Trabajo Prctico Nombre y apellido: Segade, Roco Elizabeth DNI: 36567468 Comisin: 8810 Caso 1: La firma LBD Transportes

SA s scribe en la Ci dad A tnoma de B enos Aires! en s carcter de tomadora! n contrato de leasin" inmobiliario con la entidad financiera BCB Leasin" SA #dador$% Dic&o establecimiento se enc entra en la A'enida (i'ada'ia )*+* de la Ci dad A tnoma de B enos Aires! y ser tili,ado por el tomador como depsito% -l contrato se firma el ./ de 0 lio de 1**)! por n pla,o de /. a2os! los cnones son mens ales y consec ti'os #si al" no de los 'encimientos se prod jera n d3a laboral in&bil! 4ste pasar al d3a &bil posterior$! el primero tiene 'encimiento el ./ de A"osto de 1**) y la opcin de compra se fija para el ./ de 0 lio de /.1.% -l /) de Septiembre de /../ la firma BCB Leasin" SA inicia n proceso ejec ti'o a la firma LBD Transportes SA! ante el 0 ,"ado Nacional en lo Comercial n5mero 16 Secretar3a 78! manifestando 9 e la empresa tomadora se enc entra inc mpliendo el contrato de leasin" s scripto! ar" yendo 9 e no abona s s cnones en tiempo y forma! la 5ltima c ota c mplida es la del ./ de 0 nio de /...! dic&o proceso j dicial f e desestimado por la Sala B de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial con base en 9 e la falta de re"istracin del contrato de leasin" imped3a considerarlo como n t3t lo &bil para iniciar la ejec cin% Con fec&a .) de Diciembre de /..)! la firma BCB Leasin" SA inici n proceso ordinario a la tomadora! LBD Transportes SA! reclamando los cnones ade dados por dic&a empresa! siendo sorteado el 0 ,"ado Nacional en lo Comercial n5mero /. Secretar3a 8.% :rente al traslado de la demanda! la firma tomadora! LBD Transportes SA! manifiesta lo si" iente: Plantea na e;cepcin de incompetencia por la materia del f ero comercial! basando s ar" mento en lo si" iente: las operaciones 9 e se combinan en este tipo de contratacin! locacin y compra'enta de inm eble! son como re"la de competencia ci'il en 'irt d de lo disp esto por el Art% 8)/ inc% 1 del Cdi"o de Comercio% Plantea na e;cepcin de prescripcin! considerando 9 e se enc entra prescripta la accin por el paso del tiempo desde la mora &asta el inicio del presente proceso% S bsidiariamente! solicita se rec&ace la demanda con la imposicin de costas a la accionante! considerando 9 e e;isti! por parte de 4sta! n e;preso inc mplimiento de la normati'a aplicable! ms precisamente del art3c lo /. de la ley /)%/8<! 9 e establece 9 e si el tomador &a pa"ado n c arto o ms pero menos de tres c artas partes del canon con'enido! la mora es a tomtica= el dador debe intimarlo al pa"o del o los periodos ade dados con ms s s intereses y el tomador dispone por 5nica 'e, de n pla,o no menor de sesenta d3as! contados a partir de la recepcin de la notificacin! para el pa"o de los periodos ade dados con ms s s intereses% Pasado ese pla,o sin 9 e el pa"o se 'erifi9 e! el dador p ede demandar el desalojo! de lo 9 e se debe dar 'ista por cinco d3as al tomador% -l tomador! ar" menta s rec&a,o! afirmando 9 e! y acompa2a la doc mentacin correspondiente! se enc entran cancelados los cnones 9 e 'encieron el ./ de 0 lio de /... y el ./ de A"osto de /...! adems! el dador no intim al tomador ni otor"o dic&o pla,o de sesenta d3as mencionado en el art3c lo /. de la ley /)%/8<% (es el'a estos tres planteos como si f era la Sala de la Cmara Nacional en lo Comercial inter'iniente! para ello deber &acer l "ar o rec&a,arlos respecti'amente! f ndando j r3dicamente y detallando la normati'a aplicable a cada resp esta%

