Prescripcion Adquisitiva Dominio Bienes Inmuebles

www.monografias.
com
La prescripcin adquisitiva de dominio en bienes inmuebles
Jos Antonio Daz Muro - jdiazmuro@hotmail.com
1. Introduccin
. !b"etivos
#. La prescripcin adquisitiva de dominio de bien inmueble
$. %l derec&o de propiedad en el cdi'o civil peruano de 1()$
*. Ideas liminares de la prescripcin adquisitiva
+. La prescripcin adquisitiva o usucapin en el cdi'o civil peruano de 1()$
,. -undamento de la prescripcin adquisitiva de dominio
). -unciones de la prescripcin adquisitiva
(. .u"etos / ob"eto de la prescripcin adquisitiva
10. 1lases de prescripcin adquisitiva / sus requisitos
11. La prescripcin adquisitiva de dominio en la "urisprudencia nacional
1. 1onclusiones
1#. 2iblio'ra3a
1.1 INTRODUCCIN
Es sabido que el tiempo en la vida sirve para sanar heridas, como por ejemplo, la muerte de un ser
querido. De igual forma, en el Derecho, el tiempo funciona como un medio sanador que permite la prdida o
la adquisicin de derechos. En ese sentido, las, De !uen " #amos han se$alado %en el Derecho el
concepto del tiempo se enlaza con el de las variaciones de los fenmenos jur&dicos, con el de la forma de
sus cambios' " que al hablar del influjo del tiempo en las relaciones del Derecho no se hace referencia al
influjo del tiempo puro, abstra&dos de los fenmenos, considerado como algo sustantivo, sino al tiempo
medida de duracin o e(presin del cambio de los hechos o estados con eficacia jur&dica% Entre las
instituciones del Derecho que utilizan al tiempo como medio sanador de relaciones jur&dicas se encuentran
la prescripcin e(tintiva " la prescripcin adquisitiva.
)omo se advertir* en el derrotero de la presente disquisicin, el fundamento esencial de la
usucapin o prescripcin adquisitiva, es la necesidad de prote'er / estimular la produccin / el traba"o.
+uien durante largos a$os ha cultivado un inmueble, incorporando riqueza a la comunidad, debe ser
protegido por la le", afianzado en su derecho, estimulado en su trabajo. Esta solucin es tanto m*s justa si
se piensa que frente a l est* un propietario negligente, que ha abandonado sus bienes " quien se
desinteresa de ellos no merece la proteccin legal. Estos fundamentos de la usucapin tienen ho" ma"or
vigor que nunca. ,as sociedades modernas no conciben "a la propiedad como un derecho absoluto' ser
due$o supone crecientes responsabilidades, no slo derechos.
- es que la usucapin es tambin un modo de resolver un problema que de otra manera no tendr&a
solucin. .upngase un bien abandonado largo tiempo por su due$o. /tra persona lo ocupa, lo posee, lo
trabaja. 0ero no tiene t&tulo. De no mediar la usucapin, estar&a siempre e(puesto a una reivindicacin
originada en t&tulos que datan quiz* de 122 o 322 a$os atr*s. En esas condiciones, con un perpetuo peligro
sobre sus derechos, que no tiene forma de eliminar, el poseedor se desanima, no hace mejoras, no invierte'
en una palabra no hace producir al bien todo lo que podr&a dar una e(plotacin intensiva, protegida por la
seguridad que da el derecho de propiedad. - si como es posible, nadie reivindica ese inmueble, quedar*
perpetuamente en esa situacin de incertidumbre, sin que nada pueda mejorar las condiciones del dominio.
Esta situacin requiere una solucin. Es lo que hace la prescripcin adquisitiva.
En el decurso de este modesto trabajo se tratar* de analizar los or&genes de la prescripcin
adquisitiva en el Derecho #omano, para pasar luego a analizar sus caracter&sticas " requisitos e(igidos por
el )digo )ivil, sin dejar de atender los criterios jurisprudenciales pronunciados por nuestros tribunales
civiles.
0ara ver trabajos similares o recibir informacin semanal sobre nuevas publicaciones, visite www.monografias.com
www.monografias.com
1.2 OBJETIVOS
1. Estudiar los or&genes de la prescripcin adquisitiva de dominio, de tal forma que permita conocer sus
instituciones, principios " caracter&sticas imperantes en el Derecho #omano, " a partir de ella su legado
a los sistemas jur&dicos romano 4 germ*nicos.
3. Desentra$ar los conceptos generales " requisitos que se requieren para la aplicacin de la prescripcin
adquisitiva de dominio de bienes inmuebles, con lo cual tras confrontarla con nuestra jurisprudencia
nacional, advertir sus aciertos " desaciertos.
5. #efle(ionar acerca de la forma como nuestros tribunales de justicia, vienen concediendo las
pretensiones de los justiciables, sobre prescripcin adquisitiva de dominio, teniendo como base la
jurisprudencia nacional.
1.3 LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BIEN INMUEBLE
1. A45%1%D%45%. 6I.5!7I1!. D% LA 87%.17I81I94 AD:;I.I5I<A .
1.1. %5IM!L!=IA
0roviene de66l lat&n %usus% que significa usar una cosa " de %capere% que equivale a tomar. En el
Derecho #omano la institucin de la usucapio era utilizada para la adquisicin del dominio por la
posesin 7usus8 durante un cierto tiempo
1
.
1.. D%7%16! 7!MA4! 87%1LA.I1!
Esta institucin, e(clusiva del derecho quiritario, ten&a por finalidad, en convertir en
propietario a aquel que no detentaba esta situacin jur&dica "a sea, porque el que le hab&a trasmitido
la cosa no lo era o no se hab&a respetado las formalidades legales. 0or lo tanto, los peregrinos no
ten&an la posibilidad de utilizar este instituto por ser este un modo de adquisicin del derecho civil.
,as doce tablas establec&an que el dominio pod&a adquirirse por la posesin continuada e
ininterrumpida de un a$o si la cosa era mueble " de dos a$os si era inmueble9 %usus auctoritas fundi
bienium, cetenarum reum anus esto%
3
. 0or usus, como dijimos se entiende a la posesin' por
auctoritas, la a"uda que debe prestar el enajenante al adquirente
5
.:encido el plazo legal de uno o
dos a$os, seg;n corresponda, se consideraba que el usucapiente adquir&a un t&tulo inatacable. ,as
cosas furtivas, las que estaban fuera del comercio, la res publicae, universitatis, sacrae, religiosae,
los fundos provinciales quedaban fuera del *mbito de este instituto
<
. =ambin estaban
e(presamente prohibido por las doce tablas, la usucapin de los cinco pies contados de la l&nea
separativa de los fundos contiguos, que ten&an la funcin de demarcar la divisin de los mismos, " a
su vez era utilizado para el paso de las personas, animales " arados
>
.
1
ULPIANO: "Usucapio est domonii adeptio per continuationem oosessionis anni vel biennii. rerum mobilium anni,
imobilium biennii. D. 41; 3.3. El trmino "immobilium" no es clsico, interpol "temporis lene definite", en l!"r #e
"anni vel bienni. $er I"lesis. "Derec%o &omno" E#ici'n Ariel()#ri#(*o 1+,-(p"../3.(
.
0II 12ls, $I(3.
3
El si"ni3ic#o #el trmino "auctoritas" se %4 m!4 #isc!ti#o. Pr l"!nos er l "o2li"ci'n #e "rnt5 #el
6en#e#or", pr otros "l snci'n p72lic, 8!e cons"r2 com propietrio #e l cos l 8!e l %25 !s#o o pose5#o
#!rnte los pl9os le"les".( $er I"lesis, o2. cit. p". ./4.( :l6t &4m!n#o ); "1rt#o #e Derec%o ;i6il(Derec%os
&eles" <ct!li9#o por Ar"*r9= 1.II(p". .11(E#iciones 1EA. >!int e#ici'n. )4n9 1.I ? 1+, l 1+@, P". .+1.
4
AABO II, 4-, 4,, 4@.( CONDAN1E, Pe#ro: "Instit!ciones #e Derec%o &omno". E#. Instit!to E#itoril &e!s(*o
1+-+(p"..@-.
-
AABO II, 4/.
www.monografias.com
1.#. LA 2;%4A -% %4 %L D%7%16! 7!MA4!

.e discut&a si el antiguo Derecho #omano e(ig&a la buena fe coma elemento necesario para
llegar a usucapir. 0arece que este elemento tico de la %bona fides%, fue agregado con
posterioridad, cuando el derecho progresa " se espiritualiza. Dicha buena fe, se daba cuando
alguien que pose&a una cosa cre&a que quin se la trasmiti era el verdadero propietario o que nadie
ten&a un derecho mejor que el su"o. Evidentemente, descansaba sobre una creencia subjetiva
errnea. El error que admit&a era el error de hecho, no sirviendo para la usucapin el error de
derecho
?
. 0or lo tanto, de aqu& en m*s, los elementos necesarios para la usucapion ordinaria ser*n
el justo t&tulo 7fusta causa possidendi8 " la buena fe 7bona fides8, lo que queda detalladamente
legislado en el derecho justinianeo. Empero, en esta etapa, nos encontramos con casos anormales
de usucapin, entre los que podemos mencionar la %usucapio pro herede% " la %usurreptio%,
verdaderos vestigios del antiguo derecho " que eran denominadas en com;n como %usucapio ex
lucrativa causa% en oposicin a la usucapin normal, que se la llamaba %pro suo%
@
.
a. La "usucapi p! "#!#$#" era concedida a quienes hubieren detentado bienes del
causante con animus de due$o, por un plazo m&nimo de un a$o, pod&an repeler las
acciones de los herederos que reclamaren dichas pertenencias.A )omo al decir de
!onfante
B
, este tipo de usucapin era considerado como un %lucro malvado e injustificado%
7improvo usucapio8, se le fue imponiendo limitaciones, entre las que podemos mencionar,
la del %heres necessarius% que quedaba a salvo de los efectos de este instituto.
0osteriormente, un senado consulto dictado bajo driano permiti que prosperara una
accin de peticin de herencia del heredero, a;n frente a un poseedor anual. 0ero la
usucapin segu&a siendo oponible a terceros. En la poca de Carco urelio se estableci
el llamado %crimen expilatae hereditatisD por el cual se castigaba a quienes dolosamente
se apoderaban de cosas hereditarias, subsistiendo el rgimen que comentamos,
solamente para los supuestos de posesiones de buena fe.
b. /tro tanto va a ocurrir con la %usurreceptio e> 3iducia?, que se produce cuando el
propietario %mancipia% una cosa, sea en virtud de un pacto de fiducia " por un
determinado plazo , o para garantizar el cumplimiento de una obligacin, " en ambos
casos, antes de la restitucin legal de la cosa, la recupera factimante " la posee por
cualquier motivo durante un a$o, adquiere el dominio sin %fusta causa% ni %bona fides%
E
.
c. Finalmente en el caso Gde la %usureceptio ex proediatura%, ocurre otro tanto " se da
cuando un e( propietario recuperaba la posesin de un fundo, " lo pose&a pac&ficamente
durante un a$o " el cual hab&a sido embargado vendido por crditos a favor del estado.
Esta %usurreceptioD se llamaba %e( proediatura%. porque los adquirentes de los bienes
vendidos a nombre del pueblo " del senado romano se llamaban preediatores
12
.
1.$. 8!7 %@5%4.I94 .% A8LI19 LA ;.;1A8I94 A LA AD:;I.I1I94 D%L ;.;-7;15!
AUSUCAPIO USU%RUCTOS8.
0arece que en un tiempo se aplic a la adquisicin de las servidumbres prediales.
0osteriormente una Lex Scrivonia prohibi este tipo de usucapin. .in embargo, esto no perjudic la
e(istencia de la usucapio libertatis, que funcionaba como una verdadera prescripcin e(tintiva,
aunque el ordenamiento jur&dico romano lo consideraba como una verdadera usucapin
11
, en virtud
de la cual quedaba liberado un fundo de soportar una servidumbre por el no uso por un tiempo
determinado. Es muestra de ello el siguiente fragmento del Digesto "Libertatem servitum usucapi
,
PE1I1, E!"ene: "1rt#o Elementl #e Derec%o &omno"(E#. Al2tros(C!enos Aires, *o 1+,1(p". .+@.(
/
A4o II. -..(
@
CONDAN1E, Pe#ro(o2. cit. p". .@,
+
AABO: II, ,1. PE1I1, E!"ene (o2. cit. p". 3E4.
1E
AABO: II, ,1.(Petit, E!"ene(o2. cit. p". 3E4
11
PUALIE:e, Ai!seppe "L prescrip9ione c8!isiti6" Unione 1ipo"r3ico(E#itrice 1orinense( *o 1+.1; P"in 1,.
www.monografias.com
posse verius est, quia eam usucapionem sustulit Lex Scribonia, quae servitutem constituebat, non
etiam eam, quae libertatem praestatat sublata servitute
12
.
0ugliese, nos dice, que los elementos necesarios para la usucapio libertatis son los
siguientes
15
9
)onstitucin de un estado de cosas contrario al ejercicio de una servidumbre'
0osesin de la cosa en las condiciones de libertad, nec vi, ne clam, nec precario por
el tiempo transcurrido para la usucapin
1.*. LA ;.;1A8I!4 %4 %L D%7%16! %@57A:;I7I5A7I!
B D;7A45% LA %8!1A 1LC.I1A
)omo la usucapin era una institucin de derecho quiritario con el andar del tiempo se vio
la necesidad de crear una figura aplicable a los fundos provinciales. Hace as&, por la accin de
los presidentes " gobernadores provinciales la llamada %longui temporis proescriptio%, que era
en su origen un medio de defensa para repeler la reivindicacin tard&a. 0osteriormente, esta
e(cepcin evoluciona, hasta asemejarse a una verdadera usucapin, otorg*ndosele al poseedor
la "replicatio longi temposris% para conseguir la restitucin de la cosa contra el desposeedor,
aunque este fuera el verdadero propietario " sin importar que intentare oponer la % exceptio iusti
dominii%.
)aracalla e(tiende 7a$o 1EE8 la proescriptio a las cosas muebles, " durante Diocleciano se
encuentra este instituto aplicado en toda Italia. .u lenta " segura e(tensin a todo el Imperio,
permiti que posteriormente se unificaran ambos institutos en uno solo.
En definitiva, la diferencia entre la prescriptio " la usucapio en la poca cl*sica consist&a en
que la primera proteg&a la propiedad quiritaria ganada por efecto del tiempo. ,a segunda en
cambio, manten&a al titular que hubiera cumplido con los requisitos legales en el ius possidendi.
,os mismos consist&an en los siguientes9
a. +ue el poseedor detentara la cosa en virtud de una %fusta causa%. ,a misma
estaba compuesta por el titulus " la bona fides.
b. +ue el objeto a prescribir sea jur&dicamente apto, es decir, que estuviera
dentro del comercio.
c. Jna posesin continuada de diez a$os entre presentes o veinte entre
ausentes. .e entend&a por presentes cuando los sujetos habitaban la
misma provincia " ausentes cuando habitaban provincias diferentes
1<
.
1.+. D%7%16! J;.5I4IA4%!
)omo consecuencia de haberse e(tendido la ciudadan&a romana a todos los habitantes del
Imperio " por ello haber perdido importancia la distincin entre fundos it*licos " provinciales
Kustiniano, decide unificar en un solo instituto la Usucapio la proescriptio longui
temporis.
0ara su aplicacin, podemos enumerar que los requisitos e(igidos eran los siguientes9 a8
res habilis, b8 posesin, c8 plazo o tiempo necesario, d8 !usta "ausa, d8 #ona fides.
1.
Di"esto. Dr. 4.
13
PUALIE:E, o2. cit. p". 1,(P./
14
CONDAN1E, Pe#ro: o2. cit. p". .@3 4 s.s. PE1I1, E!"ene: p". 3E- 4 s.s. PUALIE:E, Ai!seppe: 1,, N. @. DIEF(
PI;AFO, L!is: "D!n#mentos #e Derec%o Ptrimonil" E#. 1ecnos, P"in -//.
(
www.monografias.com
A. RES &ABILIS 9 +ueda abolida en esta poca la distincin entre res mancipi " nec
mancipi como tambin entre el dominio quiritario o in bonis. 0or lo cual son usucapibles
todas las cosas con e(cepcin de9 18 cosas absolutamente inalienables o e(tra
comercium' 38 cosas furtivas 7res furtivae8, cosas sustra&das violentamente 7res vi
possessae8 salvo que hubiera vuelto a poder de su antiguo propietario' 58 ,as cosas
recibidas por el magistrado en virtud de donacin contra la prohibicin de la Lex !ulia
repetundarum, hasta que no ha"an sido restituida al donante o sus herederos' <8
inmuebles adquiridos por un poseedor de mala fe 7novela 11EAc8' >8 los bienes del
Estado 7res fiscales8 " del pr&ncipe' ?8 los bienes de la Iglesia, de las comunas o
municipios " de las fundaciones p&as @8 cinco pies entre los fundos contiguos' B8 las
cosas en que la le" proh&be su venta, como las litigiosas, los bienes inmuebles dotales,
bienes de los pupilos " de los menores realizados sin cumplir con la respectiva
formalidad legal' E8 las cosas heredadas " legadas en las cuales el heredero o legatario
las enajena contrariando la voluntad del testador o no cumple con las cargas impuestas
2. LA 8!.%.I94.- E(ige que se tenga la voluntad de poseer continuamente la cosa
durante el periodo apto para la usucapin. ,as cosas deben ser objeto de posesin,
quedan e(cluidas aquellas que han perdido su e(istencia individual por haber accedido
a otras.
1. 8LAD! ! 5I%M8! 4%1%.A7I! 9 .e fija el plazo de tres a$os para las cosas muebles
" para los inmuebles de diez a$os entre presentes, es decir cuando las partes
habitaban la misma provincia " de veinte entre ausentes. los efectos de cumplimentar
la posesin continua se permite la accesin o unin de posesiones, que tiene su origen
en la antigua praescriptio. En las transmisiones a t&tulo particular ambas deb&an ser
legales, en cambio, en las que se realizaban a t&tulo universal el heredero era investido
de la posesin de su causante.
,a prescripcin pod&a ser interrumpida de dos maneras9 la interrupcin natural por
prdida de la posesin o de la cosa, " la civil, por instauracin de la reivindicatio.
