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Curso de Derechos Reales

ASIGNATURA

MATERIALES DE ENSEANZA

DOCENTE: Dr. Daro Meneses caro


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NOCIONES GENERALES
Docen%e: Dr. Daro Meneses Caro

Curso de Derechos Reales

DERECHO POSITIVO.El Derecho positivo u objetivo es el conjunto de normas jurdicas que integran el ordenamiento jurdico vigente en una determinada sociedad, que regulan las relaciones relevantes para la convivencia, cuya eficacia est garantizada por la posible utilizacin de la coaccin organizada por el Estado, para lograr la realizacin de la justicia. a norma jurdica nunca est sola sino que se integra en un conjunto regulativo que se encarga de organizar el cuerpo social. El conjunto de normas vigentes en una determinada colectividad constituye el Derecho positivo. !omo conjunto de normas, el Derecho no es un cuerpo de preceptos dispersos, amontonados unos al lado de otros sin ninguna cone"in, sino como un sistema orgnico, coherente, integrado jerrquicamente por normas de distinto rango, todas unidas sistemticamente, es decir, que unas normas se fundan o derivan de otras. # este conjunto organizado de normas se le llama ordenamiento jurdico. DERECHO SUBJETIVO.El Derecho subjetivo es la facultad, poder, autorizacin o situacin que la norma jurdica $Derecho positivo% reconoce, confiere y garantiza a las personas para obrar o abstenerse de obrar sobre los bienes o ante las dems personas, a fin de que puedan satisfacer sus intereses en armona con el bien com&n. 'e habla as del derecho de propiedad, a cobrar una deuda, celebrar un contrato, etc. (eamos algunas de las clasificaciones de los derechos subjetivos que tienen importancia para el estudio de los derechos reales) 1.- Derechos absol !os " #erechos rela!$%os&
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os derechos absolutos tienen eficacia respecto de todos los dems sujetos $erga omnes%. 'e encuentran dentro de esta categora, los derechos de la personalidad, como el derecho a la vida, al honor, a la libertad, etc. #s como los derechos reales $propiedad, posesin, hipotecas, etc.%. El derecho relativo $in personam%, en cambio, es el que impone a una o ms personas determinadas un deber de dar, hacer o no hacer algo. Est protegido por la accin personal que slo se dirige a la persona o personas individualmente determinadas contra quienes se ostenta el derecho. Ejemplos tpicos de los derechos relativos son los derechos de crdito, llamados tambi*n obligacionales o personales, en los que el acreedor puede e"igir el pago de su cr*dito solamente a su deudor. 'on tambi*n derechos relativos algunos derechos de familia, puesto que crean un deber jurdico tan solo ante cierta persona, por ejemplo el cnyuge puede e"igir fidelidad del otro cnyuge. '.- Derechos (a!r$)o*$ales " e+!ra(a!r$)o*$ales& os patrimoniales tutelan intereses econmicos, son susceptibles de apreciacin pecuniaria, o sea tienen un equivalente en dinero. El conjunto de derechos patrimoniales del sujeto constituye lo que se denomina el patrimonio. 'on variedades de los derechos patrimoniales) los derechos reales $posesin, propiedad, anticresis, etc.%, los de cr*dito, los derechos de familia econmicos $ejemplo, el patrimonio dentro del matrimonio%. os derechos e"trapatrimoniales tienen por finalidad satisfacer intereses no econmicos+ no son valorizables pecuniariamente, no se encuentran en el comercio, ni pueden ser separados del sujeto al cual pertenecen. 'on e"trapatrimoniales, los derechos de la personalidad $la vida, la integridad fsica, la libertad, el honor, etc.% los cuales se caracterizan por ser absolutos. De algunos derechos e"trapatrimoniales pueden derivarse consecuencias
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econmicas, como el derecho a la herencia, el derecho de alimentos entre parientes cercanos, pero esto no cambia su naturaleza. ,.- Derechos #e la Perso*al$#a#- .a)$l$ares- Reales " #e Cr/#$!o& os derechos de la personalidad se refieren a la propia persona, a la cual le permiten el desenvolvimiento y desarrollo de sus virtudes fsicas e intelectuales $derecho a la vida, a la libertad, etc.% os derechos de familia corresponden a las personas unidas por vnculos de parentesco. os derechos reales son los poderes que tienen las personas sobre los bienes. !onstituyen una relacin jurdica entre una persona titular de un derecho sobre un bien $propietario, posesionario, etc.% y todas las otras personas no titulares que se encuentran en el deber de no perturbar al titular en el ejercicio de su derecho. Estos derechos son absolutos por se oponibles erga omnes a fin de que el titular no sea perturbado. 'on derechos reales por ejemplo la propiedad, copropiedad, multipropiedad, posesin, la anticresis, etc. os derechos de crdito, llamados tambi*n personales u obligacionales, consisten en la facultad que tiene una persona $acreedor% de e"igir de otra $deudor% que observe una conducta determinada. ,or ejemplo, pagar una suma de dinero, confeccionar un juego de muebles, abstenerse de hacer algo. 'on relativos porque se pueden hacer valer &nicamente frente al deudor. En resumen, los derechos reales y los derechos de cr*dito son patrimoniales. os derechos reales son absolutos y los de cr*dito son relativos. El Derecho positivo y el subjetivo no son entidades distintas, sino dos aspectos de una misma idea) El Derecho.
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CONCEPTO DE DERECHO DE CR0DITO.El derecho de crdito, llamado tambi*n personal u obligacional, establece un vnculo entre un acreedor prestacin de naturaleza econmica. El vnculo entre acreedor y deudor se llama crdito, cuando se lo considera en referencia al acreedor, y deuda, cuado se lo relaciona con el deudor. El objeto del derecho de cr*dito u obligacional es la prestacin que debe cumplir el deudor para satisfacer el inter*s del acreedor. a prestacin puede consistir en dar un bien $prestacin de dar%, o en realizar un servicio $prestacin de hacer% o en abstenerse de hacer algo $prestacin de no hacer%. CONCEPTO DE DERECHOS REALES.El derecho real es el poder jurdico, directo e inmediato, de un sujeto sobre un bien que le pertenece en orden a la satisfaccin de un inter*s econmico, poder que se adhiere y sigue al bien, por lo que puede oponerse frente a todos $erga omnes%. En otros t*rminos, el derecho real es el que nos pertenece directamente sobre un bien en orden a la satisfaccin de un inter*s econmico y es oponible frente a todos. El derecho real responde al instinto natural del sujeto de tener el poder de utilizar un bien, sin intermediarios y sin ser estorbado por nadie, con el fin de satisfacer intereses econmicos. El poder del titular del derecho real se ejerce dentro de los lmites de la ley+ *sta reconoce a la propiedad como el poder ms amplio, puesto que le otorga las facultades de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien $art. -./0%. y un deudor en virtud del cual el primero tiene el derecho de e"igir y el segundo el deber de cumplir una

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El sujeto activo del derecho real es el titular $propietario, poseedor, etc.%, el objeto es un bien con valor econmico y el sujeto pasivo son todos los no titulares, la sociedad. El derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas de orden p&blico establecen entre una persona $sujeto activo% y una cosa determinada $objeto% una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad $sujeto pasivo% a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo, naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares el derecho de persecucin y el de preferencia. 1oda relacin jurdica se establece entre personas $naturales o jurdicas%, no hay relacin jurdica establecida entre un sujeto y un bien, por lo que es equivocado decir que el derecho real consiste en establecer una relacin directa entre una persona y un bien. En un e"tremo de la relacin jurdica se encuentra el sujeto activo o sujeto del derecho y en el otro e"tremo, el sujeto pasivo o sujeto del deber. El sujeto activo de la relacin jurdica real es el titular del derecho real $propietario, poseedor, etc.% y el sujeto pasivo es toda la comunidad que est en el deber general de no perturbar el derecho del titular, quien puede e"cluir a todos los otros sujetos del goce del bien. 2ay que distinguir entre Derecho real positivo, derecho real subjetivo y objeto del derecho real) El Derecho real (os$!$%o& es el sector del ordenamiento jurdico vigente que regula las relaciones jurdicas reales, atribuyendo o asignando los bienes entre los diversos miembros de la comunidad, estableciendo los lmites de su dominacin, utilizacin y aprovechamiento, fijando las responsabilidades que se generen como consecuencia de la propiedad, posesin, uso o disfrute, se3alando los medios de proteccin de los titulares.
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El Derecho real s b1e!$%o& es el poder de obrar erga omnes que tiene el sujeto titular sobre un bien que le pertenece en propiedad, uso o posesin. Este poder le es reconocido al sujeto por el Derecho real positivo. El s 1e!o #el #erecho real& es la persona natural o jurdica, e"cepto los derechos de uso y habitacin que no admiten como titulares a las personas jurdicas El ob1e!o #el #erecho real& es el bien. El derecho real, de propiedad, posesin, etc. 'e constituye y ejerce sobre un bien corporal o incorporal. 4na cosa es el bien y otra, el derecho real constituido sobre *l. Dentro de los lmites de su poder de obrar, el sujeto titular del derecho real puede hacer del bien que le pertenece cuanto quiera, sin ser perturbado por los otros sujetos. El mayor poder permitido es el de propietario, el poder de los dems titulares de derechos reales $usufructuario, usuario, etc.% es limitado. CLASI.ICACI2N DE LOS DERECHOS REALES. 1.- Derechos reales #e 3oce " #erechos reales #e 3ara*!4a& su titular la utilizacin, e"plotacin y disfrute de los bienes. os derechos reales de garanta $garanta mobiliaria, hipoteca, anticresis, 5arrant% aseguran el cumplimiento de obligaciones contradas a favor del acreedor titular del derecho real de garanta. El beneficio que e"trae el titular del derecho real de garanta est relacionado con la seguridad que brinda al cumplimiento de la obligacin principal y no con el uso y goce del bien, e"cepto la anticresis en la que el titular tiene un derecho de goce del bien. os

derechos reales de goce $propiedad, usufructo, servidumbre, etc.% permiten a

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'.- Derechos reales sobre b$e* (ro($o " sobre b$e* a1e*o& os &nicos derechos reales sobre bien propio son la propiedad $denominada tambi*n dominio%, la copropiedad, la propiedad horizontal, la multipropiedad. 1odos los dems derechos reales son sobre bien ajeno $posesin, usufructo, uso, etc.%. En la doctrina se habla tambi*n de derechos reales sobre bien sin due3o $res nullus%. Estos slo pueden tener lugar con relacin a los muebles, porque los inmuebles que se encuentran dentro del territorio nacional que no tengan due3o pertenecen al Estado. ,.- Derecho real (le*o " #erechos reales l$)$!a#os& El derecho real de propiedad es el derecho ms amplio de todos+ es el derecho real por e"celencia+ el m"imo grado de poder otorgado al titular $propietario% sobre un bien. En el propietario se concentran el valor de uso y el valor de cambio de los bienes. os derechos reales limitados $posesin, uso, usufructo, etc.% son derechos reales sobre un bien ajeno, son desmembraciones del derecho de propiedad. El &nico derecho pleno es la propiedad, todos los dems derechos reales son limitados. os titulares de los derechos limitados slo tienen facultades sobre el valor de uso o sobre el valor de cambio de los bienes. 1odos los derechos reales limitados son derechos sobre bien ajeno $iura in re aliena%, concurren sobre bienes de los cuales otro tiene la propiedad+ permiten a su titular el aprovechamiento del uso o disfrute del bien $uso, usufructo, habitacin% o le autorizan al acreedor titular del derecho real el poder de enajenar el bien afectado en garanta para obtener el valor que asegure el cumplimiento de la obligacin. 5.- Derechos reales (r$*c$(ales " #erechos reales accesor$os& os

derechos reales principales tienen e"istencia autnoma, recaigan en bien propio $propiedad, copropiedad, multipropiedad% o recaigan en bien ajeno
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$usufructo, servidumbre, superficie%. Estos &ltimos restringen el derecho del propietario al libre uso, al disfrute o la disposicin o gravamen del bien. 'on principales porque su titular ejerce su derecho sobre el bien sin intermediarios. El !digo civil regula los derechos reales principales siguientes) ,osesin, propiedad, copropiedad, usufructo, uso, habitacin, superficie servidumbre. 6 los derechos reales accesorios $de garanta% siguientes) 7aranta mobiliaria $prenda%, anticresis, hipoteca y derecho de retencin. os derechos reales accesorios no tienen vida autnoma sino que su e"istencia depende de e"istencia de un derecho de cr*dito al cual estn unidos. !on estos derechos reales accesorios, el acreedor busca una seguridad para el cumplimiento de la obligacin+ en caso de no ser pagado, vende la cosa mueble que tiene en garanta, o el inmueble que tiene hipotecado, o percibe los frutos que tiene en anticresis. !on los derechos accesorios se restringe el poder del propietario de libre disposicin del bien, poder de disposicin que es conferido al acreedor condicionalmente, esto es, el acreedor, si su deudor no paga, puede proceder a la venta del bien afectado en garanta. DI.ERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES 6 PERSONALES A7 Relac$8* #e se)e1a*9a.- E"iste una sola semejanza entre los derechos reales y personales+ ambos tienen contenido patrimonial. B7 Relac$8* #e #$:ere*c$a.-

Ese*c$al& El derecho personal es una facultad, el derecho real un poder jurdico. Ob1e!o $*)e#$a!o& En el derecho personal lo es la persona del deudor, a trav*s de determinada conducta que deber observar en beneficio del

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acreedor $dar, hacer o no hacer%. El objeto inmediato del derecho real es la cosa o bien.

;e#$a!e9 o $*)e#$a!e9& En el derecho personal hay una relacin indirecta o mediata entre el titular del derecho y el beneficio que *ste le significa, ya que el acreedor debe esperar del deudor el cumplimiento de la prestacin o dirigirse hacia *l para recabar el cumplimiento. En el derecho real, el beneficio es obtenido por el titular directa e inmediatamente del bien, sin que medie la actuacin de persona alguna.

