MANUAL DE NORMAS E PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS FUNDO GARANTIDOR DA HABITAÇÃO POPULAR FGHab

Verso 7 Vigncia 09/05/2014
MANUAL DE NORMAS
E PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS

FUNDO GARANTIDOR DA HABITAO POPULAR
FGHab

Manual de Normas e Procedimentos Operacionais do FGHab


APRESENTAO

O Manual de Normas e Procedimentos Operacionais visa definir procedimentos operacionais que
competem Administradora do Fundo Garantidor da Habitao Popular - FGHab para correta
aplicao e cumprimento do Estatuto do Fundo.
Destacamos que o Manual um instrumento estritamente operacional que se destina a fornecer uma
viso ampla da normatizao e regulamentao a serem observadas pelos agentes financeiros que
aderiram ao FGHab, com relao prestao de garantias por desemprego e reduo temporria da
capacidade de pagamento, morte e invalidez permanente - MIP e danos fsicos no imvel - DFI para
as operaes de financiamento habitacional contratadas exclusivamente no mbito do Programa
Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servio -
FGTS.

DISPOSIES LEGAIS E REGULAMENTARES

Este Manual consolida as disposies legais e regulamentares aplicveis ao FGHab, com
destaque para os seguintes atos:
Lei n. 11.977, de 07/07/2009 - Dispe sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV
e d outras providncias;
Lei n. 12.424, de 16/06/2011 Ajusta o Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV e d
outras providncias;
Lei n. 12.249, de 11/06/2010 Ajusta o Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV e d
outras providncias;
Decreto n. 6.820, de 13/04/2009 - Dispe sobre a composio e as competncias do Comit
de Participao no FGHab e forma de integralizao de cotas no Fundo;
Decreto n. 6.962, de 17/09/2009 - Regulamenta as Sees I, II, III e IV do Captulo I e o
Captulo II da Lei n. 11.977/2009;
Estatuto do Fundo Garantidor da Habitao Popular aprovado pela Assembleia de Cotistas,
em 03/10/2013.



ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR

Reviso geral do contedo. Recomendamos a leitura de todo o MNPO.



SUMRIO

CAPITULO I - DEFINIES .......................................................................................................... 1
1.1 Siglas ............................................................................................................................................... 1
1.2 Conceitos ........................................................................................................................................ 2
CAPITULO II DISPOSIES GERAIS ....................................................................................... 4
2.1 Fundo Garantidor da Habitao Popular - FGHab ...................................................................... 4
2.2 Participantes do Fundo.................................................................................................................. 4
2.3 Competncias ................................................................................................................................. 4
2.3.1 Comit de Participao no FGHab - CPFGHab........................................................................... 4
2.3.2 Assembleia de Cotistas................................................................................................................ 5
2.3.3 Administradora do FGHab............................................................................................................ 5
2.3.4 Agente Financeiro ........................................................................................................................ 5
CAPITULO III - ADESO, INTEGRALIZAO DE COTAS E COMISSO PECUNIRIA............ 6
3.1 Adeso............................................................................................................................................. 6
3.2 Integralizao de Cotas.................................................................................................................. 6
3.2.1 Pela Unio.................................................................................................................................... 6
3.2.2 Pelos Agentes Financeiros........................................................................................................... 6
3.3 Recolhimento de Comisso Pecuniria ....................................................................................... 7
CAPITULO IV - DAS GARANTIAS ................................................................................................ 9
4.1 Condies Gerais ........................................................................................................................... 9
4.2 Garantia por Perda de Renda (Desemprego/Reduo Temporria da Capacidade de
Pagamento) ................................................................................................................................................ 10
4.2.2 Regras Gerais para Concesso de Emprstimo pelo Agente Financeiro ao Muturio por Conta
do FGHab................................................................................................................................................ 10
4.2.3 Condies para ressarcimento pelo FGHab ao agente financeiro ............................................ 11
4.2.4 Saldo devedor do emprstimo ................................................................................................... 11
4.2.5 Pagamento do emprstimo pelo muturio ................................................................................. 12
4.2.6 Condies de repasse dos valores pagos pelo muturio ao FGHab ........................................ 13
4.3 Garantia por Morte e Invalidez Permanente - MIP..................................................................... 13
4.3.8 Apurao do Saldo Devedor ...................................................................................................... 14
4.3.9 Extino da Responsabilidade................................................................................................... 14
4.4 Garantia por Danos Fsicos no Imvel - DFI .............................................................................. 15
4.4.8 Vistoria no Imvel ....................................................................................................................... 17
4.4.9 Clculo do Valor das Despesas com Garantia por DFI ............................................................. 17
4.5 Documentao para Acionar as Garantias ................................................................................ 18
CAPITULO V - PORTABILIDADE................................................................................................ 19
5.1 Condies Gerais ................................................................................................................................ 19
5.2 Pagamento de Garantias..................................................................................................................... 19
5.3 Garantia por Perda de Renda (Desemprego/Reduo Temporria da Capacidade de
Pagamento) ................................................................................................................................................ 20
5.3.1 Concesso de emprstimo por conta do FGHab ao muturio pela instituio credora original ... 20
5.3.2 Retorno das Prestaes Honradas pelo FGHab ........................................................................... 20
CAPITULO VI PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS ............................................................... 21
6.1 Adeso do Agente Financeiro ao FGHab................................................................................... 21
6.2 Assembleia de Cotistas ............................................................................................................... 21
6.3 Integralizao de Cotas pelo Agente Financeiro ...................................................................... 21
6.4 Recolhimento Mensal de Comisso Pecuniria........................................................................ 21


6.5 Garantia por Desemprego ou Reduo Temporria da Capacidade de Pagamento............. 22
6.5.4 Informaes Administradora ................................................................................................... 22
6.5.5 Solicitao de Ressarcimento dos Valores do Emprstimo por Conta do FGHab.................... 23
6.5.6 Repasse pelo Agente Financeiro dos Valores do Emprstimo Pagos pelos Muturios............ 23
6.6 Garantia por Morte e Invalidez Permanente (MIP)..................................................................... 23
6.7 Garantia por Danos Fsicos no Imvel (DFI).............................................................................. 25
6.7.4 Vistoria tcnica no imvel........................................................................................................... 25
6.7.5 Memorial Descritivo.................................................................................................................... 25
6.8 Apresentao de Recurso Pelo Agente Financeiro.................................................................. 26
6.9 Liquidao Antecipada ................................................................................................................ 26
6.11 Sistema do Fundo Garantidor da Habitao Popular SIGHA................................................ 26
CAPTULO IX - ANEXOS............................................................................................................. 27
Anexo I - Modelo de Declarao de Adeso ao FGHab......................................................................... 27
Anexo II Leiaute do Arquivo de Informaes Iniciais ao FGHab....................................................... 28
Anexo III - Leiaute do Arquivo de Informaes da Comisso Pecuniria ao FGHab......................... 33
Anexo IV - Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo por Conta do Fundo Garantidor da
Habitao Popular FGHab ..................................................................................................................... 40
Anexo V - Declarao para Habilitao Garantia por Desemprego e Reduo Temporria da
Capacidade de Pagamento do Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHab............................ 46
Anexo VI - Termo de Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo Por Conta
do Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHab........................................................................... 47
Anexo VII - Termo de Prorrogao do Prazo de Retorno de Emprstimo por Conta do Fundo
Garantidor da Habitao Popular FGHab............................................................................................. 48
Anexo VIII - Modelo de Comunicado de Deferimento de Cobertura FGHab........................................ 49
Anexo IX Modelo de Comunicado de Indeferimento de Cobertura FGHab...................................... 50
Anexo X - Leiaute do Arquivo de Informaes Garantia por Perda de Renda Retorno das
Prestaes Pagas pelo FGHab................................................................................................................. 51
Anexo XI Declarao de Cessao de Evento Motivador ou Pagamento de 12 Prestaes da
Garantia por Perda de Renda................................................................................................................... 53
Anexo XII Declarao de Conferncia Documental para Cobertura da Garantia por MIP ou DFI
FGHab......................................................................................................................................................... 54
Anexo XIII - Solicitao de Cobertura da Garantia por MIP FGHab................................................... 55
Anexo XIV - Autorizao para Realizao de Percia Mdica ARPM para o FGHab........................ 56
Anexo XV Laudo de Percia Mdica Documental ................................................................................ 58
Anexo XVI Administradora do FGHab Endereos ........................................................................... 62
Anexo XVII Comunicado de Agendamento de Percia Mdica Presencial ....................................... 63
Anexo XVIII - Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos no Imvel AODF Fundo Garantidor da
Habitao Popular - FGHab...................................................................................................................... 64
Anexo XIX Documentao exigida para concesso de garantia FGHab.......................................... 66
19.1 Desemprego ou Reduo Temporria da Capacidade de Pagamento ................................... 66
19.1.1 Documentao Geral ............................................................................................................. 66
19.1.2 Documentao Especfica ..................................................................................................... 66
19.1.3 Relao de Comprovantes de Renda por Classificao de Renda dos Devedores............. 66
19.2 Morte ou Invalidez Permanente MIP........................................................................................ 68
19.2.1 Documentao Geral ............................................................................................................. 68
19.2.2 Documentao Especfica ..................................................................................................... 69
19.3 Danos Fsicos no Imvel - DFI .................................................................................................... 69
19.4 Consideraes Sobre os Documentos Exigidos ...................................................................... 70
19.4.1 Constatao da Renda Comprovada .................................................................................... 70
19.4.2 Comprovante Quanto ao Atendimento da Condio Imvel Nunca Habitado .................... 70
19.4.3 "Habite-se" ............................................................................................................................. 70
Anexo XX Limites de Prestaes de acordo com a renda familiar ................................................... 71



1
CAPITULO I - DEFINIES
1.1 Siglas
AF Agente Financeiro
AODF Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos
ASG Aviso de Solicitao de Cobertura de Garantia de Morte ou Invalidez Permanente
CAIXA Caixa Econmica Federal
CCFGTS Conselho Curador do FGTS
CEFUS Centralizadora Nacional de Operao de Fundos Garantidores e Sociais
CPFGHab Comit de Participao no FGHab
CTPS Carteira de Trabalho e Previdncia Social
DARF Documento de Arrecadao da Receita Federal
DECORE Declarao Comprobatria de Percepo de Rendimentos (Resoluo CFC n 872 de
23/3/2000)
DFI Danos Fsicos no Imvel
DOU Dirio Oficial da Unio
FAR Ficha Scio-Econmica de Alterao de Renda
FDS Fundo de Desenvolvimento Social
FGHab Fundo Garantidor da Habitao Popular
FGTS Fundo de Garantia do Tempo de Servio
FI-FGHab Fundo de Investimento especifico do FGHab
FSE Ficha Scio-Econmica
GEFUS Gerncia Nacional Administrao de Fundos Garantidores e Sociais
INSS Instituto Nacional de Seguro Social
ISS Imposto Sobre Servios
LVDF Laudo de Vistoria de Danos Fsicos
MIP Morte e Invalidez Permanente
OF Ofcio
OGU Oramento Geral da Unio
PAR Programa de Arrendamento Residencial
PASEP Programa de Formao do Patrimnio do Servidor Pblico
PIS Programa de Integrao Social
PMCMV Programa Minha Casa, Minha Vida
PNHR Programa Nacional de Habitao Rural
PNHU Programa Nacional de Habitao Urbana


2
RTCP Reduo Temporria da Capacidade de Pagamento
REPS Regime Especial de Previdncia Social
RGI Registro Geral de Imvel
RGPS Regime Geral de Previdncia Social
RIDE Regio Integrada do Distrito Federal e Entorno
SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil
SFH Sistema Financeiro da Habitao
STN Secretaria do Tesouro Nacional
TED Transferncia Eletrnica Disponvel. Ferramenta disponvel no Sistema de Pagamentos
Brasileiro
TMS Taxa Mdia Referencial do Sistema Especial de Liquidao e de Custdia (SELIC)
TPF Ttulos Pblicos Federais

1.2 Conceitos
ADMINISTRADORA DO FGHab: Caixa Econmica Federal CAIXA.
AGENTE FINANCEIRO: AF que formalizou a adeso ao FGHab junto Administradora.
ALAGAMENTO: entrada de gua no imvel, proveniente de aguaceiro, tromba dgua ou chuva,
consequente ou no da obstruo ou insuficincia de esgoto, galerias pluviais, desaguadores e
similares, enchentes e guas proveniente de ruptura de encanamentos, canalizaes, adutoras e
reservatrios, desde que no pertenam ao imvel segurado, nem ao edifcio ou conjunto do qual
o imvel seja parte integrante.
DANOS FSICOS: estragos ou deterioraes que afete o imvel ou parte dele.
DESMORONAMENTO PARCIAL: destruio ou desabamento de paredes, vigas ou outro
elemento estrutural, desde que no caracterize desmoronamento total dos elementos estruturais.
DEVEDOR: pessoa(s) natural(ais) titular(es) da operao de crdito objeto da portabilidade.
EVENTO MOTIVADOR DE GARANTIA FGHab: evento definido no Estatuto do FGHab, cuja
ocorrncia poder ou no ser reconhecida pelo Fundo.
FALTA DE CONSERVAO: ausncia de cuidados usuais que visam ao funcionamento normal
do imvel.
IMVEL NOVO: para enquadramento no PMCMV, considerado imvel novo aquele com at 180
dias de habite-se, ou documento equivalente expedido pelo rgo pblico municipal competente
ou, nos casos de prazo superior, que no tenham sido habitados ou alienados.
INUNDAO: evento resultante de aumento do volume de gua de rios e canais.
INSTITUIO CREDORA ORIGINAL: instituio financeira credora na operao de crdito objeto
da portabilidade.
INSTITUIO PROPONENTE: instituio financeira receptora da operao de crdito objeto da
portabilidade.


3
MANUTENO: ato de manter um bem no estado em que foi recebido, com reformas preventivas ou
corretivas de sua deteriorao natural.
MAU USO: uso incorreto e/ou diverso daquele usualmente previsto para o imvel ou parte dele.
MUNICPIOS EM SITUAO DE CONURBAO: conjunto de duas ou mais localidades, com zonas
urbanas limtrofes entre si, constituindo um todo continuamente urbanizado, podendo ser separadas
por rios, lagos, baas, braos ocenicos ou por uma distncia de at 1.000 metros.
MUTURIO: pessoa fsica que, em um contrato de mtuo, assume o papel de recebedor do
financiamento habitacional.
PARCELA: parcela mensal de amortizao e juros (A+J), decorrente de uma obrigao assumida, a
ser paga em intervalos de tempos pr-determinados.
PRESTAO: somatrio da parcela de amortizao, de juros, de atualizao monetria, de
comisso pecuniria e, quando houver, da taxa de administrao.
PORTABILIDADE: transferncia de financiamentos habitacionais concedidos com recursos do FGTS
de instituio credora original para instituio proponente, por solicitao do devedor.
PRODUO DE IMVEL: modalidade que objetiva a execuo de obras e servios que resultem em
unidade habitacional dotada de padres mnimos de habitabilidade, salubridade e segurana.
Compreende a construo de unidade habitacional em terreno prprio ou a aquisio de terreno e
construo de unidade habitacional.
PRO-RATA-DIE: Critrio matemtico utilizado para tornar um valor mensal em valor dirio, dividindo
o valor mensal pela quantidade de dias do ms e multiplicando o resultado pelo nmero de dias que
se quer alcanar, contados da data do vencimento, inclusive, at a data do pagamento, exclusive.
REGIES METROPOLITANAS OU EQUIVALENTES: os ncleos metropolitanos, as reas de
expanso metropolitana, colar de regio metropolitana e RIDE, desde que integrantes de regies
metropolitanas definidos em Lei Estadual.
REQUALIFICAO DE IMVEL URBANO: aquisio de imveis conjugada com a execuo de
obras e servios voltados a recuperao e ocupao para fins habitacionais, admitida ainda a
execuo de obras e servios necessrios modificao.
VCIOS DE CONSTRUO EM OBRA DE ENGENHARIA: defeitos oriundos da concepo e
elaborao dos projetos e seus elementos tcnicos, de execuo da construo e, ainda, da
qualidade e escolha dos materiais, tornando-a, no todo ou em parte, imprpria para o fim a que se
destina ou reduzindo o seu valor patrimonial.
USO E DESGASTE: evento que ocorre, exclusivamente, pelo decurso do tempo e pela utilizao
normal do imvel.


4
CAPITULO II DISPOSIES GERAIS
2.1 Fundo Garantidor da Habitao Popular - FGHab
2.1.1 O FGHab de natureza privada, tem patrimnio prprio dividido em cotas, separado do
patrimnio dos cotistas e do gestor do fundo, regido por Estatuto aprovado pela
assembleia de cotistas, tendo como finalidade:
I. garantir o pagamento aos agentes financeiros de prestao mensal de
financiamento habitacional no mbito do SFH, devida por muturio, em caso de
desemprego e reduo temporria da capacidade de pagamento;
II. assumir o saldo devedor do financiamento imobilirio, em caso de MIP, e as
despesas de recuperao relativas a DFI.
2.1.2 O FGHab conceder garantia para at 1.400.000 financiamentos imobilirios
contratados exclusivamente no mbito do PMCMV, observado o limite de renda familiar
bruta mensal:
at R$ 4.650,00 para os financiamentos contratados no perodo de 14/04/2009 a
31/12/2009;
at R$ 4.900,00 para os financiamentos contratados no perodo de 01/01/2010 a
16/06/2011; e
at R$ 5.000,00 para os financiamentos contratados a partir de 17/06/2011.

2.2 Participantes do Fundo
2.2.1 O FGHab conta com a participao das seguintes instituies:
Unio: cotista inicial do FGHab, responsvel pela realizao do primeiro aporte do
Fundo. Legalmente pode realizar a integralizao de cotas at o montante de R$ 2
bilhes de reais;
AF: instituio financeira oficial federal responsvel pela concesso de financiamento
habitacional no mbito do PMCMV com recursos do FGTS, beneficiria das garantias e
cotistas do fundo;
Administradora: Caixa Econmica Federal, representada pela GEFUS;
Comit de Participao no FGHab CPFGHab: rgo colegiado com composio e
competncia estabelecidas em ato do Poder Executivo;
Assembleia de Cotistas: rgo mximo de deliberao do FGHab, a quem compete
privativamente definir as polticas e diretrizes para a gesto do FGHab, bem como
outras atribuies definidas em seu Estatuto.

