LEY Publicad o

LEY N 8.236

8236/10 por nica vez el 23/09/11

El Senado y Cmara de Diputados de la Provin ia de !endo"a# san ionan on $uer"a de L E Y% TITULO I: NORMAS GENERALES CAPITULO I: &m'ito de apli a i(n Artculo 1 ) La presente ley en e*er i io de $a ultades no dele+adas re+ula el pro edimiento para la apli a i(n de la Ley ,-.8., en la Provin ia de !endo"a. CAPTULO II: Do umentos re+istra'les Artculo 2 ) El /e+istro de la Propiedad 0nmue'le tomar ra"(n de los do umentos p1'li os de ori+en notarial# *udi ial o administrativo# 2ue se re$ieran a inmue'les u'i ados en la Provin ia de !endo"a% a3 Por los 2ue se onstituyan# transmitan# de laren# modi$i2uen o e4tin+an dere 5os reales6 '3 Por los 2ue se tra'en# a laren# reins ri'an o an elen medidas autelares6 3 Y de los do umentos 2ue por e4 ep i(n esta'le" an leyes espe iales. Artculo 3 ) No son do umentos re+istra'les% a3 Las esiones de dere 5os y a iones posesorias. '3 Los ontratos de lo a i(n y sus trans$eren ias salvo lo dispuesto por la Ley ,3.276. 3 Los 'oletos de ompraventa no in luidos en las Leyes ,7...8 y ,9.-27. d3 Las de laratorias de 5erederos on e4 ep i(n de las soli itadas por o$i io o testimonio Ley 22.,-2. e3 Las esiones de dere 5os 5ereditarios. $3 Los re$eridos a dere 5os de sepul ros. +3 :odo otro do umento 2ue $uera portante de dere 5os personales. CAPITULO III: /e2uisitos de los do umentos re+istra'les Artculo 4 ) ; los e$e tos de su ins rip i(n los do umentos de'ern% a3 Estar onstituidos por es ritura p1'li a# resolu i(n *udi ial $irme o resolu i(n administrativa se+1n le+almente orresponda y sus ori+inales o opias autori"ados por 2uien est $a ultado para 5a erlo6 revestir el ar ter de aut<nti os# 5a er plena $e por s= mismos o por otros omplementarios en uanto al ontenido o'*eto de la ins rip i(n# sirviendo inmediatamente de t=tulo al dominio# dere 5o real o asiento pra ti a'le. '3 Si se onstituyeran# transmitieran# de lararan# modi$i aran o e4tin+uieran dere 5os reales# 5a er onstar la lave o (di+o de identi$i a i(n de las partes intervinientes otor+ado por la ;dministra i(n >ederal de 0n+resos P1'li os o por la ;dministra i(n Na ional de la Se+uridad So ial# de orresponder. 3 Si $uesen de ori+en notarial# reunir los re2uisitos esta'le idos por la Ley Notarial. d3 Si $uesen instrumentos privados# presentarse por 2uien a redite un inter<s le+=timo on $irma erti$i ada por Notario o autoridad ompetente. e3 Cumplimentar a2uellos re2uisitos 2ue en $orma espe =$i a determine la le+isla i(n de $ondo para el a to instrumentado. Artculo 5 ) Do umentos de e4tra?a *urisdi i(n%

a3 Si $uesen de ori+en notarial de'ern estar de'idamente le+ali"ados. '3 Si emanasen de autoridad *udi ial# se ade uarn a lo dispuesto por la Ley 22.,-2# las normas pro esales respe tivas o a lo esta'le ido en los onvenios inter*urisdi ionales. En am'os asos de'ern presentarse on una soli itud sus ripta por a'o+ado o pro urador e4presamente autori"ado para reali"ar la +esti(n ante el /e+istro. Los pro$esionales peti ionarios sern responsa'les del umplimiento de las o'li+a iones tri'utarias impuestas por el C(di+o >is al. Artculo ! "ocu#$%to& otor'()o& $% $l $*tr(%+$ro: a3 Si $uesen de ori+en notarial de'ern umplir lo dispuesto por los orrespondientes Convenios o :ratados 0nterna ionales# de'iendo en el supuesto 2ue se dispusiesen dere 5os reales onstar en instrumento p1'li o# estar le+ali"ados y ser proto oli"ados por orden de *ue" ompetente ante notario de la Provin ia de !endo"a. '3 Si $uesen de ori+en *udi ial# de'ern umplir on los pro edimientos men ionados en el in iso pre edente y por las normas pro esales de la Provin ia de !endo"a. CAPITULO I,: Ro'(tor-( Artculo . ) Los do umentos re$eridos en el ;rt. 2@ in isos a3 y 3 de la presente ley# de'ern ser presentados on una soli itud. La misma ontendr $irma del pro$esional peti ionario# su sello o a lara i(n y en su aso# $irma erti$i ada del peti ionario. El $ormulario ser determinado por la Dire i(n del /e+istro# de'iendo ontener% a3 0ndividuali"a i(n del autori"ante y del peti ionario de la ins rip i(n del do umento. '3 Datos del do umento presentado. 3 ; to 2ue se pretende ins ri'ir. d3 A'i a i(n del inmue'le# nota de ins rip i(n del dominio y# de orresponder# los asientos de +ravmenes o medidas autelares respe to a los uales de'an reali"arse anota iones o ins rip iones. e3 Determina i(n del o de los su*etos otor+antes del a to. Las soli itudes de erti$i ados de ley# in$ormes# y tra'a# an ela i(n# reins rip i(n o a lara i(n de medidas autelares de'ern onsi+nar los datos ontenidos en el :=tulo Se+undo% Pu'li idad# Cap=tulo 00 Certi$i ados# Cap=tulo 000 0n$ormes y :=tulo Cuarto% !edidas autelares# respe tivamente. Artculo / ) Cuando los peti ionarios no $ueren los autori"antes del do umento o su reempla"ante le+al# se o'servarn las si+uientes re+las% a3 Si se tratase de los otor+antes del do umento# de'ern $i*ar su domi ilio en la Provin ia de !endo"a y autenti ar su $irma ante notario o $un ionario autori"ado. '3 Si se tratare de personas distintas de los otor+antes# adems de umplir on los re audos del in iso anterior# de'ern *usti$i ar su inter<s le+=timo en la ins rip i(n del do umento y a ompa?ar la do umenta i(n 2ue lo a redite ante la Dire i(n del /e+istro# la 2ue de idir por resolu i(n $undada. 3 Si se tratare de letrados o pro uradores su representa i(n de'er sur+ir del do umento 2ue se pretende ins ri'ir o ser a reditada por otros instrumentos id(neos. d3 Si se tratare de $un ionarios p1'li os on atri'u iones e4 lusivas re+uladas por leyes espe iales# su ar ter de'er resultar del do umento 2ue se pretende re+istrar. Artculo 0 ) La soli itud de ins rip i(n podr ser desistida desde su presenta i(n 5asta antes de la $irma del asiento de ins rip i(n. El desistimiento de'er ser soli itado por el peti ionario# el o$i iante o el autori"ante del do umento. CAPITULO ,:

Brdenamiento diario Artculo 11 ! Los instrumentos 2ue in+resen al /e+istro sern ordenados on numera i(n 1ni a y ronol(+i a# indi ando $e 5a y 5ora# ante la o$i ina# en el 5orario y on el pro edimiento te nol(+i o 2ue determine la Dire i(n. Podr re2uerirse re i'o del in+reso mediante la olo a i(n de onstan ia de n1mero de ordenamiento diario# $e 5a y 5ora en una o ms opias 2ue de'er a ompa?ar# id<nti as al instrumento. Artculo 11 ) Cuando el Notario a t1e on la e4 ep i(n autori"ada por el art= ulo ,. in iso 83 de la Ley 3.88# la es ritura ser presentada dire tamente ante el Ce$e de !esa de Entradas# 2uien ompro'ar el ar+o puesto por el notario# le dar in+reso# indi ar en $orma lara la $e 5a 2ue ri+e su prioridad# e inmediatamente la remitir al rea orrespondiente para el ontrol de su prioridad. CAPTULO ,I: M(tr-cul(c-2% Artculo 12 ! El $olio destinado a ada inmue'le tendr la ara ter=sti a de ordenamiento 2ue determine la Dire i(n del /e+istro# de manera 2ue permita pra ti ar los si+uientes asientos y anota iones% a3 N1mero de matr= ula y n1mero de identi$i a i(n del departamento asi+nado al inmue'le y nomen latura atastral. '3 Desi+na i(n de lote y man"ana# $ra i(n o unidad $un ional y men i(n del edi$i io# si orrespondiera. 3 A'i a i(n del inmue'le. d3 Super$i ie se+1n t=tulo# linderos# medidas y dems elementos des riptivos del inmue'le# por enta*e e ins rip i(n del re+lamento y# si e4istiere# super$i ie se+1n plano y su n1mero. e3 ;nte edentes de dominio o matr= ulas de ori+en. $3 Nom're o nom'res ompletos en min1s ula y apellido en may1s ula de los titulares del dominio. De'er onsi+narse tipo y n1mero de do umento distin+uiendo% si $uesen personas $=si as se olo ar% Do umento Na ional de 0dentidad# Li'reta C=vi a# o Li'reta de Enrolamiento6 si $uesen e4tran*eras Do umento Na ional para E4tran*eros# Pasaporte o Do umento id(neo. En estos asos se onsi+nar estado ivil y na ionalidad. :ratndose de Personas *ur=di as nom're ompleto sin ini iales o a'reviaturas# salvo 2ue as= $uese su nom're# tipo so ietario si orrespondiera y domi ilio. En todos los asos de'er olo arse lave o (di+o de identi$i a i(n otor+ado por la ;dministra i(n >ederal de 0n+resos P1'li os D;.>.0.P.3 o ;NSES# se+1n orresponda. +3 Dere 5os reales# a$e ta iones a re+=menes espe iales y las limita iones y restri iones 2ue se re$ieran al dominio. 53 Las an ela iones 2ue orrespondan a los re+istros pra ti ados. i3 Constan ia de las erti$i a iones 2ue on reserva de prioridad se e4pidan. *3 Constan ias de e4pedi i(n de in$ormes soli itados por el :ri'unal para su'asta de inmue'les se+1n lo dispuesto por el ;rt. 28. del C(di+o Pro esal Civil de la Provin ia y sus modi$i atorias. Artculo 13 ) En la onstan ia de e4pedi i(n de erti$i ados on reserva de prioridad se onsi+nar% n1mero de entrada y $e 5a de e4pedi i(n# pla"o de vi+en ia# motivo y notario o $un ionario 2ue lo otor+ara. Si se soli itase so're parte de mayor e4tensi(n se a+re+ar la super$i ie# y si se 5u'iese re2uerido respe to de un inmue'le pertene iente a un loteo se a+re+ar la desi+na i(n# la super$i ie y el n1mero de plano.

