DU3 SD01 HuentitanBajo

PLAN
PARCIAL
DE
DESARROLLO
URBANO
SUBDISTRITO URBANO 1
HUENTITN EL BAJO
DISTRITO URBANO
ZONA 3 HUENTITN

H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA

2007-2009
JULIO 2009
NDICE PAG.

CONSIDERANDOS ... 1

TITULO I
Disposiciones Generales. ............................................................................................ 3

TITULO II
De las Polticas y Objetivos del Pan Parcial de Desarrollo Urbano. ........................ 9

TITULO III
Fase de Diagnstico. ................................................................................................... 11

CAPTULO I.- Antecedentes. .................................................................................... 11

I.1 Localizacin de la zona de estudio.............................................................. 11
I.1.1 Ubicacin en el centro de poblacin.
I.1.2 Delimitacin del rea de estudio.
I.2 Necesidades sentidas. ................................................................................. 12
I.2.1 Sugerencias de particulares y/o asociaciones de vecinos.
I.2.2 Aplicacin de la norma.
I.2.3 Poltica del Ayuntamiento.
I.2.4 Proyectos especficos.

CAPITULO II.- Medio Econmico Social. ............................................................... 21

II.1 Caractersticas Demogrficas .................................................................... 22
II.1.1 Poblacin en el rea de Estudio.
II.1.2 Distribucin de la Poblacin por grupos de edad
II.2 Tendencias Econmicas ............................................................................ 24
II.2.1 Poblacin Econmicamente Activa
II.2.2 Ocupacin de la Poblacin
II.2.3 Distribucin del Ingreso
II.3 Nivel de Satisfaccin de Necesidades Bsicas ........................................... 27

CAPITULO III.- Medio Fsico Natural. .................................................................... 30

III.1 Descripcin de los elementos relevantes del medio fsico natural. ............ 30
III.2 Aspectos ambientales y factores restrictivos a la urbanizacin. ................ 30
III.3 Indicadores de impacto ambiental y riesgo. ............................................. 31

CAPITULO IV.- Patrimonio Cultural e Histrico. .................................................. 32

CAPTULO V.- Medio Fsico Transformado. .......................................................... 35

V.1 Estructura Urbana. .................................................................................... 35
V.2 Regmenes de tenencia del suelo. .............................................................. 35
V.3 Uso actual del suelo. ................................................................................. 36

V.4 Morfologa Urbana. .................................................................................. 38
V.5 Vialidad y Transporte: .............................................................................. 39
V.5.1 Jerarqua vial existente.
V.5.2 Puntos de conflicto vial.
V.5.3 Transporte pblico.
V.6 Infraestructura: ......................................................................................... 40
V.6.1 Agua potable.
V.6.2 Drenaje.
V.6.3 Electricidad y alumbrado pblico.
V.6.4 Telfonos.
V.6.5 Instalaciones especiales y de riesgo urbano.
V.6.6 Pavimentos.

CAPTULO VI.- Sntesis del estado actual. .............................................................. 42

VI.1 Necesidades sentidas. .............................................................................. 42
VI.2 Condicionantes del medio econmico social. ........................................... 42
VI.3 Condicionantes del medio fsico natural................................................... 43
VI.4 Condicionantes del patrimonio cultural e histrico. .................................. 43
VI.5 Condicionantes por estructura urbana y tenencia del suelo. ...................... 43
VI.6 Problemtica del uso actual del suelo. ...................................................... 44
VI.7 Problemtica de la vialidad y el transporte. .............................................. 44
VI.8 Problemtica de la infraestructura. ........................................................... 45

TITULO IV
Fase Conceptual

CAPTULO I.- Perspectivas de Crecimiento Demogrfico. ..................................... 46

I.1 Proyecciones Demogrficas ....................................................................... 47
I.2 Modelos Experimentales ............................................................................ 47
I.2.1 Escenario 1
I.2.2 Escenario 2

CAPTULO II.- Demandas de Suelo Urbano. .......................................................... 48

CAPTULO III.- Requerimientos de Equipamiento Urbano. .................................. 48

III.1 Requerimiento de Equipamiento Corto Plazo .......................................... 49
III.2 Requerimiento de Equipamiento Mediano Plazo...................................... 52
III.3 Requerimiento de Equipamiento Largo Plazo .......................................... 55

CAPTULO IV.- Metas Especficas del Plan Parcial De Desarrollo Urbano. ......... 57

IV.1 Planeacin Urbana. ................................................................................. 57
IV.2 Suelo urbano. .......................................................................................... 57
IV.3 Equipamiento urbano. ............................................................................. 57
IV.4 Vialidad y transporte. .............................................................................. 58
IV.5 Infraestructura. ........................................................................................ 58
IV.6 Proteccin ambiental y riesgos urbanos. .................................................. 58

IV.7 Imagen urbana y patrimonio histrico. ..................................................... 58
IV.8 Opciones de desarrollo urbano. ................................................................ 58

TITULO V
Estrategias de Desarrollo Urbano. ............................................................................ 59

CAPITULO I.- Clasificacin de reas. .................................................................. 59

1.- reas Urbanizadas ..................................................................................... 59
1.1 reas incorporadas (AU)
1.2 reas de urbanizacin progresiva (UP)
1.3 reas de renovacin urbana (RN)
1.4 reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD)
1.5 reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD)
2.- reas de Proteccion Patrimonial (PP) . .............................. 61
2.1 reas de proteccin del patrimonio cultural (PC)
2.2 rea de proteccin a la fisonoma urbana (PF)
3.- reas de Reserva Urbana 61
3.1 Areas de Reserva Urbana a corto plazo (CP)
4.- reas de restriccin a infraestructura (RI) o instalaciones especiales (IE).... 62
4.1 reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje (DR)
4.2 reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable (AB)
4.3 reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad (EL)
4.4 reas de restriccin por paso de vialidad (VL)
4.5 reas de restriccin de instalaciones de riesgo (RG)
5.- reas naturales protegidas (AN) .... 63
6.- Areas de conservacin ecolgica (AC) . ..... 63
6.1 reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua (CA)

CAPITULO II
Zonificacin por reas Urbanas y de Reserva Urbana ............................................. 65
1.- Zonas Urbanas y de Reserva Urbana .......................................................... 65
2.- Equipamiento ............................................................................................. 92
3.- Espacios verdes, abiertos y recreativos ....................................................... 94
4.- Instalaciones especiales e infraestructura . 95
CAPITULO III
Estructuracin urbana. .............................................................................................. 95
Estructuracin territorial .................................................................................. 96
Estructura Vial ................................................................................................ 96

TITULO VI
Propuestas de Acciones Urbanas. .............................................................................. 97

1.- Planeacin del desarrollo urbano ................................................................ 97
2.- Estructura Urbana y tenencia del suelo ....................................................... 97
3.- Vialidad y transporte .................................................................................. 99
4.- Infraestructura ............................................................................................ 101

TITULO VII
Acciones de Conservacin y Mejoramiento. ............................................................. 102

1.- Acciones de conservacin y mejoramiento ........ 102

TITULO VIII
Acciones de Crecimiento. ........................................................................................... 104

1.- Acciones de Crecimiento ........... 104

TITULO IX
De la Promocin e Instrumentacin de las Acciones de Conservacin,
Mejoramiento y Crecimiento. .................................................................................... 105

TITULO X
Control de Usos y Destinos en Predios y Fincas. ....................................................... 107

1.- Control de usos y destinos en predios y fincas . ............. 107

TITULO XI
Derechos y Obligaciones Derivados del Plan Parcial. ............................................... 109

1.- Participacin de la comunidad .. ............. 109

TRANSITORIOS ....................................................................................................... 110
Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo

1

H. AYUNTAMIENTO DE GUADALAJARA
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO

Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo

Distrito Urbano Zona 3 Huentitn

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco

CONSIDERANDOS.

En Sesin del H. Ayuntamiento de Guadalajara, Jalisco.

Considerando:
Primero: Que por mandato del artculo 27, tercer prrafo, artculo 73, fraccin XXIX-C, y artculo 115
fracciones II, III, V y VI de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, que se reitera en el
artculo 80 de la Constitucin Poltica del Estado de Jalisco, es atribucin y responsabilidad de los
Ayuntamientos formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal, para
cumplir los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 de la propia Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos; facultades que se reglamentan en las disposiciones de los artculos 9 y 35 de la
Ley General de Asentamientos Humanos; en el artculo 37 de la Ley del Gobierno y la Administracin
Pblica Municipal; y en particular por las disposiciones contenidas en el Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco.

Segundo: El Ayuntamiento de Guadalajara en apego a lo dispuesto por los artculos 120, 121, 122, 123, 124 y
125 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, autoriza la zonificacin especfica y las determinaciones
precisando los usos destinos y reservas de reas y predios para una rea del subdistrito urbano, que permita
regular y controlar el desarrollo urbano, aplicando las prioridades, criterios tcnicos, directrices y polticas de
inversin pblica, a travs del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo ,
Distrito Urbano Zona 3 Huentitn .

Tercero: Que el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito
Urbano Zona 3 Huentitn , es congruente con las acciones previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de
Centro de Poblacin del Distrito Urbano Zona 3 Huentitn , aprobado por el H. Ayuntamiento de
Guadalajara con fundamento en el artculo 10, fraccin I, III, y IV del Cdigo Urbano para el Estado de
Jalisco el da __ del mes de ___ de 2009.

Cuarto: Que observando las disposiciones del artculo 123, fracciones II, III y IV, del Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco, se verific la consulta pblica del proyecto del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn , integrndose al mismo las
observaciones, peticiones y recomendaciones consideradas procedentes, emitidas por el Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano, la Secretara de Desarrollo Urbano y la Procuradura de Desarrollo Urbano, as como las
dems que se integraron a la consulta.

Quinto: Que mediante el decreto No. 22273/LVIII/08, publicado el 27 de Septiembre de 2008, en el
Peridico Oficial El Estado de Jalisco , se expide el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, entrando en
vigor el 01 de Enero de 2009.

2

En sus artculos 78 fraccin III inciso b), 120, 121, 122, 123, 124 y 129, se precisa la denominacin Plan
Parcial de Desarrollo Urbano a los planes parciales que se expidan con el objeto de normar las acciones de
conservacin, mejoramiento y crecimiento previstos en los programas y planes de desarrollo urbano
aplicables al centro de poblacin.

Para dar cumplimiento al mandato del prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin Poltica de los
Estados Unidos Mexicanos, y con fundamento en el artculo 115 fracciones II, III, V y VI de la misma ley que
indica las atribuciones que otorga al Municipio y su Ayuntamiento en materia de Asentamientos Humanos, lo
cual se ratifica en el artculo 80 de la Constitucin Poltica para el Estado de Jalisco; conforme al Artculo 37
de la Ley de Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado de Jalisco y en particular en materia
de ordenamiento y regulacin de los centros de poblacin, en ejercicio de las facultades definidas en los
artculos 9 y 35 de la Ley General de Asentamientos Humanos y en los artculos 10, 11 y 123 del Cdigo
Urbano para el Estado de Jalisco; en sesin de fecha __ de ________ 2009, el Ayuntamiento de Guadalajara
expide el:

Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Municipio de Guadalajara del Estado de Jalisco.


3

TITULO I
Disposiciones Generales
Artculo 1.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano
Zona 3 Huentitn , define:

Las normas y criterios tcnicos aplicables, para regular y controlar el aprovechamiento o utilizacin del suelo
en reas, predios y fincas contenidas en su rea de aplicacin.
Las normas aplicables a la accin urbanstica, a fin de regular y controlar las acciones de conservacin,
mejoramiento, renovacin y crecimiento previstas en el Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin
del Distrito Urbano Zona 3 Huentitn

Artculo 2.- Las normas de ordenamiento y regulacin que se integran en el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn , son de orden pblico
e inters social. Se expiden para dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Cdigo Urbano para el
Estado de Jalisco, el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara y el Programa
Municipal de Desarrollo Urbano.

Artculo 3.- Para los efectos del presente Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn
El Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn , se entiende por:
I. Ayuntamiento: El Ayuntamiento Constitucional de Guadalajara.
II. Municipio: El Municipio de Guadalajara Jalisco;
III. Presidente: El Presidente Municipal de Guadalajara.
IV. Secretara: La Secretara de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco;
V. Dependencia Municipal: La dependencia o dependencias tcnicas y administrativas
sealadas por el Ayuntamiento conforme al Reglamento de la Administracin Pblica
Municipal, competentes para elaborar, evaluar y revisar los planes y programas de
desarrollo urbano municipales; para autorizar, acordar, expedir y certificar los actos
administrativos en materia de urbanizacin y edificacin; as como para realizar las
notificaciones, verificaciones, inspecciones y cualquier acto procedimental y ejecutivo en
dicha materia.
VI. Ley General: La Ley General de Asentamientos Humanos;
VII. Cdigo: El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco;
VIII. Ley de Gobierno: La Ley del Gobierno y la Administracin Pblica Municipal del Estado
de Jalisco;
IX. Reglamento o Reglamento Municipal: El Reglamento de Zonificacin Urbana del
Municipio de Guadalajara;
X. Programa: El Programa Municipal de Desarrollo Urbano;
XI. Plan de Centro de Poblacin: El Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del
Distrito Urbano Zona 3 Huentitn ;
XII. Centro de Poblacin: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se
reserven a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de
preservacin ecolgica, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas
dentro de los lmites de dichos centros; as como las que por resolucin de la autoridad
competente se provean para la fundacin de los mismos;

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XIII. Zona o Distrito Urbano: La unidad territorial del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de
Poblacin del Distrito Urbano Zona 3 Huentitn comprendida en el rea del Municipio;
XIV. Plan Parcial: El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El
Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn ,
XV. Subdistrito Urbano: subdivisin territorial de una zona o distrito urbano, para efectos de
Plan Parcial, sujeta a una zonificacin secundaria o especfica;
XVI. Documento del plan parcial: El conjunto de documentos y lineamientos que integran la
informacin, conclusiones, recomendaciones y propuestas, relativas a los elementos del
medio fsico natural y transformado, as como los aspectos socioeconmicos y jurdicos,
que constituyen las bases reales de la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico y urbanstico del rea de estudio, objeto del
presente Plan Parcial;
XVII. Anexo grfico: el conjunto de planos impresos y/o en archivos digitalizados, que forman
parte de este Plan Parcial;
XVIII. Plano de Zonificacin Z-01: plano impreso que integra el anexo grfico del presente Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano
Zona 3 Huentitn ,
XIX. Desarrollo Urbano: El proceso de planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin,
mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;
XX. Desarrollo Urbano sustentable: Poltica pblica que implica elaborar indicadores de
sustentabilidad para el ecosistema urbano, a partir del ordenamiento ecolgico territorial;
con nfasis en la fisonoma cultural de la poblacin y el potencial social de cada regin,
desarrollando programas de convencin ambiental urbana, crecimiento ordenado y
fundacin de centros de poblacin o asentamientos humanos;
XXI. Urbanizacin: es el proceso tcnico para lograr a travs de la accin material y de manera
ordenada, la adecuacin de los espacios que el ser humano y su comunidad requieren para
su asentamiento.
XXII. Conservacin: Conjunto de acciones tendientes a mantener el equilibrio productivo de los
ecosistemas y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y
servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos y
culturales.
XXIII. Mejoramiento: La accin dirigida a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de
incipiente desarrollo del territorio estatal o de un centro de poblacin; as como la
regularizacin de los asentamientos humanos;
XXIV. Crecimiento: la planeacin, regulacin o acciones especficas, tendientes a ordenar la
expansin fsica de los centros de poblacin;
XXV. Renovacin urbana: La transformacin o mejoramiento de las reas de los centros de
poblacin, mediante la ejecucin de obras materiales para el saneamiento y reposicin de
sus elementos de dominio pblico, pudiendo implicar un cambio en las relaciones de
propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y destinos de predios o
fincas;
XXVI. Reutilizacin de espacios: es el cambio o modificacin de la modalidad de usos, as como
en las matrices de utilizacin de suelo en los espacios ya edificados, cuya condicionalidad
de funcionamiento esta normado por una reglamentacin especial.
XXVII. Destinos: Los fines pblicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un
centro de poblacin.

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XXVIII. Usos: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas, reas y predios de
un centro de poblacin; en conjuncin con los destinos determinan la utilizacin del suelo;
XXIX. Reservas: Las reas constituidas con predios rsticos de un centro de poblacin, que sern
utilizadas para su crecimiento.
XXX. Determinaciones: Las determinaciones de usos, destinos y reservas, que son los actos de
derecho pblico que corresponde autorizar a los ayuntamientos, conforme a lo dispuesto en
los planes y programas de desarrollo urbano, a fin de establecer zonas, clasificar las reas y
predios de un centro de poblacin y precisar los usos permitidos, prohibidos y
condicionados, as como sus normas de utilizacin, a las cuales se sujetarn el
aprovechamiento pblico, privado y social de los mismos;
XXXI. Accin Urbanstica: La urbanizacin del suelo; los cambios de uso, las fusiones,
subdivisiones y fraccionamientos de reas y predios para el asentamiento humano; el
desarrollo de conjuntos urbanos o habitacionales; la rehabilitacin de fincas y zonas
urbanas; as como la introduccin, conservacin o mejoramiento de las redes pblicas de
infraestructura y la edificacin del equipamiento urbano;
XXXII. Suelo urbanizable: aquel cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento
en el crecimiento o reutilizacin del suelo del subdistrito, sin detrimento del equilibrio
ecolgico, por lo que se sealar para establecer las correspondientes reservas urbanas o
reas de renovacin urbana.
XXXIII. Suelo no-urbanizable: Aquel cuyas caractersticas de valor ambiental, paisajstico,
cultural, cientfico, rgimen de dominio pblico, o riesgos que representa, no es
susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los asentamientos
humanos;
XXXIV. Suelo urbanizado: aquel donde habindose ejecutado las obras de urbanizacin cuenta
con su incorporacin o reincorporacin municipal.
XXXV. Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, construcciones, instalaciones y
mobiliario, utilizados para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las
actividades econmicas. Considerando su cobertura se clasificarn en regional, central,
distrital, barrial y vecinal.
XXXVI. Obras de infraestructura bsica: Las redes generales que permiten suministrar en las
distintas unidades territoriales y reas que integran el subdistrito urbano, los servicios
pblicos de vialidad primaria municipal, agua potable, alcantarillado, drenaje, energticos
y telecomunicaciones;
XXXVII. Subdivisin: La particin de un predio en dos o ms fracciones, para su utilizacin
independiente;
XXXVIII. Relotificacin: El cambio en la distribucin o dimensiones de los lotes en un predio, cuyas
caractersticas hayan sido autorizadas con anterioridad;
XXXIX. Zonificacin: la determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de
poblacin, sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como
la delimitacin de las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo;
XL. Zonificacin Secundaria: es la determinacin o utilizacin particular del suelo y sus
aprovechamientos de reas y predios comprendidos en el subdistrito urbano objeto de
ordenamiento y regulacin de este Plan Parcial, complementndose con sus respectivas
normas de control especificadas en las matrices de utilizacin del suelo;
XLI. Zona: El predio o conjunto de predios que se tipifica, clasifica y delimita en funcin de la
similitud o compatibilidad de las actividades a desempear, con una utilizacin del suelo
predominante;

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XLII. Zona mixta: Mezcla de los diferentes usos y actividades que pueden coexistir
desarrollando funciones complementarias o compatibles y se generan a travs de la
zonificacin;
XLIII. Zona con caractersticas especiales: Son todas las zonas que por sus disposiciones
generales de utilizacin del suelo o por su reglamentacin especfica, difiere de las que
establece el Reglamento;
XLIV. Reglamentacin especfica: Es la reglamentacin que se establece en el plan parcial para
una zona con caractersticas especiales, esto en funcin de las particularidades de la zona
segn sus caractersticas;
XLV. Uso o destino predominante: El o los usos o destinos que caracterizan de una manera
principal una zona, siendo plenamente permitida su ubicacin en la zona sealada;
XLVI. Uso o destino compatible: El o los usos que desarrollan funciones que pueden coexistir
con los usos predominantes de la zona, siendo tambin plenamente permitida su ubicacin
en la zona sealada;
XLVII. Uso o destino condicionado: El o los usos que desarrollan funciones complementarias
dentro de una zona estando sujetos para su aprobacin o permanencia, al cumplimiento de
determinadas condiciones establecidas previamente o bien a la presentacin de un estudio
detallado que demuestre que no causan impactos negativos al entorno;
XLVIII. Densidad de la edificacin: el conjunto de caractersticas fsicas referentes al volumen,
tamao y conformacin exterior, que debe reunir la edificacin en un lote determinado,
para un uso permitido. La reglamentacin de la densidad de la edificacin, determina el
mximo aprovechamiento que se puede dar en un lote sin afectar las condiciones de la
zona donde se encuentra ubicado;
XLIX. Superficie edificable: el rea de un lote o predio que puede ser ocupada por la edificacin
y corresponde a la proyeccin horizontal de la misma, excluyendo los salientes de los
techos, cuando son permitidos. Por lo general, la superficie edificable coincide con el rea
de desplante;
L. Matriz de Utilizacin del Suelo: es el resumen de las normas tcnicas para el
ordenamiento y diseo de la ciudad, establecidas en los planes parciales, determinando el
aprovechamiento de fincas y predios urbanos, y que aparecen en Plano de Zonificacin Z-
01, y que contiene en el orden siguiente, de izquierda a derecha y de arriba a abajo la
siguiente informacin:
1. Uso del suelo: los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios
de un centro de poblacin; expresando adems su densidad o intensidad.
2. Densidad mxima de habitantes: el trmino utilizado para determinar la concentracin
mxima de habitantes permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
3. Densidad mxima de viviendas: el trmino utilizado para determinar la concentracin
mxima de viviendas permisible en una superficie determinada del centro de poblacin; en
este Plan Parcial se aplica sobre hectrea bruta de terreno.
4. Superficie mnima de lote: las mnimas dimensiones en metros cuadrados totales de un
predio.
5. Frente mnimo de lote: los metros indispensables del lmite anterior que requiere un
predio.
6. ndice de edificacin: la unidad de medida que sirve para conocer cuantas viviendas o
unidades privativas pueden ser edificadas dentro de un mismo predio o lote en las zonas
habitacionales.

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7. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie edificable del mismo.
8. Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS): el factor que multiplicado por el rea total de
un lote o predio, determina la mxima superficie construida que puede tener una
edificacin, en un lote determinado.
9. Cajones de estacionamiento por m o unidad: es el nmero obligatorio de cajones de
estacionamiento por m o unidad segn el uso asignado.
10. Nmero de pisos completos: el resultado de aplicacin de COS y CUS en el predio.
11. Frente jardinado: porcentaje jardinado que debe tener la restriccin frontal del lote.
12. Servidumbres o restricciones:
a) F = Frontal; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,
medida desde la lnea del lmite del lote con la va pblica, hasta su alineamiento por
todo el frente del mismo lote. Entendiendo como alineamiento de la edificacin, la
delimitacin sobre un predio en el frente a la va pblica, que define la posicin
permisible del inicio de la superficie edificable.
b) P = Posterior; la superficie en la cual se restringe la altura de la construccin dentro
de un lote, con objeto de no afectar la privaca y el asoleamiento de las propiedades
vecinas, medida desde la lnea de propiedad de la colindancia posterior.
c) L = Lateral; la superficie que debe dejarse libre de construccin dentro de un lote,
medida desde la lnea de la colindancia lateral hasta el inicio permisible de la
edificacin por toda la longitud de dicho lindero o por una profundidad variable segn
se seale en el Plan Parcial .
13. Modo o forma de edificacin: caracteriza la distribucin espacial de los volmenes que
conforman la edificacin para efectos de configuracin urbana.
Las dems definiciones indicadas en los artculos 6 del Cdigo Urbano y 3, del Reglamento
Estatal, as como las incorporadas en los cuerpos de dichos ordenamientos.
Artculo 4.- El Plan Parcial del que forman parte integral el Plano de Zonificacin Z-01 y archivos de datos,
contiene la expresin de los resultados de los estudios tcnicos del medio fsico natural, del medio fsico
transformado y del medio econmico social, relativos a la planeacin, programacin, ordenamiento y
regulacin para el desarrollo ecolgico, urbano y la conservacin patrimonial, dentro de su rea de aplicacin,
mismos que constituyen los instrumentos para proveer soluciones viables a la problemtica de los
asentamientos humanos, actividades productivas y acciones de conservacin y mejoramiento del medio
ambiente, as como para la consecucin de los objetivos que se determinan en el mismo Plan Parcial.

Artculo 5.- El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano
Zona 3 Huentitn , forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de Centro de Poblacin del Distrito Urbano
Zona 3 Huentitn mismo que a su vez, forma parte integral del documento del Programa Municipal de
Desarrollo Urbano.

Artculo 6.- El rea de aplicacin del Plan Parcial, constituye su mbito territorial para regular el
aprovechamiento de las reas y predios en base al Artculo 129 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco
y comprende:
I.- Las reas que integran el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El
Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn ; y
II.- Las unidades territoriales que integran la estructura urbana as como sus aprovechamientos que
tienen una relacin directa con el asentamiento humano, en funcin de sus caractersticas naturales y
usos en actividades productivas.


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Artculo 7. El rea de aplicacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El
Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn , tiene como lmites los que se describen a continuacin:

Inicia al Norte en la confluencia del Ro Atemajac, afluente del Ro Grande Santiago, y el Ro Grande
Santiago con el vrtice 1, siguiendo con direccin al Suroriente por el Ro Grande Santiago, hasta el vrtice 2
colindando con el Municipio de Ixtlahuacn. Al Oriente partiendo del vrtice 2 ubicado en el Ro Grande
Santiago, siguiendo con direccin al sur por una lnea imaginaria, hasta el vrtice 3, continuando hacia el
Surponiente por un escurrimiento sin nombre hasta el vrtice 4 colindando con el Distrito Urbano 3,
Subdistrito Urbano 2 Zoolgico . Al Sur partiendo del vrtice 4 ubicado en la interseccin de un
escurrimiento sin nombre y la prolongacin de la calle Volcn de los Arces, siguiendo con direccin al
poniente por el eje de la prolongacin de la calle Volcn de los Arces, hasta el vrtice 5, continuando hacia el
Sur por el eje de la calle Volcn Sajama hasta el vrtice 6, siguiendo con direccin al Poniente por el eje de la
calle Volcn de Fuego hasta el vrtice 7 en la interseccin con la Calzada Independencia Norte, continuando
hacia el Sur por el eje de la Calzada Independencia Norte hasta el vrtice 8 en su cruce con el eje de la calle
Volcn Pel, colindando con el Distrito Urbano 3, Subdistrito Urbano 4 Huentitn el Alto . Continuando a
partir del vrtice 8 con direccin Poniente por el eje de la calle Volcn Pel hasta el vrtice 9 ubicado en el
cruce de las calles Volcn Pel y Juan Ignacio Ramos, siguiendo hacia el Norte hasta el vrtice 10 ubicado en
el cruce de la calle Juan Ignacio Ramos y la calle Mariano Olivares, siguiendo con direccin al Norponiente
por un escurrimiento sin nombre hasta el vrtice 11, colindando con el Distrito Urbano 3 Subdistrito Urbano 1
Lomas del Paraso . Finalmente al Poniente partiendo del vrtice 11 ubicado en la confluencia de un
escurrimiento sin nombre y el Ro Atemajac, afluente del Ro Grande Santiago, siguiendo con direccin al
norte por Ro Atemajac, hasta cerrar con el vrtice 1 colindando con el Municipio de Zapopan.

Las coordenadas del sistema geogrfico nacional INEGI-UTM correspondientes a los vrtices del rea de
aplicacin del presente plan parcial, se resumen el siguiente cuadro.

VERTICE COORDENADAS X COORDENADAS Y
1 675,503.0625
2 295,531.0000
2 676,473.6242
2 294,951.0004
3 676,302.8125
2 293,266.7501
4 676,243.1871
2 293,061.4107
5 676,084.4589
2 293,107.2473
6 676,080.3667
2 293,032.4945
7 675,521.8174
2 293,177.4177
8 675,507.9594
2 293,126.1667
9 674,205.4476
2 293,445.2636
10 674,224.2618
2 293,469.3166
11 673,996.3044
2 293,589.9370
Tabla 1. Coordenadas del rea de aplicacin

9

TITULO II
De las Polticas y Objetivos del Plan Parcial de Desarrollo Urbano

Artculo 8. Son polticas y objetivos generales del Plan Parcial:
I. La investigacin relativa al proceso de urbanizacin y de desarrollo urbano;
II. El ordenamiento territorial mediante:
a) La organizacin planeacin y regulacin del asentamiento humano en relacin a un sistema
funcional de zonas de vivienda, trabajo, recreacin, vida comunal, servicios y transporte; con
apego a los objetivos de los Planes Nacionales y Estatales de Desarrollo;
b) La estructuracin jerarquizada del subdistrito urbano definiendo la zonificacin secundaria,
especialmente las zonas de vivienda, servicios, propiciando la integracin demogrfica tanto
en lo relacionado con la edad de los habitantes, como del nivel econmico en que se
ubiquen;
c) La organizacin de los usos del suelo de nivel central, tanto equipamiento como espacios
verdes, abiertos y recreativos en atento respeto de los usos de nivel vecinal y barrial que
tambin existen en el polgono del plan a fin de preservar el equilibrio ecolgico, dotar de
reas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano;
d) Generar condiciones para una transicin de los usos urbanos hasta el rea de conservacin de
la barranca de Huentitn.
e) La conservacin del rea natural de la barranca de Huentitn conforme a lo establecido en
los ordenamientos de los que se deriva el presente plan.
f) La eliminacin progresiva de usos y destinos no permisibles en zonas habitacionales y
mixtas;
g) El control, reduccin de riesgos naturales y los derivados de actividades contaminantes y
peligrosas;
h) La minimizacin de impactos negativos a la poblacin que ocupa zonas de riesgos naturales;
i) La diversificacin y fortalecimiento de los usos y destinos en las diferentes zonas del
subdistrito en tanto sean compatibles, estimulen la vida en comunidad y optimicen los
desplazamientos de la poblacin;
j) La reorganizacin y promocin de centros o nodos de equipamiento urbano, adaptndolos a
los requerimientos de la comunidad;
k) El establecimiento y consolidacin de reas verdes de distinta utilizacin distribuidas en las
zonas urbanizadas y en las de reserva del subdistrito urbano para preservar el equilibrio
ecolgico, dotar de reas de esparcimiento y mejorar el medio ambiente urbano;
l) La estructuracin de la vialidad y el transporte urbano en particular el colectivo, incluyendo
de manera especial las de estacionamiento;
m) La estructuracin de la vialidad a fin de asegurar la accesibilidad al subdistrito debido a su
posicin con respecto de la zona metropolitana, en una pennsula delimitada al norte por la
barranca de Huentitn.
n) La rehabilitacin de las zonas decadentes o marginadas;

10

o) La conservacin y proteccin patrimonial de zonas, monumentos y sitios de valor histrico y
artstico, as como tambin de la edificacin actual armnica;
p) Determinar los usos y destinos que se generen por la promocin de las acciones urbansticas
que requiera el desarrollo del subdistrito urbano, en particular: a la conservacin,
mejoramiento, renovacin y las relativas a la creacin de vivienda.
III. El establecimiento de normas y reglamentos para; el control del aprovechamiento del suelo, de
la accin urbanstica, del mejoramiento del ambiente y la conservacin del Patrimonio Cultural
del Municipio;
IV. Alentar la radicacin de la poblacin en el Municipio, mejorando las condiciones de su hbitat;
V. Propiciar la integracin socioeconmica entre las diferentes partes que forman al subdistrito
urbano;
VI. Distribuir equitativamente las cargas y beneficios del desarrollo urbano;
VII. Establecer las bases a efecto de promover mediante la elaboracin de convenios, la
participacin de las asociaciones de vecinos debidamente registrados, los grupos sociales y los
titulares de predios y fincas que acrediten su inters jurdico, para realizar las acciones de
conservacin, mejoramiento, redensificacin, renovacin y control de usos del suelo, previstas
en este Plan Parcial;
VIII. Establecer los indicadores y medidas necesarias para dar continuidad y evaluar la aplicacin y
cumplimiento de los objetivos;
IX. Todos aquellos que permitan orientar el desarrollo del subdistrito urbano a condiciones ptimas.

11

TITULO III
Fase de Diagnstico

CAPTULO I.- Antecedentes:

I.1 Localizacin de la zona de estudio.
I.1.1 Ubicacin en el centro de poblacin..
El Subdistrito Urbano 1 Huentitn el Bajo se localiza al Norte del Municipio de
Guadalajara y es parte de los 10 subdistritos que componen el Distrito Urbano 3
Huentitn los cuales se enlistan a continuacin:
1. Huentitn el Bajo
2. Zoolgico
3. Lomas del Paraso
4. Huentitn el Alto
5. Santa Elena de la Cruz
6. Rancho Nuevo
7. Ricardo Flores Magn
8. Santa Elena Alcalde
9. Independencia
10. La Monumental

Grafico 1. Localizacin de la zona de estudio.


12

I.1.2 Delimitacin del rea de estudio.
El rea de estudio es correspondiente con el rea de aplicacin que ha sido descrita
en el artculo 7 que antecede, y comprende una superficie de 434-54-91.36 Has.

I.2 Necesidades sentidas.
I.2.1 Sugerencias de particulares y/o asociaciones de vecinos.

A continuacin se describirn algunas consultas realizadas directamente a los
vecinos por parte de la Comisin de Planeacin Urbana del Municipio de
Guadalajara, y que permiten establecer un marco de referencia acerca de la
opinin de los vecinos acerca de su comunidad.

