EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ........

CVEL DO FORO ....................................

VARA

.................................. (razo social completa), com sede

................. (endereo completo: rua [av.], no, complemento, bairro, cidade, CEP,
UF), inscrita no CNPJ/MF sob no ................, por seu advogado e procurador
abaixo assinado (doc. .....), vem respeitosamente perante Vossa Excelncia
propor a presente
AO DE DESPEJO CUMULADA COM AO DE COBRANA
em face de .................. (razo social completa), empresa estabelecida
............... (endereo completo: rua [av.], no, complemento, bairro, cidade, CEP,
UF), inscrita no CNPJ/MF sob no ............, com fundamento nos artigos 9 o, II e III,
62 e 63, 1o, b, da Lei no 8.245/1991, pelos motivos de fato e de direito que
passa a expor.
I.
As partes firmaram, por escrito, contrato de locao do imvel
situado ...................... (endereo completo: rua [av.], no, complemento, bairro,
cidade, CEP, UF), de propriedade da Autora, pelo prazo de ........... (por extenso)
meses, pelo valor de R$ .......... (valor por extenso) (doc. .....), garantido pelo
depsito de ..... (por extenso) meses de aluguel.
Ao trmino do prazo foi firmado adendo de prorrogao do
contrato de locao por mais ........ (por extenso) meses, para viger at .........

(dia, ms e ano) (doc. ....).

Decorrido o prazo de ............. (perodo determinado para o
reajuste) da locao o aluguel foi reajustado pelo IGPM (ou outro ndice
acordado) para o valor de R$ ................ (valor por extenso) (doc. ...).
II.
Ocorre que, desde o ms de referncia de ........ deste ano, a
R no efetua os pagamentos dos aluguis, parcelas do IPTU e demais
encargos da locao.
III.
Por todas as infraes contratuais a R deve ser compelida
ao pagamento da multa contratual prevista na clusula .......... do contrato
firmado entre as partes (doc. ....).
Diante do exposto, a presente para pleitear se digne Vossa
Excelncia determinar a citao da R para, querendo, emendar a mora ou
contestar a presente ao no prazo legal, sob pena de revelia, sendo, a final,
julgados totalmente procedentes os pedidos, rescindida a locao e assinado o
prazo de ........ (por extenso) dias para desocupao (art. 63, 1 o , b, da Lei no
8.245/1991), com efetuao do despejo do imvel se tal prazo no for cumprido,
condenando-se a R ao pagamento de:
1 - aluguis vencidos e vincendos, acrescidos da multa
moratria, at o efetivo despejo e demais encargos da locao, tais como
contas de gua, esgoto, gs, luz, IPTU e outros, tudo acrescido de juros e
correo monetria at o efetivo pagamento, custas processuais,
despesas e honorrios advocatcios de ...% (por extenso) conforme
clusula ..... do contrato de locao.
A Autora requer a produo de todas as provas admitidas em
direito, especialmente depoimento pessoal do representante legal da R,
depoimentos testemunhais, juntada de documentos, percias, vistorias e tudo o
mais que se fizer necessrio.
D-se presente o valor de R$ ........... (valor por extenso).
Nestes termos,
Pede deferimento.

..............., .... de .................. de ..........

(local e data)
....................................................
Advogado (nome)............
OAB/..... no ...............................
Obs.: anexo o quadro discriminativo de dbito.
CLCULO DISCRIMINATIVO DO VALOR DO DBITO
DATA
......................

DISCRIMINAO
Multa contratual
Correo monetria
Juros

.........................

Aluguel ref. ...... (ms e ano)

Correo monetria
Multa moratria
Juros

..........................

.... a Parcela IPTU/.....(ano)

Correo monetria
Multa moratria
Juros

....................
.....................
....................
......................

Custas processuais
Diligncia de Of. de Justia
Mandato judicial
Honorrios advocatcios

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.......................
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SUBTOTAL

TOTAL

VALOR
...................
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