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Derecho y Legislacin Turstica

Material elaborado por La !o"#$%e& de Na'a(a"a Contratos. Rgimen General
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CONTRATOS. RGIMEN GENERAL
Principios generales
El Cdigo Civil encuadra a los contratos, como hemos visto, dentro de la teora
de los actos jurdicos, como una categora capaz de dar nacimiento a obligaciones
jurdicas.
El origen del contrato es muy antiguo; los romanos lo denominaron contractus,
ue signi!ica unir, estrechar, contraer
"
. #in embargo ellos no legislaron sobre los
contratos en general$ tenan un cierto n%mero de contratos en particular, !uera de los
cuales no se generaban vnculos obligacionales. &or auel entonces, los contratos se
per!eccionaban con la inscripcin de lo pactado en un registro ue obraba en poder del
acreedor, con el acuerdo del deudor.
Esta !orma de entender el contrato descansaba sobre la idea de ue ambos
celebrantes eran libres e iguales. &ero con el tiempo, se admiti ue la situacin de las
partes muy pocas veces es de igualdad porue inciden !actores muy diversos ue
producen asimetras entre uno y otro contratante. Entonces, corresponde al 'erecho,
como disciplina ue atiende no slo a la proteccin de los intereses individuales sino, y
muy especialmente, al logro de !ines sociales, la tarea de establecer normas ue
corrijan los deseuilibrios cuando ellos sean tales ue puedan causar injusticias entre
las partes.
Como se habr( advertido, el CC. inicia la #eccin )ercera del libro #egundo 'e
las obligaciones ue nacen de los contratos, con un primer ttulo dedicado a los
contratos en general. *uego +e ine,plicablemente- desarrolla un segundo ttulo con la
sociedad conyugal, ue hubiera estado mejor localizada a continuacin del
matrimonio, pues se trata de un r.gimen consecuente de au.l. /a continuacin,
desarrolla los contratos en particular en sucesivos ttulos.
En estas 0otas veremos un conjunto de conocimientos comunes a todos los
contratos. )ambi.n tendremos la oportunidad de comprobar ue, por ser el 'erecho
un sistema, esos conocimientos se interrelacionan con otros ue hemos aduirido
antes. )ambi.n debatiremos sobre algunas teoras, relacion(ndolas con sus
consecuencias pr(cticas. 1inalmente, pondremos el acento sobre algunos aspectos
ue en tienen especial importancia en los negocios tursticos.
Concepto
&ara 2osset 3turraspe, lo ue hace del contrato una categora importante del
derecho es su car(cter de !uente principalsima de las obligaciones. 4dem(s, se basa
en la libre determinacin de los sujetos y eso, en principio, es justo.
*a de!inicin del Cdigo Civil +art. ""56- e,presa ue "Habr contrato cuando
arias !ersonas se !onen de acuerdo sobre una declaracin de oluntad com"n
destinada a reglar sus derechos"
#
) 7eamos atentamente sus contenidos$
a- 8euiere la participacin de dos o m(s personas;
b- *as personas deben estar de acuerdo, y ese acuerdo debe constar en una
declaracin de voluntad com%n;
1
8esumen elaborado de 2osset 3turraspe, 9orge$ *o#trato+, Ediar, "::;.
2
'e!inicin especialmente importante.
1
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c- *a declaracin de voluntad com%n debe contener reglas +derechos y
obligaciones- para ambas partes.
&odemos ver ue la de!inicin del Cdigo es muy amplia. #in embargo, los
siguientes artculos se re!ieren a un concepto m(s restringido de contrato, ya ue el
acuerdo debe ersar sobre un ob!eto susceptible de apreciaci"n pecuniaria.
Esta concepcin desenvuelve su m(,imo poder vinculante en una economa
capitalista liberal, ambiente en el cual se desenvuelve el turismo$ la propiedad privada
y la libertad econmica encuentran en esta !igura la herramienta m(s adecuada para el
desarrollo de sus negocios.