Por principio de cuentas, en el mes de Octubre de 2006 se llevaron a cabo unas
jornadas de capacitacin vecinal en la Zona 3 Huentitn , a la que asistieron
algunos representantes del subdistrito urbano 1 Huentitn El Bajo . Estas
sesiones estuvieron a cargo de los capacitadores Mtra. Arq. Flor Alejandra
Telles Buenda y el Arq. Juan Antonio Delgado Aguirre quienes informaron
acerca de algunas intervenciones de los ciudadanos. En estas sesiones hubo
participacin de los vecinos del subdistrito urbano 1 quienes hicieron alusin a
un terreno ubicado en las calles Volcn Zacapu y Toliman en el que
actualmente existe un jardn vecinal y que los vecinos han solicitado al
ayuntamiento la construccin de un centro comunitario. Sin embargo es
importante hacer notar que el predio no es propiedad del Municipio, sino que
es propiedad de un particular. Tambin se refirieron al problema que
representan unos cables de alta tensin para la seguridad de los estudiantes de
la escuela urbana No.258 Santa Isabel pues pasan justo encima de las aulas de
la escuela.
Tambin se quejaron de las terminales de la ruta 174 (Calz. Independencia y
Volcn Boqueron) as como la de la ruta 258 (Calz. Independencia y Volcn
Brcena) en donde al parecer tenan ah unas letrinas que eran foco de
contaminacin para la zona. Sin embargo esta situacin ha sido solventada ya
que con la introduccin del Macro bus, esas terminales ya han desaparecido.

I.2.2 Aplicacin de la norma.

Para este apartado se anexa la informacin obtenida de las estadsticas de
trmites solicitados en ventanilla nica del municipio. Los trmites pueden ser
en primer o segundo paso, aunque del total de solicitudes solo el 8.6% se
fueron a segundo paso en el periodo 2004-2008.
En el subdistrito se tuvo una demanda de 334 solicitudes en el periodo
sealado, siendo la mxima de 87 solicitudes por ao en 2005, lo que nos
arroja un promedio de 7 solicitudes por mes que es una dinmica media para el
distrito, pues no tiene un gran movimiento.
Se reciben solicitudes para trmites de: factibilidades de uso de suelo,
edificacin nueva, remodelaciones y/o ampliaciones, obras de urbanizacin,
regimenes en condominio as como subdivisiones de terreno. Se tienen
estadsticas desde el ao 2004, siendo la solicitud de factibilidad de uso de
suelo la ms frecuente.
En el ao 2004 de las 56 solicitudes recibidas el 62% se relacionaban con el
uso del suelo. Es de destacar la solicitud de comercios adosados a la vivienda,
es decir usos mixtos que permiten a las familias tener en el mismo terreno
donde tienen su casa una posibilidad de obtener recursos a travs de la oferta
de comercio al menudeo o algn tipo de servicio. Durante el ao 2004 se
recibieron 7 solicitudes como las descritas anteriormente. Se dictaminaron
incompatibles 5 solicitudes que tenan que ver con usos de alto impacto como
industria y servicios a la industria y comercio.

13

56
87
80
82
29
2
5
10
12
0
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
2004 2005 2006 2007 2008
Dictamen Primer Paso Dictamen Segundo Paso

Grafica 2. Solicitudes en ventanilla nica, 2004-2008

Tambin es importante destacar que se solicit la edificacin nueva de una
fbrica de calzado que result improcedente. Es decir que existe en efecto una
presin para usos de alto impacto, que tendr que ser sorteada a fin de
conservar el uso habitacional que predomina en el subdistrito.

14%
62%
5%
4%
13%
2%
2004 (56)
Edificacin nueva
Factibilidad de uso de
suelo
Remodelacion y/o
ampliacin
Relotificacin
Subdividir un terreno
Obras de urbanizacin

Grfica 3. Tipos de trmite recibidos durante el ao 2004.

En el ao 2005 se recibieron 87 trmites siendo de nueva cuenta el ms
frecuente la solicitud de factibilidad de uso de suelo, seguido de la subdivisin
de terrenos para vivienda.
En lo que se refiere a las factibilidades destacan los salones de eventos (6) y
los abarrotes con venta de cerveza (4). Fueron incompatibles solicitudes para
bodegas (4) y una fbrica de calzado. Adems se recibieron 15 solicitudes par
subdivisiones de terreno que en su mayora buscaban dividir el terreno en 2 o 3
partes, es decir, una particin elemental de los mismos.


14

11%
56%
12%
2%
17%
2%
2005 (87)
Edificacin nueva
suelo
Remodelacion y/o
ampliacin
Relotificacin
Regimen de condominio


En el ao 2006 se recibieron 80 trmites de los cuales el 57% eran solicitudes
de factibilidad de uso del suelo. Dentro de estos es de resaltar la frecuencia de
solicitudes para abarrotes con venta de cerveza (8), salones de fiestas (4), renta
de computadores e Internet (5), usos mixtos con papelera, saln de belleza,
regalos) en los que los propietarios aprovechan el terreno para generar ingresos
familiares. Tambin es importante hacer notar las solicitudes de usos para
actividades productivas fabriles y bodegas (3) y talleres mecnicos (3) los
cuales no son compatibles segn el plan y han sido dictaminados como tal,
completando 11 solicitudes dictaminadas como incompatibles. En segundo
lugar, en ese mismo ao qued la solicitud de edificacin nueva, que en su
mayora era para la construccin de vivienda.

15%
58%
14%
4%
9%
2006 (80)
Edificacin nueva
suelo
Remodelacion y/o
ampliacin
Relotificacin


Durante el ao 2007 se recibieron 82 solicitudes siendo nuevamente la
factibilidad de uso de suelo la ms frecuente, registrndose 48 solicitudes. De
estas las ms frecuentes fue las de abarrotes con venta de cerveza (8), en
segundo lugar la de salones de fiestas (7), y la de taller mecnico (6). Se
declararon incompatibles 13 de esas solicitudes, destacando solicitudes para el
emplazamiento de una fbrica de poliestireno, lo que reafirma la dinmica de

15

solicitudes con uso industrial, que se solicita con frecuencia, tal vez por la
accesibilidad de la que goza el subdistrito.
Tambin en el 2007 se registraron 17 solicitudes para subdivisiones de terreno
que en su mayora buscaban la subdivisin elemental del terreno en 2 o tres
fracciones para el emplazamiento de vivienda, muy probablemente derivado de
transacciones de tipo familiar de padres a hijos, con lo que se puede prever una
tendencia a la densificacin en lotes cada vez menores. Es importante poner
atencin en el dimensionamiento del lote mnimo a fin de evitar un cambio no
deseable en la densidad del uso del suelo habitacional.

11%
59%
1%
6%
2%
21%
2007 (82)
Edificacin nueva
suelo
Regimen de condominio
Remodelacion y/o
ampliacin
Relotificacin


Para el ao 2008 se haban recibido tan solo 29 solicitudes en ventanilla nica,
de las cuales la factibilidad de uso de suelo fue de nueva cuenta la ms
frecuente con 20 solicitudes.
De estas solicitudes de factibilidad los abarrotes son los usos preferidos (5)
seguidos de expendios con venta de cerveza (3 expendios, 3 abarrotes).

7%
69%
3%
21%
2008 (29)
Edificacin nueva
suelo
Remodelacion y/o
ampliacin



16

I.2.3 Poltica del Ayuntamiento.

Las polticas del Ayuntamiento se explican a continuacin a travs de la referencia
a documentos expedidos por el gobierno estatal, con los que el Ayuntamiento de
Guadalajara debe guardar congruencia y a los que denominaremos en este
documento como planes superiores, y los documentos de poltica internos o
expedidos por el propio Ayuntamiento, bien sea en esta administracin o en
anteriores, a los que denominaremos planes y programas municipales.

PLANES SUPERIORES:
A. Plan de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos de la
Conurbacin Metropolitana de Guadalajara, El Salto, Tlajomulco,
Tlaquepaque, Tonal y Zapopan.
En el apartado 5. Estrategia de ordenamiento territorial y desarrollo urbano, el
plan distingue tres mbitos como objetivos de las mismas: la ciudad central,
ciudad intermedia y ciudad perifrica. El distrito urbano 3 Huentitn en su
totalidad es parte del anillo denominado Ciudad Intermedia para la cual se
proponen, en el apartado 5.1.2 las siguientes polticas de ordenamiento:
Consolidacin Urbana
Densificacin Urbana
Creacin de Distritos Urbanos Especializados.
Esta categora lleva implcita la necesidad de consolidar la urbanizacin entre
el anillo de circulacin interior (circunvalacin) y la barranca a travs de la
estructuracin urbana y la definicin de un tejido urbano ms cerrado que le
d un carcter urbano a la ciudad intermedia en general y al distrito urbano 3
Huentitn en particular.

B. Ley que Aprueba el Plan de Ordenamiento de la Zona Conurbada de
Guadalajara.
Este Plan, aprobado en el Congreso del Estado Jalisco el ao de 30 de Marzo
de 1982, tiene dos consideraciones para el al rea dentro del polgono del
subdistrito: La primera es que clasifica a la superficie dentro del subdistrito
por encima de la cota 1500 como rea de reserva para el crecimiento del centro
de poblacin, y la segunda es que clasifica a la barranca de Huentitn, por
debajo de la cota 1500 como rea de Conservacin.

C. Programa de Ordenamiento Ecolgico Territorial del Estado de Jalisco.
Publicado en el peridico oficial El Estado de Jalisco en su versin original
el 26 de Julio de 2001 y con modificaciones publicadas el 27 de Julio de
2006, se fundamenta en la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Medio Ambiente y es un mapa que contiene reas con usos y
aprovechamientos permitidos, prohibidos y condicionados. Esta zonificacin
debe ser observada por todos los sectores o particulares que se asienten en el
territorio de Jalisco y pretendan explotar los recursos naturales; debe ser
observada igualmente por el presente plan parcial, pues es hasta que el plan es
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad que adquiere el valor de norma
vinculante. El Ordenamiento Ecolgico propone polgonos denominados
Unidad de Gestin Ambiental (UGA). En el caso del subdistrito urbano 1
Huentitn El Bajo solamente se consignan dos unidades de gestin
ambiental: la Ah 4 137 C y la Anp 3 209 P. La primera se refiera a una UGA
con uso predominante para Asentamientos Humanos con fragilidad baja, con
una poltica territorial de Conservacin; la segunda con uso predominante
para rea Natural Protegida con fragilidad ambiental media, con una poltica
territorial de proteccin. Por una parte, en la unidad de asentamientos
humanos se busca conservar los elementos naturales cuyos usos actuales
cumplen con una funcin ecolgica relevante, este es el caso de los cauces de

17

arroyos en el subdistrito y pueden ser utilizados para usos urbanos con
consideraciones al medio ambiente. Por otra, en el rea natural protegida se
pretende la integracin del rea al Sistema Nacional de reas Nacionales
Protegidas (SINAP) y se pretende establecer una proteccin y mantenimiento
de los elementos y procesos naturales. Prcticamente la totalidad del
polgono de aplicacin del presente plan se encuentra dentro de la UGA
denominada Anp 3 209 P que considera al uso de asentamientos humanos
como condicionado al cumplimiento de criterios como: el tratamiento de las
aguas residuales, la separacin de drenaje pluvial y/o domstico, la previsin
de que no se presenten riesgos por deslizamientos, derrumbes, inundaciones
para garantizar la seguridad de los habitantes. Sin embargo, es importante
considerar que el Ordenamiento Ecolgico fue elaborado a una escala
1:250,000 por lo que no tiene un gran detalle y ser necesario establecer los
lmites de las UGAs al detalle en el presente plan del subdistrito urbano 1
Huentitn El Bajo

PLANES Y PROGRAMAS MUNICIPALES
A. Plan Municipal de Desarrollo 2007-2009.
El Plan establece una propuesta estratgica para el desarrollo de la ciudad
producto de un diagnstico realizado por el Municipio en conjunto con una
consulta pblica ciudadana. Este plan considera cinco ejes rectores para el
desarrollo del Municipio: Ciudad Metropolitana, Ciudad Ordenada, Ciudad
Verde, Ciudad Humana y Ciudad Atractiva
La ciudad metropolitana considera como temas importantes a desarrollar: la
coordinacin metropolitana, la movilidad urbana y transporte pblico, la
equidad, el desarrollo urbano y el medio ambiente y la ecologa, as como la
promocin econmica y turstica, la proteccin civil y la seguridad pblica.
En lo que respecta a la coordinacin, en el subdistrito urbano 1 Huentitn El
Bajo existe una colindancia directa con el municipio de Zapopan, de tal forma
que es importante considerar el dilogo intermunicipal como un elemento a
consolidar, a fin de que el potencial de cada distrito del municipio sea
desarrollado al mximo, aprovechando su interrelacin con el resto de la
ciudad metropolitana. En lo relativo a la movilidad urbana y transporte
pblico, en el distrito urbano 3 Huentitn se inserta el proyecto de movilidad
calzada Independencia, que se desarrollara desde el aeropuerto hasta el borde
de la barranca al norte de la calzada. En lo concerniente al desarrollo urbano
es importante referir los proyectos del agua potable y saneamiento, as como el
plan maestro de aguas pluviales pues en el subdistrito al igual que en buena
parte de la ciudad se vierten las aguas servidas sin ningn tratamiento, y se
tiene problemas de inundaciones en tiempo de lluvias. Adems, en el tema de
medio ambiente y ecologa se prev el proyecto Ciudad Jardn Red de reas
Verdes considera la necesidad de preservar reas de valor ecolgico como La
Barranca por ser uno de los pulmones de la ciudad as como la creacin de
una red de reas verdes a lo largo de los cauces de escurrimientos en las zonas
urbanas que en el caso de este subdistrito urbano 1 Huentitn El Bajo sera
ligar las zonas urbanas con el gran espacio de la barranca a travs de los
escurrimientos existentes. En el tema de promocin econmica y turstica se
tiene el proyecto Red Metropolitana de Museos y Centros Culturales para
posicionar a Guadalajara Metropolitana dentro de la oferta de ciudades con una
fuerte industria del entretenimiento y la cultura, lo cual podra lograrse con la
consolidacin del corredor de la calzada Independencia donde ya existe el
zoolgico, el planetario, el Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseo
y la posible construccin del museo Guggeheim en el parque mirador
Independencia.

18

El tema de proteccin civil tiene como proyecto la coordinacin del sistema de
prevencin de riesgos y atencin de emergencias que deber consignar los
riesgos latentes dentro del polgono del subdistrito. Finalmente, la seguridad
pblica que permita desarrollar proyectos intermunicipales de homologacin
que en el caso del subdistrito 1 Huentitn El Bajo tendran ms pertinencia
con los Municipios de Zapopan y Tonal por su cercana.
En lo que se refiere al eje de ciudad ordenada se establecen compromisos que
incluyen el ordenamiento ecolgico del territorio a travs de la actualizacin
de normativas sobre el desarrollo urbano, as como los planes parciales de
desarrollo urbano, es decir que el presente plan del subdistrito urbano 1
Huentitn El Bajo cumple con ese compromiso. Otro compromiso tiene que
ver con la gestin metropolitana y la integracin de sistemas de informacin
geogrfica (SIG) a fin de que estos sirvan como herramientas para la toma de
decisiones estratgicas para los gobiernos municipales, por lo que este plan al
tener como fundamento una plataforma de SIG es un insumo para cumplir el
compromiso.
En el eje de la ciudad verde se establecen tambin varios compromisos. Uno
de ellos es incrementar la cobertura forestal particularmente en los espacios
pblicos. Este compromiso puede cumplirse con la reforestacin de la ceja de
la barranca. Adems, como parte de la propuesta de integracin de un
Programa Metropolitano de Calidad Ambiental hacia la construccin de una
Agenda 21, se hizo el compromiso de crear una red de reas verdes urbanas y
parques lineales siguiendo el sistema de cauces de escurrimientos como
conectores de grandes reas verdes como la barranca con las zonas urbanas.
Este eje tiene especial importancia para el ordenamiento del subdistrito urbano
1 Huentitn El Bajo .
En el eje de una ciudad ordenada, el compromiso para garantizar el acceso
democrtico al espacio pblico es la habilitacin de parques y plazas, as como
la rehabilitacin de esos espacios y de centros barriales. En esta escala es en la
que ms influencia tiene el presente plan parcial por lo que se convierte en una
herramienta fundamental para cumplir el compromiso. Adems, para impulsar
la formacin y promocin cultural, el compromiso es revitalizar la red de
bibliotecas, muesos y centros culturales vinculados con el espacio pblico, por
lo que la conformacin de centros de barrio con equipamientos como los
anteriores podra ayudar a cumplir el compromiso.
El eje de una ciudad ordenada posiciona al distrito 3 Huentitn en general y
al subdistrito urbano 1 Huentitn El Bajo como uno fundamental para
impulsar el desarrollo turstico contemplando como compromiso la elaboracin
de un programa maestro de gestin para buscar regenerar la zona Norte a
travs de la consolidacin de un polo de desarrollo basado en la naturaleza,
deporte, arte, ciencia y tecnologa en la zona, por lo que se considera
necesario dar impulso a la promocin de proyectos como el museo
Guggenheim en el parque mirador Independencia, al parque planetario, al
acuario metropolitano dentro del zoolgico, y la proteccin de la barranca
considerando al mismo tiempo miradores atractivos para el turista. Adems se
contempla para reforzar el polo un recinto ferial y la renovacin de espacios
deportivos.

B. Programa Municipal de Desarrollo Urbano
El Programa establece las siguientes polticas para el desarrollo urbano,
considerando una clasificacin de tres temas:
Desarrollo Social y Desarrollo Econmico
Desarrollo de la Administracin Pblica
Desarrollo Ambiental, Desarrollo Territorial y Desarrollo Urbano


19

En el tema Desarrollo Social y Desarrollo Econmico es importante destacar
el Impulso al desarrollo de tecnologa y procesos innovadores , as como el apoyo
a Proyectos estratgicos y de intervencin urbana para incrementar la atractividad
formalizados a travs del convenio de colaboracin, compromiso y
corresponsabilidad Ayuntamiento Inversionistas .
Estos dos puntos impactan al Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo por
su ubicacin en un polo potencial de desarrollo de la ciudad por su cercana con la
barranca de Huentitn, que adems est fuertemente ligado con el tema medio
ambiental. En consecuencia, es importante advertir acerca de la vulnerabilidad de
los recursos naturales al considerar la intervencin urbana con la participacin de
inversionistas y la necesidad de una actitud en pro del desarrollo sustentable por
parte del Ayuntamiento.
En el tema del desarrollo de la administracin pblica, destaca la
importancia de los planes parciales de desarrollo urbano en lo que se refiere a su
administracin y sancin por parte del Ayuntamiento, as como el establecimiento
de indicadores de desarrollo como mecanismos de seguimiento y evaluacin de la
aplicacin y cumplimiento de los objetivos de los programas, pues el presente plan
deber tomar en cuenta para la determinacin de indicadores especficos de
evaluacin.
El tema de Desarrollo Ambiental, Ordenamiento Territorial y Desarrollo
Urbano hace de nueva cuenta referencia a Proyectos estratgicos y de intervencin
urbana para incrementar la atractividad de la ciudad establecidos en el programas y
planes de desarrollo urbano, por lo que ser importante el especificar las reas que
son susceptibles de recibir esos probables proyectos estratgicos a fin de dar
certeza a los propietarios y residentes dentro del rea de aplicacin de este plan. Es
importante tambin destacar que la barranca es un foco de atractividad y un bien
natural estratgico para la ciudad que deber ser aprovechado de una forma
responsable y tica.
Tambin es importante lo relacionado con la infraestructura de agua potable,
su renovacin y el tratamiento del drenaje sanitario y pluvial en el rea de
aplicacin del subdistrito pues es uno que no est completamente consolidado.
En general es importante destacar las polticas que tienen que ver con el
medio ambiente:
Consolidacin de un sistema municipal de reas naturales
protegidas y gestin de los servicios ambientales
Reduccin de las instalaciones especficas generadoras de impacto
y de riesgo a la salud e incremento de capacidad ambiental.
Contingencia y riesgo ambiental controlado y supervisado
La definicin de unidades paisajsticas protegidas y de mejor
cobertura de arbolado.

El mismo programa municipal de desarrollo urbano plantea ejes estratgicos para la
Zona 3 Huentitn de Nivel Centro de poblacin. Estos ejes estratgicos buscan la
programacin de acciones estratgicas para promover el desarrollo sustentable en la
zona, buscando el desarrollo econmico, la equidad social y la proteccin del
medio ambiente. El desarrollo econmico a travs de la innovacin y la tecnologa.
La equidad social a travs de la implementacin y consolidacin de componentes
urbanos que faciliten una mejor calidad de vida de las personas y la disminucin de
la segregacin social impulsando el reequipamiento selectivo del espacio pblico e
incrementando el nivel de servicio de los subcentros urbanos y centros de barrio.
Y, la proteccin al ambiente a travs de la evaluacin estricta de proyectos de
intervencin a travs de criterios normativos que busquen la generacin de nuevos
espacios pblicos y la conservacin de la barranca y las reas de valor patrimonial
paisajstico colindantes a la misma.
Dentro del esquema de sustentabilidad, tambin se tiene como eje estratgico la
mxima eficiencia de la infraestructura a travs de la integracin de la movilidad y

20

los usos de suelo. Se prev tambin, la delimitacin precisa de las reas naturales
protegidas en donde ser necesario restringir los usos urbanos. La potenciacin de
los espacios culturales y de valor histrico para el desarrollo de proyectos tursticos
que en combinacin con el rea natural de la barranca constituyan un verdadero
polo de atraccin para los visitantes de la ciudad.

C. Acta de Cabildo con el acuerdo para el rea Natural Protegida con el carcter
de zona sujeta a conservacin ecolgica, la Barrana de Oblatos-Huentitn .

El da 5 de Junio de 1997 en sesin de cabildo se acuerda que Por causa de
utilidad pblica se declara rea Natural protegida con el carcter de zona sujeta a
conservacin ecolgica, la Barranca de Oblatos-Huentitn ubicada al Norte del
Municipio de Guadalajara, Jalisco. Entre los 21 45 08 y 21 44 50 de latitud
Norte y entre los 103 15 de Longitud Oeste; con una altura inferior sobre el nivel
del mar de 1500m. y superior de 1000m y una superficie total de 1135 hectreas
pertenecientes al Municipio de Guadalajara . Entre los acuerdos aprobados en esa
sesin tambin se establece que queda prohibida la construccin de todo tipo de
edificaciones o instalaciones que no sean las destinadas para los fines de esta
declaratoria, de conformidad con la Ley que Aprueba el Plan de Ordenamiento de
la Zona Conurbada de Guadalajara del 30 de Marzo de 1982. Tambin se acuerda
que e rea ser promovida como generadora de derechos de desarrollo conforme a
lo establecido en la legislacin vigente (Ley de Desarrollo Urbano).
Esta iniciativa determina la estrategia en el rea que ocupa la barranca dentro
del rea de aplicacin del presente plan.

I.2.4 Proyectos especficos.

En el Plan de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos de la
conurbacin Metropolitana de Guadalajara, El Salto, Tlajomulco,
Tlaquepaque, Tonal y Zapopan, se establecen en el apartado 5.8 de
Equipamiento Metropolitano se refiere a tres proyectos estructurantes, que son
Voltea a la Barranca , Arco Metropolitano 2030 y Arco Metropolitano
Norponiente . De estos el primero Voltea a la Barranca- tiene como
escenario el Distrito Urbano 3 Huentitn, en general, por lo que el
Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo es parte del mismo. En el se
incluyen equipamientos de diversa ndole. En el ramo de cultura se prev la
construccin del Museo Guggenheim; en el ramo de espacios verdes y abiertos
se prev la construccin del Parque Arcediano (ceja de la barranca del ro
Santiago), la creacin de parques lineales en torno a los cauces de agua ms
importantes, y el Jardn Botnico (en la ceja de la barranca del ro Santiago).

El Plan Municipal de Desarrollo 2007-2009 contempla en su apartado 5. La
Estrategia en el Territorio una serie de proyectos estructurantes, de los cuales
dos tienen relacin directa con el Distrito 3 Huentitn en general y en su
Subdistrito Urbano 01 Huentitn El Alto en particular. Estos dos son:
1) Zona Norte: Planetario Zoolgico Selva Mgica Barranca.
2) Eje de Desarrollo Norte- Sur: Calzada Independencia.
El primero se refiere a la barranca como una fuente de valor ambiental,
paisajstico y de diversin con problemas ambientales y sociales. El mismo
plan establece como accin a realizar la elaboracin de un plan de gestin
para la regeneracin de la zona, a partir de la cual se deriven proyectos de
inversin pblica y privada.
Los compromisos hechos para la zona incluyen el apoyo a proyectos
estratgicos como: Museo Guggenheim, la renovacin del Planetario Severo

21

Daz Galindo, la construccin de un recinto ferial expo tecnolgico y la
habilitacin de espacios pblicos en la zona.
El segundo proyecto estructurante es la Va Calzada Independencia que desde
la fundacin de Guadalajara ha constituido una franja divisoria de la ciudad
en dos partes: el oriente y el poniente y teniendo como horizonte el 2010 y la
celebracin del bicentenario de la Independencia de Mxico se pretende darle
un gran realce a la misma.
Los compromisos hechos para la Calzada Independencia incluyen la
elaboracin de un plan maestro de renovacin ordenando los usos del suelo en
torno a infraestructura para la movilidad as como el equipamiento del
corredor.

CAPITULO II.- Medio Econmico Social:

La informacin demogrfica y econmica utilizada en el presente estudio ha sido obtenida del Instituto
Nacional de Estadstica. Geografa e Informtica (INEGI), particularmente de los censos de 1990 y 2000 as
como del II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005. Se utiliz la informacin contenida en las AGEB inscritas
dentro de Subdistrito Urbano 01 Huentitn el Bajo , las cuales son: 389-1, 390-4, 391-9, 559-7, 560-A, 348-
2 (parcialmente), 438-7 (parcialmente) y 392-3 (parcialmente). Para el caso de las AGEB 348-2, 438-7 y 392-
3 que se ubican de modo parcial en el Subdistrito de estudio se utilizaron factores de correccin y
sensibilizacin exclusivamente de superficie, es decir se tradujeron los datos de las AGEB correspondientes a
la zona inscrita en el Subdistrito, mediante un factor que considera la proporcionalidad del rea, debido a la
imposibilidad de su desagregacin.

Zona 03 Subdistrito 1 (CONTEO DE POB. Y VIVIENDA 2005)
AGEB
AREA TOTAL DE
AGEB EN M
2

AREA DENTRO DEL
SUBDISTRITO EN M
2

% DENTRO DEL AREA
DE ESTUDIO
389-1 371,628.00 371,628.00 100%
390-4 351,083.14 351,083.14 100%
391-9 709,182.97 709,182.97 100%
559-7 170,426.50 170,426.50 100%
560-A 191,048.91 191,048.91 100%
348-2 275,404.47 120,561.11 44%
438-7 445,992.09 225,841.39 51%
392-3 983,788.51 151,848.30 15%
2 291,620.32
Tabla 2. AGEBS dentro del rea de estudio.

La superficie de las ocho AGEB dentro del rea de estudio result de 2 291,620.32 M
2
y considerando que
existe otra superficie que no est habitada de 2 053,871.04 M
2
; las cuales sumadas integran la superficie total
del Subdistrito, que es de 4345,491.36 M
2
(434-54-91.36 Has.).
La informacin relativa a las superficies del rea de estudio fue calculada a partir de la cartografa base
proporcionada por la Comisin de Planeacin Urbana de Guadalajara (CoPlaUr), la cual fue generada a partir
de la restitucin fotogramtrica producto de la ortofoto del vuelo 2005 contratado por el Ayuntamiento de
Guadalajara.

22

II.1 Caractersticas Demogrficas
II.1.1 Poblacin en el rea de Estudio.
La poblacin actual del rea de estudio, segn el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005,
asciende a 21,460 habitantes y est integrada por ocho AGEB de la siguiente manera:
AGEB
HABITANTES
DENTRO DEL
SUBDISTRITO
% DENTRO
DEL AREA
DE ESTUDIO
AGEB 1 389-1 3911 18.22%
AGEB 2 390-4 3624 16.90%
AGEB 3 391-9 3859 17.98%
AGEB 4 559-7 3046 14.19%
AGEB 5 560-A 2216 10.33%
AGEB 6 348-2 1943 9.05%
AGEB 7 438-7 2192 10.21%
AGEB 8 392-3 669 3.12%
21,460
Tabla 3. Poblacin por AGEB

Esta poblacin, representa el 1.34% de la poblacin total del municipio de Guadalajara teniendo una
composicin entre hombres y mujeres del 48.53% y 51.47%, respectivamente.


POBLACION
MASCULINA
%
POBLACION
FEMENINA
% TOTAL
AGEB 1 389-1 1,914 48.94% 1,997 51.06% 100%
AGEB 2 390-4 1,764 48.68% 1,860 51.32% 100%
AGEB 3 391-9 1,859 48.17% 2,000 51.83% 100%
AGEB 4 559-7 1,463 48.03% 1,583 51.97% 100%
AGEB 5 560-A 1,083 48.87% 1,133 51.13% 100%
AGEB 6 348-2 942 48.50% 1,001 51.50% 100%
AGEB 7 438-7 1,057 48.23% 1,135 51.77% 100%
AGEB 8 392-3 331 49.47% 338 50.53% 100%
10,413 11,047 21,460
Tabla 4. Poblacin por AGEB y por gnero.

II.1.2 Distribucin de la poblacin por grupos de edad
Para la distribucin por grupos de edad, y la construccin de la pirmide de edades se utilizaron los
indicadores generados por el INEGI en sus Censos y Conteos.
Como podr observarse en los cuadros anexos, la estructura de la pirmide de edades es similar en las 8
AGEB, y por tanto es coincidente con la grfica del subdistrito. Se puede observar tambin que hay un
nmero importante de habitantes en el rango de entre los 30 a 64 aos que difiere de los modelos de las
ciudades latinoamericanas desde hace 3 dcadas, sin llegar al modelo de los pases europeos, donde se marca
una predominancia de la poblacin adulta y de edad avanzada.


23

RANGOS TOTAL %
POBLACION
MASCULINA
%
POBLACION
FEMENINA
%
Pob. 0 - 5 2,615 12.19% 1,291 12.40% 1,324 11.99%
Pob. 6 - 14 3,922 18.28% 1,998 19.19% 1,924 17.41%
Pob. 15 - 17 2,029 9.45% 1,013 9.73% 1,016 9.19%
Pob. 18 - 29 3,912 18.23% 1,848 17.74% 2,064 18.69%
Pob. 30 - 64 8,167 38.05% 3,896 37.41% 4,271 38.66%
Pob. 65 y mas 815 3.80% 367 3.53% 448 4.06%
21,460 100% 10,413 100% 11,047 100%
Tabla 5. Distribucin de la Poblacin por grupo de edades.

Grafica 8. Pirmide de edades subzona 1 Huentitan el bajo.

Como podr verse a continuacin el patrn de comportamiento con los cuadros y grficas de la poblacin de
la zona de estudio es similar en los grandes rasgos que describe el comportamiento general de la zona urbana
del municipio de Guadalajara.

Guadalajara, Zona Urbana (CONTEO DE POB. Y VIVIENDA 2005)

RANGOS POB. TOTAL %
POB.
MASCULINA
%
POB.
FEMENINA
%
Pob. 0 - 5 163,013 10.18% 82,836 10.82% 80,177 9.60%
Pob. 6 - 14 250,950 15.68% 127,014 16.59% 123,936 14.84%
Pob. 15 - 17 145,457 9.09% 72,957 9.53% 72,500 8.68%
Pob. 18 - 29 286,107 17.87% 139,138 18.17% 146,969 17.60%
Pob. 30 - 64 646,943 40.41% 297,981 38.92% 348,962 41.78%
Pob. 65 y mas 108,424 6.77% 45,749 5.97% 62,675 7.50%
1,600,894 100% 765,675 100% 835,219 100%
Tabla 6. Distribucin de la poblacin por grupo de edad.
-1,291 1,324
-1,998 1,924
-1,013 1,016
-1,848 2,064
-3,896 4,271
-367 448
-4,000 -3,000 -2,000 -1,000 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000
POBLACION
Pob. 0 - 5
Pob. 6 - 14
Pob. 15 - 17
Pob. 18 - 29
Pob. 30 - 64
Pob. 65 y mas
RANGO DE EDADES
PIRAMIDE DE EDADES SUBZONA 1 HUENTITAN EL BAJO (2005)
HOMBRES
MUJ ERES

24

Grafica 9. Pirmide de edades Guadalajara zona urbana

II.2 Tendencias Econmicas

II.2.1 Poblacin econmicamente activa
La poblacin econmicamente activa en el rea de estudio muestra un comportamiento homogneo en tanto a
sus indicadores econmicos, en primer trmino se puede observar un bajo ndice de desempleo dado en tanto
que es similar al de la Zona Urbana de Guadalajara.

Zona 03 Subdistrito 01 (CENSO DEL 2000)
POBLACION TOTAL %
P.E.A. OCUPADA 7,911 98.86%
P.E.A. DESOCUPADA 91 1.14%
POBLACION
ECONOMICAMENTE
ACTIVA
8,002 100%
Tabla 7. Poblacin econmicamente activa subdistrito 1 Huentitan el Bajo .

En efecto, el total de desocupacin de la zona para el ao 2000 es de 1.14%, que comparado con el resto del
municipio en la Zona Urbana, representa una diferencia de dos centsimas porcentuales (0.02%), ya que la
tasa de la totalidad del municipio es de 1.12% (ver cuadro siguiente). El total de la poblacin
econmicamente activa en el ao 2000 en el Subdistrito (8,002 habitantes), representa poco ms del cuarenta
por ciento de la poblacin total (41.13%), sin embargo, aunque la tasa sea alta, comparativamente con el resto
del municipio para el mismo ao (42.17%), resulta tan solo un punto porcentual ms bajo (1.04%).

-82,836 80,177
-127,014 123,936
-72,957 72,500
-139,138 146,969
-297,981 348,962
-45,749
62,675
-300,000 -200,000 -100,000 0 100,000 200,000 300,000 400,000
POBLACION
Pob. 0 - 5
Pob. 6 - 14
Pob. 15 - 17
Pob. 18 - 29
Pob. 30 - 64
Pob. 65 y mas
RANGO DE EDADES
PIRAMIDE DE EDADES GUADALAJARA ZONA URBANA (2005)
HOMBRES
MUJ ERES

25

Guadalajara, Zona Urbana (CENSO DEL 2000)
POBLACION TOTAL %
P.E.A. OCUPADA 686,477 98.88%
P.E.A. DESOCUPADA 7,797 1.12%
POBLACION
ECONOMICAMENTE
ACTIVA
694,274 100%
Tabla 8. Poblacin econmicamente activa Guadalajara zona urbana.
II.2.2 Ocupacin de la poblacin
La poblacin de la zona de estudio est dedicada primordialmente a actividades del sector terciario, el 58.5%
del total de las personas ocupadas se desempea en este sector, siguiendo en importancia el sector secundario
con un 38.7%, y finalmente las personas que se dedican a actividades dentro del sector primario representan el
2.8% de la poblacin del Subdistrito. Lo anterior nos muestra una poblacin con actividad evidentemente
urbana y en buena medida refleja el carcter de localidad comercial que ha tenido la Zona metropolitana de
Guadalajara desde tiempos ancestrales.
|
POBLACION TOTAL %
POBLACION OCUPADA
7,911 100%

SECTOR PRIMARIO
221 2.8%
SECTOR SECUNDARIO
3,062 38.7%
SECTOR TERCIARIO
4,628 58.5%
Tabla 9. Ocupacin de la poblacin por sector de la produccin.