Finalmente, con respecto a los d&as, estos se contaban enteros, d&a comenzado se
consideraba ganado o terminado.
D. I;.5A 1A;.A 7o iustus titulus8.A !onfante la define como %aquella relacin con el
poseedor precedente que demuestra positivamente la ausencia de lesin ajena en la
toma de posesin, " ser&a asimismo apta para justificar la adquisicin de dominio%
1>
.
.uced&a generalmente que el que trasmit&a no era el propietario, o si lo era no estaba
facultado para hacerlo. ,as fuentes mencionan la e(istencia de muchos t&tulos, pero la
causa justificativa de la posesin se individualizaba con la part&cula pro9 pro emtore, pro
donato, pro legato, pro dote, pro soluto 7objeto dado en pago8
1?
. ,a designacin
genrica era e(presada en el concepto "pro suo possidere% que indicaba la posesin en
base a una causa justa.
/tros autores, como Dernburg " Ferrini, e(plican la %fusta causa% como aquel
complejo de hechos e(ternos, los cuales hacen aparecer como leg&tima el se$or&o
sobre una cosa pose&da
1@
. ,o que e(plicar&a m*s f*cilmente cuando el anmalo %pro
derelicto% 7objeto abandonado por el poseedor anterior8 era considerado %iustus titulus%
en el nuevo se$or de la cosa. En contra de esta doctrina se elevan las voces de
0acchioni " 0ugliese que se adhieren a la postura tradicional
1B
.
Kustiniano, contaba entre la %fusta causae% al titulo pro herede. +uedaban
comprendidos dentro de este9
1-
CONDAN1E. Pe#ro ( o2. cit. p". .+E
1,
Di"esto, li2ro 41 ( 1. 4.
1/
$er DE&NCU&A, Enri8!e ( Pn#. N...E ( DE&&INI, ;ontr#o "Manuale di Pandette" N. 31, ( 3. e#. )ilno(*o
1+E@.
1@
PA;;IONI, ";orso #i Diritto &omno" ( $ol. II(p". .@@. PUALIE:E, AIU:EPPE: o2. cit., p". 1@ 4 1+(not N. 4.
www.monografias.com
l heredero aparente que pose&a de buena fe las cosas de la herencia.
l heredero verdadero que pose&a de buena fe cosas que no eran de la
herencia
En cuanto al primer supuesto, podemos decir que no es otro que la %lucrativa pro
herede usucapio%, figura e(cepcional como hemos dicho, " resabio del antiguo derecho,
al cual no se aplicaban los requisitos de la %fusta causae% " %bona fides%. Kustiniano
estableci para estos casos, la buena fe 7titulo putativo8 " el plazo de prescripcin de
tres a$os para las cosas muebles " diez o veinte a$os para los inmuebles.
El segundo supuesto, era tambin admitido en el derecho cl*sico, en cuanto
supon&a que el heredero cre&a la e(istencia de un t&tulo en cabeza del causante 7titulo
putativo8, sobre cosas determinadas.
Kustiniano, cree con esto, haber conciliado la %usucapio pro herede%, con el nuevo
rgimen por l instaurado al cual lo considera m*s justo. .in embargo, le impone una
limitacin m*s9 no se puede usucapir contra el %heres sous% " cosas que el verdadero
heredero hubiera realmente obtenido la posesin. +uedaba de esta manera abierta la
accin de peticin de herencia o el !nterdicto $uorum bonorum.
E. 2!4A -ID%. .A En esta poca el cristianismo se ha e(tendido por todo el Imperio, "
este elemento tico va impregnando el derecho en su totalidad. Es este un elemento
subjetivo. Es la e(istencia de un error, la creencia de recibir la cosa del verdadero
propietario " en constituirse leg&timo titular de la cosa que se adquiere. ,a buena fe era
e(igida al comienzo de la posesin, no importando que despus llegara al conocimiento
del sujeto que su detentacin no fuera la que correspondiera al verdadero estado de
cosas que supon&a leg&tima. %%ala fides superveniens non nocet.%
1E
. .e discut&a en
cierto tipo de adquisiciones, como la %pro soluto%, si era necesario que la %bona fides%
e(istiera en el momento de la celebracin del contrato o de la adquisicin de la
posesin. ,os procule"anos e(ig&an la buena fe en el momento de la tradicin " los
sabinianos, en cambio, al momento de celebracin del contrato. Kustiniano, cree
conciliar ambas posturas e(igiendo la buena fe en los dos supuestos
32
.
En la poca cl*sica, 0aulo " Jlpiano se hab&an proclamado contrarios al t&tulo
putativo como apto para la usucapin. Kustiniano introduce en el %"orpus !uris% la
opinin contraria de Herazio " fricano en favor de su validez, pero con ciertas
limitaciones en su aplicacin, pareciendo que quedaba reducida esta a la %usucapio pro
herede%
31
.
1.,. 87A%.17I85I! L!4=I..IMI 5%M8!7I.
=enemos su antecedente en una constitucin de =eodosio II que la estableci para los
supuestos en que se quisieran ejercer acciones reales o personales estas quedaban
e(tinguidas por el transcurso de los treinta a$os, a e(cepcin de la accin hipotecaria. 0or lo
tanto, al cabo de ese plazo, el poseedor de mala fe, cesaba de estar e(puesto a la
%reivindicatio%, pero no adquir&a la propiedad de la cosa. 0or lo cual, se perd&a la posesin no
ten&a accin legal para recuperarla.
1+
El Derec%o cn'nico, en cm2io eGi"e l 2!en 3e #!rnte to# l poc #e l posesi'n prescripti6, el cnon 1-1.
nos #ice: "Nin"!n prescripci'n 6le, sino %4 2!en 3e, no solo l comien9o #e l posesi'n, sino to#o el tiempo #e l
mism 8!e se re8!iere pr l prescripci'n".
.E
$ese CONDAN1E, Pe#ro: o2. cit. p". .+3.(PE1I1, E!"ene: o2. cit., p". .E@.(PUALIE:E, Ai!seppe: o2. cit., p".
1+.
.1
$se PE1I1, Pe#ro: o2. cit. p". 3E+.(CONDAN1E, Pe#ro: o2. cit., p"..+..(PUALIE:E, Ai!seppe, o2. cit. p".
1+.(En el Derec%o ;n'nico el t5t!lo p!tti6o es pto pr l prescripci'n cort.
www.monografias.com
Jna %rescriptio% de )onstantino estableci que si el poseedor detentaba una cosa por el
plazo de cuarenta a$os adquir&a la propiedad de esta.
Kustiniano estableci, que si se hab&a pose&do de buena fe por el plazo de treinta a$os de
cosas pertenecientes a particulares " cuarenta de cosas pertenecientes a la Iglesia, al Fisco
Imperial, obras p&as " municipios adquir&a la propiedad de ellas
33
.
1.). LA 87%.17I81I94 %4 %L D%7%16! M%DI%<AL
E(tinguido el Imperio en /ccidente, la legislacin de los pueblos b*rbaros en aquellos
tiempos no distingu&an las relaciones de propiedad " posesin, confundidas en el concepto de la
%Lewere%, no pudieron acoger de inmediato el instituto de la prescripcin. El derecho germ*nico
no le atribu&a al tiempo eficacia para la adquisicin de derechos. .olo se le admit&a en ciertos
casos como e(tintiva de derechos a los efectos pr*cticos de evitar pleitos " contestaciones
interminables, que estaban basados en el plazo de un a$o " un d&a
35
.
.on ejemplo de esto algunos fueros municipales espa$oles como el de !righuera, lcal*,
.oria, Morita " Colina
3<
.
0asados los primeros tiempos de influencia germ*nica, " con el correr de los primeros siglos
de la alta Edad Cedia, " debido al renacer de la cultura " del estudio del derecho, sobretodo por
influencia de la Escuela de !olonia, se fue receptando el derecho romano en el derecho com;n,
sin perjuicio de la influencia moderadora del derecho cannico.
parece as&, por influencia de este ;ltimo la llamada prescripcin inmemorial, que da por
sentado la e(istencia de una posesin inmemorial. ,a doctrina escol*stica llega a la conclusin
que la memoria humana sobre la tierra no se conserva por testimonio directo m*s all* de tres
generaciones 7tria genicula8, lo que se computa en treinta " tres a$os cada una de ellas
3>
. Esta
prescripcin inmemorial prevalece sobre los t&tulos anteriores a la posesin centenaria. =iene su
fundamento en los siguientes supuestos9
nte el transcurso del tiempo " posible desaparicin de t&tulos que demostraran ciertos
derechos que estaban unidos al orden p;blico en su proteccin " defensa quedaban
saneados a travs de una posesin inmemorial.
nte ciertos bienes en que el Estado " la Iglesia declaran imprescriptibles, pero que la
aplicacin practica de este principio es imposible, dado la falta de registros adecuados,
" a los efectos de una ma"or seguridad juridica, se permite su prescripcin a travs de
una posesin inmemorial.
De lo visto en los par*grafos anteriores, se tiene
que9
a. ,os bienes pertenecientes a la Iglesia #omana son usucapibles en base a
la prescripcin inmemorial. ,a le" 3?, =it. 3E. 0art. 5a. nos dice9 %,as otras
7cosas8 que pertenecieren a la Iglesia de #oma tan solamente no la podr&a
ganar por menor tiempo de cien a$os%. Esta doctrina escol*stica tiene su
fundamento en las Decretales 7De prescr., N, 3, 3? 4c :II' IN' ANIII8 " se
mantiene en el actual )digo de Derecho )annico, en el canon ?5Ap.3
7%possesio centenaria val inmemorialis%8.
..
$er IALE:IA:, H!n(o2. cit. p". .@1; PE1I1, E!"ene o2. cit. p".31E.( PUALIE:E, Ai!seppe ( o2. cit. p". .E
N.11; CONDAN1E, Pe#ro o2. cit. p". .+4; AA:1AN 1o2e*s "Derec%o ;i6il Esp*ol, ;om7n 4 Dorl" ( 1. II; p".
33., E#. &e!s, ( *o 1+/@ ( DIEF PI;AFO, L!5s (o2. cit. p". -@1.
.3
CENEB1O, "Instit!ciones #e Derec%o Iist'ric Esp*ol", Crcelon, *o 1+3E ( 6ol 1 ( p". .1..
.4
;A:1AN 1OCEJA:. Hos ( o2. cit. p". 333.
.-
$se 8!e treint 4 tres *os 3!e l e## #e ;risto en l tierr, 4 l triple "enerci'n 8!i9 se eGplic2le por8!e #es
#e nti"!o se consi#er2 l n7mero tres como s"r#o o representnte #e l #i6ini##.(
www.monografias.com
b. b8 ,os se$or&os9 ,a le" NII, =itulo I, part. 3O, nos dice9 %E ha poder&o cada
uno de ellos 7los se$ores8 en su tierra en facer justicia o en todas las otras
cosas que 4han ramo de se$or&o, seg;n dicen los privilegios que ellos han
de los emperadores e de los re"es que les dieron primeramente el se$or&o
de la tierra, o seg;n la antigua costumbre que usaron de luengo tiempo%.
0or lo tanto, a travs de esta prescripcin inmemorial se supl&a la
imposibilidad de reconstruccin de antiguos t&tulos 7quod licet consuetudo
inmemoriales habeat vim tituli seu privilegia, aut constitutii%&.
c. ,as regal&as9 ,a le" ;nica del =&tulo NNN:I del /rdenamiento de lcal nos
dec&a9 %de aqu& adelante ninguno no non tome portadgo, nin peage, nin
ronda, nin casteller'anon teniendo cartas nin provillegios porque lo puedan
tomar, habiendo ganado por uso de tanto tiempo ac* que se pueda ganar
seg;n derecho%. su vez el 0apa Inocencio III hab&a decidido que el
derecho de percibir ciertas regal&as como la de cobrar peaje, gu&a " de sal
deb&a ser concedido por el Emperador o por el 0apa e(cepto que sea
justificado por una antigua " consuetudinaria costumbre de cu"o origen la
cual no se tenga memoria%
3?
.
d. 0rivilegios de franquicias " e(enciones fiscales9 ,a le" ?a del =&tulo N:II del
libro :I de la Hovisima #ecopilacin reconoce que se puede demostrar
franquicias " e(enciones fiscales, en ausencia de t&tulos materiales,
mediante la prescripcin centenaria. %El que no tuviere que tibulos que
prestar " se a"uda de prescripcin immemorial%. Cas adelante agrega que
el %que alega " prueba prescripcin inmemorial% se encuentra e(ento del
pago de ciertas obligaciones fiscales, tanto para el presente como para el
futuro.Ae8)osas 0;blicas9 ,a le" @a. =it. NNIN, 0artida5a. establece la
imprescriptibilidad de las cosas de dominio p;blico a favor de los
particulares. 0ero, como "a hemos dicho, la pr*ctica jur&dica contraria lleva
a la conclusin que a travs de la prescripcin inmemorial se permite la
adquisicin de estos bienes. Ejemplo de esto es lo opinin del glosador
Lregorio ,pez que al preguntarse si % sed an praescribirentur istae res,
quae sunt in usu publico, praescriptio(neimmemorialeP%el mismo se
responde %videtur quod sic%, en vitud del alcance de la prescripcin
inmemorial, %amnia e(cepto libero homini usu capiuntur centum annis%
3@
.
e. Ca"orazgos, ,a ,e" <1 de =oro, que se ha"a repetida en la ,e" 1a. =it.
N:II, ,ibro N, de la Hov&sima #ecopilacin estableci9 %Candamos que el
ma"orazgo se pueda probar por la escritura de constitucin del, con la
escritura de la licencia del #e" que la dio, se"endo tales las escrituras que
fagan fee, o por testigos que depongan por las formas que el derecho
quiere del tenor de dichas escrituras' " asimismo por costumbre
immemorial, probada con las calidades que conclu"an los pasados haber
tenido o pose&do aquellos bienes por ma"orazgo%. ,a legislacin proteg&a al
ma"orazgo como una institucin fundamental para la conservacin de la
sociedad feudal. 0ero, con el transcurso de los siglos se pod&a haber
destruido los t&tulos de su constitucin, por lo que slo permit&a probar su
e(istencia, " a;n modificaciones en cuanto a su e(tensin por la posesin
inmemorial o centenaria.
Est*n de acuerdo los glosadores ntonio Lmez, que al comentar
las le"es de =oro nos dice %quia possesio per tempore immemoriale habet
vim legitimi tituli et concessionis%, asimismo de igual opinin es ,u&s de
Colina que afirma9 %)raescriptio immemoria lis in rebus maioratus etiam
.,
;onstit!ci'n #el *o 1.E+(.,(0.(
./
AA&;KA DE EN1E&&IA. E#!r#o: "Doss est!#ios so2re l !s!(cni2n en el #erec%o #ministrti6oL ( pe"( 44 4
4-M Instit!to#e Est!#ios Politicos ( )#ri# ( *o 1+--N
www.monografias.com
contra omnes sucessores admitti tur%. En igual doctrina se inclinan Lregorio
,pez " el ma"oraguista =robat
3B
.
3. =ambin se pod&a adquirir por posesin inmemorial muchos otros derechos,
como las servidumbres continuas " aparentes " discontinuas, seg;n lo
establec&a ,a 0artida 5a. ,e" 1>.
En Francia " lemania, cuando se imponen las invasiones b*rbaras cae en
desuso el sistema prescriptivo romano. )on el transcurso del tiempo, al irse
receptando nuevamente el derecho romano aparece regulado en la
)ostumbre de 0ar&s en su art. 115 la prescripcin de diez " veinte a$os con
el requisito de justo t&tulo " buena fe. simismo se regulaba una prescripcin
general en ausencia de alguno de los antedichos elementos de treinta a$os.
1.' 2.( EL DEREC&O DE PROPIEDAD EN EL CDI)O CIVIL PERUANO
DE 1*+'
El art. E356 del )digo )ivil, se encarga de definir a la propiedad, se$alando en primer lugar, que es
un poder jur&dico, es decir, que nace del derecho. #ecae sobre un bien o sobre un conjunto de bienes,
"a sean corporales 7cosas8 o incorporales 7derechos8. =eniendo cuatro atributos o derechos que
confiere la propiedad a su titular9 usar, disfrutar, disponer " reivindicar.
,os atributos cl*sicos de la propiedad son el uso, el disfrute " la disposicin. ,a reivindicacin no es
propiamente un atributo, sino el ejercicio de la persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el
titular de todo derecho real. parte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los
caracteres de la propiedad, que son cuatro9 es un derecho real' un derecho absoluto' un derecho
e(clusivo " un derecho perpetuo.
,a propiedad es perpetua. Esto significa que ella no se e(tingue por el solo no uso. El propietario
puede dejar de poseer 7usar o disfrutar8 " esto no acarrea la prdida del derecho. 0ara que el
propietario pierda su derecho ser* necesario que otro adquiera por prescripcin 7art.E3@68. .iendo que
en su parte final el art. E356 norma que la propiedad debe ejercerse en armon&a con el inters social "
dentro de los l&mites de la le". ,a norma alude al inters social porque cuando se e(pidi el actual
)digo estaba vigente la )onstitucin de 1E@E. El bien com;n es el bien general, el bien de todos. El
inters social, en cambio, es el que puede tener un grupo social determinado, comenta Korge
venda$o :aldez
3E
.
1., 3.( IDEAS LIMINARES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
0artamos este ac*pite, tra"endo a colacin lo se$alado por el maestro Jos Antonio Clvarez
1aperoc&ipi, quien sostiene que la usucapin es una investidura formal mediante la cual una
posesin se transforma en propiedad. Es pues, algo m*s que un nuevo medio de prueba de la
propiedad, o un mero instrumento al servicio de la seguridad del tr*fico, es la identidad misma de la
propiedad como investidura formal ligada a la posesinD
52
.
Dez-8icazo / =ulln e(presan que la usucapin puede ser un efecto de la posesin,
conduciendo sta a aqulla
51
.
.@
AA&;KA DE EN1E&&IA, E#!r#o ( o2. cit. p"s. 4,O4@.
.+
$rios: ;PDIAO ;I$IL ;O)EN1ADO, tomo $, primer e#ici'n, Lim, .EE3, pp. 1@/(1+1.
