Juagado de primera instancia del ramo civil del departamento de Solol

JUAN ANTONIO MENDOZA GONZALES: de treinta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco,
maestro de educacin primaria bilinge con domicilio en el municipio de San Juan La laguna, del
departamento de Solol, Acto bajo la direccin y procuracin del Abogado, ABNER ABDIAS
GOMEZ SIMAJ, quien se identifica con el carn nmero 5010 06 9613 extendido por la
universidad mariano Glvez de Guatemala, el cual seala como domicilio para recibir
notificaciones la primera calle de la zona central del municipio y departamento de Solol por
medio de la presente atenta y respetuosamente comparezco y expongo:
Que acudo a promover escrito de demanda de DIVISIN DE LA COSA COMUN en contra del seor
DIEGO IXTAMER MENDOZA GONZALES quien puede ser notificado en la primera calle central del
municipio central de San Juan la laguna ,del departamento de Solol donde puede ser notificada,
en virtud de los siguientes:
HECHOS;
1. Tal como lo acredito con la certificacin expedida por el seor registrador auxiliara del
segundo registro de la propiedad, con el seor DIEGO IXTAMER MENDOZA GONZALES somos
copropietarios de la finca rstica nmero SESENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINA Y
CINCO (64535) , folio CIENTO TREINTA Y CINCO (135), DEL libro TRESCIENTOS DOCE( 312), del
departamento de Quetzaltenango, la cual consiste en un terreno ubicado en el Cantn poj, del
municipio de San Juan La laguna, del departamento de Solol el cual consta de cinco mil
ochocientos metros y linda al Norte: Israel Maldonado, Sur: Mara Ramrez, Oriente: Jos Luis
Arenales y al Poniente: el comprador y Juan Rolando Quijivix.
2. Derechos que obtuve como cesionario de los derechos que corresponda a LUIS RAFAEL
MENDOZA YOTZ, lo que se demuestra con las fotocopias de los primeros testimonios de las
escrituras de compraventa que se describe en el apartado de las pruebas del presente.
3. MOTIVO LPOR EL CUAL SE SOLICITA LA PARTICIN JUDICIAL: Es el caso que el copropietario
DIEGO IXTAMER MENDOZA GONZALES, le he propuesto la particin del bien que tenemos en
comn, no estando de acuerdo la misma por lo que inicio el presente Juicio Oral de Divisin de
la Cosa Comn para que se proceda a la particin de la finca rstica nmero SSETENTA Y
CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO(64,535) folio CIENTO TREINTA Y CINCO(135), del
libro TRESCIENTOS DOCE(312), del departamento del departamento de Quetzaltenango,
vengo por este medio del procedimiento del Juicio Oral, ordenndose la particin de
conformidad a mi pretensin que se contrae en asignase TRES ACCIONES equivalentes cuatro
mil quinientos veintin punto seiscientos veinticinco metros cuadrados(4,421.625 mt2) y a la
demandado le correspondera UNA ACCIN equivalente a UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA
Y TRES PUNTO OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (1,473.875 m2) en
virtud de la cuarta inscripcin de dominio de la finca antes referida en el sentido que en auto
de fecha catorce de febrero del dos mil se me tuvo como cesionario de los derechos que
corresponde a LUIS RAFAEL MENDOZA YOTZ . Hacindose ver que el ahora demandado
quedara con el resto de la finca matriz, no dandole absolutamente en ningn momento en
su accin: para lo cual propongo como Notario Partidor al seor Notario: Juan Roberto Lpez
Das, a quien se har saber el cargo para su aceptacin y discernimiento en la fase respectiva.
Lo anterior se debe a que soy titular del derecho en tres acciones, y como lgica consecuencia
al demandado le corresponde una accin: lo que se evidencia con el atestado expido por el
Seor Registrador Auxiliar del Segundo Registro de la Propiedad, que adjunto al presente.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
Materia de Juicio Oral Artculo 199: Se tramitar en Juicio Oral, Inciso 5 La divisin de la cosa
comn y las diferencias que surgieren entre los copropietarios en relacin a la misma artculo
2000. Integracin del procedimiento son aplicables al Juicio Oral todas las disposiciones del Juicio
Ordinario, en cuanto no se opongan a lo preceptuado en este ttulo. artculo 203 En la Primera
audiencia, al iniciarse la diligencia, el Juez procurar avenir a las partes, proponindoles frmulas
ecunimes de conciliacin y aprobar cualquier forma de arreglo en que convinieren, siempre que
no contrare las leyes,; Artculo 219 Declaracin Judicial Necesaria: cuando los copropietarios no
estn de acuerdo, podr pedirse la divisin o la venta en pblica subasta de la cosa comn por el
procedimiento del Juicio Oral artculo 222: Aprobacin Judicial pasados los trminos a que se
refiere el artculo anterior, si no hubiere oposicin de parte, el juez aprobar la particin en auto
razonado, y mandar protocolarla por el propio partido. Si hubiere oposicin, el Juez dictar
sentencia, declarando segn los casos la aprobacin del proyecto, su modificacin con
determinacin concreta de los puntos que sean objeto de la misma, o bien la procedencia de la
venta de la cosa en pblica subasta, todos del Cdigo Procesal civil y Mercantil decreto ley 107

PRUEBAS
DECLARACIN DE PARTE: que deber prestar el demandado de conformidad con las posiciones
que en plica le articular en la audiencia respectiva.
DOCUMENTOS a) Consistente en certificacin de la primera y ltima inscripcin de domino de la
finca rstica nmero SETENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO (64,535) folio
CIENTO TREINTA Y CINCO ( 135) , DEL libro TRESCIENTOS DOCE (312) del departamento de
Quetzaltenango, expedida por el seor registrador auxiliar del segundo registro de la propiedad; b)
Fotocopias de los primeros testimonios de las escrituras pblicas nmeros : trescientos sesenta y
nueve y cinco de fechas diecinueve de noviembre de mil novecientos ochenta y dos y veintiuno de
enero de mil novecientos ochenta y tres, ambas autorizadas en esta ciudad por el notario Eliot
Augusto Orozco soch, en donde constan los contratos de compraventa de derechos hereditario a
mi favor debidamente registrados dichos derechos; otorgados por los seores LUIS RAFAEL
MENDOZA YOTZ
DICTAMEN DE EXPERTOS: Sobre los puntos que en su oportunidad se indicarn.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse en el inmueble de conformidad con los
puntos que expresar.
Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se desprenden a mi favor.
Por todo lo anterior, formulo la siguiente:
PETICIN:
a) Que se tenga por interpuesta la demanda de DIVISIN DE LA COSA COMN EN JUICIO ORAL,
en contra del seor DIEGO IXTAMER MENDOZA GONZALES
b) Que se tenga presente el lugar sealado de mi parte para recibir notificaciones y que acciono
con la asistencia tcnica del abogado auxiliante;
c) Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba enumerados en el apartado respectivo.
d) Que ser tome nota del lugar para recibir notificaciones por parte de la parte demandada;
e) Que se agreguen a los autos los documentos adjuntos relacionados en el apartado de pruebas;
f) Que se seale da y hora DE LA AUDIENCIA PARA LA COMPARECENCIA a JUICIO ORAL de las
partes, bajo apercibimiento de continuar el juicio en rebelda de la parte que no
compareciere.
g) En la fase conciliatoria se deber procurar a las partes sobre el nombramiento del Notario
Partidor y asimismo que determinen las bases de la particin:
h) Por mi parte propongo como notario partidor al Notario: Juan Roberto Lpez diaz, a quien se
le debe hacer saber el cago para su aceptacin y discernimiento;
i) Que oportunamente se fije plazo para la presentacin del proyecto de particin, y
posteriormente que se fije audiencia para que las partes hagan las observaciones del proyecto
y rindan las pruebas que consideren oportunas;
j) Que en fase respectiva si no se hubiere oposicin el juez apruebe la particin en auto
razonado y mandar protocolarlo por el propio partidor y /o si hubiere oposicin se dicte
sentencia declarando con lugar la presente demanda y consecuentemente la aprobacin del
proyecto con determinacin de los puntos que sean objeto de la particin, adjudicndosele al
presentado la fraccin correspondiente de conformidad, con lo especificado en el inciso III) del
apartado de hechos y todo ello de acuerdo al proyecto de particin presentado por el partidor
nombrado, y a la parte demandada se le adjudique el resto de la finca rstica aludida en el
inciso I) del apartado de hechos y tambin de conformidad con el inciso III) del referido
apartado de hechos del presente memorial y tambin de conformidad con lo contenido en el
proyecto de particin por el Notario partidor, ordenndose la protocolizacin para los efectos
registrales. Y de conformidad con las fotocopias de los primeros testimonios de las escrituras
pblicas relacionados en el apartado de pruebas del presente, se tenga por probado como
obtuve los derechos de cesionario, por virtud de las ventas de los derechos hereditarios que
me hicieron a mi favor los seores LUIS RAFAEL MENDOZA YOTZ
CITA DE LEYES: Artculo 1,3, 8, 29, 44, 51, 61, 63, 66, 79, 126, 128, 130, 142, 161, 162, 177, 178,
194, 200, 201, 203, 204, 206, 219, 220. 221, 222, 223, DEL CDIGO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL

Copias: dos copias del prersente memorial y los documentos adjuntos en fotocopias.
Ciudad de Solol, once de marzo del dos mil catorce.


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En su auxilio y direccin.



Licenciado ABNER ABDIAS GOMEZ
ABOGADO Y NOTARIO.