Grafica 10. Ocupacin de la poblacin por sectores de produccin.

No obstante se puede observar que la composicin del subdistrito no es idntica a los indicadores municipales
ya que hay una clara diferencia en los porcentajes de ocupacin por sector, destacando la participacin del
sector secundario con un 38.7% contra un 30.1% del indicador municipal estableciendo una diferencia de
8.6% y el sector terciario del subdistrito con un 58.5%, en relacin, igualmente al indicador municipal
(65.6%) que disminuye un poco mas de los siete puntos porcentuales (7.1%), lo que indica que la poblacin
econmicamente activa del subdistrito, tiene un corrimiento laboral hacia el sector industrial
comparativamente con el resto del municipio.
OCUPACION DE LA POBLACION
POR SECTORES DE PRODUCCION
2.8%
38.7%
58.5%
P. OCUPADA SECTOR PRIMARIO
P. OCUPADA SECTOR SECUNDARIO
P. OCUPADA SECTOR TERCIARIO

26

Guadalajara, Zona urbana (CENSO DEL 2000)
POBLACION TOTAL %
POBLACION OCUPADA
686,477 100%

SECTOR PRIMARIO
29,477 4.3%
SECTOR SECUNDARIO
206,593 30.1%
SECTOR TERCIARIO
450,407 65.6%
Tabla 10. Ocupacin de la poblacin Guadalajara zona urbana.

Grafica 11. Ocupacin de la poblacin por sectores de produccin Guadalajara.

En lo que respecta a los indicadores de ocupacin referidos al carcter de subordinacin laboral o contractual
de la poblacin, estos muestran un mayor porcentaje de poblacin asalariada.

TIPO DE OCUPACION TOTAL %
EMPLEADO U OBRERO 5,758 72.8%
JORNALERO O PEON 98 1.2%
POR CUENTA PROPIA 1,511 19.1%
NO ESPECIFICADO 544 6.9%
POBLACION OCUPADA 7,911 100%
Tabla 11. Tipo de ocupacin de la poblacin subdistrito 1 Huentitn el Bajo .

La poblacin ocupada del subdistrito, en su mayora, mantiene una relacin de empleo asalariado ya que el
72.8 % del total son empleados u obreros y el rubro siguiente en orden de importancia, es el de trabajador por
cuenta propia, con un 19.1 % de la poblacin. Los indicadores del subdistrito son similares al resto de la zona
urbana del municipio, sin embargo habr que valorar la diferencia del porcentaje, entre los dos indicadores, ya
que mientras para la zona urbana de Guadalajara el porcentaje de empleados u obreros representa el 72.6%,
para el subdistrito representa el 72.8%. La diferencia puede explicarse en un corrimiento de la ocupacin
como jornalero o pen ya que esta es coincidente, pues existen tan solo una diferencia menor a dos dcimas
porcentuales. Por su parte, el indicador de trabajo por cuenta propia se mantiene casi igual (alrededor del
19%).

OCUPACION DE LA POBLACION
POR SECTORES DE PRODUCCION
GUADALAJARA (2000)
4.3%
30.1%
65.6%
P. OCUPADA SECTOR PRIMARIO
P. OCUPADA SECTOR SECUNDARIO
P. OCUPADA SECTOR TERCIARIO

27

Guadalajara Zona Urbana (CENSO DEL 2000)
TIPO DE OCUPACION TOTAL %
EMPLEADO U OBRERO 498,627 72.6%
JORNALERO O PEON 4,139 0.6%
POR CUENTA PROPIA 133,585 19.5%
NO ESPECIFICADO 50,126 7.3%
POBLACION OCUPADA 686,477 100%
Tabla 12. Tipo de ocupacin de la poblacin Guadalajara.

II.2.3 Distribucin del ingreso
En trminos generales el subdistrito se presenta en lo que respecta a la distribucin del ingreso de los
habitantes por debajo de la media en la zona urbana del municipio. Esto se manifiesta en diferentes formas.
Por ejemplo, mientras que para la zona urbana de Guadalajara el rango de ingresos entre 2 y 5 salarios
mnimos representa el 45.3 %, para el subdistrito representa el 47.8%, es decir 2% ms de habitantes en este
rango en el subdistrito. Esta diferencia se invierte en el rango de ingresos mayores a 5 salarios mnimos, lo
que nos permite interpretar la existencia de habitantes con menores ingresos que la media del Municipio. Lo
anterior supone una menor solvencia no slo en cuanto al nivel de satisfaccin de necesidades bsicas sino
tambin a la conformacin de su entorno urbano.

COMPARATIVO (CENSO DEL 2000)

SUBDISTRITO % GUADALAJARA %
MENOS DE 1 SALARIO MINIMO 534 6.8% 38,205 5.6%
1 Y HASTA 2 SALARIOS MINIMOS 2,193 27.7% 168,865 24.6%
MAS DE 2 Y HASTA 5 SALARIOS M. 3,781 47.8% 310,937 45.3%
MAS DE 5 SALARIOS MINIMOS 878 11.1% 106,011 15.4%
POB. QUE NO RECIBE SALARIO 229 2.9% 19,595 2.9%
NO ESPECIFICADO 296 3.7% 42,864 6.2%

7911 100% 686,477 100%
Tabla 13. Distribucin del ingreso. Comparativo.

II.3 Nivel de Satisfaccin de Necesidades Bsicas
En este apartado se realiza la evaluacin cuantitativa del nivel de satisfaccin que cumple el equipamiento
instalado en el rea de Estudio, considerando la poblacin total estimada de 21,460 habitantes en el ao
2005. Se parte de la poblacin detectada en el 2005, porque es el ltimo dato estadstico disponible, para
descansar el anlisis en l, sin todava generar escenarios probables a travs de las proyecciones
demogrficas. El ejercicio en escenarios futuros ser parte de la estrategia.


28

* Calculos estimados en base a porcentajes de poblacin del subdistrito, y el Sistema Normativo de Equipamiento de la SEDESOL
21,460
Demanda Diagnstico
EDUCACIN Aulas/Turno Aulas Nivel Serv. Nombre U Servicio Total Aulas
EI-1 (1)
Centro de Desarrollo
Comunitario No. 8 TM
14OJ N0662W
3
EI-1 (10)
Manuel Lopez Cotilla
TM 14EJ N0915B
4
EI-1 (4)1
Colegio Educacion Cultura y
Aprendizaje TM
14PJ N1346N*
3
EI-1 (6)
Colegio Nios Heroes
TM 14PJ N0752N*
3
EI-1 (5)
Colegio Miguel Angel
Buonarroti II
TM 14PJ N0149F*
3
EI-1 (9)1
Isabel Fernandez de Molina
TM 14EPR1184C
17
EI-1 (9)2
TV EPR0500U
17
EI-1 (2)
TN 14EPR0142X
17
EI-1 (7)1
Leonardo Oliva Alzaga
TM 14EPR1553F
6
EI-1 (7)2
TV 14EPR1554E
6
EI-1 (8)
Urbana 914
TM 14EPR0108Q
12
EI-1 (3)
Lazaro Cardenas del Rio
TV 14DPR0748M
14
EI-1 (4)2
Aprendizaje TM
14PPR0337P*
6
3 Secundaria
(50% usuariospot.)
6.06 644
12 aulas, 2 turnos
(35 alumnos aula turno)
18
EI-2 (2)
Aprendizaje TV
14PES0177L*
3 3 -15
4 Telesecundaria (10%
usuarios pot.)
6.06 129 2 aulas, 2 turnos
5 -5
EI-2 (1)1
Secundaria Tecnica 40
TM 14DST0040M
21
EI-2 (1)2
TV 14DST0040M
21
EI-3 (1)1
Preparatoria 14
TM 14UBH0024Q
36
EI-3 (1)2
Preparatoria 14
TV 14UBH0024Q
36
CULTURA Sillas Sillas Sillas Sillas
7 Biblioteca 80 17,168 24 sillas (5
usuarios dia silla)
143 0 -143
SALUD Y ASIST.
SOCIAL
Cons./
cuna
Consultorio Consultorio Consultorio
8 Centro de Salud 40 8,584 3 consult, 2 turnos
(28 consultas turno)
4 0 -4
9 Cento de Salud con
Hospitalizacion
40 8,584 3 consult, 2 turnos
4 0 -4
10 Clinica IMSS 40 8,584 6 consult, 2 turnos (28
consultas turno)
2 0 -2
11 Centro Desarrollo
Comunitario (DIF)
52 11,159 7 aulas, 1 turno
(38 usuarios aulta turno)
10 0 -10
12 Guardera 2.8 601 44 cunas/sillas (1
nio por cuna)
601 0 -601
COMERCIO Y
ABASTO
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
13 Tienda Conasupo 34 7,296 Tienda (50m2) 1 0 -1
14 Mercado 100 21,460 60 puestos
(121 hab. Puesto)
177
EI-2 (3)
Huentitan el Bajo 34 34 -143
15 Tianguis 100 21,460 60 puestos
(121 hab. Puesto)
177 0 -177
RECREACIN Y
DEPORTE
m2 m2 m2 m2
EV-1 (1) J ardin Vecinal 751.85
EV-1(3) Areas Verdes 3,111.09
EV-1(4) J ardin Vecinal 2,474.70
EV-1 (2) Rinconada 188.17
18 J uegos Infantiles 100 21,460 1,250 m2, terreno
(2 usuario por m2)
10,730 0 -10,730
19 Plaza Cvica 100 21,460 1,400 m2, terreno
(7 usuarios por m2)
3,066 0 -3,066
20 Parque de barrio 100 21,460 10,000 m2, terreno
(1 usuario por m2)
21,460
EV-2 (1)1
Parque Mirador Huentitan 28,881 28,881 7,421
21 J ardines y/o plazas 100 21,460 4,600 m2, terreno
(2.2 usuarios por m2)
9,755 0 -9,755
EV-3 Unidad deportiva 38 5,727.99
EV-2 (1)2 Parque Mirador Huentitan 28,880.61
ADMINISTRACIN
PBLICA
m2 m2 m2 m2
23 Caseta de vigilancia 100 21,460 200 m2, constr.
1,717 0 -1,717
5
6 Bachillerato Gral.
2,683 188 -2,494
21,460
3,004 2
17 Plazoleta yrinconada 100
Primaria
1
2005
Existent e
Unidades de Servicio
43 16 -27 Preescolar 6.09 1,502
Sec. Tcnica
(40% usuarios pot.)
6.06 515
1,288
12 aulas, 2 turnos (35
alumnos aula turno)
15
86
15 aulas, 2 turnos
15.6
34,609 21,733
35
42 27
9 aulas, 1.5 turnos (35
alumnos aula turno)
37 72
95 9
Canchas deportivas 22 60 12,876 4,500 m2, terreno (1
usuarios por m2)
12,876
dficit (-) o
supervit
Norma General
21,460 300 m2, terreno (8
usuarios por m2)
J ardin Vecinal 100 21,460 2,500 m2, terreno (1
usuarios por m2)
6.07
6 aulas, 2 turnos
16 11,860 -9,600
POBLACION 2005 Subdistrito Urbano 1 "Huentitan el Bajo"
Poblacin
Usuaria
Potencial %
Poblacin
Usuaria
Potencial
Habitantes
Unidades de Servicio por
Elemento (mdulo
recomendable)
Unidades
de Servicio
Elemento

Tabla. 14 Requerimientos y necesidades de la poblacin

29

En base a lo anterior y al levantamiento de campo realizado, se logr comparar la demanda con el
equipamiento existente para los rubros: educacin, cultura, salud y asistencia social, comercio y abasto,
recreacin y deporte y administracin pblica. Los equipamientos considerados para cada rubro son aquellos
de nivel vecinal y barrial, por ser los que se justifican con la poblacin actual del subdistrito, adems de ser
este el objetivo y alcance del plan parcial de desarrollo urbano subdistrito urbano 1 Huentitn El Bajo . Las
especificaciones de dimensiones de predios y unidad bsicas de servicio fueron obtenidas de las Normas
Bsicas de Equipamiento de la Secretara de Desarrollo Social.
Educacin.
Se revisaron escuelas de nivel preescolar, primaria, secundaria y bachillerato. En este rubro, adems
del levantamiento de campo se realiz una consulta al sitio de Internet de la Secretara de Educacin
Pblica (SEP http://www.snie.sep.gob.mx/ consultada el 25 de Marzo de 2009). En la tabla las
escuelas son pblicas a excepcin de las que sus nombres son precedidas por la palabra Colegio, que
son equipamiento de propiedad particular pero que tambin atienden a la poblacin del subdistrito.
o En lo que respecta al preescolar, se obtuvo que un 6.09% de la poblacin est en edad de
atender al preescolar, por lo que se tiene un dficit de 27 aulas, el cual podra ser atenuado
con la utilizacin del Centro de Desarrollo Comunitario No. 8 y la Manuel Lopez Cotilla
que nicamente operan en el Turno Matutino, pues al funcionar en 2 turnos se aportaran 7
aulas mas quedando nicamente un dficit de 20 aulas. No obstante, la tendencia es al
parecer hacia la disminucin de la demanda.
o En el elemento primaria se registr un 15.6% de la poblacin entre 6 y 12 aos de edad que
atiende a la primaria, la oferta actual es de 95 aulas y la demanda sugiere solo 86, por lo
que se detect un supervit de 9 aulas sobrepasando la demanda para satisfaccin del
Subdistrito.
o El rubro de secundaria general est por debajo del requerimiento pues solo se detecto un
plantel privado que atiende al subdistrito, aunque la demanda apunta hacia una secundaria
general; respecto a secundaria tcnica se registr un 6.06% de la poblacin que atiende a
esta instancia educativa y que demanda 15 aulas, cifra que es superada en un supervit de
27 aulas.
o La demanda de bachillerato es 37 aulas, el Subdistrito cuenta con una preparatoria por lo
que se genera un supervit de 35 aulas cubrindose perfectamente bien este requerimiento.
Cultura. Se requiere una biblioteca con capacidad para 143 sillas, o en su defecto la creacin de
alguna que cumpla con las necesidades del distrito.
Salud y Asistencia Social. En este rubro hay un dficit de pues no existen equipamientos pblicos o
privados. El dficit encontrado es de 4 consultorios en Centro de Salud y 4 consultorios con
hospitalizacin. Adems de la falta de Guarderas y Centros de Desarrollo Comunitario.
Comercio y Abasto. Se detect un dficit en este rubro, principalmente en lo que respecta a la
Tienda Conasupo ya que existe un Mercado que cuenta con 34 locales al servicio de la poblacin.
Este dficit al parecer es solventado con la localizacin de tianguis en diversas zonas del subdistrito,
aunque no se tienen datos precisos del mismo.
Recreacin y Deporte. En el aspecto de reas verdes, se tiene un dficit aproximado de 11,000m2
que podra ser solventado con la generacin de un jardn vecinal, la generacin de un mdulo de
juegos infantiles, la creacin de una plaza cvica, as como de un parque de barrio de 7,500m2. En
cuanto a canchas deportivas, existe un supervit que obedece a la existencia de una Unidad
Deportiva y el Parque Mirador Huentitn al borde de la Barranca del mismo nombre.
Administracin pblica. En este rubro solo se analiz una instalacin de seguridad que es la caseta
de vigilancia, sin embargo no se detect la existencia de ninguna.

30

CAPITULO III.- Medio Fsico Natural:

III.1 Descripcin de los elementos relevantes del medio fsico natural.
El subdistrito est ubicado al borde de la barranca de Huentitn, donde el 49.32% de la
superficie total est destinado solo a sta, adems cuenta con un 44.60% de macizos
arbolados; el borde de la barranca presenta suelos deslizables y a partir de estos inicia el
rea con pendientes escarpadas (no apta para urbanizar) que paradjicamente le agrega un
potencial paisajstico a todo el subdistrito, Debido a la pendiente constante que presenta la
topografa del sitio, en el 50.68% del subdistrito, es adecuado su escurrimiento natural de
aguas de temporal, a nivel superficial, por lo tanto no existen zonas inundables y solo un
3.67% corresponde a zonas de recarga. Predomina con un 45.29% el rea natural
conservada, as como un 44.60% de macizos arbolados, lo cual nos indica que el paisaje
natural del subdistrito an se mantiene con gran parte de sus macizos arbolados.

CATEGORIA SUPERFICIE %
1 MACIZOS ARBOLADOS 1,938,284.94 44.60
2 AREAS VERDES 366,193.53 8.43
3 RESTO 2,041,012.89 46.97
4,345,491.36 100.00

Tabla.15 Aspectos destacables de flora y fauna

1 AREA DE "BARRANCA DE HUENTITAN" 2,143,321.01 49.32
2 RESTO 2,202,170.35 50.68
4,345,491.36 100.00

Tabla.16 Barranca de Huentitn

El porcentaje de reas vedes es muy bajo con respecto de la superficie, pues representa
menos del 10% del total, lo que acenta la necesidad de espacios verdes abiertos en el
subdistrito.

III.2 Aspectos ambientales y factores restrictivos a la urbanizacin.
En lo que respecta a los factores restrictivos, es importante destacar que prcticamente la
mitad del subdistrito lo conforma la Barranca de Huentitn, la que representa el 49.39% de
pendientes escarpadas en el polgono de estudio. En algunos puntos del borde de la
barranca adems, el suelo puede ser susceptible de deslizamientos, convirtindola tambin
en una zona de riesgo.
1 PENDIENTES ESCARPADAS (MAS 30%) 2,146,122.71 49.39
2 PLANO INUNDABLE 0.00 0.00
3 RESTO 2,199,368.65 50.61
4,345,491.36 100.00

Tabla. 17 Topografa

Es importante hacer notar que no existen zonas inundables dentro del subdistrito por las
caractersticas topogrficas pues las pendientes favorecen los escurrimientos superficiales.

1 SUELO DESLIZABLE 2,641,519.66 60.79
2 SUELO INESTABLE 447,373.38 10.30
3 SUELO DESLIZABLE E INESTABLE 444,460.96 10.23
4 ZONAS SUCEPTIBLES A HUNDIMIENTOS 0.00 0.00
5 RESTO 812,137.36 18.69
4,345,491.36 100.00

Tabla.18 Geologa

31

Se consideraron dos cualidades fsicas de los suelos: su inestabilidad y la susceptibilidad a
deslizarse, es decir una combinacin entre inestabilidad y pendientes accidentadas,
conforme a los criterios propuestos en el Atlas de Riesgo del Municipio.
El tipo de suelo del subdistrito representa restricciones a la urbanizacin, pues poco ms del
80% del suelo no es recomendable para la urbanizacin. No obstante estos suelos estn
actualmente ocupados por edificaciones que muy probablemente no tengan la capacidad
estructural para soportar eventos ssmicos de magnitud y es necesario que la poblacin ah
asentada tome sus precauciones a este respecto.

1 ZONAS SUCEPTIBLES A INUNDACION 0.00 0.00
2 AREAS DE RECARGA 159,524.50 3.67
3 RESTO 4,185,966.86 96.33
4,345,491.36 100.00

Tabla.19 Hidrologa

Se tienen localizadas dos zonas de recarga al Noreste y al Este, el Parque Mirador Huentitn
y Zoolgico Guadalajara respectivamente.

1 AREA NATURAL DETERIORADA 175,404.30 4.04
2 AREA NATURAL CONSERVADA 1,967,919.39 45.29
3 AREA DE ANIDAMIENTOS 0.00 0.00
4 RESTO 2,202,167.67 50.68
4,345,491.36 100.00

Tabla.20 Conservacin y deterioro de reas naturales

En cuanto a las reas naturales, la barranca de Huentitn que abarca prcticamente la mitad
del subdistrito es un elemento natural sensible que deber ser conservado pues representa en
la actualidad una posibilidad real de espacio verde, con vegetacin importante. Esta caada,
tambin es el recipiente del ro San Juan de Dios en su parte Oeste, que en varios puntos
recibe descargas a cielo abierto y al Norte siendo parte del rio Lerma-Santiago. Existe una
franja que coincide justo con el lmite de la urbanizacin y la barranca en el que los usos
urbanos han comenzado a impactar directamente en la zona natural que es la barranca. Estos
usos urbanos, que al parecer no tienen ninguna supervisin, simplemente descargan sus
desechos a la barranca y han iniciado en algunos casos un proceso de relleno de la barranca.

III.3 Indicadores de impacto ambiental y riesgo.

La urbanizacin tiene diversos impactos sobre el medio ambiente. En el polgono del
subdistrito urbano 1, el impacto es evidente principalmente en los cauces de escurrimientos
temporales y en la ceja de la barranca.
Es necesario preservar el relieve de la caada de la barranca, en conjunto con su vegetacin,
es decir el ecosistema barranqueo en general, para lo cual se requiere poner un lmite al
crecimiento del rea urbana, as como eliminar el vertido de aguas de desecho sin ningn
tipo de tratamiento directamente al cauce del ro San Juan de Dios en la caada. En lo que
respecta a los mrgenes de los cauces de escurrimientos temporales, estos han sido ya
ocupados por la urbanizacin, quedando en reas de riesgo, como lo consigna el Atlas del
Municipio, pues los suelos son inestables. El mayor de los escurrimientos tiene sus
principios en el vecino Subdistrito 3 Lomas del Paraso, este est localizado al Suroeste del
Subdistrito viniendo por la calle Bernardo Gutirrez de Lara hasta la calle Volcn Pele hacia
el Norte en los lmites con el Subdistrito urbano 3 Lomas del Paraso.
El menor de los escurrimientos ha sido urbanizado en sus cercanas desde la calle Volcn
Fujiyama en sus cercanas con la calle Volcn Tanctaro luego continua por una pequea
caada hasta su desembocadura en el San Juan de Dios.

32

CAPITULO IV.- Patrimonio Cultural e Histrico.

Zona Huentitn el Bajo
De acuerdo al reglamento de zonificacin del municipio de Guadalajara las Areas de Proteccin
Patrimonial son: Las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte
de un legado histrico o artstico que requiere de su preservacin, Se identifican con la clave PP.
A continuacin se describe el polgono para delimitar el rea de proteccin al patrimonio
cultural que el reglamento de zonificacin la describe de la siguiente manera: son aquellas no
clasificadas como reas de proteccin al patrimonio histrico, pero que contienen traza urbana y
edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un conjunto de
relevancia, por lo que son de inters para el acervo cultural del Estado Se identifican con la sub-clave
(PC).

Delimitacin de Zona de Monumentos Histricos
Partiendo al norte en el punto del lindero nor-poniente del templo, siguiendo por el lindero
norte de la calle Volcn Babuyan continuando al sur por la calle Volcn Babuyan hasta la calle
Volcn San Francisco, continuando al oriente por la calle San Francisco hasta la Calzada
Independencia Norte, continuando al sur por la Calzada Independencia Norte hasta la calle Volcn
Vesubio, a partir de este punto prolongando una lnea al sur-oriente por el eje de la calle Volcn
Mixtic hasta la interseccin de las calles Volcn Colima y Volcn de Fuego, las fincas que se
encuentren en ambas aceras, continuando del punto de la Calzada Independencia Norte y Volcn
Vesubio hacia el nor-poniente por la calle Volcn San Francisco, continuando al poniente por la calle
Volcn San Francisco hasta el punto del lindero nor-poniente del templo, cerrando de esta manera el
polgono. (FUENTE: Acuerdo Interinstitucional para la Proteccin del Patrimonio Histrico y
Artstico del Estado de Jalisco)

Zona Huentitn el Bajo
Aqu se describe el polgono para delimitar el area de proteccin a la fisonoma urbana que el
reglamento de zonificacin las describe de la siguiente manera: son: aquellas que no teniendo la
clasificacin de reas de proteccin al patrimonio histrico o al patrimonio cultural, contienen traza
urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden formar un conjunto fisonmico, por lo que
su conservacin es de inters municipal, Es decir, contienen valores de caracterizacin ambiental en
sus elementos urbansticos, y se identifican la sub-clave (PF).

Delimitacin de Zona de Proteccin a la Imagen Urbana
Partiendo al norte el punto de interseccin de las calles Volcn Nio (Krakatoa) y Volcn
Malinche siguiendo al oriente por la calle Volcn Nio (Krakatoa) hasta el lindero oriente de la
escuela primaria, continuando al sur por el lindero oriente de la escuela primaria hasta el lindero
norte del templo, hasta el eje de la calle Volcn Tacana, siguiendo por esta misma hasta la Calzada
Independencia Norte; continuando al sur por la Calzada Independencia Norte hasta la calle Volcn
Estrmboli, continuando al oriente por la calle Volcn Estrmboli hasta la calle Privada Real
(Volcn Zapichu) hasta la calle Volcn De Fuego, continuando al poniente por la calle Volcn De
Fuego hasta la Calzada Independencia Norte; continuando al sur por la Calzada Independencia Norte
hasta la calle Volcn Pelee, continuando al oriente por la calle Volcn Pelee hasta la calle Volcn
Paricutn, continuando al norte por la calle Volcn Paricutn hasta el punto de una distancia de 170
metros, continuando de este punto al poniente en una distancia de 170 metros hasta la prolongacin
del eje de la calle Volcn Malinche, continuando al norte desde el punto anterior hasta la interseccin
de las calles Volcn Malinche y Volcn Nio (Krakatoa) cerrando de esta manera el polgono.
(FUENTE: Acuerdo Interinstitucional para la Proteccin del Patrimonio Histrico y Artstico del
Estado de Jalisco)

Zona Huentitn El Bajo:
Delimitacin Histrica - Descriptiva

33

El polgono urbano de Centro Histrico de Huentitn El Bajo comparte tradiciones relevantes
con el de Huentitn El Alto, en el norte del Municipio de Guadalajara. Ellos, integran testimonios
histricos desde los inicios del Virreinato, su poblacin fue definida con la intervencin de los
franciscanos (primeramente Huentitn El Bajo y posteriormente Huentitn El Alto) asentados en
Tetln, desde su convento fundado en 1531, desde all, salan fray Antonio de Segovia y fray Miguel
de Bolonia a evangelizar la comarca. Huentitn fue la ms alejada, al norte del Valle de Atemajac,
ubicada junto a la Barranca del ro Santiago.

En los pueblos de la regin se hizo necesaria la construccin de hospitales integrados a capillas de la
Pursima Concepcin, donde se daba atencin a caminantes y vecinos aquejados por alguna
enfermedad. As, en la mayora de las fundaciones franciscanas se promovi el culto a la Virgen, con
la advocacin referida, cuyo testimonio en el caso de Huentitn El Bajo es precisamente su Templo
del Seor de la Ascensin, que data de la poca Virreinal, el cual, en su portada principal albergaba
la imagen de la Virgen Pursima. El templo de Huentitn El Alto es llamado de Nuestra Seora de
Guadalupe, y aunque data de principios del siglo XX, su nombre est vinculado al culto de la Virgen.

Huentitn el Bajo, es un poblado que data de inicios de la poca virginal, y se desarrolla
paralelamente al lado de Huentitn el Alto, aunque ste ltimo data de pocas posteriores; los dos
poblados guardan indicios de sus primeros trazos de calles, predios y edificaciones, identificados en
el polgono de proteccin a la imagen urbana, donde se aprecian algunas casas con valor contextual
que en conjunto definen un espacio urbano digno de conservarse, y en Huentitn el Bajo la
proteccin a monumentos histricos es relevante, en torno al templo del Seor de la Ascensin y su
atrio, el cual en sus inicios cumpli con las funciones de cementerio.

Es as, que estos dos centros de poblacin, acotados mediante su polgono de proteccin respectivo,
son testimonio del devenir histrico de la regin, por lo cual es importante su preservacin y acoplar
armnicamente nuevas integraciones urbanas, sin afectar la imagen urbana que les otorga identidad.
En este sentido existen diferentes inquietudes en torno a la importancia de los edificios religiosos, los
cuales deben dominar sobre cualquier otro gnero arquitectnico, lo contrario sera interpretado
como profano.
1

Por otra parte la conservacin de la ciudad histrica segn el Dr. Carlos Chanfn Olmos, es
adecuado porque representa un legado social y cultural en torno a sus monumentos, que llegan a
consolidarse en signos representativos de un tiempo y espacio. Acota el Dr. Chanfn que para el
hombre, la sociedad es como el almacn que transporta la cultura, en la cual todos participan, al
enriquecer, modificar, adaptar, optimizar y, concluye sealando que, la cultura es para el hombre el
determinante esencial de su conducta social.
2

Con apoyo en la Carta de Venecia de 1983, la cual refiere en su apartado de barrios y centros
histricos, que stos tienen un valor social, econmico, cultural y arquitectnico, y que a su vez
tambin expresan los valores estticos e histricos, factores determinantes que dan carcter a toda
poblacin. Retomando lo anterior: los templos de Huentitn el Bajo como el Alto, son construcciones
que cumplieron con los valores establecidos en su poca de edificacin, al igual que la disposicin de
los espacios con los que se relacionan, por lo cual adquieren relevancia de monumento y patrimonio
de su tiempo y contexto socio-cultural.

Bajo las premisas anteriores es que se recomienda conservar los centros histricos en su estado
original en la medida de lo posible, evitando la construccin de edificaciones que rebasen los dos
niveles, y de esta manera, tener una imagen tradicional en su entorno prximo, a travs de la
generacin de estrategias de promocin econmica que incentiven el desarrollo social y cultural de la
zona.

1
Henrich Pfaiffer. Iconologa del Arte Sacro. Smbolos marianos, trinitarios, rostro de Jesucristo.
Conferencia Julio 2004. Secretara de Cultura, Arquidicesis de Guadalajara, Instituto Cultural Cabaas.
2
Carlos Chanfn Olmos. Fundamentos tericos de la restauracin. Facultad de Arquitectura. Mxico 2001. P.
71.

34


35

CAPTULO V.- Medio Fsico Transformado:

V.1 Estructura Urbana.

Se detect la existencia de cinco ncleos de equipamiento, comercio y servicios. Uno de
nivel barrial y cuatro de nivel vecinal.
El centro de barrio est localizado dentro del polgono delimitado al Norte por la calle
Volcn Popca, al Oriente por la Calzada Independencia, al Sur por la calle Volcn Pel y al
Poniente por la calle Volcn Tlica siguiendo por Volcn San Francisco, continuando por Volcn
Krakatoa y Volcn Babuyn hasta Volcn Popca. Esta es la concentracin de usos del suelo de
nivel barrial ms importante localizada en la zona, que se ve reforzada por la existencia de
equipamiento tal como iglesia, una unidad deportiva y un centro de desarrollo comunitario. Por estar
ubicado en la colonia Huentitn el Bajo, se puede denominar Centro Barrial Huentitn el Bajo .
El primero de los centros vecinales se define por los predios con frente a las calle de Volcn
Pochutla desde su cruce con Volcn Mauna-Loa hasta su cruce con la calle Volcn Fogo; y por los
predios con frente a la calle Volcn Fujiyama desde su cruce con Volcn Zacapu hasta su cruce con
Volcn Tanctaro. En l se ubican algunos comercios vecinales y una Iglesia. Por estar ubicado en
las cercanas al templo de Nuestra Seora de la Salud se podr denominar Centro Vecinal Nuestra
Seora de la Salud
El segundo centro vecinal se integra por los predios con frente a la calle de Volcn
Tanctaro desde su cruce con la calle Volcn Popocatepetl hasta su cruce con la Calzada
Independencia; y por los predios con frente a la calle Volcn Babuyn desde su cruce con la calle
Volcn Boquern y hasta los predios ubicados en el cruce con Volcn Babuyn. En el se ubican
adems de comercios y servicios de nivel vecinal, un Mercado. Por su ubicacin junto al Mercado
Huentitn el Bajo se podr denominar Centro Vecinal Mercado Huentitn
El tercero se localiza al Oriente del Subdistrito y est conformado por los predios en el cruce
de las calles Volcn Brcena y Volcn Hueytepec en donde se localiza un par de escuelas, una de
ellas con preescolar, primaria y secundaria y otra ms de educacin artstica. Por su ubicacin en la
colonia Panormica Huentitn se podr denominar Centro Vecinal Panormica Huentitn .
El cuarto centro vecinal se localiza al Sur poniente del Subdistrito en los limites con el
subdistrito 3 Lomas del Paraso y est conformado por los predios en el cruce de las calles Teodoro
Chowell y Jos Mara Canal en donde se localiza una escuela primaria. Por su ubicacin en la
colonia Lomas del Paraso 5ta. Seccin se podr denominar Centro Vecinal Lomas del Paraso 5ta.
Seccin .
Esta estructura responde principalmente a las necesidades de la zona, pues al estar asentados
21,460 habitantes, la estructura idealmente debera contener un centro barrial y unos cuatro o cinco
vecinales.

V.2 Regmenes de tenencia del suelo.

Para determinar la tenencia del suelo se acudi al Ayuntamiento de Guadalajara para
determinar la propiedad Municipal, y en lo que se refiere a lo estatal y federal, la propiedad se
defini conforme a la utilizacin actual del suelo. Por ejemplo, las escuelas que son administradas
por el estado, son propiedad del estado, y no se registr propiedad federal alguna. Adems se realiz
una consulta en el Registro Agrario Nacional (RAN) para ver la situacin actual de las tierras que en
el distrito Huentitn fueron de propiedad ejidal en sus orgenes, es decir se dio una urbanizacin de
tipo irregular por la condicin de la tenencia de la tierra.
Con base en lo anterior, se detect que la zona es propiedad predominantemente de
particulares, quedando el municipio con poco ms de un 9%, y con mnima participacin del estado
(ver tabla 21).


