DERECHO CIVIL 2 (Los Bienes, La Propiedad, Modos de Adquirir el Dominio, La Posesin, La Prescripcin, Acciones Protectoras, Derechos Reales Limitados)
1. Los Bienes: a. Distincin entre cosa y bien: relacin genero (cosa), especie (bienes). El cdigo no las define i. Cosa: consiste en las cosas que forman parte del mundo exterior que se perciben con los sentidos y adems todo aquello que tiene vida en el mundo del espritu que se percibe con la inteligencia (incluye lo corporal e incorporal) ii. Bienes: son las cosas materiales o inmateriales susceptibles de prestar utilidad al hombre y ser objeto de derecho, o sea, susceptibles de apropiacin efectiva o virtual por los sujetos de derecho. b. Clasificaciones i. Cosas corporales e incorporales: 1. Cosas corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro (se pueden clasificar en muebles e inmuebles; clasificacin ms importante) a. Bienes muebles: Art. 567 son las que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin cambio o detrimento de su sustancia i. Bienes muebles por naturaleza: (son las que calzan con la definicin legal) y pueden ser semovientes, o sea se trasladan de un lugar a otro por s mismas; inanimadas, o sea solo se mueven por una fuerza externa ii. Bienes muebles por anticipacin: son las cosas inmuebles, que para efectos de constituir derechos sobre ellas, se reputan muebles aun antes de la separacin del inmueble (madera de un bosque) iii. Reglas de interpretacin legal de bienes muebles: 1. Cuando la ley o el hombre dice muebles, se refiere solo a los muebles por naturaleza 2. Cuando se habla de muebles de la casa, solo se refiere al ajuar de esta, o sea al conjunto de muebles, enseres y ropas de uso comn en la casa. b. Bienes inmuebles: Art. 568. Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro sin alterar su naturaleza; como las tierras y minas y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las casas y heredades se llaman predios o fundos. i. Inmuebles por naturaleza: (son las cosas que calzan con la definicin) ii. Inmuebles por adherencia: son aquellas cosas que se adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza (un rbol) o a otro inmueble por adherencia (manzana que pende de un rbol) 1. Requisitos: que la cosa se adhiera a un inmueble por naturaleza o a otro inmueble por adherencia y que la cosa se debe adherir permanentemente (no perpetuamente)
1 Resumen basado con los apuntes Teora de los Bienes y de los Derechos Reales del Profesor Juan Andrs Orrego Acua y el Libro Derecho Civil Resmenes y Esquemas del Profesor Anbal Cornejo Manrquez 2 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II iii. Inmuebles por destinacin: son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficcin, al estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante de que puedan separarse sin detrimento (ejemplo las sustancias fertilizantes o abonos que existen en una finca y destinada para mejorar la finca) 1. Requisitos: la cosa mueble debe colocarse en un inmueble, debe colocarse en inters al inmueble (uso, cultivo o beneficio de este) y este inters debe ser permanente. 2. Tipos de inmuebles por destinacin: inmuebles por destinacin agrcola, industrial, comercial (hotel), domestica, suntuaria u ornamental. 3. Cuando cesa un inmueble por destinacin: desde que se separan con el objeto y se da diferente destino. 2. Cosas incorporales: son las que consisten en meros derechos personales (crditos) o derechos reales (servidumbres activas). a. Derechos Reales: Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. (Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales.) i. Se concibe como una relacin persona-cosa, inmediata y absoluta. Puede entenderse como un poder que tiene un sujeto sobre una cosa ii. El titular puede ser uno o varios, en este ltimo caso estamos ante la copropiedad. iii. Elementos del derecho real: 1. Sujeto activo o titular del derecho: es aquel que tiene el poder de aprovecharse de la cosa, en forma total o parcial 2. La cosa objeto del derecho: y esta cosa sobre la cual recae el derecho real debe ser una cosa determinada. iv. Clasificacin de los derechos reales: 1. Derechos reales de goce: permiten la utilizacin directa de la cosa (dominio es el ms completo; usufructo, uso o habitacin, censo y servidumbre activa otros derechos reales pero limitados) 2. Derechos reales de garanta: permiten utilizar las cosas indirectamente, por su valor de cambio. Contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenacin y obtener con el producto una prestacin debida. (hipoteca o prenda) v. Taxatividad de los derechos reales: estos derechos reales son establecidos en la ley y son taxativos, aunque no solo en el artculo 577. Nuestra doctrina no acepta la posibilidad de que los particulares puedan crear derechos reales. b. Derechos Personales: Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; (como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales) 3 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II i. Carcter ilimitado de los derechos personales: estos son ilimitados, a diferencia de los derechos reales, su nica limitacin es la ley, la moral, el orden pblico y las buenas costumbres. ii. Elementos del derecho personal 1. Sujeto activo del derecho (acreedor) 2. Sujeto pasivo del derecho (deudor) 3. El objeto del derecho, (que puede ser dar, hacer o no hacer) c. Diferencias entre el derecho real y un derecho personal: i. En cuanto a las personas que intervienen: derecho real el sujeto pasivo es generalmente indeterminado (la colectividad); en el derecho personal el sujeto pasivo esta determinado. ii. En cuanto al objeto de la relacin jurdica: derecho real es una cosa; derecho personal es un acto humano (dar, hacer o no hacer). iii. En cuanto a la eficacia de los derechos: derecho real es absoluto, se opone a todos; el derecho personal es relativo, solo se opone a la persona obligada. iv. En cuanto a su nmero: no hay ms derechos reales que aquellos previstos en la ley; los derechos personales son ilimitados, nacen de la autonoma de la voluntad. v. En cuanto a las acciones que los protegen: los derechos reales por las acciones reales; y los derechos personales con las acciones personales d. Derechos Muebles y Derechos inmuebles: los derechos reales y los derechos personales pueden ser muebles o inmuebles segn sobre la cosa en que ha de ejercerse. i. Derecho Real: depender si es mueble o inmueble, respecto sobre la cosa que recae (hipoteca inmueble, prenda mueble) ii. Derecho Personal: 1. Obligacin de Dar Si el objeto corporal que el acreedor exija al deudor fuere mueble, el derecho personal tambin ser mueble. Viceversa en el caso que sea inmueble. 2. Obligacin de Hacer y No Hacer: la ley los reputa muebles. e. Acciones Reales y Acciones Personales: accin real es la que protege los derechos reales y la acciones personales es la que protege los derechos personales. ii. Cosas especificas y genricas: 1. Cosa especifica (o cuerpo cierto): es la cosa de determinada, dentro de un genero determinado (la pintura Angelm del ao 1936 del pintor Arturo Pacheco Altamirano) 2. Cosa genrica: es la cosa indeterminada, dentro de un genero determinado (una pintura) iii. Cosas consumibles y no consumibles: aplicables solo a los muebles, el cdigo los confunde con las cosas fungibles y no fungibles 1. Consumibilidad y no consumibilidad objetiva: a. Objetivamente consumibles: cosas que en razn de sus caracteres, se destruyen natural (desaparecimiento fsico) o civilmente (enajenacin) por el primer uso. (por ejemplo comida, dinero) b. Objetivamente no consumibles: las cosas que en razn de sus caracteres, no se destruyen natural o civilmente por el primer uso (por ejemplo ropa, automvil) 2. Consumibilidad y no consumibilidad subjetiva 4 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II a. Subjetivamente consumibles: los bienes que siendo objetivamente no consumibles, atendido el destino que tiene para su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos (auto para pelcula) b. Subjetivamente no consumibles: las que a pesar de serlo objetivamente, estn destinadas a cualquier uso que no sea el de consumo o destruccin material (un vino en museo enolgico) iv. Bienes fungibles y no fungibles: 1. Bienes fungibles: aquellas que pueden sustituirse por otras, que tienen idntico poder liberatorio (un carcter y valor similar) 2. Bienes no fungibles: aquellas que no pueden sustituirse por otras, al no tener idntico poder liberatorio (un carcter y valor similar) v. Cosas principales y accesorias: segn que las cosas tengan una vida jurdica independiente o subordinada a otras (los criterios para determinar es si pueden existir o no por s mismas, la finalidad de las cosas, el valor de las cosas o el volumen puede servir de criterio) 1. Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente, sin necesidad de otras 2. Cosas accesorias: son aquellas que esta subordinadas a otras, sin las cuales no pueden existir vi. Cosas divisibles e indivisibles: hay dos criterios de divisibilidad intelectual y material 1. Criterios de divisibilidad material: a. Divisibilidad material: son las cosas que, sin destruccin, pueden fraccionarse en partes homogneas entre s, no sufriendo menoscabo considerable en el valor del conjunto (ejemplo un liquido) b. Indivisibilidad material: son las cosas que no pueden fraccionarse, sin destruccin, en partes homogneas entre s, ya que sufren menoscabo considerable en el valor del conjunto (ejemplo un liquido) 2. Criterios de divisibilidad intelectual: a. Divisibilidad intelectual: son aquellas cosas que pueden dividirse en partes ideales o imaginarias (cuotas), aunque no lo puedan ser materialmente (todos los bienes corporales pueden dividirse intelectualmente y la mayora de los bienes incorporales salvo la hipoteca, prenda y servidumbre) vii. Cosas presentes y futuras 1. Cosas presentes: aquellas que tienen existencia real en el momento de constituirse la relacin jurdica que las considera 2. Cosas futuras: aquellas que no tienen existencia real en el momento de constituirse la relacin jurdica que las toma en cuenta, pero se espera racionalmente que la tengan con ms o menos probabilidad en tiempo posterior. viii. Cosas singulares y universales 1. Cosas singulares: aquellas que constituyen una unidad natural o artificial, simple o compleja, pero con existencia real en la naturaleza 2. Cosas universales: agrupaciones de cosas singulares, pero por tener un lazo vinculatorio, forman un todo y reciben una denominacin comn. a. Universalidades de Hecho: conjunto de bienes muebles, que no obstante permanecer separados entre ellos y conservar su propia individualidad, forman un solo todo, una 5 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II sola cosa, por estar vinculados por un lazo comn (pinacoteca, juego de muebles, establecimiento de comercio) i. Caractersticas 1. Comprende una pluralidad de cosas autnomas y distintas entre ellas 2. Lo que hace aparecer las cosas reunidas como un solo todo es una comunidad de destinacin, especialmente econmica 3. La universalidad de hecho comprende solo activos b. Universalidades de Derecho: conjunto de bienes y relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas jurdicamente como formando un todo indivisible i. Caractersticas: 1. Tiene elementos activos como pasivos 2. Existe correlacin funcional entre el activo y el pasivo (se da el activo para responder al pasivo) 3. Opera como norma general, subrogacin real, por el cual los bienes que ingresan a la universalidad pasan a ocupar la misma situacin jurdica que la de aquellos que salieron de ella 4. Estas tiene regulacin jurdica especial ii. Casos de universalidades de derecho: la herencia, otros agregan patrimonio del fallido, sociedad conyugal, el del ausente, el menor adulto que desempea trabajo. ix. Cosas comerciables e incomerciables: segn puedan o no ser objeto de relaciones jurdicas 1. Cosas comerciables: aquellas que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de manera que puede recaer un derecho real o puede constituirse a su respecto un derecho personal (pueden incorporarse al patrimonio de una persona) 2. Cosas incomerciables: son las que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares. No puede existir a su respecto un derecho real ni personal. a. Clases de cosas incomerciables i. Cosas comunes a todos los hombres: (en razn a su naturaleza) no pueden ser objeto de relaciones jurdicas, por estar fuera del comercio humano en trminos absolutos y definitivos. (alta mar, el aire) ii. Bienes nacionales de uso pblico: (en razn a su destino) son bienes que siendo comerciables por naturaleza, se han sustrados del comercio jurdico para dedicarlas a un fin pblico. Pero no en trminos absolutos ya que pueden ser objeto de relaciones a travs de concesiones que otorga la autoridad. x. Cosas apropiables e inapropiables: relacionado con lo anterior, pero referido al dominio 1. Cosas apropiables: son las que pueden ser objeto de apropiacin y se subdividen apropiadas (pertenecen a un sujeto de derecho) e inapropiadas (actualmente no pertenecen a nadie, res nullius o res derelictae) a. Solo las cosas muebles pueden ser inapropiadas, porque el art. 590 confiere al Estado el dominio de los inmuebles que carecen de otro dueo (no confiere la posesin, por tanto se puede adquirir por prescripcin) 2. Cosas inapropiables: son las que no pueden ser objeto de apropiacin, como las cosas comunes a todos los hombres (ya vistas) xi. Cosas particulares y nacionales: atendiendo al sujeto que es titular del dominio 6 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 1. Cosas particulares: aquellas cosas en que el titular del dominio son personas naturales o jurdicas de derecho privado 2. Cosas nacionales: aquellas cosas en que el titular del dominio es la nacin toda. a. Clases de bienes nacionales: i. Bienes nacionales de uso pblico: aquellas cosas que el dominio pertenece a la nacin toda y su uso a todos los habitantes de la misma (calles, plazas, puentes, caminos, playas, etc.) 1. El uso pertenece a todos los habitantes del pas 2. Estn fuera del comercio humano 3. Son imprescriptibles (por ser incomerciable) 4. Son inalienables (por ser incomerciable) 5. Esto no se opone a que se puedan otorgar concesiones sobre algunos bienes nacionales de uso pblico. 