Respuesta :rente al planteo de incompetencia de parte demandada! este trib nal es competente en ra,on de 9 e el contrato de leasin" es > n ne"ocio #operacin$ financiero complejo! mediante el c al na parte de la relacin contract al! 9 e en principio se identifica como locataria o tomadora! solicita a otra 9 e! como locadora o dadora! le pon"a a disposicin n bien de so pre'iamente esco"ido para llenar s s necesidades% -n este sentido! tambi4n se &a indicado 9 e el leasin" inmobiliario confi" ra n contrato complejo! inte"rado por di'ersos elementos 9 e! a pesar de los t4rminos en 9 e apare,ca redactado! no debe e9 ipararse con el arrendamiento! ni con la opcin de compra! ni si9 iera con el arrendamiento con opcin de compra! sino 9 e! por la nicidad de s ca sa! constit ye na realidad nitaria e independiente -l artic lo 6 del Codi"o de Comercio establece 9 e si n acto es comercial para na sola de las partes! todos los contrayentes 9 edan por ra,n de 4l! s jetos a la ley mercantil% -n este mismo sentido dictamino la Sra% :iscal de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Comercial! sost 'o 9 e: >? el carcter de sociedades annimas 9 e ostentan tanto la entidad financiera actora como la demandada en calidad de dador y tomador del contrato de leasin" inmobiliario ? e;ceden el marco de na mera locacin de inm eble! sit acin 9 e! a mi j icio! aconseja la inter'encin de n j e, mercantil@% #CNCom! Sala C! /6A+A.7! en el fallo >Pro'incia Leasin" S%A% cA Inmobiliaria B llric& S%A%@!$ -sta ar" mentacion se tomo como precedente para resol'er en el fallo CNCom! Sala B! 7.A7A**! >Banco Central de la (ep5blica Ar"entina cA C arter S%A% y otros@ y en los a tos >Cal'o! Bi" el Cn"el cA Dn Line Center S%A% sA ordinario@! &a admitido la competencia del f ero comercial c ando >en 'irt d de la nat rale,a mercantil de la locacin de cosas m ebles y 9 e la pretensin de 9 e se trata se ori"ina en esa operatoria@% A"re"ando a ello 9 e >a ms la inter'encin de na sociedad comercial conlle'a a tornar aplicable al caso lo disp esto por el Codi"o de Comercio art6! en el sentido de 9 e si n acto es comercial para na sola de las partes inter'inientes! todos los contrayentes 9 edan por ra,n de el s jetos a la ley mercantil% La post ra para dictaminar este fallo es 9 e el Dador no c mpli con lo establecido en el art /. de la Ley /)%/8< desconociendo 9 e c mpli cancelando la c arta parte del canon con'enido ya 9 e aporta pr ebas demostrando la cancelacin de los canones 9 e 'encieron el ./ de 0 lio de /... y el ./ de A"osto de /...% Adems como est pre'isto en este artic lo! no intim al tomador ni otor"o dic&o pla,o de sesenta d3as mencionado en mismo 9 e determina: >Inc mplimiento y ejec cin en caso de inm ebles% C ando el objeto del leasin" son cosas inm ebles el inc mplimiento de la obli"acin del tomador de pa"ar el canon da l "ar a los si" ientes efectos: a$ Si el tomador &a pa"ado menos de n c arto #1A8$ del monto del canon total con'enido! la mora es a tomtica y el dador p ede demandar j dicialmente el desalojo% Se debe dar 'ista por cinco #)$ d3as al tomador! 9 ien p ede probar doc mentalmente el pa"o de los per3odos 9 e se le reclaman o parali,ar el trmite! por 5nica 'e,! mediante el pa"o de lo ade dado! con ms s s intereses y costas% Caso contrario! el j e, debe disponer el lan,amiento sin ms trmite= b$ Si el tomador &a pa"ado n c arto #1A8$ o ms pero menos de tres c artas partes #7A8$ del canon con'enido! la mora es a tomtica= el dador debe intimarlo al pa"o del o de los per3odos ade dados con ms s s intereses y el tomador dispone por 5nica 'e, de n pla,o no menor de sesenta #+.$ d3as! contados a partir de la recepcin de la notificacin! para el pa"o del o de los per3odos ade dados con ms s s intereses% Pasado ese pla,o sin 9 e el pa"o se 'erifi9 e! el dador p ede demandar el desalojo! de lo 9 e se debe dar 'ista por cinco #)$ d3as al tomador% Dentro de ese pla,o! el tomador p ede demostrar el pa"o de lo reclamado! o parali,ar el procedimiento mediante el pa"o de lo ade dado con ms s s intereses y costas! si antes no & biese rec rrido a este procedimiento% Si! se"5n el contrato! el tomador p ede &acer ejercicio

de la opcin de compra! en el mismo pla,o p ede pa"ar! adems! el precio de ejercicio de esa opcin! con s s accesorios contract ales y le"ales% -n caso contrario! el j e, debe disponer el lan,amiento sin ms trmite= c$ Si el inc mplimiento se prod ce desp 4s de &aber pa"ado las tres c artas #7A8$ partes del canon! la mora es a tomtica= el dador debe intimarlo al pa"o y el tomador tendr la opcin de pa"ar dentro de los no'enta #*.$ d3as! contados a partir de la recepcin de la notificacin lo ade dado reclamado ms s s intereses si antes no & biere rec rrido a ese procedimiento o el precio de ejercicio de la opcin de compra 9 e res lte de la aplicacin del contrato! a la fec&a de la mora! con s s intereses% Pasado ese pla,o sin 9 e el pa"o se & biese 'erificado! el dador p ede demandar el desalojo! de lo 9 e debe darse 'ista al tomador por cinco #)$ d3as! 9 ien slo p ede parali,arlo ejerciendo al" na de las opciones pre'istas en este inciso! a"re"ndole las costas del proceso= d$ Prod cido el desalojo! el dador p ede reclamar el pa"o de los per3odos de canon ade dados &asta el momento del lan,amiento! con ms s s intereses y costas! por la '3a ejec ti'a% -l dador p ede tambi4n reclamar los da2os y perj icios 9 e res ltaren del deterioro anormal de la cosa imp table al tomador por dolo! c lpa o ne"li"encia por la '3a procesal pertinente@ Si bien este trib nal es competente para entender en este caso (-SE-LF- rec&a,ar la demanda con imposicion de costas por lo ar" mentado en el p nto anterior%

