REGLAMENTO UNICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CONJUNTO HABITACIONAL MARYMONT CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ANTECEDENTES.

En cumplimiento a lo que dispone el Art. 11 y sus literales, de la ley de Propiedad Horizontal del Ecuador, se procede a elaborar el presente Reglamento General de dicha Ley, de igual manera, regular las mltiples circunstancias y problemas que se llevan a cabo dentro de este Conjunto. CAPITULO II DETERMINACIN DEL INMUEBLE OBJETO Y LIDERACIN.Art.1 El presente Reglamento as como los dems instrumentos del conjunto que se elaboran, son de obligatorio cumplimiento por parte de todos los propietarios y arrendatarios del Conjunto MARYMON, as como medio apto e idneo para garantizar y asegurar la tranquilidad, seguridad, buena convivencia, conservacin y revalorizacin tanto de la propiedad comn como de la individual, y el buen funcionamiento del todo el conjunto como inmueble sometido al rgimen de propiedad Horizontal; sus clusulas y estipulaciones procuran lograr un crecimiento y desarrollo armnico controlado que preserve la calidad de vida, respeto a los propietarios, arrendatarios, visitantes y al medio ambiente, al entorno ecolgico y evitar y sancionar los abusos en infracciones, a fi n de convertir al Conjunto en un hermoso lugar para vivir. Todos los nuevos propietarios sea por inquisicin e inmueble o renta, o cualquier otra forma jurdica o de hecho atreves de la cual hayan ingresado al conjunto en calidad de habitante se sometern al presente reglamento y su adherencia al mismo ser automtica y obligatoria, al igual que precisar los derechos y obligaciones de todos los con propietarios del Conjunto Habitacional MARYMONT bien raz que est compuesta de veinte casas y reas verdes. CAPITULO III DE LOS CONVIVIENTES Los convivientes del conjunto pueden ser propietarios y/o arrendatarios. Art.2.- Son propietarios las personas natural o jurdica que sea la escritura debidamente escrita en el Registrador de la Propiedad, a su nombre. Art.3.- Son arrendatarios aquellos que en base al contrato debidamente legalizado, tengan el derecho de uso sobre una unidad habitacional o local comercial.

Art.4.- Es derecho de los propietarios y/o arrendatarios, exigir el cumplimiento de las obligaciones del presente Reglamento Interno. As, podr demandar de quien corresponda la adecuada a sus solicitudes y el debido cuidado y mantenimiento, tanto del conjunto y del correcto funcionamiento de todos los servicios de carcter comn y existentes o que llagan a existir en el mismo, con la sola limitacin e ejercer el derecho dentro de las normas que se fijan a efecto. Art.5.- Son obligaciones de los propietarios y/o arrendatarios: a) Dar uso adecuado y cuidar las instalaciones del conjunto observando las normas especficas existentes para el efecto. b) En caso de ceder el uso de sus respectivas unidades exclusivas a otras personas a cualquier ttulo que fuere, primero informar al administrador adjuntado: record policial, certificado de honorabilidad y una referencia personal del ultimo domicilio del arrendatario, y entregarle una copia del presente Reglamento Interno, exigiendo de ellas su estricto acatamiento y cumplimiento de sus disposiciones. c) Se obliga al pago de las expensas o gastos comunes en los plazos fijados por la asamblea. d) El propietario que cede su inmueble en forma temporal bajo cualquier forma jurdica (alquiler, anticrisis, comodato,etc) cede su derecho de uso de reas comunes hasta finalizar su contrato al arrendatario, y no podr hacer uso de las instalaciones del conjunto sin embargo, seguir siendo el nico responsable frente a la Asamblea General. e) Queda terminantemente prohibido ceder de cualquier forma(alquiler, anticrisis, comodato,etc) a personas extranjeras a menos que ante la Asamblea General se justifique su honorabilidad y dems referencias documentadas y certificadas. f) Comunicar inmediatamente a la Administracin todo caso de enfermedad infecto contagiosa que padezca algn morador del conjunto, afn de que se adopte las medidas que el caso requiera para editar su propagacin. g) Conservar su bien inmueble, frente y veredas limpias y libres de escombros o materia de construccin. Art.6.- prohibiciones: Todos los propietarios, inquilinos, ocupantes, visitantes y personal de servicio, estn obligado s a observar las siguientes prohibiciones: a) Guardar y/o depositar dentro de sus respectivas unidades exclusivas y/ en lugares comunes del conjunto, toda clase de materiales txicos, inflamables, asfixiantes, sustancias ilegales y otros que atenten a la seguridad de los habitantes. b) Depositar materiales de construccin en genera, mercaderas, muebles y objetos en cualquier lugar comn del conjunto y unidades ajenas, que pueden comprometer la esttica y buen gusto de la misma o significar

c)

d) e) f)