6. Para desafectar un bien nacional de uso pblico, se hace a travs de una ley que declare su desafectacin ii. Bienes fiscales: Art. 589 los bienes fiscales son los bienes nacionales cuyo uso no pertenecen a la nacin toda. 1. El estado, es ente de derecho pblico, puede ser sujeto de derechos privados 2. Constituyen el patrimonio privado del Estado, para cuyos efectos se denomina fisco 3. Estos bienes estn dentro del comercio humano y pueden adquirirse por prescripcin 4. Ejemplos: bienes muebles e inmuebles dirigidos al funcionamiento de los servicios pblicos; los bienes de las herencias en las que sucede el Fisco; los impuestos y contribuciones. 2. La Propiedad: Art. 582. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. a. Observaciones de la definicin legal: i. Asimila, usa como sinnimos, la propiedad con el dominio ii. Se concibe como un derecho real. Aunque no solo hay dominio sobre las cosas corporales, sino que tambin sobre los incorporales, derechos reales o personales. (Art. 583. Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo). La CPR tambin consagra esto Art. 19 N24 iii. El artculo 582 menciona 2 de las tres facultades (gozar y disponer). Esto es porque el uso se entiende pertenecer al goce. iv. Los limites del dominio es la ley y el derecho ajeno v. La propiedad se puede desmembrar sus facultades, si es desprovisto el goce se llama mea o nuda propiedad b. Principios acerca de la propiedad consagrados en la CPR: En el captulo III, De los derechos y deberes constitucionales, en el artculo 19 nmeros 23 y 24, la CPR consagra: i. Hay libertad para adquirir el dominio de toda clase de bienes, salvo los bienes incomerciables. 7 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II ii. Una ley de qurum calificado, con inters nacional, puede establecer lmites o requisitos para la adquisicin del dominio. iii. Se asegura a todas las personas el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales o incorporales iv. Solo la ley puede establecer los modos de adquirir, de usar, gozar y disponer de la propiedad. v. Nadie puede ser privado de si propiedad, salvo a travs de una ley de expropiacin con fines de utilidad pblica, calificado por el legislador y con derecho a indemnizacin. c. Caractersticas: i. Es el derecho real por excelencia ii. Es un derecho absoluto: el dueo puede ejercer todas las facultades sobre la cosa y de manera arbitraria sin que nadie se lo pueda impedir, dentro de los limites naturales que es la ley y el derecho ajeno iii. Derecho exclusivo: por su esencia supone un titular nico, facultado para usar, gozar y disponer de la cosa. Esto no se opone a la Copropiedad, ya que en esta no pueden hay dos derechos de propiedad independientes sobre una cosa, sino que cada uno de los comuneros tiene un parte del derecho de propiedad. iv. Derecho perpetuo: el dominio no est sujeto a limitaciones de tiempo y puede durar tanto como la cosa, en s mismo no lleva caducidad y subsiste independiente del ejercicio que haga el titular de su dominio. d. Facultades inherentes al dominio: estas son las posibilidades o poderes que, al ejercitarse, permiten el aprovechamiento econmico del derecho. Se indican que las facultades se pueden clasificar como facultades materiales (uso, goce y disposicin) y facultades jurdicas (disposicin) i. Facultades materiales: son aquellas que se realizan mediante actos materiales, que permiten el aprovechamiento del objeto del derecho 1. Uso: consiste que el propietario puede utilizar o servirse de la cosa, o sea aplicar la cosa a todos los servicios que es capaz de proporcionar (es una facultad que se confunde generalmente con el goce, pero perfectamente puede constituir por s sola el objeto de un derecho) 2. Goce: es la que habilita para apropiarse de los frutos y los productos que da la cosa (el fundamento para la adquisicin de los frutos y productos es por la accesin.) a. Los frutos: son los que la cosa da peridicamente, con o sin ayuda de la industria humana y sin detrimento de la cosa fructuaria b. El producto: son aquellas cosas que carece de periodicidad y disminuye o menoscabe la cosa 3. Disposicin: es la que faculta para destruir materialmente la cosa, transformarla o degradarla (es la facultad caracterstica del dominio). Esta puede tener limitaciones al mismo propietario (al prodigo que se priva la administracin al dominio) o a los terceros o la sociedad (inmuebles declarados como monumentos histricos) ii. Facultades jurdicas: las que se realizan a travs de actos jurdicos 1. Facultad de disposicin jurdica: es el poder del sujeto para desprenderse del derecho que tiene sobre la cosa (sea o no a favor de otra persona y por acto entre vivos o por un 8 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II acto de causa de muerte). Son formas de disposicin: la renuncia, el abandono y la enajenacin a. Enajenacin: hay dos sentidos para dar un concepto, ya que el cdigo a veces se atiende a uno y a veces a otro: i. Sentido amplio: la enajenacin es todo acto de disposicin entre vivos, en donde transfiere su derecho a otra persona, o constituye un derecho real a favor de un tercero, que viene a limitar el derecho del propietario ii. Sentido estricto: (mas propio) la enajenacin es el acto por el cual el titular transfiere su derecho a otra persona e. Capacidad y Facultad de disposicin: no hay que confundir ambos conceptos: i. Capacidad de disposicin: esta es la aptitud general del sujeto para disponer libremente de sus derechos (se asimila a la capacidad de ejercicio) ii. Facultad de disposicin: es el poder para disponer de un derecho determinado. La ley exige ciertos supuestos para esta facultad y son los siguientes: 1. Tener capacidad de disposicin 2. La titularidad del derecho de que se trata o la calidad de representante del titular, o la autorizacin de ste o de la ley (no hay facultad de disposicin de los bienes ajenos, ya que no somos titulares) 3. La aptitud del derecho para ser objeto de la disposicin (no se puede disponer de los derecho personalsimos por ejemplo) 4. La ausencia de un agente legitimo y extrao que impida el acto de disposicin (por ejemplo un embargo) f. Irrenunciabilidad de la facultad de disposicin: como existe el principio de la libertad de disposicin y libertad de comercio, la ley prohbe restringir la facultad de disposicin al establecer los siguientes casos: i. Est prohibida la constitucin de dos o ms fideicomisos o usufructos sucesivos ii. Se tiene por no escrita la clausula de no enajenar la cosa legada iii. El pacto de no enajenar la cosa arrendada solo tiene el alcance de facultar al arrendatario para permanecer en el arriendo hasta la terminacin natural de este. g. Casos en que la ley autoriza la prohibicin de no enajenar: en otros casos la ley permite prohibiciones de enajenar: i. En el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la enajenacin de la propiedad fiduciaria ii. El constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo iii. En la escritura pblica de donacin, el donante puede prohibir la enajenacin de la cosa donada h. Prohibicin de enajenar por las partes: (teora de la clausula de no enajenar) son validas las clausulas que establecen las partes limitando la facultad de disposicin, en los casos en que la ley no la autoriza. (libre circulacin de los bienes v/s autonoma de la voluntad). Hay 3 doctrinas: i. 1 Doctrina: es vlida la clausula por las siguientes razones: 1. La ley no la prohbe, y en derecho privado se puede hacer todo aquello que no est expresamente prohibido 2. Si en ciertos casos la excepcin es prohibida la clausula, se concluye que la regla general es que es valida 9 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 3. Si al dueo se le permite desprenderse de su uso, goce y disposicin; es lgico que podr solo hacerlo de la disposicin (quien puede lo ms, puede lo menos) 4. El reglamento del CBR, permite que se inscriban todas las prohibiciones legales, convencionales y judiciales que entraban la libre enajenacin de inmuebles ii. 2 Doctrina: dicen que la clausula produce una obligacin de no hacer de parte del dueo de la cosa (sancin indemnizacin de perjuicios Art. 1555) iii. 3 Doctrina: se niega valor a la clausula (sancin nulidad absoluta) 1. El Mensaje y diversas disposiciones del CC, consagran la libre circulacin de los bienes como una regla de orden pblico que no puede ser alterada por la sola voluntad de los particulares 2. Si libremente se pudieran pactar las clusulas de no enajenar, el legislador no habra tenido para qu autorizarlas en determinados casos. 3. El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races se limita a permitir una inscripcin, sin sealarle efecto alguno i. Contenido pasivo del derecho de propiedad; i. Obligaciones Reales: Son gravmenes de carcter peridico o intermitente, que nacen de la ley o de un contrato y que pesan sobre el que es dueo o poseedor de una cosa (contribuciones o impuesto territorial sobre bienes races, la obligacin de pagar los gastos comunes que tiene el dueo de un departamento, etc.) ii. Responsabilidad por la propiedad: la ley en dos casos impone una responsabilidad al propietario de una cosa : cuando es dueo de un animal o cuando es dueo de un edificio j. Objeto del dominio: el dominio como ya lo dijimos debe ser sobre cosas apropiables e individualmente determinadas, sean corporales o incorporales k. Diversas clases de propiedad: i. Propiedad Plena o nuda: segn su extensin o integridad de facultades 1. Plena: es aquella que autoriza al propietario para ejercer todas o la plenitud de las facultades que contiene: uso, goce y disposicin. 2. Nuda propiedad: es la que no permite al dueo ejercer las facultades de uso y goce, en razn de que sobre ella pesa el derecho real de usufructo. Al dueo, le resta slo la disposicin. ii. Propiedad absoluta o fiduciaria: segn su duracin 1. Absoluta: que no est sometida a duracin o trmino 2. Fiduciaria: que est sometida al evento de traspasarse a otro si se cumple una condicin iii. Propiedad individual, copropiedad o colectiva: Segn el nmero de sus titulares o sujetos activos 1. Individual: si el propietario es una sola persona 2. Copropiedad: si hay varias personas como propietarias 3. Colectiva: cuando se forma una persona jurdica, casos de una cooperativa o el Estado 3. Copropiedad: es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o ms personas conjuntamente (el derecho de cada copropietario recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes esto se llama pro indiviso) a. Naturaleza jurdica: aunque hay discusin, creemos que no es distinto al dominio propiamente tal, solo que es una modalidad de este, ya que el dominio est fragmentado entre varios titulares pero no materialmente, sino una parte ideal del derecho entero 10 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II b. Comunidad y Copropiedad: cuando la indivisin de la propiedad recae sobre una especie o cuerpo cierto es copropiedad. Cuando la indivisin recae sobre una universalidad jurdica hablamos sobre comunidad. c. Fuentes de la indivisin: puede ser por un hecho, la voluntad o la ley i. Hecho: el hecho ms frecuente es la muerte del causante, que da origen a la comunidad hereditaria. (tambin est la mezcla de mueble a mueble como se estudiara en la accesin) ii. Voluntad: por ejemplo el caso de un testamento, contrato, se lega o se establece que adquirirn un inmueble dos o ms personas iii. Ley: por ejemplo la ley sobre copropiedad inmobiliaria, la medianera, las servidumbres, sociedad conyuga, etc. d. Derechos de los copropietarios i. Respecto de la cuota-parte: esta es la porcin ideal, determinada o determinable que cada comunero tiene respecto sobre la cosa comn 1. Cada copropietario es considerado dueo individual y exclusivo de su cuota-parte (puede por tanto disponer de ella libremente por acto entre vivos o por causa de muerte. Salvo en los inmuebles hereditarios que deben actuar de consuno) ii. Respecto de la cosa comn: cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes, con tal que las emplee segn su destino ordinario y no entrabe el justo uso de los dems comuneros e. Extincin de la copropiedad: i. Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. ii. Por la destruccin de la cosa comn. iii. Por la divisin del haber comn. f. Derecho de la particin de la copropiedad: 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la particin en cualquier momento; es decir, nadie est obligado a permanecer en la indivisin. De ah que la accin de particin sea imprescriptible. i. Casos excepcionales en que no puede solicitarse la particin: 1. Cuando se pacta la indivisin por un plazo que no puede exceder de los 5 aos, sin perjuicio de renovarlo si as consienten todos los comuneros; 2. Los casos de indivisin forzada, como en la Copropiedad Inmobiliaria o tratndose de las tumbas o mausoleos, sociedad conyugal. 4. Coposesin: tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo de seor un mismo objeto. (Al igual que en la posesin, la coposesin puede o no ir acompaada del dominio; cuando ello no acontece, la coposesin adquiere especial importancia, pues con ella se podr adquirir el dominio por prescripcin.) 