R/3$)e* le3al& En los derechos personales domina el principio de autonoma de la voluntad, sin ms lmite que el que surge del orden p&blico, la moral, las buenas costumbres y la buena fe. En los derechos reales, rige el principio del orden p&blico, con un reducido margen para la autonoma de la voluntad, en efecto, son de orden p&blico, las normas que determinan cuales son los derechos reales y su tipicidad gen*rica, as como tambi*n las que se refieren a los elementos que integran la relacin jurdica real $sujeto, objeto%

N<)ero #e ele)e*!os& De acuerdo con la doctrina clsica, el derecho personal est integrado por tres elementos $sujetos, objeto y vnculo jurdico%+ el derecho real por dos $titular del derecho y objeto%

N<)ero& Es ilimitado en los derechos personales, ya que los particulares pueden crear las ms variadas relaciones jurdicas. En los derechos reales, en cambio, los particulares slo pueden dar nacimiento a los derechos que la ley establece ta"ativamente y en n&mero muy reducido.

O(o*$b$l$#a#&

os derechos personales son relativos, los reales,

absolutos, reflejada en la no perturbacin del derecho por los e"tra3os a la relacin jurdica.

P bl$c$#a#& os derechos personales, por ser relativos, son ajenos a la publicidad. os derechos reales, por ser absolutos y para ser respetados,
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deben ser conocidos por todos y, con mayor razn por los terceros interesados, de ah la necesidad de la publicidad

Poses$8*& ,or lo general, los derechos reales se vinculan con la posesin o con los actos posesorios+ los personales son en principio e"tra3os a la posesin.

Prescr$(c$8*& !uando es adquisitiva, juega como modo de adquisicin de determinados derechos reales+ cuando es liberatoria o e"tintiva, como modo de e"tincin de derechos personales.

Per)a*e*c$a o $*s!a*!a*e$#a#& os derechos reales siempre implican una situacin de permanencia o continuidad con respecto al beneficio que acuerdan al titular+ los derechos personales presentan un carcter instantneo, pues el momento de la obtencin del beneficio por el acreedor, coincide con la e"tincin de su derecho.

D rac$8*& os derechos reales pueden ser perpetuos o temporarios, los personales son siempre temporarios. Derecho #e Persec c$8*& El titular a un derecho real goza del 8us ,ersequendi como una de las ventajas tpicas de su derecho, en virtud de la cual puede perseguir la cosa cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder. El derecho personal, en principio carece de este derecho con relacin a la cosa que puede ser su objeto mediato.

. *c$8* servicios

Eco*8)$ca

soc$al&

os

derechos

reales

implican

aprovechamiento de la riqueza, los personales, una utilizacin de

PRINCIPIO DE LEGALIDAD O NUMEROS CLAUSUS Ar!4c lo ==1>.- 'on derechos reales los regulados en este libro y otras leyes El art. 99:0 tiene su fuente en primer prrafo del art. 9;.0 del !digo !ivil de :-/< que dispona) Por los actos jurdicos slo pueden establecerse los
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derechos reales reconocidos en este Cdigo: #s se consagra el principio de legalidad o tipicidad o numeros clausus de los derechos reales.

'eg&n el principio de legalidad, son derechos reales &nicamente los que estn regulados en la ley en un cierto n&mero de figuras tpicas, ms all de las cuales no se pueden crear nuevos tipos. ,or ley, no por voluntad privada se pueden crear nuevos derechos reales. =o hay derechos reales atpicos. privada. El feudalismo introdujo el numerus apertus, o sea la libertad absoluta en la creacin de derechos reales para favorecer el predominio de una clase social sobre otra $nobles, plebeyos, siervos%. E"istan los bienes feudales y no feudales, los bienes libres y los bienes sirvientes. 'obre un mismo fundo podan e"istir una serie sucesiva de due3os de distinto nivel que determinaba el fraccionamiento del goce econmico de los bienes al tener que distribuir la renta obtenida con el trabajo y el capital de una sola persona entre varios titulares, desalentando as la iniciativa privada y la libre circulacin de los bienes, >tanto a causa de la incertidumbre de los derechos como de la certeza de no obtener el due3o inferior para s el resultado total de su esfuerzo? a revolucin francesa puso fin al sistema feudal de la propiedad, proclamndola como un derecho natural, inviolable e imprescriptible, termino con la pluralidad de propietarios y con los gravmenes tradicionales, estableci la libre circulacin de los bienes e"propiados a la nobleza y el clero. El !digo de =apolen restableci el principio romano atribuyendo el derecho de propiedad a un &nico sujeto y el !digo alemn de :-@@ restableci el principio romano del numerus clausus adoptado por todos los cdigos, entre ellos el nuestro.
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creacin de derechos reales est sustrada a la autonoma de la voluntad

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os derechos reales regulados por el !digo civil vigente son)

posesin, coposesin, propiedad, copropiedad, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, superficie, garanta mobiliaria $ ey =0 .9<AA del @:B@/B.@@<%, hipoteca, anticresis, derecho de retencin. El D. eg. A@<0 regula la multipropiedad. a ley .A.9A0, ey de 1tulos (alores regula el 5arrant. a propiedad $llamada tambi*n dominio% es el derecho real de mayor jerarqua, el derecho real por e"celencia, que confiere al due3o o propietario el poder jurdico de usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inter*s social y dentro de los lmites de la ley. a copropiedad $denominada tambi*n condominio% e"iste cuando un bien pertenece a dos o ms personas a propiedad de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn $ ey .A:;A% $antes propiedad horizontal%, se da cuando en las unidades inmobiliarias coe"isten bienes de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn, tales como departamentos en un edificio, quintas, centros y galeras comerciales o campos feriales. a posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. ,or ejemplo, es poseedor el usufructuario, comodatario, usuario, el usurpador. a coposesin e"iste cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. El usufruc o confiere el derecho de usar y disfrutar temporalmente un bien ajeno. ,uede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo el usufructo del dinero que solamente da derecho a percibir la renta

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El derecho de uso consiste en la facultad de usar o servirse de un bien no consumible. El derecho de !abi acin es el uso como morada de una casa habitacin ,or el derecho de superficie el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. =o puede durar ms de -- a3os. # su vencimiento el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto. a servidumbre es un derecho a una especfica utilidad sobre un inmueble ajeno. as servidumbres son obligaciones que la ley o el propietario de un predio sirviente impone en beneficio de otro predio llamado dominante, con el fin de que el propietario del predio dominante practique ciertos actos de uso del predio sirviente. a ey .9<AA0, Ley de la "aran #a Mobiliaria$ ha derogado los artculos :@;;0 al :@-@0 del !digo !ivil, los cuales regulaban la prenda, la que ha sido sustituida por la garanta mobiliaria, que consiste en la afectacin de un bien mueble para asegurar el cumplimiento de una obligacin. ,or la !ipo eca se afecta un bien inmueble en pago de una deuda propia o ajena. El hipotecante no se desprende de la posesin del bien. El acreedor hipotecario tiene los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado en caso que el deudor no pague. ,or la an icresis se entrega un inmueble en garanta del pago de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de e"plotarlo y percibir sus frutos.

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,or el derecho de re encin un acreedor retiene retiene en su poder el bien de su deudor si su cr*dito no est suficientemente garantizado, cuando e"iste cone"in entre el cr*dito y el bien que se retiene. El primer endoso del %arran representa la primera prenda a favor de su tenedor sobre los bienes descritos en el ttulo $ ey .A.9A% EL PATRI;ONIO El patrimonio es el conjunto de bienes, cr*ditos $activo% y obligaciones o deudas $pasivo% que tiene un sujeto. En t*rminos ms simples, el patrimonio es el conjunto de derechos patrimoniales y obligaciones atribuibles a un sujeto. En Derecho Ceal, la palabra bien patrimonial tiene un significado muy preciso, consiste en todo objeto corpreo o incorpreo susceptible de apropiacin y de una valoracin econmica. os bienes son objeto de un derecho real $ejemplo, una casa es objeto del derecho real de propiedad% o de la prestacin del deudor, en los derechos de cr*dito. 'on bienes por ejemplo, los animales, los terrenos, el derecho patrimonial de autor, etc. 1anto los derechos reales como los hereditarios y los de crdito son de naturaleza patrimonial por tener un valor apreciable en dinero. 1odos estos derechos y adems las obligaciones de una persona $natural o jurdica% constituyen su patrimonio. os derechos reales, los hereditarios y los de cr*dito estn regulados por el ordenamiento jurdico patrimonial. Dste es la rama del Derecho positivo que disciplina las actividades econmicas de las personas $naturales y jurdicas% y la estructura econmica de la comunidad. En otros t*rminos, el Derecho patrimonial se subEdivide en) Derechos reales, Derecho de sucesiones y Derecho de obligaciones.
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os Derechos reales son la esttica patrimonial, el statu quo de los bienes, regulan la atribucin y e"plotacin de los bienes. El Derecho de obligaciones representa la dinmica patrimonial, el trfico econmico, regula el cambio de bienes y la prestacin de servicios. El Derecho de sucesiones regula la transmisin de la herencia $patrimonio del fallecido% a los herederos que, por voluntad del causante o de la ley, son los llamados a recibirla Carac!eres #el (a!r$)o*$o& 1.- Per!e*ece a * #e!er)$*a#o s 1e!o& =o hay patrimonio que no pertenezca a un sujeto de Derecho, por ser el &nico que puede adquirir derechos y contraer obligaciones. ,ara la doctrina clsica el patrimonio pertenece a una persona. =o hay persona sin patrimonio ni patrimonio sin persona. En la concepcin moderna, el patrimonio puede pertenecer a un sujeto que no es persona natural ni jurdica. ,or ejemplo) el concebido es vida humana, pero no es persona, sin embargo, es sujeto de Derecho y es titular del patrimonio que se le atribuya, el mismo que est sujeto a condicin resolutoria de que nazca vivo $art. :0 !.!.%, la asociacin no inscrita no es una persona jurdica, sin embargo es sujeto de Derecho titular del patrimonio afectado para constituirla $art. :.;0 !.!.%. 2ay patrimonios de los cuales pueden ser titulares dos o ms personas, por ejemplo, la herencia antes de ser dividida cuando los herederos son dos o ms. '.- Val able e* #$*ero& El patrimonio permite satisfacer necesidades econmicas y es valuable en dinero. os elementos que lo componen tienen un valor de cambio, en cuanto permiten obtener un cierto valor mediante negocios de cambio cuyo objeto constituyan+ pero pueden tener tambi*n un valor de uso, es decir ser valorados por la razn de que son idneos para dar utilidad directa. ,.- U*$#a#& El patrimonio constituye una unidad, integrada por un activo $bienes, cr*ditos% y un pasivo $deudas%, reducible a una cantidad de dinero, por tanto estn e"cluidos del patrimonio los derechos y los deberes de orden moral
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o de otra ndole no traducible a una suma de dinero. Empero, la lesin a los derechos e"tramatrimoniales puede dar lugar a una indemnizacin patrimonial. 5.- Var$ab$l$#a#& El patrimonio es de contenido variable. 'ufre modificaciones conforme a los ingresos y a los egresos, $los bienes, los derechos, entran y salen del patrimonio y las obligaciones se contraen y se cancelan%, pero siempre habr un saldo que podr ser activo o pasivo ?.I)(rescr$(!$b$l$#a#& !omo entidad abstracta, el patrimonio es imprescriptible, no puede ganarse o perderse por prescripcin adquisitiva. En cambio los bienes y las obligaciones singulares que lo integran si son prescriptibles. a propiedad de los bienes se puede adquirir por prescripcin adquisitiva y las obligaciones se e"tinguen por prescripcin e"tintiva. @.- I*e)bar3ab$l$#a#& !omo unidad abstracta, como universalidad es inembargable. ,ero los bienes que lo integran son embargables, con e"cepcin de algunos que son inembargables, por ejemplo) as prendas de estricto uso personal, libros y alimentos bsicos del obligado y de sus parientes con los que conforma una unidad familiar, as como los bienes que resultan indispensables para su subsistencia $art. <F90 del !.,.!.% A.- Gara*!4a 3e*/r$ca& El patrimonio constituye prenda general $llamada tambi*n prenda tcita o com&n% de todos los acreedores del titular. ,or la prenda general, los acreedores no tienen una garanta real especfica, sino una garanta gen*rica+ tienen el derecho de pagarse con el producto del remate de los bienes de su deudor, objeto de su accin no es el patrimonio considerado en su universalidad, sino cada uno de los bienes que lo integran. El acreedor puede perseguir la ejecucin de los bienes, sean presentes o futuros, con e"cepcin de los inembargables, o sea puede embargar y rematar judicialmente bienes que el deudor no tena al momento de contraer la obligacin sino que fueron adquiridos ms tarde. bienes del deudor
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a prenda general se

