Direitos Reais

poca de recurso 03-07-2013

Durao do exame: 2h30m

NOTA: Todas as respostas devem ser legal e doutrinalmente fundamentadas.
As perguntas I e II devem ser respondidas num grupo de folhas separado das
perguntas III e IV
I
Etelvina celebrou um contrato com Gertrudes, segundo o qual a primeira se
comprometia a deixar a segunda pescar no lago da quinta em Trs-os-Montes de que
proprietria, todos os fins-de-semana, por um perodo de 10 anos. As partes
pretenderam atribuir a este contrato eficcia real. Dois anos depois da celebrao deste
contrato, Etelvina vendeu a quinta a Helena, observando o negcio todas as
formalidades legais. Helena impede Gertrudes de pescar no lago, desse momento em
diante. Esta reage, invocando contra Helena o direito que Etelvina tinha constitudo a
seu favor.
- Pronuncie-se sobre a pretenso de Gertrudes, no deixando se referir s
caractersticas dos direitos reais que considerar diretamente implicadas na sua
resposta. (3 valores).

II
Joaquim e Daniel constituram, por contrato, a favor de Anastcia, um direito real de
gozar temporariamente uma moradia, enquanto viver, sem alterar a sua forma ou
substncia. O negcio observou todas as formalidades legais. Um ano depois, Anastcia
cedeu o seu direito a Maria. Maria falece dois anos depois, sucedendo-lhe a sua filha
Beatriz. O que acontecer, neste caso, a este direito? (3 valores)

III
A Sociedade Auto-Prata celebrou com a sociedade X, em Janeiro de 2006, um contrato
de compra e venda, por documento particular, de uma faixa de terreno com 480 m2 de
parque de estacionamento ao ar livre, tendo pago o preo de 20,000. Nesse terreno,
construiu a expensas suas, um edifcio destinado comercializao e distribuio de
pneus, jantes e outros acessrios auto e a prestao de outros servios. Como o local no
dispunha de qualquer infra-estrutura, foi a sociedade Auto-Prata que suportou o custo
das mesmas, incluindo a obteno das licenas, nele construindo um edifcio, que dotou
com todos os equipamentos necessrios ao exerccio da sua actividade, com o que
despendeu a quantia de 250,000.
Em Junho de 2013, a sociedade X pede a nulidade do contrato, por falta de forma, o
reconhecimento do seu direito de propriedade e a entrega do imvel. Antnio alega que
a nulidade coloca em risco a sua prpria sobrevivncia e dos seus 17 trabalhadores, e,
sustenta que adquiriu o direito de propriedade devido ao avultado valor das obras
realizadas, as quais alteraram substancialmente o prdio.

a) A quem pertence o imvel? (6valores)

IV
Por escritura de 19 de Abril de 1996, lavrada no Cartrio Notarial de Ourm, Alberto e
Mariana, casados, declararam doar a seus filhos, Maria e Carlos, o prdio misto
composto de mato e uma casa destinada a indstria de artigos religiosos, com a rea de
100 m2, sito em Outeiro Gordo, limite de Moita Redonda, freguesia de Ftima. O
prdio no foi, contudo, registado em nome dos donatrios, na Conservatria do Registo
Predial. Desde ento, Maria e Carlos utilizam este prdio vista de todos, com a
convico de que so os seus legtimos proprietrios. No 4 Juzo do Tribunal Judicial
de S. Joo da Madeira correu termos execuo ordinria, instaurada em 2 de Junho de
2011, em que foi exequente o Banco X, e executados, Alberto e Mariana, em cujo nome
o imvel permanecia inscrito no registo predial. Este prdio foi penhorado, em Maio de
2012, na aco executiva, tendo nela sido adquirido, por arrematao, por Ernesto, em 5
de Junho de 2013. Tal aquisio encontra-se registada, em nome de Ernesto, desde 28
de Junho de 2013. O mandatrio de Maria e Carlos esteve presente na venda judicial e,
tendo-se oposto mesma, juntou a escritura de doao.
Na comarca de Ourm, Maria e Carlos instauraram aco declarativa, em processo
ordinrio, contra Ernesto, pedindo em sntese, que o ru seja condenado a reconhecer
que eles, autores, so os proprietrios e possuidores de tal prdio, que seja declarada
nula a venda executiva e cancelado o registo feito a favor de Ernesto.
Ernesto defende a sua posio, invocando ter registado a aquisio em primeiro lugar.
- Diga a quem pertence o imvel, de acordo com as regras do registo e da posse,
referindo a posio da jurisprudncia (8 valores).