36

1 PROPIEDAD FEDERAL 0.00 0.00
2 PROPIEDAD ESTATAL 95,257.92 5.50
3 PROPIEDAD MUNICIPAL 172,092.21 9.94
4 PROPIEDAD PRIVADA 1,464,149.38 84.56
1,731,499.51 100.00

Tabla.21 Tenencia del suelo

Sin embargo, los polgonos originales de los ejidos No. 23 y 28 ocupan una superficie
considerable, equivalente a ms de la mitad de la superficie del subdistrito. Esta superficie ejidal,
conforme a la informacin proporcionada por el RAN, se encuentra en serios problemas legales ante
el tribunal federal por no existir una mesa directiva consolidada para que se pueda efectuar la cesin
de los derechos de propiedad conforme al proceso legal necesario, situacin que deber ser
solventada a la brevedad, a fin de asegurar el desarrollo urbano armnico del subdistrito.
El polgono original del ejido No. 23 est comprendido dentro del subdistrito por todos los
predios ubicados en el polgono delimitado al Norte por la calle Joaqun Jimnez y Volcn Canatlan,
al Oriente por la calle Volcn Niebla, al Sur por la calle de Volcn Pel y al Poniente por la calle
Mara Luisa Martnez.
1 PROPIEDAD EJ IDAL 2,414,069.51 55.55
EJ IDO No.23 88,381.87
EJ IDO No.28 2,325,687.63
2,414,069.51

Tabla 22. Propiedad ejidal

V.3 Uso actual del suelo.

Para efectos de la definicin de estas superficies se tom en cuenta nicamente la superficie
de los predios en el plano base, descontando las reas no urbanizadas y las calles.
El uso del suelo en el subdistrito es predominantemente habitacional, pues existen 4,214
predios que representan poco ms del 86% del total de predios. Estos predios sin embargo, ocupan
una superficie aproximada de 62.76% del rea de los predios en el subdistrito. En segundo lugar en
el nmero de predios se encuentran los baldos con 175 predios, seguido del uso mixto barrial con
139 predios. Sin embargo, la superficie ocupada por predios baldos que representa el 10.27% del
total, mientras que los usos mixtos barriales ocupan tan solo el 2.16% de la superficie.

CATEGORIA PREDIOS % SUPERFICIE %
1 TURISTICO 0 0.00 0.00 0.00
2 ALOJ AMIENTO TEMPORAL 3 0.06 1,342.96 0.08
3 AGROPECUARIO 4 0.08 5,611.04 0.32
4 HABITACIONAL 4,214 86.23 1,086,681.51 62.76
5 COMERCIO 68 1.39 22,320.44 1.29
6 SERVICIOS 81 1.66 78,691.90 4.54
7 SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO 9 0.18 7,657.22 0.44
8 MIXTO BARRIAL 139 2.84 37,339.40 2.16
9 MIXTO DISTRITAL 10 0.20 6,242.37 0.36
10 MIXTO CENTRAL 0 0.00 0.00 0.00
11 INDUSTRIAL 13 0.27 17,974.97 1.04
12 ESPACIOS VERDES 29 0.59 151,446.61 8.75
13 INSTALACIONES ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA 2 0.04 5,156.18 0.30
14 EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL 26 0.53 115,925.23 6.70
15 BALDIO 175 3.58 177,870.47 10.27
16 SIN ACTIVIDAD 114 2.33 17,239.21 1.00
4887 100.00 1,731,499.51 100.00

Tabla 23 Uso del suelo

37

Por una parte la existencia de vivienda permite augurar una cierta estabilidad en los usos del
subdistrito en el corto y mediano plazo, y tambin un impacto de leve a moderado en las
infraestructuras. Por otra parte, los baldos permiten prever un aumento en la poblacin en el corto y
mediano plazo. La mayora de estos baldos se encuentran a menos de 200mts, de la calzada
Independencia, con lo que se garantiza su accesibilidad.
En lo que respecta a los usos de suelo por niveles de servicio, el uso habitacional unifamiliar
de densidad alta (H4-U) es el ms frecuente al registrar 1,373 predios es decir el 28.09% del total de
los predios, quedando en segundo lugar el habitacional unifamiliar de densidad media (H3-U) con el
25.37%. Sin embargo la superficie ocupada por el uso H3-U es mayor al representar el 14.14% del
total. Le sigue el habitacional unifamiliar de densidad alta (H4-U), y es de desatacar el 10.27% de
baldos.

CATEGORIA PREDIOS % SUPERFICIE %
1 GRANJ AS Y HUERTOS 4 0.08 5,611.04 0.32
2 SERVICIOS VECINAL 6 0.12 621.25 0.04
3 SERVICIOS BARRIAL 25 0.51 21,310.61 1.23
4 SERVICIOS DISTRITAL 56 1.15 61,090.01 3.53
5 SERVICIOS CENTRAL 1 0.02 1,611.61 0.09
6 SERVICIOS REGIONAL 0 0.00 0.00 0.00
7 SERVICIOS A LA INDUSTRIA Y AL COMERCIO 2 0.04 1,715.64 0.10
8 COMERCIO VECINAL 51 1.04 9,552.05 0.55
9 COMERCIO BARRIAL 15 0.31 11,590.54 0.67
10 COMERCIO DISTRITAL 2 0.04 1,177.84 0.07
11 COMERCIO CENTRAL 0 0.00 0.00 0.00
12 COMERCIO REGIONAL 0 0.00 0.00 0.00
13 MIXTO BARRIAL 138 2.82 36,938.03 2.13
14 MIXTO DISTRITAL 10 0.20 6,242.37 0.36
15 MIXTO CENTRAL 0 0.00 0.00 0.00
16 MIXTO REGIONAL 0 0.00 0.00 0.00
17 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECR. VECINAL 18 0.37 12,048.20 0.70
18 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECR. BARRIAL 1 0.02 57,761.22 3.34
19 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECR. DISTRITAL 1 0.02 5,727.99 0.33
20 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECR. CENTRAL 9 0.18 75,909.20 4.38
21 ESPACIOS VERDES, ABIERTOS Y RECR. REGIONAL 0 0.00 0.00 0.00
22 EQUIPAMIENTO VECINAL 13 0.27 30,554.67 1.76
23 EQUIPAMIENTO BARRIAL 11 0.23 33,363.28 1.93
24 EQUIPAMIENTO DISTRITAL 1 0.02 5,611.71 0.32
25 EQUIPAMIENTO CENTRAL 1 0.02 46,395.57 2.68
26 EQUIPAMIENTO REGIONAL 0 0.00 0.00 0.00
27 INDUSTRIA MANUFACTURERA MENOR 0 0.00 0.00 0.00
28 INDUSTRIA BAJ O IMPACTO 11 0.23 17,261.04 1.00
29 INDUSTRIA MEDIO IMPACTO 1 0.02 406.02 0.02
30 INDUSTRIA ALTO IMPACTO 1 0.02 307.91 0.02
31 INST. ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA VECINAL 2 0.04 5,156.18 0.30
32 INST. ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA BARRIAL 0 0.00 0.00 0.00
33 INST. ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA DISTRITAL 0 0.00 0.00 0.00
34 INST. ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA CENTRAL 0 0.00 0.00 0.00
35 INST. ESPECIALES E INFRAESTRUCTURA REGIONAL 0 0.00 0.00 0.00
36 HABITACIONAL J ARDIN 28 0.57 125,221.91 7.23
37 HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD MINIMA (H1U) 247 5.05 257,002.95 14.84
38 HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJ A (H2-U) 636 13.01 251,036.51 14.50
39 HABITACIONAL UNIFAMILIRA DENSIDAD MEDIA (H3-U) 1,240 25.37 244,769.36 14.14
40 HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD ALTA (H4-U) 1,373 28.09 133,717.88 7.72
41 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MINIMA (H1-H) 5 0.10 6,961.20 0.40
42 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD BAJ A (H2-H) 5 0.10 3,457.68 0.20
43 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD MEDIA (H3-H) 7 0.14 2,587.10 0.15
44 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR HORIZONTAL DENSIDAD ALTA (H4-H) 668 13.67 44,522.34 2.57
45 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MINIMA (H1-V) 0 0.00 0.00 0.00
46 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD BAJ A (H2-V) 0 0.00 0.00 0.00
47 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD MEDIA (H3-V) 0 0.00 0.00 0.00
48 HABITACIONAL PLURIFAMILIAR VERTICAL DENSIDAD ALTA (H4-V) 6 0.12 17,805.95 1.03
49 TURISTICO HOTELERO 3 0.06 1,342.96 0.08
50 BALDIO 175 3.58 177,870.48 10.27
51 SIN INFORMACION 114 2.33 17,239.21 1.00
4,887 100.00 1,731,499.51 100.00

Tabla.24 Homologacin de usos por nivel


38

En lo que se refiere al rubro servicios, el nivel distrital ocupa el primer lugar, localizndose
sobre la calzada Independencia, mientras que en segundo lugar se encuentra el nivel barrial que se
distribuye por todo el subdistrito. El comercio que ms se registro fue el vecinal, siendo el giro ms
frecuente el de los abarrotes con 17 abarrotes, es decir, un 33.3%. Sin embargo esta cifra se
incrementa con el registro del uso mixto barrial, en el que se sumaron 38 abarrotes, ms de la cuarta
parte del total del mixto barrial. En referencia a este tema hay que aclarar que el subdistrito cuenta
con aproximadamente 75 abarrotes, es decir hay una tienda de abarrotes por cada 371 habitantes.
En lo que respecta a los espacios verdes, abiertos, el que predomina es el nivel central con
un 4.38%, seguido en importancia esta el barrial con un 3.34%. Le restan solamente los de nivel
vecinal y distrital que ocupan 3,267 m
2
aproximadamente, es decir 0.82 m2/hab.
En lo que respecta al equipamiento, se levantaron 13 predios de nivel vecinal y 11 de nivel
barrial, siendo los segundos los que ocupan una mayor superficie, ms de 33,000 m
2
, adems de
encontrarse un predio de equipamiento distrital y uno de equipamiento central siendo el segundo el
que ocupa una mayor superficie, 46,395 m
2
correspondientes al Centro Universitario de Arte,
Arquitectura y Diseo.
El uso industrial no es significativo, pues representa tan solo el 1.00% del total, y no
representa tampoco un riesgo para la poblacin asentada en el subdistrito.
La vivienda que predomina es aquella entre los 90m
2
y 140m
2
seguida de la ubicada entre
los 140m
2
y los 300m
2
,

V.4 Morfologa Urbana.

TIPO No. PREDIOS % SUPERFICIE %
1 PREDIOS CON RESTRICCION FRONTAL 3,557 72.78 1,426,205.54 82.37
2 PREDIOS A PAO DE BANQUETA 1,330 27.22 305,293.97 17.63
4,887 100.00 1,731,499.51 100.00

Tabla.25 Restricciones frontales

La gran mayora de los predios cuentan con una restriccin frontal de cuando menos 1m.,
aunque no est perfectamente definido, pues algunos alineamientos no son evidentes. Sin embargo,
es importante resaltar que existe un orden relativamente bueno, teniendo en cuenta que ms de la
mitad de la zona es de origen ejidal y ha tenido un proceso de urbanizacin irregular.

TIPO No. PREDIOS % SUPERFICIE %
1 PREDIOS CON RESTRICCION LATERAL 575 11.77 790,213.98 45.64
2 PREDIOS SIN RESTRICCION LATERAL 4,312 88.23 941,285.53 54.36
4,887 100.00 1,731,499.51 100.00

Tabla.26 Restricciones laterales

La mayor parte de los predios no cuentan con una restriccin lateral, las construcciones
estn adosadas unas a otras, dando una forma de llenos continuos delimitados por los alineamientos.

No. DE NIVELES No. PREDIOS % SUPERFICIE %
1 PREDIOS DE 1 A 2 NIVELES 4,635 94.84 1,489,303.24 86.01
2 PREDIOS DE 3 A 4 NIEVELS 76 1.56 53,102.63 3.07
3 PREDIOS DE 5 A 10 NIVELES 1 0.02 46,395.57 2.68
4 PREDIOS DE 11 O MAS NIVELES 0 0.00 0.00 0.00
5 PREDIOS BALDIOS 57 1.17 30,201.32 1.74
6 PREDIOS SIN INFORMACION 118 2.41 112,496.76 6.50
4,887 100.00 1,731,499.51 100.00

Tabla.27 Niveles de construccin


39

El subdistrito guarda una lnea horizontal en lo que respecta a las alturas de sus
edificaciones, pues prcticamente la totalidad tiene entre 1 y 2 niveles. Existen algunos predios
dispersos en todo el subdistrito con 3 niveles y un solo predio con 7 niveles en el extremo norte de la
calzada Independencia.

V.5 Vialidad y Transporte:
V.5.1 Jerarqua vial existente.

El subdistrito es una verdadera pennsula en s mismo a la que se puede acceder
nicamente a travs de la calzada Independencia, vialidad parte del sistema vial
primario. Esta vialidad tiene una seccin aproximada de 40m.
Al interior del subdistrito existen las siguientes vialidades del sistema vial
secundario conforme a su funcin, pues algunas no cumplen con la seccin mnima
establecida en el Reglamento de Zonificacin:
Vialidad Colectora menor: En el eje Norte-Sur de Este a Oeste: la calle Volcn
Fujiyama desde Volcn Maipo hasta su cruce con la calle Volcn San Francisco; la
calle Volcn Toliman desde su cruce con Volcn Maipo hasta su cruce con la calle
Volcn San Francisco; la calle Volcan Misti desde Volcn Antuco hasta su cruce
con la calle Volcan Estromboli, la calle Manuel Ignacio Solis desde Volcan Pele
hasta su cruce con la calle Joaquin Jimenez. En el eje Este.- Oeste de Norte a Sur:
la calle Volcn Sacapu desde su cruce con la calle casa blanca hasta su cruce con
la calle Volcn Cayambe, Cruzando la Vialidad Principal Calz. Independencia; la
calle volcn pochutla desde su cruce con Volcn Itzalco hasta su cruce con Volcn
San Francisco; la calle Fujiyama desde su cruce con la Calz. Independencia la
calle volcn San Francisco desde su cruce con la calle Antonio Nieva hasta su
cruce con la calle Volcan Zapicho. Asi mismo cuenta con una Vialidad
Subcolectora desde Juan Ignacio Ramos hasta su cruce con la calle Volcan
Sajama.

V.5.2 Puntos de conflicto vial.
Los puntos de conflicto vial, en el subdistrito coinciden con la circulacin del
transporte colectivo. Adems de lo anterior, se detect que los cruceros que
podran representar un conflicto vial ya han sido solucionados mediante la
utilizacin de sistemas de semaforizacin. Son tan solo los cruces de Macrobs
con las calles particularmente en las intersecciones donde hay estaciones las que
representan la posibilidad de conflicto entre vehculos y entre estos y peatones.
Vialidad Subcolectora: En el eje Este-Oeste de Norte a Sur: la calle Volcn Pele
desde su cruce con la Calz. Independencia hasta su cruce con la calle Juan Ignacio
Ramos.

V.5.3 Transporte pblico.

CONCEPTO CANTIDAD
1 ESTACIONAMIENTOS PUBLICOS 0.00
2 ESTACIONES DE MACROBUS 2.00

HUENTITAN
MIRADOR

Tabla28. Estacionamientos pblicos y estaciones de macrobus

El transporte pblico ha sido revolucionado en la zona a partir de la introduccin de
una lnea de Bus Rapid Transit (BRT) denominada Macrobs que corre a lo largo
de la Calz. Independencia. Mediante esta lnea los habitantes de la zona pueden

40

comunicarse prcticamente con cualquier parte de la zona metropolitana de
Guadalajara.
Existen dos estaciones del Macrobus que inciden directamente en el subdistrito: la
estacin Huentitan ubicada sobre la Calz. Independencia y Volcn San Francisco y
la Estacin Mirador que se localiza a una cuadra del parque el Mirador y el centro
universitario de Arte, Arquitectura y Diseo.
Hacia el interior del subdistrito existe una lnea alimentadora del Macrobus R-16
que transita sobre las calles Manuel Ignacio Solis, Volcan San Francisco, Volcan
Toliman, Volcan Popoca, Volcan Fogo, Volcan Antisana y Volcan zacapu. Las
unidades de estas rutas son tradicionales, y se encuentran con el problema de la
escasa seccin de las calles sobre todo al dar vuelta. Aunque la zona parece estar
bien servida sera conveniente el explorar la posibilidad de introducir camiones de
pequeas dimensiones que tuvieran una frecuencia de paso mayor.

CONCEPTO CANTIDAD
1 PARABUS 2.00
2 PARADAS DE TRANS. PUBLICO 4.00
3 ESTACION DE TAXIS 0.00

Tabla.29 Paraderos y estaciones de transporte pblico

Adems de las estaciones del Macrobs, se detectaron algunas paradas de
transporte pblico, existiendo solamente dos parabs, es decir dos paradas de
camin con mobiliario urbano para que la gente pueda estar sentada y/o cubierta de
las inclemencias del tiempo.

V.6 Infraestructura:
A fin de recolectar la infraestructura del subdistrito urbano 1 Huentitan el bajo , se
procedi a la solicitud de informacin a las diferentes instancias encargadas de administrar los
diferentes servicios: el Sistema Intermunicipal de Agua Potable, y Alcantarillado (SIAPA) para agua
potable y drenaje; la Comisin Estatal del Agua (CEA) para el tratamiento de las aguas; la Comisin
Federal de Electricidad (CFE) para las lneas de energa elctrica, al Ayuntamiento de Guadalajara
para el alumbrado pblico, a Telfonos de Mxico (TELMEX) para la telefona, a Megacable para la
televisin por cable, a Tractebel para el gas natural en red, a Petrleos Mexicanos (PEMEX) para
conocer de la existencia de algn ducto de gas o petrleo. Encontrndose lo siguiente:

V.6.1 Agua potable.
El SIAPA, mediante oficio No. DD-0074/2009 signado por el Gerente de Agua
Potable y Alcantarillado y el Jefe del Departamento de Distribucin nos comunic
la existencia una lnea de 16 de dimetro corre por la Calz. Independencia hasta su
cruce con la calle Volcan Estromboli posteriormente cambia a 12 de dimetro
.desde la calle antes mencionada hasta su cruce con la calle Volcan Ahuacatlan
para finalizar en 10 hasta su cruce con la calle Volcn Zacapu El resto de las
lneas que nos identificaron tienen 6 y 8 . Segn nos comunicaron en el
levantamiento de campo la zona cuenta con el servicio en su totalidad, aunque hay
tandeos con bastante frecuencia, por lo que los usuarios han optado por tener
tanques de almacenamiento (aljibes) en sus viviendas.

V.6.2 Drenaje.
El SIAPA nos identific dos colectores secundarios en la zona. En conjunto tienen
la capacidad para desalojar un gasto de 5.61 m3/ segundo. Si consideramos un
gasto medio por habitante de 200lt/hab/dia, es decir de .002315 lt/hab/segundo,
para la poblacin del subdistrito de 21,460 habitantes tendramos un gasto medio
de 49.7 lt/hab/segundo, que convertido a m2 seran aproximadamente .0497 m3/

41

seg. Sin embargo este anlisis deber ser aplicado a la superficie de la cuenca para
conocer si es suficiente para desalojar las aguas de lluvia en temporal.
La CEA, mediante oficio DUEAS- 348/2009 nos hizo referencia a los proyectos
que actualmente desarrolla. El proyecto ms importante que estn desarrollando
actualmente es el del proyecto del tnel interceptor San Gaspar Atemajac, el cual se
ubica sobre el trazo del perifrico Norte, mismo que captar y conducir las aguas
residuales de la parte Nor Oriente de la ZCG, as como de proyectos ejecutivos en
Huentitn el Alto y Bajo, para su posterior saneamiento en la planta de tratamiento
de aguas residuales de Agua Prieta, misma que ser ubicada en la parte Sur del
tanque regulador Valentn Gmez Faras, en terrenos del municipio de Zapopan.

V.6.3 Electricidad y alumbrado pblico.
En cuanto a la energa elctrica, la zona cuanta en su totalidad con el servicio, y
adems existen las lmparas suficientes para tener un conveniente alumbrado
pblico. Sin embargo el mantenimiento de estas lmparas no puede dejarse a fin de
contar con una buena iluminacin siempre.
Para conocer el estado actual de la infraestructura se solicit informacin a la CFE
y al Ayuntamiento, que respondieron notificndonos que no existen estructuras
especiales en la zona (CFE) y que el alumbrado pblico es suficiente
respectivamente

CONCEPTO UNIDADES
1 POSTES 1,325.00
2 LAMPARAS 763.00

Tabla.30 Postes y lmparas

V.6.4 Telfonos.
Para efectos de conocer la existencia de casetas telefnicas, se realiz un
levantamiento de campo que arroj la existencia de estos elementos en diversos
sitios del subdistrito. Las casetas se localizaron a lo largo de las vialidades en el
eje Este-Oeste: Volcn Zacapu, Volcn Barcena, Volcn Ahuacatlan, y Volcn
San Francisco. En las vialidades del eje Norte-Sur: Volcn Toliman, Volcn
Krakatoa, Calz. Independencia Norte, Volcn Misti, y Volcn Fujiyama. Se
detectaron concentraciones de casetas en las siguientes intersecciones: Volcn
Zacapu y Volcn Villarrica (4), Volcn Antuco y Calz. Independencia Norte (4)
Calz. Independencia Norte y Volcn Pochutla (3), y Volcn San Francisco y
Volcn Vesubio (3).
Se localizaron dos antenas de telecomunicaciones en la confluencia de las calles
Volcn Krakatoa y Volcn Antisana y una ms en Volcn Zacapu y Toliman.
En lo que se refiera a anuncios estructurales solamente se identific uno sobre la
calle Volcn Sajama entre las calles de Volcn de los andes y Volcn Trident, al
Sureste del subdistrito.

CONCEPTO UNIDADES
1 CASETAS TELEFONICAS 66.00
2 ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES 3.00
3 ANUNCIOS ESTRUCTURALES 1.00
4 ANUNCIOS SEMI ESTRUCTURALES 0.00
5 PANTALLAS ELECTRONICAS 0.00

Tabla.31 Comunicacin

V.6.5 Instalaciones especiales y de riesgo urbano.

42

PEMEX inform mediante oficio No. SGDSG-173/2009 que no existen redes,
instalaciones o derechos de va de Pemex Gas y Petroqumica Bsica su propiedad
en el polgono de estudio, y no se encontr ningn otro sitio de instalaciones
especiales y de riesgo urbano.

V.6.6 Pavimentos.
En cuanto a pavimentos se solicit informacin al Ayuntamiento que en conjunto
con el levantamiento de campo, nos permiti determinar la existencia de Asfalto en
la mayor parte del territorio del subdistrito (54.87%), seguido de Concretos y
empedrados, y solamente unos cuantos tramos de calle con terracera.

ESTADO SUPERFICIE %
1 BUENO 86,356.51 54.80
2 REGULAR 38,712.89 24.57
3 MALO 32,501.18 20.63
157,570.57 100.00

Tabla.32 Estado actual de banquetas

TIPO SUPERFICIE %
1 EMPEDRADOS 61,918.81 18.78
2 ADOQUINADOS 0.00 0.00
3 TERRACERIA 4,575.76 1.39
4 CONCRETOS 82,312.55 24.97
5 ASFALTO 180,892.57 54.87
329,699.69 100.00

Tabla.33 Tipo de pavimentos

CAPTULO VI.- Sntesis del estado actual:
VI.1 Necesidades sentidas.
Se detect en las solicitudes de ventanilla nica una regular actividad con 334
solicitudes, siendo el trmite de factibilidad de uso de suelo el ms solicitado,
seguido de los trmites de subdivisin. En lo que respecta al primero, son
principalmente usos de nivel vecinal los solicitados, es decir, abarrotes, y la
mixtura de usos, pues los habitantes del subdistrito estn maximizando la
intensidad de uso de sus lotes, al tener vivienda y comercio o servicio en el mismo
predio.asi mismo como nivel barrial predomina el cambio de uso para salones de
fiesta.
En lo que respecta al segundo, se registra un promedio de 10 solicitudes de
subdivisin por ao, lo que quiere decir que el subdistrito sigue por inercia propia
un proceso de densificacin aunque a muy baja escala, pues son subdivisiones
bsicas que fraccionan un solo predio en dos o tres partes.
Tambin es de resaltar las peticiones para el asentamiento de instalaciones fabriles
en el subdistrito, las cuales han sido dictaminadas como improcedentes, pues son
incompatibles con el uso habitacional que predomina en el. Es recomendable que
esta poltica contine para apoyar y consolidar el uso habitacional.

VI.2 Condicionantes del medio econmico social.
En el subdistrito existan en el ao 2005 21,460 habitantes conforme al II Conteo
de Poblacin y Vivienda 2005 del INEGI. Esta poblacin es suficiente para la
conformacin de 4 unidades vecinales, y 1 unidad de barrio. En esta zona se tiene
una poblacin infantil y juvenil por arriba de la media del Municipio de
Guadalajara. Es decir, que son zonas que todava requieren de equipamientos
como escuelas y espacios verdes del mismo nivel. Se registra un 40% ms de la
poblacin menor de 5 aos y un 20% ms en la poblacin ente 6 y 14 aos.

43

Tambin es importante destacar que en el subdistrito hay un 50% menos de
poblacin de la tercera edad con respecto del Municipio, es decir que los
pobladores son familias jvenes que an requieren de equipamientos de nivel
vecinal y barrial tradicionales.
La poblacin se dedica fundamentalmente a actividades del sector terciario, pero
tambin en un alto porcentaje al sector secundario. Esta proporcin es diferente a
la del Municipio, pues en este subdistrito los empleados en el sector secundario con
mas numerosos, lo que permite deducir que hay un buen nmero de obreros de la
industria de la transformacin. Esto se evidencia en el tipo de ocupacin,
reafirmndose la vocacin de la poblacin para trabajar como empleados u obreros.
Existe sin embargo un porcentaje importante que trabaja por cuenta propia, pero
que es significativamente menor que los que lo hacen en el Municipio en general.
El otro indicador importante tiene que ver con los ingresos. Estos son menores en
proporcin a la media en el Municipio, pues mientras que solo el 24.6% de los
habitantes del Municipio ganan menos de 2 salarios mnimos, el 27.7% de los
habitantes del subdistrito percibe esos ingresos. Esta zona es una entonces en la
que los habitantes dependen de forma ms significativa de las acciones del
gobierno Municipal para mejorar su entorno.

VI.3 Condicionantes del medio fsico natural.
Una de las condiciones ms importantes es el relieve da la barranca al Norte del
subdistrito, que debe ser conservado en conjunto con su vegetacin. Adems, los
dos escurrimientos existentes y sus inmediaciones son tambin reas en las que se
tiene que poner especial cuidado por la inestabilidad de los suelos, la cual se
complica con las pendientes que adems los hacen deslizables. En lo que respecta
a las inundaciones, tambin son estos cauces los que deben ser supervisados para
asegurar el correcto drenaje pluvial en los temporales.
Tanto en relieve como en los suelos y cauces, es importante considerar el factor
riesgo que representan para las edificaciones que se ubican en la cercana de estos
polgonos.

VI.4 Condicionantes del patrimonio cultural e histrico.
El patrimonio cultual e histrico est lleno de valores en Huentitn, los cuales son
evidentes a travs de los monumentos y edificaciones arquitectnicas
representativas de cierta poca, y Huentitn El Bajo no es la excepcin ya que
cuenta con una delimitacin de Zonas de Monumentos Histricos, as como una
delimitacin de Zona de Proteccin a la Imagen Urbana, lo cual est fundamentado
por el Acuerdo Interinstitucional para la Proteccin del Patrimonio Histrico y
Artstico del Estado de Jalisco , de donde se interpreta que dichas reas con sus
edificaciones debern ser conservadas en la medida de lo posible evitando la
construccin de edificaciones que rebasen los dos niveles, y de esta manera, tener
una imagen tradicional en su entorno prximo, a travs de la generacin de
estrategias de promocin econmica que incentiven el desarrollo social y cultural
de la zona.

VI.5 Condicionantes por estructura urbana y tenencia del suelo.
La poblacin es suficiente para la conformacin de 4 unidades vecinales, y 1
unidad de barrio. Se detectaron 4 colonias que de inicio no consideraron la
localizacin de equipamiento y usos comerciales o de servicios dispuestos en nodos
concentrados. Esta dispersin dificulta la conformacin de centros y por
consiguiente de unidades territoriales. No obstante se pueden aprovechar los nodos
que a continuacin se describen: Por una parte, en el nivel barrial, el centro de
barrio Huentitn El Bajo se ha ido conformando a travs del desarrollo del

44

subdistrito como tal. Por otra parte se puede vislumbrar el desarrollo de otros
cuatro nodos de nivel vecinal que partir de los equipamientos escolares existentes.
Estos son: Nuestra Seora de la Salud , Mercado Huentitn El Bajo ,
Panormica Huentitn . y Lomas del Paraso 5. Seccin.
En lo que se refiere a la tenencia, un poco ms de la mitad del subdistrito est en
proceso de regularizacin. La situacin es grave, segn el registro agrario nacional
debido a que no existe una mesa directiva reconocida por el tribunal federal agrario
para este ejido No.28 y una pequea porcin del ejido No. 23. No ser hasta que se
cumpla con la constitucin de la mesa directiva que podr darse cause al proceso de
desincorporacin del ejido.

VI.6 Problemtica del uso actual del suelo.
El uso predominante en el subdistrito es habitacional. Aun cuando la mayora de
los predios estn en el uso de densidad alta, la superficie mayor registrada
corresponde al uso habitacional unifamiliar de densidad mnima (H1-U) y en
segundo lugar al habitacional unifamiliar de densidad baja (H2-U), lo que permite
pensar en un probable proceso de densificacin, que de hecho ha quedado de
manifiesto en el apartado de las necesidades sentidas como un proceso natural de
los habitantes en el subdistrito. La densidad actual en la zona es de 104.11 Hab/Ha,
considerablemente menor a la densidad mxima permitida en el reglamento de
zonificacin para las zonas H3-U (195 hab/Ha.) y H3-H (210 hab/Ha.), ms an
con respecto a la zonas H4-U (290 hab./Ha.) y H4-H (435 Hab./Ha.). En cuanto a
los giros comerciales y de servicios stos usos son predominantemente vecinales,
aunque a lo largo de la calzada Independencia los usos son de orden distrital. Cabe
sealar que a la fecha no se encontr ningn giro comercial o de servicios de nivel
superior al distrital.
En cuanto a equipamiento y reas verdes es imperiosa la creacin de espacios que
permitan revertir la ocupacin irregular que se ha dado del suelo al desestimar la
necesidad de espacios para destinos, tanto equipamiento como espacios verdes,
abiertos y recreativos. Esto es evidente al constatar que el equipamiento ocupa tan
solo el 6.70% de la superficie total y los espacios verdes el 8.75%. Sumados
representan nicamente el 15.45% del total. El nuevo cdigo urbano requiere de
una proporcin de reas de cesin del 15% de los terrenos, lo que significa que el
subdistrito solamente dispone de la mitad de la superficie requerida para alojar los
destinos necesarios para su correcto funcionamiento.

VI.7 Problemtica de la vialidad y el transporte.
El subdistrito es parte de una pennsula delimitada por la propia barranca de
Huentitn y la calle Volcn Pele y Volcn Fuego al interior del distrito urbano
Zona 3 Huentitn . Por ser parte de esta pennsula, solamente tiene acceso por la
calzada Independencia. Esta es la vialidad que posibilita la entrada y salida de
personas o mercancas, por lo que de cualquier predio localizado al interior del
subdistrito deber pasarse por ella. En la calzada Independencia, es de destacar la
existencia de la primera lnea del sistema Bus Rapid Transit (BRT) denominado
Macrobs que permite el movimiento de personas sobre el eje norte-sur de la
calzada Independencia de una forma ms fluida. Por consiguiente es necesario que
las vialidades internas del subdistrito permitan un fcil desplazamiento hacia la
vialidad principal, donde se ubica la lnea troncal del BRT. Este es el problema
principal, pues las calles son estrechas y encuentran un relieve moderadamente
accidentado. Es por ello que deber considerarse un vehculo de dimensiones y
caractersticas adecuadas a las vas disponibles. Existe actualmente una lnea
alimentadora del Macrobs de reciente creacin que asegura en buena medida la
conectividad con la calzada Independencia.

45

No se detectaron puntos de conflicto vial, pues los puntos de interseccin que
tienen un mayor volumen vehicular han sido ya abordados bien sea mediante paso
a desnivel o bien con cruceros semaforizados.

VI.8 Problemtica de la infraestructura.
El problema del agua tiene su origen fuera del subdistrito, pues es el abasto del
lquido el que es irregular, siendo las tuberas adecuadas para prestar el servicio en
la zona.
En lo que respecta al drenaje, este es combinado, es decir conduce tanto las aguas
servidas como las precipitaciones pluviales, lo que ocasiona que los volmenes de
agua a drenar se incrementen sustancialmente en el temporal. Los colectores
Secundarios tienen una capacidad muy por encima de las necesidades de la zona.
Sin embargo estos captan agua de una superficie importante de la zona
metropolitana, por lo que en el temporal se ven rebasados en su dimetro por el
agua. Es importante destacar que por su situacin geogrfica con respecto del
Municipio y de la Zona Metropolitana de Guadalajara por el subdistrito pasan
grandes cantidades de agua de desecho y de lluvia por ser la parte ms baja de la
cuenca Atemajac.
Existen solamente unos tramos de calle que todava tienen terracera y que debern
ser pavimentados para asegurar el correcto flujo de vehculos. En cuanto a las
banquetas prcticamente la mitad de las mismas est en buen estado, siendo solo el
20.63% el que requiere de un trabajo urgente de reparacin.

46

TITULO IV
Fase Conceptual

CAPTULO I.- Perspectivas de Crecimiento Demogrfico.