g) h)

dao o molestias o perjudicar la visual de los dems casas u obstruir o entorpecer el uso de dichas partes. Producir o permitir que se produzcan disturbios y/o ruidos que atenten contra la tranquilidad que deben reinar en el conjunto, as como equipos de msica o instrumentos ruidosos cuyo efecto traspase las paredes de su propia unidad habitacional o local comercial, salvo en casos especiales y dentro de los limites permitidos. Las reuniones de persona con motivos religiosos, polticos y cualquier otro que ocasionen molestias a los vecinos, sin importar el da o la hora. Arrojar basuras, papeles colillas de cigarrillo, latas, botellas y otros recipientes, etc, en las reas comunes. Utilizar los servicios de los guardias, encargados y en general de todo el personal dependiente de la Administracin, para trabajos y/o servicios de carcter particular o personalizado. Instalacin de letreros en las ventanas y paredes exteriores que afecten la esttica de la vivienda y la visin desde el exterior. Se prohbe dejar basura en las reas comunales o en la parte frontal de las viviendas locales comerciales.

Art.7.- Las infracciones a las restricciones, prohibiciones y obligaciones sealas den el Art 6 y la inasistencia a la Asamblea General (justificando pro escrito mximo 24 h00 antes de la misma), se sancionaran con cinco dlares y en caso de reincidir, diez dlares. CAPITULO III ORGANOS DE ADMINISTRACIN, CONSERVACIN, ATRIBUCIONES Y RESPONSABILIDADES La administracin y conservacin del conjunto ha sido confiada a los rganos de Administracin y Conservacin. Estos rganos son: 1. Asamblea General 2. Directorio 3. Administracin DE LA ASAMBLEA GENERAL Y SUS ATRIBUCIONES Art. 8.- La Asamblea General del CONJUNTO HABITACIONAL MARYMONT estar integrada por los propietarios. Legalmente constituidos (esposa y/o esposo) la Asamblea podr ser Ordinaria y Extraordinaria. La Asamblea Ordinaria se reunir una vez al ao, y la Asamblea Extraordinaria cuando lo disponga el Presidente, el Directorio o lo solicite por escrito al menos un tercio de los propietarios. Dentro de la Asamblea Ordinaria, se podr tratar adems de los asuntos que constan en la convocatoria, aquellos que los propietarios presentes consideren de inters para el conjunto. En la Asamblea Extraordinaria, solo se podr tratar aquellos asuntos que constan en la respectiva convocatoria.

Art. 9.- Las convocatorias a Asamblea Ordinarias o Extraordinarias, sern afectadas por medios impresos firmadas por el Presidente del Directorio y/o el Administrador con una anticipacin de por lo menos tres das (calendario de la fecha fijada de su realizacin). La convocatoria para la asamblea en la que se deba elegir un nuevo directorio, se har con quince das calendario de anticipacin al mismo e incluir el da de la convocatoria a la Asamblea y el lugar de realizacin de evento. Art. 10.- Para que exista quorum en la primera convocatoria se requerir de la presencia de la mitad ms uno de los propietarios; y en segunda convocatoria que podr ser quince minutos ms tarde con la presencia de los propietarios asistentes y que a la fecha de la Asamblea se encuentran al dia con sus obligaciones econmicas contradas. Art. 11.- Las resoluciones se adoptaran por mayora simple de votos tanto en la Asamblea Ordinaria como en la Extraordinaria, salvo en los casos en los que se requiera votacin calificada. Art. 12.- las decisiones que requieran votacin calificado son: reforma del presente reglamento y cuotas extraordinarias para las que se necesitara del voto favorable de los dos tercios de los habitantes en el conjunto presentes. Ser nula la decisin tomada sobre materia o asunto extrao al objeto de la reunin. Art. 13.- La Asamblea General es la mxima autoridad dentro del conjunto y sus decisiones sern de obligatorio cumplimiento para todos; tiene los ms altos poderes para la administracin y conservacin de las cosas comunes generales y para decidir sobre todo aquellos asuntos de inters colectivo. Entre sus atribuciones estn las siguientes: a) Cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal, su reglamento General, este reglamento y resoluciones, acuerdos e instructivos. b) Dictar los reglamentos y manual o manuales de procedimiento necesarios o convenientes en complemento de este reglamento para el mejor desenvolvimiento y funcionamiento del conjunto, y modificarlos siempre que no se altere el espritu, propsito o razn de las disposiciones de este reglamento c) Establecer al comienzo de cada ao fiscal los programas y planes, los objetos y procedimientos. d) Fijar las cuotas o contribuciones, ordinarias o extraordinarias, pagaderas en la forma y con la periodicidad que determinen. Establecer los mtodos y procedimientos para exigir su pago. e) Establecer los objetivos y procedimientos, as como las reglas relativas al mejoramiento, de las cosas comunes. f) Elegir por el periodo de un ao a los miembros del Directorio y administrador. g) Elegir por un ao a un comisario principal y un suplente. Los designados deben ser entendidos en materiales financieros y contables. h) Aprobar el presupuesto que el directorio ponga en su conocimiento.