8especto de sus elementos, puede decirse ue son tres$
el consentimiento o acuerdo de voluntades +del ue la capacidad es slo un
presupuesto-
el objeto, ue debe ser susceptible de apreciacin pecuniaria;
la causa
Clases de contratos
E,isten muchas clasi!icaciones de contratos. El CC trae una serie de
clasi!icaciones, uiz(s con a!(n did(ctico, ue muestra la amplitud del g.nero pero no
lo agota. 'esde otros (ngulos, podran agregarse nuevas categoras. 7eamos las m(s
importantes$
a$ %nilaterales y bilaterales& "- <nilaterales son auellos ue en el momento
de la celebracin slo hacen nacer obligaciones para una sola de las partes$ la !ianza,
el depsito, el mutuo, el comodato; =- >ilaterales son auellos ue en el momento de
su celebracin engendran obligaciones para ambas partes$ la compraventa, la cesin
de derechos, la permuta, la locacin, la sociedad, etc.
En el campo de la dogm(tica jurdica tiende a precisarse la nocin de contrato
!lurilateral' ue es una subespecie de los contratos bilaterales +caso de la sociedad
cuando tiene m(s de dos personas-. #eg%n 4scarelli
5
hay muchos !actores ue
distinguen a estos contratos, pero el m(s visible es ue en los bilaterales las
obligaciones son recprocas y en los plurilaterales con concurrentes; es decir, cada
uno se obliga ante todos los dem(s para obtener un !in com%n a todos.
b$ (nerosos y gratuitos& "- ?neroso es auel contrato ue e,ige una
contraprestacin a cambio de la prestacin, aunue no es preciso +tericamente- ue
haya una relacin de euilibrio o euivalencia entre ambos +compraventa, locacin,
permuta, etc.-; =- @ratuitos son auellos en los cuales una de las partes da algo a la
otra por nada; sin esperar nada a cambio. El ejemplo cl(sico es la donacin, pero hay
otros casos$ comodato, !ianza gratuita, depsito gratuito, etc.
c$ Consensuales y reales& "- Consensuales son auellos ue uedan
concluidos desde el momento en ue las partes !ormulan sus declaraciones de
voluntad +locacin, sociedad-; =- 8eales son auellos ue reuieren la entrega de la
cosa para ue el contrato se considere completo$ compraventa, comodato, donacin,
etc.
3
4scarelli, ).$Il -o#tratto pl%rilaterale, en St%di i# te"a di -o#tratti, 2ilano, ":A=.
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En la actualidad esta distincin resulta anacrnica, pues si el contrato tiene
como contraprestacin la entrega de una cosa, la !alta de cumplimiento de ese
reuisito no alcanza para declarar ine,istente el contrato. &or lo general, el contrato se
considera v(lido y el incumplidor debe cargar con las consecuencias de su
incumplimiento. 'e acuerdo a una concepcin m(s rigurosa, el !actor determinante del
contrato es el consentimiento, el consenso.
d$ T!icos y at!icos& "- )picos son auellos ue est(n e,plcitamente
identi!icados por el CC con sus correspondientes nombres y disposiciones espec!icas
+los ue se mencionan en la p(gina " de esta 0ota-; =- 4tpicos o innominados son
auellos ue no !ueron previstos por el CC, pero se regulan adaptando disposiciones
de otros o de la teora general de los contratos. #on ejemplos$ contrato de pasaje, de
hospedaje, de publicidad, de agencia, de espect(culo, de viaje o e,cursin turstica, de
concesin, etc.
e$ Conmutatios y aleatorios& El CC no incluye esta clasi!icacin entre sus
de!iniciones, pero dedica varios artculos
B
a los contratos aleatorios. #e desprende de
ellos ue$ "- Conmutativos son auellos en los ue la contraprestacin es cierta, real,
e!ectiva; =- 4leatorios son auellos en los ue la contraprestacin no puede conocerse
en el momento de la celebracin; en el desarrollo est( sujeta a un C(leaC
A
o hecho
incierto del ue depende la e,istencia y magnitud de la contraprestacin. El caso
cl(sico es el de los juegos de azar, loteras, casinos; pero hay otros ue son comunes
en el turismo$ el llamado CblocD o!!C o compra masiva de plazas de alojamiento o de
transporte, para ser revendida al por menor. 4u el operador corre el riesgo de ganar
o perder seg%n el E de plazas ue pueda comercializar.
Es importante no con!undir este contrato con el llamado Ccontrato sujeto a
condicinC +el de los seguros, por ejemplo- pues la condicin ue da nacimiento al
contrato est( espec!icamente prevista por las partes. *a condicin puede cumplirse o
no; si se cumple, pone en !uncionamiento la obligacin de su contraparte.
