UNIVERSIDAD DE BUENOS AIRES

FACULTAD DERECHO
CARRERA: ABOGACA
Inmobiliario I
Ctera: Sa! Romn Carlo"
Comi"i#n: $%&
Dr' Romn Carlo" SA
La ("()a*i#n
+re")ri*)i#n a,(i"iti-a o ("()a*i#n'
Concepto
La prescripcin es el medio para adquirir un derecho o liberarse de una obligacin por el transcurso del tiempo.
Cabe destacar que en materia de derechos reales slo se puede adquirir y perder por la prescripcin el dominio;
el usufructo, el uso y la habitacin, las servidumbres continuas y aparentes, el derecho de propiedad horizontal y
el condominio.
La prescripcin adquisitiva o usucapin es el instituto por el cual el poseedor adquiere el derecho real que
corresponde a su relacin con la cosa, por la continuacin en la posesin durante todo el tiempo fijado por la ley.
Definicin
l art. !"#$ C.C establece que la prescripcin para adquirir es un %derecho& por el cual un poseedor de una cosa
%inmueble& adquiere 'la propiedad de ella&, por la continuacin de la posesin durante el tiempo fijado por la
ley.
Cr(tica.
La definicin no es e)acta en cuanto dice que la prescripcin es un derecho, pues gen*ricamente es una
institucin, y particularmente para el dominio es un modo de adquisicin. +dem,s tambi*n alcanza a las cosas
muebles, y no es solamente para adquirir la propiedad sino tambi*n otros derechos reales.
lementos
Conforme a lo previsto en el art. !"#$ se desprende que los elementos de la usucapin son la posesin y el
tiempo fijado por la ley.
-. La posesin.
l poseedor deber, tener la cosa bajo su poder con animus domini art. .!/-, ejerciendo sobre ella actos
posesorios idneos art. .!$#; que lo conducir,n seg0n haya sido su intencin y la naturaleza y alcance de los
actos ejercidos, al dominio, a una desmembracin de este, por ejemplo podr(a ser una servidumbre de acueducto
aparente, el condominio, la propiedad horizontal; etc.
1equisitos que debe reunir la posesin2
a3 l animus.
l poseedor deber, tener la cosa bajo su poder con animus domini, pero la posesin a t(tulo de due4o slo se
requiere en prescripcin adquisitiva del dominio, porque para los dem,s derechos reales el animus posesorio
deber, ser el correspondiente a la adquisicin del derecho que se trate.
b3 5osesin p0blica.
l usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. s necesario que la posesin sea
ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. 6i
ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el
abandono, y la posesin del usucapiente se consolida.
7ue la posesin para la usucapin sea p0blica significa, que ella haya podido ser conocida por el propietario o
poseedor anterior, ya que *stos son los 0nicos que tienen derecho a oponerse a ella.
c3 5osesin pacifica.
5orque una posesin adquirida o mantenida por todo el tiempo de la prescripcin por medio de la fuerza o la
violencia no permite la adquisicin del derecho.
La prescripcin adquisitiva de cosas pose(das por la fuerza o por la violencia, no comienza sino desde el d(a en
que se hubiese purgado el vicio de la posesin art. !"/", en virtud que al a4o de haber cesado la fuerza o la
violencia, ya que es slo al cabo de ese tiempo que el poseedor viciosa no tendr, contradictor en su posesin, al
haber perdido el despojado la accin posesoria que le hubiera permitido recuperar la cosa art. #8!$.
d3 5osesin continua.
La misma debe ser demostrativa de la voluntad del usucapiente de adquirir el derecho que se propone, sin
embargo no es necesario que aqu*l realice permanentemente actos posesorios sobre la cosa; porque la voluntad
de conservar la posesin se juzga que continua mientras no se haya manifestado voluntad contraria art. .##/.
e3 5osesin ininterrumpida.
La interrupcin consiste en un acto positivo que puede ser realizado por el propietario o por un tercero y aun ese
acto puede provenir del propio poseedor como por ejemplo cuando reconoce el derecho del propietario sobre la
cosa.
.. l tiempo2
5rescripcin corta 9posesin con justo t(tulo y buena fe3; se requieren diez a4os y para la prescripcin larga 9falta
justo t(tulo o buena fe3 se necesitan veinte a4os.
l usucapiente, en algunos casos, puede unir su posesin a la que ten(a su actor; para lo cual se necesita que sea
un sucesor particular y que haya adquirido por actos entre vivos. 5ero para que pueda unir el tiempo de su
posesin a la de su autor, las dos posesiones deben ser legales art. #88/, es decir no deben ser viciosas.
5ara la prescripcin corta, el principio general establece que la posesin del sucesor por t(tulo singular, se separa
de la de su antecesor art. .#:/; y *l puede adquirir la cosa por este t*rmino slo si es de buena fe, sumando el
tiempo de su posesin al tiempo de la posesin de su autor.
5or lo tanto, su posesin no queda calificada por la buena o mala fe de su autor, sino por su propia buena o mala
fe. n consecuencia, el sucesor particular puede tambi*n unir su posesin de mala fe a la de su autor, haya sido
la de *ste de buena o mala fe, pero solamente para la usucapin larga.
+l contrario la posesin del causante califica la posesin del sucesor universal art. .#:/; ya que aquellos
contin0an la persona del causante.
l tiempo de la prescripcin comenzar, a correr desde el d(a en que se ejerci el primer acto posesorio art. .!/-
sobre la cosa que se pretende usucapir, si luego se continuo ejerci*ndolos art. #8-/ sin interrupcin alguna art.
#8-;.
Legitimacin activa
5ara el caso de la usucapin larga, como la misma es un modo originario de adquisicin, no se necesita la
capacidad requerida para adquirir por tradicin, sino la requerida para adquirir la posesin lo que significa que
no se e)ige la plena capacidad.
5ueden adquirir por prescripcin; los menores de diez a catorce a4os y los menores adultos, ya que conforme a
lo dispuesto en el art. .!". slo son incapaces de adquirir la posesin por s( mismos los menores de diez a4os.
Legitimacin pasiva
La prescripcin adquisitiva corre contra las mismas personas que tambi*n pueden aprovecharse de ella,
adquiriendo alguno de los derechos reales que pueden ser adquiridos de ese modo.
Corre tambi*n respecto de los incapaces que tuvieran representantes legales y si carecieren de estos 0ltimos se
aplica lo previsto en el art. !$88.
6i la usucapin fue comenzada contra el causante, sigue corriendo despu*s contra sus herederos y legatarios.
<ambi*n corre contra el stado y las provincias pero slo en cuanto a ciertos bienes privados y tambi*n contra
las municipalidades y las iglesias si son cosas que pueden ser enajenadas.
Cosas susceptibles de usucapin
5ueden ser inmuebles 9art. #8-/3 o muebles 9art. #8-; bis3, pero no pueden ser adquiridas por prescripcin las
que est,n fuera del comercio, ni tampoco las que son del dominio p0blico del stado, porque ellas son
inenajenables e imprescriptibles, y adem,s porque estando afectadas al uso com0n 9art. .!#-3, nadie podr(a
arrogarse su uso y goce en forma e)clusiva. 5ero s( pueden ser objeto de usucapin ciertos bienes privados del
stado o de las provincias, como las tierras p0blicas y los bienes vacantes o mostrencos.
6uspensin
La ley priva de efectos al tiempo 9uno de los dos elementos necesarios para la usucapin3 corrido a partir de un
determinado momento; que perdurar, hasta que desaparezca la causa que le dio origen; pero aprovecha para
aquella no slo el tiempo posterior a la cesacin de la suspensin, sino tambi*n el tiempo anterior al que aquella
se produjo.
Causales de suspensin2
a3 =enores y dem,s incapaces
l art. !";; dispone que la prescripcin corre contra los incapaces que tuvieren representantes legales y, si
carecieren de ellos se aplica lo previsto en el art. !"$8, es decir que los jueces est,n autorizados para liberar al
menor o incapaz de las consecuencias de la prescripcin cumplida mientras carec(an de representante legal, si
despu*s de la cesacin de este impedimento se hubieren hecho valer sus derechos en el t*rmino de tres meses.
b3 =atrimonio
Conforme a lo previsto en el art. !";" se suspende el curso de la prescripcin entre los cnyuges en el caso de la
separacin personal, ya que el divorcio a que se refiere el citado art(culo no es el divorcio vincular; como
tambi*n en el supuesto de que est*n separados de hecho o de bienes. 5ero si corre la prescripcin despu*s de la
ley .!./-/, en los casos de anulacin de matrimonio y en los que se hubiere declarado disuelto el v(nculo
matrimonial por aplicacin del art. -# de la ley -#.!"#.
c3 Casos comprendidos en una sucesin
l 0nico caso de suspensin es el que se refiere a la posesin del administrador art. !#:#, la cual suspende el
curso de la prescripcin mientras *ste se halle en el cargo, pero seguir, corriendo cuando lo deje.
d3 <utores y curadores
>o pueden prescribir adquisitivamente los bienes de sus pupilos hasta tanto se hayan desvinculado de la tutela o
curatela, y despu*s de haber sido aprobadas por el juez las rendiciones de cuenta.
La suspensin de la prescripcin no puede ser invocada frente a, o contra, el que esta incurso en una de las
causales legalmente admitidas, salvo en los casos de derechos personales o reales indivisibles, en este 0ltimo
caso, la causa de suspensin respecto de un se hace e)tensiva a los dem,s titulares del derecho, en razn de que
esta caracter(stica particular impide la parcialiazacin del derecho.
?nterrupcin
+ct0a directamente sobre la posesin, y priva a *sta de uno de los requisitos necesarios para usucapir; la no
interrupcin. 6u efecto consiste en eliminar totalmente la posesin anterior 9art. !""$3.
La interrupcin puede ser natural o civil. La primera consiste en privar al poseedor de la posesin, despoj,ndolo
por v(as de hecho del inmueble que esta usucapiendo, pero esta nueva posesin debe durar por lo menos un a4o,
ya que *se es el plazo que el despojado tiene para intentar la recuperacin de la cosa.
La segunda puede ocurrir por medio de tres causales2 demanda, compromiso arbitral, o reconocimientos de
derechos.
n el supuesto de la demanda 9art. !"$;3, dos requisitos son esenciales para que la misma interrumpa la
prescripcin; debe ser deducida ante los rganos jurisdiccionales y debe demostrar inequ(vocamente la voluntad
de lograr la restitucin de la cosa. n la pr,ctica los defectos que tenga el escrito inicial de un juicio no impiden
que se produzca el efecto interruptivo, m,s a0n el C.5.C.C prev* que la demanda al slo efecto interruptivo de la
prescripcin puede entablarse sin cumplir las formalidades legales, y la sola presentacin de la misma ante el
juzgado causa la interrupcin, sin que sea necesario su notificacin al poseedor. 6in embargo la misma debe
tener cargo del juzgado que corresponda y no es suficiente la presentacin al sorteo a efectos de que se asigne el
turno. <ambi*n resulta aplicable el art. -.# C.5.C.C por lo tanto se permite que la accin sea entablada dentro
de estas condiciones, el d(a posterior al del vencimiento del t*rmino.
La interrupcin de la prescripcin causada por la demanda se tendr, por no sucedida si el demandante desiste de
ella, o se ha declarado la perencin de la instancia o bien si el demandado es absuelto definitivamente. st,
interrupcin no aprovecha sino a quien la ha entablado, y a quienes de *l tengan su derecho, como los sucesores
a t(tulo universal o singular. 6i la cosa esta en condominio, como el usucapiente sigue en posesin de ella, puede
seguir prescribiendo contra los dem,s condmino que no lo demandaron. <ampoco la demanda entablada contra
uno de los coherederos interrumpe la prescripcin de los otros.
l compromiso arbitral hecho en escritura p0blica sujetando la cuestin de la posesin o propiedad a juicio de
,rbitros, interrumpe la prescripcin.
@ por 0ltimo el reconocimiento 9e)preso o t,cito3 que hace el poseedor hace del derecho de aquel contra quien
prescrib(a. 6i el reconocimiento es e)preso puede hacerse por actos entre vivos o por disposicin de 0ltima
voluntad, por instrumentos p0blicos o por instrumentos privados.
USUCA+ION LARGA
a. +re")ri*)i#n -einte/al: art"' 01&2 3 01&%'
Con)e*to
La prescripcin veinte4al est, determinada en2
+rt. #8-/2 %prescr(base tambi*n la propiedad de cosas inmuebles de veinte a4os, con ,nimo de tener la cosa
para s(, sin necesidad de t(tulo y buena fe por parte del poseedor salvo lo dispuesto respecto a las
servidumbres para cuya prescripcin se necesita t(tulo.&
+rt. #8-;2 %al que ha pose(do durante veinte a4os sin interrupcin alguna, no puede opon*rsele ni la falta de
t(tulo, ni su nulidad, ni la mala fe en la posesin.&
La diferencia principal producida por la reforma fue la reduccin del t*rmino de prescripcin a veinte a4os.
l poseedor del inmueble no necesita para prescribir la propiedad, ni t(tulo, ni la buena fe, ni puede
opon*rsele la mala fe en la posesin. Le basta al poseedor probar su posesin continua durante el tiempo
establecido, sin distincin entre presentes y ausentes, con el ,nimo de tener la cosa para s(.
+cerca del art. #8-/, la prescripcin establecida de adquisicin de la propiedad de cosas inmuebles,
comprende tambi*n los dem,s derechos reales, pero no todos; slo el usufructo, el uso y habitacin.
n lo que concierne al t(tulo que no es e)igible en los supuestos enunciados en el art.#8-/, en cambio, lo es
en el caso de las servidumbres para cuya prescripcin se necesita t(tulo.
b. Le3 &0'&24 3 e)reto5le3 262%728.
La ley -#.-/", de Catastro >acional fue sancionada por el Congreso de la >acin, el -: de septiembre de
-"#$. n el art. .# y ./ estableci las reglas aplicables al juicio de adquisicin del dominio preceptuado por
el art. #8-/ del Cd. Civil. 5osteriormente fue modificado el art. .# por el decretoAley estableciendo2
+rt..#2 %en el juicio de adquisicin del dominio de inmuebles por la posesin continuada de los mismos
9art.#8-/ y sig.3 se observar,n las siguientes reglas2
a. el juicio ser, de car,cter contencioso y deber, entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo
con las constancias del catastro, 1egistro de la 5ropiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del
inmueble, cuya certificacin sobre el particular deber, acompa4arse con la demanda. 6i no se pudiera
establecer con precisin qui*n figura como titular al tiempo de promoverse la demanda, se proceder, en la
forma que los cdigos de procedimiento se4alan para la citacin de las personas desconocidas.
b. Con la demanda se acompa4ar, plano de mensura, suscrito por profesional autorizado y aprobado por la
oficina t*cnica respectiva, si la hubiere en la jurisdiccin.
c. 6e admitir, toda clase de pruebas, pero el fallo no podr, basarse e)clusivamente en la testimonial. 6er,
especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que graven el inmueble,
aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin
d. n caso de haber inter*s fiscal comprometido el juicio se entender, con el representante legal de la >acin,
de la provincia o de la municipalidad a quien afecte la demanda.
e. Las disposiciones precedentes no regir,n cuando la adquisicin del dominio por posesin treinta4al no se
plantea en juicio como accin, sino como defensa.
f. 6er,n asimismo subsidiarias del r*gimen especial a que puede someterse por leyes locales, la adquisicin por
posesin de inmuebles del dominio privado de la >acin, provincias o municipios.
Dergase toda otra disposicin que se oponga al presente decretoAley.
Las principales correcciones tendieron a reducir las e)igencias formales al usucapiente, teniendo en cuenta el
inter*s social consistente en la consolidacin de la situacin del poseedor que mantuvo productivo el bien.
6e reglament la posibilidad de pagar impuestos aunque no se tenga la posesin, y se estableci la
inaplicabilidad del art..#, cuando la prescripcin se plantea como defensa y no como accin.
). +ro)eimiento
La norma del inc. a del art. .# de la ley no indica el procedimiento que debe ser observado, de manera que
con la salvedad del inc. -- del art. ;: de la C>, la sustanciacin del proceso ser, el ordinario que
reglamentan las leyes procesales.
. Com*eten)ia
l juez que deber, conocer el proceso, ser, el determinado por el lugar en donde se encuentra el inmueble, que
es donde ha de recogerse la prueba de la posesin que debe acreditar el prescribiente y en donde se encuentran
los registros que han de certificar conforme a lo dispuesto en el inc. a3 del decreto.
e. +arte" en el *ro)e"o
La demanda deber, entenderse con quien resulte titular del dominio de acuerdo con las constancias del
catastro, 1egistro de la 5ropiedad o cualquier otro registro oficial del lugar del inmueble, cuya certificacin
deber, ser acompa4ada con la demanda.
s decir, cuando no se trata de tierra fiscal o municipal, lo ser, con el propietario del inmueble cuya
individualidad se obtenga con los informes de las oficinas o registros que indica en inc. a del decreto.
<rat,ndose de propietario desconocido, por ignorarlo, el accionante y faltar la pertinente constancia en los
registros respectivos, dice la parte final del inc. a que se proceder, como lo dispone el Cdigo local de
procedimientos para la citacin de las personas desconocidas o de domicilio ignorado. 5ero para ello habr,n
de agotarse previamente otros medios de informacin que las leyes locales. 5ara el caso de que el citado por
edictos no repondiere al llamado judicial las leyes procesales proveen a la defensa del citado, llamando a
intervenir al defensor de ausentes.
n cuanto a la legitimacin activa, el titular lo es el poseedor que reune los requisitos que precept0an los
arts. #8-/ y #8-; del Cd. Civil que le confieren aptitud para adquirir el dominio por la prescripcin.
9. Re,(i"ito" e la emana' Ina*li)abilia )(ano la *o"e"i#n -einte/al "e *lantea )omo e9en"a
Los requisitos que establece la ley y el decretoAley son muy precisos. +s( lo establecen los inc. a art. .#
9individualizacin del demandado 9propietario3; inc. c, art..# 9acompa4ara plano de mensura3.
Los e)tremos e)igidos de la demanda no se e)igir,n cuando la adquisicin del dominio por la posesin
veinte4al no se plantea en el juicio como accin sino como defensa 9art. .# inc. d, .da. parte3.
n cuanto a la inaplicabilidad de la ley, cuando la posesin veinte4al se plantea como defensa, la
jurisprudencia ha sostenido que aqu( el demandado no pretende la formacin de un titulo sino evitar su
desposesin, tambi*n se sostuvo que la parte demandada carece del tiempo necesario y apto para preparar los
presupuestos y requisitos que condicionan la promocin de una demanda de este tipo.
USUCA+I:N BREVE
+re")ri*)i#n e)enal: Art' ;444
La prescripcin enunciada est, reglada en el art. !""", que establece2 %l que adquiere un inmueble con buena
fe y justo t(tulo prescribe la propiedad por la posesin continua de diez a4os&.
