Como declarar imveis no Imposto de Renda 2012

By Cilene Leave a Comment 1

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De acordo com os especialistas, uma regra geral vale para declarar imveis: s deve ser informado Receita o valor que j foi pago, seja em um pagamento vista, comprado na planta, financiado, pago em entrada seguida de prestaes de financiamento ou em parcelas de consrcio. Toda vez que voc financia um imvel e ele dado como garantia voc reconhece o que pagou no perodo de apurao. Se eu paguei 12 parcelas em 2009, esse o valor do custo do bem, explica Andra. Como declarar imveis no Imposto de Renda 2011 Passo a Passo Documentos Em qualquer uma das situaes exemplificadas acima, importante reunir a documentao sobre o imvel antes de comear a declarao. Serve qualquer documento que comprove a compra do veculo: contrato de compra e venda, de compromisso, de permuta ou doao, diz o consultor da IOB. So necessrios tambm os CPFs e/ou CNPJs das pessoas e empresas envolvidas no negcio. Em qual ficha? Valores referentes compra de imveis devem sempre ser informados na ficha Bens e Direitos do programa IRPF 2010, disponvel para download no site da Receita. Quitados Se o imvel foi comprado vista, fazer a declarao mais simples: basta, na ficha Bens e Direitos, informar o cdigo do bem (121 para apartamento, por exemplo) e dados do do imvel (endereo, cidade e pas onde ele se encontra, nome de quem vendeu, CPF etc.). Caso o imvel tenha sido adquirido em 2010, o preenchimento deve ser feito da seguinte forma: o campo Situao em 31/12/2010 deve permanecer em branco, j que o apartamento ainda no havia sido comprado. Em Situao em 31/12/2010, informar

o valor que foi pago e que est na escritura ou documento em que o negcio est registrado. Despesas como comisso a corretores de imveis, por exemplo, devem ser somadas a esse valor e depois detalhadas no campo Discriminao. Financiados Este tipo de imvel a fonte mais freqente de erros, segundo a especialista Andra Teixeira. Devem ser seguidos os mesmos passos iniciais utilizados em imveis quitados: na ficha Bens e Direitos, informar o cdigo do bem, o nome e CPF do vendedor, alm do nome do banco ou financeira em que ele obteve o financiamento. preciso ainda descrever as condies de pagamento, por exemplo: R$ X de sinal, mais prestaes de R$ X a serem pagas em X anos. Informe tambm, se houver, o montante do FGTS que foi usado na compra. Comece a informar as quantias pagas a partir da data em que o imvel foi adquirido: se a compra foi feita em 2009, deixe em branco o campo 31/12/2008. No campo 31/12/2009, deve ser informada a soma de tudo o que foi pago referente ao bem em 2009. Eu somo todas as entradas, as parcelas, os sinais, o FGTS e coloco l, diz Teixeira, da IOB. Alm desses dados, preciso informar o FGTS usado na compra em outra ficha: no item 3 da Rendimentos Isentos e No-Tributveis, para explicar Receita de onde saiu esse dinheiro a mais.

1 Consrcios Se o consrcio do imvel ainda no foi contemplado, a declarao deve ser feita nos moldes dos financiamentos: na ficha Bens e Direitos, use o cdigo 95 e informe na discriminao os dados referentes ao consrcio, como o CNPJ da administradora, o tipo de bem a ser adquirido e a quantidade total de parcelas a pagar. Informe a soma do valor das parcelas que foram pagas em 2010 e 2011 nos campos respectivos (Situao em 31/12/2010 e Situao em 31/12/2011). Para consrcios que j foram contemplados: se a contemplao ocorreu em 2009, informe somente as parcelas que foram pagas em 2008 e deixe em branco o campo Situao em 31/12/2009. A partir da, crie um novo item na ficha Bens e Direitos com o cdigo correspondente ao tipo do imvel. Na discriminao, informe todos os dados do imvel e do consrcio. No campo Situao em 31/12/2009, referente ao imvel, informe as parcelas que foram pagas at aquela data. Nos prximos anos voc vai continuar pagando o consrcio e

vo compondo o valor do imvel. Quando acabar de pagar tudo, da sim ser o valor total, diz Teixeira, da IOB. Doaes e compra conjunta Quando o contribuinte recebe bem por doao, ele tambm deve ser informado na ficha Bens e Direitos. Se a doao foi feita em 2009, o campo 31/12/2008 deve ser deixado em branco e o valor doado deve ser informado no campo 31/12/2009 no valor do bem. Alm disso, a operao deve ser detalhada no campo Discriminao. Para justificar o aumento de patrimnio para a Receita, o dinheiro ou bem doado tambm deve ser informado em Rendimentos Isentos e No-Tributveis, como transferncia patrimonial. J quem doou o bem deve dar baixa no imvel: para isso, repete na ficha Bens e Direitos na Situao 31/12/2008 e deixa em branco o campo Situao em 31/12/2009; depois, informa a doao (com dados do imvel e dos envolvidos) no campo Discriminao.