POSESION: Habr posesin de una cosa cuando alguna persona la tenga bajo su poder y con intencin de someterla al ejercicio

de un derecho de propiedad, es decir, comportndose como si fuese su dueo, aunque en realidad no lo sea. TENENCIA: habr tenencia cuando se tenga efectivamente una cosa (corpus) pero reconociendo en el otro la propiedad. La YUXTAPOSICION LOCAL es la relacion fsica con la cosa. ELEMENTOS DE LA POSESION: 1) savigni: es el corpus y el animus. 2) Ihering: corpus y norma legal. Naturaleza jurdica: para savigny es el hecho y para iring es el derecho. OBJETO: corporalidad, exclusividad, integridad, principalidad, determinacin, comercialidad, existencia actual CLASIFICACION DE LA POSESION: 1) LEGITIMA: cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido de conformidad al cdigo (titulo suficiente y modo suficiente). 2) ILEGITIMA: cuando se tenga sin titulo, o por un titulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derecho reales, o cuando se adquiera del que no tenia derecho a poseer la cosa, o no lo tenia para transmitirla. Puede ser: a) ILEGITIMA DE BUENA FE: poseedor convencido de que es dueo de la cosa. b) ILEGITIMA DE MALA FE: no esta presente la buena fe. La mala fe puede ser VICIOSA, donde puede ser por robo, hurto, estelionato, o NO VICIOSA, que el poseedor al adquirir tuvo que conocer la ilegitimidad de su posesin o si tuvo razn para dudar de ella. EFECTOS DE LA POSESION: acciones posesorias; derechos y obligaciones; posibilidad de usucapir. Para inmuebles la prescripcin va de 10 a 20 aos. Para muebles el derecjo al dominio es en forma inmediata. MODOS DE ADQUIRIR LA POSESION: 1) APREHENCION: material y voluntaria de cosa mueble sin dueo o abandonada por el. 2) OCUPACION: se toman las cosas no abandonadas, en contra de la voluntad del poseedor. 3) TRADICION: actos materiales de entrega realizados voluntariamente, licitos y destinados a producir efectos jurdicos entre las partes. Hay 2 formas de hacer la tradicin: 1) con simple manifestacion de voluntad de entrega. 2) con la entrega efectiva. PERDIDA DE LA POSESION: Tradicin de la posesin o abandono voluntario de la cosa sin intencin de poseerla en el futuro. Extincin o imposibilidad fsica de poseer la cosa o porque es puesta fuera del comercio. Cuando terceros actan con violencia, abuso de confianza o en forma clandestina.

CAPACIDAD: en casos de aprehencion y ocupacin se necesita discernimiento, y en caso de tradicin se necesita capacidad, no solo discernimiento. CONSERVACION DE LA POSESION: se necesita el animus y el corpus. Este puede faltar, pero solo temporalmente. PROTECCION DE LA POSESION Y LA TENENCIA: a travs de acciones posesorias de recuperar, o de mantener. O acciones policiales, de manutencin o despojo. TENEDOR: tiene efectivamente una cosa pero reconociendo en otro la propiedad, hay corpus y falta el animus. El tenedor tiene el derecho de reemboso de sus gastos y mejoras necesarias, acciones policiales de manutencin y despojo; defensa

