ do &0digo &iil: 21#o obstante o
pra>o austado para o pagamento, se antes da tradi#o o comprador cair em insolv%ncia, poder? o
vendedor sobrestar na entrega da coisa, at) $ue o comprador lKe d% cau#o de pagar no tempo
austado4,
+++ ( Heitura Obrigatria7 arti%os <F1 a <MA1 do C,di%o Civil .rasileiro.
+V ( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
a) Aquisio de veculo. Tradio que no transmite a propriedade se o tradente no dono da coisa e no est pelo dono autorizado a aliena -
legitimidade do comprador para dirigir ao contra o dono da coisa, com o qual nada contratou. Recurso desprovido (T:S5 I Apelao Com Reviso
942144004 - Relator(a): Pedro Baccarat - Comarca: So Carlos - rgo julgador: 36 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 29/05/2008);
b) CAMBAL Duplicatas mercantis Aquisio de vacas leiteiras em leilo rural - nexigibilidade dos ttulos sob alegao de que os animais
teriam apresentado doena que prejudica a produo de leite (mastite bovina), com vcio no negcio realizado nadmissibilidade Doena comum
e de maior impacto no rebanho que poderia ser constatada pelo comprador familiarizado ao negcio em razo dos edemas e vermelhes nas
mamrias (mastite clinica) - Laudo apresentado pelo veterinrio do adquirente que no indica ser a mastite do tipo sub-clnica que impediria a
verificao a olho nu da inflamao causada Vcio, ademais, somente percebido e comunicado depois de mais de dois meses do leilo e da
tradio, com aplicao do res perit in domino . Declaratria improcedente Recurso no provido (T:S5 - Apelao 1203222300 - Relator(a):
Ricardo Negro - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 19 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 15/04/2008);
c) Compra e venda. Pretenso de anulao do negcio jurdico, declarao de inexistncia de dbito e indenizao por danos morais. Aquisio de
veculo financiado junto instituio bancria. Alienao fiduciria. Autor que alega ter recebido bem em desacordo com o avenado pretendendo
responsabilizar alienante e mutuante por suposto vcio de consentimento. Autonomia das relaes jurdicas. Contrato de financiamento regularmente
firmado. Compra e venda consumada. Ato jurdico perfeito. Pretenso que no encontra respaldo legal. Vcio inexistente que, mesmo ocorrido, no
ensejaria anulao do ato. Aplicao dos artigos 174 e 175 do CC/2002. Tradio do bem e transferncia da propriedade que impedem discusso
acerca de eventual vcio no comprovado. Ao julgada improcedente. Apelo improvido (T:S5 I Apelao Com Reviso 1143948002 - Relator(a):
Ruy Coppola - Comarca: Araraquara - rgo julgador: 32 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 08/05/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 23 e 2< Ementa: &o#pra e Cenda ! /itua,es @speciais ( venda de ascendente a descenteO
ilegitimidade prevista no artigo E9L, CCO venda entre c=nuges ou companKeiros em uni#o est?velO
venda de cond=mino a terceiro*, Cenda 2ad corpus4, Cenda 2ad mensuram4 (an%lise dos artigos DG= a
PAA$ al# do artigo PAD$ todos do &0digo &iil".

+, Aulas anteriores,
1. .reve resumo. @# nossas aulas iniciais acerca do instituto da co#pra
e enda$ cuida#os inicial#ente de destacar a i#port6ncia e o conceito desse neg0cio )urdico$ para e#
seguida focar#os sua ideal classificao$ e# especial$ o fato de ser a co#pra e enda u# contrato
consensual. Analisa#os ainda os ele#entos essenciais da co#pra e enda$ ou se)a$ o consenti#ento$ a
coisa e o preo$ a diiso das despesas decorrentes da contratao$ a assuno dos riscos antes e depois da
tradio e ao longo do transporte e o pr0prio lugar da tradio$ de acordo co# o disposto nos artigo DLF a
DGP$ do &0digo &iil.
Nessa aula$ abordare#os situa,es e# torno da co#pra e enda$ 'ue
torna# esse contrato to especial$ por'ue e8ige# do intrprete #ais do 'ue o si#ples con(eci#ento da
ess4ncia do contrato$ para ta#b# e8igir con(eci#ento de situa,es 'ue cerca# agentes capa3es$ co#
ob)eto lcito e for#a ade'uada$ e 'ue #es#o assi#$ diante de u#a contratao e8istente$ no encontra#
alidade para seu neg0cio )urdico. Ao final ainda destacare#os tipos diferentes de co#pra e enda$
c(a#ada de :ad mensuram; e :ad corpus;.
++, Situa/es !speciais $ue !nvolvem a Compra e Venda,
1. 7enda de as'endente )ara des'endente. A atual redao do artigo
DG=$ do &0digo &iil$ no per#ite 'ue o intrprete da nor#a ten(a 'ual'uer dJida e# relao ao alcance
do dispositio$ ou se)a$ ser% AN1TXC@T a enda feita por ascendente e# faor de u# descendente$ se
no concordare# e8pressa#ente co# o neg0cio )urdico os de#ais descendentes e o cIn)uge do
endedor$ salo se casado o endedor e# regi#e de separao obrigat0ria de bens.
&ontudo$ ne# se#pre foi assi#. O preceito legal e# an%lise era
igual#ente estabelecido pelo artigo F.FE<$ do reogado &0digo &iil de FGF=$ #as perdurou por algu#
te#po algu#a dJida se esse neg0cio seria ine8istente$ nulo ou anul%el. &o# os ele#entos essenciais da
co#pra e enda presentes ! assi# co#o os pressupostos de e8ist4ncia propria#ente ditos ! a tese de
ine8ist4ncia )a#ais gan(ou aut4ntico corpo. A de nulidade ta#b# logo perdeu espao para a corrente
#a)orit%ria e# torno da anulabilidade$ por'ue os agentes enolidos era# capa3es$ #as l(es faltaa
T@*2+2MAVWO MA+@-2AT$ e assi#$ concludo o neg0cio$ possel sustentar co# segurana 'ue o
neg0cio gera efeitos at 'ue sua inalidade en(a a ser declarada por 'ue# se sentir lesado pela
contratao$ (ip0tese na 'ual a anulabilidade$ se recon(ecida$ co#portar% declarao por proi#ento
)udicial 'ue supri#ir% os efeitos do neg0cio e# car%ter e3 nunc,
Para a inalidao do neg0cio )urdico de enda e co#pra de ascendente
e# faor de ascendente$ os pra3os de e8erccio da ao ta#b# ariara# ao longo do te#po. Ante o teor
da antiga /J#ula FP<$ do /upre#o +ribunal .ederal$ o pra3o inicial#ente considerado ao te#po da
ig4ncia do &0digo &iil de FGF= (reogado" era prescricional e de AD anos$ co# ter#o inicial contado da
abertura da sucesso do endedor. @ssa sJ#ula foi reogada por outra de nJ#ero DGD$ ta#b# da #es#a
&orte$ 'ue estabeleceu pra3o de inte anos (prescricional"$ contados da celebrao do neg0cio.
Atual#ente$ por aplicao do artigo FBG$ do &0digo &iil$ o pra3o decadencial de DO2/ ANO/
contados da #orte do endedor$ e no da concluso do ato$ por'ue a finalidade da nor#a i#pedir 'ue a
legti#a possa ser dese'uilibrada entre os (erdeiros por esse neg0cio$ e co#o se trata de ato anul%el 'ue
per#ite ratificao posterior e no (% (erana de pessoa ia$ o ter#o inicial so#ente pode ser contado
ap0s a #orte do endedor.
Para a proa da e8ist4ncia no neg0cio )urdico e8ige7se a escrita e no
necessaria#ente pJblica. De se ad#itir a )ustificao )udicial pria para suprir resist4ncia in)ustificada
(discutel" ou i#possel de ser e#itida (#enores ou curatelados".
1.1. A)li'a#$o. Os alunos e alunas 'ue ainda no estudara# Direito das
/ucess,es dee# guardar certa cautela co# a legiti#ao dos (erdeiros para o 'uestiona#ento do
neg0cio )urdico de co#pra e enda de u# ascendente e# faor de u# dos seus descendentes. Rual o
descendente 'ue precisa concordarN Ora o descendente 'ue se apresenta co# (erdeiro necess%rio$ ou
se)a$ a'ueles 'ue na classe i#ediata#ente inferior do parentesco e# lin(a reta so c(a#ados a suceder
por #orte do endedor$ e se u# desses for :pr7#orto;$ e8cepcional#ente sero os fil(os deste (netos do
vendedor por esse "ilKo pr)(morto* 'ue concorrero por estirpe$ diidindo a frao 'ue corresponderia ao
pai$ se io estiesse.
Outra 'uesto releante repousa na nature3a do neg0cio )urdico in%lido.
&o# efeito$ estabelece o artigo DG=$ do &0digo &iil:
2Art, E9B, X anul?vel a venda de ascendente a descendente, salvo se os
outros descendentes e o c=nuge do alienante e3pressamente Kouverem consentido, Par?gra"o Nnico, !m
ambos os casos, dispensa(se o consentimento do c=nuge se o regime de bens "or o da separa#o
obrigatria4,
Teitura #enos atenta poderia condu3ir o intrprete a considerar 'ue esse
trata#ento )urdico especial deesse estar oltado e8clusia#ente para o contrato de co#pra e enda. No
entanto$ no pode#os nos es'uecer 'ue a proteo )urdica est% oltada para os neg0cios )urdicos
bilaterais ON@-O/O/$ 'ue no per#ite# ser considerados co#o adianta#ento puro e si#ples da
(erana legti#a. /ignifica estabelecer 'ue a preiso legal aci#a transcrita (art, E9B, CC* guarda
aplicao para 'ual'uer neg0cio 'ue i#portar e# dese'uilbrio das legti#as (doao$ troca$ transfer4ncia
de cotas sociais"
1.2. 7enda de des'endente a as'endente. A anulabilidade do neg0cio
)urdico oneroso de transfer4ncia de propriedade #0el ou i#0el isa proteger a igual diiso da (erana
legti#a entre os (erdeiros necess%rios. @#bora #enos fre'9ente$ a dei8a legti#a pode ser carreada aos
(erdeiros necess%rios de lin(a reta ascendente$ ou se)a$ se o autor da (erana falece se# dei8ar
descendentes$ (ip0tese na 'ual a sua (erana legti#a transferida para os ascendentes de grau #ais
pr08i#o. Assi#$ co#o a preiso legal isa proteger a distribuio e'9itatia da legti#a$ a enda de u#
descendente para u# dos ascendentes igual#ente anul%el se no contar co# a anu4ncia dos de#ais
(erdeiros de #es#o grau.
2. Ile%itimidade material *undada em ra@Hes morais1 )revista )ara
situa#Hes es)e'iais. +rata7se de regra de fundo #oral$ 'ue supri#e a legiti#ao de pessoas para co#prar
e# deter#inadas (ip0teses$ e# ra3o do cargo ou funo pJblica e8ercida$ ainda 'ue atras de (asta
pJblica$ para 'ue tais pessoas no possa# se aproeitar do fato de estare# co# o be# ad'uirido sob sua
pr0pria fiscali3ao ou co#ando$ e tal restrio legal guarda aplicao para as especiais situa,es
preistas no artigo DGB$ do &0digo &iil$ 'ue estabelece:
2Art, E9L, Sob pena de nulidade, n#o podem ser comprados, ainda $ue em Kasta pNblica7
+ ( pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens con"iados ; sua guarda ou
administra#oO
++ ( pelos servidores pNblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa urdica a $ue servirem, ou $ue
esteam sob sua administra#o direta ou indiretaO
+++ ( pelos u>es, secret?rios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventu?rios ou au3iliares da
ustia, os bens ou direitos sobre $ue se litigar em tribunal, u>o ou conselKo, no lugar onde servirem,
ou a $ue se estender a sua autoridadeO
+V ( pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cua venda esteam encarregados,
Par?gra"o Nnico, As proibi/es deste artigo estendem(se ; cess#o de cr)dito4,

2nteressante obserar a diferena funda#ental e8istente entre os n=veis de
invalidade entre os arti%os <MB e <ME1 am&os do C,di%o Civil. @n'uanto a nor#a ciil graa de
anulabilidade passel de ser apontada no pra3o decadencial de dois anos a enda de ascendente a
descendente se# a concord6ncia dos de#ais (erdeiros necess%rios (art, E9B, CC*$ a #es#a lei$ logo no
artigo seguinte$ graa de nulidade a co#pra e enda fir#ada por pessoas dotadas de capacidade$ #as se#
nen(u#a legiti#ao para neg0cios surgidos e# ra3o do encargo de proteo (tutela, curatela, em
rela#o aos bens do tutelado ou do curatelado* ou do cargo ou funo pJblica (u>es, serventu?rios,
peritos, etc*, 'ue recebe# co#inao de nulidade, o 'ue acarreta a no gerao de 'ual'uer efeito %lido
nesta segunda (ip0tese$ cu)a declarao )udicial operada co# car%ter e3 tunc,
2.1. E>'e#$o (art. <MF1 '.'. <ME1 III1 CC -u=@es1 et'!: no se aplica a
proibio se o co#prador for co7(erdeiro$ ou para paga#ento de didas cu)os bens )% (aia# sido dados
e# garantia pelo endedor para a 'uitao dessas #es#as didas.
3. 7enda entre 'Gn-u%es (ou entre 'om)anKeiros em uni$o est/vel
art. <MM1CC!. O ad#itida$ #as so#ente para os bens particulares$ no integrantes do regi#e de co#un(o
parcial (artigo F=PG$&& ! bens $ue os c=nuges tinKam antes de casar, bens ad$uiridos com valores
particulares e os sub(rogados em seu lugar, proventos do trabalKo, bens de uso pessoal, obriga/es
anteriores ao casamento e as provenientes de atos ilcitos" ou da co#un(o total (artigo F==L$ && ! bens
Kerdados com cl?usula de incomunicabilidade e os sub(rogados no lugar, as dvidas anteriores ao
casamento, doa/es antenupciais de um ao outro"$ ou se)a$ para bens e8cludos do regi#e de co#un(o$
co#o$ ali%s$ estabelece a nor#a ciil:
2X lcita a compra e venda entre c=nuges, com rela#o a bens e3cludos
da comunK#o4 (artigo E99, Cdigo Civil*,
Ali%s$ a nor#a ciil e# 'uesto$ e#bora no faa e8pressa refer4ncia$
guarda pacfica aplicao para os conientes e# unio est%el ((o#e# e #ul(er desi#pedidos para o
casa#ento 'ue conie# sob a apar4ncia de casados"$ sendo i#portante destacar 'ue para essa unio
est%el$ o regi#e de bens aplic%el o da co#un(o parcial (art, 8L@M, CC*,
A ra3o dessa edao no per#itir 'ue o regi#e de bens do casa#ento
possa ser burlado$ per#itindo$ tale3$ a transfor#ao de u# be# co#u# entre os cIn)uges e# be#
particular de u# deles$ ou per#itir 'ue contratos se)a# fir#ados se# efic%cia$ co#o a co#pra e enda
entre pessoas casadas e# regi#e de co#un(o uniersal de bens.
<. 7enda entre 'ondGminos (arti%o A0<1 CC!. /egundo Xlaro Cillaa
A3eedo (Coment?rios ao 1ovo Cdigo Civil, vol, V++, Forense, @::M*$ :condo#nio$ co#o direito real$
a con)ugao$ e# duas ou #ais pessoas$ da titularidade de direito de propriedade$ sobre u#a coisa$ ao
#es#o te#po;. Assi#$ se o be# estier sob condo#nio$ ou se)a$ sob propriedade de #ais de u#a
pessoa$ a parte de cada propriet%rio no diisel seno nu#a cota parte ideal$ transposta e# percentual
do todo.
Pois be#. @stabelece a lei ciil:
:1#o pode um cond=mino em coisa indivisvel vender a sua parte a
estranKos, se outro consorte a $uiser, tanto por tanto, O cond=mino, a $uem n#o se der conKecimento da
venda, poder?, depositando o preo, Kaver para si a parte vendida a estranKos, se o re$uerer no pra>o de
cento e oitenta dias, sob pena de decad%ncia, Par?gra"o Nnico, Sendo muitos os cond=minos, pre"erir? o
$ue tiver ben"eitorias de maior valor e, na "alta de ben"eitorias, o de $uinK#o maior, Se as partes "orem
iguais, Kaver#o a parte vendida os compropriet?rios, $ue a $uiserem, depositando previamente o preo4
(Art, M:E, Cdigo Civil*,
&aso a co#pra e enda #es#o assi# ocorra$ poder% o condI#ino
depositar e# faor do endedor o alor correspondente$ recla#ando para si$ a parte endida$ desde 'ue o
faa no pra3o decadencial de FLA dias. &o#o o condI#ino te# direito de prefer4ncia$ dee #anifestar
sua inteno de ad'uirir ou no a frao ideal do outro ap0s ser deida#ente cientificado da inteno de
enda. @# sentido contr%rio$ se no foi dado ci4ncia ao condI#ino para e8erccio de seu direito de
prefer4ncia$ entende7se 'ue o pra3o dea ser contado do registro pJblico do ttulo de transfer4ncia
(registro da escritura".
Para a (ip0tese de o be# pertencer a #ais de dois co7propriet%rios$ pode
ainda ocorrer de #ais de u# condI#ino se interessar pela a'uisio da frao ideal do outro$ e nesse
caso$ estabelece a nor#a ciil 'ue para o concurso de preferentes$ prealecer% pri#eira#ente o interesse
do condI#ino 'ue tier benfeitorias de #aior alor dentre os interessados5 na falta desse critrio
diferenciador$ prealecer% o interesse da'uele 'ue tier frao ideal #aior. Por fi#$ os condI#inos
podero ad'uirir a frao ideal do terceiro e# con)unto. O #es#o se aplicar% ao co7(erdeiro 'ue dese)a
ceder sua 'uota (eredit%ria.
+++, 2&odalidades4 de compra e venda,
1. 7enda Jad mensuram. Nessa #odalidade de co#pra e enda$ o
neg0cio )urdico feito por #edida de e8tenso ou %rea. /egundo Orlando *o#es 2na venda ad
#ensura# a determina#o da ?rea do imvel constitui elemento determinante da "i3a#o do preo,,
e3plcita ou implcitamente, A ?rea ) e3pressamente condi#o do preo $uando este se estipula por
medida de e3tens#o, $uando por e3emplo algu)m compra um terreno ; ra>#o de tantos cru>eiros por
metro $uadrado4 (:&ontratos; ! <=> ed. ! -io de ?aneiro: @ditora .orense$ <AAB".
Nessa (ip0tese$ se efetuado o neg0cio e o be# ad'uirido no apresenta
e8ata#ente a %rea alo do contrato$ o co#prador pode e8igir a co#ple#entao da %rea por ao pr0pria
(actio e3 empto*$ ou no sendo possel a co#ple#entao da %rea por ine8ist4ncia de %reas contguas
ainda sob poder do endedor$ restar% ao co#prador postular o abati#ento do preo (actio $uanti minoris*$
ou #es#o$ a redibio do neg0cio$ na for#a do artigo PAA$ caput, do &0digo &iil 'ue estabelece: 2Se,
na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de e3tens#o, ou se determinar a respectiva ?rea,
e esta n#o corresponder, em $ual$uer dos casos, ;s dimens/es dadas, o comprador ter? o direito de
e3igir o complemento da ?rea, e, n#o sendo isso possvel, o de reclamar a resolu#o do contrato ou
abatimento proporcional ao preo4,
Agora$ os alunos no pode# ignorar 'ue a enda :ad #ensura#; te# o
seu preo final deter#inado pela unidade de #edida de e8tenso ou de %rea$ #ultiplicado pelo nJ#ero de
unidades da'uela #edida 'ue so ad'uiridas pelo co#prador (#etros 'uadrados$ al'ueires$ (ectares$ etc.".
2sso por'ue se no contrato de co#pra e enda estier descrita a %rea do i#0el$ no necessaria#ente
ocorrer% u#a enda :ad #ensura#;$ e se nessa (ip0tese o co#prador encontrar algu#a diferena a #enor
de %rea$ a descrio ser% considerada #era#ente enunciatia$ co#o presuno relatia. @sse trata#ento
igual#ente aplicado para a pr0pria enda :ad #ensura#; cu)a diferena encontrada se #ostrar inferior a
FS<A (P\" da %rea toda ad'uirida$ na 'ual se cria presuno relatia de aceitao do co#prador por a'uela
diferena.
No entanto$ essa presuno relatia ad#ite proa e# contr%rio$ cabendo
ao co#prador$ se o caso$ de#onstrar 'ue no teria feito o neg0cio se pudesse ter ci4ncia da diferena a
#enor da %rea. Nesse sentido$ destaca a lei ciil:
2Presume(se $ue a re"er%ncia ;s dimens/es "oi simplesmente
enunciativa, $uando a di"erena encontrada n#o e3ceder de um vig)simo da ?rea total enunciada,
ressalvado ao comprador o direito de provar $ue, em tais circunst<ncias, n#o teria reali>ado o negcio4
(artigo PAA$ par%grafo FQ$ &0digo &iil".
Por e'uidade$ a nor#a ad#ite 'ue o endedor$ surpreendido co# o fato
de ter endido %rea #aior$ proe 'ue tin(a )ustific%eis ra3,es para ignorar esse acrsci#o$ (ip0tese e#
'ue poder% e8igir do co#prador u# ressarci#ento$ 'ue ficar% a critrio do co#prador escol(er entre
co#pletar o preo ou deoler a %rea e# e8cesso$ confor#e ressala o #es#o dispositio legal:
2Se em ve> de "alta Kouver e3cesso, e o vendedor provar $ue tinKa
motivos para ignorar a medida e3ata da ?rea vendida, caber? ao comprador, ; sua escolKa, completar o
valor correspondente ao preo ou devolver o e3cesso4 (artigo PAA$ par%grafo <Q$ &0digo &iil".
As a,es posseis para o co#prador e para o endedor nessas situa,es
focadas pelo artigo PAA$ do &0digo &iil$ ou se)a$ 'ue isa# a co#ple#entao da %rea$ ou deoluo do
preo$ ou ainda$ de redibio$ obedece# a u# pra3o decadencial de u# ano contado esse do registro do
ttulo de co#pra e enda$ ou se a posse no se der de for#a si#ult6nea ao te#po do registro$
co#putando7se esse #es#o pra3o da i#isso de posse se o atraso se deu por obra do endedor$ confor#e
ressalta a lei ciil:
2-ecai do direito de propor as a/es previstas no artigo antecedente o
vendedor ou o comprador $ue n#o o "i>er no pra>o de um ano, a contar do registro do ttulo, Par?gra"o
Nnico, Se Kouver atraso na imiss#o de posse no imvel, atribuvel ao alienante, a partir dela "luir? o
pra>o de decad%ncia4 (artigo PAF$ &0digo &iil".
2. 7enda Jad 'or)usL. Ao contr%rio da enda :ad #ensura#;$ na enda
:ad corpus; o neg0cio )urdico te# por ob)eto coisa certa$ deter#inada$ e# 'ue a %rea$ se descrita$
#era#ente enunciatia$ por'ue o preo fi8ado pelo be# e# si pr0prio$ se# a depend4ncia de sua
fi8ao estar atrelada a u#a #edida de %rea ou de e8tenso$ e#bora se)a co#u# o ob)eto estar
perfeita#ente descrito e# sua %rea no contrato$ na letra da lei:
21#o Kaver? complemento de ?rea, nem devolu#o de e3cesso, se o
imvel "or vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a re"er%ncia ;s suas
dimens/es, ainda $ue n#o conste, de modo e3presso, ter sido a venda ad corpus4 (artigo PAA$ par%grafo
EQ$ &0digo &iil".
+V, 0ulgados em rela#o aos temas da aula D "onte7 Fribunal de 0ustia de S#o Paulo D III,t,sp,gov,br,
Processo civil - Tutela antecipada - Deferimento - Suspenso de efeitos de alterao contratual de sociedade por quotas, cuja
nulidade pedida por falsificao de assinatura e por conter venda de ascendente a descendente sem anuncia de filha -
Verossimilhana do direito da autora demonstrada - Agravo no provido (T:S5 - Agravo de nstrumento 5317014100 Relator(a):
Maurcio Vidigal Comarca: So Paulo rgo julgador: 10 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 29/01/2008).
Ao anulatria de ato jurdico. Agravo retido conhecido e improvido. Preliminares afastadas. nexistncia de cerceamento de
defesa. mpossibilidade jurdica do pedido e prescrio corretamente afastadas. O nome que o autor d ao no vincula o juzo.
Obedincia ao princpio da mihi factum, dabo tibi jus. Venda de ascendente a descendente por interposta pessoa, sem a
aquiescncia dos demais descendentes. Simulao demonstrada. Compra e venda realizada entre o vendedor primitivo e o
cunhado de seu filho. Revenda do comprador, que no tomou posse do imvel, ao filho do vendedor primitivo por preo quase
idntico, 22 meses aps a primeira venda, sem comprovao do pagamento do preo de quaisquer dos negcios. Ato nulo. Arts.
145, V e 1132 do CC. Deciso mantida. Recursos improvidos (T:S5 I Apelao Com Reviso 5020424600 - Relator(a): Carlos
Stroppa - Comarca: Casa Branca - rgo julgador: 9 Cmara de Direito Privado Data do julgamento/ 18/12/2007).
RESCSO - COMPRA E VENDA - RESTTUO DE MPORTNCAS PAGAS E NDENZAO POR DANO MORAL - Parcial
procedncia, afastado apenas o reconhecimento de dano moral Venda ad mensuram" - mvel descrito no contrato com todas
as suas confrontaes e rea total, sendo suas medidas de total relevncia para a aquisio do lote e no apenas enunciativas -
Percia que apurou divergncia para menor, impossibilitando a construo no terreno, pois com rea e testada inferiores ao mnimo
estabelecido na Lei de Parcelamento do Solo Urbano (art. 4% inciso , da Lei n 6.766/79) - naplicabilidade do art. 500, 3%
Cdigo Civil, pois no se trata de venda ad corpus - Culpa dos vendedores e da corretora que intermediou a venda e elaborou a
minuta do contrato pela resciso do negcio - Multa contratual de 20% sobre o valor do contrato devida - Sentena mantida -
Recurso improvido (T:S5 9 Apelao com reviso 5582264000 Rel. Salles Rossi Comarca: Po - rgo julgador: 8 Cmara
de Direito Privado - Data do julgamento: 29/05/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 2A e 2B Ementa: &ontratos e# @spcie ! C"+4:A E 7E3DA (3 )arte! ! cl%usulas especiais
M co#pra e enda ! retrovendaO venda a contentoO venda sueita a prova e preemp#o (an%lise dos artigos
PAP a P<A$ do &0digo &iil".
+, Cl?usulas !speciais da Compra e Venda,
1. :etrovenda. Os ele#entos acidentais da co#pra e enda$ sob
#ateriali3ao de cl%usulas especiais$ guarda# estudo a partir da :retroenda; (cl?usula de retratoO
pactum de retrovendendo*, atras da 'ual os contratantes da co#pra e enda pode# eentual#ente
a)ustar 'ue o endedor resguarde a si a possibilidade de recuperar o be# alienado atras da restituio
do preo ao co#prador$ al# do paga#ento de benfeitorias e despesas porentura suportadas pelo
co#prador.
A :retrovenda4 de fato u# ele#ento acidental do neg0cio )urdico de
co#pra e enda de be# i#0el$ por'ue subordina a gerao dos efeitos da contratao M ontade do
endedor de recuperar o be# alienado$ podendo fa347lo dentro de certo te#po$ o 'ue no dei8a de
representar u#a aut4ntica condio resolutia. /i#$ condio resolutia$ por'ue subordina a concluso do
neg0cio )urdico (como vimos, a compra e venda ) um contrato consensual, $ue se torna obrigatrio e
acabado com o auste em torno do preo e da coisa D artigo E5@, Cdigo Civil*, ao e8erccio de u#
direito contratual de arrependi#ento do endedor ! desde 'ue #ateriali3ado atras de cl%usula de
:retrovenda4 ao te#po da celebrao$ e 'ue pode ser e8ercido e# pra3o decadencial$ #ediante a
deoluo de todo o preo recebido$ ou se)a$ o alor pago atuali3ado at a data da retroenda$ e acrescido
de despesas suportadas pelo co#prador ( e3emplo7 despesas com escritura e registro*, #ais eentuais
benfeitorias necess%rias descritas no artigo G=$ par%grafo EQ$ do &0digo &iil ( as ben"eitorias Nteis e as
voluptu?rias n#o se encai3am no conceito de preo restituvel por$ue poderiam inviabili>ar o livre
e3erccio da retrovenda pelo vendedor*, salo se (ouer e8pressa aceitao do endedor antes do
e8erccio da retrovenda para outras espcies de benfeitorias$ ante a e8pressa dico do artigo PAP$ do
&0digo &iil$ 'ue estabelece:
2O vendedor de coisa imvel pode reservar(se o direito de recobr?(la no
pra>o m?3imo de decad%ncia de tr%s anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do
comprador, inclusive as $ue, durante o perodo de resgate, se e"etuaram com a sua autori>a#o escrita,
ou para a reali>a#o de ben"eitorias necess?rias4 (art, M:M, CC*,
1.1. 4ra@os. A 2retrovenda4 pode ser e8ercida pelo endedor no pra3o
'ue as partes contratantes lire#ente a)ustare#$ desde 'ue no superior a AE (tr4s" anos$ sendo 'ue o
pra3o decadencial. Operada a decad4ncia$ ainda 'ue contratual#ente preista$ a 2retrovenda4 perde
aplicao e a co#pra e enda no pode #ais ser reertida e# prol do endedor.
1.2. 3ature@a Pur=di'a. &onfor#e )% e8planado inicial#ente$ a
retrovenda se #ateriali3a no contrato de co#pra e enda$ se assi# for aceita pelos contratantes$ co#o
u#a aut4ntica condio resolutia$ o 'ue significa ser a retrovenda u# ele#ento acidental 'ue pode
desconstituir o Jnico neg0cio )urdico dotado de tal fator de efic%cia$ e #uito i#portante perceber 'ue a
retrovenda no se confunde co# eentual :recompra4, ou #el(or$ co#o u# segundo neg0cio )urdico
desligado do pri#eiro$ e# 'ue concreti3ada a co#pra e enda$ depois de algu# te#po o be#
noa#ente ad'uirido pelo e87propriet%rio.
1.3. "&-eto. A retrovenda ad#itida para bens i#0eis$ )% 'ue para os
#0eis$ e# ra3o de o neg0cio )urdico no ser solene$ a sua aplicao seria e8tre#a#ente dificultada
pela possibilidade de sucessias transfer4ncias e# cadeia$ gerando instabilidade do pr0prio neg0cio.
Assi#$ confor#e )% destacado no artigo PAP$ do &0digo &iil$ aci#a transcrito$ a retrovenda guarda
aplicao apenas para bens i#0eis.
1.<. E>er'='io. A retrovenda inserida e# u# contrato de co#pra e enda
de be# i#0el per#ite 'ue o co#prador ad'uira a propriedade do be# ob)eto do neg0cio$ #as essa
propriedade te#poraria#ente resolJel$ )% 'ue atras da retrovenda o endedor poder% resgatar
noa#ente a propriedade do be# alienado$ desde 'ue restitua ao co#prador o usto preo, Na esteira
desse raciocnio$ i#portante ainda destacar 'ue o direito ao e8erccio da retrovenda no se trans#ite de
for#a onerosa ou gratuita a terceiros por ato inter vivos, ad#itindo7se sua transfer4ncia ao con)unto de
(erdeiros do endedor e8clusia#ente por sucesso causa mortis,
A retrovenda, ade#ais$ a ser e8ercida pelo endedor e# ida$ ou
e8cepcional#ente por seus sucessores e# caso de faleci#ento do endedor$ deer% s47lo e# face do
co#prador origin%rio do be#$ #as a nor#a ciil ta#b# ad#ite seu e8erccio contra terceiros 'ue
possa# ter ad'uirido o be# ap0s o pri#eiro neg0cio )urdico de co#pra e enda no 'ual (aia sido
pactuada a retrovenda, A reda#$o do atual arti%o A0E1 do C,di%o Civil1 no especifica se o terceiro
co#prador perde o be# con(ecendo ou no a e8ist4ncia da anterior co#pra e enda co# cl%usula de
retrovenda, #as diante da redao do artigo F.FD<$ do reogado &0digo &iil de FGF=$ a resposta parece
ser negatia$ )% 'ue a lei reogada e8pressa#ente estabelecia essa possibilidade de perda do be# e#
'ual'uer (ip0tese (e8ist4ncia ou ine8ist4ncia de con(eci#ento do terceiro acerca da retrovenda no
neg0cio antecedente"$ ao passo 'ue a nor#a e# igor silencia a esse respeito$ parecendo indicar 'ue a
ci4ncia do terceiro ad'uirente sobre a retrovenda do neg0cio antecedente se)a indispens%el$ o 'ue se
e8trairia do registro pJblico da cl%usula.
De se salientar ainda 'ue os frutos da coisa integra# o do#nio do
co#prador at a efetia operao da retrovenda, )% 'ue o co#prador propriet%rio do be# at a resoluo
dos efeitos do neg0cio$ se ier a ocorrer.
1.A. :esist?n'ia do 'om)rador. A retrovenda nada #ais do 'ue u#a
cl%usula resolutia 'ue supri#e o efeito da a'uisio da propriedade pelo co#prador por ter sido a'uela
contratada de for#a resolJel. Assi#$ no (% possibilidade de o co#prador resistir ao e8erccio do
resgate do be# pelo endedor$ desde 'ue e8ista o ofereci#ento do usto preo (constitudo pelo valor
pago atuali>ado at) a data da retrovenda, e acrescido de despesas suportadas pelo comprador, mais
eventuais ben"eitorias necess?rias descritas no artigo 9B, par?gra"o CJ, do Cdigo Civil*,
&aso ocorra o ofereci#ento de usto preo, e o co#prador se recuse a
ad#itir o resgate do be# pelo endedor$ poder% este Jlti#o depositar )udicial#ente o alor desde logo$
por ocasio do afora#ento de ao reiindicat0ria$ #as funda#ental para a pr0pria recuperao da
posse e propriedade sobre o be# 'ue o endedor deposite integral#ente o preo deido. Para tanto$
e8pressa#ente estabelece o artigo PA=$ do &0digo &iil:
2Art, M:B, Se o comprador se recusar a receber as $uantias a $ue "a> us,
o vendedor, para e3ercer o direito de resgate, as depositar? udicialmente, Par?gra"o Nnico, Veri"icada a
insu"ici%ncia do depsito udicial, n#o ser? o vendedor restitudo no domnio da coisa, at) e en$uanto
n#o "or integralmente pago o comprador4,
1.B. Condom=nio. Por fi#$ se os endedores era# condI#inos do be#
alienado co# cl%usula de retrovenda, o e8erccio desse direito de resgate do be#$ de plano deeria ser
feito por todos os condI#inos endedores$ 'ue restabeleceria# nessa (ip0tese o condo#nio co#o antes
se encontraa. &ontudo$ no necessaria#ente$ ad#itindo a lei ciil 'ue u# ou alguns dos condI#inos
anteriores e8era# para si apenas a retrovenda, n$o de *ra#$o ideal1 mas do &em todo1 )or ve@es at
'om a e>tin#$o do 'ondom=nio no res%ate do &em )ela retrovenda1 desde 'ue u# dos endedores
deposite o preo integral$ podendo o co#prador$ a seu critrio$ notificar os de#ais endedores a
e8ercere# a retrovenda$ o 'ue de certa for#a parece pouco pro%el$ #as #es#o assi#$ nada obrigar%
'ual'uer dos endedores a aguardar os de#ais$ prealecendo a retrovenda pelo dep0sito de 'ue# o fi3er
pri#eira#ente. Nesse sentido orienta o dispositio legal encartado do no artigo PAL$ do &0digo &iil:
2Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato sobre o mesmo
imvel, e s uma o e3ercer, poder? o comprador intimar as outras para nele acordarem, prevalecendo o
pacto em "avor de $uem Kaa e"etuado o depsito, contanto $ue sea integral4 (art, M:5, CC*,
1.E. :essalva im)ortante. O co#prador 'ue se torna propriet%rio do
be#$ no assu#e deer de ressarcir o endedor e# caso de pereci#ento ou depreciao natural do be#
nos casos e# 'ue tais situa,es se erificare# se# culpa do co#prador$ gerando$ na pri#eira (ip0tese$
e8tino da retrovenda pelo pereci#ento do be#$ e no segundo caso$ #anuteno do deer do endedor
de restituir o preo integral se# abati#ento proporcional pela deteriorao natural.
2. J7enda a 'ontentoL e Jvenda su-eita a )rovaL. H% na celebrao da
co#pra e enda a possibilidade de os contratantes a)ustare# dispositio contratual inerso ao da
retrovenda, 'ue se tradu3 e# u#a condio suspensia 'ue i#pede a concreti3ao da co#pra e enda
por perodo a)ustado pelos celebrantes$ ou se)a$ condio suspensia 'ue no per#ite se tornar a co#pra e
enda perfeita e acabada (mesmo com auste total de coisa e preo pelos contratantes, e, inclusive,
trans"er%ncia de posse da coisa ao ad$uirente" at 'ue o co#prador en(a a #anifestar o seu agrado
pessoal sobre o neg0cio e sobre o be# ad'uirido (Ki),tese de Jvenda a 'ontentoL!$ ou at 'ue o
co#prador erifi'ue se de fato o be# alo da co#pra e enda apresenta as 'ualidades asseguradas pelo
endedor$ ou 'ue se apresente apta e idInea ao fi# a 'ue se destina (Ki),tese de venda su-eita a )rova!$
a#bas descritas$ respectia#ente$ nos artigos PAG e PFA$ 'ue estabelece#:
2A venda "eita a contento do comprador entende(se reali>ada sob
condi#o suspensiva, ainda $ue a coisa lKe tenKa sido entregueO e n#o se reputar? per"eita, en$uanto o
ad$uirente n#o mani"estar seu agrado4 (art, M:9, CC*,
2Famb)m a venda sueita a prova presume(se "eita sob a condi#o
suspensiva de $ue a coisa tenKa as $ualidades asseguradas pelo vendedor e sea id=nea para o "im a $ue
se destina4 (art, M8:, CC*,
2.1. E>er'='io. Nas duas #odalidades aci#a #encionadas$ passeis de
aplicao por consenti#ento das partes contratantes no li#ite da autono#ia de suas ontades$ e 'ue se
constitue# e# ele#entos acidentais de suspenso da efic%cia do neg0cio )urdico de co#pra e enda$ se
reela e8igel 'ue os contratantes estabelea# u# pra3o para a #anifestao for#al do co#prador. A
nor#a ciil ainda ressala e# seu arti%o A12$ #uito e#bora parecesse at desnecess%rio$ 'ue se o
contrato silenciar a respeito do pra3o$ deer% o endedor assinar pra3o ao co#prador para #anifestar sua
aceitao atras de notificao )udicial ou e8tra)udicial.