6e debe observar que, %la prescripcin que determina el art(culo, no es rigurosamente la de adquirir&, porque
la cosa ya est, adquirida, pero debe reunir las condiciones que establece el precepto, para que se consolide el
derecho. %La prescripcin en tal caso B dec(a C*lez 6arsfieldA no hace m,s que consolidar la adquisicin ya
hecha, poniendo al que la ha obtenido al abrigo de toda reivindicacin&.
Ob<eto

l objeto de la prescripcin breve son las cosas inmuebles m,s no las universalidades, precisin ya establecida
por 6egovia, que estableci tambi*n que la mencionada prescripcin se e)tiende al usufructo, al uso y a la
habitacin. 6e e)cluye de esta e)tensin, a las servidumbres, las cuales slo pueden obtenerse por prescripcin
veinte4al, siempre que fuere continua y aparente.
Re,(i"ito"

Los requisitos necesarios para que la adquisicin del dominio se consolide por la prescripcin, cuando el
enajenante carece de todo derecho para realizar la transmisin del derecho son2 %buena fe&, %justo t(tulo& y
%posesin continua de diez a4os&.
&' B(ena 9e
6i bien la buena fe y el justo t(tulo son %dos condiciones distintas&, es procedente advertir que2 el que quiera
prescribir, debe probar su justo t(tulo, pero el mismo justo t(tulo har, presumir la buena fe. l justo t(tulo y la
buena fe Bse estima jurisprudencialmenteA son dos requisitos distintos... pero no independientes, ya que el
primero hace presumir el segundo 9C6>, -"#$, %Dallos&, .--A#:83.
n lo que concierne a la buena fe, el art. #88; dispone que %la buena fe requerida para la prescripcin es la
creencia sin duda alguna del poseedor, de ser el e)clusivo se4or de la cosa&.
La disposicin concordante con el precitado art(culo es el art. .!/;, seg0n el cual la posesin es de buena fe
%cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad&; empero no es
e)cusable el error de derecho.
6eg0n lo establece el art. .!;., %<odo poseedor tiene para s( la presuncin de la buena fe de su posesin,
hasta que se prueba lo contrario, salvo los caso en que la mala fe se presuma&. 6e opone al principio
e)puesto, la norma del art. #88", pues dispone2 %l vicio de forma en el t(tulo de la adquisicin, hace
presumir la mala fe del poseedor&.
Cuando el t(tulo que presenta el poseedor adolece de un defecto de forma, se presume la mala fe; ya que al
tratarse de un defecto manifiesto no puede pasar inadvertido para el poseedor, por cuanto nadie puede
ignorar las reglas sobre las formas esenciales de los actos jur(dicos.
Eurisprudencia
A La buena fe requerida por la ley para la prescripcin ordinaria, supone la creencia fundada de que el
enajenante era el verdadero due4o del inmueble, la creencia de que el enajenante ten(a la capacidad para
transmitirlo y la creencia de que el t(tulo de la adquisicin no adolec(a de vicio alguno 9<ucum,n -"/",
%Cerni y otros v. =oyano de, y otros&, E.+. -";8 ??A:83.
A Descartada la buena fe, es inadmisible la prescripcin decenal del C.C. 9Corte 6uprema, -";!, %.D.&, :A
-$!3.
$' =("to t>t(lo
l %justo t(tulo&, es un t(tulo v,lido y sin vicios, el cual, seg0n lo dispone el art. 01&1, tiene por objeto
%transmitir un derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades e)igidas para su validez, sin
consideracin a la persona de quien emana&. s, pues, un t(tulo sin vicios formales, apto para acreditar la
transmisin de la propiedad, aunque *l no emane del verdadero propietario, puesto que es contra *l que
la ley autoriza la prescripcin.
s decir, re0ne las condiciones de forma, pero le faltan las de fondo, porque emana de un no propietario
o de quien siendo propietario, carece de capacidad para enajenar.
<(tulos no aptos para prescribir
n cambio, no es apto para prescribir el ttulo putativo, porque como lo establece el art' 01&&, el ttulo
debe ser verdadero y aplicado en realidad al inmueble posedo. >o hay justo t(tulo cuando el que sirvi
de base a la transmisin no corresponde al inmueble adquirido.
Cabe hacer notar, que el %t(tulo putativo&, no es el 0nico t(tulo que no es h,bil para prescribir. n el
Cdigo Civil est,n previstos otros casos, establecidos en los arts. #8-., #8-! y #8-#.
De esta manera, el art' 01&$ dispone que %el t(tulo nulo por defecto de forma no puede servir de base a
la prescripcin&.
l art' 01&; establece2 %+unque la nulidad del t(tulo sea meramente relativa al que adquiere la cosa, no
puede prescribir contra terceros ni contra aquellos mismos de quienes emana el t(tulo&.
ste art(culo contempla el caso de un acto irregular en la adquisicin del inmueble, obtenido mediante
error, dolo o violencia. n consecuencia, el adquirente ser(a de mala fe, y, por tanto, no podr(a alegar la
buena fe, elemento indispensable para que unida al %justo t(tulo& sea aplicable la prescripcin decenal.
l t(tulo es justo, por tratarse de una nulidad relativa, pero la ley considera que ha habido mala fe de
parte del adquirente. La ley habla de nulidad relativa al que adquiere la cosa, en el sentido de tratarse de
una nulidad que puede ser invocada contra *l. La ley dice tambi*n que el poseedor no puede prescribir
contra terceros.
Lafaille consider confuso y defectuoso el art. #8-!, sosteniendo que, dentro del r*gimen de la
prescripcin corta, debemos e)cluir a los vicios que hacen a la condicin de la persona, de quien emana
el t(tulo, como a todo cuanto ata4e a la falta de derecho del enajenante.
La 0nica interpretacin racional de nuestro art(culo Bdeclara 6egoviaA consiste en decir que la nulidad
relativa del t(tulo, cuando es conocida por el poseedor, no impide prescribir contra terceros, pues
respecto de ellos no media obst,culo alguno; proh(be hacerlo contra el damnificado mismo, puesto que
*l ser(a el 0nico provisto de la accin de nulidad.
l art' 01&0 dispone que %el t(tulo subordinado a una condicin suspensiva, no es eficaz para la
prescripcin, sino desde el cumplimiento de la condicin. l t(tulo sometido a una condicin resolutiva,
es 0til desde su origen para la prescripcin&.
n consecuencia, es reci*n a partir del cumplimiento de la condicin que el poseedor puede invocar el
justo t(tulo para la usucapin, y que *sta comienza a operarse a su favor. 6alvo su derecho de prevalerse
de la prescripcin cumplida a favor de su autor, o de unir su posesin a la de *ste para completar la
prescripcin.
A)to" <(r>i)o" e9i)a)e" *ara tran"mitir el ominio 3 )(ano )on"tit(3en ?<("to t>t(lo@' El boleto
e )om*ra-enta 3 otro" )a"o"'

n nuestra doctrina, 6alvat consider2 %l justo t(tulo m,s com0n es el contrato de compraventa.
5ueden agregarse la permuta, la donacin, el aporte en sociedad; las ventas judiciales; la dacin en pago
o pago por entrega de bienes, la particin de ascendientes entre los herederos; el legado. n todos estos
casos, se trata efectivamente, de actos jur(dicos que por su naturaleza misma est,n destinados a operar la
transferencia de la propiedad&.
>o es suficiente para invocar la prescripcin decenal del art. !""" C.C., la posesin derivada de un
boleto de compraventa, pues este no constituye %justo t(tulo& a ese efecto 9-":8, %Casaubn, 1. C., v.
+rana L. . %., %L.L.&, -#8A;8.3.
>o constituye el justo t(tulo necesario para adquirir por prescripcin breve y slo da accin para
obtener la respectiva escritura traslativa de dominio, el %compromiso de venta& o %promesa de venta& de
un inmueble aunque se haya formalizado en escritura p0blica 9-";/, %Fordani, Grtemin de, y otros&,
%E.+.&, -";;A?CA;#.3.
La e)istencia de un t(tulo es una condicin sustancial de la prescripcin, desde que el t(tulo destituido
de las formas esenciales no es t(tulo y nada puede probar. Las faltas de formalidades es un obst,culo
invencible para que sea un justo t(tulo, tal ser(a la venta de un inmueble por un documento privado.
l art. .!//, en su nueva redaccin 9%6e considera leg(tima la adquisicin de la posesin del inmueble
de buena fe, mediante boleto de compraventa3, se opone firmemente al art. #8-8, pero en ning0n caso el
instrumento privado puede adquirir la calidad de justo t(tulo. De modo que al faltar la escritura traslativa
de dominio debe regir la prescripcin veinte4al.
<ampoco pueden considerarse como justo t(tulos los contratos que slo transmiten la tenencia de la
cosa, como la locacin, el depsito, el pr*stamo de uso. <ampoco los actos jur(dicos simplemente
declarativos de derechos, pero que no comportan en s( mismos la transferencia del derecho de propiedad,
como la particin o la transaccin; por an,logas razones, tampoco puede considerarse como justo t(tulo,
la sentencia que ordena la entrega de un inmueble. =ucho menos una mensura, la cual se reduce a
determinar en el terreno la ubicacin que corresponde al t(tulo de propiedad.
;' +o"e"i#n' +re"(n)i#n e la 9e)Aa e la *o"e"i#n'
6obre la posesin, otro de los requisitos necesarios para que se consolide la prescripcin de la
propiedad, ella debe reunir los mismos caracteres enunciados para la prescripcin necesaria para
usucapir; ellos son2 continua, p0blica y pac(fica.
n lo que respecta al momento desde el cual se debe hacer el cmputo del tiempo necesario para
prescribir, seg0n lo est, dispuesto en el art. #88!, debe ser el de la fecha del t(tulo. +s( lo establece el
precitado art(culo, que precept0a que %se presume que el poseedor actual, que presente en apoyo de su
posesin un t(tulo traslativo de propiedad, ha pose(do desde la fecha del t(tulo, si no se probare lo
contrario&.
Forma" e Aa)er -aler la ("()a*i#n
Desde el punto de vista procesal, la prescripcin siempre debe ser alegada por el sujeto que ha prescripto, no
puede ser decretada de oficio.
Hay dos formas de hacerla valer2 a3 por v(a de accin2 cuando quien ha usucapido la propiedad, luego de
poseer el inmueble durante el tiempo requerido por la ley, resuelve obtener un titulo en sentido instrumental e
intenta la accin declarativa de usucapin; o bien cuando es demandado por reivindicacin y deduce
reconvencin por prescripcin.
b3 por v(a de e)cepcin2 se hace valer la usucapin como defensa cuando el poseedor igualmente demandado
por reivindicacin, para evitar la desposesin, opone al progreso de esta accin real la e)cepcin de
prescripcin.
stas reglas solo aplicables en materia de usucapin larga ya que en la breve no se concibe que la misma se
haga valer por v(a de accin, sino solo como defensa cuando el propietario promueve la reivindicacin.
6eg0n el art. !";. CC, la prescripcin debe oponerse al contestar la demanda o en la primera presentacin en
el juicio de quien intenta oponerla.
C*lez permit(a oponer la prescripcin en cualquier etapa del proceso, mientras no hubiera reca(do sentencia
con autoridad de cosa juzgada.
>o hay posibilidad de hacer valer la prescripcin en segunda instancia.
Hay discrepancia en la interpretacin de lo que debe entenderse como %primera presentacin&2 I se puede
oponer la prescripcin en cualquier etapa del juicio anterior a la sentencia, si el demandado que estaba en
rebeld(a deja de estarlo y hace su primera presentacin; I se refiere a la contestacin de la demanda, o si
aunque no haya vencido el respectivo termino, el demandado se presenta en autos.
l art. !#; C5CC> establece que la prescripcin puede oponerse hasta el vencimiento del plazo para contestar
la demanda o la reconvencin. @ agrega que el rebelde podr, hacerlo con posterioridad, siempre que justifique
que incurri en rebeld(a por causas ajenas a su alcance superar. G sea que si el demandado contesto la
demanda y no opuso la defensa, ya no podr, hacerlo en lo sucesivo, salvo que se presente la situacin
e)cepcional del rebelde 9esto en orden nacional3.
El <(i)io orBaniCao *or la le3 &0'&24
La necesidad de un procedimiento que asegurara la contradiccin entre el poseedor y el titular del dominio, y
que se llegara a una sentencia que hiciera cosa juzgada; condujo a la sancin de la ley -#.-/" de Catastro
Jeom*trico 5arcelario, en el a4o -"/., cuyos arts. .# y ./ fueron dedicados a la reglamentacin del juicio de
adquisicin de inmuebles por la posesin continuada de los mismos.
sta ley establec(a que los juicios fueran contenciosos, admiti*ndose toda clase de prueba pero, aclaraba que
la sentencia no pod(a fundarse e)clusivamente en la testimonial.
La "an)i#n el e)reto5le3 262%728
=odific el art. .# de la ley -#.-/"; siendo la norma que regula el juicio de usucapin en la actualidad.
6e trata de una accin declarativa, se limita a declarar la e)istencia de una situacin jur(dica. 5uede ser
ejercida por toda persona f(sica o jur(dica que al cabo de haber pose(do el inmueble durante el tiempo
requerido por la ley y en las condiciones que esta determina, ha adquirido su dominio por prescripcin.
6iendo el juicio contradictorio, el destinatario de la demanda debe ser el propietario o quien figure inscripto
como tal en el registro inmobiliario.
l juez competente es el del lugar donde esta situado el inmueble.
+dem,s de los requisitos procesales que debe contener la demanda, debe cumplimentar con dos e)igencias
especificas2 a3 el certificado registral, el cual individualiza al propietario; b3 el plano de mensura, se vincula
con la identificacin del objeto de la usucapin, por cuanto debe ocurrir que la fraccin prescripta no coincida
con las medidas que surgen del titulo del propietario registral.
+RODUEVE DEDANDA DE USUCA+ION
+C<G12 =G1>G, CC?L?+.
D=+>D+DG2 CK1<?, LKCL+ 5+KL+.
=+<1?+2 K6KC+5?M>.
6e4or Euez2
=oreno, Cecilia por derecho propio, con domicilio real en Fulnes :!; de la Ciudad +utnoma de Fuenos
+ires, con el patrocinio letrado de la Dra. +buchanab, =ar(a Constanza, constituyendo domicilio legal en
1odr(guez 5e4a /;/ 5.F. de la misma Ciudad a C.6. me presento y respetuosamente digo2
I'5 OB=ETO
7ue vengo por el presente a promover formal demanda de +D7K?6?C?M> D DG=?>?G 5G1
K6KC+5?G> contra Curti, Luc(a 5aula yNo propietarios del inmueble ubicado en =endez de +ndes -$/
9hoy +rturo Eauretche -$/3 en la Ciudad +utnoma de Fuenos +ires, individualizado seg0n datos de
catastro como Circunscripcin 6eccin #/, =anzana -.-, 5arcela -., 5artida ?nmobiliaria -:#.;"-, con una
superficie de .8/.#"m..
l dominio del inmueble que se pretende usucapir se encuentra anotado en el 1egistro de la 5ropiedad
?nmueble de la Capital Dederal, bajo el folio ./.
n merito a la documentacin que se adjunta y se glosara en autos, prueba que se producir,, el derecho
invocado y hechos que se acreditaran, solicito se haga lugar a esta demanda en todas sus partes y como
consecuencia de ello se ordene la cancelacin de la inscripcin citada y se impongan costas a los demandados.
II' ANTECEDENTES DE DODINIO E DESCRI+CI:N DEL BIEN
De acuerdo al t(tulo el inmueble se designa como parcela -. de la manzana -.- con frente a la calle =endez de
+ndes -$/ 9hoy +rturo Eauretche -$/3entre las calles Gtamendi y Campichuelo de la Ciudad +utnoma de
Fuenos +ires; mide $,:/ metros de frente a la calle =endez de +ndes, por -!,:$; #,"/; #.:/; -;,#/ metros de
fondo, o sea una superficie total de .8/,#" metros cuadrados.
De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta la titularidad del inmueble se encuentra a nombre de
do4a Curti, Luc(a 5aula desde -";/.
l inmueble se encuentra perfectamente deslindado y medido en el plano de posesin que realizara por
intermedio del agrimensor Gscar Delgado que esta identificado con el numero ./! que se adjunta al presente.
III'5 HECHOS FUE ACREDITAN LA +OSESION CON ANIDO DE DUEGO
l inmueble objeto de este juicio lo ocupo desde apro)imadamente el a4o -"$8.
Durante la d*cada de -":8 a -"$8 viv( con mi familia en el inmueble lindero al que actualmente ocupo y
pretendo usucapir.
+nte el abandono en que se encontraba el lote comenc* a cultivar la tierra en la cual sembraba y cosechaba
legumbres y hortalizas e)teriorizando as( mi posesin con animo de due4o.
+pro)imadamente en el a4o -"$8 comienzo a construir un galpn y su respectivo acceso desde la calle con el
objeto de destinarlo a guardar herramientas y distintos objetos de mi propiedad, acreditando de esta forma la
e)teriorizacin de los actos materiales que demostraban la posesin del inmueble.
=as adelante durante le a4o -"$. y -"$/, realizo los primeros trabajos en cuanto a la colocacin de bases y
cimientos en lo que luego seria mi vivienda permanente.
De esta forma y con grandes sacrificios propios y de su familia el suscripto fue construyendo su casa en el lote
objeto de esta usucapin hasta su total finalizacin, a la que se arribo luego de apro)imadamente cinco a4os.
n -"$; solicite la cone)in de energ(a el*ctrica a 6JF+ que tramito por e)pediente >O -.. acompa4,ndose
los correspondientes recibos que as( lo demuestran.
n -"$" se abonaron los impuestos y <asas =unicipales que se adeudaban sobre el inmueble en los 0ltimos
nueve a4os y a partir de esa fecha se fueron abonando en forma regular a cada vencimiento. 6e adjuntan los
recibos correspondientes.
De igual modo abone a partir del a4o -""8 el ?mpuesto ?nmobiliario acompa4,ndose los recibos que as( lo
acreditan.
<odos estos pagos fueron realizados con animo de due4o y durante las mismas fechas que indican los mismos,
con lo cual se acredita fehacientemente el animus domini, fue realizado en forma continua e ininterrumpida a
trav*s de mas de veinte a4os, razn por la cual oportunamente se deber, hacer lugar a la presente accin.
IV'5 DILIGENCIAS +ARA DETERDINAR EL DODICILIO DE LOS DEDANDADOS
Como ignoro el domicilio de la demandada Curti, Luc(a 5. y cualquier dato tendiente a localizarlo, de acuerdo
con lo dispuesto por el art. ;$- del Cdigo 5rocesal, solicito se libren los pedidos de informes all( indicados,
para con su resultado determinar si deben ser citados por edictos.
5ara el diligenciamiento de los mismos deber, autorizarse al suscripto.