Artculo 14 ) Para su matri ula i(n los inmue'les se determinarn o espe i$i arn so're la 'ase del do umento presentado a ins ri'ir# de'iendo el re+istrador veri$i ar su on ordan ia on su ante edente de dominio. Artculo 15 ) Las ins rip iones o anota iones se pra ti arn por estri to orden ronol(+i o 2ue impida inter ala iones entre los de su misma espe ie# on el de'ido detalle de las ir unstan ias parti ulares 2ue resulten de los respe tivos do umentos# espe ialmente en uanto al dere 5o 2ue se ins ri'a. Los asientos resultantes sern on$e ionados por el a+ente de ins rip i(n 2uien olo ar sus ini iales y lo $irmar en $orma a'reviada. Lue+o# sern on$rontados por el re+istrador responsa'le# 2uien los $irmar y sellar# de on$ormidad a los medios te nol(+i os 2ue la Dire i(n indi2ue. Artculo 1 ! La Dire i(n del /e+istro determinar el te4to 2ue orresponda a ada uno de los asientos 2ue de'an pra ti arse# as= omo las a'reviaturas 2ue resulten onvenientes para las ins rip iones. Artculo 1. ) ;ntes del ierre del asiento re+istral podrn su'sanarse los errores ometidos al on$e ionarlo. Las enmiendas de'ern salvarse de pu?o y letra del re+istrador# 2uien estampar su $irma. Cerrado el asiento re+istral no podrn orre+irse los errores en 2ue se 5u'iese in urrido sino on otro asiento reda tado de on$ormidad a lo previsto en el :=tulo S<ptimo# Cap=tulo 0# /e ti$i a i(n. TITULO II: PU3LICI"A" CAPITULO I: Disposi iones omunes Artculo 1/ ) ; los e$e tos esta'le idos en el art= ulo 2,de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias# podrn a eder a los asientos re+=strales# adems de sus titulares% a3 El Poder Cudi ial de la Na i(n# de las Provin ias y los !inisterios P1'li os. '3 Los Br+anismos del Estado Na ional# Provin ial y !uni ipal. 3 Euienes e*er"an la $un i(n notarial o las pro$esiones de a'o+ado# pro urador# in+eniero# a+rimensor# orredor inmo'iliario# ar2uite to# ontador p1'li o# martillero y a2uellos 2ue re2uieran di 5a in$orma i(n para el e*er i io de su pro$esi(n y $uesen e4presamente autori"ados por la Dire i(n# por resolu i(n $undada. d3 Euienes no estando omprendidos en la enumera i(n pre edente# a rediten tener inter<s le+=timo. CAPITULO II: C$rt-4-c()o& Artculo 10 ! Los erti$i ados a 2ue se re$ieren los art= ulos 23 a 28 de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias# podrn ser soli itados 1ni amente por un notario )para si o para otro notario) y por $un ionarios p1'li os autori"antes de do umentos 2ue onstituyan# transmitan# modi$i2uen o edan dere 5os reales so're inmue'les. Los pla"os de vi+en ia de la reserva de prioridad son los esta'le idos en el art= ulo 27 de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias. Artculo 21 ! La soli itud de erti$i a i(n de'er ontener% a3 Nom're# apellido del notario o $un ionario soli itante# su $irma y sello# on indi a i(n de la sede y n1mero de re+istro notarial y ir uns rip i(n *udi ial a la 2ue pertene e# *u"+ado# se retar=a# $uero# *urisdi i(n y artula del *ui io o datos del e4pediente administrativo# se+1n orresponda. '3 Nom'res# apellido y tipo y n1mero de do umento de identi$i a i(n del titular re+istral# a eptndose solamente los previstos en el art= ulo ,2.

0ndividuali"a i(n del inmue'le% ., Si se tratase de su totalidad% u'i a i(n# nota de ins rip i(n y super$i ie se+1n t=tulo. Si estuviese sometido a Propiedad Fori"ontal desi+na i(n de la unidad $un ional# super$i ie u'ierta total y por enta*e en los 'ienes omunes. .2 Si se tratase de parte o resto de super$i ie% u'i a i(n# nota de ins rip i(n y super$i ie se+1n t=tulo# a larando 2ue es $ra i(n determinada o parte de mayor6 e4tensi(n. Si la parte a disponer pertene iese a loteo# de'er onsi+nar la desi+na i(n del lote# man"ana y n1mero de plano. d3 E4presi(n de su motivo% transmisi(n# onstitu i(n# modi$i a i(n o esi(n de dere 5o real. e3 0ndi a i(n lara de las personas respe to de las uales se soli ita erti$i a i(n so're in5i'i iones# de'iendo onsi+narse los mismos datos personales 2ue para su tra'a. El error u omisi(n de al+uno de los datos onsi+nados podr o asionar la devolu i(n del erti$i ado. En tal aso de'er de*arse onstan ia de su presenta i(n en el asiento de dominio# salvo uando e4istiere imposi'ilidad de determinarlo por ser el motivo del re 5a"o la err(nea nota de ins rip i(n del inmue'le denun iada por el soli itante. Cuando se reali"are es ritura de /e+lamento de Copropiedad y ;dministra i(n simultneamente on la transmisi(n o +ravamen de unidades de dominio e4 lusivo# la soli itud de erti$i a i(n de'er onsi+nar tal ir unstan ia# on indi a i(n de las unidades o'*eto del a to de transmisi(n yGo +ravamen. Los do umentos 2ue onten+an estos a tos de'ern ser presentados simultneamente# salvo el aso de ins rip i(n anterior del /e+lamento. De'er presentarse una soli itud de erti$i ado por ada inmue'le. Artculo 21 ) La Dire i(n# a orde on la evolu i(n de los medios te nol(+i os 2ue se in orporen# determinar los re2uisitos $ormales de la soli itud# el sistema por el 2ue se e4pedir el erti$i ado y el pro edimiento a se+uir. Artculo 22 ! El pla"o de vi+en ia del erti$i ado omien"a a las .%.. 5oras del d=a de la presenta i(n de su soli itud. Artculo 23 ! El erti$i ado de ley otor+a reserva de prioridad indire ta a $avor del notario# su ads rito# su reempla"ante le+al o $un ionario p1'li o 2ue lo re2uiri(# y solo para el motivo para uyo otor+amiento se 5aya soli itado. Artculo 24 ) El erti$i ado de ley 1ni amente prote+e on reserva de prioridad indire ta al motivo soli itado. Artculo 25 ! El /e+istro de'er poner a disposi i(n del soli itante los erti$i ados a los dos D23 d=as 5'iles de su presenta i(n. El Pla"o ser de in o D83 d=as 5'iles# por e4 ep i(n# uando el erti$i ado tuviese por o'*eto un inmue'le% a3 Pertene ientes a un loteo6 '3 Destinado a alle*(n omunero de indivisi(n $or"osa6 3 Sometido a Propiedad Fori"ontal6 d3 B tuviese otro do umento in+resado on anterioridad# pendiente de ins rip i(n# uyo pla"o de anota i(n no se 5u'iese ven ido. Artculo 2 ) Cada erti$i ado desplie+a su propia reserva de prioridad desli+ada de ual2uier otra anterior. Artculo 2. ) Estando vi+ente un erti$i ado no se e4pedir otro al mismo $un ionario# pro edi<ndose en ese aso a su re 5a"o on la onstan ia respe tiva# salvo 2ue se 5u'iese soli itado para otro a to. Si $uere otro el $un ionario soli itante# el se+undo erti$i ado de'er e4pedirse en $orma Condi ional al primero. Cuando en un mismo d=a y en rela i(n a un mismo inmue'le se soli itara ms de un erti$i ado se e4pedir primero el in+resado en primer t<rmino y el se+undo en $orma Condi ional al primero.

Artculo 2/ ! La prioridad de la es ritura ser a partir del momento de su presenta i(n al /e+istro uando se otor+ue% a3 Sin 5a'erse re2uerido erti$i ado. '3 Fa'iendo ven ido el pla"o de valide" del erti$i ado. 3 Para un motivo distinto al soli itado en el erti$i ado. d3 Por un notario o $un ionario distinto al 2ue lo soli it(# salvo 2ue e4presamente se 5u'iese indi ado en la soli itud 2ue ser=a utili"ado por un notario o $un ionario distinto y $uese otor+ado por <ste. e3 Cuando la primera o ulterior opia de es ritura se presenta para su ins rip i(n ven ido el pla"o de 78 d=as de otor+ado el a to# a1n uando se 5u'iese otor+ado estando vi+ente el erti$i ado. CAPITULO III: I%4or#$& Artculo 20 ) Las soli itudes de in$orme# se+1n su tipo# de'ern ontener% a3 De :itularidad% nom're y apellidos ompletos# tipo y n1mero de do umento# a eptndose solamente los previstos el Cap=tulo H0# !atri ula i(n# art= ulo ,2. En el aso# 2ue $uese soli itado por interesado no in luido en el art. ,8 in . 3 de'er adems onsi+nar $e 5a de na imiento# estado ivil# a larando de ser asado si se trata de primera o ulteriores nup ias y apellido y nom're del padre y de la madre. '3 De 0n5i'i i(n% Si se tratara de personas $=si as% nom'res y apellidos ompletos6 y tipo y n1mero do umento6 a eptndose solamente los previstos en el Cap=tulo H0# !atri ula i(n# art= ulo ,2. Si $uesen personas Cur=di as% nom're ompleto sin ini iales o a'reviaturas# salvo 2ue as= $uese su nom're6 tipo so ietario si orrespondiera y lave de identi$i a i(n otor+ado por la ;dministra i(n >ederal de 0n+resos P1'li os. 3 De estado *ur=di o del inmue'le% Si se tratase de su totalidad% u'i a i(n# nota de ins rip i(n y super$i ie se+1n t=tulo. Si estuviese sometido a Propiedad Fori"ontal desi+na i(n de la unidad $un ional# super$i ie u'ierta total y por enta*e. Si se tratase de parte o resto de super$i ie% u'i a i(n# nota de ins rip i(n y super$i ie se+1n t=tulo# a larando 2ue se trata de $ra i(n determinada o parte de mayor e4tensi(n. Si la parte a disponer pertene iese a loteo# de'er onsi+nar la desi+na i(n del lote# man"ana y n1mero de plano. En todos los asos de'er estar $irmado y on sello o a lara i(n del soli itante e indi arse su destinatario. De'er presentarse una soli itud de in$orme por ada inmue'le. Artculo 31 ! El /e+istro e4pedir in$ormes so're titularidades de dominio y estado *ur=di o de los inmue'les orrespondientes a las notas de ins rip i(n onsi+nadas por el soli itante. Si de los asientos re+istrales no sur+ieran on pre isi(n los datos re2ueridos# se le omuni ar al soli itante# 2uien previo estudio de ante edentes re+istrales o si orrespondiere estudio de t=tulos# podr re2uerir la re ti$i a i(n del asiento# a ompa?ando la do umenta i(n 2ue la motiva o de*ando onstan ia de di 5a do umenta i(n en $orma $e5a iente mediante es ritura p1'li a. Artculo 31 ) La pu'li idad re+istral de los asientos omprende la de todos los do umentos in+resados a la $e 5a# de su e4pedi i(n. Si e4istieran do umentos pendientes de ins rip i(n no se dar pu'li idad 5asta tanto sean pro esados en los tiempos previstos por la ley# salvo e4presa autori"a i(n de Dire i(n para darla en un pla"o menor. CAPITULO I,: Co%&ult(& 5$r&o%(l$& Artculo 32 ! La do umenta i(n re+istral podr ser onsultada en el lu+ar y $orma 2ue $i*e la Dire i(n del /e+istro# 2uedando pro5i'ido el uso de elementos 2ue 5a+an posi'le su altera i(n#

p<rdida# deterioro o sustra i(n. La onsulta dire ta de asientos podr ser reempla"ada total o par ialmente por la entre+a de opias o por otros medios t< ni os de reprodu i(n. Cuando la onsulta dire ta de asiento resulte impres indi'le a riterio del soli itante# la Dire i(n podr a eder a e45i'irlos 'a*o las normas 2ue determine. En ada aso# 2uien e$e t1e la onsulta de'er a reditar el ar ter 2ue invo a y *usti$i ar el inter<s rela ionado on ella. CAPITULO ,: Pu6l-c-)() C(r(tul(r Artculo 33 ) La pu'li idad aratular prevista en el art= ulo 28 de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias se asentar en los mr+enes# al $inal de la 1ltima $o*a 1til del do umento o a $alta de espa io# en $o*a 2ue se a+re+ar a tal e$e to. Si al+1n asiento 5u'iese sido o'servado o devuelto la misma de'er pra ti arse por separado. Los raspados# interlineados o enmendados sern salvados por el re+istrador responsa'le a ontinua i(n de la 1ltima pala'ra del te4to de la nota y antes de la $irma. TITULO III: "EREC7OS REALES CAPITULO I: "-&5o&-c-o%$& co#u%$& Artculo 34 ! Los do umentos notariales# *udi iales o administrativos por los 2ue se onstituyan# modi$i2uen# transmitan# de laren o e4tin+an dere 5os reales de'ern ontener los re2uisitos $ormales 2ue disponen la le+isla i(n na ional y provin ial# los (di+os pro esales y las normas re+istrales.