El crecimiento demogrfico se proyect a tres horizontes de tiempo: corto, mediano y largo plazo.
Siendo el corto considerado al ao 2011, el mediano al 2015 y el largo al 2020. El primero, en el ao 2011
responde a que la ciudad de Guadalajara ser sede de los Juegos Panamericanos, y representa una meta
primaria para el Municipio. El segundo responde al periodo necesario para poder llevar a cabo proyectos de
mediano plazo, es decir en 6 aos, y finalmente un tercer plazo que es el tiempo que algunas asociaciones
ciudadanas consideran para que nuestra ciudad sea ms amable con sus ciudadanos y se logre realizar
proyectos de largo aliento que den solucin a problemas de abasto y desecho de agua y al problema de
movilidad urbana, es decir el ao 2020.
Con base en lo anterior se procedi a establecer tendencias de crecimiento de la poblacin conforme
a las estadsticas registradas en los pasados 20 aos, y la forma en la que crecera de seguir las mismas
tendencias. Este sera un escenario en el que la ciudad crecera sin la incidencia de una poltica de
redireccionamiento en la intensidad de los usos de suelo, por ejemplo una de densificacin. A esta tendencia
de crecimiento natural se denomin escenario natural. Adems de este, se realizaron escenarios alternativos
denominados 1 y 2, en el que se pudieran tener reas destinadas a vivienda vertical. Uno de ellos con las
densidades tradicionalmente utilizadas para la ciudad para el uso habitacional vertical, y uno ms con
densidades superiores. Este incremento a la densidad deber proponerse con responsabilidad, y podra
generarse siempre y cuando se observen dos consideraciones en particular: 1) Los predios debern contar con
la infraestructura de abasto y desecho con la capacidad necesaria para suministrar fluidos como agua,
electricidad y para tratar las aguas servidas; para el caso del agua y electricidad debern asegurarse que las
instalaciones agregadas/ integradas de los organismos operadores tengan la capacidad de suministrarlos; 2)
Los predios debern tener acceso a un sistema de movilidad que tenga la capacidad de albergar los nuevos
requerimientos de viajes en las mismas capacidades fsicas que ahora tienen las calles.
En el caso del subdistrito 1 Huentitn El Bajo se tiene en potencia el acceso a un sistema de
movilidad que es el Bus Rapad Transit (BRT) que circula a lo largo de la Calzada Independencia. No
obstante, en lo que se refiere a las instalaciones centrales de abasto y desecho, se tendr que supeditar a la
capacidad de las instalaciones de los organismos operadores.
Ambos escenarios, tanto el 1 y el 2 consideran en consecuencia, el potencial que representa el nuevo
sistema de movilidad para la determinacin de nuevas densidades, y ese potencial se manifiesta en el
momento de saturacin de los dos escenarios.
Las proyecciones se llevaron a cabo por los mtodos lineal, exponencial y exponencial modificado.
La primera con incrementos aritmticos, la segunda con incrementos basados en la tasa de crecimiento, y la
ltima considerando un punto de saturacin del que el subdistrito no podr tener ms habitantes que los que la
poltica de uso de suelo le permita mediante una densidad mxima, que para el caso del subdistrito fue
considerada una poblacin de 70,062 habitantes.
Para el segundo escenario se aplicaron los mismos procedimientos pero para este escenario, se
consider un umbral de saturacin igual a 100,364 habitantes derivado de la aplicacin de nuevas densidades
en el corredor de movilidad de la Calzada Independencia, que generaran un incremento de aproximadamente
hasta un 50% mas de la poblacin en el subdistrito como resultado de la densificacin.


47

I.1 Proyecciones Demogrficas
La poblacin al 2005 en el subdistrito era de 21,460 habitantes. Las tendencias de crecimiento
demogrfico nos permiten prever que de continuar estas tendencias la poblacin llegara en el 2020 hasta
31,158 habitantes lo que generara nicamente una densidad de 151.17 hab./Ha. Evidentemente esta situacin
tendra unas densidades menores en el corto (121.88 hab/Ha) y mediano (134.45 hab./Ha.) plazos. La tabla
34 es un promedio de las proyecciones lineal, exponencial y exponencial modificada aplicada.

AO POBLACION
CP 2011 25,121
MP 2015 27,712
LP 2020 31,158
PROYECCION DEMOGRAFICA
Huentitan el Bajo

Tabla.34 Proyecciones en base a datos de censos de poblacin INEGI 1990, 2000 y conteo 2005
(escenario natural).

I.2. Modelos Experimentales
Adems de las proyecciones, se consideraron dos escenarios inducidos relacionados con el aumento
de la densidad de habitantes en el corredor de la calzada Independencia a travs de un incremento en la
intensidad del uso del suelo, y la saturacin del resto de la zona con una densidad H4-U (290/ Hab.Ha.) como
se describe a continuacin. El Escenario 1 sera promoviendo la zonificacin que existe actualmente. El
escenario 2 contempla el aumento de intensidad de la edificacin en 2 franjas.

I.2.1 Escenario 1
Para este escenario se consider el supuesto de 1 franja con uso habitacional vertical en los
predios ubicados en las manzanas que tienen frente a la calzada Independencia. Esta franja
estara zonificada como H4-V a la que se le permite una utilizacin del suelo (CUS) hasta
del 2.4. y una densidad mxima permisible de 520 Hab/Ha. Adems de la franja propuesta,
estara el resto de la superficie urbanizable del subdistrito que tendra una densidad mxima
permisible de H4-U (290 Hab./ Ha.).
Este escenario nos arroja una poblacin al momento de saturacin igual a 70,062 lo que
permitira prcticamente duplicar la poblacin actual del subdistrito

DENSIDAD MAXIMA
HABITANTES H4-U
C.O.S. C.U.S.
DENSIDAD MAXIMA
HABITANTES H4-V
C.O.S. C.U.S.
290 0.8 1.6 520 0.8 2.4
SUBDISTRITO SUPERFICIE POBLACION H4-U POBLACION H4-V
FRANJ A 1 CALZADA 224,343.72 11,666
RESTO 2,013,671.59 58,396
SUPERFICIE URBANA
TOTAL
2,238,015.31 POBLACION MAXIMA 70,062
3
POBLACION HUENTITAN EL BAJO
2
ALTURA MAX.
EDIFICACION
ALTURA MAX.
EDIFICACION

Tabla 35 Escenario 1

AO POBLACION
CP 2011 29,858
MP 2015 34,634
LP 2020 39,814
PROYECCION DEMOGRAFICA - ESCENARIO 1
Huentitan el Bajo

Tabla 36 Proyeccin demogrfica Escenario 1

48

I.2.2 Escenario 2
Para este escenario se consider el supuesto de 2 franjas con uso habitacional vertical: una
constituida por las manzanas frente a la calzada Independencia y la otra por las manzanas
contiguas. La primera tendra una densidad de hasta 1,040 hab/Ha. Con la posibilidad de
tener un coeficiente de utilizacin del suelo (CUS) hasta del 4.8. La segunda franja incluye
la siguiente manzana al interior del subdistrito, y una densidad mxima permisible de 780
Hab/Ha con un coeficiente de utilizacin del suelo de 3.2. Adems de las franjas
propuestas, estara el resto de la superficie urbanizable del subdistrito que tendra una
densidad mxima permisible de H4-U (290 Hab./ Ha.) y un coeficiente de utilizacin del
suelo de 1.6.
Este escenario nos arroja una poblacin al momento de saturacin igual a 100,354
habitantes lo que permitira multiplicar por un poco ms de 4.5 X la poblacin actual del
subdistrito

DENSIDAD MAXIMA
HABITANTES H4-U
C.O.S. C.U.S.
DENSIDAD MAXIMA
HABITANTES H4-V
C.O.S. C.U.S.
DENSIDAD MAXIMA
HABITANTES H4-V
C.O.S. C.U.S.
290 0.8 1.6 780 0.8 3.2 1040 0.8 4.8
SUBDISTRITO SUPERFICIE POBLACION H4-U POBLACION H4-V POBLACION H4-V
FRANJ A 1 CALZADA 224,343.72 23,332
FRANJ A 2 380,120.92 29,649
RESTO 1,633,550.67 47,373
SUPERFICIE URBANA
TOTAL
2,238,015.31 POBLACION MAXIMA
POBLACION HUENTITAN EL BAJO
ALTURA MAX.
EDIFICACION
ALTURA MAX.
EDIFICACION
100,354
ALTURA MAX.
EDIFICACION
4
6
2

Tabla 37 Escenario 2

AO POBLACION
CP 2011 30,408
MP 2015 35,803
LP 2020 41,964
PROYECCION DEMOGRAFICA - ESCENARIO 2
Huentitan el Bajo

Tabla 38 Proyeccin demogrfica Escenario 2

CAPTULO II.- Demandas de Suelo Urbano.

De continuar las actuales tendencias de crecimiento demogrfico en el subdistrito, las demandas podrn ser
satisfechas con una zonificacin H4-U (290 hab./Ha.) pues la superficie urbanizable del subdistrito
(descontando el rea de la barranca) es de 223.80Ha. lo que permitira el asentamiento de 70,062 habitantes
que son ms del doble de los 31,158 resultado de las proyecciones demogrficas de largo plazo.
La intencin sin embargo es la de inducir una densificacin, lo que modificara las tendencias actuales y
requerira de mas rea de edificacin para albergar al nmero de viviendas necesario. El subdistrito tiene
algunas reas de reserva urbana disponibles, pero no sera suficiente para duplicar la poblacin actual, por lo
que ser necesario arrancar con una poltica de densificacin del espacio que permita hacer un uso ms
eficiente del mismo y que generara la construccin de edificios de entre 4 y 10 pisos a lo largo del corredor
de la calzada Independencia.

CAPTULO III.- Requerimientos de Equipamiento Urbano.
Para los efectos del anlisis de requerimientos de equipamiento urbano se tom
en cuenta el escenario 2 de los modelos experimentales.


49

III.1 Requerimiento de Equipamiento Corto Plazo
30,408
Demanda Di agnsti co
EI-1 (1)
14OJ N0662W
3
EI-1 (10)
TM 14EJ N0915B
4
EI-1 (4)1
Aprendizaje TM
14PJ N1346N*
3
EI-1 (6)
Colegio Nios Heroes
TM 14PJ N0752N*
3
EI-1 (5)
Buonarroti II
TM 14PJ N0149F*
3
EI-1 (9)1
TM 14EPR1184C
17
EI-1 (9)2
TV EPR0500U
17
EI-1 (2)
TN 14EPR0142X
17
EI-1 (7)1
TM 14EPR1553F
6
EI-1 (7)2
TV 14EPR1554E
6
EI-1 (8)
Urbana 914
TM 14EPR0108Q
12
EI-1 (3)
TV 14DPR0748M
14
EI-1 (4)2
Aprendizaje TM
14PPR0337P*
6
3 Secundaria
(50% usuariospot.)
6.06 912
12aulas, 2 turnos
(35alumnos aula turno)
26
EI-2 (2)
Aprendizaje TV
14PES0177L*
3 3 -23
usuarios pot.)
6.06 182 2 aulas, 2turnos
7 -7
EI-2 (1)1
TM 14DST0040M
21
EI-2 (1)2
TV 14DST0040M
21
EI-3 (1)1
Preparatoria 14
TM 14UBH0024Q
36
EI-3 (1)2
Preparatoria 14
TV 14UBH0024Q
36
7 Biblioteca 80 24,326 24sillas (5
usuarios dia silla)
203 0 -203
SALUD Y ASIST.
SOCIAL
Cons./
cuna
8 Centro de Salud 40 12,163 3 consult, 2 turnos
6 0 -6
Hospitalizacion
40 12,163 3 consult, 2 turnos
6 0 -6
consultas turno)
3 0 -3
Comunitario (DIF)
52 15,812 7 aulas, 1 turno
15 0 -15
12 Guardera 2.8 851 44 cunas/sillas (1
nio por cuna)
851 0 -851
COMERCIO Y
ABASTO
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
(121 hab. Puesto)
251
EI-2 (3)
(121 hab. Puesto)
251 0 -251
RECREACIN Y
DEPORTE
m2 m2 m2 m2
EV-1 (2) Rinconada 188.17
(2 usuario por m2)
15,204 0 -15,204
(7 usuarios por m2)
4,344 0 -4,344
(1 usuario por m2)
30,408
EV-2 (1)1
Parque Mirador Huentitan 28,881 28,881 -1,527
13,822 0 -13,822
EV-3 Unidad deportiva 38 5,727.99
ADMINISTRACIN
PBLICA
m2 m2 m2 m2
23 Caseta de vigilancia 100 30,408 200m2, constr.
(12.5usuarios por m2)
2,433 0 -2,433
5
3,801 188 -3,613
30,408 16 -18,548
2,129
4,257 2
17 Plazoleta y rinconada 100
Primaria
Sec. Tcnica
(40% usuarios pot.)
6.06 730
34,609
1
2005
Existente
61 16 -45 Preescolar 6.09
11,860
alumnos aula turno)
21
122
15aulas, 2 turnos
15.6
1,824
18,245 16,364
20
42 21
alumnos aula turno)
52 72
95 -27
6.07
6 aulas, 2turnos
usuarios por m2)
30,408 300 m2, terreno (8
usuarios por m2)
usuarios por m2)
POBLACION 2011ESCENARIO 2 Subdistrito Urbano 1"Huentitan el Bajo"
Poblacin
Usuaria
Potencial %
Poblacin
Usuaria
Potencial
Habitantes
Elemento (mdulo
recomendable)
Unidades
de Servicio
Elemento
dficit (-) o
supervit
Norma General

Tabla.39 Requerimientos bsicos de equipamiento al Corto Plazo 2011

De acuerdo con la proyeccin de poblacin, en el ao 2011 el subdistrito 1 Huentitn el Bajo contar con
una poblacin de 30,408 habitantes.

50

Los clculos estimados en base a porcentajes de poblacin por grupos de edades en el 2011 del subdistrito y el
Sistema Normativo de Equipamiento de SEDESOL arrojan que para el rea de estudio, se tendr una
demanda de 61 aulas para el nivel Preescolar, de 122 aulas para nivel Primaria, 26 aulas para Secundaria
General, 7 aulas para Telesecundaria, 21 para Secundaria Tcnica y de 52 aulas para Bachillerato General.
La norma general de Cultura nos arroja una demanda de 203 sillas disponibles para Biblioteca mientras que
para Salud y Asistencia Social la demanda es de 6 consultorios de Centro de Salud, 6 consultorios para Centro
de Salud con Hospitalizacin, 3 consultorios para Clnica del IMSS, 15 consultorios/cunas para Centro de
Desarrollo Comunitario (DIF) y de 851 cunas para Guardera.
Para Comercio y Abasto la demanda de espacio asciende a 2 locales de Tiendas Conasupo, 251 locales
comerciales en Mercado y de 251 puestos de Tianguis.
Para Recreacin y Deporte la norma general arroja una demanda de 30,408 M2. de Jardines Vecinales, 3,801
M2 de Plazoletas y Rinconadas, 15,204 M2 de espacios con Juegos Infantiles, 4,344 M2 de Plaza Cvica,
30,408 M2 de Parques de Barrio, 13,822 M2 destinados a Jardines y/o Plazas y 18,245 M2 de Canchas
Deportivas.
La norma general en Administracin Pblica arroja una demanda de 2,010 M2 de espacio para Caseta de
Vigilancia.

OFERTA DE EQUIPAMIENTO

A nivel Preescolar el Subdistrito al ao 2005 cuenta con un total de 5 planteles que ofertan un total de 16
aulas. No obstante, en relacin a la demanda para el 2011 se tendr un dficit de 45 aulas para cubrir este
rubro que es de 61 aulas. Todos trabajan en Turno Matutino y dos de ellos son pblicos por lo que si se
ofertara un turno mas en estos planteles la oferta aumentara a 23 y el dficit disminuira a 38, por lo tanto es
necesaria la implementacin de por lo menos 2 planteles con un mnimo de 10 aulas en dos turnos para
satisfacer la demanda proyectada.
Para el nivel Primaria se cuenta con 5 planteles educativos actualmente que ofertan un total 95 aulas, por lo
que para el 2011 habr un dficit de 27 aulas respecto a la norma general que especifica 122 aulas. El plantel
Isabel Fernndez Molina trabaja con tres turnos, el plantel Leonardo Oliva Alzaga trabaja en dos turnos y la
Urbana 914 y Lzaro Crdenas del Rio trabajan solo con un turno por lo que si se implementa un turno mas
en estos dos ltimos planteles la oferta aumentara a 121 aulas con lo que solo quedara un dficit de 1 aula.
El plantel restante trabaja en un solo turno y es privado.
Para Secundaria General se cuenta con un plantel educativo privado que oferta nicamente 3 aulas para este
requerimiento, la demanda proyectada para el 2011 ser de 26 aulas, es decir, para este periodo habr un
dficit de 23 aulas para Secundaria General. Sin embargo existe una oferta de 42 aulas de secundaria tcnica,
es decir que existe una oferta de aulas en nivel secundaria de 45 aulas, y una demanda acumulada de
secundaria general y tcnica de 47, por lo que se tiene un deficit de 6 aulas. Para Telesecundaria la oferta
actual es nula pues no se cuenta con planteles de este tipo por lo tanto el dficit para el 2011 ser total (7 aulas
de acuerdo a la norma).
La oferta 2005 de aulas para Bachillerato General es de 72 en el Subdistrito, teniendo un supervit de 20 aulas
con respecto del requerido que es de 52 aulas. Sin embargo es importante hacer notar que a este plantel
asisten estudiantes de otros subdistritos de la ciudad.
En el rubro de Cultura no se cuenta con espacio alguno destinado a bibliotecas, por lo tanto el dficit ser total
(203 sillas).
Para Salud y Asistencia Social el Subdistrito no cuenta con establecimientos ni espacios destinados a este
rubro, el dficit total para el 2011 de estos espacios ser de:
6 consultorios en Centros de Salud, 6 consultorios para Centros de Salud con Hospitalizacin, 3 consultorios
para Clnicas IMSS, 15 consultorios de Centros de Desarrollo Comunitario DIF y 851 cunas para Guardera.
Para las necesidades de Comercio y Abasto el dficit de locales para Tiendas Conasupo ser de 2 locales, la
oferta de locales para Mercado es de 34 y se presentar un dficit de 217 locales para este rubro pues la
demanda es de 251. Para el apartado de Tianguis, el dficit para el ao 2011 tambin ser total (251 puestos)
en comparacin con la oferta 2005, pues no se cuenta con ninguno dentro del Subdistrito.
Los espacios destinados para Recreacin y Deporte al ao 2005 estn distribuidos de la siguiente manera:
4 Jardines Vecinales con una extensin de 11,860.04 M2. Al ao 2011 estos espacios presentarn un
dficit de 18,548 M2 ya que la demanda ser de 30,408 M2

51

1 espacios para Plazoletas y Rinconadas con una extensin de 188.17 M2. Al ao 2011 estos
espacios presentarn un dficit de 3,613 M2 del requerido por la norma general que establece 3,801
M2.
Los espacios para Juegos Infantiles presentarn dficit total (15,204 M2) pues no los hay dentro del
Subdistrito al igual que las plazas cvicas que presentarn un dficit de 4,344 M2.
Los espacios destinados a Parques de Barrio (1) tienen una extensin de 28,881 M2; al ao 2011
presentarn un dficit de parques de barrio de 1,527 M2 pues la norma arroja una demanda de 30,408
M2.
Jardines y Plazas presentar un dficit total de 13,822 M2 pues no espacios de este tipo dentro del
Subdistrito.
Las instalaciones deportivas dentro del Subdistrito tienen una extensin de 34,609 M2, para el 2011
de acuerdo a la proyeccin de necesidades bsicas, es este rubro habr un supervit de 16,364 M2 ya
que la demanda sera de 18,245 M2.

Para el rubro de Administracin Publica el Subdistrito presentar un dficit total de 2,433 M2 en espacios
destinados a casetas de vigilancia y mdulos de seguridad pblica en comparativa con lo ofertado hasta el ao
2005.


52

III.2 Requerimiento de Equipamiento Mediano Plazo

35,803
Demanda Diagnstico
EI-1 (1)
14OJ N0662W
3
EI-1 (10)
TM 14EJ N0915B
4
EI-1 (4)1
Aprendizaje TM
14PJ N1346N*
3
EI-1 (6)
Colegio Nios Heroes
TM 14PJ N0752N*
3
EI-1 (5)
Buonarroti II
TM 14PJ N0149F*
3
EI-1 (9)1
TM 14EPR1184C
17
EI-1 (9)2
TV EPR0500U
17
EI-1 (2)
TN 14EPR0142X
17
EI-1 (7)1
TM 14EPR1553F
6
EI-1 (7)2
TV 14EPR1554E
6
EI-1 (8)
Urbana 914
TM 14EPR0108Q
12
EI-1 (3)
TV 14DPR0748M
14
EI-1 (4)2
Aprendizaje TM
14PPR0337P*
6
3 Secundaria
(50% usuariospot.)
6.06 1,074
12 aulas, 2 turnos
31
EI-2 (2)
Aprendizaje TV
14PES0177L*
3 3 -28
usuarios pot.)
9 -9
EI-2 (1)1
TM 14DST0040M
21
EI-2 (1)2
TV 14DST0040M
21
EI-3 (1)1
Preparatoria 14
TM 14UBH0024Q
36
EI-3 (1)2
Preparatoria 14
TV 14UBH0024Q
36
usuarios dia silla)
239 0 -239
SALUD Y ASIST.
SOCIAL
Cons./
cuna
8 Centro de Salud 40 14,321 3consult, 2 turnos
7 0 -7
Hospitalizacion
40 14,321 3consult, 2 turnos
7 0 -7
10 Clinica IMSS 40 14,321 6 consult, 2turnos (28
consultas turno)
4 0 -4
Comunitario (DIF)
52 18,618 7 aulas, 1turno
17 0 -17
12 Guardera 2.8 1,002 44 cunas/sillas (1
nio por cuna)
1,002 0 -1,002
COMERCIO Y
ABASTO
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
(121 hab. Puesto)
296
EI-2 (3)
(121 hab. Puesto)
296 0 -296
RECREACIN Y
DEPORTE
m2 m2 m2 m2
(2 usuario por m2)
17,902 0 -17,902
(7 usuarios por m2)
5,115 0 -5,115
20 Parque de barrio 100 35,803 10,000m2, terreno
(1 usuario por m2)
35,803
EV-2 (1)1
16,274 0 -16,274
EV-3 Unidaddeportiva 38 5,727.99
ADMINISTRACIN
PBLICA
m2 m2 m2 m2
2,864 0 -2,864
Rinconada
188.17
5
4,475 188 -4,287
35,803 16 -23,943
EV-1 (2)
2,506
5,012 2
17 Plazoleta y rinconada 100
Primaria
Sec. Tcnica
(40% usuarios pot.)
6.06 859
34,609
1
2005
Existente
72 16 -56 Preescolar 6.09
11,860
alumnos aula turno)
25
143
15 aulas, 2 turnos
15.6
2,148
21,482 13,127
11
42 17
9aulas, 1.5 turnos (35
alumnos aula turno)
61 72
95 -48
6.07
6 aulas, 2 turnos
Canchas deportivas 22 60 21,482 4,500m2, terreno (1
usuarios por m2)
35,803 300m2, terreno (8
usuarios por m2)
usuarios por m2)
POBLACION 2015 ESCENARIO 2 Subdistrito Urbano 1 "Huentitanel Bajo"
Poblacin
Usuaria
Potencial %
Poblacin
Usuaria
Potencial
Habitantes
Elemento (mdulo
recomendable)
Unidades
de Servicio
Elemento
dficit (-) o
supervit
Norma General

Tabla.40 Requerimientos bsicos de equipamiento al Mediano Plazo 2015

De acuerdo con la proyeccin de poblacin, en el ao 2015 el subdistrito 1 Huentitn el Bajo contar con una
poblacin de 35,803 habitantes.
Los clculos estimados en base a porcentajes de poblacin por grupos de edades al 2015 del subdistrito y el

53

Desarrollo Comunitario (DIF) y de 1,002 cunas para Guardera.
Deportivas.
Vigilancia.

III.2.1 Oferta de Equipamiento

aulas, en relacin a la demanda para el 2015 se tendr un dficit de 56 aulas para cubrir este rubro que es de
72 aulas. Todos trabajan en Turno Matutino y dos de ellos son pblicos por lo que si se ofertara un turno mas
en estos planteles la oferta aumentara a 23 y el dficit disminuira a 49 por lo que sera oportuna la creacin
de por lo menos 3 planteles que oferten mnimo 9 aulas cada uno en dos turnos para cubrir el deficit
presentado.
que para el 2015 habr un deficit de 48 aulas respecto a la norma general que especifica 143 aulas. El plantel
en estos dos ltimos planteles la oferta aumentara a 121 aulas con lo que aun seria baja la oferta con 22 aulas
de diferencia en dficit.. El plantel restante trabaja en un solo turno y es privado.
Las demandas combinadas de secundaria general, tcnica y tele secundaria acumulan 65 aulas, por lo que se
tendr un dficit de tan solo 20 aulas, por lo que es necesaria la construccin de una nueva escuela con 10
aulas en ese horizonte.
La oferta 2005 de aulas para Bachillerato General es de 72 en el Subdistrito, teniendo un supervit de 11 aulas
con respecto del requerido que es de 61 aulas.
(239 sillas).
para Clnicas IMSS, 17 consultorios de Centros de Desarrollo Comunitario DIF y 1,002 cunas para Guardera.
demanda es de 296 por lo que sera necesario implementar mas espacios para Mercado. Para el apartado de
Tianguis, el dficit para el ao 2015 tambin ser total (296 puestos) en comparacin con la oferta 2005, pues
no se cuenta con ninguno dentro del Subdistrito.
4 Jardines Vecinales con una extensin de 11,860 M2. Al ao 2015 estos espacios presentarn un
dficit de 23,943 M2 ya que la demanda ser de 35,803 M2.
1 espacios para Plazoletas y Rinconadas con una extensin de 188 M2. Al ao 2015 estos espacios
presentarn un dficit de 4,287 M2 del requerido por la norma general que establece 4,475 M2.
presentarn un supervit de parques de barrio de 6,922 M2 pues la norma arroja una demanda de
35,803 M2.

54

Jardines y Plazas presentar un dficit total de 16,274 M2 pues no espacios de este tipo dentro del
Subdistrito.
de acuerdo a la proyeccin de necesidades bsicas, en este rubro habr un supervit de 13,127 M2 ya

2005.


55

III.3 Requerimiento de Equipamiento Largo Plazo

41,964
Demanda Di agnstico
EI-1 (1)
14OJ N0662W
3
EI-1 (10)
TM 14EJ N0915B
4
EI-1 (4)1
Aprendizaje TM
14PJ N1346N*
3
EI-1 (6)
Colegio Nios Heroes
TM 14PJ N0752N*
3
EI-1 (5)
Buonarroti II
TM 14PJ N0149F*
3
EI-1 (9)1
TM 14EPR1184C
17
EI-1 (9)2
TV EPR0500U
17
EI-1 (2)
TN 14EPR0142X
17
EI-1 (7)1
TM 14EPR1553F
6
EI-1 (7)2
TV 14EPR1554E
6
EI-1 (8)
Urbana 914
TM 14EPR0108Q
12
EI-1 (3)
TV 14DPR0748M
14
EI-1 (4)2
Aprendizaje TM
14PPR0337P*
6
3 Secundaria
(50% usuariospot.)
6.06 1,259
12aulas, 2turnos
36
EI-2 (2)
Aprendizaje TV
14PES0177L*
3 3 -33
usuarios pot.)
10 -10
EI-2 (1)1
TM 14DST0040M
21
EI-2 (1)2
TV 14DST0040M
21
EI-3 (1)1
Preparatoria 14
TM 14UBH0024Q
36
EI-3 (1)2
Preparatoria 14
TV 14UBH0024Q
36
usuarios dia silla)
280 0 -280
SALUD Y ASIST.
SOCIAL
Cons./
cuna
8 Centro de Salud 40 16,786 3 consult, 2turnos
8 0 -8
9 Cento de Saludcon
Hospitalizacion
40 16,786 3 consult, 2turnos
8 0 -8
consultas turno)
4 0 -4
Comunitario (DIF)
52 21,821 7 aulas, 1 turno
21 0 -21
12 Guardera 2.8 1,175 44 cunas/sillas (1
nio por cuna)
1,175 0 -1,175
COMERCIO Y
ABASTO
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
tienda/
puesto
14 Mercado 100 41,964 60puestos
(121 hab. Puesto)
347
EI-2 (3)
15 Tianguis 100 41,964 60puestos
(121 hab. Puesto)
347 0 -347
RECREACIN Y
DEPORTE
m2 m2 m2 m2
18 J uegos Infantiles 100 41,964 1,250m2, terreno
(2 usuario por m2)
20,982 0 -20,982
19 Plaza Cvica 100 41,964 1,400m2, terreno
(7 usuarios por m2)
5,995 0 -5,995
(1 usuario por m2)
41,964
EV-2(1)1
21 J ardines y/o plazas 100 41,964 4,600m2, terreno
19,075 0 -19,075
EV-3 Unidaddeportiva 38 5,727.99
EV-2(1)2 Parque Mirador Huentitan 28,880.61
ADMINISTRACIN
PBLICA
m2 m2 m2 m2
(12.5usuarios por m2)
3,357 0 -3,357
POBLACION 2020 ESCENARIO 2 Subdistrito Urbano 1 "Huentitan el Bajo"
Poblacin
Usuaria
Potencial %
Poblacin
Usuaria
Potencial
Habitantes
Elemento (mdulo
recomendable)
Unidades
de Servicio
Elemento
dficit (-) o
supervit
Norma General
usuarios por m2)
41,964 300m2, terreno (8
usuarios por m2)
25,178 9,430
0
42 13
alumnos aula turno)
72 72
95 -73 12 aulas, 2 turnos (35
alumnos aula turno)
29
168
15aulas, 2turnos
15.6
2,518 6.07
6 aulas, 2 turnos
34,609
1
2005
Existent e
84 16 -68 Preescolar 6.09 2,937
5,875 2
17 Plazoleta yrinconada 100
Primaria
Sec. Tcnica
(40% usuarios pot.)
6.06 1,007
188 -5,057
41,964 16 -30,104
EV-1 (2)
11,860 J ardin Vecinal 100 41,964
Rinconada
188.17
5
5,246
2,500 m2, terreno (1
usuarios por m2)

Tabla.41 Requerimientos bsicos de equipamiento al Largo Plazo 2020

De acuerdo con la proyeccin de poblacin, en el ao 2020 el subdistrito 01 Huentitn el Bajo contar con
una poblacin de 41,964 habitantes.
Los clculos estimados en base a porcentajes de poblacin por grupos de edades al 2020 del subdistrito y el

56

Desarrollo Comunitario (DIF) y de 1,175 cunas para Guardera.
Deportivas.
Vigilancia.

III.3.1 Oferta de Equipamiento

aulas, en relacin a la demanda para el 2020 se tendr un dficit de 68 aulas para cubrir este rubro que es de
84 aulas. Todos trabajan en Turno Matutino y dos de ellos son pblicos por lo que si se ofertara un turno mas
en estos planteles la oferta aumentara a 23 y el dficit disminuira a 61 por lo que seria oportuna la creacin
de por lo menos 3 planteles que oferten mnimo 10 aulas cada uno en dos turnos para cubrir el deficit
presentado.
que para el 2020 habr un deficit de 73 aulas respecto a la norma general que especifica 168 aulas. El plantel
en estos dos ltimos planteles la oferta aumentara a 121 aulas con lo que se presentara un deficit de 47 aulas.
El plantel restante trabaja en un solo turno y es privado.
Para Secundaria General se cuenta con un plantel educativo privado que oferta un mnimo de 3 aulas para este
requerimiento, la demanda proyectada para el 2020 ser de 36 aulas, es decir, para este periodo habr un
dficit de 33 aulas para Secundaria General, por lo que sera necesario aumentar el numero de planteles
pblicos para Secundaria y cubrir la demanda requerida. Para Telesecundaria la oferta actual es nula pues no
se cuenta con planteles de este tipo por lo tanto el dficit para el 2020 ser total (10 aulas de acuerdo a la
norma). Para Secundaria Tcnica la oferta 2005 de aulas dentro del Subdistrito asciende a 42 con un solo
plantel educativo, por lo tanto para el 2020 se tendr un supervit de 13 aulas por encima del requerido que
son 29.
La oferta 2005 de aulas para Bachillerato General es de 72 en el Subdistrito, teniendo un equilibrio entre
oferta y demanda ya que la demana especifica un total de 72 aulas.
(280sillas).
para Clnicas IMSS, 21 consultorios de Centros de Desarrollo Comunitario DIF y 1,175 cunas para Guardera.
demanda es de 347 por lo que sera necesario implementar mas espacios para Mercado. Para el apartado de
Tianguis, el dficit para el ao 2020 tambin ser total (347 puestos) en comparacin con la oferta 2005, pues
no se cuenta con ninguno dentro del Subdistrito.
4 Jardines Vecinales con una extensin de 11,860 M2. Al ao 2020 estos espacios presentarn un
dficit de 30,104 M2 ya que la demanda ser de 41,964 M2.
1 espacio para Plazoletas y Rinconadas con una extensin de 188 M2. Al ao 2020 estos espacios
presentarn un dficit de 5,057 M2 del requerido por la norma general que establece 5,246 M2.

57

presentarn un dficit de parques de barrio de 13,083 M2 pues la norma arroja una demanda de
41,964 M2.
Jardines y Plazas presentar un dficit total de 19,075 M2 pues hay no espacios con estas
caractersticas dentro del Subdistrito.
de acuerdo a la proyeccin de necesidades bsicas, en este rubro habr un supervit de 9,430 M2 ya

2005.

CAPTULO IV.- Metas Especficas del Plan Parcial De Desarrollo Urbano:

IV.1 Planeacin Urbana.
1. Reordenar la zona en torno a corredores y nodos de servicio desde nivel vecinal hasta
nivel barrial a fin de lograr su funcionalidad.
2. Consolidar el centro barrial Huentitn El Bajo a travs de la permisibilidad de usos
comerciales y de servicios de nivel barrial.
3. Consolidar los cuatro centros vecinales a travs de la permisibilidad de giros
comerciales y de servicios de nivel barrial.
4. Generar un nuevo documento que permita una gil dictaminacin apegada a la realidad
actual del subdistrito y a la normatividad vigente, es decir la actualizacin de los
planes al nuevo cdigo urbano.
5. Fortalecer el sistema de movilidad encabezado por el Macrobs a travs de lneas
alimentadores o corredores de movilidad alternativos que permitan la conectividad con
todos los predios del subdistrito.