3E
AL$A&EF ;APE&O;IIPI, Hos Antonio. ;!rso #e Derec%os &eles, propie## 4 posesi'n. 1omo I. E#itoril
;i6its :.A., )#ri#. 1+@,.
31
DKEF(PI;AFO, L!5s 4 AULLPN Antonio: :I:1E)A DE DE&E;IO ;I$IL, 6ol!men III, >!int E#ici'n, ;!rt
reimpresi'n, 1ecnos, )#ri#, 1++-, P"in 144.
www.monografias.com
,a usucapin es la adquisicin, por el poseedor de una cosa, del derecho de propiedad o de
otro derecho real sobre esa cosa, por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo, dicen
los &ermanos Mazeaud
53
.
Albalade"o
55
, se$ala que la usucapin o prescripcin adquisitiva es la adquisicin del dominio u
otro derecho real pose&ble, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo " con las
condiciones que fija la le". De modo, pues, que el usucapiente, durante ese tiempo " con esas
condiciones aparece, figura, act;a o viene comport*ndose como titular del derecho de que se trata
7si es del de propiedad, como due$o de la cosa que sea8. - ese derecho que realmente no le
pertenec&a, se convierte en su"o en virtud de que ha venido apareciendo como si le correspondiese.
0or la usucapin el estado de hecho que se prolonga en el tiempo, se convierte en estado de
derecho.
El maestro Anbal 5orres <EsquezF se$ala que la prescripcin adquisitiva es un modo
originario de adquirir la propiedad " un modo de prueba de la propiedad. En unos casos sirve para
convertir en propietario al poseedor " en otros para que el propietario pruebe su derecho de
propiedad. Esta segunda concepcin de la prescripcin es la que se utiliza con ma"or frecuencia.
0or ejemplo, si un inmueble ha sido transferido en propiedad varias veces durante el plazo de
prescripcin, el actual poseedor puede adicionar a su plazo posesorio al de aquel que le transmiti
v*lidamente el bien 7art. BEB68. .i todas las transferencias son v*lidas, el derecho de propiedad del
actual poseedor es inobjetable " para acreditarlo "a no tiene la necesidad de probar la validez de las
transferencias hechas con anterioridad a la fecha de inicio del plazo de prescripcin, porque all& se
acaba la investigacin retrospectiva
5<
.
E(isten, pues, dos tendencias en la doctrina9 una predominante, mediante la cual por el
transcurso del tiempoF el poseedor ba"o ciertas circunstancias se convierte en propietario
7D&ezA0icazo " Lulln' los Cazeaud' lbaladejo8' " la otra, que afirma, que es un medio de prueba
7=orres :*squez8.
De las nociones rese$adas, " con buen pulso " rigor acadmico, el Dr. Ma> Arias .c&reiber
8ezet, no indica que el fundamento de la prescripcin adquisitiva reposa en un principio de puro
derecho, al tratarse de una institucin establecida en base a la equidad " que interesa a la sociedad
conservar el principio de la seguridad del dominio, como presupuesto necesario de la paz social,
evitando conflictos en el *rea dominial
5>
.
)omo se advierte, la usucapin 7a veces llamada prescripcin adquisitiva8 es un modo de
adquirir la propiedad de una cosa " otros derechos reales mediante la posesin continuada de estos
derechos durante el tiempo que se$ala la le", siempre " cuando no e(ista accin en contra de dicha
posesin por parte del afectado.
#eforzando lo dicho hasta aqu&, 1&ristian Larroumet se refiere a la adquisicin por
prescripcin en los trminos siguientes9 Q,a prescripcin adquisitiva o usucapin es un modo de
adquisicin de la propiedad bastante menos frecuente que la convencin. .e puede considerar que
es raro, particularmente en materia inmobiliaria, que un individuo posea un inmueble con la voluntad
de comportarse como propietario. Empero, la prescripcin adquisitiva, llamada tambin usucapin,
es una institucin ;til, en la medida en que un individuo cu"o t&tulo de adquisicin es irregular o no
tiene t&tulo alguno susceptible de ser protegido, se ha"a comportado como propietario durante
treinta a$os sin haber sido perturbado por el verdadero propietario. Debe considerarse, igualmente,
si act;a de mala fe, esto es, que no puede ser titular del derecho, act;a empero como si fuera tal,
en espera de que no ser* objetada su posesin durante treinta a$os. l cabo de un tiempo tan
largo, es conveniente consolidar las situaciones de hecho " transformarlas en situaciones de
derecho, " es aqu& que se encuentra el fundamento de la prescripcin adquisitiva. El Derecho debe
3.
)AFEAUD, Ienr4, Le'n 4 Hen: LE;;IONE: DE DE&E;IO ;I$IL, Prte se"!n#, 6ol!men I$, EHEA, C!enos
Aires, 1+,E, p. 1+,.
33
ALCALADEHO, )n!el: DE&E;IO ;I$IL, tomo III, 6ol!men primero, oct6 e#ici'n, Cosc%, Crcelon, 1++4.
34
1O&&E: $Q:>UEF, An52l: ;PDIAO ;I$IL, :eGt e#ici'n, IDE):A, Lim, 1E)I:, Co"ot, .EE., p. -@3.
3-
:;I&EICE& PEFE1, )G Aris R ;A&LO: ;A&DENA:, ;rlos. EG"esis Del ;'#i"o ;i6il Per!no #e 1+@4.
1omo $. Derec%os &eles. E#iciones Acet H!r5#ic. 1ercer E#ici'n ( m4o .EE1. P"in 13.
www.monografias.com
asegurar el orden " no ser&a conveniente debatir problemas antiguos, sin contar que si el verdadero
propietario no ha hecho valer su derecho de propiedad durante treinta a$os, reivindicando el bien
de manos de su poseedor, no slo se presume que no le interesa, a;n cuando su derecho sea
imprescriptible, "a que la situacin del poseedor que e(plota el bien puede ser socialmente ;til "
m*s digna de consideracin que su derechoD
5?
.
rengln seguido es menester acotar la idea meridiana, dada por ,pez .antos, quien nos dice
que la prescripcin estabiliza las relaciones jur&dicas, las torna intachables' les concede firmeza,
solidez, borrando todo rastro de indecisin " de incertidumbre. De no ser as&, lo que no tuviera
trmino crear&a un inconveniente estado de alarma " de intranquilidad en la vida social. 0or ella se
convierte en titular del derecho aquel que por muchos a$os se desenvolvi como si realmente lo
fuera' se otorga valor al hecho del que fue due$o del bien, que se abstuvo de hacerlo producir, con
da$o no slo para l mismo, sino de la colectividad 7R8
5@
.
.igue a$adiendo el autor aludido, citando para ello a La"o 7Institutas II, <<8, que la propiedad
de la cosa no quedar* en la incertidumbre demasiado tiempo. E(iste la necesidad de asegurar la
estabilidad del derecho de propiedad, de que el dominio no se mantenga permanentemente incierto.
0ese a que muchos consideran que la prescripcin adquisitiva de dominio constitu"e una forma de
e(poliacin de la propiedad privada, la proteccin de la mala fe, una forma de consolidar un acto
e(poliatorio, es incuestionable, sin embargo, la seguridad que la prescripcin concede, sobre todo
en los pa&ses como el 0er; en que la inscripcin en el #egistro carece de valor absoluto para
comprobar el dominio.
1.- '.(LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN EN EL CDI)O
CIVIL PERUANO DE 1*+'
0artamos se$alando lo que 0ortalis, integrante de la comisin nombrada por !onaparte para
elaborar el pro"ecto del )digo civil francs de 1B2<, nos leg sobre la propiedad, se$alando que
Qsta es la que ha fundado las sociedades humanas. Es ella la que ha vivificado, e(tendido,
engrandecido nuestra propia e(istencia.
El derecho de propiedad, es un derecho fundamental sobre el cual todas las instituciones
sociales reposan, " que para cada individuo es tan precioso como la vida misma, "a que l le
asegura los medios de conservarlaD.
0or otro lado nuestra )arta 0ol&tica de 1EE5, nos refiere que la propiedad privada resulta sobre
asegurada respecto de las determinaciones constitucionales anteriores. !astando con se$alar que
el art. @26, norma de apertura del cap&tulo relativo a la propiedad, se abre con la proclamacin de
que el derecho de propiedad es inviolable. .u ejercicio debe armonizarse con el bien com;n, no con
el inters social, como el art. 13<6 de la )arta anterior dispon&a, matiz que tiene su inters, e(presa
Francisco Fern*ndez .egado
5B
.
El )digo )ivil peruano no define la prescripcin, limit*ndose a regularla en los art&culos E>2 al
E>5 70rescripcin dquisitiva8 " 1EBE " siguientes 70rescripcin E(tintiva8, regulando,
separadamente dos aspectos de un mismo fenmeno9 Qel transcurso del tiempoD. En ambos casos
el transcurso del tiempo conlleva a la prdida de un derecho. ,a prescripcin adquisitiva a la prdida
del derecho de propiedad a favor de un tercero " la prescripcin e(tintiva a la prdida del derecho
de poder accionar contra el deudor.
#especto a las disimilitudes que presentan tanto la prescripcin e(tintiva como la prescripcin
adquisitiva, se tiene las siguientes9
3,
LA&&OU)E1, ;%ristin, Droit ;i6ile. Les 2iens, #roits reeles pricip!G. 1ome II. E#itoril Econ'mic
3/
LOPEF :AN1O:, Demterio. Derec%os reles, 1lleres :irs. Lim. 1+@@.
3@
$rios: LA ;ON:1I1U;IPN PE&UANA DE 1++3, A&IHLEB, Lim, 1++4, p. -+.
www.monografias.com
aG ,a prescripcin adquisitiva denota un hacer por parte del poseedor, una relacin directa con
el bien. ,a prescripcin e(tintiva denota una inaccin por parte del acreedor en ejercer la
accin a que tiene derecho su razn de ser, se comprende que ser&a injusto que el acreedor
pudiera eternamente tener la posibilidad de accionar contra un deudor, en base a papeles
"a amarillos por el tiempo.
b) ,a prescripcin adquisitiva funciona sobre los derechos reales, otorgando la propiedad al
poseedor que ha"a cumplido con los requisitos de le". ,a prescripcin e(tintiva funciona de
una manera directa sobre los derechos de crdito " dem*s acciones que considera el
art&culo 3221 del )digo )ivil
5E
.
#ecordemos en este punto lo que la doctrina m*s autorizada, se$ala sobre la 0rescripcin
dquisitiva, como el modo de adquirir, mediante una posesin prolongada durante un tiempo
determinado la propiedad de un bien
<2
.
En este apartado es conveniente, referirnos a la naturaleza jur&dica de la prescripcin
adquisitiva de dominio, empleando para ello lo se$alado en la 1asacin 4H 1,+-1(((F la cual
nos dice9 la declaraci*n +udicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por
prescripci*n a base de la posesi*n directa pac'fica, . pu#$# c.si$#!a!s# u. ac/ $#
0i1#!a0i$a$, pues tiene como efecto el reconocimiento de un derecho que le da esa posesi*n
que es de cinco a,os cuando se trata de un bien r-stico de die. a,os si es inmueble urbano
1.2 ,.( %UNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
0ara los juristas romanos el fundamento de esta institucin reposaba en la necesidad de dar
seguridad a la propiedad misma.
0ara =rocio " los de la escuela del derecho natural, reposa en el abandono del derecho del
propietario.
0ara Iant, en razones pr*cticas, lo mismo que para los compiladores del )digo de Hapolen,
quienes la consideran como la m*s segura garant&a de la propiedad al eliminar la prueba
retrospectiva.
0ara 5roplon' descansa en el abandono de la propiedad, que hace presumir que se ha hecho
renuncia de ella' " en la posesin de otro, que crea una situacin que el inters de la sociedad
reclama que sea slida por la prolongacin que ha tenido
La3aille dice que son razones de orden social " econmico, siendo indispensable que despus
de cierto tiempo queden definidas las situaciones jur&dicas.
0odr&a creerse que la prescripcin sanciona una injusticia " que es atentatoria contra el derecho
de propiedad. 0ero no es as&, lejos de ir contra el derecho de propiedad constitu"e su mejor defensa.
0or ello, Josserand e(presa que m*s que un modo de adquirir es un modo de consolidar la
propiedad. .i no e(istiera la prescripcin estar&an en peligro todos los derechos de propiedad, "a que
habr&a que remontarse a siglos atr*s para probar la legalidad del derecho de propiedad " as& ning;n
t&tulo ser* firme. ,os glosadores denominaban Qprueba diablicaD a ese an*lisis retrospectivo que ha
eliminado la prescripcin
<1
.
3+
$A:>UEF &IO:, Al2erto. Derec%os &eles. 1omo II. E#itoril :n )rcos. 1ercer E#ici'n .EE3. P"in 1E@.
4E
&IPE&1 4 COULANAE&. 1rt#o #e Derec%o ;i6il. 1omo $I. E#itoril l Le4. C!enos Aires S Ar"entin. 1+,/.
P"in 331.
41
&O)E&O &O)AJA, Eleo#oro: DE&E;IO ;I$IL. LO: DE&E;IO: &EALE:, E#itoril P.1.;.)., Lim, 1+4/,
p.1./.
www.monografias.com
1uadros <illena
<3
funda la prescripcin en primer lugar en la necesidad de organizar la
propiedad sobre la base de t&tulos conocidos, que no ser&a posible si acaso tuviese que producirse la
/prueba diab*lica de la propiedad hasta el primer adquirente' en segundo lugar en la utilizacin de los
bienes " su servicio social' " en tercer lugar en el objeto de perfeccionar el t&tulo del adquirente.
Dez-8icazo / =ulln
<5
rechazan la posicin subjetiva 4abandono o renuncia del titular del
dominio o derecho real que otro ha usucapidoA, porque bastar&a entonces la prueba de que aquella
voluntad no ha e(istido para que la usucapin no operara' tambin bastar&a la prueba de que no ha
sido posible el ejercicio de las acciones pertinentes por causas ajenas al titular.
Frente a la fundamentacin subjetiva, se alza la objetiva. - dicen que la usucapin sirve a la
seguridad del derecho " sin ella nadie estar&a a cubierto de pretensiones sin fundamento o e(tinguidas
de antiguo, lo que e(ige que se ponga un l&mite a las pretensiones jur&dicas envejecidas.
Albalade"o
<<
e(presa que el fundamento de la usucapin se halla en la idea 7acertada o no,
pero acogida por la le" espa$ola8 de que, en aras de la seguridad del tr*fico, es, en principio,
aconsejable que, al cabo de determinado tiempo, se convierte en titular de ciertos derechos quien,
aunque no le pertenezcan, los ostenta como su"os, sin contradiccin del interesado.
0ara ultimar este rubro, es menester se$alar que e(isten dos teoras que e>plican la
e>istencia de la usucapin. 0or un lado la /#!3a su14#/i5a se$ala que el fundamento est* en la
renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando
ninguna accin de defensa frente a la posesin de otro. .in embargo esta teor&a ha" que rechazarla
pues bastar&a con demostrar que esa voluntad de renuncia no e(iste para invalidar la usucapin. 0or
otro lado, la /#!3a 14#/i5a, que es la m*s aceptada, se$ala que el fundamento es dar certeza "
seguridad a las relaciones jur&dicas consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de
la posesin.
1.+ -.( %UNCIONES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
La p!i6#!a 7u.ci8. $# 0a p!#sc!ipci8. a$9uisi/i5a usucapi8. 7que como "a se oteo,
etimolgicamente significa la adquisicin por el uso8, se desprende de la propia definicin que desde
el Derecho romano se le ha dado a esta institucin. 0ara los romanos %la usucapin era la agregacin
del dominio 7a su patrimonio8 mediante la continuacin de la posesin por todo el tiempo determinado
en la le"% 700S/, TI0E#, DI,,/H " )J..E8.
En doctrina, coinciden ma"oritariamente los autores respecto a la definicin de la institucin en
comentario' por ejemplo, recordando lo se$alado por lbaladejo, que la prescripcin adquisitiva %es la
adquisicin de dominio u otro derecho real pose&ble, por la posesin continuada del mismo durante el
tiempo " con las condiciones que fija la le" como un modo de adquirir propiedad%. 0or su lado, 0e$a
!ernaldo de +uirs menciona que la prescripcin adquisitiva %es la adquisicin del dominio 7o de un
derecho real8, mediante la posesin en un concepto de due$o 7o titular8 continuada por el tiempo
determinado por la le"%.
De igual forma, casi un*nimemente se acepta que mediante la prescripcin adquisitiva puede
adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el usufructo. .in embargo, se
afirma que de una revisin sistem*tica de nuestro ordenamiento jur&dico, esto no ser&a factible, "a que
de manera ta(ativa se ha dispuesto que solo se puede adquirir por prescripcin el derecho de
propiedad 7art&culo E>2 del ).).8 " el derecho de servidumbres aparentes 7art&culo 12<2 del ).)
<>
.8.
4.
;UAD&O: $ILLENA, ;rlos Der#inn#: DE&E;IO: &EALE:, tomo se"!n#o, primer e#ici'n, ;!lt!rl ;!9co,
1++-, p. 4E,
43
DKEF(PI;AFO, L!5s 4 AULLPN Antonio. Op. ;it. P"in 14@.
44
ALCALADEHO, )n!el. Op. ;it. P"in 1,/.
4-
Artculo 1040.( :'lo ls ser6i#!m2res prentes p!e#en #8!irirse por prescripci'n, me#inte l posesi'n contin!
#!rnte cinco *os con T!sto t5t!lo 4 2!en 3e o #!rnte #ie9 *os sin estos re8!isitos.
www.monografias.com
=an as& es que el art&culo 1222 del ).). se$ala que solo se puede constituir usufructo por le", por
contrato o acto unilateral " por testamento.
hora bien, prima facie parecer&a ser que la prescripci*n adquisitiva solo sirviera c6 6$
pa!a a$9ui!i! p!pi#$a$ , por estar regulado en los art'culos 012 al 013 que conforman el Subcap'tulo
4 del "ap'tulo Segundo del 5'tulo !! del Libro 4 del "*digo "ivil. )ero esto no ser'a as', la
prescripci*n adquisitiva tiene tambi6n como funci*n la de s#!5i! c6 6#$i $# p!u#1a $# 0a
p!pi#$a$ , siendo esta funci*n la que m7s se utili.a . venda$o dice al respecto, %En efecto, la
doctrina cl*sica concibi la prescripcin como un modo de adquirir la propiedad, es decir, de convertir
al poseedor ileg&timo en propietario. ctualmente, sin embargo, se le considera un medio de prueba
de la propiedad. .u verdadera naturaleza jur&dica es esta ;ltima porque as& se utiliza en pr*cticamente
todos los casos. Cu" e(cepcionalmente la prescripcin convierte al poseedor en propietario. ,o usual
" frecuente es que ella sirva para que el propietario pruebe o acredite su derecho de propiedad. .i no
hubiese la prescripcin adquisitiva, la prueba del derecho de propiedad de los inmuebles ser&a
imposible. Estar&amos frente a la famosa prueba diablica de la cual hablaban los romanos%
<?