Caso : -n n contrato de concesin de compra'enta por tiempo indeterminado! la parte concedente &i,o so de s derec&o de rescindirlo nilateralmente in'ocando para ello la e;istencia de ca sales% -n primera instancia y en Cmara se obt 'ieron res ltados dispares en p nto a la e;istencia o no del derec&o del concedente de rescindir dic&o contrato% Se dio inter'encin a la CS0N% Analice a tom'iles Saa'edra S%A% cA:iat S%A% y conteste: 1%G Hse consider 'lida la cl s la del re"lamento 9 e a tori,aba a ambas partes a rescindir el contratoI /%G H9 4 rele'ancia se le asi"n a la recepcin por la actora de na nota en la 9 e la demandada le &ac3a saber 9 e deb3an reali,ar n >"olpe de timn@ en s cond ctaI 7%G Hen 9 4 instancia se ponder si la tolerancia del concedente respecto del c mplimiento de las cl s las contract ales implicaba cad cidad o ren ncia del derec&o de e;i"ir s fiel c mplimientoI Hcmo se decidi en este p ntoI 8%G Hpor 9 4 se estim en el fallo 9 e en contrato de concesin la b ena atencin a la clientela es propia de s esenciaI )%G H9 4 ar" mentos se tili,aron para j stificar la al dida cl s la de rescisin! 'inc lados a la e;pertise del representante le"al de la actora! a la sol'encia econmica de la actora! y a la e;istencia o no de pla,o de d racin establecido en el contratoI )$ H9 e establec3a e;presamente el (e"lamento para los Concesionarios en el caso en anlisisI Hpara 9 4 parte re"3a la cl s la y en 9 4 condiciones res ltaba aplicableI +$ Hcmo 'alor Cmara de Apelaciones dic&a cl s laI Hpor 9 4 ra,onesI 6%G Hen 9 4 instancia y por 9 4 se consider 9 e la rescisin importaba n ejercicio ab si'o de n derec&oI <%G H9 e se estableci respecto de la obli"acin de prea'isarI Hen 9 4 instancia y con 9 4 f ndamentoI *%G H9 4 f ndamento in'oc la CS0N para a'ocarse al tratamiento del casoI 1.%G H9 4 anlisis &i,o la CS0N del elemento >tiempo@I H9 4 'alor le asi"nI Hpor 9 4I Hcon 9 4 otro contrato tambi4n at3pico e9 ipara a la concesin para la determinacin del pla,o de d racin indeterminadoI 11%G H9 4 re"la del Cdi"o Ci'il f e aplicada por la CS0N a los fines de sentar la pa ta de interpretacin del contrato dada la incertid mbre 9 e "eneraba s pla,o indeterminadoI 1/%G Ha criterio de la CS0N son ab si'as las cl s las de rescisin contenidas en n contrato de ad&esinI 0 stifi9 e la resp esta% 17%G en el caso de a tos y se"5n la CS0N! Hf e ejercida ab si'amente la fac ltad de rescindir por parte del concedenteI 0 stifi9 e la resp esta 18%G H9 4 "arant3a constit cional se compromete se"5n criterio de la CS0N en el caso de na sol cin 9 e pon"a en manos de los j eces la decisin sobre la ejec cin y c mplimiento de los contratosI 1)%G H9 4 papel le asi"n la CS0N a la teor3a del ab so de derec&o del art3c lo 1.61 del Cdi"o Ci'il y cmo aplic la misma en el caso concretoI 1+%G H9 4 'alor le asi"n la CS0N a la falta de prea'iso por parte del concedenteI 16%G H9 4 'alor asi"n la CS0N en el caso anali,ado a la confian,a en el cocontratante! para j stificar la cl s la de rescisin y cmo se &allaba afectado el elemento fid ciario al momento del ejercicio de dic&a cl s la por parte del concedenteI 1<%G Hcon 9 4 ar" mento la CS0N j stific la aplicabilidad de la doctrina de arbitrariedad de sentenciasI 1*%G H9 4 sol cin final consa"r la CS0N para el casoI

Respuestas 1$ -n primer instancia la fac ltad resisoria conferida por el art 16 del (e"lamento para consecionario era 'alida y no f e ejercida de manera ab si'a! si bien la demandada no &abia c rsado el a'iso de desicion cancelatoria con anticipacion de 7. dias! esa omision no " ardaba relacion de ca salidad con respecto a los da2os reclamados% -n cambio! La Cmara consider 9 e la cla s la del re"lamento 9 e a tori,aba a ambas partes a rescindir el contrato era ile"itima por contrariar normas morales y al principio de b ena fe! ma;ime c ando se &alle inserta en n contrato de b ena fe% La Corte confirm lo res elto en primera instancia%

/$ Se le asi"no rele'ancia por9 e se debio ponderar la cond cta de la actora en s conj nto! y en este caso la relacion entre las partes se &abia deteriorado y ello no era i"norado por la actora% Pr eba de ello es 9 e :iat le en'i na carta donde al dia la "ran cantidad de reclamos delos clientes >e;presando 9 e d4 n "olpe de timn en s cond cta@! para se" ir manteniendo cordiales relaciones 9 e caracteri,an el 'inc lo comercial 9 e los ne%

7$-l trib nal de se" nda instancia no efect comentario al" no acerca de lo estat ido por el art% 1< del re"lamento en el sentido de 9 e la e'ent al tolerancia de :iat respecto del c mplimiento de las cl s las contract ales no implica cad cidad o ren ncia del derec&o de e;i"ir s fiel c mplimiento% J e la "ra'edad de los &ec&os 9 ed probada por el testimonio de 'einte testi"os 9 e la cmara se encar"a de desestimar sobre la base de 9 e las den ncias f eron posteriores a la cad cidad del contrato! c ando ello implica n claro indicio de 9 e al tiempo de la rescisin la actora no act ase correctamente%

8$La b ena atencin a la clientela es la esencia del contrato de concesin! por9 e las irre" laridades de los concesionarios son trasladadas inmediatamente! en la concepcin del p5blico! del concesionario al cedente% J e de la atencin al p blico depende #"ran parte$ de la rep tacin "anada por na marca! en este caso :iat%