extrajudicial e interdictos procesales. El tenedor tiene la obligacin de conservar y devolver la cosa; responder por eviccin. DOMINIO: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de forma absoluta y exclusiva a la voluntad y accin de una persona. Derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella. Caracteres del dominio: 1) absolutez: no hay otro derecho real que de tantas facultades. 2) perpetuidad: el derecho no se extingue por no usarlo. 3) exclusividad: el derecho corresponde al dueo con exclusin. CLASIFICACION: MODOS DE ADQUISICION: 1)ORIGINARIOS O DERIVADOS: los derivados puede ser por acto entre vivos, a titulo universal o a titulo singular, a titulo oneroso, o a titulo gratuito. 2)APROPIACION: cuando una persona capaz de adquirir aprehende una cosa mueble (sin dueo o abandonada por el) con animo de apropirsela. (caza, pesca, descubrimiento de tesoro). 3)ACCESION: cuando una cosa se incorpora, acrece a otra, por adherencia. Puede ser por adherencia natural (aluvion y avulsin), por adherencia artificial (edificacin, plantacin y siembra), de animales domesticados; adjuncin, mezcla y confusin. 4)TRADICION: cuando el dueo de una cosa se la entrega a otro. Tiene funcin constitutiva. Teora del modo y titulo: el modo es el acto que produce la adquisicin del derecho, la tradicin. El titulo es el acto que tiene por fin transmitir el dominio. Los requisitos para la tradicin son: capacidad, titulo suficiente y que el transmitiente sea el propietario de la cosa. 5)PERCEPCION DE FRUTOS: el dueo de la cosa es dueo de los frutos que ella produce. 6)SUCESION MORTIS CAUSA: cuando el dueo de los derechos se muere. 7)PRESCRIPCION: medio de adquirir un derecho (p. adquisitiva) o de librarse de una obligacin (p.liberatoria) por el transcurso del tiempo. Prescripcion liberatoria: excepcin para repeler una accin por el solo hecho de que quein la entabla ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla o de ejercer el derecho al cual se refiere. No hace adquirir el dominio. Prescipcion adquisitiva: modo de adquirir el dominio, por continuacin de la posesin durante un tiempo. Prescripcin adquisitiva breve: posesin continua de 10 aos, por tener buena fe y justo titulo. Y la prescipcion larga es de 20 aos, por tener animo, sin tener titulo ni buena fe. Accesin de posesiones: unin de dos posesiones con el fin de reunir la cantidad de aos necesarios para ejercer las acciones posesorias o la usucapin. CLASIFICACION DEL DOMINIO: 1) PERFECTO O IMPERFECTO. 2) DE PARTICULARES O DEL ESTADO. El domino se extiende: al suelo, subsuelo y espacio areo; accesorios unidos artificial o natural,ente, frutos productos, contrucciones plantaciones, etc. EXTINCION DEL DOMINIO: 1) Extincion absoluta: por consumo, y destruccin de la cosa; porque se puso fuera del comercio; animales salvajes o domesticados que recuperen su libertad.

2) Extincin relativa: por disposicion de ley; enajenacion en forma voluntaria; transmisin judicial. ABANDONO. RESTRICCIONES AL DOMINIO: no hacer ruidos molestos; hasta que altura se puede edificar; donde esta prohibido estacionar. Luego tenemos el numerus clausus. Adems el dueo no puede hacer excavaciones que produzcan la ruina de edificios; descuidar su edificios : hacer una chimenea sin construir contramuros; molestias causadas por actividades en inmuebles vecinos. DOMINIO IMPERFECTO: aquel que debe resolverse a fin de cierto tiempo o cuando ocurra determinada condicin, o si la cosa que formo su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros como derecho real de disfrute, como usufructo, etc. Se afecta la absolutez del dominio, el propietario no va a poder usar, gozay o disponer de la cosa. Y afecta la perpetuidad, porque el derecho no esta sujeto a durar indefinitdamente sino a extinguirse. Dominio revocable: se transmite en virtud de un titulo revocable a voluntad del que lo ha transmitido o cuando el actual propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su titulo. Dominio fiduciario: se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o reglamento.

CONDOMINIO: Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre una COSA mueble o inmueble. Es la comunidad que existe entre varios copropietarios de una misma cosa. CONSTITUCION: 1) por contrato. 2) por testamento. 3)por ley. 4) por prescripcin adquisitiva. CARACTERISTICAS: 1)varios sujetos. 2) un solo objeto. 3) partes ideales, indivisas o cuotas partes. Debe inscribirse en el registro de propiedad inmueble para ser oponible frente a 3ros. CLASIFICACION: 1) Sin indivisin foroza: el condominio va a estar siempre sujeto a la voluntad de todos los condminos, si alguno de ellos no esta de acuerdo con aquel pide la divisin y se acaba el condominio. 2) Con indivisin forzosa: aunque alguno no este de acuerdo, igualmente va a seguir existiendo el condominio, siempre que se den los requisitos legales para que haya indivisin forzosa. 1)SIN INDIVISION FORZOSA: Facultades: 1)sobre la parte indivisa: son las mismas que las del propietario de una cosa, siempre que se respete el derecho que tienen los otros condminos como integrantes del condominio. 2)sobre toda la cosa: facultades restringidas. Se queda con los frutos que ella produce. Obligaciones de los condminos: gastos de reparacin o conservacin; deudas por cargas reales. CONCLUSION DEL CONDOMINIO: causas generales igual que el dominio; especiales son: por hacer la particin, abandono de un condmino, enajenacion, prescripcin. 2)CON INDIVISION FORZOSA: Casos en donde surge por la voluntad: 1) cuando 2 sujetos adquieren una cosa en comn y pactan que ninguno va a pedir la indivison por al menos durante 5 aos. 2)cuando varios donatarios reciben donacin, bajo la clausula de no dividir por 5 aos. 3) bien de familia, etc.

