CURSO DE DIREITO

Organizao : professora Thelma Fraga

Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier

SEMANA 6

Elementos Naturais do Contrato. Vcios Redibitrios. Excluso da garantia em hasta pblica.
Evico. Evico nas aquisies judiciais. Boa-f do evicto.

CASO CONCRETO 1

Pedro celebra um contrato de compra e venda de um apartamento, em Cabo Frio, com Renata,
alienante, em 27 de outubro de 2005. Um ano aps a compra, Pedro recebe em sua casa uma
citao do oficial de justia para responder a uma ao petitria, no qual o autor, Andr, se diz o
legtimo proprietrio daquele imvel. Desesperado com a possibilidade de perder a sua moradia,
Pedro telefona para Renata informando-lhe do ocorrido e exigindo explicaes. Esta, por sua vez,
diz que no tem qualquer responsabilidade, pois no sabia que o imvel pertencia a Andr e que
havia adquirido o imvel em hasta pblica.

Com base nos fatos acima responda justificando e fundamentando nos dispositivos legais
pertinentes.

A) Renata possui algum dever jurdico perante Pedro caso ele perca o imvel em razo da ao
petitria? Qual?

B) De que forma Pedro poder exercer o direito oriundo da evico em face de Renata?

C) A garantia da evico subsiste quando o bem adquirido em hasta pblica? Em face de
quem deveria ser proposta essa ao?


GABARITO CASO 1

A) Sim. Renata responde pela evico na forma do art. 447 e ss. Do CC

B) Pedro exercitar esse direito atravs da denunciao a lide- art. 456 CC c.c. art. 70,I CPC.
C) Sim, segundo o art. 447, in fine CC. Predomina o entendimento de que a obrigao de
indenizar caber AP credor exeqente, que recebeu o pagamento do arrematante evicto,
estendendo-se ao devedor executado se este tiver recebido saldo remanescente. H entendimento
minoritrio de imputar a responsabilidade ao Estado, j que a alienao decorreu de fora judicial.


CASO CONCRETO 2

Tcio adquiriu um boi reprodutor de Fbio, grande amigo seu. Trs meses aps a compra, o animal
manifestou uma doena incurvel, que j se achava encubada ao tempo da alienao, motivo pelo
qual o boi veio a falecer.

1 Tcio pode propor ao redibitria ou quanti minoris pelo falecimento do animal? Justifique.

2 O desconhecimento de Fbio a respeito da doena do boi possui que reflexos no direito de
Tcio? Justifique.


GABARITO CASO 2

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1 - Tcio poder propor ao redibitria, pois, embora ele no possa mais devolver o animal, tem
direito a recuperar o valor pago pela coisa e ainda perdas e danos, caso venha a comprovar a m-
f do alienante. No entanto, no poder propor ao quanti minoris por no ter, neste caso, como
pedir abatimento proporcional do preo.

2 O desconhecimento do alienante a respeito do vcio ou defeito da coisa no exclui sua
responsabilidade. A diferena quanto aos direitos de Tcio que, se Fbio no sabia, dever
ressarcir o adquirente do valor pago pelo bem, mais despesas do contrato, e, se sabia, ter que
pagar ainda perdas e danos.


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: Suelen, locatria de uma casa que pertence a Lucia h dez meses, descobre que a
proprietria quer vend-la e se interessa em compr-la. Passados quatro meses da aquisio do
imvel, descobre que toda a estrutura da casa est comprometida porque foi construda com
material inadequado e sem fundaes slidas.

Assim, marque a alternativa correta:

a) Nada caber Suelen porque est no imvel h mais de 1 ano, pelo que decaiu seu direito.
b) No haveria vcio redibitrio no caso porque no houve dano causado adquirente.
c) Suelen tem direito de rejeitar o contrato porque o prazo de 6 meses a contar da compra.
d) O direito de Suelen depender dos termos previstos na clusula do contrato celebrado com
Lucia.

Resposta: letra c (art. 445, CC)


2 Questo: Sandro celebra contrato de doao mediante encargo com Augusto, pelo qual lhe
transfere a propriedade de um imvel pelo preo certo de R$ 100.000,00 (cem mil reais). No
instrumento, h clusula expressa em que Sandro, o vendedor, fica isento de responsabilidade por
eventuais riscos de evico a Augusto. Alguns meses aps a concluso do contrato, Augusto
citado em ao de usucapio em que um terceiro, Joo, alega e comprova ter adquirido a
propriedade da coisa pelo exerccio da posse.

Conforme os relatos, indique a alternativa INCORRETA:

a) A responsabilidade do alienante subsistir se a usucapio tiver ocorrido antes da venda.
b) A clusula no isenta totalmente o vendedor, tendo ele de restituir o valor pago pela coisa.
c) A ausncia de denunciao da lide no prejudicar eventual propositura de ao prpria para
discutir a responsabilidade civil do alienante.
d) Sandro ter de indenizar os prejuzos de Augusto ainda que este sempre tenha estado ciente de
a coisa ser alheia ou litigiosa.