@ 'ual o alor )urdico do sil4ncio do co#prador notificado
)udicial#ente ou e8tra)udicial#ente (se ine8istente 'ual'uer pra3o contratual"$ ou ao longo do pra3o de
#anifestao fi8ado e# contratoN @ssa pergunta no total#ente singela$ #uito e#bora parea natural
i#aginar 'ue nessa (ip0tese o co#prador estaria ad#itindo seu agrado sobre o be# ou aceitando as
'ualidades do be#$ por'ue no &0digo &iil de FGF= (artigo FFDB"$ (aia e8pressa refer4ncia legal a esse
alor )urdico do sil4ncio do co#prador$ ao passo 'ue na lei atual prepondera a aus4ncia de preiso
especfica$ o 'ue per#ite 'ue a Doutrina e a ?urisprud4ncia diir)a# a respeito$ e#bora parea prealecer
'ue a #udana de tcnica legislatia no ten(a conta#inado a orientao e# torno do te#a$ ou se)a$ o de
se e#prestar alor )urdico ao sil4ncio do co#prador$ recebendo7o co#o aceitao.
2.2. E*eitos. Os alunos e alunas dee# to#ar certo cuidado nessas
contrata,es subordinadas e# sua efic%cia a u#a condio suspensia$ por'ue en'uanto no operados os
efeitos da co#pra e enda$ #es#o co# a cesso da posse$ o endedor continua propriet%rio do be#$ ao
passo 'ue o co#prador$ #es#o possuindo o be#$ #anter% posio de 'omodat/rio detentor de )osse
)re'/ria1 e8igindo 'ue os alunos ten(a# algu#a noo sobre contrato ainda no estudado 'ue o
co#odato.
@# lin(as gerais$ possel adiantar 'ue o co#odat%rio e8erce posse direta
sobre o be# #as no seu propriet%rio$ e assi#$ se a coisa perecer se# culpa do co#prador$ o pre)u3o
ser% total#ente assu#ido pelo endedor (res perit domino*, e o contrato estar% e8tinto5 caso o
pereci#ento decorra de culpa do co#prador$ responder% este por perdas e danos.
2.3. 4arti'ularidades. 2#portante destacar$ por fi#$ 'ue essas
#odalidades ad#ite# estabeleci#ento sob condio resolutia$ (ip0tese e# 'ue possuidor propriet%rio
at a sua #anifestao de contenta#ento ou de aceitao das 'ualidades da coisa$ o 'ue deter#ina grande
alterao para a (ip0tese de pereci#ento do be# e de paga#ento do preo$ por 0bia ra3o$ se co#parada
co# a condio suspensia.
Ade#ais$ ale ressaltar 'ue ao contr%rio do direito de arrependi#ento
preisto no &0digo de Defesa do &onsu#idor$ essas cl%usulas de venda a contento e de venda sueita a
prova co#porta# ariao de aplicao$ posto 'ue na pri#eira a opo do co#prador lastreada e#
opo potestatia$ de perfil e8clusia#ente sub)etio (e$ portanto$ no trans#issel a terceiros por ato
inter vivos ou mortis causa*$ ao passo 'ue na venda sueita a prova, cabe atribuir ao co#prador o Inus de
proar a aus4ncia de 'ualidades anunciadas pelo endedor.
3. 4reem)#$o ()re*er?n'ia! - 'on'eito. A preemp#o #ais u#
ele#ento acidental 'ue pode ser escol(ido ou no pelos contratantes da co#pra e enda$ e se eleita$
per#ite 'ue o endedor possa read'uirir a coisa de for#a preferencial e# relao a 'ual'uer outro futuro
co#prador. Ali%s$ a preemp#o pode ser e8ercida para a (ip0tese de co#pra e enda seguinte$ ou #es#o$
dao e# paga#ento$ nos e8atos ter#os do 'ue disp,e o artigo PFE$ caput, do &0digo &iil$ 'ue re3a:
2 A preemp#o, ou pre"er%ncia, imp/e ao comprador a obriga#o de
o"erecer ao vendedor a coisa $ue a$uele vai vender, ou dar em pagamento, para $ue este use de seu
direito de prela#o na compra, tanto por tanto4 (artigo PFE$ caput, &0digo &iil".
No entanto$ os alunos e alunas no pode# confundir a pree#po co# a
retroenda.
@8ata#ente. A )reem)#$o cria u# direito pessoal de prefer4ncia
contratual do endedor para u# segundo neg0cio )urdico de co#pra e enda do #es#o be#$ ao passo
'ue a retrovenda se apresenta co#o u# ele#ento acidental de tpico perfil condicional resolut0rio do
#es#o e pri#eiro neg0cio )urdico$ ou se)a$ cont# a possibilidade de resoler o do#nio do co#prador
sobre a coisa e# prol do endedor dentro de deter#inado pra3o$ se# 'ue o co#prador possa eitar seu
e8erccio pelo endedor e# u# #es#o neg0cio )urdico.
Na )reem)#$o$ a e8pectatia do endedor preferente depende da ontade
do co#prador e# transferir sucessia#ente o be# ap0s a a'uisio de seu do#nio$ (ip0tese e# 'ue
a'uele co#prador deer% respeitar a prefer4ncia do antigo endedor e# recuperar e# noo neg0cio
)urdico o do#nio da coisa$ o 'ue caracteri3a para o e8erccio da pree#po u# segundo neg0cio
)urdico de aut4ntica :reco#pra; do be#.
Outra distino i#portante reside entre a )reem)#$o e a )re*er?n'ia
le%al. ?% co#enta#os e# aulas anteriores 'ue (% prefer4ncia legal concedida ao locat%rio na a'uisio da
coisa locada posta M enda pelo propriet%rio locador (artigos <B a ED$ Tei no. L.<DPSGF ! transcritos e#
ane8o ao final desta aula"$ ou ao condI#ino sobre a frao ideal posta M enda pelo outro condI#ino
(artigo PAD$ &0digo &iil ! )% analisado nas aulas <E e <D"$ inclusie gerando a esses preferentes o direito
real de reiindicar o be# locado alienado pelo propriet%rio ou a frao ideal pelo condI#ino$ tornando
inefica3 a enda e co#pra entabulada pelo propriet%rio ou condI#ino e# desrespeito a essa prefer4ncia
e#anada da lei.
No entanto$ os alunos e alunas no pode# confundir a prefer4ncia legal
do locat%rio ou do condI#ino co# a preemp#o, )% 'ue nesta Jlti#a o direito do endedor e#
:reco#prar; o be# no i#posta por lei$ #as si#$ fi8ada contratual#ente$ o 'ue gera direito pessoal (e
no real de indicar a coisa" ao endedor preferente e contratual#ente obriga o co#prador a co#unicar o
endedor sobre eentual proposta de noa enda ou de dao e# paga#ento$ para 'ue o endedor possa
e8ercer direito contratual de ad'uiri7lo preferencial#ente nos ter#os do contrato inicial.
Assi#$ a preemp#o gera direito pessoal ao endedor$ e se no for
obserada pelo co#prador$ no pode gerar reiindicao do be# pelo :preferente;$ co#o )% estuda#os
anterior#ente para a enda de condI#ino a terceiro$ (ip0tese na 'ual o co7propriet%rio e8erce direito real
de prefer4ncia e se efetuar paga#ento :tanto por tanto; con'uista para si a propriedade da frao ideal
alienada pelo outro co7propriet%rio$ o #es#o ocorrendo co# o be# locado pelo locat%rio. @ssa a Jnica
e8ig4ncia i#posta ao endedor de u# be# 'ue resera por cl%usula contratual o direito de preemp#o ou
pre"er%ncia na :reco#pra; do be#$ confor#e estabelece o &0digo &iil:
2A$uele $ue e3erce a pre"er%ncia est?, sob pena de a perder, obrigado a
pagar, em condi/es iguais, o preo encontrado, ou o austado4 (artigo PFP$ &0digo &iil".
Na preemp#o, a prefer4ncia fi8ada contratual#ente e gera$ ale
reiterar$ u# direito pessoal ao endedor preferente$ o 'ue significa considerar 'ue$ se for desrespeitada
pelo co#prador$ acarretar% para o e87propriet%rio preferente so#ente o direito de recebi#ento de perdas
e danos, inclusie co# possibilidade de e8tenso solid%ria dessa responsabilidade ao terceiro ad'uirente
se este atuar co# #%7f, Nesse sentido$ estabelece a lei ciil:
2 Responder? por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter
dado ao vendedor ci%ncia do preo e das vantagens $ue por ela lKe o"erecem, Responder?
solidariamente o ad$uirente, se tiver procedido de m?(") (artigo PFL$ &0digo &iil".
3.1. E>er'='io da )reem)#$o. A preemp#o$ entendida co#o cl%usula
especial da co#pra e enda$ fir#ada co#o u# ele#ento acidental ad#itido pelos contratantes$ cu#pre ser
respeitado pelo co#prador$ e se este pretender transferir noa#ente o be#$ deer% co#unicar
for#al#ente o e87propriet%rio preferente atras de notificao pessoal$ para 'ue o #es#o e8era ou no
sua opo de prefer4ncia na :reco#pra; do be# e# pra3o a)ustado$ desde 'ue pagando o #es#o preo$
tanto por tanto.
&aso o co#prador 'ue ad#itiu a fi8ao da preemp#o e# prol do
endedor no cu#pra seu deer contratual de co#unicar a inteno de noa#ente ender a'uele be#
para o e87propriet%rio preferente$ poder% o pr0prio e87propriet%rio e8ercer a opo contratual de ad'uirir
para si o be#$ deendo$ para tanto$ notificar pessoal#ente o atual propriet%rio a respeitar a preemp#o
outrora contratada$ co#o$ ali%s$ pre4 a nor#a:
2 O vendedor pode tamb)m e3ercer o seu direito de prela#o, intimando
o comprador, $uando lKe constar $ue este vai vender a coisa4 (artigo PFD$ &0digo &iil".

3.2. 4ra@os )ara a )reem)#$o. Os alunos dee# atentar para duas
espcies de pra3os no estudo da preemp#o$ ou se)a$ (% o pra3o de ig4ncia da prefer4ncia contratual$ e (%
o pra3o de e8erccio da preemp#o por parte do preferente. Os contratantes$ ao estabelecere# pra3o de
ig4ncia da pree#po$ pode# optar por 'ual'uer perodo$ desde 'ue o #es#o no e8ceda a cento e
oitenta dias para bens #0eis$ e a dois anos para bens i#0eis.
No curso desse pra3o contratual$ co#o )% ressaltado$ cu#pre ao
co#prador notificar o endedor preferente de sua inteno e# reender o be#. /e notificado o preferente$
este passa a ter co#o pra3o para #anifestar sua opo e# e8ercer concreta#ente sua prefer4ncia
contratual o perodo de tr4s dias para bens #0eis$ e sessenta dias para bens i#0eis$ contado esse pra3o
da notificao feita pelo co#prador ao endedor preferente$ confor#e e8pressa#ente estabelece o artigo
PF=$ do &0digo &iil:
2 +ne3istindo pra>o estipulado, o direito de preemp#o caducar?, se a
coisa "or mvel, n#o se e3ercendo nos tr%s dias, e, se "or imvel, n#o se e3ercendo nos sessenta dias
subse$Wentes ; data em $ue o comprador tiver noti"icado o vendedor, Par?gra"o Nnico, O pra>o para
e3ercer o direito de pre"er%ncia n#o poder? e3ceder a cento e oitenta dias, se a coisa "or mvel, ou a dois
anos, se imvel4,
3.3. A preempo esti)ulada a *avor de dois ou mais 'ondGminos
alienantes. H% a possibilidade de a co#pra e enda ser estabelecida por #ais de u# alienante$ bastando$
para tanto$ 'ue o be# se encontre sob condo#nio. Assi#$ caso os condI#inos$ titulares de fra,es ideais
do #es#o be#$ dese)are# fi8ar cl%usula de preemp#o podero lire#ente fa347lo$ #as para e8ercer a
prefer4ncia contratual$ os condI#inos podero e8ercer sua prefer4ncia e# con)unto$ e se no pudere#
e8ercer o direito con)unta#ente$ 'ual'uer dos condI#inos poder% e8ercer a preemp#o, ressaltando7se
'ue o condI#ino no poder% read'uirir apenas a frao ideal$ #as si#$ o be# todo$ (ip0tese e# 'ue se
tornar% propriet%rio e8clusio do be#$ co#o estabelece a pr0pria nor#a:
2 Zuando o direito de preemp#o "or estipulado a "avor de dois ou mais
indivduos em comum, s pode ser e3ercido em rela#o ; coisa no seu todo, Se alguma das pessoas, a
$uem ele to$ue, perder ou n#o e3ercer o seu direito, poder#o as demais utili>?(lo na "orma sobredita4
(artigo PFB$ &0digo &iil".
3.<. "utras CuestHes rela'ionadas ao instituto da )reem)#$o. O
&0digo &iil ainda trata da preemp#o na (ip0tese de e8propriao por necessidade pJblica ou interesse
social$ e ressalta a i#possibilidade de ser transferida por ato inter vivos ou por sucesso mortis causa,
A desapropriao de u# be# i#0el pelo Poder PJblico dee atender a
u#a situao de necessidade pJblica ou atender a u# interesse social deida#ente indicado pelo decreto
e8propriat0rio$ ou se)a$ u# propriet%rio pode perder a propriedade de u# be# i#0el por ontade do
Poder PJblico$ #as a desapropriao dee ser #otiada concreta#ente isando a instalao ou a
construo de u#a obra. &aso ocorra a desapropriao e o Poder PJblico no i#ple#ente a obra ou a
atiidade 'ue #otiou a e8propriao$ ter% o Poder PJblico 'ue ender o be#$ e nesse caso$ o e87
propriet%rio ter% o direito de preemp#o para read'uirir o be# pelo preo A+1AT da coisa$ confor#e
estabelece a lei ciil:
2 Se a coisa e3propriada para "ins de necessidade ou utilidade pNblica,
ou por interesse social, n#o tiver o destino para $ue se desapropriou, ou n#o "or utili>ada em obras ou
servios pNblicos, caber? ao e3propriado direito de pre"er%ncia, pelo preo atual da coisa4 (artigo PFG$
&0digo &iil".
Por fi#$ a preemp#o u# direito personalssi#o$ 'ue no co#porta
transfer4ncia por cesso (inter vivos*, ou por #orte do preferente (mortis causa*, co#o se e8trai do artigo
P<A$ do &0digo &iil: 2O direito de pre"er%ncia n#o se pode ceder nem passa aos Kerdeiros4,
++ ( 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
MSSO DE POSSE - Compromisso de compra e venda com clusula de retrovenda - Ausncia do exerccio adequado desse
direito - Dever de transmisso da posse aos compromissrios compradores - Procedncia da ao - Cabimento - Recurso
improvido (T:S5 I Apelao Com Reviso 4411444800 - Relator(a): Sebastio Carlos Garcia - Comarca: Avar - rgo julgador:
6 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 24/04/2008).
CONTRATO - Trespasse de estabelecimento - Clusula de garantia de faturamento mnimo por trinta dias - Ao de
responsabilidade civil - Alegao de que o movimento foi artificialmente provocado pelos alienantes e que depois houve queda
brusca - Fato no comprovado - Retrovenda feita pelos adquirentes trs meses depois, por preo inferior - Negcio perfeito e
acabado - Liberdade contratual - Recurso no provido (T:S5 I Apelao 4987314900 - Relator(a): Jomar Juarez Amorim -
Comarca: Mau - rgo julgador: 10 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 28/11/2007).
ANULAO DE ATO JURDCO - Escritura Pblica de compra e venda de imvel com clusula de retrovenda - Anulao - Erro
calcado em simulao - Venda de imvel do casal a pedido do ex- marido para seu irmo pouco antes da propositura da ao de
separao judicial litigiosa - ntuito de prejudicar a autora quando de eventual partilha de bens do casal evidenciado -
Caracterizao de sociedade entre o varo alienante e seu irmo, que afasta a verossimilhana do motivo alegado (dificuldade
financeira) e credibilidade clusula de retrovenda pactuada - Acrscimo de prova emprestada por iniciativa do juzo - Legalidade -
Documento oriundo de outro processo judicial envolvendo as mesmas partes - Magistrado que no mero expectador, mas
responsvel pela instruo do processo, competindo-lhe como tal todas as providncias necessrias para a formao de seu
convencimento - Agravo retido e apelos no providos (T:S5 I Apelao 2477544700 - Relator(a): Galdino Toledo Jnior -
Comarca: So Joo da Boa Vista - rgo julgador: 10 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 02/10/2007).
LOCAO. COSA MVEL. DRETO DE PREFERNCA. AO ANULATRA DE DAO EM PAGAMENTO E
ADJUDCAO. NOTCA DE QUE A LOCADORA ALENOU O BEM A TERCERO, DESCUMPRNDO CLUSULA
CONTRATUAL QUE CONFERA O DRETO DE PREEMPO LOCATRA. DRETO DE NATUREZA PESSOAL.
POSSBLDADE, TO S, DE A PARTE LESADA OBTER PERDAS E DANOS. MPOSSBLDADE DE OBTER A
DESCONSTTUO DO ATO ALENATRO E A TRANSMSSO DO DOMNO DO BEM. MPROCEDNCA RECONHECDA.
RECURSO MPROVDO. O direito de preempo de natureza pessoal, segundo a disciplina geral do Cdigo Civil, de modo que,
em caso de descumprimento da clusula que o estabelece, tem a parte lesada a possibilidade de simplesmente obter indenizao
da parte infratora. Assim, a no ser diante de disposio legal expressa, como ocorre na locao de imveis urbanos (artigo 33 da
Lei n 8.245/91), no existe o direito que a parte pretende de obter a desconstituio do negcio realizado com o terceiro e a
conseqente adjudicao do bem. AO ANULATRA DE DAO EM PAGAMENTO CUMULADA COM ADJUDCAO.
SENTENA. ALEGAO DE NULDADE POR FALTA DE APRECAO DE PEDDO E ANLSE DE QUESTONAMENTO
LEVANTADO. DESACOLHMENTO. ADEQUADA APRECAO FETA. RECURSO MPROVDO. No padece de defeito formal a
sentena, que cuidou de apreciar os pedidos, o que ficou claro em seu contexto, e de analisar todas as questes relevantes ( T:S5
Apelao Com Reviso 1153278005 - Relator(a): Antonio Rigolin - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 31 Cmara de Direito
Privado - Data do julgamento: 01/07/2008).
RETROCESSO - Agravo de nstrumento - Pretenso concesso de tutela antecipada visando indisponibilidade do bem -
nstituto da retrocesso - mvel objeto de retrocesso alienado - Ao de direito pessoal que se resolve em perdas e danos -
Recurso desprovido (T:S5 - Agravo de nstrumento 6612745900 - Relator(a): Sidney Romano dos Reis - Comarca: Ribeiro Preto
- rgo julgador: 6 Cmara de Direito Pblico - Data do julgamento: 08/10/2007).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 2E e 2F Ementa: &ontratos e# @spcie ! C"+4:A E 7E3DA (< )arte! ! cl%usulas especiais
M co#pra e enda ! venda com reserva de domnioO venda sobre documentos,
+, Revis#o,
1. Contrato de Com)ra e 7enda. 2nicia#os o estudo dos contratos e#
espcie co# a compra e venda, iniciando co# o conceito e a regras b%sicas desse i#portantssi#o
neg0cio )urdico e# 'ue u# dos contratantes se obriga a transferir o do#nio de certa coisa #0el ou
i#0el a outre#$ sendo 'ue este Jlti#o ta#b# se obriga$ pelo contrato$ a pagar ao pri#eiro certo preo
e# din(eiro. Ci#os$ portanto$ seus ele#entos essenciais atras do estudo das regras legais traadas e#
torno do :consentimento4, do :preo4, e da :coisa4, e ainda$ a diiso das despesas e dos riscos da
contratao entre os celebrantes$ assi# co#o o lugar da tradio (an%lise dos artigos DLF a DGP$ &0digo
&iil".
@# seguida$ estuda#os situa,es especiais da co#pra e enda
enolendo a enda de ascendente a descente$ a enda entre cIn)uges ou co#pan(eiros e# unio est%el
e a enda de frao ideal do be# pertencente a u# condI#ino para u# terceiro no condI#ino$ se# nos
olidar#os de tratar das #odalidades de enda 2ad corpus4 e de enda 2ad mensuram4$ al# da especial
capacidade e legiti#ao e# ra3o da funo pJblica ou encargo e8ercido pelo pretendente M co#pra
(an%lise dos artigos DG= a PAA e PAD$ &0digo &iil".
Posterior#ente$ inicia#os o estudo das c(a#adas :cl%usulas especiais;
da co#pra e enda$ analisando a JretrovendaL (cl?usula de retratoO pactum de retrovendendo*, atras
da 'ual os contratantes da co#pra e enda pode# eentual#ente a)ustar por cl%usula resolutia 'ue o
endedor resguarde a si a possibilidade de recuperar o be# alienado atras da restituio do preo ao
co#prador$ al# do paga#ento de benfeitorias e despesas porentura suportados pelo co#prador.
Ci#os igual#ente a Jvenda a 'ontentoL 'ue se tradu3 e# u#a condio
suspensia 'ue i#pede a concreti3ao da co#pra e enda por perodo a)ustado pelos celebrantes$ ou
se)a$ condio suspensia 'ue no per#ite se tornar a co#pra e enda perfeita e acabada (mesmo com
auste total de coisa e preo pelos contratantes, e, inclusive, trans"er%ncia de posse da coisa ao
ad$uirente" at 'ue o co#prador en(a a #anifestar o seu agrado pessoal sobre o neg0cio e sobre o be#
ad'uirido. Outra cl%usula especial )% estudada$ a venda su-eita a )rova1 i#porta e# condio suspensia
'ue no per#ite se tornar plena#ente efica3 a co#pra e enda at 'ue o co#prador erifi'ue se de fato o
be# alo da co#pra e enda apresenta as 'ualidades asseguradas pelo endedor$ ou 'ue se apresente apta
e idInea ao fi# a 'ue se destina$ de acordo co# a an%lise dos artigos PAP a PF<$ &0digo &iil.
Ainda analisa#os a )reem)#$o1 constatando 'ue se trata de cl%usula 'ue
fir#a ele#ento acidental 'ue pode ser escol(ido ou no pelos contratantes da co#pra e enda$ e se eleita$
per#ite 'ue o endedor possa read'uirir a coisa de for#a preferencial e# relao a 'ual'uer outro futuro
co#prador$ criando u# direito pessoal de prefer4ncia contratual do endedor para u# segundo neg0cio
)urdico de co#pra e enda do #es#o be#$ confor#e preiso dos artigos PFE a P<A$ do &0digo &iil.
Nessa aula$ co#ple#entare#os o estudo das cl%usulas especiais da
co#pra e enda$ co# a an%lise da enda co# resera de do#nio e da enda sobre docu#entos.
++, Cl?usulas !speciais ; Compra e Venda D @6 parte,
1. 7enda 'om reserva de domnio. +rata7se de interessante #odalidade
de co#pra e enda de bens #0eis concreta#ente identific%eis (artigo M@C, Cdigo Civil*, #ediante o
paga#ento e# presta,es de alor$ cu)a posse do be# transferida ao co#prador no curso do paga#ento
parcelado$ e ao final do 'ual$ e# (aendo 'uitao$ a propriedade se torna plena$ posto )% ter ocorrido
tradio do be# ao te#po da celebrao do contrato. A preiso legal especfica para essa ariao
i#portante da co#pra e enda$ sobretudo utili3ada para o co#rcio de #0eis e eletrodo#sticos$
representa i#portante inoao da lei ciil e# igor$ )% 'ue antes do &0digo &iil de <AA<$ tal
#odalidade de co#pra e enda contaa apenas co# a regulao de sua ao no &0digo de Processo &iil
(arti%os 10E0 e 10E1!$ se# 'ue o &0digo &iil de FGF= apresentasse 'ual'uer regi#e correspondente.
Atual#ente$ portanto$ a enda co# resera de do#nio e# regulada atras dos artigos P<F a P<L$ do
&0digo &iil$ iniciando seu trata#ento co# o seguinte dispositio legal:
2 1a venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a
propriedade, at) $ue o preo estea integralmente pago4 (artigo P<F$ &0digo &iil".
Para os alunos$ a ess4ncia dessa #odalidade de co#pra e enda
facil#ente perceptel$ tratando7se de u#a co#pra e enda co# cesso i#ediata de posse$ #as co# seu
efeito translatio de propriedade subordinado a u#a condio suspensia 'ue o paga#ento integral das
parcelas. &aso no ocorra o paga#ento e o co#prador incorra e# #ora$ a posse antes alidada pelo
contrato se torna prec%ria e in)usta$ podendo o endedor recuperar a posse do be# e resoler o contrato.
&uriosa#ente$ no (% risco de pereci#ento da coisa para o endedor
antes da integrali3ao de todo o paga#ento parcelado (res perit domino*, pois a posse sobre o be#
e8ercida pelo co#prador )usta#ente oltada para a a'uisio do do#nio$ ra3o pela 'ual o be# perece
e# pre)u3o do co#prador possuidor$ 'ue continua obrigado ao paga#ento integral das parcelas$
consoante estabelece e8pressa#ente o artigo P<D$ do &0digo &iil: 2 A trans"er%ncia de propriedade ao
comprador d?(se no momento em $ue o preo estea integralmente pago, Fodavia, pelos riscos da coisa
responde o comprador, a partir de $uando lKe "oi entregue4.
/urge i#portante dJida sobre o poder e o alcance dessa condio$ caso o
be# ten(a suportado transfer4ncia particular a u# terceiro de boa7f$ pois nesse caso$ o endedor 'ue
reserou a si o do#nio$ ter% o interesse e# recuperar a coisa 'ue no #ais se encontra na posse direta do
co#prador$ e si#$ de u# terceiro. Be#$ a resposta a essa indagao dee obrigatoria#ente passar pelo
crio do artigo M@@, do Cdigo Civil$ pois a nor#a pre4 'ue para aler a resera de do#nio frente a
terceiros$ deer% o contrato ter sido registrado e# &art0rio de Notas e8istente no do#iclio do co#prador$
pois$ do contr%rio$ se no tier sido adotada tal cautela por parte do endedor$ a cl%usula de resera de
do#nio no aler% frente a terceiros$ conserando efic%cia apenas inter partes do contrato original$
podendo o endedor$ so#ente$ cobrar as parcelas no pagas )unto ao co#prador se# a recuperao do
be#.
1.1. :esolu#$o do 'ontrato. &o#o a enda co# resera de do#nio se
aplica a contrato 'ue cont# transfer4ncia #obili%ria #ediante crdito$ cabel focar a (ip0tese de #ora
ou de inadi#ple#ento do co#prador ao longo do perodo de paga#ento parcelado. ?% sabe#os 'ue a
aplicabilidade dos direitos preistos ao endedor frente a terceiros depende do registro do contrato e#
cart0rio no #es#o do#iclio do co#prador. .ora disso$ co# registro perante terceiro$ ou #es#o co# ou
se# registro perante o pr0prio co#prador e# #ora$ o e8erccio dos direitos 'ue toca# ao endedor e#
caso de #ora ou de inadi#ple#ento do co#prador pressup,e# a pria constituio e# #ora do
deedor$ o 'ue$ ali%s$ dee se dar pelo protesto do contrato e# cart0rio$ ou por interpelao (artigo M@M,
Cdigo Civil*$ )% 'ue nessas duas situa,es o co#prador poder% purgar a #ora e alidar sua posse sobre o
be#.
&onstitudo deida#ente o deedor e# #ora$ o endedor ter% a sua
disposio duas op,es$ podendo si#ples#ente no reaer o be# e si# apenas considerar o alor
parcelado total#ente encido de for#a antecipada e e8ecutar todo o saldo deedor$ #ais eentuais
despesas de cobrana e constituio e# #ora$ inclusie$ re'uerendo a pen(ora do #es#o be# para
garantir a ao e8ecutia para sua futura alienao )udicial e# leilo$ ou e# 'uerendo$ intentar ao de
reintegrao de posse ou ao de busca e apreenso do be# #ediante prio protesto do contrato por falta
de paga#ento$ co# pedido li#inar de recuperao da coisa endida$ para e# seu poder$ ter o be#
aaliado por u# perito )udicial de acordo co# as condi,es atuais da coisa e sua concreta depreciao de
alor co#o be# usado$ para 'ue o deedor en(a a ser citado para pagar o restante do contrato ( caso ?
tenKa $uitado ao menos E:[ de todo o contrato* e esse alor descontado do dbito encido
antecipada#ente$ e e# (aendo saldo pendente e# faor do endedor$ seguir co# a cobrana contra o
co#prador$ confor#e e8pressa#ente estabelece o &0digo &iil:
2 Veri"icada a mora do comprador, poder? o vendedor mover contra ele
a competente a#o de cobrana das presta/es vencidas e vincendas e o mais $ue lKe "or devidoO ou
poder? recuperar a posse da coisa vendida4 (artigo P<=$ &0digo &iil".
2 1a segunda Kiptese do artigo antecedente, ) "acultado ao vendedor
reter as presta/es pagas at) o necess?rio para cobrir a deprecia#o da coisa, as despesas "eitas e o
mais $ue de direito lKe "or devido, O e3cedente ser? devolvido ao compradorO e o $ue "altar lKe ser?
cobrado, tudo na "orma da lei processual4 (artigo P<B$ &0digo &iil".
O &0digo de Processo &iil ta#b# regula o instituto$ estabelecendo:
Art, 8,:L:, 1as vendas a cr)dito com reserva de domnio, $uando as
presta/es estiverem representadas por ttulo e3ecutivo, o credor poder? cobr?(las, observando(se o
disposto no Hivro ++, Ftulo ++, Captulo +V,
Y 8
o
!"etuada a penKora da coisa vendida, ) licito a $ual$uer das partes,
no curso do processo, re$uerer(lKe a aliena#o udicial em leil#o,
Y @
o
O produto do leil#o ser? depositado, sub(rogando(se nele a
penKora,
Art, 8,:L8, Ocorrendo mora do comprador, provada com o protesto do
ttulo, o vendedor poder? re$uerer, liminarmente e sem audi%ncia do comprador, a apreens#o e depsito
da coisa vendida,
Y 8
o
Ao de"erir o pedido, nomear? o ui> perito, $ue proceder? ; vistoria
da coisa e arbitramento do seu valor, descrevendo(lKe o estado e individuando(a com todos os
caractersticos,
Y @
o
Feito o depsito, ser? citado o comprador para, dentro em M (cinco*
dias, contestar a a#o, 1este pra>o poder? o comprador, $ue Kouver pago mais de E:[ ($uarenta por
cento* do preo, re$uerer ao ui> $ue lKe conceda C: (trinta* dias para reaver a coisa, li$uidando as
presta/es vencidas, uros, Konor?rios e custas,
Y C
o
Se o r)u n#o contestar, dei3ar de pedir a concess#o do pra>o ou n#o
e"etuar o pagamento re"erido no par?gra"o anterior, poder? o autor, mediante a apresenta#o dos ttulos
vencidos e vincendos, re$uerer a reintegra#o imediata na posse da coisa depositadaO caso em $ue,
descontada do valor arbitrado a import<ncia da dvida acrescida das despesas udiciais e e3traudiciais,
o autor restituir? ao r)u o saldo, depositando(o em pagamento,
Y E
o
Se a a#o "or contestada, observar(se(? o procedimento ordin?rio,
sem preu>o da reintegra#o liminar4,
Por fi#$ confor#e disp,e o artigo P<L$ do &0digo &iil$ o endedor
poder% no ato da celebrao do contrato receber todo o preo do be# e# ra3o de financia#ento obtido
pelo co#prador para o paga#ento parcelado$ e nessa (ip0tese$ por 0bio$ o agente financiador recebe os
direitos do endedor para eentual resoluo do contrato e# caso de #ora ou inadi#ple#ento$ tudo e#
ra3o da perspectia de lucro a receber e# ra3o do paga#ento de )uros por parte do co#prador e# ra3o
do crdito concedido.
A nature3a )urdica da cl%usula de resera de do#nio clara#ente a de
ser u#a condio suspensia para a a'uisio da propriedade do be# pelo co#prador$ sendo subordinada
a transfer4ncia do do#nio (efeito al#e)ado co# o contrato" a u#a futura 'uitao de todo o preo
parcelado (fato futuro e incerto"$ e so#ente se efetuado o paga#ento 'ue a condio 'ue suspende o
efeito contratual se dissipa e o do#nio se transfere e# definitio.
2. 7enda so&re do'umentos. Nessa #odalidade de co#pra e enda (% a
possibilidade de as partes celebrare# o neg0cio atras de docu#entos representatios da propriedade$ )%
'ue o endedor no est% na posse da coisa. &o#u#ente$ a enda sobre docu#entos guarda aplicao no
co#rcio #arti#o$ e# 'ue as partes esto e# u# deter#inado lugar$ e a coisa est% e# dep0sito e#
ar#a3# portu%rio$ ou sob guarda da alf6ndega$ ou #es#o$ ainda sendo transportada e# alto #ar$ #as
'ue$ para agili3ao dos neg0cios$ a enda e co#pra desde logo celebrada tendo e# conta apenas os
docu#entos de propriedade.
Apresentados os docu#entos por parte do endedor$ a tradio da coisa
substituda pela entrega dos ttulos representatios da propriedade$ passando a ser deido$ desde logo$ a
entrega do preo$ e independente#ente de a coisa ir a se perder ou apresentar aarias$ (ip0teses na 'uais
o co#prador deer% reiindicar o be# pela sua no entrega (aus4ncia de recebi#ento do be#"$ ou aforar
ao redibit0ria ou esti#at0ria (e# caso de cios e aarias"$ no podendo o co#prador suspender o
paga#ento do preo at efetia#ente receber a coisa lire de 'ual'uer aaria ou cio$ salo se$ to logo
celebrado o contrato e ainda no entregue o preo$ )% surgir a co#proao do cio$ confor#e estabelece
o &0digo &iil:
2 1a venda sobre documentos, a tradi#o da coisa ) substituda pela
entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos e3igidos pelo contrato ou, no sil%ncio deste,
pelos usos, Par?gra"o Nnico, AcKando(se a documenta#o em ordem, n#o pode o comprador recusar o
pagamento, a prete3to de de"eito de $ualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o de"eito ? Kouver
sido comprovado4 (artigo P<G$ &0digo &iil".
&o#o$ e# regra$ a coisa te# a sua propriedade co#proada por
docu#entos pelo endedor$ #as no est% sob sua posse$ #uitas e3es sendo transportada$ at #es#o e#
alto #ar$ e$ portanto$ su)eita a inJ#eros riscos de pereci#ento$ be# co#u# a contratao de u# seguro
'ue ficar% a cargo do co#prador$ a no ser 'ue o endedor )% con(ecesse a perda ou aaria da coisa sob
transporte (artigo MC8, Cdigo Civil*,
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte7 III,t,sp,gov,br*,
RESPONSABLDADE CVL - Compra e venda com reserva de domnio - Suspenso dos pagamentos admitida - Alegao de que o produto no foi
entregue - Discusso acerca da obrigao de retirada - Ao que visa apenas ressarcimento por danos materiais (despesas de viagem para soluo
do litgio) e morais (incluso de nome em cadastros de inadimplentes) - Ao improcedente - Eventual possibilidade de discusso acerca da resciso
do contrato, com devoluo (ainda que parcial) das parcelas pagas, pelas vias prprias - Sentena mantida, pois proferida nos estreitos limites da lide
- Recurso improvido (T:S5 - A0(la+,o .o1 R(vi),o !!!"94;""4 I R(lator(a)/ :o)6 A&g&)to P('o-r( =arti') I Co1ar.a/ S,o 5a&lo I B<A
CO1ara d( Dir(ito 5rivado I Data do C&lga1('to/ 49Q";Q4""9)
COMPRA E VENDA COM RESERVA DE DOMNO - PURGAO DA MORA - DECSO COMPUTANDO PAGAMENTO FETO, COM BASE EM
AUSNCA DE MPUGNAO, EM RPLCA, DE DOCUMENTOS COLGDOS PELA R - HPTESE EM QUE NO SE PODE AVERGUAR AS
ALEGAES DA AGRAVANTE EM RAZO DE COMO O NSTRUMENTO FO FORMADO - ENTENDMENTO DE QUE EVENTUAL REPARAO
RELATVA S ALEGADAS PERDAS CAMBAS E MEOS DE REMESSA AO EXTEROR DEVE SER DSCUTDA EM AO PRPRA -
PURGAO DA MORA, POR MEO DE DEPSTO JUDCAL, EM CONFORMDADE COM O DSPOSTO NO ART. 1.071, 1, DO CPC -
NEXSTNCA DE PRECLUSO PRO JUDCATO- DECSO MANTDA. Agravo de instrumento improvido (T:S5 - Agravo d( I')tr&1('to
!4B;<89""4 I R(lator(a)/ D() Cri)ti'a R&..Ei I Co1ar.a/ S,o 5a&lo I B4A CO1ara d( Dir(ito 5rivado I Data do C&lga1('to/ 49Q";Q4""9)
BEM MVEL. AO DE NDENZAO. COMPRA E VENDA DE VECULO A PRAZO, COM RESERVA DE DOMNO. PAGAMENTO DO
FNANCAMENTO. AUSNCA DE LEVANTAMENTO PELA CONCESSONRA DO GRAVAME. AO AJUZADA EM FACE DO FABRCANTE.
NADMSSBLDADE. PARTE QUE NO FGUROU NO CONTRATO CELEBRADO. RECURSO MPROVDO. No h fundamento para obrigar o
fabricante a providenciar o levantamento do gravame, pois este no participou do contrato celebrado para aquisio do veculo, bem como no
solicitou o registro da reserva de domnio. nexiste a solidariedade alegada pelo autor. Os artigos 12 e 18 do CDC tratam de responsabilidade objetiva
e solidria perante o consumidor por fato do produto e do servio, hipteses estas que no se amoldam tratada nestes autos (T:S5 - A0(la+,o
Co1 R(vi),o !!;94B8""B I R(lator(a)/ D() Adil)o' d( AraFCo I Co1ar.a/ S,o 5a&lo 9 B!A CO1ara d( Dir(ito 5rivado I Data do C&lga1('to/
4BQ";Q4""9)
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodo Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 2M e 30 C"3:A" DE :"CA "Q 4E:+QA - conceito5 classificao5 troca ou per#uta
enolendo bens de alores desiguais5 troca ou per#uta 'ue enole e# parte paga#ento e# din(eiro.
