Mdulo 1

Unidad 1
Anexo1
Ley 20266
(Modificada por ley 25028)









Materia: Prctica Profesional III (Corretaje)
Profesoras: Paula Altamirano / Marcela Ibaez

Materia:PrcticaProfesionalIII(Corretaje)
Profesoras:PaulaAltamirano/MarcelaIbaez|2

Anexo 1: Ley 20266

El DL 20.266, constituye la normativa legal de regulacin para el Martillero
y Corredor Pblico en la Repblica Argentina, siendo que el gobierno de la
matrcula estar a cargo en cada jurisdiccin, del organismo profesional o
judicial que haya determinado la legislacin local respectiva. (art.4)

D. Ley 20266
REGIMEN LEGAL DE MARTILLEROS Y CORREDORES
Sancionada y promulgada: 10-IV-1973 B.O.: 17-IV-1973. Incorporada al
Cdigo de Comercio.
Modificada por ley 25.028 (Sancionada por Insistencia) Sancin
14/10/1998 Promulgacin 01/12/1999 Publicacin BO 29/12/1999.

(Nota: lo resaltado con negrita constituye la modificacin introducida por
la ley 25.028)

Captulo I
Condiciones habilitantes
Art. 1.- Para ser martillero se requieren las siguientes
condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades del artculo 2;
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la
Repblica, con arreglo a las reglamentaciones vigentes y las que
al efecto se dicten.

Captulo II
Inhabilidades
Art. 2.- Estn inhabilitados para ser martilleros:
a) Quienes no pueden ejercer el comercio;
b) Los fallidos y concursados cuya conducta haya sido calificada como
fraudulenta o culpable, hasta cinco (5) aos despus de su rehabilitacin;
c) Los inhibidos para disponer de sus bienes;
d) Los condenados con accesoria de inhabilitacin para ejercer cargos
pblicos, y los condenados por hurto, robo, extorsin, estafas y otras
defraudaciones, usura, cohecho, malversacin de caudales pblicos y
delitos contra la fe pblica, hasta despus de diez (10) aos de cumplida la
condena;
e) Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad
por sancin disciplinaria;
f) Los comprendidos en el artculo 152 bis del Cdigo Civil.

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Captulo III
Matrcula
Art. 3.- Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deber
inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin correspondiente.
Para ello deber cumplir los siguientes requisitos:
a) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 1;
b) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su
inscripcin;
d) Constituir una garanta real o personal (Art.1 R.G 1/2000 IGJ,
establece: Fijase la suma de pesos quinientos -$500- como importe del
depsito que exigen los art. 3 inc d y 33 inc. d de la L.20.266 a partir de
la entrada en vigencia de la reforma ley 25.028 3/2000) y la orden del
organismo que tiene a su cargo el control de la matrcula, cuya
clase y monto sern determinados por ste con carcter general;
e) Cumplir los dems requisitos que establezca la
reglamentacin local.

Art. 4.- El gobierno de la matrcula estar a cargo en cada jurisdiccin, del
organismo profesional o judicial que haya determinado la legislacin local
respectiva.

Art. 5.- La autoridad que tenga a su cargo la matrcula ordenar la
formacin de legajos, individuales para cada uno de los inscriptos, donde
constarn los datos personales y de inscripcin y todo lo que produzca
modificaciones en los mismos. Dichos legajos sern pblicos.

Art. 6.- La garanta a que se refiere al artculo 3, inciso d) es inembargable y
responder exclusivamente al pago de los daos y perjuicios que causare la
actividad del matriculado, al de las sumas de que fuere declarado
responsable y al de las multas que se le aplicaren, debiendo en tales
supuestos el interesado proceder a la reposicin inmediata de la garanta,
bajo apercibimiento de suspensin da la matrcula.


Captulo IV
Incompatibilidades
Art. 7.- Los empleados pblicos aunque estuvieren matriculados como
martilleros, tendrn incompatibilidad, salvo disposiciones de leyes
especiales y el supuesto del artculo 25, para efectuar remates ordenados
por la rama del poder o administracin de la cual formen parte.

Captulo V
Facultades
Art. 8.- Son facultades de los martilleros:
a) Efectuar ventas o remate pblico de cualquier clase de bienes, excepto las
limitaciones resultantes de leyes especiales;

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b) Informar sobre al valor venal o de mercado de los bienes para cuyo

remate los faculta esta ley;
c) Recabar directamente de las oficinas pblicas y bancos oficiales y
particulares, los informes o certificados necesarios para el cumplimiento de
las obligaciones previstas en el artculo 9;
d) Solicitar de las autoridades competentes las medidas necesarias para
garantizar el normal desarrollo del acto de remate.

Captulo VI
Obligaciones
Art. 9.- Son obligaciones de los martilleros:
a) Llevar los libros que se establecen en el captulo VIII;
b) Comprobar la existencia de los ttulos invocados por el legitimado para
disponer del bien a rematar. En el caso de remate de inmuebles, debern
tambin constatar las condiciones de dominio de los mismos;
c) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos
del remate y la forma de satisfacerlos, condiciones de venta, lugar de
remate, modalidades del pago del precio y dems instrucciones relativas al
acto, debindose dejar expresa constancia en los casos en que el martillero
queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en
nombre de aqul;
d) Anunciar los remates con la publicidad necesaria, debiendo indicar en
todos los casos su nombre, domicilio especial y matrcula, fecha, hora y
lugar del remate y descripcin y estado del bien y sus condiciones de
dominio. En caso de remates realizados por sociedades, debern indicarse
adems los datos de inscripcin en el Registro Pblico de Comercio.

Remate de lotes
Cuando se trate de remates de lotes en cuotas o ubicados en pueblos en
formacin, los planos debern tener constancia de su mensura por
autoridad competente y de la distancia existente entre la fraccin a rematar
y las estaciones ferroviarias y rutas nacionales o provinciales ms prximas.
Se indicar el tipo de pavimento, obras de desage y saneamiento y
servicios pblicos, si existieran;
e) Realizar al remate en la fecha, hora y lugar sealados, colocando en lugar
visible una bandera con su nombre y, en su caso, el nombre, denominacin
o razn social de la sociedad a que pertenezcan;
f) Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate, en idioma nacional y
con precisin y claridad los caracteres, condiciones legales, cualidades del
bien y gravmenes que pesaren sobre el mismo;
g) Aceptar la postura solamente cuando se efectuare de viva voz: de lo
contrario la misma ser ineficaz;
h) Suscribir con los contratantes y previa comprobacin de identidad, el
instrumento que documenta la venta, en el que constarn los derechos y
obligaciones de las partes. El instrumento se redactar en tres (3)
ejemplares y deber ser debidamente sellado, quedando uno de ellos en
poder del martillero.
Bienes muebles
Cuando se trate de bienes muebles cuya posesin sea dada al comprador
en el mismo acto, y sta fuera suficiente para la transmisin de la
propiedad, bastar el recibo respectivo;

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i) Exigir y percibir del adquirente, en dinero efectivo, el importe de la sea o

cuenta del precio, en la proporcin fijada en la publicidad, y otorgar los
recibos correspondientes;
j) Efectuar la rendicin de cuentas documentada y entregar el saldo
resultante dentro del plazo de cinco (5) das, salvo convencin en contrario,
incurriendo en prdida de la comisin en caso de no hacerlo;
k) Conservar, si correspondiere, las muestras certificadas e informes
relativos a los bienes que remate hasta el momento de la transmisin
definitiva del dominio;
l) En general, cumplimentar las dems obligaciones establecidas por las
leyes y reglamentaciones vigentes.

Art. 10.- Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en la presente ley,
cuando los martilleros ejerciten su actividad no hallndose presente el
dueo de los efectos que hubieren de venderse, sern reputados en cuanto a
sus derechos y obligaciones, consignatarios sujetos a las disposiciones de
los artculos 232 y siguientes del Cdigo de Comercio.

Captulo VII
Derechos
Art. 11.- El martillero tiene derecho a:
a) Cobrar una comisin conforme a los aranceles aplicables (por vigencia
ver Decr. 240/1999, art. 1 inc. a punto 12) en la jurisdiccin, salvo los
martilleros dependientes, contratados o adscriptos a empresas de remate o
consignaciones que reciban por sus servicios las sumas que se convengan,
pudiendo estipularse tambin la comisin de garanta en los trminos del
artculo 256 del Cdigo de Comercio;
b) Percibir del vendedor, el reintegro de los gastos del remate, convenidos y
realizados.

Art. 12.- En los casos en que iniciada la tramitacin del remate, el martillero
no lo llevare a cabo por causas que no le fueren imputables, tendr derecho
a percibir la comisin que determine el juez de acuerdo con la importancia
del trabajo realizado y los gastos que hubiere efectuado. Igual derecho
tendr si el remate fracasare por falta de postores.

Art. 13.- La comisin se determinar sobre la base del precio efectivamente
obtenido. Si la venta no se llevare a cabo, la comisin se determinar sobre
la base del bien a rematar, salvo que hubiere convenio con el vendedor, en
cuyo caso se estar a ste. A falta de base se estar al valor de plaza en la
poca prevista para el remate.

Art. 14.- Si el remate se anulare por causas no imputables al martillero, ste
tiene derecho al pago de la comisin que le corresponda, que estar a cargo
de la parte que caus la nulidad.

Art. 15.- Los martilleros pueden constituir sociedades de cualesquiera de los
tipos previstos en el Cdigo de Comercio, excepto cooperativas, con el
objeto de realizar exclusivamente actos de remate. En este caso cada uno de
los integrantes de la sociedad deber constituir la garanta especificada en
el artculo 3, inciso d.

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Art. 16.- En las sociedades que tengan por objeto la realizacin de actos de
remate, el martillero que lo lleve a cabo y los administradores o miembros
del directorio de la sociedad, sern responsables ilimitada, solidaria y
conjuntamente con sta por los daos y perjuicios que pudieren ocasionarse
como consecuencia del acto de remate. Estas sociedades deben efectuar los
remates por intermedio de martilleros matriculados, e inscribirse en
registros especiales que llevar el organismo que tenga a su cargo la
matrcula.


Captulo VIII
Libros
Art. 17.- Los martilleros y las sociedades a que se refiere el artculo 15 deben
llevar los siguientes libros rubricados por el Registro Pblico de Comercio
de la jurisdiccin:
a) Diario de entradas, donde asentarn los bienes que recibieren para su
venta, con indicacin de las especificaciones necesarias para su debida
identificacin, el nombre y apellido de quien confiere el encargo, por cuenta
de quin han de ser vendidos y las condiciones de su enajenacin;
b) Diario de salidas, en el que se mencionarn da por da las ventas
indicando por cuenta de quin se han efectuado, quin ha resultado
comprador, precio y condiciones de pago y dems especificaciones que se
estimen necesarias;
c) De cuentas de gestin, que documente las realizadas entre el martillero y
cada uno de sus comitentes.
El presente artculo no es aplicable a los martilleros dependientes,
contratados o adscriptos o empresas de remates o consignaciones.

Art. 18.- Los martilleros deben archivar por orden cronolgico un ejemplar
de los documentos que se extiendan con su intervencin, en las operaciones
que se realicen por su intermedio.

Captulo IX
Prohibiciones
Art. 19.- Se prohbe a los martilleros:
a) Practicar descuentos, bonificaciones o reduccin de comisiones
arancelarias; (por vigencia ver Decr. 240/1999, art.1, inc. a punto 12)
b) Tener participacin en el precio que se obtenga en el remate a su cargo,
no pudiendo celebrar convenios por diferencias a su favor, o de terceras
personas;
c) Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o permitir que bajo su
nombre o el de la sociedad a que pertenezca, se efecten remates por
personas no matriculadas;
En caso de ausencia, enfermedad o impedimento grave del martillero,
debidamente comprobados ante la autoridad que tenga a su cargo la
matrcula, aqul podr delegar el remate en otro matriculado, sin previo
aviso;
d) Comprar por cuenta de tercero, directa o indirectamente, los bienes cuya
venta se le hubiera encomendado;

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e) Comprar para s los mismos bienes, o adjudicarlos o aceptar posturas

sobre ellos, respecto de su cnyuge o parientes dentro del segundo grado,
socios, habilitados o empleados;
f) Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorizacin
expresa del legitimado para disponer del bien a rematar;
g) Retener el precio recibido o parte de l, en lo que exceda del monto de los
gastos convenidos y de la comisin que corresponda;
h) Utilizar en cualquier forma las palabras judicial, oficial o
municipal, cuando el remate no tuviera tal carcter, o cualquier otro
trmino o expresin que induzca a engao o confusin;
i) Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisin en la publicidad,
salvo el caso de leyes que as lo autoricen;
j) Suspender los remates existiendo posturas, salvo que habindose fijado
base, la misma no se alcance.


Captulo IX
Sanciones
Art. 20.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el captulo
VI y la realizacin de los actos prohibidos en el captulo IX hacen pasible al
martillero de sanciones que podrn ser multa de hasta $ 1.318 (pesos mil
trescientos dieciocho) (Monto segn Resol. Gral. 7/2005 IGJ, art.300, ver
art. 4), suspensin de la matrcula de hasta dos (2) aos y su cancelacin.
La determinacin, aplicacin y graduacin de estas sanciones, estarn a
cargo de la autoridad que tenga a su cargo la matrcula en cada jurisdiccin,
y sern apelables por ante el tribunal de comercio que corresponda.

Art. 21.- Las sanciones que se apliquen sern anotadas en el legajo
individual del martillero previsto en el artculo 5.

Art. 22.- El martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate,
perder su derecho a cobrar la comisin y a que se le reintegren los gastos, y
responder por los daos y perjuicios ocasionados.

Art. 23.- Ninguna persona podr anunciar o realizar remates sin estar
matriculada en las condiciones previstas en el artculo 3. Quienes infrinjan
esta norma sern reprimidos por el organismo que tenga a su cargo la
matrcula, con multa de hasta $ 2.636 (pesos dos mil seiscientos treinta y
seis) (Ver Resol.Gral. 1/2000, art. 1 IGJ) , y adems, se dispondr la
clausura del local u oficina respectiva; todo ello sin perjuicio de la
responsabilidad penal que pudiera corresponder. El organismo que tenga a
su cargo la matrcula, de oficio o por denuncia de terceros, proceder a
allanar con auxilio de la fuerza pblica, los domicilios donde se presuma
que se cometen las infracciones antes mencionadas y comprobadas que
ellas sean, aplicar las sanciones previstas, sin perjuicio de las denuncias de
carcter penal, si correspondieran. La orden de allanamiento y de clausura
de locales deber emanar de la autoridad judicial competente. En todos los
casos, las sanciones de multa y clausura sern apelables por ante el tribunal
de comercio que corresponda.


Captulo X

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Disposiciones generales
Art. 24.- Los martilleros que a la fecha de vigencia de esta ley estuvieren
matriculados, continuarn en ejercicio de su actividad, cumpliendo con los
requisitos enunciados por los incisos b), c) y d) del artculo 3.

Art. 25.- (Texto segn ley 20306, art. 1). Los remates que realicen el Estado
nacional, las provincias y las municipalidades, cuando acten, como
personas de derecho privado, as como las entidades autrquicas, bancos y
empresas del Estado nacional, de las provincias o de las municipalidades se
rigen por las disposiciones de sus respectivos ordenamientos y, en lo que no
se oponga a ellos, por la presente ley.

Art. 26.- Hasta tanto se determine organismo profesional o judicial que
tendr a su cargo la matrcula de martilleros en la Capital Federal y en el
Territorio Nacional de la Tierra del Fuego, Antrtida Argentina e Islas del
Atlntico Sud, la misma corresponder al juez del cual dependa el Registro
Pblico de Comercio.

Art. 27.- Las subastas pblicas dispuestas por autoridad judicial se rigen
por las disposiciones de las leyes procesales pertinentes y, en lo que no se
oponga a ellas, por la presente ley.

Art. 28.- Esta ley se aplicar en todo el territorio de la Repblica y su texto
queda incorporado al Cdigo de Comercio.

Art. 29.- La presente entrar en vigencia a los noventa (90) das de su
publicacin.

Art. 30.- Derganse los artculos 113 a 122 del Cdigo de Comercio.

Captulo XII
Corredores
Artculo 31. Sin perjuicio de las disposiciones del Cdigo Civil y
de la legislacin local, es aplicable al ejercicio del corretaje lo
dispuesto en esta ley respecto de los martilleros, en todo lo que
resulte pertinente y no se encuentre modificado en los artculos
siguientes.

Artculo 32. Para ser corredor se requieren las siguientes
condiciones habilitantes:
a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en ninguna de las
inhabilidades del artculo 2;
b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la
Repblica, con arreglo a las reglamentaciones vigentes y que al
efecto se dicten.

Artculo 33. Quien pretenda ejercer la actividad de corredor
deber inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin
correspondiente. Para ello, deber cumplir los siguientes
requisitos:
a) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
b) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 32.

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c) Acreditar hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar

donde pretende ejercer como corredor.
d) Constituir la garanta prevista en el artculo 3 inciso d), con
los alcances que determina el artculo 6;
e) Cumplir los dems requisitos que exija la reglamentacin
local.
Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades
exigidas ejercen el corretaje, no tendrn accin para cobrar la
remuneracin prevista en el artculo 37, ni retribucin de
ninguna especie.