casos donde surge de la ley: 1) condominio que recae sobre la cosa, cuando es accesorio indispensable al uso comn de 2 o mas heredades que pertenezcan a diferentes propietarios. 2) cuando la divisin sea nociva para los condminos. 3) sepulcros. 4)bien de familia 5) muros,cercos, fosos que sirven de separacin entre 2 heredades (muros encabellado, contiguo, privativo, medianero). Derechos: adquirir la medianera, a elevar la pared medianera, a usar o aprovechar el muro medianero, a abandonar los derechos sobre la medianera. Obligaciones: el vecino que no construyyo la pared debe pagar la mitad del valor de su construccin; gastos de reparacin o construccin de la pared medianera. EXPROPIACION: Es una limitacin al derecho de propiedad, a travs del cual el estado priva de un determinado bien a su titular, con fines de utilidad publica y luego de pagarle una justa indemnizacin. CARACTERISTICAS: 1) institucin de derecho publico. 2) no hay un contrato. 3) estado no negocia con el particular las condiciones de expropiacin:le paga una indemnizacin por el dao causado. SUJETOS: 1) expropiado: generalmente es un particular, al que le sacan el bien. 2) expropiante: generalmente es el estado. BIENES EXPROPIABLES: cualquier clase de bienes: unidades funcionales, por separado de un inmueble, sometido a propiedad horizonta, el subsuelo, etc. REQUISITOS: 1) UTILIDAD PUBLICA: todo aquello que procure la satisfaccin de un bien comn, que sea conveniente para el progreso de la sociedad. 2) CALIFICACION POR LEY: debe darse a travs de una ley dictada por el congreso. 3) INDENMIZACION PREVIA Y JUSTA: dinero que el expropiante le da al expropiado por los daos y perjuicios que le ocaciono la expropiacin. Esta compuesta por el valor objetivo del bien, los daos y actualizacin monetaria. Debe ser justa y previa. CLASES DE EXPROPIACION: 1) por avenimiento: el expropiado esta de acuerdo con que le expropien su bien a cambio de esa cantidad de dinero. 2) judicial: el expropiado no esta de acuerdo. Indirecta o irregular: el dueo del inmueble le exige al estado que le expone el bien, ya que este declaro de utilidad publica dicha expropiacin pero no inicio el juicio para efectivizarla. Retrocecion: cuando luego de expropiar un bien, el estado le da un fin diferente, el expropiado tiene derecho a exigir que se lo devuelva. La ocupacin puede ser temporaria normal por razones de utilidad publica necsita el uso transitorio (2 aos), u ocupacin temporaria anormal que es cuando la ocupacin sea por una razn urgente.

BIEN DE FAMILIA: Institucin del derecho de familia que consiste en que el inmueble en donde vive la familia del titular de dominio, no pueda ser embargado, sea desgravado de impuestos. INMUEBLE: CARACTERISTICAS: puede ser aquel donde vive la familia o el que ella misma explota obteniendo asi lo indispensable para vivir. Puede ser urbano o rural; no debe ser mas de uno; el inmueble hipotecado o embargado puede constituirse como bien de familia; el bien se inscribe en el registro inmobiliario.