2.3 Competncias
2.3.1 Comit de Participao no FGHab - CPFGHab
2.3.1.1 Compete ao Comit de Participao do FGHab:
Orientar a atuao da Unio nas assembleias de cotistas do FGHab de acordo
com seu regimento interno.


5
2.3.2 Assembleia de Cotistas
2.3.2.1 Compete assembleia de cotistas do FGHab, dentre suas atribuies previstas no
Estatuto:
examinar, anualmente, as contas relativas ao FGHab, e deliberar sobre as
demonstraes contbeis e financeiras e o relatrio de gesto apresentado pela
Administradora.
2.3.3 Administradora do FGHab
2.3.3.1 Dentre as competncias da CAIXA, na qualidade de Administradora do FGHab,
destacam-se:
deliberar sobre as solicitaes de ressarcimento e de pagamento das garantias em
caso de desemprego e reduo temporria da capacidade de pagamento, MIP e DFI;
atualizar os valores de avaliao/venda ou investimento dos imveis financiados para
adequao aos limites aprovados pelo CCFGTS;
divulgar, trimestralmente, no endereo eletrnico http://www.caixa.gov.br, opo
download, item Fundo Garantidor da Habitao, subitem FGHab as informaes
sobre o valor do patrimnio do Fundo, rentabilidade e valor das garantias
concedidas;
desenvolver sistema para registrar e controlar a concesso de garantias,
arrecadao e pagamento de garantias.
2.3.4 Agente Financeiro
2.3.4.1 Principais competncias:
comunicar a concesso de garantias, integralizar cotas e recolher comisso
pecuniria fixa e varivel em cada operao de financiamento habitacional concedida;
acionar a Administradora nos prazos estabelecidos normativamente para ter acesso
as garantias previstas no subitem 2.1.1.



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CAPITULO III - ADESO, INTEGRALIZAO DE COTAS E COMISSO PECUNIRIA
3.1 Adeso
3.1.1 O AF para participar do FGHab deve formalizar junto Administradora, assinatura do
Termo de Adeso, modelo constante no Anexo I.
3.1.2 Quando da formalizao do Termo de Adeso, o AF recebe da Administradora, cpia
dos seguintes documentos:
Estatuto do FGHab;
Regulamento do FI-FGHab;
Manual de Normas e Procedimentos Operacionais do FGHab.

3.2 Integralizao de Cotas
3.2.1 Pela Unio
3.2.1.1 A integralizao das cotas pela Unio no FGHab poder ser realizada em moeda
corrente, ttulos da dvida pblica, aes de sociedade de economia mista federal,
excedentes ao necessrio para manuteno de seu controle pela Unio, e
participaes acionrias minoritrias da Unio.
3.2.2 Pelos Agentes Financeiros
3.2.2.1 A integralizao das cotas pelos agentes financeiros que aderirem ao FGHab ser
realizada em moeda corrente, at o 10 dia til do ms subsequente data de
assinatura do contrato de financiamento habitacional com o muturio, ou da
formalizao de aditivo contratual no valor correspondente ao percentual, de 0,2%
sobre o valor de financiamento concedido.
3.2.2.2 A integralizao das cotas no realizada pelos agentes financeiros no prazo previsto
no subitem 3.2.2.1 ser aceita pela Administradora, no prazo mximo de um ano
contado da data de assinatura do contrato de financiamento habitacional, ou do aditivo
contratual, desde que:
no tenha ocorrido evento motivador da participao do FGHab;
o valor devido seja atualizado pela TMS da data de assinatura do contrato de
financiamento habitacional, ou do aditivo contratual, inclusive, at o efetivo
pagamento, exclusive.
3.2.2.3 Decorrido o prazo de 1 (um) ano da data de assinatura do contrato de financiamento
habitacional ou do aditivo contratual, sem que tenham sido integralizadas as cotas
relativas ao contrato, o FGHab no reconhecer a garantia da operao.
3.2.2.4 O FGHab garante o evento motivador da garantia oferecida, ocorrido entre a data de
assinatura do contrato de financiamento habitacional ou do aditivo contratual e a
integralizao das cotas pelo AF, desde que realizada na data prevista no subitem
3.2.2.1.
3.2.2.5 A Administradora, em defesa dos interesses dos cotistas ou por determinao legal,
poder, a qualquer tempo, recusar novas integralizaes de cotas.



7
3.3 Recolhimento de Comisso Pecuniria
3.3.1 O AF obrigado a efetuar, mensalmente, recolhimento de comisso pecuniria fixa e
varivel para cada operao de financiamento habitacional celebrada a partir
08/12/2009, para ter acesso s garantias de MIP, DFI e Desemprego/Reduo
Temporria da Capacidade de Pagamento previstas no subitem 2.1.1.
3.3.2 O AF poder exigir do muturio, o pagamento mensal das comisses pecunirias,
desde que o valor cobrado, acrescido a outras eventuais cobranas de carter
securitrio, no ultrapasse a 10% da prestao mensal (A+J) da seguinte forma:
a) comisso fixa, devida para as operaes contratadas no mbito do PNHU,
correspondente aplicao do percentual de 0,5% (cinco dcimos por cento) sobre
o valor da parcela mensal de amortizao e juros (A+J), do financiamento
habitacional celebrado com o muturio final;
b) comisso varivel, devida para as operaes contratadas no mbito do PNHU e
PNHR, corresponde aplicao de percentual definido de acordo com a idade do
muturio, na data de assinatura do contrato de financiamento habitacional, sobre o
valor da parcela mensal de amortizao e juros (A+J), conforme tabela a seguir:

Faixa Etria % seguro em relao ao valor da parcela
At 25 anos 1,50%
> 25 anos at 30 anos 1,54%
> 30 anos at 35 anos 1,64%
> 35 anos at 40 anos 1,82%
> 40 anos at 45 anos 2,59%
> 45 anos at 50 anos 3,02%
> 50 anos 6,64%

3.3.2.1 No caso de composio de renda, o percentual da comisso pecuniria varivel
prevista no subitem 3.3.2, alnea b, ser igual mdia dos percentuais de comisso
pecuniria de cada muturio ponderada pela responsabilidade de cada um, expressa
no instrumento contratual.
3.3.3 O recolhimento da comisso fixa e varivel devido pelo AF, independente do
pagamento efetuado pelo muturio.
3.3.4 Data do recolhimento:
a) na data de assinatura do contrato de financiamento habitacional ou do aditivo
contratual;
b) no dia de vencimento da prestao;
b.1) facultado ao AF efetuar o recolhimento da comisso pecuniria fixa e/ou
varivel at o 10 dia til do ms subsequente, devidamente atualizadas pelo
mesmo ndice utilizado para atualizar o saldo devedor do financiamento com o
muturio final, do dia do vencimento da prestao, inclusive, at o 10 dia til do
ms, exclusive.


8
3.3.4.1 Nas operaes contratadas no mbito do PNHR com previso de pagamento de
prestao semestral ou anual, o AF poder recolher ao FGHab a comisso pecuniria
varivel da seguinte forma:
mensalmente, no 10 dia til de cada ms;
semestralmente ou anualmente, desde que recolha a primeira comisso pecuniria
no ato da assinatura do contrato e as comisses pecunirias subsequentes na
mesma periodicidade do pagamento da prestao do financiamento.
3.3.5 Decorrido o prazo previsto no subitem 3.3.4, alnea b.1, sem que tenham sido
recolhidas as comisses pecunirias mensais fixa e varivel, o agente ser
caracterizado como inadimplente e os valores relativos aos pagamentos de eventos de
MIP, DFI e/ou reembolsos de eventos de desemprego e reduo temporria da
capacidade de pagamento sero retidos at a regularizao.
3.3.5.1 Os recolhimentos em atraso devem ser atualizados, conforme abaixo:
a) o valor em atraso ser atualizado desde o dia de vencimento da prestao,
inclusive, at a data do efetivo recolhimento, exclusive, pelo mesmo ndice utilizado
para atualizar o saldo devedor do financiamento com o muturio;
b) o valor atualizado das comisses pecunirias ser acrescido de mora de 1% (um por
cento), por ms ou frao de atraso, sem pro-rata die, a contar do dia de
vencimento da prestao, inclusive, at o efetivo recolhimento, exclusive.
3.3.6 O valor correspondente a contribuio fixa e varivel prevista no subitem 3.3.2 ser
registrado separadamente nas demonstraes contbeis do Fundo.


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CAPITULO IV - DAS GARANTIAS
4.1 Condies Gerais
4.1.1 As garantias do FGHab, de que tratam os incisos I e II do subitem 2.1.1, sero
prestadas s operaes de financiamento habitacional respeitadas as seguintes
condies:
a) contratadas exclusivamente no mbito do PMCMV, com recursos do FGTS;
b) integralizao de cotas e recolhimento de comisses pecunirias fixa e varivel pelo
AF;
c) aquisio de imveis novos, no mbito do PNHU;
d) produo e requalificao de imveis j existentes em reas consolidadas no mbito
do PNHU;
e) produo ou reforma de moradia no mbito do PNHR;
f) para contratos celebrados a partir de 05/11/2012, com valores de avaliao/venda ou
investimento limitados a:
R$ 190.000,00, nos casos de imveis situados no Distrito Federal ou em
municpios integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes dos estados
do Rio de Janeiro e So Paulo;
R$ 170.000,00, nos casos de imveis situados em municpios com populao
igual ou superior a 1.000.000 habitantes ou em municpios sede de capitais
estaduais, no especificados na alnea anterior;
igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municpios integrantes de regies
metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes RIDE;
igual ou superior a 50.000 habitantes.
g) cobertura para somente um nico imvel financiado por muturio no mbito do SFH;
h) previso da cobertura pelo FGHab expressa em clusula especfica dos contratos de
financiamentos habitacionais celebrados entre os agentes financeiros e o muturios
finais;
i) o proponente ao financiamento no poder deter, em qualquer parte do pas, outro
financiamento de imvel residencial nas condies do SFH, ou ser proprietrio ou
promitente comprador de imvel residencial, concludo ou em construo, no municpio
de sua ocupao principal ou no municpio de sua atual residncia e nem onde
pretenda fix-lo;
j) o proponente ao financiamento no poder deter, em qualquer parte do pas, contrato
de arrendamento residencial no PAR, ou ter recebido subsdios diretos ou indiretos
com recursos do OGU para aquisio de moradia;
k) at o limite de 1.400.000 (um milho e quatrocentos mil) contratos de financiamentos
firmados exclusivamente no mbito do PMCMV;
l) cobertura realizada durante o perodo de vigncia do contrato de financiamento;


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m) comprometimento de renda familiar bruta at o limite de 30%, na data de contratao
da operao de financiamento e alteraes contratuais que implique em alterao do
valor da prestao, como:
reduo de prazo de amortizao;
alterao de sistema de amortizao;
incorporao de prestao em atraso ao saldo devedor do contrato de
4.1.2 No sero cobertas pelo FGHab, as garantias de que tratam o subitem 2.1.1 nas
seguintes situaes:
a) caso seja constatada falsidade nas declaraes prestadas e/ou documentos
apresentados pelo muturio, bem como o desvio da finalidade estritamente social e
assistencial do financiamento habitacional, dando ao imvel alienado outra destinao
que no seja para sua residncia e de seus familiares, no mbito do PMCMV; ou
b) caso seja constatada a existncia de aplice contratada com qualquer seguradora,
cujos riscos prestados apresentem natureza idntica, semelhante ou equivalente s
garantias prestadas pelo FGHab.
4.1.3 facultado AF ao incorporar prestaes em atraso ao saldo devedor do contrato de

4.2 Garantia por Perda de Renda (Desemprego/Reduo Temporria da
Capacidade de Pagamento)
4.2.1 A garantia por Perda de Renda trata-se de um emprstimo concedido pelo AF ao
muturio para pagamento de prestaes do financiamento habitacional, em caso de
desemprego ou reduo temporria da capacidade de pagamento.
4.2.1.1 Considera-se como prestao o somatrio da parcela de amortizao, juros, atualizao
monetria, comisso pecuniria e, quando houver, da taxa de administrao.
4.2.1.2 A Garantia por Perda de Renda no se aplica s operaes de financiamento contratadas
no mbito do PNHR.
4.2.2 Regras Gerais para Concesso de Emprstimo pelo Agente Financeiro ao Muturio por
Conta do FGHab
4.2.2.1 Em cada situao de Desemprego ou RTCP que o muturio solicitar o emprstimo por
conta do FGHab, fica obrigado a assinar Instrumento Particular de Contrato de
Emprstimo por conta do FGHab, pelo qual se obriga a pagar a dvida assumida pelo
Fundo Anexo IV.

4.2.2.2 A cada solicitao de emprstimo por conta do FGHab, para quitao de 03 encargos
consecutivos, o muturio dever assinar Termo de Aditamento do Instrumento Particular
de Contrato de Emprstimo por Conta do FGHab, Anexo VI, e efetuar o pagamento de
5% do primeiro encargo mensal objeto do emprstimo.

4.2.2.3 Para a concesso do emprstimo devem ser respeitadas as seguintes condies:


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comprometimento de renda familiar superior a 30% (trinta por cento), na data da
solicitao formal do muturio para concesso do emprstimo por conta do FGHab;
pagamento mnimo de 6 (seis) prestaes do contrato de financiamento, para a
primeira solicitao ao FGHab;
adimplncia do muturio com as prestaes do financiamento nos meses anteriores
solicitao ao FGHab;
observncia do nmero mximo de encargos permitidos pelo FGHab, conforme Anexo
XX.
4.2.2.4 A concesso do emprstimo ao muturio para Garantia por Perda de Renda implica em:
quitao de 03 prestaes consecutivas do financiamento habitacional pelo AF cada
solicitao do muturio;
ressarcimento pelo FGHab ao AF dos valores do emprstimo concedido ao muturio
por conta do FGHab, conforme subitem 4.2.3;
pagamento do emprstimo pelo muturio ao FGHab junto ao AF;
repasse pelo AF das prestaes do emprstimo pagas pelo muturio, conforme
subitem 4.2.6.
4.2.2.5 Considera-se como data de ocorrncia do evento motivador para acionar a garantia, a
data da solicitao formal do muturio para concesso de emprstimo por conta do
FGHab, junto ao AF, ocasio em que dever ser comprovada pelo muturio a situao de
perda de renda ou reduo da capacidade de pagamento.
4.2.3 Condies para ressarcimento pelo FGHab ao agente financeiro
4.2.3.1 Respeitadas as regras para concesso do emprstimo definidas nos subitens 4.2.2.1 a
4.2.2.4 o FGHab ressarcir o AF dos valores do emprstimo concedido ao muturio
quando da cessao do evento motivador da garantia, ou a cada 12 meses contados do
incio da utilizao, o que ocorrer primeiro, devidamente atualizado pela TMS, desde a
data de vencimento de cada prestao, inclusive, at o efetivo repasse, exclusive.
4.2.3.2 Entende-se por cessao do evento motivador quando o muturio:
est novamente empregado; e/ou
apresenta nova condio de renda familiar, cujo comprometimento com o atual valor
da prestao do financiamento habitacional seja igual ou inferior a 30%; e/ou
no retorna ao AF at o final do ms subsequente ao perodo de utilizao do
emprstimo, para informar a atual situao de renda.
4.2.4 Saldo devedor do emprstimo
4.2.4.1 O saldo devedor do emprstimo por conta do FGHab ser atualizado mensalmente pro
rata die, pelo mesmo ndice de atualizao do contrato de financiamento habitacional,
desde a data de vencimento de cada prestao assumida pelo Fundo, inclusive, at o
efetivo pagamento pelo muturio, exclusive.
4.2.4.2 Sobre o saldo devedor do emprstimo atualizado sero capitalizados juros mensais
taxa do contrato de financiamento habitacional, desde a data de vencimento da primeira
prestao, inclusive, at a data de recebimento pelo FGHab, exclusive, utilizando-se o
critrio de juros pro rata die no perodo inferior a 30 dias, contado do ltimo dia de
aniversrio decorrido.


