DOCUMENTO: Manual de Procedimientos Rev.

01
UNIDAD RESPONSABLE: Fecha
10/09/08

H. AYUNTAMIENTO DE SAN LUIS POTOSI

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS
DEL AREA DE CATASTRO RURAL.
CATASTRO MUNICIPAL

FECHA DE EMISION: AGOSTO DEL 2008

INDICE

1.- Propósito
2.- Alcance.
3.- Responsabilidad y autoridad.
4.- Normatividad aplicable
5.- Políticas.
6.- Flujográma del procedimiento
7.- Glosario
8.- Anexos

MAN_PROC 1 REV. 05FECHA 25/07/08

 DOCUMENTO: Manual de Procedimientos Rev. 01
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10/09/08

1.- Propósito
STABLECE QUE LAS FACULTADES QUE CORRESPONDEN A LOS ESTADOS EN MATERIA DE CATASTRO,
Integrar el padrón catastral del área rural mediante la Cartografía, documentos digitales y
Base de Datos a partir del análisis de la información y visitas de campo en un proceso
constante.

2.- Alcance.
Jefe de Catastro Rural: revisa, apoya y avala la información que se obtiene de las visitas
de campo, y actualización cartográfica.
Visitadores de campo: recabar información física de los bienes inmuebles ubicados fuera
de la mancha urbana, además de fotografías de los mismos

3.- Responsabilidad y autoridad:

Jefe de Catastro Rural: (ver formato de descripción de puestos en manual de

organización)
Visitadores de campo: (ver formato de descripción de puestos en manual de
organización)

4.- Normatividad aplicable

LEY DE CATASTRO.
LEY DE INGRESOS DE LOS MUNICIPIOS
LEY DE TRANSPARENCIA
LEY DE RESPONSABILIDADES
LEY DE DESARROLLO URANO
ADEMAS DE LA LEY QUE APLIQUE (EN SU CASO)

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5. Políticas

1. Gestión ante las comunidades:

Se realizan reuniones constantes con las autoridades del lugar con la finalidad de dar inicio
a los trabajos de medición topográfica realizando las actividades de campo siguientes.
• Levantamiento topográfico a nivel comunidad con la finalidad de crear una
envolvente y por medio del procedimiento de apeo y deslinde determinar los limites
entre cada comunidad.
• Levantamiento topográfico a nivel manzana de toda la comunidad con la finalidad de
determinar los alineamientos y trazos de calles.
• Paralelo al levantamiento se propone la colocación de placas monumentadas, con
las coordenadas definidas georeferenciadas al sistema UTM (Universal Trasversal
Mercator)
• Levantamiento topográfico a nivel predio para determinar los limites de cada
propietario y/o poseedor.
• Censo de propietarios y/o poseedores
• Determinación del uso de suelo que generalmente es de asiento de casa (mixto),
agostadero y de cultivo por temporal.

2. Recepción, Análisis técnico y Captura de información.

Calculo de los datos obtenidos de campo con la finalidad de generar los planos
topograficos.

3. Entrega recepción de planos topográficos.

Se entrega la información a las autoridades del lugar con la finalidad de que por
medio de asambleas se realice la verificación de planos por cada uno de los
propietarios y/o poseedores.

4. corrección de planos topográficos y padrón de propietarios en caso de que se

requiera, con la finalidad de obtener la información correcta para tramites
posteriores.

5. visto bueno de las autoridades del lugar

6. Elaboración de expedientes de cada uno de los predios que constan de

• Manifestación catastral
• Plano del predio
• Formato para reconocimiento de linderos.

7. Firma y autorización de los propietarios

• Reverificación de información y firma de la manifestación catastral, además de
firmar como colindantes como sustento jurídico estos documentos deberán ser
firmados por las autoridades del lugar ( Juez auxiliar, junta de mejoras,
coordinadores del proyecto entre otros)
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• Recopilación de documentación

8. Registro catastral:
• Una vez obtenida la información se procede a asignarle la clave catastral a cada
uno de los predios para dar inicio a su captura.
NOTA. El proceso queda pendiente hasta que sea autorizada la nueva
“Regionalización del Sector Rural”
En virtud de que una vez autorizada se tendrán que realizar una serie de
cambios en el sistema de “Progress”

9. Asignación de clave (s) catastral (es) correspondiente (s).

La clave catastral es la clave numérica que identifica al predio, integrada por:
Municipio, localidad, sector, manzana y predio determinado. Esta definición de
acuerdo a lo establecido en el capitulo primero, articulo 5º. Fracción XII de la Ley
de catastro del estado y municipios del estado de San Luís Potosí publicada el
22 de Marzo del 2001.

