Drets reals primer dia Dereecho hipotecario: el registro de la propiedad es una institucion muy antigua (bicentenaria o tricentenario) sobre

el 1700 Cuando se crea las contadurias de hipoteca, la funcion mas importatnte del registro de la propiedad es proteger a los terceros (proteger de cargas ) Concepto registro propiedad 1 proteccion, seguridad de terceros 2. el registro propiedad es un gran chivato i da publicidad te permite conocer el estado de un bien immueble Es necesario para dar seguridad al trafico juridico sino tb al credito( ya que si tu das un credito i alguien te da una propiedad en garantia puede ver el acreedor si tiene esas propiedades). El reg propiedad ratifica la apariencia de un tipo q dice q tiene la prop dominical d un bien. Es necesario q la parte contratante sepa q el q le esta ablando es el verdadero dueo i q tiene la capacidad para transmitir la cosa ( ya q se puede tener la propiedad dominical pero no la capacidad de transmision) No es obligatoria la inscripcion en el registro de propiedad pero si se inscribe la titularidad dominical en el registro prop mediante escritura publica se tiene la ... El registro de la propiedad informa sobre la titularidad poder de disposicion de bienes concretos (tb tasaciones) que no haya cargas. Formas de publicidad: apariencia juridica, que uno detente una cosa y se considere q es el dueo. Para los bienes immuebles el reg de la propiedad es la forma de inscripcion La posesion de bienes muebles adquiridos d buena fe equivale a titulo. Para los bienes immuebles es necesario un rigor pq tendemos a proteger lo q mas vale se crean mecanismo d defensa cmo el reg d la propiedad para q nadie nos discuta la propiedad. Si uno dice q las gafas d braulio no son suyas braulio tiene la aparienciad q es el propietario la carga d la prueba compete a quien la discute. 605 ccivil el principal derecho real es la propiedad el dominio. El registro de la prop es una inst adm q tiene por objeto la publicidad oficial d las situaciones juridicas relativas a los bienes immuebles. El reg d la prop es una declaracion exhaustiva de todas las circunstancias q le pueden pasar a un bien immueble. Cualquier acto juridico cualquier venta cuando sea en documento privado se exige pagar impuestos. En alemania surgieron los primeros registros en espaa con Carlos con la real pragmatica 178... en este registro embrionario solo se registravan las cargas habian pocas cosas en esa epoca. En 1789 un real decreto da mas cuerpo al registro d la propiedad , otro decreto mas adelante q establecio la impartancia d las transmisiones resumiendo es una fuente d informacion 1845 fecha importante cambio importante ya q a cada finca se le abre un folio independiente el sistema d folio real y alli se van inscribiendo todas las cosas eso ha llegado asta hoy. El 1851 todos los paises europeos se ponen a codificar

La primera ley hipotecaria 1861 crea y ratifica como institucion el registro d la propiedad y establece tb lo q es el proceso d la constitucion de la garantia de hipoteca, le da cuerpo al registro d la propiedad i la institucion d hipoteca. Esta ley hipoteecaria se ha ido reformando en 1869 qes cuando se establece la inscripcion com requisito esencial de la hipoteca (primera reforma lhd1961) La redaccion q tenemos ahora es d 1946. Ley d propiedad horizontal . Ques una finca? En sentido literal es una porcion d terreno, el concepto para el reg prop puede ser la finca colindante, la discontinuidad de la tierra , las concesiones maritimas , las aguas, las cuotas hereditarias (todo esto se considera finca) Drets reals divendres falten 48 mins El derecho de propiedad es el derecho de mayor ambito/eficacia q reconoce la ley sobre las cosas por tanto este derecho permite a sus titular y disponer d la cosa con la mas amplia libertad i discrecionalidad y con los unicos limites q impone la ley. La normativa d urbanismo limita el derecho d propiedad. Dentro d las posibilidades q ofrece el ordenamiento juridico el derecho de propiedad atribuye muchas facultades a su usuario( facultad de explotar la cosa/disponer la cosa etc) si atribuimos a un tercero una d las facultades del propietario es un derecho real y es sobre cosa ajena pq la propiedad sigue . Los derechos reales sobre cosa ajena Derecho d adquisicion preferente :derecho de tanteo opcion de compra no impiden la venta pero la limitan el propietario ya no es libre d venderlo pq primero debera consultar al 3ero. Limita la posibilidad de vender libremente. Esos derechos limitados sobre cosa ajena se configura como una extraccion de las facultades absolutas q tiene el prop sobre la cosa. El derecho de usufructu es el derecho real limitado sobre cosa ajena otorga a su titular unas facultades. El propietario de la cosa es el nudo propietario. Derecho a usar la cosa pero manteniendo la sustancia def cccivil catalan usufructo es el derecho real q permite usar i disfrutar la cosa sin canviar la forma i la substancia salvo q el titulo d constitucion establezca otra cosa.(art 523.2<) El usufructo d cosas deteriorables o consumibles excepciones al principio de no cambiar la forma ni la substancia de la cosa Otra figura tipica del derecho civil un usufructo q permite vender la cosa hacer perder un poco el usufructo la esencia El usufructo q cuando se pacta las condiciones entre las partes se cumple el principio de autonomia del derecho, . Q significa mantener la substancia i la forma de la cosa? No hay una def legal la mayoria d la doctrina se refiere a la variacion de la representacion externa de la cosa i sustancia se refiere al destino economico i lo q se requiere el cccivl q la cosa se mantenga igual tanto por fuera como el destino economica de la cosa dada en usufructo i gestionarla adecuadamente 3 caracteristicas usufructo 1. duracion limitada en el tiempo tiene q tener necesariamente un caracter temporal, se dice q es temporal y vitalicio ,si nose dice nada en cat 30 aos en espaa sinosedice nada vitalicio.