particulariza y efectiviza mediante el embargo y remate judicial de uno o ms


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LOS BIENES El bien $proviene del latn bene o berae que significa bienestar, felicidad% como objeto de derecho real, es toda entidad corporal $material% o incorporal $inmaterial%, susceptible de valorizacin econmica, del cual se puede servir el ser humano para la satisfaccin de sus m&ltiples necesidades. El bien como objeto de los derechos reales, es todo objeto corporal e incorporal $derechos%, caracterizado por tener relevancia jurdica, valor econmico, ser individualizable, &til a la persona y susceptible de apropiacin, goce y disposicin. 'e denomina bien a los objetos corporales y a los incorporales y se llama cosa solamente a los objetos corporales. 1odas las cosas son bienes, pero no todos los bienes son cosas, porque hay bienes incorporales, como los derechos, que no son cosas. De acuerdo con esta concepcin toda cosa $del latn res% es un bien, pero no todo bien es una cosa. !osas son solamente los objetos materiales susceptibles de tener valor econmico. En cambio, bienes son todos los objetos materiales $los predios, los minerales, los animales, etc.% o inmateriales $los cr*ditos, los derechos de autor, etc.% susceptibles de tener valor econmico, que sirven para satisfacer las necesidades humanas. Clas$:$cac$8* #e los b$e*es.- Es la siguiente) a.- Por el s 1e!o !$! lar #el #erecho& 'e dividen en bienes del Estado y bienes de los particulares, bienes p&blicos y bienes privados, bienes del patrimonio cultural de la =acin, bienes sociales y bienes propios de los cnyuges, bienes del patrimonio familiar, bienes del desaparecido y del ausente. b.- Por la *a! rale9a #e los b$e*es& 'e clasifican en corporales e incorporales, muebles e inmuebles, fungibles y no fungibles, consumibles y no consumibles, presentes y futuros, identificables y no identificables, divisibles e
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indivisibles, bienes de consumo y bienes de produccin, registrados y no registrados, bienes dentro del comercio y bienes fuera del comercio, bienes inalienables, bienes libres y bienes gravados, bienes inembargables. c.- Por la relac$8* e*!re b$e*es& Dstos se clasifican en simples, compuestos y colectivos, singulares y universales, principales y accesorios, frutos y productos a.- Por el s 1e!o !$! lar #el #erecho& a.1.- B$e*es #e (ro($e#a# #el Es!a#o& del os bienes de dominio pblico

stado son inalienables, imprescriptibles, no pueden ser objeto de

ejecucin de sentencias ni de medidas cautelares, no se puede ejercer sobre ellos derecho privado de propiedad, pueden ser entregados en concesin, ms no en propiedad. os bienes de dominio privado del stado, al igual que los bienes de los particulares, son aquellos sobre los que el Estado ejerce su derecho de propiedad como cualquier persona de derecho privado, pudiendo disponer libremente de ellos en la forma establecida por la ley, son enajenables, son embargables. a.'.- B$e*es #e (ro($e#a# #e (ar!$c lares& Entendemos por particulares a las personas naturales $los individuos% y a las personas jurdicas de Derecho privado $sociedades, cooperativas, asociaciones, etc.% a propiedad, como derecho subjetivo privado, confiere a las personas lo necesario para poder e"istir y subsistir y para alcanzar sus propios fines. El !digo !ivil vigente establece que la propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inter*s social y dentro de los lmites de la ley $art. -./0 !.!.%. # nadie se le puede privar de su derecho de propiedad, sino &nicamente por razones de seguridad nacional o necesidad p&blica, declaradas e"presamente por ey y previo pago en dinero de la indemnizacin justipreciada que incluya la compensacin por el eventual perjuicio.
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a.,.- B$e*es #el (a!r$)o*$o c l! ral #e la Nac$8*& El patrimonio cultural de una nacin es entendido como las e"presiones culturales que constituyen el elemento esencial de su identidad, por lo que son dignas de ser conservadas y protegidas por el Estado y la ciudadana en general. 8ntegran el patrimonio cultural de la =acin los bienes, corporales o incorporales, de propiedad p&blica o privada, obras del ser humano o de la naturaleza, que por su valor paleontolgico, arqueolgico, histrico, artstico, militar, social, antropolgico, tradicional, religioso, etnolgico, cientfico, tecnolgico, intelectual, as como los lugares, monumentos y zonas naturales, e"presamente declarados bienes culturales o que se presumen legalmente como tales $art. .:0 de la !onstitucin%. a ey .9.-<, ey 7eneral del ,atrimonio !ultural de la =acin, es la que actualmente rige para este tema. a.5.- B$e*es soc$ales " b$e*es (ro($os #e los c8*" 3es& os cnyuges pueden optar por el r*gimen de la sociedad de gananciales o por el de la separacin de patrimonios $arts. .-;0 y .-<0 !.!.%. En el r*gimen de sociedad de gananciales puede haber bienes propios de cada cnyuge y bienes sociales, los bienes propios estn regulados en el art. /@.0 del !digo !ivil. 'on bienes sociales $comunes% todos los no comprendidos en el art. /@.0, incluso los que cualquiera de los cnyuges adquiera por su trabajo, industria o profesin, as como los frutos de todos los bienes propios y de la sociedad y las rentas de los derechos de autor y de inventor. 1ambi*n son sociales los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cnyuges, abonndose a *ste el valor del suelo al momento del reembolso $art. /:@0%. 1ambi*n son comunes los bienes adquiridos a costa del caudal com&n, aunque se haga la adquisicin a nombre de uno solo de los cnyuges. a.?.- B$e*es #el (a!r$)o*$o :a)$l$ar& El patrimonio familiar consiste en la afectacin de un inmueble para que sirva de vivienda a miembros de una
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familia, o de un predio destinado a la agricultura, la artesana, la industria o el comercio, con el fin de proveer a dichas personas de una fuente de recursos que asegure su sustento. El patrimonio familiar no puede e"ceder de lo necesario para alcanzar los mencionados fines $art. F9-0%. El patrimonio familiar es inembargable, inalienable, y transmisible por herencia $art. F990% Es requisito que el constituyente no tenga deudas cuyo pago pueda verse perjudicado por la constitucin del patrimonio familiar. !on el fin de que este requisito se cumpla a cabalidad se e"ige) Gue el constituyente formalice solicitud ante el Huez, acompa3ando la minuta de constitucin de patrimonio cuya autorizacin pide+ que se publique un e"tracto de la solicitud por dos das interdiarios+ que la solicitud sea aprobada por el juez conforme lo dispuesto para el proceso no contencioso, que la minuta se eleve a escritura p&blica y se inscriba en el registro respectivo $arts. F-F0 y F-<0%. a.@.- B$e*es #el #esa(arec$#o " #el a se*!e& !esaparecido es la persona que no se halla en el lugar de su domicilio y han transcurrido ms de sesenta das sin noticias sobre su paradero $art. FA0%. El art. ;-A0 establece que se proveer a la curatela interina de los bienes del desaparecido, correspondi*ndole la misma al cnyuge no separado judicialmente, a los padres, a los descendientes, a los dems ascendientes, a los hermanos $art. ;<-0% o a la persona que designe el consejo de familia $art. ;A/0% "usente es el declarado judicialmente como tal, a solicitud del que tenga legtimo inter*s o del ministerio p&blico, una vez transcurridos dos a3os desde que se tuvo las &ltimas noticias de su desaparicin $art. F-0%+ debe inscribirse en el registro de mandatos y poderes. os bienes del ausente sern entregados en posesin temporal a quienes sern sus herederos forzosos al tiempo de la declaracin judicial de ausencia. # falta de persona con esta calidad continuar la curatela interina. b. Por la *a! rale9a #e los b$e*es&
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b.1.- B$e*es cor(orales e $*cor(orales&

os bienes corporales tienen

naturaleza material, ocupan un lugar en el espacio y en el tiempo, son percibidos por los sentidos $se pueden ver, or, tocar. Iler%, pueden ser muebles e inmuebles, consumibles o no consumibles. ,or ejemplo, las casas, los animales, los minerales, el gas, la electricidad, aunque no tienen forma son sensibles. os bienes incorporales o inmateriales provienen de la creacin del intelecto humano, no tienen naturaleza material, son inespaciales, inaccesibles a los sentidos, se perciben intelectualmente. ,or ejemplo, los derechos de autor, la propiedad industrial $patentes, marcas, emblemas o distintivos mercantiles, nombres comerciales%+ los cr*ditos y, en general, todos los derechos creados sobre los bienes $como el derecho de propiedad, posesin, etc.%. b.'.- B$e*es $*) ebles " b$e*es ) ebles& De acuerdo al art. 99;0 modificado por la inmuebles son) :. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo .. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. /. as minas, canteras y depsitos de hidrocarburos F. os diques y muelles. ;. as concesiones para e"plotar servicios p&blicos <. as concesiones mineras obtenidas por particulares A. os derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro 9. os dems bienes a los que la ley confiere tal calidad A*Bl$s$s #e ca#a $*c$so #el ar!. ==?>.b.'.1.- El s elo- el s bs elo " el sobres elo& ,or su inmovilidad, *stos son bienes inmuebles por naturaleza. El suelo o superficie es la parte de la corteza terrestre del predio en contacto con la atmsfera, ya que por encima
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ey .9<AA0,

ey de la 7aranta Jobiliaria, los bienes

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comienza inmediatamente el sobresuelo y por debajo el subsuelo. !onstituyen partes integrantes del suelo todo lo que natural o artificialmente est* incorporado a *l, como los rboles, los edificios, etc. 6 como tales tienen la calidad de inmuebles. El subsuelo es el terreno que est debajo del suelo y se e"tiende sin lmites dentro de los planos verticales del permetro superficial hasta donde sea aprovechable econmicamente. El sobresuelo es todo lo que se levanta o permanece por encima del suelo, especialmente los aires, dentro de lo planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea &til su aprovechamiento econmico. os predios sean r&sticos o urbanos comprenden el suelo, el subsuelo y el sobresuelo. os tres unidos constituyen el objeto de un solo derecho. b.'.'.- El )ar- los la3os- los r4os- los )a*a*!$ales- las corr$e*!es #e a3 a " las a3 as %$%as o es!a*c$ales& ,articipan de la naturaleza inmobiliaria del suelo en el cual tienen su lecho o cauce. 1ienen la calidad de inmuebles las aguas que permanecen en su fuente, masa o corriente, como por ejemplo, el mar, lagos, lagunas, ros, riachuelos, estanques, acueductos, represas. aguas recogidas en recipientes tienen la calidad de muebles. b.'.,.- Las )$*as- ca*!eras " #e(8s$!os #e h$#rocarb ros& En su as

significado jurdico, la palabra mina tiene tres acepciones) a% E"cavacin que se hace por pozos, galeras y socavones o a cielo abierto, para e"traer minerales+ b% 'itio o lugar de la tierra donde se encuentran los minerales $sinnimo de yacimiento mineral%+ y c% Derecho que el Estado otorga para e"traer mineral en una e"tensin determinada $sinnimo de concesin%. os depsitos de hidrocarburos son los yacimientos de sustancias fsiles en estado lquido, gaseoso $metano, propano y butano% que se encuentran en el interior de la tierra. El ms importante de los hidrocarburos es el petrleo.

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b.'.5.- Los #$C es " los ) elles& !ique es un sitio abrigado en donde entran los buques para limpiar o carenar en seco, y que se cierra a este efecto para despu*s achicar el agua por medio de bombas. #uelle es la obra construida en direccin conveniente en las orillas, y que sirve para facilitar el embarque y desembarque de bienes y personas. b.'.?.- Las co*ces$o*es (ara e+(lo!ar ser%$c$os (<bl$cos& as concesiones para e"plotar servicios p&blicos $como la otorgada para prestar el servicio p&blico telefnico, la concesin para prestar servicio p&blico de transporte% son inmuebles por determinacin de la ley. El Estado o los gobiernos regionales o locales, en el ejercicio de sus atribuciones, puede otorgar a favor de personas particulares, naturales o jurdicas, la concesin para la e"plotacin de servicios p&blicos bajo fiscalizacin del organismo estatal. El concesionario est sujeto a una serie de derechos y obligaciones contempladas en la ley yBo en el respectivo contrato que celebre con la entidad estatal. b.'.@.- Las co*ces$o*es )$*eras ob!e*$#as (or (ar!$c lares& analoga con los yacimientos mineros. os recursos minerales pertenecen al Estado, quien es soberano en su aprovechamiento. ,or ley orgnica se fijan las condiciones de su utilizacin y de su otorgamiento a particulares. a concesin otorga al concesionario un derecho real, sujeto a dicha norma legal $art. <<0 de la !onstitucin% 1odas las actividades mineras de e"ploracin, e"plotacin, beneficio, labor general y transporte, son ejecutadas por personas naturales o jurdicas, nacionales o e"tranjeras, a trav*s del sistema de concesiones. b.'.A.- Los #erechos sobre $*) ebles $*scr$b$bles e* el re3$s!ro& ,or analoga con el objeto sobre el cual recaen, son inmuebles los derechos reales que tienen por objeto bienes inmuebles. De acuerdo al supuesto normativo del
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as

concesiones mineras son inmuebles por determinacin de la ley debido a su

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inc. Amo. del art. 99;0, para que un derecho real sea inmueble deben concurrir dos requisitos) a7 Gue el derecho recaiga sobre bienes inmuebles b7 Gue el derecho sea susceptible de inscripcin en el registro b.'.=.- Los #e)Bs b$e*es a los C e la le" co*:$ere !al cal$#a#& 'i la ley declara que tal o cual bien o derecho tiene la calidad de inmueble, as ser, sin que nadie se atreva a colocarse por encima de la ley y desconocer el mandato normativo. b.'.D.- B$e*es ; ebles& 'on los siguientes de acuerdo al art. 99<0 del !digo !ivil modificado por el art. F0 de la ey =0 .9<AA

1. os vehculos terrestres de cualquier clase 2. as fuerzas naturales susceptibles de apropiacin 3. as construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal 4. os materiales de construccin o procedentes de una demolicin si
no estn unidos al suelo

5. os inventarios, est*n constituidos por bienes fungibles o no


fungibles

6. El saldo de cuentas bancarias, depsitos bancarios, cuentas de


ahorro o certificados de depsito a plazo en bancos u otras entidades financieras

7. !onocimientos de embarque o ttulos de anloga naturaleza 8. as acciones o participaciones en sociedades o asociaciones,


aunque sean propietarias de bienes inmuebles

9. os derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patente,


nombres comerciales, marcas y otros similares

10. os cr*ditos, con o sin garanta mobiliaria


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11. os ttulos valores de cualquier clase incluyendo aquellos


amparados con hipoteca o los instrumentos en los que conste la titularidad de cr*ditos o derechos personales, e"cepto los cheques