.
Esta funcin de la prescripcin adquisitiva responde a la pregunta Ucmo probar la propiedadP
)onsider*ndose que dicha prueba debe consistir en la demostracin de un hecho considerado por la
le" como suficiente para adquirir la propiedad, de un modo de adquirir que estar* constituido por un
t&tulo de propiedad, esto es, por un acto jur&dico de enajenacin otorgado por el propietario anterior a
favor del nuevo propietario. 0ero tal t&tulo solo ser* un t&tulo de propiedad si quien lo otorg era
propietario " lo mismo podr&a decirse del t&tulo que pudiera e(hibirse respecto de este ;ltimo " as&
sucesivamente, con lo cual la probanza de la propiedad se tomar&a en un cometido casi imposible de
lograr. Frente a tales inconvenientes la ;nica respuesta certera ser* la de considerar propietario a
aquel que pueda demostrar que la titulacin que ostenta 7lo que inclu"e no solo su propio t&tulo sino el
de sus antecesores8 constitu"e una cadena ininterrumpida " concatenada de %transmisiones v*lidas%
que se pro"ecta en el tiempo por un plazo igual o ma"or que el e(igido por la le" para la prescripcin
adquisitiva, a condicin obviamente, de que dicha titulacin sea la causa " sustento de la posesin
que como propietario deben tener el actual poseedor " sus antecesores. )omo se puede advertir, la
prescripcin adquisitiva, lejos de ser un medio de e(poliacin del derecho del propietario es, por el
contrario " cotidianamente, el medio de prueba fehaciente de esa misma propiedad porque permite
ponerle un punto final a la investigacin de los t&tulos de propiedad.
,o antes sostenido es v*lido tanto para bienes muebles e inmuebles, registrados " no
registrados. 0udiera pensarse que quien pueda probar una adquisicin bajo las condiciones previstas
por los art&culos E<B " 321< del ).). estar* probando propiedad, " si bien tal conclusin es cierta para
el adquirente, no podemos dejar de tener en cuenta que ello ser* as& no porque el transferente ha"a a
su vez probado propiedad, ni siquiera porque se considere que la publicidad posesoria o la publicidad
registral constitu"en en s& mismas la prueba de esa propiedad, sino porque como consecuencia del
juego, entre otros factores, de la apariencia de derecho generada por esa publicidad " la buena fe del
adquirente, se puede decir que por mandato de la le", dichos factores han actuado como suced*neos
de la prueba de la propiedad.
La tercera 3uncin de la prescripcin adquisitiva es la de actuar como medio de defensa. El
art&culo E3@ del ).)
<@
. se$ala que la accin reivindicatoria no procede contra aquel que adquiri el
bien por prescripcin. En este sentido, la persona que ha"a adquirido un bien por prescripcin
adquisitiva podr* invocar como medio de defensa que el derecho de propiedad del demandante se
e(tingui, en el momento en que se cumpli el plazo prescriptorio. )abe se$alar, que en la pr*ctica
los rganos jurisdiccionales no suelen admitir la invocacin de la prescripcin adquisitiva como medio
de defensa del demandado destinado a demostrar que el derecho invocado por el demandante se
habr&a e(tinguido, confundiendo la funcin defensiva, cu"os resultados no trascender*n a las partes
en conflicto, con la funcin de modo de adquirir, siendo com;n que en las sentencias se se$ale que el
demandado nada puede hacer para evitar dicha reivindicacin, pero que puede iniciar, en otra v&a, el
4,
A$ENDAJO $ALDEF, Hor"e. El &e"istro Pre#il 4 L :e"!ri## H!r5#ic en los pre#ios r7sticosU. En 1%emis.
&e6ist #e Derec%o, NV .,. P"in. ,-.
4/
Artculo 927.( L cci'n rei6in#ictori es imprescripti2le. No proce#e contr 8!l 8!e #8!iri' el 2ien por
prescripci'n.
www.monografias.com
proceso de declaracin de prescripcin adquisitiva que le permitir* obtener un pronunciamiento
judicial susceptible de valer, una vez inscrito, como un derecho oponible erga omnes. El resultado de
esta pr*ctica es contrario a los fines de una recta administracin de justicia, el proceso de
reivindicacin no solucionar* el conflicto de intereses " el proceso de prescripcin adquisitiva no
evitar* la restitucin del bien ni la necesidad de un tercer proceso que el prescribiente deber* seguir
para recuperar la posesin de aquello que "a era su"o desde el inicio del conflicto.
1.* 2.( SUJETOS : OBJETO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
En principio, toda persona natural o jur&dica, e incluso las llamadas uniones sin personalidad,
pueden ser sujeto activo de la prescripcin adquisitiva, basta que tengan capacidad de goce para
que lo puedan hacer. En el caso de personas naturales con incapacidad de ejercicio poseen a
travs de sus representantes.
0ara lbaladejo, refiere que respecto a la capacidad " legitimacin necesarias para usucapir,
basta afirmar que es precisa la aptitud para poseer en concepto de due$o o titular del derecho que
se usucape%
<B
.
,as prohibiciones a las personas que no pueden prescribir son e(cepcionales, lbaladejo
<E
pone
como ejemplo %no podr* usucapir un e(tranjero 7porque no puede poseerlas como due$o8 cosas
que no puedan pertenecerle9 as& ciertos inmuebles por razones de seguridad nacional%. El art&culo
@1 de la )onstitucin 0ol&tica del 0er; se$ala que los e(tranjeros no podr*n adquirir ni poseer, por
t&tulo alguno, inmuebles ubicados a cincuenta Vilmetros de la frontera. De igual forma, el art&culo
EB> del ).). prescribe que ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir el
dominio de bienes comunes por prescripcin.
simismo, en principio, se puede prescribir contra cualquier persona natural o jur&dica, inclusive
el Estado cuando act;a como persona de derecho privado.
hora bien, para 0ES !E#H,D/ DE +JI#/., nos dice que %son susceptibles de
prescripcin todas las cosas que est*n en el comercio de los hombres%. .in embargo, se debe tener
presente que el art&culo @5 de la )onstitucin 0ol&tica del 0er; se$ala que los bienes de dominio
p;blico son inalienables e imprescriptibles, entendindose como una derivacin de estos a los
bienes de uso p;blico.
)omo puede apreciarse, la )onstitucin no ha clasificado a los bienes del Estado en p;blicos "
privados. .olo ha hecho referencia a los %bienes de dominio p;blico% " a los %bienes de uso p;blico%
del Estado, por lo que se debe entender que ambos se encuentran comprendidos dentro de la
categor&a genrica de bienes p;blicos del Estado. El )digo )ivil nada dice al respecto. pesar de
ello, el Estado tiene en su dominio tanto bienes con car*cter de p;blicos, como bienes con car*cter
de privados. El art&culo 111 del =&tulo 0reliminar del Decreto .upremo HW 1><A3221AEF
7#eglamento Leneral de 0rocedimientos dministrativos de los !ienes de 0ropiedad Estatal8, aclara
este punto, al se$alar que los bienes de dominio privado del Estado se sujetan a las normas del
derecho com;n. En consecuencia, estos son prescriptibles.
simismo, " conforme lo prescribe el art&culo @ de la ,e" HW 3<?>? 7,e" Leneral de
)omunidades )ampesinas8, las tierras de las comunidades campesinas no pueden ser materia de
prescripcin
>2
.
4@
ALCALADEHO, )n!el. Op. ;it. P"in 1/4.
4+
I2i#.
-E
LEY N 24656: Artculo 7.( Ls tierrs #e ls ;om!ni##es ;mpesins son ls 8!e se*l l Le4 #e Deslin#e 4
1it!lci'n 4 son inem2r"2les e imprescripti2les. 1m2in son inlien2les. Por eGcepci'n po#rn ser enTen#s,
pre6io c!er#o #e por lo menos #os tercios #e los miem2ros cli3ic#os #e l ;om!ni##, re!ni#os en Asm2le
Aenerl con6oc# eGpres 4 7nicmente con tl 3inli##. Dic%o c!er#o #e2er ser pro2#o por le4 3!n## en el
inters #e l ;om!ni##, 4 #e2er p"rse el precio en #inero por #elnt#o.
www.monografias.com
1.1;+.( CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA : SUS REQUISITOS
E(iste unanimidad en la doctrina respecto de que los elementos de la prescripcin adquisitiva
son9 el tiempo " la posesin, siendo esta ;ltima %el contenido esencial de la usucapinD, para que la
usucapin se produzca es preciso que la posesin re;na determinados requisitos con los que se
constru"e una verdadera categor&a de posesin.
,os art&culos E>2 " E>1
>1
del ).). distinguen dos clases de prescripcin, la ordinaria 7corta8 " la
e(traordinaria 7larga8, necesitando en ambas clases lo siguiente9 7i8 la posesin, que debe ser
continua, pac&fica, p;blica " como propietario' ", 7ii8 el tiempo, pero este no es igual para ambas
clases "a que para la prescripcin e(traordinaria de bienes inmuebles se necesitan 12 a$os " para
bienes muebles, < a$os. En cambio, para la prescripcin ordinaria de bienes inmuebles se necesitan
> a$os " para bienes muebles, 3 a$os. ,os plazos son menores para los bienes muebles debido a la
celeridad de su tr*fico " a la idea de que suelen ser menos valiosos.
La prescripcin ordinaria sea de bienes muebles o inmuebles, necesita adem*s de los
requisitos de que la posesin sea continua, pac&fica, p;blica " cmo propietario, dos requisitos
especiales que son el justo t&tulo " la buena fe. La prescripcin e>traordinaria en cambio no
necesita estos dos ;ltimos requisitos, "a que por ileg&tima que sea la posesin 7;til8 vale para
prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos en los art&culos in comento.
)omo se se$alara en l&neas anteriores, nuestro )digo )ivil no define la prescripcin' sin
embargo, el art&culo E>2W se$ala dos formas de prescribir la propiedad inmobiliaria9
a8 0rescripcin larga.
b8 0rescripcin corta.
mbas formas para su configuracin, requieren de la presencia de los elementos comunes "a
descritos, pero conviene definirlos brevemente9
%l paso del 5iempo .A)omo se se$alara, el transcurso del tiempo cumple una funcin
estabilizadora "a que consolida una situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en
base al cumplimiento de los requisitos de le", evitando as& la persecucin eterna de la misma " la
consiguiente inseguridad jur&dica.
Huestro )digo, siguiendo el criterio de dar facilidad al tr*fico comercial se$ala como plazo para
su ejercicio el de 10 aJos para la prescripcin lar'a " de 0* aJos para la prescripcin corta.
La 8osesin .A Elemento primordial para la e(istencia de la usucapin. ,a misma no puede
considerarse como e(istente, si la posesin no se realiza a t&tulo de propietario, verbigracia, el
servidor de la posesin no podr&a prescribir, "a que su posesin est* en dependencia de otro,
cumpliendo instrucciones su"as 7art&culo BE@ del ).).8. De otro lado, tampoco el arrendamiento o
el usufructuario podr&an prescribir "a que en este caso su posesin es temporal en virtud de un
t&tulo.
=ras haber desarrollado los dos elementos comunes que mantienen tanto la posesin larga
como la corta, corresponde ahora efectuar una disquisicin respecto a cada una de ellas, lo cual se
har* en el siguiente ac*pite.
).1.- 87%.17I81I94 LA7=A ! %@57A!7DI4A7IA
-1
Artculo 950.( L propie## inm!e2le se #8!iere por prescripci'n me#inte l posesi'n contin!, pc53ic 4 p72lic
como propietrio #!rnte #ie9 *os. :e #8!iere los cinco *os c!n#o me#in T!sto t5t!lo 4 2!en 3e.
Artculo 951.( &e8!isitos #e l prescripci'n #8!isiti6 #e 2ien m!e2le
L #8!isici'n por prescripci'n #e !n 2ien m!e2le re8!iere l posesi'n contin!, pc53ic 4 p72lic como propietrio
#!rnte #os *os si %4 2!en 3e, 4 por c!tro si no l %4.
www.monografias.com
)onforme lo se$ala el art&culo E>2 del )digo )ivil, en su primer p*rrafo, los requisitos para que
se configure la prescripcin larga son9
0osesin continua, pac&fica " p;blica como propietario.
+ue la posesin se ha"a ejercido por diez a$os.
Es solo en esta clase de prescripcin, donde el poseedor puede ganar la propiedad por el simple
paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir con ser9
).1.1.- 8!.%.I94 1!45I4;A
ntes de desarrollar este requisito de la prescripcin, debemos de recordar que
seg;n el )digo )ivil 0eruano la posesin es el ejercicio de uno o mas poderes inherentes
a la propiedad' es as& que el mismo cdigo prescribe que son poderes inherentes a la
propiedad9 el uso, disfrute, la disposicin " la reivindicacin. En opinin de Jor'e
AvendaJo
*
es discutible que este ultimo sea un poder inherente a la propiedad' la
reivindicacin es en rigor, la e(presin de la persecutoriedad, que es un atributo que
corresponde a todo derecho real, en todo caso para efectos de concepto o nocin de la
posesin se debe considerar que los poderes de la propiedad son el uso, el disfrute, " la
disposicin' por consiguiente, todo el que usa es poseedor, tambin lo es quien disfruta,
estos dos son en realidad los poderes que configuran la posesin' la disposicin, si bien es
tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto ;nico " aislado, por lo que
dif&cilmente es e(presin posesoria.
,a posesin, a la ves, supone un ejercicio de hecho, en oposicin a lo que seria de
derecho seg;n el mismo venda$o, pues para que ha"a posesin no es necesaria ni es
suficiente la posesin de derecho, eso es, la que ha"a sido atribuida por un contrato o por
una resolucin judicial. ,a e(igencia de que la posesin importe un ejercicio de hecho, tiene
una segunda consecuencia, que se descarta toda nocin de legitimidad' por consiguiente
posee tanto el propietario como el usurpador. Es as& que la posesin tiene una gran
importancia porque es, el contenido de muchos derechos reales.
-a delimitada la nocin de posesin, debemos en consecuencia entender por
posesin continua aquella que se presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas. Ho se
necesita, empero, que el poseedor ha"a estado en permanente contacto con el bien " basta
que se ha"a comportado como lo hace un due$o cuidadoso " diligente, que realiza sobre el
bien los diversos actos de goce de acuerdo con su particular naturaleza
>5
.
.obre esta idea, el Dr. 1laudio 2erastain :uevedo
><
, nos e(presa que para que se
cumpla este requisito no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio permanente de
posesin sobre el bien, basta que se comporte como cualquier propietario lo har&a. - que
para determinar si una persona tiene la posesin de un bien, debemos de preguntarnos
Ucmo usualmente se posee ese bienP, por ejemplo, si una persona que vive sola en un
departamento, lo usual es que cuando salga a trabajar, a estudiar, hacer deporte o se va"a
de viaje, cierre la puerta con llave, " cuando llegue volver* a realizar los diversos actos de
goce sobre ese bien. Ese comportamiento demuestra cuidado, diligencia, como lo tendr&a
cualquier due$o de un departamento, " e(presa que este bien se encuentra dentro de su
esfera jur&dica, por lo que conserva la posesin del inmueble a pesar de no tener un
contacto permanente sobre l.
.igue a$adiendo con buena pluma el autor citado, " nos dice que, el art&culo E2< del
).). va m*s all*, establece que se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido
por hechos de naturaleza pasajera, siendo un caso com;n de nuestra realidad geogr*fica
que por las fuertes " constantes lluvias que azotan nuestro territorio 7sierra " selva8, las
-.
A$ENDAJO $ALDEF, Hor"e. WDerec%os &elesU .#. E#ici'n, Lim S Per7, E#itoril Uni6ersi## ;t'lic #el
Per7. 1++E. P". .4
-3
:;I&EICE& PEFE1, )G Aris R ;A&LO: ;A&DENA:, ;rlos. Op. ;it. P"in 1,.
-4
$rios A!tores. ;PDIAO ;I$L ;O)EN1ADO, tomo $, primer e#ici'n, Lim, .EE3.
www.monografias.com
carreteras se vean bloqueadas por la ca&da de huaicos, lo que genera que muchas veces
los campesinos no puedan llegar a sus chacras. .in embargo, a pesar de la imposibilidad de
ejercer la posesin de las chacras por parte de los campesinos, no significa que ellos
pierdan la posesin
>>
.
De otro lado, siguiendo al Dr. :*squez #&os, nos ilustra al respecto, dicindonos
que, para considerar la e(istencia de la posesin, la misma debe de probarse, a travs de
una serie regular de actos de posesin. .igue a$adiendo el autor a manera de interrogante9
Uqu se entiende por actos continuos de posesinP .in lugar a vacilaciones, lo ideal podr&a
entenderse como la posesin minuto a minuto del bien
>?
.
,o real es que sta situacin sea casi imposible, ergo, se debe de entender que los
actos continuos de posesin depender*n de la propia naturaleza del inmueble, verbigracia,
los terrenos de cultivo que slo se ocupan durante el per&odo de lluvias, durante el resto del
a$o, est*n casi abandonados, estos de ning;n modo significar&a que la posesin no sea
continua
>@
.
rengln seguido, debe aludirse a lo que el art&culo E2< del )digo )ivil se$ala9 Qse
conserva la posesin aunque su ejercicio este impedido por hechos de naturaleza pasajeraD,
de donde se deduce que en el caso de alg;n desastre natural 7inundaciones, hua"cos,
terremotos8 impidan el ejercicio de actos continuos de posesin, la posesin se conserva a
favor de quien alega ser el poseedor. simismo, seg;n nuestra legislacin, bastar* que el
poseedor pruebe que hubo posesin al inicio del plazo posesorio " que la ha" actualmente,
para que se presuma la e(istencia de la posesin durante el tiempo intermedio, conforme lo
preconiza el art&culo E1> del )digo )ivil, facilit*ndose as& la probanza.