Valor: no debe exceder las necesidades bsicas como sustento y vivienda de la familia. BENEFICIARIOS DEL BIEN DE FAMILIA: su conyuge, ascendientes, descendientes. A falta de ellos, parientes colaterales hasta el 3er grado de consanguinidad y siempre que vivan con el dueo del inmueble. EFECTOS: el propietario no deja de serlo, solo ve limitado su derecho; los beneficierios pueden usar y gozar del inmueble; el bien no puede ser enajenado y para gravarlo se necesita el consentimiento del conyuge; los acreedores por deudas posteriores a la constitucin del bien de familia no pueden embargarlo ni ejecutarlo. DESAFECTACION: se logra con la cancelacin en el registro: a pedido del propietario; a pedido de la mayoria de los herederos; a pedido de la mayora de los condminos; a pedido de cualquier interesado.

USUFRUCTO: Derecho real de usar y gozar una cosa de propiedad de otro, sin alterar su sustancia. Constitucion: 1) por contrato oneroso o gratuito; por actos de ultima voluntad; por disposicion legal; por prescripcin breve o larga. CLASE DE USUFRUCTO: 1) usufructo perfecto: usar y gozar sin alterar su sustancia. 2)usufructo imperfecto: disponer libremente, devolviendo la cosa de la misma especia y calidad o el valor que se le haya dado en el inventario. Se dice que no es un verdadero usufructo. PARTES: 1)usufructuante: es el nudo propietario. 2) usufructurio: es quien tiene el uso y goce de la cosa. DURACION: plazo determinado o hasta la muerte del usufructuario. El OBJETO son cosas muebles o inmuebles que estn en el comercio. Esta hecho a favor de una o varias personas conjuntamente. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO: 1) Obligaciones: hacer inventario de muebles, contituir fianza, conservar la cosa, pagar impuestos. 2) Derechos: usar y gozar de la cosa; percibir frutos; hacer mejoras; ceder el ejercicio del derecho. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO: 1) Obligaciones: entregar al usufructuario el bien usufructuado en el estado en que este y con sus accesorios; no hacer actos materiales sobre la cosa alterando el objeto: no hacer actos jurdicos que le impidan al usufructurio ejercer derechos que ya tiene. 2) Derechos: ejercer derechos de propietarios; compatilves con usufructo. EXTINCION: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) Al morir el usufructuario. Al cumplirse la condicin resolutoria Al finalizar el plazo determinado Por prescripcin liberatoria o adquisitiva Por consolidacin o enajenacion Por renuncia Perdida o destruccin total de la cosa Revocacion

USO Y HABITACION: Facultad de servirse de la cosa de otro, independientemente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella, o la de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Cuando el derecho de uso, se establezca sobre una casa con el fin de morar en ella, sera derecho de habitacin. OBJETO: cosas NO fungiles. En derecho de habitaicon: una casa. Se extingue igual que el usufructo. Extensin: uso de animales incluye sus crias, la lana y la leche para su consumo y el de su familia. Uso de fundo, incluye inmueble por su naturaleza y accesorio que esta en el para su explotacin. OBLIGACIONES: dar fianza e inventario; gastos de conservacin y contribuciones. DERECHOS Y PROHIBICIONES: el habitador puede vivir con su familia pero no puede dar en locacin la casa; sobre cosas muebles servirse de ellas; sobre inmuebles el usuario de un fundo puede darlo en locacin pero solo si no es habitador del mismo. DERECHOS DE HABITACION A FAVOR DE CONYUGUE SUPERSTITE: existencia de un solo inmueble habitable en el haber hereditario: que haya sido hogar coyugal: que no sobrepase el valor establecido para bien de familia; que no se haya casado nuevamente. SERVIDUMBRE: Es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposicion, o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad. Partes: 1) titular del fundo dominante ( a favor de el se hace la servidumbre). 2)titular del fundo sirviente( debe soportar la carga). Capacidad: para gravar un fundo con servidumbre se necesita capacidad para vender, donar o testar. Si es para adquirir una servidumbre, se necesita capacidad para contratar o para adquirir posesin. LEGITIMADOS: 1) para constituir servidumbres en el fundo sirviente: propietario, condminos y usufructuario. 2) para adquirir servidumbres en el fundo sirviente: propietario, copropietario, usuario, acreedor anticresista, usufructuario del fundo dominante. DERECHOS Y DEBERES DEL FUNDO DOMINANTE: Dependen de la extensin de cada servidumbre. En caso de duda sobre la extensin se tienen en cuenta las costumbres del lugar, luego el objeto de la servidumbre. Como derechos, a servidumbres accesorias; a realizar el fundo sirviente; trabajos de conservacin. DEBERES Y DERECHOS DEL FUNDO SIRVIENTE: Deberes: no entorpecer el ejercicio de la servidumbre por parte del dominante; hacer obras o gastos para conservar la servidumbre. Derechos: mantener sus facultades de propietario; abandonar el inmueble si los gastos por la servidumbre son muy caros, etc. Pueden constituirse cualquier clase de servidumbre, adems de las servidumbres en particular de C.C. las servidumbres pueden estar sujetas a plazo o a condicin, y tambin a un cargo. CLASIFICACION: 1) reales- personales. 2) activas- no activas. 3) continuas- discontinuas. 4) aparentes- no aparentes. 5)afirmativas- negativas. 6)voluntarias- coactivas. CONSTITUCION Y ADQUISICION:

Por contrato Por disposicion de ultima voluntad Por destino del padre de familia. Por la servidumbre que revive. Por prescripcin Por ley

EXTINCION: 1) nulidad, resolucin o rescisin. 2) cumplir plazo o condicin resolutorio. 3) imposibilidad de uso o 4) expropiacin del inmueble sirviente. 5) renuncia o confusin. 1) SERVIDUMBRE DE TRANSITO: se hace entre 2 fundos con el fin de pasar, de transitar. Puede ser legal o voluntaria , o real y personal. En las voluntarias el precio de la indemnizacin lo fijan las partes, en las coactivas, el dueo del fundo sirviente puede exigir el valor del tereno que se uso para hacerla y el resarcimiento por daos. Se ejercicio el derecho segn lo que dice el titulo. Se extingue la lega, cuando ya no se cumple con su fin, y la voluntaria, se extingue cuando no de utilidad al fundo sirviente. 2) SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO: derecho real de hacer entrar agua en un inmueble propio, viniendo de fundos ajenos. Acueducto: caera o canal por el que se transporte agua de un lugar a otro. Puede ser legal o voluntaria, continua y aparente. Se paga indemnizacin por el uso del terreno o el uso de una franja de terreno. 3) SERVIDUMBRE DE RECIBIR AGUA DE PREDIOS AJENOS: es real, continua, y aparente o no aparente. Puede ser de goteraje, de desague o de drenaje. 4) SERVIDUMBRE DE SACAR AGUA: cuando el dueo del fundo dominante busca agua del fundo sirviente y la lleva al suyo.

HIPOTECA: Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre bienes inmuebles y que continan en poder del deudor. Es una garanta real que hace el deudor sobre un bien suyo para garantizarle al acreedor hipotecario que va a cumplir con la obligacin que contrajo. Caracteres: 1) natural, si falta la hipoteca, igual sigue existiendo la indivisbilidad. 2) escenciales, si faltan la hipoteca sera nula: es un derecho real, convencional, solemnoe, accesorio de un crdito en dinero, la especialidad, inscripcin. OBJETO DE LA HIPOTECA: debe recaer sobre inmuebles. La hipoteca se extiende: Todos los accesorios del inmueble siempre que estn unidos al principal Todas las mejoras sobrevinientes al inmueble. Las construcciones hechas sobre un terreno vacio. Las ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbes que deba el inmueble. Los alquileres o rentar debidas por los arrendatarios. El importe de la indeminzacion concedida o debida por los aseguradores de linmueble.

No comprende la hipoteca: los frutos ya separados del inmueble; los tesoros hallados en el inmueble; las adquisiones hechas por el propietario de inmuebles vecinos para reunirlos al inmueble hipotecado; los derechos reales de usufructo, servidumbres de uso, etc. CONDICIONES DE FONDO: ser propietario del inmueble; tener capacidad para enajenar inmuebles; tener asentimiento conyugal, si son gananciales; principio de especialidad.