)$ *ormales y no )ormales& Esta distincin est( relacionada con lo prescripto
en los art. :65 y :6B sobre !orma de los actos jurdicos$ a- 1ormales son auellos cuya
validez o e!icacia dependen de la observancia de ciertas !ormalidades dispuestas por
la ley; b- 0o !ormales, son auellos en los cuales la !orma no ha sido prevista
legalmente y admiten las ue las partes hubieren juzgado conveniente. 4 su vez, entre
los 1ormales debemos distinguir los .ad +ole"#itate". +de la !orma depende su
validez- cuyo ejemplo m(s e,tendido es el matrimonio civil, y los !ormales .ad
probatio#e". +en los ue de la !orma depende su e!icacia-; .ste es el caso de la
compraventa de inmuebles, ue reuiere escritura p%blica para ser e!icaz ante terceros
+si no hay escritura, el boleto de compra y venta es per!ectamente v(lido entre las
partes-.
#or$aci"n del contrato
a% Consenti$iento
El concepto de consentimiento es complejo$ se trata de dos hechos subjetivos
ue con!luyen y se encuentran en un punto. En el contrato, no importa ue los
intereses sean dispares, incluso divergentes +uno uiere comprar, otro uiere vender;
4
4rts. ""65, "BFA y el ttulo G3 de la seccin segunda.
5
&ara Caravelli es Cuna probabilidad de una ventaja con la inherente probabilidad de una p.rdidaC.
N%e/o !i$e+to Italia#o, t.3, p(g.5FH, citado por 2osset 3turraspe.
3
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uno uiere pagar lo mnimo, otro uiere cobrar lo m(,imo-; lo interesante de esta !igura
es ue ambos intereses y voluntades se combinan de una determinada manera para
realizar el acto.
Iemos visto anteriormente ue la mani!estacin puede ser e,presa o no +t(cita,
por el silencio-. 4 veces no est( muy claro el sentido de la voluntad de alguna de las
partes. JCmo se atribuye ese sentidoK #obre ese tema hay varias teoras
;
$
a- *a teora cl(sica de la voluntad$ ?torga preeminencia al elemento subjetivo de la
voluntad$ lo ue el sujeto realmente uiere, por encima de lo ue e,presamente
hubiera mani!estado.
b- )eora moderna de la declaracin$ #ostiene ue debe considerarse slo el elemento
objetivo, lo declarado, lo mani!iesto.
c- )eoras armnicas o mi,tas$ #ostiene ue, en general, debe prevalecer la voluntad
interna, real, de las partes; pero en algunos casos, debe prevalecer la declaracin$ "-
cuando la declaracin !ue maliciosamente e,agerada para generar una decisin en un
sentido +teora de la re+po#+abilidad- o =- cuando la parte destinataria de la
declaracin hubiera procedido de buena !e, en un contrato oneroso, y as lo e,ija la
seguridad del comercio +teora de la -o#0ia#&a-.
a.&. La O'erta
El CC. le asigna a la o!erta el primer lugar en la !ormacin del consentimiento.
*a interpretacin del art. ""BB sugiere ue es la primera de las declaraciones
contractuales. JLu. cosa es estoK
La o)erta es una declaracin de oluntad unilateral' rece!ticia' dirigida a la
)ormacin de un contrato.
6
&osee los siguientes reuisitos$
debe estar dirigida a alguien determinado
debe e,presar el tipo de contrato ue pretende realizar;
debe ser completa y autosu!iciente
#in embargo, la moderna doctrina interpreta estos reuisitos con mayor
amplitud$ se admite la validez de las o!ertas al p%blico en general, siempre ue la
o!erta re%na los otros reuisitos +especi!icacin de contrato, cantidad, calidad, precio o
contraprestacin-. &or otra parte, en el Cdigo se dan criterios aplicables a la o!erta
cuando a .sta le !alta alg%n elemento +precio, art. "5AB; !acultad de determinacin de
algunos elementos por un tercero, arts. "555, "5B: y ss.-.