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4.2.4.3 O saldo devedor do emprstimo por conta do FGHab far parte da dvida contratual do
muturio para efeito da execuo da dvida e da realizao da garantia, esta ltima
entendida com a alienao do imvel dado em garantia ao financiamento, aps a
consolidao da propriedade ou aps a adjudicao/arrematao do imvel pelo AF.
4.2.4.4 Quando houver realizao da garantia com a recuperao da dvida contratual do
muturio, o AF repassa integralmente o valor devido ao FGHab.
4.2.4.5 Quando a realizao da garantia recuperar um valor inferior dvida contratual do
muturio e superior dvida do financiamento habitacional, o valor que sobejar dvida
do AF ser repassada ao FGHab e o AF assumir e repassar ao fundo o valor
equivalente a 5% da dvida no recuperada.
4.2.4.7 Quando a realizao da garantia no ensejar a recuperao da dvida do financiamento
habitacional, o AF assumir e repassar o valor correspondente a 5% da dvida do
FGHab no recuperada.
4.2.5 Pagamento do emprstimo pelo muturio
4.2.5.1 A cada perodo de utilizao do emprstimo por conta do FGHab, o saldo devedor dever
ser restitudo ao Fundo, aps decorridos 12 meses, contados da ltima prestao
assumida pelo Fundo, em parcela nica.
4.2.5.2 Se coincidir a utilizao de mais de um perodo antes de vencidos os 12 meses de
carncia, o retorno do emprstimo ao FGHab inicia-se 12 meses aps a ltima prestao
honrada pelo Fundo.
4.2.5.3 Na falta de capacidade de pagamento em parcela nica, o AF poder cobrar a dvida em
parcelas mensais, onde a prestao do financiamento habitacional juntamente com a
parcela da restituio do emprstimo ao Fundo no ultrapasse o comprometimento
mximo de renda de 30%, podendo o AF prorrogar o prazo de financiamento
habitacional para suportar o novo encargo.
4.2.5.3.1 Se o comprometimento de renda ficar acima de 30%, o agente poder prorrogar por
mais 12 meses a restituio do emprstimo.
4.2.5.4 Para prorrogar o incio da restituio do emprstimo ao FGHab por mais 12 meses, e
assim sucessivamente, o muturio dever firmar Termo de Prorrogao do Prazo de
Retorno de Emprstimo por Conta do FGHab, Anexo VII.
4.2.5.5 O no comparecimento do muturio implica na adoo do retorno automtico do
emprstimo ao FGHab, consoante previsto no subitem 4.2.5.1.
4.2.5.6 A parcela mensal de restituio ao FGHab ser apurada considerando o saldo devedor
atualizado e capitalizado, conforme subitens 4.2.4.1 e 4.2.4.2, o sistema de amortizao e
taxa de juros previstos no contrato de financiamento habitacional, no prazo negociado
com o muturio.
4.2.5.7 A parcela de restituio mensal devida pelo muturio ao FGHab ser recalculada na
mesma periodicidade e da mesma forma da prestao prevista no contrato de
4.2.5.8 Ocorrendo impontualidade ser acrescida a parcela de restituio encargos moratrios
(juros de mora, juros remuneratrios e multa contratual), na forma definida para
pagamento dos encargos mensais prevista no contrato de financiamento habitacional.
4.2.5.9 No caso de reiteradas comprovaes de incapacidade de pagamento do muturio, com
relao restituio parcelada do emprstimo por conta do FGHab, ao final do prazo de


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amortizao do financiamento habitacional, o saldo do emprstimo por conta do FGHab
dever ser parcelado obrigatoriamente para pagamento em prazo tal que a parcela inicial
da restituio corresponda, no mnimo, ao valor da ltima prestao mensal verificada
para o contrato de financiamento habitacional.
4.2.5.10 O emprstimo por conta do FGHab poder ser amortizado ou liquidado antecipadamente
a qualquer poca.
4.2.6 Condies de repasse dos valores pagos pelo muturio ao FGHab
4.2.6.1 Os valores pagos pelos muturios por conta do emprstimo do FGHab devero ser
repassados ao fundo pelo AF, at o 10 dia til do ms subsequente ao recebimento.
4.2.6.2 Na falta de repasse dos recursos ao FGHab pelo AF no prazo estabelecido, haver
incidncia de correo monetria pelo ndice de remunerao bsica dos depsitos de
poupana da data de aniversrio do contrato, contados da data de pagamento pelo
muturio, inclusive, at o efetivo repasse, exclusive, acrescido de multa de 10% sobre o
valor atualizado.

4.3 Garantia por Morte e Invalidez Permanente - MIP
4.3.1 O FGHab assumir a cobertura do saldo devedor da operao de financiamento com o
AF, nas seguintes condies:
a) morte, qualquer que seja a causa;
b) invalidez permanente do muturio, que ocorrer posteriormente data da contratao
da operao, causada por acidente ou doena.
4.3.2 O recebimento de auxlio doena e/ou o estado de possvel invalidez caracterizado data
de assinatura do contrato de financiamento, que resulte em confirmao de invalidez
permanente por rgo de previdncia oficial ou pela Administradora por meio de percia
mdica, importar na perda de cobertura de invalidez permanente e considerar-se-
coberto apenas o evento de morte.
4.3.3 Considera-se como data da ocorrncia do evento motivador da garantia do FGHab:
a) no caso de morte, a data do bito;
b) no caso de invalidez permanente a data da concesso da aposentadoria por invalidez
permanente ou do recebimento do primeiro benefcio, informada na notificao emitida
pelo rgo previdencirio, quando tratar-se de muturio vinculado ao Regime Especial
ou Geral da Previdncia Social ou a data do laudo da percia mdica que constatou a
incapacidade definitiva.
4.3.4 A reforma do militar em razo de acidente ou doena, nos casos em que no possa
prover meios de subsistncia considerada tambm como invalidez permanente para fins
de garantia.
4.3.5 As situaes de invalidez permanente no comprovadas por rgo de previdncia oficial
sero garantidas aps avaliao da Administradora por meio de percia mdica
documental ou, quando necessrio, presencial.
4.3.6 A percia mdica documental/presencial ser realizada por empresas e/ou profissionais
previamente credenciados pela Administradora, conforme procedimentos previstos no
subitem 6.6.4.


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4.3.7 O AF ser responsvel pela apresentao de documentos que podem auxiliar na
realizao da percia, sempre que for solicitado pela Administradora.
4.3.8 Apurao do Saldo Devedor
4.3.8.1 O valor assumido pelo FGHab nos casos de evento MIP ser igual ao saldo devedor do
financiamento atualizado e capitalizado taxa do contrato at o efetivo pagamento da
seguinte forma:
a) correo monetria calculada na forma pro rata die, utilizando-se o mesmo ndice de
atualizao do contrato habitacional, desde a data do ltimo reajuste anterior a data de
ocorrncia do evento, inclusive, at o dia do efetivo pagamento, exclusive;
b) capitalizao a juros contratuais desde a data de vencimento da ltima prestao
anterior a data de ocorrncia do evento, inclusive, at a data do efetivo pagamento
pelo FGHab, exclusive, utilizando-se o critrio de juros pro rata die no perodo inferior a
30 dias, contados do ltimo dia do aniversrio decorrido.
4.3.8.2 Para efeito do clculo do saldo devedor a ser pago, consideram-se como tendo sido
pagos todos os compromissos devidos pelo muturio at o dia anterior data de
ocorrncia do evento motivador da garantia.
4.3.8.3 Quando houver mais de um muturio garantido para a mesma unidade residencial,
inclusive marido e mulher, a garantia ser proporcional pactuao de renda de cada um,
expressa no instrumento contratual.
4.3.8.4 Se a idade do muturio, apurada na data da contratao, somada ao prazo inicial de
amortizao ultrapassar oitenta anos e seis meses, o saldo devedor ser determinado
considerando-se como financiamento original o valor compatvel com a prestao
contratual, proporcional renda e ao prazo mximo de financiamento permissvel, a cada
muturio.
4.3.8.5 A restrio prevista no subitem 4.3.8.4 no se aplica aos instrumentos contratuais
firmados por pessoas acima de 60 anos at o limite de 3% do nmero de unidades
residenciais integrante do universo de 1.400.000 do PMCMV, e desde que a habilitao
da operao tenha sido realizada junto ao FGHab.
4.3.9 Extino da Responsabilidade
4.3.9.1 Extingue-se a responsabilidade da garantia oferecida pelo FGHab em relao:
a) aos beneficirios, no caso de morte, aps decorridos 3 anos, contados da data do
bito, sem que qualquer beneficirio tenha comunicado a ocorrncia ao AF;
b) ao muturio, no caso de invalidez permanente, aps decorrido 1 ano sem que o
muturio tenha comunicado a ocorrncia ao AF, contado da data da cincia da
concesso da aposentadoria por invalidez permanente;
c) ao AF, no caso de MIP, 1 (um) ano, contado da data em que tomou cincia da
ocorrncia mediante comunicao formal do muturio ou de qualquer beneficirio,
sem que tenha sido dado cincia a Administradora do FGHab.
4.3.9.2 Considera-se, para o beneficirio, como data de cincia da concesso da aposentadoria
por invalidez permanente:
a) a data a partir da qual o muturio chamado pelo rgo previdencirio a comparecer
em agncia bancria para receber seu primeiro benefcio, no caso do muturio ser
vinculado ao RGPS; ou


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b) a data de postagem, pelo rgo previdencirio, de documento que informa ao muturio
sobre a concesso de sua aposentadoria por invalidez permanente;
c) a data de publicao da aposentadoria por invalidez permanente em DOU, no caso do
muturio ser vinculado a REPS prprio de Servidores Pblicos;
d) a data atestada no Laudo de Percia Mdica, documental ou presencial, como incio da
invalidez permanente, no caso do muturio no ser vinculado ao RGPS ou REPS;
e) a data de publicao no DOU da reforma do militar em razo de acidente ou doena.

4.4 Garantia por Danos Fsicos no Imvel - DFI
4.4.1 O FGHab assumir as despesas relativas ao valor necessrio recuperao do imvel,
limitado importncia do valor de avaliao, quando da contratao do financiamento,
atualizado mensalmente de acordo com as condies contratuais, decorrentes:
incndio ou exploso;
inundao e alagamento, quando um rio ou canal transbordar e a gua atingir o imvel
ou alagamentos causados por agentes externos ao imvel, chuva ou canos rompidos
fora da residncia;
desmoronamento parcial ou total de paredes, vigas ou outra parte estrutural, desde
que causado por foras ou agentes externos; e
destelhamento, causado por ventos fortes ou granizos.
4.4.2 Os danos ocorridos em muros divisrios e de arrimo s sero cobertos at o limite de R$
2.800,00 ou at o equivalente a 3% do valor de avaliao do imvel, atualizado de acordo
com as condies contratuais, o que for menor, desde que comprovada existncia do
muro quando da concesso do financiamento e conste do projeto original.
4.4.3 No caso de interdio do imvel pela Defesa Civil, por se encontrar em iminente risco de
desabamento e/ou soterramento, ou ainda, quando o custo de reparao for igual ou
superior ao valor de avaliao do imvel, o FGHab promover a liquidao do saldo
devedor do financiamento habitacional e realizar a apurao dos valores a serem
reembolsados ao muturio, se for o caso.
4.4.4 As despesas decorrentes de providncias tomadas para combate propagao dos DFI,
para a sua salvaguarda e proteo e para desentulho do local, sero cobertas at o limite
de R$ 1.000,00.
4.4.5 No sero assumidas pelo FGHab as despesas, decorrentes das seguintes ocorrncias:
a) despesas de recuperao de imveis por danos decorrentes de uso e desgaste
verificados exclusivamente em razo do decurso do tempo e da utilizao normal da
coisa, ainda que cumulativamente, relativos : revestimentos; instalaes eltricas;
instalaes hidrulicas; pintura; esquadrias; vidros; ferragens e pisos;
b) prestaes mensais, semestrais ou anuais devidas pelo muturio ao AF, quando, em
caso de ocorrncia de danos fsicos no imvel, for constatada a necessidade de sua
desocupao;
c) aluguis, quando houver desocupao do imvel;
d) perda de contedo;


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e) despesas decorrentes de danos fsicos nas partes comuns e instalaes de edifcios
em condomnio;
f) obras externas necessrias proteo do imvel, fora do permetro do terreno em que
ele esteja edificado;
g) obras de infra-estrutura;
h) m conservao, assim entendida a falta dos cuidados usuais visando o
funcionamento normal do imvel, como, por exemplo, a limpeza de calhas e
tubulaes de esgotos, etc;
i) atos do prprio muturio ou de quem suas vezes fizer;
j) fatores externos que provoquem a repetio de ocorrncias anteriormente indenizadas
sem que tenham sido tomadas, por quem de direito, as providncias indicadas pela
Administradora;
k) gua de chuva ou neve, quando penetrando diretamente no interior do imvel, pelas
portas, janelas, vitrinas, clarabias, respiradouros ou ventiladores abertos ou
defeituosos;
l) gua de torneira ou registro, ainda que deixados abertos inadvertidamente;
m) infiltrao de gua ou outra substncia lquida atravs de pisos, paredes e tetos, salvo
quando consequente das ocorrncias garantidas;
n) gua proveniente de ruptura de encanamentos, canalizaes, adutoras e
reservatrios, que pertenam ao prprio imvel ou ao edifcio ou conjunto do qual seja
o imvel parte integrante;
o) despesas de recuperao de imveis por danos oriundos de vcios de construo,
comprovados pelo laudo de vistoria promovido pela Administradora;
p) despesas de recuperao relativas a danos fsicos no imvel ocasionados por:
atos do prprio muturio ou por terceiros;
obras externas necessrias proteo do imvel, fora do permetro do terreno em
que ele esteja edificado ou por obras de infra-estrutura;
m conservao, assim entendida a falta dos cuidados usuais visando o
funcionamento normal do imvel.
4.4.6 As ocorrncias de danos fsicos causados por granizo, chuvas excessivas ou vendavais,
sem que se vislumbrem aes ou providncias necessrias para seu impedimento, a
serem tomadas quer seja pelo muturio, quer seja por terceiros, podero ser garantidas
pelo Fundo mesmo quando repetidas em perodo inferior a 3 anos, desde que:
I - constatado a pertinncia do caso apresentado, sob a perspectiva da Poltica Nacional
de Defesa Pblica, no tocante a medidas no estruturais, ou seja:
a) vistoria e elaborao de laudos tcnicos da Defesa Civil, com relao ocorrncia do
evento causador do dano;
b) certificao, pelo Poder Pblico local, que o imvel encontra-se fora das reas
mapeadas com riscos intensificados de desastres.
4.4.7 Nos casos de reforma e/ou ampliao de imvel o FGHab assumir as despesas relativas
ao valor necessrio a recuperao dos danos fsicos, limitado importncia do valor de
avaliao do imvel quando da contratao do financiamento.


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4.4.8 Vistoria no Imvel
4.4.8.1 A Administradora realizar vistoria no imvel com o objetivo de constatar:
a) a existncia do evento motivador do pedido de cobertura;
b) os dados caractersticos do imvel;
c) as condies do imvel no que se refere habitabilidade;
d) a existncia ou no de vcio de construo;
e) a existncia de vcio repetitivo;
f) a extenso dos danos, e o oramento apresentado.
4.4.8.2 A vistoria no imvel realizada por profissionais de engenharia e/ou de arquitetura do
quadro da Administradora ou por empresas de engenharia por ela credenciada e as
informaes referentes ao imvel vistoriado so registradas no LVDF.
4.4.8.3 Na primeira ocorrncia de DFI cujo custo de reparao seja de at R$ 1.000,00, ser
efetuado o pagamento sem necessidade de vistoria tcnica desde que:
a) a ocorrncia seja comprovada por documento que d conforto a comprovao do
evento, conforme Anexo XIX;
b) apresentao de declarao com relato da ocorrncia dos danos no imvel, assinada
pelo muturio, com duas testemunhas, conforme Anexo XVIII.
4.4.8.3.1 As ocorrncias apresentadas por muturio que j teve garantia paga pelo FGHab ser
objeto de vistoria tcnica pela Administradora.
4.4.8.4 Para DFI com custo reparao acima de R$ 1.000,00, a solicitao ser analisada com
base na vistoria tcnica realizada pela Administradora e nos documentos apresentados
pelo AF, Anexo XIX.
4.4.8.5 Fica dispensada a apresentao de 3 (trs) oramentos, conforme previsto no Anexo XIX,
nas seguintes situaes:
I - na primeira ocorrncia de DFI, cujo custo de reparao seja menor ou igual a R$
1.000,00;
II - nos casos de DFI com custo de reparao acima de R$ 1.000,00 em que for
elaborado oramento com base nos ndices do SINAPI, por engenheiro do quadro da
Administradora ou credenciado por ela, quando da vistoria do imvel.
4.4.9 Clculo do Valor das Despesas com Garantia por DFI
4.4.9.1 Quando da ausncia de oramento elaborado com base nos ndices do SINAPI, por
engenheiro do quadro da Administradora ou credenciado por ela, a Administradora
efetuar o pagamento das despesas com base no oramento de menor preo dentre o(s)
oramento(s) apresentados(s) pelo muturio.
4.4.9.2 Para fins de clculo do valor das despesas a serem pagas, a Administradora verifica se
o(s) oramento(s) apresentado(s) para recuperao do imvel est(ao) dentro da tabela
de preos unitrios de insumos, custos de servios e de projetos utilizados na construo
civil do SINAPI.


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4.4.9.3 A Administradora poder solicitar a apresentao de novos oramentos nos casos em
que o laudo de vistoria atestar que os servios, quantitativos ou custos necessrios
reparao dos danos fsicos constantes do dossi:
no esto condizentes com a tabela SINAPI; e/ou
no atendem as recomendaes tcnicas para reparao dos danos fsicos no imvel
de forma a reconstitu-lo s condies originais quando da contrao do
financiamento.
4.4.9.4 Caso o Memorial Descritivo ou o Laudo de Avaliao do Imvel apresentado pelo AF no
descreva detalhadamente a situao original e/ou padro de acabamento do imvel na
ocasio da contratao do financiamento, a Administradora pode:
utilizar as especificaes mnimas previstas para os empreendimentos do PMCMV -
Faixa I (casa ou apartamento) publicadas na pgina eletrnica www.caixa.gov.br,
menu downloads/Habitao/Minha Casa Minha Vida, como critrio de verificao
dos servios, quantitativos e custos necessrios reparao dos danos fsicos,
constantes nos oramento e/ou notas fiscais apresentados; ou
indeferir a solicitao para acionamento da garantia, apresentada pelo AF.

4.5 Documentao para Acionar as Garantias
4.5.1 A relao de documentos e formulrios necessrios para acionar as garantias FGHab
consta no Anexo XIX.
4.5.2 A apresentao de documentao incompleta por parte do AF, conforme previsto no
Anexo XIX caracteriza motivo para a Administradora indeferir a solicitao de cobertura
do FGHab.
4.5.3 A Administradora do FGHab poder exigir atestados ou certides de autoridades
competentes, bem como comprovao do resultado de inquritos ou processos
instaurados em virtude do fato que ocasionou o DFI ou documentos complementares
que entender necessrio, alm daqueles previstos no Anexo XIX.
4.5.4 Os documentos complementares so comprovantes solicitados pela Administradora
com o intuito de subsidiar a anlise de reconhecimento de cobertura, quanto ao
cumprimento das exigncias previstas pelo Fundo para o pagamento das garantias
requeridas.
4.5.5 As cpias dos documentos exigidos para acionamento das garantias devem ser
anexadas em dossi a ser encaminhado CEFUS.


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CAPITULO V - PORTABILIDADE
5.1 Condies Gerais
5.1.1 Para fins de manuteno das garantias prestadas pelo FGHab, de que tratam os
incisos I e II do subitem 2.1.1, a instituio proponente deve:

a) ter aderido ao FGHab ou formalizar junto Administradora, assinatura do Termo de
Adeso, conforme subitem 3.1, at a data de transferncia dos crditos;
b) recolher junto ao FGHab, mensalmente, comisso pecuniria fixa e varivel para
cada operao de financiamento transferida, na forma e prazo definidos no subitem
3.3.

