FGV Management

MBA Executivo em Gerenciamento de

Projetos
Trabalho de Concluso de Curso
POUSAA
!E"E
Aluno# "a$ael da Silva
Turma# GP" ABC %& ' ST"O(G ' )G!
Assinatura do Aluno
Assinatura do Coordenador Acad*mico
Pro$+ ,os- .n/elo Santos do !alle

Prof. Orientador: Jos ngelo Santos do Valle
Santo Andre 0 SP
e1embro 2 3445
Sum6rio
1 Descrio do produto do projeto...................................................................................1
2 Descrio do escopo do projeto ....................................................................................3
3 Alinhamento do projeto com o plano estratgico .........................................................
!oncluso so"re a #ia"ilidade $inanceira do projeto ...................................................%
& A#aliao $inal do projeto ............................................................................................'
% (i"liogra$ia .................................................................................................................1)
i
% escri7o do 8roduto do 8rojeto
Foi identi$icado um aumento no interesse de turistas na "usca por esta"elecimentos
com apelos ecologicamente sustent*#eis e+ seguindo este racioc,nio+ surgiu a idia de criao
da -ousada Verde.
. produto do projeto -ousada Verde um empreendimento tur,stico /ue ser*
constru,do em um terreno de 1&.)))m0 locali1ado na cidade de (rotas 2 3-+ contando com
uma in$ra4estrutura de la1er #oltada para a o p5"lico ecologicamente consciente. A idia
construir o esta"elecimento gerando o menor impacto poss,#el ao meio am"iente e manter
pr*ticas ecologicamente sustent*#eis durante a utili1ao do empreendimento.
Figura 16 7rea de construo da -ousada Verde+ em (rotas 2 3- 8imagem6 Google 9arth:
;a -ousada Verde teremos6
Pousada Verde
1
9di$,cio hori1ontal com recepo+ %) /uartos 8su,tes:+ hall de entrada+ *rea
administrati#a+ salo de con#en<es+ restaurante+ salas para =oga+ atelier+ sala de
#,deo+ co1inha ecol>gica+ am"ulat>rio+ entre outros 8todos descritos com mais
detalhes na monogra$ia:?
-iscina para adultos?
-iscina in$antil?
@orta?
-la=ground?
7rea de la1er eAterna?
Brilha para caminhadas?
-omar?
9spao para ar"orismo?
9stacionamento?
3istemas para preser#ao am"iental como reser#at>rios su"terrCneos de reuso de
*gua+ unidade de tratamento e recuperao de res,duos e unidade de tratamento de
adu"os para utili1ar nas hortas.
Boda construo ser* #oltada aos critrios para se alcanar a certi$icao D99D+ /ue
ser* um di$erencial para a pousada.
Figura 26 Dogotipo da -ousada Verde 8imagem6 ela"orao pr>pria:
Pousada Verde
2
3 escri7o do esco8o do 8rojeto
. projeto -ousada Verde est* planejado para ser implantado em 1) meses 8janE2)1)
at outE2)1):+ com *rea constru,da de 2.&))m0 e in#estimento de FG3.))).)))+)).
. escopo do projeto composto pelos seguintes itens6
Gerenciamento do projeto?
-rojetos tcnicos 8ci#il+ eltrico+ hidr*ulico+ paisagismo+ la1er e atendimento H norma
D99D:?
Dicenas 8am"iental+ construo+ "om"eiros+ operao e da 9m"ratur:?
!onstruo da -ousada?
Start-up 8decorao+ mo",lia+ contratao e treinamento de pessoas+
acompanhamento no primeiro mIs e inaugurao:?
9ncerramento 8li<es aprendidas+ handover dos elementos de controle para operao
e assinatura do Bermo Final de Aceite pelo -atrocinador do projeto:.
.s itens /ue esto $ora do escopo so6
Assessoria Jur,dica e Bra"alhista?
Assessoria Bri"ut*ria para operao do empreendimento?
A"ertura da empresa junto aos >rgos go#ernamentais competentes?
.perao da pousada ap>s sua inaugurao?
Garantia da continuidade das a<es de marKeting ap>s a inaugurao.
As seguintes premissas $oram adotadas para a an*lise de #ia"ilidade e sero tam"m
usadas durante a eAecuo do projeto6
. mercado "rasileiro de construo ci#il disp<e de materiais e tecnologias ade/uadas
para a construo de um edi$,cio ecologicamente sustent*#el?
Pousada Verde
3
;o h* at o momento pre#iso de construo de "arragem ou o"ra de conteno de
*gua do rio /ue "anha a *rea da propriedade o"jeto de construo da -ousada Verde+
em (rotas+ /ue possa prejudicar as ati#idades e integridade do local?
@* mo de o"ra especiali1ada na regio de construo da -ousada+ no necessitando
tra1er4se de $ora da cidade pessoas para $un<es estratgicas para o "om desempenho
do projeto.
As seguintes restri<es $oram adotadas para a an*lise de #ia"ilidade e sero tam"m
re#isitadas durante a eAecuo do projeto6
. oramento se restringe a FG 3 milh<es?
A pousada de#er* ser entregue em plenas condi<es de $uncionamento em at 1)
meses?
3> podero ser utili1adas tcnicas+ tecnologias e materiais dispon,#eis no mercado
"rasileiro
. edi$,cio de#er* contar com sistema de a/uecimento de *gua central "aseado em
energia solar e sistema eltrico ou a g*s.
A -ousada de#er* ser constru,da seguindo as direti#as para certi$icao D99D.
9 Alinhamento do 8rojeto com 8lano
estrat-/ico
. projeto -ousada Verde apresenta aspectos rele#antes e /ue seguem o"jeti#os
estratgicos do grupo como6
Apelo Hs pr*ticas de sustenta"ilidade+ /ue esto em alta no presente momento e
tendem a se consolidar como opo para muitos turistas?
Pousada Verde

