JUROS NO P, COBRADOS POR CONSTRUTORA ANTES DA ENTREGA DAS

CHAVES, SO LEGAIS.
No existe vendaaprazo compreo de
venda vista. Comesse argumento, a Segunda
Seo do Superior Tribunal de Justia (STJ)
reverteu deciso da Quarta Turma que havia
identificado abuso contratual na cobrana dos
chamados juros no p. Por maioriade seis atrs,
os ministros do colegiado responsvel por casos de
direito privado manteve a jurisprudncia
tradicional dacorte, pelalegalidade dacobrana.
Os juros no p so juros de carter
compensatrio cobrados pelaincorporadoraantes
daentregadas chaves do imvel emconstruo.
Para a Quarta Turma, nessa fase no haveria
emprstimo de capital pela construtora ao
comprador, nemuso do imvel por este, o que
tornariaapreviso contratual descabida.
Segundo o voto do ministro Luis Felipe
Salomo na deciso revertida pela Seo, a
hiptese configurariaaberrante cobranareversa
de juros, pagos por quementregao capital em
favor de quemtomao emprstimo.
Legalidade firme
Parao ministro Antonio Carlos Ferreira,
porm, o assunto no novo no STJ, que
tradicionalmente considera legais as clusulas
contratuais de promessa de compra e vendade
imvel emconstruo que preveemtal cobrana.
Condutor do voto que prevaleceu, ele apontou
diversas decises nesse sentido, comjulgados de
relatores e colegiados diferentes entre 2002 e
2009.
O ministro, designado relator para o
acrdo, afirmou que acomercializao de imvel
naplantafacilitao acesso moradiae, emregra,
constitui excelente investimento para o
comprador, que adquire o bemcomvalor bastante
inferior ao preo do imvel pronto.
Equilbrio
O ministro Ferreiraargumentou tambm
que arelao contratual estabelece obrigaes para
ambas as partes. Enquanto o comprador tema
obrigao de pagar o preo ajustado, o
incorporador assume todaaresponsabilidade pela
concluso do empreendimento: aquisio do
terreno, concepo do projeto de edificao,
aprovao dos documentos junto aos rgos
competentes, efetuao dos registros no cartrio,
construo daobra(ou suasuperviso) e vendadas
unidades, diretamente ou por meio de terceiros,
afirmou. Almdisso, a quitao da compra do
imvel emproduo deveriaser feitavista. Se o
incorporador oferece prazo adicional para o
comprador pagar, mediante parcelamento do preo,
umfavorecimento financeiro ofertado.
Em tal hiptese, em decorrncia dessa
convergncia de interesses, o incorporador estar
antecipando os recursos que so de responsabilidade
do adquirente, destinados a assegurar o regular
andamento do empreendimento. Afigura-se, nessa
situao, legtima a cobrana de juros
compensatrios, concluiu.
Para o ministro, a excluso dos juros
compensatrios convencionados entre as partes
altera o equilbrio financeiro da operao e a
reciprocidade do contrato.
Prazo vista
O ministro considerou ainda que seria
injusto comaquele que pagao preo vistaque o
optante pelacompraparceladapagasse exatamente
o mesmo preo, sem nenhum acrscimo.
De fato, como reiteradamente alertamos
rgos de defesa dos consumidores, no existe
vendaaprazo pelo preo de vendavista. O que
pode acontecer o consumidor comprar vista
pagando o preo correspondente davendaaprazo,
ponderou.
Transparncia contratual
Ferreiraentendeu tambmque apreviso
contratual explcita dos juros atende melhor o
direito informao do consumidor previsto no
Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC).
Ningum duvida que esses juros
compensatrios, relativos ao perodo anterior
entrega das chaves, se no puderem ser
convencionados no contrato, sero includos no
preo final daobrae suportados pelo adquirente,
sendo dosados, porm, de acordo comaboaou m
inteno do incorporador, considerou o relator.
Se os juros compensatrios estiverem
previstos no compromisso de comprae venda, o
incorporador estarassumindo que no os incluiu
no custo final daobra. Isso traz maior transparncia
ao contrato, abrindo inclusive apossibilidade de o
Judicirio corrigir eventuais abusos, concluiu.
A posio do ministro Antonio Carlos Ferreirafoi
acompanhadapelos ministros Isabel Gallotti, Villas
Bas Cueva, Marco Buzzi, Raul Arajo e Massami
Uyeda. Com o relator Sidnei Beneti, vencidos,
ficaramos ministros Paulo de Tarso Sanseverino e
Nancy Andrighi.
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TRT MAJORA CONDENAO DE EMPRESA QUE FRUSTROU EXPECTATIVA DE CONTRATAO
Baseado nateoriadaperdade umachance, A 3 turmado TRT da15regio majorou de R$ 10 paraR$ 15 mil aindenizao a
ser pagapor umaempresaque confirmou acontratao de funcionrio edepois voltou atrs.
Em1instncia, o juiz sentenciante concluiu, combase nateoriadaperdade umachance, que "imperiosasefaz a condenaoda
reclamada, emvirtudedefalsaesperanadespertada noautor, fazendo-oacreditar emumacontrataoquenoviria".
Ao julgar os recursos de ambas as partes, o Tribunal Regional manteve o entendimento: "Ora, sendoprovadonosautosqueaCTPS
foi entregue reclamada eforamfeitasasanotaesacima especificadas, parece-meclaroquea reclamada secomprometeu a contratar oreclamantee, por
motivoignorado, arrependeu-seposteriormente."
O trabalhador pediu demisso do atual emprego emvirtude dapromessa. Assim, "havendoocomprometimentoda reclamada em
contratar a parteautora, criandoesperanasaotrabalhador, quepassaria a exercer suasatividadesemuma nova empresa, nopoderia a reclamada, sem
umjustomotivo, frustrar tal expectativa", conclui o acrdo ao aumentar o valor daindenizao. No cabe mais recurso dadeciso.