)$ -ntiende 9 e las concl siones a 9 e arrib el trib nal acerca de 9 e las cl s las del contrato eran 'ejatorias! ab si'as y re2idas con la b ena fe! f eron form ladas sobre la base de ar" mentos abstractos! de precedentes j rispr denciales c ya pertinencia al caso no es demostrada y de principios normati'os de e;trema latit d! 9 e no permiten

referir la sol cin del liti"io a las concretas circ nstancias del caso de las 9 e prescindi el fallo% Tales circ nstancias son: 9 e el representante le"al de la actora #Antonio Conrado De Bartino$ era n e;perimentado comerciante en el ramo a tomotor! como consec encia de &aber inte"rado otra concesionaria :iat! por lo 9 e conoc3a y comprend3a el alcance de las obli"aciones 9 e contra3a= 9 e la actora ten3a f ertes rec rsos econmicos como para contar con el debido asesoramiento le"al= 9 e el art% 16 del re"lamento conced3a id4nticos derec&os a ambas partes contratantes= 9 e la cl s la rescisoria inca sada ad9 iere sentido en los contratos 9 e no tienen pla,o de d racin! p es en ese caso estima ra,onable 9 e al" na de las partes 9 isiese rescindir sin ca sa "ra'e imp table a la otra= 9 e se t 'o en c enta n precedente j rispr dencial #KCilam S% A% c% ILa (ena lt! S% A%K$ 9 e tiene s p estos de &ec&o distintos a este caso! ya 9 e se trataba de n contrato con pla,o fijo de / a2os! se prob la falta de entre"a de a tos de la concedente y 4ste rescindi a los ) meses de celebrado el contrato% Tampoco considera admisible el criterio de la sentencia en el sentido de 9 e la e'ent al ren ncia a los da2os y perj icios es inefica, y por ello in'alida el art% 16 del re"lamento! ya 9 e no se tom en c enta 9 e esa re"lamentacin import la aplicacin de los art% 1* y <6/ del Cd% Ci'il! dado 9 e & bo na ren ncia e;presa reciproca del derec&o de reclamar los da2os%

)$ -l art% 16 del llamado K(e"lamento para los concesionarios de :iatK dispone en s inc% a: KLa desi"nacin de concesionario es por tiempo indeterminado y tendr 'i"encia &asta 9 e :iat com ni9 e s resol cin de cancelarla o el concesionario de ren nciarla% -sta com nicacin deber ser &ec&a por tele"rama colacionado con 7. d3as de anticipacin% -ste derec&o de cancelacin es incondicionado y sin car"o tanto para :iat como para el concesionar3o! de modo tal 9 e s ejercicio por na de las partes no dar derec&o a la otra para reclamar da2os y perj icios! ni nin" na prestacin 9 e no sea el c mplimiento de obli"aciones contra3das con anterioridadK%

+$ La Cmara consider carente de 'alide, a dic&a cl s la por los si" ientes moti'os: G 9 e la cl s la no p ede ser interpretada aisladamente sino en el conte;to de todo el contrato! el c al consider como Kde ad&esinK= G 9 e el contrato de concesin tiene caracter3sticas Ks i "4nerisK 9 e no p eden dejarse de lado mediante la simple aplicacin del art% 11*6 del Cd% Ci'il! G 9 e di'ersos factores socialeconmicos &an pro'ocado na prof nda transformacin del Kderec&o de los contratosK=

G 9 e esas circ nstancias! j nto a otros factores! minimi,an el papel de la 'ol ntad de las partes como representati'a del poder de ne"ociacin=

6$ La Camara determin 9 e la sit acin de la actora se enc entra debilitada frente a la s perioridad econmica de la otra= 9 e en este tipode contrato la demandada tiene el Kcontrol del poderK! lo 9 e cond ce al ries"o del Kab so de ese poderK! p es se trata de n ne"ocio j r3dico el de concesin para la 'enta de a tomotores de concentracin 'ertical de empresas! en el c al el concesionario se somete a las re"las imp estas por la concedente= 9 e de dic&o ne"ocio res lta na desi" aldad y s bordinacin econmica al concedente! del c al el concesionario es solo n a ;iliar= el derec&o y la moral deben encontrarse en n plano de perfecta armon3a! por lo 9 e debe j ,"arse la cond cta de la concedente a la l , del principio de la b ena fe= i$ 9 e la fac ltad de rescindir nilateralmente el contrato en forma inca sada se aparta de esas directi'as y confi" ra n ejercicio ab si'o del derec&o= j$ 9 e dic&a fac ltad no p ede ser admitida en los contratos de d racin como es el de a tos! c ya caracter3stica es la de consolidar na relacin estable de colaboracin d radera entre concedente y concesionario= y L$

<$ -n Se" nda Instancia se establecio 9 e la obli"acion de prea'isar es indispensable! desde el p nto de 'ista de la b ena fe! para cancelar na concesin% Debido a 9 e se trata de n contrato de d racin como es el de a tos! c ya caracter3stica es la de consolidar na relacin estable de colaboracin d radera entre concedente y concesionario%

*$La Corte inter'iene por la arbitrariedad en el fallo apelado! sin 9 e sea menester pron nciarse sobre los a"ra'ios de la rec rrente relati'os a la e;istencia de ca sales 9 e j stificaron la rescisin del contrato% Tambien se form la la e;istencia de ab so en el ejercicio del derec&o% La Cmara no t 'o en c enta la ar" mentacin de la demandada! e;p esta al responder la demanda! sobre la e;istencia de ca sas j stificadas de rescisin! por entender 9 e no pod3a &acerlo al no &aber dic&a parte apelado las concl siones del 0 e, de Primera Instancia en el tratamiento de esos p ntos y! en especial! lo atinente a la ca sal denominada inobser'ancia de normas sobre asistencia t4cnica% Se e'idencia el cercenamiento del derec&o de defensa del a9 3 rec rrente! ya 9 e 4ste! en s condicin de 'encedor! se encontraba imposibilitado de apelar respecto de c estiones contenidas en el pron nciamiento de primera instancia 9 e! si bien no le eran fa'orables! tampoco le ca saban n a"ra'io concreto desde el p nto de 'ista procesal