CAPITULO II: T-tul(r$& r$'-&tr(l$& SECCION I: M$%or$& $ -%c(5(c$& Artculo 35 ) :ratndose de menores uya representa i(n $uere e*er ida por sus padres# se entender 2ue la ad2uisi i(n se 5a e por el menor# ins ri'i<ndose en onse uen ia el inmue'le a nom're de <ste. Del instrumento 2ue se presenta a ins ri'ir de'er sur+ir laramente la e4a ta voluntad de las partes% a3 Si la ad2uisi i(n la e$e t1a el menor o in apa"# a tuando a trav<s de sus representantes le+ales o ne esarios o '3 Si la ad2uisi i(n la e$e t1an sus representantes le+ales o ne esarios# on estipula i(n a $avor del menor# se tomar ra"(n de la misma en el asiento respe tivo. En este aso# uando se presente el do umento de a epta i(n se e$e tuar un nuevo asiento a nom're del due?o del ne+o io# salvo 2ue la ad2uisi i(n se presente para su ins rip i(n *untamente on el do umento de a epta i(n# en uyo aso el inmue'le se ins ri'ir a nom're del menor# onsi+nando am'os do umentos. Artculo 3 ) La representa i(n reali"ada por tutor o urador de menores u otros in apa es# se a reditar onsi+nando en el do umento la resolu i(n 2ue le+itime la investidura invo ada la autori"a i(n e4presa# en el aso# para el a to otor+ado. SECCI8N II: G$&t-2% )$ %$'oc-o&

Artculo 3. ! Cuando en el do umento de ad2uisi i(n se mani$estare 2ue <sta se reali"a para persona distinta de a2uella 2ue apare e omo ad2uirente en el ne+o io# sin 2ue e4ista representa i(n le+al o onven ional# el asiento se on$e ionar onsi+nando omo titular a este 1ltimo# pero indi ando la persona para la ual se ad2uiere on los si+uientes datos% apellido y nom're# do umento de identidad 2ue le+almente orresponda6 si el due?o del ne+o io es una so iedad# de'er onsi+nar% nom're so ial# domi ilio y datos del ontrato onstitutivo. La omisi(n o error material en el a to de ad2uisi i(n de al+unos de los datos de identi$i a i(n del due?o del ne+o io podrn su'sanarse de on$ormidad a lo dispuesto en el t=tulo I/e ti$i a i(nI del presente re+lamento. Artculo 3/ ) /e+istrado el domino o ondominio on las ondi iones e4presadas en la primera parte del art= ulo anterior# la persona para 2uien se de lar( 5a er la ad2uisi i(n podr asumir la titularidad del asiento por de lara i(n unilateral mani$estada por es ritura p1'li a# en la 2ue se umplirn los re2uisitos e4i+idos por el art= ulo 23 de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias. La asun i(n de titularidad del asiento se e$e tuar en el estado de plenitud o limita i(n en 2ue <sta se en uentre# siendo apli a'les a tales e$e tos lo dispuesto en los art= ulos 8@# ,-# 23# 28 y on ordantes de la ley itada en el presente art= ulo. ;l re+istrarse la a epta i(n# no se ali$i ar la in5i'i i(n del +estor# titular re+istral del inmue'le. Artculo 30 ) Fasta 2ue se re+istre la mani$esta i(n a 2ue se re$iere el art= ulo anterior# el titular del asiento estar le+itimado re+istralmente para otor+ar ual2uier a to de transmisi(n o onstitu i(n de dere 5os reales# pero no podr reempla"ar la persona $=si a o *ur=di a para la 2ue ori+inariamente e4pres( ad2uirir# salvo 2ue el reempla"o se dispusiera *udi ialmente# o tratndose de so iedades# <stas se 5u'ieren trans$ormado# es indido o $usionado en uyo aso de'ern rela ionarse laramente las ir unstan ias respe tivas. SECCI8N III: Soc-$)()$& Artculo 41 ) En los asos de am'io del nom're so ial y de los arts. -7# 82# 88 y . . de la Ley ,9.88.# se tomar ra"(n del am'io de nom're# $usi(n# trans$orma i(n o es isi(n# on la a redita i(n del a to ins ripto en el /e+istro P1'li o de Comer io por o$i io li'rado por el mismo o por es ritura p1'li a. Se ali$i ar la in5i'i i(n de la so iedad modi$i ada# trans$ormada# $usionada o es indida. Artculo 41 ) Cuando la transmisi(n del inmue'le se e$e tuara por aporte para inte+rar el apital so ial# de on$ormidad al art. 38 de la Ley ,9.88.# el do umento de'er onsi+nar% a3 Los datos del instrumento onstitutivo de la so iedad6 '3 Eue el transmitente inte+ra la so iedad y 2ue la transmisi(n del dominio se reali"a omo aporte a la so iedad en $orma i(n. Artculo 42 ) Cuando la so iedad en $orma i(n transmitiese# ad2uiriese o +ravase inmue'les# ser materia de ali$i a i(n notarial el umplimiento del art. ,83 de la Ley de So iedades Comer iales. Artculo 43 ! La toma de ra"(n de la ins rip i(n de$initiva de la so iedad se 5ar on la presenta i(n del instrumento onstitutivo de la so iedad# si este ontuviere los aportes de inmue'les6 o las es rituras de trans$eren ia por aporte# oportunamente ins riptas en $orma preventiva# onsi+nando en nota mar+inal o es ritura omplementaria los datos de ins rip i(n en el /e+istro P1'li o de Comer io 2ue orresponda. Artculo 44 ) En los asientos de trans$eren ia de inmue'les e$e tuadas por los so ios a la so iedad# no tratndose de aportes ori+inarios# se tomar ra"(n onsi+nando e4presamente el t=tulo ausal. CAPTULO III:

Tr(cto A6r$9-()o Artculo 45 ) El tra to a'reviado se apli ar en todos los supuestos en 2ue las normas sustan iales on$ieran $a ultades dispositivas a titulares de dere 5os reales y siempre 2ue el do umento 2ue se pretende ins ri'ir se 'aste a s= mismo en uanto a la rela i(n de ante edentes 2ue le+itimen al disponente del dere 5o. En el supuesto del art. ,6 in . d3 de la Ley ,-.8.,# son simultneos los do umentos 2ue se re$ieren a ne+o ios *ur=di os 2ue versen so're el mismo inmue'le# otor+ados en el mismo d=a# aun2ue 5ayan intervenido distintos $un ionarios y sean de distinta naturale"a y *urisdi i(n. Jastar para la re+istra i(n la sola presenta i(n del se+undo o ulterior do umento. No podr apli arse el art. ,6 in . d3 de la Ley ,-.8., a la trans$eren ia de dominio o onstitu i(n de otro dere 5o real so're unidades de propiedad 5ori"ontal sin tener previa o simultneamente ins ripto el /e+lamento de Copropiedad y ;dministra i(n. Para re+istrar un do umento en el 2ue el transmitente o onstituyente del dere 5o no sea el titular re+istral# de'er onstar en el mismo la rela i(n pormenori"ada y ompleta de todas las ad*udi a iones# transmisiones o muta iones desde 2uien $i+ure ins ripto# on$orme lo esta'le e el art. ,6 in $ine de la Ley ,-.8.,. Artculo 4 ! El asiento de ins rip i(n se on$e ionar individuali"ando todos los do umentos 2ue le+itimen la titularidad del dere 5o real del otor+ante% a3 En los do umentos notariales% Nom're y n1mero de re+istro del Notario interviniente# n1mero# $o*as y $e 5a de la es ritura. '3 En los do umentos *udi iales o administrativos% *u"+ado y se retar=a o reparti i(n p1'li a# n1mero de e4pediente y artula# $o*as y $e 5a de los do umentos 2ue inte+ren el t=tulo *udi ial o administrativo. Artculo 4. ) En las es rituras por tra to a'reviado# en los asos 2ue orrespondiere# el notario autori"ante de'er de*ar onstan ia del pa+o a la Ca*a de Cu'ila iones y Pensiones de ;'o+ados y Pro uradores de la Provin ia de !endo"a y de las on$ormidades de los pro$esionales intervinientes# se+1n lo dispuesto por los art= ulos 2. de la Ley 8.89# 3. de la Ley 367, y 7# se+undo prra$o de la Ley 8,... Cuando al notario no le onsten los pa+os pero 5aya pra ti ado una reten i(n de los montos ne esarios para pa+ar los mismos# lo 5ar e4preso en la es ritura. Caso ontrario se pra ti ar una ins rip i(n Provisional. CAPITULO I,: "o#-%-o : co%)o#-%-o SECCI8N I: "-&5o&-c-o%$& co#u%$& Artculo 4/ ) El re+istro del dominio o del ondominio dar lu+ar# en la $orma en 2ue la Dire i(n determine# a la apertura del $olio a 2ue se re$iere el art= ulo ,, de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias y al art= ulo ,2 de la presente Ley# si el inmue'le no estuviera matri ulado on anterioridad. Artculo 40 ) Los do umentos notariales# *udi iales o administrativos 2ue ontuviesen muta iones a la titularidad dominial de'ern a ompa?ar o onsi+nar n1mero y $e 5a del erti$i ado atastral# de lo 2ue el re+istrador de*ar onstan ia en el asiento de ins rip i(n. Si en el do umento los omitiese se pra ti ar una ins rip i(n Provisional. SECCI8N II: Ttulo& %ot(r-(l$& Artculo 51 ) En las es rituras p1'li as en las 2ue se ad*udi2uen dere 5os reales de on$ormidad a lo dispuesto por el art. 3762 del C(di+o Civil# se veri$i ar el umplimiento de los

aportes pro$esionales ante la Ca*a de Cu'ila iones y Pensiones de ;'o+ados y Pro uradores de la Provin ia de !endo"a y de las on$ormidades de los pro$esionales intervinientes# se+1n lo dispuesto por los art= ulos 2. de la Ley 8.89 y 3. de la Ley 367,. Artculo 51 ) El testimonio de la es ritura de proto oli"a i(n de las a tua iones *udi iales o administrativas# de'er ontener la men i(n del *u"+ado o entidad# artula# n1mero de e4pediente# $e 5a# $o*as y la trans rip i(n de la parte pertinente de los do umentos 2ue inte+ran el t=tulo *udi ial o administrativo. SECCI8N III: Ttulo& +u)-c-(l$& : ()#-%-&tr(t-9o& Artculo 52 ) Los t=tulos *udi iales o administrativos de'ern presentar para su ins rip i(n el e4pediente y la primera opia o testimonio para el ad2uirente e4pedido por la autoridad *udi ial o administrativa se+1n orresponda# de los do umentos 2ue inte+ran el t=tulo6 o el testimonio de la es ritura de su proto oli"a i(n# de'iendo umplir on la espe ialidad en uanto al su*eto# al o'*eto y al dere 5o. Se dar pu'li idad artular de la ins rip i(n en el e4pediente y en la primera opia o testimonio presentado. Artculo 53 ) Cuando se ad2uiere el dominio o ondominio en su'asta *udi ial se ali$i arn los do umentos 2ue inte+ran el t=tulo *udi ial% a3 ; ta de remate. '3 ;uto de apro'a i(n. 3 Cesi(n de dere 5os y a iones# si orrespondiera. d3 ; ta de entre+a de posesi(n. e3 B$i io o ro+atoria 2ue ordena la ins rip i(n. ;rt= ulo 87 ) /espe to a las medidas autelares se pro eder on$orme a lo dispuesto en la Se i(n !edidas Cautelares de la presente re+lamenta i(n. Artculo 55 ) El re+istro del dominio o ondominio ad2uirido por usu api(n se e$e tuar so're la 'ase de la senten ia# respe tiva. El do umento de'er 'astarse a s= mismo en uanto a la individuali"a i(n del inmue'le usu apido# de sus ad*udi atarios y de los ante edentes re+istrales# indi ando en su aso la nota de ins rip i(n y super$i ie ad*udi ada. Si el inmue'le usu apido tiene ms de un ante edente re+istral# de'er onsi+nar todos los asientos de dominio# determinando en $orma pre isa 2u< super$i ie orresponde a ada uno de ellos. Si el dominio no re ono e ante edente re+istral# as= de'er e4presarlo la respe tiva senten ia. Artculo 5 ! La ad*udi a i(n de 'ienes en el pro eso de divor io se ins ri'ir# umpliendo on todos los re2uisitos re+istrales# on la proto oli"a i(n o presenta i(n del e4pediente y de la primera opia o testimonio e4pedidos por el :ri'unal de los do umentos 2ue inte+ran el t=tulo *udi ial% a3 Senten ia de divor io. '3 Convenio de Parti i(n u Bpera iones de inventario# aval1o y ad*udi a i(n de 'ienes. 3 ;uto de apro'a i(n. d3 B$i io 2ue ordene la ins rip i(n o ro+atoria. ;rt= ulo 8- ) La ad*udi a i(n de 'ienes del ausante en el pro eso su esorio se ins ri'ir# umpliendo on todos los re2uisitos re+istrales# on la proto oli"a i(n o presenta i(n del e4pediente y la primera opia o testimonio e4pedidos por el :ri'unal de los do umentos 2ue inte+ran el t=tulo *udi ial% a3 De laratoria de 5erederos. '3 Cesi(n de dere 5os y a iones )de orresponder). 3 Convenio de Parti i(n u Bpera iones de inventario# aval1o y ad*udi a i(n de 'ienes.