V'5 CUD+LIDIENTO DE LOS RECAUDOS DEL ART' %64 DEL CODIGO +ROCESAL
Con el plano confeccionado por el agrimensor Delgado Gscar y registrado con el >O ./! se ha dado
cumplimiento al requisito e)igido por el art. ;:" inc.!O del C5CC.
n lo que ata4e al informe requerido por el inciso .O se acompa4a certificado e)pedido por el 1egistro de la
5ropiedad de la Capital Dederal, en el que pese haberse solicitado para el juicio de usucapin y lo determinado
por la norma procesal pertinente, no informa sobre los datos personales de los titulares de dominio.
+ efectos de suplir la deficiencia informativa apuntada, como as( tambi*n para cumplir con la norma legal
citada, solicito se ordene oficio al 1egistro de la 5ropiedad de la Capital Dederal, para que informe sobre los
datos que omiti proporcionar.
IV'5+RUEBA
Como prueba de los hechos invocados ofrezco las siguientes medidas2
a3 DOCUDENTAL2 6e acompa4a la siguiente documentacin2 plano posesorio; catorce comprobantes de
compra de materiales; libreta de enrolamiento; fotocopia del documento nacional de identidad; cincuenta
comprobantes de pago de G.6.>. 9hoy +guas +rgentinas3; setenta y nueve facturas de 6JF+ 9hoy desur3;
treinta y cuatro comprobantes de pago de impuesto inmobiliario; treinta comprobantes de pago de Jas del
stado 9hoy =etrogas3; cuarenta comprobantes de pago de la tasa =unicipal.
b3 INFORDATIVA2 6e libren los siguientes oficios de pedidos de informes2
-.A + L+ =K>?C?5+L?D+D D L+ C?KD+D D FK>G6 +?162 + fin de que informe sobre los
siguientes puntos2 a3 si los cuarenta comprobantes de pago de tasa municipal que se agregaran son aut*nticos y
si fueron recibidos los pagos all( indicados; b3 si el inmueble correspondiente a la partida /# se encuentra al d(a
en el pago de servicios municipales que afectan al mismo.
..A + L+ D?1CC?M> J>1+L D 1><+6 D L+ C+5?<+L DD1+L2 a3 autenticidad de los
treinta y cuatro comprobantes de pago de impuesto inmobiliario que se adjuntan; b3 si los pagos all( indicados
fueron percibidos por esa direccin; c3si el referido inmueble se encuentra al d(a con los pagos respecto del
impuesto inmobiliario.
!.A +L 1J?6<1G >+C?G>+L D L+6 516G>+62 + fin de que informe sobre el domicilio denunciado
por la 6ra. Curti, Luc(a 5aula al gestionar su Documento >acional de ?dentidad.
#.A+ 6JF+ 9HG@ D6K132 + fin de que se informe si los recibos que se acompa4aran fueron otorgados
por esa empresa a la 6ra. =oreno, Cecilia en el e)pediente >O ./$.
/.A+ J+6 DL 6<+DG 9HG@ =<1GJ+632 + fin de que informe si los recibos que se acompa4an
fueron otorgados por esa empresa a la 6ra. =oreno, Cecilia.
c3 CONFESIONAL2 6e designe audiencia a fin de que los demandados absuelvan posiciones y reconozcan
documentos a tenor del pliego que oportunamente se acompa4ara.
d3 TESTIDONIAL2 6e cite a prestar declaracin testimonial a las siguientes personas quienes depondr,n en
base a los interrogatorios que oportunamente se acompa4aran en autos2
-.A=obbili, =ar(a <eresa, almacenera, =endez de +ndes -"! 9hoy +. Eauretche -"!3.
..A1omay, 6ilvia, m*dica, =endez de +ndes .8. 9hoy Eauretche .8.3.
!.ADefelippe, Jabriela, farmac*utica, Gtamendi ;"$.
e3 INS+ECCION OCULAR2 7ue a efectos de determinar el estado de ocupacin por parte de mi mandante
del inmueble motivo de autos, como as( tambi*n inventariar el mismo, solicito que oportunamente el 6r.
+ctuario se constituya en el mismo y realice la inspeccin ocular correspondiente informando
posteriormente de dicha circunstancia a C.6.
VII'5DERECHO
Dundo mi derecho a la inspeccin instaurada en lo dispuesto por los arts. .!/-, #8-/, #8-; y siguientes y
concordantes del Cdigo Civil; ley -#.-/"; y arts. ;:" y ;$8 y siguientes y concordantes del Cdigo 5rocesal
Civil y Comercial, Doctrina y Eurisprudencia del fuero sobre el particular.
VII'5+ETITORIO
5or todo lo e)puesto a C.6. respetuosamente solicito2
-.A=e tenga por presentado, por parte y con el domicilio legal constituido.
..A5or iniciada la presente demanda y ofrecida la prueba pertinente.
!.A6e ordenen las medidas solicitadas en los puntos ?C @ C del presente.
#.An su oportunidad se haga lugar a la demanda instaurada en todas sus partes, con costas a la demandada.
7uiera C.6. proveer de conformidad
6er, Eusticia.

CONTESTA DEDANDA
6e4or EKP2
CURTI! LUCIA +AULA, por derecho propio y con el patrocinio letrado de la Dra. DORO!
NATALIA SOLEDAD, <Q -" DQ -/., constituyendo domicilio legal en 1odr(guez 5e4a .:", $Q %& de la
Ciudad +utnoma de Fuenos +ires, en autos caratulados %=oreno, Cecilia cN Curti, Lucia 5aula sN Ksucapin& a
C6 dice2
+RELIDINAR'5
-A 5ersoner(a. 7ue la demandada Do4a Curti, Lucia 5aula me ha constituido en mandataria para que conteste
la presente accin y prosiga su tramite hasta su finalizacin, como lo pruebo en el 5oder que se acompa4a.A
.A Gbjeto. Cumpliendo instrucciones de mi poderdante, vengo a contestar la demanda interpuesta por la
6e4ora =oreno, Cecilia, solicitando para su oportunidad el rechazo de la misma con costas y en virtud de lo
que paso a e)poner.
I5 HECHOS'5
!A Desconocimiento de los hechos. =i =andante e)presamente niega2
a3 7ue el actor detente la posesin del inmueble de la calle =endez de +ndes -$/ hoy +rturo
Eauretche -$/, desde hace mas de veinte a4os
b3 <odo hecho e)puesto en el escrito de la demanda que no reconozca e)presamente mediante
este escrito de responde
#A Compra lote. l d(a / de +gosto de -";/ adquir( el lote en cuestin, por medio de los martilleros <oselli
y Duentes, instalados en la calle 1osario ;$8 de esta Capital, por la suma de KR6 -$8.888
/A >o ocupacin lote. La accionante no ha ocupado, como e)presa en su demanda, el bien en litigio desde
hace mas de veinte a4os, ya que al adquirido, mi poderdante, seg0n se ha e)puesto, lo visit, visitas que
asimismo realizo posteriormente en diversas oportunidades, sin que se advierta signo alguno de ocupacin.
II5 DERECHO'5
;A Disposiciones legales. Dunda mi mandante su derecho, en lo que dispone los art(culos -!.! y sigs del
Cdigo Civil.
III5 +RUEBA'5
:A Gfrecimiento. Gfrezco a C6 la prueba que hace al derecho de mi parte y que consiste en la siguiente2
a3 Confesional2 6e cite al actor a fin de que absuelva posiciones a tenor del interrogatorio que se
acompa4ara en el momento de la audiencia a designarse, bajo apercibimiento de tenerlo por
confeso en caso de incomparecencia.A
b3 Documental2 -3scritura 50blica; .3 1ecibos de pago............
c3 <estimonial2 6e cite a prestar declaracin testimonial a las siguientes personas, a tenor de
interrogatorio.
-3 =ariano Closs, comerciante, Diaz Celez //./
.3 Eose =eolans, Fioqu(mico, Campichuelo $#-
!3 rica Jarc(a, m*dica, Eauretche -;8
#3 5ablo <oselli, martillero, Gtamendi ..!
d3 ?nformes2 6e requieran informes mediante el libramiento de los correspondientes oficios a2
-3 Jobierno de la Ciudad de Fuenos +ires, a fin de que indique a3 a nombre de quien
figura inscripto el lote desde el a4o -";/ hasta la fecha, con indicacin de domicilio de
las personas que revistieran tal car,cter; b3 si se solicito permiso para construir en el
referido bien, desde el a4o -"$8 hasta la fecha, con mencin del nombre y domicilio de
las personas que hubiesen efectuado tal solicitud; c3 inspecciones efectuadas al lote,
causa de las mismas, diligencias practicadas, comprobaciones efectuadas.A
.3 1egistro de la 5ropiedad, a fin de que indique si el lote se halla inscripto a nombre de
=oreno Cecilia, con mencin de los nombres y domicilio de las personas que
detentaron su dominio desde el a4o -";/ hasta la fecha
!3 <oselli y Duentes, a fin de que indiquen, a3 si por intermedio de ellos se vendi a la
6ra. Curti, Luc(a 5aula el lote en cuestin, la fecha de venta, condiciones de pago,
escrituracin y posesin; b3 si al ofrecer el lote en venta se colocaron carteles yNo se
efectuaron anuncios.
IV5 +ETITORIO'5
$A 5or lo e)puesto, de C6 solicito2
a3 6e me tenga por presentado, por parte a mi mandante y por constituido el domicilio legal
b3 6e agregue el testimonio de poder, la escritura publica y recibos de pago de impuestos que
acompa4o
c3 6e tenga por contestada la demanda
d3 Gportunamente se rechace, con costas.A
51GC1 D CG>DG1=?D+D
61S EK6<?C?+
La *r(eba
-. Jeneralidades
n el proceso de usucapin la prueba adquiere una importancia trascendental, ya que en ning0n supuesto el
actor queda liberado de la carga de probar los hechos en que funda su pretensin, es *l quien tiene la carga de
probar el animus domini.
+un cuando puede entenderse que no hay hechos controvertidos, porque el demandado se ha allanado a la
demanda, o porque no la ha contestado, siempre corresponde que el juez reciba la causa a prueba. sta etapa
procesal es la inmediatamente posterior a la contestacin de la demanda o de la reconvencin en su caso.

>ormalmente ser, el actor el que solicite la apertura a prueba pero puede ocurrir, si ha mediado reconvencin,
que sea el demandado y reconviniente quien la solicite.
n el orden nacional la ley .#./:! ha introducido importantes modificaciones que se proyectan a lo largo de
toda la etapa probatoria.
l art. !;8 del Cd. 5rocesal Civil y Comercial de la >acin establece que el juez debe citar a las partes a una
audiencia que se celebrar, con su presencia bajo pena de nulidad, en la que, deber, invitarlas a una conciliacin,
fijar, los hechos que considere conducentes a la decisin del juicio sobre los que versar, la prueba, declarar,
cu,les de ellas son admisibles.
.. Gfrecimiento
<rat,ndose de una cuestin estrictamente procesal rigen los cdigos respectivos.
l plazo de prueba es fijado por el juez y no e)ceder, de cuarenta d(as 9art. !;:, Cd. de la >acin, y !;/ del
provincial3. n este 0ltimo, no influye en cuanto al plazo la naturaleza sumaria del proceso, toda vez que el art.
#$: faculta al juez para acordar el plazo que estimare necesario para la produccin de la prueba, de modo que el
mismo podr(a ser inferior a cuarenta d(as, pero nunca superarlo.
La diferencia que e)iste entre ambos procedimientos est, dada, porque en la Capital Dederal, siendo el juicio
ordinario y e)istiendo prueba a producirse fuera de la 1ep0blica, las partes pueden solicitar la concesin de
plazo e)traordinario de prueba 9art. !;"3. n cambio en la provincia, siendo el proceso sumario, no procede el
plazo e)traordinario 9art. #"!3.
n cuanto al ofrecimiento de prueba, es fundamental la diferencia entre uno y otro Cdigo que se ha
acentuado luego de la sancin de la ley .#./:!. +ntes de la reforma introducida por esta ley en el Cdigo de la
>acin, el plazo para ofrecer pruebas en el juicio ordinario era de diez d(as que comenzaba a correr para ambas
partes luego del quinto d(a de notificadas personalmente o por c*dula de la resolucin que ordenaba la apertura a
prueba 9art. -!/, inc. #83, siempre que no se hubiere formulado oposicin 9arts. !;: y !;-3. 6i alguna de las
partes se hab(a opuesto a la apertura a prueba, el plazo comenzaba a corres desde que el juez resolv(a la
oposicin.
La ley .#./:! mantiene el plazo de prueba m,)imo de cuarenta d(as que debe fijar el juez, que ahora
comienza a correr desde la fecha de celebracin de la audiencia prevista por el art. !;8 9art. !;:3. Celebrada la
audiencia establecida por el art. !;8 y tal vez desestimadas algunas pruebas que el juez haya considerado
inadmisibles, se forman los cuadernos por separado para cada parte 9art. !$83.A
ntre las pruebas que pueden ofrecerse, se encuentran todas las medidas admitidas e)cepto la documental
puesto que de acuerdo a los arts. !!! a !!/, la misma debe acompa4arse con la demanda, reconvencin y la
contestacin de ambas.
6i en la contestacin de la demanda o de la reconvencin se alegaren hechos no invocados en una y otra, los
actores y reconvenientes podr,n agregar prueba documental referente a esos hechos dentro de los cinco d(as de
notificada la providencia respectiva 9art. !!#3. n la provincia de Fuenos +ires, dada la naturaleza sumaria del
juicio, no slo la instrumental debe ser acompa4ada en las oportunidades ya indicadas, sino que conforme al art.
#$#, segundo p,rrafo, tambi*n debe ofrecerse todas las dem,s pruebas.
!. Hechos que deben probarse
Dada la naturaleza peculiar de este modo de adquisicin de dominio y aun cuando el dominio est* adquirido
sin necesidad de sentencia que lo declare, deben ser objeto de plena prueba todos los hechos que han servido de
base a la adquisicin.
n este sentido, el juez debe ser muy estricto en la apreciacin de las pruebas atento a las razones de orden
p0blico interesadas. s por ello que la comprobacin de los e)tremos e)igidos por la ley debe efectuarse de
manera insospechable, clara y convincente, bajo condiciones sustanciales de e)actitud, precisin y claridad, de
acuerdo a lo establecido por la ley -#.-/" y las modificaciones introducidas por el decreto ley /:/;N/$.
5ara probar la realizacin de los actos comprendidos en el art. .!/- y el constante ejercicio de la posesin, no
basta con que se acredite un relativo desinter*s por el inmueble por parte de los demandados, sino que es
necesaria la cabal demostracin de los actos posesorios efectuados por quien pretende usucapir y que sean lo
suficientemente idneos como para poner al propietario, en el trance de hacer valer por la v(a que corresponde,
los derechos que le han sido desconocidos.
l actor debe probar2
a) 7ue ha pose(do el inmueble usucapido con ,nimo de due4o.
b) 7ue la posesin ha sido p0blica, pac(fica, continua e ininterrumpida.
c) 7ue la posesin, con todos esos caracteres, ha durado el tiempo e)igido por la ley.
De modo que quien pretende usucapir debe no slo acreditar en forma definida y plena que ha pose(do
realmente, de manera quieta, pac(fica, p0blica e ininterrumpida con verdadera intencin de someter la cosa al
ejercicio de su derecho de propiedad, sino tambi*n sobre qu* bien efectivamente la habr(a ejercido
a3 5osesin a t(tulo de due4o
6iendo los elementos de la posesin el corpus y el animus domini, y trat,ndose este 0ltimo de un elemento
subjetivo, su acreditacin puede resultar dif(cil. s por ello que la intencin de poseer debe manifestarse e)presa
u objetivamente, sin claudicaciones pues un comportamiento ambiguo o una actitud complaciente, jam,s
llegar(an a constituir e)presiones claras y convincentes del animus domini
Los actos de posesin para que sirvan de fundamento a la prescripcin adquisitiva, deben caracterizarse como
el ejercicio directo del derecho de propiedad sobre el inmueble y no ser producto de una simple tolerancia del
propietario del fundo.
La circunstancia de que el poseedor conociera que el dominio se encontraba en cabeza de la demandada no
impide poseer animus domini ni transformar a quien prescribe en simple tenedor, si *ste tiene la cosa bajo su
poder y lo hace con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad 9art. .!/-, Cd. Civil3. La
distincin entre uno y otro car,cter 9poseedor o tenedor3 surge, al margen de la detentacin, que es com0n a
ambos, del elemento intelectual de la posesin, el animus rem sibi habendi.
>o es necesario probar en forma especial el animus, pues al ser un elemento subjetivo slo cabe que se ponga
de manifiesto a trav*s del corpus posesorio. De ah( que acreditado *ste, el elemento intencional se presume. >o
obstante, no pueden caber dudas sobre el uso del inmueble ajeno como si fuera propio. La ocupacin de un
inmueble en forma continua, p0blica y pac(fica hace presumir la e)istencia del animus domini.
La posesin ad usucapionem es la posesin ejercida con ,nimo de due4o, porque a ese efecto carece de
virtualidad la simple tenencia, que caracteriza a quienes reciben o mantienen la cosa reconociendo en otro la
propiedad. n la medida en que no ocurra una interversin de t(tulo que los convierta en poseedor, continuar,
siendo un mero tenedor por m,s que se haya pose(do por dilatado lapso y que se hayan ejecutado actos
materiales. 5ara la interversin del t(tulo, no basta la sola voluntad de cambiar el t(tulo de la posesin sino que es
necesario la prueba de actos manifiestos.
l Cdigo Civil ha zanjado en parte las dificultades probatorias, a trav*s de la instauracin de numerosas
presunciones. n este sentido, cobra especial virtualidad el art. .!/!, que sienta el principio de la inmutabilidad
de la causa de la posesin, as( como tambi*n el art. .!$# que enumera en forma meramente enunciativa actos
posesorios de inmuebles, tales como la mensura, deslinde, cultivo, percepcin de frutos, reparaciones,
ocupacin. +s(, la realizacin de algunos o todos los actos posesorios enumerados en el art. .!$#, Cd. Civil,
analizados en su conjunto, y sin que e)ista prueba de parte de quien se opone que sean a t(tulo precario, permite
presumir el animus domini.
n consecuencia, la dificultad probatoria que presenta el animus domini es atempera por la propia ley al
permitir inducirlo de la realizacin de actos como los mencionados en el art. .!$# del Cd. Civil.
La posesin debe comprobarse por la realizacin real y efectiva de hechos que acrediten el animus, esto es, la
voluntad manifiesta de tener la cosa para s(, no basta al respecto la prueba del corpus, es necesario la
comprobacin de esa fuerza de voluntad indispensable para la aprehensin como dominio. 5or lo tanto, mientras
no se demuestre que alguien posee un bien con ,nimo de due4o, se lo debe considerar como un mero detentador.