IV.2 Suelo urbano.
1. Ofertar el suelo necesario para que se lleve a cabo el crecimiento del subdistrito en
particular y del Municipio en general. En lo particular con la generacin de
equipamiento de nivel vecinal y barrial en el corto (2011), y mediano (2015) plazos,
haciendo revisiones en el mediano plazo para reestructurar el largo plazo (2020).
2. Inducir y estimular usos de suelo ms intensos en la franja cercana a la calzada
Independencia, por ser esta la ms cercana al Macrobs y por estar libre de problemas
legales en materia de tenencia urbana.

IV.3 Equipamiento urbano.
1. Prever los espacios necesarios para la construccin del equipamiento urbano necesario
para el desarrollo integral del grupo social asentado en el subdistrito conforme al
crecimiento tendencial del ao 2020, como sigue:
Educacin
o 2 Jardn de Nios con 9 aulas en 2 turnos
o 1 Primaria con 12 aulas en 2 turnos
o 1 Secundaria con 12 aulas en 2 turnos
Cultura
o 1 biblioteca con 300 sillas
Salud y asistencia social
o 1 Centro de salud 3 consultorios, 2 turnos
o 20 guarderas con 44 cunas
Comercio y abasto

58

o 4 mercado con 55 puestos
Recreacin y Deporte
o 8 jardines vecinales (2,500m2 c/u)
o 13 plazoletas o rinconadas (300m2 c/u)
o 13 mdulos de juegos infantiles (1,250m2 c/u)
o 1 Parques de barrio (10,000 m2 c/u)
o 4 Jardines (4,600m2 c/u)
Administracin Pblica
o 12 Mdulos de seguridad (200m2 c/u)

IV.4 Vialidad y transporte.
1. Mejorar la movilidad del subdistrito a travs de la conectividad del interior del subdistrito
con las lneas que circulan por la calzada Independencia, particularmente el Macrobs.
2. Potencializar el paso de la primera lnea de Bus Rapid Transit (BRT) en la ciudad para que
la poblacin del subdistrito haga uso del mismo de forma ilimitada. Para lo que ser
necesario definir rutas alimentadoras con camiones de pequeas y medianas dimensiones que
puedan circular en las estrechas y accidentadas calles del subdistrito, ayudando a la poblacin
a tener contacto directo con el Macrobs, que luego les permita conectarse con el resto del
Municipio y la Zona Metropolitana.

IV.5 Infraestructura.
1. Gestionar la infraestructura necesaria para la conduccin del agua de lluvia que permita
asegurar su correcta conduccin hasta la barranca, evitando inundaciones.

IV.6 Proteccin ambiental y riesgos urbanos.
1. Evitar inundaciones en el temporal de lluvias a travs del correcto encauzamiento de las
precipitaciones, a travs del respeto de los cauces.
2. Promover la generacin de reas de captacin en los espacios pblicos como espacios
verdes, abiertos y recreativos.

IV.7 Imagen urbana y patrimonio histrico.
1. Construir una nueva imagen urbana que permita que el residente del subdistrito se
identifique con ella, para posibilite su desarrollo y se genere una situacin de convivencia
entre el ciudadano y su hbitat.

IV.8 Opciones de desarrollo urbano.
1. El corredor urbano que constituye la Calzada Independencia, y que aloja al Macrobs es una
excelente alternativa para generar la nueva imagen urbana de la zona con una
densificacin, y tambin la oportunidad para potencializar al mximo los beneficios de una
lnea de transporte BRT.
2. La barranca de Huentitn debe ser considerada como el elemento del paisaje ms importante
de la zona, debe ser el otro elemento que construya la identidad de los habitantes del
subidstrito y el mejoramiento de su hbitat.

59

TITULO V
Estrategias de Desarrollo Urbano

Artculo 9.- Todas las obras y construcciones que se realicen en predios comprendidos en el rea de
aplicacin del Plan Parcial, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a las normas de zonificacin,
conforme lo ordenan los artculos 228, 229, 230, 234 y 235 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.
Sin este requisito no se otorgar autorizacin o licencia para efectuarlas.

Artculo 10.- La utilizacin del suelo comprendido en el rea de aplicacin, se sujetar a las normas de
zonificacin del Plan Parcial que se aprueba y a las disposiciones que establecen:

a) El Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco;
b) El Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara;
c) Las leyes, reglamentos y disposiciones en materia de vas generales de comunicacin;
d) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales y estatales aplicables en materia de aguas;
e) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de monumentos
arqueolgicos, histricos o artsticos;
f) Las leyes, reglamentos y disposiciones federales, estatales y municipales en materia de: Equilibrio
ecolgico y mejoramiento del ambiente;
g) Los reglamentos y disposiciones municipales de edificacin;
h) Los reglamentos y disposiciones de observancia general que expida este H. Ayuntamiento;
i) Para la ejecucin de acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento;
j) Los reglamentos y disposiciones estatales y municipales que regulen la Vialidad, Imagen Urbana y
otros ordenamientos aplicables.

Artculo 11. - Para efectos del presente Ttulo, todo lineamiento de carcter general o particular que implique
caractersticas especiales que difieran de los sealados en el Reglamento, cuenta con su propia reglamentacin
especfica, misma que se seala en el presente Plan Parcial. Caso contrario, se referir al propio Reglamento
Municipal.

CAPITULO I.- Clasificacin de reas

Artculo 12.- Conforme lo dispuesto en los artculos 4, fraccin IV, y 35 de la Ley General, y las
disposiciones aplicables del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, el Reglamento y Programa, se aprueban
como elementos de la zonificacin urbana la clasificacin de reas, la zonificacin secundaria y utilizacin
especfica del suelo, y la estructura urbana, todas ellas contenidas en el Plano de Zonificacin Z-01.

Artculo 13.- La clasificacin de reas y la determinacin de usos, destinos y reservas conforme el plano de
zonificacin que se establecen en el presente Plan Parcial contiene las normas especficas de zonificacin
secundaria, que regular la utilizacin de los predios y fincas de las mismas de conformidad al Reglamento,
segn Titulo Primero de la Zonificacin urbana, captulo III.

1.- reas Urbanizadas

Son las reas ocupadas por las instalaciones necesarias para la vida normal del centro de poblacin, pudiendo
contar con su incorporacin municipal, con la aceptacin del Ayuntamiento, o estar en proceso de acordarlas.
Estas reas podrn ser objeto de acciones de mejoramiento y de renovacin urbana.


60

1.1. reas Incorporadas (AU)

Son las reas urbanizadas pertenecientes al subdistrito urbano donde la totalidad de sus predios han
sido debidamente incorporados al Municipio en cuyo caso el Ayuntamiento ya recibi las obras de
urbanizacin o las mismas forman parte del sistema municipal y han aportado las reas de cesin en
caso de haber pertenecido a la reserva urbana segn lo estipulan los art. 241, 242, 243, 245, 246, del
Cdigo Urbano. Lo anterior salvo en los casos que se trate de predios rsticos intraurbanos, los
cuales debern generar las obras de urbanizacin y aportar las reas de cesin correspondientes. Las
reas incorporadas son las siguientes:
Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con las claves:
AU 01, AU 02, AU 03, AU 04, AU 05, AU 07, AU 08, AU 09, AU 10, AU 11, AU 12, AU
13, AU 14, AU 15, AU 16, AU 17, AU 18, AU 19, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, AU 29,
AU 31, AU 32, AU 36, AU 42, AU 43, AU 44, AU 49 Y AU 50.

1.2. reas de urbanizacin progresiva (UP)

Son las reas urbanizadas mediante la modalidad de la accin urbanstica por objetivo social, prevista
en el Captulo VIII Ttulo Noveno del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco, y que aun no han
concluido con dicha accin urbanstica en los trminos del Artculo 332 del mencionado Cdigo; o
aquellas de urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento autorice regularizar de acuerdo al artculo
45 de la Ley General y los procedimientos de las leyes en la materia, donde para complementar sus
obras de urbanizacin se pueden sujetar a lo estipulado para las acciones urbansticas por objetivo
social o colaboracin previstas en el Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco. En ambos casos se
identifican con la clave de las reas urbanizadas, a la cual se aade la sub-clave (UP). Las reas de
urbanizacin progresiva son las siguientes:

AU 20 UP, AU 33 UP RN, AU 34 UP, AU 35 UP, AU 41 UP y AU 42 UP.

1.3. reas de renovacin urbana (RN)

La transformacin o mejoramiento del suelo en reas de los centros de poblacin, mediante la
ejecucin de obras materiales para el mejoramiento, saneamiento y reposicin de sus elementos de
dominio pblico, como la vialidad, redes de servicio o de la imagen urbana, pudiendo implicar un
cambio en las relaciones de propiedad y tenencia del suelo, as como la modificacin de usos y
destinos de predios o fincas. Estas obras materiales se clasifican en obras de urbanizacin para la
renovacin urbana.

AU 09 RN, AU 10 RN y AU 33 UP RN.

1.4. reas generadoras de transferencia de derechos de desarrollo (GTD)

Las reas de proteccin histrico-patrimonial, a las que se les estableci la posibilidad de transferir
sus derechos de desarrollo a los que hace referencia en el artculo 24 fraccin X del Reglamento
Municipal; siendo identificadas con la clave de las reas de proteccin patrimonial, a las que se les
aade la subclave (GTD), siendo las siguientes:

AN 01 GTD, AN 02 GTD, AN 03 GTD, AN 04 GTD, AN 05 GTD, AN 06 GTD y AN 07
GTD; adems las AC 01 GTD, AC 02 GTD, A 03 GTD, AC 04 GTD y AC 05 GTD; as como
AU 25 PF GTD, AU 26 PF GTD, AU 27 PC GTD, AU 28 PC GTD, AU 30 PF GTD, AU 37 PF

61

GTD, AU 38 PF GRD, AU 39 PF GRD, AU 40 PF GTD, AU 45 PF GTD, AU 46 PF GTD, AU
47 PC GTD Y AU 48 PC GTD; as como la RU CP 02 PF GTD.

I.5 reas receptoras de transferencia de derechos de desarrollo (RTD)

Las reas urbanizadas o reservas urbanas a las que se les estableci la posibilidad de recibir la
transferencia de derechos de desarrollo, que tienen las reas generadoras de dichos derechos a los que
hace referencia en el artculo 24 fraccin XI del Reglamento Municipal. Estas reas podrn ser
sujetas de redensificacin conforme a lo establecido en el artculo 8 del Reglamento del Programa de
Redensificacin de Inmuebles y Conservacin del Patrimonio Cultural de Guadalajara, siendo
identificadas con la clave de las reas urbanizadas, a la que se aade la sub-clave (RTD), siendo las
siguientes:

Las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
AU 06 RTD

2.- reas de Proteccin Patrimonial (PP).

Son las reas cuya fisonoma y valores, tanto naturales como culturales, forman parte de un legado histrico o
artstico que requiere de su preservacin, segn las leyes en la materia. Se identificarn con la clave (PP), el
nmero que las especifica y con el nombre como se les conoce.

2.1. reas de proteccin del patrimonio cultural (PC)

Son aquellas no clasificadas como reas de proteccin al patrimonio histrico, pero que contienen
traza urbana y edificaciones de valor histrico, cultural y arquitectnico que pueden formar un
conjunto de relevancia, por lo que son de inters para el acervo cultural y arquitectnico que pueden
formar un conjunto de relevancia, por lo que son de inters para el acervo cultural del estado, segn
lo estipulado por la fraccin V del artculo 109, y la fraccin VIII del artculo 115 del Cdigo Urbano
para el estado de Jalisco. Es decir, contienen elementos urbansticos de alto valor histrico o
artstico, por lo que estn bajo control del Gobierno del Estado y los Ayuntamientos, con la
proteccin de las Leyes Estatales, Planes y Programas y reglamentos Municipales en la materia.

AU 27 PC GTD, AU 28 PC GTD, AU 47 PC GTD y AU 48 PC GTD.

2.2. reas de proteccin a la fisonoma urbana (PF)
Son aquellas que no teniendo la clasificacin de reas de proteccin al patrimonio histrico o al
patrimonio cultural, contienen traza urbana y edificaciones de valor arquitectnico que pueden
formar un conjunto fisonmico, por lo que su conservacin es de inters municipal, segn lo
estipulado por las facciones VIII y IX del artculo 115 del Cdigo Urbano para el Estado de Jalisco.
Es decir, contienen valores de caracterizacin ambiental en sus elementos urbansticos, por lo que
estn bajo el control de esta Reglamentacin.

AU 25 PF GTD, AU 26 PF GTD, AU 30 PF GT, AU 37 PF GTD, AU 38 PF GTD, AU
39 PF GTD, AU 40 PF GTD, AU 45 PF GTD y AU 46 PF GTD; as como la RU CP 02 PF GTD.

3. reas de Reserva Urbana.


62

Son las que corresponden a los terrenos donde se disponga el crecimiento del centro de poblacin. En estas
reas corresponder a las autoridades municipales promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsica,
sin las cuales no se autorizar modalidad alguna de accin urbanstica. Se identificarn con la clave (RU) y el
nmero que las especifica.

3.1. reas de reserva urbana a corto plazo (CP).

Son las pertenecientes a la reserva urbana que cuentan con las obras de infraestructura bsica o con
la posibilidad de realizarlas en los trminos de los artculos 213 y 214 del Cdigo, por lo que es
factible autorizarlas y urbanizarlas de manera inmediata conforme a los procedimientos y
modalidades que se establecen en el Ttulo Noveno del Cdigo Urbano. Siendo las siguientes:

RU CP 01, RU CP 03, RU CP 04 y RU CP 05; as como la RU CP 02 PF GTD.

4. reas de restriccin a infraestructura (RI) o instalaciones especiales (IE)

Son las reas prximas o dentro del radio de influencia de instalaciones, que por razones de seguridad estn
sujetas a restricciones en su utilizacin y condicionadas por los aspectos normativos de las mismas as como
las franjas que resulten afectadas por el paso de infraestructuras y es necesario controlar y conservar por
razones de seguridad y el buen funcionamiento de las mismas; siendo la siguiente:

4.1. reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de drenaje (DR)

Corresponden a las franjas a lo largo de las redes de alcantarillado para aguas negras y drenaje de
aguas pluviales, por lo general sobre las vas pblicas, y alrededor de las instalaciones
complementarias, que se deben dejar libres de edificacin para permitir el tendido, registro,
reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y el organismo
operador del servicio, en relacin al tipo de instalacin.

La sealada en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
RI-DR 01 y RI-DR 02.

4.2 reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de agua potable (AB)

Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y
alrededor de las instalaciones de agua potable, que se deben dejar libres de edificacin para
permitir el tendido, registro, reparacin y ampliacin de las mismas, cuyo ancho sealar la
autoridad municipal y el organismo operador del servicio, con relacin al tipo de
instalacin. Se identifican con la clave de las reas de restriccin por paso de
infraestructuras ms la sub-clave (AB). Siendo las siguientes:
RI-AB 01, RI-AB 02.y RI-AB 03

4.3 reas de restriccin por paso de redes e instalaciones de electricidad (EL)

Corresponden a las franjas a lo largo de las redes, por lo general sobre las vas pblicas, y
alrededor de las instalaciones de electricidad, que se deben dejar libres de edificacin para
permitir el tendido, registro reparacin y ampliacin de las mismas, o como separador por
el peligro que representen, cuyo ancho sealar la autoridad municipal y la Comisin
Federal de Electricidad, con relacin al tipo de instalacin. Se identifican con la clave de las
reas de restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (EL). Siendo las
siguientes:

63

La sealada en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
RI-EL 01

4.4 reas de restriccin por paso de vialidad (VL)

Corresponden a las franjas que debern quedar libres de construccin para la ejecucin del
sistema de vialidades y nodos establecido para el ordenamiento urbano conforme a los
derechos de va y restricciones a la edificacin que establezcan las autoridades federales,
estatales y municipales competentes en la materia. Se identifican con la clave de las reas de
restriccin por paso de infraestructuras ms la sub-clave (VL). Siendo las siguientes:
RI-VL 01, RI-VL 02 y RI-VL 03

4.5 reas de restriccin de instalaciones de riesgo (RG)

Son las reas referidas a depsitos de combustible, gasoductos y redes de distribucin de
energticos, gasolineras, gaseras, centros de distribucin de gas para vehculos automotores,
cementerios, industrias de alto riesgo, centros de acopio de desechos txicos, radiactivos,
inflamables, hospitalarios, centros de readaptacin social y dems usos del suelo que
entraen riesgo o peligro para la vida o la salud de los habitantes en sus inmediaciones. Se
identifican con la clave de las reas de restriccin de instalaciones especiales ms la sub-
clave (RG). Siendo las siguientes:
IE-RG 01, IE-RG 02, y IE-RG 03.

5. reas naturales protegidas (AN)

Las relativas a las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas naturales o paisajsticas debern
preservarse para mantener el equilibrio ambiental. Las reas naturales protegidas se establecen mediante
declaratoria que expida el Ejecutivo Federal, conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de
inters de la Federacin y mediante decreto del Congreso o decreto expedido por el Ejecutivo de la Entidad,
conforme a las leyes aplicables, cuando se trate de reas de inters estatal o local. stas reas y sus zonas de
amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en
las mencionadas leyes. Pueden ser materia de proteccin como reservas ecolgicas, mediante las
modalidades y limitaciones que determinen las autoridades competentes, para realizar en ellas slo los usos y
aprovechamiento socialmente necesarios, de acuerdo a lo estipulado en las Leyes General y Estatal del
Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. La barranca, por sus caractersticas deber ser decretada
una reserva Estatal. Se identifican con la clave AN, y el nmero que las especfica.
AN 01 GTD, AN 02 GTD, AN 03 GTD, AN 04 GTD, AN 05 GTD, AN 06 GTD y AN 07 GTD.

6. reas de conservacin ecolgica (AC)

Las tierras, aguas y bosques que por sus caractersticas de valor cientfico, ambiental o paisajstico debern
ser conservadas. Su origen o estado natural y su grado de transformacin, debern motivar su preservacin o
nivel de conservacin, de conformidad con la legislacin en esta materia. En stas reas debe respetarse lo
establecido en las Leyes Federal y Estatal del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, estando bajo el
control de las autoridades competentes; as mismo, estas reas y sus zonas de amortiguamiento pueden estar
sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico Territorial, segn lo dispuesto en las mencionadas leyes.

64

Igualmente, se consideran reas de conservacin ecolgica las reas de preservacin agrcola primaria, y son
los terrenos que, por la calidad de sus suelos, estn clasificados como de primera clase en trminos
edafolgicos, y son de alto potencial de productividad agrcola, debiendo preservarse para estos fines y evitar
su transformacin en suelo urbano. Se identifican con la clave AC, y el nmero que las especifica;
AC 01 GTD, AC 02 GTD, AC 03 GTD, AC 04 GTD y AC 05 GTD.

6.1 reas de proteccin a cauces y cuerpos de agua (CA):

Son las requeridas para la regulacin y el control de los cauces en los escurrimientos y vasos
hidrulicos tanto para su operacin natural, como para los fines de explotacin agropecuaria
como de suministro a los asentamientos humanos. Para establecer dichas reas de proteccin
en los cuerpos de agua, cauces y escurrimientos se sujetar a lo establecido en la Ley de
Aguas Nacionales, para lo cual la autoridad municipal debe solicitar a la Comisin Nacional
del Agua el dictamen respectivo. Estas reas son del dominio de la nacin y de utilidad
pblica, y estn bajo jurisdiccin federal segn lo estipulado por la Ley Federal de Aguas y
la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente. As mismo, estas reas
y sus zonas de amortiguamiento pueden estar sujetas a un Plan de Ordenamiento Ecolgico
Territorial, segn lo dispuesto en las leyes de la materia. Se identifican con la clave CA y el
nmero que las especifica. Estas reas se subdividen en:
i.reas de proteccin a cuerpos de agua: las relacionadas con las aguas nacionales,
en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales;
ii.reas de proteccin a cauces: las relacionadas con el cauce de una corriente, de
manera continua, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales; y
iii.reas de proteccin a escurrimientos: las relacionadas con el cauce de una
corriente, de manera intermitente, en los trminos de la Ley de Aguas Nacionales;

Son las sealadas en el Plano de Zonificacin Z-01, con la clave:
CA 01, CA 02, CA 03, CA 04, CA 05, CA 06 y CA 07.

65

CAPITULO II
Zonificacin por reas Urbanas y de Reserva Urbana
Artculo 14.- La zonificacin secundaria, indicada en el Plano de Zonificacin Z-01, que se establece en el
presente Plan Parcial, precisa las normas de control de urbanizacin y edificacin, mediante las matrices de
utilizacin del suelo indicadas en el plano mencionado, as como tambin sus permisibilidades de usos, y de
conformidad a la clasificacin prevista en el artculo 30 del Reglamento Estatal. Dicha normativa se
establecer por cada rea urbanizada establecida en el Plan Parcial e indicando los lineamientos especficos de
acuerdo a la clasificacin de usos de suelo genricos permisibles en cada zona.

Artculo 15.- Las zonas descritas en el artculo anterior que a continuacin se establecen, son las
correspondientes para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo ,
Distrito Urbano Zona 3 Huentitn .

1.- Zonas urbanas y de reserva urbana

Los tipos de zonas urbanas y de reserva urbana establecidos en este Plan Parcial, son las siguientes:

AU 01, H3-U Habitacional Unifamiliar densidad media
AU 09 RN, H3-U

Las permisibilidades de usos son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar.
b) Compatibles los usos: Turstico Hotelero, Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales.
c) Condicionados los usos: Comercio y Servicios vecinales, Equipamiento vecinal,
Manufacturas domiciliarias.
Los usos comercial y de servicios tipo CV y SV respectivamente debern presentar un estudio
que demuestre que no alteran los usos habitacionales predominantes en la zona. Este estudio
deber ser avalado por la Coplaur.
El uso que se identifican como equipamiento institucional vecinal EI-1 queda condicionados a la
elaboracin de un estudio de demanda de equipamiento, y a que se compruebe que no hay predios
disponibles en el centro vecinal ms cercano, a fin de satisfacer la demanda y simultneamente
evitar la dispersin del equipamiento, privilegiando as, la consolidacin de centros de servicio.
Este estudio deber ser avalado por la Coplaur.
El uso que se identifica como Manufactura Domiciliaria tipo MFD podr ser autorizado si se
realiza una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00m
2

como mximo o en locales de hasta 50.00m
2
.

C U A D R O D E U S O S D E L S U E L O P E R M I S I B L E S
C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

USOS Y DESTINOS ACTIVIDAD/GIRO

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

TURISTICO HOTELERO
Casa de Huspedes, pensin, casa de
asistencia y albergue, casas amuebladas,
departamentos con servicio de hotelera.

66

AU 01, H3-U;
AU 09 RN, H3-U;

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR,
DENSIDAD
MEDIA

ESPACIOS VERDES,
ABIERTOS Y RECREATIVOS
VECINALES
Se incluyen los giros correspondientes a
espacios verdes, abiertos y recreativos
vecinales indicados por el Reglamento.

COMERCIO VECINAL
comercio vecinales indicados por el
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
servicios vecinales indicados por el
Reglamento

EQUIPAMIENTO VECINAL
equipamiento vecinal indicados por el
Reglamento.

MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
manufacturas domiciliarias indicadas por
el Reglamento
CARACTERSTICA DE PERMISIBILIDAD
PREDOMINANTE COMPATIBLE CONDICIONADO

Los usos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U; Turstico Hotelero
densidad media tipo TH-3; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales tipo EV-1; Comercio y
Servicios vecinales tipo CoV-3 y SV-3; Equipamiento Institucional vecinal tipo EI-1; as como de
Manufactura Domiciliaria tipo MFD quedan sujetos a los lineamientos establecidos en el Reglamento de
Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 02, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta
AU 08, MB-4
AU 12, MB-4
AU 14, MB-4
AU 19, MB-4
AU 32, MB-4
AU 34 UP, MB-4
AU 41 UP, MB-4
AU 43, MB-4
AU 44, MB-4

RU CP 01, MB-4
RU CP 04, MB-4

Las reas urbanas AU 02, AU 08, AU 12, AU 14, AU 19, AU 32, AU 34 UP, AU 41 UP, AU 43 Y AU 44, al
igual que las reservas urbanas de corto plazo RU CP 01 Y RU CP 04 debern apegarse a los siguientes
lineamientos:


a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar Vertical.
b) Compatibles los usos: Comercio y Servicios vecinales, Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos vecinales, Comercio y Servicios barriales, Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos barriales
c) Condicionados los usos: Equipamiento vecinal, Equipamiento barrial, Manufacturas
domiciliarias.
Los usos que se identifican como equipamiento institucional vecinal y barrial tipo EI-1 y EI-2
respectivamente quedan condicionados a la elaboracin de un estudio de demanda de
equipamiento, y a que se compruebe que no hay predios disponibles en el centro vecinal y en el
centro barrial ms cercanos respectivamente. Lo anterior con el fin de satisfacer la demanda y

67

simultneamente evitar la dispersin del equipamiento, privilegiando as, la consolidacin de
centros de servicio. Este estudio deber ser avalado por la Coplaur.
El uso que se identifica como Manufactura Domiciliaria tipo MFD podr ser autorizado si se
realiza una actividad en un rea en el interior de la vivienda con una superficie til de 30.00m
2

como mximo o en locales de hasta 50.00m
2
.

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 02, MB-4;
AU 08, MB-4;
AU 12, MB-4;
AU 14, MB-4;
AU 19, MB-4;
AU 32, MB-4;
AU 34 UP, MB-4;
AU 41 UP, MB-4;
AU 43, MB-4;
AU 44, MB-4;
RU CP 01, MB-4;
y
RU CP 04, MB-4.

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA,
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
Vivienda

COMERCIO VECINAL
comercio vecinal indicados por el
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES

COMERCIO BARRIAL
comercio barrial indicados por el
Reglamento

SERVICIOS BARRIALES
servicios barriales indicados por el
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
BARRIALES
Canchas de foot-ball rpido.
Canchas deportivas (Tennis, basket-ball,
volley-ball, raquet-ball, frontenis, paddle,
badmington).
J ardines urbanos
Parque urbano.

Reglamento.

EQUIPAMIENTO BARRIAL
equipamiento barrial indicados por el
Reglamento.

MANUFACTURAS
DOMICILIARIAS
manufacturas domiciliarias indicadas por
el Reglamento

Los usos H4-V, CB-4 y SB-4 incluidos en la zona Mixto Barrial intensidad alta, tipo MB-4, quedan sujetos a
las siguientes normas bsicas.

Superficie mnima de lote 200 m
2
(aplica para subdivisin y/ o renotificacin)
Frente mnimo de lote 12 ml. (aplica para subdivisin y/ o renotificacin)
ndice de edificacin para el uso H4-V 50 m
2

Coeficiente de ocupacin del suelo 0.8
Coeficiente de utilizacin del suelo 2.4
Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S.

68

Cajones de estacionamiento para el uso H4-V 1**
Cajones de estacionamiento para visitantes 1 cajn por cada 4 viviendas**
Cajones de estacionamiento para usos distintos a los
habitacionales
De acuerdo al cuadro 50 del RZMG***
Restriccin frontal 2 ml.
Porcentaje de frente jardinado 30%****
Restricciones laterales -
Restriccin posterior 3 ml.
Modo de edificacin Cerrado, Semicerrado
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no debern estar a una distancia mayor a 80.00 mts.
de la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
*** La demanda total es la suma de las demandas sealadas para cada uno de los giros y usos que se
encuentren establecidos en un mismo predio.
**** Podr sustituirse bajo el concepto de azotea verde, siempre que presente proyecto correspondiente, as
como la propuesta de infiltracin de agua pluvial.

Los usos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad alta tipo H4-U; Comercio y Servicios
vecinales tipo CoV-4 y SV-4; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales tipo EV-1 y los barriales
tipo EV-2; Equipamiento Institucional vecinal y Equipamiento Institucional barrial tipo EI-1 y EI-2; as como
de Manufactura Domiciliaria tipo MFD quedan sujetos a los lineamientos establecidos en el Reglamento de
Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 03, H4-U Habitacional Unifamiliar densidad alta
AU 42 UP, H4-U

Las reas urbanas AU 03 y AU 42 UP debern apegarse a los siguientes lineamientos:

Las permisibilidades de usos, son los que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar
b) Compatibles los usos: Espacios Verdes Abiertos y Recreativos vecinales, Equipamiento
vecinal, Comercios vecinales y Servicios vecinales

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 03, H4-U; AU
42 UP, H4-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

COMERCIO VECINAL
los comercios de nivel vecinal indicados
por el Reglamento

SERVICIOS VECINALES
los servicios de nivel vecinal indicados por
el Reglamento

el Reglamento

69

ESPACIOS VERDES,
VECINALES

El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad alta tipo H4-U, as como los usos y destinos
permitidos en la tabla anterior quedan sujetos a las normas generales establecidas para cada uno de los usos
permitidos en la misma, por el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 04, H4-U Habitacional Unifamiliar densidad alta
AU 10 RN, H4-U
AU 13, H4-U
AU 15, H4-U
AU 18, H4-U
AU 20 UP, H4-U
AU 31, H4-U
AU 33 UP RN, H4-U
AU 35 UP, H4-U
AU 36, H4-U

Las reas urbanas AU 04, AU 10 RN, AU 13, AU 15, AU 18, AU 20 UP, AU 31, AU 33 UP RN, AU 35 UP
y AU 36, debern apegarse a las normas generales establecidas para cada uno de los usos permitidos en la
misma, por el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 05, H4-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta
AU 07, H4-V

Las reas urbanas AU 05 y AU 07 debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:


a) Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Vertical
b) Compatibles los usos: Habitacional Plurifamiliar Horizontal y Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos vecinales.
c) Condicionados los usos: Comercio vecinal, Servicios vecinales y Equipamiento vecinal.
Estos usos estarn condicionados a la elaboracin de un estudio de impacto urbano que
demuestre que el uso propuesto no interfiere con el uso habitacional y se posibilita su
coexistencia. Este estudio deber considerar cuando menos los impactos al trfico,
estacionamientos, as como anlisis de contaminacin por ruido, humos, olores, tratamiento de
aguas de desecho y deber ser avalado por Coplaur.


70

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 05, H4-V;
AU 07, H4-V.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
Vivienda

ESPACIOS VERDES,
VECINALES
Reglamento.

COMERCIO VECINAL
Se incluyen los giros correspondientes al
comercios vecinal indicados por el
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
los servicios vecinales indicados por el
Reglamento

Guarderas infantiles y/o ludotecas;
servicios de cuidado, alimentacin y
estancia de nichos.
Preescolar, inicial, Kinder o J ardn de
nios; Pblicos y privados servicios de
educacin

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta tipo H4-V, queda sujeto a las
siguientes normas bsicas.

Densidad mxima de habitantes / ha. -
Densidad mxima de viviendas/ ha. -
2

Frente mnimo de lote 12 ml.
ndice de edificacin 30 m
2

Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S.*
Cajones de estacionamiento por vivienda 1**
Ciclopuertos 2 espacios por cada vivienda
Restriccin frontal 2 ml.*****
Restriccin lateral Condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin Variable

71

*Deber presentar estudio de impacto urbano (accesos, estacionamientos, asoleamiento, ventilacin hacia
las fincas contiguas, forestacin e imagen urbana), estudio de impacto al trnsito y estudio de capacidades
de infraestructuras (agua potable y drenaje)
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 mts. de
la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
como la propuesta de infiltracin de agua pluvial ante la Coplaur.
***** La restriccin frontal aplica para nuevas edificaciones y remodelaciones, a fin de regularizar
alineamientos.

Los usos que se identifican como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta tipo H4-H; Espacios
Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales tipo EV-1; Equipamiento Institucional vecinal tipo EI-1; as como
Comercio y Servicios vecinales tipo CoV-4 y SV-4 quedan sujetos a los lineamientos establecidos en el
Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 06 RTD, MD-4 Mixto Distrital intensidad alta

El rea urbana AU 06 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos, son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Vertical; Comercio y Servicios
distritales.
b) Compatibles los usos: Comercio y Servicios barriales; Equipamientos distritales y
barriales; Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos distritales y barriales.

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
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HABITACIONAL
Vivienda

72

AU 06 RTD,
MD-4

MIXTO
DISTRITAL
INTENSIDAD
ALTA
COMERCIO DISTRITAL
comercio distrital indicados por el
Reglamento. Se excluyen los giros.:
Artculos especializados para adultos
(ropa, accesorios, videos, cds, dvds, libros
y revistas) exhibicin y venta.
Alarmas, refacciones, audio y video, en
automotores, equipos, instalacin y venta
de.
Azulejos, mosaicos, losetas, linleums,
pisos, recubrimientos, muebles de bao y
porcelanizados, accesorios de cocina y
bao, exhibicin y venta de.
Cantera, elaboracin y labrado artesanal
de. Exhibicin y venta de productos.
Forrajes; comercializacin y venta de.
Huevo, comercio al mayoreo, venta y
distribucin de.
Lpidas, cruces y motivos religiosos en
mrmol, yeso, bronce, hierro, aluminio o
cantera; corte, laminado y pulido;
Elaboracin Artesanal de.
Marmolera, elaboracin de trabajos
diversos en piedra, exhibicin y venta.
Materiales para la construccin en general
en local cerrado o abierto, venta y almacn
de.
Menudera, comercializacin y envasado
industrial de vsceras y patas de res y
cerdo.

