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La responsabilidad civil de martilleros y corredores Por Flix A. Trigo Represas [1] I. Introito.

El rgimen de los corredores y martilleros est vo establecido inicialmente en los arts. !! a 11" y 11# a 1""$ respectivamente$ del %omercio de %omercio. En el a&o 1'(# se dict) la ley "*."++$ , e derogara y s stit yera lo disp esto en los arts. 11# a 1"" del %)digo de %omercio$ y recin en 1'!- se sancion) la ley "#."!" , e modi.icara el art. !! del mismo %)digo. Finalmente$ en 1''! se dict) la ley "-.*"!$ , e derog) el %ap/t lo 0 12e los corredores3$ del libro primero$ t/t lo 04 del %)digo de %omercio y ley "#."!"$ incorporando a la ve5 a la Ley "*."++ el %ap/t lo 60 1%orredores3$ con s s arts. #1 a #!7 ley esta 8ltima , e$ de todas maneras$ ya 9ab/a , edado incorporada al %)digo de %omercio con arreglo a s art. "!.: II.Corredores.En la antig;edad ya encontramos corredores en el <riente$ en =recia >proxenoi? y en Roma >proxenetae?. El correta@e naci) de la necesidad de concl ir operaciones comerciales entre n extran@ero >9 sped? y n ci dadano nativo7 en c yo caso el 1corredor3 o intermediario serv/a incl so$ al mismo tiempo$ de intrprete. Pero l ego s es.era de actividades se . e extendiendo a la mediaci)n en toda clase de operaciones$ a n en el mismo pa/s y entre personas de la misma nacionalidad.: El corredor es p es$ en s ma$ n intermediario entre la o.erta y la demanda$ , e traba@ando en .orma independiente$ aproxima o pone en contacto a , ienes desean 9acer n negocio$ para .acilitarles s concl si)n7 o sea$ , e el mismo acerca a las personas , e b scan o necesitan lo , e otros le p eden o.recer$ pero , e a s ve5 ignoran , ien y en , condiciones se lo p eden s ministrar ["]7 siendo este concepto de correta@e$ el , e desde mediados del siglo pasado se . e sentando en n estro pa/s por la @ rispr dencia [#].: A estro %)digo de %omercio 9ab/a seg ido el sistema de permitir e@ercer como corredor a c al, ier persona capa5$ sin per@ icio de , e ademBs deb/a matric larse como tal y$ para poder 9acerlo deb/a acreditar , e era persona de experiencia$ en ra5)n de 9aber e@ercido el comercio por s/ o en alg na casa de corredor o de comerciante$ . ese como socio$ gerente$ o al menos como tenedor de libros$ con b en desempe&o y 9onrade5 >art. !' inc. #C %)d. de %omercio?7 con lo c al se aseg raba , e$ en ra5)n de conocer la pla5a en donde iba a desarrollar s actividad y 9aber act ado en el comercio$ estaba as/ en condiciones de poder brindar na labor de asesoramiento 9onrada$ seria$ imparcial y 8til. Pero desde la re.orma de la ley "#."!" al art. !! del %)digo de %omercio$ se re, iri) para ser corredor$ como ya se lo 9ab/a 9ec9o antes con los martilleros en la ley "*."++$ tener aprobada la ense&an5a sec ndaria$ con t/t lo expedido o revalidado en la Rep8blica$ y ademBs la previa aprobaci)n de n 1examen de idoneidad para el e@ercicio de la actividad3$ 1sobre nociones bBsicas acerca de la compraventa civil y comercial3$ , e deb/a rendirse ante c al, ier Trib nal de Al5ada de la Rep8blica con competencia en materia comercial$ . ese .ederal$ nacional o provincial >art. !! inc. c? %)d. de %omercio$ re.ormado por ley "#."!"?7 sin per@ icio ademBs$ como siempre$ la matric laci)n en el trib nal de comercio de s domicilio3 >art. !' mismo %)digo?. A n, e a t/t lo de mera ancdota$ cabe recordar , e el mencionado inciso c? del art. !! del %)d. de %omercio$ re.ormado por la ley "#."!"$ y asimismo el art. 1C inciso c? de la Ley de Dartilleros "*."++$ ambos re.eridos al previo examen de idoneidad para poder ser corredor o martillero$ . eron declarados inconstit cionales por n .allo de la %Bmara de Apelaciones en lo %ivil y %omercial de E n/n del 1C de Aoviembre de 1''F$ en el c al no se atac) la exigencia del examen de idoneidad establecido en a, ellas preceptivas$ sino la imposici)n de dic9a tarea a cargo de los trib nales 1provinciales3 de al5ada en materia comercial$ lo , e se consider) na intromisi)n del legislador nacional en la administraci)n de @ sticia provincial y la imposici)n as/ de cargas$ tareas y . nciones al Poder E dicial local7 .allo , e$ en de.initiva$ no lleg) a tener ning na lterior relevancia.:

Por 8ltimo$ a partir de la ley "-.*"!$ 1Rgimen legal de martilleros y corredores3$ se exige a , ien desee desempe&arse como corredorG 1poseer t/t lo niversitario expedido o revalidado en la Rep8blica$ con arreglo a las reglamentaciones vigentes y , e al e.ecto se dicten3 >arts. #" inc. b? y ## inc. b?$ incorporados a la ley "*."++ por la "-.*"!? [F]. A n, e$ como bien lo resolviera la H prema %orte de I enos Aires$ , ienes 9 bieran obtenido la certi.icaci)n 9abilitante para el e@ercicio de las pro.esiones de corredor y martillero$ al amparo de la originaria ley "*."++ y de la "#."!"$ estBn e, iparados en c anto al c mplimiento de tal condici)n 9abilitante$ con , ienes egresen de la carrera niversitaria prevista por la ley "-.*"!7 la , e por s p esto no modi.ica las sit aciones ya pasadas y agotadas d rante la vigencia de la ley anterior [-].: III. Deberes a cargo de los corredores.Los mismos tienen a s cargo varios deberes legales , e se detallan a contin aci)n.: El primero de todos es el de llevar n libro de Registro r bricado por el Registro P8blico de %omercio )rgano a cargo del gobierno de la matr/c la en la @ risdicci)n$ en el c al 1deben llevar asiento exacto y cronol)gico de todas las operaciones concl idas con s intervenci)n$ transcribiendo s s datos esenciales3 >arts. #- y #+ inc. a? Ley "*."++$ re.ormada por ley "-.*"!?. J a s t rno$ el art. "*! inc. "C del mismo %)digo dispone , e los contratos comerciales p eden @ sti.icarse por las notas de los corredores y certi.icaciones extra/das de s s libros7 de manera , e stos$ a n c ando no constit yan instr mentos p8blicos$ res ltan n excelente medio de pr eba$ teniendo en c enta , e el corredor 9a de ser imparcial y por ende ser s s anotaciones ob@etivas7 res ltando p es aplicable a s respecto el art. +# del %)digo mercantil sobre el valor probatorio de los 1libros de comercio3$ a n, e teniendo en c enta al respecto , e a, / las anotaciones las 9ace n tercero$ , e en realidad no es parte del contrato concl ido con s intervenci)n.: J concretamente con relaci)n al correta@e$ son obligaciones de los corredoresG 1? primeramente comprobar 1la identidad de las personas entre , ienes tratan los negocios en , e intervienen$ y s capacidad legal para celebrarlos3 >art. #+ inc. b? misma ley$ agregado$ como todo el %ap/t lo 600$ por la "-.*"!?7 "? 1comprobar la existencia de los instr mentos de los , e res lte el tit lo invocado por el ena@enante3$ y c ando se trate de bienes registrables recabar la certi.icaci)n del Registro P8blico correspondiente 1sobre sobre inscripci)n de dominio$ gravBmenes$ embargos$ restricciones y anotaciones , e recono5can a, llos$ as/ como las in9ibiciones o interdicciones , e a.ecten al transmitente3 >art. #+ inc. c? de la misma ley? [+]7 #? 1%onvenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la .orma de satis.acerlos$ las condiciones de la operaci)n en la , e intervendrB y demBs instr cciones relativas al negocio3$ de@Bndose expresa constancia c ando el corredor sea ademBs a tori5ado para s scribir el instr mento , e doc mente a, lla o reali5ar otros actos de e@ec ci)n del contrato en nombre del tit lar7 F? proponer 1los negocios con exactit d$ precisi)n y claridad necesarias para la .ormaci)n del ac erdo de vol ntades$ com nicando a las partes las circ nstancias conocidas por l , e p edan in.l ir sobre la concl si)n de la operaci)n$ en partic lar las relativas al ob@eto y al precio de mercado3 >art. #+ inc. e? citada ley "*."++?. El %)digo. de %omercio iba mBs allB e incl so mencionaba como s p estos .alsos , e pod/an ind cir en error a los contratantesG 19aber prop esto n ob@eto ba@o distinta calidad de la , e se le atrib ye por el so general del comercio3$ o 1dar na noticia .alsa sobre el precio , e tenga corrientemente en la pla5a la cosa sobre , e versa la negociaci)n3 >9oy derogado art. '' %)d. de %omercio?7 -? g ardar secreto sobre las operaciones en , e intervenga7 p diendo solo en virt d de mandato de a toridad competente$ atestig ar sobre las mismas >art. #+ inc. .? misma ley?7

+? asistir a la entrega de los e.ectos vendidos$ si los interesados o alg no de ellos lo exigiere >art. #+ inc. g. ley "*."++?7 (? en las negociaciones de mercader/as 9ec9as sobre m estras$ debe identi.icarlas y conservarlas 9asta el momento de la entrega o mientras s bsista la posibilidad de disc si)n sobre la calidad de las mismas >art. #+ inc. 9? misma ley?7 !? Entregar a las partes na lista .irmada$ con la identi.icaci)n de los papeles en c ya negociaci)n intervenga >art. #+ inc. i? misma ley?7 y '? en los contratos otorgados por escrito$ en instr mento privado$ debe 9allarse presente c ando lo .irman las partes$ y de@ar constancia en s texto de s intervenci)n$ recogiendo n e@emplar , e conservarB ba@o s responsabilidad7 y en los , e no re, ieran .orma escrita$ debe entregar a las partes na min ta de la operaci)n$ seg8n las constancias de s Libro de Registro >art. #+ inc. @? citada ley "*."++?.:

IV. Naturaleza jurdica del corretaje.El corredor act8a en s propio inters$ p esto , e percibe na rem neraci)n o 1comisi)n3 por s traba@o$ pero lo 9ace a nombre y por c enta a@ena$ o sea sin representar$ ni 9aber recibido mandato de los interesados7 salvo , e expresamente . ese a tori5ado por el ena@enante para s scribir el instr mento de la operaci)n o reali5ar otros actos de e@ec ci)n del contrato en s nombre. H misi)n es p es$ en principio$ simplemente la de aproximar a las partes y posibilitarles o 9acerles mBs accesible$ merced a s organi5aci)n y conocimiento del mercado$ la concertaci)n de operaciones o contratos$ los , e a s ve5 p eden ser comerciales o civiles K verbigracia la compraventa de inm ebles es n t/pico contrato civil >art. F-" inc. 1C del %)d. de %omercio?:7 contratos , e$ sin embargo$ 9abrBn de ser concl idos en de.initiva$ directamente por s s tit lares. Lay p es , e disting ir en el desarrollo de la actividad del corredor dos contratosG el propiamente de correta@e o pact m proxenetic m$ y el contrato entre las partes interesadas$ a las c ales el corredor 9a acercado$ llamado contrato principal. El contrato de correta@e no es p es n .in en s/ mismo$ sino n medio para reali5ar otro contrato [(].: Tiene seme@an5a con la 1locaci)n de servicios3$ ya , e en ambas na persona con./a a otra na actividad o traba@o$ y se compromete a abonarle na retrib ci)n. Pero en la 1locaci)n de servicios3$ desarrollada la actividad del intermediario$ c mplido el traba@o$ existe el derec9o a la retrib ci)n$ a n, e no se 9 biese logrado en de.initiva el res ltado perseg ido. En tanto , e en el correta@e se p ede percibir la comisi)n$ c ando las partes aproximadas y p estas en contacto por el corredor concl yen entre ellas$ si les conviene$ s propio contrato7 o sea , e es necesario el logro del 1res ltado3 del traba@o as mido por el corredor7 tal como act almente res lta expresamente$ del in .ine del primer pBrra.o del inciso a? del art. #( de la ley "*."++$ re.ormada por la "-.*"!$ , e re5a , e salvo pacto contrario$ s rge el derec9o a la percepci)n de la rem neraci)n del corredor$ 1desde , e las partes concl yan el negocio mediado3 . Por lo , e bien p do decirse por Dosset 0t rraspe$ con , ien coincidimos$ , e en el caso de los corredores$ el contrato , e celebran constit yen na verdadera locaci)n de obra [!]$ as miendo na obligaci)n de res ltado , e se mide$ no por el empe&o p esto en el c mplimiento$ sino por el xito obtenidoG la concreci)n del negocio con relaci)n al c al intermediaran acercando a las partes [']. Ao obstante$ la rem neraci)n se le debe al corredor 1a n, e la operaci)n no se realice por c lpa de na de las partes$ o c ando iniciada la negoci)n por el corredor$ el comitente encargare la concl si)n a otra persona o la concl yere por s/ mismo3$ como lo dice expresamente el seg ndo pBrra.o del inciso a? del citado art. #( de la ley "*."++ [1*] A n, e tambin existi) na @ rispr dencia mBs antig a$ .avorable al enc adramiento de la intermediaci)n en la compraventa como locaci)n de servicios [11]7 y act almente existen pron nciamientos , e cali.ican al