Docali1ao pri#ilegiada+ destino de muitos turistas /ue "uscam por um contato

maior com a nature1a+ alm de ter $*cil acesso H rodo#ia 9ngenheiro -aulo ;ilo
Fomano 83-422&:.
3egmentao para o p5"lico das classes mdia e alta?
. empreendimento "usca a certi$icao D99D+ o /ue representa um di$erencial
competiti#o com relao as outros esta"elecimentos tur,sticos dentro do pa,s?
.po de in#estimento dentro do pr>prio pa,s+ /ue uma pre$erIncia adotada pelo
grupo.
A"aiAo segue uma ta"ela com a an*lise estratgica 3L.B+ apresentando $oras+
$ra/ue1as+ oportunidades e ameaas /ue $oram identi$icadas pelo projeto.
An6lise S:OT ' Pousada !erde ' Brotas; SP
P
O
T
E
(
C
<
A
=
<
>
A
"
)or7as ' Stren/ths

O8ortunidades 0 O88ortunities
14 -rojeto sustent*#el desde a sua
concepo+ no esgotando o seu am"iente.

14 Munic,pio considerado a capital
nacional do turismo de a#entura.

24 -roporcionar ao cliente con$orto e
di#erso aliado com responsa"ilidade
ecol>gica.

24 !rescente interesse dos turistas em
responsa"ilidade social.

34 .$erecer op<es de alimentao
saud*#el.

34 Mn#estimento p5"lico no mercado
tur,stico local.



4 Aptido local+ mo de o"ra /uali$icada.


&4 Mn$raestrutura ade/uada para o
ecoturismo.
"
E

U
>
<
"
)ra?ue1as ' :
Amea7as 0 T

14 -reo acima da mdia de pousadas
locais

14 3urgimento de doenas relacionadas ao
am"iente sil#estre 8eA.6 $e"re amarela+
dengue+ etc.:


24 3aturao do am"iente com op<es de
hospedagem.

34 9sgotamento dos recursos naturais
dispon,#eis 8eA.6 poluio de rios:
Pousada Verde
&
4 DependIncia de $ornecedores
ecologicamente corretos.