6i, por ejemplo, quienes pretenden usucapir sostienen que ocuparon la casa como inquilinos durante varios
a4os, ello evidencia que al menos inicialmente eran meros tenedores del bien, detentando la ocupacin y
reconociendo en otro la propiedad 9arts. .!/. y .#;., Cd. Civil3 y no ten(an por lo tanto el animus domini de
quien act0a sin reconocer en otro el derecho de propiedad. l caso del -ocatario constituye el ejemplo cl,sico
para e)plicar la diferencia entre el poseedor y el mero tenedor.
Como ya se dijo, la enunciacin de actos posesorios contenida en el art. .!$# es enunciativa, por ello la
jurisprudencia elabor un cat,logo de actos de dicha naturaleza2
l empadronamiento del inmueble constituye un dato importante a los efectos de la prescripcin adquisitiva,
porque refleja p0blicamente la presencia de los actores en la posesin del inmueble. ?mplica la determinacin de
que quien lo empadrona lo posee animus domini.
l hecho de dar en alquiler una vivienda construida en el predio que se pretende usucapir, constituye un
claro y terminante acto posesorio 9art. .!$#, Cd. Civil3. @ no puede, a ning0n t(tulo, ser etendido como
contrario al animus posesorio de quien lo cede, en tanto su actitud no supone una %interrupcin& de su propia
posesin, sino una reafirmacin de *sta.
<rat,ndose de una finca urbana, no es posible e)igir la realizacin de actos posesorios tales como
alambrados, vallas, cercos, plantaciones tales, como ocurre en los inmuebles rurales. n tal caso, aquellos actos
est,n representados por la ocupacin pac(fica del inmueble.
6e ha considerado que no acreditan la posesin con ,nimo de due4o los siguientes actos2
Los comprobantes de pago acerca del tiempo de uso del servicio telefnico o los correspondientes al
servicio de agua y energ(a el*ctrica, carecen por s( de relevancia para demostrar la posesin que invoca el
usucapiente por cuanto el tenedor de un inmueble puede usar de aquellos servicios.
Los comprobantes de pago de energ(a el*ctrica, impuesto a las actividades lucrativas y de pesas y medidas
por la e)istencia de un negocio, no sirven para caracterizar el motivo de la ocupacin2 tanto puede responder a
una simple tenencia como a la posesin en sentido t*cnico 9art. .!/-, Cd. Civil3. Distinto es al respecto el
recibo de alumbrado y limpieza y servicios de Gbras 6anitarias de la >acin.
La realizacin de mejoras no resulta un medio de conviccin definitiva, pues la factura de las mismas no
e)ige, necesariamente, que quien las realiz y habita el inmueble, las haya hecho animus domini. De all( que sea
menester la prueba no slo de la ocupacin del bien, sino que la misma se realiza a t(tulo de poseedor.
l plano de mensura e)igido slo constituye un elemento formal de la demanda! necesario para deslindar
con precisin el inmueble, pero no puede e)hib(rselo como acto posesorio si no se alega el hecho de su
realizacin, con la prueba adecuada como manifestacin del ,nimo de poseer para s(. La mensura simple, por s(
sola, resulta insusceptible de ser computada como acto posesorio
l domicilio es el asiento jur(dico de la persona, pero su e)istencia no importa el ejercicio de la posesin del
lugar en donde aqu*l se encuentra.
s fundamental que el usucapiente acredite la ocupacin efectiva y real del inmueble, o por lo menos la
posibilidad f(sica de ocuparlo, ya que la posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en
ella, razn por la cual no es necesario que se domicilie en *l, ya que nada obsta que posea por medio de un
tercero, por ejemplo, si se ha dado el inmueble en locacin. 5or lo tanto, as( como el no domiciliarse en el
inmueble no es obst,culo para la usucapin, inversamente, el domiciliarse en el inmueble, no basta por s( solo
para tener por demostrado el ejercicio de la posesin.
Las mejoras introducidas por los locatarios en la casa no alcanzan para intervertir el t(tulo de tenedores, a lo
sumo implicar(an el ejercicio del derecho personal que le acuerdan los arts. -/!! y -/!# del Cd. Civil,
pudiendo reclamar el pago de las mejoras en los t*rminos del art. -/!" y ss. del mismo cuerpo legal.
Los llamados actos de tolerancia, ni la implementacin de simples facultades legales sirven para usucapir
dado que es menester el ejercicio de la posesin a t(tulo de due4o
b3 5osesin p0blica
l car,cter p0blico de la posesin animus domini, y su e)teriorizacin un(voca es imprescindible para que el
verdadero propietario de la cosa pueda darse cuenta que un tercero est, ejerciendo sobre ella actos de propiedad
a fin de poder repelerlos en su caso. 5or ello el hecho de apoderamiento de la cosa, con ,nimo de due4o, debe
trascender con la publicidad que e)igen los arts. .#:$ y .#:" del Cd. Civil.
La publicidad de la posesin no significa que sea conocida por el propietario, basta que sea tal que *ste haya
podido conocerla, y es importante pues, si los verdaderos propietarios pudieron conocer esa posesin durante
todo el tiempo que dur y no hicieron nada al respecto, la ley presume en ellos el abandono, y en consecuencia la
posesin en el usucapiente se consolida.
Lo contrario a la posesin p0blica es la posesin clandestina que se da por medio de actos subterr,neos o por
actos posesorios realizados durante la noche, lo cual significa haberse tomado el trabajo necesario para sustraerla
al conocimiento de quienes ten(an derecho a oponerse.A

c35osesin pac(fica
Kna posesin adquirida o mantenida por todo el per(odo de la prescripcin por medio de la fuerza o de la
violencia no permite la adquisicin del derecho, debi*ndose entender por violencia no slo las v(as de hecho sino
tambi*n la violencia moral.
La prescripcin adquisitiva de cosas pose(das por la fuerza o por la violencia, no comienza sino desde el d(a
en que se haya purgado el vicio de la posesin 9art. !"/"3, lo caul sucede al a4o de haber cesado la fuerza o la
violencia
d3 Continua e ininterrumpida
6e e)ige que la posesin sea continua e ininterrumpida porque debe demostrar la voluntad del usucapiente de
adquirir el derecho que se propone, pero no es necesario que realice permanentemente actos posesorios sobre la
cosa, porque la voluntad de conservar la posesin se juzga como continua mientras no se haya manifestado una
voluntad contraria 9art. .##/3.A
La continuidad en la posesin es concatenacin o encadenamiento de los actos posesorios realizados en la
cosa. 5or lo cual, cuando el actor, con pruebas directas que se complementan rec(procamente y que son
adecuadas y suficientes, ha demostrado la posesin continua de aqu*l durante el plazo legal con ,nimo de tener
la cosa para s(, procede declarar adquirido por prescripcin un inmueble
e3Duracin de la posesin
5ara la posesin con justo t(tulo y buena fe se requieren diez a4os, y faltando justo t(tulo o buena fe, veinte.
l usucapiente no slo debe acreditar que ha pose(do en forma p0blica, pac(fica, continua, ininterrumpida y
con ,nimo de due4o, sino adem,s, el tiempo que su posesin ha durado. n este sentido, la presuncin
establecida por el art. #88! puede ser sumamente importante, ya que si el poseedor presenta en apoyo de su
posesin un t(tulo, se presume que ha pose(do desde la fecha del mismo. 6er, muy dif(cil que se d* esta
situacin, salvo que se tratara de un poseedor que cuenta con un justo t(tulo a su favor, pero carece de buena fe,
en cuyo supuesto para adquirir el dominio necesitar, recurrir a la usucapin larga. sta la presuncin del art.
#88! puede funcionar si el prescribiente presenta en apoyo de su posesin un boleto de compraventa, siempre
que revista caracteres de autenticidad. >o ser, justo t(tulo a los fines de la usucapin abreviada, pero como es un
t(tulo suficiente para adquirir la posesin, puede reconoc*rsela valor a los efectos de acreditar el comienzo de la
misma.
>uestro Cdigo no recoge la presuncin sentada por el art. ..!# del franc*s, en virtud de la cual el poseedor
actual que acredite haber pose(do, desde antiguo se presume que ha pose(do en el tiempo intermedio. +un no
e)istiendo como presuncin legal, la jurisprudencia la ha admitido como presuncin hominis. sta conclusin es
totalmente lgica, ya que puede resultar casi imposible demostrar a4o por a4o, mes por mes, d(a por d(a, que se
ha pose(do el inmueble usucapido. llo as(, no es necesario que las evidencias abarquen todo el plazo de
prescripcin; basta que e)terioricen la e)istencia de la posesin durante una buena parte de ese lapso.
l juez debe ser muy estricto en la apreciacin de esta circunstancia porque la omisin de probar ciertos
lapsos de posesin puede encerrar la ocultacin de la e)istencia de causales interruptivas. n concordancia con
dicha posicin, el m,s alto tribunal provincial estableci que en las demandas por usucapin debe probarse la
posesin animus domini actual, tambi*n la anterior y especialmente la que se tuviera en el inicio de la ocupacin,
como 0nico medio de demostrar el cumplimiento del plazo legal.
Gtro problema que se ha planteado es el relativo a la fecha hasta la cual debe computarse el lapso de posesin,
esto es, si los veinte a4os deben estar cumplidos al promoverse la demanda, o si, por el contrario, es factible que
se operen durante la secuela del juicio anterior a la sentencia.
La jurisprudencia m,s moderna se inclina por la segunda posicin, invocando la disposicin del Cdigo
5rocesal que faculta al juez para hacer m*rito en la sentencia de los hechos producidos durante la sustanciacin
del juicio y debidamente probados, aunque no hubiesen sido invocados oportunamente como hechos nuevos.
Desde un punto de vista formal, la solucin no es desacertada, ya que el dominio no se adquiere en virtud de
la sentencia, sino por la posesin durante el t*rmino legal. 5ero de admit(rsela sin distinciones, se llegar(a a la
conclusin de que siempre es conveniente promover el juicio por lo menos dos a4os antes de cumplirse el plazo
de prescripcin, ya que es el tiempo probable que puede insumir el proceso hasta la clausura del per(odo
probatorio. 5ero esa ganancia de tiempo encierra un enorme riesgo, ya que notificado el traslado de la demanda,
es muy factible que el propietario reconvenga por reivindicacin y, de ese modo, se vean frustrados los tantos
a4os de posesin del actor. 5or ello es conveniente promover el juicio cuando ya est, cumplido el plazo. =,s
a0n, mejor ser, dejar pasar un cierto tiempo posterior al vencimiento de aqu*l, salvo que se cuente con pruebas
fehacientes que acrediten el comienzo de la posesin.
5or 0ltimo, cabe destacar que ese cmputo del tiempo posterior a la iniciacin del proceso no ser(a posible si
el demandado hubiera reconvenido por reivindicacin, en razn del efecto interruptivo del curso de la
prescripcin que provocar(a ese acto procesal.
6e ha admitido 0ltimamente en doctrina y jurisprudencia, que el plazo de prescripcin adquisitiva de la
propiedad sea computado hasta la fecha de la sentencia y no hasta la fecha de iniciacin del juicio.
Deio" e *r(eba
-. Jeneralidades
La ley -#.-/" en su art. .# establec(a que en el proceso de usucapin se admit(a toda clase de prueba, pero
consagraba una importante limitacin2 el fallo no pod(a basarse e)clusivamente en la prueba testimonial 9inc. b3.
l decretoAley /:/;N/$ ahora en el inc. e3 del art. .#, reitera los mismos t*rminos.
n consecuencia, las partes podr,n ofrecer todas las medidas probatorias aceptadas por la ley, tambi*n pueden
solicitar al juez que *ste disponga la procedencia de medios probatorios no previstos, siempre que no se afecte la
moral, la libertad personal de los litigantes o terceros, o no est* e)presamente prohibido para el caso 9art. !:$,
Cd. nacional y art. !:;, Cd. de la provincia3.
a. Do)(mental
a3 +lgunos ejemplos
Luego de veinte a4os es factible que se hayan acumulado m0ltiples documentos que pueden servir como
elementos corroborantes para tener por acreditada la posesin.
+s(, por ejemplo, el actor podr(a adjuntar2 comprobantes de gastos efectuados en el inmueble, tales como
contratos, presupuestos, facturas, remitos, recibos que demuestren la ejecucin de obras, como la edificacin de
una casa, la ampliacin de una construccin ya e)istente, las reparaciones en general, el cambio de ca4er(as,
artefactos sanitarios, puertas, ventanas, la pintura, la instalacin de la red de gas o electricidad, el alambrado o
cercado, la construccin de galpones u otras obras complementarias, el sembrado, la cosecha, la plantacin de
,rboles, su poda, la construccin de un pozo o tanque de agua, etc*tera.
6on tan variadas las posibilidades, que una enumeracin completa es imposible.
La ine)istencia de comprobantes que acrediten la realizacin de tales actos no constituye bice para que se
demuestren por otros medios de prueba, ya que no constituye obst,culo legal para la procedencia de la accin la
falta de documentos que acrediten la inversin, efectuada en la compra de materiales como ladrillos, alambre,
plantas, etc*tera, pues generalmente no se acostumbra guardar por muchos a4os recibos de adquisicin de esa
naturaleza ni pudo entrar en la mente de los interesados su conservacin para preconstituir prueba legal al
respecto, frente a una posesin cumplida con anterioridad a la vigencia de la ley -#.-/". 5ero trat,ndose de
instrumentos privados, *stos deber,n ser reconocidos por aquellos de quienes emanaron.
Gtros supuestos de prueba documental pueden ser los siguientes2
a3 Contratos celebrados con terceros2 por ejemplo la locacin o arrendamiento de todo o parte del inmueble,
convenios de desocupacin, la cesin en comodato, para provisin de la red cloacal, de gas, para pavimento,
etc*tera.
b3 5lanos de obras hechas en el inmueble, aunque no tengan la aprobacin por la autoridad administrativa, de
mensura, de deslinde, etc*tera.
c3 comprobante de pago de energ(a el*ctrica, gas y tel*fono, solicitud de instalacin de medidor o de servicio
telefnico.
d3 5artidas del 1egistro Civil donde aparezca denunciado como domicilio del usucapiente el del
correspondiente inmueble pose(do.
e3 5lanillas de reval0o o constancias de empadronamiento del inmueble.
f3 )pedientes judiciales2 por ejemplo un juicio de desalojo contra su locatario; la homologacin de un
convenio de desocupacin; una accin declarativa de prescripcin, rechazada por no haberse cumplido el
t*rmino de posesin; una ejecucin fiscal, etc*tera.
n doctrina se ha estimado como un e)celente medio de prueba, el *)ito en un interdicto para retener o
recobrar la posesin
b3 l caso especial de los impuestos
La ley -#.-/" establec(a al respecto2 'La demanda deber, acompa4arse de... certificados emitidos por las
oficinas recaudadoras, de los que resulten que el actor o quienes le han transmitido el derecho, abonaron a su
respectivo nombre el impuesto por todo el lapso de la posesin'. Los inconvenientes pr,cticos que trajo dicha
e)igencia, hicieron que fueran pr,cticamente de cumplimiento imposible, pero la jurisprudencia se encarg de
atemperar el rigor de la ley.
l decretoAley /:/;N/$ modific el alcance de la e)igencia, disponiendo en el segundo p,rrafo del inc. c3, del
art. .#2 '6er, especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que gravan el
inmueble aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin'.
n consecuencia, luego de la reforma, la acreditacin del pago de impuestos dej de ser un requisito
fundamental para la procedencia de la accin, ya que ahora dicho pago ser, especialmente considerado, o sea
que como elemento probatorio sigue teniendo una gran importancia pero no es decisivo para el *)ito de la
accin; tiene un valor meramente complementario. s un simple acto e)teriorizante del animus domini del
usucapiente pero nada prueba en relacin al corpus posesorio.
6er, conveniente acreditarla la autenticidad de los recibos, recurriendo a la prueba de informes en las
respectivas reparticiones.
5or otra parte, el decreto ha eliminado la e)igencia de que los recibos est*n a nombre del usucapiente, por lo
tanto, a *ste le basta presentarlos aunque figuren a nombre de otra persona. La tenencia de dichos recibos hace
presumir su pago por parte de quien los presenta, pero esta presuncin es iuris tantum. +dem,s, tampoco se
e)ige la demostracin del pago durante todo el lapso de posesin.
l hecho de que el usucapiente acredite haber abonado los impuestos durante todo el lapso de posesin, si no
est, avalado por otras pruebas, carece de entidad suficiente para tener por demostrada dicha posesin pues un
simple tenedor, como un locatario pueden abonar los impuestos y ellos por s( solo no lo convierte en poseedor.
5or lo tanto, es correcta la posicin del decreto en eliminar el car,cter decisivo, para la procedencia de la accin,
que ley daba a la acreditacin del pago de los impuestos. l pago de obligaciones fiscales sirve 0nicamente para
comprobar el ,nimo de due4o que tiene el ocupante y no el transcurso del t*rmino legal de prescripcin.
l animus domini se acredita demostrando que el poseedor se ha comportado como si fuera el propietario y un
propietario normalmente abona los impuestos que gravan su inmueble. De ah( que el pago de *stos por parte del
poseedor constituya un buen medio de prueba de ese estado subjetivo.
>o siempre los propietarios abonan todos sus impuestos, entonces, no se advierte motivo para ser m,s e)igente
con el poseedor. <ampoco puede e)igirse que el pago haya sido regular, porque aun aquellos propietarios que
suelen pagar sus impuestos, a veces no lo hacen en las fechas fijadas por el rgano recaudador a la espera de una
moratoria que permita sanear la situacin. n este aspecto tampoco podemos ser m,s e)igentes con el poseedor.
La regularidad en el pago deber, ser apreciada por el juez, haci*ndola jugar en concomitancia con otras
pruebas. >o es necesario que el poseedor acredite el pago de impuestos desde el comienzo de la posesin ni
durante el per(odo de veinte a4os.
6i los impuestos han sido pagados en una sola vez inmediatamente anterior a la promocin de la demanda, su
fuerza probatoria declina considerablemente, ya que hace pensar en que se trata de una prueba preconstituida
rest,ndole fuerza de conviccin e implicar(a una presuncin de duda sobre la buena fe del poseedor, lo cual no
constituye un impedimento legal para el acogimiento de la accin.
5ero, tampoco ser, decisivo para rechazar la accin, el pago de impuestos atrasados en una sola vez antes de
iniciarse la demanda, si del resto de la prueba producida, ha resultado acreditada la posesin durante el lapso que
establece la ley.
=enor valor probatorio a0n tendr, el pago 0nico hecho con posterioridad a la promocin de la demanda,
puesto que es totalmente inh,bil para e)teriorizar el animus domini a que aluden los arts. .!/-, .!:/ y #8-/ del
Cd. Civil. y carecer, de total eficacia para integrar la prueba prevista en el art. .#, inc. c3 de la ley -#.-/".
>o interesa la fecha en que debieron hacerse los pagos, sino aqu*lla en que efectivamente se realizaron. 6i el
poseedor abona impuestos atrasados por diez a4os, este hecho har, presumir su animus domini desde la fecha del
pago, pero no podr, remontarse a los diez a4os anteriores.