Una clave catastral se conforma de 10 dígitos, los primeros 2 dígitos

corresponden a la región, los siguientes 3 dígitos a la manzana, los otros 3
dígitos corresponde al predio, y los últimos 2 al interior de aquellos predios que
se encuentran catalogados con régimen de propiedad en condominio vertical.
En el caso de condominio vertical se otorga clave catastral de interior y
desaparecerá la clave primordial, mas sin embargo para la asignación de clave
catastral en condominio horizontal se conservara la clave catastral para el resto
del predio. En caso de fusión se asigna la clave catastral menor y las mayores
desaparecen por fusión.
Para asignar manzanas nuevas se verifica en el sistema de datos progress,
entrar a reportes de valores unitarios de terreno identificar el último número de
manzana asignado y otorgar el consecutivo. La condición para asignar manzana
nueva es que esta sea delimitada en todo su contorno por calles.
El número de predio se otorga siempre y cuando sea consecutivo poniendo
especial cuidado en no duplicarlos ni saltarse ningún predio.

10. Digitalización de predio (s)

El cartógrafo digitaliza el predio en la cartografía base (Coordenadas) que se

ubica en la carpeta Zonas, identificando en primer lugar la Región, Manzana y
predio según la ubicación presentada por el contribuyente.
El procedimiento para ubicar la manzana será el siguiente: se digitaliza el
polígono del limite de manzana ubicándolo en el layer Manzana, asignándole el
numero de manzana correspondiente se ubica en el Layer Manzana_CC, El
predio se digitaliza según el contorno del mismo para ubicarlo en el layer predio.
El numero que le corresponda se ubica en el Layer predio_CC. Cabe aclarar que
los polígonos de manzana y predio deben digitalizarse con poli líneas. Para este
procedimiento se utiliza el programa de Autocad Map.
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11. Verificación y autorización.

El jefe del área tiene la responsabilidad de verificar que el procedimiento

empleado para resolver el tramite sea el adecuado conforme a este
procedimiento presentado y autoriza firmando el movimiento a realizar con el fin
de modificar el padrón catastral.

12. control de registros.

El sistema de control se genera en la propia cartografía en virtud de que toda la

información es nueva por no existir base de datos cartográficos

13. El personal adscrito a la dirección de catastro portara el uniforme preestablecido

por la misma. De acuerdo al día correspondiente bajo el siguiente rol:
LUNES - CAMISA NARANJA
MARTES- CAMISA AZUL
MIERCOLES- CAMISA NARANJA
JUEVES – CAMISA AZUL
VIERNES – LIBRE
14. El personal adscrito a la dirección de catastro debe de cubrir una jornada laboral
de lunes a viernes, iniciando a las 8:00 horas y concluyendo a las 15:00 horas

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6.- Flujo grama del procedimiento.

GESTION CATASTRAL / RURAL

Gestión topografía Supervisión autorización
comunidad

INICIO LEVATAMIENTO
TOPOGRAFICO
ENVOLVENTE Verificación de NO
información

Levantamiento
SI
a nivel predio y Reverificación de
información y firma
manzana de colindantes

Vo. Bo.
VALIDACION

SI

TERMINA REGISTRO EN
CONTROL DE
TRAMITES
SALIDA

PENDIENTE
CAPTURA

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7.- Glosario

Catastro Rural: es el área encargado de tener actualizada la cartografía del territorio

municipal con finalidad de tener un control total de los bienes inmuebles ubicados
dentro de la jurisdicción municipal además de conocer el uso de suelo de nuestro
territorio y como objetivo final incrementar la hacienda publica municipal.

8.- ANEXOS

F01: FICHA PARA LA ACTUALIZACIÓN DE DATOS CATASTRALES DE PREDIOS

URBANOS Y SUBURBANOS
F02: FICHA PARA LA ACTUALIZACIÓN DE DATOS CATASTRALES DE PREDIOS
URBANOS Y SUBURBANOS
F03: FICHA PARA LA ACTUALIZACIÓN DE DATOS CATASTRALES DE PREDIOS
URBANOS Y SUBURBANOS

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