#eforzando ste razonamiento, el Dr. !erastain +uevedo, ilustra en ese sentido,
denotando que el art&culo E1> del ).). libera a la persona que pretenda ser declarada
propietario de un bien en virtud a la prescripcin adquisitiva, de probar a cada instante que
ha estado en posesin del bien, estableciendo una presuncin iuris tantum de continuidad.
Efectivamente, el poseedor deber* probar su posesin actual " haber pose&do
anteriormente, presumindose que pose" en el tiempo intermedio. )onsider*ndose 4en
palabras del autor indicadoA que una de las pruebas que se pueden usar para acreditar la
posesin actual " anterior son los recibos de las empresas prestadoras de los servicios
p;blicos o una constancia de posesin e(pedida por la municipalidad respectiva.
hora bien, la continuidad de los actos posesorios a que se ha hecho referencia,
slo se ven detenidas por la interrupcin de los mismos. Estos casos se hallan se$alados en
el art&culo E>56 del )digo )ivil, que contempla dos tipos de interrupcin9
a. Interrupcin 1ivil.- .i el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a causa de
un proceso en su contra.
b. Interrupcin 4atural.- .i el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del
propietario o de un tercero.
En ambos casos la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes de
un a$o o por sentencia se le restitu"a
>B
.
).1..- 8!.%.I94 8A1K-I1A
,a posesin debe ser e(enta de violencia f&sica " moral. %.er pac&fica significa que
el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza. 0or tanto, aun obtenida
--
I2i#.
-,
$A:>UEF &IO:, Al2erto. Op.;it. P"in. 11E.
-/
I2i#.
-@
No se #e2e con3!n#ir IN1E&&UP;IPN, 8!e es l cesci'n #e l posesi'n contin! por ctos #e terceros, #e l
DI:;ON1INUIDAD, en #on#e es el posee#or el 8!e se 2stiene #e se"!ir eTercien#o ctos #e posesi'n.
www.monografias.com
violentamente, pasa a haber posesin pac&fica una vez que cesa la violencia que instaur el
nuevo estado de cosas%
>E
.
.obre ello ,a doctrina coincide con lo se$alado por lbaladejo, en el sentido de que
una vez que ha"an terminado los actos de violencia, recin en ese momento se puede
considerar que e(iste posesin pac&fica que vale para prescribir. 0untualiza el maestro, al
e(plicarnos que %como de lo que se trata es de que la situacin mantenida violentamente no
tenga valor 7mientras la violencia dura8 para quien ataca la posesin de otro, ha" que
afirmar que s& ha" posesin pac&fica para el que defiende por la fuerza la posesin que otro
trata de arrebatarle.
E(pone Xlvarez )aperochipi, Qque el t&tulo de la posesin puede alterarse. El
poseedor en nombre de otro puede presentarse como poseedor a t&tulo de due$o " la
posesin violenta, clandestina o precarista puede transformarse en pac&fica, p;blica " a
t&tulo de due$a. .e trata de una inversin posesoria. 0ero la inversin no se presume, sino
que, al contrario, se presume que se contin;a detentando con el mismo t&tulo con el que se
adquiere. ,a inversin posesoria debe resultar de un acto e(preso " final. El tiempo de la
usucapin empezar* a contarse desde entoncesD
?2
.
Jbic*ndonos sobre el punto en nuestra legislacin civil, diremos pues que el art&culo
E32 del ).). trata al respecto, permite la autocomposicin unilateral del conflicto, que no
afecta a la posesin pac&fica, por el cual el poseedor puede ejercitar la defensa posesoria
repeliendo los actos violentos que se empleen contra l " recuperar el bien, siempre que
dicha defensa cumpla con el requisito de inmediatez " racionalidad.
simismo, la e(istencia de procesos judiciales previos entre las partes o con
terceros no afecta a la posesin pac&fica 7podr* ser causal de interrupcin del plazo para
prescribir8, pero e(iste jurisprudencia en contra, criticable por cierto, "a que los procesos
son la forma m*s pac&fica de resolver los conflictos.
.obre el particular el maestro =uillermo 2orda, nos e(plica que ha" que descartar
el supuesto de lo que en doctrina se conoce por violencia pasiva o sea, cuando el poseedor
es objeto de coacciones de hecho, sin cometerlas l. Ho ser&a admisible, pues, que pueda
depender de un tercer convertir en viciosa su posesin realizando actos perturbadores
contra aqul
?1
. $ade el jurista, 7R8 pero supongamos que el poseedor repulsa la fuerza con
una fuerza suficiente' en ese caso, no sino ejercer el derecho que le reconoce el art. 3<@2
?3
A)digo )ivil argentinoA . Ho se ve cmo el ejercicio de un derecho pueda hacerle perder el
derecho de prescribir, cuando ning;n te(to legal establece que la posesin deba ser pac&fica
a lo largo de todos los a$os que ha durado. Distinto es el caso de que la violencia o fuerza
ejercidas por el propietario o por un tercero se ha"a traducido en una interrupcin de
usucapin, pero aqu& la usucapin no se operar*, "a no porque no fuera pac&fica la
posesin, sino porque sta ha sido interrumpida. )onclu"e el maestro 2orda, sosteniendo
que la paci3icidad de la posesin no es un requisito de la usucapin. !ien entendido,
sin embargo, que nos referimos al mantenimiento de la posesin' pero si sta se ha tomado
con violencia, el trmino de la prescripcin no empieza a correr sino desde que la violencia
ha cesado.
).1.#.- 8!.%.I94 8L2LI1A
-+
ALCALADEHO, )n!el. Op. ;it. P"in 1@4.
,E
AL$A&EF ;APE&O;IIPI, Hos Antonio. Op. ;it. P"in 1-E.
,1
CO&DA, A!illermo. 1rt#o #e Derec%o ;i6il. Derec%os &eles. 1omo I. E#itoril: A2ele#o(Perrot. A*o 1++..
P"in 3/1.
,.
Artculo 2470 del Cd!"o C!#!l ar"e$t!$o: WEl hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin
propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auilios de la !usticia
llegar"an demasiado tarde# y el que fuese despose"do podr$ recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo,
con tal que no eceda los l"mites de la propia defensa%.
www.monografias.com
.e entiende que la prescripcin adquisitiva, funciona a travs de un hacer por parte
del poseedor, es decir, porque ste act;a sobre el bien como propietario, es m*s, al
poseedor se le presume propietario' entonces no se entender&a la validez de este principio
si el poseedor actuara de forma clandestina. =ambin se debe entender que para que sea
v*lida la posesin, el propietario debe estar enterado de la misma " no accionar.
0recisa el Dr. =unt&er =onzEles 2arrn
+#
, citando a Yern*ndez Lil, que la
posesin como hecho propio de la realidad f&sica, como situacin f*ctica, solamente e(iste
en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. En tal sentido, una posesin clandestina no
llega a ser tal, pues el adjetivo resulta ser contradictorio con el sustantivo al que pretende
calificar. +uien pretende el reconocimiento del orden jur&dico como propietario, no puede
esconderse u ocultarse, no puede tener conductas equ&vocas o fundarse en meras
tolerancias del verdadero poseedor, pues la clandestinidad es mirada con repulsa, en
cuanto sustrae a algo del curso natural de las interacciones humanas, a travs de la
negacin de un valor social fundamental como es la comunicacin.
=uillermo 2orda, respecto a la posesin p;blica nos dice, 7R8 que es necesario
reconocer que el requisito de que la posesin sea p;blica es plenamente lgico, porque lo
que verdaderamente caracteriza el ejercicio del derecho de propiedad es su ejercicio p;blico
erga omnes. penas se puede concebir una posesin no ejercida p;blicamente, sobre todo
en materia de inmuebles. 0or lo dem*s, el poseedor que oculta la posesin hace imposible
que los interesados conozcan la pretensin que tiene sobre el bien ", por lo tanto, est*n
e(cusados de no haberse opuesto
?<
.
0or su parte, 2erastain :uevedo
+*
, citando a 00S/, TI0E#, DI,,/H "
)J..E, nos refiere que la posesin es p;blica cuando e(ista una e(teriorizacin de los
actos posesorios, que act;e conforme lo hace el titular de un derecho. %El usucapiente es un
contradictor del propietario o del poseedor anterior. 0or eso, es necesario que la posesin
sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella
si esa es su voluntad. .i ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que
dur, " no lo hicieron, la le" presume en ellos el abandono, " la posesin del usucapiente se
consolida%.
.iendo ilustrativo el profesor ;ltimo citado, indica que lo contrario a la posesin
p;blica es la posesin clandestina, que carece de eficacia posesoria, por ejemplo, una
persona que ingresa por las noches a un inmueble por un peque$o hueco en la pared del
lindero del fondo, " que antes que amanezca se retira del inmueble. Este individuo no podr*
adquirir la propiedad por prescripcin, "a que su posesin ha sido clandestina. ,a prueba de
la publicidad de la posesin se da a travs de las testimoniales de los vecinos, que son las
personas idneas para atestiguar si la persona que invoca la prescripcin ha ejercido una
posesin de p;blico conocimiento.
%lena 6i'ton, nos indica que de ser clandestina la posesin no podr&a considerarse
que el propietario ha"a abandonado la posesin, dado a que la posesin debe
manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el due$o puedan admitir la e(istencia
del poseedor en su inmueble
??
.
).1.$.A 1!M! 87!8I%5A7I!
Diez 8icazo, nos dice que Qha" una posesin en concepto de due$o cuando el
poseedor se comporta seg;n el modelo o el est*ndar de comportamiento dominical "
,3
AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. ;!rso #e Derec%os &eles. H!rist E#itores. E#ici'n septiem2re #e .EE3. P"in
-.1.
,4
CO&DA, A!illermo. Op. ;it. P"in 3/E.
,-
$rios: ;PDIAO ;I$IL ;O)EN1ADO, tomo $, primer e#ici'n, Lim, .EE3. P"in 31E.
,,
IIA1ON, Elen. Dominio 4 Us!cpi'n. :e"!n# prte. E#itoril Imm!r2i, C!enos Aires S Ar"entin, 1+@3.
P"in 1-+.
www.monografias.com
cuando el sentido objetivo " razonable derivado de este comportamiento suscite en los
dem*s la apariencia de que el poseedor es due$o
?@
. Es conveniente resaltar 4en palabras
del maestro Lunther Lonz*les !arrnA, que el animus domini no puede quedar circunscrito
al *mbito psicolgico del poseedor, "a que la intencin de ste debe materializarse a travs
de su comportamiento en no reconocer otra potestad superior.
En la pra(is, la determinacin de si el poseedor act;a como propietario o no, requiere el
conocimiento de la causa posesoria o a.i6usF no ha" otra forma de diferenciar una
posesin de la otra. .iendo soporte de dicha idea, lo descrito por 7odol3o .acco /
7a33aele 1aterina
?B
quienes nos dicen que el animus domini es la voluntad de sujetar el
bien como la sujeta el titular del derecho real.
El animus domini no lo tienen los poseedores cu"a causa posesoria no sea en
concepto de due$o, como es el caso de quienes poseen como arrendatarios, comodatarios,
depositarios, etc. En el caso de haber una relacin jur&dica de posesin mediata e
inmediata, entonces el poseedor superior podr&a estar habilitado para usucapir siempre que
no reconozca un titular de ma"or grado a l. =ampoco tienen animus domini los servidores
de la posesin, ni los detentadores espor*dicos o tolerados del bien, quienes ni siquiera
llegan a convertirse en poseedores
?E
.
.e entiende que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, pero no se
trata creerse propietarioF sino comportarse como tal. El poseedor pleno " el mediato
pueden prescribir un bien. .in embargo, el poseedor inmediato
@2
7art&culo E2> del ).).8, " el
servidor de la posesin 7art&culo BE@ del ).).8, no lo pueden hacer. %Ho cabe usucapir, por
mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto del de due$o 7...8%
@1
.
El Dr. Ca( rias .chreiber 0ezet, con buen pulso nos ilustra que la posesin debe ser
a t&tulo de propietario. +uedan por consiguiente e(cluidos aquellos poseedores que gocen
de la llamada posesin inmediata, como son los arrendatarios, usufructuarios,
comodatarios, anticresistas, retenedores " depositarios. s& lo establece el art&culo B@56 del
)digo )ivil derogado de 1E5?, ine(plicablemente e(cluido del )digo vigente. 0rosigue el
autor citado, Qsi es atendible, en cambio, la supresin del art&culo B@<6 del )digo derogado
que establec&a un plazo especial de prescripcin, pues los herederos de las personas
impedidas de adquirir por prescripcin los bienes pose&dos en forma inmediata no pod&a
esgrimir un t&tulo distinto del que tuvo su sucesor. .e qued que slo cabe que estn
sujetos a las reglas generales que e(isten sobre esta materia " que en estos casos no
quepa la suma de posesiones
@3
.
,a doctrina ha ideado una nocin m*s amplia que la de Qposeedor en concepto de
propietarioD, " por ello que actualmente se habla tambin del Mposeedor en concepto
propioN o en nombre propio. Este tipo de poseedor se caracteriza por contar con el poder
de hecho sobre el bien en calidad de propietario o de titular de cualquier derecho real. 0or
tanto, Qel poseedor en nombre propioD abarca a quien posee como propietario, o como
usufructuario, o como titular de una servidumbre activa, etc. .in importar que tenga o no el
derecho en cuestin Esta categor&a tiene como fin e(clusivo unificar a todos los poseedores
que se hallan habilitados para ganar por usucapin el derecho real simtrico en caso de
posesin continua. :erbigracia, el poseedor como propietario puede adquirir la propiedad
,/
DIEF PI;AFO B PON;E DE LEON B AULLPN. Antonio. :istem #e Derec%o ;i6il. $ol!men III. E#itoril
1ecnos. . )#ri# 1+@,. P"in -,4.
,@
:A;;O, &o#ol3o 4 ;A1E&INA, &33ele. II PO::E::O. Ai!33r E#itore, )iln .EEE.
,+
AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it. P"in. -1-.
/E
Pero 8! s!ce#e si el "!r#in #e !n cs 4 no se comport como tl, es #ecir, 8!e 4 no conser6 l posesi'n #e l
cs en nom2re #e 8!ien lo contrt', sino 8!e ct7 como propietrio #e est. Po#r5 consi#errse 8!e si #ic%o
comportmiento es eGteriori9#o 4 op!esto l tit!lr #e l cs, el eG "!r#in 4 no ser5 !n tene#or #e ell, sino !n
posee#or #e l cs <clro est 8!e %2lmos #e !n posesi'n ile"5tim #e ml 3e= 8!e s!rtir e3ectos pr prescri2ir
<eGtror#inri=.
/1
0ES !E#H,D/ DE +JI#Z., citado por !E#.=IH +JE:ED/, en )omentarios l )digo )ivil.
/.
:;I&EICE& PEFE1, )G Aris R ;A&LO: ;A&DENA:, ;rlos. Op. ;it. P"in 1/.
www.monografias.com
por usucapin 7art&culo E>26 ).).8, el poseedor como usufructuario puede adquirir el
usufructo por usucapin 7aunque el )digo no contempla e(presamente esta hiptesis8, el
poseedor como titular de una servidumbre, puede adquirir la servidumbre por usucapin
7art&culo 12<26 ).).8. En este caso estar&amos en presencia de lo que tambin se ha
denominado Qposesin civilD, es decir aquella que se ejerce como si correspondiese al titular
de un derecho real
@5
.
El animus domini, referido al poseedor en concepto de due$o se amplia con el Qanimus
rem sibi habendi7tener la cosa como su"a8 a todos los poseedores en concepto de titular
de cualquier derecho real
@<
.
).1.*.- 57A4.1;7.! D%L 5I%M8!
Finalmente el transcurso del tiempo de posesin es igualmente fundamental, en la
medida que es de la esencia de la prescripcin adquisitiva. El )digo actual, como el
anterior, no e(ige la diferencia entre presentes " ausentes " sanciona un sistema unitario,
justificado por el acortamiento de distancias en la vida moderna " el avance tecnolgico. El
telfono, el telgrafo, el cable, el tele(, el fa(, el correo electrnico, las aeronaves " la
ingenier&a moderna 7satlites8 han reducido al m&nimo el antiguo problema que creaban las
distancias " ho" el mundo esta estrechamente vinculado de manera que en cierto modo no
e(istan diferencias entre quienes est*n presentes " ausentes
@>
.
#especto a cmo opera el transcurso del tiempo en la prescripcin larga, es preciso
partir se$alando que sta tiene el mismo fundamento de la prescripcin corta u ordinaria,
esto es, la conveniencia social de la consolidacin de la propiedad / el principio de
se'uridad que tanta trascendencia tiene en el a're'ado socialF as como su aporte a
la 'eneracin de traba"o / a la produccin de riqueza.
Yistricamente la prescripcin larga fue duramente combatida, principalmente por los
canonistas, quienes sosten&an que con ella se otorgaba carta de ciudadan&a o legitimidad a
la mala fe. 0ero en la actualidad la figura esta universalmente reconocida " todos los
cdigos civiles la contienen. En efecto el valor social, que tambin es moral, prevalece
sobre el valor moral personal, individualista por antonomasia. 6a/ en la prescripcin
adquisitiva lar'a un contenido social / de mani3iesta trascendencia / se &a dic&oF en
sumaF que el servicio que presta a la sociedad pur'a el pecaminoso contenido de la
mala 3e / por ello &a sido absuelta
@?
.
El )digo )ivil de 1EB<, se$ala diez aJos para la prescripcin adquisitiva larga. .e ha
acortado dr*sticamente el plazo de treinta a$os que dispon&a el art&culo B@16 del )digo
)ivil de 1E5?. Este recorte, que se propici desde 1E<E tiene un doble acierto9 .e pone a
tono con los avances de la poca " es coherente con el plazo establecido para la
prescripcin e(tintiva de la accin real 7inciso 21 del art&culo 3221 del )digo )ivil vigente8,
salvando la notoria deficiencia que e(ist&a en el )digo derogado, seg;n el cual esta
prescripcin se produc&a a los veinte a$os 7inciso 1 del art&culo 11?B6 del )digo )ivil de
1E5?8.