Artculo 34. En el ejercicio de su profesin el corredor est
facultado para:
a) Poner en relacin a dos o ms partes para la conclusin de
negocios sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de
colaboracin, subordinacin o representacin. No obstante una
de las partes podr encomendarles que la represente en los actos
de ejecucin del contrato mediado.
b) Informar sobre el valor venal o de mercado de los bienes que
pueden ser objeto de actos jurdicos.
c) Recabar directamente de las oficinas pblicas, bancos y
entidades oficiales y particulares, los informes y certificados
necesarios para el cumplimiento de sus deberes.
d) Prestar fianza por una de las partes.

Artculo 35. Los corredores deben llevar asiento exacto y
cronolgico de todas las operaciones concluidas con su
intervencin, transcribiendo sus datos esenciales en un libro de
registro, rubricado por el Registro Pblico de Comercio o por el
rgano a cargo del gobierno de la matrcula en la jurisdiccin.

Artculo 36. Son obligaciones del corredor:
a) Llevar el libro que establece el artculo 35.
b) Comprobar la identidad de las personas entre quienes se
tratan los negocios en los que interviene y su capacidad legal
para celebrarlos.
c) Deber comprobar, adems, la existencia de los instrumentos
de los que resulte el ttulo invocado por el enajenante; cuando se
trate de bienes registrables, recabar la certificacin del Registro
Pblico correspondiente sobre la inscripcin del dominio,
gravmenes, embargos, restricciones y anotaciones que
reconozcan aqullos, as como las inhibiciones o interdicciones
que afecten al transmitente.
d) Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien
los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la
operacin en la que intervendr y dems instrucciones relativas
al negocio; se deber dejar expresa constancia en los casos en
que el corredor quede autorizado para suscribir el instrumento
que documenta la operacin o realizar otros actos de ejecucin
del contrato en nombre de aqul.
e) Proponer los negocios con la exactitud, precisin y claridad
necesarias para la formacin del acuerdo de voluntades,
comunicando a las partes las circunstancias conocidas por l que
puedan influir sobre la conclusin de la operacin en particular,
las relativas al objeto y al precio de mercado;

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f) Guardar secreto de lo concerniente a las operaciones en las

que intervenga: slo en virtud del mandato de autoridad
competente, podr atestiguar sobre las mismas.
g) Asistir la entrega de los bienes transmitidos con su
intervencin, si alguna de las partes lo exigiere.
h) En las negociaciones de mercaderas hechas sobre muestras,
deber emparejarlas y conservarlas hasta el momento de la
entrega o mientras subsista la posibilidad de discusin, sobre la
calidad de las mercaderas.
i) Entregar a las partes una lista firmada, con la identificacin de
los papeles en cuya negociacin intervenga.
j) En los contratos otorgados por escrito, en instrumento
privado, debe hallarse presente en el momento de la firma y
dejar en su texto constancia firmada de su intervencin,
recogiendo un ejemplar que conservar bajo su responsabilidad.
En los que no requieran la forma escrita, deber entregar a las
partes una minuta de la operacin, segn las constancias del
libro de registro.
k) Respetar las prohibiciones del artculo 19 en lo que resulten
aplicables.
l) Cumplir las dems obligaciones que impongan las leyes
especiales y la reglamentacin local.

Artculo 37. El corredor tiene derecho a:
a) Cobrar una remuneracin por los negocios en los que
intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la
jurisdiccin; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le
determinar judicialmente; salvo pacto contrario, surge el
derecho a su percepcin desde que las partes concluyan el
negocio mediado.
La remuneracin se debe aunque la operacin no se realice por
culpa de una de las partes, o cuando iniciada la negociacin por
el corredor, el comitente encargare la conclusin a otra persona
o la concluyere por s mismo.
Interviniendo un solo corredor, ste tendr derecho a percibir
retribucin de cada una de las partes; si interviene ms de un
corredor, cada uno slo tendr derecho a exigir remuneracin a
su comitente; la compartirn quienes intervengan por una
misma parte;
b) Percibir del comitente el reintegro de los gastos convenidos y
realizados, salvo pacto o uso contrario.

Artculo 38. El corredor por cuya culpa se anulare o resolviera
un contrato o se frustrare una operacin, perder el derecho a la
remuneracin y a que se le reintegren los gastos, sin perjuicio de
las dems responsabilidades a las que hubiere lugar.


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