d3 e3

;uto de apro'a i(n. B$i io 2ue ordene la ins rip i(n o ro+atoria. ;rt= ulo 88 ) En el supuesto de ins rip i(n de de laratorias de 5erederos soli itadas por o$i io o testimonio Ley 22.,-2# de'er distin+uirse% si determinan el por enta*e 2ue orresponde a ada 5eredero se ins ri'ir omo dere 5o real de dominio# de lo ontrario se anotar omo mar+inal. ;rt= ulo 89 ) Solo se tomar ra"(n omo pu'li idad noti ia de 0os o$i ios *udi iales 2ue in$ormen la $e 5a en 2ue se reali"ar la su'asta del inmue'le# o de 2ue se 5u'iesen promovido a iones so're el dominio# o so're onstitu i(n# de lara i(n# modi$i a i(n o e4tin i(n de ual2uier dere 5o real y la senten ia 5aya de ser opuesta a ter eros. Si el inmue'le ya 5u'iese sido su'astado se Devolver on /eserva de Prioridad 5asta tanto se a ompa?en las a tas 2ue inte+ran el t=tulo a $in de 2ue se ins ri'a el dere 5o real. ;l do umento por el 2ue se transmitiese el dominio 2ue no merite la pu'li idad noti ia ins ripta# se le dar pu'li idad artular# de'iendo an elarse por orden *udi ial. Si del o$i io resulta 2ue se pretende a$e tar parte de mayor e4tensi(n de la super$i ie ins ripta en el dominio# de'er denun iarse la desi+na i(n de la $ra i(n a a$e tar# su super$i ie# l=mites y medidas perimetrales# de'iendo adems denun iar n1mero de plano si $uese un inmue'le pertene iente a un loteo. En el aso 2ue pretendiese a$e tar una unidad de un inmue'le sometido a Propiedad Fori"ontal de'er onsi+narse unidad# desi+na i(n# piso o se tor. Si del o$i io no sur+iera 2ue se pretende a$e tar parte de mayor e4tensi(n y el inmue'le $uese loteo o estuviese sometido a Propiedad Fori"ontal se tomar ra"(n so're la totalidad o resto del inmue'le se+1n $uese el aso. Cadu an de pleno dere 5o# sin ne esidad de soli itud al+una# a los in o a?os de la $e 5a de su in+reso# salvo 2ue estuviesen vin uladas a delitos de lesa 5umanidad. CAPITULO ,: U&u4ructo; u&o : <(6-t(c-2% Artculo 1 ! El re+istro del dere 5o real de usu$ru to# uso y 5a'ita i(n so're inmue'les se e$e tuar apli ando# en lo pertinente# las normas dispuestas para el re+istro del dere 5o real de dominio y ondominio de este /e+lamento y por las si+uientes disposi iones. El asiento de ins rip i(n de'er ontener% a3 El nom're y n1mero de do umento del o de los usu$ru tuarios. '3 Las partes indivisas 2ue a$e ta y a 2uienes orresponden# si $uera so're por enta*e determinado en un ondominio. 3 El pla"o# ondi i(n resolutoria o ar+o# si se onsi+nara e4presamente en el do umento. Si no onsi+na pla"o se de*ar onstan ia 2ue es vitali io# salvo 2ue el usu$ru tuario $uese una persona *ur=di a. d3 El dere 5o de a re er entre dos o ms usu$ru tuarios# si se estipul( en el instrumento onstitutivo. e3 Su ar ter +ratuito u oneroso. Artculo 1 ) Si el dere 5o real de usu$ru to# uso yGo 5a'ita i(n se onstituyese so're parte de mayor e4tensi(n# en el asiento de re+istro se onsi+narn todos los datos 2ue permitan determinar pre isamente la super$i ie a$e tada. Artculo 2 ) No se re+istrar la esi(n del e*er i io del dere 5o rea0 de usu$ru to# por no estar omprendido en el art. 2 de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias. Artculo 3 ) El re+istro del dere 5o real de 5a'ita i(n del (nyu+e sup<rstite esta'le ido en el art= ulo 38-3 'is del C(di+o Civil# se pra ti ar en 'ase a la presenta i(n del do umento *udi ial 2ue ordene su ins rip i(n o de do umento notarial# en el 2ue adems de los re audos re+istrales e4i+i'les# se onsi+nar%

a3 Los autos su esorios# on indi a i(n de n1mero# artula# *u"+ado# se retar=a y *urisdi i(n. '3 Cumplimiento de los re2uisitos# esta'le idos en el art= ulo 38-3 'is del C(di+o Civil para la pro eden ia del dere 5o. 3 El auto 2ue dispone la ins rip i(n. CAPITULO ,I: S$r9-)u#6r$& Artculo 4 ) El re+istro del dere 5o real de servidum're se 5ar mediante asientos re =pro os en los inmue'les a$e tados# indi ando si es dominante en la olumna D3 del >olio /eal# sirviente en la olumna J3 del mismo# o su do'le ar ter6 si es ondi ional# $utura# perpetua o temporaria y en este 1ltimo aso el pla"o por el 2ue se lo onstituye. Artculo 5 ) Las servidum'res 2ue se onstituyan a $avor de un inmue'le $uturo o 'a*o ondi i(n 2ue suspenda el prin ipio de su e*er i io# se ins ri'irn en el asiento ori+inario y omo pree4istentes en las trans$eren ias de partes# en oportunidad de e$e tivi"arse. Artculo ) Estando determinada la u'i a i(n de la servidum're en el t=tulo# si se dividiera el predio sirviente# de'ern determinarse las partes 2ue 2uedan a$e tadas y espe i$i ar la super$i ie# l=mites y medidas perimetrales de la $ran*a sirviente en ada una de las $ra iones6 o onsi+nar 2ue determinada $ra i(n# no est a$e tada por la servidum're pree4istente. Si se dividiera el predio dominante# se trasladar la ins rip i(n de la servidum're omo pree4istente# si no se 5a an elado total o par ialmente. Artculo . ) La modi$i a i(n o amplia i(n del dere 5o real de servidum're se re+istrar en el $undo sirviente# en la olumna J3 del >olio /eal# onsi+nando su vin ula i(n on el asiento de onstitu i(n y se espe i$i arn los nuevos datos modi$i atorios o ampliatorios de la ins rip i(n pree4istente. Si se modi$i ara el o los $undos dominantes# se de*ar onstan ia en las respe tivas matr= ulas# olumna D3 del >olio /eal. Artculo / ! Las servidum'res administrativas de a uedu to# ele trodu to# +asodu to# oleodu to o similares# a $avor del Estado Na ional o Provin ial o de empresas on esionarias de servi ios p1'li os# se re+istrarn se+1n lo dispon+an las respe tivas le+isla iones. CAPITULO ,II: 7-5ot$c( Artculo 0 ) El a to onstitutivo de la 5ipote a de'e ontener los re2uisitos esta'le idos en el art. 3,3, del C(di+o Civil. En el asiento de re+istro se onsi+narn los si+uientes datos% a3 !onto del +ravamen y naturale"a del ontrato a 2ue a ede. '3 Nom're ompleto y do umento del a reedor# si es so iedad se de*ar onstan ia del domi ilio so ial. 3 Condi i(n o pla"o# si lo onsi+nara. d3 Datos del a to onstitutivo. Artculo .1 ) Si en los do umentos se onsi+nara posposi i(n del ran+o 5ipote ario# se tomar ra"(n en el mismo asiento uando resulte del do umento onstitutivo de 5ipote a6 si se en ontrara en distinto o posterior do umento# la ins rip i(n se reali"ar en otro asiento# indi ndose on pre isi(n el o los asientos de 5ipote a a$e tados. Artculo .1 ) En el aso de do umento 2ue onten+a permuta o reserva de ran+o# su re+istro podr ser simultneo on el de la 5ipote a o posterior a ella# de'iendo resultar del do umento el onsentimiento e4preso del a reedor y el monto al 2ue podr al an"ar la reserva. Los asientos 2ue se pra ti2uen en su onse uen ia# sern aut(nomos y se onsi+nar en ellos el monto de la reserva y# s(lo si el do umento lo ontuviera# la individuali"a i(n del $uturo a reedor 5ipote ario.

Artculo .2 ! Cuando se redu*ere el monto del +ravamen 5ipote ario# el asiento se denominar% I/edu i(n el !onto de la Karant=a Fipote ariaI y ontendr% el monto 5ipote ario al 2ue 2ueda redu ido la +arant=a# datos de identi$i a i(n del do umento y la vin ula i(n on el asiento 5ipote ario respe tivo# lo 2ue se pu'li itar en el do umento presentado. Artculo .3 ) Si se aumentare el monto del +ravamen 5ipote ario# se on$e ionar un nuevo asiento de 5ipote a por amplia i(n# onsiderndose re+istralmente una nueva 5ipote a# por lo 2ue el do umento de'er reunir todos los re2uisitos ne esarios para su ins rip i(n. Artculo .4 ) No se tomar ra"(n de las modi$i a iones de mutuo omprendidas en el m'ito o'li+a ional 2ue no modi$i2uen elementos esen iales del ontrato 5ipote ario. Artculo .5 ) Los pa+ar<s 2ue se emitan# de on$ormidad a lo dispuesto por el art. 32.2 y on ordantes del C(di+o Civil# de'ern oin idir on los datos onsi+nados en el do umento de onstitu i(n 5ipote aria en uanto a su n1mero y monto. Si se presentan on*untamente on el a to onstitutivo de la 5ipote a se de*ar onstan ia en el asiento de re+istro. Si se presentan on posterioridad# de'er ad*untarse el testimonio de la es ritura de 5ipote a. El re+istrador onsi+nar en ellos la nota de ins rip i(n# on indi a i(n del asiento de la orrespondiente 5ipote a y se de*ar onstan ia en el do umento onstitutivo de la 5ipote a. /e+istrados los pa+ar<s 5ipote arios# se tomar ra"(n de su endoso# on la presenta i(n de la respe tiva soli itud y los pa+ar<s endosados# en los 2ue se de*ar onstan ia de su ins rip i(n. Artculo . ! Cuando las preanota iones 5ipote arias# a $avor de los Jan os B$i iales# se+1n el r<+imen del De reto)Ley ,8.37-G76 rati$i ado por la Ley ,2.962 $ueren o'servadas# el asiento de ins rip i(n provisional se pra ti ar por iento o 5enta D,8.3 d=as o por el pla"o previsto para la preanota i(n 5ipote aria uando este 1ltimo $uere in$erior. CAPITULO ,III: A%t-cr$&-& Artculo .. ! El re+istro del dere 5o real de anti resis so're inmue'les se e$e tuar apli ando las normas ontenidas en el I/e+istro de la Fipote aI de este /e+lamento. CAPITULO I=: Pro5-$)() 7or->o%t(l Artculo ./ ) Los /e+lamentos de Copropiedad y ;dministra i(n se presentarn a ompa?ados por la ro+atoria# reda tada de a uerdo a lo esta'le ido en el presente /e+lamento6 asimismo se ad*untar opia del /e+lamento de Copropiedad y ;dministra i(n y de la Planilla De larativa# $irmada en ori+inal por el es ri'ano autori"ante6 y del plano de Sometimiento a Propiedad Fori"ontal# $irmado por pro$esional on t=tulo 5a'ilitante# visado yGo apro'ado por el or+anismo orrespondiente. Artculo .0 ! La ali$i a i(n del /e+lamento de Copropiedad y ;dministra i(n se e$e tuar en la $orma dispuesta para todos los do umentos re+istra'les# y adems# se veri$i ar el umplimiento de los re2uisitos esta'le idos en el art= ulo 9@ de la Ley ,3.8,2. Artculo /1 ! No se ins ri'irn t=tulos por los 2ue se onstituyan o trans$ieran el dominio u otros dere 5os reales so're pisos o departamentos# uando no se en ontrare ins ripto# on anterioridad o simultneamente# el /e+lamento de Copropiedad y ;dministra i(n. Artculo /1 ! Si el /e+lamento de Copropiedad y ;dministra i(n $uere ins ripto provisionalmente# la transmisi(n o +ravamen de las unidades respe tivas 2uedar su'ordinada al resultado de la ins rip i(n del re+lamento# tomndose ra"(n de tales a tos en $orma ondi ional# sin per*ui io de la ali$i a i(n orrespondiente al do umento 2ue instrumenta la transmisi(n o +ravamen.