Ba"ela 1 2 An*lise 3L.B da -ousada Verde+ em (rotas 2 3- 8$onte6 ela"orao pr>pria:
& Concluso sobre a viabilidade $inanceira
do 8rojeto
. in#estimento total pre#isto para ser aplicado no projeto -ousada Verde de
FG2.''2.)))+)) 8a"rangendo todo o escopo do projeto:. -ara composio de receitas $oram
adotados 3 cen*rios poss,#eis 8otimista+ pessimista e moderado:+ todos eles descritos no
tra"alho entregue pelo grupo. A/ui ser* apresentado o cen*rio moderado para #isuali1ao
das eApectati#as do empreendimento6
-ara as receitas+ o cen*rio moderado pre#I uma mdia de ocupao dos /uartos de
)N 8casais: e 1&N 8in$antil: nos )3 primeiros anos de ati#idade da pousada+ passando a
N e 1ON+ respecti#amente+ nos )& anos seguintes.
A composio da receita $oi "aseada nas seguintes premissas6
Puantidade de su,tes6 %)?
-reo mdio da di*ria adulto6 FG 2))+))?
-reo mdio da di*ria in$antil6 FG Q)+)) 8considerada taAa de ocupao de 3)N:?
Feceita eAtra com alimentao 8no inclusa na di*ria:6 2) re$ei<es semanais ao
preo mdio de FG 2)+))?
Pousada Verde
%
!ustos #ari*#eis6 despesas de restaurantes+ la#anderia+ material de limpe1a+
higiene+ *gua+ lu1+ pro$issionais tempor*rios e impostos?
!ustos $iAos6 despesas de sal*rios+ *gua+ lu1+ tele$one+ BV a ca"o+ contador+
#e,culos+ material de consumo+ seguros+ pu"licidade+ depreciao+ manuteno+
ser#ios de terceiros+ taAas e impostos.
3egue a ta"ela com detalhamento de receitas+ despesas e custos para o cen*rio
moderado6
"eceitas Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
An6lise de Ocu8a7o 8or Casais
Ptde. de su,tes %) %) %) %) %) %) %) %)
Di*ria casal 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+))
.cupao mdia casal 4 -orcentagem &)N &)N &)N &N &N &N &N &N
.cupao mdia mensal 3) 3) 3) 32+1 32+1 32+1 32+1 32+1
DAE "eceita casal D"FE 2.1').)))+)) 2.1').)))+)) 2.1').)))+)) 2.33.3))+)) 2.33.3))+)) 2.33.3))+)) 2.33.3))+)) 2.33.3))+))
An6lise de Ocu8a7o <n$antil
Di*ria in$antil 8& a 12 anos: Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+))
.cupao mdia in$antil 4 -orcentagem 1QN 1QN 1QN 2)N 2)N 2)N 2)N 2)N
.cupao mdia mensal 1) 1) 1) 12 12 12 12 12
DBE "eceita in$antil D"FE &1.)O)+)) &1.)O)+)) &1.)O)+)) %).O))+)) %).O))+)) %).O))+)) %).O))+)) %).O))+))
DAGBE "eceita total com hos8eda/em
8or ano D"FE
3+B4&+4C4;44 3+B4&+4C4;44 3+B4&+4C4;44 3+5&C+%44;44 3+5&C+%44;44 3+5&C+%44;44 3+5&C+%44;44 3+5&C+%44;44
<tens de "eceita Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
An6lise de Ocu8a7o 8or Casais
Ptde. de su,tes %) %) %) %) %) %) %) %)