<na vez !ormulada, la o!erta es retractable mientras no haya sido aceptada
+""AF- salvo ue$ "- haya renunciado a la !acultad de retirarla, o =- ue se hubiere
obligado a mantenerla durante un tiempo determinado. Luiere decir ue la o!erta se
mantiene y no caduca por el mero transcurso del tiempo$ debe haber una declaracin
de voluntad por parte del o!erente, tanto para modi!icarla o revocarla.
a.(. La Aceptaci"n
Concordante con lo anterior' la ace!tacin es una declaracin unilateral de
oluntad' rece!ticia' destinada al o)erente con el )in de !er)eccionar el contrato.
6
4daptado de 2osset 3turraspe, ob. cit., pag. :" y ss.
7
2osset 3turraspe, p(g. :H.
4
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&uede decirse ue las caractersticas de la aceptacin son coherentes con las de la
o!erta. &ero es necesario realizar algunas precisiones seg%n las circunstancias en las
cuales se e!ect%a el contrato.
#i el consentimiento es entre !resentes, el CC. dice en su art. ""A" ue la
o!erta no se juzgar( aceptada si no lo !uese inmediatamente. Entonces, salvo el caso
en el ue se hubiera pactado una demora en la respuesta, la demora implica el
rechazo de la o!erta.
En cambio, cuando el consentimiento se da entre ausentes +a veces situados
en distintos pases-, se presentan varios problemas ue deben ser resueltos por
disposiciones normativas$ la ley de u. lugar ser( aplicable; en u. momento se
considera celebrado el contrato; u. ley ser( aplicable en el caso de ue comience a
regir una nueva durante el perodo de !ormacin.
#obre aspectos territoriales o temporales, valen las prescripciones contenidas
en los )tulos &reliminares.
#obre la de!inicin del momento en el cual se per!ecciona el contrato, diversas
teoras han acudido a resolver la cuestin.
"- T. de la Declaracin& ?bliga al o!erente desde el momento en ue declara la
aceptacin de la o!erta. Esta teora deja al o!erente en una peligrosa inseguridad, pues
ueda a merced de la !acultad de retractacin del destinatario.
=- T. de la +,!edicin& se per!ecciona el contrato desde ue el aceptante ena la
respuesta. Esta teora remedia el riesgo anterior, puesto ue el aceptante se
desprende e!ectivamente la respuesta. Este hecho es !(cilmente demostrable con la
constancia de e,pedicin de una pieza postal, telegr(!ica o in!orm(tica.
5- T. de la Rece!cin& El contrato se per!ecciona desde ue el o!erente recibe la
respuesta, aunue no haya ledo el contenido. >rinda mayor seguridad al o!erente,
pues ueda a salvo de las vicisitudes del correo, pero inclina la balanza de la
inseguridad hacia el aceptante.
B$ T. del Conocimiento& #e per!ecciona reci.n cuando el o!erente conoce la
aceptacin. Considerada en el siglo G3G como la m(s racional, con el progreso de los
medios de comunicacin se vuelve criticable. *a posicin del destinatario o aceptante
es, en este caso, altamente insegura.
En nuestro pas, se aplica la teor)a de la e*pedici"n, con!orme a lo dispuesto
por el art. ""AB, con una salvedad$ si se produce la muerte o incapacidad del
proponente antes de haber tomado conocimiento de la aceptacin, a%n cuando sea
posterior a la e,pedicin puede motivar la caducidad de la o!erta. )ambi.n puede
caducar la o!erta por muerte o incapacidad del aceptante, a%n despu.s de la
e,pedicin.
a.+. Modalidades en la 'or$aci"n del consenti$iento
4lgunas modalidades de contratacin actuales se apartan notoriamente de la
concepcin cl(sica del consentimiento. Entre ellas se distinguen los contratos de
adhesin, los contratos colectivos y los contratos por concurso. En ellos, el proceso de
!ormacin del consenso se ve alterado por la gran desigualdad de las partes
contratantes$ una de ellas es muy !uerte y la otra muy d.bil. Esto ha generado
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pro!undos debates sobre la pertinencia de la intervencin del estado en las
negociaciones privadas, atemperando esas di!erencias.
&or su importancia en la actividad turstica, conviene re!le,ionar sobre las
principales caractersticas de una de esas modalidades contractuales$ la de los
llamados Contratos de -dhesin.
#e denomina Contrato de 4dhesin a au.l en el cual la redaccin de sus
cl(usulas es dispuesta por una de las partes +el predi+po#e#te- y la otra +ad1ere#te-
slo puede aceptarlas o rechazarlas, sin poder modi!icarlas.
