Tudo que voc precisa saber para

realizar um timo negcio nos EUA

Guia do Comprador
de Imveis nos EUA
MIAMI - ORLANDO - SO PAULO
2 GUIA DO COMPRADOR DE IMVEIS NOS EUA
www.wra-usa.com
Introduo
Ento, voc se interessou pela compra de um imvel nos
Estados Unidos? Parabns! Sem dvida, voc tem per-
cepo do que representa um investimento imobilirio em
solo americano. No apenas pela oportunidade dos preos
baixos, mas tambm por tudo que a maior economia do
mundo representa: segurana, seriedade e altos ndices
de retorno - diferentemente da instabilidade econmica e
financeira que, infelizmente, ainda reina em nosso pas.
Por isso, preparamos este guia para melhor orientar nos-
sos clientes a respeito das principais dvidas que existem
em relao ao fechamento de negcios nos EUA. Ao final
deste guia, suas dvidas, se ainda existirem, sero poucas,
e voc ter clareza de como funciona o processo. Prepare-
-se para realizar um investimento que, sem dvida, ser
um dos mais importantes da sua vida.
Contedo deste guia
Por onde comear: a escolha da regio
Procura e escolha do imvel
Conta bancria nos EUA
Transferncia de dinheiro para os EUA
Imposto de renda
Empresas de ttulos
Prepare o visto
Compra via pessoa jurdica
Financiamento bancrio
Compras nas modalidades Short Sale e
Foreclosure: vale a pena?
Compra finalizada: e agora?
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GUIA DO COMPRADOR DE IMVEIS NOS EUA 3
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Se voc pretende comprar nos EUA, deve
ter em mente um objetivo muito claro, pois
isso pesar na escolha. Um executivo que
tenha muitos negcios internacionais cer-
tamente optar por um pequeno e prtico
apartamento em Miami, ao passo que uma
famlia de classe mdia alta preferir inves-
tir em uma casa de condomnio na regio
de Orlando, na Flrida. Em todo caso, tenha
uma meta bem clara e definida para no se
arrepender mais tarde.
O destino mais procurado pelos brasileiros
, sem dvida, a Flrida, com destaque para
as cidades de Orlando, Miami e Boca Raton.
Alm da semelhana do clima, existem
tambm os grandes parques temticos,
as diversas atraes tursticas e a grande
comunidade de brasileiros que vive hoje na
Flrida.
Mas, qualquer que seja a sua escolha,
a WRA ajuda voc na escolha da melhor
regio para investir, de acordo com o seu
perfil. Marque uma entrevista para saber
mais a respeito.
Por onde comear: a
escolha da regio
Ao contrrio do Brasil, todos os imveis
nos EUA ficam registrados em um nico
banco de dados ao qual as imobilirias e
corretores americanos (Brokers e Realtors)
tm acesso. Esse banco de dados, cha-
mado MLS, mantm o registro de todas as
propriedades que esto venda ou foram
vendidas. Com isso, voc no precisa ir de
imobiliria em imobiliria para procurar
imveis, uma vez que tudo o que est ven-
da precisa necessariamente estar cadastra-
do no MLS.
Outra vantagem a possibilidade de com-
parar preos e checar a atratividade da
regio, uma vez que reas valorizadas
impactam no preo dos imveis.
Nos EUA, as compras de imveis s po-
dem ser realizadas atravs de um corretor.
Voc no pode negociar diretamente com o
proprietrio.
Procura e escolha
do imvel
Orlando tem a vantagem
de estar perto de
parques como a Disney
e Universal, e receber
turistas em todas as
pocas do ano
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Conta bancria nos EUA Imposto de renda
Empresas de ttulos
Transferncia de dinheiro
do Brasil para os EUA
Para realizar qualquer transao
imobiliria, necessrio abrir uma conta
em uma agncia bancria nos EUA.
Com a nova conta bancria, voc poder rea-
lizar transferncias do Brasil, obter tales de
cheques e carto de dbito.
Passaporte
Visto valido e em dia
Documento brasileiro com foto
Comprovante de endereo
Uma vez que seu imvel passe a ser uti-
lizado com fonte de renda, necessrio
declar-lo ao Fisco americano. Entretanto,
voc pode deduzir todas as despesas que
incidem sobre a compra ou financiamento
do imvel, por exemplo: condomnio, taxas,
imposto predial e juros de financiamento.
Os custos da viagem tambm podem ser
includos. Consulte-nos para
saber maiores detalhes.