Di*ria casal 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+))
.cupao mdia casal 4 -orcentagem )N )N )N N N N N N
.cupao mdia mensal 3) 3) 3) 2% 2% 2% 2% 2%
DAE "eceita casal D"FE 1.Q%&.1)+)) 1.Q%&.1)+)) 1.Q%&.1)+)) 1.'1O.)+)) 1.'1O.)+)) 1.'1O.)+)) 1.'1O.)+)) 1.'1O.)+))
An6lise de Ocu8a7o <n$antil
Di*ria in$antil 8& a 12 anos: Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+))
.cupao mdia in$antil 4 -orcentagem 1&N 1&N 1&N 1ON 1ON 1ON 1ON 1ON
.cupao mdia mensal ' ' ' 11 11 11 11 11
DBE "eceita in$antil D"FE &3.%))+)) &3.%))+)) &3.%))+)) &.32)+)) &.32)+)) &.32)+)) &.32)+)) &.32)+))
DAGBE "eceita total com hos8eda/em
8or ano D"FE
3+3%C+B&4;44 3+3%C+B&4;44 3+3%C+B&4;44 3+&A3+BA4;44 3+&A3+BA4;44 3+&A3+BA4;44 3+&A3+BA4;44 3+&A3+BA4;44
<tens de "eceita Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
An6lise de Ocu8a7o 8or Casais
Ptde. de su,tes %) %) %) %) %) %) %) %)
Di*ria casal 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+)) 2))+))
.cupao mdia casal 4 -orcentagem 33N 33N 33N 3&N 3&N 3&N 3&N 3&N
.cupao mdia mensal 3) 3) 3) 21 21 21 21 21
DAE "eceita casal D"FE 1.32.2%)+)) 1.32.2%)+)) 1.32.2%)+)) 1.&&2.Q1)+)) 1.&&2.Q1)+)) 1.&&2.Q1)+)) 1.&&2.Q1)+)) 1.&&2.Q1)+))
An6lise de Ocu8a7o <n$antil
Di*ria in$antil 8& a 12 anos: Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+)) Q)+))
.cupao mdia in$antil 4 -orcentagem 1)N 1)N 1)N 1N 1N 1N 1N 1N
.cupao mdia mensal % % % O O O O O
DBE "eceita in$antil D"FE 3)2.))+)) 3)2.))+)) 3)2.))+)) 23.3%)+)) 23.3%)+)) 23.3%)+)) 23.3%)+)) 23.3%)+))
DAGBE "eceita total com hos8eda/em
8or ano D"FE
%+B9&+AA4;44 %+B9&+AA4;44 %+B9&+AA4;44 %+5BA+4B4;44 %+5BA+4B4;44 %+5BA+4B4;44 %+5BA+4B4;44 %+5BA+4B4;44
"ECE<TAS 0 CE(H"<O OT<M<STA
"ECE<TAS 0 CE(H"<O MOE"AO
"ECE<TAS 0 CE(H"<O PESS<M<STA
Ba"ela 26 Feceitas do -rojeto -ousada Verde no !en*rio Moderado 8$onte6 ela"orao pr>pria:
3egue tam"m a ta"ela com a composio de custos $iAos e #ari*#eis do
empreendimento -ousada Verde6
Pousada Verde
Q
CUSTOS D"FE Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
"estaurante 41&.%))+)) 41&.%))+)) 41&.%))+)) 41O.)'%+)) 41O.)'%+)) 41O.)'%+)) 41O.)'%+)) 41O.)'%+))
=avanderia 42).)))+)) 42).)))+)) 42).)))+)) 423.2))+)) 423.2))+)) 423.2))+)) 423.2))+)) 423.2))+))
Material de lim8e1a 412.)))+)) 412.)))+)) 412.)))+)) 413.'2)+)) 413.'2)+)) 413.'2)+)) 413.'2)+)) 413.'2)+))
Material de hi/iene 41&.)))+)) 41&.)))+)) 41&.)))+)) 41Q.))+)) 41Q.))+)) 41Q.))+)) 41Q.))+)) 41Q.))+))
H/ua 0 Consumo das suItes 42'.O'3+&) 42'.O'3+&) 42'.O'3+&) 43.1%+)) 43.1%+)) 43.1%+)) 43.1%+)) 43.1%+))