i) Conocer y resolver sobre el informe econmico y de actividades del ao anterior, que a nombre del directorio, someta al presidente. j) Ratificar o ratificar las expensas mensuales o extraordinarias decididas por el directorio. La rectificacin de valores no debe producir dficit en el presupuesto del conjunto. k) Reformar o interpretar el presente reglamento y las divergencias que por l se originan. l) Desaprobar o rectificar las actuaciones del directorio cuando no le hubieren sido privativas o se hubieren salido de las funciones reglamentarias. m) Considerar y resolver las apelaciones que le fueron presentadas de los actos del directorio. n) Destituir al presidente o miembros del directorio. Para que se produzca la destitucin, el tema debe ser tratado y resuelto en dos asambleas, debiendo contar, en la segunda asamblea con un voto afirmativo equivalente a dos tercios de los propietarios asistentes. o) Resolver los asuntos no previstos en este reglamento. Art. 14.- Las asambleas sern presididas por el presidente o quien haga sus veces como (vicepresidente) o por su sesin. Art. 15.- las actas de sesiones de Asambleas se llevaran en hojas impresas debidamente foliadas y rubricadas por el Presidente y Vicepresidente y el tercer Vocal, cumplir las funciones de Secretario de la Asamblea y del Directorio. En cada reunin se formar un expediente en el que constara copia de la convocatoria, del acta y de los documentos tratados. Las actas podrn ser aprobadas en la misma sesin con los cambios y/o sugerencias realizadas por los presentes. En el texto definitivo debern constar las objeciones que se hubieren realizado en el proceso de aprobacin de las actas. Todos los documentos, por intermedio del Secretario, deben de estar a disposicin del conjunto antes y despus de la correspondiente Asamblea. Las resoluciones tendrn vigencia y validez desde la fecha en que fueron adoptadas.

DEL DIRECTORIO DEL CONJUNTO, Y SUS ATRIBUCIONES Art. 16.- El Directorio es el organismo de Direccin Administrativa y Ejecutiva del Conjunto Habitacional MARYMONT, el mismo que tendr facultades para el manejo de los intereses del conjunto y estar conformado por un Presidente, un Vicepresidente, tres Vocales, tres vocales suplentes y un Administrador. Art. 17.- La eleccin del Directorio se realizara mediante la modalidad de nominacin simple, entre los nombres de las personas que se encuentran en la Asamblea. No podrn participar en ninguna dignidad aquellas personas que no se encuentren fsicamente en la Asamblea. Art. 18.- Las personas nominadas para cualquiera de las dignidades del Directorio, debern cumplir con los siguientes requisitos:

a) Tener la calidad de propietario fr una unidad habitacional oe local comercial. b) Ser mayor de edad. c) Estar en goce de los derechos de ciudadana y no tener cualquier otro impedimento legal ni moral. d) Estar al dia en todas sus obligaciones econmicas. Art. 19.- Los miembros del Directorio a excepcin del Administrador no recibirn remuneracin alguna por ningn concepto, y en caso de impedimento definitivo para cumplir sus funciones, la Asamblea General designar su reemplazo por el tiempo que faltare para completar su periodo. Los gastos debidamente justificados en que hayan incurrido con ocasin del ejercicio de sus funciones podrn ser reembolsados. Art. 20.- La posesin del Directorio electo, ser inmediatamente posterior a la eleccin y una vez contabilizados los votos. Art. 21 El directorio se reunir por lo menos una vez al mes. Las sesiones sern convocadas por el Presidente y/o administrador a travs del cualquier medio a su alcance, con una anticipacin no menor a tres das calendario de la fecha fijada para su realizacin. Art. 22.- Todas las dignidades elegidas por la asamblea, duraran un ao en sus funciones y a peticin de la Asamblea General podrn ser reelegidos en sus funciones por un periodo mas. Art. 23.- En caso de ausencia definitiva de alguno de los miembros del Directorio, se proceder a ocupar la dignidad inmediatamente superior de acuerdo al orden establecido, esto es Presidente, Vicepresidente, Primer Vocal, Segundo Vocal, Tercer Vocal, etc. Art. 24.- El quorum reglamentario para las sesiones de Directorio sera de tres. Las decisiones se adoptaran por simple mayora. En caso de empate, quien estuviera presidiendo la sesin tendr voto dirimente. Art. 25. Los miembros del Directorio, pueden ser destruidos y por tanto perder la calidad de tales por haber incurrido en conducta que atente contra la moral, honradez, objetivos y reglamentos del conjunto, previa resolucin de la Asamblea una vez comprobado. Art. 26.- Cualquiera de los miembros del Directorio podr renunciar o ser destruido. Si renuncia, deber presentarla por escrito, en el entendido de que se considerar como una renuncia el hecho de no asistir a tres reuniones consecutivas sin haber presentado justificacin que haya sido aceptada. Si fuere destituido, la asamblea le conceder una oportunidad para exponer las razones de hecho y de derecho a su favor. Si la destitucin es ratificada podr apelar contra un comit Especial designado al efecto por la Asamblea y su decisin ser definitiva. Sera causal de destitucin inmediata, sin necesidad de seguirse el procedimiento sealado, la circunstancia de encontrarse atrasad en ms de 30 das en el pago sus obligaciones econmicas.