A compra de um imvel nos
EUA pode ser assessorada
por empresas especializadas
em garantir que o processo
transcorra de forma total-
mente legal, evitando dores de
cabea para o comprador. As
empresas de ttulo, como so chamadas, so
compostas por advogados com permisso
para atuarem no mercado imobilirio. So
responsveis por mais de 90% das transaes
imobilirias americanas, e cuidam de:
- avaliar a condio jurdica da propriedade;
- avaliar a situao do proprietrio perante
a lei;
- realizar a transferncia do imvel do ven-
dedor para o comprador;
- cuidar da transferncia de dinheiro entre
comprador e vendedor, via conta Escrow;
- cuidar de toda a documentao legal do
negcio e fazer a entrega das chaves.
As empresas de ttulo possuem uma conta
bancria especial chamada Escrow, desti-
nada exclusivamente a receber os valores
pagos na transao. O uso indevido dessa
conta totalmente ilegal, e a empresa res-
ponder juridicamente.
Uma vez criada a sua conta, agora o
momento de fazer a transferncia dos
valores de sua conta no Brasil. O ideal
que a remessa seja feita atravs do Banco
Central, utilizando o cdigo Remessa de
Patrimnio.
Desaconselhamos a transferencia do dinhei-
ro para uma terceira pessoa e sim atravs
de uma empresa de ttulos, pois o processo
mais seguro. (veja mais informaes no
tpico Empresas de Ttulos).
Aps a transferncia, o dinheiro estar
disponvel em cerca de 72 horas. Mas est
condicionado s operaes de cada banco.
Quanto a taxas, impostos etc., veja mais
detalhes diretamente com o seu banco e no
site do Banco Central (bcb.gov.br).
Documentos necessrios:
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Voc pode tambm fazer a abertura de uma
empresa nos EUA para realizar a com-
pra do imvel. A compra mediante pessoa
jurdica possui algumas vantagens:
Beneficios e reduoes no Imposto de Renda;
No ha imposto sobre doaoes;
No ha FIRPTA;
Responsabilidade civil limitada;
Sigilo quanto ao nome do proprietario;
Menos impostos. Para transferir a proprie-
dade para um herdeiro, cobrado o Estate
Tax, que corresponde a 50% do valor do
imvel. Mas esse imposto no cobrado
caso a compra seja feita por pessoa jurdica.
(consulte-nos para maiores informaes).
Outra modalidade de compra pode ser a com-
pra por pessoa fsica e posterior transferncia
do imvel para a pessoa jurdica. Os custos
desse tipo de operao costumam ser baixos.
Para realizar a compra, tenha em mos um
visto vlido. Para a compra de imveis e
tomada de financiamentos, vale o visto B1/
B2 (Visto para Turismo).
Compra via pessoa jurdica
Prepare o visto Financiamento bancrio
Existem bancos na Flrida que trabalham
com financiamentos exclusivos para brasi-
leiros. Se o seu banco possui agncias nos
EUA, pode ser uma boa opo criar a conta
nesse mesmo banco.
Para obter o financiamento, necessrio o
seguinte:
Aplicao do banco devidamente preenchida;
Copia do passaporte e visto;
Carta de referencia dos bancos, em ingles,
mencionando os dados pessoais como nome
completo, endereo nos EUA, data de aber-
tura e saldo atual;
Carta de referencia do empregador, quando
for o caso, tambm em ingls, mencionan-
do o nome completo do empregado,seu
endereo no Brasil, a data de incio do
vnculo empregatcio, cargo, remunerao
anual etc.;
Copia dos 3 ultimos extratos bancarios;
Comprovante de residencia no Brasil e
cpias das contas de gua e luz;
Relao de ativos em nome do comprador.
Em alguns casos, o banco pode exigir ou-
tros documentos e informaes que julgar
necessrios.
O financiamento bancrio funciona, nor-
malmente, da seguinte forma:
25% a 30% de entrada;
prazo de 30 anos com juros fixos de 4,2 a
5,2% ao ano nos 5 primeiros anos, e cerca
de 2,0% a.a. nos anos seguintes (obs.: o
teto mximo de 11,45% ao final dos anos).
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Certamente voc j ouviu falar nessas
duas modalidades de compra, que se
tornaram comuns no mercado america-
no aps a crise de 2008. O Short Sale
uma modalidade de compra que ocorre
quando o proprietrio do imvel tem uma
dvida de financiamento maior que o valor
do imvel. Com isso, o banco permite que
o proprietrio tente vend-la pelo valor
de mercado. Entretanto, nos casos em
que o proprietrio no consegue vender
a propriedade, o banco a retm para si
como garantia, e pode vend-la atravs
de imobilirias locais. Essa modalidade se
chama Foreclosure, e funciona como um
leilo de imveis onde tambm participam
outros compradores interessados.