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TST REDUO DE 50% DASHORAS IN ITINERE POR ACORDO COLETIVO INVLIDA
Negociao coletivaque prefixou o pagamento de
apenas umahoradiriaparao deslocamento de empregados
que gastavamduas horas e 15 minutos no trajeto ao local de
trabalho (horas in itinere), foi julgadainvlidapelamaioria
dos ministros presentes sesso de ontem(24), daSubseo
I EspecializadaemDissdios Individuais (SDI-1), do Tribunal
Superior do Trabalho.
Foram oito votos a seis, prevalecendo o
entendimento do relator dos embargos, ministro Renato de
LacerdaPaiva, de que o ajuste fixado nanormacoletiva, na
verdade, equivale a renncia de direito por parte dos
empregados e no negociao em que tenham existido
concesses mtuas, jque ficou estabelecido menos de 50%
do tempo efetivo dispensado no deslocamento.
As horas in itinere so previstas no pargrafo 2 do
artigo 58 daCLT, e devemser contadas como extras, no
caso do empregador fornecer conduo para o trajeto ao
local de trabalho quando no houver transporte pblico
regular paratal.
A SDI-1, aps considerar invlidaanormacoletiva,
deu provimento aos embargos daempregadae restabeleceu
deciso do Tribunal Regional do Trabalho da9Regio (PR).
Comisso, aSabarlcool S.A. foi condenadaao pagamento de
duas horas e quinze minutos dirios, como extras,
trabalhadoraque atuou no cultivo de cana-de-acar nazona
rural do municpio de Engenheiro Beltro, no estado do
Paran.

Desequilbrio
A flagrante disparidade entre o tempo de percurso
efetivamente utilizado pelaautoraparachegar aseu local de
trabalho e aquele atribudo pela norma coletiva leva
concluso de que o direito livre negociao coletivafoi
subvertido, ante ajustificadaimpresso de que, narealidade,
no houve razoabilidade no ajuste efetuado pelas partes,
destacou o ministro Renato de LacerdaPaiva.
Naavaliao do relator, no existiramconcesses
recprocas nanegociao coletiva, considerando-se o


desequilbrio entre o pactuado e a realidade dos fatos, que
beneficiou apenas o empregador.
Nesse sentido, enfatizou que no houve concesses
mtuas, mas apenas rennciados empregados ao direito de
recebimento das horas concernentes ao perodo gasto no
deslocamento de idae voltaao local de trabalho.
Renato de LacerdaPaivadestacou que anegociao
coletivano pode prevalecer sobre alei n 10.243/ 2001 - que
regulaajornadain itinere - de forma aeliminar direitos e
garantias assegurados pela lei, referente ao pagamento das
horas de trajeto entre residnciae local de trabalho.