#e trata de un tipo de operaciones en las ue el negocio no se construye
gradualmente, acomodando las partes sus condiciones de o!erta y demanda. 4u,
una de las partes, para poder comercializar productos y servicios en masa y reducir
sus costos operativos, redacta un conjunto de cl(usulas con las condiciones a las ue
deber(n someterse los potenciales aduirentes. &ara per!eccionar el contrato, el
consumidor slo tiene ue !irmar en una lnea de puntos al !inal de un escrito, ue
!recuentemente est( redactado en un lenguaje crptico y !arragoso y ue contiene una
serie de disposiciones entre las ue suelen incluirse obligaciones ineuitativas para las
partes contratantes.
#obre el nombre no hay acuerdo, ya ue se trata de un modo de !ijar las
condiciones de contratacin y no de una clase de contrato +como el de compraventa,
locacin o permuta-. 2osset 3turraspe
H
les llama CContratos por 4dhesinC y
8ezznico
:
CContratos con cl(usulas predispuestasC. En ambos casos, se trata del
mismo tema, y su importancia en la actividad turstica es capital$ casi todos los
contratos tursticos son as.
#i bien m(s adelante volveremos sobre el tema, es necesario re!lejar la d.bil
posicin en la ue se encuentra el adherente en el momento de prestar su
consentimiento, pues la predisposicin de las cl(usulas contractuales slo deja al
adherente las opciones Ctmelo o d.jeloC. 4nte la o!erta de un viaje, cuyos mensajes
publicitarios !ormaron en la mente del turista potencial las im(genes anticipadas del
goce, de la materializacin de sus m(s preciadas ilusiones, el adherente uiere creer
en todo lo ue le dicen y !irma de buena !e.
J'nde est( el problemaK 8ezznico
"F
seMala ue en el estudio realizado por
@abrielle 4rdnt en 4lemania, .p%+o e# e/ide#-ia 2%e de la+ -o#di-io#e+ de /ia3e
-orrie#te+ e# la+ $ra#de+ e"pre+a+ de t%ri+"o, /ei#ti%#a -l4%+%la+ era# i#/4lida+. Npor
abusivasO.
En nuestro pas, la de!ensa del consumidor ante cl(usulas abusivas o
vejatorias, estuvo muy d.bilmente protegida hasta hace pocos aMos. *a %nica norma
ue rigi durante muchos aMos !ue el artculo ="H del C.Com. y el art. "":H del CC.,
luego de la modi!icacin del aMo ":;H. El r.gimen de prehorizontalidad, sancionado
por ley ":6=B en ":6=, incluy una disposicin por la cual Clas cl(usulas ue
establezcan limitaciones de responsabilidad N...O slo tendr(n e!ecto si son
e,presamente aceptadas por el aduirente en cl(usula especial, !irmada por .ste. 1ue
un peueMo avance, pero insu!iciente.
8
2osset 3turraspe, ob. cit., p(g. "=;.
9
8ezznico, 9.C.$ *o#trato+ -o# -l4%+%la+ predi+p%e+ta+, Ed) A+trea, 5%e#o+ Aire+, 6776, p4$) 70)
10
8ezznico, 9.C.$ ob. cit., p(g. BA", citando a 8ehbinder, All$e"ei#e Ge+-180t+-bedi#$%#$e#, p4$) 9:)
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8eci.n en "::5, con la sancin de la *ey =B=BF de 'e!ensa del Consumidor,
pudo incluirse un sistema protectorio general ante cl(usulas abusivas, en los arts. 56 y
5H.
""
En materia turstica, en ":6= !ue sancionada la ley "::"H ue recept la
Conencin .nternacional de /ruselas relatia al Contrato de 0ia1e. #in embargo,
!ue insu!iciente para dar tratamiento a la inmensa cantidad de incumplimientos
parciales o totales de los operadores o prestadores de servicios tursticos.
Con el tiempo, la desigualdad contractual se !ue pro!undizando, y recientemente
se sancionaron dos normas ue veremos en detalle m(s adelante, pero conviene
conocerlas$
*a 8esolucin "A5=P:H del 2inisterio de )ransporte sobre Condiciones
Generales del Contrato de Trans!orte -reo, ue rigen para los servicios de
transporte a.reo regular internos e internacionales de pasajeros y euipajes y de
carga, ue e,ploten en el pas las empresas de bandera nacional y e,tranjera.
