Universidad del Papaloapan

Introduccin al Derecho

Tema: Crdito refaccionario

Catedrtico: Romeo Garca Baez

Estudiante: Rubicela Dubln Lorenzo

20 de enero de 2014.

Que es?
El crdito refaccionario es aquel que se origina por el anticipo de la financiacin, o del pago de los costes, bien de la rehabilitacin o reedificacin (refaccin) de un inmueble, o bien por su nueva construccin, de modo que el acreedor

refaccionario que ha costeado el aumento del valor del

inmueble, como consecuencia de la obra, y que ha soportado el anticipo, adquiere un derecho de realizacin preferente

sobre el inmueble construido o mejorado, en garanta de la

devolucin del anticipo costeado

Est dirigido a:

Este crdito es destinado al fomento de la produccin

Ya sean personas fsicas o morales

Objetivo

El crdito refaccionario tiene por objeto sostener los gastos de la explotacin agrcola, minera o

industrial, y debe reproducirse pronto, con la

cosecha, con la explotacin de la mina o con la venta de los productos de la fbrica.

Antecedentes
La ley General de Instituciones de Crdito de 1897 cre los bancos refaccionarios, que tenan por objeto

fomentar la produccin por medio de la concesin de

crditos refaccionarios, que se reglamentaban como crditos especficamente destinados a la produccin.

Naturaleza
En virtud del contrato de crdito refaccionario, el acreditado queda

obligado a invertir el importe del crdito precisamente en la

adquisicin de aperos, instrumentos, tiles de labranza, abonos,

ganado o animales de cra; en la realizacin de plantaciones o

cultivos cclicos o permanentes; en la apertura de tierras para el cultivo, en la compra o instalacin de maquinaria y en la

construccin de obras materiales necesarias para el fomento de la

empresa del acreditado. (art. 323 LGTOC)

Tipos de crdito refaccionario

El crdito refaccionario est dividido en: Refaccionario Maquinaria y equipo: para mquinas industriales, equipo de transporte, etc. Refaccionario Instalaciones Fsicas: para adecuacin local, remodelacin, etc.

Los intereses se pactan previamente y se requiere presentar un proyecto de Inversin que contemple tres aspectos fundamentales: a) Los beneficios del destino de la inversin. b) Un estudio de viabilidad o Mercado que incluya las cotizaciones para la

Compra.
c) Un plan de Amortizacin basado en pagos mensuales con las Utilidades

de la Empresa. Normalmente este tipa de crditos es a largo Plazo, es

decir: hasta 15 aos dependiendo del monto global del Crdito, del destino del mismo y del proyecto de Inversin

Garantas
Pueden ser garantas hipotecarias sobre bienes

inmuebles, debiendo tener una proporcin de cobertura

de 2 a 1y, garanta prendaria sobre bienes muebles y la

proporcin de cobertura es de 3 a 1; esto depende de las polticas de la institucin financiera, de los sujetos de crdito y del proyecto.

Bancos que ofrecen el crdito

Gracias!!