12. os bienes muebles futuros 13. as plizas de seguros 14. El derecho de obtener frutos o productos de cualquier bien 15. 1odo tipo de maquinaria o equipo que conserve su carcter
mobiliario

16. os derechos a dividendos o a utilidades de sociedades 17. 1odo bien mueble dado en arrendamiento financiero o arrendado 18. as concesiones privadas que sean muebles y que no tengan
carcter personalsimo

19. as naves y aeronaves 20. os pontones, plataformas y edificios flotantes 21. as locomotoras, vagones y dems material rodante afecto al
servicio de ferrocarriles

22. En general, todo los bienes muebles, registrados o no registrados,


e"cepto las remuneraciones, el fondo de compensacin por tiempo de servicios, los 5arrants y los certificados de depsito b.,.- B$e*es : *3$bles " b$e*es *o : *3$bles& os bienes fungibles

pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad, cantidad y valor, como el dinero, el az&car, el aceite+ los no fungibles $infungibles%, por tener individualidad propia, no pueden ser sustituidos por otros, como una casa, una pintura, un caballo de carrera, etc. Esta clasificacin es importante para efectos del cumplimiento de las obligaciones. 'i lo que se debe son bienes fungibles, *stos pueden ser sustituidos en el momento en que el deudor ejecuta su prestacin, por ejemplo, si debe mil soles da lo mismo que pague con billetes nuevos o usados. ,ero si
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lo que se debe son bienes no fungibles, el deudor no puede sustituir el bien que debe por otro+ si debe la casa # no puede pretender liberarse de su obligacin entregando la casa K. 4n mismo bien puede tener la calidad de fungible o no fungible, por ejemplo, un ejemplar de un libro es igual a otro, pero si ese libro tiene una dedicatoria especial no es ya un bien fungible. b.5.- B$e*es co*s )$bles " b$e*es *o co*s )$bles ) 'on bienes consumibles los que se consumen con el primer uso $los alimentos, bebidas, el dinero, etc.%. os bienes no consumibles pueden ser objeto de varios usos $las casas, los automviles, etc.% 'on bienes consumibles aquellos cuya e"istencia termina con el primer uso, salen del patrimonio del que los utiliz. =o son susceptibles de un uso repetido, sino de uso &nico, por ejemplo los boletos de ferrocarril, las entradas de espectculos, los comestibles. 'e consumen respecto al patrimonio del cual se separan, as como el dinero que, si bien fsicamente subsiste, se consume para su propietario con el primer uso $consumo jurdico o civil%. os bienes no consumibles no se agotan con el primer uso, permanecen en el patrimonio del usuario a&n despu*s de su uso. b.?.- B$e*es (rese*!es " b$e*es : ! ros- $#e*!$:$cables " *o $#e*!$:$cables- #$%$s$bles e $*#$%$s$bles- #e co*s )o " #e (ro# cc$8*& b.?.1.- B$e*es (rese*!es " b$e*es : ! ros& os bienes presentes tienen e"istencia actual, los futuros tienen la posibilidad de e"istir en un futuro pr"imo $una cosecha futura, una mquina que se fabricar, unos muebles que se van a confeccionar%. 'e puede contratar sobre bienes e"istentes al momento en que se cierra el contrato o sobre bienes futuros, como una casa a edificarse pr"imamente, una cosecha futura, un juego de muebles que el deudor se obliga a fabricar. !omo ejemplo se puede citar la compraventa de bien futuro regulada en los artculos :;/.0 y :;/<0
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b.?.'.- B$e*es $#e*!$:$cables " b$e*es *o $#e*!$:$cables&

os

bienes identificables pueden ser individualizados, porque presentan ciertas caractersticas $color, tama3o, peso, a3o de fabricacin, marca, modelo, n&mero de serie, etc.% que los distinguen de otros bienes de su misma especie, como los predios, vehculos, artefactos el*ctricos. os bienes no identificables no pueden ser individualizados, se confunden con sus semejantes por cuanto no presentan caractersticas especiales que los diferencian a unos de otros. ,or ejemplo, un grano de trigo se confunde con otro grano de trigo de la misma calidad+ un billete de cien soles con otro billete de igual valor. Estos bienes deben indicarse, cuando menos, por su especie y cantidad, por cuanto no pueden e"istir derechos reales sobre bienes indeterminados. os bienes identificables son inscribibles y los no identificables no son inscribibles en los registros p&blicos. b.?.,.- B$e*es #$%$s$bles " b$e*es $*#$%$s$bles& Desde el punto de vista fsico es improponible la divisin de los bienes en divisibles e indivisibles, porque todos los bienes, en cuanto tales, son susceptibles de fraccionamiento. ,ero el fundamento jurdico de la distincin se refiere a la funcin econmico social de los bienes, los que son considerados divisibles cuando su fraccionamiento no compromete tal funcin, en cuanto las partes conservan la misma funcin econmicoEsocial que tiene el todo, como sucede por ejemplo, con un toro cuya funcin es la de ser un semental. os bienes divisibles son los que pueden ser fraccionados sin perder su esencia, de tal modo que las partes conservan la misma funcin econmicaEsocial del bien entero. ,or ejemplo el dinero, el vino, el maz, un predio. a divisin puede ser hecha mediante la separacin fsica de la materia $el vino e"istente en un tonel lo separamos en varios litros% o mediante la delimitacin por lneas fsicas $un fundo es dividido en parcelas%. El bien indivisible no puede ser fraccionado sin que sufra una alteracin en su sustancia, sin que deje ser lo que es. De su divisin no resultaran bienes homog*neos con relacin al todo, sino fragmentos que no
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tendran un valor proporcional al del todo. ,or ejemplo un caballo, una pintura, una estatua, una mesa. 'i fraccionamos una mesa, las partes separadas no constituyen otras tantas mesas, sino solamente pedazos de mesa, con obvia p*rdida de la primitiva funcin que tena dicho bien. b.?.5.- B$e*es #e co*s )o " b$e*es #e (ro# cc$8*& os bienes de consumo son los bienes que sirven para que las personas satisfagan sus necesidades inmediatas, como son los alimentos, vestidos, medicinas. os bienes de produccin son aquellos que sirven para la produccin de otros bienes o servicios, por ejemplo, la materia prima, las maquinarias, etc. b.@.- B$e*es re3$s!rables " b$e*es *o re3$s!rables& os primeros son os

susceptibles de ser incorporados a alguno de los registros p&blicos.

registrables se subclasifican en registrados, que son los que estn incorporados $inmatriculados% en algunos de los registros p&blicos, y no registrados$ os bienes corporales o incorporales, muebles o imuebles, pueden ser registrables o no registrables. 'on registrables por ejemplo, las casas, aviones, autos, marcas, nombres comerciales. 'on no registrables los relojes, zapatos, anteojos, etc. b.A.- B$e*es #e*!ro #el co)erc$o " b$e*es : era #el co)erc$o- b$e*es $*al$e*ables- b$e*es l$bres " b$e*es 3ra%a#os& b.A.1.- B$e*es #e*!ro #el co)erc$o " b$e*es : era #el co)erc$o& Kienes fuera del comercio son aquellos cuya comercializacin est prohibida por ley, por lo que no pueden ser objeto de derechos privados. El ordenamiento jurdico establece que ciertos bienes estn fuera del comercio y, como consecuencia, son inalienables, inembargables, imprescriptibles. ,or ejemplo, el art. A/0 de la !onstitucin prescribe que >los bienes de dominio p&blico son inalienables e imprescriptibles?
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Kienes dentro del comercio son aquellos cuya comercializacin no est prohibida, por lo que son transmisibles por actos inter vivos o mortis causa. ,or razn de seguridad nacional, la ley puede disponer que ciertos bienes que estn dentro del comercio queden temporalmente fuera de *l. El art. A.0 de la !onstitucin dispone) > a ley puede, slo por razn de seguridad nacional, establecer temporalmente restricciones y prohibiciones especficas para la adquisicin, posesin, e"plotacin y transferencia de determinados bienes? b.A.'.- B$e*es $*al$e*ables& 'on los que estn fuera del comercio de los hombres por disposicin de la ley. 'on absolutamente inajenables, es decir, no se pueden realizar sobre ellos actos de disposicin o gravamen. E"isten los bienes relativamente inalienables que son los que requieren de autorizacin previa para su enajenacin. ,or ejemplo, el propietario de bienes afectados en garanta mobiliaria o hipoteca a favor de las empresas del sistema bancario, necesita recabar previamente la conformidad de la empresa acreedora para realizar actos de disposicin o constituir otros gravmenes o ceder la posesin de los bienes dados en garanta $art. :A;0 incs. F y ; de la ley .<A@.% b.A.,.- B$e*es l$bres " b$e*es 3ra%a#os& 'on bienes libres aquellos que por disposicin de su titular no se encuentran sujetos a ninguna prohibicin o limitacin legal o contractual. 1ambi*n se denominan bienes libres a aquellos sobre los cuales no pesa ninguna carga o gravamen, como hipoteca, embargo, servidumbre. os bienes gravados, por disposicin de la ley o de su titulara, estn afectados a alg&n derecho real, tales como servidumbre, uso, usufructo, hipoteca, etc. b.=.- B$e*es $*e)bar3ables& 1odos los bienes que integran el patrimonio de una persona constituyen garanta general o prenda comn de sus acreedores, en el sentido de que estos estn facultados a embargar
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cualquiera de estos bienes o todos ellos en garanta del recupero de sus cr*ditos, por lo que en principio todos los bienes de una persona son embargables. !omo e"cepcin a esta regla e"isten dentro del patrimonio del deudor bienes que estn sustrados a la accin de los acreedores por mandato e"preso de la ley que establece que son inembargables y que el deudor conserva a&n sin pagar sus deudas. 'on bienes inembargables los bienes de dominio p&blico del Estado $art. A/0 de la !onstitucin% y tambi*n los que menciona el art. <F90 del !. ,. !. c.- Por la relac$8* e*!re los b$e*es& c.1.- B$e*es s$)(les- b$e*es co)( es!os " b$e*es colec!$%os& ,ara el Derecho son bienes simples aquellos para los cuales el uso social no tiene en cuenta la pluralidad de los elementos de los cuales est constituido, como por ejemplo el ladrillo que es considerado en cuanto a la funcin que asume como unidad. os bienes simples se manifiestan en su unidad orgnica y pueden ser el producto de la naturaleza o de la actividad del ser humano, como los animales, las plantas, los frutos recogidos, las flores, las estatuas, los cuadros, etc. 'obre los singulares elementos de un bien simple no es posible configurar relaciones jurdicas distintas de las que se configuran con relacin al todo, porque las partes estn privadas de e"istencia autnoma. os bienes complejos o compuestos constituyen un complejo unitario resultante de la reunin material de varios bienes simples. (arias unidades singulares ligadas fsicamente conforman un bien diferente a las partes, como los edificios, las naves, las mquinas. os bienes colectivos son agregados de bienes no ligados fsicamente entre s, pero idealmente considerados de modo unitario en previsin a una especfica finalidad econmica, como el caso del reba3o, el patrimonio, una
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orquesta, un par de zapatos. 'on considerados como una unidad en vista a su destino com&n. os bienes colectivos considerados en su unidad pueden ser objeto de relaciones jurdicas distintas de las relaciones jurdicas sobre sus singulares componentes, es decir, por ejemplo, es posible vender tanto el reba3o cuanto cada uno de los animales. c.'.- B$e*es s$*3 lares " bienes singulares *$%ersales& Desde el Derecho romano, los son los que integran una unidad natural $una oveja, un

canario% o artificial $un automvil, una casa% y bien universal es el que est formado por un conjunto o agrupacin de bienes singulares. a universalidad de bienes puede ser de hecho $universitas facti% por ejemplo una coleccin de monedas, un almac*n de mercancas, una biblioteca+ o de derecho $universitas iuris% por ejemplo la herencia, es decir el patrimonio hereditario que est integrado por todos los bienes y deudas que deja el causante c.,.- B$e*es (r$*c$(ales- (ar!es $*!e3ra*!es " accesor$os& c.,.1.- B$e*es (r$*c$(ales& 'on los bienes que tienen vida jurdica independiente, es decir tienen e"istencia propia, por ejemplo, un edificio, una cantidad de dinero que se da en pr*stamo. c.,.'.- Par!es $*!e3ra*!es " accesor$os& El elemento que denominamos parte integrante de un bien es un componente que hace que el bien est* completo, porque sin ese elemento, el bien es inidneo para el uso para el cual est destinado, teniendo en cuenta su finalidad econmicoEsocial. #s, son partes de un bien las manecillas del reloj, porque ellas tienen respecto al reloj una funcin constitutiva, puesto que sin las manecillas el reloj no es completo y no puede servir para el uso para el cual est destinado. En cambio son bienes accesorios los que respecto a un bien principal cumplen una funcin solamente instrumental, o sea, sirven como medio para su gestin econmica. ,or ejemplo, es accesoria la cadena respecto del reloj de bolsillo, porque ella sirve a la mejor utilizacin del bien
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principal, aunque sin la cadena el reloj de bolsillo es completo en cuanto puede servir para el uso a que est destinado. as partes integrantes se caracterizan por su unin fsica al bien principal, del cual no se pueden separar sin destruir, por lo que no pueden ser objeto de derechos separados. En cambio, los bienes accesorios se caracterizan por ser bienes que conservan su autonoma $arts. 99A0 y 9990% c.5.- .r !os " Pro# c!os& a definicin jurdica est dada por el art.