2. la constitucion tipica del usufructo( se puede hacer en doc publico o privado si lo quieres hacer en el reg de la propiedad debe ser doc publico) se constituye legalmente pq la ley atribuye ese usufructo a la persona. 3. Cuando hablamos de usufructo obtenido por usucapion de que 4. Usufructo constituido por acuerdo contractual prima libertad de pactos . 5. En el titulo d constitucion se pueden establecer pactos se puede establecer q el usufructo se conceda a x personas pero si se dan ciertas circunstancias revierte el derecho de propiedad al nuevo propietario. 6. Como pactos especiales q puede contener una constitucion d usufructo:se puede pactar q los usufructuarios tengan derecho usufructuario tiene ad a usar la cosa i tiene obligacion d soportar los gastos de mantenimiento se puede pagar lo contrario tb, se puede pactar el usufructo de bienes deteriorados. 7. Requisitos usufructuario: el inventario y la caucion. Inventario:pq el usufructo se puede constituir sobre una cosa concreta o una universalidad de bienes y derechos, lo hace el usufructuario(el inventario) La caucion: se establece que el usufructuario preste garantia, esa garantia se presta para evitar q se incumplan las obligaciones. 1 excepcion q la propia ley exonere al usufructuario d realizarla La finca registral falta es lu d clase dijous Divendres 27 de setembre em falta regim juridic de lusufructo Gastos de cuenta del nudo propietario:reparacion extraordinaria hacer frente a los impuestos. Obligaciones de conservacion El usufructuario va aresponder todos los daos de la cosa y el nudo propietario si cree q el usufructurario esta incumpliendo sus obligaciones podra pedir al juez q nomnbre un administrador judicial. El hecho d q se constituya una adm judicial no quita los derechos del usufructuario. Situaciones d cotitularidad del d d usufructo y usufructo sucesivo. El primer escenario la cotitularidad en el usufructo, a uno de los cotitulares se le acaba el derecho este se extingue pasandose al nudo propietario. Usufructo vitalicio a favor d los miembros d una pareja de hecho excepcion usufructos vitalicios la muerte de uno de ellos no beneficia al nudo propietario sino q se beneficia el conyuge. Usufructos sucesivos no se pueden constituir en personas Si hablamos d usufructos no vitalicios siempre dentro del limite especial sinose pacta son 30 aos i el maximo 90. El limite es lo q se llama la sustitucion fideicomisaria que prevee el mecanismo de , esta sucesion fideicomisaria como esta limitada? A 4 llamamientos no puede haber una sucesion a mas d 4 personas llegado este limite el derecho volveria a la nuda propiedad Causas extincion: art 561 ap 16 1.la muerte de la persona 2. cuando se extingue la persona juridica 3. la consolidacion de la propiedad

