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NUMERO DOS (2) En la ciudad de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, el

Diez de Enero del ao dos mol trece, ANTE MI: Mynor Haroldo Daz Alegra, Notario, por una parte
comparece la seora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, de treinta aos de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identificacin
mil seiscientos sesenta y seis cuarenta y cuatro mil doscientos noventa y tres cero quinientos dos (1666
44293 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas del Municipio de Santa Lucia
Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, y por la otra parte el seor WILLIAMS OMAR
DAZ LOPEZ, de veintiocho aos de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de este domicilio, se
identifica con el documento personal de identificacin mil ochocientos noventa treinta y siete mil
cuarenta cero quinientos dos (1890 37040 0502) extendido por el Registro Nacional de las Personas del
municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, persona de mi conocimiento.
Doy Fe: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal anotados b)
que se encuentran en libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorgan CONSTITUCIN DE
SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
seora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, que es propietaria de la finca CINCUENTA Y SEIS
MIL (56000) folio DOSCIENTOS (200) del libro DOSCIENTOS (200) de Escuintla, ubicada en el
municipio de Santa Lucia Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla, con el rea, medidas y
colindancias que constan en el libro de registro de la propiedad de Guatemala, y ser identificada como
predio sirviente. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el seor WILLIAMS OMAR DAZ LOPEZ,
que es propietario de la finca SETECIENTOS DIECIOCHO (718) folio TRESCIENTOS NUEVE
(309), del libro DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE (287) de Escuintla, y ser identificada como
predio dominante. TERCERA: Expresa la seora MARIA TERESA LOPEZ ALVAREZ, que
constituye sobre la finca de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento
SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la finca que pasa a ser el predio dominante, la cual fue
identificada en la clusula segunda de este instrumento, propiedad del seor WILLIAMS OMAR
DAZ LOPEZ. La servidumbre que constituye consiste en una franja de quince metro de ancho por
novecientos diez metros de largo y atraviesa la finca o predio sirviente de poniente a oriente paralelo al
lindero de la Hacienda Santa Cruz, con el objeto que la finca que ahora ser el predio dominante tenga
salida hacia la carretera y tendr las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Novecientos diez
metros con predio sirviente; AL SUR: Novecientos diez metros con Hacienda Santa Cruz; AL
ORIENTE quince metros con Aldea Las Joyas, calle de terracera de por medio; y AL PONEIENTE
quince metros con predio dominante. El rea total es de trece mil seiscientos cincuenta metros
cuadrados. CUARTA: Declaran los comparecientes en las calidades con que actan que la
servidumbre se constituye a perpetuidad, que las fincas tanto de predio sirviente como predio
dominante, hacen constar de manera expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen gravmenes,
anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario les advierte de
las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere cierto, siendo a cargo del predio
dominante los trabajos que sean necesarios para mantenerla y usarla, pagando en este momento el
propietario de predio dominante al propietario del predio sirviente la cantidad de cien mil quetzales
como indemnizacin equivalente al valor del terreno y al perjuicio que puedan ocasionarse,
recibindolo de conformidad el propietario del predio sirviente a su entera satisfaccin. QUINTA: Por
ltimo, los otorgantes en lo que a cada uno corresponde y la calidad con que actan, manifiestan su
aceptacin con el presente contrato. Doy fe: a) De todo lo expuesto; b) Tuve a la vista la los
documentos personales de identificacin de ambas personas y los ttulos de propiedad de ambos
predios; c) Advert a los otorgantes los efectos legales del presente Instrumento, as como de la
obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad con
sede en la Ciudad de Guatemala; y d) Le lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican, y firman.

Firma:_______________ Firma:________________
LICENCIADO
Mynor Haroldo Daz Alegra
ABOGADO Y NOTARIO
ANTE M:
























CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE PASO.
OBLIGACIONES PREVIAS
Las cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario, pasaporte o testigos
de conocimiento, segn corresponde.
El ttulo con que se acredita la propiedad de los predios el dominante y el sirviente, mediante
testimonio o certificacin registral
(art.460 y 1794, supletoriamente, del cdigo civil) contar con un plano de registro autorizado por
ingeniero civil, ingeniero agrnomo o arquitecto (art.1131 numeral 1)

OBLIGACIONES POSTERIORES:
Razonar los ttulos o documentos que se tenga a la vista objeto de la servidumbre.
Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das hbiles siguientes
a la autorizacin de la escritura, satisfaciendo el valor de timbres fiscales de Q.0.50 por hoja.
Testimonio o primer testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad con
duplicado para su registro. (Art. 69 (ltimo prrafo) del Cdigo de Notariado y artculo 1132 del
cdigo civil)
Cobro de honorarios conforme arancel (Art. 109, numeral 2 literal b) del C de N.

IMPUESTOS.
En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de valor determinado, es
del dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales
del contrato. Este monto no debe exceder del lmite mximo de trescientos quetzales. (Art. 3, numeral
2, literal a) del Decreto 83-96 del Congreso de la Repblica).
Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompaar el recibo del impuesto al valor
agregado (IVA) que en la actualidad es del doce por ciento al valor de la indemnizacin pagada.
NOTA: Si se trata de una escritura en la cual se pag indemnizacin, por ser ambos predios del mismo
dueo, no constituye hecho generador de ningn gravamen impositivo. En el testimonio especial s
debe cubrirse el pago del impuesto notarial por valor determinado de diez quetzales.