*a 8esolucin =A;PFF de la #ecretara de )urismo de la 0acin, por la cual se
aprueba el modelo de Condiciones Generales de Contratacin de 2ericios
Tursticos, cuyos objetivos principales !ueron contribuir a una in!ormacin m(s amplia
y uni!orme sobre los derechos y obligaciones ue vinculan a las partes en el contrato
de viaje, y evitar o limitar controversias o con!lictos interpretativos.
,, Capacidad para contratar
Iemos visto ue la capacidad no es un elemento del contrato, sino un
presupuesto de la validez del consentimiento. 4l respecto, son v(lidas las
prescripciones ya vistas en materia de capacidad de hecho +absoluta y relativa-,
capacidad de derecho +con sus limitaciones, y las inhabilidades del art. "A=, bis. Es
importante recordar ue las personas ue est(n incapacitadas para obrar, pueden
ejercer sus capacidades de derecho a trav.s de un representante necesario +tutor para
los menores, curador para los mayores de edad-.
4simismo, se recomienda leer los arts. "";F a "";;, pues si bien el ttulo se
re!iere a los ue pueden contratar, en realidad 7.lez #(rs!ield se re!iere a los ue 0?
pueden contratar y sus e!ectos.
b% Ob!eto del contrato
*a conceptualizacin del objeto de los contratos se presenta un tanto con!usa
en el CC.
"=
*os arts. "";H y "";: con!unden el objeto de la obligacin Qla prestacinQ
con el objeto del contrato.
En realidad, el ob1eto del contrato es la creacin' modi)icacin' transmisin
o e,tincin de relaciones 1urdicas obligacionales. Es decir$ la obligacin es el
objeto del contrato. #in embargo, la libertad de las partes para crear, modi!icar o
e,tinguir obligaciones se ve limitada por la necesidad de atender dos tipos de
intereses$
El inter.s de cada una de las partes, ue como vimos a veces es divergente,
11
Estos artculos son muy importantes.
12
2osset 3turraspe, ob. cit., p(g. ":B.
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El inter.s de la sociedad, ue debiera uedar a salvo de las consecuencias
perniciosas de la puja de intereses.
El objeto del contrato debe reunir los reuisitos propios de todo acto jurdico$
licitud, posibilidad, patrimonialidad. 0o obstante, el CC. trata el tema detalladamente
en los arts. "";6 a ""6:.
c% Causa de los contratos
Entendemos por causa el motio o ra3n determinante del contrato. Este
motivo debe ser com%n a los celebrantes.. En el CC. se legisla sobre la causa en los
art. B:: a AF=, cuando se trata la causa de los actos jurdicos. &ara 2osset 3turraspe
esto se e,plica porue esos artculos se est(n re!iriendo, en realidad, a los contratos.
d% #or$a de los contratos
*a !orma como e,teriorizacin de la voluntad es un elemento estructural de los
actos jurdicos, dentro de los cuales encontramos al contrato. &ero cuando hablamos
de C!ormas dispuestas por la leyC, nos re!erimos .al -o#3%#to de la+ pre+-rip-io#e+ de
la le(, re+pe-to de la+ +ole"#idade+ 2%e debe# ob+er/ar+e al tie"po de la 0or"a-i;#
del a-to 3%rdi-o. +art. :65 CC-)
En el caso de los contratos, la regla es la libertad de !ormas +art. :6B CC-. #in
embargo, en ciertos contratos se recurre a cubrirlos de !ormalidades en atencin a la
importancia social de los mismos. 'e acuerdo a la e,istencia de !ormalidades
e,presamente determinadas por el CC, los contratos pueden ser !ormales +ad
+ole"#itate" ( ad probatio#e"< y no !ormales. 'entro de los contratos
necesariamente !ormales, conviene destacar la obligacin de hacer escritura p%blica
en ciertos casos Qart. ""HA CCQ y dentro de esa enumeracin, los contratos de
com!raenta de inmuebles.
Este tipo de contratos reuiere, para su per!eccionamiento, la escritura p%blica.
