Documento Pereira Risaralda Julio 10

Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973
Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357 Pgina web: www.cenac.org.co e-mail: cenac@cenac.org.co Bogot D.C. Colombia
PEREIRA RISARALDA
Actualizado a: Julio de 2010
CONTEXTO SECTORIAL
CONTENIDO I. ESTADSTICAS GENERALES
1. Producto Interno Bruto 2. ndice de precios al consumidor 3. ndice de precios de vivienda nueva 4. ndice de precios de edificaciones nuevas 5. ndice de costos de construccin de vivienda 6. ndice de valoracin predial 7. Empleo 8. Tasa de desempleo 9. Necesidades Bsicas Insatisfechas 10. Cartera hipotecaria 11. Poblacin 12. Tamao promedio de los hogares 13. Promedio de hogares por vivienda
II.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
VIVIENDA Y HBITAT
Dficit de vivienda Licencias de construccin Censo de edificaciones Tipo de vivienda Tenencia de vivienda Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico Conexin a servicios pblicos Otras variables
III.
POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS
1. Produccin de Vivienda de Inters Social, VIS 2. Financiacin de vivienda ANEXO: GLOSARIO
LIBERTAD Y ORDEN
Federacin Colombiana de Lonjas de Propiedad Raz
Federacin Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular
Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC
Facultad de Arquitectura y Diseo - INJAVIU
Facultad de Arquitectura y Diseo
Facultad de Artes
Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial
PEREIRA RISARALDA
CONTEXTO SECTORIAL
I.
1. Producto Interno Bruto
Crecimiento del PIB de Risaralda y Colombia 2001 - 2007p 10 9 8 7
ESTADSTICAS GENERALES
Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia 2007p

9 8 7 6 5 8.4 8.1 8.1 8.0 7.8
7.4
7.4 6.7 6.3 6.2 5.9 5.9 5.9 4.6
7.5
%
4 3 2 1 0 Bolvar Bogot D.C. Norte de Santander Santander Valle del Cauca Risaralda Colombia Tolima Caldas Meta Crdoba Quindo Antioquia Atlntico Nario
6 5 4 3 2 1 0 2001 2002 2003 2004 2005 Colombia 2006 2007p %
Risaralda
p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
PIB Percpita 2007p

Colombia Bogot D.C. Santander Valle Antioquia Meta Risaralda Atlntico Bolvar Caldas Tolima Quindo Crdoba Norte de Santander Nario 0 6,231,163 10,169,265 8,353,506 7,012,813 6,985,652
Tasa de crecimiento del PIB percpita 2007p 8 7 6 5 % 4 3 2 1 Bolvar Bogot D.C. Atlntico Antioquia Valle Risaralda Quindo Crdoba Meta Santander Norte de Santander Caldas Nario Colombia Tolima
7.5 7.1 7.0 7.0 6.5 6.5 6.3 6.2 5.6 5.4 5.0 4.4 4.1 3.3 6.3
6,115,651 5,209,194 5,177,325 5,031,659 5,020,271 4,320,100 4,189,220 3,576,957 3,412,604 2,969,715 3,000,000 6,000,000 9,000,000 12,000,000
$
p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
LIBERTAD Y ORDEN
Facultad de Artes
PEREIRA RISARALDA
CONTEXTO SECTORIAL
Crecimiento del PIB del sector de la construccin de Risaralda y Colombia 2001 - 2007p 120 100 80 60 % 40 20 0 -20 2001 2002 2003 2004 2005 Colombia 2006 2007p
Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Risaralda y Colombia 2001 - 2007p 7 6 5 4 % 3 2 1 0 2001 2002 2003 2004 2005 Colombia 2006 2007p
Risaralda
Risaralda
Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda Risaralda 2001 - 2007p 250 200 150 100 50 0 -50 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007p Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones Trabajos y obras de ingeniera civil Construccin Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda %
15 13 11 9 % 7 5 3 1
Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total Risaralda 2000 - 2007p
12.3
12.6
12.6
10.1 8.9
6.6 5.0 4.0 3.4 5.2 5.1 4.7 4.6
4.4
4.2
4.1
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007p
Sector Construccin Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda
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CONTEXTO SECTORIAL
2.
ndice de precios al consumidor