5.1.2 Para efetivao da transferncia de titularidade dos crditos junto Administradora, a
instituio proponente dever apresentar:

a) documentos constitutivos e representativos da instituio;
b) Termo de Cesso de Dvidas registrado em cartrio;
c) nmero do contrato de financiamento na instituio credora original e o novo
nmero atribudo pela instituio proponente;
d) informao por documento escrito ou, quando solicitado, eletrnico, das novas
condies de financiamento firmadas com o muturio: taxa de juros, sistema e
prazo de amortizao e o valor da prestao.

5.1.3 A Administradora informar a instituio credora original o valor da cota integralizada
junto ao FGHab, relativa ao contrato de financiamento, para fins de portabilidade da
operao.
5.1.4 Quando comprovada a cesso do crdito a Administradora realizar a transferncia de
titularidade da cota integralizada junto ao FGHab pela instituio credora original para
a instituio proponente.

5.2 Pagamento de Garantias
5.2.1 Para o pagamento de garantia das operaes transferidas, na hiptese de
recolhimentos em aberto junto ao FGHab, a regularizao competir a instituio
proponente, desde a data devida at a data do efetivo recolhimento, na forma dos
subitens 3.2.2.2 e 3.3.5.1.
5.2.2 No caso de contrato com pedido de cobertura sob anlise na data da cesso do
crdito, a instituio credora original dever informar Administradora em at 05
(cinco) dias teis, contados da data de cesso, a transferncia de titularidade da
operao, de modo que o pagamento da garantia seja destinado instituio detentora
do crdito.
5.2.2.1 Na ocorrncia de pagamento indevido motivado pela falta de comunicao
Administradora, pela instituio credora original, os valores pagos devero ser
restitudos ao Fundo, devidamente atualizados, desde a data de pagamento pela
Administradora at a data da efetiva devoluo, pelo mesmo ndice utilizado para
pagamento da garantia.



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5.3 Garantia por Perda de Renda (Desemprego/Reduo Temporria da
Capacidade de Pagamento)
5.3.1 Concesso de emprstimo por conta do FGHab ao muturio pela instituio credora
original.
5.3.1.1 Quando a cessao do evento motivador da garantia ou o trmino de carncia,
conforme definido no subitem 4.2.3.1, ocorrer em data posterior a transferncia do
contrato, o FGHab ressarcir a instituio proponente dos valores do emprstimo
concedido ao muturio para pagamento da prestao de financiamento habitacional.
5.3.1.1.1 Nesse caso, os valores das prestaes honradas em nome do FGHab, pela instituio
credora original, devero ser negociados entre as instituies sem qualquer
interferncia da Administradora do FGHab.
5.3.2 Retorno das Prestaes Honradas pelo FGHab.
5.3.2.1 A instituio proponente ficar responsvel pelo retorno das prestaes pagas pelo
muturio por conta do emprstimo concedido, na forma e prazo estabelecidos no
subitem 4.2.6.


21
CAPITULO VI PROCEDIMENTOS OPERACIONAIS
6.1 Adeso do Agente Financeiro ao FGHab
6.1.1 Quando da apresentao Administradora da Declarao de Adeso, o AF deve
informar o nome do representante legal que participar das assembleias de cotistas,
indicando cargo, telefone, e-mail e endereo.
6.1.2 A Administradora informa o Cdigo Identificador de Transferncia (CIT) a ser utilizado
pelo AF nas rotinas de integralizao de cotas e de recolhimento das comisses
pecunirias, via TED; conforme previsto nos subitens 6.4.

6.2 Assembleia de Cotistas
6.2.1 As decises da assembleia de cotistas so registradas em Ata que ser assinada pelos
cotistas presentes.
6.2.2 A Administradora encaminhar 01 cpia da Ata e da documentao complementar,
quando existente, aos cotistas por correio eletrnico, em at 03 dias teis, contados da
data da realizao da assembleia.

6.3 Integralizao de Cotas pelo Agente Financeiro
6.3.1 At o 10 dia til do ms subsequente contratao da operao de financiamento
com o muturio, o AF deve:
a) integralizar cotas das contrataes realizadas, no valor correspondente aplicao
do percentual de 0,2% sobre o valor de financiamento, via TED;
b) encaminhar a Administradora, no endereo eletrnico gefus10@caixa.gov.br,
arquivo com os dados das operaes contratadas, conforme leiaute previsto no
Anexo II.
6.3.2 O AF providencia a TED no valor correspondente a integralizao de cotas, utilizando o
CIT criado exclusivamente pela Administradora para recebimento da integralizao de
cotas.
6.3.3 Em at 05 dias teis, contados do recebimento do Anexo II, a Administradora informa
ao AF, por meio eletrnico:
a) o nmero de cotas do AF correspondente s operaes contratadas;
b) as divergncias identificadas na integralizao de cotas para que o AF providencie a
regularizao e atualizao da diferena de valores apurada, se for o caso;
c) os contratos que no contam com as garantias FGHab, em razo de ter transcorrido
1 (um) ano da contratao sem que tenham sido integralizadas as respectivas
cotas.

6.4 Recolhimento Mensal de Comisso Pecuniria
6.4.1 Na data estabelecida no subitem 3.3.4, alneas b e b.1 o AF deve efetuar o
recolhimento das comisses pecunirias fixa e varivel, via TED, conforme previsto no
subitem 6.1.2;


22
6.4.2 O AF encaminha a Administradora no endereo eletrnico gefus10@caixa.gov.br,
arquivo com os dados das operaes contratadas e com os valores da comisso
pecuniria recolhidos em cada operao, conforme leiaute previsto no Anexo III.
6.4.3 O AF providencia a TED no valor correspondente s comisses fixa e varivel,
utilizando o CIT criado exclusivamente pela Administradora para recebimento da
comisso pecuniria.
6.4.4 Em at 05 dias teis, contados do recebimento do arquivo (Anexo III), a Administradora
informa ao AF, por meio eletrnico, as divergncias apuradas quanto ao recolhimento
da comisso pecuniria para providncias de regularizao.

6.5 Garantia por Desemprego ou Reduo Temporria da Capacidade de
Pagamento
6.5.1 O AF confere e analisa os documentos exigidos, certifica-se que o muturio se
enquadra dentro dos critrios previstos para concesso de garantia FGHab por
Desemprego ou RTCP, conforme previsto no subitem 4.5.
6.5.2 At o ltimo dia til do ms do vencimento do perodo de utilizao do emprstimo (3
prestaes consecutivas), o AF convoca o muturio para atualizar sua condio de
renda e verificar a capacidade de pagamento.
6.5.3 O AF reavalia as condies atuais de comprometimento de renda do muturio,
observando os critrios exigidos em caso de: solicitao de novo emprstimo,
prorrogao do incio de restituio do emprstimo ou negociao da forma de
pagamento do emprstimo, conforme previsto nos subitens 4.2.2.3 e 4.2.2.4.
6.5.4 Informaes Administradora
6.5.4.1 At o 15 dia til do ms subsequente formalizao de operao de emprstimo por
conta do FGHab, o AF deve encaminhar GEFUS planilha contendo, no mnimo, as
seguintes informaes:

a) nmero do contrato padro CADMUT;
b) valor do emprstimo;
c) quantidade e valor total de prestaes honradas pelo FGHab, por contrato de
financiamento, at a data do relatrio;
d) quantidade de contratos com restituio do emprstimo em parcela nica ou
mensais;
e) quantidade de prorrogaes de carncia, aditamentos e respectivos valores de
emprstimos concedidos por contrato;
f) quantidade de operaes de emprstimos que entraram em retorno automtico;
g) quantidade de operaes de emprstimos por conta do FGHab, classificadas por UF
e renda familiar.
6.5.4.2 A planilha deve ser encaminhada para o endereo gefus10@caixa.gov.br.
6.5.4.3 Quando da inexistncia de operao de emprstimo no ms de referncia, a planilha
deve ser encaminhada com a seguinte informao: sem movimento.


23
6.5.5 Solicitao de Ressarcimento dos Valores do Emprstimo por Conta do FGHab
6.5.5.1 O AF solicitar a Administradora o ressarcimento do(s) valor(es) do(s) emprstimo(s)
concedido ao muturio por conta do FGHab quando for verificada uma das seguintes
situaes, o que ocorrer primeiro:
cessao do evento motivador da garantia por RTCP;
a cada 12 meses, contados do incio da utilizao do emprstimo.
6.5.5.2 Para acionar a Garantia por Desemprego e RTCP, o AF deve encaminhar CEFUS a
seguinte documentao:
a) ofcio de solicitao do ressarcimento, contendo os dados para contato (nome,
endereo, telefone, e-mail) e CIT para crdito do ressarcimento via TED;
b) dossi com a documentao mnima exigida para concesso da garantia por
RTCP, conforme Anexo XIX;
c) declarao de cessao de evento motivador/pagamento de 12 prestaes
mensais, conforme Anexo XI.
6.5.5.3 A CEFUS tem at o 10 dia til do segundo ms subsequente ao recebimento da
documentao citada no subitem 6.5.5.2 para comunicar ao AF os
deferimentos/indeferimentos de cobertura pelo FGHab.
6.5.5.4 A Administradora providenciar o ressarcimento do Emprstimo por Conta do FGHab,
via TED, devidamente atualizado pela TMS, desde a data de vencimento de cada
prestao, inclusive, at o efetivo pagamento, exclusive.
6.5.6 Repasse pelo Agente Financeiro dos Valores do Emprstimo Pagos pelos Muturios
6.5.6.1 At o 10 dia til do ms subsequente ao recebimento da parcela mensal de restituio
do emprstimo, o AF deve:
a) enviar GEFUS, pelo endereo eletrnico, gefus10@caixa.gov.br arquivo com
informaes mensais sobre o retorno das prestaes pagas pelo muturio, conforme
leiaute de arquivo previsto no Anexo X;
b) efetuar a transferncia dos valores recebidos para o FGHab, via TED, utilizando o
CIT criado exclusivamente pela Administradora.
6.5.6.2 No caso de realizao da garantia e recuperao da dvida, o AF repassa o valor
devido ao FGHab, conforme definido nos subitem 6.5.6.1.
6.5.6.3 Quando no houver recuperao da dvida, na forma prevista no subitem 6.5.6.2, o AF
comunica formalmente o fato CEFUS, acompanhada de documentao
comprobatria.
6.5.6.4 At 03 dias teis da comunicao do fato, o AF efetua o repasse de 5% do valor total
da dvida apurada ao Fundo, via TED, utilizando o CIT criado exclusivamente pela
Administradora para este fim.

6.6 Garantia por Morte e Invalidez Permanente (MIP)
6.6.1 Para acionar o pagamento da Garantia por MIP, o AF deve encaminhar a
documentao estabelecida no Anexo XIX.
6.6.2 A CEFUS comunica o deferimento/indeferimento da solicitao ao AF, quando do
fechamento da anlise.


24
6.6.3 O valor a ser assumido pelo FGHab ser pago ao AF at o 10 dia til do segundo ms
subsequente ao recebimento do pedido, desde que a documentao apresentada pelo
AF esteja completa.
6.6.4 Percia Mdica
6.6.4.1 Se a invalidez permanente no for comprovada por rgo da previdncia oficial, a
CEFUS providencia a realizao de percia mdica documental ou, quando necessrio,
presencial, para o muturio interessado.
6.6.4.2 Percia mdica documental
6.6.4.2.1 A percia mdica documental realizada com base nos exames mdicos apresentados
pelo muturio e que integram o dossi encaminhado pelo AF CEFUS.
6.6.4.2.2 Cabe ao AF providenciar junto ao muturio os exames mdicos complementares que
venham a ser solicitados pelo mdico perito credenciado pela Administradora para
realizar a percia mdica documental.
6.6.4.3 Percia mdica presencial
6.6.4.3.1 A percia mdica presencial realizada nos seguintes casos:
a) a documentao e exames apresentados pelo AF para realizao da percia
documental no so suficientes para emisso do laudo pericial;
b) apresentao de recurso por parte do AF para rever indeferimento da solicitao de
concesso de garantia, nas situaes em que o laudo da percia mdica documental
concluiu que a invalidez :
total e temporria;
parcial e temporria;
inexistente.
6.6.4.3.2 A consulta com o mdico perito agendada de acordo com a relao de profissionais
credenciados pela Administradora, que estejam localizados mais prximos residncia
do muturio.
6.6.4.3.3 O muturio comunicado sobre a data e local para realizao de percia mdica
presencial pela CEFUS, com a antecedncia mnima de 15 dias corridos, conforme
Anexo XVII.
6.6.4.3.4 A CEFUS encaminha o formulrio Laudo de Percia Mdica (Anexo XV) ao mdico
credenciado, juntamente com a cpia do comunicado ao muturio (Anexo XVII) e
demais documentos porventura existentes.
6.6.4.4 O Comunicado de Deferimento/Indeferimento de Cobertura (Anexos VIII e IX), o
resultado da percia mdica e a documentao que contenha registro de diagnstico
so tratados como documentos sigilosos e ficaro sob a guarda da Administradora, por
tempo indeterminado, podendo o muturio ter acesso ao que lhe diz respeito.
6.6.5.5 A CEFUS recebe o laudo da percia mdica assinado pelo profissional credenciado e
arquiva-o em envelope lacrado, para garantir o sigilo.
6.6.5.6 O AF deve encaminhar a solicitao expressa do muturio de cpia do laudo de percia
mdica CEFUS.


25
6.7 Garantia por Danos Fsicos no Imvel (DFI)
6.7.1 Para acionar o pagamento da Garantia por DFI, o AF deve encaminhar CEFUS a
documentao constante no Anexo XIX.
6.7.2 A CEFUS comunica o deferimento/indeferimento da solicitao ao AF, quando do
fechamento da anlise, conforme Anexos VIII e IX.
6.7.3 O valor das despesas assumidas pelo FGHab para recuperao dos danos fsicos,
ser pago at o at o 10 dia til do segundo ms subsequente ao recebimento do
pedido.
6.7.3.1 A Administradora pode ampliar o prazo de pagamento quando tratar-se de ocorrncias
de grandes propores afetando significativo nmero de unidades situadas em uma
mesma regio, adotando rotina especial junto ao agente financeiro, de modo a obter-se
agilidade na anlise e pagamento das despesas.
6.7.3.2 O prazo previsto nos subitem 6.7.3 poder ser suspenso nos seguintes casos:
a) necessidade da Administradora solicitar documentos ou informaes adicionais ao
Agente financeiro;
b) no localizao do imvel por parte da Administradora quando da realizao da
vistoria tcnica.
6.7.4 Vistoria tcnica no imvel
6.7.4.1 A vistoria tcnica no imvel realizada por profissionais de engenharia e/ou de
arquitetura do quadro da CAIXA ou por empresas de engenharia por ela credenciada.
O resultado da vistoria consolidado nos seguintes documentos, modelo CAIXA:
a) Laudo de Vistoria de Danos Fsicos LVDF: identifica a natureza dos danos fsicos
decorrentes do evento motivador e sua causa principal; e/ou
b) Parecer de Especificaes e Oramento: verifica os servios, quantitativos e custos
necessrios reparao dos danos fsicos constantes do oramento apresentado,
de forma a reconstituir as condies originais do imvel.
6.7.4.2 O Parecer de Especificaes e Oramento solicitado pela Administradora quando
houver necessidade de dirimir dvidas quanto aos oramentos apresentados pelo AF.
6.7.4.3 A solicitao do AF para reviso do resultado da vistoria somente ser reanalisada
pela Administradora se estiver acompanhada de manifestao do profissional
responsvel pela construo ou pela obra de recuperao do imvel.
6.7.5 Memorial Descritivo
6.7.5.1 O Memorial Descritivo tem por finalidade descrever a situao original do imvel na
ocasio da contratao do financiamento, inclusive no que se refere ao padro de
acabamento, considerando que as garantias assumidas pelo FGHab relativas ao DFI
esto limitadas ao valor da avaliao do imvel quando da contratao do
financiamento.
6.7.5.2 As melhorias, reformas ou ampliaes realizadas no imvel aps a concesso do
financiamento habitacional so desconsideradas do Memorial Descritivo, para fins de
concesso de garantia FGHab por ocorrncia de DFI.



26
6.8 Apresentao de Recurso Pelo Agente Financeiro
6.8.1 O AF pode apresentar recurso devidamente justificado para reviso do caso.
6.8.2 Para as ocorrncias de DFI, os recursos devem estar acompanhados de manifestao
do Responsvel Tcnico.
6.8.3 A deciso da Administradora quanto ao recurso apresentado ser comunicada ao
agente financeiro em at 60 dias, contados do seu recebimento.
6.8.4 No caso de deferimento do recurso, o pagamento das garantias ou das diferenas
apuradas ser realizado dentro dos prazos previstos em cada modalidade de garantia.

6.9 Liquidao Antecipada
6.9.1 A liquidao antecipada e/ou amortizao do saldo devedor do contrato de
financiamento habitacional deve ser comunicada, pelo AF, Administradora do FGHab
por meio de arquivo, formato txt.

6.10 Portabilidade
6.10.1 At o 15 dia til contados da data de assinatura do Termo de Cesso de Dvidas a
instituio proponente dever encaminhar a Administradora o arquivo movimento de
cesso de crditos, em meio eletrnico, contendo, no mnimo, as seguintes
informaes:
a) nmero do contrato de financiamento na instituio credora original e o novo nmero
na instituio proponente;
b) taxa de juros, sistema e prazo de amortizao e o valor da prestao;
c) dados cadastrais do muturio;
d) dados do imvel.

6.11 Sistema do Fundo Garantidor da Habitao Popular SIGHA
6.11.1 O SIGHA tem por objetivo sistematizar toda a operacionalizao do FGHab,
abrangendo as fases de habilitao dos contratos, evoluo dos saldos devedores,
integralizao de cotas, recolhimento de comisses pecunirias, registro e controle de
concesso de garantias.
6.11.2 As instrues para gerao dos movimentos de incluses de contratos para habilitao
junto ao SIGHA constam do Caderno de Atributos divulgado aos AF.


