ESTUDIO JURIDICO

Jr. Nemesio Raez N 835

TAMBO HUANCAYO
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Exp. :
Sec. :
Cuaderno :
Escrito N :
Sumilla: DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIN
DE HACEROTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE HUANCAYO.-
EMILIO ANTONIO CAPCHA MANDUJANO, identificado con
DNI N 45009708, con domicilio en la Av. Circuito los Hroes
N 293 Pio Pata del Distrito de El Tambo de la Provincia de
Junn, En representacin de MARIO SANTIAGO SIMEON
QUISPE conforme al merito del Poder Especial y Para
Representacin Judicial llevado acabo ante el Notario Dr.
Vctor Rojas Pozo, y para efectos legales sealo mi domicilio
procesal sito en el Jr. Nemesio Raez N 835 del Distrito de El
Tambo y Provincia de Huancayo. A Ud., con el debido
respeto me presento y digo:
I.- VIA PROCEDIMENTAL Y RELACION JURIDICA PROCESAL:
Que, al amparo del Art. 546, inc.6 del Cdigo Procesal Civil, en VA DE
PROCESO SUMARISIMO, interpongo DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIN
DE HACER OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, la misma que la dirijo contra el
seora NORMA ELVIRA COZ LA MADRID DE DURAND, a quien deber notificrsele en
su domicilio sito en el Jr. Hunuco N 225 del Distrito y Provincia de Huancayo.
II.- PETITORIO
Que, en ejercicio del principio constitucional del derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva, al amparo del Art. 1035 1037 y 1047 del Cdigo Civil, invocando inters y
legitimidad para obrar, en mi condicin de comprador de la tienda signada con el N
07 (SIETE) ubicado en el Jr. Mantaro N 822, del Distrito y Provincia de Huancayo -
Departamento de Junn, de una extensin Superficial de 44.72 m2 (CUARENTA Y
CUATRO METROS SETENTIDOSDECIMEROS CUADRADOS) y permetro de 30.10 ML. (
TREINTA METROS CON DIEZ CENTIMETROS LINEALES) cuyos linderos y medidas son
POR EL FRENTE ENTRANDO (ESTE) en 4.075 metros lineales. Colinda con el Jr.
Mantaro, POR LA DERECHA ENTRANDO (NORTE)en 11.00 metros lineales, colida con la
tienda 06, POR LA IZQUIERDA TAMBIEN ENTRANDO (SUR)en 10.90 metros lineales,
colinda con la tienda 09, Y POR EL FONDO RESPALDO (OESTE) en 3.95metros lineales,
colinda con un pasadizo del Hotel Hunuco, dicho inmueble consta de construccin de
material, puerta enrollable, con los servicios propios de agua y luz, INTERPONGO
DEMANDA DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIN DE HACER (OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA), a fin de que el demandado cumpla con otorgarme la Escritura
Pblica de la tienda que le he comprado, en razn de los siguientes fundamentos de
hecho y de derecho:
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO.- Que, el recurrente con fecha 27 de junio del 2011, realiz el contrato
preparatorio de compra-venta de la tienda signada con el 07 (SIETE) ubicado en el
Jr. Mantaro N 822, del Distrito y Provincia de Huancayo - Departamento de Junn,
con una extensin Superficial de 44.72 m2, de parte de la vendedora seora NORMA
ELVIRA COZ LA MADRID DE DURAND, ante el Notario Pblico Dr. Ciro Glvez Herrera,
del Distrito y Provincia de Huancayo.
SEGUNDO.- Que, es el caso de que en la fecha que se llevo a cabo el contrato
preparatorio de compra-venta de la tienda signada con el N 07, se pacto por la suma
de $ 30,000.00 (Treinta Mil y 00/100 Dlares Americanos), en donde le hice entrega a
la vendedora la suma de $ 28,000.0 (Veintiocho Mil 00/100 Dlares Americanos),
quedando un saldo por pagar la suma de $ 2,00.00 (Dos Mil con 00/100 Dlares
Americanos), los cuales serian pagados dentro del trmino de 02 aos computados a
partir de la fecha de la suscripcin del contrato preparatorio de compra venta. Fecha
en que se firmara la Escritura Publica que genere la presente minuta.
TERCERO.- Que, con fecha 06 de mayo del 2009, realic una ampliacin del contrato
preparatorio de compra-venta de la tienda signada con el N 08 con el vendedor ante
el Notario Pblico Mercedes M. Aleluya Vila, del Distrito de Chilca, Provincia de
Huancayo; en donde le hice entrega al vendedor la suma de $ 3,000.00 (Tres Mil y
00/100 Dlares Americanos), tal como consta en el documento que adjunto al
presente.
CUARTO.- Que, habiendo transcurrido mas de (02) aos, el recurrente teniendo toda la
intensin de hacer efectivo el pago de $ 2.000.00 (DOS MIL CON 00/100 Dlares
Americanos) acordado mediante el contrato preparatorio de fecha 27 de junio del
2011, el recurrente a requerido por varias oportunidades a la vendedora para que
cumpla con honrar el contrato preparatorio de compra-venta.
QUINTO.- Que, asimismo se ha invito a Conciliar a la ahora demandada
NORMA SANTIAGO COZ LA MADRID DE DURAND, a fin de que me otorgue la
Escritura Publica, el mismo que se llevo a cabo con fecha 03 de abril del 2014,
en el Centro de Conciliacin JUSTICIA ECONOMICA REALMENTE EFECTIVA Y
SEGURA, el mismo que no se llego a ningn acuerdo por inasistencia de la
vendedora, por lo que se expidi el Acta de Conciliacin por Falta de
Acuerdo N 106-2014, el mismo que adjunto al presente.
SEXTO.- Que, a la fecha la vendedora ha demostrado desinters e irresponsabilidad
por cuanto no cumple con otorgarme la escritura publica de la tienda asignada con el
N 07, ubicada en el Jr. Mantaro N 822, del Distrito y Provincia de Huancayo, con el
rea y medidas que se encuentra descrito en la minuta de compraventa celebrada
ante el Notario Dr. Ciro Glvez Herrera, con fecha 27 de junio del 2011, por lo que
recurro a su digno despacho a fin de que la parte demandada se sirva otorgarme la
Escritura Pblica del predio que he comprado.
SEPTIMO.- Que, el proceso de otorgamiento de escritura publica regulado por
el Art. 1412 del Cdigo Civil, tiene por finalidad dar mayor formalidad al acto
celebrado por las partes en el intervinientes cuando as resulte de la ley o el
convenio de las partes, como as ha sido sealado en diversas ejecutorias
emitidas en sede casatoria, sin que corresponda discutir en su interior aspectos
relativos a su validez (mas all de los que puedan resultar evidentes o de fcil
comprobacin y los relativos a la intervencin de quien es requerido por la
negacin de la autgrafa que pueda aparecer en ellos), como tampoco
aquellos referidos a su pago o a la transferencia efectiva de un derecho real o
a su oposicin frente a terceros ajenos al acto.
Por ello el proceso de otorgamiento de escritura publica es entendido
por la jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato.
Ante el incumplimiento de este deber, el propietario podr iniciar este proceso,
atendiendo a los artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte
renuente firme la escritura de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se
mantiene en su negativa, es el Juez quien se sustituye en el obligado.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Amparo mi demanda en lo previsto por los siguientes dispositivos legales:

CDIGO CIVIL
PROPIEDAD
Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los lmites de la ley.
EXIGENCIA DE PARTES DEL CUMPLIMIENTO DE LA FORMALIDAD
Artculo 1412.- Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse
escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista la forma solemne
prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sancin
de nulidad, stas pueden compelerse recprocamente a llenar la
formalidad requerida.
"La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo que el ttulo de
cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trmite del proceso correspondiente."
PERFECCIONAMIENTO DE TRANSFERENCIA
Artculo 1549.- Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien.
Al respecto podemos citar el siguiente desarrollo jurisprudencial:
El proceso de otorgamiento de escritura publica tiene por
finalidad dar una mayor seguridad a la celebracin del acto
jurdico, brindndole solemnidad o formalidad revestida de
garantas. (Cas. N 2069-2001-Arequipa, 03/07/2002).
CODIGO PROCESAL CIVIL
Art. 130 (Forma del escrito), Art. 424 (Requisitos de la demanda), Art. 425
(Anexos de la demanda), Art. 546 (Tramite Proceso Sumarsimo).
V.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS

1. Copia de mi DNI. (ANEXO 1-A).
2. El mrito de la Copia legalizada del Contrato Preparatorio de Compra-Venta de
fecha 04 de diciembre del 2008, celebrado ante el Notario Pblico de esta ciudad
Dra. Mercedes Aleluya Vila. (ANEXO 1-B).
3. El merito de la Copia Legalizada de la Ampliacin de Contrato Preparatorio de
Compra-Venta de fecha 06 de mayo del 2009, celebrado ante el Notario Pblico de
esta ciudad Dra. Mercedes Aleluya Vila. (ANEXO 1-C).
4. El merito de la Copia Legalizada de la Ampliacin de Contrato Preparatorio de
Compra-Venta de fecha 27 de agosto del 2009, celebrado ante el Notario Pblico
de esta ciudad Dra. Mercedes Aleluya Vila. (ANEXO 1-D).

POR TANTO:
A Ud., Seor Juez pido se sirva admitir la
presente demanda y tramitarla conforme a su naturaleza.
PRIMER OTROSI DIGO.- Que, adjunto el Boucher por concepto de deposito por la
suma de $ 2.000.00 (Dos Mil CON 00/100 Dlares Americanos), por cuanto se tendra
por cancelado la suma acordada en el contrato Preparatorio de fecha 27 de junio del
2011.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 80 del Cdigo
Procesal Civil. Otorgo Poder General a mi Abogado que suscribe el presente escrito, a
fin de que asuma la representacin judicial prevista en los Artculos 74 y 75 del Cdigo
Procesal Civil, manifestando estar enterado de la representacin que otorgo y que se
tenga por sealado mi domicilio real indicado en el exordio.
Huancayo, 05 de enero del 2012.-