4la perdida total de los bienes , solo la total 5 nulidad o resolucion judicial usufructos especiales: por el tipo de bien a q se refieren , exigen reglas especiales. Usufructo con facultad de disponer:regulado en el derecho catalan en derecho comun esta construido por la jurisprudencia. ccaT1 Se ha de constituir de forma expresa 2.tiene q ser dada o conferida al usufructuario con caracter expreso dilluns 30 setembre 15 minuts tard por un lado distingue los absolutos q seria la propiedad plena de los restingidos q seria la posesion y en def el resto d derechos. Se distingue de las propiedades plenas a las q son limitadas, tb dentro de esta moderna clasificacion se hace otra distincion hablando del derecho de uso i disfrute, de garantia y de adquisicion. Los derechos reales son los q son establecidos por la ley, son un numerus clausus= no pq pueden aparecer nuevos derechos reales en funcion d tres articulos art 1255 2.2 ley hipotecaria. Adquisicion derechos reales contenido art 1609.. el modo d adquirir los d reales es muy importante pq es la incorporacion immediata del derecho al sujeto pq la propiedad constituye el elemento nuclear basico el derecho de prop pro junto a este d hay mas. 2 elementos esenciales del nacimiento derecho real: aquellas formas de nacimiento d los d reales q pueden afectar a todos los derechos aquells........ q solo agfecten a los derecho de propiedad la llamada tradicion la usucapion. Sin embargo dos formas d nacimiento d la prop q solo afectan a los d d propiedad es el hallazgo la accesion(aquellos bienes q se aaden a bienes q ya tenemos). Segunda clasificacion: la diferenciacion entre los originarios y los derivativos el modo d adquirir originario es aquel q no se basa en ningun derecho naterior sino q es independientte. La mayoria d reales se basan en un derecho precedente( cuando se realiza la compraventa por traditio entregando el coche eso proviene de un prop anterior, cuando se constituye una hipoteca se constituye con la base d un derecho previo el derecho de propiedad) con lo cual se llaman derechos derivativos. Nemo ad allium transfere potest quand ipse avum nadie puede transmitir a otro mas de lo que el mismo tenga derechos reales universales de los particulares. Los universales recaen sobre la totalidad del patri o incluso sobre una fraccion pero no originalmente concebida.(un ttercio de la herencia) los particulares afectan a uno o varios de derechos sobre uno o varios bienes i....... onerososs y gratuitos.

Titulo y modo art 609 CC Es una teoria propiea del derecho romano plenamente vigente en el derecho catalan tb adaptada por el cc. El titulo es la voluntad el negocio juricdico precedente y el modo es la entrega. Para q exista trasnmision d la propiedad no solo es necesario el titulo sino tb la entrega. La compraventa por si misma no aporta por si mismo el derecho d propiedad.sino q atorga un derecho. La propiedad se adquiere por el titulo y el modo. Es una teoria bastante abbstracta la prop se adquiere x la tradicion usucapion... Con los bienes immuebles se aceptan formas de tradicion como la entrega de llaves. El reg d la prop es un reg d garantias es un derecho para informar a 3eros lo q materializa la prop es titulo i entrega aunque asi no es en todos los paises igual. Art 1095 D real nace sobre la teoria del titulo y modo art 609 q es el q dice comose adquiere el derecho real la prop se adquiere por ocupacion la propiedad i los demas d sobre bienes (la prop i los otros derechos reales se adquieren por la ley(art 440 ) la ley en si misma no crea derechos pero en determinados preceptos legales la atribuye) por donacion (hay duda sobre si es un contrato duda sobre su naturaleza juridica) es una forma de adquisicion del derecho de la propiedad. Por sucesion testada e intestada es un titulo para que el derecho real se materialize hace falta la tradicion. La tradicion se hace equiparar al elemento posesorio es decir tener el bien a disposicion contiene tres elementos La entrega en si mismo Elemento espiritual la voluntad de entregar Una justa causa el q roba un bien no Art 1462(tradicion instrumental) como se materializa la tradicionSe entendera la cosa entegada cuando se ponga en poder .... entrega tradicion material Tradicion i entrega no material(traditio ficitia) 1460 1463 la entrega de los bienes muebles se efectuara por la entrega de las llaves del lugar y por el solo acuerdo si la cosa no se puede trasladar 1461. tradicion normal material entrega normal 1462. tradicion instrumental por escritura publica 63 tradicion propiamente fingida alguien sigue poseyendo pero con un titulo diferente (el arrendador q le compra el piso al arrendatario90 introduccioon al codigo civil de catalunya ley 5 2006 2 de mayo q es el libro 5 ccc. Empieza con un preambulo q establece los principios del derecho catalan: el principio de proteccion alos consumidores el principio q la buena fe se presume siempre el principio de prevencion de la idea de seguridad juridica i llamada funcion social de la propiedad. Despues el titulo primero regula los tres tipos de bienes . El titulo segundo es el relativo ala posesion la posesion la regula de una forma romanista es decir dif con cc. En el cap 1 la dquisicion i lla extincion establec la