9-@0 que dispone que >son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia?, o sea sin p*rdida de la capacidad de realizar su especial destino econmico. De la definicin legal se desprenden los siguientes caracteres de los frutos) a% 'on bienes producidos, eventual o peridicamente, por otros bienes renovables $bienes fructferos%, con independencia de que concurra o no en ellos la actividad humana, como los productos agrcolas, la le3a, los partos de los animales. El bien fructfero debe ser renovable, el fruto puede ser renovable o no. b% Gue la e"traccin de los frutos no altere ni disminuya la sustancia del bien fructfero. ,or ejemplo, el recojo de las frutas $peras, limones, etc.% no altera la sustancia de las plantas que las producen. os frutos, para ser &tiles al hombre, estn destinados a ser separados del bien que los ha producido, del cual forman parte, y a tener una e"istencia por s. c.5.1.- Clas$:$cac$8* #e los :r !os& De acuerdo al art. 9-:0 del !. !. se clasifican en frutos naturales, industriales. a% .r !os *a! rales& 'on los que provienen del bien sin intervencin humana. os frutos naturales son separados de un bien
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denominado bien fructfero o bien madre, como los frutos de los rboles, de la tierra, las cras de los animales. b% .r !os $*# s!r$ales& 'on los que produce el bien, por la intervencin humana. 'in la actividad manual o intelectual, emprica, t*cnica o cientfica no hay frutos industriales. c% .r !os c$%$les& 'on los que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica contractual, es decir, constituyen un r*dito derivado del uso o de la gestin econmica de un bien, como los intereses del capital, la merced conductiva del arrendamiento, los dividendos de las acciones societarias, la renta vitalicia, o tambi*n de una relacin jurdica e"tracontractual, como el caso de la indemnizacin que se debe pagar por los da3os causados a bienes ajenos, sin que sobre *stos e"ista una relacin convencional previa. c.5.'.- De:$*$c$8* #e (ro# c!os& El !digo civil define a los productos como >los provechos no renovables que se e"traen de un bien?, por ejemplo, los minerales, metlicos o no metlicos que se e"traen de las minas. Jientras no tiene lugar la separacin, los productos constituyen parte integrante del bien que los contiene. 'in embargo se puede disponer de los productos como bienes muebles futuros. El recojo de los frutos no altera la sustancia del bien fructfero, en cambio, la e"traccin de los productos altera la sustancia del bien productivo. ,or ejemplo el recojo de las frutas no altera la sustancia del rbol que las produce, pero la e"traccin de los minerales si altera sustancialmente los yacimientos mineros que con su rendimiento no se renuevan o reproducen sino que se e"tinguen. os productos son una porcin desprendida de la sustancia del bien. LA POSESI2N 1.- Co*ce(!o& os derechos reales tienen por objeto la atribucin de los bienes a los sujetos de derecho. El ordenamiento jurdico asigna los bienes a
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los sujetos en forma definitiva mediante la propiedad, y de manera provisional con la posesin. a posesin es el poder de hecho o se3oro, con o sin derecho, que una persona ejerce sobre un bien, sin importar si el poseedor tiene o no animus domini $voluntad dominical, o sea voluntad de poseer como due3o% o animus possidendi $voluntad de poseer, ejemplo el usufructuario%. =o cuenta para nada que el poseedor se comporte o no como propietario, usufructuario, usuario, habitante, comodatario, heredero o como fuere, lo que importa es que tenga el ejercicio de hecho de la posesin del bien, usndolo, disfrutndolo, habitndolo, realizando tareas de sembrado, pastoreo, cosecha, etc. fcticamente, no es posesin. a posesin es el poder de hecho. a propiedad, el usufructo u otro derecho real, es el poder de derecho. ,ara determinar qui*n es el poseedor, se e"amina la situacin de hecho, sin indagar si esa situacin de hecho corresponde a una situacin de derecho+ es decir, si el poseedor es propietario o titular de otro derecho real. El poder de hecho sobre un bien se ejerce usndolo, disfrutndolo, poder que est reconocido y protegido por el Derecho, tan poseedor es el propietario que ocupa el bien como el arrendatario o el usurpador. a posesin puede ser con ttulo, posesin como derecho %ius posidendi&, como la posesin del propietario, usufructuario, arrendatario, o sin ttulo, posesin como hecho %ius possessionis&, como el caso de la posesin del usurpador, del ladrn, del que encuentra un bien e"traviado, del poseedor cuyo ttulo ha fenecido, ya sea por vencimiento del plazo o por cualquiera de las formas de ineficacia $nulidad, resolucin, rescisin% 'on sujetos de la posesin, las personas naturales o jurdicas. 'on objeto de la posesin los bienes. '.- E!$)olo34a& a palabra posesin deriva del latn possessio
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posesin reconocida por ley, por un contrato o judicialmente, que no e"iste

que
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proviene de positio pedium que significa ponimiento de pies$ El Digesto usa la

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e"presin a sedibus o a pedibus $afirmarse con los pies%. En Coma la possessio tiene una significacin de poder, de se3oro. 2ay autores que consideran que el t*rmino posesin proviene de post sedere despus de estar sentado&, lo que implica una idea de tiempo, sentarse, asentarse, establecerse en una cosa determinada. ,ara otros, el t*rmino posesin tiene su raz en el snscrito posse %sentirse como un se'or, amo, jefe& ,.- Los s 1e!os #e la (oses$8*& ,uede ser sujeto de la posesin cualquier persona natural $fsica% o jurdica. a persona jurdica posee mediante sus rganos de gobierno. ,ara ser poseedor basta que el sujeto tenga capacidad de goce, no es necesaria la capacidad de ejercicio. El ejercicio de hecho de los actos posesorios puede llevarse a cabo por s o mediante representante o de un servidor de la posesin, por ejemplo, el empleado de un establecimiento comercial. 5.- El ob1e!o #e la (oses$8*& ,ueden ser objeto de la posesin tanto los bienes corporales $possesio rei% como los incorporales y dentro de estos los #erechos $possesio iuris% susceptibles de apropiacin. El Derecho moderno admite la posesin de objetos incorporales. ,or ejemplo la posesin de las servidumbres $art. :@/;0%. =o pueden ser objeto de la posesin los bienes que estn fuera del comercio como son los bienes del Estado de dominio p&blico. 'i la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes de la propiedad $art. 9-<0%, la posesin de un derecho es el ejercicio de hecho del poder en que el derecho consiste. 'on objeto de posesin los derechos privados patrimoniales susceptibles de ejercicio rei erado. ,or ejemplo) se puede poseer el derecho real de usufructo, porque sobre la cosa objeto del mismo, cabe, de hecho, tener el poder permanente que jurdicamente correspondera al usufructuario, pero no es posible el derecho de cr*dito a cobrar una suma de dinero, porque el ejercicio del cr*dito se agota con el acto de su cobro.
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?.- Poses$8* " !e*e*c$a& a posesin es el ejercicio de hecho del uso, disfrute o ambos poderes sobre un bien. En cambio, en la tenencia el que tiene u ocupa el bien reconoce que otro es el titular del derecho, posee el bien en nombre de otro. El poseedor se comporta como si fuera el titular de un derecho real $propietario, usufructuario, etc.% a&n cuando no lo sea. El tenedor del bien se comporta como el representante del titular del derecho Ejm. El guardin. @.- Na! rale9a 1 r4#$ca& a posesin nace como un hecho $ocupacin, traditio, uso del bien%, pero apenas nace es protegida por el ordenamiento jurdico que le confiere efectos jurdicos, como que el poseedor puede continuar poseyendo, aun cuando sea de manera provisional. El poseedor est provisto de accin para proteger y defender su posesin. a posesin es un derecho real por e"istir una relacin directa entre el sujeto y el bien, el titular no necesita de un intermediario para ejercer su derecho de uso o goce, es un derecho oponible erga omnes, incluso contra el propietario+ no e"iste un sujeto pasivo determinado de la relacin jurdica como sucede en la relacin jurdica personal que vincula necesariamente a un acreedor y a un deudor determinados+ est protegida por los interdictos. > os interdictos son acciones sumarias que protegen el hecho de la posesin sin resolver nada sobre el derecho a poseer, ni e"cluir el ejercicio de la accin fundada en el derecho de propiedad?. Estos interdictos son 8nterdicto de Cecobrar $art. <@/0 !.,.!.% e 8nterdicto de Cetener $art. <@<0 !.,.!.% en un proceso 'umarsimo. El fundamento de la posesin como derecho radica en el ejercicio mismo+ la tenencia del bien es el factor determinante del nacimiento y contenido de la posesin. =o hay derecho real que e"prese un poder sobre el bien fsicamente tan perfecto, tan directo e inmediato como el que e"presa la posesin. ,ero, como se ha dicho antes, la vinculacin a la tenencia no es absoluta, porque se
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presentan casos de espiritualizacin de la posesin. ,or ejemplo, el cazador coloca sus trampas y es poseedor de los animales que han cado en ellas a&n cuando todava no los ha aprehendido materialmente. a posesin no se pierde por el simple hecho de que el bien salga del poder del poseedor, sino se requiere que permanezca en poder de otro durante ms de un a3o para que la posesin se estime perdida. A.- D$:ere*c$as e*!re la Poses$8* " la Pro($e#a#& 'on las siguientes) a propiedad es el poder jurdico que permite usar $ ius utere&, disfrutar $ius fruere&, disponer $ius abutere& y reivindicar %ius vindicare& un bien $art. -./0 !.!.%. En cambio la posesin solamente confiere el poder jurdico de usar y disfrutar un bien. El poseedor no puede disponer del bien porque para ello se requiere ser propietario, tampoco puede reivindicar, porque reivindica un bien su propietario. 1ransmite la propiedad solamente el due3o. =o todo propietario es poseedor como sucede con el due3o que ha entregado el bien en usufructo, uso, habitacin, ni todo poseedor es propietario como sucede con el usufructuario, acreedor anticresista, ocupante precario, quienes son poseedores pero no propietarios, sin embargo, igual tienen derecho a defender su posesin a&n contra el propietario no poseedor. a posesin como tal puede tener un ttulo justificativo $posesin con ttulo% o carecer de ttulo $posesin sin ttulo%+ en cambio la propiedad, implica la titularidad del derecho. El propietario es el titular del derecho subjetivo de propiedad, con independencia del hecho de que posea o no el bien, si lo posee estamos ante un caso de posesin del titular. a posesin se agota si desaparece el elemento de hecho o si cesa el ejercicio del poder+ en cambio, la titularidad del derecho de propiedad permanece aun cuando el propietario no ejercite su derecho, salvo el caso de prescripcin adquisitiva o del abandono.
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a posesin est protegida con los interdictos. En cambio, el derecho de propiedad por ser un derecho ms completo est protegido con las acciones posesorias y los interdictos $cuando el propietario es tambi*n poseedor%. !on la accin reivindicatoria defiende el derecho de propiedad, y con las terceras de propiedad $arts. ;//0 y sgts. del !.,.!% por la cual un propietario no deudor persigue la e"clusin de sus bienes indebidamente incluidos en un proceso ajeno a posesin es un derecho provisional y la propiedad, un derecho definitivo. a posesin del no titular tiene una eficacia provisional, mientras que la posesin del titular del derecho de propiedad tiene una eficacia permanente. a propiedad se e"tingue por plazos dilatados, como consecuencia del abandono y de la prescripcin. posee el bien por ms de un a3o =.- Clases #e (oses$8*& 'on las siguientes) a posesin se e"tingue si un e"tra3o

:.E Poses$8* *a!

ral " (oses$8* c$%$l& Esta clasificacin de la posesin a posesin natural es la pura

es confusa, la mencionamos solamente porque permanece en algunos cdigos, ms =I en el nuestro. detentacin del un bien a la cual el Derecho no le dispensa ninguna proteccin, en cambio, la posesin civil est protegida mediante los interdictos. Ejemplos de posesin natural seran la posesin del siervo, del autor del hurto.

'.-

Poses$8* le34!$)a " (oses$8* $le34!$)a&

a posesin es legtima

cuando el poseedor tiene el derecho a poseer y es ilegtima cuando es ejercida sin tener derecho alguno. a ilegtima puede ser de buena fe, cuando el poseedor, por error o ignorancia, tiene la conviccin de la legitimidad de su calidad de

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poseedor, o de mala fe, cuando el poseedor conoce o duda de la legitimidad de la posesin que viene ejerciendo.

,.- Poses$8* %$c$osa " (oses$8* *o %$c$osa&

a posesin de mala fe se

divide en mala fe viciosa y mala fe no viciosa$ En este segundo caso, la posesin es de mala fe a&n careciendo de vicios, por ejemplo, el que adquiere la posesin mediante la traditio, conociendo la falta de legitimidad del transmitente. 'i el bien es mueble, la posesin es viciosa cuando media hurto, robo, estafa, estelionato $adquiere un bien a sabiendas que es ajeno o lo recibe como libre conociendo que es litigioso%, abuso de confianza $el obligado a devolver el bien cambia el ttulo para poseer a nombre propio, privando de la posesin a quien le haba entregado el bien. El tenedor del bien se convierte en poseedor vicioso por vicio de abuso de confianza%. 1ratndose de inmuebles, la posesin es viciosa cuando media violencia $material o moral, clandestinidad, abuso de confianza%. a violencia en la adquisicin de la posesin no tiene nada que ver con la violencia como vicio de la voluntad que da lugar a la anulabilidad del ttulo con el cual se adquiere la posesin.

5.- Poses$8* :or)al " (oses$8* $*:or)al&

a posesin formal es la que

est amparada con un ttulo, especialmente de propiedad. En cambio, la posesin informal es la que se ejerce sin ttulo o el poseedor ignora que su ttulo es invlido por ser nulo o anulable.

?.- Poses$8* $*)e#$a!a " (oses$8* )e#$a!a&

a posesin es inmediata

cuando el poseedor la ejerce en virtud de un ttulo y se encuentra en contacto directo con el bien $usufructuario, comodatario% y la mediata es la que tiene el que otorg el ttulo, por lo que posee por intermedio del poseedor inmediato $propietario, comodante, arrendatario%.