5. Modos de Adquirir el dominio: (establecidos en la ley) a. Generalidades: i. Derecho Personal: para adquirir un derecho personal, por regla general, basta con el solo contrato o acto constitutivo. ii. Derecho Real: para adquirir un derecho real, adems del contrato o acto constitutivo es necesario, un modo de adquirir. b. Teora Tradicional titulo-modo: (chile) se distingue entre un titulo de adquisicin y un modo de adquirir (compraventa de inmuebles: escritura pblica en la que debe constar el contrato titulo; e inscripcin en el CBR para verificar la tradicin modo de adquirir) 11 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II i. Titulo: es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio u otro derecho real. ii. Modo de adquirir: es el hecho o acto jurdico que produce efectivamente la adquisicin del dominio u otro derecho real. c. Enumeracin de los modos de adquirir: Art. 588, no taxativa: i. Ocupacin (Art. 606) ii. Accesin (Art. 643) iii. Tradicin (Art. 670) iv. Sucesin por causa de muerte (Art. 951) v. Prescripcin adquisitiva (Art. 2492) vi. La ley (no est mencionado en el art. 588, pero si es un modo de adquirir por ejemplo en el usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo no emancipado) d. Clasificacin de los modos de adquirir i. Originarios y Derivativos: (importancia para determinar el alcance del derecho que se adquiere, ya que, en el caso de los derivativos nadie puede transferir o transmitir mas derechos de los que tiene) 1. Originarios: cuando hace adquirir la propiedad independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona (la ocupacin, la accesin y la prescripcin). 2. Derivativos: cuando hace adquirir el dominio fundado en un derecho precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueo (la tradicin y la sucesin por causa de muerte) ii. A titulo universal y a titulo singular: (en cuanto a la singularizacin de los bienes que se adquieren) 1. Universal: modo por el cual se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o una parte alcuota de ella. (sucesin por causa de muerte herencias, tradicin de herencia y prescripcin de herencia) 2. Singular: es el modo por el cual se adquieren bienes determinados. (ocupacin, accesin, sucesin por causa de muerte legados, tradicin por regla general y prescripcin) iii. A ttulo gratuito o a titulo oneroso: (segn el sacrificio pecuniario) 1. Ttulo gratuito: cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario alguno (ocupacin, la accesin por regla general, la prescripcin, sucesin por causa de muerte y eventualmente la tradicin cuando el titulo es gratuito donacin) 2. Titulo oneroso: cuando el adquirente debe efectuar una contraprestacin pecuniaria (la tradicin cuando el titulo es oneroso compraventa) iv. Por acto entre vivos o por causa de muerte: 1. Por acto entre vivos: aquellos que no presuponen para operar la muerte de la persona de la cual deriva el derecho. (todos los modos de adquirir salvo la sucesin por causa de muerte) 2. Por causa de muerte: el traspaso del dominio no se opera sino por la muerte del causante (sucesin por causa de muerte) e. Naturaleza jurdica de cada uno de los modos de adquirir: dijimos que puede ser un hecho o acto jurdico 12 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II i. Ocupacin: es un modo de naturaleza mixta, pues constituye a la vez un hecho jurdico (aprensin material de un bien mueble) y un acto jurdico unilateral (esa aprehensin debe ir acompaada de la intencin de adquirir el bien mueble) ii. Accesin: es un hecho jurdico, (consiste en el modo que se adquirir todo lo que una cosa produce o se junta a ella) iii. Tradicin: acto jurdico bilateral (siguiendo el concepto legal, se requiere el consentimiento del tradente y el adquirente) iv. Prescripcin Adquisitiva: es un modo de naturaleza mixta, pues un hecho jurdico (la posesin por cierto plazo) y acto jurdico unilateral (voluntad del prescribiente al alegar la prescripcin) v. Sucesin por causa de muerte: es un modo de naturaleza mixta, pues un hecho jurdico (la muerte del causante) y acto jurdico unilateral (aceptacin de la herencia o legado deferido) f. Aplicacin de los modos de adquirir: a pesar de estar ubicados en el dominio, hay que advertir que tambin sirven para adquirir otros derechos reales y an derechos personales (como por ejemplo usufructo, servidumbres, crditos, etc.) i. Ocupacin: solo se pueden adquirir las cosas corporales muebles (todos los inmuebles tienen dueo) ii. Accesin: se pueden adquirir las cosas corporales muebles e inmuebles iii. Prescripcin: se pueden adquirir las cosas corporales muebles e inmuebles, en cuanto a las cosas incorporales solo los derechos reales (salvo las servidumbres discontinuas o inaparentes) iv. Tradicin: permite adquirir todas las cosas corporales muebles e inmuebles y todas las cosas incorporales reales o personales. No procede eso si respecto los derechos personalsimos (salvo el derecho real de uso y habitacin, pero cuando este nace, luego no procede) v. Sucesin por causa de muerte: se puede adquirir todas las cosas corporales e incorporales sino tambin las universalidades jurdicas (todo el patrimonio transmisible de una persona). Excepcionalmente no se puede adquirir los derechos intransmisibles (los derechos que se extinguen con la muerte del titular como el comodato, usufructo.) 1. Excepcionalmente: se pueden adquirir universalidades jurdicas por medio de la tradicin y de la prescripcin, esto sucede respecto al derecho de herencia. g. Exigencia del ttulo en los modos de adquirir: se discute si todos los modos de adquirir necesitan un titulo (el dominio solo se puede adquirir por un solo modo, en cambio se puede poseer una cosa por varios ttulos) i. Tradicin: la ley exige que exista un titulo traslaticio de dominio por las siguientes razones (el art. 703 lo exige; de los contratos solo nacen derechos personales y nunca reales por tanto para adquirir el dominio necesitamos de un modo) ii. Respecto a los dems modos: hay discusin en la doctrina 1. Alessandri: dice que todos los modos requieren un titulo, y que el titulo es la ley. 2. Otros autores: (doctrina mayoritaria) dicen que solo se requiere titulo en la tradicin por los siguientes argumentos a. El art. 588 solo alude a los modos de adquirir el dominio y nada se refiere a los ttulos, por tanto basta con la existencia del modo de adquirir. La ley de manera 13 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II excepcional en la tradicin, hace mencin de la exigencia de un titulo traslaticio de dominio, en los dems no se refiere b. En la sucesin por causa de muerte se puede suceder, parte abintestato y parte testamentaria. Si fuera necesario ttulos en todos los modos, se podra suceder con 2 ttulos, situacin inaceptable. c. La doctrina contraria no se refiere a la ley modo de adquirir y no se refiere cual sera el titulo en ese caso. h. Ocupacin: Art. 606 modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que no pertenecen a nadie, mediante la aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirlas, supuesto que la adquisicin de esas cosas no est prohibida por las leyes patrias ni por el Derecho Internacional. i. Requisitos: 1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie:, res nullius (sea porque nunca han tenido dueo; animales bravos o salvajes) res derelictae (sea porque lo tuvieron y dejaron de tenerlo; monedas que se arrojan a la multitud). a. Por tanto solo produce efectos sobre muebles b. Si recae sobre una cosa mueble que ya tiene dueo, no opera la ocupacin, pero entrara a poseer y podr adquirir por prescripcin 2. Que la adquisicin de las cosas no est prohibida por las leyes chilenas o por el derecho internacional (por ejemplo hay ciertos animales que pueden ser adquiridos en ciertas pocas) 3. Aprehensin material de la cosa con intencin de adquirirla (elemento material y un elemento intencional; deben a concurrir ambos elementos copulativamente) ii. Clases de ocupacin: (Derecho Civil Resmenes y Esquemas de Anbal Cornejo Manrquez) 1. Ocupacin de las cosas animadas: esto es a travs de la caza y la pesca; slo pueden adquirirse por medio de la caza o la pesca, los animales bravos y los domesticados cuando, saliendo de la dependencia o amparo del hombre, vuelven a su condicin de animales bravos o salvajes 2. Ocupacin de cosas inanimadas: a. Invencin o hallazgo: Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella. (Se llama invencin porque viene del latn "invenire", que quiere decir hallar. No es por tanto la manera de adquirir una cosa como resultado de un invento.) b. Descubrimiento de un tesoro: Art. 625. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo. c. La captura blica: Es el despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor. Se llama botn la captura de las cosas muebles en la guerra terrestre y presa la captura de las naves y de las mercaderas en el mar. 3. Especies muebles al parecer perdidas y especies naufragas: estas cosas en principio no pueden ser objeto de ocupacin, por no ser res nullius ni res derelictae. Pero la situacin 14 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II cambia si el dueo de ellas no las reclama. En tal caso se deben subastar y lo producido se reparte entre quienes las encuentran y la respectiva municipalidad i. La Accesin: Art. 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles i. Especies de accesin 1. Discreta o continua a. Discreta: es la que deriva del mismo cuerpo, por medio del nacimiento o produccin, se manifiesta en la generacin de los productos o frutos b. Continua: (la verdadera accesin) es la que resulta de la agregacin de dos o ms cosas diferentes que luego de unirse, forman un todo indivisible (puede ser mueble o inmueble) 2. Natural o artificial a. Natural: es la que se debe a la fuerza de la naturaleza b. Artificial: es la que se debe a la industria humana. ii. Naturaleza jurdica: se discute si es un modo de adquirir o es una simple extensin del dominio. Algunos dicen que es solo un modo, otros que es extensin del dominio y otros la eclctica, dicen que la accesin discreta es una extensin del dominio y la accesin continua es un modo de adquirir 1. El cdigo civil sigue la doctrina que es un modo de adquirir, Art. 588 y 643. (ya sea continua o discreta) iii. Clases de accesin: 1. Accesin de frutos (discreta): es el modo de adquirir lo que la cosa produce a. Clasificacin y conceptos de Frutos y Productos: i. Frutos: son las cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de la sustancia produce una cosa 1. Frutos naturales: son los que da la naturaleza, ayudada o no por la industria humana. Estos pueden encontrarse: a. Pendientes: mientras adhieren todava a la cosa que los produce b. Percibidos: son los que han sido separados de la cosa productiva c. Consumidos: cuando se han consumido materialmente o se han enajenados 2. Frutos civiles: (creacin jurdica) consiste en la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella (rentas del arrendamiento). Estos pueden encontrarse a. Pendientes: mientras se deben b. Percibidos: desde que se cobran (la ley se equivoca debi decir desde que se pagan) c. Devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido el derecho por cualquier titulo (por ejemplo las rentas del arrendamiento que corresponden a los meses ya expirados, pero que no se han pagado) ii. Productos: son las cosas que derivan de la cosa-madre, pero sin periodicidad o con disminucin de la sustancia de esta ultima b. Dominio de los frutos: Art. 646 dice que los frutos pertenecen al dueo de la cosa que los produce, sin embargo hay ciertas excepciones: 15 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II i. Por disposicin expresa de la ley: por ejemplo los usufructos legales ii. Por hecho voluntario del propietario: por ejemplo la anticresis (Art. 2435. La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raz para que se pague con sus frutos.) 2. Accesin propiamente tal (continua): Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferentes dueos, de manera que una vez unidas, constituyen un todo indivisible a. Principio de lo accesorio sigue la suerte de lo principal: el dueo de la cosa principal se hace dueo de la cosa accesoria b. Formas de la accesin propiamente tal (continua): Accesin de inmueble a inmueble (natural); Accesin de mueble a inmueble (industrial); Accesin de mueble a mueble i. Accesin de inmueble a inmueble (natural): Aluvin; Avulsin; Mutacin del lveo o cambio de cauce de un rio; Formacin de nueva isla 1. Aluvin: es el aumento que recibe la ribera del mar, de un rio o lago; por el lento, imperceptible y definitivo retiro de aguas a. El dominio del terreno pertenece a los propietarios riberanos por compensacin al riesgo de ser colindantes con el agua. Excepcionalmente pertenecer al Estado. 2. Avulsin: parte del suelo, arrancada por una avenida u otra fuerza natural violenta, que es transportada por el agua a un predio inferior a. El dueo del predio de donde la parte ha sido arrancada, conserva su dominio para solo efecto de recuperar el terreno. Pero si no la reclama en un ao se har dueo el dueo del sitio al que fue transportada. 3. Mutacin del lveo o cambio de cauce de un rio: pueden darse dos situaciones: a. El rio se carga a una de las riberas, dejando la otra en seco o bien cambia totalmente de cauce, abandonando enteramente el anterior (el lugar que queda descubierto es de los propietarios riberanos) b. El rio cambia enteramente de cauce, para repartir el dominio se traza una lnea longitudinal, que divide el cauce en dos partes iguales, y as accede a las heredades contiguas 4. Formacin de nueva isla a. Requisitos: las islas no deben pertenecer al Estado (deben formarse en ros o lagos no navegables por buques de ms de 100 toneladas) y debe ser de forma definitiva b. Una vez formada hay que tener presente 3 situaciones: i. Su formacin produce por abrirse el rio en dos brazos que despus vuelven a juntarse (dueos los vecinos contiguos) ii. Se forma en el lecho del rio, sin que este vuelva a juntarse (son dueos los que estn ms cerca de la isla nueva) iii. Se forma una isla dentro de un lago (son dueos los que estn ms cerca de la isla) ii. Accesin de mueble a inmueble (industrial): tiene lugar en los casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutados en un inmueble, cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas que el dueo del suelo: 16 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 1. Requisitos para que opere esta accesin: a. No exista vinculo contractual entre el dueo del suelo y el propietario de los materiales, plantas y semillas b. Los materiales, plantas y semillas deben haberse incorporado definitivamente al suelo 2. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal: producido el arraigo, se aplica este principio. Pero el dueo de los materiales tiene derecho a ser indemnizado por ellos a. Si se edifica o planta o siembra con materiales ajenos, en suelo propio: i. El dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que hizo el propietario del suelo: el dueo del inmueble, siempre se har dueo de lo edificado, plantado o sementera, pero responder de la siguiente forma: Procedi con justa causa de error: en tal caso debe restituir el justo precio de los materiales o restituir otro tantos de la misma naturaleza, calidad y aptitud Procedi sin justa causa de error: restituir los materiales o pagar el justo precio de estos y adems los perjuicios que hubiere causado Procedi a sabiendas que eran materiales ajenos: (mala fe) justo precio y perjuicios adems sujeto a la correspondiente accin penal ii. El dueo de los materiales si tena conocimiento del uso que hizo el propietario del suelo: el dueo del inmueble, ser el dueo de lo edificado, plantado o sementera. Pero solo deber pagar el justo precio de los materiales b. Si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno: i. Si no tena conocimiento: Tiene derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o sementera el dueo del inmueble, pagando al dueo de los materiales las indemnizaciones prescritas en las prestaciones mutuas. Derecho a obligar al que edifico o planto a pagarle el justo precio del terreno con intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder y al que sembr a pagarle la renta y a indemnizar perjuicios iii. Accesin de mueble a mueble: cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes dueos, se unen. El principio fundamental es que la cosa accesoria pasa a pertenecer al propietario de la cosa principal 1. Adjuncin: aquella que se produce cuando dos cosas mueles pertenecientes a diferentes a diferentes dueos se juntan una a otra, pudiendo separarse y subsistir cada una despus de separada (se coloca un espejo propio en marco ajeno) a. El dominio corresponde al dueo de la cosa principal, debiendo pagar el valor de la cosa accesoria a su dueo 17 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 2. Especificacin: de la materia que pertenece a una persona, otro individuo hace una obra o artefacto cualquiera a. El dueo de la materia se hace dueo de la obra, pagando la hechura. Excepcionalmente el artfice se har dueo, cuando la obra sea de mayor valor que la materia primitiva, indemnizando los perjuicios dueo de la materia 3. Mezcla: es la unin de dos o ms cuerpos, slidos o lquidos, que se confunden en el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles a. Sin poder determinar la mala fe, la mezcla pertenecer en comn a los dueos de las cosas mezcladas, a prorrata de la materia que a cada uno perteneca 4. Reglas comunes a las 3 especies de accesin de mueble a mueble: a. Derecho de restitucin: art. 665. En este caso, no cabe hablar de accesin, sino de compraventa. b. Derecho a pedir la separacin de la cosa: art. 664. Tampoco hay aqu accesin, sino reivindicacin de la propiedad. c. Presuncin del consentimiento: art. 666. La ley supone que en este caso hubo intencin de vender la materia. d. Consecuencia del error sin justa causa y de la mala fe: art. 667. j. La Tradicin: Art. 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. i. Observaciones al concepto legal 1. La sola entrega es insuficiente para que se verifique la tradicin, se necesita el elemento psicolgico 2. Al tradente se le exige la facultad (ms exigente) y al adquirente solo se le exige capacidad 3. La tradicin opera para adquirir, el dominio y todos los dems derecho reales e inclusive los derechos personales ii. Caractersticas: 1. Modo de adquirir derivativo: consiste en que no se transfieren al adquirente mas derechos de los que tena el tradente (al igual que la sucesin por causa de muerte) 2. Sirve para adquirir el dominio, tambin todos los derechos reales y los personales: los nicos que no se aplica es a los derechos personalsimos (por ser inalienables, salvo cuando se constituye un derecho uso y habitacin, ah es por tradicin) 3. Por regla general es un modo a titulo singular: excepcionalmente ser universal cuando hay tradicin del derecho real de herencia 4. Modo de adquirir que puede operar a ttulo gratuito o a titulo oneroso: si el antecedente es una donacin (gratuito) o una compraventa (oneroso) 5. Modo de adquirir que opera por acto entre vivos 6. Es una convencin: es un acto jurdico bilateral, que hace extinguir o transferir derechos y obligaciones (no es un contrato porque no los crea) 18 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 7. Sirve justo titulo para prescribir: cuando el tradente no es dueo de la cosa, la tradicin no es modo de adquirir, pero sirve de justo titulo para que el adquirente lo pueda adquirir por prescripcin iii. Entrega y tradicin: hay diferencias fundamentales y que hay que tener en claro (el cdigo en varios artculos confunde estos conceptos) 1. En la tradicin, al realizar la entrega, hay intencin de transferir y de adquirir el dominio. a. La intencin se manifiesta por la existencia de un titulo traslaticio de dominio 2. Con la tradicin se puede adquirir el dominio o la posesin si no era el dueo; en cambio con la entrega solo sirve como antecedente de mera tenencia iv. Requisitos de la tradicin: 1. Presencia de dos partes: requisito por ser convencin, por ende se necesita la manifestacin de voluntad de dos o ms partes a. Tradente: Debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que transfiere y debe tener facultad para transferir el dominio b. Adquirente: Debe tener capacidad; se exige capacidad de ejercicio (ambos) 2. Consentimiento del tradente y del adquirente: consecuencia del carcter de acto jurdico bilateral, exige intencin de transferir por una de las partes y de adquirir por la otra a. La tradicin se puede verificar por representantes ningn problema (se puede celebrar todo acto jurdico por medio de representantes, salvo cuando la ley expresamente lo diga por ejemplo testamento) b. El consentimiento debe recaer sobre: i. La cosa objeto de la tradicin ii. El titulo que le sirve de causa iii. La persona a quien se efecta la tradicin c. Vicios del consentimiento en la tradicin: i. Fuerza y dolo: se aplican las reglas generales ii. Error: 1. En la cosa objeto de la tradicin: habr nulidad (igual que las reglas generales) 2. En la persona: se anula la tradicin (excepcin a las reglas generales) 3. En el titulo de la tradicin: la tradicin es nula 3. Existencia de un titulo traslaticio de dominio: (si no hay titulo traslaticio no hay tradicin) a. Ttulos traslaticios de dominio: Art. 703 Son translaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos b. Casos de ttulos traslaticios: compraventa, permuta, donacin, mutuo, etc. c. Validez del ttulo: el titulo no debe adolecer de nulidad, pero no queda claro cul es el efecto si el titulo es nulo (o si no hay), la doctrina mayoritaria cree, que el efecto es que no se adquiri el dominio por el adquirente, pero si dejo a este en posesin. 4. La entrega de la cosa, con la intencin de transferir el dominio: en todo modo hay un hecho material, en la tradicin es la entrega de la cosa y la forma de entregar vara dependiendo de si se trata de mueble, inmueble, derecho personales. 19 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II v. Efectos de la tradicin 1. Tradente es dueo de la cosa: Transfiere el dominio del tradente al adquirente, en las mismas condiciones que lo tena el primero. 2. Tradente no es dueo de la cosa: la tradicin es vlida, a pesar de que el tradente sea poseedor regular, irregular o inclusive sea un mero tenedor; el adquirente ser poseedor dependiente si este est de buena fe. a. Adquisicin del dominio por el tradente, con posterioridad a la tradicin: en tal caso se entiende que la trasferencia del dominio ha operado desde el instante en que se hizo la tradicin vi. Cuando puede pedirse la tradicin: inmediatamente de celebrado el contrato; hay eso si que tener presente que puede ser que en el titulo se haya establecido un plazo o una condicin o si hay algn decreto (resolucin) judicial que impide la tradicin (por ejemplo un embargo) vii. Formas de efectuar la tradicin: esta depender si es un derecho real mueble, inmueble, derechos personales o derecho real de herencia. 1. Tradicin de derechos reales muebles: a. Formas que puede ser: esta puede ser de dos maneras real o ficta (tienen los mismos efectos) i. Real: es la que se hace fsicamente o materialmente, entregando la cosa el tradente al adquirente, sea permitiendo el primero al segundo la aprensin material de la cosa tradida y manifestando uno la voluntad de transferir y el otro la voluntad de adquirir ii. Ficta: es la que se hace por medio de una ficcin, smbolo o seal que representa la cosa tradida y la pone en poder o accin del adquirente b. La ley en el art. 684, menciona los siguientes casos: (la jurisprudencia dice que son taxativas) i. Permitiendo la aprensin material de una cosa presente: se necesita presencia de los dos y de la cosa ii. Mostrando la cosa tradida: llamada tradicin de larga mano iii. Entregando las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa: dicen que es la forma de tradicin simblica por excelencia iv. Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido: se trata de un verdadero mandato por el que el tradente se encarga de poner la cosa a disposicin del adquirente en algn lugar. Hay una especie de tradicin por el solo contrato, quedando el tradente como mero tenedor en calidad de mandatario. v. Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como mero tenedor: llamada tradicin por breve mano, consiste cuando el dueo de la cosa la vende o la dona, etc. Al que la tena como mero tenedor. vi. Por el mero contrato en que el dueo se constituye mero tenedor: constitutio posesorio es lo contrario al caso anterior y se da cuando el dueo de la cosa la retiene, pero ahora reconociendo dominio ajeno c. La tradicin ficta y real tienen los mismos efectos 2. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble 20 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II a. Regla general: Art. 686. Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races i. Excepcin: la tradicin del derecho real de servidumbre que se realiza, por escritura pblica, en la que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo 1. Contra-excepcin: el caso de servidumbre de alcantarillado de predios urbanos, solo puede adquirirse por medio de escritura pblica, inscrita en el CBR. b. Fines de la inscripcin en el derecho chileno: i. Realizacin de la tradicin de los derechos reales en inmuebles ii. Publicidad de la propiedad raz iii. Requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes races 1. Requisito para la posesin: Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella sino por este medio. 2. Prueba la posesin: Art. 924. La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla. 3. Garanta de conservar la posesin: Art. 728. Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad de las partes, o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente. Art. 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo. iv. En algunos casos, es solemnidad de un acto o contrato: en algunos casos desempea el papel de solemnidad en algunos actos jurdicos que recen en bienes races: Donaciones irrevocables (art. 1400); Constitucin de usufructo por acto entre vivos (art. 767); Constitucin de fideicomisos, sea que se constituyan por acto entre vivos o por testamento (art. 735); Constitucin de la hipoteca (arts. 2409 y 2410). c. Inscripcin en el Registro del CBR: i. Tipo de registro: existen dos tipos de registros el personal (se organiza tomando como pauta los nombres de las personas a quienes afecta a cada anotacin o inscripcin) y el real (es aquel que se lleva por predios). En Chile opera el registro personal ii. Legalidad registral: consiste en que a al registro se le da el carcter de seguridad absoluta con garanta de estado, de que los titulares de los derechos incorporados al registro, efectivamente tienen tal calidad. En chile no hay legalidad registral 21 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II iii. Libros que lleva el CBR: lleva una serie de libros relacionados con el registro de comercio, aguas, prenda agraria, prenda industrial, de ventas a plazo y prenda. Pero los libros ms importantes son: 1. Repertorio: libro donde se anotan en el los ttulos y documentos que se presenten al Conservador para su inscripcin. 2. El Registro: en este caso hay tres libros a. Registro de propiedades: en este libro de registro de propiedades, son inscritas todas las traslaciones de dominio b. Registro de hipotecas y gravmenes: se inscriben las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros similares c. Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: se inscribe todo impedimento o prohibicin referida a inmuebles. 3. ndice General: es aquel libro que permite (junto con los dems ndices de cada libro) el funcionamiento del sistema, en cuanto mediante el se ubican las inscripciones y as reconstituir la historia de los inmuebles. iv. Ttulos que deben inscribirse en el registro del CBR: 1. Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races; 2. Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles 3. La sentencia ejecutoriada que declare la prescripcin adquisitiva del dominio sobre un inmueble o de cualquiera de los derechos mencionados en el numeral precedente; 4. La constitucin de los fideicomisos relativos a inmuebles; 5. La constitucin de usufructos que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos; 6. La constitucin del uso y habitacin que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos; 7. La constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; 8. La constitucin de censo vitalicio; 9. La constitucin de la hipoteca; 10. La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente; 11. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva; 12. Los decretos que rehabilitan al disipador y al demente; 13. Los decretos que confieren la posesin definitiva de los bienes del desaparecido; y 14. Los decretos que concedan el beneficio de separacin de bienes, segn el art. 1385 del CC. 15. A estos casos, deben agregarse otros que establece el CC. y el propio Reglamento, por ejemplo en el art. 688 en relacin al art. 55 del Reglamento, respecto a la sucesin por causa de muerte. v. Los ttulos que pueden inscribirse en el registro del CBR: 1. Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de inmuebles; 2. Toda condicin suspensiva o resolutoria de otros derechos reales constituidos sobre inmuebles; 22 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 3. Todo gravamen impuesto sobre un inmueble, diferente de los mencionados en el art. 52, como las servidumbres; 4. El arrendamiento en el caso del art. 1962 del CC; 5. Cualquier otro acto o contrato cuya inscripcin sea permitida por la ley; 6. Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar vi. Conservador en que debe practicarse la inscripcin: en el de la comuna en que estn ubicados los inmuebles, y si este abarcare dos comunas, se hace en ambas vii. Personas que pueden solicitar la inscripcin: los propios interesados o a travs de sus representantes legales viii. Requisitos que debe cumplir el ttulo: solo pueden inscribirse instrumentos pblicos. Si son otorgados en el extranjero deben legalizarse. ix. Requisitos que debe cumplir la inscripcin: debe principiar la fecha del acto mismo, expresar la naturaleza y fecha del ttulo, sealar apellidos y domicilios de las partes y designacin de la cosa, segn todo ello aparezca en el titulo y precisar la oficina o archivo en que se ha de guardar el ttulo original y firma del conservador. x. Subinscripciones: son aquellas que se realizan para la rectificacin de errores, cancelaciones de inscripciones y se efectan al margen derecho de la hoja de registro correspondiente. xi. Obligacin de inscribir y causales de negativa: el CBR est obligado a inscribir los ttulos que se presenten, excepcionalmente se puede negar por las siguientes causales 1. Cuando se presente un titulo con un vicio que produzca la nulidad absoluta, pero vicios que puedan percibirse con el solo examen del ttulo respectivo 2. Cuando inscrito un predio por compraventa, se presenta otra persona solicitando inscripcin a su favor, invocando otro ttulo de compraventa emanado del mismo vendedor 3. Cuando un fundo es vendido por persona que segn el registro no es su dueo o actual poseedor 3. Tradicin del derecho real de herencia: una vez fallecido el causante, el heredero puede disponer, enajenar su derecho de herencia. (el cdigo confunde cesin con tradicin) a. Forma de efectuar la tradicin: se discute en doctrina unos dicen que no necesita inscripcin, (aunque existan inmuebles comprendidos en el, ya que lo que se transfiere es una universalidad), otros dicen que si necesita i. Casi la totalidad de la jurisprudencia, casi la totalidad de las sentencias dicen que no es necesaria la inscripcin. 4. Tradicin de los derechos personales: la tradicin en este caso se verifica por la entrega del ttulo, hecha por el cedente al cesionario a. Entrega del ttulo: se entiende como el instrumento en el que consta el crdito, vale decir, el documento en el que se encuentra escriturado b. La tradicin de los derechos personales, es un acto solemne, debe anotarse en ese ttulo el traspaso del derecho, designar al cesionario y debe llevar firma del cedente 23 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II c. Dice la jurisprudencia, que obviamente no solo se requiere la entrega material sino la intencionalidad de transferir la titularidad del derecho personal k. La Prescripcin: Art. 2492. La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin. i. Observaciones: 1. De la definicin legal, desprendemos que hay dos tipos de prescripcin la adquisitiva (modo de adquirir, la que estudiaremos) y la extintiva (modo de extinguir las obligaciones, se estudiara despus) 2. Se critica donde se encuentra ubicada y que se reglamenta conjuntamente los dos tipos de prescripciones, se dice que se encuentra ah para ratificar y determinar una certidumbre a los derechos. Adems hay normas comunes que reglamentan a los dos tipos de prescripciones ii. Reglas comunes de toda prescripcin: (adquisitiva y extintiva) 1. Necesidad de alegar la prescripcin: se debe alegar en un juicio, contra legitimo contradictor (dueo), en casos excepcionales el juez la dicta de oficio (prescripcin de la accin penal, de la pena y del carcter de ejecutivo del ttulo) 2. La prescripcin puede renunciarse: se puede desde que se cumple la prescripcin, esta renuncia puede ser expresa o tacita (reconoce dominio ajeno). Hay que tener capacidad de disposicin para ejercer la renuncia (implcitamente hay que tener capacidad de ejercicio) 3. Las reglas relativas a la prescripcin son iguales a todas las personas: manifestacin del principio de igualdad ante la ley, sin perjuicio que en la suspensin de la prescripcin, puede favorecer a determinadas personas iii. Prescripcin Adquisitiva: es un modo de adquirir el dominio de las cosas comerciables ajenas, por haberlas posedo durante cierto tiempo, concurriendo los dems requisitos legales (fundamentalmente, que se trate de una posesin til y que no haya operado interrupcin o suspensin) 1. Caractersticas: a. Modo de adquirir derivativo b. Sirve para adquirir el dominio y dems derechos reales, menos servidumbres discontinuas e inaparentes (no se adquieren por prescripcin los derechos personales, aunque hay discusin en la doctrina) c. Por regla general se adquiere a titulo singular, excepcin el derecho de herencia. d. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito e. Es un modo de adquirir por acto entre vivos f. Tiene naturaleza mixta, supone un hecho (la posesin) y un acto jurdico unilateral (debe alegarse) 2. Requisitos de la prescripcin adquisitiva a. Cosa susceptible de prescripcin: regla general es que las cosas son susceptibles de prescripcin, no se pueden adquirir por prescripcin: i. Los derechos personales, 24 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II ii. Derechos de la personalidad, iii. Derechos reales expresamente exceptuados (todas las servidumbres discontinuas y las continuas pero que sean inaparentes), iv. Las cosas que estn fuera del comercio humano (bienes nacionales de uso pblico y cosas comunes a todos los hombres) v. Las cosas indeterminadas (la posesin es de cosa determinada ) vi. Las cosas propias. b. Posesin: se ver en el numeral sptimo (siguiente) c. Transcurso de un plazo i. Agregacin de posesiones: consiste en que la ley permite agregar o juntar a la posesin del actual titular la de sus antecesores 1. Requisitos: a. Que exista vinculo jurdico entre el actual poseedor y su antecesor (una causa legal) b. Que las posesiones sean contiguas y no interrumpidas c. Que las posesiones que se junten sean tiles para prescribir 2. Reglas relativas a la agregacin de posesiones: a. Es facultativa b. Tiene lugar respecto de antecesores inmediatos y mediatos, pero la serie de posesiones debe ser ininterrumpida c. La posesin de los antecesores accede con sus calidades y vicios a la del sucesor que agrega aquella d. El sucesor o actual poseedor no puede escoger solo a los antecesores que le convengan ii. La interrupcin de la prescripcin: todo hecho que, destruyendo una de las condiciones esenciales de la prescripcin adquisitiva hace intil todo el tiempo transcurrido. Hay de dos tipos: 1. Interrupcin natural: consiste por todo hecho material, sea del hombre (se deja de poseer, porque otro empieza en posesin) o de la naturaleza (se hace imposible el ejercicio de actos posesorios) que hace perder la posesin de la cosa. a. Caso especial: si se recupera legalmente la posesin en el caso de un hecho material por el hombre, se entender que no hubo nunca interrupcin. 2. Interrupcin civil: es todo recurso judicial, intentado por el que se pretende verdadero dueo contra el poseedor a. Requisitos: debe deducirse accin en tribunales de justicia, debe notificarse al actual poseedor y es necesario que se notifique antes de que se cumpla el plazo de prescripcin b. Casos en que no interrumpir la prescripcin: cuando no sea vlida la notificacin de la demanda, desistimiento de la demanda, abandono del procedimiento, sentencia absolutoria a favor del demandado 3. Efectos de la interrupcin: hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de posesin. Si se continua en posesin empezara a prescribir de nuevo 4. Se aplica tanto a la prescripcin ordinaria como la extraordinaria 25 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 3. Clases de prescripcin adquisitiva: a. Prescripcin adquisitiva ordinaria: i. Requisitos: 1. Adems de los requisitos generales (cosa susceptible de prescripcin, posesin y transcurso del plazo) 2. Que la posesin sea regular 3. Que el transcurso del plazo sea de 2 aos para los muebles y 5 aos para los inmuebles (los plazos de das continuos y completos. No se suspende en das feriados) ii. Suspensin de la prescripcin: (solo opera en la prescripcin ordinaria) consiste en la paralizacin del transcurso del plazo de la prescripcin, durante el tiempo que dure la causa suspensiva (extinguida la causal se reanuda el plazo de prescripcin) 1. Fundamento: es la injusticia que supondra dejar correr tal prescripcin contra personas que se encuentran imposibilitadas de defender por s mismas sus derechos 2. Personas favorecidas con la suspensin: a. Los menores, los dementes, los sordos o sordomudos cuando no puedan darse a entender claramente y en general todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura b. La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta (respecto a los bienes sociales y bienes propios que administra el marido. No corre prescripcin alguna a favor de algn tercero que entre en posesin de los bienes mencionados) c. La herencia yacente (se discute que si es persona jurdica, pero no es as, el que posee es el heredero) 3. No se suspende la prescripcin a favor de la mujer separada judicialmente de su marido, ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra 4. La prescripcin siempre se suspende entre cnyuges. Si no fuere as, ello atentara contra la naturaleza del matrimonio (unidad) como institucin, prestndose para graves perturbaciones dentro del hogar. b. Prescripcin adquisitiva extraordinaria: i. Requisitos: 1. Adems de los requisitos legales (cosa susceptible de prescripcin, posesin y transcurso del plazo) 2. Que la posesin sea irregular 3. Que el transcurso de la posesin sea de 10 aos ii. Corre contra toda persona y no se suspende y es indiferente que la persona contra quien se prescribe este o no presente. 4. Prescripcin de derechos reales que no son el dominio y tiene normas especiales: se ganan de igual forma que el dominio, los otros derechos reales. Pero hay las siguientes excepciones: a. El censo: se exigen 10 aos 26 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II b. El derecho de herencia: puede ser de dos formas 5 aos si tengo la posesin efectiva (por resolucin administrativa o judicial) o 10 aos por prescripcin extraordinaria c. El derecho de servidumbre: no se pueden prescribir las servidumbres continuas inaparentes y todas las discontinuas (se requieren titulo). En cambio si se pueden prescribir las servidumbres continuas y aparentes; y el plazo ser de 5 aos siempre. 5. Efectos de la prescripcin: el efecto esencial es adquirir el dominio al poseedor, la adquisicin se produce retroactivamente, se reputa dueo a contar desde que empez a poseer. 6. La posesin: Art. 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. a. Observaciones: i. Los elementos esenciales en toda la posesin, el corpus y el animus. ii. La posesin debe recaer sobre cosa determinada iii. El poseedor puede ser dueo, o puede no ser dueo. iv. El poseedor puede tener la cosa bajo su dependencia inmediata (tenga la cosa por s mismo); o puede tenerla otra persona, pero a nombre del poseedor, o sea un mero tenedor (por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l) v. Se presume que todo poseedor es dueo, sin perjuicio que un tercero pueda probar lo contrario (presuncin simplemente legal) b. Naturaleza jurdica: en nuestro Cdigo, se orienta a concebir la posesin como un hecho. Hecho que se encuentra protegido por el derecho. c. Elementos de la posesin: i. Corpus: (tenencia) es el poder fsico o posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa (tener la cosa). ii. Animus: consiste en la voluntad especial en tener la cosa como dueo, con la intencin de tener la cosa para s. d. Relacin entre la posesin y el dominio: la ley presume que el poseedor se reputa dueo, ya que la ley presume y justifica lo ms corriente y lo normal es que la posesin vaya unida al dominio i. Semejanzas: recaen sobre cosas determinadas; son exclusivas; las ventajas son ms o menos idnticas ii. Diferencias: 1. El dominio es una relacin jurdica, la posesin es un hecho; 2. El dominio solo se puede adquirir a travs de un solo modo de adquirir, la posesin se puede adquirir a travs de uno o varios ttulos; 3. El dominio est protegido por la accin reivindicatoria; la posesin por las acciones posesorias (en algunos casos la posesin est amparada por la accin reivindicatoria, llamada accin publiciana) e. Ventajas de la posesin: nos sirve para adquirir por prescripcin, el poseedor se reputa dueo, se protege por las acciones posesorias (y algunos casos por la accin reivindicatoria, llamada publiciana) 27 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II f. Cosas susceptibles de posesin: cosas comerciales (quedando de lado las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico), cosas determinadas. Pudiendo ser cosas corporales como incorporales (por tanto hay posesin de los derechos) g. Clases de posesin: primero en atencin si conduce o no a la prescripcin i. Posesin til: son aquellas posesiones que si nos conducen a la prescripcin adquisitiva 1. Posesin regular: es aquella que procede de justo titulo, ha sido adquirida de buena fe y que si el titulo es traslaticio de dominio es necesaria la tradicin 2. Posesin irregular: es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular ii. Posesin intil: son aquellas posesiones viciosas que no nos llevan