Inflacin 12 meses a Julio Pereira 1995 - 2010
25
6.6
Inflacin de Colombia y 12 ciudades principales Doce meses a julio de 2010 7 6
20
5
3.9 3.4 3.2
4.7
2.8
2.5 2.5
2.4
2.1
2.1
2.0
2.0
1
5
Bogot D.C.
Villavicencio
Cartagena
Bucaramanga
Barranquilla
2.1
0
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Total
Vivienda
2010
Total
Vivienda
Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor
Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor
3.
ndice de precios de vivienda nueva

ndice de precios de vivienda nueva, IPVN Pereira* y Colombia Variacin anual a cuarto trimestre 1998 - 2008
25
ndice de precios de vivienda nueva, IPVN Cinco reas urbanas, dos metropolitanas y Colombia Variacin anual a cuarto trimestre de 2008 18.0
20 15 10 %
16.3 13.3 11.3 10.9 10.6 7.1 5.9 2.8
16.0 14.0 12.0 % 10.0 8.0 6.0
5 0 -5 -10 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
4.0 2.0 Medelln A.M. Bogot D.C., A.U. Barranquilla A.U. Cali A.U.
Pereira A.U.
Bucaramanga A.M.
Armenia A.U.
Pereira A.U.
Colombia
* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva
* A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva
LIBERTAD Y ORDEN
Facultad de Artes
Colombia
0.0
Manizales
Colombia
4.0
Monteria
Ccuta
Cali
Medelln
Pereira
Pasto
1.2
10
1.5
2.2
2.8
2.8
2.8
2.9
15
3.3
3.6
3.8
3.8
4.0
6.0
PEREIRA RISARALDA
CONTEXTO SECTORIAL
4.
ndice de precios de edificaciones nuevas

ndice de precios de edificaciones nuevas, IPEN Pereira* y Colombia Variacin anual a primer trimestre 1998 - 2009
35 30 25 20 15
ndice de precios de edificaciones nuevas, IPEN Cinco reas urbanas, dos metropolitanas y Colombia Variacin anual a primer trimestre de 2009 20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 Medelln A.M. Bogot D.C., A.U. Pereira A.U. Cali A.U. Barranquilla A.U. Bucaramanga A.M. Armenia A.U. Colombia
-0.50 Manizales Barranquilla Bucaramanga Cartagena
LIBERTAD Y ORDEN
17.1 15.7 15.1 12.8 10.2 8.1 4.6 2.8
10 5 0 -5 -10 -15 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
0.0
Pereira A.U.
Colombia
* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. ndice de precios de edificaciones nuevas
* A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de edificaciones nuevas
5.
ndice de costos de construccin de vivienda

ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses Pereira y Colombia 2004 - 2010
12 10 8
%
ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses Junio de 2010

2.74
4 3 3 2 2 1 1 0 -1
3.16
2.71 2.03
1.78
1.52
1.18
1.09
0.49
6
%
0.90
4 2 0 -2
Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio
-1
0.48
2004
2005
2006
Pereira
2007
2008
Colombia
2009
10
Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda nueva
Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda nueva
Facultad de Artes
Colombia
Armenia
Pereira
Medelln
Bogot
Ccuta
Ibagu
Pasto
Cali
1.32
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CONTEXTO SECTORIAL
6.
ndice de valoracin predial

ndice de valoracin predial, IVP Pereira y Colombia Variacin anual 2003 - 2009
ndice de Valoracin Predial, IVP Colombia y 13 ciudades Variacin anual 2009
7 6
6.6
6.4 5.3
Colombia
6.0
6.0 3.2 3.2 4.8 4.8 5.7 5.8 5.9 5.9 6.8 6.9 7.1 7.2 8.3 0 2 4 6 8 10
Armenia Pereira Ibagu Villavicencio Barranquilla
5.2 5 4
%
5.0 4.2 3.4 4.2
4.9
4.4
3.2 2.2
Pasto Montera Cartagena Manizales Medelln Cali Bucaramanga
3 2 1 0 2003 2004 2005