@.-

Poses$8* co)o (ro($e!ar$o " (oses$8* co)o *o (ro($e!ar$o&

posesin como propietario es la que el poseedor sin ser propietario se comporta como tal. El poseedor realiza sobre el bien actos que objetiva y
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razonablemente suscitan en los dems la apariencia de que *l es el propietario. a posesin como propietario puede ser de buena o mala fe. a posesin como propietario conduce a la adquisicin de la propiedad por usucapin. En la posesin como no propietario el poseedor no es propietario ni pretende serlo, reconoce un derecho real superior que pertenece a otra persona, a la cual debe restituir el bien. Este tipo de posesin no sirve para adquirir el bien por usucapin.

A.-

Poses$8* e* *o)bre (ro($o " (oses$8* e* *o)bre a1e*o& En la

primera el poseedor act&a por s y para s, tanto si es poseedor como propietario como si posee como no propietario $usufructuario, etc.%. En la posesin en nombre ajeno, el tenedor del bien reconoce que act&a como representante, gestor, administrador de la posesin de otro, por ejemplo, la ocupacin del bien por el chofer, el empleado. Es decir, la posesin en nombre ajeno no es una verdadera posesin, sino una simple tenencia.

=.E Poses$8* (recar$a& ,oseedor precario es el que carece de ttulo, no


tiene ttulo, o el que tena ha fenecido $art. -::0 !.!.%

D.E

Poses$8* e* co*!ac!o #$rec!o " (oses$8* e* co*!ac!o #$s!a*!e

co* el b$e*& ,osesin en contacto directo con el bien, como la posesin del propietario de la casa que habita, hay un contacto directo entre el poseedor y el bien, y posesin en contacto distante, que es la que se limita a una e"plotacin econmica, como la relacin del propietario que vive en la ciudad y e"plota un predio rural cultivndolo o criando ganado.

1E.E Poses$8* (<bl$ca " (oses$8* cla*#es!$*a&

a posesin es p&blica

cuando los actos de ejercicio de la posesin no son ocultos. a publicidad es una cualidad que acompa3a a la posesin desde su origen y durante su transcurso. a publicidad se e"terioriza mediante el uso normal del bien de acuerdo a su naturaleza y destino. a posesin p&blica conduce a adquirir la propiedad por usucapin. a posesin clandestina $ nec clam&, llevada a cabo ocultamente, no es protegida por el Derecho y no es una posesin ad usucapionem$ ,or ejemplo el guardin nocturno de un
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garaje que utiliza los automviles para dormir unas horas+ el que pasa a hurtadillas por el terreno de otro. En el primer ejemplo, si el propietario retira al guardin del automvil, no se puede sostener que tiene derecho a ser respetado en su posesin+ y en el segundo no se puede afirmar que ha comenzado a poseer un derecho de servidumbre. actos de manifestacin de su posesin. a posesin clandestina dejar de serlo desde el momento en que el poseedor realice

11.E Poses$8* (ac4:$ca " (oses$8* *o (ac4:$ca&

a posesin pacfica es

la adquirida conforme a derecho sin lesionar la posesin de otro, por ejemplo, la posesin del usufructuario. Esta posesin es ad usucapionem. a posesin no pacfica es la obtenida invadiendo la esfera posesoria de otro, aun cuando no se utilice la violencia. 1oda posesin violenta es no pacfica, ya se trate de la violencia fsica o de la intimidacin. D.- LA POSESI2N EN EL C2DIGO CIVIL PERUANO DE 1D=5 D.1.- De:$*$c$8* le3al #e la (oses$8*& El !digo define a la propiedad como el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien $art. -./0%, y a la posesin como el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad $art.0 9-<%. a propiedad constituye un poder jurdico definitivo, en tanto que la posesin es un poder jurdico provisional, porque en definitiva tiene que ceder ante la propiedad. a posesin como ejercicio de hecho al conferir un se3oro inmediato sobre el bien y estar protegida con la legtima defensa y con los interdictos, es tambi*n, un derecho real subjetivo, provisional, o sea mucho ms d*bil que la propiedad. D.'.- .or)as #e a#C $s$c$8* #e la (oses$8*& De acuerdo al art. -@@0 la posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que establece la ley. Es decir la adquisicin de la posesin puede ser originaria o derivada.
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a posesin se adquiere originariamente por la aprehensin para los bienes muebles y por la ocupacin para los inmuebles. a posesin de un bien se adquiere de un modo originario mediante un hecho propio y e"clusivo $acto originario% del adquirente, a trav*s de la aprehensin, o sea poniendo la mano sobre el bien mueble, o asentndose, es decir, ocupando el bien inmueble. El sujeto adquiere la posesin por s mismo. a posesin originaria no est vinculada a una posesin anterior, es decir, no hay un sujeto transmisor de la posesin, por lo que tambi*n se le denomina posesin unilateral. a apropiacin de los muebles y la ocupacin de los inmuebles son las dos formas clsicas de adquisicin de la posesin originaria. 'i se trata de bienes que no pertenecen a nadie $res nullius%, como las piedras, conchas y otras cosas anlogas, con la aprehensin se adquiere tanto la posesin como la propiedad. !on la sola ocupacin de un inmueble no se adquiere la propiedad por no e"istir inmuebles res nullius ya que a falta de otro propietario pertenecen al Estado, pero si se adquiere la posesin, por ejemplo, cuando el bien es abandonado por su propietario puede ser ocupado por otra persona hasta usucapirlo$ a ocupacin del inmueble demuestra posesin, no propiedad. a posesin de un bien se adquiere de modo derivado mediante tradicin $traditio& o entrega voluntaria del bien que hace un sujeto $ tradens&, el anterior poseedor, a otro sujeto $accipiens& el nuevo poseedor. 2ay una posesin anterior a la que se le une la siguiente+ un sujeto entrega el bien a otro. a posesin derivada mediante la tradicin, palabra que proviene de traditio que es una derivacin de tradere y que significa entrega$ El transferente o tradens entrega el bien inmueble o mueble al adquirente o accipiens, por lo que *ste tiene una posesin justificada, mientras que puede ser injustificada la posesin adquirida a ttulo originario, sin la intervencin del anterior poseedor.

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D.,.- La Tra#$c$8*& El art. -@:0 a la letra dice) (a tradicin se reali)a mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por l o por la le* * con las formalidades que sta establece$ El artculo precedente regula la tradicin material $e"iste tambi*n la tradicin simblica y la documental%. a tradicin de los muebles no solamente transfiere la posesin sino tambi*n la propiedad $art. -FA0%. En cambio, la tradicin de los inmuebles confiere la posesin, pero carece de importancia para la transferencia de la propiedad inmobiliaria, porque la sola obligacin de enajenar un inmueble convierte al acreedor en propietario $art. -F-0% a tradicin material se produce con la entrega del bien por parte del tradens a quien debe recibirlo o a su representante $ accipiens%. El adquirente puede recibir personalmente el bien o puede hacerlo mediante la persona designada por *l $representacin voluntaria% o por la ley, como es el caso de los padres, tutores, curadores, quienes act&an como receptores de los incapaces $representacin legal%. representantes. # veces no es suficiente la entrega material del bien sino que adems se requiere del cumplimiento de ciertas formalidades dispuestas por la ley, por ejemplo, entregar el vehculo al comprador con la respectiva tarjeta de propiedad. 'i no se observa la forma prescrita por la ley bajo sancin de nulidad, el acto de entrega del bien es nulo $art. .:-0 inciso <to.% D.5.- Clases #e (oses$8* " s s e:ec!os.- Poses$8* $*)e#$a!a " (oses$8* )e#$a!a& El art. -@;0 no dice confiri el ttulo$ Es requisito necesario para ser poseedor inmediato que se posea con un ttulo siendo poseedor mediato el que confiri el ttulo. El que posee para s y por s, pero sin ttulo no es poseedor inmediato.
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as personas jurdicas por carecer de

corporeidad y de intelecto, siempre adquieren la posesin mediante sus

s poseedor inmediato el poseedor

temporal en virtud de un ttulo$ Corresponde la posesin mediata a quien

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,ara que haya posesin mediata es necesario que e"ista una relacin jurdica entre poseedor mediato y poseedor inmediato. El poseedor mediato tiene derecho a reclamar la devolucin del bien una vez cumplido el plazo o resuelto el derecho constituido a favor del poseedor mediato. #s, vencido el contrato de usufructo, el usufructuario debe devolver el bien al propietario. Dentro de la mediacin posesoria, el poseedor mediato no posee por si solo, sino a trav*s, de un mediador posesorio que es el poseedor inmediato$ El poseedor mediato ostenta la posesin pero o la ejerce. D.?.- Poses$8* $le34!$)a #e b e*a :e& El art. -@<0 menciona) (a posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo$ a posesin puede ser legtima o ilegtima. a primera es necesariamente de buena fe. a ilegtima puede ser de buena fe o de mala fe. Es poseedor de buena fe quien cree o est convencido que tiene derecho a la posesin, ya sea por que le corresponde tal derecho $posesin legtima% o porque est en error o ignora el vicio que invalida su ttulo $posesin ilegtima de buena fe%. Es poseedor de mala fe quien conoce que no tiene derecho a la posesin. !onforme al art. -@<0 la posesin ilegtima es de buena fe, cuando el sujeto entra en posesin por ignorancia o error de hecho o de Derecho, sobre el vicio que invalida su ttulo. Este artculo se refiere &nicamente al poseedor ilegtimo de buena fe que apoya su posesin en un ttulo, sea bueno o malo, porque si la posesin no se apoya en un ttulo estamos frente a un poseedor de mala fe. Es de buena fe cuando ignora por ejemplo, que su ttulo es nulo por estar incurso en una de las causales del art. .:-0, o es anulable por las causales contempladas en el art. ..:0, o no sabe que el bien que adquiere no pertenece a su transferente, o este no tena el derecho a enajenarlo, o sea, adquiere la posesin ignorando no poder adquirirla legtimamente, por cuanto pree"iste un derecho real ajeno, o el ttulo es insuficiente para transmitir el bien. ,or ejemplo, considera que su posesin se apoya en un testamento en que se
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le hizo el legado de un bien, pero ignora que dicho testamento fue revocado por otro. El poseedor ilegtimo de buena fe cree que el derecho que posee le pertenece, aunque en realidad no le corresponde. El estado de buena fe del poseedor se presume iuris tantum lo que implica que los terceros deben probar lo contrario, esto es, deben demostrar la mala fe del poseedor. a posesin ilegtima es de mala fe, cuando no se tiene ttulo alguno para poseer un bien ajeno $el ladrn, el usurpador, etc.% o cuando conoce que el ttulo que tiene es invlido. D.@.- D rac$8* #e la b e*a :e& ttulo posesorio es vlido. a buena fe perdura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente, que su a posesin de buena fe termina desde que las circunstancias indican que el poseedor no ignora que posee ilegtimamente, por conocer o estar en condiciones de conocer que su ttulo es nulo o anulable, que su transferente no tena el derecho o no estaba autorizado para enajenar, que el testamento en que se le hizo el legado haba sido revocado, etc. I desde que es emplazado judicialmente con una demanda que es declarada fundada. D.A.- Poses$8* (recar$a& El art. -::0 a la letra dice) > (a posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido+ ,oseedor precario es el que ocupa un bien sin ttulo, ya sea porque nunca lo tuvo o porque el que tena ha fenecido. El art. -::0 contiene dos supuestos) a.E "usencia de ttulo$, 'e trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no tiene ttulo alguno, por ejemplo, el que entra clandestinamente en la posesin, el usurpador, el ladrn. b.E -tulo fenecido$, El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolucin, rescisin, revocacin, etc. 4na persona puede poseer un bien como propietario, como poseedor mediato o inmediato, como mero tenedor, como ocupante precario.
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El precario no tiene vnculo alguno con el propietario u otro titular de derecho real sobre el bien. 'e es precario frente a quien tiene derecho a poseer. El que posee una res nullus o un bien abandonado por su propietario no es precario sino poseedor originario. El precario est e"puesto a que el titular del derecho real le reclame el bien en cualquier momento. De acuerdo al art. -@<0 la posesin ilegtima requiere de un ttulo que adolece de vicios que acarrean su invalidez, vicios que pueden ser o no ser conocidos por el poseedor+ si, por error o ignorancia, no los conoce es poseedor de buena fe y si los conoce es poseedor de mala fe. En cambio, seg&n el art. -::0 se3ala que la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. 'on causales de la posesin precaria) a% la falta de ttulo porque nunca e"isti+ y b% el ttulo que gener la posesin ha fenecido. El !digo !ivil diferencia entre posesin ilegtima y posesin precaria de modo que no se pueden confundir ambas instituciones. a posesin ilegtima requiere de un ttulo que adolece de un vicio, de forma o de fondo, que conlleva la nulidad o la anulabilidad, en cambio, en la posesin precaria no e"iste ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. !onsiguientemente, no es lo mismo posesin ilegtima y posesin precaria$ a calidad de precario del poseedor puede ser originaria o derivada $sobreviviente%. a calidad precaria originaria se da cuando el poseedor nunca posey ttulo, le falta derecho porque no lo ha tenido nunca, como la posesin del bien ajeno adquirida clandestinamente, por usurpacin, robo, etc. 1odo ocupante que no acredite tener un ttulo para poseer vlidamente un bien es un precario. a calidad precaria derivada se da por fenecimiento del ttulo, lo que conlleva la p*rdida del derecho de posesin $posesin degenerada%. #s, por ejemplo cuando por transaccin, mutuo disenso, resolucin, rescisin, vencimiento del plazo, etc. u otra forma de ineficacia se e"tingue el contrato en virtud del cual posee el bien el usuario, usufructuario, comodatario, acreedor anticr*tico, administrador etc.
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D.A.1.-