Art.27.- son funciones y atribuciones del Directorio: a) Cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal y su respectivo Reglamento, este reglamento Interno y todas las dems normas que al respecto de dictaren. b) Delegar a las personas que representen al conjunto, ante lso diferenres organismos e instituciones. c) Presentar informes econmicos y de actividades, anualmente, a la Asamblea del conjunto. d) Aprobar los gastos no presupuestados. e) Fijar las cuotas mensuales, ordinarias y extraordinarias del conjunto en conjuncin con la asamblea general. f) Contratar personal de acuerdo a las necesidades. g) Conocer y resolver sobre los reclamos, quejas y sugerencias que por escrito presenten los propietarios y que no hayan podido ser resueltas por el administrador. h) Suspender todos los derechos y beneficios comunales de los propietarios que se encuentran en mora. i) Realizar todos los actos que considere necesarios para el bueno nombre del conjunto. j) Aplicar y cuidar de la debida aplicacin de los instrumentos de conjunto. k) Hacer a la Asamblea las recomendaciones que considere prudente y conveniente sobre estos instrumentos y sobre sus posibles enmiendas y reformas. l) Ejecutar y cuidar a travs del Administrador de la debida ejecucin de todas aquellas reglas, normas, programas, presupuestos y sistemas gerenciales aprobado por la Asamblea, relativos al uso de las cosas comunes y al mejoramiento, uso y mantenimiento tanto de estas como de las unidades habitacionales o locales comerciales. m) Hacer que se cumplan y ejecuten las sanciones que hayan sido impuestas conforme lo establece el presente reglamento. n) Resolver sobre colocacin de los fondos. Disponer sobre la apertura, movilizacin y cierre de cuentas bancarias. La Asamblea podr mantener los mecanismos de control y vigilancia que estime pertinentes en esta materia. o) Contratar firmas de reconocida trayectoria con experiencia y especializacin, para que se realicen las actividades de mantenimiento, cuidado, conservacin, reparacin y otras que requieran los bienes comunes. p) El comisario realizara el control de los estados financieros del CONJUNTO MARYMONT. q) Resolver sobre las medidas urgentes a tomar e caso de emergencia. r) Nombrar Comits especiales formados exclusivamente por propietarios para que velen por la buena marcha administrativa. s) Ejecutar y realizar todas aquellas facultades y otras atribuciones que le hayan sido delegadas por la Asamblea o que le haya sido expresadamente asignada en las leyes y reglamentos pertinentes.

DEL ADMINISTRADOR Y SUS FUNCIONES Art.29.- La Asamblea General nombrara un Administrador interno o externo, que puede ser persona natural o jurdica, por periodo de un ao, renovable segn lo establezca la Asamblea General Es una tarea a MEDIO TIEMPO y su remuneracin ser el 50% del RBU (Remuneracin Bsica Unificada Vigente) Art.30.- El administrador podr ser: a) Administrador Interno, un copropietario que tenga disponibilidad de tiempo. b) Administrador Externo, tendr las atribuciones y obligaciones que se establezca en su respectivo contrato. Art.31.- El Administrador no podr aceptar remuneracin de vendedores, contratistas u otros que provea materiales o servicios al conjunto. Llevar los libros que sean necesarios y que dispongan las leyes, los documentos de conjunto, este reglamento o los dems instrumentos de conjunto. Art.32.- Son funciones del Administrador a) Exigir a los propietarios el pago oportuno de las cuotas de conjunto de otras contribuciones. b) Llevar un registro actualizado de los propietarios con indicacin de su vivienda, porcentaje de conjunto, si est ocupado por este o por otra persona, si esta solvente o no con las contribuciones y cuotas conjunto, su direccin exacta para notificarlo y cualquiera otras informaciones que interese hacer constar. c) Presentar al Directorio los reportes e informaciones que le sean requeridos, elaborar los respectivos proyectos de presupuestos recabar las cuotas y contribuciones de conjunto, hacer sugerencias y recomendaciones, y en general cumplir con toda dilifgencai aquellas tareas y actividades que le hayan sido delegadas