27
CAPTULO IX - ANEXOS

Anexo I - Modelo de Declarao de Adeso ao FGHab

Administradora do FGHab CAIXA

Prezados Senhores

O (nome do agente financeiro), com sede em (cidade/UF), na Rua/Av. (endereo), inscrito no
Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica sob o n (nmero do CNPJ), neste ato representado pelo
(representante legal devidamente identificado e qualificado), abaixo assinado, vem requerer, por
meio deste instrumento, a adeso ao Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHab, para
contratar operaes no Programa Minha Casa, Minha Vida com as garantias oferecidas pelo
Fundo, aceitando todas as condies previstas no seu Estatuto e no Manual de Normas e
Procedimentos Operacionais do FGHab MNPO.
Declara que neste ato recebeu da Administradora o Estatuto pela Assembleia de Cotistas e o
Regulamento do Fundo de Investimento do FGHab.
Declara estar ciente de que para conceder e se beneficiar das garantias oferecidas pelo FGHab,
deve integralizar cotas proporcionais no valor equivalente a 0,2% (dois dcimos por cento) do valor
do financiamento imobilirio concedido ao muturio final e efetuar o recolhimento mensal da
comisso pecuniria.

Cidade/UF, data

-----------------------------------------------------
Representante legal



28
Anexo II Leiaute do Arquivo de Informaes Iniciais ao FGHab
Caracterstica do Arquivo
Tipo TEXTO ASCII
Nome FGHabAAAAMM99999.TXT - Informaes iniciais do FGHab. O arquivo ser nico
e constitudo de linhas de registros diferenciados e identificados pelo campo
IDREGISTRO conforme os leiautes descritos adiante.
Contedo Obs: AAAAMM so respectivamente ano e ms de competncia e 99999 a
matrcula do Agente Financeiro.
Cada arquivo dever conter apenas 1 registro do tipo "H" (primeiro) e 1 registro do
tipo "T" (ltimo).
Dever conter tambm 1 registro do tipo "C" (Contrato) para cada contrato padro
CADMUT que compem a operao de financiamento e tantos registros tipo "M"
(muturio contratante) quantos forem os devedores e co-devedores de cada um
desses contratos.
Caractersticas dos Campos
Delimitador de campo Os campos devero ser separados pelo delimitador de campo ";" (ponto e vrgula).
Campos tipo Nmero (9) No devero ser compactados e nem conter pontos e vrgulas para milhes e
milhares. As casas decimais devero estar separadas por uma vrgula.
Devero ser totalmente preenchidos utilizando-se zeros ou espaos em branco a
esquerda para completar as posies definidas nos leiautes dos arquivos, quando
necessrio.
Campos tipo Data (DD/MM/AAAA) Devero ser preenchidos com nmeros no formato DD/MM/AAAA no se
esquecendo das barras ("/") de separao.
Campos tipo Texto (X) Devero ser totalmente preenchidos utilizando-se espaos em branco, quando
necessrio, para completar as posies definidas no leiaute dos arquivos. Obs:
Nunca utilizar tabulao para substituir os espaos em branco.
Campos sombreados Estes campos esto sombreados porque identificam os lanamentos e os
diferenciam. No podero existir em um nico arquivo dois registros com estes
campos idnticos.
Leiaute 1 - Registro Header
Campo Descrio Tam Posio Formato
Inic Fim
IDREGISTRO Constate "H" 1 1 1 X
MATAGFINANC Matrcula do Agente Financeiro 5 3 7 9
NOAGFINANCEIRO Nome do Agente Financeiro 50 9 58 X
DTARQUIVO Data de gerao do arquivo 10 60 69 DD/MM/
AAAA
REGCONTREMESS Registro de controle de remessa 17 71 87 9



29
Anexo II Leiaute do Arquivo de Informaes Iniciais ao FGHab Continuao
Leiaute 2 - Contrato
Inic Fim
IDREGISTRO Constate "C" 1 1 1 X
IDOPERAO Utilize (I)ncluso, (E)xcluso ou (A)lterao 1 3 3 X
NUCADMUT Nmero contrato padro CADMUT 19 5 23 X
DTASSINA Data de assinatura do contrato 10 25 34 DD/MM/AAAA
DTHABITE-SE Data do Habite-se do imvel 10 36 45 DD/MM/AAAA
VLFINANC Valor do financiamento ($) 9 47 55 9
PERC_INTEGRALIZA
O
Percentual incidente sobre o valor de
financiamento (0,2%)
6 57 62 9
DT_INT_COTAS Data da integralizao das cotas 10 64 73 DD/MM/AAAA
GR_INIC Valor de avaliao/investimento inicial ($) 9 75 83 9
PZCARENCIA Prazo de Carncia (meses) para construo 3 85 87 9
PZ_AMORT Prazo de Amortizao(meses) 3 89 91 9
VLRENDA Renda total dos muturios ($) 9 93 101 9
QT_SALARIO Quantidade de salrio mnimo da renda total 2 103 104 9
TX_ANUAL_NOM Taxa de juros anual nominal 5 106 110 9
TX_ANUAL_EFET Taxa de juros anual efetiva 5 112 116 9
QT_COOB Quantidade de coobrigados 2 118 119 9
ABR_LOGR_IMO Abreviatura do Logradouro do imvel (abreviatura
tabela auxiliar)
3 121 123 X
LOGR_IMO Logradouro do imvel 24 125 148 X
NU_IMO Nmero do imvel 5 150 154 9
COMPL_IMO Complemento imvel 11 156 166 X
Bair_IMO Bairro do imvel 14 168 181 X
COD.MUNIC Cdigo do municpio do imvel 15 183 197 X
UF_IMO Unidade Federao do imvel 2 199 200 X
CEP_IMO CEP do imvel 8 202 209 9
MODALIDADE Modalidade (cdigo tabela auxiliar) 2 211 212 9
DT_RECALC Dia e ms de reclculo da prestao 5 214 218 DD/MM
PERIOD_RECALCULO Periodicidade de reclculo A(anual) ou M (mensal) 1 220 220 X
SIST_AMORT Sistema de Amortizao 5 222 226 X
PREST_INIC(a+j) Prestao Inicial de amortizao e juros($) 9 228 236 9
VENC_PREST Dia de vencimento da prestao mensal 2 238 239 9
I
n
f
o
r
m
a
e
s

d
o

C
o
n
t
r
a
t
o

d
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F
i
n
a
n
c
i
a
m
e
n
t
o

MOT_CRITICA Motivo de crticas da Administradora FGHab com
relao s informaes disponibilizadas (vide
tabela motivos de crticas)
2 241 242 9


30
Anexo II - Leiaute do Arquivo de Informaes Iniciais ao FGHab Continuao
Leiaute 3 - Muturio(s) Contratante(s)
Inic Fim
IDREGISTRO Constate "M" 1 1 1 X
CPF_MUTUARIO CPF do muturio com maior renda pactuada 11 23 33 9
NOME_MUTUARIO Nome do muturio contratante 50 35 84 X
SEXO_MUTUARIO Sexo do muturio (1-Masculino, 2-Feminino) 1 86 86 X
DT_NASC_MUTUARIO Data de nascimento 10 88 97 DD/MM/AAAA
EST_CIVIL_MUTUARIO Estado civil (cdigo tabela auxiliar) 1 99 99 X
VLRENDA_MUTUARIO Valor da renda do muturio 9 101 109 9
PERC_PACTUADO_MUTUA
RIO
Percentual de renda pactuado 6 111 116 9
CPF_COOBRIGADO_1 CPF do primeiro coobrigado 11 118 128 9
NOME_COOBRIGADO_1 Nome do primeiro coobrigado 50 130 179 X
SEXO_COOBRIGADO_1 Sexo do primeiro coobrigado (1-Masculino, 2-
Feminino)
1 181 181 X
DT_NASC_COOBRIGADO_1 Data de nascimento do primeiro coobrigado 10 183 192 DD/MM/AAAA
EST_CIVIL_COOBRIGADO_1 Estado civil do primeiro coobrigado (cdigo
tabela auxiliar)
1 194 194 X
VLRENDA_COOBRIGADO_1 Valor da renda do primeiro coobrigado 9 196 204 9
PERC_PACTUADO_COOBRI
GADO_1
Percentual de renda pactuado do primeiro
coobrigado
6 206 211 9
CPF_COOBRIGADO_2 CPF do segundo coobrigado 11 213 223 9
NOME_COOBRIGADO_2 Nome do segundo coobrigado 50 225 274 X
SEXO_COOBRIGADO_2 Sexo do segundo coobrigado (1-Masculino, 2-
Feminino)
1 276 276 X
DT_NASC_COOBRIGADO_2 Data de nascimento do segundo coobrigado 10 278 287 DD/MM/AAAA
EST_CIVIL_COOBRIGADO_2 Estado civil do segundo coobrigado (cdigo
tabela auxiliar)
1 289 289 X
VLRENDA_COOBRIGADO_2 Valor da renda do segundo coobrigado 9 291 299 9
M
u
t
u
r
i
o
s

c
o
n
t
r
a
t
a
n
t
e
s

PERC_PACTUADO_COOBRI
GADO_2
Percentual de renda pactuado do segundo
coobrigado
6 301 306 9
Leiaute 4 - Registro Trailler
Descrio Tam Posio Formato Campo
Inic Fim
IDREGISTRO Constate "T" 1 1 1 X
QTREG_REG Quantidade de registros 6 3 8 9
QTREG_C Quantidade de registros do tipo "C" 6 10 15 9


31
QTREG_M Quantidade de registros do tipo "M" 6 17 22 9
Tabela de modalidade
Codigo Descrio
38 Aquisio de Terreno e Construo
46 Construo em Terreno Prprio
48 Aquisio de Imvel Novo
Tabela Estado Civil
Codigo Descrio
1 Solteiro
2 Casado com comunho total de bens
3 Casado com comunho parcial de bens
4 Casado com separao de bens
5 Divorciado
6 Separado judicialmente
7 Vivo
8 Menor emancipado
Tabela Abreviaturas Logradouros Imveis
Abreviatura Descrio
AL Alameda
AV Avenida
BAL Balnerio
BC Beco
BSQ Bosque
CAM Caminho
CON Condomnio
ETR Estrada
ILH Ilha
JD Jardim
LAD Ladeira
LGO Lago
LAR Largo
LOT Loteamento
MAR Marginal
PA Praa
PRQ Parque
R Rua
RDV Rodovia


32
SIT Stio
TR Travessa
VL Vila
VRS Vila Residencial
S Setor
V Via
ETC Estacionamento
Tipo do complemento
A Apartamento
B Bloco
C Casa
CJ Conjunto
CV Casa de Vila
Q Quadra
L Lote
Tabela Motivos de Crticas da Administradora do FGHab com relao s informaes prestadas
Codigo Descrio
1 Integralizao de cotas de contratos assinados a mais de 365 dias
2 Integralizao de cotas realizada em data posterior a ocorrncia de evento
3 Integralizao de cotas realizada em percentual menor que 0,2% do Valor do
Financiamento
4 Integralizao de cotas no realizada
5 Integralizao de cotas realizada fora do prazo sem a devida atualizao
monetria



33
Anexo III - Leiaute do Arquivo de Informaes da Comisso Pecuniria ao FGHab
Tipo TEXTO ASCII
Nome
FGHabAAAAMM99999R.TXT - Informaes da Comisso Pecuniria do FGHab, devida pelo Agente Financeiro. O arquivo
ser nico e constitudo de linhas de registros diferenciados e identificados pelo campo IDREGISTRO conforme os leiautes
descritos adiante.
Obs: AAAAMM so respectivamente ano e ms de competncia e 99999 a matrcula do Agente Financeiro;
Cada arquivo dever conter apenas 1 registro do tipo "H" (primeiro) e 1 registro do tipo "T" (ltimo);
Contedo
Dever conter tambm 1 registro do tipo "C" (Contrato) para cada contrato padro CADMUT que compem a operao de
financiamento.
Delimitador de campo Os campos devero ser separados pelo delimitador de campo ";" (ponto e vrgula);
No devero ser compactados e nem conter pontos e vrgulas para milhes e milhares. As casas decimais devero estar
separadas por uma vrgula;
Campos tipo Nmero (9)
Devero ser totalmente preenchidos utilizando-se zeros ou espaos em branco a esquerda para completar as posies
definidas nos leiautes dos arquivos, quando necessrio;
Campos tipo Data (DD/MM/AAAA) Devero ser preenchidos com nmeros no formato DD/MM/AAAA no se esquecendo das barras ("/") de separao;
Campos tipo Texto (X)
Devero ser totalmente preenchidos utilizando-se espaos em branco, quando necessrio, para completar as posies
definidas nos leiautes dos arquivos. Obs: Nunca utilizar tabulao para substituir os espaos em branco;
Campos sombreados
Estes campos esto sombreados porque identificam os lanamentos e os diferenciam. No podero existir em um nico
arquivo dois registros com estes campos idnticos;
Posio
Campo Descrio Tam
Inic Fim
Formato
MTAGFINANC Matrcula do Agente Financeiro 5 3 7 9
DTARQUIVO Data de gerao do arquivo 10 60 69 DD/MM/AAAA




34
Anexo III - Leiaute do Arquivo de Informaes da Comisso Pecuniria ao FGHab Continuao
Posio

Campo Descrio Tam
Inic Fim
Formato
DTASSINA Data de assinatura do contrato 10 23 32 DD/MM/AAAA
MUTUARIO Nome do muturio com maior renda pactuada 45 34 78 X
DT_NASC_MUTUARIO Data de nascimento do muturio com maior renda pactuada 10 80 89 DD/MM/AAAA
PERC_PAC_MUTUARIO Percentual de pactuao de renda do muturio de maior renda 6 91 96 9
COOBRIGADO_1 Nome do primeiro coobrigado (se houver) 45 98 142 X
DT_NASC_COOB_1 Data de nascimento do primeiro coobrigado (se houver) 10 144 153 DD/MM/AAAA
PERC_PAC_COOB_1
Percentual de pactuao de renda do primeiro coobrigado (se
houver)
6 155 160 9
COOBRIGADO_2 Nome do segundo coobrigado (se houver) 45 162 206 X
DT_NASC_COOB_2 Data de nascimento do segundo coobrigado (se houver) 10 208 217 DD/MM/AAAA
PERC_PAC_COOB_2
Percentual de pactuao de renda do segundo coobrigado (se
houver)
6 219 224 9
NU_PREST_CONT Nmero da Prestao do contrato habitacional 3 226 228 9
SD_NO_MES Valor do saldo devedor do contrato habitacional no ms 10 230 239 9
PREST_MES Valor da prestao (A+J) no ms ou na contratao 9 241 249 9
DT_VENC_PREST Data de vencimento da prestao 10 251 260 DD/MM/AAAA
I
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F
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t
o

PZ_REM_CONT Prazo remanescente contrato habitacional (meses) 3 262 264 9



35
Anexo III - Leiaute do Arquivo de Informaes da Comisso Pecuniria ao FGHab - Continuao

Leiaute 3 - Comisso Pecuniria - Recolhimento no prazo

Posio

Campo Descrio Tam
Inic Fim
Formato
COMISS_COMPET
Ms e ano a que se refere o valor da comisso parcela
fixa/varivel, recolhida vista/mensal
7 1 7 MM/AAAA
VLR_COMIS FIXA_ A VISTA_MUT
Valor da comisso - parcela fixa recolhida vista - muturio de
maior renda pactuada
9 9 17 9
VLR_COMIS FIXA_ MENSAL_MUT
Valor da comisso - parcela fixa recolhida mensalmente - muturio
de maior renda pactuada
9 19 27 9
PERC_COMIS_VAR_A VISTA_MUT
Percentual de comisso varivel do muturio com maior renda
pactuada - parcela vista
6 29 34 9
VLR_COMIS_VAR_A VISTA_MUT
Valor da comisso parcela varivel, vista, do muturio com maior
renda pactuada
9 36 44 9
PERC_COMIS_VAR_MENSAL_MUT
Percentual de comisso varivel do muturio com maior renda
pactuada - parcela mensal
6 46 51 9
VLR_COMIS_VAR_MENSAL_MUT
Valor da comisso parcela varivel, mensal, do muturio com
maior renda pactuada
9 53 61 9
VLR_COMIS FIXA_ A
VISTA_COOB_1
Valor da comisso - parcela fixa recolhida vista - primeiro
coobrigado (se houver)
9 63 71 9
VLR_COMIS FIXA_
MENSAL_COOB_1
Valor da comisso - parcela fixa recolhida mensalmente - primeiro
9 73 81 9
VLR_COMIS FIXA_ A
VISTA_COOB_2
Valor da comisso - parcela fixa recolhida vista - segundo
9 83 91 9
VLR_COMIS FIXA_
MENSAL_COOB_2
Valor da comisso - parcela fixa recolhida mensalmente - segundo
9 93 101 9
PERC_COMIS_VAR_A
VISTA_COOB_1
Percentual de comisso varivel do primeiro coobrigado - parcela
vista (se houver)
6 103 108 9
VLR_COMIS_VAR_A
VISTA_COOB_1
Valor da comisso parcela varivel, vista, do primeiro coobrigado
(se houver)
9 110 118 9
PERC_COMIS_VAR_MENSAL_CO
OB_1
Percentual de contribuio varivel do primeiro coobrigado -
parcela mensal (se houver)
6 120 125 9
I
n
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r
m
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e
s

d
a

C
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m
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s
o

P
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r
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z
o

VLR_COMIS_VAR_MENSAL_COOB Valor da comisso parcela varivel, mensal, do primeiro 9 127 135 9


36
_1 coobrigado (se houver)
PERC_COMIS_VAR_A
VISTA_COOB_2
Percentual de contribuio varivel do segundo coobrigado -
parcela vista (se houver)
6 137 142 9
VLR_COMIS_VAR_A
VISTA_COOB_2
Valor da comisso parcela varivel, vista, do segundo
9 144 152 9
PERC_COMIS_VAR_MENSAL_CO
OB_2
Percentual de contribuio varivel do segundo coobrigado -
parcela mensal (se houver)
6 154 159 9
VLR_COMIS_VAR_MENSAL_COOB
_2
Valor da comisso parcela varivel, mensal, do segundo
9 161 169 9
DT_PGTO_COMIS Data do recolhimento da comisso ao FGHab 10 171 180 DD/MM/AAAA