C"3:A" ESI+AR:I" conceito5 classificao5 caractersticas principais.
+, Contrato de Froca (Permuta*,
1. Con'eito. Os alunos e alunas )% sabe# 'ue o contrato de co#pra e
enda pode ser definido co#o sendo o contrato atras do 'ual o propriet%rio de u# be# #0el ou
i#0el (vendedor* se obriga a transferir a propriedade desse be# (por tradi#o, no caso de mveisO pela
escritura#o e registro no caso de imveis* a outre# (comprador*, #ediante o recebi#ento de alor
correspondente e# din(eiro. @# aulas anteriores destaca#os 'ue para /lio de /alo Cenosa$ a co#pra
e enda :pode ser de"inida como a troca de uma coisa por dinKeiro4 (:Direito &iil: contratos e#
espcie; B> ed$ < rei#p ! /o Paulo: @ditora Atlas$ <.AAB$ p. P"$ e 'ue os autores Pablo /tol3e *agliano e
-odolfo Pa#plona .il(o aponta# a co#pra e enda co#o u# :negcio urdico bilateral pelo $ual uma
das partes (vendedora* se obriga a em trans"erir a propriedade de coisa mvel ou imvel ; outra
(compradora*, mediante o pagamento de uma $uantia em dinKeiro (preo*4 (:Noo &urso de Direito
&iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL".
No contrato de troca$ ta#b# c(a#ado de per#uta (ou ainda, contrato
de c<mbio* (% u# neg0cio )urdico e# 'ue u# dos contratantes (propriet%rio de u# be# #0el ou
i#0el" se obriga a transferir a propriedade desse be# a outre#, #ediante o recebi#ento de outro be#
#0el ou i#0el$ e no propria#ente din(eiro.
@# pri#orosa lio$ destaca C@NO/A: :1esse contrato, e3iste a
obriga#o de dar uma coisa em contraposi#o ; entrega de outra, -e# pro re em ve> de re pro pretio$
coisa por dinKeiro, como na compra e venda, 1esse contrato, as partes comprometem(se a entregar uma
coisa por outra, 1o aspecto material, a compra e venda tamb)m n#o dei3a de ser uma troca de coisa por
dinKeiro4, @ logo adiante acrescenta# os referidos autores: 2Fudo o $ue pode ser obeto de compra e
venda tamb)m pode ser de permuta, e3ceto o dinKeiro, -esse modo, s#o passveis de troca coisas
"ungveis por in"ungveis,,, Fodavia, a troca deve ter por obeto dois bens, 1#o K? troca se, em
contraposi#o ; obriga#o de entregar coisa, o outro contratante compromete(se a prestar "ato, por
e3emplo, a e3ecu#o de determinado servio4 (:Direito &iil: contratos e# espcie; B> ed$ < rei#p ! /o
Paulo: @ditora Atlas$ <.AAB$ p. LPSL=",
2. Classi*i'a#$o. O contrato de troca ou permuta u# contrato
B2TA+@-AT$ ON@-O/O (comutativo*, PA-2+X-2O$ &ON/@N/1AT$ /OT@N@ O1 NWO /OT@N@$
NOM2NADO$ +YP2&O$ 2MP@//OAT$ @C@N+1ATM@N+@ &A1/AT$ 2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO
@&ONZM2&A D@ +-O&A$ 2N/+AN+[N@O &OM @K@&1VWO 2M@D2A+A O1 D2.@-2DA$
P-2N&2PAT @ D@.2N2+2CO.
A troca ou permuta u# contrato pri#ordial#ente &ilateral$ )% 'ue sua
carga obrigacional natural#ente diidida e assu#ida pelos contratantes, assi# co#o seus efeitos.
Possel rele#brar o estudo da co#pra e enda para ad#itir$ igual#ente para a troca ou permuta 'ue este
u# contrato bilateral$ e# regra$ no s0 e# seus efeitos$ #as ta#b# no seu processo de for#ao$ pois
e8ige o a)usta#ento de ontades inicial#ente contrapostas$ 'ue se iguala# e se a)usta# e# u# ponto
co#u# no processo de for#ulao da proposta e da aceitao$ sendo 'ue esse ponto de consenso o
#o#ento definidor do neg0cio$ e dee#os ressaltar 'ue$ tal co#o na co#pra e enda$ dada a pro8i#idade
dos dois contratos$ ta#b# se #ostra perfeita#ente possel para a troca ou permuta a figura do contrato
aparente#ente for#ado de #aneira unilateral (autocontrato*, e# 'ue a apar4ncia a de contrato
unilateral posto 'ue for#ado e aceito por u# dos per#utantes 'ue porentura ostente #andato do outro
para aceit%7lo e# no#e deste$ #as ainda sob essa roupage# u# contrato bilateral )% 'ue o #andat%rio
atua e# no#e e seguindo o interesse do #andante$ podendo ser destacada a carga obrigacional e a
onerosidade atribuda aos dois contratantes da per#uta$ ainda 'ue u# deles se faa representar pelo outro$
da #es#a for#a 'ue seria bilateral se u# deles se fi3esse representar por 'ual'uer outro terceiro 'ue
iesse a agir e# seu no#e.
A troca ou permuta igual#ente onerosa e 'omutativa1 )% 'ue a ontade
criadora das partes contratantes enole obrigatoria#ente u# benefcio patri#onial dependente de u#a
perda patri#onial 'ue ocorre$ respectia#ente$ co# o ingresso e a sada de dois bens do acero
patri#onial de cada contratante$ e# u#a contratao sinalag#%tica certa$ por estabelecer u#a correlao
e8ata de #Jtua depend4ncia entre as obriga,es recprocas dos contratantes.
Destaca#os ainda 'ue a troca ou permuta u# contrato bilateral e
translat='io de )ro)riedade$ capa3 de gerar a transfer4ncia da propriedade da coisa por sua troca$ da
por'ue recebe proteo e trata#ento )urdico da lei ciil para as situa,es )% estudadas de vcios
redibitrios e evic#o, co# a finalidade nor#atia de se garantir o e'uilbrio e o sinalag#a das
obriga,es, A troca ou permuta u# contrato for#ado de #aneira )arit/ria1 ou se)a$ negociada$ e# 'ue
a contratao brota co#o resultado de u#a negociao aut4ntica e concreta entre as partes$ se#
adesiidade possel.
@sse contrato ainda 'onsensual1 pois a lei ciil o considera perfeito e
acabado co# a e#isso do consenti#ento e# torno dos bens alo da per#uta$ no e8igindo para a sua
for#ao a efetia entrega do be#.
Nesse sentido$ necess%rio adaptar o disposto no artigo DL<$ do &0digo
&iil$ 'ue regula a co#pra e enda$ para considerar perfeita e acabada a troca ou per#uta$ desde 'ue as
partes defina# os bens 'ue integraro a per#uta$ posto 'ue neste contrato$ a definio da coisa encerra o
conteJdo de preo do neg0cio.
Por outro lado$ a troca ou permuta nor#al#ente se apresenta co#o
contrato n$o solene ou de *orma livre1 o 'ue significa considerar 'ue no necessita obserar u#a for#a
especfica$ podendo se #ateriali3ar erbal#ente$ por escrito particular ou escritura pJblica. @ssa a regra.
No entanto$ para a troca ou permuta enolendo be# i#0el 'ue apresente alor superior a trinta sal%rios
#ni#os$ a troca ou permuta passa a ser u# contrato *ormal ou solene1 'ue para ser %lido dee ser
estabelecido por escritura pJblica.
/ob tal pris#a$ e8ige o artigo FAL$ do &0digo &iil: 21#o dispondo a lei
em contr?rio, a escritura pNblica ) essencial ; validade dos negcios urdicos $ue visem ; constitui#o,
trans"er%ncia, modi"ica#o ou renNncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta ve>es o
maior sal?rio mnimo vigente no Pas4,
A troca ou permuta co#o sabe# os alunos$ u# contrato nominado$
pois ostenta u# no#e )urdico estabelecido$ e igual#ente t=)i'o por contar co# u#a disciplina legal
especfica na lei ciil brasileira$ ou se)a$ u# trata#ento legal especfico atras do artigo PEE$ do &0digo
&iil$ e$ subsidiaria#ente$ os artigos DLF a PE<$ do &0digo &iil$ 'ue regula# a co#pra e enda.
As de#ais classifica,es segue# u#a aplicao 'uase auto#%tica por
e8plicao l0gica de cada ariante. Assi#$ possel identificar 'ue a troca ou permuta de fato u#a
contratao im)essoal1 pois no depende da estrita pessoa do endedor para se aperfeioar$ co#o na
transfer4ncia de u# be# pelo esp0lio do contratante ap0s o faleci#ento deste. Nor#al#ente a troca ou
permuta ta#b# u#a contratao a&strata em rela#$o ao motivo determinante do ne%,'io1 #as as
circunst6ncias pode# lear as partes a u#a contratao 'ausal co#o decorr4ncia de u# fator
deter#inante 'ual'uer. No pode#os nos es'uecer 'ue a troca ou permuta u# contrato individual
por'ue os contratos nor#al#ente so fir#ados por contratantes considerados indiidual#ente e no
coletia#ente$ e apresenta# *un#$o e'onGmi'a de tro'a por per#itir a circulao de ri'ue3as$ atiao
da econo#ia e satisfao das necessidades no #eio social e econI#ico. A troca ou permuta pre4 a
produo de seus efeitos de u#a Jnica e3$ #otio pelo 'ual esse contrato considerado instantNneo$
podendo conter preiso de e>e'u#$o imediata1 ou se)a$ os efeitos so produ3idos de u#a Jnica e3 e to
logo celebrada a troca ou permuta$ ou adotar e>e'u#$o di*erida1 e# 'ue os efeitos so produ3idos de
u#a Jnica e3$ #as postergados para data futura. Por fi#$ a troca u# contrato ainda )rin'i)al1 no se
prestando a incular as partes a u#a contratao futura$ e de*initiva1 pois no te# a finalidade de
preparar a celebrao de outros contratos$ ostentando$ e# regra$ ida e inteno contratual pr0prias.
2. ro'a (ou )ermuta! envolvendo &ens de valores desi%uais. Na
co#pra e enda$ nor#al#ente$ te#os co#o ele#entos essenciais a definio da coisa e do preo$ o 'ue
identifica de certa for#a u#a e'uial4ncia entre as presta,es$ independente#ente da e8ist4ncia ou no
de algu# lucro$ isado se#pre e# atiidades co#erciais ou #ercantis$ e no se#pre necessaria#ente
isado e# neg0cios de nature3a e8clusia#ente ciil. Para a troca ou permuta entende#os ade'uado o
#es#o enfo'ue$ no sendo u#a e8ig4ncia legal 'ue os bens alo da troca ou permuta apresente# alor
correspondente$ e na erdade se considera at #es#o e8cepcional 'ue os bens alo de per#uta ten(a# o
#es#o alor pecuni%rio$ ante a dificuldade natural de 'ue tal circunst6ncia se erifi'ue na pr%tica.
3. ro'a (ou )ermuta! Cue envolve em )arte )a%amento em dinKeiro.
A troca ou permuta contendo bens de alor desigual pode ser co#pensada$ e nor#al#ente isso ocorre$
co# a c(a#ada +O-NA e# din(eiro$ ou se)a$ co# u#a co#ple#entao pecuni%ria 'ue pro#oa u#
e'uilbrio de alor entre as sadas patri#oniais de cada contratante$ se# 'ue tal fator possa
descaracteri3ar a troca ou permuta.
No entanto$ islu#bra a Doutrina o largo ca#po 'ue enole neg0cios
)urdicos 'ue cont# parte do paga#ento e# din(eiro e parte co# a entrega de u# be#$ pois$
dependendo da (ip0tese$ podere#os estar diante de u#a 'om)ra e venda 'u-o )a%amento em )arte
dado 'om um &em1 ou ento$ podere#os estar diante de u#a tro'a ou )ermuta 'om 'om)lementa#$o
em dinKeiro.
O 'ue ir% deter#inar a correta identificao do neg0cio )urdico co#o
sendo de co#pra e enda ou de troca est% inarredael#ente ligado M inteno das partes$ #uito e#bora
ainda se)a estabelecido doutrinaria#ente co#o critrio deter#inante o do alor pecuni%rio da +O-NA, ou
se)a$ se superior ao de #etade do neg0cio estara#os diante de co#pra e enda5 se inferior$ estara#os
diante de troca ou permuta, @# outro sentido$ o critrio no seria #ate#atica#ente fi8ado por #ais ou
#enos da #etade$ #as e# alores considerael#ente discrepantes entre a entrega do be# e co#ple#ento
e# din(eiro$ sendo 'ue e# sendo be# #aior o alor e# din(eiro do 'ue o alor do be#$ estara#os
diante de co#pra e enda$ e no caso inerso$ diante de troca. +ais critrios$ contudo$ dee# estar
subordinados M ontade das partes contratantes$ e o intr)rete da norma e do 'ontrato ainda mais
atento )ara )er'e&er em Cue momento os 'ontratantes se utili@am da tro'a )ara evitar o
tratamento -ur=di'o da 'om)ra e venda1 )% 'ue (% algu#as diferenas i#portantes na disciplina legal
dos dois contratos$ 'ue$ ali%s$ se percebidos e de#onstrados$ pode# eitar a burla dos contratantes ao
regi#e #ais seero da co#pra e enda$ e# especial$ no 'ue di3 respeito a algu#as situa/es especiais da
compra e venda, tal co#o na enda de ascendente a descendente e na prefer4ncia legal do locat%rio.
<. 4rin'i)ais di*eren#as entre a troca e a compra e venda. &o#o i#os
no t0pico anterior$ (% releantes diferenas entre a disciplina legal dos contratos de co#pra e enda e de
troca$ e so so#ente algu#as$ )% 'ue$ e# geral$ o contrato de troca ou per#uta regulado pelo regi#e
legal da co#pra e enda$ co#o e8pressa#ente estabelece a nor#a:
2 Aplicam(se ; troca as disposi/es re"erentes ; compra e venda, com as
seguintes modi"ica/es7 + ( salvo disposi#o em contr?rio, cada um dos contratantes pagar? por metade
as despesas com o instrumento da trocaO ++ ( ) anul?vel a troca de valores desiguais entre ascendentes e
descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do c=nuge do alienante4 (artigo PEE$
&0digo &iil".
Por esse dispositio legal$ se fa3 possel perceber duas diferenas
i#portantes entre os dois referidos contratos$ sendo 'ue na pri#eira$ os contratantes da troca ou per#uta
diide# por igual despesas do neg0cio )urdico 'ue pode# enoler a tradio para #0eis ou a
escriturao e o registro para i#0eis$ e e# geral$ as despesas 'ue recare# sobre u# be# fica# a cargo
da'uele contratante 'ue o recebeu e# per#uta (artigo MCC, inciso +, Cdigo Civil*, ao contr%rio da
co#pra e enda$ no 'ual as despesas de tradio fica# a cargo do endedor$ e as de escriturao e registro
a cargo do co#prador (artigo E9:, Cdigo Civil*,
?% a segunda diferena ainda #ais releante$ pois na co#pra e enda$
'ual'uer 'ue se)a o proeito obtido pelo endedor co# a enda$ se o fi3er tendo co#o co#prador u#
descendente$ deer% col(er a anu4ncia dos de#ais (erdeiros de #es#a classe$ sob pena de incorrer e#
anulabilidade do neg0cio )urdico$ tratando7se$ pois$ de u#a situao especial da co#pra e enda. @#
contrapartida$ no contrato de troca ou permuta, a situao especial enolendo o neg0cio estabelecido
entre ascendente e descendente igual#ente graado de anulabilidade se no contar co# a anu4ncia dos
de#ais (erdeiros e cIn)uges$ mas a)enas na Ki),tese de tro'a de &ens de valores desi%uais (artigo
MCC, inciso ++, Cdigo Civil*, o Cue n$o se e>i%e )ara a 'om)ra e venda1 da por'ue os contratantes
nessa situao especial no pode# ocultar u#a co#pra e enda co#o se fosse u#a per#uta de bens
contendo alores iguais$ apenas para o especial fi# de se afastare# de eentual anulabilidade pela
aus4ncia de outorga dos de#ais descendentes e cIn)uge$ o 'ue$ ali%s$ pode ser co#batido pelos
descendentes por ao anulat0ria pr0pria.
H%$ ainda$ a 'uesto 'ue enole a prefer4ncia legal do locat%rio. &o#
efeito$ e#bora ainda no ten(a sido estudado o contrato de locao$ )% (oue e8pressa refer4ncia ao longo
do estudo da preemp#o$ de 'ue o locat%rio go3a de prefer4ncia legal para a a'uisio$ tanto por tanto$ de
i#0el locado 'ue se enca#in(a para a enda pelo propriet%rio a terceiro no locat%rio$ o 'ue$ e# tese$
no se aplica para a (ip0tese de per#uta ou troca$ e3 'ue a Tei de Toca,es estabelece tal prefer4ncia
legal apenas para a co#pra e enda do be# locado:
2 1o caso de venda, promessa de venda, cess#o ou promessa de cess#o
de direitos ou da#o em pagamento, o locat?rio tem pre"er%ncia para ad$uirir o imvel locado, em
igualdade de condi/es com terceiros, devendo o locador dar (lKe conKecimento do negcio mediante
noti"ica#o udicial, e3traudicial ou outro meio de ci%ncia ine$uvoca4 (artigo <B$ da Tei no. L.<DPSGF".
@# sentido dierso$ para a (ip0tese de per#uta$ estabelece a #es#a Tei
de Toca,es:
2 O direito de pre"er%ncia n#o alcana os casos de perda da propriedade
ou venda por decis#o udicial, permuta, doa#o, integrali>a#o de capital, cis#o, "us#o e incorpora#o4
(artigo E<$ Tei no. L.<DPSGF".
Por essa ra3o$ noa#ente$ dee# os alunos atentar para a possibilidade
de #% utili3ao do contrato de per#uta co# torna e# din(eiro$ apenas para eitar a prefer4ncia legal do
locat%rio$ (ip0tese 'ue$ se erificada$ e8ige do locat%rio recla#ar pronta intereno )udicial para
considerar o contrato co#o sendo de aut4ntica enda e co#pra co# parte do paga#ento por dao de
be#$ e no troca ou per#uta co# eentual torna e# din(eiro.
+++, Contrato !stimatrio,
1. Con'eito. O contrato esti#at0rio popular#ente con(ecido co#o
:enda e# consignao;$ atras do 'ual u# dos contratantes$ deno#inado consignante, entrega be#
#0el de sua propriedade ao outro contratante$ c(a#ado de consignat%rio$ para 'ue este Jlti#o se
incu#ba de end47lo a outre#$ #ediante u# preo 'ue respeite$ no #ni#o$ u# pata#ar preia#ente
estabelecido e esti#ado pelo consignante propriet%rio$ salo se preferir o consignat%rio$ ao final do pra3o
estabelecido para a enda$ restituir ao consignante a coisa$ ou #es#o$ co#prar o pr0prio consignat%rio o
be# do consignante por a'uele preo esti#ado. Perfeita#ente ade'uado considerar ainda$ 'ue se o
consignat%rio ender o be# do consignante por alor superior ao esti#ado$ todo o lucro ser% reertido a
ele$ endedor consignat%rio. Nesse #es#o sentido$ pre4 o artigo PED$ do &0digo &iil:
2 Pelo contrato estimatrio, o consignante entrega bens mveis ao
consignat?rio, $ue "ica autori>ado a vend%(los, pagando ;$uele o preo austado, salvo se pre"erir, no
pra>o estabelecido, restituir(lKe a coisa consignada4 (artigo PED$ &0digo &iil".
2. Classi*i'a#$o. O contrato estimatrio u# contrato B2TA+@-AT$
-@AT$ ON@-O/O (comutativo*, NWO /OT@N@$ NOM2NADO$ +YP2&O$ 2MP@//OAT$ &A1/AT$
2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO @&ONZM2&A D@ A+2C2DAD@$ 2N/+AN+[N@O &OM @K@&1VWO
D2.@-2DA$ P-2N&2PAT @ D@.2N2+2CO.
O contrato estimatrio u# contrato pri#ordial#ente &ilateral$ )% 'ue
sua carga obrigacional natural#ente diidida e assu#ida pelos contratantes, assi# co#o seus efeitos.
No (% possibilidade de autocontrato nessa espcie de contrato.
@sse contrato ainda real1 pois a lei ciil o considera perfeito e acabado
co# a efetia cesso da posse do be# #0el para o consignat%rio$ e8igindo para a sua for#ao a efetia
entrega do be#.
O contrato estimatrio igual#ente oneroso e 'omutativo1 )% 'ue a
onerosidade co#utatia nasce para o consignante 'ue ad#ite ceder a posse do be# para alcanar a sua
enda por u# preo esti#ado$ ainda 'ue no se)a esse preo o nor#al de enda$ ao passo 'ue o
consignat%rio suporta o dep0sito do be#$ sua guarda e as despesas naturais de negocia,es preli#inares
de enda$ sendo tais sacrifcios patri#oniais recprocos se#pre certos.
O contrato estimatrio u# contrato for#ado nor#al#ente de #aneira
)arit/ria1 ou se)a$ negociada$ e# 'ue a contratao brota co#o resultado de u#a negociao aut4ntica e
concreta entre as partes$ #as eentual#ente pode se dar sob for#a adesiva.
Por outro lado$ o contrato estimatrio se apresenta co#o contrato n$o
solene ou de *orma livre1 o 'ue significa considerar 'ue no necessita obserar u#a for#a especfica$
podendo se #ateriali3ar erbal#ente$ por escrito particular ou escritura pJblica.
O contrato estimatrio u# contrato nominado$ pois ostenta u# no#e
)urdico estabelecido$ e igual#ente t=)i'o desde o advento do C,di%o Civil de 20021 por contar
atual#ente co# u#a disciplina legal especfica na lei ciil brasileira$ ou se)a$ u# trata#ento legal
especfico atras do artigo PED a PEB$ do &0digo &iil$ pois no era disciplinado pela lei ciil reogada.
As de#ais classifica,es segue# u#a aplicao 'uase auto#%tica por
e8plicao l0gica de cada ariante. Assi#$ possel identificar 'ue o contrato estimatrio de fato u#a
contratao im)essoal1 pois no depende da estrita pessoa do consignat%rio para se aperfeioar.
Nor#al#ente o contrato estimatrio ta#b# u#a contratao 'ausal co#o decorr4ncia de u# fator
deter#inante. No pode#os nos es'uecer 'ue o contrato estimatrio u# contrato individual por'ue os
contratos nor#al#ente so fir#ados por contratantes considerados indiidual#ente e no coletia#ente$
e apresenta# *un#$o e'onGmi'a de atividade por necessitare# do co#ponente de atuao do
consignat%rio para seu perfa3i#ento. O contrato estimatrio pre4 a produo de seus efeitos de u#a
Jnica e3$ #otio pelo 'ual esse contrato considerado instantNneo 'om e>e'u#$o di*erida1 e# 'ue os
efeitos so produ3idos de u#a Jnica e3$ #as postergados para data futura. Por fi#$ o contrato
esti#at0rio u# contrato ainda )rin'i)al1 no se prestando a incular as partes a u#a contratao futura$
e de*initivo1 pois no te# a finalidade de preparar a celebrao de outros contratos$ ostentando$ e# regra$
ida e inteno contratual pr0prias.
3. Cara'ter=sti'as. O contrato estimatrio te# algu#as caractersticas
interessantes oltadas para a perda te#por%ria do direito de alienao do consignante$ dos riscos de
pereci#ento da coisa para o consignat%rio$ e edao de pen(ora$ todas de ra3o%el interesse pr%tico.
Ca#os detal(%7las u# pouco:
3.1. Sus)ens$o do direito de aliena#$o do &em )or )arte do
'onsi%nante: atras do referido neg0cio )urdico de enda e# consignao (contrato estimatrio*$ o
propriet%rio de u# be# #0el (o consignante, ou 2tradens4* cede a posse da coisa e# faor do
contratante 'ue se disp,e a end47lo e# certo pra3o (o consignat?rio, ou 2accipiens4*, e en'uanto
perdura o e8erccio da posse direta por parte do consignat%rio$ perde o consignante propriet%rio o direito
de dispor da coisa por sua pr0pria fora ()rimeira 'ara'ter=sti'a!$ sendo con(ecido dos alunos 'ue a
faculdade de dispor do be# u# dos principais efeitos do direito real de propriedade. @ssa recuperao
da faculdade de disposio da coisa por parte do propriet%rio so#ente se d%$ se no alienado o be# pelo
consignat%rio atras do preo antes esti#ado$ e se o pr0prio consignat%rio no opta pela co#pra e#
no#e pr0prio$ ou se)a$ se ier o consignat%rio a restituir o be# ao consignante propriet%rio ou #es#o
co#unicar7l(e acerca da restituio. No #es#o sentido estabelece o artigo PEB$ do &0digo &iil: 2 O
consignante n#o pode dispor da coisa antes de lKe ser restituda ou de lKe ser comunicada a restitui#o4.
3.2. :is'os de )ere'imento do &em no 'urso do 'ontrato estimat,rio:
nor#al#ente$ ao #enos para a lio cl%ssica aplic%el para os contratos de co#pra e enda$ a coisa
se#pre perece para o seu dono (res perit domino*, ainda 'ue alo de alienao$ se ainda no ocorrida a
tradio. No entanto$ no curso do contrato estimatrio, fica fi8ado para o consignat%rio a obrigao de
ender o be# a outre# #ediante preo #ni#o esti#ado pelo consignante$ ou a faculdade de restituir o
be# no endido ao consignante ao final ou #es#o antes do ter#o final do pra3o$ e assi#$ estabelece a
lei ciil 'ue se (ouer pereci#ento do be# antes da sua restituio ou enda a outre#$ #es#o 'ue o
pereci#ento no decorra de culpa do consignat%rio$ este ter% a obrigao de restituir todo o preo
esti#ado ao consignante propriet%rio$ e isso clara#ente se e8plica por'ue o consignat%rio e8erce posse
pr0pria sobre a coisa segundo e8e#plar lio de &arlos -oberto *onales (:Direito &iil BrasileiroSCol.
222: contratos e atos unilaterais; P> ed.! /o Paulo: @ditora /araia$ <.AAL$ p. <P<"$ e confor#e
e8pressa#ente preceitua o artigo PEP$ do &0digo &iil: 2 O consignat?rio n#o se e3onera da obriga#o
de pagar o preo, se a restitui#o da coisa, em sua integridade, se tornar impossvel, ainda $ue por "ato
a ele n#o imput?vel4,
3.3. 4enKora so&re a 'oisa 'onsi%nada: a estrutura do contrato
estimatrio no per#ite concluir#os 'ue o consignat%rio ficar% co# o be# ao final do pra3o de enda$ )%
'ue se faculta ao consignat%rio restituir o be# ao propriet%rio a 'ual'uer te#po$ #es#o antes do
encerra#ento do pra3o para alienao e e8erccio da posse. Portanto$ #es#o estando na posse do
consignat%rio e supri#ido te#poraria#ente a prerrogatia do propriet%rio consignante de alienar o be#$
no poder% a coisa ser pen(orada ou se'9estrada por dida e8ecutada por credores do consignat%rio$
consoante estabelece o artigo PE=$ do &0digo &iil: 2 A coisa consignada n#o pode ser obeto de penKora
ou se$Westro pelos credores do consignat?rio, en$uanto n#o pago integralmente o preo4.
+V, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte7 III,t,sp,gov,br*,
Bem mvel Reparao de danos. PERMUTA. Autor que deu ao ru seu veculo automotor e quantia em dinheiro, e dele recebeu motocicleta.
Apreenso desta ltima em ao de busca e apreenso promovida por instituio financeira fundada em contrato de alienao fiduciria em garantia.
Alegao voltada omisso dolosa, pelo ru, da restrio e do inadimplemento de terceiro financiado. No demonstrao. Prova testemunhai que
logrou demonstrar a cincia do autor quanto a ambos os fatos. ndenizao por danos morais e lucros cessantes decorrentes da omisso dolosa.
nadmissibilidade. Danos materiais. ncontrovrsia. Condenao do ru ao pagamento de valor equivalente ao por ele recebido. Admissibilidade.
Sucumbncia recproca. Repartio igualitria. Exegese do artigo 21, "caput", do Cdigo de Processo Civil. Recurso parcialmente provido ( T:S5
Apelao Com Reviso 895113004 - Relator(a): Rocha de Souza - Comarca: Marlia - rgo julgador: 32 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 21/08/2008).
"CONDOMNO EM EDFCO DE APARTAMENTOS - Vaga indeterminada de garagem - Atribuio mediante sorteio - Permuta de vagas entre
condminos, efetuada antes da compra pela autora da respectiva unidade autnoma - Pretenso desta de haver a vaga com que a antecessora
primitivamente havia sido contemplada, ajuizando para tanto ao reivindicatria - Descabimento, visto se tratar a permuta de ato jurdico perfeito e
acabado - Apelo provido, para julgar a ao improcedente (T:S5 9 Apelao Sem Reviso 1637904900 - Relator(a): Luiz Ambra - Comarca: So
Paulo - rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 31/07/2008).
CAMBAL - Duplicata - Emisso com base em contrato ESTMATRO - nadmissibilidade - A duplicata um ttulo de crdito causal e, portanto,
vinculada causa subjacente que lhe deu origem, qual seja a concluso de um contrato de compra e venda mercantil ou de prestao de servio, do
qual se emite uma fatura, conforme determinam os artigos 1o e 2o da Lei n 5.474/68 - Circunstncia que no exime o apelante da obrigao de
pagar integralmente o preo das coisas consignadas, cuja cobrana, no entanto, deve ser feita conforme o meio processual adequado e no por meio
da emisso de duplicata - Ttulo inexigvel - Recurso provido (T:S5 Apelao 7262655200 - Relator(a): Tersio Negrato - Comarca: Praia Grande -
rgo julgador: 17 Cmara de Direito Privado).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 31 e 32 Ementa: &ontratos e# @spcie ! C"+4:"+ISS" DE C"+4:A E 7E3DA !
evolu#oO ad)udicao co#puls0ria ! outorga da escritura como ato devido, adudica#o compulsria de
compromissos registrados e n#o registrados,
+, Compromisso de Compra e Venda,
1. En*oCue ini'ial. ?% estuda#os o contrato de co#pra e enda$ seus
ele#entos essenciais (coisa, preo e consentimento*, lugar da tradio do be#$ a assuno de seus riscos$
situa,es especiais 'ue pode# enoler os contratantes do contrato de co#pra e enda e cl%usulas
especiais 'ue pode# serir para inserir na contratao eentuais ele#entos acidentais atras dos
institutos da retrovenda, venda a contento, venda sueita ; prova, preemp#o, venda sobre documentos e
venda com reserva de domnio,
No entanto$ co#u# para os alunos e alunas$ por certo$ te# sido perceber
'ue (% u#a espcie de contratao enolendo a co#pra e enda de bens i#0eis$ co# larga aplicao
e# lotea#entos urbanos e e# pro)etos de casas populares$ deno#inado compromisso particular de
compra e venda, ta#b# c(a#ado de promessa ou promessa particular de compra e venda, e para o
professor parece funda#ental no apenas estudar essa espcie de contratao por sua i#port6ncia pr%tica
ante a larga utili3ao desse pacto$ #as igual#ente por se tratar de contrato agora regido pelo &0digo
&iil$ 'ue passou a regular esse contrato atras dos seus artigos F.DFB e F.DFL. No se pode ainda ignorar
'ue os alunos e alunas no podero confundir o contrato de co#pra e enda propria#ente dito e )%
estudado$ e sua ariao co#u#ente deno#inada de :co#pro#isso de co#pra e enda; ou :pro#essa de
co#pra e enda;$ bastando$ para tanto$ co#parar a redao do artigo DLF$ do &0digo &iil$ 'ue trata do
contrato principal e definitio de co#pra e enda (2Pelo contrato de compra e venda, um dos
contratantes se obriga a trans"erir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar(lKe certo preo em
dinKeiro4 ( artigo DLF$ &0digo &iil"$ co# a redao dos artigos F.DFB e F.DFL$ a#bos igual#ente do
&0digo &iil$ 'ue e# relao ao co#pro#isso ou pro#essa de co#pra e enda estabelece#:
2&ediante promessa de compra e venda, em $ue se n#o pactuou
arrependimento, celebrada por instrumento pNblico ou particular, e registrada no Cartrio de Registro
de +mveis, ad$uire o promitente comprador direito real ; a$uisi#o do imvel (artigo F.DFB$ do &0digo
&iil".
O promitente comprador, titular de direito real, pode e3igir do
promitente vendedor, ou de terceiros, a $uem os direitos deste "orem cedidos, a outorga da escritura
de"initiva de compra e venda, con"orme o disposto no instrumento preliminarO e, se Kouver recusa,
re$uerer ao ui> a adudica#o do imvel4 (artigo F.DFL$ do &0digo &iil".
2. 3ature@a -ur=di'a e 'on'eito. Por esforo did%tico$ para per#itir a
e8ata diferenciao entre o contrato de co#pra e enda e o co#pro#isso ou pro#essa de co#pra e enda$
necess%rio rele#brar$ pri#eira#ente$ Cue o 'ontrato principal de 'om)ra e venda )ode ser
livremente 'on'eituado 'omo sendo o 'ontrato atravs do Cual o )ro)riet/rio de um &em m,vel ou
im,vel (vendedor) se o&ri%a a trans*erir a outrem (comprador), a )ro)riedade desse &em1 se im,vel1
)or es'ritura a)ta a ser levada a re%istro1 ou1 se m,vel1 )ela tradi#$o1 mediante o re'e&imento de
valor 'orres)ondente.
@# aulas anteriores destaca#os 'ue para o grande )urista /lio de /alo
Cenosa$ a co#pra e enda :pode ser de"inida como a troca de uma coisa por dinKeiro4 (:Direito &iil:
contratos e# espcie; B> ed$ < rei#p ! /o Paulo: @ditora Atlas$ <.AAB$ p. P"$ e 'ue os autores Pablo
/tol3e *agliano e -odolfo Pa#plona .il(o aponta# a co#pra e enda co#o u# :negcio urdico
bilateral pelo $ual uma das partes (vendedora* se obriga a em trans"erir a propriedade de coisa mvel
ou imvel ; outra (compradora*, mediante o pagamento de uma $uantia em dinKeiro (preo*4 (:Noo
&urso de Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL".
&ontudo$ e# face da agilidade da ida atual e das presu#eis
dificuldades das pessoas de se#pre fir#are# contratos principais de co#pra e enda$ #or#ente de
i#0eis destinados M #oradia do nJcleo fa#iliar$ e# regra pela dificuldade de os co#pradores dispore#
de recursos suficientes para a entrega de todo o preo M ista$ ou #es#o se parcelado o preo$ na busca da
con'uista da posse desde logo$ #es#o 'ue no integrali3ado todo o preo$ e$ e# contrapartida$ ta#b#
para aco#odar as necessidades do desenoli#ento nor#al do pr0prio #ercado i#obili%rio 'ue nos
centros urbanos passou a se inclinar no apenas por endas pontuais de u# i#0el ou de outro$ #as si#$
da pr0pria enda #acia de i#0eis e# tpica relao de consu#o$ 'ue ao longo da pri#eira #etade do
/culo KK gan(ou popularidade u#a #odalidade contratual deno#inada de compromisso ou promessa
de compra e venda, na erdade$ u# contrato preliminar especial ou sui generis,
Preliminar, pois prepara a contratao definitia da co#pra e enda entre
os contratantes atras da futura celebrao de escritura pJblica de enda e co#pra do be# i#0el ap0s a
integrali3ao do preo a)ustado$ #as co# cesso i#ediata da posse$ inculando os contratantes a u#a
futura contratao definitia.
Preliminar especial ou 2sui generis4, e# ra3o de sua enor#e e
progressia i#port6ncia nos Jlti#os setenta anos (? $ue envolve o relevante "ator social da cKamada
2casa prpria4 em um meio urbano $ue se agigantou diante de sucessivos processos migratrios*$ o
c(a#ado co#pro#isso ou pro#essa de co#pra e enda de be# i#0el no foi tratado pela lei brasileira
co#o u# si#ples contrato preli#inar apto a conferir direitos #era#ente pessoais entre os contratantes$ o
'ue o tornaria capa3 de ser desfeito e resolido e# perdas e danos pura#ente e# caso de arrependi#ento
do propriet%rio.
@# ra3o de sua i#port6ncia e da pr0pria segurana )urdica dos
consu#idores de i#0eis urbanos to dese)osos da con'uista da posse r%pida do be#$ essa #odalidade
contratual deeria se prestar a garantir ao possuidor (promitente comprador* 'ue o propriet%rio
(promitente vendedor* no pudesse resilir unilateral#ente o contrato ap0s a alori3ao do i#0el ou
transferir pura e si#ples#ente o #es#o i#0el a u# terceiro atras de u# contrato definitio de co#pra
e enda$ )% 'ue de incio$ ao te#po do surgi#ento dessa contratao no Brasil$ tais situa,es conferia# ao
pro#itente co#prador despo)ado do be# apenas u# #ero direito pessoal indeni3at0rio por perdas e
danos (artigo 8:55, Cdigo Civil revogado*,
?% as leis especiais 'ue se seguira# ao &0digo &iil de FGF= ($ue, ali?s,
n#o regulava especi"icamente esse contrato*, passara# a regular esse contrato preli#inar de for#a
especial ou sui generis$ dotando7o de efic%cia real$ possibilitando 'ue o contratante possuidor tiesse a
segurana de alcanar a propriedade at #es#o forada e# caso de paga#ento integral do preo e desde
'ue se #ostrasse irretrat%el e registrado )unto M #atrcula do be# i#0el.
Portanto$ )% definido 'ue$ ao contr%rio do contrato de"initivo de co#pra e
enda aci#a conceituado$ o compromisso ou promessa de compra e venda te# co#o nature3a )urdica a
de u# contrato preli#inar especial ou :sui generis;$ necess%rio se #ostra buscar#os u# conceito dessa
#odalidade contratual.