Artculo /2 ) Cuando al inmue'le sometido a propiedad 5ori"ontal le orresponda por enta*e indiviso de un pasillo omunero de indivisi(n $or"osa# el do umento a re+istrar de'er ontener men i(n pre isa del prorrateo 2ue se 5a+a del mismo y determinar el por enta*e de di 5o pasillo 2ue le orresponde a ada unidad. Artculo /3 ! Los Li'ros de ; tas y de ;dministra i(n del Consor io sern ru'ri ados por el /e+istro de la Propiedad 0nmue'le# en la $orma y ondi iones 2ue determine la Dire i(n. SECCI8N I: Pr$<or->o%t(l-)() Artculo /4 ) El re+istro de los do umentos de la a$e ta i(n de inmue'les al r<+imen de pre5ori"ontalidad y de los ontratos de ventas se e$e tuar en el lu+ar del $olio re$erido a B'serva iones DD3. Artculo /5 ) El do umento de a$e ta i(n se presentar a ompa?ado por la ro+atoria reda tada de a uerdo a lo esta'le ido en el presente /e+lamento# asimismo se ad*untar opia de di 5o do umento# $irmada en ori+inal por el es ri'ano autori"ante6 en el 2ue de'er 5a er onstar 2ue tiene a la vista la si+uiente do umenta i(n% a3 Copia autenti ada del t=tulo de dominio del re$erido inmue'le. '3 Proye to del re+lamento de opropiedad y administra i(n. 3 Copias de planos de proye tos de o'ra visados yGo apro'ados por el or+anismo orrespondiente. d3 Proye to de su'divisi(n del inmue'le. Si la es ritura no onsi+na estas onstan ias# la ins rip i(n se e$e tuar en $orma provisional 5asta 2ue umpla on los re audos del ;rt. 3@ de la Ley ,9.-27. Artculo / ! Los ontratos de ventas de las unidades $un ionales se presentarn por dupli ado# on la $irma de los ontratantes erti$i ada por es ri'ano en am'os e*emplares. El dupli ado se ar 5ivar en el re+istro# durante el tiempo y la $orma 2ue dispon+a la Dire i(n. Artculo /. ) La desa$e ta i(n se ins ri'ir on la presenta i(n del do umento notarial o *udi ial# se+1n orresponda# 2ue a redite el umplimiento de los re2uisitos esta'le idos en los arts. 6@ y -@ de la Ley ,9.-27 y sus modi$i atorias# respe tivamente. Artculo // ! La Dire i(n del /e+istro dispondr las modalidades de pro esamiento y ustodia de la do umenta i(n resultante de los re+istros pra ti ados omo onse uen ia de lo dispuesto en la presente Se i(n. TTULO I,: M$)-)(& c(ut$l(r$& CAPTULO I: "-&5o&-c-o%$& co#u%$& Artculo /0 ! El peti ionario de la ins rip i(n de o$i ios 2ue ordenen la tra'a# reins rip i(n# a lara i(n yGo an ela i(n de medidas autelares de'er a reditar su identidad# ante la !esa de Entradas del /e+istro# on la presenta i(n del arn< pro$esional o do umento na ional de identidad. Artculo 01 ) Las soli itudes de tra'a de medida autelar# salvo de in5i'i i(n de'ern ontener% a3 Nota pre isa y ompleta de ins rip i(n del inmue'le. '3 ;pellido y nom'res del titular o titulares re+istrales a a$e tar on la medida# salvo en la anota i(n de litis. 3 :ipo de medida. d3 N1mero de autos# artula# n1mero de *u"+ado# $uero y ir uns rip i(n a la 2ue pertene e.

e3 Si se pretendiese a$e tar parte de mayor e4tensi(n% desi+na i(n de la $ra i(n# super$i ie# l=mites y medidas perimetrales# de'iendo adems denun iar n1mero de plano si $uese loteo. En el aso de inmue'le sometido a Propiedad Fori"ontal de'e onsi+narse unidad# desi+na i(n# piso o se tor. $3 >irma y sello del Cue"# Se retario o ;+ente >is al y sello del :ri'unal. En la tra'a de em'ar+o de'er adems denun iarse moneda y monto. De'er presentarse una soli itud por ada inmue'le. ;rt= ulo 9, ) Sern devueltas las medidas autelares% a3 Eue re2uieran a$e tar dere 5os y a iones6 '3 Eue ten+an por o'*eto a$e tar el in uenta por iento del (nyu+e no titular6 3 Eue dispon+an in5i'i iones voluntarias6 d3 Eue soli iten a$e tar el dere 5o real de 5ipote a# anti resis o usu$ru to. Artculo 02 ) Los inmue'les a esorios de otro sern onsiderados independientes de'iendo soli itarse e4presamente la tra'a# an ela i(n# reins rip i(n yGo a lara i(n de la medida autelar e4presamente a su respe to. Artculo 03 ! La soli itud de tra'a de medida autelar so're inmue'le ins ripto a nom're de titular $idu iario Ley 27.77, se ins ri'ir en $orma Provisional si el soli itante no 5u'iese merituado la alidad de dominio $idu iario# 5asta tanto lo 5i iese. Artculo 04 ) La soli itud de tra'a medida autelar so're el dador respe to de un inmue'le 2ue re+istrase ontrato de leasin+ se anotar en $orma Condi ional a la e4isten ia re+istral del men ionado Contrato# previa veri$i a i(n de la vi+en ia de su pla"o. Artculo 05 ) Las medidas autelares 2ue se soli itaran so're inmue'les a$e tados on lusula a esoria de inem'ar+a'ilidad# ual2uiera sea la ley 2ue la dispon+a# sern tra'adas# omuni ando al *ue" o$i iante la e4isten ia de la men ionada lusula. Artculo 0 ) En los inmue'les re+istrados a nom're de so iedades en $orma i(n se anotarn las medidas pre autorias ordenadas# de*ando onstan ia en el o$i io 2ue el titular es una so iedad% Ien $orma i(nI. Artculo 0. ) En el supuesto de sustitu i(n de inmue'le a$e tado por una medida autelar el /e+istro an elar la misma en el inmue'le ori+inario y la tra'ar en el inmue'le sustituto dndole el tratamiento re+istral de una nueva medida autelar al e$e to de la apli a i(n del prin ipio de prioridad y ran+o# y del (mputo del pla"o de adu idad. Artculo 0/ ) Las soli itudes de amplia iones de monto de em'ar+os re i'irn el tratamiento re+istral de una nueva medida autelar al e$e to de la apli a i(n del prin ipio de prioridad y ran+o# y del (mputo del pla"o de adu idad. Si el em'ar+o ori+inal se en ontrara adu o la soli itud de amplia i(n al ser ali$i ada omo nueva medida autelar# de'er ser tra'ada o re 5a"ada se+1n orrespondiese. Artculo 00 ! En la ins rip i(n de la amplia i(n de monto de un em'ar+o respe to de un inmue'le 2ue se 5u'iese trans$erido al momento del in+reso de la soli itud de amplia i(n# de'er distin+uirse% a3 Si la medida ori+inal se en uentra vi+ente y en el o$i io no se merite al nuevo titular ser Devuelto on /eserva de Prioridad# 5asta tanto se reiterase la soli itud ordenando la tra'a so're el a tual titular re+istral. '3 Si la medida ori+inal se en uentra adu a# di 5a soli itud ser re 5a"ada por 5allarse trans$erido el inmue'le.

Artculo 111 ! En el aso 2ue el inmue'le re ono iese amplia iones de em'ar+os ins riptas# la an ela i(n del em'ar+o de'er denun iar las notas de ins rip i(n de ada una de ellas. De lo ontrario el /e+istro an elar solamente lo e4presamente soli itado. Artculo 111 ) :oda soli itud de reins rip i(n o a lara i(n de medida autelar de'er indi ar adems de los datos e4i+idos para la tra'a la nota de ins rip i(n de la anota i(n 2ue se soli ita reins ri'ir o a larar. Artculo 112 ) Si se soli itase reins rip i(n de una medida vi+ente por un monto mayor a la tra'a ori+inal o se re2uiriese reins rip i(n de la medida y amplia i(n de su monto% se reins ri'ir la medida por el monto ori+inal y se tra'ar nuevo em'ar+o por la amplia i(n# 2uedando re+istralmente vi+ente am'as medidas autelares# orrespondiendo al Cue" o$i iante valorar la prioridad en el aso on reto para el supuesto de e4istir em'ar+os intermedios provenientes de otras ausas. Artculo 113 ) Las soli itudes de reins rip i(n de medidas autelares 2ue se en uentren adu as sern ali$i adas omo nuevas medidas autelares pro edi<ndose a su tra'a o devolu i(n se+1n orrespondiese. Artculo 114 ! La onversi(n en de$initivo de un em'ar+o preventivo# no ser onsiderada nueva medida sino 2ue onservar la prioridad y adu idad de la medida ori+inal. El mismo riterio emplear el /e+istro para otras a lara iones. Artculo 115 ) En ontrndose el dominio de un inmue'le ins ripto a nom're del ad2uirente en $orma provisional# las medidas ontra el transmitente o ad2uirente de'ern anotarse en $orma Condi ional# omuni ando al o$i iante di 5a ir unstan ia. Artculo 11 ) La pro5i'i i(n de innovar re i'ir el mismo tratamiento re+istral 2ue las restantes medidas autelares. Si in+resara pro5i'i i(n de innovar y el inmue'le tuviese un erti$i ado vi+ente o estuviese orriendo el pla"o de uarenta y in o D783 d=as previsto para la ins rip i(n del do umento# el /e+istro anotar di 5a medida en $orma Condi ional al erti$i ado# omuni ndolo al o$i iante. En ontrndose vi+ente la anota i(n de la pro5i'i i(n de innovar# las medidas autelares 2ue in+resen posteriormente se anotarn en $orma Condi ional# y los do umentos por los 2ue se dispusiese o onstituyese dere 5o real a $avor de un ter ero sern Devueltos on /eserva de Prioridad. CAPTULO II: A%ot(c-o%$& 5$r&o%(l$&? Artculo 11. ) Las soli itudes de tra'a de in5i'i iones de'ern ontener% a3 Si $uesen personas $=si as% nom're o nom'res ompletos en min1s ula y apellido en may1s ula# tipo y n1mero de do umento na ional de identidad# li'reta =vi a o de enrolamiento se+1n orresponda6 tratndose de personas $=si as e4tran*eras% do umento na ional de identidad para e4tran*eros# pasaporte do umento id(neo. Si $uesen personas *ur=di as% nom're ompleto sin ini iales o a'reviaturas# salvo 2ue as= $uese su nom're# tipo so ietario si orrespondiera y lave de identi$i a i(n otor+ada por la ;dministra i(n >ederal de 0n+resos P1'li os D;.>.0.P.3. '3 N1mero de autos# artula# n1mero de *u"+ado# $uero y ir uns rip i(n a la 2ue pertene e. 3 >irma y sello del Cue"# Se retario o ;+ente >is al y sello del :ri'unal. Si se omitiera ual2uiera de los datos anteriores el re+istrador pra ti ar una ins rip i(n Provisional 5asta tanto sean onsi+nados. Artculo 11/ ! Las in5i'i iones adu an a los in o D83 a?os de su toma de ra"(n salvo las in5i'i iones provenientes de on ursos# 2uie'ras# insania# in5a'ilita i(n del ,82 'is del C(di+o Civil e in5a'ilita i(n del art= ulo ,2 del C(di+o Penal# las 2ue mantienen su vi+en ia 5asta tanto sean an eladas por o$i io.