1.$La Corte anali,a el elemento >tiempoK y establece 9 e debe fi" rar como esencial y propio del contrato de concesin pri'ada! por9 e al tratarse de na dele"acin por parte del concedente! ella no p ede atrib irse sin limite en el tiempo! p es ello implicar3a comprometer el patrimonio de 9 ien la otor"a en forma permanente y obli"arlo sin t4rmino a a tori,ar la prestacin por terceros de n ser'icio 9 e le compete% Lo e9 ipara con el Contrato de A"encia del Codi"o Italiano! 9 e propone el reconocimiento de na indemni,acin slo en el caso de 9 e la re'ocacin sea arbitraria% De los t4rminos del fallo apelado se desprende! a j icio de esta Corte! 9 e se &a conf ndido estabilidad con perpet idad! p es la circ nstancia de 9 e el contrato de concesin deba ser estable #como se2ala la Cmara$ no p ede si"nificar 9 e deba esperarse indefinidamente s e;tincin%

11$La Corte aplica! al tratarse de n contrato at3pico! principios emer"entes del Cd% Ci'il! aplicables tambi4n en materia comercial% -n efecto! la incertid mbre no p ede constit ir na re"la de interpretacin de los contratos% -n el caso de falta de pla,o e;preso con'enido para la ejec cin del contrato! la b ena fe como re"la de interpretacin #art% 11*<$ tantas 'eces in'ocada por el a 9 o no debe cond cir a pensar en la d racin indefinida! sino 9 e dic&o principio impone 9 e las obli"aciones deban c mplirse y el contrato concl ir en el tiempo 9 e las partes ra,onablemente p dieron entender! obrando con c idado y pre'isin% 1/$Se"5n La Corte la cla s la de resicion contenida en n contrato de ad&esion no son ab si'as! aspecto 9 e no f e considerado por el a 9 o! 9 ien se limit a descalificarla por estar inserta en este tipo de contrato% Lo f ndamental a tener en c enta en el contrato de concesin es 9 e a la fec&a de s den ncia! ya &ab3a sido ejec tado el contrato por n per3odo de casi 1. a2os! al cabo del c al! se m estra absol tamente ra,onable 9 e na de las partes 9 isiera desli"arse de s compromiso% 17$ Se"5n La Corte! la rescisin disp esta por el concedente no p ede rep tarse ab si'a en los t4rminos del art% 1.61% Lo contrario importar3a n premio e;cesi'o para el concesionario! 9 ien esperar3a indefinidamente la rescisin para de esa forma res ltar indemni,ado sin nimo de mejorar s acti'idad comercial= m;ime c ando no i"noraba el ries"o de 9 e ello s cediera en el momento de contratar! y 9 e dic&a cl s la tambi4n podr3a ser ejercida por 4l mismo si & biera preferido ser concesionario de otra marca de a tom'iles% 18$ $ La Marant3a 9 e comprometida se"5n La Corte en el caso de na sol cion p esta en manos de los j eces res ltaria altamente peli"rosas para la se" ridad j r3dica! p es la

ejec cin y el c mplimiento de los contratos se someter3a al arbitrio de los j eces! 9 ienes terminar3an por con'ertirse en contratantes! o en s stit ir a las partes en el ejercicio de s libertad contract al! "arant3a 9 e se enc entra firmemente amparada por la Constit cin Nacional% -n las palabras de Dr"a,! Kel j e, as mir el papel de n trib nal de in9 isicin celoso en la represin de todo ejercicio 9 e no pare,ca claramente ortodo;o a los ojos de la moralK 1)$ La Corte aplico el principio emer"ente del art% 1.61! 9 e no p ede dejar de 'alorarse la relacin comercial 9 e n3a a las partes! la 9 e se encontraba res9 ebrajada% Nabida c enta del tiempo transc rrido! y del deterioro ocasionado en la relacin de los contratantes! no p ede ser calificada de ab si'a ni contraria a re"las morales la decisin de na de ellas de poner fin al 'inc lo j r3dico% No e;isten tampoco en a tos elementos 9 e dem estren 9 e la demanda rescindi el contrato con el fin de perj dicar a la actora! 9 e es otra de las sit aciones 9 e el art% 1.61 tiende a remediar% 1+$La Corte establecio 9 e! si bien es e;acto 9 e la demandada no c mpli con el prea'iso establecido en el re"lamento! de ello no p ede se" irse como concl sin 9 e el ejercicio del derec&o sea ab si'o% -l p nto &ab3a sido res elto por el 0 e, de Primera Instancia en el sentido de 9 e dic&a omisin carec3a de consec encias! dado 9 e no era la ca sa de los perj icios in'ocados por la actora en s demanda% -ste ra,onamiento! ob'io en ra,n de lo bre'e 9 e res lta el pla,o de 7. d3as fijado por el re"lamento! f e tambi4n i"norado por el a 9 o! para el 9 e dic&a omisin confi" r tambi4n n ejercicio antif ncional del derec&o% 16$ La Corte le asi"no a la confian,a n 'alor s ficiente para j stificar la resicion de la cla s la del contrato de concesin! en 'irt d del c al el concesionario 'ende prod ctos fabricados por el concedente! s pone ob'iamente na relacin de confian,a! y si 4sta &a desaparecido la e;tincin del contrato aparece como j stificada%

