Anlisis comparativos de la ley de arrendamiento vigente, de la ley de la derogada especialmente en la relacin de los procedimientos administrativos y los procesos contencioso.

En principio ambas leyes (vigente y derogada), coinciden en el punto central de la ley que es el objeto de la misma, el cual. Es regir de manera especial el arrendamiento de inmuebles tanto urbanos como suburbanos que estn destinados a vivienda sean arrendados o subarrendados. Es de hacer notar que en la ley derogada se inclu a a los inmuebles destinados al comercio o industria, mientras que en la ley vigente solo hace especial mencin a la vivienda como un lugar para habitar y as disminuir la creciente crisis habitacional del pa s.

Ahora bien en cuanto a las !unciones administrativas inquilina r as, sigue siendo al igual que en la ley derogada, de competencia e"clusiva del poder ejecutivo nacional. # en relaciona a el rea metropolitana de caracas corresponde a los tribunales superiores en lo civil y contencioso administrativo conocer lo relativo a la impugnacin de los actos administrativos emanados de la superintendencia nacional de arrendamiento y vivienda, !igura que es creada en la ley vigente sustituyendo as a la direccin general de inquilinato del ministerio de in!raestructura.

$e!erente al canon de arrendamiento, la ley vigente es muy clara al establecer que este se har a instancia de parte mediante escrito o de o!icio ante la superintendencia nacional de arrendamiento quienes ordenaran apertura de procedimiento, noti!icando a las partes de los intereses leg timos personales y

directos que pudieran ser a!ectados, mientras que en la ley derogada la !ijacin del canon se establec a de acuerdo a porcentajes de rentabilidad anual. %obre el valor del inmueble, representado en unidades tributarias.

&aciendo re!erencia a los procedimientos de demanda, dichas leyes di!ieren en cuanto al procedimiento a seguir ya que en la ley vigente el demandante debe tramitar su peticin ante la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda mientras que la ley derogada establec a que el procedimiento a seguir es el contemplado en el cdigo de procedimiento civil.

%i se tratare de demandas por desalojo cumplimiento a resolucin de contrato la ley vigente contempla en su articulado que esta materia deber regirse por una ley especial llamada ley contra el desalojo y la desocupacin arbitraria de viviendas, cuya ley establece los procedimientos a seguir citados en los art culos ' al (), es de suma importancia resaltar que la ley derogada no remit a a una ley especial. *on respecto a los procedimientos como lo hace la vigente, por el contrario todos los procedimientos a seguir son los establecidos en el cdigo de procedimiento civil.

ambas leyes di!ieren en cuanto a procedimientos se re!iere ya que la vigente es ms precisa al remitir a una especial en cuanto a materia de desalojos de re!iere++