PROCESO DE OTORGAMIENTO DE UN CREDITO HIPOTECARIO PASO 1 Precalifica a tu crdito Ingresa a Conoce tu mejor cuota para enterarte del monto

de tu crdito hipotecario y de la cuota mensual que puedes asumir con comodidad. Y listo, ya puedes buscar tu futura casa o departamento. Puedes obtener tu carta de precalificaci n ingresando a !e asesoramos o en cualquiera de nuestras "gencias #CP. $l c%lculo de tu cuota mensual considera lo siguiente&

Monto a financiar: se obtiene de forma preliminar restando el precio del inmueble menos tu cuota
inicial.

Ti o de crdito !i otecario: te ofrecemos cuatro& Crditos 'ipotecarios #CP y los Crditos

(i)i*ienda, cada uno con sus propias caracter+sticas y condiciones. Pla"o de financia#iento: *ar+a de , a -. a/os seg0n el tipo de crdito hipotecario que elijas. Moneda: puede ser 1ue*os 2oles o 3 lares "mericanos, dependiendo del tipo de crdito que elijas. Me$ora tu ca acidad de endeuda#iento Puedes acceder a un crdito hipotecario mayor si mejoras tu capacidad de endeudamiento. $sto lo logras sumando a tu ingreso principal otros ingresos demostrables, como rentas por alquiler de propiedades y4o los ingresos de tu c nyuge, o cancelando otras deudas que puedas tener en el sistema financiero. PASO % In&re'a tu 'olicitud 2i ya elegiste la casa o departamento que deseas comprar, el siguiente paso es presentar tu file hipotecario. Ingresa a 56u necesitas7 para conocer la documentaci n que debes presentar. Imprime tu chec8 list y entrega los documentos solicitados en cualquiera de nuestras "gencias #CP. E'to' 'on lo' docu#ento' nece'ario' ara ar#ar tu file e in&re'ar tu 'olicitud en cual(uiera de nue'tra' A&encia':

Docu#ento de identidad
Presenta tu 31I si eres ciudadano peruano o tu Carn de $9tranjer+a si eres ciudadano de otro pa+s. 2i declaras los ingresos de tu c nyuge o pareja, tambin tienes que presentar su documento de identidad. Para poder firmar la escritura p0blica, regulari:a ;en la <eniec= tu estado ci*il en el 31I. Docu#entaci)n crediticia 3ocumentos que demuestren tus ingresos. *or#ulario de 'e&uro de de'&ra+a#en $ste formulario lo llenas en la "gencia #CP al presentar tu file. $l seguro de desgra*amen es importante para ti porque garanti:a la cancelaci n de tu deuda en caso de muerte o in*alide: total y permanente, con lo cual tu familia queda libre de cualquier pago pendiente. 2i tu ni*el de deuda hipotecaria, incluyendo el crdito que solicitas, es menor a >2? @AA,AAA, llenar%s una Solicitud de Ad!e'i)n, $n caso contrario, llenar%s una Declaraci)n de Salud, Docu#entaci)n in#o-iliaria 2on los docu#ento' de la propiedad que *as a comprar y te los debe entregar el *endedor. 2olo presenta una copia simple, e9cepto en el caso de la *igencia de poderes, que debes presentar en original. Bos proyectos financiados por el #CP no requieren documentaci n inmobiliaria alguna. "dem%s de estos documentos, deber%s contar con una cuenta en el #CP con saldo suficiente ;>2?@AA apr 9.=, en la que se cargar% el costo de la tasaci n y el I!C correspondiente.

PASO . Reci-a la a ro-aci)n de tu crdito >na *e: que tu solicitud ingresa a nuestra Drea de Eperaciones, un "nalista de Crditos e*al0a tu documentaci n. 2i todo est% conforme, te en*iaremos un email con la aprobaci n de tu crdito. PASO / $spera la tasaci n, el informe preliminar de t+tulos y la aprobaci n de tu seguro de desgra*amen Con tu crdito aprobado se te asigna un Festor 'ipotecario, quien har% todas las coordinaciones correspondientes hasta el desembolso de tu crdito. 3urante esta etapa el Festor 'ipotecario coordinar%& Ta'aci)n: necesaria para determinar el *alor comercial del inmueble que deseas adquirir. Infor#e reli#inar de t0tulo': garanti:a que la propiedad que *as a comprar no tiene cargas legales para e*itar posibles problemas futuros. $l #CP asume el costo de esta e*aluaci n. A ro-aci)n de 'e&uro de de'&ra+a#en: $ste seguro garanti:a la cancelaci n de tu deuda en caso de muerte o in*alide: total y permanente.