CONDICIONES DE FORMA: hacerse por escritura publica; inscribirla en el registro inmobilidario; acreedor debe aceptar constitucin de hipoteca. CONTENIDO DE LA ESCRITURA HIPOTECARIA: los contenidos comunes a cualquier escritura, mas los propios. CREDITOS GARANTIZADOS: crditos cierto en dinero; obligaciones condicionales o eventales de hacer, no hacer, dar cosas ciertas que no sean en dinero, pero siempre que se declare en el acto constitutivo el valor estimativo en dinero. EXTENSION DEL CREDITO: al capital adeudado; a los intereses que van desde la constitucin de la hipoteca; costas y gastos y daos e intereses que deba el deudor al ser condenado por no cumplir su obligacin. EFECTOS DE LA HIPOTECA: 1) Entre las partes: el propietario del inmueble hipotecado conserva todas las facutlades como dueo del inmueble: donar, vender, permutar, constituir otras hipotecas, usos, usufructos, siempre que no disminuya el valor del inmueble. 2) Con relacion a terceros: la hipoteca debidamente inscripta otorga al acreedor dos derechos fundamentales: el derecho de persecuecion y el derecho de preferencia. LA INSCRIPCION: puede pedirla el que transmite el derecho o el que lo adquiere, o quien tenga interes en asegurar el derecho hipotecario. Tambin podr pedirla el escribano. El efecto es que se opone a tercerlos. El plazo es dentro de los 45 dias que goza del beneficio de tener efecto contra terceros, retroactivamente al dia de constitucin, y la inscripcin fuera de ese plazo tiene efecto contra 3ros a partir de la fecha de inscripcin. Si hay un error en el registro, el responsable es el oficial encargado. La PRENOTACION HIPOTECARIA se usa cuando se pide a un banco un prstamo hipotecario para que mientras se terminan todos los tramites, el banco pueda dar un adelanto del prstamo, dura 45 dias. La PRIORIDAD DE LA HIPOTECA es por orden de registracin. Caduca a los 20 aos. MODALIDADES:condicin o plazo en forma suspensiva o resolutoria. EXTINCION DE LA HIPOTECA: 1) POR VIA DE CONSECUENCIA: por extincin total de la obligacin principal 2) POR VIA PRINCIPAL: se extingue por si misma, es decir, por renuncia del acreedor, por exporpiacion y venta judicial, por confusin de acreedor hipotecario y de propietario irrevocable del inmueble, destruccin de edificios, resolucin del derecho de propiedad. CANCELACION DE LA HIPOTECA: acto jurdico por el cual se deja sin efecto la inscripcin de la hipoteca en el registro. Puede ser voluntaria o judicial. Voluntaria es por consentimiento de las partes, y judicial es cuando el acreedor no conciente la cancelacin.

PRENDA: El cdigo usa la expresin prenda para referirse: 1) al derecho real de prenda. derecho real de prenda. 3) el objeto que se entrega en garanta. 2) al contrato que da nacimiento al

Cuando el deudor, por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito, en seguridad de la deuda. CARACTERES: real,a ccesorio, convencional, especialidad,indivisibilidad.

OBJETO: 1) cosas muebles: fungibles, no fungibles, pero ciertas, determinadas y presentes. No se acepta sobre cosa futura y si sobre ajena. 2) crditos: por escrito y siempre hay que entregar el instrumento del crdito al acreedor. CONSTITUCION DE LA PRENDA: la debe constituir el dueo de la cosa. Es indispensable la ENTREGA de la cosa. El que constituye la prende debe tener capacidad para enajenar, y la contraparte, capacidad para contratar. ACREEDOR PRENDARIOS: 1) Derechos: poseer la cosa; a retener y recuperar la cosa; a pedir la venta de la cosa prendada, en remae publico; a percibir los frutos e intereses. 2) Obligaciones: no usar la cosa; devolverla con sus accesorios; conservar la cosa. DEUDOR PRENDARIO: 1) Derechos: derechos como dueo de la cosa: Que le devuelvan la cosa; Quedrse con el sobrante de la venta de la cosa. 2) Obligaciones:Reembolsarle los gastos al acreedor por las mejoras que hizo; responder por eviccin. PRENDA TACITA: si el deudor ya tiene una obligacin garantizada con prenda y contrae con el mismo acreedor otra obligacin que vence antes que la primera, cuando se le paga una de las obligaciones el acreedor NO debe devolver la cosa, porque la ley presume que la prenda garantiza ambas obligaciones. EXTINCION DE LA PRENDA: 1) Por via de consecuencia: se extingue la obligacin principal. 2) Por via principal: se exingue por si misma: renuncia del acreedor; expropiacin, venta judicial. Prenda comercial se garantiza una obligacin comercial; prenda sin desplazamiento, la cosa no pasa a manos del acreedor; prenda con registro: a la obligacin las partes le asignan un valor.