La presentacin de un certificado de libre deuda no suple la agregacin de los recibos, ya que el hecho de que
no haya deuda fiscal no significa que haya sido cancelada por el poseedor.A
b. Con9e"ional
<anto el actor como el demandado pueden e)igir que la parte contraria absuelva posiciones concernientes a la
cuestin que se ventila en el juicio 9art. #8#, Cd. 5roc. Civ. y Com. de la >acin3.
n la Capital Dederal, siendo el juicio ordinario, pueden pedirse posiciones tambi*n en segunda instancia, las
que recaer,n sobre hechos que no hubiesen sido objeto de dicha prueba en la instancia anterior 9art. .;8, inc. #,
Cd. 5roc. Civ. y Com. de la >acin3.
La confesin del demandado debe ser apreciada con criterio restrictivo, ya que aqu( son v,lidos los mismos
argumentos dados para negar al allanamiento a la demanda un valor absoluto, que e)ima al actor de probar los
hechos en que *sta se funda. Lo propio cabe decir en el caso en que medie confesin ficta.
). In9ormati-a
Los informes que se soliciten a oficinas p0blicas o a entidades privadas deben versar sobre hechos concretos
controvertidos en el proceso 9arts. !"; y !"#, Cd. 5roc. Civ. y Com. de la >acin y Cd. 5roc. Civ. y Com.
provincial, respectivamente3. >o ser, admitida esta prueba cuando tienda a sustituir otro medio probatorio que
espec(ficamente corresponda por ley o por la naturaleza de los hechos controvertidos 9arts. !": y !"/, uno y otro
Cdigo3.
+s( ser, com0n que el actor se valga de esta medida probatoria, por ejemplo, oficiando a la polic(a, 6ecretar(a
lectoral, 1egistro de las 5ersonas, Correo, Cajas de 5revisin, Direccin Jeneral ?mpositiva, etc*tera, para que
informen el domicilio que tienen registrado; a las empresas prestatarias de servicios de luz, gas, tel*fono,
etc*tera, para que informen a nombre de qui*n se e)tiende la facturacin, en qu* fecha fue solicitado el servicio;
al municipio, para que informe si se ha otorgado un permiso de edificacin, si se han aprobado planos, si se ha
concedido habilitacin por alg0n negocio instalado en el inmueble, etc*tera.
. +eri)ial
sta prueba estar, a cargo de un perito 0nico de oficio, designado por el juez, sin perjuicio de la facultad que
tiene cada parte de designar un consultor t*cnico, seg0n el art. #/$, Cd. 5roc. Civ. y Com. de la >acin, dado el
car,cter ordinario del proceso.
n el juicio de usucapin, la prueba pericial puede resultar interesante, sobre todo a los fines de acreditar la
antigTedad de construcciones, plantaciones, alambrados, etc., aunque la pericia sobre antigTedad de signos
posesorios visibles resulta insuficiente si contiene conclusiones simplemente estimativas, sin fuerza asertiva y de
soporte objetivo.
e. In"*e))i#n o)(lar
>ormalmente el actor solicitar, el reconocimiento judicial del inmueble usucapido. l valor probatorio de esta
medida es relativo y slo sirve en cuanto est* corroborado por otras pruebas.
6e concreta suficiente prueba compuesta para usucapir, si las mejoras comprobadas en la inspeccin ocular
son detalladas tambi*n por los testigos, porque no es preciso que cada hecho afirmado por los testigos tenga
comprobacin en otra prueba no testifical. 5ero esta prueba, si bien puede implicar la constatacin de
construcciones, mejoras, etc*tera, en la *poca en que ella se realiza, nada acredita con respecto a la antigTedad
de la posesin.
l hecho de que no se constate en la inspeccin ocular, qui*n habr(a realizado las obras y plantaciones, no la
desmerece, pues es lgico entender que las hizo el actor si e)hibi una posesin bastante para prescribir.
9. Te"timonial
Com0nmente la prueba testimonial ser, la prueba m,s importante, aunque no podr, ser la 0nica, ya que tanto
la ley -#.-/" como el decretoAley /:/;N/$ establecen e)presamente que el fallo no podr, fundarse slo en esta
prueba.
l descr*dito en que hab(an ca(do tales informaciones se deb(a a que ellas por lo general se basaban en la
declaracin de testigos complacientes. De todos modos y superado en la actualidad el problema generado por el
car,cter voluntario del juicio, y dada la naturaleza de los hechos que deben acreditarse, la declaracin de testigos
que han presenciado su realizacin, cobra un valor trascendente.
La prueba testifical sigue siendo de valor preponderante, es la m,s sustancial y la de mayor importancia, dada
la naturaleza de los hechos que se procura justificar. s necesario que esa prueba se halle corroborada o
integrada por evidencias de otro tipo que formen, con ella, la prueba compuesta, y para eso no es forzoso que
dichas evidencias versen sobre actos cumplidos a lo largo de los veinte a4os de prescripcin, sino que basta que
e)terioricen la e)istencia de la posesin o de alguno de sus elementos durante buena parte de ese per(odo.
<al es la importancia asignada a la prueba testimonial, que se ha establecido que si esta prueba es
contundente, puede aceptarse que la prueba no testimonial no cubra todo el lapso de posesin y de este modo,
relevarse al usucapiente de que la prueba no testifical cubra todo el plazo que se4ala el art. #8-/, Cd. Civil.
Los actos puramente posesorios 9cultivo de la tierra, habitacin, usufructo, etc.3 no siempre se pueden
documentar, sobre todo cuando se trata de hechos realizados varios a4os atr,s. De ah( que la prueba testimonial
sea tan importante, la cual debe ser analizada por los jueces cuidadosamente de conformidad con las reglas de la
sana cr(tica. La prueba de la posesin debe ser plena e indubitable, no siendo suficiente la declaracin de testigos
en las que no se concretan con toda precisin la realizacin de actos posesorios animus domini ni tampoco la
e)hibicin de documentos que por s( solos no acreditan la realizacin de tales actos.
Los testigos no deber,n limitarse a declarar que el usucapiente es poseedor, sino que deber,n declarar
respecto de los hechos controvertidos, de modo que deber,n e)presar qu* actos posesorios ha cumplido el
usucapiente, si lo han visto edificar, plantar, alambrar, etc*tera, a lo largo de los a4os. >ormalmente podr,n ser
vecinos quienes rindan mejor testimonio, m,)ime si llevan muchos a4os de vecindad. La edad de los testigos es
importante en este supuesto, sobre todo cuando se trata de acreditar la antigTedad en la posesin.
Cla("(ra el *er>oo e *r(eba
Kna vez producida la totalidad de la prueba, los cuadernos respectivos son agregados al e)pediente. De
acuerdo con el Cdigo 5rocesal modificado por la ley ...#!#, es funcin del oficial primero disponer la
agregacin de los cuadernos, sin necesidad de gestin alguna de las partes 9art. #$., Cd. 5roc. Civ. y Com. de la
>acin3.
Kna vez cumplimentada dicha etapa los autos son puestos en 6ecretar(a para alegar sobre el m*rito de la
prueba.
La presentacin del alegato es meramente facultativa. n la provincia de Fuenos +ires, dado el car,cter
sumario del juicio, no hay alegatos.
Luego de la presentacin de los alegatos o de vencido el t*rmino para presentarlos, el juez llama a autos para
sentencia, previa agregacin de aquellos 9art. #$!, Cd. 5roc. Civ. y Com. de la >acin3.
La "enten)ia
&' E" e)larati-a
La usucapin es uno de los siete modos de adquisicin del dominio que enuncia el art. ./.# del Cd. Civil, y
como tal funciona por s( sin necesidad de decisin judicial alguna.
>o hay ninguna disposicin que determine que es necesario un juicio para adquirir el dominio por usucapin.
l derecho nace en cabeza del usucapiente, porque ha pose(do la cosa durante el tiempo establecido por la ley.
+hora bien, como el tr,fico jur(dico requiere que quien ha usucapido tenga un t(tulo en sentido instrumental
que le permita disponer jur(dicamente del inmueble, es por ello que debe acudir al proceso de usucapin en
busca de una sentencia que declare adquirido el dominio y en adelante cumpla las veces de ese t(tulo.
l dominio se adquiere por la prescripcin, no por la sentencia. Correlativamente, el anterior propietario pierde
su derecho, porque otra persona ha pose(do el inmueble durante el t*rmino y bajo las condiciones legales, y no
simplemente porque ha dejado de ejercerlo, ya que el dominio es perpetuo y consiguientemente, ine)tinguible
por el no uso 9art. ./-83, siendo, adem,s, el dominio es e)clusivo y dos personas no pueden tener cada una por
el todo dicho derecho sobre una misma cosa 9art. ./8$3.
Consecuentemente, se trata de una sentencia declarativa, ya que no modifica la situacin jur(dica pree)istente
o, si se quiere, es una sentencia de mera declaracin.
l dominio del inmueble adquirido por prescripcin no se diferencia, por su naturaleza y contenido, del de
cualquier otro adquirente.
Consiguientemente, la sentencia manda inscribir el dominio en el 1egistro de la 5ropiedad ?nmueble de la
jurisdiccin respectiva, a nombre del nuevo titular. 6i hubiera una inscripcin anterior, *sta queda cancelada.
$' La e9i)a)ia e la )o"a <(CBaa
n lo sucesivo, esta sentencia adquiere la eficacia de la cosa juzgada, puesto que en el procedimiento actual
est, debidamente asegurada la contradiccin, al dar intervencin en el juicio al propietario contra quien se ha
usucapido, aun cuando haya estado representado por el defensor oficial, como ocurre con frecuencia.
6i no han sido citados al juicio todos los que se consideraban con derechos sobre el inmueble, respecto de
ellos no llegar,n los alcances de la cosa juzgada.
;' E9e)to retroa)ti-o
5or otra parte, la sentencia declara adquirido el dominio con efecto retroactivo al d(a en que comenz la
posesin. La opinin mayoritaria de la doctrina se inclin a favor de esta interpretacin.
La finalidad de esta regla es proteger a los terceros que en razn de la apariencia hayan tratado con el
poseedor, pues ser(a injusto que el poseedor pudiera, una vez convertido en propietario, desconocer los derechos
que hubiere constituido con anterioridad.
0' Con"e)(en)ia"
Como corolario de la retroactividad de la adquisicin, se desprenden las siguientes consecuencias2
a3 Los 9r(to" percibidos por el poseedor durante el lapso de posesin le pertenecen. 6u mala fe lo obliga
a restituirlos al propietario, cuando *ste demanda por reivindicacin y triunfa; pero no procede la misma
solucin cuando adquiere el dominio del inmueble por usucapin, ya que *l ha adquirido los frutos como
propietario.
b3 Los ere)Ao" reale" constituidos por el poseedor durante el per(odo de prescripcin, en el hipot*tico caso
de que ello haya podido ocurrir, quedan consolidados. sto en la actualidad es pr,cticamente imposible, pues el
poseedor carece de t(tulo, y trat,ndose de derechos reales inmobiliarios, es necesaria la escritura p0blica 9art.
--$#3, y para ser otorgada *sta, el escribano debe tener a la vista el t(tulo debidamente inscripto en el 1egistro de
la 5ropiedad y requerir los pertinentes certificados de dicho organismo 9art. .!, ley -:.$8-3.
6i se trata de derechos reales que no se ejercen por la posesin, por ejemplo una hipoteca, la situacin puede
variar seg0n las distintas hiptesis que pueden presentarse2
a3 l propietario de un inmueble que est, siendo pose(do por un tercero, lo grava con hipoteca. + la
fecha de la constitucin es propietario, de modo que se cumplimenta la e)igencia del art. !--". Luego
no cumple y el acreedor hipotecario ejecuta el inmueble.
s evidente que el poseedor no puede oponer defensa alguna y deber, soportar la ejecucin, ya que ni
siquiera es un tercer poseedor.
b3 l propietario, quiz,s ignorando que ha perdido el dominio del inmueble porque otro lo ha usucapido,
lo grava con hipoteca. 6i luego el acreedor hipotecario intenta la ejecucin, el usucapiente opondr, la
nulidad de la hipoteca, pues fue constituida por quien ya no era propietario 9art. !-.:3.
c3 l propietario constituye la hipoteca cuando todav(a no ha perdido el dominio, pero la ejecucin se
plantea cuando ello ya ha ocurrido. Dado el efecto retroactivo de la adquisicin, la hipoteca es nula, ya
que fue constituida por un no propietario.
Forda considera que la nulidad de los derechos constituidos por el anterior propietario no es justa cuando se
trata de derechos reales de garant(a, particularmente la hipoteca, ya que el derecho del acreedor debe estar al
cubierto de la sorpresa de que luego resulte que el inmueble est, pose(do por un tercero. 6eg0n este autor, el
acreedor no tiene por qu* indagar si el inmueble est, o no pose(do por un tercero y si esa posesin %tiene car,cter
precario o leg(timos.&
2' In")ri*)i#n reBi"tral
La sentencia que hace lugar a la demanda, manda inscribir el dominio en el 1egistro de la 5ropiedad a nombre
del usucapiente. Correlativamente se e)tingue la inscripcin anterior.
l t(tulo que acuerda la sentencia se proyecta estrictamente sobre el inmueble usucapido, en base a las
constancias que emergen del plano de mensura. n consecuencia, si la posesin hubiera abarcado una e)tensin
mayor a la comprendida en la sentencia, respecto del e)cedente, no habr, t(tulo, y al interesado no le quedar,
otra alternativa que promover una nueva accin.
l t(tulo en sentido instrumental estar, dado por el testimonio de la sentencia, el que se inscribir, en el
1egistro de la 5ropiedad.A
De acuerdo con el art. -#" del 1eglamento para la Eusticia >acional en lo Civil, a los fines de la inscripcin de
las sentencias dictadas en los juicios de usucapin, la secretar(a actuaria e)pedir, un testimonio de dicha
sentencia, debiendo cumplimentar los siguientes recaudos2
a3 Consignar la registracin que se deja sin efecto, o sea el asiento a favor del anterior propietario, si lo
hubiera. De no haber registracin, lo se4alar, e)presamente.
b) Describir medidas, linderos y superficie del bien usucapido de acuerdo con el plano confeccionado al
efecto, que deber, ser acompa4ado para su registro.
c) n las minutas que acompa4ar,n el testimonio deber, transcribirse la parte pertinente de la
sentencia, el auto que declara satisfecha la tasa de justicia, el que ordena la inscripcin, con indicacin
del profesional autorizado para su diligenciamiento, el que tiene por acreditado el pago de los
grav,menes municipales y tasas de obras sanitarias, o en su defecto, el que aprobara la inscripcin en
los t*rminos del art. / de la ley ...#.:. l testimonio deber, contener la indicacin de la inscripcin
registrar sobre la que habr, de practicarse el asiento y la ubicacin de los inmuebles con mencin de
calle y n0mero.
l art. -8 del decreto citado establece que la solicitud de inscripcin de documentos donde conste la
adquisicin del dominio por usucapin adem,s de contener los datos que se determinan para la solicitud de
registro de documentos que transcriban, constituyan o modifiquen derechos reales, deber, ser acompa4ada de
una copia del plano de mensura para prescribir y de la solicitud de cancelacin del asiento de dominio contra
cuyo titular se oper la prescripcin.
6eguramente en el momento de ingresar la solicitud de inscripcin en el registro se abrir, folio al inmueble, ya
que la incorporacin al sistema del folio real no se hace de oficio y, dado el tiempo transcurrido desde la
vigencia de la ley -:.$8-, es muy dif(cil que durante el lapso de prescripcin se haya hecho la matriculacin.
n el folio se asentar,n las medidas del inmueble conforme surjan de la sentencia y aunque no coincidan con
las de la inscripcin anterior. Correlativamente, la cancelacin del dominio anterior deber, circunscribirse a la
superficie usucapida, porque bien puede ocurrir que se haya prescripto una superficie menor de la que surge del
antecedente dominial e)istente en el registro.
Al art. !- del decreto .8$8N$8 especifica que si hay plano de mensura aprobado que modifica la configuracin
del inmueble, la descripcin de *ste en el documento a inscribir deber, ajustarse a dicho plano. l inmueble se
matricular, sobre la base del documento presentado.
Como es conocido en nuestro ordenamiento la inscripcin registrar cumple una funcin meramente declarativa
9arts. ./8/, Cd. Civil, y ., ley -:.$8-3. Los derechos reales sobre inmuebles no son oponibles a terceros,
mientras no est*n registrados.A
Cabe preguntarse si es necesaria la inscripcin cuando el dominio ha sido adquirido por usucapin. l tema
es controvertido.
6ancionada la ley -:.:-- e incorporado el nuevo art. ./8/, te)to de la 1ecomendacin sufre alteraciones, ya
que dice2 "La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar
perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la
jurisdiccin que corresponda. !sas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no
est"n registradas#
l tema fue tratado en las '?C Eornadas 6anrafaelinas de Derecho Civil' realizadas en -":;.
Hubo dos despachos2 el suscripto por la mayora estableci que lo prescripto por el art. ./8/ del Cd. Civil
rige tambi*n para la adquisicin por prescripcin. n consecuencia, tales adquisiciones no pueden ser opuestas
a terceros de buena fe adquirentes de derechos reales desmembrados debidamente registrados y constituidos
por el propietario antes de que la adquisicin por prescripcin haya sido inscripta.
A6i bien se reconoce que la adquisicin tiene efectos retroactivos al momento en que se comenz a poseer,
slo ser, oponible a terceros interesados, a partir de la registracin.
l despacho de la minora, en cambio, sostuvo la inaplicabilidad de la e)igencia de la inscripcin, agregando
que la sentencia dictada en el juicio declarativo de usucapin, slo debe ser inscripta para hacer entrar el
inmueble en el tr,fico jur(dico inmobiliario y para cancelar el dominio del anterior propietario y los derechos
reales por *l constituidos -uego del comienzo de la usucapin.
Consideramos que la primera posicin es la correcta, no slo porque la ley no distingue seg0n sea la causa de la
adquisicin, sino porque, adem,s, habr(a otros terceros interesados en que no se les oponga un derecho real que
ellos no pudieron conocer.
%' Co"ta"
n principio se aplicar,n las disposiciones procesales relativas a la condenacin en costas. 5or lo tanto, como
regla general, ellas estar,n a cargo de la parte vencida, rigiendo el principio objetivo de la derrota 9art. ;$, Cd.
5rocesal3
l problema se plantea cuando ha intervenido en el juicio el defensor de ausentes. 6i la accin prospera, las
costas se aplican al demandado, pero ocurre que ese demandado es un propietario desconocido o conocido pero
con domicilio ignorado, de modo que la condena ser(a ilusoria, ya que las costas quedar(an impagas.
De ah( que se haya admitido que en tales supuestos, el usucapiente vencedor sea condenado en costas y,
consecuentemente, deba abonar los honorarios del defensor de ausentes. ste asume en el proceso una funcin
de fiscalizacin y contralor de la prueba que favorece al actor, porque en definitiva, sin ello no podr(a lograr
una sentencia favorable. 5or lo tanto, no parece contrario a la equidad que sea el usucapiente quien deba cargar
con las costas del juicio.