73

SERVICIOS DISTRITALES
servicios distritales indicados por el
Reglamento. Se excluyen los giros:
Agencia de autotransportes, oficina,
documentacin de carga, descarga y
almacn o bodega.
Almacenes y bodegas de productos en
general.
Antena telefnica, repetidora sobre
estructura tipo arriostrada o monopolo de
una altura mxima desde nivel de piso de
35 metros, la ubicacin e instalacin fsica,
debe estar condicionada al proyecto de
imagen urbana que autorice la
Dependencia Tcnica Municipal
(COPLAUR).
Cantina, taberna, saln, pulquera, piano-
bar, bar o similar, con o sin pista de baile;
Anexo o no a otro giro.
Carpintera, laqueado, torno para piezas de
madera; Elaboracin y venta de productos
de.
Centro de recuperacin y rehabilitacin
para enfermos en albergues, clnicas,
granjas, campos de recuperacin y
tratamiento de todo tipo de adicciones,
pblicos o privados; Con alojamiento
temporal.
Circos. Espectculos y shows en vivo con o
sin animales.
Constructora con almacn o bodega de
materiales y equipos para construccin.
Discotecas, con reas de mesas, barra y
pista de baile, con o sin giro anexo.
Estacin de servicio de gas para vehculos
automotores
Estructuras; Almacn, venta, renta,
reparacin e instalacin, cimbras,
andamios y similares.
Frigorficos. (alimentos congelados) Planta
central de produccin de.
Gras, servicio automotriz; Transporte y
traslado de vehculos automotores.
Herrera para ventanas, puertas, rejas,
barandales, cancelera y muebles,
fabricacin y venta de productos.
Laboratorio de construccin; estudios
geotcnicos, hidrolgicos, resistencia de
materiales, mecnica de suelos etc. Y/o
laboratorio industrial y equipos.
Matadero de Aves; matanza de aves para
consumo humano.
Micheladas; venta de cerveza preparada,
sin preparar, aguas naturales con alcohol o
licores, con rea de mesas y barra de
servicio. Anexo a restaurante o fonda.
Monumentos; Taller para la elaboracin y
fabricacin en materiales y procesos
diversos.
Saln para eventos y fiestas, terrazas y
centros de reunin social. (Bodas, XV aos,
bautizos, aniversarios, etc.).
Taller de laminado y pintura automotriz;
Detallado, lavado, pulido y encerado de
vehculos.
Talleres de: Serigrafa, torno, ebanistera,
orfebrera y similares.

74

EQUIPAMIENTOS
DISTRITALES

Albergue temporal comunitario; servicios
de emergencia a personas afectadas por
siniestros o catstrofes.
Academias, escuelas de arte y cultura;
talleres de pintura, escultura, grabado,
dibujo, restauracin, fotografa; cursos y
clases; Pblicas y privadas
Academias, escuelas de baile, de danza, de
canto o de msica; Cursos y clases;
Pblicas y privadas
Administracin pblica, agencias o
delegaciones municipales, estatales o
federales, organismos no gubernamentales,
y organismos internacionales; Oficinas y
edificaciones para la
Archivos generales, pblicos, privados,
municipales, estatales o federales con o sin
biblioteca
Banco de rganos, de sangre, de esperma; o
clula madre; Recepcin, conservacin y
manejo de rganos, transplantes y
transfusiones, centros de cancerologa,
osteoporosis y servicios auxiliares al
tratamiento mdico, pblicos o privados
autorizados por la Secretara de Salud
Casa cuna; resguardo temporal de infantes.
Estacin o central de bomberos
Hospital; Sanatorio o maternidad; Pblico,
privado, con servicios de hospitalizacin y
cirugas, anlisis y diagnsticos, toma de
muestras y rayos X.
Hospital general; Organismos pblicos
descentralizados; del sector pblico o
privado (de diagnstico, hospitalizacin,
cirugas, etc.)
Hospital psiquitrico. Servicios de atencin
mdica, psiquitrica, psicolgica y
alojamiento temporal
Preparatoria, tcnica o de capacitacin;
bachillerato general, pblicas o privadas,
servicios de educacin
Sindicatos, colegios, cmaras,
agrupaciones, federaciones, asociaciones
polticas, civiles, religiosas, laborales,
deportivas, de Unidad de emergencias
mdicas; Pblicas o privadas; Unidad
mdica de primer contacto; Unidad de
rescate comerciantes, productores,
recreativas, militares, o de profesionistas,
mutualidades o fraternidades.

ESPACIOS VERDES,
DISTRITALES
Alberca pblica; Balneario (con o sin
toboganes).con servicios complementarios a
la actividad.
Arenas. Espectculos pblicos (de boxeo,
lucha libre, artes marciales o similares), en
espacios abiertos o cerrados
Parque de diversiones; Parques temticos.
Con todos los servicios complementarios
para las actividades y juegos que se
desarrollen en su interior
Pista de hielo; Patinaje, hockey y
espectculos en vivo
Pistas de patinaje sobre ruedas
Squash; canchas de
Unidad deportiva; Pblica o privada, con
servicios complementarios de actividades
recreativas.
COMERCIO BARRIAL
Reglamento

75

SERVICIOS BARRIALES
Reglamento
EQUIPAMIENTOS BARRIALES
Academias, centros, institutos de belleza
(cosmetologa). Cursos y clases.
Biblioteca. Pblica o privada
Clnica mdica: de primer contacto, de
diagnstico, clnica oftalmolgica, lser, de
ciruga plstica y reconstructiva, diettica,
de rehabiliatacin, de terapia del dolor,
psico-pedaggica y de medicina natural.

ESPACIOS VERDES,
BARRIALES
Canchas de foot-ball profesional.
Canchas de foot-ball rpido
Canchas deportivas. (Tennis, basket-ball,
volley-ball, raquet-ball, frontenis, jai-alai,
paddle, badmington).
J ardnes urbanos.
Parque urbano.
Plazas urbanas.
PREDOMINANTE COMPATIBLE
CONDICIONADO

Los usos H4-V, CD-4 y SD-4 incluidos en la zona Mixto Distrital Intensidad Alta MD-4, quedan sujetos a las

2
(aplica para subdivisin y/o relotificacin)
Frente mnimo de lote 12 ml. (aplica para subdivisin y/o relotificacin)
ndice de edificacin para el uso H4-V 40 m
2

Altura mxima de la edificacin Resultante de C.O.S. y C.U.S.*
Ciclopuertos para el uso H4-V 2 espacios por cada vivienda
habitacionales.
Ciclopuertos para usos distintos a los habitacionales 1 espacio por cada 80m
2
construidos
Restricciones laterales Condicionado a un estudio de incidencia solar-
Restriccin posterior 3 ml. Condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado

Con el objetivo de implementar e impulsar zonas equilibradas que incluyan usos habitacionales, comerciales y
de servicios, se incentivar la creacin de edificaciones con usos mixtos donde se garantice un porcentaje

76

mnimo del 50% de viviendas respecto al nmero mximo permitido de acuerdo al ndice de edificacin
indicado. Para esta modalidad de edificacin, se podr apegar a las siguientes normas:

2
Frente mnimo de lote 12 ml. (aplica para subdivisin y/o relotificacin)
ndice de edificacin para el uso H4-V. 25 m
2

Altura mxima permitida Resultante de C.O.S. y C.U.S.*
Ciclopuertos para el uso H4-V 2 espacios por cada vivienda
habitacionales
Ciclopuertos para usos distintos a los habitacionales 1 espacio por cada 80m
2
construidos
Restriccin posterior 3 ml. condicionado a un estudio de incidencia solar
Modo de edificacin Abierto, Semiabierto y/o Semicerrado
como la propuesta de infiltracin de agua pluvial

Para determinar las caractersticas y dimensionamiento del Equipamiento distrital tipo EI-3; Espacios Verdes,
Abiertos y Recreativos distritales tipo EV-3; compatibles con los usos del rea urbana AU 06, se estar a lo
establecido en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretaria de Desarrollo Social
(SEDESOL).

Los usos que se identifican como Comercio y Servicios vecinales tipo CoB-4 y SB-4; Equipamiento
Institucional barrial tipo EI-2; y los Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos barriales tipo EV-2 quedan
sujetos a los lineamientos establecidos en el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de
Guadalajara.

AU 11, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta
AU 21, H4-H
AU 22, H4-H
AU 23, H4-H
AU 24, H4-H
AU 50, H4-H

RU CP 03, H4-H
RU CP 05, H4-H

77

Las reas urbanas AU 11, AU 21, AU 22, AU 23, AU 24, as como la RU CP 03 Y RU CP 05, debern
apegarse a las normas generales establecidas para cada uno de los usos permitidos en la misma, por el
Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 16, H4-V Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta
AU 17, H4-V

Las reas urbanas AU 16 y AU 17 debern apegarse a los siguientes lineamientos generales:


a) Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Vertical
b) Compatibles los usos: Equipamiento vecinal, Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos vecinales, Comercio vecinal y Equipamiento vecinal.
c) Condicionados los usos: Equipamiento barrial.
Este uso estar condicionado a la elaboracin de un estudio de demanda del
requerimiento propuesto a fin de justificar su asentamiento, pues se deber dar
preferencia a los de nivel vecinal. Este estudio deber ser avalado por la Coplaur.

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 16, H4-V;
AU 17, H4-V.
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
VERTICAL
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
Vivienda

COMERCIO VECINAL
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
los servicios vecinales indicados por el
Reglamento

los equipamientos vecinales indicados por
el Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES
los espacios, verdes, abiertos y recreativos
vecinales indicados por el Reglamento

los equipamientos barriales indicados por
el Reglamento

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta tipo H4-V, queda sujeto a las

Densidad mxima de habitantes / ha. -
Densidad mxima de viviendas/ ha. -
2

Frente mnimo de lote 12 ml.

78

ndice de edificacin 30 m2
Altura mxima permitida Resultante de C.O.S y C.U.S.*
Cajones de estacionamiento por vivienda 1**
Ciclopuertos 2 espacios por cada vivienda
Restriccin frontal 2 ml.*****
Modo de edificacin Variable
** Cuando se trate de playas de estacionamiento, stas no deben estar a una distancia mayor a 80.00 mts. de
la vivienda; esta disposicin no incluye, estacionamiento para visitantes.
como la propuesta de infiltracin de agua pluvial ante la Coplaur.
***** La restriccin frontal aplica para nuevas edificaciones y remodelaciones, a fin de regularizar
alineamientos.

Los usos que se identifican como Comercio y Servicios vecinales tipo CoV-4 y SV-4; Espacios Verdes,
Abiertos y Recreativos vecinales tipo EV-1; as como Equipamiento Institucional vecinal y barrial tipo EI-1 y
EI-2 respectivamente, quedan sujetos a los lineamientos establecidos en el Reglamento de Zonificacin
Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 25 PF GTD, H4-H Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta

El rea urbana AU 25 deber apegarse a los siguientes lineamientos generales:

Las permisibilidades de usos, son las que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos: Habitacional Plurifamiliar Horizontal
b) Compatibles los usos: Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 25, H4-H
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTALR
Vivienda

ESPACIOS VERDES,
VECINALES
los espacios verdes, abiertos y recreativos


79

El uso que se identifica como Habitacional Plurifamiliar Horizontal densidad alta tipo H4-H, as como el de
Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales tipo EV-1, quedan sujetos a los lineamientos establecidos
en el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AU 26 PF GTD, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta
AU 39 PF GTD, MB-4
AU 45 PF GTD, MB-4
AU 46 PF GTD, MB-4

RU CP 02 PF GTD, MB-4

Las reas urbanas AU 26, AU 39, AU 45, y AU 46, al igual que la reserva urbana de corto plazo RU CP 02
debern apegarse a los siguientes lineamientos:


a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar Horizontal.
b) Compatibles los usos: Comercio y Servicios barriales, Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos barriales, Comercio y Servicios vecinales, Espacios Verdes Abiertos y

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANT
E
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 26 PF GTD,
MB-4;
AU 39 PF GTD,
MB-4;
AU 45 PF GTD,
MB-4;
AU 46 PF GTD,
MB-4;

RU CP 02 PF GTD,
MB-4

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD
ALTA,
HABITACIONAL
PLURIFAMILIA
R HORIZONTAL
DENSIDAD
ALTA

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
Vivienda

COMERCIO BARRIAL
Reglamento

SERVICIOS BARRIALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
BARRIALES
badmington).
J ardines urbanos
Parque urbano.

COMERCIO VECINAL
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES

Los usos H4-H, CB-4 y SB-4 incluidos en la zona Mixto Barrial intensidad alta, tipo MB-4, quedan sujetos a

80

2
Frente mnimo de lote 8 ml . (aplica para subdivisin y/o relotificacin)
Indice de edificacin para el uso H4-H 90 m
2

Altura mxima de la edificacin 2 niveles.
Cajones de estacionamiento De acuerdo al cuadro 50 del RZMG***
Restriccin frontal -
Porcentaje de frente jardinado -****
Modo de edificacin Cerrado

tipo EV-2; quedan sujetos a los lineamientos establecidos en el Reglamento de Zonificacin Urbana del
Municipio de Guadalajara.

AU 27 PC GTD, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta
AU 28 PC GTD, MB-4

Las reas urbanas AU 27 y AU 28, debern apegarse a los siguientes lineamientos:


Recreativos vecinales, Comercio y Servicios barriales, Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos barriales
c) Condicionados los usos: Equipamiento vecinal, Equipamiento barrial.
quedan condicionados a la elaboracin de un estudio de demanda de equipamiento, y a que se
compruebe que no es posible ubicarlos en otro centro de servicio cercano debido a su cobertura,
a fin de satisfacer la demanda y simultneamente respetar el polgono de proteccin al
patrimonio cultural donde se encuentran las reas AU 27 y AU 28.


81

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 27 PC GTD,
MB-4;
AU 28 PC GTD,
MB-4
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA,
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
Vivienda

COMERCIO BARRIAL
Reglamento

SERVICIOS BARRIALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
BARRIALES
badmington).
J ardines urbanos
Parque urbano.

COMERCIO VECINAL
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES

Reglamento.

Reglamento.


2
ndice de edificacin para el uso H4-H 90 m
2

Cajones de estacionamiento para el uso H4-H 1**
Cajones de estacionamiento para visitantes para H4-
H
1 cajn por cada 4 viviendas**

82



Los usos que se identifican como Equipamiento Institucional vecinal y Equipamiento Institucional barrial tipo
EI-1 y EI-2 quedan sujetos a los siguientes lineamientos.

NORMAS DE CONTROL DE LA EDIFICACIN EQUIPAMIENTO

S
u
p
e
r
f
i
c
i
e

m
n
i
m
a

d
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l
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e

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M
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M
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s

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M
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M
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R
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b
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Giro
V
E
C
I
N
A
L

E
d
u
c
a
c
i
n

Jardn de nios
(3 aulas)
1500 * 24 0.4 0.4
Un
nive
l
1 cajn por
cada 50 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Primaria 2500 * 30 0.15 0.3
Dos
nive
l-es
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Guardera infantil 1000 * 15 0.6 0.6
Un
nive
l
1 cajn por
cada 60 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
B
A
R
R
I
A
L

E
d
u
c
a
c
i
n

Escuelas de:
Capacitacin
social y tcnica
Educacin especial
2500 * 15 0.15 0.3
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Secundarias
generales y
tcnicas
5000 * 15 0.15 0.3
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
C
u
l
t
u
r
a

Biblioteca 1000 * 15 0.4 0.8
Dos
nive
les

1 cajn por
cada 40 m
2

construidos

5 50 5 5 Abierto
C
u
l
t
o

Iglesias

2500 *

15 - - -
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
S
a
l
u
d

Unidad medica de
1
er
contacto
400 * 15 0.5 0.5
Un
nive
l

1 cajn por
cada 30 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto

83


S
u
p
e
r
f
i
c
i
e

m
n
i
m
a

d
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l
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Giro
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s
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c
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o
n
a
l
e
s

Caseta de
vigilancia
200 * 15 0.6 0.12
Un
nive
l
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Centros para el
desarrollo de la
comunidad
(promocin social)

400 * 15 0.6 0.12
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Sanitarios 100 * 15 0.6 0.12
Un
nive
l
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
* Los clculos de superficie mnima de lote es indicativa y est considerada proporcionalmente a la poblacin
mnima de la unidad bsica y elemental de la estructura urbana que justifican la dotacin de estos
equipamientos.

AU 30 PF GTD, MB-4
AU 37 PF GTD, MB-4

Las reas urbanas AU 29, AU 30 y AU 37, debern apegarse a los siguientes lineamientos:


c) Condicionados los usos: Equipamiento vecinal, Equipamiento barrial.
quedan condicionados a la elaboracin de un estudio de demanda de equipamiento, y a que se
compruebe que no es posible ubicarlos en otro centro de servicio cercano debido a su cobertura,
a fin de satisfacer la demanda y simultneamente respetar el polgono de proteccin al
patrimonio cultural donde se encuentran las reas AU 29, AU 30 y AU 37.

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANT
E
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 29, MB-4;
AU 30 PF GTD,
HABITACIONAL
UNIFAMILIAR

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

84

B-4; AU 37 PF
GTD, MB-4
DENSIDAD
ALTA,
HABITACIONAL
PLURIFAMILIA
R HORIZONTAL
DENSIDAD
ALTA

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
Vivienda

COMERCIO BARRIAL
Reglamento

SERVICIOS BARRIALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
BARRIALES
badmington).
J ardines urbanos
Parque urbano.

COMERCIO VECINAL
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES

Reglamento.

Reglamento.


2
Indice de edificacin para el uso H4-H 90 m
2

como la propuesta de infiltracin de agua pluvial


85


Los usos que se identifican como Equipamiento Institucional vecinal y Equipamiento Institucional barrial tipo
EI-1 y EI-2 quedan sujetos a los lineamientos siguientes:


S
u
p
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r
f
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c
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m
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l
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M
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Giro
V
E
C
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L

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c
a
c
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n

Jardn de nios
(3 aulas)
1500 * 24 0.4 0.4
Un
nive
l
1 cajn por
cada 50 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Primaria 2500 * 30 0.15 0.3
Dos
nive
l-es
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Un
nive
l
1 cajn por
cada 60 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
B
A
R
R
I
A
L

E
d
u
c
a
c
i
n

Escuelas de:
Capacitacin
social y tcnica
Educacin especial
2500 * 15 0.15 0.3
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Secundarias
generales y
tcnicas
5000 * 15 0.15 0.3
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
C
u
l
t
u
r
a

Biblioteca 1000 * 15 0.4 0.8
Dos
nive
les

1 cajn por
cada 40 m
2

construidos

5 50 5 5 Abierto
C
u
l
t
o

Iglesias

2500 *

15 - - -
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
S
a
l
u
d

Unidad medica de
1
er
contacto
400 * 15 0.5 0.5
Un
nive
l

1 cajn por
cada 30 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
S
e
r
v
i
c
i
o
s

i
n
s
t
i
t
u
c
i
o
n
a
l
e
s

Caseta de
vigilancia
200 * 15 0.6 0.12
Un
nive
l
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Centros para el
desarrollo de la
comunidad
(promocin social)

400 * 15 0.6 0.12
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto

86


S
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p
e
r
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m
n
i
m
a

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l
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A
l
t
u
r
a

m
x
i
m
a

d
e

l
a

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d
i
f
i
c
a
c
i
n

C
a
j
o
n
e
s

d
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s
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m
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R
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s
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a
l

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n

M
L
.

%

d
e

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r
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t
e

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r
d
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a
d
o
.

R
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s
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c
c
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s

l
a
t
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l
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s

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n

M
L
.

R
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s
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c
c
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n

p
o
s
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r

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n

M
L
.

M
o
d
o

d
e

e
d
i
f
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c
a
c
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n

N
i
v
e
l

d
e

s
e
r
v
i
c
i
o

R
u
b
r
o

Giro
Sanitarios 100 * 15 0.6 0.12
Un
nive
l
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
equipamientos.

AU 38, PF GTD, H4-U Habitacional Unifamiliar densidad alta
AU 40, PF GTD, H4-U
AU 48, PC GTD, H4-U

Las reas urbanas AU 38 y AU 40 debern apegarse a los siguientes lineamientos:

Las permisibilidades de usos en las reas urbanas AU 38 y AU 40, son los que se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 38, PF GTD,
H4-U; AU 40 PF
GTD, H4-U

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

COMERCIO VECINAL
comercio de nivel vecinal indicados por el
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
el Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES
los espacios verdes, abiertos y recreativos
de nivel vecinal indicados por el
Reglamento

El uso que se identifica como Habitacional Unifamiliar densidad alta tipo H4-U, as como los usos y destinos
permitidos en la tabla anterior quedan sujetos a las normas generales establecidas para cada uno de los usos
permitidos en la misma, por el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.


87

AU 47 PC GTD, MB-4 Mixto Barrial intensidad alta

El rea urbana AU 47, deber apegarse a los siguientes lineamientos:



C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AU 47 PC
GTD, MB-4;

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
DENSIDAD ALTA,
HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
DENSIDAD ALTA

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

HABITACIONAL
PLURIFAMILIAR
HORIZONTAL
Vivienda

COMERCIO BARRIAL
Reglamento

SERVICIOS BARRIALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
BARRIALES
badmington).
J ardines urbanos
Parque urbano.

COMERCIO VECINAL
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES
Andadores peatonales
J ardn Vecinal
J uegos infantiles, en locales abiertos o
cerrados
Plazoletas y rinconadas


2
ndice de edificacin para el uso H4-H 90 m
2


88

Cajones de estacionamiento para visitantes para H4-
H
1 cajn por cada 4 viviendas**



El rea urbana AU 49, deber apegarse a los siguientes lineamientos:


a) Predominantes los usos: Habitacional Unifamiliar, Habitacional Plurifamiliar Vertical.
b) Compatibles los usos: Comercio y Servicios barriales, Equipamiento barrial, Espacios
Verdes Abiertos y Recreativos barriales, Comercio y Servicios vecinales, Espacios
Verdes Abiertos y Recreativos vecinales.
c) Condicionados los usos: Equipamiento vecinal.
Los usos que se identifican como equipamiento institucional vecinal tipo EI-1 quedan
condicionados a la elaboracin de un estudio de demanda de equipamiento, y a que se
compruebe que no hay predios disponibles en un centro vecinal cercano. Lo anterior con el fin
de satisfacer la demanda y simultneamente evitar la dispersin del equipamiento, privilegiando
as, la consolidacin de centros de servicio. El estudio deber ser avalado por la Coplaur.

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANTE
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D


AU 49, MB-4;

MIXTO BARRIAL
INTENSIDAD
ALTA

HABITACIONAL
UNIFAMILIAR
Vivienda

HABITACIONAL
Vivienda

COMERCIO BARRIAL
Reglamento

89

SERVICIOS BARRIALES
Reglamento

Reglamento.

ESPACIOS VERDES,
BARRIALES
badmington).
J ardines urbanos
Parque urbano.

COMERCIO VECINAL
Reglamento

SERVICIOS VECINALES
Reglamento

ESPACIOS VERDES,
VECINALES

Reglamento.
PREDOMINANTE COMPATIBLE
CONDICIONADO

Los usos H4-V, CB-4 y SB-4 incluidos en la zona Mixto Barrial intensidad alta, tipo MB-4, quedan sujetos a

2
ndice de edificacin pare el uso H4-V 50 m
2

Altura mxima de la edificacin Resultante de C.OS. y C.U.S
Modo de edificacin Cerrado, Semicerrado

Los usos que se identifican como Habitacional Unifamiliar densidad alta tipo H4-U; Equipamiento
Institucional barrial y vecinal tipo EI-2 y EI-1 respectivamente; as como los Espacios Verdes, Abiertos y
Recreativos barriales tipo EV-2 y los vecinales tipo EV-1; quedan sujetos a los lineamientos establecidos en
el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.


90

AC 01 GTD, EV-1 08 Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales
AC 02 GTD, EV-1 09
AC 03 GTD, EV-1 07
AC 04 GTD, EV-1 10
AC 05 GTD, EV-1 06

Las reas de conservacin AC 01 GTD, AC 02 GTD, AC 03 GTD, AC 04 GTD Y AC 05 GTD debern
apegarse a los siguientes lineamientos:


a) Predominantes los usos: Espacios Verdes Abiertos y Recreativos Vecinales.

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANT
E
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AC 01 GTD, EV-1
08;
AC 02 GTD, EV-1
09;
AC 03 GTD, EV-1
07;
AC 04 GTD, EV-1
10; y
AC 05 GTD, EV-1
06.

ESPACIOS
VERDES,
ABIERTOS Y
RECREATIVOS
VECINALES

ESPACIOS VERDES,
VECINALES
Andadores peatonales
J ardn Vecinal
J uegos infantiles, en locales abiertos
Plazoletas y rinconadas

El uso que se identifica como Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos vecinales tipo EV-1; queda sujeto a
los lineamientos establecidos en el Reglamento de Zonificacin Urbana del Municipio de Guadalajara.

AN 01 GTD, AS Actividades Silvestres
AN 02 GTD, AS
AN 03 GTD, AS
AN 04 GTD, AS
AN 05 GTD, AS
AN 06 GTD, AS
AN 07 GTD, AS

Las reas de conservacin AN 01 GTD, AN 02 GTD, AN 03 GTD, AN 04 GTD, AN 05 GTD, AN 06 y AN
07 debern apegarse a los siguientes lineamientos:


a) Predominantes los usos: Actividades Silvestres.

91

Los usos predominantes, nicamente podrn ser alterados por un plan de manejo de rea
Natural Protegida, conforme lo establecen las Leyes Genetal y Estatal del Equilibrio Ecolgico
y la Proteccin al Ambiente.

C L A V E
ZONA/USO
PREDOMINANT
E
P
E
R
M
I
S
I
B
I
L
I
D
A
D

AN 01 GTD, AS;
AN 02 GTD, AS;
AN 03 GTD, AS;
AN 04 GTD, AS;
AN 05 GTD, AS;
AN 06 GTD, AS; y
AN 07 GTD, AS.
ACTIVIDADES
SILVESTRES

ACTIVIDADES SILVESTRES
Actividades naturales en selva y campo.

El uso que se identifica como Actividades Silvestres tipo AS no permite actividad o giro alguno, por lo que
no se prev ningn lineamiento general o especfico.


92

2.- Equipamiento

Los tipos de equipamiento establecidos en ste plan parcial, son los siguientes.

EI-1 Equipamiento vecinal, en las siguientes zonas
EI-1 01, EI-1 02, EI-1 03, EI-1 04, EI-1 05, EI-1 06, EI-1 07, EI-1 08, EI-1 09 y EI-1 10.

Las zonas de equipamiento vecinal en predios de propiedad pblica EI-1 01 y EI-1 02, debern conservar su
uso en todo momento. Adems, en caso de de Remodelacin /Ampliacin tendrn que observar los los
lineamientos siguientes:


S
u
p
e
r
f
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c
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m
a

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l
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s

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M
L
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R
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c
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M
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M
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R
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b
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o

Giro
V
E
C
I
N
A
L

E
d
u
c
a
c
i
n

Jardn de nios
(3 aulas)
1500 * 24 0.4 0.4
Un
nive
l
1 cajn por
cada 50 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Primaria 2500 * 30 0.15 0.3
Dos
nive
l-es
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Un
nive
l
1 cajn por
cada 60 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
B
A
R
R
I
A
L

E
d
u
c
a
c
i
n

Escuelas de:
Capacitacin
social y tcnica
Educacin especial
2500 * 15 0.15 0.3
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Secundarias
generales y
tcnicas
5000 * 15 0.15 0.3
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
C
u
l
t
u
r
a

Biblioteca 1000 * 15 0.4 0.8
Dos
nive
les

1 cajn por
cada 40 m
2

construidos

5 50 5 5 Abierto
C
u
l
t
o

Iglesias

2500 *

15 - - -
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
S
a
l
u
d

Unidad medica de
1
er
contacto
400 * 15 0.5 0.5
Un
nive
l

1 cajn por
cada 30 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
s

i
n
s
t
i
t
u
c
i
Caseta de
vigilancia
200 * 15 0.6 0.12
Un
nive
l
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto

93


S
u
p
e
r
f
i
c
i
e

m
n
i
m
a

d
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l
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l

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L
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l
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s

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n

M
L
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R
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p
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M
L
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M
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o

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N
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l

d
e

s
e
r
v
i
c
i
o

R
u
b
r
o

Giro
Centros para el
desarrollo de la
comunidad
(promocin social)

400 * 15 0.6 0.12
Dos
nive
les
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
Sanitarios 100 * 15 0.6 0.12
Un
nive
l
1 cajn por
cada 40 m
2

construidos
5 50 5 5 Abierto
equipamientos.

Las zonas de equipamiento vecinal en predios de propiedad pblica EI-1 03, EI-1 07, EI-1 08, EI-1 09, EI-1
10, no podrn cambiar de actividad o giro. Adems, en caso de de Remodelacin /Ampliacin quedan
sujetas a los lineamientos del Cuadro 42 del Reglamento.

La zona de equipamiento EI-1 04, que es un predio particular, deber apegarse a las normas generales
establecidas para la zona Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta tipo H4-V denominada en el
presente plan como AU 17, H4-V para cada uno de los usos permitidos en la misma, en caso de requerir un
cambio de giro; de requerir una Remodelacin/ Ampliacin queda sujeta a los lineamientos del Cuadro 42 del
Reglamento.

establecidas para la zona Habitacional Unifamiliar densidad alta tipo H4-U denominada en el presente plan
como AU 13, H4-U para cada uno de los usos permitidos en la misma, en caso de requerir un cambio de giro;
de requerir una Remodelacin/ Ampliacin queda sujeta a los lineamientos del Cuadro 42 del Reglamento.

establecidas para la zona Habitacional Unifamiliar densidad media tipo H3-U denominada en el presente plan
como AU 01, H3-U para cada uno de los usos permitidos en la misma, en caso de requerir un cambio de giro;
de requerir una Remodelacin/ Ampliacin queda sujeta a los lineamientos del Cuadro 42 del Reglamento.

EI-2 Equipamiento barrial, en las siguientes zonas
EI-2 01, EI-2 02, EI-2 03, EI-2 04, EI-2 05, EI-2 06, EI-2 07 y EI-2 08.

Las zonas de equipamiento barrial en predios de propiedad pblica EI-2 01 y EI-2 03 no podrn cambiar de
actividad o giro. Adems, en caso de de Remodelacin /Ampliacin quedan sujetas a los lineamientos del
Cuadro 42 del Reglamento.

La zona de equipamiento barrial EI-2 02, que es un predio particular deber apegarse a las normas generales
establecidas para la zona Habitacional Plurifamiliar Vertical densidad alta tipo H4-V denominada en el
presente plan como AU 17, H4-V para cada uno de los usos permitidos en la misma, en caso de requerir un
cambio de giro. De ser necesaria una Remodelacin/ Ampliacin queda sujeta a los lineamientos del Cuadro
42 del Reglamento.


94

Las zonas de equipamiento barrial EI-2 04, EI-2 05, EI-2 06, EI-2 07 y EI-2 08 quedan sujetas a los
lineamientos establecidos en el Cuadro 42 del Reglamento.

EI-3 Equipamiento distrital, en las siguientes zonas
EI-3 01.

La zona de equipamiento distrital en predio de propiedad pblica EI-3 01 no podr cambiar de actividad o
giro. Adems, en caso de Remodelacin /Ampliacin queda sujeta a los lineamientos establecidos en el
Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL); y por ningn
motivo podr exceder una altura de tres niveles, por encontrarse dentro del rea de proteccin a la fisonoma
el conjunto Huentitn El Bajo.

EI-4 Equipamiento central, en las siguientes zonas
EI-4 01.

La zona de equipamiento central en predio de propiedad pblica EI-4 01 no podr cambiar de actividad o
giro. Adems, en caso de Remodelacin /Ampliacin queda sujeta a los lineamientos establecidos en el
Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL).

3.- Espacios verdes abiertos y recreativos

Los tipos de espacios verdes abiertos y recreativos establecidos en ste Plan Parcial, son los siguientes.

EV-1 Espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales, en las siguientes zonas
EV-1 01, EV-1 02, EV-1 03, EV-1 04, EV-1 05, EV-1 06, EV-1 07, EV-1 08, EV-1 09 y
EV-1 10.

Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales EV-1 01, EV-1 02, EV-1 03, EV-1 04 y EV-1
05, no podrn cambiar de actividad o giro. Adems, en caso de de Remodelacin /Ampliacin quedan sujetas
a los lineamientos del Cuadro 44 del Reglamento.

Las zonas de espacios verdes, abiertos y recreativos vecinales EV-1 06, EV-1 07, EV-1 08, EV-1 09 y EV-1
10, sern andadores y/o ciclopistas y no podrn cambiar de actividad o giro por ser parte de un rea de
conservacin y quedan sujetas a los lineamientos del Cuadro 44 del Reglamento.

EV-2 Espacios verdes, abiertos y recreativos barriales, en las siguientes zonas
EV-2 01.

La zona de espacios verdes, abiertos y recreativos barriales EV-2 01 tendr las permisibilidades de usos que
se describen a continuacin:

a) Predominantes los usos: Espacios Verdes, Abiertos y Recreativos
barriales.
b) Compatibles los usos: Equipamiento barrial, Espacios Verdes Abiertos y
Recreativos distritales, Equipamiento distrital.
c) Condicionados los usos: Equipamiento central.
Los usos que se identifican como equipamiento central tipo EI-4 quedan
condicionados a la elaboracin de un estudio de de un estudio de impacto urbano
que demuestre que el uso propuesto no interfiere con las dems actividades que
existen e sus alrededores y se posibilita su coexistencia. Este estudio deber
considerar cuando menos los impactos al trfico, estacionamientos, as como

95

anlisis de contaminacin por ruido, humos, olores, tratamiento de aguas de
desecho.

EV-3 Espacios verdes, abiertos y recreativos distritales, en las siguientes zonas
EV-3 01.

La zona de espacios verdes, abiertos y recreativos distrital en un predio de propiedad pblica EV-3 01, no
podr cambiar de actividad o giro. Adems, en caso de de Remodelacin /Ampliacin queda sujeta a los
lineamientos establecidos en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretaria de Desarrollo
Social (SEDESOL).

EV-4 Espacios verdes, abiertos y recreativos centrales, en las siguientes zonas
EV-4 01 y EV-4 02.
La zona de espacios verdes, abiertos y recreativos centrales EV-4 01 y EV-4 02, no podr cambiar de
actividad o giro. Adems, en caso de de Remodelacin /Ampliacin queda sujeta a los lineamientos
establecidos en el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretaria de Desarrollo Social
(SEDESOL).

4.- Instalaciones especiales e infraestructura

Los tipos de instalaciones especiales e infraestructura establecidos en ste Plan Parcial, son los siguientes.

IN-1 Infraestructura urbana, en las siguientes zonas
IN-1 01.

La zona de Infraestructura urbana en un predio de propiedad pblica IN-1 01, no podr cambiar de actividad o
giro. Adems en caso de Remodelacin/ Ampliacin deber ajustarse a los lineamientos establecidos por los
organismos e instituciones responsables de la dotacin del servicio que preste la infraestructura, siempre y
cuando sean congruentes con la normatividad Municipal.