Finalmente, para la prescripcin adquisitiva larga lo ;nico que falta es, seg;n qued
dicho, la buena fe.
.e comparte el razonamiento efectuado por Cariani de :idal, cuando apunta que Qla
comprobacin de los e(tremos e(igidos para la adquisicin del dominio por usucapin debe
efectuarse de manera insospechable, clara " convincente 7R80ara la adquisicin del
dominio por usucapin no basta que se acredite un relativo desinters por el inmueble por
/3
AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it. P"in. -1-(-1,.
/4
I2i#em.
/-
:;I&EICE& PEFE1, )G Aris R ;A&LO: ;A&DENA:, ;rlos. Op. ;it. P"in 1+.
/,
I#em.
www.monografias.com
parte de la demandada, sino que es necesario que el actor demuestre cu*les son los actos
posesorios realizados por l " se mantuvo en la posesin en forma continua durante veinte
a$os 7R8. =eniendo en cuenta que la posesin es un hecho que alega el prescribiente para
fundar su derecho a la propiedad de la cosa, incompatible con el que pretende e(tinguido, a
l le corresponde probar su e(istencia de modo indubitable, siguiendo la regla de quien
afirma la e(istencia de una relacin jur&dica dada debe aportar prueba acabada de los
hechos que necesariamente deben concurrir para su nacimiento
@@
.
)..- 87%.17I81I94 1!75A ; !7DI4A7IA
De conformidad con el art&culo E>2 inciso 23 del )digo )ivil, la propiedad de bienes inmuebles
se adquiere por usucapin ordinaria cuando a la posesin continua, pac&fica, p;blica " en concepto
de propietario por el plazo de cinco aJos, se le suma el "usto ttulo / la buena 3e. En el caso de
los bienes muebles los requisitos son los mismos, pero el plazo es de posesin de dos a$os
7art&culo E>1 ).).8. ,a usucapin ordinaria acorta el plazo de posesin e(igido para la produccin
del efecto adquisitivo, pues se supone que el "usto ttulo / la buena 3e presente en este caso,
rodean al poseedor de una ma"or apariencia de legitimidad
@B
.
)..1.- J;.5! 5K5;L!
=uillermo 2orda, nos ilustra que se llama justo t&tulo aquel que es suficiente para la
transmisin del dominio " que realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el
verdadero propietario del inmueble. Es decir, se trata de un t&tulo que est* rodeado de todas las
formalidades " dem*s requisitos indispensables para la transmisin del dominio, a punto tal que
de haber emanado del verdadero propietario, la transmisin ser&a perfecta " no se plantear&a "a
la cuestin de la prescripcin porque bastar&a con ese t&tulo para adquirir el dominio. .u defecto
emana que quien ha transmitido el dominio no era el verdadero due$o' por eso no sirve para
transmitirlo. 0ero la le" ampara a quien, procediendo de buena fe, confi en este t&tulo,
concedindole un plazo de prescripcin breve de diez a$os
@E
.
El justo t&tulo es %el acto transmitivo en su conjunto, t&tulo " modo, que causa " legitima
la posesin del adquirente " la hace aparecer como ejercicio del derecho de propiedad9 como
posesin en concepto de due$o " no nomine alieno
82
D. El t&tulo es un acontecimiento que tiene
su ubicacin en el tiempo, a saber, el acto de adquisicin que hubiera bastado por conferir la
propiedad, si realmente la tuviera el tradens.
Efectivamente, el justo t&tulo es el acto jur&dico encaminado a la disposicin onerosa o
gratuita de la propiedad de un bien, por ejemplo, compraventa, permuta, donacin, dacin en
pago, etc., que cumple con todos los requisitos establecidos en el art&culo 1<2 del ).). para
considerarlo un acto v*lido 7por eso es considerado justo al t&tulo8, pero que no produce efectos
transmitivos de propiedad, porque el que act;a como enajenante, carece de facultad para
hacerla. Es decir, es un acto v*lido pero ineficaz.
simismo, el t&tulo debe e(istir, no debe ser un t&tulo simulado 7simulacin absoluta8 o
putativo. Entindase como t&tulo putativo aquel que se funda en un error, %la cosa a la cual el
t&tulo se refiere tiene que ser la misma que fue objeto de posesin. ,a le" le tolera al adquirente
su error sobre la persona de quien le transmiti, pero no se lo admite sobre la cosa pose&da. .i
l adquiere el lote , pero su posesin la ejerci sobre el lote !, la le" en este caso no le
permite la prescripcin adquisitiva breve, porque la cosa pose&da no se corresponde con la que
es objeto de su t&tulo, ", en consecuencia, el lote ! solo lo podr* adquirir por la usucapin
larga%, nos dice 00S/, TI0E#, DI,,/H " )J..E.
//
)A&IANI DE $IDAL, )rin. ;!rso #e Derec%os &eles. 1omo III. $5ctor P. #e F6l5 :.A. E#itores, C!enos
Aires S Ar"entin. 1+@+. P"in 1...
/@
AL$A&EF ;APE&O;IIPI, Hos Antonio. Op. ;it. P"in 14+.
/+
CO&DA, A!illermo. Op. ;it. PX"in .@4.
@E
Por c!ent o en nom2re #e otr person.
www.monografias.com
Huestro )digo )ivil, a diferencia de otros, no define lo qu es el justo t&tulo' por tanto,
ser* necesario recurrir a la doctrina. s& pues, el justo t&tulo implica que el poseedor ha tomado
control sobre el bien en base a una Qcausa de adquisicinD, es decir, a un acto jur&dico v*lido "
verdadero, con virtualidad transmisiva de dominio. .i se tiene que con la usucapin ordinaria se
pretende subsanar la irregularidad de un transmitente que no es propietario del bien, entonces
el Qjusto t&tuloD ser* aquel que, estructuralmente, corresponda a un acto jur&dico v*lido con
finalidad transmisiva 7como el caso del contrato de )ompraventa, 0ermuta, Donacin, aporte
en sociedad, legado8, " cu"o ;nico defecto sea la falta de titularidad del transmitente
B1
.
.i no hubiese este defecto, entonces el titular lo seria suficiente para transferir la
propiedad, " no se requerir&a la presencia adicional de la posesin' pero e(istiendo ese defecto,
el t&tulo 7" la buena fe8 requerir* ser subsanado a travs de la posesin por el plazo legal
correspondiente. Es pues en buena cuenta, el t&tulo debe ser "usto, es decir, legalmente
suficiente para transmitir la propiedad
B3
, con el ;nico defecto de la falta de titularidad.
0or su parte la jurisprudencia nacional, a travs de la 1A.A1I94 4H 110+-(), se$ala lo
siguiente9
/)or la prescripci*n adquisitiva de dominio se consolida el derecho del poseedor que se
cre'a propietario exclusivo de la cosa, por entender haberla recibido de su leg'timo propietario,
mediante un acto traslativo que, con el fin de transmitir la propiedad, estaba revestido de las
solemnidades exigidas para su valide.9 +usto t'tulo es el t'tulo traslativo que por s' habr'a
bastado para operar la transferencia del dominio reuniendo las condiciones legales, pero en el
cual falta la condici*n de due,o en la persona que opera la transmisi*n
De otro lado el t&tulo debe ser QverdaderoD, por lo que el acto o negocio jur&dico debe haber
tenido e(istencia real, " no tratarse de un t&tulo simulado o putativo. 0or ;ltimo el t&tulo debe ser
v*lido, es decir, no estar afectado por ninguna causal de nulidad
B5
, aunque s& se admiten los
t&tulos anulables, pues stos gozan provisionalmente de validez hasta que judicialmente se
declare lo contrario 7art. 333 ).)8.
0or su parte, el maestro 2orda, sigue apuntando " esta vez nos dice el justo t&tulo debe
estar rodeado de las condiciones intrnsecas 7actos traslativos de la propiedad8 "
e>trnsecas 7cumplimiento de las formalidades legales8 para transmitir el dominio. )uando
ahora la le" e(ige que el t&tulo sea verdadero, no quiere decir que tenga eficacia real " concreta
para transmitir la propiedad pues entonces ser&a innecesario recurrir a la usucapin, sino que
no sea falsificado' " cuando la le" habla de t&tulo putativo se refiere precisamente a la hiptesis
de que ha"a sido falsificado
B<
)..1.- 2;%4A -%
,a buena fe es un elemento indispensable para que pueda e(istir la prescripcin
abreviada. Huestra legislacin considera que tanto ella, como el justo t&tulo, constitu"en
elementos diferentes, que para poder dar origen a la Jsucapin tienen que darse en forma
conjunta
B>
.
El art&culo E1<6 del )digo )ivil, presume la buena fe de quien posee, principio
dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, "a que en la ma"or&a de los
casos ser&a mu" dif&cil poder probar la e(istencia de la buena fe, siendo que en este caso quien
se opone a la posesin, ser&a el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor.
@1
PEJA CE&NALDO DE >UI&OF, )n!el. Derec%os &eles. Derec%o Iipotecrio. Dos 1omos. ;entro #e Est!#ios
&e"istrles. )#ri#, 1+++. P"in 13.(133.
@.
Er"o, los t5t!los 8!e no tienen 3inli## trnsmisi6 <6er2i"rci, contrto #e rren#miento, como#to, etc= no
p!e#en ser cli3ic#os #e %u&to&.
@3
PUIA C&U1AU, Hos. D!n#mentos #e Derec%o ;i6il. 1omo III. $ol!men I. E#itoril Cosc%. Crcelon, 1++4.
P"in. 34E.
@4
CO&DA, A!illermo. Op. ;it. P"in 3/4.
@-
:;I&EICE& PEFE1, )G Aris R ;A&LO: ;A&DENA:, ;rlos. Op. ;it. P"in 114.
www.monografias.com
De acuerdo con la segunda parte del art&culo E1< del )digo )ivil, esta presuncin
no favorece al poseedor cuando el bien est* inscrito a nombre de otra persona, porque en este
caso la inscripcin es prueba de dominio.
.i pretendemos definir a la buena fe, diremos que es la creencia del poseedor de
ser leg&timo por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su t&tulo
7art&culo E2? del ).)
B?
.8. hora bien, %la buena fe no es solamente una GcreenciaG fundada en un
estado psicolgico 7meramente interno8 del poseedor. ,a buena fe s& es creencia, pero debe
responder al modo de actuar honesto de una persona. 0or tanto, la buena fe no puede fundarse
en un error ine(cusable, pues e(iste un deber social de actuar diligentemente. 0or ello, e(ige
que el poseedor ostente el t&tulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su
Gcreencia honestaG. En resumen, aqu& no se e(ige solamente una Gbuena feAcreenciaG, sino que
se avanza hasta una buena feAdiligencia
B@
.
=uillermo 2orda, nos e(plica que Qadem*s del justo t&tulo, la prescripcin corta
requiere buena fe en el poseedor. .e lo reputa de buena fe a aquel que tiene la creencia de ser
el se$or e(clusivo de la cosa 7art. <22? ).). rgentino8. Debe tratarse de una creencia sin duda
alguna, tal como lo dice el art. <22? ).). argentino' lo que significa que si el poseedor tuviese
dudas acerca de su derecho, no se lo reputa de buena fe. 0orque como dice el codificador
sobre el mencionado art&culo, la duda es un trmino medio entre la buena " la mala fe. Debe
tratarse, adem*s, de una creencia seria " fundada. 0or eso, la falta de t&tulo e(clu"e la buena
fe, porque nadie puede creerse seriamente propietario de la cosa si no tuviese justo t&tulo para
ello. 0ero no basta el justo t&tulo para tener por cumplido el requisito de la buena fe' porque
puede ocurrir que aun tenindolo, el poseedor sepa que ese t&tulo est* viciado por una causa
de nulidad, como ocurrir&a si la transmisin se hiciera por dolo o violencia ejercidas por el
poseedor. En otras palabras, la falta de justo t&tulo e(clu"e la buena fe' pero el justo t&tulo no
supone necesariamente la buena fe' sin embargo, la hace presumir, puesto que la buena fe se
presume siempre, tanto m*s si e(iste justo t&tulo. Eso significa que habiendo justo t&tulo, corre
por cuenta del propietario la prueba de que el poseedor era de mala feD
BB
.
.igue anotando el maestro argentino, diciendo que la buena fe supone la falsa
creencia de ser poseedor leg&timo de la cosa. hora bien, para que esa falsa creencia configure
la buena fe que autoriza la prescripcin corta, debe tratarse de un error de hecho, porque el
error de derecho es ine(cusable 0or eso mismo, el vicio de forma en el t&tulo de adquisicin
hace presumir la mala fe en el poseedor.
#egresando a nuestra realidad jur&dica nacional, tenemos que seg;n el )digo )ivil, e(iste
buena fe Qcuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de
derecho sobre el vicio que invalida su t&tuloD 7art&culo E2? ).)8. De esta definicin legal es
posible obtener inferir las siguientes ideas9
a8 ,a buena fe requiere que l poseedor )#E EH .J ,ELI=ICIDD,
b8 ,a buena fe requiere que el poseedor tenga un KJ.=/ =I=J,/ en el que se
funde esa creencia'
c8 ,a buena fe implica que el poseedor act;a por ignorancia o por error de hecho
o de derecho.
)onforme se advierte de los elementos se$alados, la buena fe no es solamente una
QcreenciaD fundada en un estado psicolgico 7meramente interno8 del poseedor. ,a buena fe s&
es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto de una persona. 0or tanto, la
buena fe no puede fundarse nunca en un error ine(cusable, pues e(iste un deber social de
@,
Artculo 906.( L posesi'n ile"5tim es #e 2!en 3e c!n#o el posee#or cree en s! le"itimi##, por i"nornci o error
#e %ec%o o #e #erec%o so2re el 6icio 8!e in6li# s! t5t!lo.
@/
AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it. P"in -3,(-3/.
@@
CO&DA, A!illermo. Op. ;it. P"in 3/@.
www.monografias.com
actuar diligentemente. 0or ello, se e(ige que el poseedor ostente el t&tulo de adquisicin de la
propiedad, en el cual pueda sustentar su Qcreencia honestaD
BE
. #ecapitulando se puede se$alar,
que aqu& no se e(ige solamente una Qbuena feAcreenciaD, sino que se avanza hasta una Qbuena
feAdiligenciaD. ,a duda del poseedor respecto a su legitimidad normalmente debe equipararse
con la mala fe, salvo que la duda slo pueda ser desvanecida con un actuar de diligencia
superlativo que no se justifique por las circunstancias. :erbigracia, la concubina del poseedor
nacido en el e(tranjero, tiene la duda su pareja recientemente fallecida tiene otros herederos en
su pa&s natal. Desvanecer esta duda demostrar&a una diligencia no justiciable por las
circunstancias 7gastos e(cesivos8, por lo que su culpa leve no debe influenciar en su buena fe.
El justo t&tulo " la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin
adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por la
prescripcin ordinaria deber* acreditar su justo t&tulo que a su vez servir* como sustento de
presumir la buena fe.
hora bien, conforme lo se$ala el art&culo E2@ del ).)., la buena fe solo durar* hasta que
las circunstancias permitan al poseedor creer que posee leg&timamente el, en todo caso hasta
que sea notificado con la demanda, si esta resulta fundada.
0ara la prescripcin e(traordinaria solo es necesario acreditar una posesin ;til
para usucapir, es decir que la posesin re;na todos los requisitos generales 7continua, pac&fica,
p;blica " como propietario8, sin necesidad de acreditar la apariencia legal justo t&tulo " buena
fe8.
1.11*.( LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO EN LA
JURISPRUDENCIA NACIONAL
/:l animus domini, como elemento sub+etivo, equivale a la intencionalidad de poseer como
propietario. Si bien el fundamento de la prescripci*n es la posesi*n, tambi6n es fundamento la
propiedad o la simple tenencia. La posesi*n inmediata o precaria no convierte al titular del derecho,
a quien no ha pose'do el bien como propietario por el tiempo que establece la norma, en propietario
del bienD O1asacin 4H *)-1((). LimaP 1,-0+-1(().
Q:s infundada la pretensi*n, si el t'tulo que ostenta la accionante no le transfiere la propiedad. :l
+usto t'tulo debe tener las siguientes caracter'sticas; ser un acto traslativo de dominio, no estar
su+eto a causal de nulidad, tener existencia efectiva probar su existencia 4%>pediente 4H 10+0-
1(((. 0#-1-1(((A.
/<o debe confundirse el requisito de la prescripci*n adquisitiva ordinaria de poseer el bien como
propietario, con el requisito de la prescripci*n extraordinaria de poseer el bien con +usto t'tulo. :l
primero supone que el poseedor se comporta como propietario9 en cambio en el segundo debe
existir un t'tulo o documento de por medio =Casaci8. N< 3+1;(2;;;. &uau!a. =E0 P#!ua.>? 31(
;2(2;;1(.
Q:l art. 012> en su primer p7rrafo regula la prescripci*n adquisitiva larga u ordinaria, la cual para su
calificaci*n requiere que la posesi*n que se e+erce sea continua, pac'fica p-blica como propietario
durante die. a,os. ?el texto de la norma se infiere que se debe poseer como propietario, que
todos los requisitos se,alados deben concurrir copulativamente en el lapso del tiempo previsto por
la norma material para que se pretenda adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la
posesi*n debe e+ercerse como propietario, esto es, se posea el bien con animus domini 41asacin
4H #$*-000. LimaP 0#-0(-001A.
Q@dem7s de los requisitos generales que contempla nuestro ordenamiento procesal, la
demanda de prescripci*n adquisitiva de dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como
@+
AONFALE: CA&&ON, A!nt%er. Op. ;it P"in -3@.
www.monografias.com
son; indicar la fecha forma de adquisici*n de los bienes la persona que tenga inscritos derechos
sobre el bien. 5odo ello en ra.*n a que dirigiendo la demanda de prescripci*n adquisitiva de
dominio al demandado, propietario del predio materia de litis, se le asegura el e+ercicio de su
derecho de defensa 4 1asacin 4H 0,,-1(((. Ica. M%l 8eruanoNP 0-01-00-.
/:l +ue. al calificar la demanda debe revisar si 6sta contiene los requisitos se,alados en los arts.