&ero los usos y costumbres han impuesto la realizacin de una especie de contrato
preliminar, el llamado Cboleto de compraventaC. 'urante muchos aMos se consider
ue este contrato no era un contrato de compraventa, sino una promesa de contrato
de compraventa, ue no otorgaba al comprador derechos posesorios sobre el bien
aduirido. *a gran cantidad de situaciones injustas generadas por esta tesis, motiv la
necesidad de modi!icar el CC, incorporando disposiciones ue contribuyan a la
seguridad jurdica de uienes Qpor haber pagado o por haber tomado un cr.dito para
pagarQ por diversas razones no haban podido escriturar.
*as disposiciones modi!icadas !ueron los arts. =5AA y ""HA bis, con los
siguientes te,tos$
4rt. =5AA$ .Se -o#+idera le$ti"a la ad2%i+i-i;# de la po+e+i;# de i#"%eble+ de b%e#a
0e, "edia#do boleto de -o"pra/e#ta.) +p(rra!o agregado por ley "6.6"", de ":;H-
4rt. ""HA bis$ .Lo+ boleto+ de -o"pra/e#ta de i#"%eble+ otor$ado+ a 0a/or de
ad2%ire#te+ de b%e#a 0e, +er4# opo#ible+ al -o#-%r+o o 2%iebra del /e#dedor +i +e
1%biere abo#ado el /ei#ti-i#-o por -ie#to del pre-io) El 3%e& podr4 di+po#er e# e+to+
-a+o+ 2%e +e otor$%e al -o"prador la e+-rit%ra tra+lati/a de do"i#io. +artculo
agregado por ley "66"" y corregido por ley "6:BF-.
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En consecuencia, el boleto de compraventa se considera justo ttulo para
acreditar una posesin, siempre ue se cumplan los reuisitos mencionados en ambos
artculos.
?tro caso en el ue se e,igen !ormalidades espec!icas es el de la compraventa
de automotores. En este caso, la obligacin de inscribir la trans!erencia es m(s severa
ue en caso de los inmuebles, ya ue es ad solemnitatem y de car(cter constitutivo,
y no alcanza con la venta por escritura p%blica, si .sta no se inscribe en el 8egistro de
la &ropiedad 4utomotor. Es decir ue, hasta ue no est( realizada la trans!erencia en
el 8egistro, el rodado se re!uta a todos los e)ectos de !ro!iedad del due4o
anterior$ para la atribucin de la deuda por impuestos, para ser secuestrado por
comisin de un delito, para ser embargado en caso de incumplimiento de pago, etc. En
t.rminos de practicidad, lo ue conviene es realizar la operacin en el Registro,
porue de ese modo se cumple con las !ormalidades impuestas por las normas
vigentes y no es necesario hacer la venta por escritura p%blica.
e% Prueba de los contratos
'e acuerdo al CC, los contratos se prueban +art. "":F- de diversas maneras.
7eamos la esuematizacin realizada por 1raga y 8ibas
"5
$
3nstrumento p%blico 4rt. ""HB a ""H:
3nstrumento privado Iay libertad probatoria. 8igen los art. "":" a "":B.
Con!esin de partes >ajo juramento una de las partes responde si es o no es cierto cada hecho
ue se le e,pone. &uede ser judicial o e,trajudicial.
3n!ormes &ueden ser notas !irmadas por el juez u otros miembros del tribunal, o puede
provenir de agentes de otras instituciones especializadas.
&resunciones &ueden ser legales +si est(n previstas por la ley- o judiciales +si nacen del
e,amen judicial-
)estigos 'eclaraciones escritas de personas ue conocen el caso por percepcin
sensible. 8e!uerza la prueba de la e,istencia de un contrato.
&eritos #on t.cnicos en diversas especialidades a uienes el juez recurre para
dilucidar determinadas cuestiones y cuya opinin luego tendr( en cuenta.
9uramento judicial /a no se usa.
'% Interpretaci"n de los contratos
3nterpretar signi!ica analizar metdicamente un hecho para reconocer su valor.
)rat(ndose de un contrato, signi!ica obserar las mani)estaciones negociales' sus
clusulas y esti!ulaciones' !ara determinar su sentido y alcance.
*a interpretacin debe aplicarse no slo a los contratos sino a todos los actos
jurdicos. #in embargo, en el CC originario no se incluyeron cl(usulas especiales de
interpretacin, tal como 7.lez #(rs!ield las haba incluido en el Cdigo de Comercio.