Ta'aci)n
Ba tasaci n permite determinar el *alor comercial del inmueble que *as a adquirir y, en base a ese monto, definir el porcentaje de financiamiento final de tu crdito. $l tasador comprueba el estado en el que se encuentra la propiedad, detalla los materiales de construcci n y determina las %reas del inmueble. !ambin indica su )alor de <econstrucci n ;sin incluir el terreno= para calcular el 2eguro de Inmueble que se incluir% en tu crdito, con la finalidad de que cubra la reconstrucci n de tu inmueble en caso de ocurrir un siniestro. <ecuerda que el costo de la !asaci n ser% cargado a la cuenta en el #CP que nos indiques ;en Bima >2?G. 24.-H.I en pro*incias *ar+a seg0n la :ona=. Infor#e reli#inar de t0tulo' $ste es el primer paso del estudio de t+tulos. $n base a la informaci n inmobiliaria inicial que presentes ;'<4P>, !+tulo de Propiedad y 31I del *endedor=, un estudio de abogados contratado por el #CP re*isa que la partida registral del inmueble se encuentre totalmente saneada y *erifica que sta pueda ser inscrita correctamente en la 2>1"<P para e*itar cualquier problema futuro. "s+ te aseguras de que la propiedad que deseas comprar est legalmente saneada. 3e ser el caso, en el informe preliminar de t+tulos se detallan las cargas y los gra*%menes ;como hipotecas, embargos o demandas= que deben ser le*antados y los documentos requeridos para subsanar obser*aciones. A ro-aci)n del 'e&uro de de'&ra+a#en $ste seguro es muy importante para ti, porque garanti:a que la compa/+a de seguros cancelar% el saldo de tu deuda en caso de muerte natural o accidental e in*alide: total y permanente por accidente o enfermedad. "s+ tu familia queda libre de cualquier pago pendiente. 2i tu ni*el de deuda hipotecaria, incluyendo el crdito que solicitas, es menor a >2? @AA,AAA, la aprobaci n del seguro de desgra*amen es autom%tica. $n caso contrario, tendr%s que pasar los e9%menes mdicos respecti*os, sin costo alguno. Puedes elegir un seguro de desgra*amen indi*idual o mancomunado. Pero si t0 y tu pareja combinan ingresos para obtener el crdito, dicho seguro deber% ser necesariamente mancomunado. PASO 1 Entre&a tu #inuta de co# ra2+enta 3 docu#entaci)n adicional Entre&a de #inuta de co# ra2+enta: la minuta de compraJ*enta es el documento que detalla el acuerdo al que han llegado t0 y el *endedor del inmueble, e indica el monto de cuota inicial que a l le has entregado. Docu#entaci)n adicional: a *eces es necesario que se presente informaci n adicional para subsanar alguna obser*aci n legal y4o el pago del impuesto predial. 3e ser tu caso, el Festor 'ipotecario te indicar% que otros

documentos presentar.

Entre&a de #inuta de co# ra2+enta

Ba minuta de compraJ*enta es redactada por el comprador y el *endedor con la super*isi n de un abogado colegiado ajeno al #CP ;entidad que no participa en el acuerdo de compraJ*enta=. >na *e: redactada, ambas partes deben firmarla ante un abogado para pactar la transferencia de propiedad del inmueble. Ba minuta tiene un formato b%sico que incluye los nombres y documentos de identidad del comprador y del *endedor, los datos sobre identificaci n y ubicaci n del inmueble ;nomenclatura, matr+cula inmobiliaria, cdula catastral y linderos= y los detalles econ micos de la transacci n ;monto de la cuota inicial=. 2i deseas *er un modelo de minuta de compraJ*enta, ha: clic aqu+. Docu#entaci)n adicional: Bos documentos m%s frecuentes a solicitar son& Ori&inal o co ia le&ali"ada del I# ue'to Predial $s un tributo a la propiedad que cobran anualmente los municipios y que gra*a el *alor de los inmuebles urbanos o r0sticos ;terrenos, edificaciones e instalaciones permanentes=. Ba tasa del impuesto *ar+a seg0n el distrito y el *alor del predio, y la debe pagar el *endedor. "plica para operaciones de compraK*enta.