Divergncia
A ministra Maria Cristina Peduzzi, que emsesso
anterior pediu vistaregimental paramelhor analisar o caso,
abriu divergncia, considerando vlidaanormacoletiva, jque
no houve supresso de horas, mas apenas limitao. Emsua
manifestao, a ministra salientou a importncia de se
prestigiar anegociao coletiva.
Na mesma linha de raciocnio, o ministro Barros
Levenhagen defendeu arazoabilidade danegociao, e afirmou
que o termo rennciano erapertinente no caso. Ponderou
que o tempo de duas horas e 15 minutos no era
incontroverso, ressaltando que esse quantitativo foi
determinado por prova emprestada, cuja avaliao ele
discordava.
Tambmarespeito darazoabilidade danegociao, o
ministro Joo Oreste Dalazen, acompanhando adivergncia,
afirmou que no conseguiaencontrar nenhumainvalidade na
clusulacoletivaque prefixou as horas in itinere emumahora
diria.
A maioriados componentes daSDI-1 acompanhou o
voto do relator e os ministros Joo Oreste Dalazen, Maria
Cristina Peduzzi, Antnio Jos de Barros Levenhagen, Ives
GandraMartins Filho, Joo BatistaBrito Pereirae DoraMaria
daCostaficaramvencidos.