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4daptado de 1raga y 8ibas$ !ere-1o %+%al ( pr4-ti-a 0ore#+e. 4R Editores, >uenos 4ires, "::6,
p(g."=H.
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INSTITUTO SUPERIOR N 4044 SOL - SANTA FE - ARGENTINA
Derecho y Legislacin Turstica
Material elaborado por La !o"#$%e& de Na'a(a"a Contratos. Rgimen General
.........................................................................................................................................................................................
.
*a realidad de las relaciones jurdicas hizo evidente la necesidad de salvar esta
omisin y en ":;H se modi!ic el art. "":H
"B
, cuyo te,to proclama ue .Lo+ -o#trato+
debe# -elebrar+e, i#terpretar+e ( e3e-%tar+e de b%e#a 0e))).
4simismo, este nuevo artculo contiene otras precisiones re!eridas a la buena !e
objetiva y subjetiva, desarrollando !inalmente la teora de la im!reisin. 7olveremos
sobre ese punto.
g% E'ectos de los contratos
El tema de los e!ectos comprende dos aspectos$ "- en u. consisten +asp.
objetivo- y =- a ui.nes alcanza +asp. subjetivo-. En cuanto al primer aspecto los
contratos, por haberse celebrado en el marco de la autonoma de la voluntad, el art.
"":6 del CC consagra la norma clave de los contratos$ .La+ -o#/e#-io#e+ 1e-1a+ e#
lo+ -o#trato+ 0or"a# para la+ parte+ %#a re$la a la -%al debe# +o"eter+e -o"o a la le(
"i+"a.)
En cuanto al segundo aspecto, en principio los contratos a!ectan solamente a
las partes contratantes. #in embargo, sus e!ectos pueden transmitirse por los medios
ue el 'erecho ha previsto, tanto interQvivos como por causa de muerte.
?tra disposicin importante del Captulo ; es el art. &&-. ue contiene, como ya
dijimos, la teora de la im!reisin. 'e acuerdo a ella, si por acontecimientos
e,traordinarios e imprevisibles la prestacin a cargo de una de las partes se tornara
e,cesivamente onerosa, la parte perjudicada puede pedir la resolucin del contrato.
&ara tener derecho a solicitarla, el perjudicado no debe haber obrado con culpa ni
debe encontrarse en mora con la prestacin a su cargo. &or su parte, el otro puede
impedir ue se resuelva el contrato o!reciendo una mejora euitativa de los e!ectos del
contrato.
El art. &(/&, recoge un antiguo instituto del derecho romano, llamado "e,ce!tio
non adim!leti contractus" o Ce,cepcin de incumplimientoC, ya enunciado en el
sector correspondiente a las obligaciones. 'e acuerdo a esta norma, uien uiera
demandar el cumplimiento de la otra parte en un contrato bilateral, debe demostrar ue
cumpli con la suya, o ue su obligacin es a plazo +y el plazo a%n no se cumpli-. El
!undamento de esta e,cepcin es el incumplimiento del demandante, a uien no se le
reconoce legitimidad para presentar tal reclamacin.
?tra disposicin interesante es la ue se re!iere a la "se4al" o "arras" +llamado
CseMaC en nuestro lenguaje negocial-. El art. &(/( dispone una serie de e!ectos ue es
muy %til conocer. #e remite al artculo citado, de !(cil comprensin.
)ambi.n es importante seMalar la presencia del 0pacto co$isorio0 regulado
por los arts. &(/+ +pacto comisorio e,preso- y &(/1 +pacto comisorio t(cito-. El primero
de ellos es originario del CC de 7.lez. El segundo, surgido de la modi!icacin del CC
en ":;H, indica cmo debe proceder una de las partes en el caso de ue la otra no
haya cumplido con su prestacin. *a redaccin del artculo es muy clara, por lo ue se
recomienda una atenta lectura. #obre la responsabilidad por incu$pli$iento
contractual, rever el cuadro sinptico del material anterior.
Material elaborado por La !o"#$%e&, para %+o e=-l%+i/o de la Fa-%ltad de T%ri+"o de la U#i/er+idad
Na-io#al del *o"a1%e, a>o+ 9006, 900? ( 900@))

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Este artculo es muy importante. 8ecordarlo.
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