Leiaute 4 - Comisso Pecuniria - Recolhimento em atraso

Posio

Campo Descrio Tam
Inic Fim
Formato
COMISS_COMPET
Ms e ano a que se refere o valor da comisso parcela
fixa/varivel vista/mensal - recolhida em atraso
7 1 7 MM/AAAA
IND_ATU_MONET_TR_CP_FIXA_A
VISTA
ndice de atualizao TR devido pelo pagamento da comisso em
atraso - parcela fixa vista
8 9 16 9
VLR_ATU_MONET_TR_CP_FIXA_A
VISTA_MUT
Valor de atualizao TR pelo pagamento da comisso em atraso -
parcela fixa - muturio de maior renda pactuada
9 18 26 9
IND_ATU_MONET_SELIC_CP_FIX
A_A VISTA
ndice de atualizao SELIC devido pelo pagamento da comisso
em atraso - parcela fixa vista
8 28 35 9
VLR_ATU_MONET_SELIC_CP_FIX
A_A VISTA_MUT
Valor de atualizao SELIC pelo pagamento da comisso em
atraso - parcela fixa - muturio de maior renda pactuada
9 37 45 9
VISTA_COOB_1
parcela fixa - primeiro coobrigado (se houver)
9 47 55 9
A_A VISTA_COOB_1
Valor de atualizao SELIC pelo pagamento da comisso fixa em
atraso - primeiro coobrigado (se houver)
9 57 65 9
VISTA_COOB_2
parcela fixa - segundo coobrigado (se houver)
9 67 75 9
A_A VISTA_COOB_2
atraso - parcela fixa - segundo coobrigado (se houver)
9 77 85 9
I
n
f
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a
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C
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m
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o

P
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m

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t
r
a
s
o

IND_ATU_MONET_TR_CP_FIXA_A
VISTA
atraso - parcela fixa mensal
8 87 94 9


37
VLR_ATU_MONET_TR_CP_FIXA_
MENSAL_MUT
parcela fixa - muturio de maior renda pactuada
9 96 104 9
IND_ATU_MONET_SELIC_CP_FIX
A_MENSAL
em atraso - parcela fixa
8 106 113 9
A_MENSAL_MUT
atraso - parcela fixa - muturio de maior renda pactuada
9 115 123 9
MENSAL_COOB_1
parcela fixa - primeiro coobrigado (se houver)
9 125 133 9
A_MENSAL_COOB_1
Valor de atualizao SELIC pelo pagamento da comisso fixa em
atraso - primeiro coobrigado (se houver)
9 135 143 9
MENSAL_COOB_2
parcela fixa - segundo coobrigado (se houver)
9 145 153 9
A_MENSAL_COOB_2
atraso - parcela fixa - segundo coobrigado (se houver)
9 155 163 9
IND_ATU_MONET_TR_CP_VAR_A
VISTA
atraso - parcela varivel vista
8 165 172 9



38
Anexo III - Leiaute do Arquivo de Informaes da Comisso Pecuniria ao FGHab Continuao
Posio
Campo Descrio Tam
Inic Fim
Formato
VLR_ATU_MONET_TR_CP_VAR_A
VISTA_MUT
parcela varivel - muturio de maior renda pactuada
9 174 182 9
IND_ATU_MONET_SELIC_CP_VAR_
A VISTA
em atraso - parcela varivel vista
8 184 191 9
VLR_ATU_MONET_SELIC_CP_VAR_
A VISTA_MUT
atraso - parcela varivel - muturio de maior renda pactuada
9 193 201 9
VISTA_COOB_1
parcela varivel - primeiro coobrigado (se houver)
9 203 211 9
A VISTA_COOB_1
Valor de atualizao SELIC pelo pagamento da comisso varivel
em atraso - primeiro coobrigado (se houver)
9 213 221 9
VISTA_COOB_2
parcela varivel - segundo coobrigado (se houver)
9 223 231 9
A VISTA_COOB_2
atraso - parcela varivel - segundo coobrigado (se houver)
9 233 241 9
IND_ATU_MONET_TR_CP_VAR_A
VISTA
atraso - parcela varivel mensal
8 243 250 9
VLR_ATU_MONET_TR_CP_VAR_ME
NSAL_MUT
parcela varivel - muturio de maior renda pactuada
9 252 260 9
IND_ATU_MONET_SELIC_CP_VAR_
MENSAL
em atraso - parcela varivel
8 262 269 9
MENSAL_MUT
atraso - parcela varivel - muturio de maior renda pactuada
9 271 279 9
NSAL_COOB_1
parcela varivel - primeiro coobrigado (se houver)
9 281 289 9
MENSAL_COOB_1
Valor de atualizao SELIC pelo pagamento da comisso varivel
em atraso - primeiro coobrigado (se houver)
9 291 299 9
NSAL_COOB_2
parcela varivel - segundo coobrigado (se houver)
9 301 309 9
I
n
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MENSAL_COOB_2
atraso - parcela varivel - segundo coobrigado (se houver)
9 311 319 9


39
DT_REC_CP_ATRASO
Data de recolhimento da comisso realizado em atraso - parcela
fixa/varivel, vista/mensal
10 321 330 DD/MM/AAAA
Posio

Campo Descrio Tam
Inic Fim
Formato
Tabela Motivos de Crticas/Rejeio
Codigo Descrio
1 Comisso pecuniria recolhida a mais de 365 dias
2 Comisso pecuniria recolhida em data posterior a ocorrncia de evento
3 Comisso pecuniria fixa recolhida a menor
4
Comisso pecuniria varivel
recolhida a menor
5 Comisso pecuniria fixa e/ou varivel no recolhida
6 Recolhimento das comisses pecunirias fixa e/ou varivel, em atraso, sem atualizao monetria ou com atualizao a menor (TR)
7 Recolhimento das comisses pecunirias fixa e/ou varivel, em atraso, sem atualizao monetria ou com atualizao a menor (SELIC)

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 40
Anexo IV - Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo por Conta do Fundo
Garantidor da Habitao Popular FGHab

Por este instrumento particular, as partes adiante nominadas e qualificadas tm, entre si, justa e
contratada a celebrao do presente Contrato de Emprstimo por conta do Fundo Garantidor da
Habitao Popular - FGHab, mediante as clusulas e condies a seguir estabelecidas:

I - CREDOR -(nome do Agente Financeiro), na qualidade de agente financeiro do Sistema
Financeiro da Habitao - SFH e representante do FGHab, com sede (endereo) em
(CIDADE/UF), CNPJ/MF n. , representada por seu (cargo), Sr, (nome), brasileiro, residente e
domiciliado em , portador da carteira de identidade n , expedida pela
, e inscrito no CPF/MF sob o n , doravante designado(a) simplesmente
AGENTE.

II - DEVEDOR (ES) - (doravante denominado (s) simplesmente MUTURIO(S)

Nome CPF

RG n rgo expedidor Nacionalidade Estado civil

Data de nascimento profisso endereo
/ /

Nome CPF

RG n rgo expedidor Nacionalidade Estado civil

Data de nascimento profisso endereo
/ /


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 41
Instrumento Particular de Contrato De Emprstimo por
Conta do Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHab

III - IMVEL E SEU TTULO AQUISITIVO

IMVEL:

TTULO AQUISITIVO: Instrumento Particular/Escritura Pblica de / / (Livro n.
fls. n.s .) devidamente registrado (a) sob o n. na matrcula n. (ou transcrita
sob o n ) do Cartrio de Registros Imveis da Comarca de .

IV - CONDIES DO FINANCIAMENTO HABITACIONAL

1- Valor financiado 2- Taxa de juros 3- Prazo inicial
R$

4- Data da assinatura 5- Ms de recalculo da
prestao
6- Sistema de amortizao
/ /

7- Valor de avaliao 8- Renda familiar bruta inicial 9- Renda familiar bruta atual

10- N CONTRATO 11- COMPROMETIMENTO DE
RENDA FAMILIAR INICIAL
12- COMPROMETIMENTO DE
RENDA FAMILIAR ATUAL


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 42

V CONDIES DO EMPRSTIMO DO FGHab

1- N. MXIMO DE PRESTAES 2- PERODO DE UTILIZAO

3 - VALOR DO EMPRSTIMO D
FGHab
4 N DOS ENCARGOS MENSAIS DO
FINANCIAMENTO HABITACIONAL OBJETO DO
EMPRSTIMO DO FGHAB
, e

4 - MOTIVO
Desemprego

Reduo temporria de renda

CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO O Objeto do presente Contrato a concesso pelo
Agente, em nome do FGHab, de emprstimo ao(s) MUTURIO(S) para pagamento do valor de
cada um dos encargos mensais, com vencimento a partir de / / , a que estiver(em)
obrigado(s) a desembolsar, em decorrncia de financiamento habitacional, tomado nas condies
indicadas no Quadro IV, para aquisio do imvel descrito no Quadro III, por motivo de reduo
da capacidade de pagamento indicado no item 4 do Quadro V.

Pargrafo Primeiro Por meio deste Instrumento, o(s) MUTURIO(S) tem garantido o
pagamento de trs encargos consecutivos, com vencimento a partir da data definida no caput.

Pargrafo Segundo Aps decorrido o prazo previsto no pargrafo primeiro, o(s) MUTURIO(S)
devem (devero) comparecer ao AGENTE para atualizar a situao de renda e verificao da
capacidade de pagamento, podendo em decorrncia dessa verificao:

a) solicitar novo emprstimo ao FGHab por meio de aditamento a este contrato, para pagamento
de 03(trs) novos encargos consecutivos, nos casos de manuteno da situao de
desemprego e/ou perda de renda.

b) negociar o pagamento integral ou parcelado do saldo do emprstimo por conta do FGHab, nos
casos de recomposio da renda e/ou da capacidade de pagamento.

Pargrafo Terceiro o no comparecimento do(s) MUTURIO(S) implica assuno de cessao
do evento que deu causa ao emprstimo por conta do FGHab e o AGENTE deixar de efetuar o
pagamento dos encargos em nome do (s) MUTURIO (S), quando se inicia a contagem do prazo
de carncia para incio de pagamento da dvida, nas condies da Clusula Terceira deste
instrumento.

CLUSULA SEGUNDA DAS CONDIES PARA GARANTIA O(s) MUTURIO(S) devem
(devero) efetuar o pagamento de 5% (cinco por cento) da prestao mensal do contrato de
financiamento habitacional devida no ms em curso a cada solicitao do emprstimo ao
AGENTE, por conta do FGHab.


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 43

Pargrafo nico O valor pago antecipadamente na forma definida no caput, no compe o
saldo devedor do emprstimo.

CLUSULA TERCEIRA DAS CONDIES DO EMPRSTIMO - O(s) MUTURIO(S) se
compromete(m) a pagar o emprstimo aqui contratado, equivalente ao total dos encargos de sua
responsabilidade assumidos pelo AGENTE, por conta do FGHab, consoante as condies
contidas nos pargrafos seguintes.

Pargrafo Primeiro - O saldo devedor do emprstimo ser reajustado pro rata die pelos mesmos
ndices que forem utilizados para atualizao do saldo devedor do financiamento habitacional,
desde a data de vencimento da primeira prestao, assumida pelo FGHab, inclusive, at o efetivo
pagamento, exclusive.

Pargrafo Segundo Sobre o valor do emprstimo atualizado na forma prevista no pargrafo
primeiro, sero capitalizados juros mensais taxa do contrato de financiamento habitacional,
prevista no item 2 do Quadro IV, desde a data de vencimento da primeira prestao, inclusive, at
a data de recebimento pelo FGHab, exclusive, utilizando-se o critrio de juros pro rata die no
perodo inferior a 30 (trinta) dias, contado do ltimo dia de aniversrio decorrido.

Pargrafo Terceiro - O saldo devedor do emprstimo, devidamente atualizado e capitalizado,
ser pago ao AGENTE decorrido 12 meses, contados da ltima prestao assumida pelo
AGENTE, por conta do FGHab, em parcela nica.

Pargrafo Quarto - Se coincidir a utilizao de mais um perodo antes de vencido os 12 meses
de carncia, a restituio do emprstimo inicia-se 12 meses aps o ltimo perodo de utilizao.

Pargrafo Quinto Decorrido o prazo previsto no Pargrafo Terceiro, o(s) MUTURIO(S) dever
(o) comparecer no AGENTE para comprovar e atualizar sua condio de renda e verificao da
capacidade de pagamento.

Pargrafo Sexto - Ocorrendo o comparecimento do(s) MUTURIO(S) para atualizar (em)
sua condio de renda, podero desdobrar-se as seguintes situaes:

I Nos casos que a renda atual extrapolar o comprometimento de 30% (trinta por cento),
ou permanea a situao de desemprego:

a) o(s) MUTURIO(S) poder (o) solicitar novo emprstimo para quitao de encargos junto ao
AGENTE, desde que atendidos os requisitos para utilizao dos recursos do FGHab e ainda,
no tiver sido atingido o limite mximo de prestaes previsto no item 1 do quadro V.
b) prorrogar o incio do pagamento do emprstimo ao FGHab por mais 12 (doze) meses, e assim
sucessivamente.

II Nos casos do(s) MUTURIO(S) encontrar(em)-se novamente empregado e/ou que
apresente(m) nova condio de renda familiar, cujo comprometimento com o atual valor
da prestao do financiamento habitacional seja igual ou inferior a 30%(trinta por cento):
a) pagamento do emprstimo vista;
b) pagamento parcelado, em prazo de retorno acordado entre as partes, onde a prestao do
financiamento habitacional juntamente com a parcela de pagamento do emprstimo no


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 44

ultrapasse o comprometimento mximo de 30% (trinta por cento), podendo o AGENTE
prorrogar o prazo de financiamento habitacional para suportar o novo encargo.

Pargrafo Stimo - A parcela mensal ser apurada considerando o saldo devedor atualizado e
capitalizado, conforme definido nos pargrafos primeiro e segundo desta clausula, o sistema de
amortizao e a taxa de juros previstos no contrato de financiamento habitacional, indicados no
Quadro IV, pelo prazo negociado com o AGENTE.

Pargrafo Oitavo - A parcela mensal de pagamento devida pelo(s) MUTURIO(S) ao AGENTE
ser atualizada na mesma condio prevista no contrato de financiamento habitacional.

Pargrafo Nono - Nos casos em que o saldo do emprstimo por conta do FGHab no tenha sido
integralmente pago ao final do prazo de amortizao do financiamento habitacional, as parcelas
de pagamento ao FGHab devero corresponder, no mnimo, ao valor da ltima prestao mensal
verificada para o contrato de financiamento habitacional.

Pargrafo Dcimo - O no comparecimento do (s) MUTURIO (S) para atualizao da sua
renda implica no pagamento do emprstimo em parcela nica.

CLUSULA QUARTA DA IMPONTUALIDADE - No caso de impontualidade na satisfao de
qualquer obrigao de pagamento, a quantia correspondente, em reais, na data do seu
vencimento, ser acrescida de encargo moratrio adicional, calculado nas mesmas condies
fixadas para o financiamento habitacional.

CLUSULA QUINTA DAS OCORRNCIAS DE MORTE E INVALIDEZ PERMANENTE - No
caso de prorrogao do prazo de amortizao do financiamento habitacional, inclusive
com a finalidade de adequar o pagamento do saldo devedor do emprstimo ao FGHab,
fica garantido o pagamento da dvida nas ocorrncias de morte e invalidez permanente
do(s) MUTURIO(S), conforme condies originalmente pactuadas.

CLUSULA SEXTA DA EXECUO DA DVIDA E REALIZAO DA GARANTIA - O saldo
devedor do emprstimo por conta do FGHab compor o valor da dvida contratual do(s)
MUTURIO(S) para efeito da execuo e da realizao da garantia do contrato de financiamento
habitacional.

CLUSULA STIMA DA LIQUIDAO ANTECIPADA E DA AMORTIZAO
EXTRAORDINRIA - facultado ao(s) MUTURIO(S) liquidar (em) seu emprstimo por conta do
FGHab a qualquer tempo ou promover(em) amortizaes extraordinrias do seu saldo.

CLUSULA OITAVA DAS DISPOSIES GERAIS - O(s) MUTURIO(S) ratifica(m) a sua
concordncia com as condies para retorno ao FGHab dos encargos e/ou extenso do prazo de
amortizao contratual pelo tempo de vigncia deste instrumento, se for o caso.

Pargrafo nico - O(s) MUTURIO(S), exercendo neste ato a faculdade de utilizar-se do FGHab,
assume(m) as obrigaes deste decorrentes, sem prejuzo das demais obrigaes oriundas do
instrumento mencionado no Quadro III.

CLUSULA NONA - FORO - Para dirimir quaisquer questes que decorram direta ou
indiretamente deste contrato, fica eleito o foro correspondente ao da Sede da Seo Judiciria da


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 45

Justia Federal com jurisdio sobre a localidade onde estiver situado o imvel objeto deste
contrato.

E, por estarem assim acordes, firmam com as testemunhas abaixo, o presente Instrumento em 3
(trs) vias de igual teor e para um s efeito.