Artculo 110 ) La in orpora i(n de las in5i'i iones se e$e tuar respetando en $orma te4tual la +r$i a del nom're y apellido aportada por el soli itante de la medida e in+resando e4a tamente el tipo y n1mero de do umento onsi+nado. Artculo 111 ) La '1s2ueda de 0n5i'i iones a $in de e4pedir in$orme o erti$i ado de ley de'er reali"arse% a3 De personas $=si as6 por apellido y nom're se+1n la +r$i a aportada y por tipo y n1mero de do umento te4tualmente denun iado por el soli itante. '3 De personas *ur=di as6 por la pala'ra ms desta ada del nom're o su C.A.0.:. Artculo 111 ) Las soli itudes de in$ormes o erti$i ados de ley de'ern onsi+nar la totalidad de los datos personales e4i+idos para la ins rip i(n# de todas las personas uya in5i'i i(n se soli ita. Artculo 112 ) Las soli itudes de an ela i(n de in5i'i iones al solo e$e to de otor+ar un a to determinado de'ern onsi+nar adems la nota de ins rip i(n del o de los inmue'les uya transmisi(n se autori"a. Las mismas podrn ser ali$i adas por el notario no in+resndolas al /e+istro. En este aso el notario de'er trans ri'ir el resolutivo *udi ial# de lo 2ue el re+istrador tomar nota al mar+en del dominio. Artculo 113 ! El notario podr ali$i ar la in5i'i i(n in$ormada en el erti$i ado 5a iendo onstar los motivos por los 2ue no a$e ta al disponente# trans ri'iendo el resolutivo *udi ial en su aso# de lo 2ue el re+istrador de*ar onstan ia al mar+en del dominio. TTULO ,: CANCELACION @ CA"UCI"A" CAPTULO I: "$ lo& "$r$c<o& r$(l$& Artculo 114 ! En la soli itud de an ela i(n de dere 5os reales de'er onsi+narse la nota de ins rip i(n de la anota i(n 2ue se pretende an elar. El re+istrador veri$i ar el umplimiento de los re2uisitos le+ales respe to al o los su*etos# o'*eto y dere 5o# y onsi+nar en el asiento de ins rip i(n el motivo y los datos de los do umentos *udi iales# notariales# administrativos o privados por los 2ue se an ela. Artculo 115 ) La e4tin i(n del dere 5o real de usu$ru to por $alle imiento del usu$ru tuario# se re+istrar on la presenta i(n de do umento notarial o *udi ial o a soli itud del titular re+istral# on $irma erti$i ada# o de su representante le+al. En el supuesto de re2uerimiento por instrumento privado# a la ro+atoria se a ompa?ar opia del erti$i ado de de$un i(n# autenti ada por autoridad ompetente. Si se onstituy( en los t<rminos del art= ulo 2923 del C(di+o Civil de'er a reditarse el umplimiento del 5e 5o 2ue produ*o su e4tin i(n# onsi+nndolo en el do umento notarial o a ompa?ando los do umentos pertinentes# de lo 2ue se de*ar onstan ia en el asiento re+istral. Artculo 11 ! Lo dispuesto so're la re+istra i(n y an ela i(n de usu$ru to se apli ar# en lo pertinente# al dere 5o de uso y 5a'ita i(n. Artculo 11. ) Si en la ins rip i(n de la onstitu i(n de 5ipote a# se de*( onstan ia de la ins rip i(n de do umentos 5ipote arios# de on$ormidad al art= ulo 32.2 del C(di+o Civil# la an ela i(n del asiento 5ipote ario se 5ar on la presenta i(n de todos los pa+ar<s o do umentos 5ipote arios# *untamente on la soli itud e$e tuada por pro$esional autori"ado o on $irma erti$i ada por Notario del deudor 5ipote ario o tenedor de los respe tivos do umentos. Los pa+ar<s sern inutili"ados por el re+istrador# 2uien de*ar onstan ia de la an ela i(n pra ti ada en el dupli ado de la ro+a i(n. Lo e4puesto pre edentemente ser umplimentado salvo 2ue e4ista una orden *udi ial 2ue ordene la an ela i(n.

Si por es ritura p1'li a se an ela par ialmente la 5ipote a# es de ir# so're parte determinada del inmue'le# a e$e tos de le+itimar al a reedor y umplir on el tra to respe to al su*eto# el notario autori"ante a ompa?ar todos los pa+ar<s 5ipote arios# oportunamente sus riptos por el deudor# se+1n onste en el asiento re+istral# a los e$e tos de dar pu'li idad artular. Artculo 11/ ! Se tomar ra"(n de la adu idad de la ins rip i(n del dere 5o real de 5ipote a# solamente uando el a reedor sea un 'an o provin ial# o$i ial o mi4to# y por es ritura p1'li a# a re2uerimiento del 5ipote ante# el Notario meritue 2ue no est omprendida dentro de la Ley ,8.283 y sus modi$i atorias o leyes 2ue otor+uen privile+ios espe iales respe to del pla"o de adu idad. Artculo 110 ) De'er a reditarse li'ertad de disposi i(n del otor+ante del a to para an elar el dere 5o real de usu$ru to o para eder el dere 5o real de 5ipote a. Artculo 121 ) Can elada la 5ipote a# se pro eder a la an ela i(n de la inem'ar+a'ilidad a soli itud del 'ene$i iario e4presada en do umento aut<nti o. ;l transmitirse el dominio a un ter ero# en ontrndose an elada la 5ipote a y su'sistente la inem'ar+a'ilidad ual2uiera $uese su r<+imen# de'er pro ederse simultneamente a la an ela i(n de esta 1ltima salvo 2ue el notario meritue 2ue se en uentra omprendido en un aso de e4 ep i(n de a uerdo al r<+imen de 2ue se trate. De lo ontrario# el /e+istro ins ri'ir en $orma Provisional 5asta tanto se an ele la inem'ar+a'ilidad o el notario mani$ieste 2ue orresponde su su'sisten ia por tratarse de un aso de e4 ep i(n# en uyo aso de'er tipi$i arlo *ur=di amente. CAPTULO II: "$ l(& M$)-)(& c(ut$l(r$& Artculo 121 ) :oda soli itud de an ela i(n de medida autelar de'er indi ar adems de los datos e4i+idos para la tra'a# la nota de ins rip i(n de la anota i(n 2ue se soli ita an elar. Artculo 122 ) En las an ela iones de medidas autelares# de'ern oin idir los autos# artula y *u"+ado en los 2ue se ordena la an ela i(n on a2uellos en los 2ue se dispuso su tra'a. De no e4istir tal oin iden ia el o$i iante de'er 5a er onstar la ausa le+al 2ue la motiva. Artculo 123 ) Con la soli itud de ins rip i(n de l su'asta a nom're del ad2uirente# de'er a ompa?arse la an ela i(n de las medidas autelares anteriores a la $e 5a del a ta de remate. Las medidas autelares re+istradas on posterioridad a la $e 5a del a ta de remate# sern Despla"adas de su posi i(n re+istral por el t=tulo dominial resultante de la su'asta# omuni ndose la varia i(n a los *ue es respe tivos# on indi a i(n del $uero# *u"+ado y *ui io en 2ue la su'asta se reali"(# de lo 2ue se de*ar onstan ia en el $olio respe tivo. Artculo 124 ! Los em'ar+os# pro5i'i iones de innovar#L pro5i'i iones de ontratar# litis y medidas innominadas adu an de pleno dere 5o# sin ne esidad de soli itud al+una# a los in o a?os de la $e 5a de su tra'a. TTULO ,I: CALIAICACI8N? CAPITULO I: T-5o& )$ -%&cr-5c-2%? Artculo 125 ) El /e+istro ali$i ar los do umentos 2ue se presenten para su ins rip i(n de on$ormidad on las disposi iones de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias y de esta Ley# pro ediendo a su ins rip i(n o devolu i(n en el pla"o de 2. d=as 5'iles administrativos# 5a iendo sa'er al peti ionario la ali$i a i(n on la totalidad de las o'serva iones 2ue mere" a. Artculo 12 ! Si el do umento presentado al /e+istro adole iere de% a3 An de$e to su'sana'le# el re+istrador lo ins ri'ir en $orma

Provisional por el pla"o de iento o 5enta d=as. '3 Ana nulidad a'soluta y mani$iesta o un de$e to 2ue a1n siendo su'sana'le 5i iere imposi'le su ins rip i(n# lo devolver sin ins ri'ir. La devolu i(n podr reali"arse Con /eserva de Prioridad por iento o 5enta D,8.3 d=as. Artculo 12. ) Las ins rip iones provisionales a 2ue se re$iere el art= ulo 33 de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias# se pra ti arn mediante 'reves notas 2ue se olo arn en el asiento re+istral y en el do umento presentado e4presando laramente el o los motivos de la o'serva i(n. La soli itud de Pr(rro+a de la 0ns rip ion Provisional de'er presentarse antes de su ven imiento al /e+istro de'iendo ser $undada# pudiendo la Dire i(n otor+arla o dene+arla de a uerdo on las ir unstan ias del aso. Artculo 12/ ) Las ins rip iones ondi ionadas a 2ue se re$iere el art= ulo ,8 in iso '3 de la Ley ,-.8., y sus modi$i atorias# se pra ti arn en $orma ompleta de i+ual modo 2ue si $ueren de$initivas# pero onsi+nndose la ir unstan ia 2ue las ondi iona tanto en el asiento re+istral omo en el do umento. Su onversi(n en de$initiva o su de aimiento se produ ir de pleno dere 5o se+1n $uere el resultado de la ondi i(n. En tal aso podr soli itarse al /e+istro 2ue se pon+a nota en el do umento respe tivo de tal ir unstan ia# lo 2ue se 5ar rein+resndolo. Artculo 120 ) El a to administrativo resultante de la ali$i a i(n e$e tuada ser noti$i ado de manera $i ta y en $orma $idedi+na a trav<s de una lista diaria 2ue se on$e ionar y se dar a pu'li idad de a uerdo a los medios te nol(+i os 2ue dispon+a la Dire i(n. La noti$i a i(n se tendr por umplida el d=a si+uiente 5'il a a2u<l en 2ue se pu'li ite en lista el a to. CAPTULO II: R$cur&o& Artculo 131 ! En el supuesto en 2ue el do umento $uere ins ripto en $orma provisional# devuelto# o ins ripto en $orma de$initiva pero di$erente a 0o pretendido por el interesado# el mismo podr interponer el re urso de revo atoria previsto en los art= ulos ,-- y ,-8 de la Ley de Pro edimiento ;dministrativo 39.9. Di 5o re urso de'er interponerse $undadamente dentro del pla"o de die" d=as a ontar desde el d=a si+uiente al de produ ida la noti$i a i(n $i ta del a to administrativo 2ue se impu+na# ante la autoridad de la 2ue eman( el a to la 2ue lo resolver previo di tamen de ;sesor=a Letrada. Artculo 131 ! Contra el a to 2ue resuelve el re urso de revo atoria# el interesado podr interponer el /e urso Cerr2ui o previsto en los art= ulos. ,-9 a ,82 de la Ley 39.9. El mismo se interpondr# dentro del pla"o de die" d=as 5'iles ontados a partir del d=a si+uiente al de la noti$i a i(n del a to# ante el (r+ano inmediato superior del 2ue eman(# el 2ue resolver previo di tamen de la ;sesor=a Letrada. Artculo 132 ) Contra la resolu i(n di tada por la Dire i(n re a=da en re urso *err2ui o# pro eder un nuevo re urso *err2ui o 2ue de'er interponerse ante la Sala ;dministrativa de la Suprema Corte de Custi ia dentro del pla"o de die" D,.3 d=as 5'iles administrativos# ontados a partir del d=a si+uiente al de la noti$i a i(n del a to y ser resuelto por di 5o (r+ano previo di tamen *ur=di o. El a to administrativo 2ue resuelva el re urso# a+otar la v=a administrativa 2uedando e4pedita la v=a *udi ial. Artculo 133 ) ; la $e 5a de interposi i(n del re urso# se de*ar una onstan ia mar+inal en la 2ue se onsi+nar di 5a ir unstan ia. Si lo impu+nado $uere una ins rip i(n provisional o ondi ional# 2uedar prorro+ada desde la interposi i(n del re urso y 5asta el a+otamiento de la instan ia administrativa. Si se tratare de una devolu i(n o de una ins rip i(n de$initiva# la onstan ia