Resposta: letra d (art. 457, CC)


SEMANA 7


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Contratos preliminares e definitivos. Promessa de compra e venda (momento da transmisso do
domnio; caractersticas). Arras. Distines.

CASO CONCRETO 1

Carlos e Claudia celebraram, mediante instrumento particular, contrato de promessa de compra e
venda de imvel, obrigando-se o promitente vendedor e o promitente comprador celebrao do
contrato definitivo no prazo de 90 dias, aps o pagamento da ltima parcela de preo, que as
partes ajustaram em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) a ser pago em trs parcelas iguais,
mensais e sucessivas. O contrato no continha clusula expressa de irretratabilidade e
irrevogabilidade.

Tendo Claudia pago todas as parcelas do preo, nos prazos do contrato, Carlos se recusou a
outorgar a escritura definitiva, alegando que o contrato preliminar era nulo, porque celebrado por
instrumento particular e, no por escritura pblica. Argumentou ainda que havia previsto o direito
de se arrepender.

Isto posto, questiona-se se as alegaes de Carlos procedem ? Justifique.


GABARITO CASO 1

Os argumentos no procedem, pois mesmo o contrato no possuindo expressamente clusula de
irretratabilidade e irrevogabilidade, ele se presume irretratvel e irrevogvel em razo do Princpio
da Obrigatoriedade Contratual (Pacta Sunt Servanda), aplicvel a todos os contratos. Por outro
lado, na conformidade do que dispe o art. 1417 do C.C., a promessa pode ser feita por
instrumento pblico ou particular.


CASO CONCRETO 2

Adriana interessou-se em comprar o apartamento de Renan, cujo preo era R$ 500.000,00
(quinhentos mil reais). A fim de se garantir que o imvel no seria vendido para outra pessoa, a
compradora deu R$ 50.000,00 (cinqenta mil reais) a ttulo de arras. Aps receber o sinal, outra
pessoa quis o imvel de Renan, oferecendo por ele R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais),
o que foi recusado diante da compromisso firmado com Adriana.

Um ms aps, Renan foi surpreendido pro Adriana, que lhe declarou no mais ter interesse em
prosseguir na relao contratual. Afirmou no se importar em perder as arras, porm lhe disse
nada mais lhe dever.

Est correta a conduta de Adriana ? Justifique com base na legislao vigente.


GABARITO CASO 2

Adriana somente estaria correta se as arras tivessem clusula expressa admitindo arrependimento.
Caso contrrio, alm de perder as arras, Adriana teria de pagar mais R$ 30.000,00 (trinta mil
reais) a ttulo de indenizao suplementar, pois as arras seriam confirmatrias.



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QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: FRANCISCO FARIAS celebrou contrato de promessa de compra e venda de imvel
residencial de sua propriedade, localizado em Belm-Par, com ANTNIA ALMEIDA em 20 de maio
de 2005. Neste contrato, o promitente-vendedor comprometia-se a transferir a propriedade do
imvel em questo em maro de 2008, quando a promitente-compradora terminaria de pagar o
valor ajustado em R$ 360.000,00. A promessa no prev clusula de irrevogabilidade e a
irretratabilidade. No prazo previsto contratualmente, ANTNIA efetuou o pagamento da ltima
parcela, tendo FRANCISCO FARIAS se recusado a outorgar a escritura definitiva no prazo pactuado.

Diante disso, marque a alternativa correta sobre as providncias para a obteno do ttulo de
escritura definitiva:

a) Nada poder ser feito porque a vontade tem de ser livre, pelo que no se pode impor a
algum a perda da sua propriedade.
b) Por se tratar de descumprimento culposo de uma obrigao, cabe ao credor resolver o
contrato em perdas e danos.
c) Ter direito a adjudicar compulsoriamente o imvel, servindo a sentena como ttulo
aquisitivo no lugar do contrato definitivo.
d) Teria direito adjudicao compulsria somente se houvesse clusula de
irretratabilidade no contrato.

Resposta: letra c (Smula 239, STJ)


2 Questo: Bernardo celebrou com Valter contrato que teve como objeto a venda de uma casa,
em Fortaleza, do primeiro para o segundo. Foi estabelecido direito de arrependimento. No ato da
negociao, Bernardo pagou a Valter a importncia de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), a ttulo de
arras penitenciais. O restante do pagamento do bem seria feito em 10 parcelas sucessivas de
R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), cada uma.

Na semana anterior quitao da primeira parcela, Bernardo aplica o dinheiro na Bolsa de Valores
e acaba perdendo no s o dinheiro da primeira parcela como o capital para o pagamento das
demais, inviabilizando o cumprimento do pactuado.

a) Bernardo ter direito de no prosseguir com o negcio jurdico porque no deu causa perda
financeira que sofreu.
b) Valter poder reclamar indenizao suplementar se provar que seus danos foram maiores que o
valor das arras.
c) Bernardo poder responder por perdas e danos, a serem fixadas por juiz, se ficarem
comprovados os elementos da responsabilidade civil.
d) Por se tratar de arras penitenciais, no poder Bernardo, ao desistir, receber o dinheiro de
volta, tampouco ser devida indenizao suplementar.

Resposta: letra d (art. 420, CC)


SEMANA 8

Extino dos contratos. Resoluo dos contratos. Clusula resolutiva. Exceo de contrato no-
cumprido. Onerosidade excessiva. Resilio (distrato e denncia). Resciso. Cessao.


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CASO CONCRETO 1

Felipe, morador de Niteri, resolveu alugar uma casa em Cabo Frio, para passar suas frias de final
de ano. Em julho do referido ano, Felipe encontra um imvel excelente por um preo acessvel,
mas que apresentava um entupimento na caixa de esgoto que exalava um cheiro desagradvel.A
proprietria, Andria, firma contrato de locao com Felipe, comprometendo-se a entregar-lhe a
casa em dezembro de 2005, aps o conserto do problema constatado.

No dia marcado para a entrega da casa, Felipe viaja com sua famlia para Cabo Frio e, ao chegar
ao imvel, percebe que o conserto no havia sido feito. Por esta razo, Felipe informa a Andria
que no vai mais alugar o imvel, retornando para Niteri.

Revoltada pelo descumprimento do pactuado, uma vez que deixara de ganhar dinheiro com o
aluguel do imvel no vero, Andria prope uma ao indenizatria em face de Felipe em razo do
inadimplemento contratual. Com base nos fatos expostos responda de forma fundamentada e
justificada.

A) Citado para a presente ao, que defesa poderia ser apresentada por Felipe para elidir a
pretenso autoral?
B) A resposta seria a mesma se no contrato houvesse a clusula solve et repete?

GABARITO CASO 1

A) Exceo do contrato no cumprido, na forma do art. 476, CC.

B) No. Porque a referida clusula afasta a possibilidade de aplicao do art.476CC. Em sendo
assim, deveria Felipe entrar com uma ao pedindo resoluo contratual ou obrigao de fazer, em
ambas as hipteses cumulada com perdas e danos.


CASO CONCRETO 2

Certex celebrou com a empresa Maktub Ltda. contrato escrito de prestao de servios, com prazo
de quatro anos, para manuteno dos elevadores do primeiro.
Passado o segundo ano, a empresa prestou servio falho, vindo a causar danos a Certex.
Ingressou esta com ao de resciso contratual, pleiteando, cumulativamente, a devoluo da
remunerao at ento paga pela empresa, bem como perdas e danos. Indaga-se:

1) Ocorreu na hiptese descumprimento contratual ? Em caso positivo de que natureza ?
Justifique.

2) O pedido formulado pela empresa Certex tem amparo na legislao vigente ? Justifique.

3) Poderiam as empresas que firmaram o contrato estipular sua extino por acordo ? Justifique.


GABARITO CASO 2

1) Emerge claramente o descumprimento contratual culposo por parte da empresa, o que enseja a
resoluo do contrato, na forma do artigo 475 do Cdigo Civil.

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2) Possui amparo legal o pedido de resciso cumulado com o da indenizao por perdas e danos,
desde que provada a ocorrncia. Quanto devoluo da remunerao j paga, o pleito no
prospera, visto que o contrato de locao ou prestao de servios de manuteno de
equipamento, de trato sucessivo ou de durao, modalidade em que a prestao
desempenhada de forma peridica e futura.Seus efeitos, portanto, ao contrrio dos contratos
instantneos, se operam "ex nunc", razo pela qual no ser devolvida a remunerao paga pelos
servios peridicos j prestados.

3) Poderiam as empresas, por acordo, estabelecer a extino do contrato, vez que no h bice
legal para que firmem um distrato.


QUESTES OBJETIVAS

1 Questo: A comprou de B uma casa, por escritura pblica, pelo preo de R$ 200.000,00
(duzentos mil reais), pagando R$ 20.000,00 de sinal. A obrigou-se a pagar o restante do preo
mediante financiamento da Caixa Econmica Estadual, a ser obtido no prazo de 3 meses. Acontece
que, aps ter sido pago o sinal, referida Caixa fechou sua Carteira de Financiamento, pelo perodo
de um ano, o que impossibilitou o comprador A de completar o pagamento do preo. Esse fato,
em si

(A) acarreta a extino do contrato por resoluo.
(B) acarreta a extino do contrato por resilio.
(C) acarreta a extino do contrato por resciso.
(D) no acarreta a extino do contrato.

Resposta: letra A

2 Questo: A obrigou-se a construir para B um edifcio, com 12 andares, que foi terminado,
segundo peremptria afirmao de A. Por sua vez, B alega que houve cumprimento
insatisfatrio e inadequado da obrigao por parte de A, que no observou, rigorosamente, a
qualidade dos materiais especificados no memorial. Assim, B suspende os ltimos pagamentos
devidos a A,

(A) aguardando que este cumpra, corretamente, a obrigao.
(B) ajuizando ao com fundamento na exceptio non adimpleti contractus.
(C) ajuizando ao com fundamento na clusula rebus sic stantibus.
(D) ajuizando ao com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus.

Resposta: letra d (art. 420, CC)