Precar$e#a# #el arre*#a!ar$o&

El arrendatario ser

ocupante precario si el contrato de arrendamiento, sea de duracin determinada o indeterminada, fenece por invalidez, resolucin, rescisin u otra causal de ineficacia. a e"cepcin a esta regla est dada por el contrato de duracin determinada cuando el arrendatario al vencimiento del plazo acordado por las partes contin&a en el uso del bien, caso en el cual el contrato vencido contin&a en sus mismas estipulaciones, por lo que dicho arrendatario no es precario. a va adecuada que tiene el arrendador para demandar la desocupacin del bien arrendado cuando el arrendatario contin&a en el uso del bien despu*s de vencido el contrato, es la de desalojo por vencimiento de contrato, la que puede interponerla en cualquier momento. 'eg&n el art. :A@@0 > vencido el pla)o del contrato, si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado, no se entiende que ha* renovacin t.cita, sino la continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento+$ Es decir, si el arrendatario contin&a en el uso del bien despu*s de vencido el contrato, no tiene la calidad de precario, porque por mandato de la ley el contrato no fenece sino contin&a en sus mismas estipulaciones, por tanto, es un poseedor legtimo, pudiendo el arrendador solicitar la devolucin del bien en cualquier momento, mediante la accin de desalojo por vencimiento de contrato. D.A.'.- Acc$8* re$%$*#$ca!or$a- acc$8* #e )e1or #erecho " acc$8* #e #esalo1o (or oc (a*!e (recar$o& a accin reivindicatoria es planteada por el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Es una accin real que permite al propietario obtener la restitucin del bien de su propiedad, del poder de quien se encuentre. El demandante debe acreditar de manera indubitable ser el propietario del bien cuya reivindicacin demanda. a accin de mejor derecho es interpuesta por quien tiene ttulo contra otro que tambi*n tiene ttulo para poseer, por ejemplo, cuando un mismo bien ha sido vendido a dos o ms personas. a accin reivindicatoria requiere que el
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demandado sea poseedor. bien materia de litis.

a accin de mejor derecho no requiere que el

demandado sea poseedor, el demandado puede o no tener la posesin del a accin de desalojo es posesoria, destinada a restituir un predio a su propietario o poseedor mediato. ,rotege la posesin, por lo que le corresponde tanto al propietario como al poseedor mediato contra el poseedor que no tiene ttulo, ya porque nunca lo tuvo o el que tena ha fenecido. ,uede interponerla el propietario, el arrendador, administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitucin de un predio. D.=.- Pres *c$o*es le3ales& ,ara facilitar la prueba de la posesin el !digo establece una serie de presunciones, todas ellas iuris tantum, es decir, que admiten prueba en contrario. El hecho presunto se tiene por cierto, salvo prueba en contrario. a ley, en virtud del principio que dice >si algo se repite o sucede con cierta frecuencia se convierte en normal?, establece presunciones que dispensan de la prueba del hecho presunto a la parte que este hecho beneficia. #s, por ejemplo, sucede con frecuencia que el que posee el bien es el propietario, o sea en el mayor n&mero de casos el propietario y el poseedor son una misma persona, la posesin es la manifestacin e"terna de la propiedad, razn por la que la ley presume propietario al poseedor, salvo que se pruebe lo contrario. as presunciones pueden ser iuris tantum o iure et de iure, seg&n admita o no prueba en contrario. as iuris tantum son verdades provisionales, subsisten mientras no se pruebe lo contrario. as presunciones iure et de iure son verdades legales definitivas por cuanto no admiten prueba en contrario. ,or ejemplo el art. .@:.0 del !digo !ivil dice a la letra >'e presume, sin admitirse prueba en contrario que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones en los /egistros Pblicos+ D.=.1.- Pres *c$8* #e (ro($e#a#& El art. -:.0 del !digo civil dice) >El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario. Esta
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presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. 1ampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito? El artculo bajo comentario contiene tres normas) una prescriptita y las otras dos prohibitivas. 'on las siguientes) En la e"periencia social, por lo regular, el poseedor es al mismo tiempo el propietario, los casos en los que el poseedor no es el propietario son los menos. 1ratndose de bienes muebles, la posesin es una de las formas de adquirir la propiedad. 'i una persona se encuentra en posesin de un bien y se trata de precisar si posee como propietario o como titular de un derecho real menor al de propiedad $usufructuario, usuario, etc.% y no e"iste prueba directa se presume la posesin de grado superior, o sea la propiedad. ,or estas razones el art. -:.0 dispone que 0el poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario+$ Es decir, establece una presuncin de propiedad iuris tantum a favor del poseedor de bienes muebles e inmuebles. !omo la presuncin es iuris tantum, quien se considera propietario debe probarlo, en caso no lo pruebe, el poseedor ser el vencedor en el proceso judicial de que se trate. El artculo -:.0 tambi*n establece que 0esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato+ puesto que el poseedor inmediato posee en nombre del poseedor mediato, que es quien le confiri el ttulo para poseer. En consecuencia, esta norma es prohibitiva, y no podrn ejercer la presuncin de propiedad, el arrendatario, el usufructuari, el comodatario, el depositario, etc. Linalmente, el art. -:.0 dispone que esta presuncin 0tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito+, puesto que lo publicado en el registro es oponible a todos por su posibilidad de conocimiento como lo establece el art. .@:.0 del !. !. a presuncin de propiedad a favor del poseedor queda enervada frente al derecho inscrito del propietario, es decir al poseedor de un bien inscrito a nombre de otro,
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no se le presume propietario. El derecho de propiedad registrado opera erga omnes$ D.=.'.- Pres *c$8* #e b e*a :e #el (osee#or& 01e presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario$ (a presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona+ 1al como lo precept&a el art. -:F0, la presuncin de buena fe del poseedor es iuris tantum, o sea se mantiene hasta que se pruebe lo contrario. a presuncin ampara a todo poseedor. !omo la posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo $art. -@<0%, la buena fe del poseedor durar hasta el momento en que el poseedor por cualquier medio tome conocimiento que carece de ttulo posesorio o que el que tiene es invlido. 'i la buena fe se presume, la mala fe se prueba. ,or esta razn, el poseedor no est obligado a probar la legitimidad de su posesin, sino el que impugna la legitimidad de la posesin deber demostrar que el poseedor carece del ttulo o que el que tiene es invlido. a presuncin de buena fe no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre de otra persona, debido a que la inscripcin es oponible a todos por estar en la posibilidad del conocimiento. ,or el principio de la publicidad registral, el que posee un bien sin la autorizacin de la persona a nombre de quien est inscrito, es un poseedor manifiestamente de mala fe. D.=.,.- Pres *c$8* #e co*!$* $#a# o #e *o $*!err (c$8*& De acuerdo con esta presuncin el poseedor de un bien tiene que probar dos hechos) :. !uando se inici su posesin .. 'u posesin actual #s, si y pruebo que he posedo un inmueble del a3o :-9:, me basta probar que lo poseo actualmente, hoy da. =o es necesario demostrar que lo he
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posedo durante el tiempo intermedio. ,robando los dos hechos mencionados se presume que se posee el bien en forma continua e ininterrumpida. Esta presuncin es importante+ por ejemplo hoy es .@ de junio de .@@9, pero se inicia la posesin el .; de julio de :-A:+ probando la posesin inicial y la actual se gana la propiedad por usucapin. 'uponiendo que una persona quiere reivindicar el bien, si es que prueba que en los :@ a3os hubo una interrupcin de la posesin por el lapso de un a3o, slo as se podra reivindicar. En este sentido tendra que probar lo siguiente) a7 Gue hubo interrupcin de la posesin del demandado y b7 su derecho de propietario. ;EJORAS.- S re3 lac$8* e* el C8#$3o C$%$l& 1.- De:$*$c$8*.- Clases& El art. -:<0 del !. !. a la letra dice 0(as mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destruccin o el deterioro del bien$ 1on tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor * la renta del bien$ 1on de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento o ma*or comodidad+ El !digo de :-/< regul a las mejoras en la parte relativa al contrato de arrendamiento. El !digo vigente lo hace en la posesin, puesto que pueden ser hechas por cualquier clase de poseedor y no solamente por el arrendatario. 1oda mejora implica un cambio o modificacin del bien con el fin de repararlo, aumentar su valor o proporcionarle ornato, lucimiento o comodidad. Debido a esta razn, el art. -:<0 mantiene la clasificacin clsica de las mejoras necesarias, &tiles y de recreo.

#ejoras necesarias: son las que se deben realizar con urgencia para evitar la destruccin o deterioro del bien. #ejoras tiles: son las que, sin tener carcter de urgente de las necesarias, incrementan su utilidad, el valor y la renta del bien. ,or ejemplo, la construccin de habitaciones, dotar al bien de servicios de agua, desagMe, luz el*ctrica.
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#ejoras de recreo: 'irven para el ornato, lucimiento o mayor comodidad del bien, no evitan la destruccin o deterioro del bien, ni le confieren mayor valor, no aumentan su renta. '.- Derecho #el (osee#or al %alor #e las )e1oras& as mejoras

necesarias tienen por finalidad evitar que el bien se destruya o deteriore, si no se hacen el perjudicado con la p*rdida del bien o con su deterioro es el propietario, puesto que no e"istira bien que puede recuperar o recuperara un bien deteriorado, consiguientemente, el poseedor, sea de buena o mala fe, tiene derecho a que se le pague el valor actual de estas mejoras, porque en caso contrario se estara permitiendo que el propietario se enriquezca indebidamente a e"pensas del poseedor, lo que la ley prohbe $art. :-;F0%. El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le reembolse, adems de las mejoras necesarias, las mejoras &tiles. Debido a que el art. -:A0 no distingue entre mejoras necesarias y &tiles, hay autores que consideran que la obligacin del propietario de satisfacer el valor de las mejoras rige tanto en los casos de posesin de buena fe como de mala fe $#rias 'chreiber, Ja"%, =o participo de esta opinin por considerar que no es razonable disponer que se paguen mejoras &tiles al usurpador, al ladrn, al que posee a sabiendas de que su ttulo es invlido $nulo o anulable% o las hechas despu*s del emplazamiento judicial con el que termina la conviccin de legitimidad de la posesin, porque ello significara alentar conductas delictivas, fraudulentas. De admitirse el pago de mejoras &tiles al poseedor de mala fe, si *ste no quiere devolver el bien, le bastar, actuando dolosamente, hacer mejoras &tiles que el propietario no est en condiciones de pagarlas. =o basta que las mejoras necesarias y &tiles hayan sido producidas para que proceda su abono, sino que deben e"istir al momento de la restitucin del bien. as que a ese tiempo se han destruido no son objeto de pago. El
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poseedor al restituir el bien con las mejoras, no pierde el valor que tengan *stas al momento en que fueron realizadas, sino su valor actual, razn por la que el art. -:A0 dispone que se le pague este valor. a cuanta de las mejoras la establecern las partes de mutuo acuerdo. 'i no es posible que las partes se pongan de acuerdo, las fijar el juez si es necesario con la ayuda de peritos. El poseedor de buena o mala fe, tiene derecho a retirar las mejoras de recreo que puedan separarse sin causar da3os al bien principal, salvo que el propietario opte por pagar su valor actual. 'i estas mejoras no se pueden separar sin causar da3o al bien principal, el poseedor no tiene derecho a que se le pague su valor. !onforme al &ltimo prrafo del art. -:A0, el poseedor tiene derecho al reembolso del valor de las mejoras necesarias, realizadas antes o despu*s de la citacin de la demanda judicial, y de las mejoras &tiles realizadas antes de dicha citacin. Est justificado el pago de las mejoras necesarias realizadas antes o despu*s de la citacin con la demanda judicial hecha al poseedor con el fin de que restituya el bien, puesto que ellas impiden que el bien se destruya o deteriore perjudicando al propietario. ,.- Derecho #e re!e*c$8*& El poseedor que debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesin del bien de su deudor hasta que *ste le pague el valor de las mejoras o le garantice el pago. El art. -:90 que a la letra dice >En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene derecho de retencin? es una aplicacin del art. ::./0 que dispone) >por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su cr*dito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya cone"in entre el cr*dito y el bien que se retiene?. El poseedor retenedor del bien slo tiene derecho a seguir posey*ndolo, pero no puede usarlo ni disfrutarlo. 'i una vez pagado el valor de las mejoras, el poseedor se niega a devolver el bien, tiene la calidad de poseedor precario $art. -::0%
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5.- E:ec!os #e la res!$! c$8* #el b$e*& #rt. -:-0 >/estituido el bien, se pierde el derecho de separacin * transcurridos dos meses prescribe la accin de reembolso+ El derecho del poseedor mejorador de separar las mejoras de recreo que no causen da3o al bien mejorado se e"tingue una vez producida la restitucin del bien. Es decir, el poseedor mejorador slo puede retirar las mejoras de recreo mientras se encuentra en posesin del bien, porque una vez restituido el bien, las mejoras pasan automticamente al dominio del propietario sin que est* obligado a pagar su valor. El propietario no puede quedar sujeto por largo tiempo a la incertidumbre sobre la iniciacin de una accin por pago de mejoras, razn por la que conforme al art. -:-0, la accin de reembolso de las mejoras necesarias y &tiles, prescribe a los dos meses contados a partir del momento en que se produjo la restitucin del bien LOS INTERDICTOS. 1.- De:$*$c$8*& os interdictos son procesos sumarsimos para resolver sobre la posesin actual, de prueba limitada e"clusivamente a la posesin, con el fin de mantenerla o conservarla como para recuperarla, sin discutir sobre el derecho de posesin, de propiedad o de cualquier otro derecho. os interdictos son de naturaleza posesoria. Kasta tener la posesin fctica para ser protegido con los interdictos de retener y de recobrar, con independencia del derecho. ,or ello, la sentencia dictada en un interdicto es provisional. os interdictos se caracterizan) a) ,or ser procesos sumarsimos. 'e debate solamente sobre el hecho de la posesin. =o se discute cuestiones relativas al ttulo de propiedad o posesin o de cualquier otro derecho, b) ,ersiguen evitar que las personas se hagan justicia por su propia mano+ asegurar la posesin actual a favor del que est poseyendo, sin perjuicio de que despu*s se ventile el mejor derecho a la posesin, y restablecer la tranquilidad social alterada por el conflicto posesorio, c) a sentencia tiene carcter provisional. Es cosa juzgada solamente con relacin al hecho de la posesin y a los actos perturbatorios o de despojo,
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ms no con relacin al derecho de posesin o de propiedad que las partes podrn reclamar en un proceso de conocimiento, d) 'u finalidad es proteger provisionalmente al poseedor contra los que, con razn o sin razn, lo perturban en el ejercicio de hecho del uso o goce de un bien. De ah que con el interdicto se resuelva en forma provisional un conflicto de intereses manteniendo una situacin de hecho, dejando la solucin definitiva para un proceso de conocimiento. El !digo ,rocesal !ivil reconoce dos clases de interdictos) 2nterdicto de recobrar e 2nterdicto de retener $arts. <@/0 y <@<0 respectivamente%. El interdicto de >obra nueva? y el de >obra ruinosa? conforme al art. <@<0 estn considerados como manifestaciones del interdicto de retener. '.- I*!er#$c!o #e Recobrar& !,!, art. <@/0 02nterdicto de recobrar$ Procede cuando el poseedor es despojado de su posesin, siempre que no ha*a mediado proceso previo$ 1in embargo, si se prueba que el despojo ocurri en ejercicio del derecho contenido en el artculo 3456 del Cdigo civil, la demanda ser. declarada improcedente+ El interdicto de recobrar $llamado tambi*n accin de reintegracin, accin de recuperacin, accin de despojo% procede contra los actos de privacin, total o parcial, de la posesin, sin que medie un proceso previo o cuando el desposedo no ha sido emplazado o citado en dicho proceso, con el fin de obtener la restitucin de la posesin perdida. ,ara que proceda el interdicto de recobrar se requiere que el demandante, haya estado en la posesin del inmueble o mueble que es materia de la demanda, y que haya sido despojado total o parcialmente de dicho bien. El interdicto de recobrar no procede) a) !ontra el poseedor despojado que por la fuerza recuper la posesin del bien, sin intervalo de tiempo de tiempo, en ejercicio de la defensa posesoria e"trajudicial que le confiere el art. -.@0 del !. !.