5ero cabe aclarar que 0ltimamente se ha iniciado una corriente jurisprudencial que niega al defensor oficial el
derecho a cobrar honorarios enjuicio, aun cuando la parte contraria resulte condenada en costas.
+plicando estos principios al proceso de usucapin, habr(a que concluir que, si prospera la accin, no tiene
sentido condenar en costas al actor, ya que el defensor carece de derecho para reclamarle honorarios. @ si se
rechaza, se le aplicar,n las costas, por el principio general de que ellas est,n a cargo del vencido, pero los
honorarios que corresponden a- defensor oficial deber,n ser percibidos por el stado.
8' Re)(r"o"
1igen al respecto las normas procesales, de modo que la sentencia podr, ser objeto del recurso de apelacin,
que se conceder, libremente y en efecto suspensivo 9art. .#!3.
"!l recurso de apelacin comprende el de nulidad por defecto de la sentencia$ 9art. ./!3.
4' Senten)ia ,(e re)AaCa la emana
n este supuesto, cuando se desestiman las pretensiones del poseedor, en principio no puede volver a intentar
en el futuro una nueva accin, salvo que el motivo del rechazo haya estado dado por no haberse acreditado el
cumplimiento del t*rmino de posesin que establece la ley.
La ("()a*i#n )omo e9en"a
Debemos recorrer aqu( nuevamente las tres etapas por las que pasa el proceso de usucapin en nuestro
medio, esto es, la de las informaciones posesorias, la de la vigencia de la ley %&.%'( y la que comienza
con la sancin del decretoAley /:/;N/$.
n la primera *poca y dado el car,cter voluntario del juicio, pod(a ocurrir que quien hubiese obtenido una
sentencia favorable, luego fuera demandado por reivindicacin.
n este supuesto, no pod(a oponerse al reivindicante el valor de cosa juzgada de que carec(a la sentencia, de
modo que para defenderse deb(a acreditar nuevamente la posesin con todos los recaudos que e)ige la ley y
por el tiempo que ella determina.
La bilateralidad del proceso estaba asegurada, ya que la contienda se libraba entre quien pretend(a haber
adquirido la propiedad por usucapin y quien todav(a se consideraba propietario, no obstante haber perdido la
posesin.
n cambio, si el demandado, no obstante la sentencia lograda en la informacin, no pod(a probar los
e)tremos legales y la reivindicacin triunfaba, el inmueble era restituido a su leg(timo propietario.
La demanda operaba entonces el efecto interruptivo de la prescripcin, si ella todav(a estaba en curso.
>o corresponde la aplicacin del art. .# cuando la prescripcin se invoca como defensa y no como accin, 'ya
que la bilateralidad del caso ser(a garant(a suficiente para que el juicio se desenvolviese Adentro Ade las
disposiciones del procedimiento del juicio ordinario, en las que todo litigante encuentra garant(as adecuadas para
la defensa de sus derechos'.
5or lo tanto, ya no se e)ige el cumplimiento de los recaudos establecidos en el art. .# cuando la usucapin es
opuesta como defensa. llo es totalmente lgico por cuanto2
a) La bilateralidad en el proceso est, asegurada;
b) +dem,s, el escaso tiempo con que cuenta el demandado por reivindicacin para oponer la defensa, torna
materialmente imposible la obtencin del plano e)igido por el decreto.
c) l demandado que se defiende invocando la prescripcin trata de evitar ser privado de la posesin,
pero no persigue en cambio la obtencin de un t(tulo en sentido instrumental.
De ah( que se justifique que se defienda vali*ndose de cualquier medio de prueba, inclusive que la sentencia se
funde e)clusivamente en la testimonial.
'6i bien es cierto que en la usucapin se admite toda clase de pruebas, pero la sentencia no podr, basarse
e)clusivamente en la testifical, ello no rige cuando la adquisicin del dominio por prescripcin no se plantea
en el juicio como accin, sino como defensa'. UC,m. - Civ. y Com. =ar del 5lata, 6ala ??,-#N--N:$, )*LL,
-":"V -!#-.
<ampoco la acreditacin del pago de impuestos tendr, el valor que se acuerda en el decreto cuando la
usucapin se plantea por v(a de accin. De modo que bien puede ocurrir que el demandado por reivindicacin
nunca haya pagado impuestos o lo haya hecho parcialmente, y de cualquier forma se admita su defensa.
De cualquier modo, interpretamos que el progreso de la defensa de usucapin, de ninguna manera implica que
la sentencia que rechaza la reivindicacin, sirva al mismo tiempo de t(tulo para el demandado vencedor. 6i *ste
pretend(a lograr esa finalidad, deb(a haber reconvenido y no limitarse a oponer la usucapin.
n consecuencia, deber, iniciar un nuevo proceso donde peticione la adquisicin del dominio por v(a de
accin.
6in embargo, no hay coincidencia de opiniones al respecto.
Como consecuencia, da lo mismo que el demandado se e)cepcione simplemente o que, adem,s,
WcontrademandeW. Las consecuencias ser,n, en uno y otro caso, e)actamente iguales. La sentencia har, cosa
juzgada para ambas partes.
l problema es an,logo al que se presenta cuando la ley decide negar la posibilidad de que el juez pueda
decretar de oficio la prescripcin. l demandado por reivindicacin que no obstante haber prescripto, se
circunscribe a defenderse oponiendo la prescripcin como defensa, lo hace para evitar que una sentencia
condenatoria lo obligue a restituir el inmueble. 5ero de esa posicin en la litis, no puede ingerirse impl(citamente
su voluntad de requerir una resolucin que declare adquirido el dominio.
C(e"tione" "obre la "enten)ia 3 "( in")ri*)i#n en el ReBi"tro e la +ro*iea
l art. ;$. del Cdigo 5rocesal de la 5cia de Fs. +s. y el art. -#" del 1eglamento para la Eusticia en lo
Civil 9conforme art. ./8/ del Cd .Civil3 establecen que la sentencia se inscribir, en el 1egistro de la 5ropiedad
y que se cancelar, la inscripcin de dominio del bien objeto del pleito, si figura en el 1egistro de la 5ropiedad.A
Como ya hemos visto, al fallar el juez a favor del usucapiente, manda a inscribir la sentencia en el 1egistro de la
5ropiedad.A De esta manera, el secretario del Euzgado e)pide testimonio de sentencia, cumpliendo adem,s con
ciertos requisitos 9presentar oficio para dejar sin efecto la registracin del anterior propietario e inscribir la del
nuevo; describir medidas, linderos y superficie del bien de acuerdo con el plano de mensura, que deber,
adjuntarse seg0n art. "O del decreto .8$8N$8; presentar las minutas de insripcin con la transcripcin de la parte
pertinente de la sentencia, el auto que declara satisfecha la tasa de justicia, el que ordena la inscripcin, etc.3.A 6e
adjuntar, adem,s a la documentacin plano entelado, certificados de catastro, de contribucin territorial,
'corresponde' y boleta de pago del gravamen a la inscripcin.A >o es necesario acompa4ar certificados de
deudas municipales ni de Gbras 6anitarias.A sta documentacin ser, presentada con copia ante el 1egistro de la
5ropiedad pertinente, donde se efectuar, el tr,mite.A ?nscripto el testimonio de la sentencia, se devuelve al
interesado.A 6e ha dicho adem,s que la sentencia es declarativa de efecto retroactivo y que la inscrcipcin en el
1egistro acarrea la oponibilidad frente a terceros.A
Con respecto al car,cter declarativo de la sentencia, cierta parte de la doctrina afirma que la sentencia no
es slo declarativa sino tambi*n constitutiva, teniendo todos los efectos de la cosa juzgada material.A Declarativa
en el r*gimen de la ley -#.-/", en cuanto el juez al aplicar la voluntad abstracta de la ley a una situacin
concreta; pero su eficacia var(a con el contenido de esa declaracin y se limita a constatar una situacin jur(dica&
9+lsina3.A Constitutiva porque crea una nueva y doble situacin2 a3 el usucapiente pasa a ser reconocido como
titular del dominio y b3 se e)tingue el estado jur(dico del anterior titular.A
Con respecto a la retrotraccin de la sentencia, y la inoponibilidad frente a terceros otorgada por la
inscripcin de *sta en el 1egistro, es interesante traer aqu( la ponencia de las Dras. Highton y Lambois en las ???
Eornadas 6anjuaninas de Derecho Civil, sobre el <ema %Ksucapin y registro&.A Las Dras. constatan que2 -3 la
sentencia de usucapin tiene efecto declarativo de la adquisicin del dominio por parte del poseedor triunfante,
pero aclaran que .3 la adquisicin del dominio por parte del poseedor usucapiente se retrotrae al momento en que
termin el plazo legal y no al momento de toma de la posesin.A Con respecto a este tema dicen2
%Kn,nimemente la doctrina se ha e)pedido en el sentido de entender que la sentencia que declara adquirido el
dominio tiene efecto retroactivo al d(a en que comenz la posesin del usucapiente.A <al postura no condice con
los principios que consagran la adquisicin del dominio por prescripcin.A n efecto, si la adquisicin se opera
con el cumplimiento del plazo e)igido por la ley, no puede luego, por una ficcin legal, retrotraerse la misma al
momento de inicio de la posesin; pues quien no era propietario, no puede comenzar a serlo retroactivamente.A
sto dar(a lugar a un doble dominio, toda vez que el propietario anterior no habr(a perdido su dominio, sino a
partir del momento en que se oper la adquisicin del mismo por parte del usucapiente, con el transcurso de los
veinte a4os e)igidos por la ley.A +ntes de ese momento, el propietario no pierde su dominio X 9cf. +rt. ./--
Cd. Civil3X llo nos indica que mientras no haya transcurrido el plazo legal, el propietario sigue siendo titular
de un derecho de dominio y puede ejercer todos los derechos inherentes a *l; entre ellos, la constitucin de
derechos reales que lo graven.A 9X3 videntemente partimos de una base falsa.A l usucapiente reci*n adquiere
derecho real de dominio a los veinte a4os9en caso de prescripcin larga3 con determinadas calidades y es en ese
momento y no en otro, que el anterior propietario pierde el derecho real que ten(a y se encuentra incapacitado
para ejercer los actos que deriven de *l.A n cuanto a los frutos percibidos por el poseedor mientras estaba
usucapiendo, cabe advertir que las disposiciones contenidas en el art. .#.. Cd. Civil se refieren a una
reivindicacin triunfante, supuesto inverso al que tratamos, en el que, adem,s resulta irrelevante la buena o mala
fe del poseedor&.A +severan adem,s que !3 <al adquisicin slo ser(a oponible a terceros interesados a partir de
su inscripcin en el 1egistro de la 5ropiedad ?nmueble, acogi*ndose a la opinin mayoritaria sobre este tema; y
agregan que #3 1especto de terceros que por otro medio hubieren conocido la adquisicin, la misma se
considerar, registrada.A 5ara finalizar recomiendan /3 Durante el tr,mite del juicio de usucapin, la notacin de
litis, es la medida cautelar adecuada para e)teriorizar la pretensin del usucapiente.A 6obre este tema dicen que
resguardarse de los efectos que la constitucin de derechos reales por el anterior propietario pudieran tener en el
futuro, el poseedor que inicia la accin de usucapin deber, solicitar al juez la traba de alguna medida cautelar,
que anoticie a los terceros del cambio que se pretende en la situacin jur(dica del inmueble.A La medida cautelar
que condice con la naturaleza de la cuestin es la anotacin de litis, ya que la misma tiene por objeto publicitar
el litigio a los efectos de que los terceros interesados no puedan ampararse en la presuncin de buena fe que
tienen a su favor.A
EH)e*)ione" al *ro)eimiento reB(lar e *er9e))ionamiento el t>t(lo *or "enten)ia <(i)ial
Hasta aqu( vimos el procedimiento regular de la usucapin, que se realiza por juicio y termina con la
inscripcin del testimonio de la sentencia en el 1egistro de la 5ropiedad.A
+nalizaremos ahora dos e)cepciones a este r*gimen, dadas por los acuerdos realizados en las
mediaciones y la ley especial .#.!:# sobre la regularizacin de dominio.A
a. Deia)i#n2 +lgunos casos resueltos en la instancia de mediacin creada para la Capital Dederal por
ley .#./:!, est,n comenzando a plantear procesos de escrituracin novedosos en el ,mbito notarial como
usucapiones, simulaciones, nulidades de escritura, etc., que han quedado incluidos por defecto en el
procedimiento de mediacin9no e)cluidos del art..3.A l Dr. Carlos =ar(a Jattari se refiere al tratamiento del
tema en ocasin de mediacin en su art(culo publicado en la 1evista de >otariado >O $/!, titulado %K=2
Ksucapin, =ediacin, scrituracin&.A l Dr. Jattari se refiere concretamente a una escritura de transferencia
de dominio nacida de un procedimiento de mediacin por usucapin.A Los procesos de usucapin como regla
general concluyen con una sentencia judicial testimoniada para su inscripcin.A %La causa del negocio jur(dico es
e)terna a la escrituracin misma; en este caso el negocio se concreta en sede de la mediacin, y el acto que
otorgan las partes refleja el acuerdo arribado en el convenio de mediacin aun cuando la transferencia efectiva
del dominio ocurra por la autorizacin de la escritura& A dice Jattari, quien desarroll el %iter notariale& de un
caso en particular.A Con respecto al art. .# ley -#.-/" se aclara que el juicio no deja de ser contencioso, ya que
los medios alternativos de resolucin de conflictos incorporados a la legislacin de la Ciudad de Fs. +s., entre
los cuales se encuentra la mediacin, son una etapa fundamental del proceso judicial; si esta etapa fracasa9hoy
obligatoria3, se pasa al juicio, pero no es e)tra judicial.A Jattari relata los pasos para perfeccionar la usucapin
resuelta en mediacin por medio de una escritura.A +clara que los certificados dominiales que se pedir,n para la
realizacin de *sta son requisito previo tambi*n al proceso de mediacin 9aunque no indispensable3.A De esto
surge que si el titular usucapido es desconocido o inubicable, no habr, mediacin, y por lo tanto tampoco
escritura.A 6e pedir,n tambi*n los planos de mensura.A +dem,s de los requisitos de la ley -#./-", deben
cumplirse los de la mediacin2 formulario de audiencia conclusiva con acuerdo arribado y convenio otorgado por
las partes y mediador.A >o es necesario que concurran a escriturar los letrados y el mediador junto con las partes,
aunque s( ser(a necesario un contacto con *stos para asegurar la e)istencia de tal mediacin.A %Concrecin de la
escritura2 Dominio, inhibiciones, catastro, administrativos y plano9en el caso particular analizado tambi*n plano
de 5H y boleto de compraventa3, formulario de iniciacin, acuerdo y formulario de audiencia de cierre de
mediacin a la vista.A +l acto comparecen ambas partes; 9X3 en la e)posicin, relato los hechos poni*ndolos en
boca de ellos2 e)presan sus causas, invocan y reconocen el boleto de compraventa, la posesin continuada,
pac(fica y p0blica y el procedimiento de mediacin.A 9X3 5uede e)presarse la causa del negocio relatando los
hechos, o slo la causa del contrato, remiti*ndose a la e)istencia de un acuerdo de mediacin y no e)poner los
motivos de las partes.A9X3 >o hay stipulatio, puesto que el tr,fico dispositivo no constituye un negocio bilateral
sino un t(tulo declarativo el reconocimiento que el titular registral hace al poseedor.A l reconocimiento
declarado por el usucapido tendr, una redaccin cuidadosa porque no puede e)tenderse m,s all, de lo que
realmente conoce y estar, compuesto por dos declaraciones2 su reconocimiento de abandono de la posesin y el
reconocimiento de la posesin del otro por un tiempo determinado.A La denominacin de la causa de la
transferencia la constituye la prescripcin adquisitiva.A 9X3 n las constancias notariales desarrollo el
cumplimiento de la ley -#./-", la e)istencia de titular registral concreto, el plano de 5H.A n particular
transcribo en lo pertinente 9y agrego al protocolo3 el convenio de mediacin.A9X3 La transferencia es por precio
nulo.A>o hay circulacin econmica rec(proca, ya que el t(tulo de la cosa se lo ha ganado el usucapidor y el
usucapido no hace m,s que el acto declarativo de reconocer el derecho en este caso.A >o retengo tampoco por
ganancias o por impuesto a la transferencia.A <ambi*n agrego al protocolo una carta dirigida al mediador
solicitando reconocimiento de los documentos que me fueron acercados y su contestacin positiva.A La tasa por
la inscripcin registral ser, la correspondiente a actos declarativos&.A 5ara la inscripcin del acto rigen los arts.
-8. y --# del decreto .8$8N$8 9Cap. Ded.3.A %l -8. dispone que el registro de dominio adquirido por usucapin
se efectuar, sobre la base del testimonio de sentencia; la posibilidad de un acuerdo transado en mediacin que
derive directamente en una atribucin entre las partes no estaba legislada, pero la creacin del medio alternativo
de resolucin de conflictos, mediacin, ine)istente al tiempo del dec. .8$8N$8, impone al registrador la admisin
de soportes documentales no previstos entonces para determinadas constituciones de derechos.A% >o habr,
entonces testimonio judicial para inscribir, sino una escritura de transferencia en cumplimientos de las
obligaciones asumidas en el ,mbito de la mediacin.A La homologacin del acuerdo es innecesaria para Jattari,
ya que considera que ser(a un ritual para ajustarse al art.-8., y que quedar(an igualmente remitidos al control del
escribano el cumplimiento de los recaudos necesarios.A
b. RIBimen e eH)e*)i#n le3 $0';60: Gtra e)cepcin al procedimiento regular de la usucapin fue dado
por la ley .#.!:# sobre regularizacin del dominio.A sta ley fue promulgada en -""#, otorgando a %ciertos
ocupantes de ciertos inmuebles, que re0nan ciertos requisitos, la posibilidad de obtener, por un procedimiento
e)trajudicial, a bajo costo, un t(tulo inscribible9y que se inscribe3, una de cuyas dos variantes est, dirigida a
servir para la usucapin breve, quedando a salvoA en su casoA los derechos que tuviere el propietario&
9Yemelmajer de Carlucci3.A n este caso tambi*n se perfeccionar(a el t(tulo por escritura, para el caso de
usucapin breve, con justo t(tulo.A l art. ;O de esta ley dice2 %6i el titular del dominio prestase consentimiento
para la transmisin a favor del peticionante, la escrituracin se realizar, conforme a las reglas del derecho
com0nX&; el inc c3 determina2 %Cuando la solicitud fuese procedente, se remitir,n los antecedentes a la
scriban(a de Jobierno o las que se habilitasenX, la que requerir, los antecedentes dominiales y catastrales del
inmueble.A >o cont,ndose con estos antecedentes se dispondr, la confeccin de los planos pertinentes y su
inscripcinX&.A Yemelnajer aclara que escritura de derecho com0n no significa t(tulo suficiente e inatacable, y
se4ala que se han marcado diferencias entre justo t(tulo del C.C. y el t(tulo idneo de la ley especial, lo que se
encarga de equiparar.A 6e4ala que este procedimiento puede ser caracterizado como un procedimiento
administrativoAnotarialAregistral.A 6epara el procedimiento ante la a(toria e a*li)a)i#n 9solicitud que activa
el tr,mite, control de la autoridad y posterior decisin, que abarca la desestimacin, el rechazo o la remisin a la
escriban(a3, ante la e")riban>a, ya recibidas las actuaciones administrativas9requerir antecedentes2 certificados
dominiales y catastrales, y, una vez en su poder, citar al titular del dominio fehacientemente y por edictos en el
F.G. de tres d(as, lo que puede acarrear presentacin del titular y consentimiento o 9tambi*n por tercero3
oposicin, o su no presentacin, con un plazo de !8 d(as para oponerse.A 6i consiente, se realizar, la
escrituracin conforme normas del derecho com0n; si no hay oposicin se labra una escritura con relacin a lo
actuado y se manda a inscribir al registro.A3 y ante el reBi"tro 9por el sistema de folio real de registracin actual,
dejando constancia de que la inscripcin corresponde al 1*gimen de la ley y que se tomar, razn de las cesiones
de derecho por actos entre vivos o a t(tulo universal en cuanto se encuentre en curso el plazo previsto por el +rt.