donacion la sucesion el contrato la ocupacion la accesion la usucapion. No obstante el leg catalan a mantenido donaciones fuera. Relacionado con la posesion El capitulo 2 Dijous 10 doctubre de 2013

Inmatriculacion de las fincas Tres medios matriculadores

Lultim dia instruccion . expediente de dominio, certificacion administrativa titulo publico d aquisicion. Certificado de las entidades publicas del art 206 Los bienes q no estan inscritos en la propiedad se pueden inscribir Titulo publico de adquisicion Art 205 Ley general hipotecaria. Personas q acrediten d forma fehaciente el titulo de adquisicion. Art 298 ley hipotecaria: el registrador inscribe la propiedad q adquiere tal sujeto se publicaran edictos, la inscripcion durante estos tres meses esta ineficaz mientra dura los edictos q se pondran en el ayuntamiento 3 meses para q no hayan dudas y aportar publicidad i evitar falsedades i oponer derecho superior. Si los edictos no han recibido oposicion aquella entrada en el registro hecha por el registrador se hace eficaz, la inscripcion se hace firme. Acta de notoriedad: el notario en vista de la declaracion d sujeto delos documentos aportados las informaciones x realiza una acta de notoriedad declarando q una situaciono tal cosa es de x. 206 ley hipotecaaria Certificado resoluciones q adoptan las corporacione de derecho publico con respecto a las matriculaciones, cuando carezca titulo inscritode dominio puede tener titulo pero no esta inscrito Fehaciente:acredita q aquello q se dice en esa fecha es cierto. El procedimiento hipotecario: como se accede al registro de la propiedad? Es una institucion de modo voluntario a instancia de parte(principio de arogacion le ruego seor registrador q me registre esta finca). Muy excepcional qel registro d la propiedad actue de oficio. Art 6 ley hipotecaria pido q se inscriba el derecho q yo adquiero vendo etc. a)Joaquim compra un immueble i adquiere la propiedad o pleno dominio i para asegurar su propiedad lo lleva al reg d la propiedad. b)Joaquim se lo vende a una putilla i se hace oficial esta compraventa en el registro de la propiedad. c)por el q tenga interes en asegurar el derecho q s quiere inscribir rocio compra con una hipoteca si no se inscribe la hipoteca no existe, dsd el momento q se presenta la escritura no se puede oponer otro derecho.

La representacion voluntaria siempre por escritura publica o con representacion verbal con ratificacion posterior. d)quien tenga la representacion de joaquim. Mediante documento publico se pide al registrador de la propiedad que inscribe un documento etc... Una vez iniciado el proceso mila va al registro i inicia el proceso puede mila una vez presentada su solicitud puede desistir i se llamara desistimiento. Durante 60 dias se puede desistir pq es el tiempo q el asiento estara vacante, antes de q la inscripcion tenga lugar pq si la inscripcion es firme ya no s puede cambiar. Art 3 ley hipotecaria:tanto la solicitud i el desistimiento deben estar recogidos en escritura publica. Libro diario de operaciones: se hace constar el asiento de presentacion art 248 ley hipotecaria, el titulo q se presenta qda asentado en el libro diario de operaciones. El asiento de preparacion es un asiento preparatorio del asiento principal q es la inscripcion, ha d constar la hora, no pueden tener acceso alos doc privados Art 24 la fecha de inscripcion es la fecha de presentacion. 25 prior in tempore potios est in iure el primero en el tiempo es el 1ero en derecho. Duracion del asiento de presentacion: 60 dias habiles transcurridos caduca i el leg actua de oficio se anula art 17 66 Ahora el asiento de presentacion se puede hacer telematicamente. La liquidacion del impuesto es durante estos dias los 30 primeros dias tb los ajd en los tres dias siguientes al otorgamiento de la escritura.