INFORME LEGAL MODIFICACIN DEL DOCUMENTO DE CONDOMINIO MODIFICACIN DE LAS ALCUOTAS DE CONDOMINIO

La modificacin del Documento de Condominio se rige por el artculo 29 Ley de Propiedad Horizontal (G. .!ro.".2#$ %&traordinario de $' de agosto de $9'"(.) el cual esta*lece te&tualmente lo siguiente+ Los propietarios de los apartamentos podrn modificar por unanimidad el Documento de Condominio con las mismas formalidades que esta Ley exige para su elaboracin (artculo 26 ! quedando a sal"o los derec#os adquiridos por terceros con anterioridad a la modificacin$% %sto supone ,ue para modificar el Documento de Condominio es preciso cumplir con los siguientes pasos+ $.)( -edaccin de nue.o Documento de Condominio. %n este caso sugerimos ,ue un *orrador de la propuesta del nue.o documento se le entregue pre.iamente a cada uno de los propietarios para ,ue efect/en sus recomendaciones aportes0 d1ndoles un plazo prudencial para ello. %l en.o de este *orrador de*era 2acerse preferi*lemente en formato digital lo ,ue dara mayor facilidad para compilar toda informacin de respuesta de los propietarios. 2.)( De acuerdo a lo dispuesto en el artculo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal (G. .!ro.".2#$ %&traordinario de $' de agosto de $9'"( el documento de*er1 contener0 adem1s de la descripcin de los ttulos inmediatos de ad,uisicin0 los pisos0 apartamentos y dependencias de ,ue consta0 con especificacin de los linderos de los apartamentos y locales0 la descripcin de las cosas comunes generales del edificio y de las cosas comunes limitadas a cierto n/mero de apartamentos con e&presin de cuales son esos apartamentos4 la indicacin precisa del destino dado al edificio0 el .alor ,ue se le da al edificio y el ,ue se le atri*uye a cada uno de los apartamentos locales y otras partes del edificio suscepti*les de ena5enacin separada0 fi51ndose de acuerdo con tales .alores el porcenta5e ,ue tengan los propietarios so*re las cosas comunes y sus derec2os y o*ligaciones en la conser.acin y administracin del inmue*le4 los gra.1menes ,ue pesan so*re el edificio y cual,uiera otra circunstancia ,ue interese 2acer constar. 6gualmente el documento de condominio se acompa7ar1 de un e5emplar del -eglamento de Condominio ,ue es aconse5a*le actualizar y adecuar al nue.o documento. ".)( 8na .ez se disponga de la propuesta final del nue.o documento0 se de*e con.ocar a una 9sam*lea %&traordinaria de Copropietarios en la ,ue sugerimos tratar los siguientes puntos+ $( Presentacin de *orrador propuesta del nue.o documento de condominio4 2( :ometer a consideracin de la totalidad de los propietarios la modificacin del documento de condominio conforme a la propuesta presentada en punto $. ;oma de decisin al respecto4 "( %n caso de apro*acin del punto 20 9utorizar a la persona ,ue se encargar1 de los tr1mites de

registro del nue.o documento de condominio4 #( %n caso de apro*acin del punto 20 someter a consideracin de los copropietarios el co*ro de cuotas e&tras para constituir un fondo ,ue permita costear los tr1mites de registro del nue.o documento de condominio. ;oma de decisin al respecto. #.)( La 9sam*lea de*e ser con.ocada atendiendo a las formalidades indicadas en el documento de condominio y0 de no indicarse nada en el mismo0 de*e procederse conforme a lo dispuesto en el artculo 2# de la Ley de Propiedad Horizontal (G. .!ro.".2#$ %&traordinario de $' de agosto de $9'"(. De*e con.ocarse siempre por la prensa en un diario de circulacin nacional0 preferi*lemente0 y pu*licar copia de las con.ocatorias en la cartelera del edificio0 entrada del mismo0 ascensores y dem1s 1reas comunes0 adem1s de las respecti.as con.ocatorias indi.iduales entregadas en cada uno de los apartamentos. 9dicionalmente0 tam*i<n pueden en.iarle a los copropietarios la copia de la con.ocatoria .a correo electrnico. =.)( Para ,ue la asam*lea se considere .1lidamente constituda de*en estar presentes ; D : los copropietarios0 es decir0 el Cien por ciento ($>>?( representados en alcuotas de condominio. 3.)( Para ,ue el acuerdo de modificacin del documento de condominio se considere .1lido legalmente ; D : los copropietarios0 es decir0 el Cien por ciento ($>>?( representados en alcuotas de condominio0 de*en estar 8!@!6A%!;% de acuerdo en modificarlo. Basta ,ue $ slo copropietario no est< de acuerdo en su modificacin para ,ue el acuerdo no sea .1lido. C.)( 8na .ez cele*rada la asam*lea y adoptado el acuerdo0 por el $>>? de los copropietarios0 de modificar el documento de condominio se de*e notificar a todos los propietarios del resultado de la asam*lea a los efectos de ,ue transcurra el lapso de impugnacin pre.isto en el artculo 2= de la Ley de Propiedad Horizontal. :ugerimos incluso ,ue el resumen del acuerdo sea tam*i<n pu*licado en un diario de circulacin nacional para cu*rir todos los e&tremos. %n el transcurrir del procedimiento apro*atorio antes indicado0 es preciso a.eriguar los re,uisitos ,ue e&igen cada una de las autoridades competentes para darle .alidez a la modificacin del documento con la finalidad de lograr su registro ante la ficina de -egistro 6nmo*iliario correspondiente a la Durisdiccin del condominio. %sto es preciso 2acerlo ya ,ue no e&iste un criterio nacional unificado a ni.el de las oficinas de registro y dependiendo de la localizacin del condominio0 unas autoridades e&igen un tipo de recaudos complementarios y otras0 en otros lugares0 otros distintos. Cuando se plantea el rec1lculo de las alcuotas de condominio0 y dado ,ue <stas est1n definidas en el documento de condominio del edificio0 para la modificacin de las mismas tam*i<n se re,uiere la apro*acin de el Cien por ciento ($>>?( de los copropietarios representados en alcuotas de condominio0 es decir0 todos los copropietarios de manera 8!@!6A% de*en e&presar su .isto *ueno a la modificacin de los porcenta5es de condominio tal como lo se7ala e&presamente el artculo C de la Ley de Propiedad Horizontal (G. .!ro.".2#$ %&traordinario de $' de agosto de $9'"( ,ue se7ala te&tualmente lo siguiente & ' cada apartamento se atribuir una cuota de participacin con relacin al total del "alor del inmueble y referida a cent(simas del mismo% Dic#a cuota ser"ir de mdulo para determinar la participacin en las cargas y beneficios por ra)n de la comunidad% Las me*oras o menoscabos de cada apartamento no alterarn la cuota atribuida! que slo podr "ariarse por acuerdo unnime$

DEPARTAMENTO LEGAL TerraEste/TerraVargas Inmob ! ar a" C#A# $$$#GRUPOTERRA#NET A%# Ernesto &!o'm" Torre D amen" P so (" O) * na +" Urb# C',ao" Cara*as" Vene-,e!a Te!e)a./ 012 343 +1+566+ Te!e)a./ 012 343 +1++45+ Te!e)a./ 012 343 +1++753 Te!e)a./ 012 343 +1+8612 Te!e)a./ 012 343 +1+627( Te!e)a./ 012 343 +1++712