$ de la Ley3.A De aqu( en m,s deber,n transcurrir los -8 a4os de la prescripcin adquisitiva corta9se remite al art.
!""" del C.Civil3.A 1equisitos e)igidos por la ley especial2 justo t(tulo9ya inscripto3; posesin y buena fe.A
sta ley es criticada en su totalidad y se la encuentra in0til, superflua y susceptible de
inconstitucionalidad, seg0n el autor de la cr(tica.A n las %Eornadas del notariado novel del cono sur&, realizadas
en 6. 6alvador de Eujuy del .8 al .. de junio de .88., las Dras. Faca =art(nez, =assone y @acopino, en su
trabajo denominado %5rotocolizacin de las actuaciones judiciales en el supuesto de usucapin&, se refieren a los
procesos de escrituracin originados en usucapiones mediante la creacin de la mediacin previa, y al Decreto
#;;N"" que reforma la ley -:.$8-, para terminar refiri*ndose a la ley .#.!:# a la que llaman %creacin
legislativa, sin fundamentos jur(dicos contundentes, que no tiene antecedentes jur(dicos en nuestra legislacin, y
tampoco cuenta con la opinin de la doctrina especializada en materia de derechos reales&.A Consideran que esta
ley %intenta reformar el instituto de la usucapin violentando el r*gimen dl art. !""" a favor de un sector de la
sociedad, creando una irritable desigualdad ante la ley con relacin a situaciones id*nticas 9usucapientes de
buena fe y con justo t(tulo3 ya que solamente e)igen en su art. - a los pretensores beneficiarios, que acrediten
posesin p0blica pac(fica y continua, con lo que se introduce un elemento e)tra4o al r*gimen de usucapin,
creando artificialmente un %justo t(tulo&, generando a futuro numerosos conflictos.A >o se visualiza la intencin
del legislador, ya que si apunta a solucionar el problema de los adquirentes por boleto de compraventa que no
lograba consolidar su dominio mediante t(tulo justo, para ello ya e)iste en el Cdigo Civil la accin de
escrituracin, y para el caso en que no e)istiera boleto, la norma fondal tiene establecido el instituto de la
usucapin, por ello e)tra4a lo establecido por la nueva norma, al dejar abierta la posibilidad para intrusos y
usurpadores de hacerse de un bien ra(z sin pr,cticamente costo alguno para ellos 9slo al -Z del valor fiscal del
inmueble, conf. +rt. "3&.A La Dra. Jabriela ?turbide de Frusco tambi*n se e)playa sobre la innecesariedad e
injusticia de esta norma, cocluyendo %la ley .#.!:# importa un desacierto.A s oscura, poco clara en su redaccin
y en sus intencionesA quiz,s m,s pol(ticas que jur(dicasA, est, plagada de contradicciones con el ordenamiento
jur(dico vigente y, seguramente, ser, fuente de numerosos conflictos, razones por las que es de esperar su pronta
derogacin&.A
sta ley continuaba vigente al transcurrir las jornadas realizadas en Eujuy 9junio .88.3, ya citadas.A
TESTIDONIO: +re)e! =o"I Alberto )'7 +re)e! Ni)ol" Sabato' 6umarios2 -.A La ocupacin y aun el pago de
impuestos durante el periodo de la usucapin debe conjugarse con el hecho de que tal ocupacin aparece
inicialmente en un conte)to que trasciende el mentado rem sibi habendi porque el actor, como heredero, qued
emplazado en cotitular del bien en el marco de la indivisin hereditaria con los efectos que le son propios, en
especial, el que determina el art. tres mil cuatrocientos cuarenta y nueve. ..A n el sub lite, la posesin del actor
no deviene en modo alguno de un contrato encubierto sino que inicialmente deriva de la convivencia familiar
que se remonta a la ni4ez, con su padre y algunos t(os. @, con el correr de los a4os, ante la inaccin de *stos y
otros sucesores, el actor ha demostrado mediante la ocupacin p0blica y pac(fica y el pago de los impuestos que
no ha intentado repetir contra aquellos en una parte proporcional un emplazamiento que e)terioriza el car,cter de
poseedor e)clusivo. !.A l allanamiento de los demandados viene a corroborar la e)istencia del animus porque
*ste se infiere inequ(vocamente de la actitud de los propios sucesores que revelan su abdicacin, en los hechos,
de los derechos que en car,cter de tales podr(an haber ejercido y no ejercieron durante tantos a4os. La inferencia
es leg(tima en el caso porque tal abdicacin se corresponde, razonablemente, con la actividad positiva, que,
como poseedor e)clusivo, ha desplegado el actor respecto del bien. n Fuenos +ires, Capital de la 1ep0blica
+rgentina, a los dieciocho d(as del mes de junio de dos mil dos, reunidos en +cuerdo los 6e4ores Eueces de la
)cma. C,mara >acional de +pelaciones en lo Civil, 6ala D, para conocer en los autos del ep(grafe, respecto de
las cuestiones sometidas a su decisin a fin de determinar si es arreglada a derecho la sentencia apelada.
5racticado el sorteo correspondiente, result el siguiente orden de votacin2 P+>>G>? A H?JH<G> D
>GL+6CG A 5G66 6+JK?1. + la cuestin propuesta el DGC<G1 P+>>G>?, dijo2 -. Cienen estos autos a
estudio en razn de la apelacin deducida por el actor, Eos* +lberto 5rece, contra la sentencia dictada a fs.
<rescientos cincuenta y ocho a trescientos sesenta y uno vta. que desestim la demanda de prescripcin
adquisitiva usucapin 9art. Cuatro mil quince, Cd. Civil3 deducida contra >icol,s 6abato 9o 6abatino3 5rece y
+na Civitelli respecto del inmueble de calle . J. de esta Capital Dederal. Los agravios del actor lucen a fs.
<rescientos setenta y ochoN trescientas ochenta y cuatro. .. n razn del prefallecimiento, en mil novecientos
cuarenta y ocho, de >icol,s 6,bato 9o 6abatino3, abuelo del actor, la titularidad del dominio del bien, que fue
adquirido por *l en mil novecientos treinta y nueve, fue inscripta a nombre de sus ocho hijos y de la cnyuge
sup*rstite, +na Civitelli, que son quienes, a0n, aparecen como titulares registrales de dominio 9ver certificado
agregado a fs. <rescientos tres vta.3. 6ucesivos fallecimientos comenzando por los de Eos* +ntonio 5rece, en
mil novecientos setenta y uno y de +na Civitelli en mil novecientos setenta y dos , han multiplicado con
posterioridad los sucesores en el dominio. l actor, y sus hermanas Flanca Featriz y 6tella =aris 5rece, son
nietos de >icol,s 5rece y +na Civitelli y ostentan vocacin hereditaria tanto como herederos de su padre,
+lberto +m*rico, como por representacin de *ste y a causa de su prefallecimiento, en la sucesin de sus t(os
Eos* +ntonio, Euan y =ar(a C,rmen 5rece 9hermanos del padre3. Los sucesores que sobreviven en la actualidad o
bien se han allanado a la demanda o no han comparecido a la causa, no obstante estar debidamente notificados
de la citacin. !. l 6e4or Euez a quo desestim la demanda considerando que, no obstante las pruebas arrimadas
por el actor y los allanamientos e)istentes en la causa, no habr(a quedado suficientemente acreditada la
realizacin, por parte del actor, de actos que revelen un comportamiento de due4o e)clusivo de la cosa
9menciona, a t(tulo ejemplificativo, la realizacin de actos de administracin que revelen en forma inequ(voca
que se pose(a en forma e)clusiva desde hac(a m,s de veinte a4os a la fecha de promocin de la demanda3. +4ade
el sentenciante que como el actor comparte una indivisin hereditaria deber(a haber probado que posey para s(
y con e)clusin de los dem,s, lo que no queda revelado por el solo hecho de haber pagado impuestos o servicios
puesto que ello bien pudo hacerlo como administrador de la sucesin, sin intervertir su t(tulo. #. s cierto que el
accionante ser(a titular de una porcin ideal del inmueble por ser coheredero, con otros familiares, de sus
ascendientes y colaterales, respecto de los cuales se mantiene la indivisin hereditaria. 6e4ala el magistrado de la
anterior instancia que, por mediar indivisin hereditaria, resultar(a de aplicacin lo establecido en los arts. <res
mil cuatrocientos sesentaNsesenta y uno del Cd. Civil, que declara en principio imprescriptible la accin de
particin hereditaria mientras de hecho contin0e la indivisin, salvo cuando ella ha cesado de hecho porque el
heredero obrando como 0nico propietario haya intervertido su t(tulo, poseyendo la cosa de una manera e)clusiva
9no como sucesor3 y haya mantenido esa posesin durante el plazo de la usucapin, es decir veinte a4os 9art.
Cuatro mil quince, citado[3. /. l aqu( actor ha acompa4ado comprobantes de pago de las tasas municipales de
alumbrado, barrido y limpieza 9+.F.L.3 que gravan el inmueble de a partir de mil novecientos setenta y cinco
9ver fs. Ciento diecinueveNciento cuarenta y cuatro3. +simismo acredit el pago de servicios el*ctricos desde
seis, de gas desde mil novecientos setenta y siete y agua corriente desde mil novecientos setenta y seis.A Desde
-""/ hay facturacin de servicio telefnico a nombre de su cnyuge. +dem,s, 5rece ha agregado facturas a su
nombre yNo indicando la direccin del inmueble por compra de materiales de construccin y artefactos realizadas
entre mil novecientos noventa y tres y mil novecientos noventa y siete que, seg0n afirma, prueban la
introduccin de mejoras en el inmueble. Dinalmente cabe destacar que no ha sido controvertido en autos que el
actor vivi en el inmueble desde su infancia, inicialmente con su padre y algunos t(os, que ha seguido viviendo
all( hasta la fecha, y que, desde mil novecientos setenta y nueve, lo hace con su esposa y m,s tarde con los hijos
de ambos. ;. stablece el art. dos mil trescientos ochenta y cuatro, Cd. Civil que deben reputarse como actos
posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en
ellas se haga y, en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga. s verdad que la ocupacin para
usucapir debe serlo animus domini porque de lo contrario se trata de una mera tenencia que reconoce en otro, u
otros, el derecho de propiedad. l art. veintucuatro, inc. c de la ley catorce mil ciento cincuenta y nueve,
modificado por el decreto ley cinco mil setecientos cincuenta y seisNcincuenta y ocho establece que en el juicio
de usucapin 'ser, especialmente considerado el pago, por parte del poseedor, de impuestos o tasas que gravan
el inmueble aunque los recibos no figuren a nombre de quien invoca la posesin'. Ha se4alado al respecto la
6ala J de esta C,mara que si bien el pago de impuestos del inmueble no constituye un acto posesorio
propiamente dicho, es, s(, una e)teriorizacin del animus rem sibi habendi 9C>Civil, 6ala J, veintucuatro de
febrero de mil novecientos ochenta y ocho, 'D', -." .";3. La 6ala D lo ha reputado como un 'insuperable
elemento objetivo de conviccin' 9C>Civil, 6ala D, cinco de abril de mil novecientos ochenta y nueve, 'LL',
-"$" !\3. :. 5or cierto que, como lo se4ala el 6e4or Euez a quo en el presente caso, la ocupacin y aun el pago
de impuestos durante el periodo de la usucapin debe conjugarse con el hecho de que tal ocupacin aparece
inicialmente en un conte)to que trasciende el mentado rem sibi habendi porque el actor, como heredero, qued
emplazado en cotitular del bien en el marco de la indivisin hereditaria con los efectos que le son propios, en
especial, el que determina el art. tres mil cuatrocientos cuarenta y nueve. La interversin del t(tulo, en razn de
lo que establece la norma que acabo de citar, e)ige que el coheredero haya e)teriorizado la voluntad de poseer
slo para s( dado que de otra manera su posesin representar, la de sus coherederos 9Lambois, 6usana, en Fueres
Higton, 'Cdigo Civil comentado', t. se)to, comentario al art. tres mil cuatrocientos sesenta, p. #/8, ] -\3. $. s
en este punto que, creo, los allanamientos de los restantes coherederos, o sus sucesores, adquieren especial
relevancia. >o paso por alto que, como lo se4ala el Euez de grado, en principio, el allanamiento por s( slo o la
confesin del o de los demandados en este caso, adem,s, sucesores de los originales titulares del dominio son
insuficientes para dar por probado el animus domini del actor. sta insuficiencia deriva de la circunstancia de
que en el juicio de usucapin entra en juego el derecho de propiedad y sus modos de adquisicin, que interesa el
orden p0blico, ante el temor de inferir grave afrenta al r*gimen legal si se diera a la conformidad del demandado
el valor de plena prueba 9en cuanto pudiese encubrir actos de transmisin que soslayan actos escriturarios y el
consiguiente pago de impuestos3. <eme el magistrado de grado que se utilizara a la justicia para avalar una estafa
procesal en fraude a la ley. fallo seleccionado, editado y publicado por +rgentina Eur(dica, en fecha veintinueve
de julio de dos mil dos todos los derechos reservados. Creo que en el presente caso, tales peligros no e)isten
porque es evidente que la posesin del actor no deviene en modo alguno de un contrato encubierto sino que
inicialmente deriva de la convivencia familiar que se remonta a la ni4ez, con su padre y algunos t(os. @, con el
correr de los a4os, ante la inaccin de *stos y otros sucesores, el actor ha demostrado mediante la ocupacin
p0blica y pac(fica y el pago de los impuestos que no ha intentado repetir contra aqu*llos en una parte
proporcional un emplazamiento que e)terioriza el car,cter de poseedor e)clusivo. Como anticip*, el
allanamiento viene a corroborar la e)istencia del animus porque *ste se infiere inequ(vocamente de la actitud de
los propios sucesores que revelan su abdicacin, en los hechos, de los derechos que en car,cter de tales podr(an
haber ejercido y no ejercieron durante tantos a4os. La inferencia es leg(tima en el caso porque tal abdicacin se
corresponde, razonablemente, con la actividad positiva, que, como poseedor e)clusivo, ha desplegado el actor
respecto del bien. ". 5or estos fundamentos voto por la negativa y propongo a mis colegas que la sentencia en
recurso sea revocada haci*ndose lugar a la demanda y declarando en consecuencia que ha operado a favor del
actor la adquisicin del inmueble de calle . J. de esta Capital Dederal, en virtud de la posesin veintea4al del
bien, prevista por el art. cuatro mil quince del Cdigo Civil. 6i mi criterio fuere compartido deber,
oportunamente oficiarse al 1egistro de la 5ropiedad ?nmueble a fin de que tome razn en la matr(cula respectiva
del dominio as( adquirido, debi*ndose cancelar simult,neamente la inscripcin a favor de los anteriores titulares.
-8. Las costas de ambas instancias se impondr,n en el orden causado, dado que han e)istido allanamientos
oportunos y no ha mediado controversia 9art. setenta, inc. -Q del C5CC3.A 5or an,logas razones a las aducidas por
el vocal preopinante, los DGC<G16 H?JH<G> D >GL+6CG y 5G66 6+JK?1 votaron en el mismo
sentido a la cuestin propuesta. Con lo que termin el acto. DK+1DG +. P+>>G>? A L>+ ?. H?JH<G>
D >GL+6CG A D1>+>DG 5G66 6+JK?1.
LA USUCA+ION DE DUEBLES EN GENERAL
a3 l criterio de C*lez 6,rsfield
n el Cdigo Civil, tal como lo concibi C*lez 6,rsfield, no e)ist(an normas que eludiesen a la usucapin de
muebles.
+lgunos autores consideran que en el Cdigo antes de la 1eforma de -";$, que hab(a disposiciones que
consagraban supuestos de usucapin mobiliaria. Concretamente, el art. #8.-, aludiendo a la accin del deudor
pignoraticio para pedir la restitucin de la cosa dada en prenda despu*s de hecho el pago, establece que dicha
accin se prescribe a los veinte a4os 9antes dec(a treinta a4os3, si la cosa ha permanecido en poder del acreedor o
de sus herederos.
La ine)actitud de esta proposicin es bien evidente, ya que el art. .#-. del Cd. Civil crea la presuncin de
propiedad de una cosa mueble no robada ni perdida slo en favor del poseedor de buena fe.
5or lo tanto, quedan fuera de su ,mbito2 el supuesto del poseedor de mala fe, aunque la cosa no sea robada
ni perdida y el poseedor aun de buena fe, de cosa robada o perdida.
<odav(a corresponde agregar el caso del poseedor de buena fe de cosa no robada ni perdida, que la adquiri
a t(tulo gratuito 9arts. .:;: y .::$, segunda parte3, cuando se enfrenta con el verdadero propietario.
n consecuencia, todos estos casos quedaban sin resolver en el Cdigo antes de la reforma.
+nte la ausencia de te)tos que consagraran la usucapin de muebles, la doctrina se inclinaba hacia la
imprescriptibilidad de los mismos.
Colombo compart(a la posicin de 6alvat, aunque por fundamentos m,s amplios, seg0n sus propias
palabras. Cita en tal sentido el art. !"/., al afirmar2 %5ueden prescribirse todas las cosas cuyo dominio o
posesin puede ser objeto de una adquisicin&, complementa al art. !"#$, puesto que los muebles son
susceptibles de ser pose(dos y de constituir el substrato del derecho de propiedad.
5or 0ltimo, como el art. #8-; parece decir lo mismo que el art. #8-/, pero su frmula es m,s amplia, pues no
habla de cosas inmuebles, nada obsta para que se lo aplique tambi*n a los muebles, o sea, que *stos puedan
adquiriese por usucapin larga.
b3 l Cdigo de Comercio
6e trata del art. #::, cuyo te)to es el siguiente2 %l que durante tres a4os ha pose(do con buena fe una cosa
mueble, robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin, sea que el verdadero due4o haya estado
presente o ausente&.