, de de
Local/Data

Assinatura do MUTURIO Assinatura do MUTURIO
Nome: Nome:
CPF: CPF:

Assinatura do AGENTE FINANCEIRO
Nome:
CPF:

TESTEMUNHAS

Nome: Nome:
CPF: CPF:


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 46
Anexo V - Declarao para Habilitao Garantia por Desemprego e Reduo Temporria
da Capacidade de Pagamento do Fundo Garantidor da Habitao Popular
FGHab

Grau de sigilo
#00

O(s) signatrio(s), objetivando concesso de garantia oferecida pelo Fundo Garantidor da
Habitao Popular FGHab, para o imvel financiado exclusivamente no mbito do Sistema
Financeiro de Habitao - SFH e no Programa Minha Casa, Minha Vida PMCMV, por motivo de
PERDA DE RENDA POR DESEMPREGO OU REDUO TEMPORRIA DA CAPACIDADE DE
PAGAMENTO, DECLARA(M):
Ter cincia que a GARANTIA POR PERDA DE RENDA POR DESEMPREGO OU REDUO
TEMPORRIA DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO DO FGHab concedida aos muturios
interessados, sob a forma de emprstimo e est condicionada assinatura de Instrumento
Particular de Contrato de Emprstimo por Conta do Fundo Garantidor da Habitao Popular -
FGHab.
Ter conhecimento da obrigatoriedade de comparecer ao Agente Financeiro para declarar a
continuidade ou descontinuidade da situao de desemprego e/ou perda de renda, conforme
previsto em contrato.
Suficiente esclarecido(s) de que eventual falsidade nesta declarao e/ou na documentao por
ele(s) apresentada e essencial para concesso da presente garantia, configura OS CRIMES DE
FALSIDADE IDEOLOGICA e ESTELIONATO, previsto no Cdigo Penal Brasileiro, ensejando o
pedido de abertura de competente INQURITO POLICIAL junto Policia Federal.

, de de
Local/Data

Assinatura do DECLARANTE Assinatura do DECLARANTE
Nome: Nome:
CPF: CPF:

A declarao acima foi assinada em minha presena e a identificao do(s) declarante(s) foi por
mim verificada.
, de de
Local/Data

Assinatura AGENTE FINANCEIRO - sob carimbo

OBS: A declarao somente pode ser firmada por procurao, caso esta tenha poderes
especficos, no podendo ser transcrita em papel timbrado do Agente Financeiro.

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 47
Anexo VI - Termo de Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo Por

Por este instrumento particular, as partes nominadas e qualificadas no contrato de emprstimo
firmado em / / , tm, entre si, justa e contratada a sua prorrogao e ratificao
na forma a seguir ajustada:

CLUSULA PRIMEIRA DO OBJETO - Conforme previso da Clusula Primeira, Pargrafo
Segundo, alnea a do Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo Por Conta do Fundo
Garantidor da Habitao Popular FGHAB firmado entre as partes em / / , o
AGENTE, por Conta do FGHAB, concede emprstimo ao(s) MUTURIO(S) para pagamento de
trs encargos consecutivos a partir de / / :
a) valor total do emprstimo FGHab R$ , objeto do presente Termo de Aditamento;
b) nmero de encargos mensais consecutivos que compem o valor do emprstimo FGHab,
, e , correspondentes aos meses de ________, _________
e ______.

CLUSULA SEGUNDA DA RATIFICAO - Ficam ratificadas todas as Clusulas constantes
do Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo Por Conta do Fundo Garantidor da
Habitao Popular FGHAB.

, de de
Local/Data

Nome: Nome:
CPF: CPF:

Nome:
CPF:

TESTEMUNHAS

Nome: Nome:
CPF: CPF:


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 48
Anexo VII - Termo de Prorrogao do Prazo de Retorno de Emprstimo por Conta do
Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHab

Por este instrumento particular, as partes nominadas e qualificadas no contrato de emprstimo
firmado em de de , tm, entre si, justa e contratada a sua prorrogao e
ratificao do contrato na forma a seguir ajustada:

CLUSULA PRIMEIRA DA PRORROGAO DO PRAZO DE RETORNO DO EMPRSTIMO
POR CONTA DO FGHab - Conforme previso da Clusula Terceira, Pargrafo Sexto alnea b
Habitao Popular FGHab firmado entre as partes em / / , o AGENTE, por
Conta do FGHab, prorroga o prazo de retorno das parcelas de restituio mensal por mais 12
meses contados de / / .

CLUSULA SEGUNDA DA RATIFICAO - Ficam ratificadas todas as Clusulas constantes
Habitao Popular FGHab.


, de de
Local/Data

Nome: Nome:
CPF: CPF:

Nome:
CPF:

TESTEMUNHAS

Nome: Nome:
CPF: CPF:

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 49
Anexo VIII - Modelo de Comunicado de Deferimento de Cobertura FGHab

Braslia, 99 xxx 99

xxxxxxxxxx

Assunto: Solicitao de cobertura FGHab para evento de xxxxxx (Perda de Renda, MIP ou DFI)
contrato n 99999 xxxxxxx (nome completo do muturio)

Senhor Gerente

1. Com relao solicitao desse Agente Financeiro para cobertura de garantia de risco
pelo FGHab, em virtude de ocorrncia de evento (perda de renda por
desemprego ou reduo temporria da capacidade de pagamento, MIP ou DFI) no imvel
do muturio (nome completo dos co-proprietrios), localizado no
(endereo), (municpio/UF), referente ao contrato de financiamento
habitacional n , vinculado ao Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV,
analisamos a documentao e conclumos pelo deferimento da referida solicitao.
2. Informamos ainda que o FGHab efetuar a concesso da garantia de risco da seguinte
forma:
( ) Perda de renda/reduo temporria da capacidade de pagamento: o
ressarcimento do emprstimo por conta do FGHab ser efetuado ao AF quando
ocorrer a cessao do evento motivador da garantia, ou 12 prestaes pagas
pelo AF, o que ocorrer primeiro.
( ) MIP: o valor a ser ressarcido ao AF de R$ , conforme saldo devedor
apurado pela Administradora do FGHab e de acordo com as regras previstas no
Estatuto do Fundo. Previso de pagamento: / / .
( ) DFI: o valor a ser ressarcido ao AF de R$ , que corresponde ao
oramento de menor valor entre queles apresentados pelo muturio para
recuperao dos danos fsicos do referido imvel (despesas com material e mo
de obra). Previso de pagamento: .
Atenciosamente

NOME SOBRENOME
Funo gratificada
CEFUS

NOME SOBRENOME
Funo gratificada
CEFUS


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 50
Anexo IX Modelo de Comunicado de Indeferimento de Cobertura FGHab

Braslia, 99 xxx 99

xxxxxxxxxx

Assunto: Solicitao de cobertura FGHab para evento de xxxxxx (Perda de Renda, MIP ou DFI)
Ref.: contrato n 99999 xxxxxxx (nome completo do muturio)

Senhor Gerente

1 Com relao solicitao desse Agente Financeiro para cobertura de garantia de risco
pelo FGHab, em virtude de ocorrncia de evento (perda de renda por
desemprego ou reduo temporria da capacidade de pagamento, MIP ou DFI) no
imvel do muturio (nome completo dos co-proprietrios), localizado no
(endereo), (municpio/UF), referente ao contrato de
financiamento habitacional n , vinculado ao Programa Minha Casa Minha
Vida PMCMV, analisamos a documentao e verificamos as seguintes inconsistncias
quanto ao pleito:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2 Assim, conclumos pelo indeferimento do pedido para cobertura de risco pelo FGHab
para a ocorrncia citada no item anterior, por motivo de descumprimento do Estatuto do
Fundo pelo Agente do Financeiro.
Atenciosamente,

NOME SOBRENOME
Funo gratificada
CEFUS

NOME SOBRENOME
Funo gratificada
CEFUS

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 51
Anexo X - Leiaute do Arquivo de Informaes Garantia por Perda de Renda Retorno
das Prestaes Pagas pelo FGHab
Tipo TEXTO ASCII
Nome
FGHabAAAAMM99999R.TXT - Informaes retorno do FGHab. O arquivo ser nico e
constitudo de linhas de registros diferenciados e identificados pelo campo IDREGISTRO
conforme os leiautes descritos adiante.
Obs: AAAAMM so respectivamente ano, ms de competncia e 99999 a matrcula do Agente
Financeiro;
Cada arquivo dever conter apenas 1 registro do tipo "H" (primeiro) e 1 registro do tipo "T"
(ltimo);
Contedo
Dever conter tambm 1 registro do tipo "C" (Contrato) para cada contrato padro CADMUT que
compem a operao de financiamento.
Delimitador de campo Os campos devero ser separados pelo delimitador de campo ";" (ponto e vrgula);
No devero ser compactados e nem conter pontos e vrgulas para milhes e milhares. As
casas decimais devero estar separadas por uma vrgula;
Campos tipo Nmero (9)
Devero ser totalmente preenchidos utilizando-se zeros ou espaos em branco a esquerda para
completar as posies definidas nos leiautes dos arquivos, quando necessrio;
Campos tipo Data
(DD/MM/AAAA)
Devero ser preenchidos com nmeros no formato DD/MM/AAAA no se esquecendo das
barras ("/") de separao;
Campos tipo Texto (X)
Devero ser totalmente preenchidos utilizando-se espaos em branco, quando necessrio, para
completar as posies definidas nos leiautes dos arquivos. Obs: Nunca utilizar tabulao para
substituir os espaos em branco;
Campos sombreados
Estes campos esto sombreados porque identificam os lanamentos e os diferenciam. No
podero existir em um nico arquivo dois registros com estes campos idnticos;
Posio Formato

Campo Descrio Tam
Inic Fim


MTAGFINANC Matrcula do Agente Financeiro 5 3 7 9


DTARQUIVO Data de gerao do arquivo 10 60 69 DD/MM/AAAA



Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 52
Anexo X - Leiaute do Arquivo de Informaes Garantia por Perda de Renda Retorno das
Prestaes Pagas pelo FGHab - Continuao
Posio Formato

Campo Descrio Tam
Inic Fim
VL_DIV_INIC Valor da dvida inicial do FGHab ($) 9 23 31 9
SD_FGHab
Saldo devedor da dvida do FGHab
($)
9 33 41 9
NU_PREST_FGHab Nmero da Prestao do FGHab 3 43 45 9
NU_PREST_CONT
Nmero da prestao do contrato
habitacional
3 47 49 9
PZ_REM_FGHab Prazo remanescente (meses) 3 51 53 9
PZ_REM_CONT
Prazo remanescente contrato
habitacional (meses)
3 55 57 9
PREST_EM
Valor da prestao (a+j) do ms do
FGHab ($)
9 59 67 9
AMORT_PREST_REC
Valor da amortizao da prestao
do FGHab recebida
9 69 77 9
JUROS_PREST_EC
Valor da parcela de juros contida na
prestao do FGHab recebida
9 79 87 9
DT_REC_PREST
Data efetiva de recebimento da
prestao FGHab
10 89 98 DD/MM/AAAA
QT_PREST_ATR
Quantidade de Prestao do FGHab
em atraso
3 100 102 9
MORA_PREST_REC
Valor da mora sobre a prestao
recebida em atraso
9 104 112 9
ATUAL_PREST_AT
Atualizao monetria da prestao
recebida em atraso
9 114 122 9
DIV_Venc_FGHab Dvida Vencida do FGHab 9 124 132 9
AMORT_EXT_REC
Amortizao Extraordinria da dvida
do FGHab ($)
9 134 142 9
I
n
f
o
r
m
a
e
s

d
o

C
o
n
t
r
a
t
o

d
e

F
i
n
a
n
c
i
a
m
e
n
t
o

LIQ_DIV_FGHab
Liquidao da dvida FGHab
recebida($)
9 144 152 9
Posio Formato

Campo Descrio Tam
Inic Fim


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 53
Anexo XI Declarao de Cessao de Evento Motivador ou Pagamento de 12
Prestaes da Garantia por Perda de Renda

CAIXA Administradora do FGHab

Em virtude da garantia por perda de renda concedida ao muturio (nome completo dos co-
proprietrios), localizado no (endereo), (municpio/UF), referente ao contrato de financiamento
habitacional n. ___________________, vinculado ao Programa Minha Casa Minha Vida
PMCMV declaramos que:

Houve cessao do evento motivador em ____________, conforme demonstra
documentao anexa, quando foi verificado que o muturio encontra-se novamente
empregado e/ou que apresenta nova condio de renda familiar, cujo comprometimento
com o atual valor da prestao do financiamento habitacional seja igual ou inferior a 30%.

Foram pagas 12 prestaes pelo Agente Financeiro, correspondentes ao perodo de
______/____/_____

Encaminhamos anexo dossi com a respectiva documentao comprobatria.

Local, data

Assinatura do AGENTE FINANCEIRO - sob carimbo


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 54
Anexo XII Declarao de Conferncia Documental para Cobertura da Garantia por
MIP ou DFI FGHab

CAIXA Administradora do FGHab

Informamos que a documentao constante do dossi anexo presente declarao foi
devidamente analisada e aprovada sem restries por este Agente Financeiro, estando apta ao
encaminhamento Administradora.

Local, ___ de ___________ 20___

Assinatura do AGENTE FINANCEIRO - sob carimbo


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 55
Anexo XIII - Solicitao de Cobertura da Garantia por MIP FGHab
Grau de sigilo
#00
Devedor

CPF Endereo eletrnico N. contrato formato CADMUT

Tipo de Cobertura
Morte Invalidez Permanente por Doena Invalidez Permanente por Acidente

I - O(A) Sr(a). apresentou nesta data os documentos, relacionados no item II deste formulrio, e solicita do
( nome do Agente Financeiro ) as providncias necessrias perante o Fundo Garantidor da Habitao FGHab
para o recebimento dos benefcios da garantia, conforme tipo de cobertura assinalado acima, ou seja, liquidao do
saldo devedor ou a sua amortizao extraordinria em %(percentual) da renda pactuada apurada por ocasio
da assinatura do contrato.
Declara ciente de que no caso de qualquer declarao falsa estar obrigado a devolver a totalidade dos recursos
acrescidos de atualizao pela taxa SELIC, sob pena de inscrio nos cadastros restritivos, sem prejuzo das demais
aes judiciais cabveis.
II - Para tanto, esto anexos os seguintes documentos:
Cpia de certido de bito autenticada em cartrio.

Cpia da Carta de concesso da aposentadoria por invalidez permanente, emitida pelo rgo previdencirio ou
cpia da publicao da aposentadoria no Dirio Oficial, se funcionrio pblico.
Cpia do Exame Mdico em que consta a incapacidade definitiva.

Autorizao para Realizao de Percia Mdica ARPM, em caso de inexistncia de
Carta de concesso da aposentadoria por invalidez permanente, emitida pelo rgo previdencirio ou cpia da
publicao da aposentadoria no Dirio Oficial.
Outros:
, de de
Local/Data

Assinatura do DEVEDOR ou interessado


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 56
Anexo XIV - Autorizao para Realizao de Percia Mdica ARPM para o FGHab

Grau de sigilo
#00
A - Para Uso do Agente Financeiro

Nome do Devedor CPF

Matrcula do Agente Financeiro N. Contrato Padro CADMUT

Data Ocorrncia Evento Data Recebimento Aviso
/ / / /

B Declarao do Devedor (preenchido pelo(a) Devedor(a) ou Responsvel Legal)
B.1 Tipo de Ocorrncia:
Invalidez Permanente por Doena
Invalidez Permanente por Acidente

B.2 - Histrico Resumido do Acidente
Local da Ocorrncia (Avenida, Rua, Bairro, Cidade e Estado)

Descrever com letra legvel os pormenores do acidente e suas conseqncias imediatas

O acidente foi comunicado Polcia? (Caso afirmativo anexar Boletim de Ocorrncia)
Sim No

Houve emisso de Comunicado de Acidente de Trabalho - CAT?
Sim No

Importante: Ao Aviso de Acidente devero ser anexados exames comprobatrios das leses
(por exemplo: raio X da parte afetada, tomografia, ressonncia magntica, eletro
encefalograma, acuidade visual).

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 57
Autorizao para Realizao de Percia Mdica ARPM para o FGHab Continuao

C Autorizao do Devedor para Realizao de Percia Mdica

Autorizo, na qualidade de Devedor(a)/Responsvel Legal, que os mdicos, hospitais ou
laboratrios prestem todas as informaes solicitadas pela CAIXA para subsidiar o processo e
anlise de concesso de garantia por invalidez permanente por acidente ou por doena, de
acordo com os artigos 102 e 106 do Cdigo de tica Mdica.
, de de
Local/Data

Assinatura do(a) DEVEDOR(A)/ RESPONSVEL LEGAL


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 58
Anexo XV Laudo de Percia Mdica Documental
(uso exclusivo da Administradora)

Grau de sigilo

#00
I - Fundo Solicitante
FAR FDS FGHab

II Agente Financeiro
Matrcula: Contrato Habitacional N:

III - Identificao do Devedor
Nome

CPF Documento de Identidade n rgo Emissor

Endereo

Nacionalidade Profisso

Filiao

Estado Civil Data Nascimento

Se Casado/Unio Estvel
Data do casamento/unio estvel

Nome do cnjuge/companheiro

IV - Informaes da Percia Mdica Documental
Motivo da Solicitao da Percia Mdica
Acidente Doena

a) Em caso de acidente preencher os campos abaixo:
Data do acidente Diagnostico do acidentado (CID)
/ /
As leses constatadas so diretamente consequentes de causa traumtica?

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 59
Sim No No se aplica
1
Prejudicado
2

Qual a origem da causa traumtica?

Havia no acidentado alguma doena ou defeito fsico preexistente nos membros ou rgos atingidos no
acidente atual?
Sim No No se aplica Prejudicado

Em caso afirmativo, quais so as doenas ou defeitos fsicos preexistentes?

No seu entender, os defeitos fsicos ou doenas preexistentes mencionadas no item anterior podem ter
agravado as conseqncias finais do acidente atual?

b) Em caso de doena, preencher os campos abaixo:
Data de incio da doena
/ /

Patologias Identificadas
Doena Principal (CID)

Doena Secundria (CID), se for o caso:

c) Quesitos Gerais
O Devedor teve acompanhamento mdico?
Sim No Prejudicado

Em caso positivo, informar a partir de que data o Devedor teve acompanhamento mdico
/ /

Em se tratando de sequela neuropsquica, informe se o Devedor esta:
Apto a gerir seus prprios negcios

Alienado mental de forma total e incurvel

No se aplica: questo do laudo no pertinente ao caso em exame
Prejudicado:a documentao encaminhada para anlise do mdico perito no suficiente para subsidiar a concluso
da percia documental.

O Devedor esteve internado anteriormente em funo da molstia?