A2A> A21> del "*digo procesal civil. 5rat7ndose de una prescripci*n adquisitiva, adicionalmente
debe verificarse si cumple los requisitos especiales indicados en el art. 121> del "*digo procesal
civil. <o puede ampararse la improcedencia de la demanda ba+o el argumento que no es posible la
identificaci*n f'sica ni +ur'dica del inmueble, debido a que no se encontrar'a independi.ado del
terreno de maor extensi*n en donde se ubica, que por tal ra.*n resultar'a un imposible +ur'dico lo
peticionado 4%>pediente 4H 11+*-001. 11-0#-00-.
/La prescripci*n adquisitiva de dominio implica la confluencia de varios requisitos, entre los que se
encuentran, el que la posesi*n sea pac'fica, esto es, que la posesi*n no se haa adquirido por la
fuer.a, que no est6 afectada por la violencia que no sea ob+etada, +udicialmente, en su origen.
Btro requisito sustancial, para la adquisici*n de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la
posesi*n sobre el bien inmueble, sea continua, esto es, que se e+ercite sin soluci*n de continuidad
en el tiempo o habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesi*n dentro del a,o de haber sido
despo+ado de ella9 esto significa que para la configuraci*n de este requisito no s*lo debe tenerse en
cuenta el factor tiempo, sino que 6sta, la posesi*n, debe tenerse al momento de la interposici*n de
la demanda, al constituir un presupuesto indispensable para la usucapi*n 41asacin 4H 1$*$-
00. 1&inc&a. M%l 8eruanoNP #1-01-00#-.
QLa prescripci*n es un modo de adquirir la propiedad de un bien a+eno, mediante la posesi*n
e+ercida sobre dicho bien. )ara ello se requiere que la parte demandante pruebe plenamente la
posesi*n continua, pac'fica p-blica como propietario durante die. a,os. La sentencia que acceda
a dicha petici*n, es t'tulo tanto para la inscripci*n de la propiedad en el registro respectivo, como
para cancelar simult7neamente el asiento que figura inscrito a favor del antiguo due,o 4%>pediente
4H 11,)-1((). 1,-1-1(()-.
QLa sentencia de vista s*lo tiene como sustento la declaraci*n de los testigos, que no basta para
declarar la prescripci*n adquisitiva de propiedad del inmueble sub litisD 41asacin 4H 1000-00.
LimaP 1#-0)-000- .
Q:l propietario de un inmueble cua documentaci*n relativa a su transferencia se ha extraviado
que viene poseendo por m7s de die. a,os9 que sin embargo, en su demanda no solicita el
reconocimiento de su propiedad, sino que se le declare propietario por prescripci*n adquisitiva, es
declarado como tal 41asacin 4H #11-000. 1allao. LimaP 0#-0(-001-.
Q<o procede amparar la demanda de prescripci*n adquisitiva si el actor acompa,a documentos que
evidencian el pago al impuesto al patrimonio predial no as' que haa e+ercitado derecho de
posesi*n alguno sobre el referido bien, tanto m7s, si dichos documentos no se encuentran
corroborados con medio probatorio id*neo que permita inferir un comportamiento en el actor,
orientado a adquirir el inmueble por usucapi*nD 4%>pediente 4H #+-001. 0(-11-001-.
Q"uando el inc. 2> del art. 121> del "*digo procesal civil hace menci*n a la certificaci*n municipal o
administrativa, establece que 6sta se presenta de ser el caso9 es decir, que dicha certificaci*n no
constitue un requisito inflexible, quedando a criterio del +u.gador exigir o no tal requisito 41asacin
4H #1, O 00. Arequipa. LimaP #0-10-00-.
Q:l actor debe acreditar su posesi*n en calidad de propietario de manera p-blica, continua
pac'fica durante die. a,os si se trata de prescripci*n larga, o durante cinco a,os si adem7s acredita
+usto t'tulo buena fe, es en ese sentido que los +u.gadores no estiman que los recibos por
servicios ad+untados, ni las dem7s pruebas admitidas actuadas cumplan con acreditar las
exigencias del art. 10C> del "*digo procesal civil 41asacin 4H 1$1)-00. Lima. M%l 8eruanoNP01-
1-00#-.
www.monografias.com
Q:l hecho que no haa concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede
considerarse como contravenci*n de normas que garanti.an el derecho al debido proceso, pues la
norma ba+o an7lisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la prescripci*n adquisitiva,
el ofrecimiento de la declaraci*n testimonial de un m'nimo de tres testigos, mas no su actuaci*nD 4
1asacin 4H #1(*-001. Lima. M%l 8eruanoNP #0-0$-00#A.
/La sentencia que declara la prescripci*n adquisitiva de dominio, es t'tulo tanto para la inscripci*n
de la propiedad en el registro respectivo, como para cancelar simult7neamente el asiento que figura
inscrito a favor del antiguo due,o O%>pediente 4H 11,)-1((). 1,-1-1(()-.
QLa acci*n de prescripci*n adquisitiva es evidentemente declarativa, pues busca el reconocimiento
de un derecho, a partir de una situaci*n de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido
probatorio, que adquirir7 certidumbre mediante la sentencia, de tal forma que la norma abstracta de
la le se convierte en una decisi*n concreta, estableciendo una relaci*n de derecho entre las
partes, limit7ndose la sentencia a declarar o negar la existencia de una situaci*n +ur'dica, vale decir
que no es susceptible de e+ecuci*n, pues la declaraci*n +udicial basta para satisfacer el inter6s del
actor 41asacin 4H 0(-1(((. Lamba/eque. LimaP1#-01-000-.
Q:l art. 012> establece la forma como el propietario por usucapi*n debe proceder a efectos de
otorgarle a su t'tulo seguridad +ur'dica oponibilidad ante terceros. :n ese sentido cabe precisar
que no basta haberse encontrado en posesi*n del bien con animus de propietario, sino que adem7s
es necesario contar con una declaraci*n +udicial su correspondiente inscripci*n 4 1asacin 4H
,*$-001. Arequipa. LimaP -10-00-.
QLos t'tulos de propiedad se mantienen vigentes al no resultar oponibles los efectos de la sentencia
a quienes no intervinieron en el proceso que declar* la prescripci*n adquisitivaD 4 1asacin 4H
#+$#-000. 1aJete. LimaP 1-11-00-.
/Los efectos de la prescripci*n adquisitiva de dominio son retroactivos, es decir, que si bien la
adquisici*n de la propiedad se produce al cumplirse el pla.o se,alado en la le9 sin embargo, sus
efectos se retrotraen al momento en que comen.* a usucapir A7esolucin 4H 10(- 1(((-
!7L1Q57-.
/tro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha accin
se encuentre debidamente inscrito en los registros p;blicos de la propiedad inmueble, tal como lo
se$ala e(presamente la ejecutoria suprema emitida en el %>pediente 4H 1##0-1((#9 QS*lo se
adquiere el inmueble por prescripci*n cuando est7 inscrito en el registro de la propiedad inmueble a
favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est7 inscrito el
proceso viable es el procedimiento sobre t'tulos supletorios =1asacin 4H 10$#-001. Juliaca. .an
7omEn. 8uno. M%l 8eruanoNP 01-0+-00$-.
%Si bien la le reconoce la instituci*n +ur'dica de la usucapi*n, no menos cierto es que quien
pretende se le declare propietario debe estar en posesi*n del bien e+ercer de hecho uno o m7s
poderes inherentes a la propiedad%A A%>p. R 1+-(*-LimaF .ala 1ivil de la 1orte .uprema,
Yinostroza Cinguez, lberto, %Kurisprudencia )ivil%, tomo 111, p. 3>E8.
%<o constitue +usto t'tulo una escritura p-blica declarada nula por el )oder Dudicial, por lo que en
este caso no puede admitirse la prescripci*n corta de cinco a,os%A A%>p. R ($1-(*-8iuraF .ala 1ivil
de la 1orte .uprema, Yinostroza Cinguez, lberto, %Kurisprudencia )ivil%, tomo I:, p. 3?38.
%Eesulta +ur'dicamente imposible solicitar la declaraci*n de propiedad por prescripci*n adquisitiva si
se afirma haber adquirido esta por contrato de compraventa%A A%>p. 4S #((-(,F 7esolucin del
#Q0$Q()F 5ercera .ala 1ivil de la 1orte .uperior de LimaG.
%La diferencia entre la prescripci*n adquisitiva de dominio los t'tulos supletorios, radica en que
esta es una forma de acceder a la propiedad con la constataci*n de la posesi*n continua, pac'fica
p-blica como propietario durante un determinado tiempo. La sola posesi*n de un inmueble no es
suficiente para el otorgamiento de un t'tulo supletorio, sino que se requiere, adem7s, de actos
www.monografias.com
p-blicos a t'tulo de propietario, de modo que el derecho de propiedad sobre el bien sea
incuestionable%A A%>p. 4S #+0-($-1a"amarcaF Hormas ,egales, tomo 35B, p. KA338.
%Solo se adquiere el inmueble por prescripci*n cuando est7 inscrito en el registro de la propiedad a
favor de la persona contra quien ha operado aquella9 en cambio si el inmueble no est7 inscrito, el
proceso viable es el procedimiento sobre t'tulos supletorios" (A%>p. 4S 1##0-(#-Lamba/eque,
,edesma Harv*ez, Carianella. Ejecutorias .upremas )iviles 71EE51EE?8. p. 3@58.
%La usucapi*n es un modo de adquirir la propiedad de un bien a+eno mediante la posesi*n e+ercida
sobre dicho bien durante un pla.o previamente fi+ado por la le, de tal manera que la sentencia que
acceda a esta petici*n es t'tulo para la inscripci*n de la propiedad en el registro para cancelar el
asiento a favor del antiguo due,o% A%>p. 4S 1##0-(#-Lamba/eque, ,edesma Harv*ez, Carianella.
Ejecutorias .upremas )iviles 71EE51EE?8, p. 3@<8.
%Se encuentra habilitado para demandar prescripci*n adquisitiva quien alegue una posesi*n
mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la
posesi*n para adquirir v'a prescripci*n adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las
caracter'sticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pac'fica p-blica% A1as.
4S 11+-001 del 10Q10Q000. E(plorador Kurisprudencial. Laceta Kur&dica8.
%:l fundamento de esta instituci*n Fprescripci*n adquisitiva& radica en que ante la existencia de
relaciones +ur'dicas inestables se debe otorgar seguridad a la propiedad misma, por lo que
existiendo certe.a de este Fsic (l6ase esta(& sobre el predio litigioso F...&, no procede la adquisici*n
por prescripci*n"
A1as. 4S 1#*-(). E(plorador Kurisprudencial. Laceta Kur&dica8.
""onstitue Fla prescripci*n adquisitiva& una forma leg'tima de adquirir la propiedad, oponible a
quien se halla registrado como propietario"( A1as. 4S1*$1-() del $Q0(Q1(((. E(plorador
Kurisprudencial. Laceta Kur&dica8.
"<o existe posesi*n pac'fica cuando el poseedor ha sido vencido en los procesos sobre
impugnaci*n de resoluci*n administrativa nulidad de t'tulo de propiedad9 en este caso, no se
cumple con uno de los requisitos para adquirir la propiedad por usucapi*n" (A1as. 4S $#1-(+. El
)digo )ivil a travs de la Kurisprudencia )asatoria, p. 53<8.
")ara que se adquiera la propiedad por prescripci*n adquisitiva, se requiere, entre otros requisitos,
que la posesi*n sea pac'fica, entendi6ndose por esta que no se adquiri* por la fuer.a, que no est7
afectada por violencia que no es ob+etada +udicialmente en su origen. <o es pac'fica la posesi*n
cuando el poseedor es demandado en v'a de acci*n reivindicatoria" A1as. 4S 1+,+-(+. El )digo
)ivil a travs de la Kurisprudencia )asatoria, p. 53<8.
"Gabi6ndose establecido que el actor antes de interponer la presente demanda sobre prescripci*n
adquisitiva de dominio, fue empla.ado +udicialmente para que desocupe el predio ob+eto de litis, tal
hecho ha perturbado la posesi*n del demandante, por lo que ella ha de+ado de ser pac'fica"( A1as.
4S ,,0-(,. El )digo )ivil a travs de la Kurisprudencia )asatoria, p. 53>8.
")ara que la posesi*n continua permita acceder al derecho de propiedad debe ser
fundamentalmente pac'fica, lo que significa que debe transcurrir sin generar ning-n conflicto con los
derechos de los dem7s"( A%>p. 4S ,)-(+-6uEnuco, Laceta Kur&dica, =omo HW >>, p. 1>A8.
"La sentencia regulada por el segundo p7rrafo del art'culo 012 del "*digo "ivil es de naturale.a
declarativa, por las siguientes ra.ones; a& la inscripci*n del derecho de propiedad es un acto
voluntario, que otorga publicidad al derecho adquirido no es constitutiva de derechos9 b& no
corresponde su cumplimiento a los vencidos, sino al Eegistro de la )ropiedad !nmueble, c& porque
la inscripci*n es un acto administrativo facultativo. :n ese sentido, no es procedente la e+ecuci*n
+udicial de esta sentencia, a que la misma no ordena a los vencidos en +uicio el cumplimiento de
una determinada prestaci*n"(A1as. 4S 1*1+-(,-Lamba/equeF .ala 1ivil 5ransitoria de la 1orte
.uprema, El 0eruano 1<[12[EB, p. 1E2B8.
www.monografias.com
":l +ue. no puede llegar a un +uicio +urisdiccional por el cual considere que el demandado es
propietario Fdel bien& por haberlo adquirido por prescripci*n adquisitiva sin que exhiba el t'tulo
+udicial que lo haa declarado conforme al tr7mite previsto en la le procesal" A1as. 4S #10(-(( del
1(Q011000. E(plorador Kurisprudencial. Laceta Kur&dica8.
5rascripcin de .entencia 1asatoria 4H 0(-((-Lamba/eque de 1#Q011000
"Sexto.( $ue la sentencia de vista ha establecido como cuesti*n f7ctica, que la actora no posee
pac'ficamente, porque con anterioridad a la demanda de prescripci*n adquisitiva, la demandada en
este proceso hab'a demandado la reivindicaci*n del bien, que las actoras no han acreditado que
hubieran pose'do a t'tulo de propietarias, pues las testimoniales resultan contradictorias se
deduce que no conocen el bien litigado.
S6timo.( $ue para sustentar +ur'dicamente la apreciaci*n de que la posesi*n no es pac'fica, la Sala
de m6rito se sustenta en los art'culos novecientos siete novecientos veintisiete del "*digo "ivil, el
primero referido a la buena fe, que es un concepto impertinente, desde que el petitorio es de
usucapi*n, que no requiere de ese elemento, por lo que la primera norma resulta impertinente, no
as' la segunda, que se refiere al car7cter de imprescriptible de la acci*n reivindicatoria.
F...&
<oveno.( $ue conforme a la me+or doctrina, posesi*n pac'fica es aquella que se obtiene sin
violencia alguna Fnec vi&, esto es que no es adquirida por v'as de hecho, acompa,adas de
violencias materiales o morales, o por amena.as de fuer.a, contin-a en esa forma mientras no
sea perturbada, en los hechos en el derecho. :n consecuencia la posesi*n de+a de ser pac'fica,
cuando +udicialmente se requiere la desocupaci*n.
F.. .&
Und6cimo.( $ue existe interrupci*n civil de la posesi*n, cuando el propietario reivindica la cosa, a
consecuencia de lo cual, en virtud de la intimaci*n +udicial, la posesi*n de+a de ser pac'fica, aun
cuando se declare nula, como en el presente caso, seg-n Eesoluci*n Superior de fa+as ciento
sesentiuno de las copias certificadas del acompa,ado, no siendo aplicables los art'culos mil
novecientos noventis6is, inciso tercero del "*digo "ivil cuatrocientos treintinueve del "*digo
)rocesal "ivil que se refieren a la prescripci*n extintiva.
?uod6cimo.( $ue adem7s la acci*n de reivindicaci*n es imprescriptible, salvo que se le oponga la
usucapi*n, como establece el art'culo novecientos veintisiete del "*digo "ivil, citado en la sentencia
de vista.
?6cimo 5ercero.( $ue en consecuencia, es preciso establecer el momento en que la posesi*n se
convierte en propiedad si la Sentencia que la ampara tiene efecto constitutivo de la propiedad, o
es s*lo declarativa de un derecho a adquirido.
?6cimo "uarto.( )or principio, la prescripci*n debe ser invocada, pues el +ue. no puede fundar sus
fallos en ella si no ha sido alegada, de tal manera que se necesita de una acci*n, a fin de que en
sentencia se declare que se ha adquirido por prescripci*n el derecho de propiedad del bien en que
incide.
?6cimo $uinto.( $ue la acci*n de prescripci*n adquisitiva es evidentemente declarativa, pues
busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una situaci*n de hecho determinada, o un
pronunciamiento de contenido probatorio, que adquirir7 certidumbre mediante la sentencia, de tal
forma que la norma abstracta de la le se convierte en una decisi*n concreta, estableciendo una
relaci*n de derecho entre las partes, limit7ndose la sentencia a declarar o negar la existencia de
una situaci*n +ur'dica, vale decir que no es susceptible de e+ecuci*n, pues la declaraci*n +udicial
basta para satisfacer el inter6s del actor. ?6cimo Sexto.( Los efectos de la sentencia declarativa se
proectan hacia el pasado, hasta el momento de la constituci*n del derecho, a diferencia de la
sentencia constitutiva que proecta sus efectos hacia el futuro.
?6cimo S6timo.( :mpero es necesario que el actor, al momento de interponer su acci*n, re-na los
requisitos se,alados en el @rt'culo novecientos cincuenta del "*digo "ivil, es evidente que a esa
www.monografias.com
fecha, la recurrente, a no pose'a pac'ficamente, por lo a anotado, adem7s es un hecho
establecido en la Sentencia de m6rito que las demandantes no pose'an como propietarias, de tal
manera que su demanda no puede ser amparada9 por estas consideraciones, en conformidad con
lo dispuesto en el @rt'culo trescientos noventisiete, segundo p7rrafo, del "*digo )rocesal "ivil, con
la rectificaci*n hecha en la motivaci*n, declararon !<HU<?@?B el Eecurso de "asaci*n interpuesto
a fo+as doscientos setentitr6s contra la resoluci*n de vista de fo+as doscientos sesentitr6s, su fecha
veintiuno de +ulio del a,o pr*ximo pasado" A1as. 4S 0(-((-Lamba/eque de 1#Q011000.