I. Servido pessoal noo
- distinguir da servido predial
- art. 1306., n. 1, 1 parte princpio da tipicidade
- negcio real nulo
- negcio obrigacional vlido (eficcia inter partes).

II. Direito de usufruto noo
- trespasse (noo e regime)
- problemtica doutrinal em torno dos efeitos da morte de Maria

III. Contrato de compra e venda entre sociedade auto-prata e sociedade X

Contrato nulo por falta de forma: arts 875, 220, 285, 286 e 289 CC
No produz efeito translativo da propriedade

Construo de edifcio: noo de obra para o efeito do regime da acesso industrial imobiliria:
art. 1340.
Terreno alheio

Noo de acesso: art. 1325.

Possibilidade de aquisio originria da propriedade (art. 1316.) caso se verifiquem os
restantes pressupostos da acesso industrial imobiliria art. 1340.
- Valor acrescentado;
- Boa f ( conscincia de no estar a lesar direitos alheios art. 1260., n. 1)


A Sociedade Auto-Prata adquire por acesso industrial imobiliria.

Art. 1317, al. d): Tese da aquisio automtica ou tese do direito potestativo (momento da
aquisio da propriedade)

IV. Dupla alienao: Conflito entre adquirente negocial (por doao) e adquirente legal (venda
executiva)
Valor jurdico da doao: negcio vlido e eficaz inter partes mas inoponvel em relao a
terceiros (arts 4., n 1 e 5., n. 1 do CRPred.) porque no registaram.
Registo condio de oponibilidade, mas no condio de aquisio de direitos.
Princpio da consensualidade art. 408., n. 1 e art. 954., al. a)
A propriedade transmite-se para Maria e Carlos.
Noo de posse
Tm uma posse titulada, de boa f, pblica e pacfica (fundamento legal)

Processo executivo contra Mariana e Alberto: Banco (credor penhorante) no terceiro para
efeitos de registo, apesar de a penhora ser um acto sujeito a registo (art. 2. CRPred.). Acrdo
uniformizador 3/1999, que revogou o acrdo unif. 15/97 que aceitou o conceito amplo para
efeitos de registo.
Art. 5., n. 4 do CRPred. Conceito de terceiros para efeitos de registo
Prembulo do DL 533/99 conceito restrito de Manuel de Andrade
Diviso da doutrina:
Carvalho Fernandes, Rui Pinto Duarte e Univ de Coimbra: continuam a defender conceito
amplo.
Clara Sottomayor, Hrster: conceito restrito: excluso do credor penhorante e do comprador
na venda executiva: trata-se de uma aquisio legal (exerccio de publica potestas do tribunal)
e no negocial.
Aceitar em relao incluso, ou no, do comprador na venda executiva no conceito de
terceiro qualquer uma das posies.
De qualquer forma, a soluo seria sempre favorvel aos donatrios: uma vez que tinham
posse h mais de 15 anos (art. 1296.), j adquiriram por usucapio ((arts 1287 e 1288) e esta
forma de aquisio prevalece sempre sobre a aquisio registal (art, 5., n. 2, al. a) do CRPred.)
Aquisio originria do direito: prevalncia sobre todos os registos existentes sobre o
bem (usucapio contra tabulas)
- No nosso sistema jurdico, a forma por excelncia de aquisio da propriedade a usucapio.
- Os proprietrios so Maria e Carlos (mesmo sem registo: tm apenas de provar a posse e o
decurso do prazo por usucapio, no processo judcial); registo meramente enunciativo.