Pereira
1.8
2006
2007
2008
2009
Ccuta
Colombia
Fuente: DANE
Fuente: DANE
7.
Empleo
Tasa de ocupacin Pereira, Dos Quebradas, La Virginia Trimestre mvil Abril - Junio 2003 - 2010 60 55 50.7 50 45
7 10 Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias Pereira, Dos Quebradas, La Virginia Trimestre mvil Abril - Junio 2003 - 2010
50.9
51.9
53.4 50.5 51.1 49.5 50.3
9 8
40
%
35 30 25 20 15 10
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Ocupados Construccin Ocupados Actividades Inmobiliarias
6 5 4 3 2 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares
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PEREIRA RISARALDA
Distribucin de la poblacin ocupada informal y formal Pereira, A.M. 2001 - 2007 (Abril - Junio) 65,9 61,5 62,1 62,4 61,1 70 60 50 38,5 38,9 37,9 34,1 40 % 30 20 10 0 2001 2002 2003 2004 Abril - Junio Informal Formal 2005 2006 2007 35,4 37,6 64,6 58,4
Porcentaje de poblacin ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados 13 Ciudades y reas metropolitanas 2007 (Abril - Junio)
Total 13 reas Bogot D.C. 56,6 50,8 51,5 54,8 58,4 60,0 62,5 63,0 64,1 64,4 67,6 67,9 69,2 70,5 0 10 20 30 40 50 60 70 80
CONTEXTO SECTORIAL
41,6
Medelln - Valle de Aburr Manizales y Villa Mara Pereira, A.M. Cali - Yumbo Bucaramanga, A.M. Barranquilla -Soledad Cartagena Ibagu Villavicencio Pasto Montera Ccuta A.M.
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)
8.
Tasa de desempleo
Tasa de desempleo Pereira, Dos Quebradas, La Virginia y Colombia Trimestre mvil Abril - Junio 2003 - 2010
20.7 18.3 17.6 16.1 13.9 14.1 12.0 13.3 11.5 21.0
9.
Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005

Necesidades Bsicas Insatisfechas, NBI. 2005 Ciudad Bogot, D.C. Medelln Cali Personas con NBI (%) Cabecera 9,12 12,07 10,88 17,68 10,96 25,61 8,93 34,28 15,78 10,94 22,37 10,38 14,84 19,51 Resto 27,84 18,28 18,90 22,00 35,35 35,50 23,59 75,87 32,23 41,42 46,13 26,57 37,60 53,30 Total 9,16 12,17 11,01 17,69 11,31 26,16 9,97 44,50 16,77 16,65 23,15 13,01 16,20 27,63
22 20 18 16 14 12
13.2 11.2
13.0 11.1 11.7 12.0
Barranquilla Bucaramanga Cartagena Manizales Montera Villavicencio Pasto Ccuta
10 8 6 4 2 0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Pereira Ibagu Total Nacional

Fuente: DANE. Censo 2005
Pereira, Dos Quebradas y La Virginia
Colombia
Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares
LIBERTAD Y ORDEN
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CONTEXTO SECTORIAL
10.
Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria Risaralda 2006 (II) - 2010 (I) 22,000 20,000 18,000 350,000 16,000 300,000 14,000 12,000 10,000
II III IV 2006 I II III IV I II III IV I II III IV Ip 10 2007 2008 2009
Nmero de crditos hipotecarios Risaralda 2006 (II) - 2010 (I)
450,000
760,850 763,474 752,083 750,078 727,784 733,461 733,520 748,483 751,921 752,901 753,907 758,646 16,808 758,590 766,925 766,398 766,301
900,000
400,000
Saldo de capital total (Millones de $)
Capital de 1 o ms cuotas vencidas (Millones de $)
800,000 700,000 600,000
Nmero
500,000 400,000 300,000 200,000