=u1 0 Consumo das suItes 42'.O'3+&) 42'.O'3+&) 42'.O'3+&) 43.1%+)) 43.1%+)) 43.1%+)) 43.1%+)) 43.1%+))
Tem8or6rios 4&.))+)) 4&.))+)) 4&.))+)) 4%.2%+)) 4%.2%+)) 4%.2%+)) 4%.2%+)) 4%.2%+))
CS== 4'.&Q+)) 4'.&Q+)) 4'.&Q+)) 4&%.&1%+)) 4&%.&1%+)) 4&%.&1%+)) 4&%.&1%+)) 4&%.&1%+))
CO)<(S 4&1.%11+)) 4&1.%11+)) 4&1.%11+)) 4&O.OQ1+)) 4&O.OQ1+)) 4&O.OQ1+)) 4&O.OQ1+)) 4&O.OQ1+))
P<S 411.1O2+)) 411.1O2+)) 411.1O2+)) 412.Q&&+)) 412.Q&&+)) 412.Q&&+)) 412.Q&&+)) 412.Q&&+))
<SS 4'.2))+)) 4'.2))+)) 4'.2))+)) 4'O.11O+)) 4'O.11O+)) 4'O.11O+)) 4'O.11O+)) 4'O.11O+))
<(SS 4Q1.1&&+)) 4Q1.1&&+)) 4Q1.1&&+)) 4Q1.1&&+)) 4Q1.1&&+)) 4Q1.1&&+)) 4Q1.1&&+)) 4Q1.1&&+))
Custos !ari6veis Totais D"FE 09A4+&C3;44 09A4+&C3;44 09A4+&C3;44 0&&&+A39;44 0&&&+A39;44 0&&&+A39;44 0&&&+A39;44 0&&&+A39;44
CUSTOS D"FE Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
Sal6rios G PrJ0labore 43&3.%))+)) 43&3.%))+)) 43&3.%))+)) 43&3.%))+)) 43&3.%))+)) 43&3.%))+)) 43&3.%))+)) 43&3.%))+))
H/ua 0 Consumo administrativo 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+))
=u1 43).)))+)) 43).)))+)) 43).)))+)) 43).)))+)) 43).)))+)) 43).)))+)) 43).)))+)) 43).)))+))
Tele$one 4.O))+)) 4.O))+)) 4.O))+)) 4.O))+)) 4.O))+)) 4.O))+)) 4.O))+)) 4.O))+))
T! a cabo 412.)))+)) 412.)))+)) 412.)))+)) 412.)))+)) 412.)))+)) 412.)))+)) 412.)))+)) 412.)))+))
Contador 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+))
!eIculos 43.%))+)) 43.%))+)) 43.%))+)) 43.%))+)) 43.%))+)) 43.%))+)) 43.%))+)) 43.%))+))
Materias de consumo 42.))+)) 42.))+)) 42.))+)) 42.))+)) 42.))+)) 42.))+)) 42.))+)) 42.))+))
Se/uros 41O.)))+)) 41O.)))+)) 41O.)))+)) 41O.)))+)) 41O.)))+)) 41O.)))+)) 41O.)))+)) 41O.)))+))
Publicidade 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+))
e8recia7o mensal 4&.)))+)) 4&.)))+)) 4&.)))+)) 4&.)))+)) 4&.)))+)) 4&.)))+)) 4&.)))+)) 4&.)))+))
Manuten7o 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+)) 4%.)))+))
Servi7os de terceiros 4%1.2))+)) 4%1.2))+)) 4%1.2))+)) 4%1.2))+)) 4%1.2))+)) 4%1.2))+)) 4%1.2))+)) 4%1.2))+))
Custos )ixos Totais D"FE 0%A%+444;44 0%A%+444;44 0%A%+444;44 0%A%+444;44 0%A%+444;44 0%A%+444;44 0%A%+444;44 0%A%+444;44
CUSTOS !A"<H!E<S
CUSTOS )<KOS
Ba"ela 36 !ustos FiAos e Vari*#eis para o !en*rio Moderado 8$onte6 ela"orao pr>pria:
-ara o cen*rio pre#isto+ a composio dos #alores de Ducro D,/uido 8em milh<es de
FG: nos O primeiros anos de operao a seguinte6
=A(LAME(TOS Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
"eceitas 2.Q) 2.Q) 2.Q) 2.'O 2.'O 2.'O 2.'O 2.'O
Custos !ari6veis 43%) 43%) 43%) 4& 4& 4& 4& 4&
Custos )ixos 4&1& 4&1& 4&1& 4&1& 4&1& 4&1& 4&1& 4&1&