CAPITULO III
Estructuracin urbana
Artculo 16.- La estructura urbana define las caractersticas, modo de operar y adecuada jerarqua de los
diferentes elementos que integran el sistema de estructura territorial y el sistema vial.
Los elementos que integran la estructura urbana existente y propuesta, para las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento, se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.

Artculo 17.- En relacin a sus funciones regionales, al Subdistrito Urbano le corresponde la categora de
nivel medio. En consecuencia, de conformidad a los artculos 17, 18, 19 y 20 del Reglamento, el sistema de
estructura territorial y la dosificacin de equipamiento urbano y servicios corresponden a unidades vecinales
y barriales


96

Estructuracin territorial
1) La estructura urbana para el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo ,
Distrito Urbano Zona 3 Huentitn , esta conformada por:

a) Centros Vecinales
CV 01, CV 02, CV 03 y CV 04.

b) Centros Barriales
CB 01 y CB 02.

Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01.

Estructura vial
2) La estructura vial en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo ,
Distrito Urbano Zona 3 Huentitn esta integrada en forma jerarquizada por los siguientes tipos de vas:

a) Vialidad Principal
VP 01 Calzada Independencia

b) Vialidades Colectoras menores
VCm 01 Volcn Fujiyama
VCm 02 Volcn Toliman
VCm 03 Volcn Zacapu
VCm 04 Volcn Pochutla
VCm 05 Volcn Misti
VCm 06 Volcn San Francisco
VCm 07 Manuel Ignacio Solis

c) Vialidades Subcolectoras
VS 01 Volcn Pele

Mismos que se describen y definen en el Plano de Zonificacin Z-01


97

TITULO VI
Propuestas de acciones urbanas
Artculo 18.- Se identifican y proponen como acciones urbanas especficas o puntuales, derivadas del Plan
Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn
y agrupadas en los siguientes tipos de sub-programas de desarrollo urbano, ms las acciones especficas o
puntuales, y que se describen en forma detallada:

A c c i o n e s Responsables
Plazos
C.P. M.P. L.P.
1.-Planeacin del desarrollo urbano
1.1.-Aprobacin del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano Zona 3 Huentitn .
Ayuntamiento X
1.2.-Aplicar el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito
Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano Zona 3
Huentitn .
Ayuntamiento X
1.3.-Aplicar las polticas de control de Desarrollo Urbano que
se determinen dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo , Distrito Urbano
Zona 3 Huentitn .
Ayuntamiento X
1.4.-Promocin y utilizacin de la base de datos del
levantamiento puntual de uso del suelo con fines
multifinitalitarios por las dependencias publicas municipales
relacionadas con la administracin y sancin del uso de suelo.
Ayuntamiento X
1.4.1.-Promover la vigilancia sistemtica de los usos y destinos
del suelo para detectar obras y giros no compatibles con los
establecidos para las zonas en la estrategia general de
ordenamiento del presente plan parcial de desarrollo urbano.
Ayuntamiento X X X
1.4.2.- Actualizacin peridica de la base de datos del
levantamiento puntual del uso del suelo con fines
multifinitalitarios.
Ayuntamiento X X
1.5.- Geo-referenciar las solicitudes recibidas en Ventanilla
nica para estar confrontando las dinmica de la zona contra
las polticas establecidas en el presente plan,
Ayuntamiento X X
1.6.- Implementacin de un corredor (franja) que aproveche la
existencia de la lnea troncal del macro-bs en la Calzada
Independencia con uso habitacional vertical de alta densidad
Ayuntamiento X

Plazos
C.P. M.P. L.P.
2.-Estructura urbana y tenencia del suelo.
2.1.- Programa de redistribucin de los nodos de equipamiento
de nivel vecinal, barrial y distrital, en el mbito del distrito
urbano Zona 3 Huentitn para equilibrar los radios de
cobertura y localizacin de los elementos en cada rubro de
equipamiento.
Ayuntamiento
Gobierno del
Estado de
Jalisco
X

98

2.1.1.- Implementacin de equipamiento de educacin de nivel
vecinal (preescolar) en el mbito del Subdistrito Urbano 1
Huentitn El Bajo en el CV 01, asignando una partida
presupuestal, para la compra de los terrenos donde se
establezca este equipamiento.
Ayuntamiento
SEJ
X
2.1.2. Implementacin de equipamiento educativo de nivel
barrial (secundaria) en el mbito del Subdistrito Urbano 1
Huentitn El Bajo en el CV 01, asignando una partida
presupuestal, para la compra de los terrenos donde se
establezca este equipamiento.
Ayuntamiento
SEJ
X
2.1.3.- Implementacin de equipamiento de abasto de nivel
barrial en el mbito del Subdistrito Urbano 1 Huentitn El
Bajo en el CB 01, asignando una partida presupuestal, para la
compra de los terrenos donde se establezca este equipamiento.
Ayuntamiento X
2.1.4.- Implementacin de equipamiento de salud de nivel
barrial en el mbito del Subdistrito Urbano 1 Huentitn El
Bajo en el CB 01 o bien a lo largo del corredor con uso mixto
distrital MD-4 a lo largo de la calzada Independencia,
asignando una partida presupuestal, para la compra de los
terrenos donde se establezca este equipamiento.
Secretaria de
Salud del
Estado de
Jalisco
X
2.1.5.- Implementacin de equipamiento de asistencia social de
nivel vecinal aplicando los programas de Guarderas y
Estancias Infantiles en el mbito del Subdistrito Urbano 03
Lomas del Paraso dentro de alguno de los centros vecinales
del Subdistrito, o en los corredores mixtos barriales asignando
una partida presupuestal para la compra de los terrenos donde
estos se establezcan.

Ayuntamiento
SEDESOL
DIF

X
2.2.- Programa de redistribucin de los espacios verdes
abiertos y recreativos de nivel vecinal, barrial y distrital, en el
mbito del distrito urbano Zona 3 Huentitn para equilibrar
los radios de cobertura y localizacin de los elementos en cada
rubro de espacios verdes abiertos y recreativos.
Ayuntamiento

X
2.2.1.-Implementacin de espacios verdes abiertos y
recreativos de nivel vecinal en el mbito del Subdistrito
Urbano 1 Huentitn El Bajo con la construccin de un
parque lineal localizado a lo largo del cauce del escurrimiento
CA-05 ubicado al Oeste del subdistrito, asignando una partida
presupuestal, para la demarcacin y liberacin de la zona
federal del cauce.
Ayuntamiento
Direccin de
Parques y
Jardines
Obras Pblicas
CNA
X
2.2.2.- Implementacin de espacios verdes abiertos y
recreativos de nivel barrial en el mbito del Subdistrito Urbano
1 Huentitn El Bajo con la construccin de un parque lineal
localizado a lo largo de la ceja de la barranca en los bordes
urbanos del subdistrito en las reas de conservacin AC 01
GTD, AC 02 GTD, AC 03 GTD, AC 04 GTD y AC05 GTD
asignando una partida presupuestal, para la compra de terrenos
donde se establezcan.
Ayuntamiento
Direccin de
Parques y
Jardines
Obras Pblicas
X
2.2.3.- Implementacin de espacios verdes abiertos y
recreativos de nivel vecinal en el mbito del Subdistrito
Urbano 1 Huentitn El Bajo en la franja a lo largo del rea de
restriccin RI-EL 01 por paso de lnea elctrica de alta tensin,
asignando una partida presupuestal, para la elaboracin de los
proyectos.
Ayuntamiento
Direccin de
Parques y
Jardines
Obras Pblicas
CFE
X
2.3.- Programa para la conservacin y mantenimiento de las
reas verdes, que implica la verificacin, supervisin y control
del empleo de las servidumbres segn la normatividad
Ayuntamiento X X X

99

aplicable con atencin hacia todos los usos no habitacionales.
2.4.- Desarrollar polticas que permitan garantizar la
accesibilidad de las servidumbres federales vinculadas a cauces
y cuerpos de agua, particularmente en el cauce CA-05 al Oeste
del subdistrito.
Ayuntamiento X
2.4.1.- Programa para el rescate de espacios abiertos residuales
en la cercana de los cauces del subdistrito para que sean
aprovechados como verdaderos espacios verdes, abiertos y
recreativos de carcter pblico.
Ayuntamiento
Asociaciones
Vecinales
X X X
2.5.- Aplicar las polticas de conservacin pertinentes para el
mejoramiento del conjunto de Huentitn El Bajo, tanto en el
polgono de proteccin a la fisonoma como en el de proteccin
al patrimonio cultural consignados en el presente plan parcial.
Ayuntamiento
INAH.
Secretara de
Cultura
Patronato del
Centro
Histrico
X X X
2.5.1.- Elaborar un inventario de las fincas patrimoniales, as
como un proyecto que preserve la imagen urbana del conjunto
en las inmediaciones de la iglesia de Huentitn El Bajo
Ayuntamiento
INAH.
Secretara de
Cultura
Patronato del
Centro
Histrico
X
2.6.- Precisar las normas y criterios para la aplicacin de las
polticas relacionadas con las reas generadoras de
transferencia de derechos de desarrollo (GTD), indicadas en
este plan.
Ayuntamiento X
2.7.- Precisar las normas y criterios para la aplicacin de las
polticas relacionadas con las reas receptoras de transferencia
de derechos de desarrollo (RTD), indicadas en este plan.
Ayuntamiento X
2.6.- Organizacin de la Asamblea Ejidal del ejido no. 23 a fin
de regularizar la tenencia de la tierra
Ayuntamiento
Comisariado
Ejidal (No.23)
RNA
X

Plazos
C.P. M.P. L.P.
3.- Vialidad y transporte
3.1.- Reestructuracin del sistema vial, de acuerdo al Programa
Municipal de Desarrollo Urbano y los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano que integran el Distrito Urbano Zona 3
Huentitn , para optimizar el funcionamiento de la estructura,
y liberar del trfico las zonas habitacionales, y aplicar nuevos
conceptos de espacios pblicos tranquilizados.
Ayuntamiento
SEDEUR
SVT
X
3.2.- Desarrollar proyectos de movilidad alternativa
(ciclopistas y andadores) que faciliten el desplazamiento de los
habitantes del subdistrito urbano 1 Huentitn El Bajo del
Distrito Urbano 3 Huentitn hasta las estaciones del
Microbs.
Estos proyectos pueden darse en las calles Volcn Pochutla/
Volcn Boquern, a lo largo de las mrgenes del cauce de
escurrimiento existente CA-05, a lo largo de la restriccin por
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X

100

Plazos
C.P. M.P. L.P.
paso de infraestructuras de las lneas de alta tensin a lo largo
de la calle Volcn Mio, por la calle Volcn Estromboli; y es
importante la generacin de uno en el espacio verde previsto en
la ceja de la barranca.
3.3.- Programa de homologacin, conservacin e instalacin de
mobiliario urbano sobre vialidades principales, colectoras y
sobre aquellas por donde circule transporte pblico.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X X X
3.4.- Programa de conservacin de pavimentos y balizamiento.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X X X
3.5.- Actualizar el Reglamento Municipal de Estacionamientos
en concomitancia con las polticas urbanas y de control de
giros dispuestas en este instrumento normativo.
COPLAUR
SVT
X X X
3.6.- Establecer de manera sistemtica la aplicacin y
verificacin del cumplimiento de la norma dictada relacionada
con el numero de cajones de estacionamiento necesarios para
operar giros comerciales, de servicio y de equipamiento; con el
objetivo de disminuir los efectos del impacto del transito
producido por este tipo de zonas a las reas declaradas como
habitacionales.
Ayuntamiento
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X
3.7.- Acciones de Verificacin y Sancin de cumplimiento de
normatividad:
3.7.1.- Iniciar procedimiento de inspeccin, revisin y
verificacin de cumplimiento de la norma dictada relacionada
con el nmero de cajones de estacionamiento necesarios para
operar el destino de Equipamiento en su rubro educativo en el
Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseo
(CUAAD), localizado en el extremo Norte de la Calzada
Independencia..
Ayuntamiento
Inspeccin y
Vigilancia
Padrn y
Licencias
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X
3.8.- El Ayuntamiento dar prioridad a la promocin de
estudios vinculados a la movilidad urbana y vehicular as como
de aforos vehiculares y de origen y destino; con el objetivo de
mejorar las condiciones de la vialidad del Subdistrito 1
Huentitn El Bajo ; en apoyo a la poltica definida de
proteger del excesivo trfico vehicular a las zonas declaradas
como habitacionales. Promocin que realizara en conjunto y
frente a la autoridad estatal competente.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X
3.9. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad
urbana y vehicular; se dar prioridad a la adecuacin de las
calles por las que circula la lnea alimentadora del Macrobs,
as como a aquellos que tengan que ver con la movilidad
alternativa.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X
3.10. Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad
urbana y vehicular; se incluirn los estudios relativos que
ayuden al mejoramiento de circulacin vial en las calles locales
del Subdistrito.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X
3.13 Dentro del marco de estudios vinculados a la movilidad
urbana y vehicular; se dar prioridad a la promocin de la
aplicacin del proyecto de rebalizamiento horizontal y vertical
en el Subdistrito, como consecuencia del estudio de
mejoramiento de circulacin vial.
Ayuntamiento
SEDEUR
Sra. de
Vialidad y
Transporte.
X

101

Plazos
C.P. M.P. L.P.
4.- Infraestructura
4.1.- Reestructuracin de la red general del drenaje sanitario
que considere la separacin de aguas por tipo; es decir,
sanitarias y pluviales en el marco de las obras de
modernizacin del sistema de abasto de agua potable para la
Zona Metropolitana de Guadalajara.
Ayuntamiento
SIAPA
X
4.2.- Revisin de la red de agua potable para reposicin de
tubera y vlvulas en mal estado por su antigedad, como
previsin de las acciones programticas vinculadas con la
redefinicin de la fuente de abasto principal para la Zona
Metropolitana de Guadalajara.
SIAPA X
4.3.- Estudio para la evaluacin de la pertinencia de la
construccin de pozos de absorcin para captacin de agua
pluvial.
Ayuntamiento
SIAPA
X
4.4.- Resolver la problemtica de drenaje pluvial que presentan
las zonas del Subdistrito indicadas en el presente plan.
Ayuntamiento
SIAPA
X
4.4.1.- Construccin de las obras de contencin para el
encauzamiento del escurrimiento a lo largo del cauce CA-05
ubicado al Norte del subdistrito para evitar inundaciones.
Ayuntamiento
SIAPA
X
4.4.2.- Realizar desazolve preventivo del cauce CA-05 ubicado
al Oeste del subdistrito para evitar posibles desbordamientos e
inundaciones en temporada de lluvias.
Ayuntamiento
SIAPA
X X X
4.4.3.- Limpieza de las bocas de tormenta localizadas en el
subdistrito
Ayuntamiento
SIAPA
X X X
4.5.- Promover la realizacin de la infraestructura elctrica
necesaria a nivel Metropolitano que garantice un adecuado
servicio.
Ayuntamiento
CFE
X
4.6.- Llevar a cabo acciones de saneamiento y mantenimiento
adecuado del colector sanitario ubicado bajo la Av.
Montevideo, en su desembocadura al canal contenido en el
interior del Campo de Golf Country Club (Interseccin de Av.
Montevideo-Av. Americas).
Ayuntamiento X X X
4.7.- Dar mantenimiento al alumbrado pblico, ampliar y
mejorar la calidad del mismo en los espacios verdes, abiertos y
recreativos.
Ayuntamiento X X X
4.9.- Llevar a cabo programa de rehabilitacin de pavimentos,
prioritariamente en los viales con mayor circulacin de trnsito.
Ayuntamiento X
4.10.-Establecer programa de balizamiento en todo el
Subdistrito que permita el adecuado funcionamiento del
sistema vial.
Ayuntamiento
Secretara de
Vialidad
X
4.11.- Para la Promocin de acciones de introduccin de
infraestructura de gas natural ser indispensable que se
presenten estudios de impacto ambiental, riesgo y mecnica de
suelo debiendo implementar la aplicacin de tcnicas de
ingenieras necesarias para solventar todas y cada una de las
limitaciones que puedan presentarse relativos al contexto fsico
y ambiental presentando los dictmenes tcnicos
correspondientes
Ayuntamiento X

102

TITULO VII
Acciones de Conservacin y Mejoramiento
Artculo 19.-En relacin con las reas y predios para los que se proponen acciones de conservacin
ecolgica; preservacin de bienes afectos al patrimonio histrico y cultural; mejoramiento, saneamiento y
reposicin de elementos de infraestructura o paisaje urbano, se proceder a expedir los Planes Parciales
correspondientes, conforme las disposiciones de los artculos 125, 122, 144, 145 y 146 del Cdigo Urbano
para el Estado de Jalisco, a fin de promover su identificacin, conservacin y mejoramiento, con la
concurrencia de las autoridades estatales y federales competentes, para que tomen la participacin que les
corresponde conforme la legislacin federal y estatal vigente.

Artculo 20.- Las acciones necesarias de conservacin y mejoramiento a que se refiere el artculo anterior, se
promovern, autorizarn y ejecutarn mediante la modalidad de accin urbanstica que se determine conforme
al Plan Parcial de Urbanizacin correspondiente.

Artculo 21.- En las reas de urbanizacin progresiva, con la participacin de los propietarios de predios y
fincas, se promovern las obras de urbanizacin mediante la accin urbanstica por objetivo social, atendiendo
las disposiciones de los artculos 334 al 332 del Cdigo Urbano y el artculo 14, fraccin I, inciso b) del
Programa.

Artculo 22.- Las acciones de regularizacin de la tenencia de la tierra que se promuevan en reas de
urbanizacin espontnea que el Ayuntamiento, con fundamento en este Plan Parcial, autorice mediante
acuerdo del Ayuntamiento, se realizarn conforme a lo dispuesto en el artculo 53 de la Ley General.

Plazos
C.P. M.P. L.P.
1.- Acciones de conservacin y mejoramiento
1.1.- Establecer un programa que permita incrementar la
superficie arbolada en el interior del subdistrito; recuperando y
promoviendo la forestacin con especies adecuadas en las
servidumbres posteriores de las fincas. Evaluar la pertinencia de
promover entre los ciudadanos la ejecucin de proyectos
adaptados al sitio para construir parques o jardines;
considerando la expropiacin de fincas para generar suelo
susceptible. Estos proyectos pueden elaborarse para las
mrgenes del cauce CA-05 y la RI-EL 01.
Ayuntamiento X
1.2.- Incrementar las acciones orientadas a promover la
forestacin y reposicin de especies arbreas; en el espacio
pblico disponible, recuperando cajetes en banquetas y; en el
privado, servidumbres frontales.
Ayuntamiento X
1.3.- Completar y dar mantenimiento a la nomenclatura y a los
sealamientos en todo el Subdistrito Urbano.
Ayuntamiento X
1.4.- Impedir sean cortados los rboles si no se extiende un
dictamen que as lo permita por parte de la Direccin de
Ecologa del Municipio; y evitar que sean pavimentadas las
reas jardinadas de banquetas; aplicando sanciones pecuniarias
conforme a la reglamentacin vigente para quien lo haga.
Ayuntamiento X

103

1.5.-Revisar y dar mantenimiento a casetas telefnicas. Telmex X
1.6.-Ejecutar acciones de mantenimiento en camellones y
machuelos.
Ayuntamiento X
1.7.- Ejecutar obras de mantenimiento en reas verdes: revisar
banquetas, reforestar, arreglo de bancas y otros elementos de
equipamiento.
Ayuntamiento X
1.8.- Definicin de estrategias de conservacin del Patrimonio
Cultural y de la Imagen Urbana. Desarrollando proyectos de
imagen urbana, arquitectura de paisaje, reglamentaciones, entre
otros.
Ayuntamiento
INAH
Secretara de
Cultura.
X


104

TITULO VIII
Acciones de Crecimiento.
Artculo 23.- Conforme a las disposiciones del Plan Parcial, al autorizar y ejecutar acciones de crecimiento,
aprobar la zonificacin especfica y la determinacin de usos y destinos que procedan y gestionar su
publicacin y registro.

Artculo 24.- Los propietarios de los predios comprendidos en las reas de reserva urbana, se apegarn de
acuerdo al Artculo 196 y lo relativo al Capitulo II del Titulo Sptimo del Cdigo Urbano.

Artculo 25.- El Ayuntamiento emprender las acciones a fin de:
Promover el desarrollo de las obras de urbanizacin bsicas, atendiendo lo dispuesto en el Capitulo II, del
Titulo Sptimo del Cdigo Urbano.

I. En coordinacin con el Ejecutivo Estatal, ejercer el derecho de preferencia que se indica en el
artculo 196 del Cdigo Urbano y se regula conforme las disposiciones de la Ley General y la Ley
Agraria; y
II. Constituir reservas territoriales y promover su desarrollo.

A c c i n e s Responsables
Plazos
C.P. M.P. L.P.
1.- Acciones de crecimiento
1.1.- En concomitancia con el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano; desarrollar polticas de densificacin
habitacional para compensar las tendencias de despoblamiento
del Municipio, aplicable a las zonas especificadas por el
presente Plan Parcial.
Ayuntamiento
IPROVIPE
X
1.1.1.- Densificacin en el corredor a lo largo de la Calzada
Independencia en la franja Mixto Distrital Densidad Alta (MD-
4) para aprovechar la movilidad generada por la lnea troncal
del Macrobs.
Ayuntamiento X
1.1.2.- Densificacin en el corredor contiguo a la Calzada
Independencia en la franja Habitacional Plurifamiliar Vertical
Densidad Alta (H4-V) para aprovechar la movilidad generada
por la lnea troncal del Macrobs.
Ayuntamiento X
1.1.3.- Permitir el incremento de la intensidad de uso de los
predios en las franjas MD 4 y H4-V del corredor de la Calzada
Independencia a travs de la implementacin de un programa
de promocin de las reas receptoras de transferencia de
derechos (RTD).
Ayuntamiento X
1.2 Establecer incentivos fiscales y polticas para lograr la
redensificacin habitacional en el Distrito Urbano Zona 3
Huentitn , mediante la promocin de un programa especfico
desarrollado por catastro.
Catastro
Municipal
Hacienda
Municipal
X

105

TITULO IX
De la Promocin e Instrumentacin de las acciones de conservacin,
mejoramiento y crecimiento
Artculo 26.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, el Ayuntamiento a partir de las propuestas que
se formulen, celebrar acuerdos de coordinacin con las autoridades federales y estatales para realizar las
acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; y 41 de
la Ley General.

Artculo 27.- En particular se promovern y realizarn con base en acuerdos de coordinacin:
I. La desincorporacin de tierras en propiedad social para su incorporacin a los centros de
poblacin y la creacin de reservas territoriales;
II. Las acciones de conservacin y mejoramiento que tengan por fin identificar, proteger y promover
la utilizacin adecuada de los bienes inmuebles afectos al Patrimonio Cultural del Estado; y
III. La regularizacin de la tenencia de la tierra para su incorporacin al desarrollo urbano, como una
accin de mejoramiento urbano, conforme presente Plan Parcial.

Artculo 28.- Para promover la aplicacin de este Plan Parcial, con la participacin de la sociedad, el
Ayuntamiento a partir de las propuestas que se formulen, celebrar acuerdos de concertacin, convenios y
contratos con personas y grupos sociales y privados, para realizar las acciones de conservacin, mejoramiento
y crecimiento, previstas en los artculos 7; 9, fraccin VII; 10; 33, fraccin VIII; y 41 de la Ley General;
conforme a las atribuciones, bases y procedimientos previstos en los artculos 9, fraccin XII; 145, fraccin
VI; 146; 147; 140; (pendiente por no encontrar una fundamentacin similar en el Cdigo 166; 167; 168)

Artculo 29.- A fin de promover y realizar las acciones de conservacin, mejoramiento y crecimiento,
previstas en el presente Plan Parcial, el Ayuntamiento:

I. Formular y expedir el plan o planes parciales necesarios, a efecto de identificar los sitios, fincas,
monumentos y en general, los elementos que se declaren afectos al Patrimonio Cultural del
Estado, precisando el rgimen de propiedad que les corresponda, conforme a las disposiciones de
los artculos 124 y 130 del Cdigo Urbano; as como los reglamentos correspondientes;
II. Identificar las reas generadoras y receptoras transferencias de derechos de desarrollo, a efecto de
estimular la conservacin, mejoramiento y utilizacin productiva de bienes inmuebles afectos al
patrimonio cultural;
III. Establecer y aplicar estmulos fiscales, conforme a las disposiciones de la Ley de Hacienda
Municipal y el Cdigo Urbano en materia de promocin econmica, a travs de la ley de ingresos
y el presupuesto de egresos, para apoyar e incentivar:
a) Conservacin y mejoramiento de predios y fincas clasificados por su valor histrico,
artstico o cultural, as como su utilizacin en actividades productivas y congruentes sus
caractersticas;
b) Acciones proteccin y mejoramiento en reas ecolgicas;
c) Acciones de reordenamiento, la renovacin o la densificacin de reas deterioradas,
aprovechando adecuadamente sus componentes sociales y materiales;
d) Acciones de saneamiento, conservacin y utilizacin productiva de predios baldos en los
centros de poblacin, con la participacin de sus titulares y en su caso, de las asociaciones
previstas en los artculos 48 y 49 del Cdigo Urbano; y
e) Acciones de vivienda de inters social y popular;
IV. Celebrar convenios con los titulares de predios y fincas, conforme a las disposiciones de los
artculos 146, 147, 157 y 211 del Cdigo Urbano, a efectos de:
a) Adecuar su uso a las exigencias del desarrollo urbano;

106

b) Dotar y rehabilitar la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios, en reas que
carecen de ellas;
c) Incorporar porciones de la reserva a la expansin urbana y se regule su crecimiento;
d) Determinar, precisar, agrupar y redistribuir las reas de cesin para destino, conforme a la
utilizacin que corresponda a los predios donde se proponga la accin urbanstica, para
realizar las obras de infraestructura y equipamiento;
e) Adquirir predios para destinos o facilitar su aportacin por los particulares, para realizar
obras de vialidad y de equipamiento regional, mediante su pago o compensacin fiscal;
f) Realiza las obras de urbanizacin bsica y de equipamiento urbano regional; y
g) Administrar los servicios pblicos, en forma directa o con la participacin de los particulares
o grupos sociales.


107

TITULO X
Control de usos y destinos en predios y fincas
Artculo 30.- La utilizacin de las reas y predios comprendidas dentro de los lmites del rea de aplicacin
del Plan Parcial, que corresponden con los lmites del territorio municipal, sea cual fuere su rgimen de
tenencia de la tierra, estn sometidas a sus disposiciones, respetando las jurisdicciones establecidas en la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.

Artculo 31.- En toda obra de urbanizacin y edificacin que emprendan las dependencias y organismos
federales, estatales y municipales, as como los particulares, se debern respetar y aplicar las normas y
disposiciones del presente Plan Parcial, como condicin necesaria para aprobar sus proyectos definitivos y
expedir las licencias de urbanizacin y edificacin, como se ordena en los artculos 228 al 236, 314 y 334
del Cdigo Urbano.

Artculo 32.- La Dependencia Municipal es autoridad competente para dictaminar respecto a la aplicacin del
Plan Parcial, interpretando sus normas con apoyo en los criterios tcnicos y administrativos aplicables, de
conformidad las disposiciones de la legislacin urbanstica estatal y federal, respetando la competencia que
corresponde a la Secretara.

Artculo 33.- Para mejor proveer al cumplimiento de las disposiciones del Plan Parcial, conforme a la
demarcacin, los sealamientos y modalidades contenidas en el Titulo Cuarto, Capitulo I, del Cdigo Urbano,
a travs de la Dependencia Municipal, se proceder a notificar a los propietarios o poseedores de los predios
incluidos en la zonificacin que se aprueba, en los casos que sea necesario para producir plenos efectos
legales respecto de sus titulares y de terceros, en relacin con:
I. Delimitacin de las reas de proteccin histrico-patrimonial y determinacin de predios y fincas
identificados por su fisonoma y valores naturales o culturales; y
II. Determinacin de destinos para elementos de la infraestructura, la vialidad y obras especficas de
equipamiento urbano.

A c c i o n e s
Responsables
Plazos
C.P. M.P. L.P.
1.- Control de Usos y Destinos en predios y fincas
1.1.- Fomentar el desarrollo de modalidades de vivienda en
formato horizontal y vertical, que permitan alcanzar un mejor
aprovechamiento del suelo, conforme a las compatibilidades
sealadas en cada rea.
Ayuntamiento X
1.2.- Impulsar la edificacin de vivienda en los predios baldos
disponibles para propiciar la redensificacin del Subdistrito
Urbano y eficientar la cobertura de equipamientos urbanos..
Ayuntamiento X
1.3.- Consolidar el uso habitacional, permitiendo, restringiendo
o condicionando giros segn las condiciones
sociodemogrficas del sitio.
Ayuntamiento X
1.4.- Generar una reglamentacin de zonificacin especfica,
que reconozca las estructuras econmicas y sociales del
Subdistrito, as como las necesidades de desarrollo particulares,
indicndola como prescriptiva en el Programa Municipal de
Desarrollo Urbano Municipal.
Ayuntamiento X
1.5.- Desalentar los actuales usos de suelo no compatibles a la
zonificacin declarada por el presente Plan Parcial y que no
correspondan a las polticas de consolidacin de usos de la
zona.
Ayuntamiento X

108

1.6.- Desincentivar la modificacin de fincas en zonas
consolidadas como habitacionales; que impliquen cambio de
uso de suelo, si no es bajo las permisibilidades dictadas.
Ayuntamiento X
1.7.- En vinculacin con Catastro, Obras Pblicas y Padrn y
Licencias; COPLAUR debe en el corto plazo desarrollar
polticas socialmente adecuadas, que permitan la reubicacin
paulatina de los usos declarados como incompatibles por el
presente Plan Parcial.
Ayuntamiento X
1.8.- Sancionar y aplicar las medidas punitivas sealadas
conforme a la reglamentacin del control de la edificacin
vigente, para los propietarios de predios y fincas que habiendo
eliminado, alterado o transformado el espacio destinado para
servidumbre, cometan falta.
Ayuntamiento X
1.9.- Desarrollar las instancias jurdicas y administrativas que
permitan y propicien el acopio y la aplicacin de recursos
econmicos para la solucin de las problemticas del
Subdistrito Urbano.
Ayuntamiento X
1.10.- Controlar que el funcionamiento de los destinos sea el
especificado para el espacio que originalmente se diseo.
X
1.11.- Aplicar los instrumentos de reglamentacin relativos al
funcionamiento de actividades econmicas, que impidan
impactos nocivos en el entorno.
Ayuntamiento X
1.12.- Desincentivar la edificacin de los espacios destinados
para servidumbres, en sus diferentes modalidades.
Ayuntamiento X


109

TITULO XI
Derechos y obligaciones derivados del Plan Parcial
Artculo 34.- Los propietarios y poseedores de predios comprendidos en las reas para las que se determinan
los usos, destinos y reservas; los fedatarios que autoricen actos, convenios o contratos relativos a la propiedad,
posesin o cualquier otro derecho respecto de los mismos predios; y las autoridades administrativas
competentes para expedir permisos, autorizaciones o licencias relacionadas con el aprovechamiento del suelo,
observarn las disposiciones que definen los efectos jurdicos de este Plan Parcial.

Artculo 35.- Los dictmenes, autorizaciones, licencias y permisos que se expidan contraviniendo las
disposiciones del Plan Parcial, estarn afectadas por la nulidad que establece el Cdigo Urbano para el Estado
de Jalisco.

Artculo 36.- Conforme a lo dispuesto en los artculos 4, 18, 19, 27, 28 y 37 al 39 de la Ley General, las
autoridades federales, estatales y municipales son responsables de proveer lo necesario, dentro del mbito de
sus respectivas competencias, para el cumplimiento del Plan Parcial.

Asimismo, como disponen los artculos 228 al 230 y 234 al 242 del Cdigo Urbano, son obligatorias las
disposiciones del Plan Parcial, en cuanto a la planeacin y regulacin de los asentamientos humanos para
todas las personas fsicas o morales y las entidades pblicas y privadas cuyas acciones influyan en el
desarrollo urbano del centro de poblacin.

Artculo 37.- Los propietarios y poseedores de predios y fincas localizados en el rea de aplicacin del
presente Plan Parcial, as como los habitantes del centro de poblacin dispondrn de un plazo de veinte das
hbiles posteriores a la publicacin del presente Plan Parcial, conforme al procedimiento previsto en el
artculo 82 del Cdigo Urbano.

A c c i n e s Responsables
Plazos
C.P. M.P. L.P.
1.- Participacin de la comunidad
1.1.- Programa permanente de difusin de los Planes Parciales
de Desarrollo Urbano.
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
X X X
1.2 Programa de difusin y consulta de los Planes Parciales de
Desarrollo Urbano a travs de la pgina Web del Municipio de
Guadalajara.
Ayuntamiento X
1.3 Promover la modificacin de la legislacin vigente para
establecer el marco regulatorio necesario que permita normar la
participacin de las Mesas Directivas de las Asociaciones
Civiles de Colonos en la mesa de dictaminacin.
Ayuntamiento
Gob. del
Estado
Congreso del
Estado
X
1.4.- Promover la participacin de la ciudadana en la
modificacin, adecuacin y/o actualizacin de la legislacin y
reglamentacin ambiental.
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
X
1.5.- Promover e incrementar la incidencia de organizaciones
ciudadanas e instituciones no gubernamentales, en la
participacin de toma de decisiones relacionadas con el
desarrollo urbano en el mbito municipal.
Ayuntamiento
Consejo de
Colaboracin
Municipal.
X X X


110

TRANSITORIOS

Primero. Las disposiciones del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Subdistrito Urbano 1 Huentitn El Bajo ,
Distrito Urbano Zona 3 Huentitn , entrarn en vigor a partir de su publicacin la Gaceta Municipal.

Segundo. Una vez publicado el Plan Parcial deber ser inscrito en las Oficinas del Registro Pblico de la
Propiedad dentro de los veinte das siguientes a su publicacin.
Tercero. Al publicarse y entrar en vigencia el Plan Parcial y las determinaciones de usos, destinos y reservas
que se aprueban para integrar su zonificacin, quedan derogadas todas las disposiciones Municipales que se
opongan al mismo Plan Parcial y sus normas de zonificacin.

Saln de Sesiones del H. Ayuntamiento de Guadalajara.

Guadalajara, Jalisco, a __ de _______________

DU3 SD01 HuentitanBajo

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