ANTICRESIS: Es el derecho real concedido al acreedor por el deduro, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anua,mente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capita, o sobre el capital solamente si no se deben intereses. CARACTERISTICIAS: es u derecho real, convencional,accesorio de una obligacin principal, invidivisible, especialidad, inscripcin del contrato en el registro. REQUISITOS DEL DERECHO REAL DE ANTICRESIS: 1) 2) 3) 4) 5) Un crdito determinado, individualizado, para garantizar con el derecho real de anticresis. Constituir sobre un inmueble. Que al anticresista se le de la posesin del inmueble. Que el acreedor pueda percibir los frutos para imputarlos a interes, capital. Capacidad para disponer del inmueble o de sus frutos.

ACREEDOR ANTICRESITA: tiene derecho de poseer el inmueble, a retener el inmueble hasta que le paguen su crdito; a percibir los frutos; etc. Sus deberes es conservar y adminsitrar la cosa sin perjudicar al deduor; devolver el inmuelbe si la obligacin principal se extingue.

DEUDOR ANTICRESISTA: derechos: todas las facultades cmo dueo; pedir que se reintegren las cosas cuando se extinga la obligacin principal. Deberes: reembolsar las mejoras que hizo el acreedor. Se extingue igual que en la prenda e hipoteca.

SUPERFICIE FORESTAL: Derecho real de superficie, autnomo, temporario y sobre cosa propia, que constituye el dueo de un inmueble (constituyente) a favor de un tercero (superficiario), que recibe el uso, goce y disposicion jurdica de la superficie. PROPIETARIO DEL INMUEBLE: 1) 2) 3) 4) Conserva el derecho de enajenarlo Si se sextingue, puede quedarse con las pantaciones que quedaron, indemnizarndo Sus derechos y obligaciones no cambian sus efectos y alcanses si se extingue el derecho por consolidacin. No puede constituir otor derecho de disfrute ni de garanta.

SUPERFICIARIO: 1) No se libera de sus obligaciones aunque abandone o renuncie al derecho real. Tampoco ante el desuso. 2) Sus derecho y obligaciones no cambiaran sus efectos y alcances si se extingue el derecho por consolidacin. EXTINCION: por renuncia expresa, por vencimiento del plazo contractual; cumplimiento de la condicin; consolidacin; el no uso durante 3 aos. CONSTITUCION E INSCRIPCION: se adquiere por contrato oneroso o contrato gratuito; se instrumenta por escritura publica; debe inscribirse en el registro de la propiedad inmueble para ser oponible frente a 3ros. Los SUJETOS son el constituyente y el beneficiario. El objeto es el inmueble. El plazo mximo es de 50 aos.

PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES: PUBLICIDAD: medios utlizados para difundir o propagar toda clase de hechos , actos o situaciones. Cuando estos son de ndole jurdica se llama publicidad jurdica. REGISTRO: es el lugar, oficina donde se registran y se guardan organizadamente actos y contratos de particulares o de las autoridades. MATRICULACION: forma de asignarle a cada inmueble un folio, para individualizarlo ASIENTO DE MATRICULACION: asiento inicial del folio real de cada inmueble. PRINCIPIOS REGISTRABLES: rogacin, inscripcin, prioridad, especialidad, tracto sucesivo, legalidad. Matriculado un inmueble en el folio, se registraran las posteriores transferencias de dominio, las hipotecas, las cancelaciones. Etc. El registro publico es para todo el que tenga un interes legitimo en averiguar el estado jurdico de sus bienes. Se presume que lo tienen los titulares, los organismos del estado, el poder judicial de la nacin, los martilleros, las personas debidamente autorizadas por los profesionales, etc. Las inscrpciones y anotaciones se cancelaran con la presentacin de la solicitud de caducidad, por confusin; sentencia judicial; etc.