Carta fian"a
;solo para inmuebles en proyecto financiados por otro banco= Ba carta fian:a es un t+tulo *alor emitido a nombre tuyo por el banco que financia el proyecto, para garanti:ar el pago de tu prstamo. Con ella, el *endedor se hace solidariamente responsable frente al crdito hipotecario que t0 asumes y te protege de incumplimientos del constructor hasta que tu inmueble sea independi:ado. Ba carta fian:a es tramitada por el constructor ante su banco ;el tiempo usual de emisi n es d+as 0tiles= y su costo fluct0a entre LM y .M del monto de financiamiento. Como la carta fian:a garanti:a el le*antamiento de la hipoteca sobre el predio matri:, la inscripci n de la declaratoria de f%brica e independi:aci n y la inscripci n de la nue*a hipoteca a fa*or del #CP, el constructor deber% reno*arla si no logra cumplir con estos tr%mites dentro de su pla:o de *igencia. Cl4u'ula de le+anta#iento de !i oteca ;solo para inmuebles construidos e hipotecados a fa*or de otro banco= $l *endedor es responsable de que la entidad financiera o persona que tu*iera a su fa*or una hipoteca sobre el inmueble que deseas comprar e9pida una cl%usula de le*antamiento de la misma, pues dicha propiedad ser% hipotecada a fa*or del #CP para garanti:ar tu prstamo. PASO 5 A&uarda la ela-oraci)n de tu contrato !i otecario Buego de que hayas cumplido con los pasos anteriores, un estudio de abogados contratado por el #CP anali:a la documentaci n legal y, de estar conforme, procede a la elaboraci n del contrato hipotecario que firmar%n t0 y el #CP. PASO 6 *ir#a tu contrato !i otecario 3 cancela lo' &a'to' de cierre !u Festor 'ipotecario te indicar% el d+a en que podr%s acercarte a la notar+a para la firma del contrato y el pago de los gastos de cierre ;notariales y registrales=, para poder desembolsar tu prstamo lo antes posible. <ecuerda que en esta etapa e9isten gastos adicionales propios del proceso del cierre de compra&

Fastos notariales& costo fijo de 24.,.A >2?@.A apro9imadamente N Fastos registrales& costo *ariable de 24.@..A por cada @,AAA 1ue*os 2oles del monto de la hipoteca y 24.L por cada @,AAA 1ue*os 2oles del precio de la compraJ*enta siendo el m%9imo @ >I!. ;N= Bos costos en pro*incia, *ar+an seg0n la :ona. Procura acudir lo m%s pronto posible a la notar+a para firmar tu contrato de crdito hipotecario, ya que de esta manera podremos desembolsar tu prstamo lo antes posible. PASO 7 E' era el -lo(ueo re&i'tral del in#ue-le $l bloqueo registral asegura tu derecho de propiedad sobre un inmueble ya construido y sir*e para e*itar que se inscriban actos jur+dicos ;embargos, hipotecas, compraJ*enta a fa*or de terceros u otros.= en la partida del inmueble hasta que ste sea definiti*amente inscrito a fa*or del #CP. Ba notar+a coordinar% en <egistros P0blicos el bloqueo registral del inmueble que deseas adquirir. PASO 8 *ir#a tu E'critura P9-lica ara (ue 'e de'e#-ol'e tu crdito Por 0ltimo, el Festor 'ipotecario coordina la emisi n del cheque de gerencia y te a*isa para que *ayas a la notar+a a firmar la escritura p0blica. 3espus de que t0 y el *endedor del inmueble, firmen la escritura p0blica ante un notario, se har% la entrega del cheque al *endedor del inmueble. "l momento de firmar la escritura p0blica, tambin se te entregan los documentos referentes a la Bey de !ransparencia& 'oja <esumen, Cronograma de Pagos, Certificado de 2eguro de 3esgra*amen y P li:a de Incendios ;seguro de inmueble=. IMPORTANTE: Para que tu crdito sea desembolsado, debes contar& Con saldo suficiente en tu cuenta #CP, para pagar el I!C de la operaci n ;A.AA.M del prstamo=, as+ como con el original o la copia legali:ada del pago del I# ue'to de Alca-ala, Por su parte, el *endedor debe presentar el original o la copia legali:ada del I# ue'to a la Renta del a/o en curso. Bisto, Oya eres due/o de tu casa propiaP I# ue'to de Alca-ala $ste impuesto solo aplica a los inmuebles que se *enden por segunda *e: o m%s. Bo paga el comprador en el 2er*icio de "dministraci n !ributaria ;2"!= o en ciertas notar+as autori:adas ;consulta con tu Festor 'ipotecario=. 2u costo es LM del *alor de *enta que aparece en la minuta de compraJ*enta menos @A >I! ;>nidad Impositi*a !ributaria fijada en 24. L,QAA para el -A@@=. Para e*itar pagar costos adicionales, te sugerimos cancelar este impuesto dentro de los LA d+as calendarios desde la firma de la minuta. I# ue'to a la Renta $ste impuesto lo paga el *endedor al momento de transferir la propiedad y se aplica a bienes adquiridos desde enero de -AA,. $st%n e9onerados de su pago las personas jur+dicas y el *endedor que haya *i*ido en dicho inmueble por m%s de - a/os, siempre y cuando acredite que se trata de una casaJhabitaci n ;con el testimonio de compraJ*enta= y que es su 0nica propiedad ;con un certificado negati*o de propiedad o una b0squeda por propietario en la 2>1"<P=. 3ebes tener en cuenta que aunque el *endedor est e9onerado de este pago sobre la *i*ienda, tiene que pagar el impuesto a la renta correspondiente al estacionamiento, dep sito o cualquier %rea que forme parte de la *i*ienda.