correta@e de contrato s i generis$ accesorio$ bilateral$ consens al y no .ormal$ de intermediaci)n entre dos partes$ para , e concl yan n negocio [1"].: 2e otra parte el corredor no tiene mandato ni representaci)n de las partes interesadas$ no es nada mBs , e n intermediario , e acerca a las mismas$ pero no act8a ni participa en el contrato a , e 9a dado l gar s intervenci)n$ el , e por el contrario serB concl ido directamente por los interesados[1#]7 salvo , e ademBs el corredor . ese expresamente a tori5ado por el ena@enante para s scribir el pertinente instr mento o para reali5ar otros actos de e@ec ci)n.:

V. Martilleros o rematadores.La otra pro.esi)n , e nos oc pa$ a./n pero no idntica$ es la de los martilleros o rematadores. %omo 9a dic9o Pessagno se trata de trminos sin)nimos$ sobre c yas bondades res lta ociosa toda indagaci)n$ debiendo estarse a las cost mbres del pa/s y a los sos entre comerciantes$ para adoptar na otra [1F].: A n, e entre nosotros se 9a pre.erido en de.initiva la expresi)n 1martillero3$ tili5ada por primera ve5 el "+ de mar5o de 1!"" en la resol ci)n ministerial de Rivadavia$ , e a tori5ara la apert ra de casas de martillo para la venta de .r tos y prod ctos del pa/s. J sta es$ e.ectivamente$ la denominaci)n , e . era adoptada en la ley nacional "*."++$ intit lada 12e los Dartilleros37 como as/ tambin en ciertas leyes locales$ tales comoG el %)digo Procesal en lo %ivil y %omercial de la Provincia de I enos Aires >arts. --! inc. 1C y -+-? y s Ley 1*.'(# de 1Dartilleros y corredores p8blicos37 o las Leyes de Dartilleros nC (-F( de Hanta Fe7 la (1'1 de %)rdoba7 la #*F# de Dendo5a7 la -(#- de Entre R/os$ etc.: Ai el %)digo de %omercio$ ni la ley nacional "*."++$ ni las leyes locales$ 9an de.inido al martillero7 lo , e tampoco s cede en las legislaciones de otros pa/ses del Dercos r$ como Parag ay >ley 1*#FM!#?$ Nr g ay >ley 1-.-*!M!#? o Irasil >decreto "1.'!1M!"?.: J a n, e tampoco 9ay en la doctrina nacional ni comparada n concepto de 1martillero3 , e 9aya sido aceptado sin c estionamientos$ se p ede decir , e en n estra doctrina existe al menos coincidencia en , eG martillero o rematador es la persona , e$ mediante n golpe de martillo$ se encarga de la venta al p8blico de determinados bienes m ebles o inm ebles$ de viva vo5 y al me@or postor [1-]$ es decir a , ien de entre los o.ertantes e.ect ) la post ra o.erta no s perada por nadie [1+]. Lo , e$ palabra mBs o menos$ tambin 9a sido res elto reiteradamente por la H prema %orte de I enos Aires$ en el sentido de , eG 1martillero o rematador es la persona , e 9ace pro.esi)n de la venta p8blica y al me@or postor$ de cosas , e con tal ob@eto se le encomiendan7 o sea$ , e en .orma 9abit al reali5a los remates o s bastas Kventa al p8blico$ de viva vo5 y al me@or postor$ con o sin base$ de bienes determinados$ m ebles o inm ebles:$ propone la ena@enaci)n indicando s s condiciones$ recibe las o.ertas de precio y mediante n golpe de martillo ad@ dica las cosas per.eccionando la compraventa [1(].: El acto del remate es siempre comercial$ atento lo disp esto en el art. ! inc. #C del %)digo de %omercio7 pero lo mercantil serB simplemente el procedimiento$ p es na ve5 individ ali5ado el comprador se concreta la operaci)n de compraventa$ la c al serB civil o comercial seg8n la propia nat rale5a de la convenci)n [1!] Dartillero es$ en s ma$ dice Piedecasas$ la persona K./sica o @ r/dica:7 legalmente .ac ltada$ p esto , e no basta con el e@ercicio pro.esional y 9abit al sino , e se 9ace necesario c mplir con los demBs re, isitos 9abilitantes >art. 1C ley nacional "*."++?7 para reali5ar la operaci)n de remate$ , e es la actividad principal y caracteri5ante del martillero$ a n, e por cierto p ede reali5ar otras$ como por e@emplo la de in.ormar sobre el valor venal o de mercado de los bienes para c ya venta estB .ac ltado >arts. !C inc. b? ley "*."++? [1'].:

J para ser martillero se re, iere en la act alidad$ con.orme a los arts. 1C y #C incs. a? y b? de la ley "*."++$ modi.icados por la "-.*"!G ser mayor de edad y poseer t/t lo niversitario expedido o revalidado en la Rep8blica$ con arreglo a las reglamentaciones vigentes y las , e al e.ecto se dicten.: VI. Deberes legales de los martilleros.Hon obligaciones de los martilleros con.orme al art. ' de la citada ley "*."++$ las , e se mencionan a contin aci)n.: 1? llevar los 1libros3 a , e se re.iere el art. 1( de la ley "*."++ >inc.? a? Kdiario de entradas >de bienes recibidos para s venta? y diario de salidas >de ventas?$ y el de 1c entas de gesti)n3$ , e doc menta las reali5adas entre el martillero y cada no de s s comitentes:7 "? comprobar la existencia de los t/t los invocados por el legitimado para disponer del bien a rematar$ y tratBndose de inm ebles constatar tambin el estado del dominio >inc. b?7 #? an nciar los remates con la p blicidad necesaria$ indicando s nombre$ domicilio especial y n8mero de matr/c la$ e ig almente la .ec9a$ 9ora y l gar del remate$ con la descripci)n y estado del o los bienes y s s condiciones de dominio >art. ' inc. d? ley "*."++?7 F? reali5ar el remate en la .ec9a$ 9ora y l gar se&alados$ explicando en vo5 alta antes de comen5ar la s basta las condiciones legales$ c alidades del bien y gravBmenes , e pesaren sobre el mismo$ aceptando post ras solamente c ando se e.ect aren de viva vo5 >art. ' incs. e? a g? de la ley "*."++?7 -? s scribir con los contratantes$ previa comprobaci)n de s identidad$ el instr mento , e doc mente la venta$ en el , e constaran los derec9os y obligaciones de las partes >art. ' inc. 9? de la ley "*."++?7 +? percibir del ad, irente en dinero e.ectivo$ el importe de la se&a o c enta de precio$ en la proporci)n .i@ada en la p blicidad$ otorgando los recibos correspondientes >art. ' inc. i? de la ley "*."++?7 y (? rendir c entas y entregar el saldo res ltante dentro de los cinco d/as de celebrado el remate >arts. ' inc. @? y 1' inc. g? de la ley "*."++?.:

VII. Naturaleza jurdica del contrato que celebran los martilleros.Al ig al , e los 1corredores3$ el contrato , e 9abit almente concl yen los martilleros es asimismo de 1locaci)n de obra3$ o$ en todo caso$ n contrato s i generis m y similar a a, lG consistente en reali5ar na venta en p8blica s basta$ vBlida y e.iciente.:

VIII. Intrascendencia en punto a responsabilidad civil, sobre si son comerciantes! o ! au"iliares de comercio!.%abe se&alar , e la controvertida c esti)n sobre si el martillero o corredor 1en . nci)n3 es comerciante$ seg8n res ltar/a de la combinaci)n de los arts. 1C y !C inc. #C del %)d. de %omercio$ tal como lo 9an sostenido Fargosi$ Fontanarrosa$ 0saac Lalper/n$ Pessagno$ Eos 0gnacio Romero$ Darcos HatanoOsPy$ Hegovia$ Hib r $ etc.7 o n mero a xiliar de comercio como lo bica claramente el art. !( inc. "C del mismo %)digo y lo a.irman entre otrosG Ra8l An/bal Etc9everry$ Raym ndo L. FernBnde5$ De55era Alvare5$ Perrota$ Qavala Rodr/g e5 y n .allo de la H%IA del "" de mayo de 1'!F ["*]$ siendo tambin n estro parecer ["1]7 con ser$ sin d da$ importante$ carece sin embargo de verdadera importancia con relaci)n a la 1responsabilidad civil3 en , e p edan inc rrir los mismos$ ra5)n por la c al no 9abremos de inc rsionar en dic9a c esti)n.:

I#. $esponsabilidad en principio contractual.Esta responsabilidad en el caso de los martilleros y corredores es en principio contract al$ o sea deriva del inc mplimiento del previo del contrato , e$ 9abit almente$ 9abrB de existir entre a, llos y s cliente$ seg8n 9emos visto.: Tal acotaci)n previa es necesaria$ ya , e es bien sabido , e entre nosotros reviste especial importancia la determinaci)n de si la responsabilidad s rge de n inc mplimiento contract al o de la comisi)n de n 9ec9o il/cito$ atento s s distintos reg/menes legales7 lo , e res lta ante todo del art. 11*( del %)digo %ivil$ , e da inicio al Tit lo 'C de la Hecci)n seg nda del Libro seg ndo$ dedicado a los 9ec9os il/citos , e no son delitos$ , e re5aG 1los 9ec9os o las omisiones en el c mplimiento de las obligaciones convencionales$ no estBn comprendidos en los art/c los de este t/t lo$ si no degeneran en delitos del derec9o criminal3 A n, e en verdad$ n estro entender$ las di.erencias entre ambos reg/menes de responsabilidad no son tantas$ ni tan importantes. H)lo existir/an en realidad tres verdaderas disimilit des entre los mismos y en rigor na sola de signi.icaci)n. La primera$ , e constit ye na di.erencia prBctica importante$ a n, e no lo es en rigor desde n p nto de vista concept al$ es la mancom naci)n entre los corresponsables$ de existir pl ralidad de los mismos7 la seg nda$ , e en cambio carece de mayor relevancia prBctica$ es la relativa a la extensi)n del resarcimiento7 y la restante$ , e e.ectivamente otorga relevante inters al distingo$ es la re.erente al trmino de prescripci)n de las respectivas acciones resarcitorias.: a? La mancom naci)n entre los corresponsables.: Esta constit ye como se 9a dic9o$ na di.erencia prBctica de trascendencia. En e.ecto$ los distintos coa tores o copart/cipes en n 9ec9o il/cito son solidariamente responsables .rente al damni.icado$ de con.ormidad con lo establecido por los arts. 1.*!1 y 1.1*' del %)d. %ivil$ por lo , e p ede exigirse /ntegramente de c al, iera de ellos el total de la indemni5aci)n >arts. +''$ (*-$ (#1 inc. #C %)d. %ivil?$ sin per@ icio de las acciones de 1contrib ci)n3 , e desp s p edan existir entre ellos >arts. +!' y (1( %)d. %ivil?.: En tanto , e la co:responsabilidad contract al es en principio simplemente mancom nada$ por lo , e cada corresponsable ade da 8nicamente s respectiva c ota parte >arts. +(- y +'1 del %)d. %ivil?7 p diendo ser solidaria s)lo si as/ res lta sin l gar a d das >art. (*1 %)d. %ivil? del t/t lo constit tivo de la obligaci)n >expresa convenci)n? o de na disposici)n legal >art. +'' %)d. %ivil?$ como verbigracia s cede con la ley de de.ensa del cons midor "F."F*$ desde las re.ormas introd cidas por la ley "F.'''$ , e prBcticamente vino a restablecer la vigencia de los textos vetados al sancionarse la primera$ y c yos arts. 1# y F* instit yen a9ora n sistema de responsabilidad ob@etiva derivada del vicio o de.ecto de la cosa o del servicio y na amplia legitimaci)n pasiva solidaria entre los co:responsables.: Pero de todas maneras$ esta di.erencia estB circ nscripta a los s p estos de pl ralidad de responsables$ y por lo tanto no es de aplicaci)n en los casos de n 8nico obligado7 lo c al evidencia s carBcter no esencial. J ademBs$ concept almente el principio es siempre el mismo para ambas responsabilidadesG la solidaridad debe ser expresa o res ltar claramente del t/t lo de la obligaci)n >art. (*1 %)d. %ivil y s doctrina?7 solo , e en materia de 9ec9os il/citos ello es as/ por categ)rica disposici)n de la ley >arts. 1*!1 y 11*'$ pBrr. "C %)d. %ivil?$ en tanto , e en materia contract al$ donde en principio impera la a tonom/a de la vol ntad$ deben ser las propias partes , ines lo estable5can con precisi)n en s s convenciones$ ya , e de lo contrario se aplica el rgimen bBsico general de la simple mancom naci)n [""].:

b? Extensi)n del resarcimiento.: En c anto a sto$ el rgimen de los da&os e intereses en el inc mplimiento contract al se enc entra legislado en los arts. -1' a -"" del %)d. %ivil7 en tanto , e para los 9ec9os il/citos rige lo disp esto en los arts. '*1 y ss. del mismo %)digo.: En el primer caso$ si el inc mplimiento es c lposo$ el deber de reparar se limita a los da&os , e sean consec encia inmediata y necesaria de a, l >art. -"* %)d. %ivil?$ y en el doloso o 1malicioso3 el mismo alcan5a tambin a las consec encias mediatas >art. -"1 %)d. %ivil?7 pero n nca se responde por las consec encias cas ales. En cambio en todos los 9ec9os il/citos$ c lposos o dolosos$ se responde siempre de las consec encias inmediatas >art. '*# %)d. %ivil? y de las mediatas previsibles >art. '*F %)d. %ivil?7 amn de , e en los delitos >9ec9os il/citos dolosos? p ede incl sive llegarse a responder de ciertos 1casos .ort itos3 o consec encias cas ales no remotas. Tal ante todo$ el caso de consec encias cas ales para la generalidad de los individ os pero , e no lo . eron para el a tor del 9ec9o$ , in por s s especiales conocimientos las t vo en s s miras al e@ec tarlo$ es decir , e las previ) y las , iso >art. '*- %)d. %ivil?$ de .orma tal , e en rigor se trata a s respecto de 1consec encias mediatas3 previstas y , eridas$ pese a , e en general o en abstracto . esen 1cas ales3 ["#]7 a n, e es obvio , e tratBndose de consec encias 1mediatas3 previstas y , eridas por el agente del da&o$ la misma responsabilidad cabr/a en el inc mplimiento contract al doloso o 1malicioso3$ con.orme a lo disp esto en el art. -"1 del %)d. %ivil. E ig almente p ede existir responsabilidad por ciertos 1casos .ort itos3 , e no 9abr/an llegado a acontecer de no 9aberse prod cido con anterioridad el 9ec9o il/cito >arts. 1*'1$ "F#-$ "F#+$ etc. del %)d. %ivil?7 lo , e por otra parte no se contradice con lo establecido en el art. -1# del %)d. %ivil para el inc mplimiento contract al$ , e 9ace responsable al de dor del caso .ort ito c ando ste se 9 biese prod cido por s c lpa$ y va de s yo$ con tanta mayor ra5)n$ si lo 9 biese sido por dolo.: < sea , e en de.initiva el deber de resarcir es algo mBs extenso c ando se trata de 9ec9o il/citos$ , e en el inc mplimiento contract al7 a n, e a la postre las di.erencias no son relevantes$ sin per@ icio de , e en alg8n caso concreto p eda llegar a tener importancia el distinto monto , e p diese corresponder por indemni5aci)n$ seg8n se tratare de no otro tipo de responsabilidad.: c? Pla5o de prescripci)n de la acci)n indemni5atoria. En p nto a prescripci)n liberatoria la di.erencia es en cambio m c9o mBs notoria$ p esto , e es en general para la acci)n resarcitoria por inc mplimiento contract al$ salvo alg nos s p estos regidos por pla5os especiales$ la prescripci)n decenal ordinaria del art. F*"# del %)d. %ivil7 en tanto , e es de s)lo dos a&os para la responsabilidad civil extracontract al$ , e se enc entra expresamente legislada en el art. F*#( del %)d. %ivil.: Existiendo en s ma entre ambos s p estos na di.erencia$ nada mBs ni nada menos$ , e de oc9o a&os$ en el trmino de prescripci)n de las respectivas acciones.:

#. %upuestos de responsabilidad civil contractual en el corretaje.En el correta@e$ el corredor es n mero intermediario , e aproxima a las partes$ pero son stas en s caso$ directamente$ las , e celebran entre si el contrato de , e se trate7 al p nto , e 8nicamente el logro de ese res ltado Kla contrataci)n inter partes: 9abrB de dar al 1corredor3 derec9o a s comisi)n o retrib ci)n.: En principio res lta p es poco probable , e en estos casos p eda llegar a darse na responsabilidad civil del corredor. A n, e en n estra @ rispr dencia se registran casos en , e se 9a responsabili5ado a los corredores ante el inc mplimiento de s deber de proponer los negocios con exactit d$ claridad$ precisi)n Kart. #+ inc. e? de la ley "*."++$ modi.icada por la "-.*"!:$ como as/ de la de veri.icar la tit laridad del dominio del vendedor y condiciones del mismo$ as/ como sobre las in9ibiciones o interdicciones , e p diesen a.ectar al transmitente :previsto en el inc. c? del mismo art. #+ de la citada ley "*."++:7 tal como oc rre$ entre otros$ en los .allos de la H prema %orte de I enos Aires del 1+:-:1'!' ["F]$ de la %Bmara "a en lo %ivil y %omercial de La Plata$ sala 000 del !:F:1'(- ["-]$ y de la %Bmara %ivil 1a de %apital Federal del 1#:11:1'F( ["+].:

#I. %upuestos de responsabilidad civil de los martilleros o rematadores en su actuaci&n en el 'mbito privado.En p nto a los martilleros en relaci)n a las partes y en el Bmbito privado o extra@ dicial$ s act aci)n genera dos clases de relacionesG na de carBcter interno con el d e&o del bien , e le encargara la venta >comitente?$ y otra de carBcter externo con el comprador en la s basta p8blica del bien.: En la relaci)n externa .rente a este 8ltimo$ el tratamiento legislativo res lta di.erente$ seg8n la posici)n @ r/dica , e adopte el martillero$ , ien p ede act ar como mandatario o comisionista$ ya , e seg8n re5a el art. 1* de la ley "*."++G 1Rc ando los martilleros e@erciten s actividad no 9allBndose presente el d e&o de los e.ectos , e 9 bieren de venderse$ serBn rep tados en c anto a s s derec9os y obligaciones$ consignatarios s @etos a las disposiciones de los arts. "#" y sig ientes del %)digo de %omercio37 en c yo caso 9abrBn de , edar directamente obligados 9acia las personas con , ienes contrataren$ 1sin , e stas tengan acci)n contra el comitente$ ni ste contra a, llas3. P diendo agregarse$ sig iendo a Fontanarrosa ["(]$ , eG 1Ao bastar/aR , e est viera presente >el d e&o de las cosas? para con.erir al martillero el carBcter de mandatario. Hon siempre necesarias las dos condicionesG a? presencia del d e&o de las cosas7 b? invocaci)n de , e la venta es en nombre o por c enta de ste3. A9ora bien c ando act8a como comisionista$ el martillero , eda directamente obligado 9acia las personas con , ienes contratare >los compradores?$ sin , e stos tenga acci)n contra el d e&o del bien$ ni ste respecto de ellos.: Por el contrario$ si el rematador act8a como mandatario$ la relaci)n @ r/dica emergente de la compraventa se establece directamente entre el d e&o del bien s bastado y el comprador$ siendo el martillero a@eno a dic9a relaci)n.: A s t rno$ en la relaci)n interna con el d e&o del bien$ el martillero siempre estarB regido por las reglas del mandato$ ya , e el art. "#" del %)d. de %omercio dispone claramente , e entre comitente y comisionista existe la misma relaci)n de derec9os y obligaciones , e entre mandante y mandatario.: < sea en s ma$ , e c ando act8a en el Bmbito privado el martillero respondeG a? Frente al d e&o del bien$ siempre como mandatario$ a n, e la relaci)n . ese cali.icada de comisi)n7 y b? Frente al tercero ad, irente como mandatario o comisionista$ seg8n se cali.i, e de na otra .orma a la sit aci)n @ r/dica planteada.: He p eden sin embargo mencionar alg nos casos partic lares de responsabilidad del mandatario y del comisionista$ , e a veces importan n apartamiento de los principios generales y otras na con.irmaci)n de los mismos. As/ respondeG 1? Ante todo por los da&os ca sados por .alta de oport na com nicaci)n de la no aceptaci)n del mandato$ la , e debe ser reali5ada en principio dentro de las "F 9s. de recibida o por medio del seg ndo correo >art. "#%)d. de %om.?.: "? En principio por los da&os y per@ icios , e por c lpa o impr dencia ca saren al mandante por la ine@ec ci)n total o parcial del mandato$ con.orme a los arts. "#' %)d. de %omercio y 1'*F in .ine y 1'*( %)d. %ivil.: #? Frente al mandante por los da&os y per@ icios , e por 9aberse apartado de las instr cciones recibidas o por ab so de s s .ac ltades 9 biere generado >art. "F" %)d. de %omercio?$ mBs allB de , e p eda o no ig almente , edar obligado en .orma directa .rente a los terceros ad, irentes de los bienes >art. "F# mismo %)digo?. Respondiendo tambin directamente .rente a los terceros con , ienes contrate$ c ando 9 biese excedido los l/mites de s poder y s act aci)n no 9 biera sido rati.icada por el tit lar de los bienes >arts. "## %)d. %om. y 1'#" y 1'## %)d. %ivil?.:

F? Por la prdida de valores en dinero de s mandante , e tenga en s poder el martillero$ a n por caso .ort ito o de violencia >art. "(* %)d. de %omercio?$ siempre , e a, llos no est viesen individ ali5ados como lo dice el art. 1'1- del %)d. %ivilG estando 1contenidos en ca@as o sacos cerrados3 y , e sobre stos 1recaiga el accidente o la . er5a3. Hin embargo tambin cabe tener en c enta , e con.orme al citado art. "(* del %)d. de %omercio$ se admite la exenci)n de responsabilidad en los s p estos de caso .ort ito y . er5a mayor$ c ando ello 9 biese sido pactado expresamente$ o si atendiendo a las circ nstancias$ as/ lo decide el pr dente arbitrio @ dicial.:

-? Por los per@ icios , e ca sa al mandante c ando ren nciare al mandato extemporBneamente o sin ca sa s .iciente.: +? Frente al tit lar de los bienes$ c ando tili5are indebidamente los .ondos por l entregados o sin a@ starse a las instr cciones recibidas para s empleo o disposici)n >art. ""! %)d. de %omercio?.: (? % ando se 9 biere obligado a anticipar .ondos de s propio pec lio para la e@ec ci)n del mandato y no lo 9ace7 salvo , e probare el sobreviniente descrdito notorio del comitente >art. "F1 %)d. de %omercio?.: !? Por las obligaciones .iscales .rente al Fisco y a s mandante.: '? Frente al tit lar de los bienes por s deterioro$ dismin ci)n o prdida$ salvo caso .ort ito o . er5a mayor o vicio propio de la cosa7 eximentes , e sin embargo no . ncionan si existiese mora del martillero$ o no 9 biese dado aviso al tit lar de los bienes dentro de las "F 9oras o por el seg ndo correo$ para , e ste p diese tomar las medidas pertinentes >arts. "F( a "F' %)d. %omercio?.: 1*? Frente a la orden espec/.ica de constit ir n seg ro sobre los bienes y no lo 9iciere$ teniendo .ondos para 9acerlo. J 11? % ando act are como comisionista$ por la insolvencia del tercero ad, irente de los bienes$ de as/ 9aberse pactado mediante clB s la o convenio especial y expreso >art. "-+ %)d. %om.? ["!].:

#II. %upuestos de responsabilidad civil del martillero en el 'mbito judicial.En este Bmbito la sit aci)n es m y distinta$ 9abiendo existido dos post ras$ , e se p eden denominar como privatistas y procesalistas$ , e 9an intentado a travs del tiempo bicar al martillero o bien como mero mandatario o comisionista$ a pesar del proceso @ dicial , e sirve de marco a s act aci)n$ o como a xiliar del @ e5 o.icial p8blico$ seg8n las tendencias.: Empero en la act alidad$ de manera casi nBnime se acepta , e 1en el caso de s basta @ dicial$ el martillero no act8a como mandatario ni como comisionista de ning na de las partes litigantes$ ni de ambas con@ ntamente$ sino como n o.icial p8blico a xiliar del @ e5$ o me@or a8n como integrante del )rgano @ dicial ["']7 todo lo c al es l)gica consec encia de la mBxima , e .orm lara Pot9ier$ c ando a.irmaba , e 1vende el )rgano p8blico en e@ercicio de s . nci)n @ risdiccional y no el e@ec tado o el e@ec tante3. Hin per@ icio de , e nada obsta a , e$ en determinadas sit aciones legalmente previstas$ p edan convivir ambas cali.icacionesG privatistas y procesalistas$ generBndose as/ obligaciones y responsabilidades con diverso s stento normativo.: En s ma$ en s act aci)n @ dicial el martillero p ede responder$ entre otros s p estos$ los , e por cierto p eden ser m c9osG 1? por los da&os generados en la in. ndada .alta de aceptaci)n del cargo7 "? por los da&os generados por el incorrecto c mplimiento$ o lisa y llanamente por inc mplimiento de s s obligaciones .rente al proceso de s basta$ a n, e no se opere la s spensi)n o n lidad de la misma7 #? por los da&os , e

origine la s spensi)n o n lidad del remate$ c ando ello . ere imp table a s act ar >art. -(! %)d. Proc. %ivil y %om. Pcia. de Is. As.?7 y F? por los da&os originados por la .alta de rendici)n de c entas$ o rendici)n tard/a o incompleta >art. -(' %)digo Procesal %ivil y %omercial de la Provincia de I enos Aires y art. -+F del de la Aaci)n? [#*].:

#III. (resupuestos de la responsabilidad civil.Hiendo la responsabilidad de los martilleros y corredores n mero apartado o cap/t lo especial de la temBtica genrica de la responsabilidad civil$ va de s yo , e para s con.ig raci)n tambin se 9abrB de re, erir la conc rrencia de los mismos elementos o pres p estos de esta 8ltima$ , e para n estra doctrina mayoritaria son s)lo c atroG la existencia de n da&o ca sado7 la anti@ ridicidad o ilicit d7 la relaci)n de ca salidad entre el obrar 9 mano violatorio del ordenamiento @ r/dico y el da&o7 y n .actor de atrib ci)n$ s b@etivo ob@etivo$ , e la ley rep te apto o id)neo para en cada caso asignar la responsabilidad a no o mBs s @etos.: 2e todos ellos 9abremos de oc parnos a contin aci)n$ a n, e b eno es se&alar desde ya , e no todos presentan partic laridades destacables en p nto$ concretamente$ a la responsabilidad pro.esional de martilleros y corredores.:

#IV. )l da*o causado.El da&o es el pres p esto central de la responsabilidad civil$ p esto , e sin l no p ede s scitarse ning na pretensi)n resarcitoriaG sin per@ icio no 9ay responsabilidad civil [#1].: Lo c al es as/$ en e.ecto$ dado , e s)lo en presencia de n per@ icio el @ rista estarB en condiciones de indagar si el mismo . e provocado :relaci)n de cas alidad:$ in.ringindose n deber @ r/dico :anti@ ridicidad: y c lpablemente :imp tabilidad:7 en tanto , e a la inversa$ si no existe da&o$ por a sencia de inters , e es la base de todas las acciones$ res ltarB s per.l o entrar a indagar la existencia o inexistencia de los otros pres p estos de la responsabilidad civil [#"].: Hin embargo$ en p nto a la responsabilidad civil de martilleros y corredores$ no existe con relaci)n a este elemento ning na nota partic lar destacable$ , e mere5ca otras consideraciones.:

#V. +a antijuricidad.La 1anti@ ridicidad3 o 1ilicit d3 consiste en el obrar contrario a derec9o7 es la contradicci)n de la cond cta con alg8n deber @ r/dico preexistente imp esto en na norma o regla de derec9o integrativa del ordenamiento @ r/dico$ concebido ste como n todo 8nico y pleno.: Pero la in.racci)n del deber @ r/dico no s)lo existe en a, ellos s p estos antedic9os$ sino tambin siempre , e se e@ec te n 9ec9o , e por c lpa o impr dencia de s a tor$ ocasione n da&o a otro7 en c yo caso la obligaci)n de reparar res ltante 1es regida por las mismas disposiciones relativas a los delitos del derec9o civil3 >arts. 11*' y 1*+( %)d. %ivil?7 p diendo decirse , e el deber @ r/dico entonces violado es el del 1alter m non laedere3 o 1no da&ar a los demBs3 de la compendiosa .)rm la de Nlpiano$ o seaG n deber de cond cirse en la vida en sociedad con la debida pr dencia y diligencia$ de .orma tal , e el comportamiento de cada no