O se#pre elogiado /lio de /alo Cenosa destaca 'ue o co#pro#isso
ou pro#essa de enda e co#pra u# aut4ntico contrato preli#inar$ e assi#$ de for#a rara nos dias
atuais$ pode at #es#o se constituir para bens #0eis ou i#0eis e# sua for#a simples$ ou se)a$
regulado pela +eoria *eral dos &ontratos e fi8ador de direitos apenas pessoais dos contratantes atras do
'ual as partes busca# de fato u#a contratao futura$ ou$ ao contr%rio$ assu#ir for#a especial
recon(ecida pela lei brasileira para a contratao e# torno de 2M]C@2/$ e por essa ra3o$ constituir
aut4ntico direito obrigacional com efic0cia real ao contratante possuidor$ assu#indo ares de contratao
definitia e# torno do be#$ e co# sua lapidar for#a de ensinar$ destaca o reno#ado autor co#o conceito:
: +mporta estudar nesta oportunidade o compromisso destinado aos imveis, obeto de legisla#o
espec"ica e palco de inNmeras $uest/es urisprudenciais, mesmo por$ue o contrato preliminar em geral
segue os princpios gerais dos contratos e n#o apresenta maiores di"iculdades, Pelo compromisso de
compra e venda regulado pela legisla#o espec"ica, os poderes inerentes ao domnio s#o trans"eridos ao
compromiss?rio comprador, O promitente vendedor conserva t#o(somente a nua(propriedade at) $ue
todo o preo sea pago, $uando ent#o a propriedade plena ) trans"erida ao comprador4 (:Direito &iil:
contratos e# espcie; B> ed$ < rei#p ! /o Paulo: @ditora Atlas$ <.AAB$ p. DLD".
De for#a #ais si#ples$ os autores Pablo /tol3e *agliano e -odolfo
Pa#plona .il(o aponta# o co#pro#isso de co#pra e enda co#o :contrato preliminar $ue tem por
obeto um contrato "uturo de venda e compra, Por meio dele, o vendedor continua titular do domnio $ue
somente ser? trans"erido aps a $uita#o integral do preo, constituindo e3celente garantia para o
alienante4 (:Noo &urso de Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL$ p. EG"$ #antendo7se
atrelados ao #es#o conceito dado por C@NO/A.
3. Evolu#$o le%islativa. &onfor#e ressaltado no t0pico anterior$ o
&0digo &iil de FGF= (reogado" no tratou dessa #odalidade contratual. No entanto$ co#o a pro#essa
de co#pra e enda passou a ser u#a necessidade tpica do /culo KK$ ta#b# caracteri3ada pelo
cresci#ento das cidades co# a natural abertura de bairros atras de lotea#entos urbanos$ inicial#ente$
os co#pro#issos de co#pra e enda representaa# tpicos contratos preli#inares puros (si#ples"$ 'ue
por sua e3 geraa# apenas direitos pessoais (obrigacionais" aos contratantes$ e 'ue per#itia# a#plo
arrependi#ento dos propriet%rios alienantes$ o 'ue proporcionaa certa insegurana )urdica aos
alienat%rios$ #es#o 'ue esses no incorresse# e# #ora$ pois o artigo F.ALL$ do reogado &0digo &iil
de FGF=$ ad#itia apenas a conerso e# perdas e danos do direito do co#pro#iss%rio co#prador$
eentual#ente frustrado co# a resist4ncia in)ustificada do endedor de outorgar7l(e escritura definitia
de enda e co#pra$ #uitas e3es$ por especulao i#obili%ria e u#a alori3ao do be# 'ue possibilitaa
o paga#ento da indeni3ao por perdas e danos$ e #es#o assi#$ u# enor#e lucro ao pro#itente
endedor$ co# a negociao do be# a outre#.
/eguindo os #odelos introdu3idos pelo Direito Ale#o e igual#ente pelo
Direito Austraco$ os contratos preli#inares 'ue trataa# de pro#essas de co#pra e enda de lotes
urbanos oriundos de lotea#entos registrados fora# regulados pela lei brasileira co# a roupage# de
contrato preli#inar especial dotado de efic0cia real$ inicial#ente atras do Decreto7lei no. PL de FGEB$
pri#eiro te8to legal 'ue recon(eceu ao co#pro#iss%rio co#prador$ e# caso de registro pJblico do
contrato e regular 'uitao$ o direito de ad'uirir for#al#ente a propriedade$ seno oluntaria#ente pela
celebrao de escritura pJblica por parte do pro#itente endedor$ #as ta#b# por ad)udicao
co#puls0ria atras de sentena )udicial (artigo F=$ do referido Decreto7lei PLSEB"$ alendo a sentena
co#o ttulo suficiente para o registro co#petente perante o &art0rio de 2#0eis$ substituindo a sentena
)udicial a pr0pria ontade do endedor 'ue se recusasse$ por 'ual'uer #otio$ a no celebrar a escritura
definitia de transfer4ncia de propriedade.
O direito #aterial e# 'uesto foi deida#ente aco#pan(ado de
regula#entao no plano processual$ atras dos artigos ED= e FAA=$ do (o)e reogado &0digo Processual
de FGEG. @# seguida$ estendendo a efic%cia real aos neg0cios 'ue enolia# i#0eis n$o loteados e sem
'l/usula de arre)endimento $ entrou e# igor a Tei no. =DG$ e# FGDG$ 'ue #odificou a redao do artigo
<<$ do Decreto7lei PLSEB$ possibilitando a e8tenso da efic%cia real$ co#o )% ressalta#os$ aos im,veis
ur&anos em %eral1 e n$o a)enas aos lotes urbanos, desde Cue devidamente re%istrados -unto D
matr='ula do im,vel no res)e'tivo Cart,rio 'om)etente$ co# a seguinte redao:
2 Os contratos, sem cl?usula de arrependimento, de compromisso de
compra e venda e cess#o de direitos de imveis n#o loteados, cuo preo tenKa sido pago no ato de sua
constitui#o ou deva s%(lo em uma, ou mais presta/es, desde $ue, inscritos a $ual$uer tempo, atribuem
aos compromissos direito real oponvel a terceiros, e lKes con"erem o direito de adudica#o
compulsria nos termos dos artigos 8B desta lei, BE: e BE8 do Cdigo de Processo Civil4 (artigo <<$
Decreto7lei no. PL$ de FA de de3e#bro de FGEB".
Mais recente#ente$ o Decreto7lei BDPS=G fi8ou a necessidade de
notificao pria para a constituio e# #ora do co#pro#iss%rio co#prador$ colocando e# 8e'ue a
alidade da cl%usula resolutia e8pressa para essa #odalidade de contratao$ )% 'ue passou a per#itir a
purgao da #ora por parte do co#pro#iss%rio co#prador$ e# prestgio M posse e8ercida.
Atual#ente$ o parcela#ento do solo urbano para a instituio de
lotea#entos est% regulada pela Tei no. =.B==SBG$ e referida nor#a$ e# atuali3ao ao antigo Decreto7lei
PLSEB$ no apenas #antee a efic%cia real ao co#pro#isso de co#pra e enda de lotes urbanos$ co#o
estendeu tal carga aos de#ais pr7contratos e reseras preli#inares$ i#possibilitando nessa (ip0tese a
insero de eentual cl%usula de arrependi#ento e# faor do pro#itente endedor$ tornando o
co#pro#isso de co#pra e enda de lotes urbanos u#a pro#essa irretrat%el$ 'ue retira alidade de
'ual'uer cl%usula contratual 'ue estabelea arrependi#ento$ e o &0digo de Processo &iil 'ue igora
desde FGBE regula a e8ecuo desses contratos atras dos artigos =EG e seguintes$ assi# co#o o pr0prio
&0digo de Defesa do &onsu#idor$ e# seu artigo LD$ per#ite a substituio da ontade do pro#itente
endedor por proi#ento )udicial nessa (ip0tese de 'uitao.
@# resu#o$ o co#pro#isso de co#pra e enda de be# i#0el no
loteado dotado de efic%cia real$ #as pode conter cl%usula de arrependi#ento a critrio dos contratantes$
ao passo 'ue o co#pro#isso de co#pra e enda de lotes urbanos igual#ente dotado de efic%cia real e$
e# 'ual'uer (ip0tese$ irretrat%el$ sendo in%lida eentual cl%usula de arrependi#ento. Ade#ais$ para o
be# i#0el loteado ou no loteado$ e# caso de 'uitao das parcelas ou paga#ento total antecipado$
desde 'ue deida#ente prenotado o co#pro#isso )unto M #atrcula correspondente do &art0rio de
2#0eis$ ter% o co#pro#iss%rio co#prador ao correspondente para ad)udicar co#pulsoria#ente o be#
i#0el ao seu do#nio e# face do pro#itente endedor.
De outro lado$ obserando o co#pro#isso sob o pris#a das obriga,es
assu#idas pelo co#pro#iss%rio co#prador$ e# caso de #ora 'uanto ao paga#ento das parcelas
contratual#ente a)ustadas$ no se ad#ite para i#0eis loteados a aplicao de cl%usula resolutia
e8pressa$ e8igindo7se notificao pria para constituio do possuidor e# #ora$ 'ue por seu turno$
poder% purgar a dida no pra3o de FP dias contados da notificao.
.inali3ando essas conclus,es sobre o instituto$ a efic%cia real to
ressaltada$ na letra da lei$ re'uer prio registro do contrato )unto M #atrcula cartor%ria do i#0el a fi#
de 'ue possa o aludido direito de se'uela gerar efeitos perante eentuais terceiros 'ue ten(a# ad'uirido o
be# antes pro#etido M enda ao co#pro#iss%rio.
<. A Cuest$o da ad-udi'a#$o 'om)uls,ria )ara 'om)romissos n$o
levados a re%istro. Evolu#$o -uris)ruden'ial. &onfor#e destacado no t0pico anterior$ as leis 'ue
tratara# do co#pro#isso de co#pra e enda e 'ue o dotara# de efic%cia real contra terceiros$ se#pre
e8igiria# e continua# estabelecendo co#o necess%rio re'uisito prio$ o registro da e8ist4ncia do
co#pro#isso ou pro#essa enolendo o be# )unto M #atrcula correspondente do &art0rio de 2#0eis.
&aso registrado$ o co#pro#iss%rio co#prador 'ue 'uitou o contrato te#
ao de ad)udicao co#puls0ria$ de rito su#%rio$ para e8igir 'ue o pro#itente endedor l(e outorgue a
escritura definitia$ sob pena de sua ontade ser suprida pela pr0pria sentena )udicial leada a efeito
perante o &art0rio de 2#0eis$ inclusie$ para gerar eico ao terceiro co#prador e atual propriet%rio$
'ue ao ad'uirir o be#$ obrigatoria#ente tee con(eci#ento do risco e# 'ue incorria ante a aerbao do
co#pro#isso de co#pra e enda anterior )unto M #atrcula da'uele i#0el.
No entanto$ aerbao contendo o registro do co#pro#isso particular ou
pJblico de co#pra e enda )unto M #arge# da #atrcula do i#0el gera custos ao co#pro#iss%rio
co#prador$ por e3es$ desproido de recursos para tanto$ e obia#ente$ os alunos dee# concluir 'ue os
co#pro#iss%rios co#pradores no se#pre registra# seus contratos. &o# isso$ possel considerar o
surgi#ento de u#a 'uesto 'ue passou a ser fre'uente nos +ribunais$ 'ual se)a$ a 'ue enolia a
pretenso do co#pro#iss%rio e# ad)udicar o be# 'uitado$ #as se# pria aerbao do co#pro#isso na
#atrcula do i#0el$ estando o be# )% transferido por segunda contratao a u# terceiro de boa7f.
@#bora inicial#ente acilante a ?urisprud4ncia$ )usta#ente e# ra3o de a
nor#a e8igir o registro e# &art0rio de 2#0eis para alidar a efic%cia real do co#pro#isso particular$
pode#os sustentar 'ue inicial#ente esse re'uisito inalidaa 'ual'uer pretenso do pro#itente
co#prador M ad)udicao co#puls0ria. &ontudo$ a sofrel realidade social e cultural da grande #aioria
da populao gerou u# enor#e contingente de a,es 'ue retrataa# as dificuldades dos pro#itentes
co#pradores$ 'uase se#pre$ econI#icas$ de aerbar a e8ist4ncia da pro#essa M #arge# da #atrcula do
be#$ e de certa #aneira a ?urisprud4ncia co#eou a repercutir essa necessidade de proteger o pro#itente
co#prador$ desencadeando o adento da s;mula 23M1 do Su)erior ri&unal de Pusti#a$ 'ue pacificando
o te#a$ estabeleceu:
2 O direito ; adudica#o compulsria n#o se condiciona ao registro do
compromisso de compra e venda no Cartrio de +mveis4.
Portanto$ atual#ente$ a ?urisprud4ncia brasileira recon(ece 'ue o
co#pro#isso de co#pra e enda 'uitado se# registro )unto M #atrcula do i#0el$ no cria u# direito
real oponel erga omnes, #as si#$ apenas$ u# direito pessoal e8istente entre os contratantes. @# face do
pro#itente endedor$ se #ant# cabel a ad)udicao co#puls0ria pleiteada pelo co#pro#iss%rio
co#prador 'ue 'uitou o paga#ento parcelado$ atras de ao de obrigao de fa3er e# 'ue o )ui3 possa
dar efeito pr%tico ao 'ue busca o pro#itente co#prador$ ou se)a$ a ad)udicao co#puls0ria$ atras do
artigo D=F$ co#binado co# o artigo =DD$ a#bos do &0digo de Processo &iil (ante a revoga#o dos
artigos BC9, BE: e BE8, do CPC, pela Hei 88,@C@A@::M"$ 'ue estabelece:
2 1a a#o $ue tenKa por obeto o cumprimento de obriga#o de "a>er ou
n#o "a>er, o ui> conceder? a tutela espec"ica da obriga#o ou, se procedente o pedido, determinar?
provid%ncias $ue assegurem o resultado pr?tico e$uivalente ao do adimplemento4 (artigo D=F$ :caput;$
&0digo de Processo &iil".
Mas$ se no gera u# aut4ntico direito real erga omnes$ e si#$
obrigacional inter partes, a aus4ncia de registro do co#pro#isso )unto M #atrcula do be# no &art0rio de
-egistro de 2#0eis no per#ite a ad)udicao co#puls0ria e# face do terceiro 'ue eentual#ente ten(a
co#prado o i#0el antes da 'uitao do co#pro#isso. Ao contr%rio$ se o be# i#0el surge #atriculado
e# no#e de terceiro ad'uirente de boa7f$ a sentena )udicial 'ue recon(eceu o direito do pro#itente
co#prador no alcanar% o atual propriet%rio 'ue nen(u#a relao obrigacional #antin(a co# o
pro#itente co#prador$ re#anescendo apenas a resoluo e# perdas e danos entre os contratantes.
A. +ora do )romitente 'om)rador. &onfor#e )% assinalado no incio da
presente aula$ u#as das caractersticas #ais #arcantes do co#pro#isso ou pro#essa de co#pra e enda
a de per#itir 'ue o co#pro#iss%rio co#prador$ #es#o antes de efetuar o paga#ento integral$ assu#a a
posse direta do be#. @# regra$ essa faculdade disponibili3ada ao pro#itente co#prador per#ite 'ue o
#es#o alo)e sua fa#lia sob u# teto se# a integrali3ao do preo$ #as d% garantia de posse )usta ao
pro#itente co#prador e per#ite$ no futuro$ ap0s a 'uitao$ at #es#o a ad)udicao forada.
No entanto$ a posse )usta do pro#itente (ou compromiss?rio* co#prador
est% total#ente ligada ao cu#pri#ento de sua obrigao 'ue o de pagar as parcelas co#ponentes do
preo$ significando di3er$ por 0bio$ 'ue e# caso de #ora$ a posse se tornar% in)usta e o be# certa#ente
poder% ser reto#ado pelo pro#itente (ou compromiss?rio* endedor$ #as no por cl%usula resolutia
e8pressa nos contratos relacionados a lotea#entos urbanos$ confor#e ta#b# )% destacado. @# 'ual'uer
caso$ deer% (aer a deoluo das parcelas pagas pelo pro#itente co#prador$ abatidos os pre)u3os
causados pela #ora.
B. 4revis$o 'ontratual de )erda das )ar'elas -/ )a%as )or )arte do
)romitente 'om)rador em 'aso de mora in'id?n'ia do C,di%o de De*esa do Consumidor. &o#
efeito$ para os contratos para a a'uisio de #0eis ou i#0eis #ediante o paga#ento e# parcelas$
estabelece o artigo PE$ do &0digo de Defesa do &onsu#idor:
21os contratos de compra e venda de mveis ou imveis mediante
pagamento em presta/es, bem como nas aliena/es "iduci?rias em garantia, consideram(se nulas de
pleno direito as cl?usulas $ue estabeleam a perda total das presta/es pagas em bene"cio do credor
$ue, em ra>#o do inadimplemento, pleitear a resolu#o do contrato e a retomada do produto alienado4,
Perigosa a isolada interpretao gra#atical dessa regra$ pois poderia o
intrprete a considerar 'ue o consu#idor e# #ora no poderia resilir o contrato$ por'ue estaria
beneficiando7se da pr0pria #ora$ so#ente podendo resolver o contrato o pro#itente endedor$
pre)udicado pela #ora unilateral do pro#itente co#prador. Particular#ente$ penso 'ue o dispositio no
probe a resilio por parte do consu#idor$ co# direito M restituio das parcelas pagas$ descontadas
eentuais perdas e danos$ #es#o 'ue o consu#idor este)a e# #ora$ #or#ente se o contrato for de
adeso$ por'ue nessa (ip0tese$ o consu#idor te# a seu faor a preiso do artigo PD$ par%grafo <Q$ do
&D&$ 'ue ad#ite se#pre a e8ist4ncia de cl%usula resolut0ria (na erdade$ resilit0ria" no contrato de
consu#o$ se preista co#o faculdade estipulada e# benefcio do consu#idor.
/e o consu#idor te# direito ao ree#bolso de 'uantias pagas (confor#e
disp,e o artigo PF$ inciso 22$ do &D&"$ e nos contratos de adeso cabel a e8ist4ncia de cl%usula
resilit0ria so#ente e# benefcio do consu#idor (art. PD$ par. <Q$ &D&"$ ten(o 'ue a #el(or interpretao
conciliar a regra do artigo PE do &D& co# os dispositios legais aci#a enfocados para concluir 'ue$ se
o contrato for de adeso$ o fornecedor no poder% resilir unilateral#ente$ #as poder% resoler o contrato
e# face da #ora do consu#idor. /e o fornecedor se #ant# inerte$ o consu#idor poder% resilir
unilateral#ente o contrato$ recebendo de olta parcelas )% pagas (#enos perdas e danos do fornecedor"$
co# fulcro na co#binao dos tr4s dispositios aci#a enfocados$ sob pena de conceber#os 'ue a lei
criou u#a situao de i#passe ao consu#idor$ o 'ue no se reela aceit%el diante de u# siste#a )urdico
de proteo ao consu#idor$ criado )usta#ente co# a entrada e# igor do &D&.
++, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte7 III,t,sp,gov,br*,
EMBARGOS DE TERCERO - Deciso que indeferiu a liminar para restabelecimento da posse do imvel - nadmissibilidade - Embargante que detm
a propriedade do bem mediante escritura devidamente registrada no cartrio imobilirio - Posse legtima, at prova em contrrio, que j vinho sendo
por ele exercida - Demais alegaes do embargado de fraude execuo, tendo em vista que o mesmo bem foi por ele adquirido anteriormente,
demandam ampla dilao probatria Boa-f do embargante presumida, no havendo elementos nos autos, por ora, para descaracteriz-la -
Compromisso de compra e venda em nome do agravado que no foi levado a registro para se prevenir contra terceiros futuros adquirentes - Deciso
reformada para reintegrar o embargante na posse do bem at deciso final dos embargos de terceiro - Recurso provido ( T:S5 Agravo de
nstrumento 5832504800 - Relator(a): Salles Rossi - Comarca: Guaruj - rgo julgador: 8 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento:
03/09/2008).
Execuo - Embargos de terceiro - Penhora - mvel - Financiamento - Contrato particular de promessa de compra e venda celebrado entre irmos
Boa-f da embargante - Tese que no pode ser agasalhada pelas provas produzidas - ndcios de fraude execuo - Embargos desacolhidos -
Penhora mantida - Recurso desprovido (T:S5 Apelao 7116862600 - Relator(a): Ademir Benedito - Comarca: Campinas - rgo julgador: 21
Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 06/08/2008).
COSA MVEL - Compra e venda nadimplemento Execuo de ttulo extrajudicial Penhora de bem imvel Bem esse objeto de
compromisso de compra e venda Embargos de terceiro de compromissrios compradores No contestao desse negcio rrelevncia de
que o instrumento de compromisso de compra e venda no esteja registrado Smula n. 84 do STJ Honorrios de advogado Reduo
Descabimento Resistncia obstinada Procedncia Apelao denegada (T:S5 - Apelao Com Reviso 1117803004 - Relator(a): Sebastio
Flvio da Silva Filho - Comarca: Santos - rgo julgador: 25 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 12/08/2008).

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 33 e 3< Ementa: &ontratos e# @spcie ! D"A8S" (86 parte* - conceito5 classificao5
aceitao e espcies. Pro#essa de doao.
+, Contrato de -oa#o,
1. Con'eito. O contrato de doao u# neg0cio )urdico de f%cil
intuio$ pois de seu conceito legal ou doutrin%rio percebe#os tratar7se de contrato e# 'ue u# dos
contratantes$ deno#inado doador, transfere de seu patri#Inio$ be# ou bens$ ou ainda antagens$ e
destina essa transfer4ncia para o patri#Inio de outre#$ c(a#ado de donat?rio$ se# estar #oido pela
perspectia de u#a contraprestao de e8presso patri#onial$ tal co#o ocorreria co# o correlato
recebi#ento de u# be# ou antage# (co#o na troca"$ ou de din(eiro (co#o na co#pra e enda"$ e o fa3
e# ida$ para 'ue no possa#os confundir essa disposio patri#onial inter vivos, co# eentual dei8a
testa#ent%ria$ 'ue isa ser efica3 para ap0s o faleci#ento do testador$ e 'ue conta co# regi#e pr0prio no
Direito das /ucess,es.
Para /YTC2O D@ /ATCO C@NO/A$ citando TA/A-+@$ a doao :) a
transmiss#o volunt?ria de uma coisa ou de um conunto delas $ue "a> uma pessoa, doador, em "avor de
outra, donat?rio, sem receber nada como contrapresta#o4 (:Direito &iil: contratos e# espcie; B> ed$
< rei#p ! /o Paulo: @ditora Atlas$ <.AAB$ p. GP".
/+OTU@ *A*T2ANO e PAMPTONA .2THO aponta# a doao co#o
u# :negcio urdico "irmado entre dois sueitos (doador e donat?rio*, por "ora do $ual o primeiro
trans"ere bens, mveis ou imveis para o patrim=nio do segundo, animado pelo simples propsito de
bene"ic%ncia ou liberalidade4 (:Noo &urso de Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL$ p.
GP".
+a#b# no se trata de ato unilateral$ #uito e#bora )% ten(a sido assi#
considerado por outros siste#as )urdicos co#o o ro#ano antigo$ o atual italiano$ o espan(ol e o franc4s$
posto 'ue nesses a doao surge entendida co#o u#a for#a particular de a'uisio da propriedade
regulada )unta#ente co# os legados$ co#o be# destaca C@NO/A (2-ireito Civil7 contratos em
esp)cie4 L6 ed, @ reimp D S#o Paulo7 !ditora Atlas, @,::L, p, 9B". Perfil(ando sentido e enfo'ue diersos$
o &0digo &iil brasileiro conceitua a doao co#o u# contrato e no co#o u# ato unilateral do doador$
alin(ando o nosso Direito aos siste#as )urdicos ale#o e suo$ co#o ressaltado por &A-TO/
-OB@-+O *ONVATC@/ (-ireito Civil 'rasileiro, vol, +++7 Contratos e Atos Rnilaterais ( M6 ed, rev, e ,
atual, D S#o Paulo7 Saraiva, @::5, p, @ME"$ e ainda$ co#o se e8trai da e8ata dico da nor#a ciil$ ao
estabelecer e# seu conteJdo a #es#a f0r#ula ger#6nica:
2&onsidera7se doao o 'ontrato e# 'ue u#a pessoa$ por liberalidade$
transfere do seu patri#Inio bens ou antagens para o de outra; (artigo MC5, Cdigo Civil*,
Assi#$ entendida co#o u# contrato$ a doao tradu3 u# encontro de
ontades$ no #ni#o$ presu#ido$ entre doador e donat%rio$ e no u# ato )urdico unilateral$ o 'ue
deter#ina seu trata#ento )urdico sob 0tica contratualista$ co# diersas caractersticas pr0prias do
unierso contratual.
2. Elementos Essen'iais. Assi# co#o fi8a#os o conceito da co#pra e
enda partindo de seus ele#entos essenciais (consentimento, coisa e preo*, ou da troca (consentimento e
coisa*, a doao nos per#ite fi8ar seu conceito atras da identificao de ele#entos constitutios 'ue
tradu3e# sua ess4ncia$ e se# os 'uais o ato )a#ais c(ega a se caracteri3ar co#o u#a aut4ntica doao$
ainda 'ue possa ser assi# c(a#ado no instru#ento por eentual tentatia de fraude$ ou #es#o$ por
e'uoco. /ob tal pris#a$ co#u#ente so apontados co#o ele#entos caracteri3adores da doao o
2animus donandi4 (elemento su&-etivo!$ 'ue se e8trai da identificao no doador da aut4ntica vontade de
doar$ da erdadeira inteno de gratificar a outra parte em espec"ico$ ou e# outras palaras$ o dese)o de
presentear se# contraprestao correspondente o patri#Inio de outre# individuali>ado co# u# be# ou
antage# 'ue integraa o patri#Inio do doador5 ta#b# se destaca co#o essencial a concreta
trans"er%ncia patrimonial do doador ao donat?rio, (elemento o&-etivo!$ 'ue corresponde a u#a efetia
di#inuio patri#onial causada no patri#Inio do doador e correlata e efetia a#pliao patri#onial e#
faor do donat%rio$ por #era liberalidade$ gratuita#ente.
No &0digo &iil de FGF=$ atual#ente reogado$ ainda se e8traa a
aceita#o do donat%rio co#o u# ele#ento essencial da doao (artigo F.F=P"$ #as atual#ente se
considera 'ue a aceitao$ e#bora prossiga co#o u# fator i#portante para a efic%cia da doao$ no
se#pre se #ostraa se#pre e8igel$ co#o$ ali%s$ ere#os no desenoli#ento desse contrato e# nossas
aulas$ da por'ue o atual &0digo &iil$ e# seu artigo PEL$ conserou a redao da lei reogada para a
doao$ supri#indo apenas do conceito legal esse ele#ento identificado co#o aceitao #uito e#bora
ainda se trate de u# pressuposto de efic%cia 'uase se#pre presente. No absoluto$ #as 'uase se#pre
presente.
3. Classi*i'a#$o. O contrato de doa#o u# contrato 1N2TA+@-AT$
*-A+12+O, D@ AD@/WO$ &ON/@N/1AT$ /OT@N@ ou NWO /OT@N@$ NOM2NADO$ +YP2&O$
2MP@//OAT$ &A1/AT$ 2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO @&ONZM2&A D@ +-O&A$
2N/+AN+[N@O ou D@ D1-AVWO$ &OM @K@&1VWO 2M@D2A+A O1 D2.@-2DA$ P-2N&2PAT @
D@.2N2+2CO.
O contrato de doa#o u# contrato pri#ordial#ente Q3I2AE:A2$ )%
'ue sua carga obrigacional natural#ente assu#ida so#ente por u# dos contratantes, no caso$ o doador.
O contrato de doa#o igual#ente 0:AQI"1 )% 'ue a doao tradu3
u# sacrifcio patri#onial so#ente ao doador e u# benefcio patri#onial so#ente ao donat%rio$ assi#
considerado #es#o nas doa,es #odais ou co# encargo$ por'ue nestas a obrigao i#posta ao donat%rio
)a#ais assu#e o car%ter de contraprestao aut4ntica$ capa3 de preenc(er o sacrifcio patri#onial do
doador$ serindo apenas co#o u#a alidao do pr0prio benefcio auferido pelo donat%rio$ )% 'ue este$ ao
reali3ar o encargo$ acaba por consolidar o recebi#ento do be# doado para si$ e no para pagar ou
satisfa3er o patri#Inio do doador.
O contrato de doa#o u# contrato for#ado nor#al#ente de #aneira
ADESI7A1 )% 'ue co#pete ao donat%rio apenas aceitar ou no a doao 'ue se apresenta unilateral#ente
for#ali3ada pelo doador$ se# a carga negocial tpica dos contratos bilaterais.
@sse contrato ainda C"3SE3SQA21 pois a lei ciil o considera
perfeito e acabado co# a e#isso do consenti#ento e# torno do be# ou antage# alo da doao e
correspondente aceitao nos casos e# 'ue a e8ige (ou #es#o se# aceitao e8pressa nos casos e# 'ue
ad#ite a lei suas for#as t%cita e ficta"$ no e8igindo para a sua for#ao a efetia entrega do be#$
re#anescendo ainda para se operar a efetia a'uisio sobre a propriedade do be# doado o registro
i#obili%rio no caso de i#0eis e a tradio no caso de #0eis. Nesse #es#o sentido leciona o grande
ciilista O-TANDO *OM@/:
2Se a doa#o ) um contrato em $ue uma pessoa, por
liberalidade, trans"ere do seu patrim=nio bens ou vantagens para o de outra, $ue os aceita,
poder(se(ia colKer a "alsa impress#o de $ue, pelo contrato , se trans"ere a propriedade dos bens
doados, mas na realidade n#o produ> esse e"eito, A propriedade do bem doado somente se
transmite pela tradi#o, se mvel, ou pela transcri#o, se imvel, O contrato ) apenas o ttulo, a
causa da trans"er%ncia, n#o bastando, por isso s, oper?(la, 1esse sentido ) $ue se di> ser a
doa#o contrato translativo do domnio, S#o obrigacionais os e"eitos $ue produ>, O doador
obriga(se a trans"erir do seu patrim=nio bens para o donat?rio, mas este n#o ad$uire a
propriedade sen#o com a tradi#o, ou transcri#o, !ntre ns, o domnio n#o se ad$uire solo
consensu, regra v?lida tanto para compra e venda e a permuta como para doa#o4 (.O&!S,
Orlando, Contratos,9,ed,Rio de aneiro 7 "orense, 895C*,
Por outro lado$ o contrato de doa#o pode ser 5":+A2 "Q S"2E3E1
deendo ser celebrado por escrito particular ou #es#o escritura pJblica$ sobretudo$ nessa segunda
(ip0tese$ enolendo be# i#0el 'ue apresente alor superior a trinta sal%rios #ni#os.
@8cepcional#ente$ se ad#ite na lei ciil ser a doao u# contrato 3S" S"2E3E ou de 5":+A
2I7:E$ co#portando at #es#o a ia erbal$ para bens #0eis de pe$ueno valor, Por :pe$ueno valor4,
ali%s$ os alunos e alunas dee# considerar co#o correto no a atribuio de u# teto especfico de alor
rgido$ tal co#o o sal%rio #ni#o ou outro referencial estan'ue$ #as si#$ u# referencial peculiar para
cada caso$ confrontando o alor do be# doado co# o patri#Inio s0cio7econI#ico do doador$ tanto 'ue
no indicado especifica#ente no &0digo &iil:
: A doao far7se7% por escritura pJblica ou instru#ento particular.
Par%grafo Jnico. A doao erbal ser% %lida$ se$ ersando sobre bens #0eis e de pe'ueno alor$ se l(e
seguir incontinenti a tradio; ( artigo ME8, Cdigo Civil*,
O contrato de doa#o co#o sabe# os alunos$ u# contrato
3"+I3AD"$ pois ostenta u# no#e )urdico estabelecido$ e tradicional#ente T4IC" co# u#a
disciplina legal especfica na lei ciil brasileira$ ou se)a$ u# trata#ento legal especfico #inuciosa#ente
dado atras dos artigos PEL a P=D$ do &0digo &iil.
As de#ais classifica,es segue# u#a aplicao 'uase auto#%tica por
e8plicao l0gica de cada ariante. Assi#$ possel identificar 'ue o contrato de doa#o de fato u#a
contratao I+4ESS"A21 pois no depende da estrita pessoa do doador para se aperfeioar.
Nor#al#ente o contrato de doa#o ta#b# u#a contratao CAQSA2 co#o decorr4ncia de u# fator
deter#inante. No pode#os nos es'uecer 'ue o contrato de doa#o u# contrato I3DI7IDQA2 por'ue
os contratos nor#al#ente so fir#ados por contratantes considerados indiidual#ente e no
coletia#ente. O contrato de doa#o pre4 a produo de seus efeitos de u#a Jnica e3$ #otio pelo 'ual
esse contrato considerado I3SA3U3E" em re%ra1 e e>'e)'ionalmente de DQ:A8S" (? $ue
sob dura#o, a doa#o ) menos "re$Wente, reservada para a doa#o sob a "orma de subven#o
peridica*$ podendo conter preiso de EVECQ8S" I+EDIAA1 ou se)a$ os efeitos so produ3idos de
u#a Jnica e3 e to logo celebrada a doao$ ou adotar EVECQ8S" DI5E:IDA1 e# 'ue os efeitos so
produ3idos de u#a Jnica e3$ #as postergados para data futura$ (ip0tese de doao a ter#o. O contrato
de doa#o ainda 4:I3CI4A21 no se prestando a incular as partes a u#a contratao futura$ e
DE5I3II7"1 pois as doa,es no t4# a finalidade de preparar a celebrao de outros contratos$
ostentando$ e# regra$ ida e inteno contratual pr0prias.
<. A'eita#$o. A doao ista e# nosso siste#a )urdico co#o u#
contrato$ )usta#ente por'ue se trata de neg0cio )urdico 'ue de#anda certa bilateralidade e# sua
for#ao$ #uito e#bora se)a unilateral e# seus efeitos$ sobretudo nas doa,es puras$ desproidas de
#odos ou encargos aos donat%rios. @ssa bilateralidade na for#ao do neg0cio se eidencia co# a
aceitao do donat%rio e# ateno ao animus donandi #anifestado pelo doador. /enti#os 'ue a
contratualidade da doao repousa e8ata#ente na e8igida aceita#o do benefcio pelo donat%rio$ posto
'ue se# a deida aceita#o, o contrato de doao for#ado no se torna efica3 ante a e8pressa recusa da
liberalidade pelo benefici%rio. A aceita#o do donat%rio ad#itida sob as seguintes for#as:
<.1! a'eita#$o e>)ressa: a anu4ncia e8ternada pelo donat%rio por palara$ escrito ou gesto.
Nor#al#ente$ a aceitao e8pressa se resu#e M postura do donat%rio de subscreer o instru#ento de
doao no 'ual se fa3 constar 'ue o donat%rio aceita a liberalidade$ #as nada i#pede 'ue a aceitao se d4
posterior#ente por docu#ento posterior5
<.2! a'eita#$o t/'ita: e8trada do co#porta#ento do donat%rio$ e# 'ue o benefici%rio atua e# total
co#patibilidade co# o recebi#ento da liberalidade$ indicando co# seu agir 'ue a aceitou5
<.3! a'eita#$o )resumida: erificada na especfica (ip0tese e# 'ue a lei recon(ece para o sil4ncio do
donat%rio u# pr0prio efeito a'uisitio$ ou se)a$ ocorre se o doador fi8a pra3o de aceitao de doa#o pura
ao donat%rio$ posto 'ue o sil4ncio do donat%rio ser% considerado co#o aceitao$ #as dee#os notar 'ue
o artigo PEG$ do &0digo &iil restringe essa for#a de aceitao para as doa,es puras so#ente$ ao
clara#ente estabelecer: :O doador pode fi8ar pra3o ao donat%rio$ para declarar se aceita ou no a
liberalidade. Desde 'ue o donat%rio$ ciente do pra3o$ no faa$ dentro dele$ a declarao$ entender7se7%
'ue aceitou$ se a doao no for su)eita a encargo; (art, MC9, Cdigo Civil*.
<.<! a'eita#$o *i'ta: u#a #odalidade de aceitao presu#ida$ ad#itida para as doa,es P1-A/ feitas
e# faor de donat%rios 'ue no pode# alida#ente e8pressar 'ual'uer aceitao$ co#o nos casos de
donat%rios nascituros ou donat%rios absoluta#ente incapa3es$ sendo 'ue nessas (ip0teses$ e# sendo a
doao pura$ ou se)a$ no su)eita a u# encargo e 'ue representa se#pre u# acrsci#o patri#onial$ (% a
possibilidade de aceitao remetida ao representante legal do nascituro e propria#ente u#a dispensa de
aceita#o no caso do incapa> absoluto (entendida a doao co#o pressuposto de alidade do contrato de
doao 'ue passa a ser legal#ente dispensado nessas situa,es"$ confor#e estabelece o &0digo &iil: :A
doao feita ao nascituro aler%$ sendo aceita pelo seu representante legal; (art, ME@, Cdigo Civil*, @
ainda: :/e o donat%rio for absoluta#ente incapa3$ dispensa7se a aceitao$ desde 'ue se trate de doao
pura; (art, MEC, Cdigo Civil*, Apenas ale ressaltar 'ue a doao ao nascituro fica subordinada ao
nasci#ento co# ida do donat%rio$ sob pena de$ e# no nascendo co# ida o nascituro ne# #es#o por
bree instante$ no se tornar perfeita e acabada a doao.