1<$La Corte j stific la aplicabilidad de la doctrina de arbitrariedad de sentencia sin 9 e res lte necesario e;pedirse sobre las restantes c estiones planteadas por el rec rrente! corresponde descalificar el fallo apelado en los t4rminos de la doctrina sobre arbitrariedad de sentencias! p es se &an aplicado normas de derec&o com5n sin na concreta referencia a las circ nstancias del caso% Na dic&o esta Corte 9 e el e;amen de las circ nstancias fcticas debe &acerse Ken concreto y no en abstracto! esto es! con partic lar referencia a las modalidades del caso% Si el anlisis de estas circ nstancias se s stit ye con meras ra,ones a priori! de 'alide, "eneral para todos los s p estos%%% la sentencia apelada! 9 e no contiene nin"5n e;amen de las circ nstancias partic lares de la ca sa y s3 slo n conj nto de refle;iones "enerales! incl so con citas de pensadores sobre la alta jerar9 3a de los 'alores espirit ales y reli"iosos% Slo 9 e as3 el j e, se s stit ye al le"islador y! con la apariencia de aplicar la ley! en realidad la modifica 1*$ Por ello! se &ace l "ar a la 9 eja! se declara admisible el rec rso e;traordinario interp esto! y se deja sin efecto la sentencia apelada en c anto f e materia de rec rso=

9 edando firme la sentencia de primera instancia en c anto rec&a,a la demanda #art% 1+! ley 8<$= con costas% Caso 3: N%N% dejo s a tom'il en la playa de estacionamiento de n centro comercial a n9 e recorri el mismo sin &aber comprado nada% Al terminar tal recorrido f e a b scar s a to pero 4ste no se encontraba en el l "ar% S p so el damnificado 9 e se &ab3a ol'idado de dnde lo &ab3a dejado pero comprob! al cabo de nos min tos! 9 e se lo &ab3an robado% Inmediatamente f e a dar c enta de ello a la polic3a y al d3a si" iente form l den ncia ante la compa23a ase" radora del a to% Iniciados los reclamos prej diciales! el centro comercial ne" toda responsabilidad en los &ec&os% Analice: 1%G H9 4 derec&os le asisten a N%N% a la l , de la ley 'i"enteI H9 4 tipo de relacin j r3dica #contract alAe;tracontract al$ podemos decir 9 e se establece entre el tit lar del rodado y el centro comercialI HCon 9 e propsito se ofrece el ser'icio de estacionamiento de 'e&3c los a los clientesI /%G Hc les son los alcances de la posible responsabilidad del establecimiento y cmo f e la e'ol cin 9 e respecto de casos anlo"os se oper en n estra j rispr denciaI 7%G Hcontra 9 ienes p ede encaminarse la accin y c l ser el pla,o de prescripcin para ded cir dic&os reclamosI Analice comparati'amente el pla,o de prescripcin en la ley de se" ros y en la ley de defensa del cons midor y di"a 9 e derec&os tendr la compa23a de se" ros en caso de &aber satisfec&o a N%N% la indemni,acin pro'eniente del siniestro% 8%G H9 4 consec encias tendr 9 e N%N% no &aya ad9 irido nin"5n bien en el establecimientoI )%G Hpodr3a N%N% reclamar por las cosas 9 e lle'aba adentro del a toI +%G H9 4 ca sales podrn in'ocar el establecimiento y la compa23a ase" radora para e;imirse de responsabilidadI 6%G en el caso de 9 e el estacionamiento sea "rat ito! Hes indiferente 9 e el centro comercial emita o no ticLet a n9 e nada cobre por elloI Hse alteran los alcances de la responsabilidad en la &iptesis de ser "rat ito el ser'icioI <%G Ante la falta de ticLet H9 4 otros medios de pr eba s "erir3anI *%G Hde 9 4 modo se enc entra prote"ido el derec&o de la parte ms ' lnerable de la relacin de cons mo en n estra Constit cin NacionalI 1.%G De e;istir responsabilidad por parte del centro comercial! Henc adrar3a 4sta dentro de los parmetros de la responsabilidad objeti'a del Cdi"o Ci'ilI O en ese caso Hde 9 4 forma podr3a el centro comercial e;imirse de la mismaI 11%G Ha 9 4 &ace referencia la tendencia a al dir a la >car"a dinmica de la pr eba@ y con 9 4 f ndamento aplica a las c estiones 'inc ladas a la defensa de los cons midoresI H9 4 pres pone adems el >principio de cooperacin procesal@ en lo concerniente al ejercicio de los derec&os del cons midor y 9 e es de esperar por aplicacin del mismoI 1/%G H9 4 r bros demandar3an en caso de entender 'iable el reclamoI

Respuestas 1$ Farios son los f ndamentos 9 e esbo,an n estros Ba"istrados para &acer 'aler la mentada responsabilidad de los centros comerciales% -ntre ellos! dos son los conceptos med lares de 4sta y la mayor3a de las sentencias! a saber: la obligacin de seguridad 9 e s r"e de la Ley de Defensa del Cons midor y 9 e impone al pro'eedor prestar el ser'icio en las condiciones necesarias para 9 e el cons midor no s fra nin"5n da2o en s persona o en s s cosas= y el deber de buena fe 9 e impone el art3c lo 11*< de n estro Cdi"o Ci'il! por el 9 e se establece 9 e los contratos deben celebrarse! interpretarse y ejec tarse de b ena fe% Desde el momento en el cons midor in"resa al mbito de propiedad pri'ada del centro de cons mo! comien,a a re"ir el marco t telar del art3c lo 8/ de la Constit cin Nacional ! como el de la ley /8%/8. y s s reformas% Psto! sea por na 'inc lacin contract al #a t3t lo "rat ito oneroso$! e;traG contract al! o bien como s ario o cons midor potencial! en e;pectati'a o e;p esto% La playa de estacionamiento constr ida en el terreno del centro comercial! representa na comodidad para los clientes y! en "eneral! para los 'isitantes del s permercado! e! indirectamente! beneficia a los tit lares del ne"ocio! desde el momento 9 e fa'orece la afl encia del p5blico y el cons mo% -n efecto! el estacionamiento conti" o al &ipermercado inte"ra los ser'icios 9 e el s permercado ofrece para la mejor comerciali,acin y 'enta de mercader3as! "enerando en el s ario la con'iccin de 9 e s rodado 9 eda bajo la " arda del establecimiento% -s 9 e! como se &a sostenido! se trata de na Kprestacin accesoria de c stodia deri'ada de la acti'idad comercial principal lle'ada Ka cabo por el s permercado! consistente en la 'enta de mercader3as! por lo 9 e de ella Kse desprende n deber de se" ridad objeti'o! ya 9 e 9 ien se sir'e de dic&o ser'icio Kcomo medio para atraer clientes a s centro de compras no lo &ace en forma "rat ita Ky desinteresada% O 9 e a la l , de n Standard de b ena fe 9 e impone el art3c lo K11*<! primer prrafo del Cdi"o Ci'il! debe responder por el robo o el & rto de los K'e&3c los c ya c stodia as mi -l so sin car"o por parte de clientes 9 e conc rren con s s rodados a n centro comercial como el de la accionada! no es na cortes3a ni n fr to de la "enerosidad! sino na necesidad empresaria= la playa de estacionamiento debe ser considerada como na prolon"acin del establecimiento! na instalacin o dependencia al ser'icio de la acti'idad principal de la demandada% -l estacionamiento sin costo es entonces na prestacin accesoria y complementaria de la acti'idad principal del establecimiento K-asyK Gconsistente en la compra'enta de mercader3asG! por9 e tal ser'icio no es desinteresado ya 9 e atrae clientela 9 e en s defecto no lo ser3a! debiendo entonces ser prestado dili"entemente! c mpliendo con la obli"acin de se" ridad 9 e a9 4l implica% -llo as3! con el in"reso del 'e&3c lo al estacionamiento! con el inter4s de ad9 irir bienes independientemente de 9 e se concrete o no tal accinG! ya se "enera! en cabe,a del &ipermercado la obli"acin de c stodia de los bienes all3 introd cidos

/$Se"5n el art 8. de la Ley deDefensa al cons midor >Si el da2o al cons midor res lta del

'icio o ries"o de la cosa o de la prestacin del ser'icio! respondern el prod ctor! el fabricante! el importador! el distrib idor! el pro'eedor! el 'endedor y 9 ien &aya p esto s marca en la cosa o ser'icio% -l transportista responder por los da2os ocasionados a la cosa con moti'o o en ocasin del ser'icio@ La responsabilidad es solidaria! sin perj icio de las acciones de repeticin 9 e correspondan% Slo se liberar total o parcialmente 9 ien dem estre 9 e la ca sa del da2o le &a sido ajena% Si bien en n principio se sost 'o 9 e el estacionamiento de n 'e&3c lo en la playa adyacente a n s permercado no constit 3a n contrato ni acto j r3dico! sino n simple &ec&o o acto 'ol ntario l3cito #cfr% art% <*<! Cdi"o Ci'il$ 9 e no pod3a prod cir consec encias j r3dicas por no darse n contrato de "araje Gen c anto "enerador de obli"acin de c stodiaG ni de depsito ci'il! &abida c enta 9 e no &ab3a entre"a de la cosa al s p esto depositario% Con el tiempo! esa interpretacin f e 'ariando a la relacin como n contrato >mi;to@! en tanto! si bien no se daba entre las partes n contrato t3pico de "araje o depsito= sino n &ospedaje transitorio con na prestacin cone;a de depsito del 'e&3c lo! 9 e "enera na responsabilidad con'encional 9 e se ri"e por las re"las del depsito! y no por las de la locacin! comodato otro tipo contract al! cobrando capital importancia la obli"acin de c stodia y restit cin%

7$Debido a 9 e se responde solidariamente! el cons midor podr encaminar la accin contra el S permercado y la Compa2ia de Se" ro%-l pla,o de prescripcion a ra3, de las reformas introd cidas por la ley /+%7+1 a la ley de Defensa del Cons midor /8%/8. #LDC$! el art3c lo ). &a establecido n pla,o de tres a2os! para a9 ellos as ntos re"lamentados por dic&a normati'a% -n tal sentido! el mismo estip la 9 e: "Las acciones judiciales, las administrativas y las sanciones emergentes de la presente ley prescribirn en el trmino de tres aos. Cuando por otras leyes generales o especiales se fijen plazos de prescripcin distintos del establecido precedentemente se estar al ms favorable al consumidor o usuario...". -n contraposicin! la ley de Se" ros 16%81< #LS$! en s art3c lo )< estip la 9 e: "Las acciones fundadas en el contrato de seguro prescriben en el plazo de un ao, computado desde que la correspondiente obligacin es e igible"% La Compa2ia de Se" ros tiene derec&o a ejercer la accion de repeticion contra el S permercado a fin de reparar los "astos prod cidos en el c mplimiento de s s obli"aciones al cons midor% 8$No s fre nin" na consec encia el &ec&o de cons mir o no ! debido a 9 e las obli"aciones comien,an con la introd ccin del 'e&3c lo a la playa! con intencin de ad9 irir bienes o tili,an los ser'icios 9 e all3 se prestan= a partir de ese momento se "enera la obli"acin sec ndaria de c stodiar los bienes introd cidos al mismo= entre