"esultado O8eracional 1.O2' 1.O2' 1.O2' 1.'O' 1.'O' 1.'O' 1.'O' 1.'O'
<nvestimentos 41O 41O 41O 42)) 42)) 42)) 42)) 42))
=ucro antes do <" 1.%& 1.%& 1.%& 1.QO' 1.QO' 1.QO' 1.QO' 1.QO'
<"P, 42%1 42%1 42%1 42O 42O 42O 42O 42O
CS 412% 412% 412% 413Q 413Q 413Q 413Q 413Q
=ucro =I?uido %+3@C %+3@C %+3@C %+9AC %+9AC %+9AC %+9AC %+9AC
=A(LAME(TOS Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
"eceitas 2.21' 2.21' 2.21' 2.%3 2.%3 2.%3 2.%3 2.%3
Custos !ari6veis 433' 433' 433' 41' 41' 41' 41' 41'
Custos )ixos 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)'
"esultado O8eracional 1.3Q1 1.3Q1 1.3Q1 1.&3& 1.&3& 1.&3& 1.&3& 1.&3&
<nvestimentos 413Q 413Q 413Q 41&3 41&3 41&3 41&3 41&3
=ucro antes do <" 1.23 1.23 1.23 1.3O2 1.3O2 1.3O2 1.3O2 1.3O2
<"P, 41'3 41'3 41'3 421% 421% 421% 421% 421%
CS 4'3 4'3 4'3 41) 41) 41) 41) 41)
=ucro =I?uido 5&C 5&C 5&C %+4A3 %+4A3 %+4A3 %+4A3 %+4A3
=A(LAME(TOS Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
"eceitas 1.Q3& 1.Q3& 1.Q3& 1.'Q% 1.'Q% 1.'Q% 1.'Q% 1.'Q%
Custos !ari6veis 433) 433) 433) 41) 41) 41) 41) 41)
Custos )ixos 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)' 4&)'
"esultado O8eracional O'% O'% O'% 1.)&Q 1.)&Q 1.)&Q 1.)&Q 1.)&Q
<nvestimentos 4O' 4O' 4O' 41)& 41)& 41)& 41)& 41)&
=ucro antes do <" O)Q O)Q O)Q '&2 '&2 '&2 '&2 '&2
<"P, 412Q 412& 412& 41O 41O 41O 41O 41O
CS 4%1 4%1 4%1 4Q2 4Q2 4Q2 4Q2 4Q2
=ucro =I?uido A%5 A3% A3% B93 B93 B93 B93 B93
CE(H"<O OT<M<STA
D"F x %+444E
CE(H"<O MOE"AO
D"F x %+444E
CE(H"<O PESS<M<STA
D"F x %+444E
Ba"ela 6 Feceitas para o !en*rio Moderado 8$onte6 ela"orao pr>pria:
."ser#ando o cen*rio praticado para os c*lculos de receitas e despesas do
empreendimento ap>s seu in,cio de operao+ $a14se necess*rio tam"m um estudo de
Pousada Verde
O
retorno do in#estimento para con#encimento e segurana do Sponsor E -atrocinador+ /ue
de#e a#aliar de perto a renta"ilidade do neg>cio /ue deseja empregar seu capital.
-ara tanto+ apresenta4se ta"ela com os c*lculos de Fetorno 3o"re Mn#estimento 8F.M:
no cen*rio moderado+ a sa"er6
=A(LAME(TOS Ano 4 Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
=ucro =I?uido 03+553 %+3@C %+3@C %+3@C %+9AC %+9AC %+9AC %+9AC %+9AC
Taxa de Atratividade
SE=<C M
O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N
T<" DTaxa <nterna de
"etornoE M
4 4 11N 13N 2&N 32N 3%N 3'N )N
PaNbacO DanosE 41.%OQ+'3 4Q)'+O1 1O'+%1 1.)OO+'1 1.'1&+O 2.%Q%+2 3.3Q&+% .)&'+%O
!P= D!alor Presente
=I?uidoE "F x %444
0 41.%OQ+'3 4Q)'+O1 1O'+%1 1.)OO+'1 1.'1&+O 2.%Q%+2 3.3Q&+% .)&'+%O
=A(LAME(TOS Ano 4 Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
=ucro =I?uido 03+553 5&C 5&C 5&C %+4A3 %+4A3 %+4A3 %+4A3 %+4A3
Taxa de Atratividade
SE=<C M
O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N
T<" DTaxa <nterna de
"etornoE M
4 4 2%N 3N 11N 1'N 2N 2QN 2'N
PaNbacO DanosE 41.'&)+2Q 41.213+3O 4&3&+QO 1%2+2% O)+13 1.3'+3% 1.'3Q+11 2.QO+''
!P= D!alor Presente
=I?uidoE "F x %444
0 41.'&)+2Q 41.213+3O 4&3&+QO 1%2+2% O)+13 1.3'+3% 1.'3Q+11 2.QO+''
=A(LAME(TOS Ano 4 Ano % Ano 3 Ano 9 Ano & Ano @ Ano A Ano B Ano C
=ucro =I?uido 03+553 A%5 A3% A3% B93 B93 B93 B93 B93
Taxa de Atratividade
SE=<C M
O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N O+Q&N
T<" DTaxa <nterna de
"etornoE M
4 4 3N 2)N &N 3N 'N 13N 1&N
PaNbacO DanosE 42.22O+&% 41.Q&+OQ 41.3)2+)2 4O2)+& 43QQ+%3 2'+&Q )+)) Q')+O1
!P= D!alor Presente
=I?uidoE "F x %444
0 42.22O+&% 41.Q&+OQ 41.3)2+)2 4O2)+& 43QQ+%3 2'+&Q )+)) Q')+O1
CE(H"<O OT<M<STA
D"F x %+444E
CE(H"<O MOE"AO
D"F x %+444E
CE(H"<O PESS<M<STA
D"F x %+444E
Ba"ela &6 !*lculo de V-D+ BMF e -a="acK para Via"ilidade do -rojeto 8$onte6 ela"orao pr>pria:
Ap>s uma an*lise dos dados apresentados+ pode4se o"ser#ar a #ia"ilidade econRmica
do projeto+ apresentando n5meros atrati#os ao in#estidor.
Alm disso+ podemos apresentar ganhos intang,#eis proporcionados pelo projeto
-ousada Verde+ tais como6
.po de in#estimento com "aiAo impacto am"iental e apelo a pr*ticas de
sustenta"ilidade?
-romoo do pensamento ecologicamente sustent*#el 8seja direta ou indiretamente:
para a comunidade local+ turistas+ cola"oradores+ entre outros.
@ Avalia7o $inal do 8rojeto
Pousada Verde
'
. conhecimento ad/uirido por participar do planejamento do projeto -ousada Verde me
proporcionou uma oportunidade indita de #eri$icar+ detalhadamente+ todos os aspectos do
projeto+ indo desde a concepo at a documentao de li<es aprendidas.
As "oas pr*ticas apresentadas pelo Guia de !onhecimentos em Gerenciamento de -rojetos
-M(.S+ aliadas H eAperiIncia dos pro$essores e alunos /ue participaram das di#ersas $ases
do projeto+ $oram cr,ticas para um "om planejamento do projeto -ousada Verde.
Vale ressaltar o n,#el de detalhamento e apro$undamento do assunto re/uerido por este
desa$io+ incluindo processos e pr*ticas em todas as *reas do conhecimento listadas 8escopo+
tempo+ custo+ /ualidade+ pessoas+ a/uisi<es+ riscos+ comunicao e integrao:+ alm da
apresentao de #ia"ilidade $inanceira+ planejamento estratgico e toda a pes/uisa $eita para
incluir a pessoa /ue ler o projeto no conteAto ideali1ado. -ode4se perce"er /ue a grande
maioria dos projetos+ principalmente a/ui no (rasil+ no disp<em de itens como uma 9A-
89strutura Anal,tica de -rojetos:+ com todo o escopo do projeto apresentado de $orma /ue
proporcione uma $*cil identi$icao de cada pacote de tra"alho+ seu respecti#o custo+
percentual de concluso e datas de in,cio e $im 8como $oi apresentado no projeto em grupo:.
Mtens como este auAiliam de $orma signi$icati#a no planejamento+ eAecuo e controle dos
projetos.
.utras turmas podem utili1ar este tra"alho como re$erIncia pr*tica no planejamento de
projetos+ j* /ue a grande maioria dos dados utili1ados #eio de in$orma<es do mercado e
pro$issionais eAperientes de di#ersas especiali1a<es.
-or $im+ apresento meus sinceros agradecimentos aos pro$essores+ colegas de sala e+
principalmente+ aos integrantes do grupo 8!arla !. M. (enite1+ !l*udia Ma1anati+ Denise
Midei+ 9miliano Dedo+ Marcelo !ardeli/uio Jordo e 3rgio Ficardo dos 3antos:+ /ue
comigo caminharam para a concluso deste projeto.
A Biblio/ra$ia
Pousada Verde
1)
(AFF9B.+ Margarita de? BAMA;M;M+ 9li1a"ete? .rg. "edescobrindo a Ecolo/ia no
Turismo. ed. 9DT!3+ !aAias do 3ul 2))2.
(9;M+ M*rio !arlos. An6lise Estrutural do Turismo. 3o -aulo6 39;A!+ 1''O+ 2U 9d.
!A3!M;. F*"io. Educa7o Ambiental6 princ,pios+ hist>ria+ $ormao de pro$essores6 3o
-aulo6 3enac+ 2))). 2U ed.
DTAFB9+ Vladir Vieira Duarte. Administra7o de Sistemas Poteleiros# !onceitos
(*sicos.3o -aulo6 9ditora 39;A! 3o -aulo+ 1''%.
F9FF9BBM+ 9liane Fegina. Turismo e Meio Ambiente6 Tma A"ordagem Mntegrada. ed.
Foca+ 3o -aulo 2))2.
G.;VADV93+ Dui1 !l*udio. Gesto Ambiental em Meios de Pos8eda/em. 3o -aulo6
Aleph+2)).
D9;G9;+ Johan #an. Manual do Ar?uiteto escal7o. Fio de Janeiro6 BM(7+ 2)).
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http6EE2)).1O'.1%'.11EsiteE"rEdadosX$atosEhomeE . Acesso em6 )' setem"ro 2))'.
-WF9Y+ Duis Di Muro. Manual Pr6tico de "ece87o Poteleira. 3o -aulo6 Foca+ 2))1.
BFMGT9MF.+ Andr. Mundo Sustent6vel6 A"rindo espao na m,dia para um planeta em
trans$ormao. 3o -aulo. 9ditora Glo"o+ 2))&.
-F.J9!B MA;AG9M9;B M;3BMBTB9+ Guia de Conhecimentos em Gerenciamento
de Projetos PMBOQ. 9ditora6 -roject Management Mnstitute+ 2))&. 9d. 3.
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gerenciamento com "ase em projetos.[ ;o#a \ourK6 McGra]4@ill+ 1''2
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de Janeiro6(rasport+ 2))%
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Pousada Verde
11
-*gina6 111
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(asport+ 2))&
Pousada Verde
12