A. Es)'ies de doa#$o. Doutrinaria#ente$ a doao u# contrato
apontado co#o possel de assu#ir %rios perfis:
a" doa#o pura (tamb)m denominada de doa#o tpica*7 de estrita liberalidade$ se# 'ual'uer
subordinao da doao a u# ele#ento acidental da efic%cia do neg0cio )urdico$ ou se)a$ se# 'ual'uer
subordinao a 'ual'uer condio$ ter#o$ ou #odo (encargo"$ e por ser u#a liberalidade gratuita$ 'ue
so#ente gera acrsci#os ao patri#Inio do donat%rio se# u#a sada patri#onial parcial ou total#ente
correspondente$ o doador no se responsabili3a por )uros #orat0rios ou eico ou cios redibit0rios do
be# doado ao donat%rio$ confor#e estabelece a pri#eira parte do artigo PP<$ do &0digo &iil5
b" doa#o onerosa (tamb)m denominada de doa#o modal ou doa#o com encargo(doa#o sueita a
encargo*7 #odalidade de doao 'ue subordina os efeitos do neg0cio )urdico a u# #odo ou encargo
i#posto ao donat%rio. @# outras palaras$ a doao onerosa i#p,e u# Inus ou deer ao donat%rio$ u#a
incu#b4ncia$ 'ue pode ser estabelecida lire#ente pelo doador e# seu pr0prio faor$ ou e# faor de
terceiro$ ou ainda$ e# faor da coletiidade. 7ale ressaltar Cue a t$o utili@ada doa#$o 'om reserva de
usu*ruto n$o um e>em)lo de doa#$o onerosa1 sendo1 na verdade1 doa#$o )ura. " en'ar%o deve ser
ainda l='ito e )oss=vel1 so& )ena de se 'onsiderar a doa#$o i%ualmente )ura. Coltando ao conceito de
doao co# encargo$ te#os 'ue en'uanto no satisfeito o encargo ou #odo$ o donat%rio no te# co#o
perfeito e acabado o contrato de doao$ e pode ter o contrato reogado pelo doador (nas Kipteses em
$ue "igura o doador como bene"ici?rio do encargo*, ou e8ecutado especifica#ente pelo seu
descu#pri#ento por parte do terceiro benefici%rio (tamb)m nessa Kiptese poder? a doa#o ser revogada
por parte do doador em ra>#o do n#o cumprimento do encargo em "avor do terceiro*$ ou$ por fi#$ o
donat%rio poder% ser no seu encargo e8ecutado coletia#ente pelo Ministrio PJblico$ nas (ip0teses e#
'ue benefici%rio a coletiidade e o doador )% falecido (tamb)m nessa Kiptese poder? a doa#o ser
revogada por parte do doador, se ainda pessoa viva, em ra>#o do n#o cumprimento do encargo em "avor
da coletividade*, Nesse sentido$ disp,e o &0digo &iil: : O donat%rio obrigado a cu#prir os encargos da
doao$ caso fore# a benefcio do doador$ de terceiro$ ou do interesse geral. Par%grafo Jnico. /e desta
Jlti#a espcie for o encargo$ o Ministrio PJblico poder% e8igir sua e8ecuo$ depois da #orte do
doador$ se este no tier feito; (artigo MMC, Cdigo Civil*. @# caso de o encargo representar a
constituio de u#a entidade futura$ co#o$ por e8e#plo$ u#a associao ciil ou u#a fundao se# fins
lucratios$ ou #es#o u#a pessoa )urdica de nature3a e#presarial ainda no constituda$ essa doao
poder% sofrer decad4ncia$ :se e# dois anos ap0s a doao a entidade no estier constituda
regular#ente; (artigo MME, Cdigo Civil*,
c" doa#o condicional7 tal co#o a co#pra e enda$ a doao neg0cio )urdico 'ue ta#b# pode ter seus
efeitos sub#etidos M ocorr4ncia de u# eento futuro e incerto$ de tal for#a 'ue os efeitos da doao
so#ente se concreti3a# se (ouer a erificao de fato futuro e incerto depois da celebrao do contrato
de doao (no caso, se suspensiva a condi#o*$ ou$ ao contr%rio$ ter os seus efeitos e8tintos$ co# o be#
doado oltando ao patri#Inio do doador diante da ocorr4ncia do fato futuro e incerto (se resolutiva a
condi#o*, H% espcies de doa,es condicionais 'ue gan(ara# trata#ento pr0prio na lei ciil$ confor#e
passa#os a destacar:
c,8* doa#o em contempla#o de casamento "uturo7 por did%tica$ opta o professor por destacar 'ue essa
#odalidade de doao no diersa do 'ue os alunos dee# i#aginar para u#a tpica (ip0tese de doao
sob 'ondi#$o sus)ensiva. +pica$ sob outro sentido$ pois a lei ciil decidiu regular u#a das #odalidades
de doao condicional de for#a especfica$ e# face do seu #ister de proteger o casa#ento$ ao
estabelecer: : A doao feita e# conte#plao de casa#ento futuro co# certa e deter#inada pessoa$ 'uer
pelos nubentes entre si$ 'uer por terceiro a u# deles$ a a#bos$ ou aos fil(os 'ue$ de futuro$ (ouere# u#
do outro$ no pode ser i#pugnada por falta de aceitao$ e s0 ficar% se# efeito se o casa#ento no se
reali3ar; (artigo MEB, Cdigo Civil*, /ignifica 'ue u# noio ou noia poder% fir#ar doao ao outro$ sob
condio suspensia fi8ada pelo casa#ento futuro$ ou #es#o o nasci#ento de fil(o do casal$ assi# co#o
u# terceiro no nubente poder% fa347lo e# faor de u# ou de a#bos os futuros cIn)uges$ ta#b# e#
conte#plao de casa#ento ou de at de nasci#ento de fil(o ou fil(os$ e por 0bio$ o casa#ento u#
eento futuro e incerto$ 'ue se no se reali3ar por 'ual'uer #otio$ i#portar% na no i#ple#entao da
efic%cia da doao 'ue per#anecer% e# suspenso. 2#portante destacar 'ue nas doa,es puras$ co#o )%
ressaltado no t0pico :a; supra, o doador$ e# u#a doao pura$ no fica respons%el por )uros #orat0rios$
cios redibit0rios ou eico e# ra3o da gratuidade do neg0cio )urdico$ #as$ e# sentido contr%rio$ na
(ip0tese da doao e# conte#plao de casa#ento futuro$ (% especfica ressala da lei ciil 'ue$ para o
sil4ncio do contrato$ o doador ficar% su)eito M eico$ pela 0bia ra3o de 'ue a doao no poderia
serir de est#ulo a u# casa#ento futuro$ para depois no ingar efeitos benficos ao donat%rio$ no
i#portando$ contudo$ e# nulidade ou anulabilidade do pr0prio casa#ento$ )% 'ue esta doao pura
condicional no pode ser confundida co# u#a doao onerosa ou neg0cio bilateral$ dada a nature3a
)urdica do casa#ento. Nesse #es#o sentido$ a lei ciil estabelece: 2O doador n#o ) obrigado a pagar
uros moratrios, nem ) sueito ;s conse$W%ncias da evic#o ou do vcio redibitrio, 1as doa/es para
casamento com certa e determinada pessoa, o doador "icar? sueito ; evic#o, salvo conven#o em
contr?rio4 (artigo MM@, Cdigo Civil*.
c,,@* doa#o com cl?usula de revers#o7 a doao ta#b# pode estar alicerada e# 'ondi#$o resolutiva
co#o )% salienta#os$ e esse eento futuro e incerto poder% se constituir na #orte do donat%rio antes do
faleci#ento do doador$ (ip0tese e# 'ue os bens no passaria# ao esp0lio do donat%rio falecido e
transferido por sucesso aos seus (erdeiros$ #as si#$ retornaria# ao patri#Inio do doador$ pelo adento
da condio resolutia$ proibindo a lei ciil$ apenas$ 'ue essa reerso beneficiasse o patri#Inio de
terceiro. Outrossi#$ caso o doador en(a a falecer antes do donat%rio$ nessa (ip0tese$ a doao se torna
perfeita e acabada$ se# possibilidade algu#a de reerso$ passando o be# doado$ e# definitio$ ao
patri#Inio do donat%rio$ inclusie$ integrando o seu esp0lio$ posterior#ente$ por ocasio de seu
faleci#ento. Noa#ente$ a nor#a ciil d% trata#ento especfico a u#a espcie de doao condicional:
2 O doador pode estipular $ue os bens doados voltem ao seu patrim=nio, se sobreviver ao donat?rio,
Par?gra"o Nnico, 1#o prevalece cl?usula de revers#o em "avor de terceiro4 (artigo MEL, Cdigo Civil*,
d" doa#o a termo7 nesta #odalidade de doao$ os efeitos do neg0cio )urdico fica# subordinados a u#a
data futura e certa$ podendo ser u# ter#o eficacial inicial$ ou se)a$ co# suspenso dos efeitos at futura
data certa$ 'uando ento ter% sua efic%cia total#ente i#ple#entada$ ou$ ainda$ u# ter#o final da doao$
(ip0tese e# 'ue o do#nio do be# doado passaria ao patri#Inio do donat%rio$ #as de for#a resolJel$
capa3 de ser e8tinta co# a c(egada da data estabelecida.
e" doa#o por merecimento do donat?rio (tamb)m denominada de doa#o contemplativa ou meritria*7
nessa #odalidade de doao$ o doador destina be# ou bens de seu patri#Inio a outre#$ enunciando 'ue
assi# atua e# ra3o dos #ritos sociais$ profissionais$ ou pessoais do donat%rio$ indicando no ato de
doao as 'ualidades do donat%rio 'ue deter#inara# a destinao patri#onial gratuita. +rata7se de u#a
doao 'ue se d% e# ra3o de u# #rito do donat%rio$ #as 'ue se rege por perfil de doao pura$
regulada pelo artigo PDA$ pri#eira parte$ do &0digo &iil5
f" doa#o remuneratria7 nessa outra #odalidade$ a doao isa reco#pensar o donat%rio por serios
prestados pelo #es#o$ cu)o paga#ento no se #ostra e8igel$ se)a por prescrio da ao de cobrana$
se)a pela pr0pria orige# dos serios prestados 'ue no e8ige# paga#ento particular$ por e8e#plo$ na
(ip0tese de cirurgia be# sucedida reali3ada por #dico re#unerado pela rede pJblica de saJde$ 'ue no
te# (onor%rios #dicos particular#ente contratados co# o paciente$ e este$ anos depois$ co# ida
financeira #odificada$ fa3 doao ao #dico e# agradeci#ento e e# re#unerao ao trabal(o outrora
desenolido. +a#b# pode a doao re#unerat0ria se aplicar a u# #ontante e8cedente ao 'ue seria
possel de ser cobrado$ (ip0tese e# 'ue e# relao a esse alor aci#a do deido$ o neg0cio no perder%
seu car%ter de doao$ e 'ue para o professor e# #uito se apro8i#a do conceito doutrin%rio de doa#o
mista. Noa#ente$ possel inocar a redao da lei ciil$ 'ue estabelece: :A doao feita e#
conte#plao do #ereci#ento do donat%rio no perde o car%ter de liberalidade$ co#o no o perde a
doao re#unerat0ria$ ou a graada$ no e8cedente ao alor dos serios re#unerados ou ao encargo
i#posto; (artigo ME:, Cdigo Civil*O
g" doa#o sob a "orma de subven#o peridica: trata7se de espcie de doao de interessantssi#a
aplicao pr%tica$ )% 'ue oltada se#pre e e# 'ual'uer caso para a especfica pessoa do donat%rio$ no se
transferindo e# nen(u#a (ip0tese aos seus sucessores$ e sobre a 'ual incide# outras duas caractersticas
posseis de sere# aplicadas de acordo co# o particular interesse do doador$ 'uais se)a#$ a pri#eira$ por
consistir essa #odalidade de doao no na entrega de u# be#$ #as si#$ na prestao de recursos
pecuni%rios #ensais ou anuais ao donat%rio co#o u#a espcie de penso regular 'ue no seria e8igel
por lei$ atras da 'ual o doador pro4 as necessidades do donat%rio co# a re#essa de recursos regulares
no bo)o de u#a periodicidade estabelecida no ato de doao$ e a segunda$ 'ue salo estipulao e#
contr%rio$ esse deer do doador se encerra co# sua #orte$ no se transferindo aos seus (erdeiros$ #es#o
ainda io o donat%rio. &aso o doador estabelea a continuidade dessa subeno$ o deer no poder%
ultrapassar os li#ites da (erana$ e co#o )% salientado$ e# (ip0tese algu#a se transferir% aos (erdeiros do
donat%rio. @# igual lin(a aponta a lei: :A doao e# for#a de subeno peri0dica ao beneficiado
e8tingue7se #orrendo o doador$ salo se este outra coisa dispuser$ #as no poder% ultrapassar a ida do
donat%rio; (artigo MEM, Cdigo Civil*,
(" doa#o conuntiva7 a doao con)untia a doao 'ue beneficia #ais de u#a pessoa$ podendo o
doador especificar os 'uin(,es recebidos por cada donat%rio$ 'uin(,es esses iguais ou desiguais$ ou ento
silenciar a respeito$ (ip0tese e# 'ue se considerar% 'ue os 'uin(,es so se#pre iguais entre os
donat%rios. Ali%s$ se os donat%rios nessa (ip0tese fore# cIn)uges$ independente#ente do regi#e de bens
do casa#ento$ recebero o be# ou bens doados #ediante 'uin(,es iguais$ #as falecendo u# deles$ a
doao passar% ao patri#Inio e8clusio do outro$ o 'ue significa dr%stica alterao do regi#e sucess0rio
'ue nor#al#ente seria aplic%el e# faor do esp0lio. Para tanto$ clara#ente estabelece o &0digo &iil:
:/alo declarao e# contr%rio$ a doao e# co#u# a #ais de u#a pessoa entende7se distribuda entre
elas por igual. Par%grafo Jnico. /e os donat%rios$ e# tal caso$ fore# #arido e #ul(er$ subsistir% na
totalidade a doao para o cIn)uge sobreio; (artigo MM8, Cdigo Civil*,
B. 4romessa de doa#$o. A pro#essa ou o co#pro#isso de doar be# ou
bens no futuro no foi e8pressa#ente preista pela nor#a cogente$ e sua aplicabilidade e# nosso direito
controertida$ #uito e#bora os ciilistas desta'ue# 'ue esse contrato preli#inar perfeita#ente
ad#itido pela lei ciil ale# (artigo <.EAF$ B*B". A controrsia repousa$ e# sntese$ e# ad#itir ou no
ad#itir 'ue para a doao pura$ lastreada e# u#a liberalidade do doador$ possa este ser cobrado pelo no
fa3er$ ou se)a$ por no ter reali3ado o contrato definitio e principal de doao$ ap0s ter se obrigado a doar
e# pro#essa antecedente$ basica#ente$ por'ue a doao dee representar u# 'uerer autIno#o do
doador$ decorrente de u#a liberalidade sua$ e 'ue$ por essa nature3a$ poderia ocorrer u# arrependi#ento
entre a pro#essa e o ato de doar$ se# 'ue pudesse gerar direito do futuro donat%rio a u#a indeni3ao$
dada a liberalidade e gratuidade da doao. &o# esse entendi#ento pode#os alin(ar os ciilistas &aio
M%rio da /ila Pereira e /ilio -odrigues. H%$ contudo$ entendi#entos e# contr%rio$ capitaneados pelo
saudoso ^as(ington de Barros Monteiro$ cu)a corrente doutrin%ria no 4 obst%culo a constituio %lida
dessa pro#essa de doao$ 'ue #ateriali3a o ato de contratar futura doao e 'ue )% representa a pr0pria
liberalidade.
Na pr%tica$ o debate e# torno da promessa de doa#o gan(a i#port6ncia
e fre'u4ncia nas a,es de separao )udicial e di0rcio$ ou ainda$ dissoluo de unio est%el$ e# 'ue o
desfa3i#ento da entidade fa#iliar se a)usta atras de u# consenso entre os cIn)uges ou co#pan(eiros$
'ue decide# pro#oter M doao u# be# i#0el ou #0el de #aior alor. &o#o )% i#os nesta aula$
tendo a doao co#o ob)eto u# be# i#0el ou #0el de ra3o%el alor$ o contrato de doao dee
guardar for#ar preista na lei$ da a ra3o dos litigantes a)ustare# o tr#ino do processo co# u#a
pro#essa de doao. &ontudo$ passado algu# te#po e )% e8tinto o processo$ #as se# o i#ple#ento da
doao para os fil(os$ ou para u# dos cIn)uges por parte do outro$ surgiu certa controrsia sobre a
alidade ou inalidade da pro#essa de doao$ ante a #udana de ontade do pro#itente. /enti#os 'ue
atual#ente$ sobretudo a ?urisprud4ncia Paulista$ te# se inclinado u# pouco #ais pela irretratabilidade da
pro#essa de doao$ co#o ato inculador da ontade lcita do pro#itente$ e passel de e8ecuo da
obrigao de fa3er ou cu#prir o ato de pro#essa co#o u# aut4ntico contrato preli#inar$ e#bora a
'uesto no possa ser considerada pacfica.
Nesse sentido$ i#portante tra3er M colao$ ao final da presente aula$
alguns ?ulgados recentes do @. +?/P$ al# da bril(ante lio de &A-TO/ -OB@-+O *ONVATC@/:
:Para outra corrente, a inten#o de praticar a liberalidade mani"esta(se no momento da celebra#o da
promessa, A sentena pro"erida na a#o movida pelo promitente donat?rio nada mais "a> do $ue cumprir
o $ue "oi convencionado, 1em "altaria, in casu,a espontaneidade, pois se ningu)m pode ser compelido a
praticar uma liberalidade, pode, contudo, assumir voluntariamente a obriga#o de pratic?(la, !ssa
corrente admite promessa de doa#o entre c=nuges, celebrada em separa#o udicial consensual, e em
"avor dos "ilKos do casal, cuo cumprimento, em caso de inadimplemento, pode ser e3igido com base no
artigo EBB(', do Cdigo de Processo Civil4 (Direito &iil Brasileiro$ ol. 222: &ontratos e Atos
1nilaterais 7 P> ed. re. e . atual. ! /o Paulo: /araia$ <AAL$ p. <=F".
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
DOAO - Clusula de separao homologada judicialmente - Hiptese em que, caracterizando-se a doao como um contrato, requer, para
aperfeioar-se, no s a oferta dos doadores, mas tambm a aceitao dos donatrios - Clusula que configura mera promessa de doao, pura e
simples, sem encargo, portanto, retratvel - Retratao que se mostra admissvel, desde que no consumada a doao pela aceitao do donatrio -
Promessa que no tem o condo de transformar-se em obrigao, constituindo-se como mera liberalidade - Atribuio de efeitos ao simples
compromisso de doao feito aos filhos de que no se cogita, mesmo homologado o acordo pelo Juiz - Recurso provido ( T:S5 - Agravo de
nstrumento 5553334700. Relator(a): Des. Luiz Antonio de Godoy - Comarca: Taubat - rgo julgador: 1 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 17/06/2008).
Reintegrao de posse Comodato verbal - mvel a ser partilhado em processo de inventrio Alegao de esbulho ante a extino de comodato
verbal firmado entre as partes. A promessa de doao feita por herdeiro necessrio (ex marido) r, de doao de metade da frao ideal que lhe
toca sobre o imvel, homologada por sentena judicial de separao consensual transitada em julgado, tem fora vinculatria e irretratvel, uma vez
que instituda como pressuposto indispensvel para a dissoluo da sociedade conjugal. Validade e eficcia da doao, pois em funo do princpio
da saisine (art 1.784 do CC), naquele momento o doador j detinha a posse indireta e propriedade do imvel, o que autoriza a transmisso a ttulo
gratuito da sua quota hereditria por ato inter vivos, mesmo que pendente de homologao a partilha no inventrio A sentena homologatria de
separao judicial, na qual foi inserida a clusula de promessa de doao, tem eficcia equivalente de escritura pblica, dispensando-se a exigncia
formal imposta pelo art 541 do CC. Qualidade de compossuidora da apelada cuja posse no pode ser embaraada por outra compossuidora (art.
1199 do CC), descaracterizando a existncia de esbulho. Sentena mantida. RECURSO NEGADO (T:S5 - Apelao 7029295800 - Relator(a):
Francisco Giaquinto - Bragana Paulista - 20 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 16/02/2009).
Agravo de nstrumento. Pais de filha menor pactuaram por ocasio da separao judicial doao do imvel para a prole. Homologao da sentena
formou coisa julgada material. Cumprimento deve ser absoluto. Eventual ampliao da prole por parte da agravante no bice para que a obrigao
se efetive em satisfao do ttulo judicial. Agravo desprovido (T:S5 - Agravo de nstrumento 6275064600 - Relator(a): Natan Zelinschi de Arruda -
Comarca: tu - 7 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 29/04/2009).
AO MONTORA - DOAO FETA COM ENCARGO - DESCUMPRMENTO DO NUS PELA DONATRA - OBRGAO DE RESTTUR O
NUMERRO - DECSO MANTDA (T:S5 - Apelao Com Reviso 5039694300 - Relator(a): Des. Antonio Marcelo Cunzolo Rimola. Comarca:
So Paulo - rgo julgador: 3 Cmara de Direito Privado B - Data do julgamento: 27/06/2008).
APELAES - ndenizao - Doao de imvel vinculada contraprestao de ser facultada ao proprietrio a possibilidade de construir seis vezes a
rea do terreno, a qualquer tempo - Entretanto, houve o indeferimento do alvar de construo com base em legislao superveniente impeditiva -
Assim, em razo do apossamento da rea pela Municipalidade sem o cumprimento da clusula estipulada na escritura de doao, inarredvel o
direito indenizao pelo valor do imvel - ndenizao que deve corresponder ao valor do terreno doado com eventuais benfeitorias preexistentes,
mais juros compensatrios e moratrios - No que se refere alegao de depreciao do terreno remanescente, sob a assertiva da reduo do
coeficiente de aproveitamento da rea construtiva, no pode ser aceita, pois essa alterao do coeficiente decorreu de legislao municipal e no
interesse pblico e, naturalmente, abrangeu todos os imveis da rea, no se podendo asseverar que h prejuzo a ser composto - H que se
ponderar tambm que, com as obras realizadas e melhoramentos implantados na localidade, notrio que os imveis existentes sofreram expressiva
valorizao, o que tambm beneficiou os autores - Relativamente aos juros compensatrios, tm cabimento na espcie, pois visam ao ressarcimento
pelo uso do imvel, obrigao que somente cessa com o pagamento do preo - Outrossim, assiste razo Urbe no tocante aos juros de mora, que
so devidos razo de at 6% ao ano a partir de 1 de janeiro do exerccio seguinte quele em que o pagamento deveria ser feito, nos termos do art.
100 CF (arL 15 B do Decreto-lei n 3.365/41) - Verba honorria reduzida para 6% sobre o valor da condenao, aplicando-se, por analogia, o
percentual das desapropriaes - Recurso dos autores desprovido e parcialmente provido o da Municipalidade ( T:S5 9 Apelao Com Reviso
7427705200 - Relator(a): Des. Sergio Gomes - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 9 Cmara de Direito Pblico - Data do julgamento:
07/05/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3A e 3B Ementa: &ontratos e# @spcie ! D"A8S" (2 )arte! - Situa#Hes Es)e'iais: doa#o
universal, doa#o de ascendente a descendente, doa#o ino"iciosa, doa#o entre c=nuges, doa#o em
rela#o adulterina, :evo%a#$o descumprimento de encargo e ingratid#o . Posi#o do terceiro
ad$uirente do bem revogado e doa/es e3cludas de revoga#o por ingratid#o,
+, Revis#o,
1. Doa#$o no#es introdut&rias! @# nossas aulas anteriores$ ao
abordar#os o contrato de doao$ al# do conceito propria#ente dito$ procura#os identificar os
ele#entos essenciais do contrato de doao (subetivo e obetivo*, sua classificao$ e$ ainda$ a aceitao
e# suas %rias for#as (e3pressa, t?cita, presumida e "icta*.
@studa#os ainda os principais tipos de doao$ ou se)a$ a doao pura$ a
doao su)eita a encargo$ a doao a ter#o ("inal ou inicial"$ a doao condicional (destacando as
esp)cies de doa#o em contempla#o de casamento "uturo ou de nascimento de "ilKo D Kiptese de
doa#o sob condi#o suspensiva, e a doa#o com cl?usula de revers#o D Kiptese de doa#o sob
condi#o resolutiva"$ a doao #erit0ria$ a doao re#unerat0ria$ a doao #ista$ a doao sob a for#a
de subeno peri0dica e a doao con)untia. Ao final$ ainda destaca#os a controertida pro#essa de
doao.
++, Contrato de -oa#o D !studo Complementar,
1. En*oCue ini'ial. Para 'ue o estudo e# torno do contrato de doao
possa ser did%tico$ considera o professor ser funda#ental 'ue os alunos apli'ue# ao instituto da doao a
#es#a f0r#ula de estudo da co#pra e enda. 2sso #es#o. &o#o )% estuda#os o conceito$ seus
ele#entos essenciais$ a aceitao$ e os tipos de doao$ nos resta ento aanar para analisar algu#as
li#ita,es legais ao poder de doar$ o 'ue se d% atras de situa,es especiais 'ue pode# enoler esse
contrato tornando7o %lido ou no$ e tais situa,es esto retratadas no &0digo &iil$ enolendo doa,es
entre pessoas ligadas por parentesco e# lin(a reta$ ou entre cIn)uges$ ou #es#o$ entre pessoas proibidas
de casar$ dentre outras situa,es particulari3adas na lei ciil. @# seguida$ a#os analisar a possibilidade
de reogao da doao.
2. Situa#Hes es)e'iais. &o#o salientado aci#a$ a doao deeria
representar se#pre u#a liberalidade aceita pela lei ciil$ #as por se reelar u#a contratao unilateral e
gratuita$ (% grande preocupao da nor#a e# torno do animus donandi do doador$ e as ra3,es 'ue
#otiara# a doao$ be# co#o$ a #anuteno desse 'uerer$ ou os pre)u3os proocados a outros
interessados$ estabelecendo a lei ciil alguns li#ites a essa liberdade de doar$ tratando7os co#o situa,es
especiais e# torno do ato de doar$ confor#e destacare#os nos seguintes desdobra#entos:
2.1. Doa#$o universal. A doao c(a#ada de universal pode ser
considerada co#o o ato atras do 'ual o doador destina todos (ou praticamente todos* os seus bens e
direitos ao donat%rio$ se# 'ue dei8e reserado para sua pr0pria #anuteno nen(u# be# ou parcela
suficiente de seu patri#Inio atio$ redu3indo7se pela pr0pria doao a u#a situao de #iserabilidade. A
doao universal no aceita pela lei ciil$ 'ue co#ina de N1T2DAD@ a sua ocorr4ncia$ co# a seguinte
redao:
2X nula a doa#o de todos os bens sem reserva de parte, ou renda
su"iciente para a subsist%ncia do doador4 (artigo PDL$ &0digo &iil".
&o# ineg%el acerto$ /+OTU@ *A*T2ANO e PAMPTONA .2THO
co#enta# 'ue a resera de patri#Inio #ni#o do doador no poder% si#ples#ente ser suficiente para
sua estrita subsist4ncia$ ou se)a$ co# o #ni#o para proer suas necessidades b%sicas$ #as si#$ garantir
ao doador u#a ida digna: :!m verdade, a preocupa#o do legislador ) e3tremamente usti"ic?vel, Se
permitido "osse a doa#o de todo o patrim=nio do disponente, estar(se(ia, ainda $ue por via obl$ua,
oportuni>ando(se $ue esse mesmo doador, posteriormente, pudesse bater ;s portas de um parente, via
a#o de alimentos, ou do prprio !stado, por meio do sistema de Seguridade Social4 (:Noo &urso de
Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL$ p. FFF". &erto 'ue a reserva de bens no patrim=nio
do doador deer% ser analisada e# cada caso$ considerando7se$ proporcional#ente$ o padro patri#onial
do doador antes da doao. Ali%s$ para essa (ip0tese de doador ou doadora 'ue se apresenta#$ por ra3,es
pessoais ariadas$ co# u# a#pliado animus donandi, surge a possibilidade se#pre %lida de doao de
todos os bens$ #as co# resera de usufruto de parte suficiente ou de todos os bens doados$ por'ue essa
resera costu#a afastar por co#pleto a ra3o legal para a co#inao de nulidade aci#a referida.
2.2. Doa#$o Ino*i'iosa. A doao dita ino"iciosa a doao atras da
'ual o doador destina bens e# ida al# do 'ue poderia transferir por testa#ento$ ou se)a$ e# ofensa M
(erana legti#a dos (erdeiros necess%rios$ e 'ue corresponde$ e# sntese$ a #ais do 'ue PA\ de seus
bens e direitos (calculados ao te#po da pr0pria doao"$ con"orme estabelecem os artigos 8L59 e 85EB,
ambos do Cdigo Civil. Dee# os alunos e alunas$ contudo$ obserar co# cuidado algu#as
caractersticas especficas dessa doao co#inada de nulidade pela lei$ e a pri#eira cautela a de
ressalar para a an%lise do te#a$ antes de 'ual'uer outro fator$ a real e8ist4ncia de (erdeiros necess%rios
(descendentes, ascendentes e c=nuge, con"orme estabelece o artigo 85EM, do Cdigo Civil* por parte do
doador.
/i#$ por'ue se o doador no tier (erdeiros necess%rios$ no (% resera
igual ao 'ue se consideraria co#o (erana legti#a$ podendo o doador transferir por doao #ais do 'ue
PA\ de seu patri#Inio atio$ pois no #ais poder% ser considerada ino"iciosa essa doao$ #antida a
proibio de doao universal, Outra caracterstica releante est% no alcance da inalidade.
Nor#al#ente$ os alunos inicia# o estudo do Direito co# a le#brana
se#pre presente de o neg0cio nulo no produ3 efeitos$ tratando7se de u#a inalidade 'ue ful#ina o
atoSneg0cio$ cu)a declarao )udicial supri#e todos os seus efeitos. No entanto$ no caso da doao
ino"iciosa, a preiso legal de nulidade no ful#ina necessaria#ente todo o contrato de doao$ #as
apenas a parte inoficiosa$ sendo 'ue a declarao de nulidade atingir% so#ente os bens doados 'ue
suplante# o li#ite legal. Nesse sentido$ estabelece o &0digo &iil:
2 1ula ) tamb)m a doa#o $uanto ; parte $ue e3ceder ; de $ue o
doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em testamento4 (artigo PDG$ &0digo &iil".
Para essa (ip0tese de doao inoficiosa$ al# da pr0pria ao de anulao
a ser proposta por potenciais (erdeiros pre)udicados co# o esa3ia#ento do patri#Inio do doador$ ao
anulat0ria essa 'ue deer% ser proposta ap0s a celebrao da doao$ co#u#ente ainda e# ida do
doador$ (% preiso legal de aut4ntica -@D1VWO da parte inoficiosa da doao$ e# ra3o de sua
inalidade por pre)udicar a sucesso legti#a dos (erdeiros necess%rios$ afetados pela doao 'ue atinge
bens dessa poro do patri#Inio do doador$ por ocasio do processa#ento do inent%rio dos bens
dei8ados pelo doador$ co#o estabelece o artigo <AAB$ do &0digo &iil:
2 S#o sueitas ; redu#o as doa/es em $ue se apurar e3cesso $uanto ao
$ue o doador poderia dispor, no momento da liberalidade,
Y 8
o
O e3cesso ser? apurado com base no valor $ue os bens doados
tinKam, no momento da liberalidade,
Y @
o
A redu#o da liberalidade "ar(se(? pela restitui#o ao monte do
e3cesso assim apuradoO a restitui#o ser? em esp)cie, ou, se n#o mais e3istir o bem em poder do
donat?rio, em dinKeiro, segundo o seu valor ao tempo da abertura da sucess#o, observadas, no $ue
"orem aplic?veis, as regras deste Cdigo sobre a redu#o das disposi/es testament?rias,
Y C
o
Sueita(se a redu#o, nos termos do par?gra"o antecedente, a parte
da doa#o "eita a Kerdeiros necess?rios $ue e3ceder a legtima e mais a $uota disponvel,
Y E
o
Sendo v?rias as doa/es a Kerdeiros necess?rios, "eitas em
di"erentes datas, ser#o elas redu>idas a partir da Nltima, at) a elimina#o do e3cesso4 (artigo <AAB$
&0digo &iil".
Outra particularidade interessante reside no #o#ento ade'uado para se
recla#ar a nulidade da doao inoficiosa$ sendo parte legti#a para essa ao anulat0ria o (erdeiro
legti#o pre)udicado pela doao$ #as dee#os nos 'uestionar se esse (erdeiro potencial ao te#po da
doao deeria propor a ao anulat0ria so#ente ap0s a #orte do doador (por$ue somente a partir do
"alecimento do doador ) $ue surgiria a "igura do Kerdeiro, e n#o K? mesmo Kerana de pessoa viva*, ou
se a ao anulat0ria poderia ser proposta #es#o e# ida do doador$ co# essa apurao ocorrendo no
#o#ento da doao e no no #o#ento da abertura da sucesso$ tudo indicando ser esse Jlti#o o
posiciona#ento predo#inante na Doutrina e ?urisprud4ncia na atualidade$ co#o$ ali%s$ destaca C@NO/A
(-ireito Civil7 contratos em esp)cie4 L6 ed, @ reimp D S#o Paulo7 !ditora Atlas, @,::L, p, 8:@*.
&o#o o artigo PDG$ do &0digo &iil$ reputa :nula; a parte da doao 'ue
e8ceder ao 'ue o doador poderia dispor por testa#ento$ o direito de ao para inalidar essa doao
inoficiosa$ 'ue no pode ser conalidada posto 'ue #a)oritaria#ente tida co#o nulidade absoluta (artigo
F=G$ &0digo &iil"$ segue a regra geral de prescrio de de3 anos (artigo <AP$ &0digo &iil" para a ao
proposta direta#ente ap0s a for#ao do contrato de doao$ ainda e# ida do doador$ #as$ co#o be#
destaca MA-2A H@T@NA D2N2U$ no correr% esse pra3o na const6ncia da sociedade con)ugal se a
doao pre)udicar o cIn)uge$ e igual#ente no correr% esse pra3o na const6ncia do poder fa#iliar entre
pais e fil(os #enores ciil#ente incapa3es (Curso de -ireito Civil 'rasileiro, CJ Volume, @E6 ed, rev, S#o
Paulo7 Saraiva, @::5, p, @EL*.
Cale ressaltar 'ue ainda (% posiciona#ento doutrin%rio 'ue islu#bra
para essa (ip0tese de ao anulat0ria proposta e# ida do doador$ a aplicao de u# pra3o #enor de
prescrio$ ou se)a$ de dois anos contados do ato de doao$ por considerar 'ue nulidade e8trada da
doao inoficiosa seria apenas relatia (anulabilidade"$ na for#a do artigo FBG$ do &0digo &iil$
posiciona#ento esse 'ue$ ali%s$ no conta co# o apoio das li,es de /+OTU@ *A*T2ANO e
PAMPTONA .2THO (:Noo &urso de Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL$ p. FAG" e
MA-2A H@T@NA D2N2U (Curso de -ireito Civil 'rasileiro, CJ Volume, @E6 ed, rev, S#o Paulo7 Saraiva,
@::5, p, @EB*.

2.3. Doa#$o de as'endente a des'endente 3S" I3"5ICI"SA n$o
desta'ada 'omo *eita visando &em lo'ali@ado na )arte dis)on=vel do )atrimGnio do doador.
&onfor#e )% ressaltado nesta aula e# t0pico anterior$ os descendentes$ e na falta destes$ os ascendentes
e# concorr4ncia co# o(a" cIn)uge so considerados (erdeiros necess%rios de 'ual'uer pessoa$ confor#e
estabelece o &0digo &iil: 2 S#o Kerdeiros necess?rios os descendentes, os ascendentes e o c=nuge4
(artigo FLDP$ &0digo &iil".

Pois be#.
Os alunos dee# considerar 'ue de acordo co# o Direito das /ucess,es
(ainda no estudado"$ e# lin(as gerais$ u#a pessoa 'ue te# (erdeiros necess%rios ostenta liberdade para
destinar at PA\ do con)unto de seus bens$ se)a por ato 2inter vivos4 atras do contrato de doao$ se)a
por ato 2mortis causa4 atras de testa#ento. A transfer4ncia de bens$ nesse caso$ no afeta a (erana
legti#a dos (erdeiros necess%rios$ sendo$ pois$ considerada %lida por doao ou por testa#ento$
inclusie para beneficiar u# (erdeiro necess%rio especfico no bo)o de u#a #es#a classe contendo outros
(erdeiros necess%rios.
/ignifica$ por e8e#plo$ 'ue se u# pai dese)a reserar e# sua poro
disponel de bens$ u#a 'uota e# faor de u# de seus descendentes$ poder% fa347lo indicando 'ue a
doao ou o testa#ento e# faor desse (erdeiro E+ C"+" ".PE" .E+ "Q .E3S
I3E0:A3ES DE SQA 4A:E DIS4"3T7E2 D" 4A:I+W3I"$ e nesse caso$ o (erdeiro
conte#plado ainda concorrer% co# seus ir#os na (erana legti#a re#anescente$ recebendo da'uele
#ontante 'ue restou$ igual frao ideal cabel aos de#ais de #es#a classe. Nesse sentido$ claro se
#ostra o artigo <AAP$ do &0digo &iil$ ao dispor:
2 S#o dispensadas da cola#o as doa/es $ue o doador determinar saiam
da parte disponvel, contanto $ue n#o a e3cedam, computado o seu valor ao tempo da doa#o, Par?gra"o
Nnico, Presume(se imputada na parte disponvel a liberalidade "eita a descendente $ue, ao tempo do ato,
n#o seria cKamado ; sucess#o na $ualidade de Kerdeiro necess?rio4 (artigo <.AAP$ &0digo &iil".
No entanto$ no caso da doao$ se no (ouer e8pressa refer4ncia 'ue o
be# doado e8trado da poro disponel do doador$ deer% o (erdeiro tra3er o alor do be# de olta ao
c%lculo da (erana legti#a de todos os (erdeiros$ atras da c(a#ada C"2A8S". Nesse #es#o
sentido$ a lei ciil fi8a:
2 Pertence aos Kerdeiros necess?rios, de pleno direito, a metade dos bens
da Kerana, constituindo a legtima4 (artigo FLD=$ &0digo &iil".
@ ainda:
2 Calcula(se a legtima sobre o valor dos bens e3istentes na abertura da
sucess#o, abatidas as dvidas e as despesas do "uneral, adicionando(se, em seguida, o valor dos bens
sueitos a cola#o4 (artigo FLDB$ &0digo &iil".
@# relao a esse ponto$ parece ao professor at funda#ental$ por sua
clare3a$ tra3er aos alunos e alunas a lio se#pre clara de MA-2A H@T@NA D2N2U:
:Os ascendentes poder#o "a>er doa/es a seus "ilKos, $ue importar#o em
adiantamento de legtima (CC, art, MEE, 86 parte*, devendo ser por isso con"eridas no invent?rio do
doador, por meio de cola#o (CC, art, @::@O CPC, art, 8:8EO RF M8:7LM*, embora o doador possa
dispensar a con"er%ncia (RF MEC7@@C*, determinando, em tal Kiptese, $ue saiam de sua metade
disponvel, calculada con"orme o Cdigo Civil, art, 85EL, contanto $ue n#o a e3cedam (CC, arts, @::M e
@::BO RF M8@788B, M8879@*, por$ue o e3cesso ser? considerado ino"icioso (CC, arts, @::L e @::5* e,
portanto, nulo4 (Curso de -ireito Civil 'rasileiro, CJ Volume, @E6 ed, rev, S#o Paulo7 Saraiva, @::5, p,
@CL*.
Portanto$ no sil4ncio do doador 'ue no especifica 'ue est% a doar be# ou
bens de sua parte patri#onial disponel$ ainda 'ue o ato concreta#ente no e8ceda a #etade patri#onial
disponel do doador$ #es#o assi# deer% ter seu alor tra3ido e# cola#o por ocasio da abertura da
sucesso dos bens do doador ao te#po do faleci#ento deste$ passando o alor do be# doado a ser
descontado da parte 'ue caberia ao donat%rio na condio de (erdeiro$ )% 'ue nessa (ip0tese$ a J'ola#$oL
(aplic?vel pela caracteri>a#o da doa#o ser tida como adiantamento da Kerana legtima*, no pode ser
confundida co# a anterior#ente #encionada Jredu#$oL (aplic%el pela caracteri3ao do perfil
inoficioso da doao na parte 'ue e8cede M poro disponel do doador 'ue te# (erdeiros necess%rios".
Ali%s$ preendo a colao$ co#o regra a ser estudada e# con)unto co# o aci#a transcrito artigo <.AAP$ do
&0digo &iil$ ta#b# pre4 a pri#eira parte do artigo PDD$ do #es#o Diplo#a Tegal:
2 A doa#o de ascendentes a descendentes, ou de um c=nuge a outro,
importa adiantamento do $ue lKes cabe por Kerana4 (artigo PDD$ &0digo &iil".
Em resumo1 )or o'asi$o do *ale'imento do doador1 as doa#Hes *eitas
em *avor de Kerdeiros ne'ess/rios ao lon%o da vida do doador (ora *ale'ido! Cue n$o sur-am
%ravadas em es)e'=*i'o 'omo destina#Hes )atrimoniais da metade dis)on=vel do a'ervo do doador
dever$o ser 'on*eridas no )ro'esso de invent/rio atravs da 'Kamada colao de &ens1 )ara
redu#$o da )arte ino*i'iosa assim 'onsiderada aCuela Cue e>'eda a metade )atrimonial dis)on=vel
do doador (arti%o A<M1 C,di%o Civil!1 ou se ausente ino*i'iosidade1 )ara ser des'ontada da *ra#$o
ideal do Kerdeiro donat/rio (arti%o A<<1 C,di%o Civil!1 a n$o ser Cue tenKam sido desta'ados 'omo
doados da )arte dis)on=vel do )atrimGnio do doador (arti%o 200A1 C,di%o Civil!1 na e>ata *orma
dos arti%os 2002 e 20031 am&os do C,di%o Civil Cue esta&ele'em:
1 Os descendentes $ue concorrerem ; sucess#o do ascendente comum s#o
obrigados, para igualar as legtimas, a con"erir o valor das doa/es $ue dele em vida receberam, sob
pena de sonega#o, Par?gra"o Nnico, Para c?lculo da legtima, o valor dos bens con"eridos ser?
computado na parte indisponvel, sem aumentar a disponvel4 (artigo <AA<$ &0digo &iil".
2 A cola#o tem por "im igualar, na propor#o estabelecida neste
Cdigo, as legtimas dos descendentes e do c=nuge sobrevivente, obrigando tamb)m os donat?rios $ue,
ao tempo do "alecimento do doador, ? n#o possurem os bens doados, Par?gra"o Nnico, Se, computados
os valores das doa/es "eitas em adiantamento de legtima, n#o Kouver no acervo bens su"icientes para
igualar as legtimas dos descendentes e do c=nuge, os bens assim doados ser#o con"eridos em esp)cie,
ou, $uando deles ? n#o disponKa o donat?rio, pelo seu valor ao tempo da liberalidade4 (artigo <AAE$
&0digo &iil".
2.<. Doa#Hes entre 'Gn-u%es. @#bora os alunos ainda no ten(a#
estudado essa poro do Direito &iil constitudo pelo -ireito de Famlia$ a#pla#ente con(ecido o
con)unto de regi#es patri#oniais de bens do casa#ento$ e$ portanto$ dee#os ressalar 'ue ao tratar#os
da doao$ ta#b# tratada co#o situao especial a 'ue enole a doao de be# ou de bens de u#
cIn)uge ao outro cIn)uge.
Para tanto$ dee#os considerar co#o cabel a doao e# regi#es de
bens do casa#ento 'ue no i#pon(a# a separao dos patri#Inios particulares dos cIn)uges de for#a
obrigat0ria (regime de separa#o legal de bens D por$ue neste os patrim=nios n#o podem se con"undir e
a doa#o n#o pode ocorrer*, ou 'ue estabelea# a co#un(o total de bens (pois neste a doa#o n#o "a>
sentido se todo o acervo de bens est? sob comunK#o, sendo a doa#o inNtil*, Portanto$ apenas co#o
ressala$ esse estudo da doao co#o adianta#ento de legti#a entre cIn)uges reside na e8ist4ncia de
bens particulares do cIn)uge 'ue gera# ao outro consorte a condio de (erdeiro necess%rio$ co#o no
regi#e de co#un(o parcial co# bens particulares$ e no de separao conencional$ assi# co#o no
regi#e de participao final dos a'uestos$ e 'ue gerar% a )% estudada colao se no destacado 'ue a
doao se fa3 sobre poro disponel do patri#Inio do doador.
Outrossi#$ dee#os destacar 'ue gradual#ente o trata#ento )urdico
dispensado ao casa#ento ta#b# te# sido estendido para a unio est%el$ 'ue$ basica#ente$ pode ser
considerada co#o a entidade fa#iliar for#ada por duas pessoas de se8os diferentes$ no unidas pelo
casa#ento ciil #as 'ue ostenta# publica#ente esse prop0sito de for#are# )untos u#a sociedade
fa#iliar$ de #aneira est%el$ co# ou se# fil(os (e3cluda, obviamente, a rela#o adulterina e a
incestuosa*, e co#o o artigo FB<P$ do &0digo &iil$ estabelece para a unio est%el o regi#e de
co#un(o parcial de bens entre o co#pan(eiro e a co#pan(eira$ ta#b# no caso de doao (aeria a
possibilidade de aplicao para bens particulares do doador$ co# ou se# colao$ confor#e destacado no
ato de doao$ tal co#o no casa#ento. .ica a ressala.
2.A. Doa#$o entre )essoas im)edidas de 'asar )or adultrio. O
&0digo &iil de FGF= )% estabelecia e# seu artigo F.FBB$ e o atual &0digo &iil e# igor reprodu3 #es#a
regra de inalidade da doao de pessoa casada celebrada e# faor de cJ#plice por adultrio$ podendo
essa inalidade ser recla#ada e anulada por ao pr0pria #oida por cIn)uge ti#a ou outro (erdeiro
necess%rio 'ue sinta pre)udicado co# o esa3ia#ento do patri#Inio$ ainda 'ue o doador ressale 'ue o
fa3 e# desta'ue de be# integrante de seu patri#Inio disponel. O pra3o para se buscar a anulao da
doao de dois anos$ e te# seu ter#o inicial contado da data de decretao da separao )udicial do
casal$ confor#e e8pressa#ente estabelece a lei ciil:
2 A doa#o do c=nuge adNltero ao seu cNmplice pode ser anulada pelo
outro c=nuge, ou por seus Kerdeiros necess?rios, at) dois anos depois de dissolvida a sociedade
conugal4 (artigo PPA$ &0digo &iil".
Dee#os noa#ente resalar no Direito de .a#lia para destacar 'ue
essa anulabilidade e# torno da doao dee lear e# conta a si#ultaneidade entre a ida con)ugal e a
relao adulterina$ por'ue o estabeleci#ento de noa coni4ncia por pessoa apenas for#al#ente casada$
#as )% separada de fato do(a" cIn)uge de #aneira duradoura no indu3 relao adulterina$ e si#$ unio
est%el (artigo 8L@C, par?gra"o 8J, segunda parte, Cdigo Civil"$ cu)o regi#e de bens o da co#un(o
parcial$ per#itindo7se$ portanto$ a doao de bens particulares M(ao" co#pan(eira(o" atual$ ou se)a$ bens
'ue o doador dispun(a antes de se unir noa#ente e# noa relao.
2.B. Doa#$o )or insolvente 'ivil. A liberdade de doar ainda encontra
li#itao legal na (ip0tese de o doador se encontrar e# situao de insol4ncia$ ou se)a$ se# bens e
direitos e# seu patri#Inio atio 'ue possa# ser capa3es de garantir co# sufici4ncia o paga#ento de
didas e obriga,es. Para tal situao$ a doao passel de anulao atras de ao deno#inada de
PA1T2ANA$ 'ue isa desconstituir a .-A1D@ &ON+-A &-@DO-@/$ )usta#ente por'ue a doao
pode representar u#a #anobra do doador de esa3iar ainda #ais seu patri#Inio atio ao transferir bens
por doao a terceiros$ co# a finalidade de preser%7los de pen(oras futuras e# e8ecu,es das didas
pendentes do doador. +al situao pode ocorrer se o patri#Inio passio suplantar o atio antes #es#o da
doao$ indo a liberalidade so#ente a agraar a situao patri#onial )% deficit%ria do deedor$ ou se
ainda no (aia insol4ncia$ #as a doao foi capa3 de dei8ar a pend4ncia pree8istente a descoberto. A
ao anulat0ria para a (ip0tese de doao e# fraude contra credores con(ecida co#o pauliana e seu
pra3o decadencial$ estabelecido e# AD anos contados do dia e# 'ue se reali3ou$ na for#a do artigo FBL$
inciso 22$ do &0digo &iil.
3. :evo%a#$o. Ao te#po e# 'ue estuda#os as %rias for#as de e8tino
dos contratos$ i#os a resili#o (bilateral ou unilateral" co#o fator contratual#ente des#otiado de
e8tino$ e a resolu#o$ a princpio$ co#o fator contratual#ente #otiado por #ora ou inadi#ple#ento
do outro contratante$ seguindo u# padro de contrato bilateral$ oneroso$ co#utatio e sinalag#%tico.
Na'uela oportunidade$ foca#os 'ue a resilio unilateral co#preenderia outras for#as especiais de
e8tino unilateral$ tal co#o a revoga#o para o contrato de #andato e o resgate do be# na retroenda.
Dessarte$ a doao$ co#o contrato unilateral e gratuito$ ta#b# ad#ite
desfa3i#ento unilateral por ontade do doador$ atras da -@CO*AVWO da liberalidade$ o 'ue i#porta
e# u# fator de resilio unilateral$ #as$ ale ressaltar 'ue no especfico regi#e )urdico da doao$ surge
a reogao no co#o u# 'uerer absoluta#ente unilateral e i#otiado$ e si#$ necessaria#ente ordenado
por duas situa,es posseis$ 'ue no tradu3e# aut4nticas causas resolutrias D por$ue de ine3ecu#o de
contrapresta#o contratual n#o se tratam D e 'ue pode# ser elencadas no ca#po do descu#pri#ento do
encargo nas doa,es #odais$ e no ca#po da ingratido do donat%rio (salvo algumas Kipteses
especi"icamente re"eridas pela lei*$ confor#e estabelece a nor#a ciil:
2 A doa#o pode ser revogada por ingratid#o do donat?rio, ou por
ine3ecu#o do encargo4 (artigo PPP$ &0digo &iil".
3.1. :evo%a#$o em doa#Hes modais ou su-eitas a en'ar%o. 2#portante
'ue os alunos co#preenda# 'ue a doao$ contrato classificado co#o unilateral e gratuito$ poder%$
#es#o co# esse perfil$ conter u# ele#ento acidental de efic%cia tradu3ido por u# encargo i#posto ao
donat%rio para ser cu#prido e# faor do doador$ ou de u# terceiro$ ou #es#o da coletiidade$ e 'ue$
ainda$ esse encargo no pode ser confundido co# contrapresta#o, )% 'ue e# Jlti#a an%lise$ o encargo
no u# benefcio reertido a outre#$ #as si#$ reertido e# proeito do pr0prio donat%rio$ 'ue ao
dese#pen(%7lo$ arrosta por co#pleto o ele#ento acidental de efic%cia contratual e per#ite 'ue o be#
doado ingresse total#ente e# seu patri#Inio.
Assi#$ se a doao foi celebrada tradu3indo a ontade do doador de
su)eitar a efic%cia da trans#isso patri#onial gratuita a u# encargo i#posto ao donat%rio$ e se este aceita
a doao de for#a e8pressa ou t%cita (devemos lembrar $ue a aceita#o presumida e a aceita#o "icta
s#o admitidas apenas para doa/es puras, consoante disp/em os artigos MC9 e MEC, ambos do Cdigo
Civil*, o no cu#pri#ento do encargo por parte do donat%rio possibilita 'ue o doador en(a a resilir
posterior#ente a doao de for#a unilateral por -@CO*AVWO$ e caso a estipulao contratual )% no
ten(a fi8ado pra3o para cu#pri#ento do encargo$ deer% o doador$ para tanto$ notificar o donat%rio a
cu#prir a tarefa e# pra3o ra3o%el e suficiente para o porte do encargo$ sob pena de constituio e#
#ora$ para$ e# seguida$ per#itir a propositura de ao reocat0ria$ na e8ata dico da lei:
2 A doa#o onerosa pode ser revogada por ine3ecu#o do encargo, se o
donat?rio incorrer em mora, 1#o Kavendo pra>o para o cumprimento, o doador poder? noti"icar
udicialmente o donat?rio, assinando(lKe pra>o ra>o?vel para $ue cumpra a obriga#o assumida4 (artigo
P=<$ &0digo &iil".
&u#pre destacar$ co#o be# fi3era# /+OTU@ *A*T2ANO e
PAMPTONA .2THO (:Noo &urso de Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL$ p. GP"$ 'ue
para essa especfica situao de descu#pri#ento de encargo$ a ao reocat0ria obsera pra3o
prescricional de de3 anos (para os renomados autores citados, o pra>o seria decadencial*$ por aplicao
do artigo <AP$ do &0digo &iil.
3.2. :evo%a#$o )or in%ratid$o do donat/rio. A doao representa u#a
liberalidade do doador e# faor de outre#$ e 'ue tradu3 u#a sada patri#onial do acero de bens do
doador$ se# correlata contraprestao do donat%rio$ ainda 'ue na doao co# encargo se e8i)a do
donat%rio o cu#pri#ento de u# #odo. /ob tal pris#a de an%lise$ no se reelaria )usto 'ue a doao
pudesse ser #antida e# faor de algu#$ 'ue ao contr%rio de se #anter grato ao doador$ locupleta7se
in)usta#ente co# a doao$ posto 'ue$ ap0s receb47la$ olta7se contra o doador atras de u#
co#porta#ento inco#patel co# o benefcio recebido. Assi#$ a lei ciil e# igor$ assi# co#o )% fa3ia o
reogado &0digo de FGF= (art, 8,85C*$ tra3 (ip0teses de ingratido do donat%rio$ e 'ue per#ite# ao
doador #ane)ar ao reocat0ria para o desfa3i#ento da doao por deciso )udicial. +ais situa,es so
assi# elencadas pela lei:
2 Podem ser revogadas por ingratid#o as doa/es7
+ ( se o donat?rio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de
Komicdio doloso contra eleO
++ ( se cometeu contra ele o"ensa "sicaO
+++ ( se o inuriou gravemente ou o caluniouO
+V ( se, podendo ministr?(los, recusou ao doador os alimentos de $ue
este necessitava4 (artigo PPB$ &0digo &iil".
Cale assentar 'ue alguns ciilistas dierge# sobre o perfil desse rol de
(ip0teses legais$ entendendo C@NO/A (in 2-ireito Civil7 contratos em esp)cie4 L6 ed, @ reimp D S#o
Paulo7 !ditora Atlas, @,::L, p, 88:* 'ue estara#os diante de u# elenco legal ta8atio$ se# possibilidade
de se e#pregar 'ual'uer interpretao e8tensia ao dispositio$ sob pena de gerar certa instabilidade
)urdica ao contrato por per#itir$ e# tese$ a#plo sub)etiis#o e# torno da interpretao do 'ue poderia
ser considerado ingratido$ ao passo 'ue /+OTU@ *A*T2ANO e PAMPTONA .2THO (:Noo &urso de
Direito &iil; ! C D$ +. 22$ /o Paulo: /araia$ <AAL$ p. FELSFEG"$ ad#ite#$ e# sentido oposto$ 'ue outras
(ip0teses de ingratido possa# ser recon(ecidas e8cepcional#ente$ e# proteo ao ideal de :boa ")
obetiva ps(contratual4, -espeitosa#ente$ conence7se o professor do acerto da segunda posio.
Coltando ao rol legal$ te#os para destacar aos alunos 'ue$ dentre as
(ip0teses fi8adas pelo artigo PPB$ do &0digo &iil$ dee#os obserar as i#portantes caractersticas:
a! : se o donat%rio atentou contra a ida do doador ou co#eteu cri#e de
(o#icdio doloso contra ele; (art. PPB$ 2$ &&iil": a nor#a conte#pla apenas a (ip0tese do (o#icdio
DOTO/O consu#ado ou tentado$ e8cluindo a possibilidade de reogao e# caso de (o#icdio culposo.
A preiso pertinente$ e pro%el de ocorrer co# fre'94ncia$ nas (ip0teses de acidentes
auto#obilsticos co# resultado #orte do passageiro (doador"$ se# dolo do condutor (donat%rio". No (%
ainda$ necessidade de pria e cabal condenao penal do donat%rio na esfera cri#inal$ #as guarda
aplicao a'ui e para o inciso seguinte a regra legal do artigo GEP$ do &0digo &iil$ 'ue pre4: 2A
responsabilidade civil ) independente da criminal, n#o se podendo $uestionar mais sobre a e3ist%ncia do
"ato, ou sobre $uem sea o seu autor, $uando estas $uest/es se acKarem decididas no u>o criminal4,
&! :se co#eteu contra ele ofensa fsica; (art. PPB$ 22$ &&iil": de se notar
'ue dei8ou o &0digo &iil de fa3er #eno ao ele#ento sub)etio da conduta do donat%rio$ #as por
conse'94ncia l0gica do 'ue estabeleceu no inciso i#ediata#ente anterior$ no se pode c(egar a outra
concluso 'ue no a de considerar 'ue so#ente a leso corporal DOTO/A pode gerar pretenso
reocat0ria %lida para o doador. +al co#o ocorre co# o (o#icdio$ a reogao ciil no fica
dependente estrita#ente da condenao cri#inal pria$ assi# co#o a absolio cri#inal$ na (ip0tese
deste e do inciso anterior$ no obsta a apurao no cel$ se ocorrer por #era insufici4ncia probat0ria. @#
sentido contr%rio$ o recon(eci#ento de e8cludentes de ilicitude na esfera penal obstaro a reogao da
doao na esfera cel5
'! :se o inuriou gravemente ou o caluniou4 (art. PPB$ 222$ &&iil":
noa#ente se apura dierg4ncia doutrin%ria e# relao a esse aspecto$ )% 'ue (% posiciona#ento
doutrin%rio de interpretao restritia do dispositio$ e8cluindo a difa#ao do rol de causas reocat0rias
posseis$ co#o destaca C@NO/A, @# sentido contr%rio$ /+OTU@ *A*T2ANO e PAMPTONA .2THO
(con"orme obras acima citadas*$ al# de MA-2A H@T@NA D2N2U (in (Curso de -ireito Civil
'rasileiro, CJ Volume, @E6 ed, rev, S#o Paulo7 Saraiva, @::5, p, @E5*$ 'ue destaca#$ inclusie$ a
tra#itao de pro)eto de lei 'ue refor#a o dispositio legal nesse aspecto para a incluso da difa#ao
(PT <B=S<AAB$ 'ue substituiu o PT =G=AS<AA<". Para o professor$ os alunos ainda dee# obserar 'ue o
segundo entendi#ento bastante ra3o%el$ e 'ue a refer4ncia do dispositio ao cri#e de calJnia$ )%
poderia per#itir$ e# tese$ a e8tenso da regra para os tipos penais de difa#ao e in)Jria$ ao passo 'ue
para a #eno do te8to legal a u#a in)Jria 'ue se apresenta :grae;$ tera#os a incid4ncia de
ter#inologia tpica do Direito de .a#lia$ e 'ue costu#a fa3er refer4ncia a :in)Jria grae; para
co#porta#entos 'ue representa# a 'uebra dos deeres legais do casa#ento$ tais co#o$ fidelidade
recproca$ #Jtua assist4ncia e abandono de lar.
d! 2se, podendo ministr?(los, recusou ao doador os alimentos de $ue
este necessitava4 (art. PPB$ 2C$ &&iil": a (ip0tese a'ui retratada enole a 'uebra do deer legal de
sustento$ nor#al#ente i#posto pelo casa#ento$ unio est%el ou e# ra3o do parentesco entre
descendentes e ascendentes$ no necessitando$ certo$ a co#pleta #ora do deedor e# processo de
e8ecuo$ bastando a recusa ou o #enospre3o do donat%rio diante dessa obrigao$ sobretudo e# faor de
'ue# l(e teria agraciado co# u#a liberalidade se# contraprestao.
3.3. :e%ra de e>tens$o. A ingratido )uridica#ente releante no se
li#ita apenas ao doador$ de for#a direta. Poder% o donat%rio$ co# seu co#porta#ento de ingratido$
atingir pessoas #uito pr08i#as do doador$ gerando a #es#a pretenso reocat0ria para o doador. Nesse
sentido estabelece a lei ciil:
2 Pode ocorrer tamb)m a revoga#o $uando o o"endido, nos casos do
artigo anterior, "or o c=nuge, ascendente, descendente, ainda $ue adotivo, ou irm#o do doador4 (artigo
PPL$ &0digo &iil".
<. A#$o1 le%itima#$o e )ra@os. A reogao da doao por ingratido se
d% por ao a ser proposta pelo doador$ no pra3o decadencial de u# ano$ cu)o ter#o inicial contado da
data e# 'ue o doador to#a con(eci#ento do ato de ingratido e de 'ue# o seu autor$ confor#e
estabelece a lei:
2 A revoga#o por $ual$uer desses motivos dever? ser pleiteada dentro
de um ano, a contar de $uando cKegue ao conKecimento do doador o "ato $ue a autori>ar, e de ter sido o
donat?rio o seu autor4 (artigo PPG$ &0digo &iil".
A legitima#o para a propositura da ao reocat0ria personalssi#a do
doador$ e$ portanto$ no se trans#ite por #orte aos (erdeiros do doador$ ne# ta#pouco pode ser dirigida
aos (erdeiros do donat%rio ingrato. &ontudo$ se iniciada a ao reocat0ria pelo pr0prio doador$ e se no
curso do processo o doador ier a falecer$ seus (erdeiros podero se (abilitar e# substituio ao falecido
no p0lo atio da ao$ e nela prosseguir at o seu final$ confor#e e8pressa#ente estabelece a nor#a ciil:
2 O direito de revogar a doa#o n#o se transmite aos Kerdeiros do
doador, nem preudica os do donat?rio, &as a$ueles podem prosseguir na a#o iniciada pelo doador,
continuando(a contra os Kerdeiros do donat?rio, se este "alecer depois de aui>ada a lide4 (artigo P=A$
&0digo &iil".
.
@ntretanto$ se o ato de ingratido se consubstanciasse e# (o#icdio
doloso consu#ado$ obia#ente a doao no poderia ser reogada por seu doador$ ra3o pela 'ual a
?urisprud4ncia$ ao te#po do &0digo &iil de FGF= fle8ibili3aa a legiti#ao atia aos (erdeiros$ de
for#a a e8cepcionar o rigor da lei ciil reogada e per#itir 'ue os (erdeiros aforasse# a reocat0ria
nessa (ip0tese. @ssa 'uesto est% superada no atual &0digo &iil$ 'ue i#portou para o te8to legal o
abranda#ento )urisprudencial$ passando a estabelecer:
2 1o caso de Komicdio doloso do doador, a a#o caber? aos seus
Kerdeiros, e3ceto se a$uele Kouver perdoado4 (artigo P=F$ &0digo &iil".
Por fi#$ destaca a lei ciil 'ue o doador no poder% renunciar
antecipada#ente ao direito de reogar a doao por ingratido e esse li#ite i#posto pela nor#a parece
bastante plausel$ )% 'ue o doador poderia ser indu3ido dolosa#ente por outre# a doar$ at #es#o
atras de u#a atuao #aliciosa do donat%rio$ #as )a#ais poderia ser enolido a ponto de abdicar
antecipada#ente do direito de reogar a liberalidade por futura ingratido$ sob pena de a nor#a esti#ular
atos s0rdidos de tal nature3a$ confor#e destaca#os:
2 1#o se pode renunciar antecipadamente o direito de revogar a
liberalidade por ingratid#o do donat?rio4 (artigo PP=$ &0digo &iil".
A. Doa#Hes n$o atin%idas )or in%ratid$o. A reogao da doao no $
contudo$ absoluta. A lei ciil ressala a i#possibilidade de reogao das doa,es conte#platias de
casa#ento futuro$ das re#unerat0rias, e das onerosas co# encargo )% cu#prido$ al# das 'ue se fi3ere#
e# cu#pri#ento de obrigao natural (dvida de honra ( jogo, p! ex!)1 confor#e e8pressa#ente
estabelece o artigo P=D$ do &0digo &iil. A e8plicao para tal ressala legal parece bastante clara e
repousa na estabilidade do #atri#Inio (art. P=D$ 2C$ &&iil"$ no #rito do co#porta#ento anterior do
donat%rio$ ou na caracterstica das #odais cu#pridas$ pois todas e8trapola# o conceito estrito de doao
pura e gratuita (art. P=D$ 2 a 2222$ &&iil".
B. Direitos de ter'eiros na revo%a#$o. Por fi#$ cu#pre ressaltar 'ue se o
be# doado ier a ser endido pelo donat%rio a u# terceiro de boa7f$ e se o doador ier a propor ao de
reogao da doao contra o donat%rio$ sendo procedente a reogao$ ter% o donat%rio a obrigao de
restituir o e'uialente e# din(eiro ao doador e# ressarci#ento de danos$ )% 'ue o co#prador de boa7f
no ser% atingido pela reogao. O donat%rio$ por seu turno$ no responder% pelos frutos percebidos da
coisa antes da citao$ #as si#$ so#ente pelos posteriores$ confor#e estabelece a lei ciil:
2 A revoga#o por ingratid#o n#o preudica os direitos ad$uiridos por
terceiros, nem obriga o donat?rio a restituir os "rutos percebidos antes da cita#o v?lidaO mas sueita(o a
pagar os posteriores, e, $uando n#o possa restituir em esp)cie as coisas doadas, a indeni>?(la pelo meio
termo do seu valor4 (artigo P=E$ &0digo &iil".
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
ORDNRA - Ao revocatna de doao cumulada com reintegrao de posse e indenizao por danos morais e materiais - Preliminares
rejeitadas - Mrito - Admissibilidade em parte - Descumprimento de encargo - Patente o inadimplemento da r - Ocorrncia de dano material - Quantia
a ttulo de indenizao por danos materiais que restou incontroversa pela revelia da r - Recurso improvido (TJSP - Apelao Com Reviso
5731025900 - Relator(a): Walter Swensson - Comarca: Taubat - rgo julgador: 7 Cmara de Direito Pblico - Data do julgamento/ 19/05/2008).
7Doa+,o gravada com encargo. nexecuo. Revogao. Prescrio de um ano, a contar da interpelao do donatrio, momento em que se constitui
a mora. Sentena de procedncia mantida. Recurso improvido (T:S5 I Apelao Com Reviso 2682064000 - Relator(a): Caetano Lagrasta -
Comarca: guape - Data do julgamento: 18/06/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3E e 3F Ementa: &ontratos e# @spcie ! E+4:XSI+"S C"+"DA": classi"ica#o e
caractersticas principais (li#itao ao direito de ceder e# co#odato5 prioridade no afasta#ento de risco
sobre a coisa5 solidariedade entre co#odat%rios5 uso ade'uado e deida conserao5 pra3o de
deoluo". +YQ": simples e "eneratcio, Classi"ica#o, MJtuo feito a #enor5 #Jtuo #ediante
paga#ento de )uros ,
+, Revis#o,
1. Contrato de doa#$o! @# nossas aulas anteriores analisa#os o difcil
contrato de doao$ sobretudo por sua nature3a )urdica de neg0cio )urdico unilateral (em seus e"eitos* e
gratuito (ainda $ue gravada a liberalidade com encargo*, Os alunos e alunas no pode# se es'uecer 'ue
a doao pura ou graada de ter#o$ #odo ou condio$ e ainda$ a doao #otiada por ontade
re#unerat0ria$ con)untia ou conte#platia$ ta#b# enfrenta e# sua disciplina legal especfica$ algu#as
situa,es especiais oltadas para a doao de ascendente a descendente (em especial, a possibilidade de a
doa#o e3pressar $ue o bem integra a parte disponvel do acervo patrimonial do doador, sob pena de o
valor do bem doado retornar para o momento da sucess#o por morte do doador, em cola#o, prestando(
se a descontar da legtima do Kerdeiro donat?rio o montante correspondente*, ou a doao entre
cIn)uges nas (ip0teses e# 'ue o(a" cIn)uge (erda necessaria#ente$ e e# a#bas$ se# 'ue o doador possa
incorrer e# doa#$o universal ou em doa#$o ino*i'iosa.
@sse estudo #uito i#portante$ por'ue prepara o alunado para o estudo
do Direito de .a#lia$ #as$ principal#ente$ para o Direito das /ucess,es$ serindo )% co#o refer4ncia da
sucesso legti#a e da sucesso testa#ent%ria$ seus li#ites e regras iniciais.
Ali%s$ por falar#os e# sucesso$ a doao ta#b# conte#pla as
(ip0teses de reogao do contrato de doao$ ora por descu#pri#ento de encargo i#posto ao donat%rio$
ora por ingratido (Komicdio doloso tentado ou consumado, les#o corporal dolosa tentada ou
consumada, inNria grave e crimes contra a Konra, tais como a calNnia e a di"ama#o, e a negativa de
prestar alimentos ao doador*, ressalando a lei ciil 'ue as doa,es conte#platias e re#unerat0rias
fica# a #arge# desse ca#po reocat0rio. @nfi#$ o contrato de doao )uridica#ente rico e# detal(es$
deendo os alunos e alunas #anter se#pre e# dia a reiso constante de seus dispositios e de sua
estrutura geral.
++, Contratos de !mpr)stimo,
1. Introdu#$o. Nas presentes aulas estudare#os o @MP-O/+2MO$
g4nero contratual 'ue encerra duas espcies de contratos 'ue enole# a cesso gratuita (ou
e3cepcionalmente, remunerada* de bens #0eis ou i#0eis$ c(a#ados de 'omodato e m;tuo. @#bora
popular#ente o e#prsti#o tradu3a u#a noo geral de contratao gratuita$ (% a possibilidade de
re#unerao para u#a #odalidade especfica de #Jtuo$ con(ecido por mNtuo "eneratcio, *eral#ente$
contudo$ o e#prsti#o$ na for#a de co#odato ou na for#a de #Jtuo$ encerra u#a contratao gratuita
para o to#ador do be# e#prestado$ ariando so#ente e# relao ao ob)eto do contrato$ ou se)a$ se
fungel ou no fungel$ pois dependendo de sua nature3a$ o be# enoler% u# e#prsti#o de uso (cuo
obeto ) um bem n#o "ungvel a ser restitudo ao propriet?rio aps o perodo de posse direta*, ou$ ao
res$ enoler% u# e#prsti#o de consu#o (cuo obeto ) um bem "ungvel, a ser substitudo por outro
id%ntico aps perodo*,
2. Em)rstimo de &em in*un%=vel. C"+"DA" (arti%os AEM a AFA1
C,di%o Civil!. O co#odato u# contrato de e#prsti#o gratuito de coisa in"ungvel$ e por esse #otio
considerado : empr)stimo de uso4 , pois o to#ador se obriga a deoler a pr0pria coisa depois de us%7la
por algu# te#po. @# outras palaras$ o contrato pelo 'ual u# dos contratantes (comodante* transfere a
posse de deter#inada coisa #0el ou i#0el e infungel ao outro (comodat?rio* se# paga#ento
correspondente e# contraprestao pelo perodo de uso$ deendo este Jlti#o restituir$ findo o contrato$ o
pr0prio be# e#prestado ao seu propriet%rio 'ue o e#prestou$ co#o define a nor#a:
2 O comodato ) o empr)stimo gratuito de coisas n#o "ungveis, Per"a>(se
com a tradi#o do obeto4 (artigo PBG$ &0digo &iil".
2.1. Classi*i'a#$o. O contrato de comodato u# contrato
1N2TA+@-AT$ *-A+12+O, -@AT$ NWO7/OT@N@$ PA-2+X-2O (eventualmente, adesivo*$
NOM2NADO$ +YP2&O$ P@//OAT$ &A1/AT$ 2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO @&ONZM2&A D@
&-OD2+O$ D@ D1-AVWO$ P-2N&2PAT (eventualmente, acessrio* @ +@MPO-X-2O.
O contrato de comodato u# contrato pri#ordial#ente Q3I2AE:A2$
)% 'ue sua carga obrigacional natural#ente assu#ida so#ente por u# dos contratantes, no caso$ o
comodat?rio, Parece ao professor 'ue os alunos e alunas possa# considerar$ e# u# pri#eiro #o#ento$
'ue a carga obrigacional seria unilateral$ contudo$ a cargo do comodante, propriet%rio do be# infungel
(#0el ou i#0el"$ )% 'ue este contratante teria o Inus de ceder te#poraria#ente a posse de seu be# ao
comodat?rio, e# sentido pr08i#o ao 'ue ocorreria co# a doao, No entanto$ esse perigoso
entendi#ento dee ser afastado$ pois a cesso da posse u# ele#ento essencial do contrato real$ e no se
confunde co# a obrigao do comodante, 'ue$ assi#$ fica se# obriga,es ap0s a celebrao do contrato
real. ?% o comodat?rio (contratante to#ador do e#prsti#o do be# infungel" assu#e e8clusia#ente as
obriga,es de conserar o be# e restitu7lo ao final do te#po de contrato.
O contrato de comodato igual#ente 0:AQI"1 )% 'ue tradu3 u#
sacrifcio patri#onial so#ente ao comodante 'ue perde te#poraria#ente a prerrogatia de e8trair
antagens da posse sobre o be# (usar$ go3ar e fruir" e u# benefcio patri#onial so#ente ao comodat?rio$
assi# considerado #es#o e# caso de o comodat?rio suportar as despesas decorrentes da conserao e
posse do be# (impostos, ta3as e despesas de condomnio*$ 'ue )a#ais altera# essa nature3a benfica do
co#odato$ )% 'ue a posse do be# no surge re#unerada$ co#o$ por e8e#plo$ encontra#os na locao de
coisa$ alendo$ nesse passo$ destacar a nor#a 'ue e8pressa#ente destaca esse car%ter gratuito do contrato:
2 O comodat?rio n#o poder? amais recobrar do comodante as despesas
"eitas com o uso e go>o da coisa emprestada4 (artigo PLD$ &0digo &iil".
2#portante ainda salientar 'ue #es#o gratuito co#o a doao$ o
co#odato co#porta o acrsci#o de ele#entos acidentais de efic%cia co#o o ter#o e a condio$ be#
co#o$ o pr0prio encargo$ se# 'ue se possa desnaturar esse perfil gratuito do co#odato$ desde 'ue o
encargo no assu#a car%ter de contraprestao pela posse direta$ sob pena de descaracteri3ao do
co#odato.
@sse contrato ainda :EA21 pois a lei ciil so#ente o considera
perfeita#ente celebrado co# a concreta transfer4ncia da posse ao comodat?rio, confor#e e8pressa#ente
estabelece o aci#a transcrito artigo ML9, do Cdigo Civil, O a)uste de co#odato se# a tradio do be#
representar% u#a contratao preli#inar$ u#a pro#essa de co#odato$ 'ue atpica no Direito &iil.
Por outro lado$ o contrato de comodato I35":+A2 "Q 3S"-
S"2E3E$ podendo ser celebrado erbal#ente$ #antido o pressuposto da tradio do be# sob 'ual'uer
for#a instru#ental adotada para sua celebrao e proa.
O contrato de comodato pode surgir de for#a ADESI7A ou
4A:IZ:IA. No pri#eiro caso$ relatia#ente co#u# o co#odato surgir )% estabelecido preia#ente
segundo u#a contratao padro$ co#o conse'94ncia de outro contrato principal de forneci#ento$ co#o
nor#al#ente erifica#os entre e#presas distribuidoras de co#busteis e e#presas de forneci#ento de
co#busteis no are)o$ e# 'ue essas Jlti#as assu#e# contratual#ente u#a bandeira e recebe# e#
co#odato tan'ues$ bo#bas e outros i#ple#entos para o estabeleci#ento co#ercial. No segundo caso$ o
co#odato surge indiidual#ente contratado entre pessoas pr08i#as e a#igas$ 'ue se con(ecesse# e
discute# a for#a ade'uada de celebrao do contrato$ tanto 'ue$ esse contrato e# regra 4ESS"A2 ou
4E:S"3A2TSSI+"1 fir#ado e# ra3o da pessoa do co#odat%rio$ e 'ue nor#al#ente se e8aure na
pessoa deste$ tanto 'ue se o co#odat%rio falecer no curso do contrato$ o be# nor#al#ente deer% ser
deolido ao co#odante$ salo estipulao e8pressa e# contr%rio$ ou se ainda no ulti#ado o uso para o
'ual o contrato foi celebrado$ co#o$ por e8e#plo$ se o co#odat%rio de u# i#0el rural falece antes da
col(eita de safra )% plantada e e# desenoli#ento$ (ip0tese e# 'ue a col(eita deer% ser efetuada$ para
'ue a finalidade do contrato se)a alcanada e ento o i#0el possa ser restitudo ao co#odante pelos
(erdeiros do co#odat%rio. Nesse #es#o sentido$ estabelece o &0digo &iil:
2 Se o comodato n#o tiver pra>o convencional, presumir(se(lKe(? o
necess?rio para o uso concedidoO n#o podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente,
reconKecida pelo ui>, suspender o uso e go>o da coisa emprestada, antes de "indo o pra>o convencional,
ou o $ue se determine pelo uso outorgado4 (artigo PLF$ &0digo &iil".
O contrato de comodato co#o sabe# os alunos$ u# contrato
3"+I3AD"$ pois ostenta u# no#e )urdico estabelecido$ e tradicional#ente T4IC" co# u#a
disciplina legal especfica na lei ciil brasileira$ ou se)a$ u# trata#ento legal especfico #inuciosa#ente
dado atras dos artigos PBG a PLP$ do &0digo &iil.
As de#ais classifica,es segue# u#a aplicao 'uase auto#%tica por
e8plicao l0gica de cada ariante. Nor#al#ente o contrato de comodato ta#b# u#a contratao
CAQSA2 co#o decorr4ncia de u# fator deter#inante$ co#o a a#i3ade e a necessidade 'ue cerca# o
co#odante ou o co#odat%rio e# relao ao uso da coisa$ ou ento$ u#a relao negocial principal. No
pode#os nos es'uecer 'ue o contrato de comodato u# contrato I3DI7IDQA2 por'ue os contratos
nor#al#ente so fir#ados por contratantes considerados indiidual#ente e no coletia#ente. O
contrato de comodato essencial#ente u# contrato de 1/O$ co# o ob)eto e#prestado sendo cedido para
ser usado pelo co#odat%rio por u# te#po deter#inado ou indeter#inado (no caso de ter sido cedido at)
$ue se atina certa "inalidade*. Portanto$ sua e8ecuo de DQ:A8S" "Q DE :A" SQCESSI7"1
cu)os efeitos so produ3idos de for#a prolongada.
O contrato de comodato ainda 4:I3CI4A21 no se prestando a
incular as partes a u#a contratao futura$ e nos neg0cios #ais si#ples$ baseados na a#i3ade e
necessidade entre pessoas pr08i#as$ cu)a ontade negocial se e8aure no e#prsti#o do be# infungel$
a#pliando o nJ#ero de usu%rios de u# be# particular. No entanto$ co#o ressalta#os aci#a$ o comodato
pode surgir co#o u#a contratao ACESSR:IA de outra contratao principal$ co#o$ segundo o
e8e#plo )% citado$ no caso de forneci#ento de co#busteis entre distribuidoras e are)istas$ e8istindo$
por certo$ diersas outras situa,es 'ue possibilita# a utili3ao do neg0cio de co#odato co#o u#a
contratao acess0ria de outra. Por fi#$ o comodato u# contrato E+4":Z:I"1 pois no isa a
cesso definitia da posse$ deendo se#pre atender a u# pra3o contratual de uso$ ou na falta deste$
atender M finalidade especfica 'ue deter#inou o e#prsti#o e# co#odato$ nunca esbarrando e# u#a
definitiidade 'ue descaracteri3aria o contrato para doao.
2.2. Cara'ter=sti'as im)ortantes do 'ontrato de 'omodato. O
co#odato u# contrato interessante$ )% 'ue representa a cesso de uso de u# be# infungel$ 'ue dee
ser restitudo ap0s certo te#po de fruio ao seu propriet%rio. A nor#a$ por 0bio$ busca estabelecer certa
li#itao ao uso da coisa$ co# a clara finalidade de resguardar a segurana )urdica do contrato de
e#prsti#o de uso e conserao da propriedade do co#odante sobre a coisa. Assi#$ pode#os destacar$
)usta#ente co# base na disciplina legal do &0digo &iil$ 'in'o caractersticas releantes:
a! limita#$o ao direito de 'eder em 'omodato: pri#eira#ente$ cu#pre
assinalar 'ue o propriet%rio de u# be# #0el ou i#0el pode ced47lo e# co#odato$ #as 'ue tutores$
curadores e ad#inistradores de aceros patri#oniais co#o a #assa falida no pode# ceder e# co#odato
bens 'ue esto sendo ad#inistrados$ salo autori3ao )udicial:
:Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens
alKeios n#o poder#o dar em comodato, sem autori>a#o especial, os bens con"iados ; sua guarda4
(artigo M5:, Cdigo Civil*,
&! )rioridade no a*astamento de ris'o so&re a 'oisa: e# caso de risco
de perda ou deteriorao$ o co#odat%rio dee prioritaria#ente tentar salar a coisa e# co#odato antes
das outras de sua propriedade$ sob pena de$ e# caso de perda ou deteriorao do be# por culpa sua$ ou
por uso inade'uado$ ou por no dar pri#a3ia de proteo$ suportar perdas e danos$ co#o$ ali%s$ estabelece
a nor#a:
2 Se, correndo risco o obeto do comodato untamente com outros do
comodat?rio, antepuser este a salva#o dos seus abandonando o do comodante, responder? pelo dano
ocorrido, ainda $ue se possa atribuir a caso "ortuito, ou "ora maior4 (artigo PLE$ &0digo &iil".
'! solidariedade entre 'omodat/rios: caso o contrato en(a a ser
fir#ado e# faor de u# casal$ ou de ir#os$ ou de grupo de trabal(adores$ as obriga,es aci#a
destacadas$ tais co#o a de uso nor#al e ade'uado e de conserao da coisa e#prestada$ representa#
obriga,es solid%rias de todos os co#odat%rios$ e #es#o 'ue apenas u# deles en(a a e#pregar indeida
utili3ao do be#$ todos sero responsabili3ados solidaria#ente$ e# segurana dada pela nor#a ao
contrato e M boa7f do co#odante e# ceder gratuita#ente o uso de be# co#ponente de seu acero
patri#onial. Nesse sentido$ destaca a lei ciil:
2 Se duas ou mais pessoas "orem simultaneamente comodat?rias de uma
coisa, "icar#o solidariamente respons?veis para com o comodante4 (artigo PLP$ &0digo &iil".
d! uso adeCuado e devida 'onserva#$o: o comodat?rio dee conserar
a coisa co#o se sua fosse e #anter sua utili3ao nor#al$ de acordo co# o 'ue nor#al#ente dispensaa o
comodante ao be#$ deida#ente estabelecido entre as partes e se no (ouer por parte do comodat?rio o
cuidado deido$ poder% este incorrer e# descu#pri#ento contratual e at #es#o indeni3ar o comodante
por eentuais perdas e danos decorrentes da #% utili3ao do be#$ podendo$ e# caso de #ora na
restituio do be#$ o comodat?rio suportar aluguel correspondente preisto preia#ente e# contrato$
segundo a ra3oabilidade encontrada pelo preo #dio de #ercado$ #as se e8cessia a estipulao
contratual$ poder% a cl%usula sofrer reduo )udicial:
2 O comodat?rio ) obrigado a conservar, como se sua prpria "ora, a
coisa emprestada, n#o podendo us?(la sen#o de acordo com o contrato ou a nature>a dela, sob pena de
responder por perdas e danos, O comodat?rio constitudo em mora, al)m de por ela responder, pagar?,
at) restitu(la, o aluguel da coisa $ue "or arbitrado pelo comodante4 (artigo PL<$ &0digo &iil".
e! )ra@o de devolu#$o: caso deida#ente utili3ado e conserado
correta#ente o be#$ o co#odato dee assu#ir u#a durao deter#inada por consenso entre os
contratantes$ e assi#$ o pr0prio contrato dee estabelecer e8pressa#ente o tr#ino do te#po de uso. Na
falta de u# pra3o especifica#ente definido e# contrato$ ser% considerado deido o te#po da utili3ao
nor#al da coisa para deter#inada finalidade$ no podendo ser definitio$ sob pena de se tornar doao.
/uperado o pra3o ou a finalidade para a 'ual o be# foi e#prestado$ e se no (ouer restituio$ a posse se
torna ilcita possibilitando 'ue o comodante intente #edida de reintegrao de posse$ se# pre)u3o de
eentual indeni3ao:
2 Se o comodato n#o tiver pra>o convencional, presumir(se(lKe(? o
necess?rio para o uso concedidoO n#o podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente,
reconKecida pelo ui>, suspender o uso e go>o da coisa emprestada, antes de "indo o pra>o convencional,
ou o $ue se determine pelo uso outorgado4 (artigo PLF$ &0digo &iil".
3. Em)rstimo de &em *un%=vel. +YQ" (arti%os AFB a AM21 C,di%o
Civil!. +rata7se de u# contrato de e#prsti#o de bem "ungvel e por esse #otio considerado u#
empr)stimo de consumo, pois o to#ador se obriga a deoler coisa do #es#o g4nero$ da #es#a
'ualidade e na #es#a 'uantidade da 'ue to#ou por e#prsti#o. @# outras palaras$ o contrato pelo
'ual u# dos contratantes (mutuante" transfere a propriedade de deter#inada coisa #0el e fungel ao
outro (mutu?rio"$ 'ue deer% restituir$ findo o contrato$ be# e'uialente do #es#o g4nero$ 'ualidade e
'uantidade$ co#o define a nor#a:
2 O mNtuo ) o empr)stimo de coisas "ungveis, O mutu?rio ) obrigado a
restituir ao mutuante o $ue dele recebeu em coisa do mesmo g%nero, $ualidade e $uantidade4 (artigo
PL=$ &0digo &iil".
Distino i#portante entre o co#odato e o #Jtuo a ser percebida por
parte de todos os alunos reside$ )usta#ente$ no car%ter da transfer4ncia do be# ao to#ador do e#prsti#o
no comodato e no mNtuo$ pois no pri#eiro (% u#a aut4ntica cesso te#por%ria de posse sobre u# be#$ )%
'ue a deoluo contar% co# o pr0prio be# e#prestado$ ao passo 'ue no segundo (% u#a transfer4ncia
de propriedade do be#$ e3 'ue a deoluo no contar% co# o pr0prio be# #utuado$ #as si#$ outro de
#es#a nature3a$ 'ualidade e 'uantidade$ o 'ue gerar% #aior li#itao no uso do be# e# co#odato do
'ue sobre o be# dado e# #Jtuo$ )% 'ue no co#odato o be# deer% ser conserado para ser deolido$ ao
passo 'ue no #Jtuo$ o #utu%rio poder% destruir o be#$ abandon%7lo$ ced47lo a outre#$ desde 'ue deola
outro de #es#o g4nero$ 'ualidade e 'uantidade$ e toda a diferena se )ustifica pela cesso da posse no
co#odato e na cesso da propriedade no #Jtuo$ co#o ressalta a lei ciil e# relao ao #Jtuo:
2 !ste empr)stimo trans"ere o domnio da coisa emprestada ao mutu?rio,
por cua conta correm todos os riscos dela desde a tradi#o4 (artigo PLB &0digo &iil".

3.1. Classi*i'a#$o. Por 0bio$ o contrato de #Jtuo e# sua for#a #ais
si#ples$ assu#e a #es#a classificao do &OMODA+O$ co# a necess%ria #odificao e# sua estrutura
'uanto ao be# ob)eto da contratao$ 'ue para o #Jtuo enoler% bens #0eis ou din(eiro. &edio ainda
'ue bens fungeis pode# eentual#ente ser e#prestados co#o infungeis e# co#odato$ co#o din(eiro
de cole,es raras$ ou bens #0eis cedidos para decorao por seu alor artstico. No entanto$ trabal(a#os
co# a regra$ e$ no$ co# a e8ceo. O #Jtuo$ portanto$ se olta para bens #0eis fungeis e din(eiro.
Assi#$ sua nature3a )urdica e classificao pode# ariar de acordo co#
o tipo de #Jtuo$ pois (% o #Jtuo *-A+12+O e o #Jtuo ON@-O/O (tamb)m cKamado de
.@N@-A+Y&2O*. /eguindo o sentido da pr0pria ter#inologia$ no #Jtuo gratuito no (% re#unerao
algu#a ao #utuante$ e por esse #otio encontra#os nele a nature3a )urdica$ e# regra$ de contrato
1N2TA+@-AT$ *-A+12+O, -@AT$ NWO7/OT@N@$ PA-2+X-2O (eventualmente, de ades#o*$
NOM2NADO$ +YP2&O$ P@//OAT$ &A1/AT$ 2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO @&ONZM2&A D@
&-OD2+O$ D@ D1-AVWO$ P-2N&2PAT (ou acessrio" @ +@MPO-X-2O$ alendo$ para tanto$ a
deida re#isso aos critrios de classificao do co#odato aci#a tratados na presente aula.
&ontudo$ se estier#os diante de u# #Jtuo co# fins econI#icos$ ou
se)a$ e# regra de atios co#o o din(eiro e co# re#unerao para a cesso te#por%ria do capital (dentre
os limites permitidos por uros legais D artigo E:B, Cdigo Civil, n#o podendo o aluno con"undir com
usura*$ nos ter#os do 'ue autori3a o artigo PGF$ do &0digo &iil$ tere#os o #Jtuo ON@-O/O$ 'ue
apresenta nature3a )urdica de contrato 1N2TA+@-AT$ "3E:"S"1 C"+QAI7"$ -@AT$ +YP2&O
e NWO7/OT@N@$ @M -@*-A AD@/2CO (raramente parit?rio*$ NOM2NADO$ P@//OAT$ &A1/AT$
2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO @&ONZM2&A D@ &-OD2+O$ D@ D1-AVWO$ P-2N&2PAT
(raramente acessrio* @ +@MPO-X-2O.
Rual a diferena essencialN
No m;tuo sem remunera#$o$ o e#prsti#o da coisa se #ostra to
gratuito 'uanto o co#odato$ co# a diferena de 'ue o be# a ser deolido no ser% e8ata#ente o
e#prestado$ #as si#$ outro de #es#o g4nero$ 'ualidade e 'uantidade$ )% 'ue$ e# regra$ o be# fungel
ta#b# consu#el$ e a sua utili3ao gera a sua e8tino$ co#portando substituio por outro de #es#a
nature3a$ 'ualidade e 'uantidade. &erto ainda afir#ar 'ue no se#pre o be# fungel ser%
necessaria#ente consu#el$ #as esse fator pouco i#porta$ )% 'ue a deoluo deer% se dar por outro de
#es#a 'ualidade e 'uantidade$ o 'ue se tradu3$ 'uase se#pre$ pela deoluo de outro be# noo$ ainda
por ser utili3ado. De 'ual'uer #aneira$ o #Jtuo si#ples$ se# re#unerao$ e o co#odato$ so contratos
unilaterais e gratuitos$ )% 'ue essencial#ente o to#ador do e#prsti#o do be# fungel ou infungel o
recebe de for#a benfica$ se# ficar obrigado a u#a contraprestao$ seno pela pr0pria deoluo do
be# ao e#prestador comodante ou mutuante, o 'ue i#porta$ basica#ente$ na reintroduo ao patri#Inio
deste de u# be# 'ue )% o integraa antes do contrato. Por tal constatao$ c(ega#os a contratos 'ue se
apresenta# 1N2TA+@-A2/ e *-A+12+O/$ #as ao contr%rio da doao (em $ue o doador assume
e3clusivamente a carga obrigacional e suporta a perda patrimonial*, o co#odato e o #Jtuo si#ples
desproido de re#unerao t4# a carga obrigacional atribuda e8clusia#ente ao to#ador do e#prsti#o
gratuito e# ra3o do deer de deoler o be# M posse do e#prestador$ ao passo 'ue a sada patri#onial
suportada e8clusia#ente pelo e#prestador 'ue fica te#poraria#ente ali)ado da posse e da fruio desta.
@# contrapartida$ no m;tuo 'om remunera#$o1 tam&m 'Kamado de
m;tuo oneroso ou *enerat='io1 al# do be# a ser deolido ser fungel$ o 'ue$ portanto$ i#portar% na
deoluo de outro de #es#a nature3a$ 'ualidade e 'uantidade$ (aer% neste u# perfil de contrato
1N2TA+@-AT e ON@-O/O$ por'ue a carga obrigacional fica igual#ente atribuda e8clusia#ente ao
to#ador do e#prsti#o e# ra3o do deer de deoler o be# M posse do e#prestador$ #as oneroso$ pois
(% sadas patri#oniais para os contratantes nos dois p0los da contratao$ ou se)a$ o e#prestador suporta a
perda te#por%ria da posse do be# e#prestado e# #Jtuo$ ao passo 'ue o to#ador do e#prsti#o assu#e
a obrigao de restituir o be# acrescido da re#unerao e3tra, nor#al#ente sob a roupage# de )uros
co#pensat0rios$ 'ue so$ essencial#ente$ o preo da cesso te#por%ria do capital.
3. 4ra@o. &onfor#e )% definido e# relao ao comodato, ta#b# no
mNtuo gratuito ou igual#ente no mNtuo oneroso, encontrare#os u#a contratao de durao te#por%ria$
para 'ue no ocorra 'ual'uer confuso co# a doao$ troca ou co#pra e enda. Assi#$ obia#ente$ (% a
possibilidade de o contrato de mNtuo estabelecer lire#ente a durao e# torno da cesso do be#
fungel$ #as se ausente a preiso do contrato (at) por$ue o contrato n#o ) "ormal ou solene,
admitindo(se, inclusive, o contrato verbal*, define a lei ciil 'ue e# se tratando de #Jtuo de din(eiro$ o
pra3o #ni#o para deoluo de trinta dias$ e no caso de g4neros agrcolas$ o da pr08i#a col(eita:
2 1#o se tendo convencionado e3pressamente, o pra>o do mNtuo ser?7 + (
at) a pr3ima colKeita, se o mNtuo "or de produtos agrcolas, assim para o consumo, como para
semeaduraO ++ ( de trinta dias, pelo menos, se "or de dinKeiroO +++ ( do espao de tempo $ue declarar o
mutuante, se "or de $ual$uer outra coisa "ungvel4 (artigo PG<$ &0digo &iil".
<. +;tuo *orne'ido a menor in'a)a@. O #Jtuo efetuado a #enor$ se#
autori3ao do respons%el legal (genitores, guardi#o, ou tutor*$ no pode$ a princpio$ ser recla#ado pelo
#utuante do #enor #utu%rio ou dos fiadores$ co#o regra para inibir a atuao usur%ria de e#prestadores
'ue eentual#ente isasse# aproeitar a pouca e8peri4ncia do #enor incapa3. Nesse sentido destaca a
nor#a:
2 O mNtuo "eito a pessoa menor, sem pr)via autori>a#o da$uele sob cua
guarda estiver, n#o pode ser reavido nem do mutu?rio, nem de seus "iadores4 (artigo PLL$ &0digo &iil".
&ontudo$ essa regra inicial co#porta ressalas$ )% 'ue a descaracteri3ao
do direito de cobrar o alor #utuado no poderia #es#o ser absoluto$ pois o #Jtuo pode ter sido
concreta#ente proeitoso ao #enor #utu%rio$ e e# casos de proeito efetio$ o #Jtuo feito a #enor se
torna perfeita#ente %lido$ podendo ser destacado legal#ente as seguintes e8ce,es M regra anterior#ente
destacada:
2 Cessa a disposi#o do artigo antecedente7 + ( se a pessoa, de cua
autori>a#o necessitava o mutu?rio para contrair o empr)stimo, o rati"icar posteriormenteO ++ ( se o
menor, estando ausente essa pessoa, se viu obrigado a contrair o empr)stimo para os seus alimentos
KabituaisO +++ ( se o menor tiver bens ganKos com o seu trabalKo, &as, em tal caso, a e3ecu#o do credor
n#o lKes poder? ultrapassar as "orasO +V ( se o empr)stimo reverteu em bene"cio do menorO V ( se o
menor obteve o empr)stimo maliciosamente4 (artigo PLG$ &0digo &iil".
A. +;tuo de dinKeiro mediante remunera#$o )or -uros. De acordo
co# a lei ciil reogada$ o #Jtuo so#ente poderia ser re#unerado por )uros co#pensat0rios se o contrato
apresentasse cl%usula e8pressa nesse sentido$ pois do contr%rio$ no sil4ncio do contrato$ os )uros
co#pensat0rios no seria# deidos (con"orme estabelecia o artigo 8,@B@, do revogado Cdigo Civil de
898B*,
?uros$ se #orat0rios$ representa# a indeni3ao por pre)u3o decorrente
do retarda#ento culposo e# prestar a obrigao deida5 se co#pensat0rios$ representa# a re#unerao$ o
preo$ enfi#$ frutos ciis do capital$ sendo a re#unerao e# din(eiro do din(eiro e#pregado$ de 'ue seu
titular se iu priado por ced47lo a outre# para utili3ao.
O &0digo &iil e# igor inerteu o sentido da regra reogada e passou a
estabelecer 'ue o #Jtuo para 'uais'uer fins econI#icos ser% presu#iel#ente re#unerado por )uros
co#pensat0rios$ co# a seguinte redao:
2 -estinando(se o mNtuo a "ins econ=micos, presumem(se devidos uros,
os $uais, sob pena de redu#o, n#o poder#o e3ceder a ta3a a $ue se re"ere o art, E:B, permitida a
capitali>a#o anual4 (artigo PGF$ &0digo &iil".
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
RENTEGRAO DE POSSE - COMODATO NO COMPROVADO - ESBULHO NO CARACTERZADO - Extino do processo sem julgamento de
mrito - Carncia da ao - Relao de comodato no comprovada - Apelo de autor - Alegao de comprovao da relao de comodato, bem como
do esbulho, consistente na no desocupao do imvel aps a notificao - Sentena mantida - Comodato no comprovado - Contradio entre o
alegado pela autora na inicial e demais peas - Posse do apelado anterior ao contrato de locao supostamente firmado entre as partes - Falta de
interesse processual - Recurso improvido (T:S5 - Apelao 1333502700 - Relator(a): Graciella Salzman - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 17
Cmara de Direito Privado "D" - Data do julgamento: 29/09/2008).
Contrato de fornecimento de combustveis sob regime de exclusividade, secundado por pacto de comodato. Posto de revenda que deixou de adquirir
combustveis. Tutela antecipada destinada a propiciar a retirada da bandeira do distribuidor e a retomada dos bens cedidos em comodato. Cabimento
no caso concreto. Recurso provido (T:S5 - Agravo de nstrumento 1211840001 - Relator(a): Arantes Theodoro - Comarca: So Paulo - rgo
julgador: 36 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 25/09/2008).
LEGTMDADE "AD CAUSAM" - Mtuo financeiro - Quantia destinada ao capital de giro da sociedade muturia - Prova documental do recebimento
da expressiva quantia de duzentos mil reais em sua conta corrente - Simulao ou falsidade da documentao no demonstrados - Legitimidade
reconhecida - Apelo da muturia desprovido nesse tocante - Juros Remuneratrios - Mtuo - Emprstimo efetuado por pessoa fsica - Contratao da
taxa de 6% de juros ao ms - nadmissibilidade - Vedao legal pactuao de juros taxa superior ao dobro da taxa legal - Admissibilidade do
mtuo feneratcio desde que juros no ultrapassem 12% ao ano - Adequao da taxa de juros a 12% ao ano - Cobrana parcialmente procedente -
Apelaes parcialmente providas - CORREO MONETRA Mtuo feneratcio - Termo inicial - Data em que o valor foi depositado a favor do
muturio - Necessidade de restaurao do poder de compra da moeda a partir do desembolso - Cobrana parcialmente procedente - Apelaes
parcialmente providas (T:S5 - Relator(a): Ricardo Negro - Comarca: Santo Andr - rgo julgador: 19 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 08/09/2008 ).
CONTRATO BANCRO - Saldo devedor - Realizao de contratos de emprstimo - Contrato de emprstimo em parcelas fixas. TABELA PRCE -
Parcelas fixas - nexistncia de anatocismo - ncompatibilidade com o instituto. ANATOCSMO - Possibilidade aps a Medida Provisria 1963-
17/2000, atual MP 2.170 de 23.08.01 - Contratos celebrados em 20.07.00 e 10.06.01 - Ausncia de inconstitucionalidade no referido diploma -
Recurso no provido (T:S5 - Apelao 7251198500 - Relator(a): Silveira Paulilo - Comarca: So Pedro - rgo julgador: 21 Cmara de Direito
Privado - Data do julgamento: 06/08/2008).
C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas 3M e <0 Ementa: &ontratos e# @spcie ! +A3DA" (conceito, procura#o e representa#oO
classi"ica#o*, Disposi,es gerais: mandante, mandat?rio, "orma, remunera#o e aceita#o,
+, Revis#o,
1. Contrato de m;tuo e 'ontrato de 'omodato. e# nossas aulas
anteriores estuda#os o @MP-O/+2MO$ g4nero contratual 'ue encerra duas espcies de contratos 'ue
enole# a cesso gratuita (ou e3cepcionalmente, remunerada* de bens #0eis ou i#0eis$ c(a#ados de
'omodato e m;tuo1 e i#os 'ue e#bora o e#prsti#o tradu3a u#a noo geral de contratao gratuita$
(% a possibilidade de re#unerao para u#a #odalidade especfica de #Jtuo$ con(ecido por mNtuo
"eneratcio, /ob tal pris#a$ analisa#os 'ue o co#odato u# contrato de e#prsti#o gratuito de coisa
in"ungvel$ e por esse #otio considerado : empr)stimo de uso4 , pois o to#ador se obriga a deoler a
pr0pria coisa depois de us%7la por algu# te#po. @# outras palaras$ o contrato pelo 'ual u# dos
contratantes (comodante* transfere a posse de deter#inada coisa #0el ou i#0el e infungel ao outro
(comodat?rio* se# paga#ento correspondente e# contraprestao pelo perodo de uso$ deendo este
Jlti#o restituir$ findo o contrato$ o pr0prio be# e#prestado ao seu propriet%rio 'ue o e#prestou.
@# contrapartida$ por #Jtuo$ te#os u# contrato de e#prsti#o de bem
"ungvel e por esse #otio considerado u# empr)stimo de consumo, pois o to#ador se obriga a
deoler coisa do #es#o g4nero$ da #es#a 'ualidade e na #es#a 'uantidade da 'ue to#ou por
e#prsti#o. @# outras palaras$ o contrato pelo 'ual u# dos contratantes (mutuante" transfere a
propriedade de deter#inada coisa #0el e fungel ao outro (mutu?rio"$ 'ue deer% restituir$ findo o
contrato$ be# e'uialente do #es#o g4nero$ 'ualidade e 'uantidade.
O #Jtuo$ ao contr%rio do co#odato 'ue se#pre gratuito$ co#porta
re#unerao ou no. No m;tuo sem remunera#$o$ o e#prsti#o da coisa se #ostra to gratuito 'uanto
o co#odato$ co# a diferena de 'ue o be# a ser deolido no ser% e8ata#ente o e#prestado$ #as si#$
outro de #es#o g4nero$ 'ualidade e 'uantidade$ )% 'ue$ e# regra$ o be# fungel ta#b# consu#el$
e a sua utili3ao gera a sua e8tino$ co#portando substituio por outro de #es#a nature3a$ 'ualidade e
'uantidade. Por tal constatao$ c(ega#os a contratos 'ue se apresenta# 1N2TA+@-A2/ e
*-A+12+O/$ #as ao contr%rio da doao (em $ue o doador assume e3clusivamente a carga
obrigacional e suporta a perda patrimonial*, o co#odato e o #Jtuo si#ples desproido de re#unerao
t4# a carga obrigacional atribuda e8clusia#ente ao comodat?rio ou mutu?rio confor#e a (ip0tese, ou
se)a$ ao to#ador do e#prsti#o gratuito e# ra3o dos deeres de usar ade'uada#ente$ conserar$
salaguardar e deoler o be# ntegro ao comodante ou de deoler outro igual ao mutuante no caso do
#Jtuo$ ao passo 'ue a sada patri#onial suportada e8clusia#ente pelo comodante ou pelo mutuante,
'ue fica# te#poraria#ente ali)ados da posse e da fruio da coisa.
@# contrapartida$ no m;tuo 'om remunera#$o1 tam&m 'Kamado de
m;tuo *enerat='io1 al# do be# a ser deolido ser fungel$ o 'ue$ portanto$ i#portar% na deoluo de
outro de #es#a nature3a$ 'ualidade e 'uantidade$ (aer% neste u# perfil de contrato 1N2TA+@-AT e
ON@-O/O$ por'ue a carga obrigacional fica igual#ente atribuda e8clusia#ente ao to#ador do
e#prsti#o e# ra3o do deer de deoler o be# M posse do e#prestador$ #as oneroso$ pois (% sadas
patri#oniais para os contratantes nos dois p0los da contratao$ ou se)a$ o e#prestador suporta a perda
te#por%ria da posse do be# e#prestado e# #Jtuo$ ao passo 'ue o to#ador do e#prsti#o assu#e a
obrigao de restituir o be# acrescido da re#unerao e3tra, nor#al#ente sob a roupage# de )uros
co#pensat0rios$ 'ue so$ essencial#ente$ o preo da cesso te#por%ria do capital.
++, Contrato de &andato,
1. Con'eito. Por certo$ sabe# os alunos e alunas a i#port6ncia do estudo
do contrato de #andato$ )% 'ue esse contrato e8tre#a#ente co#u# no cotidiano da profisso dos
adogados e adogadas$ al# de ser u# enor#e facilitador para a reali3ao de neg0cios )urdicos e#
geral.
/egundo /YTC2O D@ /ATCO C@NO/A$ :pelo contrato de mandato,
nos termos do artigo 8@55, do Cdigo Civil de 898B e artigo BMC do atual -iploma, algu)m, denominado
mandat?rio, recebe poderes de outrem, denominado mandante, para em nome deste praticar atos ou
administrar interesses, Acrescenta esses dispositivos $ue a procura#o ) o instrumento do mandato, O
mandato cont)m a id)ia principal de um sueito con"iar a outro a reali>a#o de um ato, A etimologia da
palavra d? a id)ia do conteNdo do negcio7 #andare$ no sentido de mandar ou ordenar, ou #anu# dare$
dar as m#os, como at) Koe se sacramentam certos negcios e acordos urdicos, O mandato con"ere um
poder $ue se reveste de dever para o mandat?rio4 (:Direito &iil: contratos e# espcie; B> ed$ < rei#p !
/o Paulo: @ditora Atlas$ <.AAB$ p. <DG".
A pr0pria nor#a ciil esgota o conceito$ ao estabelecer$ tal co#o preia o
artigo F<LL$ do reogado &0digo de FGF=$ a seguinte definio para o contrato de #andato:
2 Opera(se o mandato $uando algu)m recebe de outrem poderes para,
em seu nome, praticar atos ou administrar interesses, A procura#o ) o instrumento do mandato4 (artigo
=PE$ &0digo &iil".
2. Di*eren'ia#$o: mandato1 )ro'ura#$o e re)resenta#$o. No estudo do
#andato dee#os adotar certa cautela para no incorrer#os e# confus,es acerca de institutos 'ue l(e so
#uito pr08i#os. &o# efeito$ possel perceber 'ue o dispositio legal aci#a transcrito fa3 refer4ncia ao
instru#ento do contrato de #andato$ deno#inado de procurao$ #as a con(ecida P-O&1-AVWO adota
dois sentidos$ ora para #ateriali3ar o contrato de co#odato co#o seu instru#ento$ ora co#o ato ou
declarao unilateral de ontade a indicar os li#ites dos poderes cedidos pelo #andante a cargo de
outre# co#o seu representante. Portanto$ o MANDA+O$ entendido co#o aut4ntico neg0cio )urdico
contratual gratuito ou oneroso atras do 'ual algu# (mandante* cede poderes 'ue so seus para 'ue
outre# (mandat?rio* os e8era# no interesse e obrigando a'uele pri#eiro um v=n'ulo -ur=di'o Cue
une os 'ontratantes em torno de uma 'ausa (reali@a#$o de ato ou administra#$o de um interesse do
mandante!.
Na letra da lei$ e co# sentido estrito$ :a procurao o instru#ento do
#andato; (artigo =PE$ segunda parte, &0digo &iil"$ #as os alunos no pode# incorrer no e'uoco de
interpretar essa preiso legal de tal for#a a considerare# 'ue a P-O&1-AVWO seria se#pre o pr0prio
contrato de #andato$ por'ue no necessaria#ente o . O MANDA+O u# neg0cio )urdico contratual
'ue pode ser #ateriali3ado e# u# instru#ento 'ue conten(a o alcance dos poderes cedidos$ a
re#unerao do #andat%rio e os li#ites i#postos. Nesse caso estara#os diante de u# instru#ento
deno#inado de procurao$ cu)o sentido no apenas esse retratado no dispositio legal aci#a referido.
&o# efeito. A P-O&1-AVWO$ al# de poder surgir co#o o pr0prio
instru#ento do contrato de #andato erbal$ ta#b# o ato ou declarao unilateral atras do 'ual o
#andante declara e8pressa#ente a outorga de poderes de -@P-@/@N+AVWO de sua pessoa ao
#andat%rio. Assi#$ o contrato de #andato regula a relao )urdica entre os contratantes$ #as e8ige a
outorga de procurao co# a descrio dos poderes de representao$ a fi# de aler e ser aceito perante
terceiros.
A doutrina costu#a ensinar 'ue :procurao; oc%bulo co# #ais de
u# significado$ e real#ente o 'ue se e8trai do l8ico:
0ro.&ra+,o I pro.cu.ra.o s) (lat procuratione) ! ncumbncia ou mandato que
uma pessoa d a outra para tratar de certos negcios. 4 /ir Documento em que legalmente se consigna essa
incumbncia ou mandato. ". bastante! /ir: a em que se conferem os poderes juridicamente necessrios para fim
determinado. ". em branco: a em que se deixa um espao no qual posteriormente se escrever o nome do
procurador. ". em causa pr0pria: a que concede poderes ao cessionrio para haver o objeto da cesso. ". especial:
a que exprime o mandato para certos e determinados fins. ". geral: a que exprime o mandato para todo e qualquer
ato, sem nenhuma restrio. ". particular: a que escrita e assinada pelo mandante, ou s assinada por este e duas
testemunhas. ". p1blica: a que feita por tabelio ou pelo escrivo do processo (http://michaelis.uol.com.br -
Moderno Dicionrio da Lngua Portuguesa).
No entanto$ parece funda#ental 'ue os alunos co#preenda# 'ue o
#andato regula contratual#ente as partes$ e o contratado co#o #andat%rio recebe u# instru#ento
dierso do pr0prio contrato de #andato 'ue a procurao$ 'ue nada #ais significa do 'ue u#a
declarao unilateral do #andante$ e 'ue cont# a descrio dos poderes transferidos pelo #andante para
'ue o #andat%rio reali3e o conteJdo do #andato$ recebendo$ para tanto$ atras da procurao$ o poder de
-@P-@/@N+AVWO.
O poder de representao$ ou poderes de representao confor#e a
(ip0tese$ pode ser dar pelo contrato de #andato$ ou se)a$ oluntaria#ente$ e ainda$ de for#a
co#pleta#ente independente de 'ual'uer contratao$ ou se)a$ )or *or#a de lei1 -/ Cue al%umas )essoas
re'e&em tal )oder de re)resenta#$o naturalmente1 co#o os pais 'ue representa# legal#ente os fil(os
#enores$ ou ainda$ outras Cue re'e&em tal )oder de re)resenta#$o )or de'is$o -udi'ial (tutor 'ue
representa o 0rfo tutelado$ o curador 'ue representa o interdito$ ou o inentariante 'ue representa a
#assa patri#onial no interesse dos (erdeiros ap0s o faleci#ento do propriet%rio".
3. Classi*i'a#$o. O contrato de mandato 1N2TA+@-AT (ou
eentual#ente B2TA+@-AT 2MP@-.@2+O*$ *-A+12+O (ou ON@-O/O$ con"orme prev% o artigo
BM5, Cdigo Civil$ e$ nessa (ip0tese$ B2TA+@-AT &OM1+A+2CO", &ON/@N/1AT$ NWO7/OT@N@
(ou eentual#ente /OT@N@, mormente nos casos em $ue o ato a ser reali>ado ) igualmente solene,
como o casamento D artigos BML e 8ME@, Cdigo Civil*$ PA-2+X-2O (ou eentual#ente AD@/2CO*$
NOM2NADO$ +YP2&O$ P@-/ONATY//2MO$ &A1/AT$ 2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO
@&ONZM2&A D@ A+2C2DAD@$ D@ D1-AVWO ou 2N/+AN+[N@O$ P-@PA-A+]-2O e
+@MPO-X-2O.
O contrato de mandato 0:AQI" u# contrato se#pre
Q3I2AE:A2$ )% 'ue sua carga obrigacional natural#ente assu#ida so#ente por u# dos
contratantes, no caso$ o mandat?rio, Parte da Doutrina costu#a ressalar a possibilidade desse contrato
nascer e se for#ar unilateral e gratuito$ #as na sua e8ecuo$ acarretar alguns efeitos e# benefcio da
parte obrigada$ tornando7se bilateral imper"eito, co#o$ por e8e#plo$ se o #andat%rio sofrer pre)u3os 'ue
e8i)a# ressarci#ento por parte do #andante. @# contrapartida$ o contrato de mandato com remunera#o
contratada ou naturalmente decorrente do e3erccio de pro"iss#o ou o"cio do mandat?rio u# contrato
.I2AE:A2 e "3E:"S"1 al# de C"+QAI7"1 pois o mandante se obriga a re#unerar o
mandat?rio pelo e8erccio do deer contratado$ e o mandat?rio se obriga a se desincu#bir dos deeres
assu#idos e# prol dos interesses do mandante, o 'ue acarretar% refle8os patri#oniais negatios a a#bos$
se)a e# ra3o do mandante custear o e8erccio do #andato$ se)a e# ra3o do mandat?rio destinar te#po
e esforo pessoal na reali3ao do #andato$ o 'ue deter#ina u#a onerosidade certa para os dois
contratantes$ concreta#ente deida$ sob pena de caracteri3ar7se o descu#pri#ento por 'ual'uer deles dos
respectios conteJdos obrigacionais do #andato contratado$ donde se e8trai facil#ente a co#utatiidade
da aena contratual.
Ali%s$ (% o contrato co# ou se# re#unerao preista e8pressa#ente$ e
no sil4ncio do contrato$ estabelece a nor#a ciil:
2 O mandato presume(se gratuito $uando n#o Kouver sido estipulada
retribui#o, e3ceto se o seu obeto corresponder ao da$ueles $ue o mandat?rio trata por o"cio ou
pro"iss#o lucrativa4 (artigo =PL$ &0digo &iil".
O contrato de #andato igual#ente &ON/@N/1AT se#pre$ e$ e#
regra$ NWO /OT@N@. /ignifica 'ue o contrato se for#a co#pleta#ente pela ontade das partes$ se#
'ual'uer se#el(ana co# u# contrato real. 2gual#ente$ no costu#a e8igir for#a legal$ salo se o
pr0prio ato a ser e8ercido e# prol do #andante por parte do #andat%rio for ta#b# solene$ co#o no caso
do casa#ento por procurao$ 'ue e8ige instru#ento pJblico$ dotado de poderes especiais$ confor#e
pre4 o artigo FPD<$ do &0digo &iil. .ora dos casos especficos$ o #andato ad#ite contratao erbal e
at #es#o t%cita$ confor#e e8pressa#ente estabelece# os artigos =P= e =PB$ a#bos do &0digo &iil:
2 O mandato pode ser e3presso ou t?cito, verbal ou escrito4 (artigo =P=$
&0digo &iil".
2 A outorga do mandato est? sueita ; "orma e3igida por lei para o ato a
ser praticado, 1#o se admite mandato verbal $uando o ato deva ser celebrado por escrito4 (artigo =PB$
&0digo &iil".
O contrato de mandato pode surgir de for#a ADESI7A ou
4A:IZ:IA. No pri#eiro caso$ relatia#ente co#u# surgir )% estabelecido preia#ente segundo u#a
contratao padro$ co#o neg0cio antecedente de outro ato )urdico isado co#o ob)etio principal.
&ontudo$ e# sua for#a cl%ssica$ o #andato enole toda u#a contratao entre as partes$ e# 'ue e#erge
a estabili3ao das ontades contrapostas para a fi8ao da re#unerao e das obriga,es$
respectia#ente a cargo do #andante e do #andat%rio.
Dado o seu car%ter de escol(a e# torno do contratado #andat%rio$
considera7se esse contrato 4ESS"A2 ou 4E:S"3A2TSSI+"1 e3 'ue fir#ado e# ra3o da pessoa do
#andat%rio$ de suas 'ualidades profissionais$ ou na confiana depositada por a#i3ade ou 'ual'uer outra
ra3o inti#a#ente releante para o #andante.