E(plorador Kurisprudencia[. Laceta Kur&dica8.
T8uede oponerse a la accin reivindicatoria la adquisicin por prescripcinU
/Siendo absoluto el derecho de propiedad , por tanto, impl'cita la imprescriptibilidad de la acci*n
reivindicatoria, no puede oponerse al e+ercicio de la facultad reivindicatoria la adquisici*n por
prescripci*n de un bien inmueble que no haa sido declarado como tal previamente en una
instancia +udicial 41asacin 4H 1$*0-1(((. 5acna. M%l 8eruanoNP #1-01-00#A.
8rescripcin / ttulo supletorio
Q%ediante una demanda de t'tulo supletorio, el propietario de un bien que carece de documentos
que acrediten su derecho, pretende contra su inmediato transferente, o los anteriores a 6ste, o sus
respectivos sucesores, el otorgamiento del t'tulo de propiedad correspondiente, de acuerdo a lo
dispuesto por el inc. 1> del art. 12A> del "*digo procesal civil9 mientras que la prescripci*n
adquisitiva tiene como finalidad se declare propietario a quien ha e+ercido posesi*n sobre un bien en
forma continua, pac'fica p-blica en los pla.os que se precisan en el art. 012>D A %>pediente 4H
1,$#-1(((. 1*-10-1(((-.
Q:l propietario de un bien con t'tulo extraviado, perdido o deteriorado, no est7 obligado a interponer
-nica exclusivamente la pretensi*n de t'tulo supletorio, toda ve. que, siendo el fin defender,
cautelar o preservar el derecho de propiedad, el titular del derecho puede hacer uso de todos los
mecanismos que le franquee la "onstituci*n la le para la obtenci*n de dicho fin. )ara ello, si una
persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su t'tulo de propiedad, 6sta se
encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de prescripci*n adquisitiva
de dominio O1asacin 4H ,*0-00#. La Libertad. M%l 8eruanoNP #0-0#-00*-.
8rescripcin / desalo"o
Q:l demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripci*n sin haberlo acreditado,
por cuanto el proceso de prescripci*n adquisitiva de dominio se encuentra a-n en tr7mite, sin
haberse determinado todav'a el derecho de propiedad que alega sobre el bien, siendo por tanto un
poseedor no propietario @%>pediente 4H +10-1(((. $-0(-1(((-
Interrupcin de la prescripcin
/Se interrumpe el t6rmino de la prescripci*n adquisitiva de dominio si el poseedor pierde la posesi*n
o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un a,o o si por sentencia se la
restitue 4%>pediente 4H 0)-(+. 0-0)-1((+-.
QLa prescripci*n adquisitiva de dominio tambi6n es susceptible de interrupci*n civil mediante el
e+ercicio de una acci*n conducente a cuestionar la posesi*n que se e+erce sobre el predio. :n ese
sentido para que proceda la prescripci*n adquisitiva de dominio no basta que la posesi*n sea
continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con me+or derecho al predio, de tal modo que si
se altera esta situaci*n porque el propietario se hace presente, se interrumpe la posesi*n 6sta
de+a de ser pac'fica 41asacin 4H *#-000. Lamba/eque. M%l 8eruanoNP 0-01-001-.
Q"uando se e+erce la posesi*n de un bien que se pretende adquirir por prescripci*n adquisitiva de
dominio, se deben cumplir los requisitos de la posesi*n, por lo que al entablarse una acci*n
www.monografias.com
reivindicatoria se interrumpe la posesi*n, sin que sea necesario esclarecer si quien la interpone es
propietario del bien o no 41asacin 4H $*#-00#. 1ono 4orte. M%l 8eruanoNP 0#-11-00$-
Q<o obstante sostiene los accionantes haber adquirido el inmueble sublitis mediante contrato de
compraventa, cancelando el precio, la propiedad tambi6n se puede adquirir por la posesi*n pac'fica,
continua p-blica como propietarios por m7s de die. a,os, como lo se,ala el art. 012>. La
sentencia que accede a la petici*n constitue t'tulo para la inscripci*n de la propiedad en el registro
respectivo para cancelar el asiento a favor del antiguo due,o 4%>pediente 4H *00-1((). 1,-11-
1(()-.
Q$uien aduce que tiene el derecho de propiedad sobre un bien, deber7 probar que ese derecho le
correspond'a a quien se lo transfiri*, que lo tuvo tambi6n aquel que lo ena+en* a su transferente
as' hasta llegar a la primera adquisici*n. Si la prueba resulta imposible en alguna de las
transferencias anteriores, sea por haberse perdido los t'tulos o por no tenerse memoria del negocio
+ur'dico que dio lugar a la transferencia, el derecho del propietario actual ser7 vacilante. :xistir7 una
soluci*n de continuidad que ser7 preciso colmar a fin de que el derecho de propiedad del titular
actual sea firme e inatacable. La observancia de la regla nemo dat qui nemo habit producir7 el
efecto de que quien invoca ser propietario de la cosa no sea tenido por tal desde que ella fue
ena+enada dentro de la cadena de transferencias por quien no era propietario. La prescripci*n viene
a suplir esta prueba tan plagada de dificultades, porque aquel que se dice propietario s*lo deber7
probar que 6l sus antecesores han pose'do el bien por el tiempo que la le establece para adquirir
el dominio por prescripci*n esa prueba ser7 suficiente para otorgarle un derecho inimpugnable
F"asta,eda&
02
. La prescripci*n adquisitiva de dominio m7s que un modo de adquirir un derecho de
propiedad es un modo de consolidar la propiedad. Si no existiera la prescripci*n estar'an en peligro
todos los derechos de propiedad, a que habr'a que remontarse a siglos atr7s para probar la
legalidad del derecho de propiedad as' ning-n t'tulo ser7 firme FDosserand&
01
A1asacin 4H #,$-
000. 1allao. LimaP -0(-000-.
QSi el t'tulo de propiedad por compraventa, del que alega la prescripci*n es dudoso o adolece de
alg-n defecto que impida la inscripci*n de la compraventa, no existe inconveniente legal en
demandar la prescripci*n adquisitiva de propiedad sustentada en el art. 012>, porque de otra
manera no podr'a obtener la inscripci*n. :l art. 012> no contiene ninguna limitaci*n para adquirir por
prescripci*n a quien se considere propietario del inmueble adem7s, de acuerdo con el art. 011>, la
posesi*n tiene que ser continua, pac'fica p-blica como propietario. La interpretaci*n correcta del
art. 012> es que tambi6n puede reclamar la prescripci*n adquisitiva, quien se considere propietario
por tener un contrato de compraventa, pero puede ignorar que en su t'tulo o modo de adquirir exista
vicio que lo invalide 41asacin 4H +,-001. LimaP 1#-0,-001. M%l 8eruanoNP 0*-11-001.
QEesulta +ur'dicamente imposible solicitar la declaraci*n de propiedad por prescripci*n adquisitiva si
se afirma haber adquirido 6sta por compraventa O%>pediente 4H #((-1((,. LimaP #-0$-1((). En
igual sentido9 %>pediente 4H ,,$-1((,. .ala 4H #. Lima. LimaP 0-0*-1(()-.
A4%@!
1!41L;.I!4%. D%L 8L%4! J;7I.DI11I!4AL 7%=I!4AL 1I<IL
ArequipaF ) / ( de marzo de 00)
5%MA 4H 0
%L J;.5! 5K5;L! %4 LA 87%.17I81I94 AD:;I.I5I<A D% D!MI4I!
1.- T:;V .% D%2% %45%4D%7 8!7 J;.5! 5K5;L! %4 LA 87%.17I81I94 AD:;I.I5I<A D%
D!MI4I!U
+E
;A:1AJEDA, Hor"e E!"enio: LO: DE&E;IO: &EALE:, tomo I, c!rt e#ici'n, 1lleres Ar3icos P.
L.$illn!e6, Lim, 1+/3, p. .+3.
+1
&O)E&O &O)AJA, Eleo#oro: op. cit., p. 1./.
www.monografias.com
1. %4;41IAD! D%L 87!2L%MAP
+ue, el segundo p*rrafo del art&culo E>2 del )digo )ivil, respecto a los requisitos de prescripcin
adquisitiva de bien inmueble, precisa9 DR.e adquiere a los cinco a$os cuando medien justo t&tulo " buena
fe.D' al respecto se advierte que no e(iste claridad en la norma, pues no se logra entender a que t&tulo se
refiere cuando precisa Qjusto t&tuloD.
.- M!5I<A1I94P
El fundamento radica, en que un sin n;mero de justiciables acuden al Zrgano Kurisdiccional instaurando
demanda de 0rescripcin dquisitiva de Dominio, invocando la norma aludida anteriormente, "
acompa$ando documento que el justiciable considera como Qjusto t&tuloD, as& por lo general se acompa$an
minutas de compra venta, contratos de compra venta realizados en forma privada u otros documentos
similares' empero dichas demandas son rechazadas liminarmente por los juzgados, bas*ndose en que
dicha minuta constitu"e t&tulo de propiedad " que la prescripcin no constitu"e la v&a idnea' que por otro
lado tambin se dan casos en que se han admitido a tr*mite los procesos, no e(istiendo uniformidad
respecto a que documento se considera como tal' dej*ndose a criterio del juez el poder calificarlos lo cual
ocasiona problemas en la aplicacin de dicha norma. .e debe tener claro el panorama sobre el hecho de
cuando estamos ante un justo t&tulo " cuando no, para de sta forma uniformizar criterios, lo contrario
indicar&a que no e(iste justo t&tulo " que la norma mencionada no ser&a de aplicacin en ning;n caso.
#. 8!4%41IA
8rimera 8onenciaP .e precisa que por ejemplo, la minuta 7contrato de compra venta8 " otros
documentos similares, no constitu"en Qjusto t&tuloD corroborada con reiterada jurisprudencia, de las
que se pueden citar las siguientes9 QRresulta jur&dicamente imposible solicitar la declaracin de
propiedad por prescripcin adquisitiva si se afirma haber adquirido sta por contrato de compra
ventaD. simismo, QHo constitu"e justo t&tulo una escritura p;blica declarada nula, por el 0oder
Kudicial, por lo que en estos caso no puede admitirse la prescripcin corta de cinco a$osD.
.e'unda 8onenciaP ,os contratos de compra venta " similares s& constitu"en Qjusto t&tuloD, siendo
admisible a tr*mite las demandas de prescripcin adquisitiva corta, e(istiendo pronunciamientos
favorables al respecto.
$.- <!5A1I94
0revia a la votacin, el se$or 0residente de la )omisin, Dr. Kos )arrin #omero advirti que de la lectura
de las conclusiones e(puestas por los se$ores Cagistrados #elatores de cada uno de los grupos de trabajo,
los Cagistrados participantes adoptaron el criterio en consenso consistente en agregar a la segunda
ponencia el concepto de Kusto =&tulo, con el tenor siguiente9
/"ontrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario
Yecho dicho agregado, la segunda ponencia se establece conforme al tenor siguiente, a fin de ser sometida
a votacin;
.e'unda 8onenciaP ,os contratos de compra venta " similares s& constitu"en Qjusto t&tuloD, siendo admisible
a tr*mite las demandas de prescripcin adquisitiva corta, e(istiendo pronunciamientos favorables al
respecto. Kusto =&tulo es todo contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario. Establecido
dicho tenor, las dos ponencias fueron sometidas a votacin, siendo el resultado el siguiente.
0or la primera ponencia9 2E votos.
0or la segunda ponencia9 32 votos.
*. 1!41L;.I94 8L%4A7IA
:l )leno adopt* por %@IBEJ@ la segunda ponencia que enuncia lo
siguiente; Los contratos de compra venta similares s' constituen /+usto t'tulo, siendo admisible a tr7mite
las demandas de prescripci*n adquisitiva corta, existiendo pronunciamientos favorables al respecto. Dusto
5'tulo es todo contrato traslativo de propiedad otorgado por un no propietario.
www.monografias.com
1.12CONCLUSIONES
1. El Derecho romano conoci la prescripcin como uno de los modos adquisicin del dominio, a
travs del cual, quien en los hechos se comportaba con la cosa como un due$o \posesin\ por el
transcurso del tiempo se transformaba en propietario de ella tambin de derecho' pero no regul la
prescripcin liberatoria, destinada a privar de eficacia a las acciones, tambin por el transcurso del
tiempo " la pasividad del titular.
. +ue, los tribunales de justicia del 0er; vienen aplicando de manera poco uniforme los criterios para
conceder la prescripcin adquisitiva invocada por los justiciables, en razn a que el )digo )ivil, no
delimita ni brinda definiciones acerca de lo que debe de entenderse por posesin pac&fica, p;blica,
justo titulo, buena fe, etc' lo que deja abierta la posibilidad para la aplicacin de criterios subjetivos
por parte de los operadores del derecho, quienes muchas veces basan sus decisiones en corrientes
doctrinarias superadas, distantes de la realidad f*cticaAjur&dica nacional.
#. +ue, las demandas de prescripcin adquisitiva de dominio de bien inmueble, en cu"a pretensin se
afirme haber adquirido la propiedad por compraventa dudosa o defectuosa o como medio de
prueba, debe ser amparada. Evita la Qprueba diablicaD. -, lo m*s importante, el derecho de
propiedad del titular actual es firme e inatacable.
1.13BIBLIO)RA%AA
,!,DEK/, Canuel9 DE#E)Y/ )I:I,, tomo III, volumen primero, octava edicin, !osch.
!arcelona, 1EE<.
,:#EM )0E#/)YI0I, Kos ntonio. )urso de Derechos #eales, propiedad " posesin.
=omo I. Editorial )ivitas ..., Cadrid. 1EB?.
:EHDS/ :,DEM, Korge. QDerechos #ealesD 3da. Edicin, ,ima 4 0er;, Editorial
Jniversidad )atlica del 0er;. 1EE2
).=SED, Korge Eugenio9 ,/. DE#E)Y/. #E,E., tomo I, cuarta edicin, =alleres
Lr*ficos 0. ,. :illanueva, ,ima, 1E@5.
)JD#/. :I,,EH, )arlos Ferdinand9 DE#E)Y/. #E,E., tomo segundo, primera edicin,
)ultural )uzco, ,ima, 1EE>.
DIX,/L/ )/H , KJ#I.0#JDEH)I, a$o B, H6 <1, febrero 3223, Laceta Kur&dica, ,ima,
3223, p*gs. 13> " 13?.
D]EMA0I)M/, ,uis " Lulln, ntonio9 .I.=EC DE DE#E)Y/ )I:I,, volumen III, quinta
edicin, <O reimpresin, =ecnos, Cadrid, 1EE>.
L-/ II, <>, <?, <B.A !/HFH=E, 0edro9 %Instituciones de Derecho #omano%. Ed. Instituto
Editorial #eusAa$o 1E>E.
L/HM,E. !##/H, Lunther. )urso de Derechos #eales. Kurista Editores. Edicin
septiembre de 3225
,EDE.C H#:XEM, Carianella9 KJ#I.0#JDEH)I )=J,, tomo 3, primera edicin,
Laceta Kur&dica, ,ima, marzo 1EEE.
CMEJD, Yenr", ,EZH " Kean9 ,E))I/HE. DE DE#E)Y/ )I:I,, parte segunda, volumen
I:, EKE, !uenos ires, 1E?2.
www.monografias.com
0E=I=, Eugene9 %=ratado Elemental de Derecho #omano%AEd. lbatrosA!uenos ires, a$o
1E?1.
0JL,IE.E, Liuseppe %,a prescripzione acquisitiva% Jnione =ipograficoAEditrice =orinenseA a$o
1E31
#/CE#/ #/CS, Eleodoro9 DE#E)Y/ )I:I,. ,/. DE#E)Y/. #E,E., Editorial
0.=.).C., ,ima, 1E<@.
.J0,ECEH=/ CEH.J, DE DIX,/L/ )/H , KJ#I.0#JDEH)I, a$o ?, H6 ?B, Laceta
Kur&dica, ,ima, febrero 322@.
=/##E. :X.+JEM, n&bal9 )ZDIL/ )I:I,, se(ta edicin, IDEC., ,ima, =ECI., !ogot*,
3223.
:arios9 , )/H.=I=J)IZH 0E#JH DE 1EE5, L#IK,E-, tomo :, primera edicin, ,ima,
3225.
:arios9 )ZDIL/ )I:, )/CEH=D/, tomo :, primera edicin, ,ima, 3225.
J!.V A45!4I! DKAD M;7!
bogado por la Jniversidad Hacional 0edro #uiz Lallo de ,amba"equeA0er;, habiendo optado el t&tulo
profesional mediante la =esis %=rascendencia Kur&dica del Derecho Inform*tico en la )iencia 0enal%.
Discente del 0rograma de Doctorado en Derecho " )iencia 0ol&tica de la Jniversidad Hacional 0edro
#uiz Lallo de ,amba"equeA0er;.
Caestr&a en Derecho con mencin en )iencias 0enales A Jniversidad Hacional 0edro #uiz Lallo de
,amba"equeA0er;.
0rofesional =cnico en )omputacin e Inform*tica, titulado en el Instituto .uperior =ecnolgico 0;blico
%#ep;blica Federal de lemania% de )hicla"o 4 0er;.
)onciliador E(trajudicial " )onciliador Especializado en asuntos de car*cter Familiar, reconocido "
registrado por el Cinisterio de Kusticia.
0rofesional =cnico en dministracin de Empresas, titulado en el Instituto .uperior =ecnolgico
0;blico %#ep;blica Federal de lemania% de )hicla"oA0er;.
Xrbitro especializado en asuntos de car*cter comercial " en )ontrataciones con El Estado.
Ya publicado en el a$o 3223, el te(to denominado9 %Diccionario de =rminos ,atinos%.
Desempe$*ndose actualmente como sistente de la Funcin Fiscal en la .egunda Fiscal&a 0rovincial
0enal )orporativa de )hicla"o.
utor9
Jose Antonio Daz Muro
jdiazmuro@hotmail.com

Prescripcion Adquisitiva Dominio Bienes Inmuebles

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Prescripcion Adquisitiva Dominio Bienes Inmuebles

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

www.monografias.

Potrebbero piacerti anche