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Oramento

Estimativa quantitativa fsica e ou monetria que auxilia o gerenciamento e a


tomada de deciso;
Descrio pormenorizada dos materiais e das operaes necessrias para
realizar uma obra, com a estimativa de preos;
Previso de custos e/ou estabelecimento de preos dos servios a serem
realizados.

Atributos do oramento
Aproximao:

MO DE OBRA:
Produtividade das equipes;
Encargos sociais.
MATERIAL:
Preo dos insumos;
Impostos;
Perda;
Reaproveitamento.
EQUIPAMENTOS:
Custo horrio (vida til);
Produtividade.
CUSTOS INDIRETOS:
Pessoal;
Despesas gerais;
Imprevistos (fenmenos naturais, retrabalhos).

ESPECIFICIDADE
EMPRESA:
Poltica da empresa;
Grau de terceirizao;
Taxas de administrao.
CONDIES LOCAIS:
Clima, relevo, tipo de solo, condies de acesso, qualidade da mo de obra,
etc.

TEMPORALIDADE
Flutuao no custo dos insumos;
Criao ou alterao nos impostos e encargos;
Evoluo dos mtodos construtivos;
Diferentes cenrios gerenciais.

ENFOQUES
ENFOQUES DO ORAMENTO
Do ponto de vista do proprietrio:
Oramento a descrio de todos os servios, devidamente quantificados e
multiplicados pelos respectivos PREOS unitrios, cuja somatria define o
PREO TOTAL.

Do ponto de vista do construtor:
Oramento a descrio de todos os insumos, devidamente quantificados e
multiplicados pelos respectivos CUSTOS unitrios, acrescidos das despesas
indiretas, cujo somatrio define o CUSTO total, ou seja, o desembolso do
Construtor, mais o lucro e impostos, gerando ento o PRECO total.

Tipos de oramento
Estimativa de custo
Oramento preliminar
Oramento analtico ou detalhado

Estimativa de custos
uma avaliao feita com base em custos histricos e comparao com
projetos similares. D uma ideia da ordem de grandeza do custo do
empreendimento.

Custo Unitrio Bsico da Construo Civil (CUB):
Principal indicador do setor da construo, o Custo Unitrio Bsico (CUB)
calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil
de todo o pas.
Determina o custo global da obra para fins de cumprimento do
estabelecido na lei de incorporao de edificaes habitacionais em
condomnio, assegurando aos compradores em potencial um parmetro
comparativo realidade dos custos.
Atualmente, a variao percentual mensal do CUB tem servido como
mecanismo de reajuste de preos em contratos de compra de
apartamentos em construo e at mesmo como ndice setorial.

Custo Unitrio PINI de Edificaes

SINAPI (Sistema de Preos, Custos e ndices da Construo Civil) (obras
pblicas).

Oramento preliminar
O oramento preliminar est um degrau acima da estimativa de custos, sendo
um pouco mais detalhado. Ele pressupe o levantamento expedido de algumas
quantidades e a atribuio do custo de alguns servios. Seu grau de incerteza
mais baixo do que o da estimativa de custos.
Este oramento mais detalhado que a estimativa de custos e pressupe o
levantamento de quantidades e requer a pesquisa de preos dos principais
insumos e servios.
No oramento preliminar, trabalha-se com uma quantidade maior de
indicadores, que representam um aprimoramento da estimativa inicial. Os
indicadores servem para gerar pacotes de trabalho menores.

Exemplos de indicadores
- Volume de concreto: engloba pilares, vigas, lajes e escadas.
Define-se espessura mdia como a espessura que o volume de concreto do
pavimento atingiria se fosse distribudo regularmente pela rea do pavimento.
Indicador: espessura mdia

- Peso de armao: engloba pilares, vigas, lajes e escadas.
Indicador: taxa de ao

Estimativa de custo por etapa da obra
Leva em considerao o percentual que cada etapa da obra representa no
custo total. A tabela feita a partir de estudos de obras similares e
apresentada em faixas de valores.

Oramento analtico ou detalhado
O oramento analtico constitui a maneira mais detalhada e precisa de se
prever o custo da obra. Ele efetuado a partir de composies de custos e
cuidadosa pesquisa de preos dos insumos. Procura-se chegar a um valor bem
prximo do custo real.
O oramento analtico vale-se de uma composio de custos unitrios para
cada servio da obra, levando em considerao quanto de mo de obra,
material e equipamento gasto em sua execuo. Alm do custo dos servios
(custo direto), so computados tambm os custos de manuteno do canteiro
de obras equipes tcnicas, administrativa e de suporte da obra, taxas e
emolumentos, etc. (custo indireto), chegando a um valor orado preciso e
coerente.

Especificaes tcnicas
Objetivos
(a) Complementar os desenhos dos projetos;
(b) Proporcionar dados para a elaborao de oramentos corretos;
(c) Fornecer dados suficientes para a aquisio de materiais equipamentos,
etc;
(d) Fornecer dados para a execuo correta dos servios no canteiro de obras;
(e) Subsidiar na escolha de prestadores de servios;
(f) Elaborar propostas, possibilitando seu julgamento de forma justa;
(g) Dar garantia aos contratantes do padro de obra que ser executado.

Influncias
(a) Definem o padro de acabamento do empreendimento;
(b) Influem nos custos da construo;
(c) Determinam tcnicas e mtodos construtivos para a execuo dos servios;
(d) Influem nos prazos tcnicos da obra.

Especificaes de materiais e servios
ESPECIFICAES DE MATERIAIS
Tambm denominadas Especificaes de Acabamentos (por eles exigirem
maior detalhamento), so as que determinam os diversos tipos de materiais
que sero empregados nos variados locais da construo.
Marca;
Tipo;
Modelo;
Dimenses;
Padro de acabamento;
Cores e outras caractersticas relevantes e
Requisitos de qualidade exigidos para tal material.
Similaridade:
Sempre que se especifica um determinado material para qualquer que seja o
local da obra, deve-se sempre ter a prudncia de deixar a indicao de que o
mesmo poder ser substitudo por outro similar. Os motivos para tal so um
tanto bvios, pois na ocasio da aquisio do material, o mesmo poder no
ser encontrado por estar em falta no mercado fornecedor, ou fora de linha de
produo temporria ou definitivamente, o fabricante poder nem estar mais
em operao de fabricao, etc. Recorre-se ento ao material similar, o qual
deve apresentar todas as caractersticas em similaridade com o material
originalmente especificado.

ESPECIFICAES DE SERVIOS
Este tipo de especificao de importncia fundamental tambm para todos os
profissionais e grupos de pessoas envolvidos nos projetos.
ela que determina quais os tipos de servios sero executados, da maneira
mais detalhada possvel, como eles sero executados e por quem poder ser
feito (se sub empreitados ou no). importante ressaltar aqui que as
especificaes de servios, pela sua natureza, com textos longos e
explicativos, so evidentemente inviveis de serem includos nos desenhos das
plantas, portanto constituiro obrigatoriamente um caderno anexo com todas as
informaes. Dentre as muitas informaes teis que devem conter para cada
Projeto, citamos, por exemplo:
- Detalhamento dos projetos - determinando o nvel de detalhamento desejvel;
- Tipo de sondagem a ser executada;
- Projeto do Canteiro de Obras e suas instalaes provisrias;
- Equipe de Administrao da obra;
- Seguros - que tipos de seguros sero feitos ou se sero feitos;
- Trabalhos em terra - quais e como sero executados;

Elaborao das especificaes tcnicas
A ABNT no tem recomendaes especiais sobre a elaborao das
especificaes, mas existem algumas formas j consagradas pelo uso, embora
vez por outra encontremos textos que no seguem tais formas consagradas, e
que percebemos, trazem dvidas e at certas dificuldades na sua consulta ou
compreenso. Os Cadernos de Encargos ou Cadernos de Especificaes
devem ser estruturados em sees que tratem dos assuntos por afinidade
entre os mesmos e tais sees usualmente tratam primeiro dos pontos mais
genricos, aumentando o nvel de detalhamento gradativamente. Assim, inicia-
se, por exemplo, com uma seo "Dispositivos Gerais" que aborda os aspectos
mais gerais, como:

"As normas, projetos de normas, especificaes, mtodos de ensaios e
padres aprovados pela ABNT, bem como toda a legislao em vigor,
referentes a obras civis, inclusive sobre a segurana do trabalho, sero parte
integrante destas especificaes, como se nelas estivessem transcritas."
"Estas especificaes so complementares aos projetos e detalhes de
execuo, devendo ser integralmente obedecidas."
"Em caso de divergncia, prevalecero:
- as especificaes estabelecidas sobre os desenhos;
- as cotas assinaladas sobre as dimenses medidas em escala;
- os desenhos de maior escala sobre os de menor escala.",
etc.

Levantamento de quantitativos
Esta etapa da elaborao do oramento se resume a levantar de forma tcnica
as quantidades de servios informados nas especificaes (projetos e
memoriais) e estimar os servios que no foram devidamente especificados,
mas que so essenciais e necessrios obra.

CPU
Uma composio de preos unitrios constituda pela definio da
especificao do servio a ser executado, sua unidade de medida e a
identificao dos componentes a serem utilizados, ou seja, insumos (materiais,
mo-de-obra e equipamentos) necessrios sua execuo, associados s
respectivas unidades e coeficientes de consumo, para executar uma
quantidade unitria do servio.
As unidades de servio so aquelas constantes na discriminao oramentria,
como alguns itens do estudo de caso:
a) 1 m2 de tapume de madeirit resinado;
b) 1 m3 de escavao manual;
c) 1 kg de ao CA-50;
d) 1 m2 de alvenaria de bloco de concreto 14x19x39 cm;
e) 1 m2 de ladrilho cermico;
f) 1 m de rodap de ip de 1,5cm x 5,0 cm, etc.

Componentes da composio de custo
A composio de custo unitrio possui os seguintes componentes:
--------------
ndices ou coeficientes de aplicao de materiais;
So as quantidades de materiais aplicadas na execuo do servio de
construo.
Preparo de 1 m3 de concreto - ndices obtidos na TCPO
Cimento 347 kg
Areia mdia 0,600 m3
Brita 1 0,709 m3
--------------
ndices ou coeficientes de produo ou de aplicao de mo-de-obra;
Aplicao de mo-de-obra na execuo de determinado servio da
construo do empreendimento. So obtidos em manuais de
apropriao de servios ou diretamente atravs de apropriao dos
servios nas obras. Abaixo, alguns itens referente ao estudo de caso.
ndices obtidos na empresa atravs da anlise de servios j
executados:
Armao de 1 kg de ao CA-50 Armador 0,10 h
Ajudante 0,10 h
Lanamento de concreto em fundaes/m3
Pedreiro 1,00 h
Servente 1,00 h
--------------
ndices de aplicao de equipamentos com o seu custo horrio;
o tempo de utilizao do equipamento para a execuo do servio.
O custo honorrio do equipamento, alm de conter o custo honorrio de
utilizao, compreende tambm as despesas de operao e
manuteno, inclusive mo-de-obra, depreciao e juros de capital
imobilizado.
Escavao mecanizada, 1 m3 de solo at 2,00 de profundidade
Retroescavadeira sobre esteiras 0,08 h

Transporte de material < = 1 Km, 1 m3 em caminho basculante
Caminho Basculante 0,037 h
--------------
a) Preos unitrios de materiais;
O preo dos materiais so coletados e fazem parte da composio de custos
unitrios. Abaixo, alguns preos em novembro 2006:
cimento: R$ 15,00/saco de 50 Kg;
areia lavada mdia: R$ 30,00/m3;
Arame galvanizado fio 10: R$ 6,00/Kg
--------------
e) Preos unitrios de mo-de-obra;
Os valores de mo-de-obra do estudo de caso foram conseguidos diretamente
no sindicato dos trabalhadores da construo civil.
--------------
f) Taxas de encargos sociais.
Encargos Sociais so os custos incidentes sobre a folha de pagamentos de
salrios e tm sua origem na CLT Consolidao das Leis do Trabalho, na
Constituio Federal de 1988, em leis especficas e nas convenes coletivas
de trabalho.
O clculo dos percentuais que incidem sobre os insumos de mo de obra do
SINAPI foi realizado para cada capital brasileira, e considerou dados regionais
como rotatividade da mo-de-obra, feriados locais e dias de chuvas, para
apurao mais precisa

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