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STJ TERCEIRA TURMA ADMITE PETIO ASSINADA FISICAMENTE POR ADVOGADO E
ELETRONICAMENTE POR OUTRO
A TerceiraTurmado Superior Tribunal de Justia(STJ) admitiu e julgou umrecurso emque apetio foi assinadade prprio
punho por umadvogado e eletronicamente por outro. Ambos tinhamprocurao paraatuar emnome daparte recorrente. A deciso se
deu aps manifestao, emvoto-vista, do ministro Paulo de Tarso Sanseverino.
O recurso oriundo do Rio Grande do Norte e foi decidido monocraticamente pelo relator, ministro Massami Uyeda. Insatisfeita,
adefesade umadas partes interps eletronicamente agravo regimental, paraque aquesto fosse levadaajulgamento naTurma. No
entanto, o ministro relator no conheceu do agravo porque o advogado que colocou seu nome napetio recursal no coincidiacoma
advogadaque assinou digitalmente, por meio do sistemae-STJ.
Ao analisar ahiptese, o ministro Sanseverino ponderou que no hirregularidade porque apetio estassinadaeletronicamente
por advogado comprocurao paraatuar nacausa, o que faz cumprir aregradaResoluo 1/ 2010 do STJ. De acordo comanorma, so
usurios externos do e-STJ, entre outros, os procuradores e representantes das partes comcapacidade postulatria.
Creio que ainterpretao das regras atinentes ao processo eletrnico deve ser orientadapelo fomento dautilizao daclere e
menos custosaviacibernticae no pelaobstaculizao do uso de tal instrumento, observou Sanseverino.
Vrios advogados
O ministro lembrou que eminmeras situaes as partes possuemmais de umadvogado arepresent-las no processo, e esses tm
plenacapacidade de atuar emseu nome, de acordo comos poderes conferidos naprocurao.
Sanseverino acredita que o processo eletrnico no pode ser umretrocesso, criando-se empecilhos ao seu uso. O Poder
Judicirio deve lanar mo de meios que permeiemahigidez e autenticidade dos atos processuais praticados eletronicamente, sem, todavia,
descurar do que aprticado processo no eletrnico salutarmente, hmuito, encampara, sugeriu.
At ento, o STJ vinhaentendendo que no havendo ainscrio do nome do advogado que assinadigitalmente apeaenviada
eletronicamente, se estariaviolando apessoalidade do uso daassinaturadigital.
Pelanovainterpretao, o que importa observar se aquele que assinadigitalmente apetio foi constitudo nos autos, mediante
procurao. A posio foi acolhidapelos demais membros da TerceiraTurma, incluindo o relator, que conheceramdo agravo. O
julgamento do mrito aindano foi concludo
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MTE PUBLICA NOTA TCNICA ACERCA DO
AVISO PRVIO PROPORCIONAL
Desde apromulgao daLei n 12.506/ 2011, que trata
do aviso-prvio proporcional, muitas controvrsias surgiram
acerca da sua publicao. A SRT j expediu o Memorando
Circular n 10/ 2011 manifestando-se a respeito. Entretanto,
verificou-se anecessidade daapresentao de umaNotaTcnica
n 184/ 2012/ CGRT/ SRT/ MTE sobre o tema, comos seguintes
posicionamentos:
a) alei no poderretroagir paraalcanar asituao de aviso-
prvio iniciado;
b) aproporcionalidade de que tratao pargrafo nico do art.
1 da norma sob comento aplica-se, exclusivamente, em
benefcio do empregado;
c) o acrscimo de trs dias por ano de servio prestado ao
mesmo empregador computar-se-apartir do momento emque
arelao contratual supere umano namesmaempresa;
d) ajornadareduzidaou afaculdade, previstas no art. 448 da
CLT, no foramalteradas pelaLei n 12.506/ 2011;
e) aprojeo do aviso-prvio integrao tempo de servio para
todos os fins legais;
f) recaindo o trmino do aviso-prvio proporcional nos trinta
dias que antecedemadata-base, faz jus o empregado despedido
indenizao previstanaLei n 7.238/ 1984; e
g) as clusulas pactuadas emacordo ou conveno coletivaque
tratam do aviso-prvio proporcional devero ser observadas,
desde que respeitadaaproporcionalidade mnimaprevistanaLei
n 12.506/ 2011.
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STF NEGA PROVIMENTO A AGRAVO
REGIMENTAL QUE DISCUTE INCIDNCIA DE
IMPOSTO SOBRE SERVIO DE QUALQUER
NATUREZA NAS LOCAES DE BENS MVEIS
ASSOCIADAS PRESTAO DE SERVIO
O Supremo Tribunal Federal, por meio de deciso
proferirapelo I. Relator Ministro JoaquimBarbosa, nos autos do
processo AC 70032624579, que discutia a incidncia de
Imposto Sobre Servio de Qualquer Natureza nas locaes de
bens mveis, guindaste, associadas prestao de servio,
apresentao do respectivo operador, firmou o seguinte
entendimento, consubstanciado pela transcrio da ementa
abaixo:
Incidncia do ISSsobre a Prestao de Servio. No
Incidncia sobre a Locao de Bens Mveis. Smula
Vinculante 31. Agravo Regimental.
1. A Smula Vinculante 31 no exonera a prestao de
servios concomitante locao de bens mveis do
pagamento do ISS.
2. Se houver ao mesmo tempo locao de bemmvel e
prestao de servios, o ISS incide sobre o segundo fato, sem
atingir o primeiro.
3. O que aagravante poderiater discutido, mas no o fez, a
necessidade de adequao dabase de clculo do tributo para
refletir o vulto econmico da prestao de servio, sema
incluso dos valores relacionados locao. Agravo
regimental ao qual se negaprovimento.(DJe de 8.3.2012, p.
71)
Extrado da Revista Dialticade Direito Tributrio n 200


