Em caso positivo, informar o perodo da internao
/ /


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 60
Aps a internao, o Devedor voltou a exercer atividade profissional:

O Devedor submeteu-se interveno cirrgica para debelar a doena?
Sim, em / / No

Aps a interveno cirrgica, o Devedor voltou a exercer atividade profissional:

O Devedor submeteu-se a tratamento especial para debelar a doena?
Sim, em / / No

Aps o tratamento especial, o Devedor voltou a exercer atividade profissional:

d) Informaes Constantes nos Pronturios Mdicos:

e) Informar, de acordo com a documentao apresentada o histrico da molstia desde seu incio at o
estgio atual

No se aplica: questo do laudo no pertinente ao caso em exame. Prejudicado:a documentao encaminhada para
anlise do mdico perito no suficiente para subsidiar a concluso da percia documental.
Prejudicado:a documentao encaminhada para anlise do mdico perito no suficiente para subsidiar a concluso
da percia documental.

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 61
f) Concluso da Percia Medica Documental

A invalidez do Devedor :
Total e permanente
Total e temporria

Parcial e permanente Parcial e temporria

Inexistente

g) Identificao do Mdico Perito

Nome Legvel

, de de
Local/data do laudo

Assinatura sob carimbo, com CRM do mdico

h) Dados da Empresa responsvel pela prestao de servios de percia mdica documental
Prego Eletrnico

Contrato n

Razo Social

CNPJ

Telefone

Endereo Eletrnico
CRM/UF


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 62
Anexo XVI Administradora do FGHab Endereos

Centralizadora Nacional de Operao de Fundos Garantidores e Sociais CEFUS

Responsvel pelo atendimento aos Agentes Financeiros e pela execuo do processo operacional
de concesso de garantia de risco com cobertura FGHab, em mbito nacional.

Endereo
Centralizadora Nacional de Operao de Fundos Garantidores e Sociais CEFUS
Edifcio Caixa Econmica Federal
SBS Quadra 01, Bloco L Lote 28 - 17 andar
Braslia - DF 70070-100
Telefones: (61) 3206-7537 / 3206-7817
Fax: (61) 3206-7055
e-mail: cefus@caixa.gov.br

Gerncia Nacional Administrao de Fundos Garantidores e Sociais GEFUS
Responsvel pela divulgao das rotinas operacionais relativas ao FGHab e pela recepo e
anlise dos leiautes enviados pelos Agentes Financeiros.

Endereo
Gerncia Nacional Administrao de Fundos Garantidores e Sociais GEFUS
Edifcio Matriz I
SBS Quadra 04 Lotes 3/4 - 13 andar
Telefones: (61) 3206-6441
Fax: (61) 3206-8662
e-mail: gefus10@caixa.gov.br


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 63
Anexo XVII Comunicado de Agendamento de Percia Mdica Presencial
(uso exclusivo da Administradora)

COMUNICADO

Assunto: Solicitao de garantia FGHab por motivo de Invalidez Permanente - Agendamento de percia mdica
Presencial

Senhor(a) ,
1. Em decorrncia do seu aviso de solicitao de cobertura de garantia por invalidez permanente - motivo
(doena ou acidente), pelo Fundo Garantidor de Habitao FGHab, vinculado ao contrato de
financiamento habitacional n , no mbito do Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV,
convocamos V.S para realizao de percia mdica com o profissional credenciado pela CAIXA, na data, hora e
local citados abaixo:
Data da Percia Medica: / /
Horrio:
Nome do Mdico/Clnica credenciada:
Endereo:
Telefone(s): ( )
* O muturio deve apresentar-se ao local indicado para percia mdica munido de documento de identidade e
exames mdicos existentes relacionados ao diagnstico do acidente/doena.
2. Ressaltamos que a percia mdica um procedimento previsto no Estatuto do Fundo Garantidor da
Habitao FGHab, exigido nas situaes de invalidez permanentes de muturio que no so comprovadas por rgo
de previdncia oficial.
3. Caso haja necessidade de alterao de data e/ou horrio da percia mdica, orientamos V.S. a contatar
o diretamente o mdico/clinica indicado.
3.1 A mudana da data da percia promovida pelo muturio deve ser comunicada CAIXA, no endereo
abaixo, com antecedncia mnima de 3 dias teis, contados da data agendada no item 1.
Centralizadora Nacional de Fundos Sociais CEFUS
Edifcio Caixa Econmica Federal
SBS Quadra 01, Bloco L Lote 28 - 17 andar
Telefones: (61) 3206-7537 / 3206-7817
Fax: (61) 3206-7055
e-mail: cefus@caixa.gov.br

3.2 Esclarecemos que no ser admissvel a substituio do local de realizao de percia mdica
presencial.
4. Informamos que o no comparecimento de V.S percia mdica, no prazo e local determinados acima
ser considerado desistncia da solicitao de cobertura de garantia por invalidez permanente pelo FGHab, com
consequente indeferimento do pedido pela CAIXA e encerramento do caso.
Atenciosamente,

CAIXA/CEFUS

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 64
Anexo XVIII - Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos no Imvel AODF Fundo Garantidor
da Habitao Popular - FGHab

CAIXA ECONMICA FEDERAL

Eu, , , , C.P.F n , declaro para fins de Aviso de Ocorrncia de Danos
Fsicos junto ao Fundo Garantidor da Habitao Popular FGHab que estou ciente que no caso de qualquer
declarao falsa estarei obrigado a devolver a totalidade da despesa paga pelo Fundo, atualizada pela taxa mdia
ajustada dos financiamentos dirios apurados no Sistema Especial de Liquidao e de Custdia - SELIC, sob pena de
inscrio nos cadastros restritivos, sem prejuzo das demais aes judiciais cabveis.
Comunico danos fsicos ocorridos em / / , no imvel do contrato n , com localizao conforme
abaixo, com as seguintes caractersticas*:
Incndio
Exploso
Desmoronamento total
Desmoronamento parcial
Ameaa de desmoronamento devidamente comprovado
Destelhamento causado por ventos ou granizo
Inundao resultante de aumento do volume de rios ou canais
Alagamento causado por agentes externos ao imvel, chuva ou canos rompidos fora da residncia;

Provveis causas e quais partes do imvel foram danificadas:

Nome do Construtor/Construtora do imvel:

IDENTIFICAO
Nome do muturio

Endereo do imvel

Telefone para contato
( ) ( )

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 65
Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos no Imvel AODF
Endereo completo para correspondncia caso o imvel encontre-se desocupado:

Melhor horrio para vistoria do imvel Local para apanhar as chaves

Informar se o imvel j teve outro n ou se a rua j teve outro nome

Pontos de referncia para localizao do imvel

Orientao para se chegar ao imvel

, / /
Local / Data

Assinatura do MUTURIO
Nome:
CPF:

TESTEMUNHA TESTEMUNHA
Nome:
CPF:
Nome:
CPF:

PARA USO DO AGENTE FINANCEIRO
Recebido em / / .

Assinatura do AGENTE FINANCEIRO sob carimbo

*OBS: O muturio poder complementar as informaes sobre as caractersticas dos danos ocorridos no imvel com
outros documentos, tais como: reportagens, comunicado do rgo local responsvel pela Defesa Civil, sempre
que for possvel.

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 66
Anexo XIX Documentao exigida para concesso de garantia FGHab

19.1 Desemprego ou Reduo Temporria da Capacidade de Pagamento
19.1.1 Documentao Geral
Comprovante de pagamento de 5% do valor correspondente ao 1 encargo mensal do
conjunto das 3 prestaes objeto do emprstimo (a cada solicitao de utilizao do
emprstimo do FGHAB);
Cpia do Contrato de Financiamento original e respectivas alteraes, com
apresentao do percentual de renda pactuado (apenas na primeira solicitao);
Cpia do Contrato de Financiamento na instituio proponente e respectivas alteraes
(no caso de portabilidade);
Cpia da solicitao formal e especfica do(s) devedor(es), com identificao do CPF,
nmero do contrato objeto da portabilidade e/ou endereo do imvel, devidamente
datada e assinada;
Cpia da manifestao formal e especfica do(s) devedor(es) de sua concordncia com
o aumento do valor da prestao, no caso de o valor da prestao na instituio
proponente ser maior que o valor da prestao na instituio credora original;
Cpia do Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo por Conta do Fundo
Garantidor de Habitao Popular - FGHab, assinado pelas partes. Anexo IV;
Cpia do Termo de Aditamento do Instrumento Particular de Contrato de Emprstimo
por conta do FGHAB, assinado pelas partes;
Declarao para Habilitao Garantia, por Perda de Renda por Desemprego ou
Reduo Temporria da Capacidade de Pagamento do Fundo Garantidor da Habitao
Popular FGHab, assinada pelo muturio. Anexo V (a cada solicitao de utilizao do
emprstimo do FGHAB);
Cpia de um dos seguintes documentos utilizados pelo AF, na data da contratao,
para comprovao de renda (apenas na 1 solicitao):
a) comprovante(s) de renda mensal do adquirente e do co-adquirente(s);
b) Ficha Scio-Econmica;
c) Ficha Cadastral.

Comprovante quanto ao atendimento da condio de imvel nunca habitado.

19.1.2 Documentao Especfica
a) Perda De Renda Por Desemprego
Cpia da Carteira de Trabalho e Previdncia Social com a anotao de dispensa do
emprego;
Termo de resciso de contrato de trabalho;
Comprovante de inscrio no PIS/PASEP.
b) Reduo Temporria Da Capacidade De Pagamento
Cpia dos comprovantes atuais de renda do adquirente e co-adquirentes, conforme
relao de comprovantes por classificao de renda dos devedores, prevista no
subitem 19.1.3
19.1.3 Relao de Comprovantes de Renda por Classificao de Renda dos Devedores
Assalariado

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 67
Trs ltimos contracheques de remunerao mensal, anteriores ao evento, no caso de
renda fixa;
Seis ltimos contracheques, nos casos onde houver pagamento de comisso;
Seis ltimos contracheques, no caso de pagamento de hora extra;
Declarao do empregador em papel timbrado;
CTPS atualizada;
CTPS atualizada ou carn do INSS com recolhimento em dia, no caso de empregada
domstica;
Contrato e os trs ltimos comprovantes de recebimento da bolsa, no caso de bolsas de
estgio ou iniciao cientfica.

Autnomo
Declarao de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega Receita Federal,
referente ao ltimo exerccio.
Declarao em papel timbrado de cooperativa, sindicato ou associao que o
proponente participa, h pelo menos um ano, contendo os valores referentes a receitas
e despesas decorrentes das vendas ou servios nos ltimos seis meses.
Trs ltimos Recibos de Pagamento de Autnomos com os comprovantes de
recolhimento do ISS;
DECORE com rendimentos dos trs ltimos meses, devendo ser apresentado DARF
pago (recolhido) quando o valor ultrapassar o limite de iseno para o imposto de
renda;
Comprovante de contribuio ao INSS dentro do Regime Geral de Previdncia Social;
Comprovante de ISS descontado na fonte, fornecido pela firma locadora dos servios;
Contrato de prestao de servios acompanhado dos comprovantes de recebimentos
dos ltimos seis meses.

Profissional Liberal
referente ao ltimo exerccio.
Contrato de prestao de servios acompanhado dos comprovantes de recebimentos
dos ltimos seis meses;
pago (recolhido) quando o valor ultrapassar o limite de iseno para o Imposto de
Renda;
Comprovante de contribuio ao INSS dentro do Regime Geral de Previdncia Social.

Scios e Dirigentes de Empresas
Trs ltimos contracheques de remunerao mensal, anterior avaliao, no caso de
pr-labore;
Declarao de Imposto de Renda com o respectivo recibo de entrega Receita Federal;
renda, com exceo dos rendimentos de distribuio de lucros em que no necessrio
apresentar o DARF.

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 68
Atividade Rural
diretamente no campo Resultado tributvel da atividade rural e Resultado no
tributvel da atividade rural, quando houver;
renda;
Declarao em papel timbrado de cooperativa, sindicato ou associao em que o
proponente participa, h pelo menos um ano, contendo os valores referentes a receitas
e despesas decorrentes das vendas ou servios nos ltimos seis meses esta
declarao vlida at o limite de cinco salrios mnimos;
Notas fiscais de vendas dos ltimos seis meses vlido para rendimentos de at cinco
salrios mnimos.

Rendimentos de Penso Alimentcia Judicial
Cpia da sentena que homologou a deciso judicial, acompanhada da cpia dos trs
ltimos contracheques ou dos extratos bancrios dos ltimos trs meses comprovando
o crdito da penso.

Aposentado ou Pensionista
Cpia dos trs ltimos contracheques, em caso de aposentado e pensionista;
Trs ltimos Extratos de Informaes Previdencirias, disponvel no endereo eletrnico
http://mpas.gov.br.

Trabalhador que Recebe Auxlio Acidente / Doena da Previdncia Social
Documento emitido pelo rgo previdencirio, o qual o muturio est vinculado,
informando o incio da concesso do auxlio acidente ou doena;
Trs ltimos Extratos de Informaes Previdencirias, disponvel no endereo eletrnico
http://mpas.gov.br;;
Trs ltimos avisos de pagamento de benefcio, enviado pela Previdncia Social ao
muturio.

19.2 Morte ou Invalidez Permanente MIP
19.2.1 Documentao Geral
Solicitao de Cobertura de Garantia por MIP FGHab, Anexo XIII.
Cpia do Contrato de Financiamento, com apresentao do percentual de renda
pactuado e alteraes existentes;
datada e assinada;
FAR;

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 69
Demonstrativo de evoluo do saldo devedor;
Comprovante quanto ao atendimento da condio de imvel nunca habitado;
Procurao, se for o caso.
19.2.2 Documentao Especfica
a) Morte
Cpia da certido de bito;
b) Invalidez
Carta de concesso da aposentadoria emitida pelo rgo previdencirio ou cpia da
publicao da aposentadoria no Dirio Oficial, se for funcionrio pblico, no caso de
invalidez permanente;
Declarao do Instituto de Previdncia Social para o qual contribua o muturio, no
caso de invalidez permanente;
Laudo de Percia Mdica Documental/Presencial Anexo XV

19.3 Danos Fsicos no Imvel - DFI
Cpia do Contrato de Financiamento e alteraes existentes;
datada e assinada;
Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos no Imvel AODF Anexo XVIII
Memorial descritivo;
Fotos;
Fatura;
Nota fiscal;
3 (trs) oramentos;
Obs.: Fica dispensada a apresentao de 3 (trs) oramentos nas seguintes situaes:
a) na primeira ocorrncia de DFI, cujo custo de reparao seja menor ou igual a R$
1.000,00;
b) nos casos de DFI com custo de reparao acima de R$ 1.000,00 em que for elaborado
oramento com base nos ndices do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices
da Construo Civil SINAPI, por engenheiro do quadro da Administradora ou
credenciado por ela, quando da vistoria do imvel.
Comprovante quanto ao atendimento da condio do imvel nunca habitado;
Procurao, se for o caso;
Laudo de Vistoria de Danos Fsicos LVDF, no caso de DFI com custo de reparao
superior a R$ 1.000,00 e/ou a partir da 2 ocorrncia.

Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 70
Laudo emitido pela Defesa Civil e/ou pelo Corpo de Bombeiros, atestando a ocorrncia
do sinistro e a consequente inabitabilidade do imvel, no caso de ocorrncia de DFI que
caracterize a perda do direito de residncia do imvel.
Manifestao do Responsvel Tcnico no caso de recurso apresentado contra
indeferimento da solicitao ou valor do ressarcimento a ser efetuado pelo FGHab.

19.4 Consideraes Sobre os Documentos Exigidos
19.4.1 Constatao da Renda Comprovada
A anlise da constatao da renda comprovada mediante os comprovantes citados no
Anexo XIX de responsabilidade do agente financeiro.
19.4.2 Comprovante Quanto ao Atendimento da Condio Imvel Nunca Habitado
A Administradora admite como comprovante de atendimento da condio imvel
nunca habitado os seguintes documentos:
contrato de financiamento que apresente clusula com o ateste expresso do AF
que o devedor/fiduciante atende aos requisitos e s condies exigidas pela Lei n
11.977/2009 para enquadramento no PMCMV, tanto no que se refere s
caractersticas do tomador quanto s caractersticas do imvel;
laudo de avaliao do imvel, onde conste declarao expressa da rea de
engenharia do AF que o imvel nunca foi habitado,
declarao formal do vendedor;
outro documento exigido pelo AF, poca da concesso do financiamento, que
comprovou a condio imvel nunca habitado, conforme disposto na Lei n
11.977/2009.
19.4.3 "Habite-se"
Habite-se trata-se de um documento expedido pela Prefeitura local ou rgo
competente para atestar a condio de habitabilidade do imvel.
apresentado para enquadramento das operaes de aquisio de imvel novo ou
para a obteno da Certido de Averbao da Construo exigida para liberao da
ltima parcela de financiamento.
A Administradora admite as informaes sobre Habite-se registradas na(o):
Certido de Inteiro Teor;
Matrcula do Imvel Fornecida pelo RGI, ou
Contrato de financiamento que apresente clusula com o ateste expresso do AF
que o devedor/fiduciante atende aos requisitos e s condies exigidas pela Lei n.
11.977/2009 para enquadramento no PMCMV, tanto no que se refere s
caractersticas do tomador quanto s caractersticas do imvel.


Verso 7 - Vigncia 09/05/2014 71
Anexo XX Limites de Prestaes de acordo com a renda familiar

21.1 Para contrataes realizadas entre 14/04/2009 a 31/12/2009, o nmero mximo de
prestaes limita-se a:

LIMITE MXIMO DE
PRESTAES
RENDA FAMILIAR NO ATO DA
CONTRATAO
36 at 5 salrios mnimos
24 de 5 e at 8 salrios mnimos
12 de 8 at R$ 4.650,00.

21.2 O limite mximo de prestaes para as contrataes realizadas entre 01/01/2010 a
16/06/2011 :
LIMITE MXIMO DE
PRESTAES
CONTRATAO
36 at 5 salrios mnimos
24 de 5 e at 8 salrios mnimos
12 de 8 at R$ 4.900,00.

21.3 A partir de 17/06/2011 o nmero mximo de prestaes garantidas pelo FGHab, :
LIMITE MXIMO DE
PRESTAES
CONTRATAO
36 at R$ 2.500,00
24 de R$ 2.500,01 a R$ 4.000,00
12 de R$ 4.000,01 a R$ 5.000,00

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