ellos! el del a tomotor! independientemente de 9 e el potencial cliente &aya ad9 irido o no bienes% )$Ena 'e, 9 e el 'e&3c lo est dentro del estacionamiento comien,a a tener responsabilidad 9 ien ofrece ese ser'icio de c stodiar los bienes instrod cidos al mismo= y podr reclamar por las cosas 9 e lle'aba en el a to siempre y c ando dem estre con pr ebas feacientes la e;istencia de los mismo en el 'e&ic lo dentro del establecimiento al momento del siniestro% +$Ena de las ca sales 9 e e;imen de responsabilidad al establecimiento es 9 e el Cons midor no acredite fe&acientemente 9 e el 'e&3c lo ase" rado & biera sido in"resado y estacionado en el estacionamiento% O en el caso de la Compa2ia de Se" ros 9 e la obli"ac3on 9 e &ab3a as mido con s ase" rado no c br3a el ries"o de & rto!s straccin o robo del 'e&ic lo a tomotor% 6$La omisin de ticLets o comprobantes! o la ine;istencia del pa"o de n precio por la tili,acin de la playa de estacionamiento! no altera los alcances de la responsabilidad ya 9 e la empresa comercial desarrolla los actos pre'istos en los inc% 1Q y /Q del art% < del CCom%! y ofre,ca ese ser'icio de manera "rat ita a s potencial clientela! sin d da s ofrecimiento tiene n propsito comercial! 9 e es atraer a los cons midors para 9 e conc rra a dic&o local! estableciendo 'entajas econmicas frente a otros establecimientos! 9 e no c entan con dic&as instalaciones% <$ Ante la falta de ticLet otros medios de pr eba podrn ser las camaras de 'ideo del sistema de se" ridad 9 e filme los a tos in"resados al establecimiento% -stas frm las &an permitido tener por probado el & rto a tra'4s del si" iente conj nto probatorio: A$% TicLets de compras reali,adas en el s permercado! testimonial del ta;ista 9 e lle' a la '3ctima! car"ada de pa9 etes! a 9 ien 4sta relat 9 e le &ab3an robado la moto= declaracin de n 'ecino 9 e relat 9 e ese d3a la '3ctima pas por s casa en la moto y le pidi 9 e c idara a s &ija pe9 e2a por9 e deb3a ir al s permercado= den ncia form lada al sector de se" ridad del comercio! coincidiendo el d3a y la &ora= omisin del s permercado de toda acti'idad administrati'a para delimitar 9 4 &ab3a pasado con el personal de se" ridad terceri,ado como resp esta al tele"rama en'iado por la '3ctima B$estimonial confiable 9 e declara la e;istencia del a tomotor y las cosas 9 e estaban en s interior$= C$ TicLets de compra! testimonial! den ncia policial! declaracin del a"ente de polic3a comisionado en la ocasin no imp "nada *$La parte ms ' lnerable de la relacin de cons mo se enc entra prote"ida por los arts% 1%1.* y 1%117 del Cd% Ci'il 9 e consa"ra el principio "eneral establecido en el art% 1* de la Constit cin Nacional! 9 e pro&3be a los &ombres perj dicar los derec&os de n tercero% -l principio >alter m non laedere@! entra2ablemente 'inc lado a la idea de reparacin! tiene ra3, constit cional! y la re"lamentacin 9 e &ace el Cdi"o Ci'il en c anto a las personas y las responsabilidades consec entes no la arrai"a con carcter e;cl si'o y e;cl yente en el derec&o pri'ado! sino 9 e e;presa n principio "eneral 9 e re" la c al9 ier decisin j r3dica

1.$ Al e;istir responsabilidad por parte del Centro Comercial enc adra dentro de los parametros de la responsabilidad objeti'a le"islada en el art 17 C% Ci'il 9 e tipifica > La obli"acin del 9 e &a ca sado n da2o se e;tiende a los da2os 9 e ca saren los 9 e estn bajo s dependencia! o por las cosas de 9 e se sir'e! o 9 e tiene a s c idado@ 11$Las car"as dinmicas de la pr ba define la sit acin en 9 e la parte se coloca en el j icio= por ello si la parte demandada &ace afirmaciones de descar"o o presenta na 'ersin distinta de los &ec&os soporta la car"a de probarlos! no as3 c ando solo se limita a ne"arlos% -llo sin ol'idar 9 e n &ec&o p ede ser presentado en forma positi'a o ne"ati'a! se"5n la &abilidad retrica de 9 ien la form le De conformidad con el tercer prrafo del art% )7 de la ley /8%/8. Gte;to se"5n ley /+%7+1G! es deber de los pro'eedores aportar al proceso todos los elementos de pr eba 9 e obren en s poder! prestando la colaboracin necesaria para el esclarecimiento de la c estin debatida% Todo esto conforma el principio de cooperacin%

1/$-n sede administrrati'a ! 9 e se ri"e por la Ley de Defensa al Cons midor in'ocar3a el art )/ BIS #Da2o p niti'o$ 9 e establece: >Al pro'eedor 9 e no c mpla s s obli"aciones le"ales o contract ales con el cons midor! a instancia del damnificado! el j e, podr aplicar na m lta ci'il a fa'or del cons midor! la 9 e se "rad ar en f ncin de la "ra'edad del &ec&o y dems circ nstancias del caso! independientemente de otras indemni,aciones 9 e correspondan% C ando ms de n pro'eedor sea responsable del inc mplimiento respondern todos solidariamente ante el cons midor! sin perj icio de las acciones de re"reso 9 e les correspondan% La m lta ci'il 9 e se impon"a no podr s perar el m;imo de la sancin de m lta pre'ista en el art3c lo 86! inciso b$ de esta ley% -n sede j dicial Demandar3a los si" ientes r bros a partir del art 1.+* del C% Ci'il: G !a"o e#e$ge%te% -l da2o emer"ente corresponde al 'alor o precio de n bien o cosa 9 e &a s frido da2o o perj icio% C ando el bien o la propiedad de na persona &a sido da2ada o destr ida por otra! estamos ante n da2o emer"ente! y la indemni,acin en este caso ser i" al al precio del bien afectado o destr ido% Gel luc$o cesa%te: la "anancia 9 e se &a dejado de obtener como consec encia de dic&os actos! de dic&os inc mplimientos! y 9 e n estro Derec&o reco"e en el 11.+ del Cdi"o Ci'il%