17,325 17,011 17,044 16,951 17,220 16,962 16,726 16,699
250,000
100,000
200,000
0
II
III 2006
IV
II
III
IV
II
III
IV
16,183
II
16,549
16,906
16,858
16,436
16,852
III
IV
2007
2008
2009
Capital de 1 o ms cuotas vencidas
Saldo de capital total
Risaralda
Colombia
p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda
Nmero de crditos hipotecarios Departamentos Y Bogot. D. C. Bogot D.C. Antioquia Valle del Cauca Atlntico Bolvar Caldas Crdoba Meta Nario Norte de Santander Quindo Risaralda Santander Tolima Colombia 2007 I 326,043 81,015 79,499 25,042 12,630 16,733 5,320 15,661 9,232 16,935 15,583 17,220 34,370 20,292 752,083 II 327,873 80,949 78,822 24,907 12,622 16,579 5,353 15,583 9,373 16,610 15,415 17,011 33,400 20,107 750,078 III 327,372 81,474 78,368 24,810 12,231 16,932 5,401 15,466 9,511 14,773 15,309 17,044 33,233 19,730 748,483 IV 328,359 83,545 78,683 24,803 11,986 16,989 5,422 15,445 9,635 14,216 15,020 16,906 32,752 19,787 751,921 I 330,436 84,025 80,605 24,994 12,314 17,170 5,446 15,445 9,779 14,154 14,879 16,962 32,606 19,945 760,850 II 337,795 83,352 80,050 24,809 12,161 16,969 5,470 15,310 9,822 13,941 14,466 16,951 32,005 19,327 763,474 2008 III 341,226 83,391 80,769 24,845 12,141 16,856 5,441 15,274 9,918 13,729 14,073 16,858 31,686 19,088 766,398 IV 343,625 83,004 80,646 24,894 11,935 16,795 5,443 15,188 9,893 13,449 13,753 16,726 31,244 18,802 766,301 I 343,527 82,595 79,622 24,570 11,606 16,571 5,391 14,937 9,844 13,040 13,327 16,436 30,605 18,338 758,590 II 343,492 81,960 79,435 24,311 11,315 16,262 5,347 14,707 9,824 12,469 12,885 16,183 29,611 17,920 752,901 2009 III 343,988 82,421 79,439 24,260 11,289 16,253 5,401 14,750 9,908 12,264 12,617 16,549 29,397 17,717 753,907 IV 349,174 82,503 80,774 24,204 11,172 16,288 5,451 14,870 10,023 12,153 12,328 16,808 29,455 17,751 758,646 2010 Ip 353,284 83,620 81,582 24,469 11,325 16,429 5,522 15,070 10,164 12,256 12,175 17,095 29,811 17,914 766,925
LIBERTAD Y ORDEN
Facultad de Artes
17,095
Ip 10
PEREIRA RISARALDA
CONTEXTO SECTORIAL
11.
Poblacin
Poblacin Pereira, 2005 Aspecto Total 443.554 122.760 116.365 52,2 93,0
Proyecciones de poblacin Nombre M unicipio Bogot, D.C. Medelln Cali Barranquilla Cartagena Ccuta Bucaram anga Ibagu Pereira Villavicencio Manizales Pasto Montera Armenia Total Nacional Poblacin estimada* A junio 30 de 2009 Cabecera 7,243,698 2,282,794 2,183,055 1,174,899 887,430 591,378 515,994 491,103 381,153 397,562 359,822 333,123 308,136 279,451 Resto 15,899 34,542 36,659 4,128 45,904 20,738 6,911 29,905 73,342 23,512 27,050 72,762 95,144 7,879 Total 7,259,597 2,317,336 2,219,714 1,179,027 933,334 612,116 522,905 521,008 454,495 421,074 386,872 405,885 403,280 287,330 A junio 30 de 2010 Cabecera 7,347,795 2,309,446 2,207,994 1,182,493 899,200 597,385 517,286 496,575 383,623 407,977 361,393 338,493 313,593 281,013 R esto 15,987 33,603 36,645 4,147 45,050 20,925 6,826 29,972 73,480 23,499 27,132 73,213 95,883 7,895 11,120,975 Total 7,363,782 2,343,049 2,244,639 1,186,640 944,250 618,310 524,112 526,547 457,103 431,476 388,525 411,706 409,476 288,908 45,508,205 A junio 30 de 2011 Cabecera 7,451,718 2,335,568 2,232,996 1,189,787 911,271 603,532 518,471 501,984 386,120 418,454 362,904 343,917 319,135 282,565 34,882,971 Resto 16,086 32,714 36,634 4,165 44,298 21,118 6,745 30,050 73,570 23,505 27,208 73,592 96,661 7,915 Total 7,467,804 2,368,282 2,269,630 1,193,952 955,569 624,650 525,216 532,034 459,690 441,959 390,112 417,509 415,796 290,480
Nmero de habitantes Nmero de hogares Nmero de viviendas Poblacin de mujeres (%) Poblacin 5 aos o ms que sabe leer y escribir (%)
33,892,207 11,085,551 44,977,758 34,387,230
11,160,725 46,043,696
* Basadas en la extrapolacin del comportamiento de conciliacin del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005
12.
Tamao promedio de los hogares