subjetivaaresponsabilidade do empregador por acidente do trabalho, cabendo ao empregado provar o nexo causal entre o
acidente de que foi vtimae o exerccio daatividade laboral. Porm, comprovado esse nexo de causalidade, torna-se presumidaaculpa
do empregador e sobre ele recai o nus de provar alguma causaexcludente de suaresponsabilidade ou de reduo do valor da
indenizao.
No caso, reconheceu-se aresponsabilidade do empregador e datomadorade servios pelo evento ocorrido por no terem
cumprido sua obrigao de preservar a integridade fsicado empregado. Assim, a elas cabia comprovar algumfato impeditivo,
modificativo ou extintivo do direito do autor.
Quanto fixao dos danos materiais, o tribunal aquo, ao proferir suadeciso, foi almdo pedido nainicial. As verbas
indenizatrias de acidente de trabalho tmnaturezadiversadas oriundas de benefcios previdencirios; sendo assim, no obrigatriaa
deduo parao clculo dapenso mensal.
Nesse sentido, o Tribunal de Justiaconcedeu apenso combase naintegralidade do salrio do autor napocado acidente e
comcarter vitalcio, por entender que os danos eramirreversveis. Entretanto, o empregado havia pleiteado o pagamento da
indenizao desde o acidente, mas somente at o diaemque recuperasse aaptido laborativae aindarequereu que essapenso fosse
baseadaapenas nadiferenaentre aremunerao auferidae o valor aser recebido do INSS.
Dessaforma, aTurmaentendeu que o acrdo recorrido, quanto ao critrio de fixao dapenso mensal e o seu termo final,
proferiu julgamento ultrapetita, devendo ser reformado.
Precedentes citados: REsp 316.058-RJ, DJ 7/ 10/ 2002, e REsp 1.067.738-GO, DJe 25/ 6/ 2009. REsp 876.144-SC, Rel. Min.
Raul Arajo, julgado em3/ 5/ 2012.

Extrado de www.stj.gov.br. Coordenadoria de
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STJ DECIDE POR RESPONSABILIDADE SUBJETIVA DO EMPREGADOR NOSACIDENTESDE TRABALHO
TST DECIDE SOBRE APLICAO DE PRESCRIO TRIENAL AOS PEDIDOS DE DANO MORAL NA
JUSTIA DO TRABALHO
A SDI-1 do TST firmou entendimento, por maioria, paraaplicar aprescrio trienal aos casos de indenizao por danos
morais e materiais, que tenhamorigemnarelao de emprego, mas no decorramde acidente de trabalho. O entendimento, porm,
circunscreve-se s leses que tenhamocorrido antes davignciadaEC 45/ 04.
Peladeciso dos ministros do TST, que julgaramumcaso envolvendo indenizao por danos morais e materiais, deve-se ser
aaplicadaanormacontidano artigo 206, pargrafo 3, inciso V, do CC. O dispositivo traz aseguinte redao:
"Art. 206. Prescreve: (...) 3 - Emtrs anos: (...) inciso V - apretenso de reparao civil".
A ao originriaerade umafuncionriadaTelesp, que pediaindenizao por danos morais emateriais aps constatar
perdas nos seus proventos de complementao de aposentadoria. O contrato de trabalho dafuncionriateriasido extinto em
31/ 10/ 96 e aao ajuizadaem27/ 11/ 02. Ao analisar o recurso, o regional entendeu estar ultrapassado o binio prescricional,
declarando aprescrio.
Damesmaformaentendeu a8 turma, que decidiu aplicar aprescrio trabalhistano caso, por se tratar de pagamento de
indenizao por danos morais decorrentes darelao de emprego que no decorriamde acidente de trabalho. A funcionriadecidiu
ento recorrer dadeciso SDI-1.
NaSDI-1, o relator dos embargos, ministro Joo BatistaBrito Pereira, observou que ajurisprudnciamais recente do TST j
firmou entendimento no se sentido de que, parase decidir qual aprescrio aser aplicadanos casos de pedidos de indenizao por
dano moral decorrentes darelao de emprego, deve-se verificar se o dano ocorreu antes ou depois daedio daEC/ 45, pois a
prescrio do artigo 7, XXIX daCF, somente incidirnos casos de leso posterior areferidaemenda.
Nos casos emque aleso tenhaocorrido emmomento anterior publicao daEC 45, como no caso levado ajulgamento, a
prescrio aser aplicvel atrienal.
A ministra Maria Cristina Peduzzi discordou do voto do relator e abriu divergncia. Para a ministra, em"carter
excepcional", pode-se admitir atese do prazo prescricional mais favorvel nas aes anteriores aEC 45. "Paraaquelas aes que
postulavamhaveres decorrentes do acidente do trabalho fundados naresponsabilidade civil do empregador devido acontrovrsia
jurisprudencial quanto acompetnciadaJustiado Trabalho", ponderou aministra. Seguiramadivergnciaos ministros Antonio
Jos de Barros Levenhagen e DoraMariadaCosta.

Processo: RR-22300-29.2006.5.02.0433
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