mar+inal impli ar 2ue los do umentos posteriores 2uedarn ondi ionados a la resolu i(n 2ue re ayere en el re urso 5asta tanto se a+ote la instan ia administrativa. Artculo 134 ! En lo 2ue respe ta al pro edimiento# $ormalidades apli a'les a los es ritos# as= omo pla"os# (mputo de los mismos# vistas# traslados# ordenamiento de e4pedientes# y dems prin ipios +enerales# no previstos e4presamente en la presente ley# se apli ar lo dispuesto por la Ley 39.9# salvo en uanto a la $orma de noti$i a i(n# la 2ue se re+ir por lo dispuesto por el C(di+o Pro esal Civil y Comer ial de la Provin ia. Artculo 135 ) Cuando se tratare de do umento de ori+en *udi ial# ante la e4isten ia de de$e tos su'sana'les o no# se pra ti ar ins rip i(n Provisional o devolu i(n se+1n orresponda# 5a iendo sa'er al Cue" las o'serva iones $ormuladas# 2uien de'er responderlas en el pla"o de treinta D3.3 d=as de re i'idas las mismas. Cuando el Cue" insistiera reiterando la orden de ins rip i(n sin su'sanar los de$e tos# el Dire tor# de mantener la o'serva i(n e$e tuada por el re+istrador# $undadamente elevar los ante edentes a la Sala ;dministrativa de la Suprema Corte# en el pla"o de die" D,.3 d=as desde 2ue $uera re i'ida la insisten ia. Di 5a eleva i(n tendr los mismos e$e tos 2ue la interposi i(n de un re urso. TITULO ,II: RECTIAICACI8N RECONSTRUCCI8N "E ASIENTOS CAPITULO I: R$ct-4-c(c-2% Artculo 13 ) Cuando la ine4a titud proven+a de error en el asiento# se re ti$i ar on la presenta i(n del mismo do umento 2ue dio ori+en a la ins rip i(n olo ando nota en el ru'ro pertinente del $olio# on los si+uientes datos% a3 N1mero y $e 5a de presenta i(n de la soli itud o do umento 2ue la autori e. '3 >un ionario autori"ante o soli itante. 3 Jreve s=ntesis de lo modi$i ado# a larado o re ti$i ado. Artculo 13. ) Cuando la ine4a titud proven+a de error en el do umento# la re ti$i a i(n ser posi'le siempre 2ue se trate de un error material. Se onsidera error material uando del propio instrumento o de otros do umentos omplementarios sur+e 2ue se trata de un yerro en el 2ue si 'ien no e4iste una $alsedad ideol(+i a# no se 5a lo+rado la reda i(n orre ta 2ue re$le*e la realidad e4trado umental en el instrumento# o e4isten ine4a titudes en la interpreta i(n del do umento. Artculo 13/ ) En todos los asos# a los $ines de la re ti$i a i(n# de'er a ompa?arse% a3 Do umento de la misma naturale"a del 2ue dio ori+en a la ins rip i(n o resolu i(n *udi ial 2ue la ordene# en el 2ue de'ern onsi+narse los do umentos 5a'ilitantes 2ue permitan a reditar la e4isten ia de un error material. '3 Do umento 2ue dio ori+en a la ins rip i(n. 3 0ndi a i(n pre isa de la re ti$i a i(n# modi$i a i(n o a lara i(n 2ue se pretende. ;rt= ulo ,39 ) No ser ne esaria la omparen ia de las partes ante notario uando la re ti$i a i(n# modi$i a i(n o a lara i(n se e$e t1e on 'ase de soporte do umental aut<nti o y de on$ormidad a lo dispuesto por el art. 77 de la Ley 3.88. Artculo 141 ) Ser ne esaria la omparen ia de las partes ante notario uando la re ti$i a i(n# a lara i(n o modi$i a i(n altere el ontenido ne+o ial del a to.

Artculo 141 ) Do'le matri ula i(n. Cuando al ali$i ar un do umento resulte la e4isten ia de uno o varios asientos de dominio o ondominio superpuestos so're un mismo mue'le o so're una misma parte indivisa on distintos titulares% a3 Si son ontradi torios o in ompati'les entre s=# se vin ularn las ins rip iones oe4istentes# de'iendo determinarse *udi ialmente ul de ellas su'siste. Fasta 2ue ello o urra s(lo se re+istrarn medidas pre autorias en $orma Condi ional a la determina i(n *udi ial de la titularidad. En el do umento re+istrado se pondr nota# de*ndose onstan ia de su situa i(n re+istral. '3 Cuando se trate de dos asientos ori+inados por la presenta i(n err(nea del mismo do umento en distintas oportunidades# la Dire i(n podr resolver de*ar sin e$e to uno de ellos# previo di tamen de ;sesor=a Letrada. 3 Si se tratara de un 1ni o inmue'le re+istrado on los mismos titulares en tomos de distintos departamentos# por en ontrarse en el l=mite de los mismos# se vin ularn las ins rip iones oe4istentes y se pra ti arn todas las anota iones en ada uno de ellos# dndole pu'li idad en el do umento presentado. Cuando se determine su u'i a i(n departamental se 5ar su pase a una nueva matr= ula# onsi+nando am'os ante edentes. CAPTULO II: R$co%&trucc-2% )$ (&-$%to& Artculo 142 ) Cuando la Dire i(n del /e+istro veri$i are la $alta# deterioro o destru i(n total o par ial de un asiento# dispondr su re onstru i(n. Ello se e$e tuar por e4pediente en 'ase a los si+uientes elementos% a3 El do umento ins ripto 2ue ori+in( el asiento. '3 Las onstan ias atastrales re+istradas en la o$i ina respe tiva. 3 La in$orma i(n resultante de los $i 5eros de +ravmenes y titulares 2ue lleve el /e+istro. d3 Las opias# onstan ias y dems elementos 1tiles 2ue puedan e4traerse de e4pedientes *udi iales o administrativos vin ulados al asiento# a uyo e$e to la Dire i(n del /e+istro podr soli itar di 5os elementos a las autoridades respe tivas. e3 :odo otro elemento 2ue ontri'uya $undadamente a la re onstru i(n. TITULO ,III: REGIMENES ESPECIALES CAPTULO I: 3-$% )$ A(#-l-( Artculo 143 ) La Dire i(n de /e+istros P1'li os y ;r 5ivo Cudi ial de la Provin ia# ser la autoridad ompetente y de apli a i(n en la *urisdi i(n de la Provin ia de !endo"a a los $ines previstos en los art= ulos 37 a 8. de la Ley ,7.397. Artculo 144 ) La a$e ta i(n a Jien de $amilia podr reali"arse% por es ritura p1'li a o a ta administrativa ante la Dire i(n de /e+istros P1'li os y ;r 5ivo Cudi ial de la Provin ia# en un todo de a uerdo on las re+las vi+entes so're instrumentos p1'li os. Las personas 2ue de idan a$e tar un inmue'le a 'ien de $amilia por a ta administrativa de'ern umplimentar los si+uientes re2uisitos% a3 ; reditar mediante de lara i(n *urada% ,) La e4isten ia y omposi i(n de la $amilia 2ue 2ueda omprendida en la a$e ta i(n se+1n los tipos de $amilia 2ue esta'le e el art. 36 de la ley. 2) Eue onvive on sus olaterales en el supuesto $inal del art. 36 de la ley.

3) Eue no tiene otro inmue'le a$e tado al r<+imen# ni tampo o tiene en trmite la a$e ta i(n de otro inmue'le. 7) Eue el propietario o su $amilia 5a'itan personalmente el inmue'le o lo e4plotan por uenta propia. '3 ; reditar los parentes os 2ue se de laren a tal $in on las respe tivas partidas o resolu iones *udi iales. 3 Custi$i ar la situa i(n *ur=di a del inmue'le y su valua i(n $is al. d3 Si 5u'iere ondominio# la peti i(n de a o+imiento de'er ser 5e 5a por todos los ond(minos# *usti$i ando 2ue e4iste entre ellos el parentes o re2uerido por el ;rt. 36 de la ley mediante las respe tivas partidas o resolu iones *udi iales. Artculo 145 ) Cuando la ins rip i(n del 'ien de $amilia se dispon+a por orden *udi ial# se e4i+irn los mismos re audos 2ue dispone el presente /e+lamento para la onstitu i(n por a ta administrativa. Artculo 14 ) El a ta administrativa de onstitu i(n de'er onsi+nar ir unstan iadamente el umplimiento de los re audos y los re2uisitos e4i+idos por la Ley ,7.397 y la presente re+lamenta i(n# de'iendo ser sus ripta por el onstituyente y por el $un ionario ompetente autori"ante. Di 5as a tas se ar 5ivarn en sus ori+inales o reprodu iones 2ue ase+uren su onserva i(n y le+i'ilidad# por los medios t< ni os 2ue dispon+a la Dire i(n Artculo 14. ) Para la onstitu i(n por a ta administrativa de'er a ompa?arse el t=tulo de propiedad del inmue'le uya a$e ta i(n se soli ite# o erti$i a i(n en aso de en ontrarse en institu iones o$i iales de r<dito# indi ndose la institu i(n y el n1mero de e4pediente en 2ue se en uentre. Artculo 14/ ) Se admitir la onstitu i(n de un inmue'le en 'ien de $amilia ual2uiera sea su valua i(n $is al# siempre 2ue estuviere destinado a viviendas del onstituyente o su $amilia o uando adems de ese destino# se llevara a a'o a tividad lu rativa desarrollada personalmente por el titular o los 'ene$i iarios de la institu i(n. En los restantes supuestos previstos por el art. 7, de la Ley ,7.397# ser menester para a o+erse a los 'ene$i ios de este r<+imen# adems de la e4plota i(n personal por parte del propietario o su $amilia# 2ue la valua i(n $is al del inmue'le no e4 eda los montos 2ue determine anualmente el Poder E*e utivo. Artculo 140 ) Contra el a to administrativo resultante de la ali$i a i(n pro edern los re ursos previstos en el apartado I/e ursosI de la presente ley. Artculo 151 ) :odos los trmites y a tos vin ulados a la onstitu i(n al 'ien de $amilia estarn e4entos de la tasa retri'utiva de servi ios y de la tasa retri'utiva de servi ios espe iales# orrespondientes a la Dire i(n de /e+istros P1'li os y ;r 5ivo Cudi ial de la Provin ia. Artculo 151 ) Cuando lo onsideren ne esario# la Dire i(n Keneral de /entas de la Provin ia# la Dire i(n de /e+istros P1'li os y ;r 5ivo Cudi ial de la Provin ia# el Cole+io de ;'o+ados y Pro uradores# el Cole+io de !artilleros# el Cole+io de Corredores 0nmo'iliarios y el Cole+io Notarial separada o on*untamente podrn proponer al Poder E*e utivo la modi$i a i(n de los valores esta'le idos omo m4imo para las valua iones $is ales en el aso del art. ,78 se+undo prra$o de esta ley. Artculo 152 ) La ins rip i(n de la desa$e ta i(n del Jien de >amilia solo pro eder si la misma se reali"a por a ta administrativa en el /e+istro# o$i io *udi ial o do umento notarial. En este 1ltimo aso podr 5a erse simultneamente on los a tos de transmisi(n# modi$i a i(n# esi(n o onstitu i(n de dere 5os reales.