a la prescripcin adquisitiva 1. Posesin violenta: es la que se adquiere por la fuerza de manera actual o inminente (fsica o amenazas) 2. Posesin clandestina es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella h. Posesin regular: aquella compuesto por los siguientes 3 elementos: justo titulo, buena fe inicial y tradicin si le antecede un titulo traslaticio de dominio i. Justo ttulo: no lo define la ley, solamente enumera taxativamente los ttulos no justos 1. Concepto de ttulo: todo hecho o acto jurdico mediante el cual una persona puede entrar en posesin de cierta cosa 2. Concepto de justo ttulo: causa o antecedente de la posesin que, exento de vicios, conduce generalmente a la prescripcin 3. Caractersticas: debe tener aptitud suficiente para atribuir el dominio, debe ser verdadero, debe ser valido 4. Clasificacin de los ttulos: ttulos constitutivos, traslaticios y declarativo de dominio a. Ttulos constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio, sirven para constituirlo originariamente con prescindencia del antecesor. (la ley les atribuye el rol de ttulos a los modos originarios y estos son la ocupacin, accesin y la prescripcin) b. Ttulos traslaticios de dominio: son los que por su naturaleza, sirven para transferir el dominio (sirven como antecedente para que opere un modo de adquirir. Por eso estos constituyen un titulo para poseer) c. Ttulos declarativos de dominio: son aquellos que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin preexistentes. Nada crean ni transfieren solo confirman, reconocen o verifican (por ejemplo las sentencias sobre derechos litigiosos, transacciones, sentencia de adjudicacin en juicios divisorios y los actos de particin) 5. Ttulos injustos: la ley se limita a enumerar taxativamente los casos de ttulos injustos, estos se caracterizan por adolecer vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio. a. El titulo falsificado: pudiendo ser falsificacin propiamente tal (creacin completa del instrumento); falsificacin material (se adultera su contenido material) o falsedad intelectual (son falsos los hechos declarados o certificados por el funcionario) 28 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II b. Titulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra, sin serlo: si no tiene la representacin el acto no se oponible a la persona que dice representar (tambin se aplica esta hiptesis si el mandatario extralimita sus funciones o si el mandato ha cesado) c. Titulo que adolece de un vicio de nulidad: un titulo nulo no es apto para transferir el dominio, por consecuencia la posesin no responde a un derecho a lo menos aparente que la justifique (se aplica a la nulidad absoluta como relativa) d. Titulo putativo: es aquel titulo cuya existencia cree la persona que lo invoca, pero que bien no existe en la realidad. Quien lo invoca se basa en un error. (es un titulo inexistente) ii. La buena fe: Art. 706. La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. As en los ttulos translaticios de dominio la buena fe supone la persuasin de haberse recibido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe, que no admite prueba en contrario. 1. Momento de la buena fe: en chile el ordenamiento solo exige para la posesin regular que esta haya sido adquirida de buena fe, si con posterioridad se pierde, no har perder la posesin regular. 2. Error de hecho: un justo error de hecho no se opone a la buena fe 3. Error de derecho: constituye una presuncin de derecho de mala fe. 4. Presuncin de buena fe en materia posesoria: si se quiere alegar posesin regular no es necesario acreditar la buena fe (esta se presume), basta exhibir el justo titulo y probar que se verifico la tradicin, si invoca un titulo traslaticio de dominio. iii. La tradicin: se agregara este requisito a la posesin regular, cuando el titulo es traslaticio de dominio, ya que los ttulos traslaticios solo confieren derechos personales, siendo imprescindible la tradicin para colocar la cosa en poder del adquirente. i. Posesin irregular: es aquella que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular. Pero debe tener por supuesto los elementos bsicos de toda posesin (corpus y animus) j. Comparacin entre la posesin regular y la irregular: i. La posesin regular como irregular habilitan para adquirir por prescripcin, pero la regular por prescripcin ordinaria y la posesin irregular por prescripcin extraordinaria. ii. El poseedor regular puede ejercer la accin reivindicatoria (accin publiciana) contra terceros, pero no contra el verdadero dueo. El poseedor irregular no puede ejercer esta accin. iii. La presuncin de dueo de la cosa determinada se aplica a los dos tipos de posesin iv. Ambos tipos de poseedores pueden ejercer las acciones posesorias v. Solo el poseedor regular se puede hacer dueo de los frutos, cuando es vencido por la demanda del verdadero dueo (dueo de los frutos hasta que se le notifica la demanda). El poseedor irregular debe restituirlos. k. Posesin violenta: aquella que se adquiere con fuerza, esta puede ser actual (fuerza fsica) o inminente (amenazas) i. Caractersticas: 29 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 1. La violencia inicial es la que vicia la posesin (si se inicia posesin pacifica y luego hay violencia no se altera la posesin) 2. Violencia tambin se entiende cuando simplemente se rechaza o se niega la devolucin de la cosa 3. Sujeto Activo y Pasivo de la violencia: Art. 712. Existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el que la tena en lugar o a nombre de otro. Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes, y que se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa o tcitamente. 4. Es un vicio relativo, solo puede invocarse por la victima 5. Es un vicio temporal, ya que el carcter vicioso de la posesin desaparecera desde que cesa la violencia. Por tanto la posesin se transforma en til (pero ser poseedor irregular por faltar buena fe inicial) l. Posesin clandestina: es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella i. Caractersticas: 1. Es un vicio relativo, solo lo puede invocar o alegar la persona que tiene derecho a oponerse 2. Es un vicio temporal, ya que al cesar la clandestinidad, la posesin deja de ser viciosa m. Inutilidad de la posesin viciosa: la posesin al ser viciosas es intil para el ejercicio de las acciones posesorias y para la adquisicin del dominio por prescripcin. n. Posesin por causa de muerte en relacin a la posesin: la ley en distingue tres clases de posesin en esta materia i. Posesin legal de la herencia: al heredero, por el slo hecho de serlo, se le tiene como poseedor legal de la herencia; incluso aunque ignore su condicin de heredero ii. Posesin efectiva de la herencia: entendida como una declaracin judicial, si la herencia fuere testada, o resolucin administrativa, si la herencia fuere intestada, por la cual a determinadas personas se les tiene por herederos. iii. Posesin real de la herencia: corresponde a quien en realidad detenta la herencia en calidad de heredero (pudiendo o no ser verdadero heredero), entendindose que se posee la herencia poseyendo los bienes del causante. o. La posesin no se transmite ni se transfiere: variadas normas establecen estas caractersticas, esto reporta una gran ventaja ya que permite mejorar los ttulos, pues impide que la posesin pase al heredero o al adquirente con los mismos vicios que tena el causante o tradente p. Agregacin de la posesin: la ley permite al poseedor agregar a la suya la posesin de su antecesor o antecesores, la estudiaremos en la prescripcin. El principio consiste en que si se opta por aadir, esta se aaden con sus calidades pero tambin con sus vicios. q. Adquisicin, conservacin y perdida de la posesin (apuntes Anbal Cornejo Manrquez) hay que distinguir entre muebles e inmuebles. i. Bienes muebles: 1. Adquisicin de la posesin: opera desde el momento que se rene el corpus y el animus (excepcionalsimamente posesin legal de herencia que no es necesario) 2. Capacidad para adquirir: 30 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II a. En cuanto a la capacidad de adquirir la posesin, solo son incapaces de adquirir la posesin de cosas muebles, los infantes y dementes; los dems incapaces no precisan autorizacin alguna. b. En cuanto a la capacidad de ejercer los derechos de los poseedores, deben ser plenamente capaces, por tanto los incapaces solo lo pueden hacer a travs de sus representantes 3. Para conservar la posesin de los bienes muebles: basta solo el animus, porque el corpus pueden otorgarse a otro su tenencia (arrendamiento, comodato, prenda, etc.) 4. Perdida de la posesin de los bienes muebles: a. Por falta del corpus: cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya; o cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible el ejercicios de actos posesorios b. Por falta del animus: Constitutio posesorio cuando el dueo de la cosa pasa a ser mero tenedor c. Por falta de ambos elementos: cuando hay enajenacin; cuando se abandona la cosa con la intencin de renunciar a ella (res derelictae) ii. Bienes inmuebles: hay que distinguir entre inscritos y no inscritos 1. Bienes inmuebles no inscritos: a. Adquisicin de bienes inmuebles no inscritos: i. Si se invoca un titulo constitutivo de dominio: se requiere el nimo de poseer como seor y dueo y la aprehensin material del inmueble. ii. Si se invoca un titulo traslaticio de dominio: y se quiere adquirir la posesin regular, se hace indispensable la inscripcin en el CBR (tradicin), no as en el caso que solo se desee adquirir la posesin regular b. Perdida de los bienes inmuebles no inscritos: se pierde en caso de que falte algn elemento de la posesin, o ambos a la vez (cuando lo abandona, cuando lo enajena, cuando un tercero usurpa el inmueble, cuando el mero tenedor lo usurpa se da por dueo y lo enajena) 2. Bienes inmuebles inscritos: a. Adquisicin de bienes inmuebles inscritos: i. Si se invoca un titulo constitutivo de dominio: en este caso no es necesario inscribir (ejemplo prescripcin, accesin de inmueble a inmueble) ii. Si se invoca un titulo traslaticio de dominio: en este caso se requiere inscripcin ya sea para posesin regular o irregular b. Perdida de la posesin de inmueble inscrito: por cancelacin de la inscripcin, que pueden hacer las partes, por decreto judicial o bien por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. r. Ficcin y presunciones relativas a la prueba de la posesin: i. Ficcin acerca de la continuidad en la posesin: el que recupera legalmente la posesin perdida, se entiende haberla tenido durante todo el tiempo intermedio 1. La ley concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesin de los bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Adems, otorga la accin publiciana, que ampara segn vimos al poseedor regular, y que le permite, mediante su interposicin, recuperar tambin la posesin de bienes muebles. 31 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II ii. Presunciones para probar la posesin: 1. Art. 719, 1: Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. La parte contraria podr destruir la presuncin, demostrando que la posesin inicial se transform en mera tenencia (al operar, por ejemplo, la constitutio posesorio). 2. Art. 719, 2: Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno (o sea, como mero tenedor), se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. La disposicin est en armona con el art. 716. Por lo tanto, el que alega que actualmente es poseedor, habiendo empezado a detentar la cosa como mero tenedor, deber probar la existencia de un ttulo nuevo que le atribuya el carcter de poseedor, en lugar de mero tenedor (tradicin de breve mano). 3. Art. 719, 3: Presuncin de posesin en el tiempo intermedio. Con esta presuncin se favorece al poseedor, pues es muy difcil y a veces imposible, demostrar la continuidad de la posesin en todo tiempo. 7. La mera tenencia: es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. (el mero tenedor solo tiene el corpus, mas no el animus) a. Fuentes de la mera tenencia: i. Derecho real: puede tener la mera tenencia en virtud de un derecho real. Como por ejemplo el usufructuario, el que tiene sobre la cosa el derecho de uso o habitacin, el que tiene el derecho de prenda ii. Derecho personal: puede tener la mera tenencia en virtud de un titulo, del cual emana por ende un derecho personal que lo vincula con el dueo de la cosa. Como por ejemplo el comodatario, el depositario y el arrendatario. b. Caractersticas: i. Absoluta: se es mero tenedor respecto del dueo de la cosa como ante los terceros ii. Perpetua: si el causante es mero tenedor, tambin lo son sus herederos, por regla general (salvo que el causante legue la cosa que tena como mero tenedor, en tal caso el legatario entrara en posesin ) iii. Inmutable o indeleble: la mera tenencia no puede transformarse en posesin, puesto que nadie puede mejorar su propio titulo 8. Derechos Reales Limitados: aquellos derechos reales que vienen en limitar al dominio, sean de manera legal (usufructo legal de goce del padre o madre sobre los bines del hijo o servidumbres legales) o voluntaria (cuando se establecen por un hecho del hombre en virtud de un acto jurdico) a. Son derechos reales limitados: la propiedad fiduciaria, el usufructo, el uso o la habitacin y las servidumbres. b. La propiedad fiduciaria: Art. 733. Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin (elemento esencial) i. Requisitos: 1. Que los bienes sean susceptibles de darse en fideicomiso 2. Que existan 3 personas (constituyente fiduciario y fideicomisario) 3. Que exista una condicin en virtud de la cual pase la propiedad del fiduciario al fideicomisario 32 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II ii. Cosas que pueden darse en fideicomiso: debe ser una especie o cuerpo cierto y no consumible; mueble o inmueble. 1. Art. 735. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado por escritura pblica, o por acto testamentario. La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente Registro. iii. Que existan las 3 personas: 1. Constituyente: es el propietario del bien, que por testamento o acto entre vivos, declara transmitir o transferir su propiedad, con una condicin. 