Tamao promedio del hogar en Risaralda y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005 6 5 4,96 4,52 3,70 4,29 3,61 4,49 4,08 3,90 4,33 3,81 4,97 4,19
13.
Promedio de hogares por vivienda

Promedio de hogares por vivienda en Risaralda y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005
1,2
1,11 1,12
1,13 1,13 0,98 1,04
1,15 1,09
1,20 1,10 1,03 1,05
Nmero de personas
4 3 2 1 0
Nmero de hogares
1,0
0,8
0,6
0,4
0,2
Total
Cabecera Risaralda
Resto
Total
Cabecera Colombia
Resto
Total
Cabecera Risaralda
Resto
Total
Cabecera Colombia
Resto
Censo 1993
Censo 2005
Censo 1993
Censo 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005
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CONTEXTO SECTORIAL
II.
1. Dficit de vivienda
VIVIENDA Y HBITAT
Dficit convencional de vivienda Pereira, 2005 CARACTERSTICA Total hogares Hogares sin dficit Hogares con dficit - Dficit cuantitativo - Estructura - Cohabitacin - Hacinamiento no mitigable - Dficit cualitativo - Solo estructura - Solo hacinamiento mitigable - Solo servicios - Solo cocina - Estructura y hacinamiento mitigable - Estructura y servicios - Estructura y cocina - Hacinamiento mitigable y servicios - Hacinamiento mitigable y cocina - Servicios y cocina - Estructura, hacinamiento mitigable y servicios - Estructura, hacinamiento mitigable y cocina - Estructura, servicios y cocina - Hacinamiento mitigable, servicios y cocina - Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina
Dficit convencional de vivienda Porcentaje de hogares 2005 76,3 37,9 36,2 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 Medelln 14,0 Pereira 11,8 Manizales 11,3 Colombia Armenia
CABECERA URBANA No. 100,946 90,042 10,904 6,289 1,750 3,722 817 4,615 87 1,091 1,318 1,533 0 126 5 51 164 185 16 3 9 28 0 % 100.0 89.2 10.8 6.2 1.7 3.7 0.8 4.6 0.1 1.1 1.3 1.5 0.0 0.1 0.0 0.1 0.2 0.2 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 No. 17,583 11,873 5,710 2,762 1,788 974 0 2,948 174 654 1,248 451 21 175 36 11 92 36 0 17 0 32 0
RESTO % 100.0 67.5 32.5 15.7 10.2 5.5 0.0 16.8 1.0 3.7 7.1 2.6 0.1 1.0 0.2 0.1 0.5 0.2 0.0 0.1 0.0 0.2 0.0 No.
TOTAL % 100.0 86.0 14.0 7.6 3.0 4.0 0.7 6.4 0.2 1.5 2.2 1.7 0.0 0.3 0.0 0.1 0.2 0.2 0.0 0.0 0.0 0.1 0.0
118,529 101,915 16,614 9,051 3,538 4,696 817 7,564 261 1,745 2,566 1,984 21 301 42 62 256 221 16 20 9 60 0
100 80 % 60 40 20 0
28,7
27,4
26,9
23,8
Montera
Cartagena
B/manga
Bogot
V/cencio
Ccuta
B/quilla
Ibagu
Pasto
Cali
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CONTEXTO SECTORIAL
2.
Licencias de construccin
rea aprobada para construccin segn licencias (m2) Acumulado 12 meses a mayo Risaralda 2000 - 2010
1,000,000
120 100
rea aprobada para construccin segn licencias Variacin % 12 meses a mayo Risaralda 2001 - 2010
800,000
80 60
600,000
M2
40
%
400,000 200,000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda Otros destinos
20 0 -20 -40 -60 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda Otros destinos
Fuente: DANE. Licencias de Construccin
rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) Acumulado 12 meses a mayo Risaralda 2000 - 2010
700,000 600,000 500,000 400,000
rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) Variacin % 12 meses a mayo Risaralda 2001 - 2010
300 250 200 150
%
M2
100 50
300,000 200,000 100,000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda VIS No VIS
0 -50 -100 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Total Vivienda VIS No VIS
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CONTEXTO SECTORIAL
3.
Censo de edificaciones
Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2) Pereira, A.U.* 2001 (II) - 2010 (Ip) 250,000
120,000
Obras culminadas - Vivienda (M2) Pereira, A.U.* 2001 (II) - 2010 (Ip)
200,000
100,000
80,000
150,000
M2
100,000
40,000
50,000
M2
60,000
20,000
II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009 10
Obras culminadas
Obras nuevas
* rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones

Obras nuevas - Vivienda (M2) Pereira, A.U.* 2001 (II) - 2010 (Ip)
160,000 140,000 120,000 100,000

Produccin total de vivienda* Pereira, A.U.** Doce meses a marzo de cada ao (1er trimestre) 2003 - 2010
4,038
4,500 4,000 3,500
3,000
Unidades
M2
80,000 60,000 40,000 20,000 0

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10
2,500
2,032
2,000 1,500 1,000 500 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008
1,258
Total vivienda
Total VIS
Total No VIS

Ao 2005 2006 2007 2008 2009 Bogot D.C., A.U. 4.84 5.42 5.19 6.59 5.83 Medelln, A.M. 4.55 5.81 4.54 4.78 5.64 Cali, A.U. 3.35 4.11 5.18 3.39 3.91
* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas ** rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS
Produccin de vivienda por cada 1.000 habitantes Barranquilla, A.U. 2.99 2.21 2.69 2.28 2.70 Bucaramanga, A.M. 3.76 4.86 3.78 8.75 5.43 Pereira, A.U. 5.32 10.37 5.98 5.35 5.47 Armenia, A.U. 2.69 2.25 3.03 3.63 2.43
A.M.: rea metropolitana A.U.: rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Clculos: CENAC

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10
Total vivienda
Total VIS
Total No VIS
3,091 2,693 2,340 1,978 2,248
2009
2010
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CONTEXTO SECTORIAL
4.
Tipo de vivienda, 2005

Tipo de vivienda Pereira, 2005 80 70 60 % de hogares 50 40 30 20 10 0 Casa Apartamento Tipo cuarto 3,6 0,1 Otro tipo de vivienda 73,1
5.
Tenencia de vivienda, 2005

Tenencia de vivienda Risaralda, 2005 0,0 1,0 1,0 10,0 47,0 41,0 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0
Sin informacin Otra situacin Posesin sin ttulo Usufructo
23,2
Propia Arriendo o subarriendo
% de hogares
6.
Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico

Di stribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico (Segn el servicio de ener ga elctrica) Mayo de 2010 Ciudad Estrato - % vivi endas Uno 7.1 11. 2 16. 6 34. 3 12. 6 42. 2 24. 5 15. 4 16. 4 10. 0 22. 5 17. 9 22. 2 Dos 35. 1 35. 5 27. 5 19. 7 20. 7 27. 7 42. 5 34. 0 47. 1 25. 0 42. 4 31. 5 27. 3 Tres 36.4 29.1 32.9 24.5 25.8 16.4 21.2 19.3 25.0 37.8 24.5 40.1 30.1 Cuatro 13.2 11.3 10.9 11.9 32.1 6. 0 10.1 14.9 9. 5 14.6 7. 8 6. 9 9. 9 Cinco 4.6 8.5 9.2 5.4 3.2 3.3 1.7 9.9 1.6 5.0 2.7 2.7 9.2 Seis 3.7 4.4 2.9 4.2 5.6 4.3 0.1 6.5 0.5 7.6 0.0 0.9 1.4 Total 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
Bogot D.C. Medelln Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Ccuta Pereira Ibagu Manizales Pasto Villavicencio Armenia
Fuente: Superintendencia de Servicios Pblicos - Sistema nico de Informacin de Servicios Pblicos, SUI
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CONTEXTO SECTORIAL
7.
Conexin a servicios pblicos, 2005

Conexin a servicios pblicos Pereira, 2005
8.
Otras variables
Otras variables del Censo 2005 Risaralda Aspecto % 86,0 88,0 89,0 9,0 26,0 61,0 83,0 57,0 24,0 10,0
Telfono Gas natural Acueducto Alcantarillado Energa elctrica 0 20 40 60 33,0
77,7
Recoleccin de basura pblica o privada (No. viviendas) Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) Lea, material de desecho, carbon vegetal
97,5 94,6 99,4
Gas natural (No. hogares) Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) Pisos en baldosa (No. viviendas) Pisos en cemento (No. viviendas) Pisos en madera burda (No. viviendas)
120
80
100
% de viviendas
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III.
1.
POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS
Produccin de vivienda
Produccin de VIS y No VIS* Pereira, A.U.** Doce meses a marzo de cada ao (1er trimestre) 2003 - 2010
2,180
2,500
2,008
Participacin de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Pereira, A.U.* Doce meses a marzo de cada ao (1er trimestre) 2003 - 2010 90 81.2 80
1,713
2,136
78.9 74.6 70.9 59.6
2,000
1,604 1,486
1,858
70 60 50 56.1 54.0
1,500
Unidades 1,022
1,425
955
1,000
685
854
40
553
36.5 30.0 30.9 24.0 18.0 11.4 28.0 23.8 14.1
428
535
30 20 10
0 2003 2004 2005 2006