O contrato de mandato te# seu no#e )urdico con(ecido$ sendo$ pois$
3"+I3AD"$ e tradicional#ente T4IC" co# u#a disciplina legal especfica na lei ciil brasileira$
ou se)a$ u# trata#ento legal especfico #inucioso$ e 'ue enole regras de disposi,es gerais (artigos =PE
a ===$ &0digo &iil"$ regras para as obriga,es do #andat%rio (artigos ==B a =BD$ &0digo &iil"$ para as
obriga,es do #andante (artigo =BP a =LF$ &0digo &iil"$ regras e# torno da e8tino do #andato
(artigos =L< a =GF$ &0digo &iil" e dispositio de #andato )udicial (artigo =G<$ &0digo &iil".
Nor#al#ente o contrato de mandato ta#b# u#a contratao
CAQSA2 co#o decorr4ncia de u# fator deter#inante$ co#o a a#i3ade e a necessidade 'ue cerca o
mandante e a disponibilidade pessoal ou profissional do mandat?rio, No pode#os nos es'uecer 'ue o
contrato de mandato u# contrato I3DI7IDQA2 por'ue os contratos nor#al#ente so fir#ados por
contratantes considerados indiidual#ente e no coletia#ente.
O #andato ainda apresenta u#a clara funo econI#ica de
A+2C2DAD@$ caracteri3ado pela prestao de u#a conduta de fato$ co# ou se# contraprestao
econI#ica$ cu)a e8ecuo pode se dar de for#a 2N/+AN+[N@A$ e# 'ue os efeitos so produ3idos de
u#a Jnica e3$ co# o cu#pri#ento imediato ou di"erido para u#a data futura$ ou ainda$ apresentar
e8ecuo D@ D1-AVWO$ cu)os efeitos so produ3idos de for#a prolongada$ co# prolonga#ento
determinado ou indeterminado no te#po$ ou se)a$ co# ou se# data final ou condio resolutia.
Por fi#$ o #andato u# contrato P-@PA-A+]-2O de outro neg0cio
)urdico principal$ ou de %rios atos de ad#inistrao e certa#ente +@MPO-X-2O$ co#o nor#al#ente
se erifica co# os neg0cios de atiidade$ fir#ados para a reali3ao de u# ou alguns ob)etios
especficos$ ou ad#inistrao te#por%ria de interesses$ cu)a cesso se d% por aspecto profissional ou
pessoal.
<. A'eita#$o. O #andato inegael#ente u# contrato bilateral e# sua
for#ao$ pois encerra a ontade do #andante de se fa3er representar por outra pessoa (#andat%rio"$ #as
e8ige 'ue esse #andat%rio ad#ita e aceite essa atribuio de atiidade$ ra3o pela 'ual se #ostra
ade'uado considerar 'ue ao contr%rio da doao$ no (% contrato for#ado se# a ontade #anifestada
pelo #andante e a deida aceitao do #andat%rio.
A aceitao pode$ por 0bio$ ser e8pressa$ se o contrato escrito e foi
fir#ado pelo consenso das partes celebrantes. @# u# contrato erbal$ a aceitao ta#b# pode ser
e8pressa#ente apresentada pelo #andat%rio$ bastando 'ue clara#ente diga 'ue aceitou o #andato$ de
acordo co# proa 'ue ateste tal aceitao. &ontudo$ na falta de aceitao e8pressa$ ad#ite7se igual#ente
a celebrao do #andato se o #andat%rio$ e#bora no tiesse pro#oido aceitao e8pressa erbal ou
escrita$ inicie as atiidades de representao$ reali3ando os atos esperados$ ou #es#o$ 'ue recebendo a
procurao$ #anten(a7se e# sil4ncio e no pro#oa a restituio da #es#a ao outorgante.
Nesse sentido$ estabelece a lei ciil:
2 A aceita#o do mandato pode ser t?cita, e resulta do comeo de
e3ecu#o; (artigo =PG$ &0digo &iil".
A. 4artes e *orma. Basica#ente$ o #andato encerra a cesso te#por%ria
de poderes para outre# reali3ar neg0cios ou ad#inistrar interesses$ be# co#o$ contrair obriga,es para o
#andante. Para agentes ciil#ente capa3es$ a si#ples adoo da procurao por instru#ento particular )%
declarao %lida de ontade$ salo e8ce,es. Assi#$ dee#os atentar para situa,es especiais 'ue
enola# pessoas 'ue sofre# restri,es M plena capacidade de fato ou de e8erccio$ e#bora consere#
capacidade de direito. Para tanto$ fi8a o &0digo &iil:
2 Fodas as pessoas capa>es s#o aptas para dar procura#o mediante
instrumento particular, $ue valer? desde $ue tenKa a assinatura do outorgante4 (artigo =PD$ caput,
&0digo &iil".
@sse instru#ento particular dee apresentar u# conteJdo #ni#o$ e
eentual#ente a'uele co# 'ue# o ato ou neg0cio for reali3ado poder% e8igir o recon(eci#ento da fir#a
do outorgante$ o 'ue al# de legal legti#o. /ob tal pris#a e# torno da for#a #ni#a da procurao$
estabelece# os par%grafos do aci#a citado artigo =PD$ do &0digo &iil:
:Art, BME7 (,,,* Y 8
o
O instrumento particular deve conter a indica#o do
lugar onde "oi passado, a $uali"ica#o do outorgante e do outorgado, a data e o obetivo da outorga com
a designa#o e a e3tens#o dos poderes con"eridos, Y @
o
O terceiro com $uem o mandat?rio tratar poder?
e3igir $ue a procura#o traga a "irma reconKecida4.
A for#a e8igida para a procurao$ co#o )% i#os no estudo da
classificao do #andato nesta aula$ seguir% a do ato a ser reali3ado. .ora dos casos especficos$ o
#andato ad#ite contratao erbal e at #es#o t%cita$ confor#e e8pressa#ente estabelece# os artigos
=P= e =PB$ a#bos do &0digo &iil:
2 O mandato pode ser e3presso ou t?cito, verbal ou escrito4 (artigo =P=$
&0digo &iil".
2 A outorga do mandato est? sueita ; "orma e3igida por lei para o ato a
ser praticado, 1#o se admite mandato verbal $uando o ato deva ser celebrado por escrito4 (artigo =PB$
&0digo &iil".
@ o #ais fre'uente e8e#plo dessa e8ig4ncia pode ser e8trada da
alienao de i#0el ou graao de Inus real sobre o be#$ e# 'ue dee e8istir anu4ncia do cIn)uge do
endedor$ e se u# dos cIn)uges contar co# procurao do outro para anuir co# a enda$ e8igir% a nor#a
pJblica for#a$ tal co#o se e8ige para o ato principal de alienao do be# i#0el.
Como mandante1 ale repetir a regra geral$ 'ue todos os dotados de
capacidade de e8erccio pode# figurar e# u# #andato co#o #andantes$ subscreendo a procurao$
confor#e fi8a o artigo =PD$ do &0digo &iil$ atras de escrito particular. Os adultos ciil#ente capa3es
'ue no soubere# assinar o instru#ento de outorga de poderes$ co#o anal"abetos, deero se aler de
instru#ento pJblico$ assi# co#o os relatia#ente incapa3es$ 'ue no pode# alidar o pr0prio ato$
#es#o co# assist4ncia de seu representante legal$ seno por ato pJblico. ?% os #enores absoluta#ente
incapa3es so representados por seus pais ou tutores$ 'ue e# no#e da'ueles pode# fir#ar procurao
por escrito particular. &ontudo$ ale ressaltar 'ue a procurao udicial no obsera tais regras aos
#enores pJberes$ podendo ser fir#ada por instru#ento particular$ se deida#ente assistidos por seus
representantes legais$ consoante disp,e o artigo EL$ do &0digo de Processo &iil:
A procurao geral para o foro, conferida por instrumento pblico, ou particular
assinado pela parte, habilita o advogado a praticar todos os atos do processo, salvo para receber citao inicial,
confessar, reconhecer a procedncia do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre que se funda a ao,
receber, dar quitao e firmar compromisso. Pargrafo nico. A procurao pode ser assinada digitalmente com
base em certificado emitido por Autoridade Certificadora credenciada, na forma da lei especfica (artigo 38, Cdigo
de Processo Civil).

Como mandat/rio1 o contratante dee ser #aior e capa3 (pressupostos
de e8ist4ncia" e legiti#ado #aterial (pressuposto de alidade"$ co#o para 'ual'uer neg0cio )urdico. A lei
ciil ad#ite e8cepcional#ente 'ue o #andante ele)a u# #enor pJbere relatia#ente incapa3 co#o seu
#andat%rio$ #as certo 'ue se o escol(ido no atuar tal co#o dese)aa e esperaa o #andante$ este no
poder% buscar ressarci#ento seno pelo conteJdo )% estudado por ocasio do #Jtuo oneroso$ confor#e
disp,e o artigo ===$ do &0digo &iil:
2 O maior de de>esseis e menor de de>oito anos n#o emancipado pode ser
mandat?rio, mas o mandante n#o tem a#o contra ele sen#o de con"ormidade com as regras gerais,
aplic?veis ;s obriga/es contradas por menores4 (artigo ===$ &0digo &iil".
Cale ressaltar 'ue para o terceiro 'ue contrata co# o #andante atras do
#andat%rio #enor pJbere o ato perfeita#ente %lido e efica3.
B. :emunera#$o. O #andat%rio pode ou no ser re#unerado pelo
dese#pen(o dos poderes cedidos pelo #andante$ o 'ue fica clara#ente esta#pado nas (ip0teses de
contratao escrita do #andato. No entanto$ sabe#os 'ue co#u# a contratao erbal do #andato$
confundida co# a subscrio da procurao$ sendo 'ue a procurao outorgada$ co#o i#os aci#a co# a
transcrio do artigo =PD$ par%grafo FQ$ do &0digo &iil$ no e8ige #eno da re#unerao acertada ou
dispensada. Por essa ra3o$ no sil4ncio do contrato de #andato$ a aus4ncia de definio acerca da
re#unerao far% a nor#a presu#ir 'ue a contratao gratuita$ a no ser 'ue o #andat%rio este)a a
e8ercer co# #andato seu ofcio ou profisso$ (ip0tese e# 'ue a presuno se inerte e para a definio
da re#unerao nesses casos$ nor#al#ente a ia escol(ida ser% a de arbitra#ento )udicial$ ou a dos usos
correntes para a'uele tipo de atiidade$ co#o e8pressa#ente define a lei:
2 O mandato presume(se gratuito $uando n#o Kouver sido estipulada
retribui#o, e3ceto se o seu obeto corresponder ao da$ueles $ue o mandat?rio trata por o"cio ou
pro"iss#o lucrativa, Par?gra"o Nnico7 Se o mandato "or oneroso, caber? ao mandat?rio a retribui#o
prevista em lei ou no contrato, Sendo estes omissos, ser? ela determinada pelos usos do lugar, ou, na
"alta destes, por arbitramento4 (artigo =PL$ &0digo &iil".
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula (Fonte7III,t,sp,gov,br *,
Mandato - Ao de devoluo de honorrios advocatcios - Procedncia - Cerceamento de defesa - nocorrncia - Desnecessidade de dilao
probatria - Ausncia de juridicidade da compensao efetuada pelo advogado, no que concerne ao ajuizamento de mandado de segurana com o
qual o cliente diz no ter assentido, e do qual imediatamente desistiu - nexistncia de estipulao contratual certa - Exigibilidade do arbitramento por
via prpria - Recurso desprovido (T:S5 I Apelao 992060058373 - Relator(a): Des. Cesar Lacerda - Comarca: So Paulo - rgo julgador: 28
Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 22/09/2009).
CAMBAL - Duplicatas - Protesto de duplicatas j quitadas pelo pagamento vista - nexigibilidade mantida. RESPONSAB LDADE CVL - Danos
morais - Protesto indevido - Banco mandatrio exorbitou contrato - Protesto efetivado sem a devida solicitao expressa do mandante nesse sentido -
Excesso de mandato - Legitimidade do banco - Danas morais presumidos - quantum razovel - Manuteno da sentena - Recurso no provido
(T:S5 I Apelao 7249109700 - Relator(a): Des. Rubens Cury - Comarca: Mogi-Guau - rgo julgador: 18 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 22/09/2009).

C u r s o d e D i r e i t o C i v i l C o n t r a t o s 3 S r i e 2 0 1 1 .
Perodos Diurno e Noturno: Prof. Marco Aurlio Bortolin
Aulas <1 e <2 Ementa: &ontratos e# @spcie ! +A3DA" (segunda parte*, Obriga,es do
#andat%rio.
+, Contrato de &andato (@6 parte* D Revis#o,
1. Contrato de mandato. @# nossas aulas anteriores estuda#os as
disposi,es gerais e8istentes no &0digo &iil para o contrato de #andato$ e i#os 'ue nesse neg0cio
)urdico$ u# dos contratantes outorga poderes inerentes a sua personalidade )urdica ao outro contratante$
para 'ue esse$ deno#inado #andat%rio$ e8era atos ou ad#inistre interesses e# no#e e no interesse
da'uele$ deno#inado #andante$ e essa outorga de poderes se perfa3 perante terceiros atras de u#
instru#ento deno#inado de procurao.
A #el(or doutrina$ igual#ente$ reedita o conceito legal do artigo =PE$ do
&0digo &iil$ ao ensinar 'ue :pelo contrato de mandato, nos termos do artigo 8@55, do Cdigo Civil de
898B e artigo BMC do atual -iploma, algu)m, denominado mandat?rio, recebe poderes de outrem,
denominado mandante, para em nome deste praticar atos ou administrar interesses, Acrescenta esses
dispositivos $ue a procura#o ) o instrumento do mandato, O mandato cont)m a id)ia principal de um
sueito con"iar a outro a reali>a#o de um ato, A etimologia da palavra d? a id)ia do conteNdo do
negcio7 #andare$ no sentido de mandar ou ordenar, ou #anu# dare$ dar as m#os, como at) Koe se
sacramentam certos negcios e acordos urdicos, O mandato con"ere um poder $ue se reveste de dever
para o mandat?rio4 (C@NO/A$ :Direito &iil: C. 222 7 &ontratos e# @spcie; B> ed$ < rei#p ! /o
Paulo: @ditora Atlas$ <.AAB$ p. <DG".
O neg0cio )urdico contratual de #andato pode ser #ateriali3ado e# u#
instru#ento escrito pNblico ou privado, ou ainda$ ser celebrado erbal#ente$ e e# a#bos os casos$
contendo o alcance dos poderes cedidos$ a re#unerao do #andat%rio e os li#ites i#postos. ?% o seu
instru#ento$ deno#inado de procura#o, al# de poder representar o pr0prio contrato de #andato$
ta#b# pode se constituir e# u# ato ou declarao unilateral de ontade$ atras do 'ual o #andante
declara e8pressa#ente a outorga de poderes de -@P-@/@N+AVWO de sua pessoa ao #andat%rio. Assi#$
o contrato de #andato regula a relao )urdica entre os contratantes$ #as e8ige a outorga de procurao
co# a descrio dos poderes de representao$ a fi# de aler e ser aceito o #andato por terceiros.
Analisa#os igual#ente a (brida classificao do #andato$ )% 'ue
esta#os diante de u# contrato 'ue pode ser re#unerado ou no$ e de acordo co# essa caracterstica$
assu#ir diferentes classifica,es. Assi#$ percebe#os 'ue o contrato de #andato 1N2TA+@-AT (ou
eentual#ente B2TA+@-AT 2MP@-.@2+O*$ *-A+12+O (ou ON@-O/O$ con"orme prev% o artigo
BM5, Cdigo Civil$ e$ nessa (ip0tese$ B2TA+@-AT &OM1+A+2CO", &ON/@N/1AT$ NWO7/OT@N@
(ou eentual#ente /OT@N@, mormente nos casos em $ue o ato a ser reali>ado ) igualmente solene,
como o casamento D artigos BML e 8ME@, Cdigo Civil*$ PA-2+X-2O (ou eentual#ente AD@/2CO*$
NOM2NADO$ +YP2&O$ P@-/ONATY//2MO$ &A1/AT$ 2ND2C2D1AT$ &OM .1NVWO
@&ONZM2&A D@ A+2C2DAD@$ D@ D1-AVWO ou 2N/+AN+[N@O$ P-@PA-A+]-2O e
+@MPO-X-2O.
Por fi#$ analisa#os e# suas disposi,es gerais$ as regras concernentes Ms
partes$ M re#unerao$ ao conteJdo for#al obrigat0rio do #andato e ao alcance do #andato$ de acordo
co# o disposto atras dos artigos =PE a ===$ do &0digo &iil.
++, &andato D Obriga/es do &andat?rio,
1. "r%ani@a#$o do tema. O #andat%rio recebe poderes do #andante$
para$ e# no#e deste$ reali3ar atos ou ad#inistrar interesses 'ue nor#al#ente seria# praticados pelo
pr0prio titular do direito ou da obrigao. No cu#pri#ento desse #andato$ %rios desdobra#entos
posseis pode# ocorrer$ o 'ue fa3 co# 'ue o trata#ento )urdico7legal dispensado a esse contrato
#inudencie u#a srie de dispositios legais acerca das obriga,es do #andat%rio$ i#pondo7se a
organi3ao desses dispositios e# t0picos 'ue indi'ue# aos alunos o alcance dessa regulao.
2. 4rimeiro *ator: o mandat/rio dever/ )rati'ar os atos 'om
dili%?n'ia. A :dilig4ncia; a'ui e#pregada confor#e o estudo da Otica$ ou se)a$ co#o irtude (u#ana$
consistente e# perseguir ob)etio certo pelos #eios ade'uados at atingir a #eta definida. Assi#$ co#o
pri#eira e #ais i#portante regra i#posta pela lei ciil ao #andat%rio$ te#os 'ue o #es#o se#pre deer%
e#pregar a dilig4ncia (abitual no dese#pen(o do #andato$ sob pena de se er obrigado a indeni3ar o
#andante por eentual desdia$ descuido ou neglig4ncia 'ue i#porte# e# pre)u3os ao #andante. Nesse
sentido$ estabelece a nor#a:
:O mandat?rio ) obrigado a aplicar toda sua dilig%ncia Kabitual na
e3ecu#o do mandato, e a indeni>ar $ual$uer preu>o causado por culpa sua ou da$uele a $uem
substabelecer, sem autori>a#o, poderes $ue devia e3ercer pessoalmente4 (artigo ==B$ :caput;$ &0digo
&iil".
3. Se%undo *ator: o mandat/rio )oder/ su&sta&ele'er os )oderes a
ter'eiro somente se admitido e )ara Cuem )ossa &em desem)enKar o mandato. O substabeleci#ento
de poderes outorgados dee ser entendido co#o algo 'ue feito se#pre no prop0sito inicial da pri#eira
obrigao do #andat%rio de dese#pen(ar o #andato co# dilig4ncia$ pois se est% a transferir os poderes
recebidos$ tal dee ser isto co#o u#a proid4ncia para eitar 'ue li#ites pessoais enfrentados pelo
#andat%rio no atrapal(e o bo# e8erccio do deer assu#ido.
A for#a de substabelecer at #ais si#ples do 'ue a pr0pria for#a
preista para o #andato$ pois$ para o substabeleci#ento a for#a se#pre possel por instru#ento
particular$ #es#o 'ue o #andato ten(a sido fir#ado por instru#ento pJblico$ salo apenas de o ato
principal e8igir for#a solene co#o ele#ento essencial. Nesse sentido$ estabelece o artigo =PP$ do &0digo
&iil: 2Ainda $uando se outorgue mandato por instrumento pNblico, pode substabelecer(se mediante
instrumento particular4,
A possibilidade de substabeleci#ento enfrentada pela lei ciil sob tr4s
situa,es posseis$ 'uais se)a#: a" preiso e8pressa no #andato de poder conferido ao #andat%rio para
substabelecer5 b" preiso e8pressa no #andato de proibir o #andat%rio de substabelecer a terceiro os
poderes recebidos do #andante5 e c" sil4ncio do #andato 'uanto a essa possibilidade de
substabeleci#ento.

3.1. 4revis$o e>)ressa no mandato de )oder 'on*erido ao mandat/rio
)ara su&sta&ele'er: se o #andat%rio dese#pen(ar co# dilig4ncia (abitual e nor#al os poderes recebidos
para a reali3ao de ato ou ad#inistrao de interesse do #andante$ perfa37se o #andato co#o perfeito e
acabado. &ontudo$ )% i#os 'ue se o #andat%rio no e#pregar dilig4ncia para o #andato$ e se dessa
desdia resultar danos para o #andante$ enfrentar% o #andat%rio a obrigao de indeni3ar o #andante.
&o#o o #andat%rio (substabelecente" poder% e8pressa#ente retrans#itir
os poderes recebidos do #andante para u# terceiro (substabelecido"$ a preocupao da nor#a
posicionar os direitos do #andante diante de pre)u3os sofridos pela atuao do substabelecido e
obriga,es do #andante perante terceiros co# 'ue# o #andato foi praticado.
Nesse caso$ o #andat%rio no responder% por danos causados pelo
substabelecido$ pois o #andato per#itia substabelecer. &ontudo$ o #andat%rio so#ente responder%
ciil#ente ao #andante na (ip0tese de culpa :in eligendo;$ ou se)a$ por #% escol(a do substabelecido$ ou
se direta#ente proocou o dano ao #andante ao repassar de for#a deficiente ao substabelecido as
orienta,es antes recebidas do #andante. .ora disso$ responder% perante o #andante$ apenas o
substabelecido$ e so#ente se restar apurada sua culpa. /ob tal pris#a estabelece a lei:
2 Art, BBL7 (,,,*
Y @
o
Gavendo poderes de substabelecer, s ser#o imput?veis ao
mandat?rio os danos causados pelo substabelecido, se tiver agido com culpa na escolKa deste ou nas
instru/es dadas a ele4 (par%grafo <Q$ do artigo ==B$ do &0digo &iil".
3.2. 4revis$o e>)ressa no mandato de )roi&ir o mandat/rio de
su&sta&ele'er a ter'eiro os )oderes re'e&idos do mandante: situao considerael#ente #ais grae
reside na (ip0tese de o #andat%rio substabelecer o #andato a terceiro substabelecido iolando e8pressa
proibio contratual. Nessa (ip0tese$ responder% o #andat%rio por perdas e danos decorrentes de culpa ou
#es#o se# culpa do substabelecido$ decorrentes de caso fortuito ou fora #aior$ salo proando 'ue o
dano era ineit%el.
2 Art, BBL, O mandat?rio ) obrigado a aplicar toda sua dilig%ncia
Kabitual na e3ecu#o do mandato, e a indeni>ar $ual$uer preu>o causado por culpa sua ou da$uele a
$uem substabelecer, sem autori>a#o, poderes $ue devia e3ercer pessoalmente,
Y 8
o
Se, n#o obstante proibi#o do mandante, o mandat?rio se "i>er
substituir na e3ecu#o do mandato, responder? ao seu constituinte pelos preu>os ocorridos sob a
ger%ncia do substituto, embora provenientes de caso "ortuito, salvo provando $ue o caso teria
sobrevindo, ainda $ue n#o tivesse Kavido substabelecimento4 (artigo ==B$ :caput; e par%grafo FQ$ &0digo
&iil".
De 'ual'uer for#a$ e# caso de proibio e8pressa do #andato$ os atos
praticados pelo substabelecido no obrigaro o #andante perante terceiros co# 'ue# (oue a reali3ao
de atos ou ad#inistrao de interesses e# no#e do #andante$ salo se (ouer ratificao posterior
e8pressa:
2 Art, BBL (,,,*
Y C
o
Se a proibi#o de substabelecer constar da procura#o, os atos
praticados pelo substabelecido n#o obrigam o mandante, salvo rati"ica#o e3pressa, $ue retroagir? ;
data do ato4 (par%grafo EQ$ do artigo ==B$ &0digo &iil".

3.3. Sil?n'io do mandato Cuanto a essa )ossi&ilidade de
su&sta&ele'imento: se o #andato for o#isso e# relao ao poder de substabelecer$ o #andat%rio
responder% por danos causados pelo substabelecido s0 na (ip0tese de culpa do substabelecido:
2 Art , BBL7 (,,,*
Y E
o
Sendo omissa a procura#o $uanto ao substabelecimento, o
procurador ser? respons?vel se o substabelecido proceder culposamente4 (par%grafo DQ$ artigo ==B$
&0digo &iil".
<. er'eiro *ator o mandat/rio dever/ em)re%ar adeCuadamente os
re'ursos )e'uni/rios do mandante1 alm de *a@?-lo de *orma trans)arente1 *iel aos interesses do
mandante e a)ta a %erar v/lida )resta#$o de 'ontas. O &0digo &iil regula nesse aspecto as situa,es
posseis de carrear ao #andante as antagens decorrentes do e8erccio do #andato (para o mandat?rio
Kaver? apenas a remunera#o austada ou arbitrada no mandato oneroso, ou n#o e3istir? remunera#o
ou vantagem, como tpico negcio unilateral e gratuito"$ al# da obrigao de o #andat%rio prestar
contas$ o 'ue se#pre e8igel de 'ue# ad#inistra interesses al(eios.
Basica#ente$ a nor#a indica de for#a at 0bia$ 'ue o #andat%rio no
poder% desiar recursos ou ad'uirir bens co# recursos do #andante$ al# de repassar todas as antagens$
e no co#pensar pre)u3os causados culposa#ente co# eentuais antagens con'uistadas
Assi#$ possel organi3ar essas obriga,es e# &2N&O desdobra#entos
regulados pela lei ciil$ a saber:
a" O mandat?rio deve prestar contas de sua gest#o a "rente do mandato D artigo BB5, primeira parte,
Cdigo CivilO
b* O mandat?rio deve trans"erir ao mandante as vantagens advindas do mandato D artigo BB5, segunda
parte, Cdigo CivilO
c* O mandat?rio n#o pode tentar compensar eventuais preu>os $ue causou ao mandante com
vantagens $ue integravam a nature>a do mandato D artigo BB9, Cdigo CivilO
d* O mandat?rio n#o pode desviar recursos do mandante em proveito prprio D acarretar? a obriga#o
de devolver o montante desviado acrescido de uros e corre#o desde a data da utili>a#o indevida D
artigo BL:, Cdigo CivilO
e* O mandat?rio n#o pode ad$uirir em seu nome um bem almeado pelo mandante e com recursos deste
D tal situa#o acarretar? a obriga#o de devolver a coisa ao mandante, sem preu>o de arcar com
perdas e danos D artigo BL8, Cdigo Civil,
A. [uarto *ator: o mandat/rio dever/ e>er'er o mandato nos limites
outor%ados. A lei ciil ta#b# destaca i#portantes regras oltadas para os li#ites do #andato. &o#
efeito$ o &0digo &iil pre4 a possibilidade de o #andante instituir #andat%rio para ad#inistrao geral
de seus interesses e neg0cios )urdicos$ intitulado de mandato em termos gerais, 'ue so#ente per#ite ao
#andat%rio a ad#inistrao dos neg0cios do #andante$ se# possibilidade de o procurador agir e# no#e
do #andante para e# no#e deste carrear7l(e obriga,es$ ainda 'ue possa# ser anta)osas ou lucratias$
(ip0tese 'ue se ier a ocorrer so#ente obrigar% o #andante se (ouer ratificao posterior. &aso o
#andante pretenda instituir poderes especficos ao #andat%rio$ deer% discri#in%7los$ e co# isso$
per#itir% #aior a#plitude de atuao a seu #andat%rio constitudo$ e #es#o assi#$ a nor#a ainda
destaca 'ue o poder outorgado de transigir e# prol da e8tino de u#a obrigao e8istente no pressup,e
o poder de fir#ar noos co#pro#issos$ o 'ue ta#b# e8igir% especificao no #andato e no instru#ento
procurat0rio. Nesse sentido encontra#os no &0digo &iil as seguintes regras:
2 O mandato pode ser especial a um ou mais negcios
determinadamente, ou geral a todos os do mandante4 (artigo ==A$ &0digo &iil".
2 O mandato em termos gerais s con"ere poderes de administra#o4,
Y 8
o
Para alienar, Kipotecar, transigir, ou praticar outros $uais$uer atos
$ue e3orbitem da administra#o ordin?ria, depende a procura#o de poderes especiais e e3pressos,
Y @
o
O poder de transigir n#o importa o de "irmar compromisso, (artigo
==F$ &0digo &iil".
&o# isso$ fir#ado o #andato e a conse'uente procurao e# ter#os
ade'uados$ co# poderes gerais so#ente para ad#inistrao$ ou co# poderes especficos para contrair$
#odificar ou e8tinguir direitos ou obriga,es deter#inadas$ os atos praticados pelo #andat%rio incular%
alida#ente o #andante$ salo se #es#o agindo no e8erccio do #andato 'ue deeria se dar e# prol do
#andante$ o #andat%rio incorrer e# u#a atuao oltada para seus pr0prios interesses$ (ip0tese e# 'ue
so#ente o patri#Inio )urdico do #andat%rio estar% inculado pelo neg0cio$ ainda 'ue estiesse atuando
co#o #andat%rio$ co#o clara#ente estabelece a nor#a:
2 Sempre $ue o mandat?rio estipular negcios e3pressamente em nome
do mandante, ser? este o Nnico respons?velO "icar?, por)m, o mandat?rio pessoalmente obrigado, se agir
no seu prprio nome, ainda $ue o negcio sea de conta do mandante4 (artigo ==E$ do &0digo &iil".
Assi#$ possel concluir 'ue a reali3ao de ato ou neg0cio e# no#e de
algu#$ se# o deido #andato$ no incula este suposto beneficiado ao neg0cio reali3ado$ salo se
ocorrer ratificao posterior do #andante. 2ne8istindo essa aludida ratificao dos atos praticados e#
e8cesso$ ou se)a$ al# dos poderes conferidos$ ou #es#o$ na pior (ip0tese$ se# #andato$ obrigar% apenas
o pr0prio #andat%rio perante o contratante$ a no ser 'ue o pr0prio terceiro co# 'ue# o neg0cio foi
fir#ado soubesse da ine8ist4ncia do #andato para o especfico ato$ se# ser col(ido o co#pro#isso
pessoal do #andat%rio de obter a ratificao posterior do #andante$ pois nesse caso o terceiro no ter%
ao se'uer contra o #andat%rio$ co#o noa#ente regula a lei ciil:
2 Os atos praticados por $uem n#o tenKa mandato, ou o tenKa sem
poderes su"icientes, s#o ine"ica>es em rela#o ;$uele em cuo nome "oram praticados, salvo se este os
rati"icar, Par?gra"o Nnico, A rati"ica#o K? de ser e3pressa, ou resultar de ato ine$uvoco, e retroagir? ;
data do ato4 (artigo ==<$ &0digo &iil".
2 O mandat?rio $ue e3ceder os poderes do mandato, ou proceder contra
eles, ser? considerado mero gestor de negcios, en$uanto o mandante lKe n#o rati"icar os atos4 (artigo
==P$ &0digo &iil".
2 O terceiro $ue, depois de conKecer os poderes do mandat?rio, com ele
celebrar negcio urdico e3orbitante do mandato, n#o tem a#o contra o mandat?rio, salvo se este lKe
prometeu rati"ica#o do mandante ou se responsabili>ou pessoalmente4 (artigo =BE$ &0digo &iil".
B. [uinto *ator: o mandat/rio deve evitar ris'os )rementes Cue
or&item os ne%,'ios Cue lKe *orem 'on*iados1 nos 'asos de morte1 )erda de 'a)a'idade ou altera#$o
de estado do mandante. &o#o todos os alunos e alunas )% estudara# na Parte .eral do &0digo &iil$ a
pessoa natural dotada de personalidade )urdica$ 'ue por seu turno te# co#o atributo a capacidade de
direito e de fato. &o# a #orte$ e8tingue7se a personalidade )urdica da pessoa natural$ e$ por conseguinte$
sua capacidade de direito e fato. H% ainda a possibilidade de a pessoa natural$ #es#o ia$ no dispor de
plena capacidade de fato ou e8erccio$ ou #es#o$ no dispor de nen(u#a capacidade de fato ou de
e8erccio (artigos EQ e DQ$ &0digo &iil"$ podendo essa incapacidade ser ad'uirida pelo agente e# plena
idade adulta.
Nesses casos$ se o #andante fir#ou o #andato e instituiu procurador
co# deidos poderes$ (% a possibilidade de no curso do #andato$ o #andante falecer ou perder a
capacidade de fato ou de e8erccio por u# proble#a de saJde ad'uirido$ (ip0teses e# 'ue o #andat%rio$
por 0bio$ te# o e8erccio do #andato inalidado a partir de ento. No entanto$ a lei ciil no olida de
preer 'ue poder% e8istir a necessidade de concluir u# neg0cio ou reali3ar ato e# prol do esp0lio do
#andante$ ainda co# fulcro nos poderes confiados e# ida pelo #andante$ em 'aso de ris'o )remente1
'ue no #ostraa ra3o%el e8igir o pereci#ento do direito apenas e# ra3o da i#possibilidade do
#andat%rio substituir o #andato outorgado pelo #andante$ por outro outorgado por seu esp0lio. O u#a
(ip0tese rara$ contudo$ regulada e ad#itida pela lei$ nos seguintes ter#os:
2 !mbora ciente da morte, interdi#o ou mudana de estado do
mandante, deve o mandat?rio concluir o negcio ? comeado, se Kouver perigo na demora4 (artigo =BD$
&0digo &iil".
A #udana de estado u#a situao #ais si#ples$ para a 'ual a lei ciil
e8ige$ por e8e#plo$ na data da celebrao do neg0cio$ a participao do cIn)uge do #andante$ e tal
'uesto gan(a rele6ncia se ao te#po da instituio do #andato$ o #andante era solteiro. No entanto$ e#
'ual'uer das tr4s situa,es (morte, perda da capacidade ou mudana de estado*, dee# os alunos e
alunas considerar 'ue a proa do perigo ser% do #andat%rio$ caso o esp0lio do #andante$ por seu
inentariante$ be# co#o o curador$ se recuse# a aceitar a obrigao contrada$ igorando$ caso no
co#proado o risco pre#ente$ as regras estudadas no t0pico anterior para o e8erccio do #andato e#
e8cesso ou aus4ncia de poderes$ e sua inculao correspondente$ nesse caso$ ao pr0prio #andat%rio$ ao
esp0lio do #andante$ e at #es#o o terceiro co# 'ue# o neg0cio foi contratado.
E. +andato 'on-unto. Por fi#$ tale3 u#a das le#branas #ais claras
'ue pode#os ter e# torno das procura,es outorgadas$ sobretudo as 'ue enole# o mandato udicial
co# as procura,es encontradas nos processos )udiciais e# geral$ ora co# cl%usula ad udicia, ou #es#o
ad udicia et e3tra (aulas EM e EB*, reside na fre'uente instituio de #ais de u# procurador por parte do
#andante$ (ip0tese 'ue facultar% a 'ual'uer dos procuradores a atuao isolada e# prol do #andante.
No entanto$ (% a possibilidade de o #andante instituir #ais de u#
#andat%rio para atuao %lida so#ente se prestada e# con)unto$ de for#a si#ult6nea$ i#pedindo 'ue
cada procurador atue isolada#ente$ co#o u# siste#a interno de controle do #andato$ posto 'ue obriga a
atuao con)unta dos #andat%rios.
Para tanto$ faculta a nor#a:
2 Sendo dois ou mais os mandat?rios nomeados no mesmo instrumento,
$ual$uer deles poder? e3ercer os poderes outorgados, se n#o "orem e3pressamente declarados
conuntos, nem especi"icamente designados para atos di"erentes, ou subordinados a atos sucessivos, Se
os mandat?rios "orem declarados conuntos, n#o ter? e"ic?cia o ato praticado sem inter"er%ncia de todos,
salvo Kavendo rati"ica#o, $ue retroagir? ; data do ato4 (artigo =B<$ &0digo &iil".
+++, 0ulgados relacionados aos temas da aula ("onte7 III,t,sp,gov,br*,
AGRAVO DE NSTRUMENTO - Societrio - Ao fundada em excesso de mandato conferido por um dos acionistas a outros dois acionistas, rus na
ao - 1. Argio de intempestividade - Reconhecido o erro material, rejeita-se a preliminar - Recurso Conhecido - 2. Pedido de denunciao da lide
indeferido pela MM. Juza "a quo" - nconformismo dos rus - No acolhimento - Ao fundada em obrigaes entre mandante e mandatrio - Relao
obrigacional restrita s partes, no afetando os terceiros que adquiriram as quotas da empresa e no tinham obrigao de conhecer os exatos termos
do mandato - nadmissibilidade, por esse fundamento, da denunciao da lide aos scios da empresa - Deciso Mantida. Recurso improvido (TJSP -
Agravo de nstrumento 6394644600 - Relator: Des. Egidio Giacoia So Paulo - 3 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 04/08/2009).
CAMBAL - Duplicata - Ao Declaratria de inexistncia de relao jurdica cumulada com indenizao por danos morais - Evidente legitimidade do
banco para ocupar o plo passivo da demanda, eis que, na qualidade de endossatrio, no agiu com as cautelas de praxe, pois deixou de exigir do
sacador-endossante provas de idoneidade do ttulo que, por no ostentar aceite, deveria estar acompanhado de documentos comprobatrios da
transao - Hiptese, ademais, em que a efetivao do protesto dependia da apresentao de tais elementos ou da declarao do apresentante, no
sentido de que os detinha em seu poder para que pudesse apresent-los em juzo quando exigidos, com a faculdade de solicitar o apontamento com
a omisso do nome do sacado, o que, na hiptese, no ocorreu - nteligncia dos itens 11, 11.1 e 11.4 das Normas de Servios da Corregedoria Geral
da Justia - Responsabilidade solidria entre a instituio financeira mandatria e a empresa mandante pelo pagamento da indenizao fixada na
sentena - Recurso provido (TJSP - Apelao Cvel 7311728300 - Relator: Des. tamar Gaino Jundia - 21 Cmara de Direito Privado - Data do
julgamento: 07/10/2009).
CERCEAMENTO DE DEFESA - Julgamento antecipado da lide - Hiptese em que a causa j se encontrava madura para apreciao de seu mrito,
no se admitindo a produo de provas inteis - Cerceamento inocorrente - Preliminar afastada. DANO MATERAL - Ao de regresso - Protesto de
duplicata por endosso mandato - Hiptese em que a instituio financeira endossatria do ttulo atuou como simples procuradora da mandante -
Diante da ausncia de ordem de cancelamento da cobrana, era lcito ao mandatrio efetuar o protesto do ttulo no pago - Recurso no provido
(TJSP - Apelao 1020868900 - Relator(a): Renato Rangel Desinano Osasco - 11 Cmara de Direito Privado - Data do julgamento: 08/10/2009).
Dir(ito Civil
CONTRATOS
5ro- Dr =ar.o A&r6lio Sortoli'
UNIARA 9 4"!!
B A'o