2. Propietario fiduciario: es la persona que recibe la propiedad fiduciario (el bien dado en fideicomiso), sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condicin. a. Pueden haber varios propietarios fiduciarios, como tambin se pueden designar sustitutos para propietarios fiduciarios b. No pueden haber propietarios fiduciarios sucesivos, o sea que sean llamados al goce de la cosa uno en pos de otro. c. Si falta el propietario fiduciario, antes que se le defiera el fideicomiso y no existen sustitutos, el constituyente, que es dueo absoluto, pasa a ser propietario fiduciario d. Si falta el propietario fiduciario, despus de deferido el fideicomiso, se transmite la propiedad fiduciaria a los herederos, con el gravamen impuesto (el fideicomiso es transmisible) 3. Fideicomisario: persona que tiene la expectativa de ser dueo absoluto del bien, si se cumple la condicin (acreedor condicional, bajo condicin suspensiva) a. No es necesario que exista, se puede esperar a que exista, pero si se requiere que exista al momento de restitucin b. Pueden haber varios fideicomisarios, tambin pueden existir sustitutos. Pero se prohben los fideicomisarios sucesivos. c. Si falta el fideicomisario, antes que se cumpla la condicin, y no hay sustituto, no se le trasmite a sus herederos, lisa y llanamente se consolida la propiedad en el propietario fiduciario, porque ha fallado la condicin d. Si falta el fideicomisario, despus que se cumple la condicin, no hay problema, ya adquiri el dominio y se trasmite a sus herederos, segn reglas generales. iv. Existencia de una condicin: la condicin impuesta es resolutoria para el propietario fiduciario (porque si se cumple extingue su derecho) y es suspensiva para el fideicomisario (cumplida nace el derecho de este) 1. Tiempo de la condicin: debe cumplirse en el mximo de 5 aos, si transcurrido dicho plazo y no se ha cumplido, se entiende de pleno derecho, que se entiende fallida v. Efectos de la propiedad fiduciaria: 1. Para el fiduciario a. Derechos: i. Tiene accin reivindicatoria para defender su propiedad ii. Puede enajenar la cosa por acto entre vivos y transmitirla por causa de muerte (salvo cuando el constituyente prohibi la enajenacin. No se transmitir cuando el da prefijado sea la muerte del fiduciario) iii. Gravar la propiedad fiduciaria (con autorizacin judicial y audiencia de personas interesadas) 33 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II iv. Administra el bien de que fiduciariamente es dueo (debe conservar su integridad y valor, responde de culpa leve y de los menoscabos y deterioros que provengan de hecho o culpa) v. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria (consecuencia de su calidad de dueo) b. Obligaciones: i. Practicar inventario solemne pero no caucin. Sin embargo puede ser obligado por personas interesadas a rendir caucin de conservacin y restitucin ii. Conservar la cosa y restituirla en el momento de verificarse la condicin de la cual pende su derecho (responde de culpa leve) 1. Las mejoras ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias son del cargo del fiduciario. 2. Las reparaciones o mejoras extraordinarias o mayores tambin son de cargo del fiduciario 3. Pero llegado el momento de restitucin, el fiduciario tiene derecho a que previamente se le reembolsen por el fideicomisario tales expensas, reducidas a lo que con mediana inteligencia debieron costar y con rebajas que establece la ley (756). 4. Las mejoras no necesarias (tiles o voluptuarias) son de cargo exclusivo del fiduciario, a menos que acuerden otra cosa iii. Restitucin de la cosa, cumplida la condicin se debe efectuar la tradicin de la cosa dada en fideicomiso al fideicomisario iv. Excepciones: Hay casos en que las obligaciones anteriores, se alteran por ejemplo el tenedor fiduciario (restituye los frutos), irresponsabilidad de todo deterioro y fideicomiso de residuo (el fideicomisario solo podr reclamar lo que quede al momento de la restitucin) 2. Para el fideicomisario: a. Derechos: i. Solicitar medidas conservativas, puede exigir caucin de conservacin y restitucin ii. Se sostiene por la doctrina que se puede vender la expectativa (venta de cosa futura) iii. A ser odo si el fiduciario quiere gravar la cosa iv. Derecho a solicitar indemnizacin de perjuicios por hecho o culpa del fiduciario (salvo que el constituyente entrega al fiduciario la cosa para que la goce a su arbitrio, en tal caso no es responsable de ningn deterioro) v. Cumplida la condicin, exigir que la entrega o restitucin de la cosa b. Obligaciones: i. Reembolsar al fiduciario las mejoras que sean de cargo del fideicomisario, segn lo expuesto (o sea, las extraordinarias o mayores) ii. Reintegrar al propietario fiduciario los pagos que ste hubiere hecho a consecuencia de las deudas y cargas hereditarias y testamentarias que pesaban sobre la cosa dejada en fideicomiso por el causante. vi. Extincin del fideicomiso: 34 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 1. Por la restitucin (cuando se cumple la condicin) 2. Por la resolucin del derecho del constituyente (por ejemplo no pago el constituyente el precio ya que adquiri la cosa por compraventa) 3. Por la destruccin de la cosa (esta debe ser total) 4. Por renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin (sin perjuicio de que pueden existir sustitutos) 5. Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil (5 aos) 6. Por confundirse la calidad de fiduciario y el fideicomisario (se deja un inmueble a Juan, predio que pasar a manos de su hijo Jos, si ste se recibe de mdico. Fallece Juan y como el fideicomiso es transmisible, pasa a su hijo Jos, que era fideicomisario) c. Usufructo: Art. 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. i. Caractersticas: 1. Es un derecho real (de goce; sobre la cosa existen dos derecho reales el del nudo propietario que tiene el dominio y sobre el usufructuario que tiene el usufructo) 2. Es un derecho real principal (ya que no es para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal) 3. El usufructuario es un mero tenedor (ya que reconoce el derecho de dominio del nudo propietario) 4. El usufructo es temporal (fijada generalmente por un plazo o por una condicin, pero que en ningn caso dura ms all que la vida del usufructuario) 5. El usufructo es un derecho intransmisible (no se transmite por causa de muerte, pero si puede enajenarse, salvo que se estipule clausula de no enajenar) 6. El usufructo debe recaer sobre cosas que no sea dueo el usufructuario ii. Elementos del usufructo: 1. Bien susceptible de usufructo: la ley nada ha dicho por tanto puede recaer sobre universalidades, una o varias especies cuerpo cierto, sobre cosas determinadas por su gnero, cosas fungibles o no fungibles y derechos personales a. Usufructo: es cuando recae sobre cosas no fungibles (no consumibles); es titulo de mera tenencia; tiene accin reivindicatoria para recobrar la cosa dada; se extingue la obligacin de restituir cuando perece por caso fortuito o fuerza mayor. b. Cuasiusufructo: cuando recae sobre cosas fungibles (consumibles); titulo traslaticio de dominio; tiene accin personal para recobrar la cantidad debida o del valor; el gnero nunca perece. 2. Concurrencia de 3 personas: a. Constituyente: es quien crea el usufructo, sea porque se despoja solo del uso y conserva la nuda propiedad. O porque constituyente constituye el usufructo a una persona y la nuda propiedad a otra. b. Nudo propietario: es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada del uso y goce. (como vimos puede ser el mismo constituyente) c. Usufructuario: es el titular del usufructo, quien detenta el uso y goce de la cosa 35 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 3. El plazo: todo usufructo contiene plazo de duracin, aunque la ley menciona condicin hay que entenderlo as a. Si no hay plazo para el usufructo, dura toda la vida del usufructuario (la ley obliga que para corporacin y fundacin no puede durar ms de 30 aos el plazo, tiene que existir plazo) b. Si hay condicin, habr que atenerse a ella y expirara el usufructo cuando se cumpla, pero con la limitacin de la muerte del usufructuario. iii. Constitucin del usufructo: ley, voluntad del propietario, prescripcin y sentencia judicial 1. Ley: usufructos legales son : a. El usufructo legal del padre o de la madre o de ambos conjuntamente sobre ciertos bienes del hijo no emancipado b. El usufructo legal del marido, como administrador de la sociedad conyugal, sobre los bienes de la mujer. c. El caso de la donacin revocable o del legado, cuando la cosa se entreg en vida del donante o testador 2. Por voluntad del propietario: Por testamento: (debe seguir las reglas del testamento); Por acto entre vivos: (si recae sobre muebles es consensual, si recae sobre inmuebles es necesario instrumento publico inscrito) 3. Por prescripcin: no es muy frecuente (ya que cuando uno posee es con nimo de seor y dueo) pero puede suceder que se constituya un usufructo sobre cosa ajena. 4. Por sentencia judicial: artculo 9 de la Ley nmero 14.908 sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias, que el juez que est conociendo del correspondiente juicio de alimentos podr fijar o aprobar que la pensin alimenticia se impute total o parcialmente a un derecho de usufructo, uso o habitacin sobre los bienes del alimentante iv. Efectos del usufructo: 1. Para el usufructuario: a. Derechos: i. Accin reivindicatoria y acciones posesorias ii. Usar y gozar la cosa iii. Facultad de administracin iv. Hipotecar, ceder y enajenar el usufructo v. Disponer de la cosa (solamente puede hacerlo en el cuasiusufructo al ser dueo de la cosa que recibe ) b. Obligaciones i. Antes de entrar al goce de la cosa 1. Confeccionar inventario solemne y caucin de conservacin y restitucin (sancin si no lo hace, imposibilidad de administrar la cosa) 2. Respetar los arriendos y recibir la cosa en el estado en que se encuentre al tiempo de la delacin ii. Durante el usufructo 1. Gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia 2. Gozar de la cosa como buen padre de familia 3. Pago de las expensas o mejoras 36 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II iii. Extinguido el usufructo 1. Restitucin de la cosa fructuaria, aunque en ciertos casos podr retenerla con el propsito de exigir el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que este obligado el propietario 2. Para el nudo propietario: a. Derechos: (como dueo de la cosa) i. Puede enajenarla (el adquirente debe respetar el usufructo) ii. Hipotecarla (la hipoteca solo afecta la nuda propiedad) iii. Trasmitirla iv. Tiene accin reivindicatoria y posesorias que protegen la nuda propiedad v. Goza del derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin vi. Puede reclamar la cosa fructuaria vii. Derecho a indemnizaciones por las perdidas o deterioros que provengan del dolo o culpa del usufructuario viii. Derecho a cobrar intereses por el dinero invertido en obras mayores necesarias ix. Derecho al tesoro que se encuentre en el suelo que usufructa el usufructuario x. Derecho a pedir la terminacin del usufructo b. Obligaciones i. Pagar las expensas extraordinarias mayores, las que ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo y que conciernan a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria (por ejemplo arreglar el techo, reconstruir una muralla) v. Extincin del usufructo: 1. Por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin establecidos (cualquiera que sea el plazo o condicin, el usufructo no durara despus de la muerte del usufructuario) 2. Por muerte del usufructuario (es intransmisible) 3. Por resolucin del derecho del constituyente 4. Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad 5. Por prescripcin (si un tercero posee el derecho de usufructo, puede llegar a ganarlo por prescripcin, se habr extinguido el usufructo para el primer usufructuario) 6. Por renuncia del usufructuario (si es inmueble, debe ser por escritura pblica y anotarse al margen de la inscripcin del usufructo) 7. Por destruccin total de la cosa fructuaria (si la destruccin es parcial sigue el usufructo en lo restante) 8. Por sentencia judicial (cuando se solicita el termino del usufructo por el nudo propietario, cuando el usufructuario no cumple sus obligaciones o provoca daos sobre la cosa) d. Del derecho de uso y de habitacin: Art. 811. El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin. i. Caractersticas: 1. Es un solo derecho, que se llama derecho de uso, que cuando recae sobre una casa, se llama derecho de habitacin 37 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 2. Es un derecho personalsimo, intransmisible, no se puede ceder, prestarse ni arrendarse. 3. Es inembargable 4. Se constituye y se extingue por las reglas del usufructo. (eso si no se aplica las reglas de los usufructos legales) 5. Por regla general el titular no debe hacer inventario y constituir caucin (salvo que sea el titular un habitador y al usuario sobre cosas que se restituyan en especie) 6. Bsicamente el uso o la habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador, la extensin por tanto se determina por el titular que lo constituyo. 7. El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderacin y cuidado de un buen padre de familia e. Las Servidumbres: Art. 820. Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo i. Elementos 1. Dos predios de distinto dueo 2. Un gravamen (que pesa sobre uno de los predios (predio sirviente) para favorecer a otro (predio dominante)) ii. Caractersticas: 1. Para el predio sirviente: a. Es un gravamen de carcter real 2. Para el predio dominante: a. Es un derecho real b. Es un derecho inmueble c. Es un derecho accesorio (no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae) d. Es un derecho perpetuo (subsiste mientras objetivamente existan los predios a que se refiere y la necesidad o justificacin del gravamen) e. Es un derecho indivisible (no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente se tiene o no se tiene) iii. Clasificacin 1. Segn su origen: naturales, legales y voluntarias 2. Segn sus seales de existencia: aparentes e inaparentes (depende de las circunstancias materiales ms o menos accidentales) 3. Segn su ejercicio: continuas o discontinuas (se atiene a la forma natural como se ejerce, por ejemplo el acueducto siempre ser continua, ya que a pesar que el agua pasa a veces solamente siempre estar all el canal o caera) 4. Segn su objeto o carcter: positivas (cuando el predio sirviente tiene que dejar hacer, por ejemplo servidumbre de paso) o negativas (cuando tiene prohibido hacer algo, por ejemplo elevar paredes hasta cierta altura) iv. Importancia de la anterior clasificacin: la prescripcin adquisitiva solo se puede adquirir las servidumbres continuas aparentes. (Las discontinuas o las continuas inaparentes se adquieren necesariamente por un titulo) v. Ejercicio del derecho de servidumbre: el dueo del predio dominante debe procurar el mnimo de perjuicio, evitando toda molestia o embarazo innecesario en el predio sirviente vi. Clases de servidumbres: 38 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 1. Servidumbres naturales: aquellas provienen de la natural situacin de los lugares no interviniendo ni la ley ni voluntad del hombre (de libre descenso y escurrimiento de las aguas) 2. Servidumbres legales: pueden ser: a. De inters pblico: son aquellas servidumbres que constituyen limitaciones al dominio por necesidad social y se regulan por textos orgnicos de una institucin o servicio pblico (uso de riberas para los menesteres de la pesca y de la navegacin libre) b. De inters privado: en estas el gravamen reporta una utilidad tan solo al propietario del predio dominante y son las siguientes: i. De demarcacin: dueo de un predio puede exigir a los otros dueos colindantes, contribuyan al pago de los gastos necesarios para demarcar los limites que separan dichos predios ii. De cerramiento: dueo de un predio puede cerrar y cercar su predio, exigiendo a los dueos de los predios colindantes contribuyan a esta operacin. Tal cerramiento podr consistir en paredes, fosos, cercas vivas o muertas iii. De medianera: dueos de los predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a determinadas obligaciones que se originan de esta circunstancia. Los efectos de la medianera son: derecho a edificar sobre la pared medianera, elevarla y obligaciones reciprocas de los colindantes que tiendan a la conservacin de dicha pared iv. De transito: servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando no posee comunicacin con el camino pblico. v. De acueducto: dueos no riberanos pueden conducir las aguas corrientes por los predios vecinos a expensas del interesado. vi. De luz: dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no vista sobre el predio vecino, este o no cerrado vii. De vista: prohibicin del propietario de un edificio de construir ventanas, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones, patios o corrales del vecino 3. Servidumbres voluntarias: cada cual puede sujetar su predio a las servidumbres que quiera, teniendo como nicas limitaciones el orden pblico y pueden constituirse por a. Titulo: pudiendo ser un testamento o por un contrato (gratuito u oneroso) b. Por sentencia judicial: se da nicamente en el caso de un juicio de particin c. Prescripcin: solo en servidumbres continuas y aparentes, en un plazo de 5 aos (plazo comn y especial, ya que da lo mismo si la posesin es regular o irregular) d. Destinacin del padre de familia: caso en que una persona establece entre dos predios que le pertenecen, un servicio, sobre uno en beneficio de otro. Originndose servidumbre posteriormente y de pleno derecho al enajenar uno o ambos predios a personas distintas. vii. Extincin de la servidumbres: 1. Por resolucin del derecho del que las ha constituido (solo se aplica por supuesto a las servidumbres voluntarias) 2. Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condicin pactada 39 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 3. Por la confusin (reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo) 4. Por la renuncia del dueo del predio dominante 5. Por el no uso (dejar de gozar la servidumbre) durante 3 aos. 6. Por imposibilidad de ejercicio (tambin la imposibilidad debe mantenerse por 3 aos, si cesa antes, revive la servidumbre) 9. Las acciones protectoras: son aquellas que estn destinadas a eliminar las perturbaciones al dominio ya consumadas (como la reivindicatoria) u destinadas a prevenir un dao que se teme, que aun no se consume (acciones o interdictos posesorios) a. La accin reivindicatoria: Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. i. Requisitos para entablarla: 1. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: la cosa debe ser singular (determinada y as no cabe duda de su individualizacin); se pueden reivindicar cosas corporales, races o muebles (excepcin cosas muebles compradas en una feria, tienda almacn u otro establecimiento en donde se vendan cosas de la misma clase); los derechos reales, pero que signifique derechos corporales singulares. a. No pueden reivindicarse: i. Las universalidades (el derecho de herencia no se reivindica para eso existe la accin de peticin de herencia.) ii. Los derechos personales (sin perjuicio que se pueda reivindicar el documento material en donde consta el derecho personal) iii. Las cosas muebles compradas por su poseedor en feria, tienda, almacn u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase iv. En el pago de lo no debido: si se pago algo que se crea deber y este luego la enajena y el tercero adquiere a titulo oneroso y de buena fe (no se puede reivindicar) v. Cuando el tercero adquiri la cosa por prescripcin vi. Cuando se ha declarado resuelto un contrato no hay lugar a la accin reivindicatoria en contra de terceros poseedores de buena fe 2. Que el reivindicante sea dueo de la cosa: puede reivindicar el propietario (sea pleno o nudo propietario). a. Excepcionalmente podr reivindicar el poseedor a travs de la accin publiciana (se concede al que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin; pero esta accin no se podr ejercer ni contra el verdadero dueo ni contra el que posea con igual o mejor derecho) b. El demandante debe acreditar al interponer la accin, que es el dueo de la cosa 3. Que el reivindicante este privado de la posesin de la cosa. (en relacin a los inmuebles inscritos, consideramos que la inscripcin es nica y suficiente prueba de posesin, por tanto no es procedente la prdida de posesin, en consecuencia el dueo debera entablar accin de precario y la querella de usurpacin) ii. Contra quien se puede reivindicar: la regla general es contra el actual poseedor 1. Excepciones: (se dirige contra no el actual poseedor) 40 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II a. Contra el que dejo de poseer sea que este de buena o mala fe: siempre cuando el poseedor enajena la cosa y se ha hecho imposible o difcil la persecucin de la cosa se puede accionar contra el que era poseedor (el que enajeno) hay que distinguir la buena o mala fe i. Buena fe: el dueo en este caso exige para s el precio que recibi el poseedor al enajenarla. (el reivindicador al aceptar el precio, confirma la enajenacin) ii. Mala fe: en este caso adems del pago del precio y de indemnizar todo perjuicio, responder de los frutos, deterioros y expensas de acuerdo a las reglas del poseedor de mala fe vencido, en las prestaciones mutuas b. Contra el mero tenedor que retenga la cosa indebidamente: es simplemente un caso excepcional de la accin reivindicatoria que se dirige contra el mero tenedor iii. Actitudes que puede tomar el demandado de la reivindicacin: que el demandante no es el dueo, que no es poseedor de la cosa que se reivindica o que l es el dueo de la cosa. iv. Extincin de la accin reivindicatoria por prescripcin: la accin reivindicatoria se extingue por haberse extinguido el dominio de la cosa (o sea por la prescripcin adquisitiva que corre a favor del poseedor) v. Medidas precautorias: se tramita por juicio ordinario la accin reivindicatoria, por tal se puede solicitar medidas precautorias con el objeto de asegurar los resultados del juicio vi. Prestaciones mutuas: (principio de la reparacin del enriquecimiento sin causa) son las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando este es vencido en el juicio reivindicatorio (al ser reglas generales se aplican a otras situaciones accin de peticin de herencia, accin de nulidad, accin resolutoria) 1. Obligaciones del poseedor vencido para con el reivindicante: a. Restituir la cosa: segn el plazo que seale el juez b. Indemnizacin de los deteriores que hubiere causado en la cosa: hay que distinguir si el poseedor vencido esta de buena o mala fe al momento de que se produjeron los deterioros (despus de la contestacin de la demanda, el poseedor de buena fe es considerado de mala fe) i. Poseedor de mala fe: responde por los deteriores que por su hecho o culpa sufri la cosa (pero no por caso fortuito o fuerza mayor) ii. Poseedor de buena fe: responde por los deterioros cuando se aprovecho de los mismos (tal bosques y vendi la madera de un predio) c. Restitucin de los frutos: frutos naturales y civiles d. Indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio reivindicatorio: en el caso que se establezca un secuestro de la cosa 2. Obligaciones que tiene el reivindicante para con el poseedor vencido a. Indemnizacin de los gastos ordinarios invertidos en la produccin de los frutos: solo gastos ordinarios, no los extraordinarios (recordemos que es obligacin del poseedor vencido restituirlos) b. Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa: i. Conceptos mejora: es toda obra ejecutada para la conservacin de la cosa, para aumentar su valor o para fines de ornato o recreo 41 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II 1. Mejoras necesarias: son las indispensables para conservar y mantener la cosa. Y para determinar la indemnizacin hay que distinguir puede ser de 2 clases: a. Obras materiales: el reivindicante las abona siempre que hubieren sido realmente necesarias, pero reducidas a cuanto valgan al tiempo de la restitucin b. Obras inmateriales: las paga en cuanto aprovechan al reivindicante y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa 2. Mejoras tiles: son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa. Estas se deben reembolsar al poseedor de buena fe, esta se determina al momento en que son ejecutadas. El de mala fe no tiene derecho a que se le restituyan y solo puede llevarse los materiales invertidos, siempre que estos puedan separarse sin detrimento de la cosa reivindicada, y si adems, el reivindicante se niega a pagar el valor de dichos materiales 3. Mejoras voluptuarias: son aquellas que consiste en introducir objetos de lujos y recreacin. El reivindicante no est obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o mala fe. Pero con derecho a retirar los materiales (sin detrimento de la cosa) cuando el reivindicante no se allane a pagarles el valor de dichos materiales. 3. Derecho de retencin del poseedor vencido: el poseedor tiene un derecho legal de retencin, mientras el reivindicante no pague o asegure el pago a su satisfaccin. b. Acciones Posesorias: (tambin se vern en derecho procesal) Art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. i. Caractersticas: 1. Acciones inmuebles 2. Acciones reales 3. Su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio entre las partes 4. Deben intentarse en cierto plazo, ya que recordemos que para tener accin de posesin hay que tener 1 ao de posesin, se concede el mismo plazo para interponer la accin por regla general (debe interponerse antes de un ao) ii. Diferencias con la accin reivindicatoria: 1. La accin reivindicatoria ampara el dominio, las posesorias amparan la posesin (o sea un hecho) 2. El titular de la reivindicatoria es el dueo y excepcionalmente el poseedor regular (accin publiciana). Las acciones posesorias las ejecuta el poseedor y aun el mero tenedor en la de accin de restablecimiento iii. Prueba de la posesin: para entablar la accin posesoria, fundamentalmente de probar: 1. Que el poseedor es tranquilo y no interrumpido por un ao a lo menos (as recin tiene accin posesoria) 2. Que se le ha arrebatado o turbado la posesin (luego de eso tiene por regla general 1 ao para interponer la accin) iv. Acciones posesorias en particular: (Derecho Civil, Anbal Cornejo Manrquez) 1. Acciones posesorias propiamente tales: 42 Javier Andrs Delgado Castillo Derecho Civil II a. Querella de amparo: es la que tiene por objeto conservar la posesin de inmuebles o de los derechos reales constituidos en ellos. i. Objetivos 1. Que no se turbe la posesin 2. Que se indemnicen los daos causados con los actos de perturbacin 3. Que sean concedidas las garantas contra el dao que se teme b. Querella de restitucin: es la que tiene por objeto recuperar la posesin de inmuebles o de derechos reales constituidos sobre ellos y la indemnizacin por los perjuicios causados i. Objetivos 1. Recuperar la posesin y conseguir indemnizacin por los perjuicios ocasionados c. Querella de restablecimiento: es la que se otorga al poseedor o mero tenedor de un bien raz, cuando ha sido violentamente despojado de dicha posesin o mera tenencia, a fin de que se le restituya al estado en que estaba antes de esa violencia 2. Acciones posesorias especiales: a. Denuncia de obra nueva: es aquella que tiene por objeto prohibir la construccin de obras sobre el suelo del que se tiene la posesin, o impedir que el dueo del predio sirviente construya obras que embaracen las servidumbres que est obligado a soportar el predio b. Denuncia de obra ruinosa: es aquella que tiene por objeto obtener la destruccin del edificio ruinoso, o la reparacin si procediera, y que el dueo rinda caucin para indemnizar los daos en caso de que el edificio se desplome (no solo edificios, tambin toda clase de construcciones y arboles que se encuentran mal arraigados) c. Acciones posesorias relativas al goce de las aguas: en la actualidad estn reguladas en el cdigo de aguas