VIS
236
500
2007
No VIS
2008
2009
2010
0 2003 2004 2005 2006

Unidades
2007
M2
2008
2009
2010
* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas ** A.U.: rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS
* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS
2.
Financiacin de vivienda
Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS Pereira 2000 - 2007 1.000
917
Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Pereira 2000 - 2007 100 90 80 80,8 74,2 62,8 57,9 43,6 66,1
900 800 700 Nmero 600 500 400 300 200 100 0 2000 2001 2002 2003 VIS 2004 No VIS 2005 2006 2007
101 114 61 33 66 397 335 253 264 242 255 284 333 547 423
70 60 50 40 30 20 10 0 2000 31,3 %
41,2
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Fuente: DANE. Financiacin de vivienda
Fuente: DANE. Financiacin de vivienda
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ANEXO: GLOSARIO
Los trminos presentados a continuacin describen las variables utilizadas tanto en el boletn grfico como en las tablas estadsticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. rea metropolitana: se define como el rea de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ms cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del anlisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la correccin monetaria y los crditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada titularizacin: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son crditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisicin de vivienda (nueva o usada), o a la construccin de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que se encuentran al da, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.; Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio. Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfaccin directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones pblicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: est representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el perodo contable considerado en el proceso corriente de produccin. Contribucin: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artculo a la variacin mes, ao corrido y doce meses del total del ndice de precios al consumidor.
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Actualizado a: Julio de 2010 Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construccin, reglamentadas a travs de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Estn dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retencin en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crdito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio econmico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formacin bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, adems, en las cuentas de acumulacin y financiacin de capital. Este concepto incluye la formacin bruta de capital fijo (FBKF), la variacin de existencias y la adquisicin de bienes valiosos. La formacin bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variacin de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricacin y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisicin de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depsito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre s. Los empleados del servicio domstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio econmico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. ndice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variacin de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del pas. La base del ndice es diciembre de 1998 = 100,00. IPVN. ndice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolucin de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construccin y hasta la ltima unidad vendida. Es un ndice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se estn vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construccin: autorizacin o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineacin urbanstica de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades, estn sujetas a prrrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Bsicas Insatisfechas: la metodologa de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades bsicas de la poblacin se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mnimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:
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Actualizado a: Julio de 2010 Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crtico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia econmica, Viviendas con nios en edad escolar que no asisten a la escuela. Nmero de crditos hipotecarios: corresponde al nmero de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del anlisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construccin, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construccin: son todas las obras que en el momento del censo generan algn proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigacin. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de produccin residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de produccin residentes. Poblacin total (PT): est constituida por la poblacin civil no institucional residente en hogares particulares. Esta poblacin se estima con base en los resultados proyectados de los censos de poblacin. Rama de actividad econmica: es la suma de los establecimientos que tienen como produccin caracterstica un grupo homogneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de anlisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado mviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre perodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el ao. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisicin, construccin o mejoramiento de una solucin de vivienda VIS, sin cargo de restitucin, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991. Tasa de desempleo (TD): es la relacin porcentual entre el nmero de personas que estn buscando trabajo (desocupados, DS), y el nmero de personas que integran la fuerza laboral (Poblacin Econmicamente Activa, PEA). Tasa de ocupacin (TO): es la relacin porcentual entre la poblacin ocupada (ocupados, OC) y el nmero de personas que integran la poblacin en edad de trabajar (PET). Tasa global de participacin (TGP): es la relacin porcentual entre la poblacin econmicamente activa y la poblacin en edad de trabajar. Este indicador refleja la presin de la poblacin en edad de trabajar sobre el mercado laboral.
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19
PEREIRA RISARALDA
Actualizado a: Julio de 2010 Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de produccin por efecto de la combinacin de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la produccin bruta y los consumos intermedios empleados. Variacin mensual: es la variacin porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variacin trimestral: es la variacin porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variacin ao corrido: es la variacin porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del ao anterior, menos 1 por 100. Variacin anual: variacin porcentual calculada entre el mes del ao en referencia y el mismo mes del ao anterior, menos 1 por 100. Variacin doce meses: es la variacin porcentual calculada entre el acumulado de los ltimos doce meses del ao de referencia y el acumulado de los ltimos doce meses del ao el anterior, menos 1 por 100. Para el caso de los ndices las variaciones ao corrido y doce meses no requieren acumulacin, se definen como: Variacin ndice ao corrido: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mes de diciembre del ao anterior (Id,t-1),menos 1 por 100. Variacin ndice doce meses: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mismo mes del ao anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva cualquier refugio ocupado disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de inters social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisicin se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor mximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Segn lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mnimos mensuales legales (SMML), Cobertura 13 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.; Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio. Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia.
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Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973

CONTENIDO I. ESTADSTICAS GENERALES

POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Produccin de Vivienda de Inters Social, VIS 2. Financiacin de vivienda ANEXO: GLOSARIO

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Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia 2007p

7.4 6.7 6.3 6.2 5.9 5.9 5.9 4.6

6 5 4 3 2 1 0 2001 2002 2003 2004 2005 Colombia 2006 2007p %

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

PIB Percpita 2007p

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p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

6.6 5.0 4.0 3.4 5.2 5.1 4.7 4.6

Sector Construccin Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

p: Datos preliminares Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

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ndice de precios al consumidor

Inflacin de Colombia y 12 ciudades principales Doce meses a julio de 2010 7 6

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

ndice de precios de vivienda nueva

16.3 13.3 11.3 10.9 10.6 7.1 5.9 2.8

16.0 14.0 12.0 % 10.0 8.0 6.0

* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva

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ndice de precios de edificaciones nuevas

17.1 15.7 15.1 12.8 10.2 8.1 4.6 2.8

* A.U.: rea urbana Fuente: DANE. ndice de precios de edificaciones nuevas

ndice de costos de construccin de vivienda

ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses Junio de 2010

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda nueva

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda nueva

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