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b) !uando el despojo se ha realizado en ejecucin de una sentencia judicial firme dictada en un proceso previo en el que el despojado ha sido emplazado. a accin de 8nterdicto de Cecobrar es independiente de los derechos que el despojante o el despojado puedan tener sobre el bien. 'e tramita e la va del proceso sumarsimo. El plazo de prescripcin de la pretensin interdictal es de un a3o contado a partir de la realizacin del despojo $art. <@:0 del !,!%. ,.- I*!er#$c!o #e Re!e*er& !,!, art. <@<0.E >2nterdicto de retener$ Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin+ a perturbacin puede consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecucin de obras o la e"istencia de construcciones en estado ruinoso. 'i as fuera, la pretensin consistir en la suspensin de la continuacin de la obra o la destruccin de lo edificado, aunque se pueden acumular ambas pretensiones. 'e pretende el cese de estos actos. LA PROPIEDAD 1.- De:$*$c$8* #e Pro($e#a#& El art. -./N del !. !. define la propiedad de la siguiente manera) >(a propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer * reivindicar un bien$ !ebe ejercerse en armona con el inters social * dentro de los lmites de la le*+ Esta norma define la propiedad, que es sin duda el ms importante de los derechos reales. a propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. Cecae sobre un bien o sobre un conjunto de bienes, ya sean corporales $cosas% o incorporales $derechos%. !uatro atributos o derechos confiere la propiedad a su titular) usar, disfrutar, disponer, reivindicar. Usar es servirse del bien. 4sa el automvil quien se traslada con *l de un lugar a otro. 4sa la casa quien vive en ella. D$s:r !ar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo econmicamente. D$s(o*er es prescindir del bien,
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deshacerse de la cosa, ya sea jurdica o fsicamente. 4n acto de disposicin es la enajenacin del bien+ otro es hipotecarlo+ otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo. =os dice tambi*n el !digo que el propietario puede reivindicar el bien. Re$%$*#$car es recuperar. Esto supone que el bien est* en posesin de un tercero y no del propietario. O# que se debe estoP Juchas pueden ser las causas, desde un desalojo o usurpacin, hasta una sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo y entr en posesin un tercero que enajen a un e"tra3o, el cual ahora posee. En cualquier caso el propietario est facultad, mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente. ,or esto se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario $poseedor ilegtimo, habra que precisar%. #parte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los caracteres de la propiedad, que son cuatro) es un derecho real, un derecho absoluto, un derecho e"clusivo y un derecho perpetuo. En cuanto a lo primero, la propiedad es el #erecho real por e"celencia. a propiedad establece una relacin directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita sus atributos sin la mediacin de otra persona. #dems la propiedad es erga omnes, esto es, se ejercita contra todos. Es tambi*n un #erecho absol !o porque confiere al titular todas las facultades sobre el bien. Esto es, el propietario usa, disfruta, dispone y reivindica. a propiedad es e+cl s$%a $o e"cluyente podra decirse mejor%, porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. 1an completo $absoluto% es el derecho de propiedad que no deja lugar a otro derecho. a institucin de la copropiedad $propiedad que ejercitan varias personas% no desvirt&a este carcter de la e"clusividad porque
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en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. derecho y que e"cluye a cualquier otro.

o que ocurre es que lo

ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular del

Linalmente la propiedad es (er(e! a. Esto significa que ella no se e"tingue por el no uso. El propietario puede dejar de poseer $usar o disfrutar% y esto no acarrea la p*rdida del derecho. ,ara que el propietario pierda su derecho ser necesario que otro adquiera por prescripcin. El artculo -./N dice en su parte final que la propiedad debe ejercerse en armona con el inter*s social y dentro de los lmites de la ley. Esto requiere ciertas precisiones) :. a norma alude al inter*s social porque cuando se e"pidi el actual !digo estaba vigente la !onstitucin de :-A-, la cual deca en su artculo :.FN, que la propiedad obliga a usar los bienes en armona con el inter*s social. ,ero la actual !onstitucin ha eliminado el inter*s social, reemplazndolo en el artculo A@N por la nocin del bien com&n. Debemos entender que el artculo -./N del !digo !ivil est modificado) 2ay que leer >bien com&n? en vez de >inter*s social?. .. O2ay diferencia entre el bien com&n y el inter*s socialP 'i la hay. El bien com&n, es el bien general, el bien de todos. El inter*s social, en cambio, es el que puede tener un grupo social determinado. #s, por ejemplo, e"iste el inter*s de los campesinos, de los empresarios y de quienes viven en asentamientos humanos, etc. Itra diferencia es que la nocin de >bien? alude a beneficio, a lo que es conveniente. El >inter*s? por otra parte, responde a la satisfaccin de una necesidad. /. !omo consecuencia de lo anterior, es distinto que el ejercicio de la propiedad armonice con el inter*s social o con el bien com&n. En el
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primer caso, por ejemplo, el ejercicio de la propiedad e incluso su subsistencia pueden ceder ante un programa de vivienda para personas de escasos recursos, lo cual ciertamente no se dara cuando est de por medio el bien com&n. F. Itros lmites que pueden imponerse al ejercicio de la propiedad resultan de la ley misma. Es decir, la ley puede imponer vlidamente lmites a la propiedad, por ejemplo, la imposibilidad de la disposicin total de sus bienes que se impone a un testador que tiene herederos forzosos. ;. El ejercicio de los derechos inherentes a la propiedad supone que se pruebe la calidad de propietario.

'.- Clases #e (ro($e#a#& E"isten dos grandes grupos) a.- En cuanto a su e"tensin la propiedad puede ser) :. Pro($e#a# (le*a& Es la propiedad total, plena, donde todos los atributos y caracteres se refunden en el dominus %art$ 347& '. N #a (ro($e#a#& Esta es consecuencia de los llamados derechos reales sobre bien ajeno $ iura in re aliena& o sea los derechos reales limitados $uso, usufructo, habitacin%, que concede el propietario pleno a otra persona. Es de carcter temporal+ al cesar o e"tinguirse el derecho menor, el bien automticamente se reintegra al due3o. b.- !on relacin a los bienes que son objeto de propiedad, ella adopta una amplia gama de tipos) 1. Pro($e#a# c$%$l& Est regulada por el !digo !ivil, es la ms e"tensa. 'e subdivide, a su vez, en numerosas clases. a ms relevante en el derecho moderno, es la que los denomina bienes muebles e inmuebles. '. Pro($e#a# )$*era& Est normada por sus leyes y reglamentos especiales, dedicados a este rubro.
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,. Pro($e#a# a3rar$a& Cegula todo ese vasto campo de los predios r&sticos y responde igualmente a sus leyes propias $ley .<;@;, etc.% 5. Pro($e#a# $*!elec! al& 'on los derechos de autor. 'e rige entre otras normas por el Decreto egislativo =09.. ?. Pro($e#a# $*# s!r$al& ,rotege los derechos de patente, marcas, dise3os industriales, nombres y lemas comerciales, etc. El Decreto egislativo =0 9./ contiene su marco normativo. @. Pro($e#a# hor$9o*!al& Es la propiedad referida a los departamentos, edificios, unidades multifamiliares, etc. A. Pro($e#a# #e las Co) *$#a#es Ca)(es$*as " Na!$%as& Es la propiedad colectiva de estas instituciones $anta3o llamadas comunidades de indgenas%.

,.- Los )o#os #e a#C $r$r la (ro($e#a#&

a doctrina y el derecho

romano establecieron que la propiedad se adquiere por medio de dos etapas, a saber) 1tulo y Jodo. #mbos se distinguen netamente. El primer elemento, el acuerdo o convenio de los interesados $ttulo%, autorizaba para pedir la entrega de la cosa o el cumplimiento del acuerdo. 8mplica slo la posibilidad jurdica. El segundo elemento, la entrega o transmisin de la posesin, que hace adquirir la propiedad de una manera efectiva $modo%, es el que hace al adquirente due3o efectivo y lo autoriza para ejercitar la accin reivindicatoria. Jodo es el desplazamiento, entrega o toma de posesin en la doctrina romana. 'in embargo, luego la tradicin o entrega se fue espiritualizando y qued reducida a la nada, de ah que ya 7ayo deca que la simple voluntad transfera el dominio. En la misma lnea, 7rocio y ,ufendorff afirmaron que la propiedad poda transmitirse por la simple convencin. Es aqu cuando desaparece la separacin entre ttulo y modo. ,.1.- Los )o#os e* el C8#$3o C$%$l %$3e*!e& =uestro !digo no contiene un artculo e"preso que disponga cules son los modos de adquirir el
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dominio. =o obstante ha hecho algunas correcciones en la redaccin y ubicacin con respecto al !digo derogado. os regula en el !aptulo 'egundo del 1tulo 88 $de la propiedad%. !abe agregar, adems, que nuestro cuerpo legal considera globalmente los modos de adquirir relativos a muebles e inmuebles. 'e puede enumerar los siguientes modos de adquirir el dominio) a. Or$3$*ar$os& :.E la apropiacin, ..E la especificacin $art. -/A0%, la mezcla, la unin y la confusin, /.E la accesin, F.E la usucapin, ;.E la percepcin de frutos. b. Der$%a#os& :.E la tradicin, ..E el contrato, /.E la sucesin en los derechos del propietario, F.E la inscripcin en el registro, ;.E la ley.

a.1.- La a(ro($ac$8*& Da origen al derecho de propiedad cuando se trata de bienes muebles sin due3o $arts. -.-0 y -/@0%. En este caso, la apropiacin recibe el nombre especfico o t*cnico de aprehensin$ En materia de inmuebles la apropiacin se denomina ocupacin la libre ocupacin de la tierra sin due3o es en realidad la forma ms antigua de adquirir la propiedad sobre las fincas o predios. En nuestra legislacin no hay bienes inmuebles sin due3o, porque aquellos que no son de propiedad particular son del Estado. a.'.La es(ec$:$cac$8**$8*)e9cla " co*: s$8*& 2ay es(ec$:$cac$8* cuando una persona utiliza una materia $prima% ajena y, sin autorizacin del due3o de *sta, produce un nuevo objeto $bien% por medio de su arte o trabajo. El art. -/A0 en su primera parte dispone) >El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa empleada? as por ejemplo el vino que se hace con la uva, un mueble con la madera, un jarrn con la arcilla, etc. En buena cuenta, la especificacin no es otra cosa que lo hoy se conoce como valor agregado. a *$8* es la reunin de dos bienes muebles $pertenecientes a
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distintos due3os% que conservan su identidad, es decir, que no se confunden,


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aun cuando estn adheridos+ y forman un solo objeto. 'e trata de cuerpos slidos por ejemplo cuando se confecciona un traje con adornos ajenos. a )e9cla es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles slidos o secos de igual o diferente especie, que llegan a confundirse o mezclarse de manera tal que es difcil o imposible separarlos sin causar detrimento. En otros t*rminos, los dos bienes dejan de ser distintos y reconocibles, pierden su individualidad. 'e trata de una unin ms ntima, por ejemplo, habr mezcla si se mezclan naranjas de distintos due3os. a co*: s$8*, es la unin o mezcla de dos cuerpos lquidos de la misma especie $aunque sean de diferente calidad o cantidad% en un mismo receptculo, perdiendo su individualidad u originalidad. #s sucede cuando mezclamos la gasolina o el aceite de propietarios distintos en un mismo recipiente. $art. -/A0%

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