Recopilador: Dagoberto Venegas Barrantes. ANTICRESIS Definicin: Antecedentes histricos la f!

ncin

El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, que es precisamente lo que da a entender su nombre en el lenguaje de los griegos. En efecto, a cambio del uso de un capital, el deudor permita al acreedor el uso de un inmueble. No se usaba la institucin como medio para cancelar la deuda. Nat!rale"a #!r$dica

%ercantilidad Frente a este contrato la mercantilidad est supeditada a la voluntad de 2 partes, pues es bilateral, siendo as como el aspecto mercantilista no se genera, sino que se da el cumplimiento de una obligacin a que la relacin personal &artes De!dor: !uien entrega el bien inmueble para que con los frutos que "ste produ#ca se pague una obligacin. Acreedor: !uien recibe el bien inmueble haci"ndose beneficiario de los frutos que produce el bien, como dacin en pago tiene derecho a retenerlo hasta que se cumpla la obligacin. Actos del acreedor $sar la cosa. no directamente frente al comercio.

Ejercer actos de administracin. %ercibir los frutos de la cosa disponer de ellos.

&esponder hasta por la culpa leve En cuando al bien, este es entregado al acreedor a ttulo de simple tenencia.

%ara que la anticresis se perfeccione no se requiere la escritura p'blica, pero, si se hace, el acreedor puede imponer su derecho real, frente a los propios adquirentes del dominio usufructuario. de cualquier otro, como el

El acreedor tiene derecho de retencin, pero no de preferencia, no puede adquirir el bien, por no pago.

Re'!isitos

(apacidad de las partes) todas las personas son capaces, e*cepto los declarados por le , se debe contar con este para que se puedan generar obligaciones. +a capacidad la dividimos en
o

Incapacidad Absoluta

+os dementes +os imp'beres.

Incapacidad Relativa

,enores -dultos

(onsentimiento) se hace indispensable que se consienta en dicho acto no adole#ca, esa e*presin de voluntad, de vicios, de conformidad con las reglas generales de los artculos ./02 ./01 del cdigo de civil

2bjeto lcito. (ausa lcita) el motivo que conduce a este contrato debe ser lcito. la anticresis

Diferencia entre el contrato de arrenda(iento

A(pliacin de la anticresis a los (!ebles. )a anticresis en el Derecho Co(ercial 3e e*tiende la anticresis a toda clase de bienes, vale decir, tanto a las fincas como a los muebles. %or lo dems, en el mbito comercial la mecnica con que opera el contrato es igual que se se4ala en lo civil, esto es se perfecciona con la entrega los id"nticos fines. +a situacin del acreedor anticr"tico se asimila a la del usufructo5 debe hacer producir la cosa seg'n su destino Regulacin: Cdigo de Derecho Internacional Privado - Cdigo de Bustamante (-%67$+2 8666 %renda, hipoteca -&76($+2 2.9 +o es asimismo la prohibicin de que el acreedor adquiera la propiedad del inmueble en la anticresis, por falta de pago de la deuda. anticresis est obligado a pagar los impuestos. busca

Proyecto de ley: Refrmese el Cdigo Civil, adicinese a su ttulo Vi, el captulo IV, de la Anticresis; y al Cdigo De Comercio modif uese y adicinese al ttulo I, un captulo catorceavo, de la Anticresis! "#pediente $% &'!(')!
)A EN*ITE+SIS :iene del ;del griego <instauracin< o <implantacin<=, tambi"n denominado censo enfit,!tico, es un derecho real que supone la cesin del dominio 'til de un inmueble, a cambio del pago anual de un cannon, cesin puede tener carcter perpetuo. El contrato enfit,!tico es la figura contractual que hace nacer la obligacin de futura constitucin de un derecho real de enfiteusis sobre un determinado bien inmueble. (abe destacar que es habitualmente requisito constitutivo del derecho real la inscripcin en un registro p'blico. de un laudemio por cada enajenacin de dicho dominio. En algunos ordenamientos jurdicos esta

Dominio directo frente a dominio *til +a enfiteusis o censo, lleva consigo la disociacin del dominio entre el dominio directo, correspondiente al propietario, el 'til, el de la persona que usa aprovecha la finca. +a falta de pago del canon por parte del titular del dominio 'til puede llevar consigo el comiso de ese dominio por el titular del dominio directo, que vuelve a la situacin de la propiedad anterior a la institucin de la enfiteusis. El dominio 'til implica que el enfiteuta poda decidir sobre el destino econmico de la tierra el canon anual. Nat!rale"a #!r$dica Este tipo de contrato, se presenta tanto en materia civil comercial. modificarlo cuanto quisiera siempre cuando abonara

Derec+o Real El enfiteuta podr hacer valer su derecho frente a cualquier persona que perturbe su dominio 'til. Esto inclu e, como es lgico, la eventual perturbacin proveniente del propietario de la cosa, con lo que gran parte de la doctrina considera que las facultades del enfiteuta no nacen con la constitucin de la enfiteusis, sino que son una mera transmisin de parte de las facultades que conlleva el dominio. ,a enfiteusis en "spa-a >urante la Edad ,edia feudal fuente de rique#a mediados de la ,oderna, el sistema de r"gimen

se4oros dio lugar a que la posesin de la tierra fuera la principal , por tanto, una de las principales bases para la

organi#acin de la sociedad. +a propiedad de la tierra estaba dividida en virtud de diversas frmulas de e*plotacin de la tierra que vinculaban a campesinos se4ores. +a frmula ms frecuente en la %ennsula fue la del arrendamiento, pero tambi"n e*isti la frmula enfit"utica, ms frecuente en el &eino de :alencia ) aunque tambi"n estuvo presente en (atalu4a bajo el nombre cens, en -ragn con el nombre de treudo en ,allorca con el de enfiteusis. 3in embargo, el valenciano contiene rasgos propios. Caractersticas

Consens!al5

El

contrato

queda

perfeccionado

por

el

mero

consentimiento de las partes.

&rod!ctor de obligaciones5 (oncede a las partes el derecho a e*igir el cumplimiento de las recprocas obligaciones que surgen como consecuencia de la perfeccin del contrato.

-neroso5 E*iste un intercambio patrimonial entre las partes como consecuencia de la naturale#a de la enfiteusis que se va a constituir. Bilateral rec$proco5 %ara este contrato, se requerir la voluntad de se les atribuirn sendas obligaciones

dos partes ;bilateral=, ;reciprocidad=.

Con(!tati.o5 +a obligacin de constituir la enfiteusis supone que e*iste equivalencia en la obligacin, derivada de la propia equivalencia de obligaciones del derecho real de enfiteusis.

./ligaciones -mbas partes quedan obligadas a inscribir el derecho real de enfiteusis en el registro de la propiedad, es decir, surge una obligacin de constituir un derecho, reclamable por ambas partes ante la autoridad judicial, que en caso de incumplimiento podr sustituir la voluntad de la parte que, tras haber establecido el contrato de enfiteusis, se niegue a inscribir la enfiteusis en el registro. -dems, la obligacin no se limita a inscribir el derecho de enfiteusis, sino que abarca tambi"n las condiciones acordadas. El derecho de enfiteusis debe de constituirse sobre un bien concreto, contrato. &osible inter .i.os (ortis ca!sa mortis causa que a cambio del canon estipulado en el

Es un derecho real sobre cosa ajena transmisible inter vivos

canon anual.

conceda a su titular el derecho o facultad de cultivar la tierra a cambio de un