As maiores desvantagens do Foreclosure
so a demora de 3 a 9 meses na aprovao
do contrato e o risco de adquirir um imvel
com problemas fsicos, j que o banco no
fornece esse tipo de garantia. O comprador,
no caso, que ter que arcar com todas
as despesas. Alm disso, o banco pode
ainda enviar uma contra-proposta aps os
9 meses de espera, no necessariamente
vantajosa para o comprador.
Em suma, possvel sim encontrar algu-
mas pechinchas e fazer bons negcios nes-
sas modalidades, mas isso tem se tornado
cada vez mais raro com o passar dos anos.
Alm disso, a morosidade no processo
deve ser considerada, uma vez que uma
valorizao repentina do imvel pode levar o
banco a exigir um preo mais elevado
Aps escolher seu imvel, ajude o seu
corretor a redigir uma proposta com todos
os valores e formas de pagamento. O cor-
retor poder lhe dizer se os valores esto
de acordo com o mercado e ajudar na
redao da proposta.
Com a oferta aceita, o prximo passo
fazer uma vistoria no imvel, para se certi-
ficar de que tudo que consta do contrato de
compra esta la. Depois disso, sera exigido
um depsito em dinheiro, a ttulo de sinal,
mais os custos do cartrio. Lembre-se que,
caso voc desista do negcio, esse valor
no ser reembolsado. E, se preferir, voc
pode tambm quitar o sinal com um cheque
administrativo, o chamado cashiers check.
Exija toda a documentao assinada e em
ordem no momento de fazer o pagamento
Uma vez que a compra esteja concluda, o
passo seguinte ser regularizar o imvel
nos servios de luz, gua etc. As princi-
pais providncias a serem tomadas so as
seguintes:
Eletricidade
Voc dever acessar o site www.fpl.com,
se cadastrar como novo cliente e seguir as
instrues no site. Ser necessrio fornecer
uma cpia do passaporte e um pagamento
Compras nas modalidades Short
Sale e Foreclosure: vale a pena?
Escolhido o imvel,
faa a sua proposta
Oferta aceita
Compra finalizada; e agora?
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Aluguel e venda do imvel
de cauo (garantia), uma vez que voc no
residente no pas. Esse valor devolvido
integralmente no cancelamento do servio.
gua
Se o imvel for uma casa, voc dever se
dirigir pessoalmente at a prefeitura e fazer
o seu registro. A WRA dispor de pessoal
para acompanhar voc durante o processo,
que normalmente simples e muito rpido.
Se o imvel for um apartamento, o valor
da conta de gua vir includa no valor do
condomnio.
Internet e TV a cabo
Existem diversos provedores locais com
timos pacotes, por preos muito menores
do que os do Brasil. A WRA pode ajudar
voc a contratar o melhor servio.
Servios gerais e reformas
Servios de limpeza, piscina, lavanderia,
jardinagem etc. costumam estar inclu-
sos nos valores de condomnio de imveis
como apartamento ou localizados em
condomnios fechados. Para as casas, eles
devem ser contratados pelo proprietrio.
No caso das reformas, estas so contrata-
das parte. A WRA pode lhe fornecer uma
relao de bons prestadores de servios na
regio de Orlando - inclusive com atenten-
tes que falam portugus.
Com um clima subtropical no norte e no cen-
tro do Estado, e tropical ao sul, a Florida tem
a vantagem de atrair turistas o ano inteiro.
Apenas Orlando recebe em um ano mais que
o Brasil inteiro costuma receber de turistas
estrangeiros. O Brasil atingiu o recorde de
turistas em 2013 com 6 (seis) milhoes de
turistas. Orlando recebeu no mesmo perodo
60 (sessenta) milhoes. Isso mesmo: dez vezes
mais! Para o ano de 2014, esto previstos 70
(setenta milhes) de turistas. No existe lugar
melhor para se ter uma casa para alugar!
Isso faz com que um imovel tenha uma boa
procura para ser alugado por temporada em
praticamente todos os meses do ano.
O lucro lquido com aluguis nos EUA fica
em torno de 10%, o que garante uma renda
considervel que pode ser usada para
pagar as prestaes do seu financiamento.
Consulte-nos para saber mais detalhes.

O processo de venda tambm muito sim-
ples, e garante uma porcentagem de lucro
maior do que no Brasil. A mdia de 10%,
podendo chegar a 30% em alguns casos.
Consulte a WRA e informe-se de todos os
procedimentos necessrios para realizar
um bom negcio.
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