ACCIONES REALES: protege un derecho real y tiene por finalidad obtener la declaracin de un derecho que afecta la cosa. El fin es que se condene al que impida olesiona. Clases de acciones: 1) Reivindicatoria: es la accin que tiene el titular de un derecho de poseer una cosa, contra aquel que efectivamente la posee y no tiene ese derecho. Se pueden reivindicar muebles o inmubles, partes ideales de muebles o inmuebles, etc. No se pueden reivindicar los bienes que no son cosas, cosas futuras, cosa accesorias, etc. Para reivindicar cosas muebles: cosas poseids con mala fe, robadas o perdidas; cosas aquiridas a titulo gratuito. Para reivindicar cosas inmuebles: por despojo, enajenante de mala fe, por acto nulo o anulado, por titulo gratuito. La puede promover los titulares del derecho real de dominio, y se realiza contra el poseedor o simple tenedor. Se podruce un juicio de reivindicacin, y la sentencia reconoce al actor el derecho de poseer y obliga a devolver la cosa objeto de reivindicacin. 2) Confesoria: se usa para defender los derechos reales de hipoteca y servidumbres, cuando esta en juego su plenitud. La realizan los poseedores, los titulares, y acreedores hipotecarios. Se realiza contra quien impida los derechos de posesin. 3) Negatoria: se usa para defender lesin o ataque de menor gravedad que la desposesin. Turbacin de derecho: que peligre la libertad del ejercicio del derecho real. La pueden realizar los poseedor y acreedores hipotecarios, y se realiza contra cualquiera que impida el derecho de poseer del otro. PRIVILEGIOS: Derecho que tienen determinados acreedores a que se les paguen lo que le deben en forma prefeente con respecto a otro acreedor del mismo deudor. Es un derecho real, personal, y tiene rango de preferencia. Los REQUISITOS SON: que varios acreedores sobre bienes del mismo deudor; el deudor debe estar en estado de insolvencia; el privilegio solo nace de la ley. CARACTERISTICAS: es de origen legal; excepcin al principio de que los acreedors tiene iguales derechos, ante la duda de si un crdito es privilegiado se considera que no lo es; son accesorios; son indivisibles. EXTINCION: 1) por extincin del crdito principal;2) perdida, destruccin de la cosa; 3) renuncia del privilegio. 4) si el bien sale del patrimonio del deudor. Orden de los acreedores para cobrar: 1) Acreedores con privilegio especial: cobran de la liquidacin de un bien determinado. 2) Acreedores del concurso, por gastos de conservacin y justicia: cobran de lo que quedo luego de pagar privilegios especiales. 3) Acreedores con privilegio general: cobran igual que los acreedores del punto 2. 4) Acreedores comunes o quirografarios: cobran de lo que quedo, luego de pagarle a todos los acreedores antes mencionados. 5) Acreedores subordinados: son la ultima categora de acreedores, cobrara si quedo algo luego de pagar categoras precedentes. GENERALES: 1) SOBRE TODOS LOS BIENES DEL DEUDOR (muebles e inmuebles) : 1) gastoa de justicia. 2)crditos del fisco.

2)SOBRE SOLO INMUEBLES: 1)gastos funerarios y de su ultima enfermedad. 2) salarios debidos a los trabajadores, dependientes. 3) alimentos que le hayan dado al deudor y su familia. 4) crditos a favor del fisco y municipalidad por impuestos pblicos. ESPECIALES: 1)Sobre los muebles: del locador, posadero, del acarreador, gastos de semilla y cosecha, obrero, vendedor, conservador, depositante, acreedor prendario 2) solo sobre inmuebles: vendedor, donante, prestamista, acreedor hipotecario, suministrador de fondos, suministrador de materiales, arquitecto empresario albail, coherederos y coparticipes que dividen la masa de bienes.