Artculo 153 ) El propietario de un inmue'le a$e tado a Jien de >amilia al momento de onstituir un +ravamen podr de lararlo inoponi'le $rente al mismo# en las ondi iones esta'le idas por el art. 3- de la Ley ,7.397. Artculo 154 ! Se admitir la onstitu i(n omo 'ien de $amilia de un inmue'le y de las unidades de uso omplementario o a esorio u'i adas en el mismo edi$i io# siempre 2ue estuviere destinado a vivienda del onstituyente o su $amilia. Artculo 155 ) Cuando se a$e tase a Jien de >amilia un inmue'le e4istiendo entre sus titulares menores# se distin+uir% a3 Si $uese por a ta administrativa se soli itar autori"a i(n *udi ial previa por los menores. '3 Si $uese por es ritura se pro eder a su ins rip i(n siendo de ali$i a i(n notarial la e4i+en ia de la autori"a i(n *udi ial previa. Artculo 15 ) Si el inmue'le re ono iese dere 5o real de usu$ru to y el nudo propietario pretendiese a$e tarlo a Jien de >amilia# de'er ompletar la le+itima i(n on la voluntad del usu$ru tuario. Artculo 15. ) Si el propietario de un inmue'le a$e tado a Jien de >amilia deseara ampliar su +rupo $amiliar 'ene$i iario on posterioridad a la a$e ta i(n# de'er a reditar el parentes o on las respe tivas partidas# dando umplimiento a los art= ulos 73 y 36 de la Ley ,7.397. El /e+istro ins ri'ir la amplia i(n o'*etiva del 'ien de $amilia en el aso de inmue'le uni$i ado# de*ando onstan ia 2ue re ono e di 5o sometimiento on indi a i(n de su $e 5a y de la matr= ula del inmue'le ori+inario 2ue a$e ta'a. CAPTULO II? A-)$-co#-&o SECCI8N I: "o#-%-o 4-)uc-(r-o Artculo 15/ ! En la ali$i a i(n de los do umentos de los 2ue resulten a tos de transmisi(n $idu iaria se apli arn# en uanto resulten ompati'les# las normas re+=strales vi+entes para el dominio# ondominio# propiedad 5ori"ontal# usu$ru to o se+1n orresponda# y las 2ue se esta'le en en el presente re+lamento. Artculo 150 ) En los supuestos previstos en los art= ulos ,6 2 prra$o 3)6 9# in . 3 y ,. primera parte e Min $ineI de la Ley 27.77, ri+en las normas relativas a las trasmisiones de dominio# salvo lo dispuesto en sentido di$erente por la Ley 27.77, u otras normas na ionales. Artculo 1 1 ! Los asientos se on$e ionarn onsi+nando en el ru'ro titularidad al ini io Idominio $idu iarioI DLey 27.77,3. ; ontinua i(n los datos de identidad del titular $idu iario y los 2ue son de pr ti a respe to del ne+o io *ur=di o. Se+uidamente se onsi+nar el pla"o o ondi i(n a 2ue se su*eta el dominio# pero en este 1ltimo aso e4presando solamente Isu*eto a ondi i(nI. >inalmente en el asillero J M/estri ionesN si e4istiere# se re+istrar la pro5i'i i(n o limita i(n de la $a ultad de disponer o +ravar a 2ue se re$iere el art. ,- in $ine de la Ley 27.77,# si est estipulado en el do umento re+istra'le. Artculo 1 1 ) El /e+istro tomar ra"(n de la trans$eren ia a 2uien resulte titular del dominio del inmue'le# siendo de e4 lusiva ali$i a i(n notarial la veri$i a i(n de la le+itima i(n del su*eto a 2uien se le e$e t1a la transmisi(n# on$orme lo dispon+a el o'*eto del $idei omiso. ;dems de los re2uisitos esta'le idos# se ali$i ar el onsentimiento del $idu iante a 2ue se re$iere el art= ulo ,- de la Ley 27.77,# si onstara ins ripta esta restri i(n. Artculo 1 2 ) Cuando la ins rip i(n del dominio $idu iario no $uere la ori+inada en el ontrato onstitutivo Dtransmisi(n del $idu iante3 sino al+una de las omprendidas en el art. ,3 de la Ley 27.77,# se onsi+narn en el asiento los datos esta'le idos en el art= ulo pre edente y de de*ar onstan ia 2ue la trans$eren ia est omprendida en el art= ulo itado.

Artculo 1 3 ) Los supuestos de esa i(n del $idu iario darn lu+ar a un nuevo asiento en el ru'ro titularidad# a nom're del $idu iario sustituto y on la indi a i(n al ini io del mismo de 2ue se trata de un IDominio >idu iarioI DLey 27.77,3. Artculo 1 4 ) En los supuestos de muerte o in apa idad# disolu i(n o 2uie'ra# o li2uida i(n del $idu iario# re+ulados en la Ley 27.77, art= ulo 9 in . '3# 3# d3# el $idu iante# en aso de no estar previsto ontra tualmente otro modo de sustitu i(n# podr re2uerir su reempla"o y otor+ar on el $idu iario sustituto el a to respe tivo por es ritura p1'li a. En di 5a es ritura de'er onstar la ausa de la esa i(n y la resolu i(n o do umento emanado de autoridad ompetente# 2ue a redite la ausa por la 2ue se sustituye al $idu iario% resolu i(n *udi ial 2ue de lare la in apa idad o de rete la 2uie'ra o li2uida i(n# o 2ue disuelva la persona *ur=di a# o en aso de muerte# erti$i ado de de$un i(n. SECCI8N II: L$tr(& <-5ot$c(r-(& Artculo 1 5 ) En las letras 5ipote arias artulares de'er ali$i arse el umplimiento de los re2uisitos esta'le idos en el art= ulo 39 de la Ley 27.77,. ;rt= ulo ,66 ) La interven i(n re+istral se e4teriori"ar onsi+nando la nota de ins rip i(n en la letra artular# en los t<rminos del art. 28 de la Ley ,-.8.,# la 2ue ser sus ripta por el re+istrador y se de*ar onstan ia en el testimonio de la es ritura de 5ipote a de la antidad de letras artulares emitidas. Artculo 1 . ) Si la letra $uese presentada *untamente on el do umento 5ipote ario# se 5ar onstar su emisi(n al $inal del asiento de 5ipote a. Si en el do umento se onsi+na 2ue se onsiente 2ue on posterioridad se emitan letras 5ipote arias# en el asiento de 5ipote a se de*ar onstan ia de la si+uiente leyenda% ISe 5a onsentido la emisi(n de letras 5ipote arias# Ley 27.77,I y al in+resar las respe tivas letras# las 2ue se presentarn on el t=tulo# se e$e tuar un asiento omplementario# on la de'ida vin ula i(n y se de*ar onstan ia en la es ritura onstitutiva de 5ipote a. Artculo 1 / ) En el supuesto de las esiones# de on$ormidad a lo dispuesto por los art. -. y -, de la Ley 27.77,# al re+istrarse la 5ipote a se de*ar onstan ia 2ue se 5a onsentido la esi(n del r<dito# si as= lo onsi+nara el do umento. ;l presentarse la esi(n# se vin ularn los respe tivos asientos de ins rip i(n. Artculo 1 0 ) Si on la onstitu i(n de la 5ipote a se onviniese en rear una letra 5ipote aria es ritural de tal ir unstan ia se de*ar onstan ia en el mismo asiento 5ipote ario# indi ando adems nom're y domi ilio del ;+ente de /e+istro de Letras. Artculo 1.1 ! Cuando en el do umento se 5a onsentido la rea i(n de letras 5ipote arias es riturales# se de*ar onstan ia en el asiento de 5ipote a. Presentadas on posterioridad al asiento re+istral de la 5ipote a# la soli itud de ins rip i(n ser sus ripta por el mismo $un ionario 2ue autori"a el a to de rea i(n y se a ompa?ar la es ritura de 5ipote a a e$e tos de de*ar pu'li idad artular de la rea i(n de las letras. En todos los supuestos se onsi+nar el nom're y domi ilio del ;+ente de /e+istro de Letras. Artculo 1.1 ) La an ela i(n de la 5ipote a en la 2ue se 5ayan# emitido letras 5ipote arias artulares# se e$e tuar on la presenta i(n de todas las letras on la orrespondiente soli itud. ;l re+istrar la an ela i(n de la 5ipote a uando se 5ayan reado letras 5ipote arias es riturales# si oin iden a reedor 5ipote ario y ;+ente de /e+istro de Letras# se de*ar onstan ia de tal ir unstan ia. Si el ;+ente de /e+istro de Letras y el a reedor 5ipote ario di$ieren# de'er distin+uirse%

a3 Si el notario da $e 2ue la letra es ritural nun a se ins ri'i( ante el ;+ente de /e+istro o 2ue se ins ri'i( y an el(# on$orme a erti$i ado e4pedido por el ;+ente de /e+istro# se pro eder a la an ela i(n de*ando onstan ia de tal ir unstan ia en el asiento. '3 Si el notario no se e4pidiera al respe to se devolver 5asta tanto a redite al+uno de los supuestos previstos on antela i(n. 3 Si $uere dispuesta *udi ialmente se apli arn las normas +enerales de ali$i a i(n de ese tipo de do umentos. CAPTULO III L$(&-%' Artculo 1.2 ) Se tomar ra"(n de las es rituras p1'li as 2ue onstituyan ontratos de leasin+# on$e ionndose el asiento respe tivo en el ru'ro +ravmenes y restri iones# onsi+nando omo t=tulo% IContrato de Leasin+# Ley 28.278I. ; ontinua i(n los datos de identi$i a i(n del tomador6 el pla"o de dura i(n del ontrato# el pre io y los datos de la es ritura. Artculo 1.3 ) Son apli a'les al ontrato de leasin+ inmo'iliario las normas re+istrales ontenidas en la Ley ,-8.,# en espe ial# respe to a su prioridad# los art= ulos 8@# ,-# ,9 y 23. Artculo 1.4 ! /espe to a su adu idad re+istral# ri+e el pla"o de veinte D2.3 a?os dispuesto por el art= ulo 8@ de la Ley 28.278 y sus modi$i atorias# si antes de su ven imiento no se 5u'iese reins ripto.

TTULO I= CAPTULO I: "-&5o&-c-o%$& '$%$r(l$& : tr(%&-tor-(&? Artculo 1.5 ) En umplimiento de sus $un iones la Dire i(n di tar% a3 Disposi iones t< ni o)re+istrales. '3 /esolu iones. 3 Brdenes de servi io. Las disposi iones t< ni o)re+istrales re+ularn on ar ter +eneral# las uestiones 2ue se sus iten por la apli a i(n e interpreta i(n de la Ley ,-.8.,# la presente Ley# las situa iones no previstas en di 5as normas y las 2ue se 5u'ieren dele+ado e4presamente a di 5a re+ula i(n. Las mismas de'ern ser $undadas# numeradas y ar 5ivadas. Las resolu iones sern las 2ue se di ten omo onse uen ia del pro edimiento re ursivo o las 2ue sean ne esarias omo onse uen ia del pro edimiento de ins rip i(n de los do umentos. Las (rdenes de servi io sern las instru iones dadas al personal# para $a ilitar la interpreta i(n y apli a i(n de las normas de *erar2u=a superior. ;rt= ulo ,-6 ) Der(+uese la Ley 7788# el De reto ,88 del a?o ,98.# De reto 29-9 del a?o ,96.# art= ulos 6@ a 2, de la Ley ,,9-# art= ulo 2-. de la Ley 882 y las Disposi iones :< ni o /e+istrales ,# 2# 3# 7# 8# 6# -# 8# 9# ,.# ,,# ,2# ,3# ,7# ,8# ,6# ,-# ,8# ,9# 2.# 2,# 22# 23# 27# 28# 26# 2-# 28# 29# 3,# 32# 33# 37# 38# 36# 3- y 38. Artculo 1.. ) Fasta tanto e4istan los medios te nol(+i os y or+ani"ativos ne esarios para su apli a i(n los erti$i ados ontinuarn e4pidi<ndose on $e 5a del d=a si+uiente 5'il al de su in+reso al /e+istro. La Dire i(n de'er pu'li itar de'idamente la $e 5a a partir de la ual los erti$i ados omen"arn a re+ir a las . 5oras del d=a de la presenta i(n de su soli itud# teniendo omo pla"o m4imo para 5a erlo el de un D,3 a?o desde la entrada en vi+en ia de la presente ley. Artculo 1./ ) Comun=2uese al Poder E*e utivo.

D;D; EN EL /EC0N:B DE SES0BNES DE L; FBNB/;JLE LEK0SL;:A/; DE L; P/BH0NC0; DE !ENDBO;# a los siete d=as del mes de di iem're del a?o dos mil die". Cristian L. /a onto Hi e+o'ernador Presidente F. Senado !ariano Kodoy Lemos Se retario Le+islativo F. Cmara de Senadores Cor+e :anus Presidente F. Cmara de Diputados Cor+e !an"itti Se retario Le+islativo F. Cmara de Diputados