Gbviamente est, e)cluido de la posibilidad de usucapir el ladrn o el que hall la cosa perdida y la tom.
=as si ellos la transmiten a un tercero de buena fe, o sea, que ignora que la cosa es robada o perdida, al cabo de
tres a4os de posesin continuada, adquiere la propiedad.
c3 La reforma de -";$
La ley l:.:--, con la introduccin del art. #8-; bis, vino a solucionar parcialmente la omisin del Cdigo de
C*lez 6,rsfield.
stablece dicho art(culo2 'l que durante tres a4os ha pose(do con buena fe una cosa mueble robada o
perdida, adquiere el dominio por prescripcin. 6i se trata de cosas muebles cuya transferencia e)ija
inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos a4os en el mismo
supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. n ambos casos la posesin debe ser de buena fe y
continua".
d3 l caso del poseedor de mala fe
7ueda a0n sin resolver el supuesto del poseedor de mala fe, de modo que en principio parece que la
solucin es la imprescriptibilidad.
Forda fundamenta la omisin del legislador en la circunstancia de que el poseedor de mala fe es
generalmente un delincuente que se ha apoderado de la cosa mediante un hurto o un robo; o si la cosa es
perdida, ha omitido la obligacin legal de denunciar el hallazgo. s muy distinta la situacin del poseedor de
inmuebles, pues *ste al hacerlo producir, realiza dos actos socialmente 0tiles.
Gtros autores agregan que el diferente tratamiento se justifica en razn de la diversidad que e)iste entre la
posesin de un mueble y la de un inmueble. l propietario de un inmueble, que ha sido despose(do, sabe en
dnde *ste se encuentra y puede constatar qui*n lo detenta.
n sentido contrario, sostiene =oisset de span*s, que el caso del poseedor de mala fe de cosas muebles,
debe quedar comprendido en los amplios t*rminos del art. #8-; del Cd. Civil, ya que al no fijar limitaciones,
rige para toda clase de cosas.
s indudable que las cosas muebles tienen un r*gimen peculiar que asegura la celeridad de las transacciones
y tiende a evitar la prolongacin indefinida de situaciones inestables.
n cambio, para los muebles pose(dos de mala fe, parece disvalioso sostener que son imprescriptibles o que,
a falta de una regulacin e)presa debe aplic,rseles el m,)imo plazo de prescripcin previsto para los
inmuebles.
La cosa mueble se deteriora por lo general con mayor facilidad y la posibilidad de una reivindicacin
intentada por el verdadero propietario al cabo de muchos a4os de adquisicin de la posesin, puede ayudar a
acelerar el proceso de deterioro ya que es probable que el poseedor no realice mejoras en la cosa ante la
permanente amenaza que se cierne sobre *l.
5ensamos entonces que en el r*gimen actual, tanto en materia civil como comercial, las cosas muebles
adquiridas por un poseedor de mala fe sea, el ladrn o hallador, sea quien adquiri de uno u otro sabiendo que
la cosa era robada o perdida, son imprescriptibles. n una futura reforma legislativa, ser(a conveniente
considerar el supuesto e)tendiendo el plazo del art. #8-; bis, a seis a4os por ejemplo.

e3 1equisitos de la usucapin mobiliaria
-. 5osesin de buena fe
n el caso previsto en el Cdigo, la prescripcin de dos o tres a4os juega slo a favor del poseedor de
buena fe.
n cuanto al concepto de buena fe y la forma de probarla, tambi*n rigen los mismos principios que hemos
analizado para la usucapin de inmuebles.
n consecuencia, ser, sujeto de la usucapin el poseedor de buena fe de la cosa robada o perdida. @ ese
poseedor ser, quien adquiri la cosa del ladrn o hallador o de quien o quienes han adquirido de *stos, ya que
puede haber una o m,s sucesiones. Lo fundamental es que el usucapiente tenga la posesin y no la mera
tenencia, pues en tal caso estar(a reconociendo en otro la propiedad.
s escasa la jurisprudencia sobre el tema. n uno de los pocos fallos que hemos encontrado, se dice2
'Cuando se trata de cosas muebles, el depositario no podr(a prescribir a su favor el dominio, pues la
interversin del t(tulo implica posesin viciosa 9art. .!;#, Cd. Civil3
=,s a0n, se tratar(a de una posesin de mala fe viciosa con vicio de abuso de confianza 9art. .!:.3.
n cuanto a la buena fe, ella debe consistir en la ignorancia de que la cosa es robada o perdida; en otras
palabras, en la siguiera su verdadero propietario.
Concepto de cosa robada o perdida
n cuanto al concepto de cosa robada o perdida, el Cdigo Civil slo trae el de la primera en el art. .:;;.
%La calidad de cosa robada slo es aplicable a la sustraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de
confianza, violacin de un depsito, ni ning0n acto de enga4o o estafa que hubiese hecho salir la cosa del
poder del propietario&.
l Cdigo Civil no suministra una nocin de cosas perdidas, aunque reglamenta prolijamente el r*gimen de
ellas dentro del cap(tulo dedicado a la apropiacin 9arts. ./!- y ./!"3.
n la doctrina hay acuerdo en considerar cosas perdidas aquellas que son e)traviadas como consecuencia de
una negligencia cualquiera.
sta culpa del propietario no se torna en su contra, ya que la ley no puede e)igir hombres perfectos y toda
persona puede incurrir en ligeras culpas, fruto de un descuido o de una falta de atencin.
<ambi*n son cosas perdidas, con mayor razn, aqu*llas de las que el propietario ha sido privado en virtud
de un acontecimiento de fuerza mayor, por ejemplo, una inundacin.
+simismo, se ubican en tercer lugar las cosas e)traviadas, por haber sido mandadas a una direccin
equivocada, sea que el error provenga de un hecho del transportador o de la persona misma que ha ordenado la
remisin
Ciertamente este 0ltimo supuesto bien podr(a quedar comprendido dentro del primero, ya que normalmente
habr, mediado negligencia al dar la direccin errada.
Dormas de hacer valer la prescripcin
n cuanto a la forma de hacer valer la prescripcin, lo normal ser, que ante la reivindicacin intentada por el
verdadero propietario, el poseedor oponga como defensa la prescripcin adquisitiva. <ambi*n podr(a deducir
reconvencin
LA USUCA+ION DE DUEBLES REGISTRABLES
.
l art. #8-; bis del Cd. Civil reduce el plazo de prescripcin a dos a4os cuando se trata de muebles que
deben registrarse en los registros creados o a crearse.
5or su mayor trascendencia consideraremos el r*gimen de los automotores, buques y aeronaves.
a3 +utomotores
st,n fuera del sistema establecido por el art. .#-.. 1ige para ellos el decretoAley ;/$.N/$, modificado por
la ley ..."::.
5ara la adquisicin del dominio de un automotor es necesaria la inscripcin en el 1egistro de la 5ropiedad del
+utomotor. Dicha inscripcin es constitutiva, de modo que el dominio no nace en cabeza del adquirente, sino
despu*s de la registracin 9art. -3.
l art. . agrega2 %La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la misma la
propiedad del veh(culo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si el automotor no hubiese sido
hurtado o robado&
<rat,ndose de automotores hurtados o robados, procede la reivindicacin por parte del propietario, pero si
hubieran transcurrido dos a4os desde la fecha de la inscripcin, el que tiene el automotor inscripto a su nombre
podr, repeler la accin, siempre que durante ese lapso lo hubiese pose(do de buena fe y en forma continua, 9art.
#3.
G sea, entonces, que demandado por reivindicacin, el titular registrar de buena fe de un automotor hurtado o
robado, puede oponer la defensa de prescripcin, siempre que hubiera transcurrido el plazo pertinentes.
+qu( no se trata slo de probar la posesin de buena fe. s fundamental la inscripcin en el registro, ya que si
*sta no e)iste, nunca podr(a invocarse la buena fe. n efecto, siendo la inscripcin de naturaleza constitutiva,
nadie podr, considerarse como verdadero propietario si no est, registrado el automotor a su nombre.
l error o ignorancia de derecho no son invocables.
'6i el automvil que se pretende adquirir por usucapin no est, inscripto en el registro, no se dice que fuera
robado o perdido; aunque en su fuero (ntimo el actor llegue a considerarse verdadero propietario, con Wbuena
feW interna, para el ordenamiento jur(dico debe d,rsele el trato correspondiente a un poseedor de mala fe, ya
que su creencia fundada en error o ignorancia de derecho, es decir el desconocimiento de las normas que
e)igen la inscripcin para convertirse en propietario del veh(culo y, por tanto, jam,s podr, ampararse en el
plazo deducido del art. #8-; bis del Cd. Civil'.
UC,m. +pel. Civ. y Coro. 5aran,, 6ala ??, -$N/N:$, +eus, -":"A-:A;/-.
'l art. #8-; bis del Cd. Civil se limita a proteger a los que tuvieren inscripto a su nombre y de buena fe un
automotor robado o perdido. >o ampara a los poseedores que no han logrado inscribir a su propio nombre,
aunque en su fuero interno llegaran a considerarse poseedores de buena fe. 5ara el ordenamiento jur(dico son
poseedores de mala fe, ya que esa creencia se funda en una ignorancia o error de derecho, el desconocimiento
de las normas que establecen cmo se llega a ser propietario del auto'. UC,m. Civ. Com. y =iner(a 6an
Euan, 6ala -, .:N/N"#, 1ep LL, LC-""/AEVPA-;/-, sum. $.-.
'La persona que no cumpla con la inscripcin de la cosa mueble registrable, no podr, alegar buena fe en la
posesin y, por lo tanto, no podr, esgrimir el art. #8-; bis del Cd. Civil, que incluye entre sus requisitos la
buena fe. 6i no se inscribe la transmisin el poseedor carece de modo y si no se tiene modo no puede haber
buena fe. >o e)iste la usucapin breve para el adquirente de un automotor que no lo tenga inscripto a su
nombre y que no sea poseedor de buena fe'. UC>Civ., 6ala D, -$N#N"#, E+, -""#A-CA!/:-.
%+l poseedor de un veh(culo que no ha logrado efectuar la inscripcin, aunque en su fuero (ntimo llegue a
considerarse el verdadero propietario, con Wbuena feW interna, para el ordenamiento jur(dico debe d,rsele el
trato correspondiente a un poseedor de mala fe, ya que su creencia est, fundada en ignorancia o error de
derecho, es decir, en el desconocimiento de las normas que e)igen la inscripcin para convertirse en
propietario del veh(culo, sin que, por ende, pueda ampararse en los plazos reducidos del art. #8-; bis del
Cd. Civil, para repeler cualquier accin de reinvindicacin'. UC>Civ., 6ala D, .N/N";, FC>Civil, !A-"";,
sum. $.$.-.
l caso del poseedor de mala fe o del autor del hurto o robo no est, previsto en el decretoAley. La disyuntiva
entonces es la imprescriptibilidad o bien la prescripcin de veinte a4os aplicada por analog(a. La jurisprudencia
se ha inclinado por esta segunda posicin.
'La regla del art. .#-. del Cd. Civil no se aplica a los muebles registrales; en el caso de los automviles la
inscripcin es constitutiva 9art. -, decretoAley ;/$.N/$3 de t(tulo de propietario y al faltar aqu*lla, el acto de
transmisin que se pretendi realizar, no produce efectos ante terceros ni entre las partes; en consecuencia no
puede considerarse verdadero propietario a quien no figure inscripto como titular, ni puede beneficiarse con
la prescripcin breve del art. #8-; bis del Cd. Civil; al faltar el requisito de la publicidad en la posesin que
da el registro desaparece la justificacin de la abreviacin del plazo de la prescripcin'.
UC,m. +pel. Civ. 3 Com. 5aran,, 6ala ?, -;N-.N:", +eus, .8A.:;-.
'+un cuando el usucapiente haya logrado la posesin del veh(culo por un precio y no se haya probado que no
sea robado o perdido, por el hecho de no haber obtenido la inscripcin a su nombre, en el actual
ordenamiento jur(dico, debe d,rsele el trato correspondiente a un poseedor de mala fe y el plazo de usucapin
ser, el de veinte anos previsto por el art. #8-; del Cd. Civil. La ley -:.:-- al incorporar al Cd. Civ. el art.
#8-; bis, establece que para el que posee con buena fe una cosa mueble robada o perdida y cuya transferencia
para adquirir su dominio e)ija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir es de dos
a4os. ntonces para que encuadre en la norma, es necesario que el mueble registrable, en el caso el
automvil, est* inscripto, que el poseedor sea de buena fe por dos a4os y se trate de una cosa perdida o
robada'. UC,m. +pel. Civ. y Coro. 5aran,, 6ala --, -$N/N:$, Peus, -":"A-:A;/^.
'n materia de prescripcin adquisitiva de automotores, puede acudirse por analog(a a una norma m,s
favorable, el art. -;. de la ley de >avegacin, que permite adquirir por usucapin un buque a los diez a4os en
ausencia de justo t(tulo y buena fe. llo as(, puesto que transcurridos veinte a4os, es innegable que los
rodados sufren un desgaste irreversible, torn,ndose nulo su valor de mercado, salvo el caso de un automvil
de coleccin o de una marca muy valiosa'. UC,m. Civ. Com. =inas, de 5az y <rabajo 6an 1afael, /N-8-"!,
,-, -""#A---A///-.
La sancin de la ley ...":: redujo el plazo de tres a4os que conten(a el decretoAley ;/$.N/$, en concordancia
con lo establecido por el art. #8-; bis del Cd. Civil.
l plazo de dos a4os se cuenta a partir del momento de la registracin.
b3 Fuques
+ctualmente rige la ley .8.8"# que define al buque en su art. .2 %Fuque es toda construccin flotante destinada
a navegar por agua...&. + su vez, el art. -// los declara bienes registrables, sometidos al r*gimen jur(dico
consagrado por dicha ley.
Conforme al art. -/;2 %<odos los actos constitutivos, traslativos y e)tintivos de la propiedad o de otros
derechos reales de un buque de diez 9-83 toneladas o m,s de arqueo total, o sobre una o m,s de sus partes en
copropiedad naval, deben hacerse por escritura p0blica o por documento privado autenticado, bajo pena de
nulidad&.
+dem,s, para que tales actos produzcan efectos en relacin con los terceros, es necesaria la inscripcin en el
1egistro >acional de Fuques 9art. /$3. 6e trata de una inscripcin declarativa.
n materia de prescripcin adquisitiva, rige el art. -;.2 %La adquisicin de un buque con buena fe y justo t(tulo,
prescribe la propiedad por la posesin continua de tres a4os. 6i faltare alguna de las referidas condiciones, la
prescripcin se opera a los diez 9-83 a4os&.
La Ley de >avegacin modific sustancialmente los plazos que acordaba el art. $;: del Cd. de Comercio, que
eran de cinco a4os mediando justo t(tulo y buena fe, y veinte a4os cuando faltaba t(tulo traslativo de dominio.
n materia de buques e)isten entonces dos clases de prescripcin adquisitiva2 la breve, que requiere posesin
continua de buena fe durante tres a4os y justo t(tulo; y la larga, que e)ige posesin continua durante diez a4os,
cuando falta justo t(tulo o la buena fe o ambos.
n cuanto a la accin declarativa de prescripcin larga, en ausencia de una reglamentacin e)presa, deber,n
aplicarse, con las adaptaciones del caso, las disposiciones del art. .# de la ley -#.-/", modificada por el decretoA
ley /:/;N/$.
6iendo la ley .8.8"# posterior a la reforma del Cdigo Civil, debe entenderse que para los buques, no
obstante ser cosas muebles registrables, no rige el plazo de prescripcin de dos a4os que establece el art. #8-;
bis.
c3 +eronaves
De acuerdo con el art. !; del Cd. +eron,utico, se consideran aeronaves2 %los aparatos o mecanismos que
puedan circular por el espacio a*reo y que sean aptos para transportar personas o cosas&. + su vez, el art. #"
dispone que % 9...3 las aeronaves son cosas muebles registrables$.
Cabe preguntarse si entre los modos de adquisicin del dominio de las aeronaves, figura la usucapin.
l Cdigo +eron,utico de -"/#, sancionado mediante la ley -#.!8:, guardaba absoluto silencio al respecto,
razn por la cual se sustentaron dos corrientes interpretativas radicalmente opuestas.
l Cdigo actual tambi*n guarda silencio, pero indirectamente se llega a la imprescriptibilidad de las
aeronaves.
n efecto, de acuerdo con el art. :#2 %Las aeronaves de bandera nacional o e)trajera, accidentadas o
inmovilizadas de hecho en territorio argentino o sus aguas jurisdiccionales o despojos, se reputar,n abandonas
a favor del stado >acional, cuando su due4o o e)plotador no se presentase a reclamarlas y dentro del t*rmino
de seis meses de producida la notificacin del accidente o inmovilizacin...3
?nclusive, cuando la aeronave, sus partes o despojos representen un peligro para la navegacin a*rea, la
infraestructura o los medios de comunicacin, o cuando la permanencia en el lugar del accidente o
inmovilizacin queda producir un deterioro del bien, la autoridad aeron,utica podr, proceder a su inmediata
remocin... 9art. :/3. 5or lo tanto, la apropiacin no es posible, ya que las aeronaves abandonadas pasan al
patrimonio del stado.
n consecuencia, tampoco es factible la usucapin, pues si alguien comenzara a utilizar una aeronave, la
autoridad tomar(a intervencin para hacerlo cesar ante la ausencia de t(tulo. 5or consiguiente, terminar(a el
proceso temporal de adquisicin.
n s(ntesis, las aeronaves en nuestro derecho no son susceptibles de usucapin.
n caso de ser abandonadas, no rigen las reglas del Cdigo Civil, que permiten a cualquiera adquirir por
apropiacin las cosas muebles abandonadas por su due4o, sino que, se presume iure et de iure que el abandono
es a favor del stado >acional 9nota art. :#, Cd. +eron,utico3.
BiblioBra9>a
+rean, Featriz2 Curso de Derechos 1eales.
+rean, Featriz2 %l juicio de usucapin&, La Ley, abril de -""$.A
Cdigo Civil comentado de <rigoA 1epresas.A
Cdigo 5rocesal Civil y Comercial de la >acin de +razi.A
Laquis2 <omo ???.A
C Eornadas del >otariado >ovel del Cono 6ur. 6an 6alvador de Eujuy 9.8 a .. de Eunio de .88.3
%5rotocolizacin de las actuaciones judiciales en el supuesto de la usucapin&.A
5onencias del _? ncuentro del Comit* Latinoamericano de Consulta ?ntegral.A
??? Eornadas 6anjuaninas del Derecho Civil2 <ema ?C2 Ksucapin y 1egistro. 5onencia de la Dra. Highton.A
1evista >otarial >ro. "#8.A