INSTRUMENTO PARTICULAR DE RECIBO DE SINAL E PRINCPIO DE PAGAMENTO

OUTORGANTES VENDEDORES:
________________________, brasileiro, _____________, portador da Carteira de Identidade
_____________________, expedida por IFP, inscrito no CPF sob o n________________,
residente e domiciliado na ___________________________, Rio de Janeiro/RJ.
OUTORGADA COMPRADORA:
__________________, brasileira, divorciada, aposentada, portadora da Carteira de Identidade
________________, expedida por IFP, inscrita no CPF sob o no. __________________,
residente e domiciliada _______________________________________.
Pelo presente instrumento particular de recibo de sinal e princpio de pagamento, as partes
acima uali!icadas acordam, de !orma irretrat"vel e irrevog"vel, a compra e venda do im#vel
situado ________________________________, com matrcula sob o no. ________________,
mediante as condi$%es seguintes&
'. (s (utorgantes )endedores s*o sen+ores e legtimos possuidores do im#vel acima
designado, e declaram ue o mesmo encontra,se atualmente inteiramente livre e
desembara$ado de todos e uaisuer -nus .udiciais ou extra.udiciais, real ou pessoal,
+ipoteca legal ou convencional, impostos, taxas, !oro ou pens*o, condomnio, clube,
tari!as e contribui$%es de ualuer esp/cie, n*o sendo atingido por ualuer decreto
desapropriativo ou recuo de ualuer esp/cie, declara$*o essa !eita sob as penas da
lei0
1. 2ue pelo presente instrumento e nos mel+ores termos de direito eles, (utorgantes
)endedores, se obrigam a vender (utorgada Compradora o descrito e caracteri3ado
im#vel mediante o pre$o certo e a.ustado de R4 567.777,77 8uin+entos e uarenta
mil reais9, recebendo, neste ato, como sinal e princpio de pagamento a uantia de R4
67.777,77 8uarenta mil reais9, atrav/s de c+eue no. __________________,
con!orme o art. 6': do C#digo Civil ;rasileiro.
<. ( saldo do pre$o de R4 577.777,77 8uin+entos mil reais9 ser" pago da seguinte !orma&
a9 no ato da =scritura de compra e venda, ue dever" ser !irmada no pra3o m"ximo de
at/ >7 8sessenta9 dias a partir deste recibo de sinal, a uantia de R4 '6?.777,77 8cento
e uarenta e sete mil reais9, atrav/s de c+eue administrativo.
b9 igualmente no ato da =scritura de Compra e )enda, a uantia de R4 '5<.777,77
8cento e cinuenta e tr@s mil reais9 atrav/s de !inanciamento da Caixa =con-mica
Federal, cu.a libera$*o se dar" com o registro da =scritura competente no AB.Registro
Ceral de Im#veis.
c9 ainda no ato da re!erida =scritura de Compra e )enda, a uantia de R4 177.777,77
8du3entos mil reais9 atrav/s de trans!er@ncia banc"ria 8D=E9 na conta poupan$a a ser
aberta na Caixa =con-mica Federal em nome de _______________________.
Par"gra!o Fnico& Caso a Promitente Compradora n*o obten+a o !inanciamento solicitado
.unto institui$*o !inanceira no pra3o mencionado, o neg#cio restar" des!eito e os
Promitentes )endedores restituir*o o valor pago a ttulo de sinal pelo im#vel.
6. Eever*o os Promitentes )endedores apresentarem todas as certid%es re!erentes ao
im#vel usualmente necess"rias para a e!etiva$*o da transa$*o imobili"ria aui
a.ustada, tais como AB. (!cio do Registro de Eistribui$*o0 Gitua$*o Fiscal Imobili"ria0
Gitua$*o =n!it@utica0 Hnus Reais0 Eeclara$*o de 2uita$*o de Condomnio e Daxa de
Inc@ndio. Ea mesma !orma dever*o ser entregues as certid%es negativas dos
Promitentes )endedores, notadamente, 'B, 1B, <B, 6B, e AB (!cio do Registro de
Eistribui$*o0 'B. e 1B. (!cio de Interdi$%es e Dutelas0 Justi$a Federal. Dodos os custos
correr*o por conta dos Promitentes )endedores. Por outro lado, as despesas re!erentes
escritura de compra e venda, registro no cart#rio imobili"rio e imposto de
transmiss*o ser*o de responsabilidade da Promitente Compradora.
Par"gra!o Fnico& 2ualuer apontamento nas certid%es, de !orma ue impe$a a =scritura
de Compra e )enda, dentro do pra3o estipulado, ocasionar" o des!a3imento do neg#cio
.urdico ora apra3ado com as penalidades cabveis na cl"usula 1, de acordo com o art. 6':
do C#digo Civil ;rasileiro.
5. Is c+aves do im#vel ser*o entregues (utorgada Compradora em, no m"ximo, >7
8sessenta dias9 do ato da =scritura PJblica de Compra e )enda. Contudo, desde a data da
re!erida escritura, deter" a Promitente Compradora a posse do im#vel, de acordo com a
cl"usula constitute.
>. Kant@m os (utorgantes )endedores a obriga$*o do pagamento das cotas condominiais,
IPDL e demais taxas at/ a entrega das c+aves, uando a partir de ent*o a (utorgada
Compradora assumir" o pagamento de todos os impostos, taxas, tari!as e demais
contribui$%es ue sobre o im#vel incidam ou ven+am a incidir. Mavendo d/bitos
cobrados da Compradora, cu.o perodo se.a dos (utorgantes )endedores, caber" a$*o de
regresso em !avor da primeira.
?. (s (utorgantes )endedores declaram expressamente sob a sua inteira responsabilidade
civil e criminal ue n*o tem con+ecimento, ue existam contra eles nen+um !eito
a.ui3ado, por a$%es reais ou pessoais relativas ao im#vel envolvido na presente
transa$*o.
:. I presente / !irmada em car"ter irrevog"vel e irretrat"vel obrigando,se as partes por si,
seus +erdeiros ou sucessores a ualuer ttulo, desistindo as partes do direito de
arrependimento, resultando em IRRIG C(NFIRKIDORIIG a uantia dada pela
Promitente Compradora, estando as partes su.eitas ao art. 6': do CC, com exce$*o do
disposto no Par"gra!o Fnico da cl"usula < deste contrato.
A. Fica eleito o !oro da cidade do Rio de Janeiro como o Jnico competente para dirimir
uaisuer dJvidas e/ou eventuais diverg@ncias oriundas do presente instrumento,
renunciando expressamente a ualuer outro, por mais privilegiado ue se.a.

=, por estarem .ustos e acordados, assinam o presente documento em duas vias de igual
teor e !orma, na presen$a das testemun+as abaixo, para ue produ3a todos os seus e!eitos legais.
Rio de Janeiro, ': de abril de 17''.
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(utorgantes )endedores
_____________________________________________
(utorgada Compradora
Destemun+as&
', ___________________________________________
1, ____________________________________________