no ocasione per@ icios a los otros individ os$ sea en s s personas o en los bienes y cosas de s pertenencia [##].: J sobre el respecto no se p eden de@ar de destacar los tres .allos de la %orte H prema Aacional del d/a - de Agosto de 1'!+$ reca/dos en los a tosG 1Hanta %oloma cM Ferrocarriles Argentinos3 [#F]$ 1= nt9er cM Estado Aacional3 [#-]$ y 1L @Bn cM Aaci)n Argentina3 [#+]$ en los , e se a.irma , eG 1la responsabilidad , e .i@an los arts. 11*' y 111# del %)d. %ivil s)lo consagra el principio general establecido en el art. 1' de la %onstit ci)n Aacional , e pro9/be a los S9ombresT per@ dicar los derec9os de n tercero. El principio del alter m non laedere$ entra&ablemente vinc lado a la idea de reparaci)n$ tiene ra/5 constit cional y la reglamentaci)n , e 9ace el c)digo civil en c anto a las personas y las responsabilidades consec entes no las arraiga con carBcter excl sivo y excl yente en el derec9o privado$ sino , e expresa n principio general , e reg la c al, ier disciplina @ r/dica3. %riterio ste l ego reiterado por el mismo Trib nal$ con otras integraciones$ en distintas oport nidades [#(].: En el caso de los corredores y martilleros$ la anti@ ridicidad p ede prod cirse espec/.icamente por violaci)n de las concretas normas re.eridas al e@ercicio de s s . nciones$ en c anto las mismas impongan deberes positivos de cond cta o modos de obrar$ o determinen pro9ibiciones o deberes negativos. Todas ellas se enc entran$ act almente$ en la ley "*."++$ modi.icada por la "-.*"!.: Por lo demBs$ estB expresamente previsto en m c9as de esas mismas disposiciones$ , e en caso de in.racci)n a cada no de tales deberes$ los corredores y los martilleros serBn responsables del da&o , e as/ ca saren7 a n, e obviamente lo serian de todas .ormas$ a n en a sencia de tales previsiones$ por aplicaci)n de los principios generales sobre responsabilidad civil del %)digo %ivil ya re.eridos.: J tambin n estra @ rispr dencia 9a tenido oport nidad de decidir$ verbigracia$ , e la reali5aci)n de na seg nda s basta no a tori5ada$ en ra5)n de no 9aber abonado la se&a en dinero el ad, irente en el primer remate$ amn de la n lidad de la operaci)n$ p ede generar el deber de indemni5ar el per@ icio res ltante de la di.erencia entre los precios obtenidos en ambas ocasiones7 como as/$ en tren de con@et ras$ el da&o , e podr/a res ltar al e@ec tante$ en tanto el menor monto obtenido en la seg nda oport nidad red ce s garant/a como acreedor [#!].:

#VI. Ne"o causal.Por intermedio de la relaci)n de ca salidad$ es ante todo posible conocer si tal o c al res ltado da&oso p ede$ ob@etivamente$ ser atrib ido a la acci)n omisi)n ./sica del 9ombre$ o sea si ste p ede ser tenido como 1a tor3 del mismo7 y na ve5 ello establecido$ la medida del resarcimiento , e la ley le impone como deber a s cargo$ 9abrB de res ltar a la ve5 de la propia extensi)n de las consec encias per@ diciales derivadas de ese proceder$ o , e p edan ser tenidos como 1e.ectos3 provocados o determinados por esa cond cta$ la , e vendr/a as/ a ser s 1ca sa3 [#'].: En p nto a la responsabilidad civil de martilleros y corredores$ n estra @ rispr dencia tambin 9a exigido$ como no pod/a ser de otra .orma$ , e debe mediar na relaci)n de ca salidad entre el inc mplimiento y el da&o :.allo ya citado de la H prema %orte de I enos Aires del 1+:-:1'!' [F*]:7 y , e dic9a relaci)n existe$ si el per@ icio res lta de la notable di.erencia de precios obtenidos en los dos remates s cesivos llevados a cabo por el martillero$ no estando a tori5ado el seg ndo [F1].:

#VII. ,actor de atribuci&n.-

Por 8ltimo es necesario , e todos los elementos ya considerados se con@ g en con n .actor de atrib ci)n de la responsabilidad$ s b@etivo ob@etivo$ , e la ley rep te id)neo para sindicar a , in 9abrB de ser el s @eto responsable [F"].: A9ora bien$ en general la responsabilidad pro.esional lo es por 9ec9o propio o personal7 por lo , e a priori podr/a pensarse , e el .actor de atrib ci)n 9a de ser s b@etivoG la imp tabilidad por c lpa o dolo del agente del da&o. Empero$ tampoco p ede olvidarse lo , e ya se di@era respecto de , e martilleros y corredores comprometen en realidad n res ltadoG los primeros na venta en p8blica s basta vBlida y e.iciente$ y los seg ndos la concreci)n del negocio con relaci)n al c al intermediaran acercando a las partes contratantes7 como as/ , e con relaci)n a esa clase de obligaciones determinadas o 1de res ltado3$ el .actor de atrib ci)n$ como bien lo 9a se&alado n estra doctrina$ deviene ob@etivo [F#]. %on lo , e 9abrB de , edar a cargo del de dor , e , iera liberarse de s responsabilidad$ la demostraci)n de , e el inc mplimiento de s obligaci)n , e ocasionara el da&o provino en realidad de na ca sa extra&a$ a@ena a s )rbita [FF].: Todo lo c al se corrobora$ c ando lo , e se in.ringe son los deberes establecidos en la ley "*."++$ modi.icada por la "-.*"! yMo en las leyes locales reglamentarias del e@ercicio de las pro.esiones de martillero y corredor7 ya , e entonces no serB necesario probar s c lpa$ bastando con la simple pr eba de , e s obrar 9a implicado la in.racci)n de lo establecido en las normas legales sobre la materia. A n, e como contrapartida$ en la propia ley "*."++ se contempla , e el martillero tiene derec9o a retrib ci)n$ si iniciada la tramitaci)n del remate el mismo no se llevara a cabo 1por ca sas , e no le . eren imp tables3 >art. 1"?$ o 1si el remate se an lare por ca sas no imp tables al martillero3 >art. 1F?7 la pr eba de lo c al$ sin embargo$ siempre 9abrB de corresponderle al martillero , e aleg e en s de.ensa la existencia de la ca sa extra&a y a@ena.: